每坪近萬租下百坪 美妝店月租創紀錄

講究小錢也要過上好生活的庶民經濟當道，也帶動店面租賃更為活絡。根據實價登錄，包括台北市民生西路、西門町，今年各有租賃交易紀錄，來自民生消費的飲食、美容、服飾及紓壓業，雖租金並未創高，卻皆為區域租金行情止跌，提供了支撐力。

其中，向來與東區忠孝東路商圈相抗衡的西門町商圈，今年2、4月分別在漢中街、西寧南路成交2筆店面租賃案，每月每坪租金在9000~10000元間，也是今年商圈11筆店面交易中，租金單價最高紀錄。

負擔相對比較輕
據查，漢中街承租方為小三美日美妝店，該店號稱引進全球知名美妝保養品、保養小物，售價更較一般專櫃或是代購價便宜，是不少愛美女性必逛的美妝店。
而小三美日租金每月每坪9825元，一口氣租下百坪、整棟店面，單月租金直逼百萬元，創商圈最高紀錄。
另外，承租西寧南路店面的則是平價鐵板燒店，打著寧夏夜市鐵板燒老攤「雙連鐵板燒」創辦人周照子的名號，每道菜都不過百元之譜，每每到用餐時間，必定座無虛席。

由於店面空間不到30坪，租金單價即便也達近9000元水平，月租金負擔相對較輕。
信義房屋捷運西門店長黃順凱指出，漢中街、西寧南路都屬於熱門區段，店面空置率皆不到1成，租金相對持穩，「尤其是漢中街近捷運西門站出口、西寧南路近萬年大樓一帶，指名度最高，部分坪數大於50坪的店面，都被一線品牌佔據，人潮多所帶來的廣告效益，也是致使租金不敗的主因。」

雙連租金近5千
橫跨中山區、大同區的民生西路，今年「惟2」筆店面租賃紀錄，皆鄰近捷運雙連站，租金單價約在4500~4800元間，分別由台灣自行設計研發的塑身衣品牌、及平價按摩養生館租下。2家新店消費，對比知名連鎖品牌，則皆較為親民，符合庶民經濟需求。

創業者逢低搶進
其中，按摩養生館的前一筆租金交易紀錄落在2015年4月，每月每坪逼近5000元，今年4月則以4534元租出，租金約調降1成。
台灣房屋中山民生特許加盟店東蕭佑寯認為，「2015年11月該路段，曾有店面單價破萬的好行情，但隨著景氣趨弱，一線東區商圈都面臨店面空置潮，二線商圈難一枝獨秀，且周邊店面老舊，近2年租金單價均跌破5000元關卡，如今租金下修，反倒吸引不少創業者逢低搶進。」

主因為新屋讓價銷售 換取成交量

今年高雄房市買氣有回溫，但成交價有持續下滑的趨勢，其中市區大樓的房價跌幅更是明顯！僑馥建經統計高雄近5年大樓成交行情，從去年開始房價已出現下修，今年包括鹽埕、前金、鼓山、三民等行政區都有明顯價格下滑，每坪跌價1~2萬元。
僑馥建經透過實價登錄與內部資料統計，高雄大樓成交行情在2015~2016年來到高峰，爾後出現價格下滑趨勢。

鹽埕跌幅近12%
統計今年與去年大房成交均價發現，包括鹽埕、前金、鼓山、三民、仁武與前鎮區房價跌幅均超過6%，其中鹽埕區跌幅近12%，每坪成交單價下滑1.5萬元。

值得留意的是，區段有農16與美術館等豪宅聚落的鼓山區，今年大樓成交均價每坪21.6萬元，較去年23.7萬元下滑8.8%。

僑馥建經的總經理彭慶指出，鼓山區從2011年開始年年上揚，即便2014年房市已開始出現反轉的跡象，區段房價仍一路上漲到2016年來到高峰，今年房價明顯跌幅的主要原因，可能是新屋出現讓價銷售，以換取成交量。

高市大樓產品主要交易熱區「一面倒」出現價格下滑，但楠梓與鳳山2大首購區，房價維持平盤。

多數建案屬順銷
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏指出，這2區近年來大樓推案密集，但多數建案屬順銷，鳳山區已成為高雄人口數最多行政區，購屋需求量穩定，因此建案不急著降價求售，而楠梓即便大樓供給量大，但多屬低單、低總價宅，價格波動有限。

中和新蘆線佔半數林口站擠上第5

假日就是要搭捷運逛商圈，永慶房產集團根據實價登錄資料統計發現，近2年雙北市熱門捷運商圈十大店面交易量排名，西門商圈及新莊廟街商圈同樣以交易量18件，共同名列第1。而桃園捷運林口站附近有林口三井OUTLET商圈，也以15件交易量躋身排名第5。

在十大熱門捷運商圈店面交易量排名中，有5個商圈分布在捷運中和新蘆線，包括新莊站、丹鳳站、頂溪站、松江南京站與中山國小站，若以店面交易金額區間來看，總價3千萬元以內的店面佔近6成的成交量。

逛街通勤族帶財
永慶房產集團業管部經理謝志傑認為，因中和新蘆線是目前唯一起訖站都在新北市的路線，挾帶大量的通勤人口，更容易增加周邊店面交易的機會。

對於同時名列第1的西門商圈和新莊廟街商圈，自去年到今年5月止，店面交易量各有18件。謝志傑說明，以西門商圈為例，因同時有捷運板南線和松山新店線在西門站交會，交通便利且觀光客居多，實價登錄資料顯示，捷運西門站周邊店面成交總價多落在3千萬至7千萬之間，不乏有億級透天型店面成交的案例，另北市府也著手規劃西區門戶計劃，未來西門商圈仍有很大的發展空間。

三井OUTLET吸客
至於鄰近捷運新莊站的新莊廟街商圈，因地處新莊舊市區，生活機能完整。謝志傑分析，新莊站周邊店面主要分布在中正路、中華路一段，成交總價落在3000萬至5000萬之間。
群義房屋總經理陳俊男指，其實近年因新莊頭前重劃區和新莊副都心重劃區開發下，吸引許多北市通勤族遷入，使新莊地區人口數快速攀升，僅次於板橋區，是人口數第2大行政區，人潮帶動下，造成店面交易量相對提升。
另拜桃園捷運今年3月通車之賜，位於桃捷林口站附近的三井OUTLET商圈也躋身熱門捷運商圈店面前10名，謝志傑說，桃捷串聯台北車站與桃園國際機場，林口站除了有林口新市鎮的通勤人潮外，三井OUTLET也吸引許多國內外旅客到訪，增加置產族來此購置店面的意願。
但群義房屋總經理陳俊男認為，若對照排名前4名傳統商圈累積一定人潮，林口三井OUTLET商圈人口密度較低，究竟能帶來多少店面效益仍待觀察。

雙北、台中成交量年增率達3~5倍

政大地政系教授張金鶚，素有「空頭總司令」的稱號，由他所帶領的國泰房地產指數，今年第2季報告出爐，竟顯示出當季「價量俱漲」的正面消息，其中又以雙北市、台中市，成交量年增率達3~5倍以上最多，成交價上升幅度則以台北市、台中市、高雄市，表現最為突出。

但張金鶚也表示，下半年房市因國內經濟持續轉好而樂觀，但國際經濟情勢變化及全球資金行情變動，仍會影響著國內房市，須審慎觀之，「第2季整體房市，是否脫離盤整格局，尚無法定論。」

新北市超過30件
就Q2國泰房地產指數市調內容分析來看，全國當季推案總數為155件，較去年同期成長9.2%，其中又以新北市、台中市皆超過30件最多，2區較去年同期的推案量體，則分別有近9成、近5成的成長。
分析推案主力坪數，隨著剛需購屋群眾的增加，全國推案主力坪數40坪，僅高雄市達59坪最大，也是全台唯一推案坪數較去年擴大的區域。而主力總價帶分布，南北分野鮮明，桃竹以北3縣市，普遍較上季出現下修，台北市主力總價下修17%最多，達2400萬元，而台中以南3縣市，主力總價則較上季增加，高雄市季增近3成最多，達1301萬元。
以京城建設上半年推案為例，發言人周敬恆指出，如「美術世界」推案坪數是59~120坪、「圓山大院」47~59坪，「主要是換屋族需求逐步顯現，但就銷況來看，仍以首購族產品最暢旺。」

難再大幅度向下
另觀察各主要城市Q2房市表現，成交量體年增率最多的3區，分別在新北市、台中市及台北市。新北市高價區如永和、新店、板橋、中和、三重，Q2成交量較去年同期成長逾5倍。
再看台中市的中價區如北區、北屯、西區，Q2成交量年增達4.7倍。而台北市低價區如大同、萬華、北投、文山，Q2成交量則年增逾3倍。但是就房價年變化來看，雙北市仍處於下修格局。
創意家行銷總經理何志正認為，新北市的新店、中永和等區，新案供給量不大，在供需平衡的狀況下，使成交量維持平穩、甚至放大，「而台北市所謂低價區如萬華、大同，部分個案價格甚至低於新北市精華地段，加上過去基期低，使成交量年增率顯著提升。」
隨著交易量趨穩，何志正預言雙北市房價已持穩發展，難有再大幅度向下修正的空間。

祭出價格戰奏效 業者：沒什麼賺

房價直直落，又見新案祭出超殺價格搶市！新北市土城區「和平莊園」廣告戶2字頭，業者稱「直接讓利，沒什麼賺。」樹林區也出現1字頭成屋案，每周看屋人數逾30組，三重區「新美齊匯」早鳥優惠價4字頭成交，目前銷售逾7成，顯見價格戰確實奏效。

降價民眾很有感
土城區「和平莊園」尚未公開，近日貼出2字頭廣告帆布，已吸引不少民眾詢問，自建自售該案的閤豐建設主管表示，本案因位置較偏僻，土地成本較便宜，又無代銷成本，乾脆直接讓利，4樓廣告戶每坪29萬元，「估算下來其實沒什麼賺。」

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，2字頭價格的確很震撼，拿去與別案做比價，但該案位都市計劃區外，機能不佳，與土城暫緩發展區3字頭房價相比，不見得划算。

早鳥優惠拼成交
樹林區成屋後重推的「發現之旅」也打出1字頭房價，廣告戶每坪18.5~19.5萬元，潤旺建設表示，本案地點雖不好，但房價降到1字頭讓民眾很有感，首月每周看屋人60~70組，近期每周也有30組來看。

本月中推的三重區預售案「新美齊匯」開價每坪約57萬元，公開前曾推早鳥優惠價，每坪減7萬元，成交價每坪48萬元起，專案副理劉易杭指出，4字頭相當接近捷運三重站周邊中古屋行情，已售逾7成，剩面公園高樓層戶，上看5字頭。

台灣除了氣候問題影響建築耐久度以外，還有一部分是因住家內部管線配置老舊，而導致維修不易，大多老屋都有不少問題，重新裝修打牆、拉管線，是一筆不小的費用。近年有建商引入明管配置、嘗試新工法。

施工成本稍微高
台中南屯8期新案「惠宇敦南」，是目前房市少見採用明管工法配置的新社區，惠宇建設總經理顏定滄表示，為了日後方便維修、更換格局及減少敲打結構破壞，每坪成本雖然多了一些，但有利於日後大樓維續百年。
明管工法為何無法普及？顏定滄指出，不僅施工成本略高，對於管線配置的美感要求自然也大幅提升，由於長久以來的建築習慣，加上消費者多數仍習慣將管線埋在結構體內「眼不見為淨」，因而在台灣市場遲遲未普及，但其實是有利於維持建物可長可久的工法。

架高地板好處多
北屯區新成屋大樓「悅寶旺」，室內規劃架高木地板、將管線放入地下，原理與明管相仿，為市場首見新案，寶旺建設總經理劉明宗指出，架高木地板主要是隔音，並讓維修管路、改隔間更便利，且上下空氣也可以對流交換，讓室內降溫。

上市營建股「股王」長虹建設（5534）今年下半年將邁向交屋高峰，重心都在衝刺內湖兩大案的入帳速度，其中內湖「長虹天璽」開始交屋認列，另外內湖「長虹新世紀」企業總部大樓已完工落成，全棟已有幾組法人洽購，目前開價約7、80億元。法人估計，依新案認列速度推算，長虹全年營收將可望首度挑戰百億大關。

法人估計，長虹光是「天璽」完工入帳，就可望貢獻約80億元營收，再加上去年Q3開始完工交屋的大案「明日博」，今年持續認列入帳；「長虹天薈」總銷19億元，銷售率90％，預期第2季開始交屋。

WTO十五期已銷售但未認列的15.5億元營收，預期將於今年認列完成，再加計其他新成屋銷售，全年力拼獲利將有機會超越2016年，首度挑戰百億營收，甚至再拼出一個股本。

長虹董事長李文造表示，創辦長虹42年以來的住宅代表作－內湖「長虹天璽」，是砸下重本、造價最高的一件住宅作品，目前最新完工，正開始交屋，「用品質、物超所值，取代讓利。」

據悉，鄰近內湖科技園區的「長虹天璽」總銷82.7億元，除建商保留1戶之外，預售時已全數完銷，16樓以上高樓層每坪賣到160萬元，可望改寫內湖「天價」。

長虹財務長陳茂慶表示，「長虹天璽」樓高28層，每層135坪~159坪雙併，2010年預售時每坪開價約120~150萬元，成交價依樓層不同，大致在100~130萬元，當時是金融海嘯結束沒多久，房市還在相對低檔時所推的價格，市場人氣也還未恢復，但在物超所值之下幾乎完銷。

另外，長虹在內湖還有「長虹新世紀」企業總部廠辦大樓案，預計滿租每年收租約近2億元，將打算全棟銷售，長虹目標以70億元求售；據悉，已有幾家金融保險業洽購中。

戴德梁行最新調查指出，內科園區於西湖段最近新完工落成的「長虹新世紀」大樓，辦公面積近8,000坪，為西湖段近6季以來首度有大型新供給，西湖段Q2空置率雖因新供給而上升至4.1％，但在需求強勁前提下，新供給空置面積可望1年內快速去化。

根據2017年第2季國泰全國房地產指數分析，國泰辦公室租金指數部分，台北市A級、台北市B級、內湖科技園區、新北市辦公室租金開價與議價空間率皆呈現穩定波動；議價空間率部分，南港科技園區辦公室微幅下降；空置率部分，均呈現穩定波動

開價與議價空間率部分，台北市A級辦公室、台北市B級辦公室、內湖科技園區辦公室與新北市辦公室皆維持穩定。南港科技園區辦公室開價呈現穩定波動，議價空間率微幅下降；空置率部分，台北市A級辦公室、台北市B級辦公室、內湖科技園區辦公室、南港科技園區、新北市辦公室均呈現穩定波動。


台北市A級辦公室租金開價與議價空間率部分，各路段皆維持穩定；空置率部分，民生建國路段、南京松江路段辦公室空置率上升，其他各路段呈現穩定波動。台北市A級辦公室租金在開價部份與議價空間率部分，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段、民生建國路段、南京松江路段與忠孝襄陽路段辦公室相較上季，均呈現穩定情況；空置率部分，民生建國路段相較上季上升67.72％，大幅增加3.19個百分點。南京松江路段相較上季上升72.64％，微幅增加1.39 個百分點，信義計畫區、仁愛敦南路段、敦北民生路段與忠孝襄陽路段辦公室空置率相較上季則維持穩定。

桃園市長鄭文燦2017年7月28日前往桃園火車站後站出口，視察「國道客運9089『桃園－大湳－捷運古亭站』路線」，鄭文燦表示，國道客運9089號公車2017年6月2日正式營運，從桃園車站後站經大湳、國道3號、土城、板橋車站、萬華車站、捷運小南門站及古亭站等交通節點，從桃園到板橋約35分鐘、到台北約45分鐘車程，滿足通勤及上學需求，形成北北桃1小時生活圈。

鄭文燦說，桃園車站到八德之間為共同生活圈，9089號公車可連結桃園火車站及大樹林地區，平日尖峰時段約10至15分鐘一班、離峰時段約20至30分鐘一班，非常方便，服務範圍也更廣。國道客運9089號公車到台北市全票為80元、到新北市板橋為60元，原規劃提供半價收費至7月底，市府也協調將半價優惠期間延長至8月31日，鼓勵大家踴躍搭乘。此外，鄭文燦責請八德及桃園區公所透過「桃園市智慧區里系統」宣導國道客運9089公車路線，讓市民朋友多加利用公共運輸。

鄭文燦也說，北北桃之間是台灣最大的通勤帶，市府會透過公車、捷運、鐵路等大眾交通工具3管齊下，降低市民小客車使用率。

中颱尼莎後續西南氣流將帶來豪大雨，對遮風避雨的房子也是莫大考驗，也因此颱風過後是看房好時機，房子有漏水情形將無所遁形，看屋時可仔細觀察幾個地方。

高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰於蘋果日報指出，颱風大雨後看屋，透天厝要觀察屋頂是否有積水的現象，若積水明顯，顯示排水不良，就算現在沒有漏水，但以後出問題的可能會比較大，此外特別要看迎風面的窗沿，若有水漬代表雨水容易滲漏進來。

另外，颱風後看屋，可以仔細觀察天花板，留意是否有壁癌、油漆脫落等狀況，還有室內牆面壁紙是否出現剝落、迎風牆面有無龜裂或斑駁，以及注意牆腳接縫有無滲水狀況，看房時可用手觸摸牆面裝潢處，看是否有潮濕感覺，有些漏水嚴重處，在大雨後水漬也明顯，若屋主刻意掩蓋，刷新油漆等痕跡也容易察覺。

台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發指出，鋁門窗的水密性、氣密性也要注意，因為遇到強風帶雨水時，可能會讓水從窗溝倒灌，造成地板淹水，土木技師公會理事長施義芳則指出，要特別注意梁、柱、牆、板等地方，有無出現傾斜、裂縫等損壞。

7月30日，綠地控股在山東省投建的雪野湖健康旅遊小鎮專案全面啟動建設，計畫用8年時間建設及培育，總投資逾1200億元，預計導入人口15-20萬人，新增就業崗位10萬人，預計建設期稅收120億，建成後每年新增稅收約20億元。

據瞭解，該項目被山東省、萊蕪市政府確定為山東省新舊動能轉換先行專案、健康頤養示範省重點專案和國家級特色小鎮標杆項目，規劃業態包括醫療康養、科教創新、旅遊度假、文化體驗和體育休閒。

目前已形成了“田園生態頤養區、健康科教宜居區、旅遊產城融合區、體育運動休閒區、智灣科技創新區、新興產業示範區、水岸康養度假區”等七大產業分區。

項目首期產業已完成佈局，首期產業已完成佈局，不夜城商業、特色民宿、度假酒店、科技園區、康養酒店等產業首批啟動，北師大附屬學校、山東中醫藥大學等將於今年底開工。

綠地控股董事長、總裁張玉良認為，特色小鎮不是簡單粗放的房地產開發項目，而是一個產業運營平臺，必須以特色資源和產業為內生驅動。

“這代表了綠地打造特色小鎮的理念——小鎮是一個有機的生態體，基礎設施、建築實體、特色產業、商業運營、金融資本缺一不可。這恰恰與綠地的優勢相契合。”

據悉，綠地進入山東9年來，在濟南、青島、萊蕪等城市開發專案總建築面積1305萬平米，其中標誌性商業綜合體占40%。濟在南已建成第一高樓303米綠地中心，在建CBD420米綠地山東國際金融中心是山東第一高樓。

而綠地在將特色小鎮作為重點發展方向之後，綠地運營特色小鎮經驗豐富，在2003年即啟建了堪稱“綠地小鎮1.0版”的昆山花橋綠地21城，此後又通過成功的產業導入，打造了南昌國博城、武漢綠地城等第二代綠地小鎮。


近兩年，以上海“綠地長島”為代表的“綠地小鎮3.0版”全面佈局，更注重頂層設計、因地制宜，更突出“全產業協同”優勢，通過自有產業平臺搭建整個產城項目的運營體系。目前“綠地小鎮3.0版”已啟建“南灣（浙江寧波杭州灣）、中島（上海長島）、北湖（山東雪野湖）”三大重點戰略專案。

與此同時，綠地特色小鎮項目已實現充足儲備，綠地上半年在寧波杭州灣、西安西咸新區、山東雪野湖以及雲南昆明、南京高淳、鄭州新密、河北大廠、南昌贛江新區、成都都江堰、成都峨眉山等地，簽約了一大批特色小鎮專案，涉及土地約40000畝，實現供地近3000畝，預期將在下半年和明年將陸續全面啟動。

租房者的利好不斷。無錫28日發佈“租房可落戶”的新政，引發社會關注。記者發現，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入“合法穩定住所”範疇成新趨勢。業內人士認為，若租房不能落戶，租購同權便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權益，更多城市或跟進。

無錫、鄭州等多地推“租房落戶”

7月中旬，廣州就承租人子女就近入學提出“租購同權”，此後，各地有關住房租賃市場的動作就未停歇。

28日，無錫市發佈了修訂後的《無錫市戶籍准入登記規定》，取消了有關投資、購房落戶政策，增設了租賃住宅落戶政策，將合法穩定住所的認定範圍擴大至租賃住宅，新政將於9月1日起正式實施。

記者梳理發現，除了無錫，鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。

其中，鄭州明確，在縣 (市)、上街區政府駐地鎮和其他建制鎮有合法穩定住所 (含租賃)的人員，及其共同居住生活的配偶、子女和父母，可根據本人意願在當地申請登記常住戶口。在城鎮以社區為單位，設立社區公共戶口。對在本轄區實際居住但無本人合法房屋產權的人員，統一在社區公共戶口落戶。

濟南在《關於進一步深化戶籍制度改革的實施意見(徵求意見稿)》中提出，取消投資納稅、購買房屋等落戶限制，對市內五區(曆下、市中、槐蔭、天橋、曆城)以外常住戶口人員，在該區域內同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年，本人及配偶、未成年子女，可在居住地申請落戶。

揚州也明確，合法穩定住所，是指購買、自建、繼承、受贈的產權住房、國有經濟組織產權住房、政府提供的保障性住房以及在房管部門辦理登記備案的租賃房屋。

可見，取消購房落戶政策，將租賃房屋納入“合法穩定住所”的範疇，成為一種新的趨勢。事實上，國務院辦公廳2016年曾先後下發《關於深入推進新型城鎮化建設的若干意見》、《推動1億非戶籍人口在城市落戶方案》兩個文件，規定了大中城市均不得採取購買房屋、投資納稅等方式設置落戶限制。

租房落戶條件高低有別 重點人群更寬鬆

在租房落戶條件方面，各地門檻高低有別，多以在當地繳納社保的年限來劃定。

無錫為租房落戶設置的門檻是：參加城鎮社會保險、申領(簽注)《江蘇省居住證》均滿五年(宜興為均滿三年)。同時，居民之間簽訂的未經過備案的房屋租賃協定不能作為落戶條件，須租住經房管部門辦理租賃登記備案的租賃住宅才能辦理落戶。

鄭州為外來務工人員落戶設置了在鄭州參加城鎮社會保險滿2年的條件；揚州要求擁有穩定就業並不間斷繳納城鎮職工社會保險滿5年；濟南在徵求意見稿中提出，對市內五區(曆下、市中、槐蔭、天橋、曆城)以外常住戶口人員，在該區域內同時具備合法穩定住所(含租賃)、合法穩定就業且按規定參加本市城鎮職工養老保險滿2年。

此外，對於一些重點人群的落戶條件，一些地方還進行了進一步的放寬。

比如，無錫明確，對高校畢業生、中高級技術工人、留學歸國人員全面放開戶籍准入，只需在無錫依法繳納社會保險並申領(簽注)《江蘇省居住證》，准予本人、配偶和未成年子女來本市落戶；且不設定合法穩定住所的具體條件，可按實際情況將戶口落在自有住宅、租賃住宅、單位集體戶和社區家庭戶中。

“此類政策充分說明當前熱點三線城市戶籍制度改革和租賃制度改革的導向，預計後續其他城市也會跟進，這將有助於保障租賃群體的權益。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

更多城市或可租房落戶 租賃雙方權益咋平衡？

租房可落戶，可謂是“租購同權”在戶籍領域的體現。未來，承租人還能享受哪些公共福利？

“由於入學等重要公共福利都與戶籍掛鉤，若租賃不能落戶， 租購同權 就無從談起。”中原地產首席分析師張大偉對中新網記者表示，租房可落戶有利於租賃關係穩定，而租賃關係穩定的核心其實是產權中的資產收益和使用權中的公共福利。

此前，住建部等九部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批試點。

隨後，住建部有關負責人對媒體表示，未來將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。

這12城會否加入“租房落戶”的陣營？張大偉認為“肯定會”，但他也擔心，基於租賃關係的立場不同，房主一般不會願意承租人落戶，這就可能引發權利分割的衝突，關鍵是要看政策細則如何設置與落地。

張大偉認為，鼓勵租賃有兩個辦法：要麼是直接增加租賃房源，北京、上海等地已經在做；要麼是增加租賃權利，但要先征得房主同意或者保護其應有權益。“如果只想與房主分割權利，則可能引發租金上漲。”

多家房產仲介近日重啟“商辦房”交易板塊，門店公開代理商辦房源。但在限購、限貸重壓下，“商辦房”重新上市並未引來太多關注。“連70年產權住宅都賣不出去，誰買‘商辦’？”有仲介經紀人透露，相比“3•26新政”前，“商辦房”部分房源跳水約百萬元。

交易重啟依然難逃限購

“商辦房”由“商住兩用房”脫胎而來，這類房產從規劃上本是商業、辦公專案，經開發商擅自更改規劃、加裝部分住宅設施，搖身一變成為所謂的“商住兩用房”。

今年3月26日，本市針對商業辦公項目進行限購。各大仲介在重壓執法下紛紛下架商辦房源，“商住房”一詞甚至因違規宣傳而被網站刪除。於是，此次鏈家等多家房屋仲介重啟代理，宣傳頁面上只見“商辦”，不見“商住”。

雖然可以委託給仲介機構代理交易，但是商辦專案依然面臨著極為嚴苛的條件：新建商業、辦公專案最小分割單元不得低於500平方米，且不得面向個人銷售；存量商辦專案可以銷售給個人，但執行嚴格限購政策的同時，也不得辦理銀行貸款。

從目前市場來看，一些在“3•26新政”前成交的二手商辦房將是仲介代理的主要房源。雖然已對外聲稱將重新代理交易，但記者昨天登錄鏈家網查詢此前多個“商住房”社區發現，依然沒有房源掛出來。多位元鏈家經紀人介紹，由於系統問題，商辦房源昨晚才開始錄入，尚未掛網。

時隔多月成交價大跳水

對於商辦房源的交易前景，業內並不看好。

“二手住宅都賣不動，別說商辦房了。”經紀人小陳舉例說，北苑家園一套66平方米的一居室，此前同戶型最高賣到484萬元，該房源以470萬元的價格入市“死扛”一個月，如今降到430萬元依然沒能成交。

雖然在“3•26新政”前成交的二手商辦房可以出售給個人，但對購房資格的要求十分嚴苛：名下在京無住房和商辦類房產記錄；在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。條件與普通住宅限購相當，而商辦房產權只有四五十年。

“現在商辦比住宅唯一的優勢就是價格低。”鏈家經紀人小於出示了目前給美立方商辦專案業主的參考報價：一套77平方米的商辦房，總價220萬元至250萬元；但在“3•26新政”前，同戶型最高賣到388萬元，一般報價也在320萬元至340萬元。

麥田地產也已開放二手商辦房交易，成交量不高，價格依然大降。麥田地產仲介經紀人介紹：前不久美立方以160萬元成交一套57平方米的商辦房，但新政前最高報價曾達到275萬元；N次方社區5月時也成交了一套65平方米的商辦房，價格從過去的320萬元降到了216萬元。“總的來看，降價幾十萬、甚至百萬元才能成交，要不沒人買。”

前景暗淡業主“解套”難

“火的時候，美立方社區一個月就能成交10多單甚至20多單。”隔了4個月，小於已不再看好商辦房成交量。

過去4個月，商辦項目的成交量陷入“冰封”狀態。


中原地產統計資料顯示，限購3個月來，整體市場成交全面降溫，所有商業類專案的簽約資料合計僅2902套，環比調控前3個月的14406套跌幅達80%；剔除其中的寫字樓、商業，實際商辦類簽約接近於零。

價格的過度下降也很難讓賣家點頭促成交易。去年9月，市民林女士以180萬元的價格購得潤楓欣尚一套商辦房，今年3月房子漲到230萬元。“如果價格低於買房時的180萬，那我就不可能出售。”她說。

“此類物業的投資價值和持有價值明顯減少了。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，如果地段好，商辦房後續改變為租賃的可能性較大。不過目前商辦房集中在大興、房山、順義、昌平等區域，體量較大，無論是租賃還是出售“解套”都有點難。

據介紹，華僑城擬投資500億參與余杭區大徑山區域、臨平新城核心區藝尚小鎮、塘棲新城含塘棲古鎮中心區及塘棲工業園區等區域的綜合開發運營。


（原標題：華僑城簽約杭州 擬投資500億在余杭打造文旅項目）

7月28日，杭州余杭區舉行三季度重大專案集中簽約活動，其中包括華僑城戰略合作項目。

據介紹，華僑城擬投資500億參與余杭區大徑山區域、臨平新城核心區藝尚小鎮、塘棲新城含塘棲古鎮中心區及塘棲工業園區等區域的綜合開發運營。屆時，將引進高端酒店、文旅綜合體、主題公園、美麗鄉村等優質專案。

項目落地後，將會有效帶動余杭區文化旅遊產業轉型升級，提升我區城市的品味及影響力。

7月以來，房地產行業並購呈現增長趨勢。據Wind資料統計，截至7月28日，2017年以來國內房地產行業並購案達154起，涉及資金約2177億元。其中，7月份國內房企並購案達27起，涉及資金約908億元。融創、萬達和富力的並購案、萬科收購廣信房產資產包，都突破了500億元。

龍頭創下並購額新紀錄

7月19日，萬達集團、融創中國、富力地產創出中國房地產史上最大規模的交易紀錄。三家公司聯合發佈公告稱，融創中國以438.44億元對價收購萬達旗下13個文化旅遊項目公司91%的權益，富力地產以199.06億元接手萬達旗下77家酒店資產包，兩項交易總金額達637.5億元。

融創中國稱，此次融創中國與萬達合作的13個文化旅遊項目，區位優勢明顯，土地價格合理，並且超過84%為可銷售面積，未來將依託賣方在文化旅遊項目的豐富運營經驗、品牌優勢，以及融創中國在銷售地產的優勢，雙方強強聯合，打造更具市場競爭力的高品質產品，提升專案整體價值。

此次與萬達合作，以合理的成本為融創補充大量優質土地儲備和物業資產，將為公司未來持續健康發展提供巨大的支援。

萬達董事長王健林表示，通過這次轉讓，萬達大幅減少負債，收回巨額現金。通過此次並購交易，萬達商業將繼續“輕資產”化，離最終實現回歸A股更近一步。

其他龍頭房企今年以來也通過並購重組增強資深競爭力。6月29日，王石卸任後的萬科成功以551億元投得廣東國投旗下廣信房產股權及債權。據瞭解，本次交易標的的核心資產為位於廣州市核心區域16宗可開發土地，主要位於荔灣區、越秀區，周邊基礎設施及配套完善，地理位置優越，剩餘權益可開發建築面積約預計為211萬平方米(以最終的規劃為准)。

中型房企發力土地儲備

據介紹，2017年以來，隨著各地樓市調控加碼，房企銷售分化明顯。特別是土地成本提高、融資壓力增大等問題凸顯，越來越多的中小房企面臨拿地困難、盈利不佳等問題。

在行業相對冷淡的背景下，一些中型房企頻頻發力，通過並購增加土地儲備。7月25日，泰禾集團公告，公司控股的深圳泰禾房地產開發有限公司擬分別以23.76億元、18.75億元的價格收購增城荔豐房地產有限公司（簡稱“增城荔豐”） 100%股權和增城荔濤房地產有限公司（簡稱“增城荔濤”） 100%股權。

上述兩家標的公司在廣州市增城區共持有四幅地塊的土地使用權，地塊占地面積共計707170.62平方米。此次並購是泰禾集團通過並購方式進行土地儲備的縮影。上半年，泰禾集團已通過並購獲得福建福州、北京懷柔、河南鄭州等多宗地塊。

陽光城也通過不斷並購擴張規模。據統計，2015年-2017年5月份，陽光城通過公開市場和並購拿地金額共計667億元，規劃建築面積1771萬平方米。其中，並購金額389億元，占比58%；並購項目建築面積1324萬平方米，占比75%。2017年上半年，陽光城通過並購，獲得上海信業、中大南昌、廣信江灣新城、北京慧誠房地產等多家公司股權及其持有的地塊。

二手住宅交投量未見突破，中原地產指出，本港十大屋苑過去兩天（7月29及30日）共有7宗成交，按周微增一宗；美聯物業則指出，十個屋苑之中，有一半「零成交」。

中原地產表示，該行過去兩天錄得7宗成交，其中，鴨脷洲海怡半島和天水圍嘉湖山莊表現較佳，各錄得兩宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價在高位整固，部分買家見樓價持續高企而開始觀望，或期待業主提供議價空間；惟業主大多對後市睇好，少有減價，令二手交投陷入膠着。

以港島、九龍和新界三個分區計算，美聯物業數據顯示，該行過去兩天錄得8宗成交，當中一半來自新界區，包括天水圍嘉湖山莊和荃灣中心；港島和九龍區分別錄得2宗成交。而十大屋苑之中，有一半未錄得成交。

二手買賣雙方拉鋸

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，雖然部分二手業主願意擴闊議價空間，令二手交投量略為回升；但願意減價的業主並不算多，預計二手買賣雙方拉鋸局面將持續。該行過去兩天錄得8宗十大屋苑成交，按周增加4宗，是連續12個周末不足10宗。

香港置業行政總裁李志成說，十大屋苑過去兩天僅有一宗成交，預計暑假期間二手市場租務較暢旺，買賣宗數料在低位徘徊。

引用基本法 促尊重私有產權

洪水橋擬採用加強版傳統新市鎮模式收地，惟地產建設商會引用《基本法》要求尊重私有產權的條文，建議容許私人參與各種不同用途發展，並撤銷4萬平方呎以上地盤才能申請換地的要求。

政府計劃將洪水橋發展成新發展區，提供約6.1萬伙，擬採用加強版傳統新市鎮模式發展，亦即是在特定條件下容許私人發展商透過原址換地，但預計可以換地的面積僅60公頃，其餘不少由發展商持有的土地則面臨政府收地。

引用希慎案判詞 指無必要收地

因此，代表本港主要發展商的地產建設商會早前趁城規會就《洪水橋、廈村分區規劃大綱圖》進行諮詢時，便提交意見書，包括就發展模式提出建議。

在意見書之中，該會認為，洪水橋區內64%土地由私人持有，如果政府收回所有土地，再在市場分配，將造成顯著的金融及社會影響，又引用去年終審法院就希慎（00014）挑戰城規會為銅鑼灣、灣仔設高度限制一案的判詞，強調需要避免對私有產權造成不相稱的影響，強調若果土地擁有人能夠達至相同的發展用途，政府就無必要收地並將土地在市場重新批出。

雖然現時政府在加強版傳統新市鎮模式下，容許發展商在特定條件下參與換地發展，不過地建會認為，有關條件限制發展商不能夠參與很多不同用途的發展，亦限制業權人的發展權力。該會又就各個換地要求提出建議，包括撤銷現時規定換地面積須不少於4.3萬平方呎的要求。

現時政府主要容許規劃為私人住宅或商業用途的土地才容許發展商參與，但地建會認為，發展商過往亦有興建醫院、青年宿舍等社區設施的經驗，亦應該放寬科技園、物流發展以至社區設施等，能夠容許私人參與。

倘遇法律挑戰 政府有勝算

目前多個大型發展商在洪水橋擁有農地儲備，例如新地（00016）、恆地（00012）及新世界（00017），當中恆地在區內持有土地就達58公頃。

根據政府時間表，目前城規會正審議洪水橋發展區的規劃大綱圖，最快明年第四季當局會申請工程撥款，並陸續收地及平整土地，期望能夠在2024年有首批居民入伙。

身兼城規會委員的城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，終審法院除了要求尊重私有產權外，亦認同政府、城規會有權因應社會利益、整體規劃因素而向私人土地施加限制，認為即使日後出現訴訟，政府當局亦有勝算，不擔心影響發展區規劃。

電單車車位價細易轉售，成為另類的投資工具，其中藍田興田邨本年已錄12宗成交，最新造價高見28萬元，投資者持貨4個月，獲利12萬元離場，升值75%。

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，一名李姓投資者於本年3月份，分別以每個16萬元，購入興田邨兩個電單車車位，現沽出車場LC層雙號，成交價28萬元，轉手獲利12萬元，4個月升值75%。

交投旺 本年暫12宗成交

另外，是次電單車車位價，亦比2015年時，投資者林子峰拆售車位時的售價8萬元高出20萬元，兩年間身價升值2.5倍。

資料顯示，本年興田邨暫錄12宗電單車車位成交，料屬全港電單車車位交投最旺的車場之一。而對比6月份上一宗成交造價21.8萬元，相隔1個月，車位價賣貴接近3成。區內代理指出，目前藍田興田邨電單車車位出租率逾9成，月租約於800、900元左右，以此計算新買家仍可享3.9厘回報。

各區的屋苑電單車車位價值同時急升。如土瓜灣傲雲峰2樓單號，2012年時僅價值3萬元，原業主持貨5年後，以21.2萬元沽出，升值幅度達6倍。

而對比屋苑同期呎價表現，由當時呎價10,500元，升至最新約15,000元，升幅為43%，反映電單車車位升幅跑贏。

根據運輸署數字顯示，目前電單車登記總數為74,197輛，本年初為72,521輛，增加約2%，反映市場對電單車車位需求仍有上升空間。

租務旺季效應帶動，各區租金急升，公屋單位租金同樣受惠。市場消息透露，鑽石山鳳德邨一個迷你單位以呎租63元租出，屬全港公屋呎租新高。

租務旺季效應 公屋同受惠

富誠地產營業經理陳錫金表示，鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室，實用面積140平方呎，屬於開放式間隔，投資者於2015年以約188萬元購入，一直用作收租，舊租金每月7,000元。租客於7月中遷出，業主即時加租至8,500元放盤，其間有同區租客需要短租單位居住，業主反價至8,800元租出，呎租63元，創全港公屋單位呎租新高紀錄，而新租金比舊租金急升26%。

鳳德邨開放式單位租務甚吃香，同屋苑黛鳳樓低層20B室，實用面積160平方呎，同屬開放式設計，上月以全包價7,500元租出，呎租約47元，業主於2014年以171.8萬元購入，租金回報5.2厘。

金匯地產分行經理密雪英指出，近日私樓租金急升，不少承租力稍弱的租客流入公屋單位，帶動公屋單位租金上升，例如東頭邨祥東樓低層10室，實用面積377平方呎，現作兩房間隔，日前以全包價11,300元租出，呎租30元，較去年同期月租約9,800元，上升15%。

綠地控股「小鎮戰略」又添「新兵」，其在山東省投建的雪野湖健康旅遊小鎮項目，7月30日全面啟動建設，料總投資逾1,200億元（人民幣，下同）。

總投資逾1200億元

據悉，該項目被山東省、萊蕪市政府確定為山東省新舊動能轉換先行項目、健康頤養示範省重點項目和國家級特色小鎮標杆項目，規劃業態包括醫療康養、科教創新、旅遊度假、文化體驗和體育休閒，計劃用8年時間建設及培育，總投資逾1,200億元，預計導入人口15至20萬人。項目首期產業已完成佈局，一大批醫療機構、專業科研院校、度假及康養酒店已確定進駐並陸續啟建。

非粗放房產開發項目

綠地控股董事長、總裁張玉良表示，特色小鎮不是簡單粗放的房地產開發項目，而是一個產業運營平台，必須以特色資源和產業為內生驅動。

目前「綠地小鎮3.0版」已啟建「南灣（浙江寧波杭州灣）、中島（上海長島）、北湖（山東雪野湖）」三大重點戰略項目。

　　新盤推售吸納客源，導致睇樓量持續處於低位，部分放盤單位除了減價外更增加議價空間「迎戰」，促使放盤單位更見吸引力，市場用家率先於市場上紛覓平盤，以至市場連錄低市價成交個案，幅度介乎2%至10%，其中，大圍居屋富嘉花園於自由市場以640萬元成交，低市價達1成。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，主打細單位的新盤陸續有新部署，最快8月初推售，本周末一手在缺乏焦點全新項目開賣下，交投氣氛稍歇，準買家觀望一手後巿，入巿態度審慎，個別業主願意稍微落價出貨，打破拉踞悶局。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強表示，在辣招及收緊按揭等因素困擾下，整體二手市場觀望氣氛依然濃厚，買家焦點仍集中在新盤，但於等待新一輪大型一手盤推售的空檔期間，部分向隅客有機會回流至二手市場尋寶，而近日個別放盤業主願意擴闊議價空間，亦令交投稍為改善。

　　美聯助理區域經理羅航星表示，大圍居屋富嘉花園新錄成交，為1座低層L室，3房間隔，面積587方呎，原業主於自由市場開價750萬元，減價達110萬元，以640萬元售出，呎價10903元，低市價約1成。

　　消息指，北角城市花園新錄一宗凶宅成交，單位為12座高層，面積856方呎，3房單位，原業主開價1200萬元，經議價後減價120萬元，以1080萬元沽出，呎價約12617元，低市價近3成。據悉，該單位於2011年發生墮樓命案。

　　消息指，將軍澳寶盈花園新錄一個多按無契單位成交，單位為4座高層C室，屬無契盤，面積484方呎，以345萬元第二市場價售出，呎價約7128元，低市價約3成。據土地註冊處資料，單位2001年購入價為100.46萬元，其後錄得約5次借貸紀錄，新近以345萬元沽出。

　　中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳東港城新錄成交，為1座低層A室，面積約623方呎，原業主開價830萬元，減價達7%，獲用家垂青，以770萬元成交，呎價約12360元，低市價約2%。據悉，該單位為印花稅鬆綁貨。

　　利嘉閣分行經理史家樑表示，奧運站奧柏．御峯新錄成交，為1座低層F室，面積約283方呎，開放式設計，單位於上月起放售，原開價478萬，經議價後微減3萬元，最終以475萬元交吉易手，呎價約16784元。據了解，原業主於2014年7月，以約387萬元買入單位，持貨3年印花稅鬆綁即轉手，帳面獲利約88萬元。

　　世紀21物業市務經理宋曉軍表示，荃灣立坊新錄成交，為高層6室，面積305方呎，獲買家以505萬元承接，呎價約16557元。原業主於2014年5月購入，當時作價386萬元，持貨滿3年，屬印花稅鬆綁貨，獲利119萬元離場，單位期內升值31%。