溢價率0.94% 3年來成績最好的一次

國產署北區分署昨標售位於台北市汀州路的「千荷田」24戶，標售底價每戶4608萬元到5979萬元，總計標脫7戶，溢價率0.94%。雖然溢價率不到1趴，但已是自2014年10月以來歷經6次開標，二度流標的陰霾後，脫標成績最好的一次。

今年第1次標售在4月，當時推出18戶標售、最終標出3戶，第2波在沒有調降標售底價下，國產署北區分署自6月22日公告標售訊息以來，詢問度不斷，不少人約看屋、詳細詢問屋況細節。國產署北區分署副分署長沈志欽昨天就樂得眉開眼笑，表示很滿意。

前6次標出6戶
昨天下午原訂開標時間為2時30分，許多投標者提早到現場，工作人員將開標結果投影在螢幕上，方便投標人看清楚，有人不停地以手機拍下標脫紀錄，當現場工作人員公布得標人時，可以聽到現場民眾驚嘆和竊竊私語，直到整個投標過程結速時，民眾還聚在一起討論，甚至以「未來鄰居」相互道賀。
昨天總計收到9封標單，以第17標最搶手，有3人搶標，最後以溢價率0.9%標出；其它都各有1人投標，平均溢價率為0.94%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，第23標的單一溢價率4.3%最高，標售底價4792萬4493元，標出價格為5千萬元，換算單價73.1萬元，以一般行情約在60∼70餘萬元，不算買到便宜，投標者可能真的很喜歡這一戶。
「第7標總坪數75.1坪，標售底價4608萬9125元，得標者以接近底價的4608萬9998元得標，溢價率為0.002%最划算。」張旭嵐說。

均價仍在6字頭
千荷田前幾次標售反應冷清，不是流標，就是靠降價吸引，今年4月終於有些起色，標脫3戶，累計過去6次才標出6戶，張旭嵐認為，本次一口氣標出7戶，雖然溢價率平均不到1%，不過也反映出買家信心已略為回穩；今年標售5樓平均單價為68.3萬元，昨天脫標的7筆，除了2筆站上7字頭，其餘5筆在67~69 萬元。
「千荷田」社區每個月管理費1萬多元，這次標脫的7戶坪數75~92坪，緊臨國語實小、南門國小、建中等優質學區，附近還有國立歷史博物館、植物園，步行10分鐘可達捷運小南門站。

縣市合併移居北高雄效應

縣市合併後高雄人口始終停留在277萬人，人口數呈現龜速成長，未來可能連立委席次將減1席，近期話題引發熱議。統計縣市合併高市人口僅增加4590人，成長率0.16%，南高雄居住人口大量往北高雄移居，讓市郊的仁武區人口增加逾萬人，房價漲幅達70.1%。

人口成長17.2%
統計高雄縣市合併後人口數發現，南高雄市包括鹽埕、新興、苓雅、前金與前鎮區，人口數均呈現大幅減少趨勢，5大行政區人口減少約2.5萬人，但北高雄市包括仁武、楠梓與鼓山區人口數則明顯增加。
群義房屋總經理陳俊男指出，縣市合併後全台房市買氣上揚，北高雄可開發土地遠較南高雄多，加上農16、美術館、漢神巨蛋、瑞豐夜市等商圈崛起，居住人口往北高雄移居明顯，「市郊的仁武因緊鄰三民與左營，區段近中山高鼎金系統與國道10號仁武交流道，過去7年居住人口增加1.2萬人，成長17.2%。」

成交價14~19萬
2012年實價登錄上路，當年仁武區房屋均價每坪僅9.7萬元，但統計今年房價每坪達16.5萬元，成長高達70.1%。龍登國際總經理戴嘉聖表示，仁武近年來不少指標建商先後推出首購、首換型大樓住家，包括全誠、閎寶、光盛、泰郡、谷樹、巴巴事業等均有推案，每坪成交價格介於14~19萬元。

值得留意的是人口成長較多的5大行政區，除鼓山區外其餘均屬市郊「蛋白區」，高雄市房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，縣市合併後高雄市區地價大幅上揚，因地價取得成本高，所規劃住家房價也較貴，對剛性需求的自住客而言，負擔能力重，不少購屋族轉向至郊區。

10大購屋捷運站

大台北上班族就是要逐捷運而居！統計各捷運站2016年至2017年4月間交易量排名，西門站以979件居冠，各捷運線以中和新蘆線有6站擠進前10大熱點最搶手。

丹鳳站位居第2
永慶房產集團根據實價登錄資料統計，自2016年到2017年前4個月中，各捷運站前10大購屋買氣最旺的，是捷運板南線西門站，同時有松山新店線在西門站交會，交易件數979件，其次是中和新蘆線丹鳳站，中和新蘆線頂溪站排第3。
其餘7站依序是中和新蘆線蘆洲站以657件、捷運中山國小站628件，捷運景安站606件，以及捷運板南線府中站601件，下一站捷運亞東醫院站也有535件，中和新蘆線有517件，捷運板南線江子翠站則有469件。

板南線囊括4站
若以捷運線來看，熱門捷運站集中在中和新蘆線、與板南線，中和新蘆線就佔了6名，板南線則佔4名。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出，中和新蘆線橫跨中和、新莊、三重與蘆洲，進入台北市中心區方便，加上生活機能已完備，自住首購、換屋、置產需求不減，房價也明顯低於北市。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名認為，板南線捷運西門站交易大不意外，雖然陸客減少了，但還有來自香港、日韓觀光客非常多，買方以投資商務旅館，或提供日租套房為主，少有自主。

冠德建設前副董事長馬紹齡，涉嫌在2011年至2014年間，任職副總經理期間，虛報子公司根基營造進貨，將貨款轉入個人小金庫，藉此掏空根基7200多萬元，馬女坦承犯行，但稱用作總統大選捐助政治獻金，士林地檢署昨依背信罪將馬女提起公訴。冠德董事長馬玉山則因被認定不知情，獲不起訴處分。

董座獲不起訴處分
士林地檢署去年調查根基營造涉逃漏稅案，搜索約談後，根基下游廠商向檢察官喊冤，指貨款遭對方用各種名目扣住，害他周轉不靈，追查才發現根基刻意隱瞞部分廠商請款單，今年初再度搜索。

根基營造會計到案坦承，依馬女指示，開現金支票給下游廠商，製造進貨假象，但錢都轉放到馬女個人金庫。檢調也發現金庫中1000多萬元現金有部分是全新鈔票，懷疑是馬女犯後另外提領現金放回金庫掩飾犯行。
馬女得知檢調將送驗鈔票後坦承犯行，但辯稱都用做公司公關，或在總統大選、九合一選舉時捐1000多萬元政治獻金，但不透露捐贈對象。

台中捷運綠線預計2020年完工營運，沿線精華區段也規劃7大聯合開發案，最快動工則是G8文心路、河南路口捷運住宅案，由冠德建設、地主世義貿易攜手開發，預計2020年完工。

該捷運聯開案基地面積673坪，興建地上28層、地下6層大樓，總戶數200戶、包含2戶店舖，規劃2房30~35坪、3房46~52坪，單價35萬元起，主力總價1200~1800萬元，邊建邊售。

冠德建設總經理洪錦欽指出，在北部已有不少捷運聯開住宅經驗，軌道經濟學向來就是開發策略之一，不僅是進軍台中首案，也正在評估其他聯開站。

台北市哪裡居住最安全？根據統計，文山區失竊率僅0.095％，相當於每1萬戶僅9.5戶被竊，且該區域每坪45.6萬的住宅均價，堪稱北市買得便宜、住得安心的高CP值地區；相反的，中山區、萬華區因小套房出租多、商業類型多樣化，住宅失竊率高居北市前二名。

北市府自2015年1月起公布住宅竊盜點位資訊，犯罪案件地點資料已累計至今年4月底，可看出失竊區域路段，若僅從最少失竊戶數來看，分別是南港區58戶、大同區68戶與信義區88戶相對治安較好。

由於各行政區住宅戶數密度不同，若從失竊率（該區住宅竊盜戶數/該區總戶數）來看，近2年多來，全北市住宅被竊戶數為1,389戶、失竊率為0.134％，其中，文山區共10萬4,939戶，住宅竊盜100戶，竊盜率0.095％，相當於每一萬戶僅9.5戶失竊，為北市失竊率最低的區域；其次才是信義區萬分之9.8戶（0.098％）與大安區萬分之10戶（0.1％）。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，觀察另一項北市警政公布行政區竊案類型中，包括普通竊盜、重大竊盜、汽車竊盜與機車竊盜，各類竊盜文山區自2014~2016年都是發生率最低的區域，以2016年為例，文山區每10萬人僅123.14件，但發生率最高的萬華區每10萬人417.14件被竊，是文山區的3.4倍。

住宅部分，失竊率最高的是中山區0.191％，平均1萬戶有19戶被竊，次高是萬華區0.167％，以及有博愛特區在內的中正區0.152％。葉立敏分析，中山區因聚集較多種商業類型，區域內多小套房出租，而萬華區因有西門町商圈等非住宅區，人流較複雜，使得大小竊盜發生機率較高。

觀察今年前5月北市住宅均價每坪59.5萬元，與去年同期59.7萬元相較，整體房價無顯著落差，但各區漲跌互見；葉立敏指出，在房價盤整期各區都有機會議到好價格，但對自住客來說，住的安全也是一項購屋的參考指標，文山區為公教人員較多的住宅區，房價低於北市平均，每坪45.6萬元相對便宜。

億元級豪宅又有實價揭露，4月時，吉林路「華固吉邸」8樓以總價1億0820萬元成交，產權登記在上櫃生技晟德的法人董事幼華有限公司名下，不過，若對照該戶5年前的預售揭露價格，總價1億0300萬元，相當於5年還能守住5.04%增值，平均1年增值1%。不過，房產業者解讀，因此波房價修正尤以豪宅首當其衝，隨著盤整時間拉長，修正幅度會愈明顯，以上述案例，目前的成交價幾乎要回到5年前的預售價格了。

根據內政部實價網最新揭露資訊，該億元宅4月時，揭露8樓其中1戶實價資訊，總價1億0820萬元，坪數約151.95坪（包括4車位、約53.69坪），扣除車位坪數與價格1400萬元後，拆算每坪單價約95.87萬元，進一步對照該戶預售時的價格，揭露時間為2012年9月，總價1億0300萬元，拆算每坪單價90.57萬元。

若再進一步分析該億元宅在2013-2014年房市高點時的實價揭露資訊，2014年12月，9樓以總價1億2781萬元成交，坪數約140.54坪（3車位、約42.27坪），扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約119.38萬元，若對比最新揭露的8樓戶別，每坪存在超過20萬價差。

雙北豪宅成交價下修15%
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，近期陸續有豪宅成交訊息傳出，不過價格都已經無法回到2013-2014年的高檔階段，甚至部分單價200萬豪宅俱樂部的成員也在此波房市盤整階段摔出榜單，觀察近期成交豪宅至少都較高點時修正15%以上，雙北豪宅也出現降價轉售情形。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，雖然央行對豪宅限貸仍未鬆手，但今年豪宅交易動能比去年明顯強勁，能買上億豪宅的買方本就不缺資金，限貸幾成根本不是重點，主要是把握今年房價走跌期能買到好價格，甚至也有買方為了維持該豪宅在市場上的地位，不要求創低價去破壞社區行情，只要相對比往年便宜就進場，也保持社區單價不至於跌破相對門檻。

根據信義房屋內部的成交資料顯示，今年以來新北市第一圈如永和、新店、蘆洲，以及外圍低價自住區如淡水、林口等行政區，第2季房價季增幅度較大，不過也有部分區域受到新案降價讓利影響，第2季中古屋房價較首季修正。

信義房屋內部成交資料顯示，永和及新店為第2季房價反彈最強勁的區域，永和房價每坪44.5萬元、新店房價每坪38.4萬元，不僅季增達3%以上，也優於去年同期。此外，蘆洲房價每坪32.7萬元，季增逾6%，也回到去年同期水準。

至於外圍行政區，林口、淡水第2季平均房價，有較明顯回溫。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，新北市第一圈因交通條件與生活機能完善，吸納在房價負擔考量下、原本計畫在台北市購屋的買方；而新北市外圍則因大型重劃區，房屋選擇性多元，加上房價在這一波下跌中，多已有一段修正，吸引需求型買方進場。

曾敬德指出，目前買方心態可分二類，抱持「撿便宜」心態的買方，多不易成交，但抱持「房價已較之前便宜」心態的買方，則是目前能成交的主要族群。

信義房價月指數顯示，新北市房價今年幾乎逐月上揚，6月房價月增1.4%、年減1.8%，但台北市房價則呈盤整走勢，房仲業者認為，新北市房價相對低、產品供給面補足自住客需求缺口，使新北市房價今年走強。

根據最新公布的信義房價大台北月指數顯示，新北市房價月指數自2014年7月達最高點140.88以來，開始下跌，今年1月出現這波反轉以來的低點，不過，今年上半年的六個月中，有五個月出現上漲，6月房價指數為129.6，上半年房價已上漲2.7%。相較於台北市房價自今年以來呈現橫盤整理，新北市房價反彈態勢明顯強於台北市。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，大台北高單價、大坪數產品仍供過於求，一般自住產品供需則已漸平衡，從新北市價格反彈可觀察出來，台北市欠缺一般自住需求最旺盛的30至40坪產品新案供給，而新北房價較貼近買方負擔能力，產品供應面亦較符合自住需求，加上房價已有一段修正，相對於台北市，新北市在住宅選擇上替代效果增加，更易於吸引自住客買盤。

曾敬德表示，大台北房價仍未脫修正格局，2015年房價下跌最劇烈，2016年交易量縮幅度最大，不過，量價俱跌的現象在今年起明顯緩和，多家業者針對潛在買方調查均顯示，民眾對房市看法雖保守，但近二年來逐季改善中。

至於台北市房價，6月房價指數為116.4，月減0.9%、年減3.6%，大體而言，台北市房價經過2015年急跌、2016年緩跌，今年以來呈現修正後的盤整走勢，今年6月房價水位與2015年4月時單月歷史高點相較，約修正12.7%。曾敬德認為，預期房價持續盤整，買方對房市信心仍偏悲觀，房價仍欠缺上漲動能。

　2017年6月，北京新房市場呈現量跌價穩的態勢。據克而瑞數據統計，商品住宅供應2473套，環比增長67%；成交2382套，環比減少24%；成交均價為43432元/㎡，環比上漲4.7%；成交金額142億，環比減少16%。


　　在6月北京商品住宅排行榜中，中糧京西祥雲勁銷10億，奪得北京商品住宅月度銷冠，數據顯示，項目目前均價為5.23萬/㎡，主力戶型為115平和127平3居，以及140平四居産品。

　　京西祥雲位于地鐵房山線稻田站北800米處，下車步行10分鐘就可到達。尤其值得一提的是，京西祥雲強調社區的均好性，將更多的空間給到社區、公園、老人和孩子的活動，讓每一棟樓都有很好的景觀，每一戶都有很好的採光。

　　此外，項目還有很好的生態景觀，正處于發展帶的北京平原城市段，緊鄰永定河綠色生態發展帶，周邊自然生態資源也比較豐富，有園博園、大寧水庫及生態景觀帶上的綠堤公園和濱河森林公園都在項目四周環繞。

區域成交方面，主城區三大主力海淀、朝陽、豐臺的成交均價全面下跌，房山、門頭溝、大興、通州、昌平保持上漲態勢，其中房山成交均價環比上漲了35%，昌平則環比上漲了11%；但從套均價上來看，海淀、朝陽、石景山保持領先，昌平、通州、大興等區域已經全面跨越1000萬大關。

環線成交方面，6環外成交均價首次超過3萬/㎡，5-6環成交均價依然在5.7萬/ ㎡的高價上徘徊，5環以內項目稀缺，多為高單價項目在售，因此成交均價居高不下。


　　6月，北京商品住宅中，成交套數最多的還是50-90㎡産品，120-150㎡産品成交量超過90-120㎡。令人驚詫的是，每套均價1860萬的300㎡以上産品月成交居然接近200套，其主要成交項目為大興區的興創榮墅（這個項目今年以來勢頭很猛）、通州區的格拉斯小鎮、順義區的魯能七號院以及昌平區的麗春湖院子等。

　房型成交方面，三房依然是購房者的心頭好，成交量最高，但本月略顯供過于求；值得注意的是，在套均價方面，四房的成交水平在接近聯排別墅。

　　順便回答一下後臺粉絲的問題，下半年房價會降嗎？

　　可以負責任地説，下半年房價肯定是不會上漲了。

　　首先，《北京住房和城鄉建設發展白皮書（2017）》已經明確，確保2017年房價環比不增長，這是今年北京樓市的大基調，不會改變，所以擔心或是期待房價上漲的人可以歇歇了。

　　其次，已經到了7月份，政策方面還沒有任何放松的信號，尤其是銀行信貸方面反而越來越緊，不僅一般的房貸放款速度緩慢，一些高額度貸款更是難度不小。

　　再次，近期北京市官方已經將“二手房進入下行通道”訴諸媒介，告知眾人，這是一個表態，而且會改變市場預期，二手房市場的穩定對新房市場而言意義重大。

　　萬科表示參與收購的是間接全資附屬公司萬科地産（香港）有限公司，收購出資將不超過34億新加坡元，折合為人民幣168億元。

　　觀點地産網訊：7月17日，萬科企業股份有限公司發布公告，表示公司A股股票將自2017年7月18日上午開市起復牌，同時公布有關收購普洛斯的相關細節。

　　觀點地産新媒體查閱公告，萬科表示參與收購的是間接全資附屬公司萬科地産（香港）有限公司。萬科地産（香港）就本次收購于2017年7月5日訂立了財團條款，並于2017年7月14日訂立了股東協議及附屬協議。

　　公告顯示，根據財團的安排，收購要約方為Nesta Investment Holdings, L.P.間接全資擁有的特殊目的公司。而Nesta Investment Holdings, L.P.為根據開曼群島法律組建的獲豁免有限合夥企業，其普通合夥人為Nesta Investment Holdings GenPar Limited，其有限合夥人為厚樸、高瓴資本、SMG、中銀投及萬科地産（香港）所控制或持有的主體。

　　萬科表示，此次收購GLP的總代價確定為約159億新加坡元。收購完成時，萬科地産（香港）的出資將不超過34億新加坡元，折合為人民幣168億元，佔有限合夥權益約21.4%。

　　另外根據股東協議，萬科地産（香港）及其聯屬公司將持有Nesta Investment Holdings GenPar Limited不少于15%的已發行A類股份，並向其董事會指派兩名董事。

　　萬科亦表示，本次收購是推進“城市配套服務商”戰略的重要舉措，有助于完善公司在物流地産領域的布局，強化市場領先地位。

廣州樓市爆出大消息。

從廣州市政府官網獲悉，為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。

值得注意的是，該《工作方案》中提出了中國住房租賃史上可能具有里程碑的一條措施：租購同權。

值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。

但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。

除此之外，《工作方案》還提到了以下重要的內容：

提高公積金租房提取額度

加大住房公積金對租賃住房的支持力度，提高公積金提取額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。

落實出租住房稅收優惠政策

對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅；對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策；對房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務，適用6%的增值稅稅率；對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。

增加租賃住房用地有效供應

將租賃住房用地供應納入年度土地供應計畫。以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。

允許將商業用房等按規定改造成租賃住房

經規劃行政主管部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房，不得銷售。

同時，出租人按照國家和地方的住宅設計規範改造住房後出租也被允許。

專家解讀：租房者權益將向購房者靠攏者靠攏

方圓資產管理首席市場分析師鄧浩志表示，檔首次提出“實現租者幸福居住”的目標，這至少意味管理政策會積極引導，將租房作為未來重要的居住方式，租房的配套權益也將向購房居住靠攏。

鄧浩志分析，《方案》列舉了很多保障租賃人權益的內容，解決了以前租賃不具備的權益問題。比如子女教育，一直以來就讀是跟戶口掛鉤的，戶口跟房產掛鉤。不少人就是因為要解決孩子的就讀問題而選擇買房。若該政策落實，這部分人就可以選擇租賃，減少買房焦慮。

發展住房租賃市場並不意味著房價一定不會漲，“因為房價與供求關係相關，土地供應的緊張等問題，估計短期內難以解決。房價也可能由於出租租金的穩定而得到支撐。對於無力購房的人而言，如果能夠租房都有相關權益無疑是好事。”

樓市未來走向：房屋租賃時代或將到來樓市未來走向：房屋租賃時代或將到來

在“限”字當頭的背景下，此前火熱的房地產市場逐漸冷卻，隨著樓市調控的進一步深化，大力發展和規範房屋租賃市場，從而增加房屋“供應池”的做法，是符合市場規律的柔性手段。

近來包括一線城市及部分熱點二線城市的土地市場，已迎來一大波新地供應。而土地供應普遍“競自持”，甚至出現100%自持、完全用於租賃及供地大規模轉向保障性住房等現象表明，我國樓市供應體系正在發生根本性變化。

同策諮詢研究部總監張宏偉指出，“隨著房價的上漲，再加上熱點城市限購越來越嚴格，具備購房能力的人慢慢減少，購房年齡將會延遲，這會導致越來越多的人需要在租賃市場停留更長時間。”

鏈家研究院認為，未來5-10年，中國租賃市場將進入快速發展階段，2020年的市場體量約為1.6萬億元，2025年將達到2.9萬億元，2030年有望超過4萬億元。

更重要的是，中央多次重申對於住房的重新定位，即“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是樓市供應更加強調有效性、持續性，並引導土地及住房供應結構性變化的原因。

在政策支持及社會發展的變化下，買房這一傳統方式正在悄然轉換，租房時代即將來臨。

15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落。

主持人左永剛：在前期因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，房價普遍降溫跡象開始顯現，7月18日，70個大中城市中一線、二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

7月18日，國家統計局發佈的2017年6月份70個大中城市住宅銷售價格統計資料顯示，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落，9個城市環比下降或持平，70個大中城市中一線、二線城市房價同比漲幅連續回落，一線城市房價環比下降。

資料顯示，新建商品房住宅中，環比跌幅最大的分別是三亞（跌幅0.8%）、北京（跌幅0.4%）、無錫（跌幅0.35%），上海、成都等城市跌幅為0.2%。二手房市場中主要下調城市為北京環比下調1.1%，下調幅度排名第一，天津環比下調0.9%，三亞環比下調0.7%，合肥、深圳環比下調0.4%。

中原地產首席分析師張大偉7月18日在接受《證券日報》記者採訪時表示，從資料可以看出，一線、二線熱點城市房價全面被抑制，過去漲幅較快的熱點城市成為價格下調的主力。三線、四線城市接近全面上漲，市場分化持續加劇。

昨日，國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，6月份，在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產市場繼續保持穩定態勢。從同比看，15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8個百分點至5.5個百分點之間。從環比看，9個城市新建商品住宅價格下降或持平；6個城市上漲，但漲幅均在0.5%以內。

具體資料顯示，70個大中城市中，一線、二線城市房價同比漲幅連續回落。據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比平均漲幅均連續9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比平均漲幅連續7個月回落，6月份比5月份回落0.5個百分點；二手住宅價格同比平均漲幅連續5個月回落，6月份比5月份回落0.1個百分點。

此外，一線城市房價環比下降。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比平均分別下降0.1%和0.2%。

昨日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴《證券日報》記者，全國70城房價指數在今年上半年總體上呈現持續降溫的態勢，尤其是各類嚴厲管控政策下，比如在限購限貸、認房又認貸等政策下，房地產市場降溫態勢明顯。預計第三季度此類資料會繼續收窄，即市場邏輯不變，延續第二季度資料的走勢。

張大偉表示，總體來看，一線、二線城市房價出現下行拐點，三線、四線城市出現上行趨勢。2017年上半年，各地調控政策頻繁出臺，地方調控政策差異化明顯，熱點城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且範圍不斷擴大，同步加強房地產金融監管，著力抑制投資投機性需求。目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，後續依然會有加碼的可能性。

官媒：調控不會虎頭蛇尾

內地6月樓價一如預期從高位回落，「70城新房價格指數」按年升幅連續7個月收窄。路透根據中國國家統計局公布的資料測算，今年6月70個大中城市的新建住宅平均售價按年上升10.2%，連漲21個月，但升幅低於上月的10.4%。按月比較，6月上漲0.7%，連漲26個月，升幅與5月一樣。在調控政策執行較嚴厲的一二線城市，樓市降溫尤其明顯。

據初步測算，6月份一線城市新建私人住宅和二手住宅價格按月平均分別下降0.1%和0.2%。北京、上海、廣州、深圳新建私人住宅銷售價格指數按年升幅分別為11.5%、10%、17.9%和2.7%，按月則分別為跌0.4%、跌0.2%、升0.5%和持平。

一線城市明顯降溫

國家統計局城市司高級統計師劉健偉指出，內地有15個城市6月新建私人住宅價格升幅均比上月低，回落幅度由0.8至5.5個百分點不等。他解釋，15個一二線城市的房地產市場之所以能夠保持穩定，主要受內地的房地產調控政策影響。

劉健偉續稱，一二線城市的樓價漲幅都較去年同期回落，其中深圳及上海的樓價漲幅更低於全國水平。一線城市的新建私人住宅和二手住宅的價格升幅更有連續9個月回落的跡象；二線城市新建私人住宅的價格升幅則是連續7個月回落。

在一二線城市的新建私人住宅價格漲幅回落之際，三四線城市的新建私人住宅價格漲幅則相對較高，其中洛陽、北海、襄陽、徐州等三四線城市更位列樓價漲幅榜的高位。

另外，《人民日報》海外版發表文章指出，中國樓市調控政策不會反反覆覆、虎頭蛇尾，將真正確保房屋回歸居住屬性，並為建立房地產長效機制創造環境。

限購針對投資客及炒家

文章引述國務院發展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群表示，雖然目前各地樓市調控政策以限購為主，但「限購」並非不允許民眾買樓，調控政策對首置客影響不大，其主要針對的是投資客和炒家。目前來看，調控政策在促進樓市平穩運行方面成效比較明顯。

張立群又指出，「房子是用來住的，不是用來炒的」已經成為全社會共識，樓市調控政策正是針對炒樓需求所做的必要調整。他稱，中國房地產市場存在的問題源於城鎮化過程中「人口過度集中在大城市」帶來的不均衡。隨着一線城市周邊城市群的發展及二線城市的崛起，這種不均衡有望得以緩解，但需要較長的過程。

新城發展（01030）公布，控股股東兼董事長王振華提出私有化要約，每股要約價3.3元，較公司停牌前最後交易日收市價2.81元，有溢價17.44%，涉及要約股份為15.52億股，合計價值約51.23億元，並表明不會上調收購價。該公司於今日復牌。

每股3.3元 不會上調

該公司表示，目前控股股東持有41.05億股，相當於已發行股份72.56%，而要約人一致行動人士包括新城發展管理層呂小平、陸忠明、劉源滿及陳偉健等合共持有2787萬股，相當於已發行股本約0.49%。

至於要約股份為15.5億股，相當於已發行股本約27.44%。新城發展是次私有化議案需要獨立股東在法院會議投票批准。

該公司指出，要約人擬以內部資源及貸款融資支付。

另外，新世界百貨中國（00825）公布，控股股東新世界發展（00017）就該公司私有化延長要約期。

新世界百貨中國表示，截至昨日（18日）下午4時，合共接獲約3.29億股有效接納，相當於無利害關係股份約70.51%，以及該公司已發行股本及投票權約19.54%。

新世界百貨私有要約延期

由於尚未達成不少於90%的有效接納，故此該項要約條件尚未達成，公司及要約人提出延長要約時間，由昨日下午4時延長至8月1日下午4時，不過，要約價保持每股2元，並表明不會提高要約價。新世界百貨股價昨日收報1.99元，上升逾1%。

安全貨倉（00237）公布，出售持有觀塘海濱道物業的公司全部權益及銷售債務，代價為協定物業價值約1.96億元，套現所得將用作一般營運資金及未來投資。

該物業為位於觀塘海濱道181號、名為One Harbour Square的商業大廈8樓整層及8個泊車位， 8樓擁有3個單位作辦公室用途，總建築面積約為1.83萬方呎，物業目前空置，且將於完成時以交吉形式交付。

貴絕同區單幢盤 夠買匯璽全海景

發展商將貨就價，一窩蜂發展蚊型盤吸上車客， 近期推售的多座單幢樓，更出現連超大平台蚊型戶。由盧華家族發展的深水埗遠期樓花項目AVA 61昨天加推11伙，其中3樓A室連超大平台特色戶，折實售價710.33萬元，足以購入長沙灣四小龍一個兩房戶，而呎價高達3.1萬元，則貴絕同區單幢盤。由麗新（00488）發展的旺角單幢盤逸新，昨天上載樓書，單位實用面積157方呎起，進佔《一手住宅物業銷售條例》實施以來九龍區最細單位的第三位，其中2樓F室擁有的平台面積1209方呎，相較單位實用面積187方呎，足足大5.5倍。

蚊型盤「愈劏愈細」，單位面積細絕九龍區的AVA 61昨天加推11伙，折實平均呎價2.16萬元，較上一批加價達5.2%。其中位於3樓A室的連平台特色戶，實用面積232方呎，卻擁有1415方呎平台，較單位大5倍，定價772.1萬元，計算最高折扣8%後， 折實仍達710.33萬元，呎價高達3.06萬元，媲美新地（00016）南昌站上蓋匯璽全海景最貴單位的呎價，亦貴絕區內單幢樓。

旺角逸新187呎單位 平台1209呎

AVA 61超大平台特色戶呎價逾3萬元，較早前推出同層的F室（附設375方呎平台）折實呎價2.46萬元，高約24%；若與同層E室（附設19方呎平台）折實呎價1.95萬元比較，更賣貴達57%。位於樓上6樓A室同一單位標準戶，實用面積相同，價單折實售價約434.52萬元，即買家須多付近276萬元購入該1415方呎平台；該單位總價710.33萬元，同等金額亦足以購入四小龍泓景臺、昇悅居等一個2房單位。項目將連同舊價單單位於本周六發售15伙。

AVA 61位於深水埗大埔道61號，為單幢住宅， 共138伙，面積150至232方呎，預計2020年3月31日入伙。

位於旺角基隆街50號的蚊型項目逸新為重建項目，毋須申請售樓紙，預計2019年底落成入伙，同屬長樓花期。根據昨日上載的樓書，物業模式與AVA 61基本上一式一樣，提供138伙，實用面積157至312方呎，住宅首層2樓設有兩個超大平台戶，其中F室實用面積187方呎開放式單位，附設1209方呎平台，較單位大5.5倍。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，逸新位於地盤毗鄰展銷廳的示範單位正在趕工，預料兩周內可完成，月內將開價，預料最快本月底至下月底發售。

城規會接15申請涉1.2萬伙 多去年2倍

港資發展商投地困難重重，加快私人發展項目。今年至今城規會接獲的私人住宅發展申請共15宗，涉及約1.2萬伙，較去年同期4,000伙大增2倍。分析料，情況有助增加私樓供應。

中資湧港搶地，今年政府所推出5幅住宅地皮全部由中資投得，港資發展商轉型舊樓併購及補地價，除了刺激近期換地、補地價個案增加外，部分發展商亦加速旗下項目的規劃程序。

大型項目增 5宗涉逾千伙

根據城規會資料顯示，今年至今城規會合共接獲25宗住宅項目申請，扣除當中涉及政府賣地、公營房屋項目或重複的個案，餘下屬於發展商提出的私人住宅項目申請錄15宗，與去年同期相若，不過所涉及的單位數目達1.2萬伙，相較去年同期的4,000宗，則大幅增加2倍。

上述15宗申請最主要涉及將農地、綠化地改劃成住宅發展，或者將工廈、工業地重建成住宅項目，當中較具規模、涉及單位逾千伙的項目共有5宗，較去年同期只有兩宗屬於大型項目申請，數目明顯增加。

長沙灣貨倉 擬重建3140戶

當中包括嘉里（00683）、新地（00016）及華潤集團提出重建長沙灣的潤發及嘉里鴻基貨倉，提供達3,140伙，屬於今年最大宗私人住宅規劃申請。

項目重建計劃早在20年前已經提出，對上一次向城規會提出申請在2010年，事隔7年才在早前再提出規劃申請。

至於會德豐地產持有、空置多年的大埔洞梓的一幅86萬平方呎綠化地，亦向城規會申請，興建22幢分層住宅大廈以及13幢洋房，合共涉及2,705伙，當中1,005伙將會撥交政府用作興建資助房屋。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，發展商大型項目的規劃申請增多，反映在可見的將來中資仍然會在市場活躍，假設搶走市場上3至4成的土地，餘下的土地供應或不夠本地發展商瓜分。

故近期補地價個案增加，連帶一些比較前期的規劃程序亦及早進行，希望將農地儲備轉化成有價值的土地儲備，料有助增加未來私樓供應。

身兼城規會委員的城大建築科技學部高級講師潘永祥則認為，中資搶地只是一部分的原因，亦可能只是發展商按照自己的規劃步伐，在發展成熟時就提交城規會，又相信由於不容易獲得審批，加上批准後亦要進行補地價，未來私樓供應能否大增仍有不明朗因素。

雅居樂（03383）副主席陳卓賢等相關人士持有的坪洲地皮，向城規會申請將部分商場樓面轉作酒店發展，諮詢期收63份意見，逾9成反對，居民憂慮區內交通未能負荷。

反對意見大多來自該區居民，主要住宅及酒店方案增加居住人口以及旅客數目，擔心現時區內的醫療設施及治安問題，同時目前坪洲交通配套一般，認為大量人口增加會難以負荷。該方案計劃提供40個低密度單位，當中約2.15萬平方呎原定商場部分，改作酒店及零售用途，提供49個酒店房間，項目總樓面約5.6萬平方呎。

另外，政府早前計劃就屯門楊青路思親公園興建骨灰龕場所，剛向城規會提交申請，擬建1幢樓高5層連地庫大廈，提供6,265個骨灰龕位，涉及樓面約4.2萬平方呎。

美國全國住宅建築商協會 (NAHB)/ 富國銀行周二公佈的數據顯示，7 月份美國住宅建築商信心惡化至八個月低點。

7 月份住宅建築商信心數據要點
7 月份住宅建築商信心指數從 6 月份的 66（修訂前為 67）下滑至 64（經濟學家預估 67）
六個月銷售前景指標從 75 降至五個月低點 73
當前銷售狀況指標從上個月的 72 降至 70，為去年 11 月份以來最弱
宏觀背景
鑒於原物料成本（如木材）走高，建築商面臨著艱難選擇，要麼提高住宅價格，要麼吸收增加的費用。雖然建築商認為需求依然強勁，但新屋價格加速上漲，造成部分物業不在可負擔範圍內的風險。住宅銷售和建築穩定，意味著住宅市場很可能對經濟成長的助力微乎其微。

外國人已開始認真購買美國不動產。

國家不動產商協會 (NAR) 週二公布報告指出，在 2017 年 3 月結束的一年裡，外國買主與近來的移民花費了約 1530 億美元，購買美國不動產。這較前一年大增了 49%，並創自 2009 年開始記錄此一數據以來的最高水準。

這類購屋佔了美國成屋銷售總價值的 10%。該報告不包含新屋銷售。

房屋銷售予外國人與近來移民各佔約 50%。

購屋的外國人中，中國人居首，過去一年花費約 320 億美元。其次為加拿大人，購屋金額為 190 億美元。

根據新的研究數據，海外房產買家正在離開英國的房地產市場，尋找更友善的投資環境，這顯示在英國擁有房產的國外投資者人數已經下降到新的低點。

房地產公司 Countrywide 在週一 (17 日) 公佈的研究報告顯示，只有 5％的英國房屋的屋主是外國人，比 7 年前的 12％下降了一半以上。

在調查的 9 萬間房屋中，倫敦的跌幅最為明顯，其中外國屋主的比例從 2010 年的 26​​％下降到今年的 11％。

倫敦投資者人口從 10 年前開始發生轉變。亞洲人現在構成了倫敦最大的投資客群，而歐洲屋主的比例在過去 7 年中已經從 39％下降到 28％。

自英國去年六月份的脫歐公投之後，英鎊下跌吸引了一些海外買家，但經濟和政治的不確定性有增無減，英國的懲罰性稅收更讓投資客膽寒。

去年四月份，投資者在購買第二套房屋時會被徵收 3％的印花稅。根據 2016 年 Rightmove 的估計，購買一間平均售價 518511 英鎊 (677442 美元) 的倫敦公寓，房主將再支付 31481 英鎊的稅款，而不只之前的 15926 英鎊。

Countrywide 的研究主管 Johnny Morris 表示，外國投資者的稅額穩定增加，以及市場預期倫敦房市價格漲幅不大，皆導致了外商投資的下滑。

英國政府也推出了一些旨在遏制海外投資者的措施，海外投資者經常被指控為漲價的元凶，並協助首次購房者。