總價2千萬成主流 逾55歲挑3千萬元物件

雙北市男性購屋能力在55歲前後，是一大分水嶺。房仲業者統計過去1年以來，35歲以上男性購屋，55歲以下偏好總價1000~2000萬元物件，超過55歲者，會購買總價3000萬元以上物件、其次則挑選2000~2500萬元。

分析其偏好的購屋區域，35歲以上男性，清一色對台北市文山區情有獨鍾，其次則是新北市的新店、中和區。業者分析，交通便利、距蛋黃區不遠、且房價在合理區間，成為男性選屋的重要考量。

先考量交通便捷
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，35~45歲男性，大部分以事業為優先，居住位置最好要在交通便捷、或以新北市第一環為主，能接受的主力房價在1000萬~1500萬元，其首選的文山區，向來是文教勝地，環境品質不輸大安區，但是房價卻只要相鄰的大安區2分之1。

40歲的楊姓上班族說，「最近才在政大附中一帶置產，主要是看準區域文教氣息濃，對小孩學習有幫助，再者則是離上班地點近，房價又是台北市較低的，所以一開始就鎖定文山區買房。」
45歲~55歲男性有一定的經濟基礎，購屋主力價格落在2000萬元內。挑選居住地點，最受歡迎的區域為新店區，其次則是文山區。

東森房屋新店七張捷運加盟店主任李培誠指出，相較於去年底新店區房價到達谷底，今年交易價格普遍有5%左右的回升，周帶看組數也較去年同期成長3成，「著眼於裕隆城將推案所帶來的利多訊息，購屋客也較積極，大致上35~45歲男性購屋是基於換屋需求。」

新店大安成熱點
李培誠補充，以新店區現今房價，在包括大坪林、七張、新店區公所等捷運站旁，步行約7分鐘內，皆可找到總價2000萬元出頭的新古大樓物件，買方不乏文山區、中永和跨區購屋客。

55歲以上男性多已有事業基礎，購屋考量多以空間大小、兒女置產為主，購屋預算則有近3成，放大至3000萬元以上，其次是約2成會挑選2000~2500萬元物件。購屋區間則偏好文山、新店、大安區。

謝志傑分析，以2017年第2季平均房價來看，北市房價已較過去高點修正13%，使過去因高房價移居外圈的民眾，不少趁此時回流北市，「另外，如考慮為兒女購屋置產者，則以近捷運為選屋條件，2000萬元左右的2房產品，指名度也高。」

民眾對建設較無感 經貿園區站跌回1字頭

高市政府視為產業轉型重大建設的亞洲新灣區，總面積超過500公頃，投資經費逾300億元，目前仍持續推動中，然而重大建設並未對房市帶來太多拉抬效應！房仲統計區段所屬輕軌C5~C8站發現，今年成交單價多數呈現衰退，最多跌幅達20%。

多區段量價均跌
亞洲新灣區範圍東至凱旋路、西至鹽埕區哈瑪星、北起五福路、南至前鎮河，區內重大建設包括已完工高雄展覽館、高雄市立圖書總館，即將完工的環狀輕軌第1階段水岸線，未來還有海洋文化及流行音樂中心與港埠旅運中心，然而統計區段所屬輕軌站房價發現，多數區段呈現量價均跌現象。
輕軌C5~C8站行經亞洲新灣區精華區，統計今年成交量價多數站體下滑，其中C6經貿園區站過去房價曾一度上揚均價突破2字頭，今年跌回每坪17.2萬元，跌幅高達20.4%。

東南水泥招商中
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新灣區發展尚未成形，加上高雄民眾對輕軌建設較無感都是價格無法拉高原因，今年高價宅成交量少，單價也因此被拉低不少。
新灣區待開發土地有高達90%屬商業地，住宅用地僅10%，土地集中在統一、台塑、台糖、東南水泥等大型企業，目前東南水泥有約1.65萬坪地招商。
多家建設公司均指出，該區土地每坪破百萬元，過去規劃指標豪宅，但去化速度慢，如要規劃首購首換型住家，受限地價高勢必未來推出建案單價也高，新灣區民間投資少，短期也看不出來有什麼產業能加速進駐。

短短7個多月內，合宜住宅出現8筆法拍物件，其中，第7、第8筆於本月現身，位於板橋浮洲合宜住宅，一拍底價換算單坪價格，高出該案承購單價19.5萬元近3成。業者透露，合宜住宅取得成本低，投資客以法拍破除轉售年限，恐將成為新型態獲利手段。

法拍破轉賣年限
據司法院公告，8月進入一拍的2筆「日勝幸福站」法拍物件，分別位於A2、A3區。A2物件位於18樓，總權狀面積含車位約62坪，以一拍底價1600萬元，拆算車位後單價約24.3萬元。A3物件則位於14樓，總權狀面積含車位約54坪，拆算車位後單價近26萬元。另因「日勝幸福站」仍處於結構補強作業中，因此設定不點交。

寬頻房訊表示，法拍底價除參考市價外，還須斟酌債權金額。觀察案例，除1案停拍外，其餘拍賣皆為清償債務或票款。這些案件除1件停拍，1件由債權人承受，其他均在二拍前拍出。

不願具名的市場人士透露，幾個先例可窺見，有投資客運用法拍破除轉售限制，如一拍底價高、設定不點交等物件，都可過濾其他投資人，使特定人士便於出手。日勝生表示，A2、A3區可望於年底前交屋，業者估計，此次2起法拍物件，有相當機會於一拍拍出、或由債權人承受。

因竹科新貴購屋需求支撐，竹北房市始終維持一定買氣，不過，近期竟出現一整棟「爛尾樓」豪宅建案，該豪宅為「富豪至尊」，坐落竹北市自強北路上，總戶數30戶，今日將由台灣金服執行標售程序，整棟標售底價9.59億元。

根據台灣金服公告資訊，該豪宅基地面積約622坪、總建坪約4094.88坪，規劃地上19層、地下3層豪宅建案，其中1+2樓店面2戶，3樓為公設、5~16樓為單層雙併，每戶坪數約82坪；4、17~19樓為單層單戶，每戶坪數約162坪，合計約30戶，另有車位103個。據悉，該案為豐富建設信託給華泰銀行資產，因逾期未交款遭到銀行強制執行標售，底價為9.59億元。

傳台北客想買來當月子中心
不過，根據華泰銀行官網之前公告，其實2015年1月也曾標售該豪宅，底價為8.5億元，不過，最終並沒有順利標脫。根據《住展》雜誌資訊，該建案包括28戶住家、2戶店面，每坪開價38至45萬元，一戶要價3870萬至7740萬元，該開價在新竹地區屬於豪宅建案。

台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧表示，該案其實在預售階段就沒有太多買家詢問，不過，快要完工時曾傳出台北買家看中該建案地點，想要改裝成坐月子中心，不過，最終也沒有下文，若以該建案地點與規劃評估，推估8.5億元以內才可能有標脫機會。

底價9.59億 標脫機率低
寬頻房訊表示，竹北地區由於過去幾年推案量大，成為目前北台灣待售建案數量最多的區域，有不少建商主動降價讓利以求消化庫存。據了解這棟大樓仍有部分未完工，且該棟產品規劃以大坪數為主，並不符合目前市場上以首購型產品為主流。若得標人後續要重新規劃利用，恐仍再耗費一筆不小的金額，判斷此次台灣金服代售恐會以流標收場。

進一步分析今年上半年竹北地區屋齡5年內，坪數超過80坪的法拍案，多數二拍才會拍定，每坪拍定價格多數落在20萬元以內。

大戶搬錢進房市買豪宅不手軟，據悉，上半年便出現一名排名全球前三名的化妝品包材興中集團大股東，砸10億餘元買進豪宅「文心信義」高樓層兩戶，也是該豪宅目前唯一曝光的買家。

近年蔚為風潮
根據內政部實價網與地籍資訊，該豪宅大戶今年3月時，砸下4億8907萬元，買進北市信義計畫區、松勇路53巷豪宅「文心信義」16樓，更以每坪210萬元讓該計畫區暌違2年再出現單價200萬豪宅俱樂部成員，據悉，買家為國際知名的化妝品包材興中集團大股東。

緊接著，6月時，該買家又以不同法人公司買進17樓，坪數約277.72坪，另有五個車位，坪數約56.95坪，若以16樓每坪實價推估，該戶推估總價逾六億元，光是上半年該大戶便砸下超過十億元買進兩戶豪宅，仍是該豪宅目前唯一曝光的買家。

進一步查詢內政部實價網最新揭露資訊與地籍資料，其實近5年，搬錢買豪宅的大戶時常出現，包括神腦國際董事長林保雍砸下十餘億元買進北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」兩戶；近2年則以國巨集團董事長陳泰銘砸下20餘億買進「文華苑」四戶，以及長榮航空前董事長張國煒投入九億元買下「敦南樞苑」三戶豪宅等較為出名。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，頂級豪宅市場仍維持偶有佳作的交易溫度，金字塔頂端的客層購屋資金不是最大的問題，豪宅能不能吸引它們購屋與要不要選擇當下購屋才是最大的關鍵。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，國內豪宅價格緩修，建商、屋主紛紛讓利，加上自住豪宅持有稅有調降之議，帶動觀望已久的買方進場，以去年台商一次砸13億元買進七戶「松江1號院」為例，當時每坪買進價格相當預售時的75折，便是相當鮮明的案例。

次買多戶 還可議價
黃舒衛指出，大戶進場一次購買同社區兩戶以上單位在今年蔚成風潮，主要有四大原因。首先是讓個人資產集中，無論是空間功能的規劃利用，甚至是名車、收藏品的管理都較為方便，使豪宅不但是家庭的避風港。也可以是個人投資興趣的展示館，滿足富豪們聚財的需求。

另一種考量則以家庭需求為出發，購買多戶提供子女同住，滿足富豪聚氣的需求。而看得上眼的好物件一屋難求，既然要買就一次購足，不但能滿足上述兩種需求，還可以讓自己佔的戶數、比例高，相對也較能掌握未來的管理品質，對於未來價格的保護或是要做收益的用途都較為有利。最後一次多買幾戶，面對建商也有較佳的議價題材。

為解決工業區土地不足問題，經濟部研擬放寬都會型工業區容積率，將特定工業區容積率提升近1.5倍，凡具備綠色生產、智慧製程，且位於都市化程度較高區位的工業區，廠商可申請將容積率提升至300％，最快8月下旬會將草案送至行政院。土城、樹林、平鎮及台中等10處都會型工業區受惠。

經濟部政務次長沈榮津昨（8）日率團前往新竹工業區舉辦廠商座談會，據了解，座談會中廠商再度反映缺地問題。

工業局官員表示，中北部工業區較常面臨缺地問題，經濟部將爭取符合條件的工業區，以「專案申請」方式將容積率由現有210％、240％提升至300％。

官員分析，屆時符合條件廠商最高可以蓋7層樓，平均廠房可多蓋3層，土城、樹林、平鎮和台中等10處都會型工業區業者將直接受惠。

官員指出，將訂定遊戲規則，若工業區位於都市化程度較高區位，廠商排放廢棄物跟空汙量達到綠色生產標準，且生產線具備一定智慧化程度，就可以申請提升廠房容積率。

官員說，這項政策除加速解決土地問題外，也可以加速產業轉型升級，提升業者投入智慧化生產誘因。

目前經濟部轄管62個工業區，地方政府轄管則有111處，初估屆時約有10個工業區直接受益，集中在中北部地區，北部、中部各有5個工業區。

資通訊相關產業較需要高建物，官員分析，像是IC設計、IOT物聯網和生技業都有望受惠。至於南部產業多屬重機械產業，需要大面積土地而非高樓層建物，且南部工業區要優先解決土地閒置問題，提升容積率需求較不迫切。

官員指出，提出申請廠商擴廠後，將評估其「產值提升比例」以及「增加就業機會」，來決定所需繳交回饋金，回饋金將納入都市計畫基金和產業園區發展基金進一步運用。

至於廠房建蔽率部分並未放寬，官員表示，提高建蔽率代表廠區開放空間少，會壓縮園區的環境品質，經評估後建蔽率仍將維持70％，也就是說，100坪土地有70坪可作為廠房用地。

20萬戶社會宅是目前政府推動的重要居住政策，目的是希望能夠照顧弱勢族群提升居住品質，並減少居住負擔。但是政府搖起社會住宅大旗，真的能夠解決居住問題嗎？政治大學地政系教授張金鶚認為，租金與區位還有供給量都是問題，雖肯定社會宅，但成效有限。

為了讓弱勢有更好的居住環境，20萬戶社會宅是蔡英文政府重要的居住政策，張金鶚認為在亞洲地區台灣的社會宅比例最低，目前社會宅比例僅0.8％，即使20萬戶社會宅如期完成，比例也不過2％~3％明顯不足，而且八年20萬戶能否順利完成還是個未知數。

社會住宅的主要用意不是要拉低房價，而是照顧弱勢族群，如老年人、單親或殘疾人士，這些族群在租屋上相對弱勢，因此由政府提供社會住宅讓這些弱勢族群能夠解決住的問題，至於抑制房價，則是要從另一個面向著手，而非靠社會住宅來抑制房價。

張金鶚補充，社會住宅是需要肯定的，但是在供給的比例上依舊遠低於亞洲其他國家，另外社會住宅的租金訂得是否恰當，所在位置便利性與否都是需要探討的問題，但是就目前社會住宅的整體狀況來看，要幫助弱勢者的居住正義想法是對的，但實質上無法解決居住的根本問題，應該要投入更多資源在租屋與健全房屋市場的買賣上，所以政府還是有很多空間需要努力。

房子挑好了，價格殺到了，你的房貸談好了嗎？想拿到低利率、高貸款成數，對首購族來說，難度不輸找到一間合意的房子，該怎麼跟銀行過招，不妨試試專家們提供的5個小撇步，別讓房貸變成你買房的絆腳石！

1.守信用、專情：借錢未必是壞事，但「有借有還，再借不難」，理財專家蕾咪在商周財富網撰文建議，持有信用卡並穩定使用卡片，每期帳單全額繳清，是銀行大叔心目中的乖孩子，若能固定來往同一家，不論是投資股票或買保險、存款等，在申辦房貸上都有加分效果。

2.親友攻勢：找父母或配偶作保，若保人經濟狀況良好，甚至工作是在銀行階級較高的，或職業是百大企業、軍公教等，就算本身收入不足，保人會是強大的靠山。

3.找房仲：遠東銀行房貸專員黃俊傑向蘋果日報透露，如果透過大品牌仲介購屋，因為對實際屋況、產權調查較嚴格，因此銀行會相對有保障，銀行參考後的鑑價，就會和買賣價相距不大，成數能到8~8.5成。

4.自備款：遠東商銀消費金融處副理王詒正，向蘋果日報透露，對銀行來說，貸款成數低，銀行風險低，越有降息空間，所以自備款準備多一點，談利率的空間越大。

5.加分題：除了提供房地作為擔保品外，理財專家蕾咪表示，也可以提供投資的股票證券或是儲蓄險保單等，有價值的資產，讓券商和保險公司替你作證。

台北富邦銀行擠下華南，名列前五大房貸銀行後，引發新一波銀行搶房貸戶大戰，根據內政部不動產資訊平台，目前已有三家銀行推出五年寬限期，三家推40年房貸，最高成數達九成，一般房貸利率最低1.58%。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源說，由於各銀行資金去化壓力仍大，現在房市為自住市場，自住客貸一個少一個，預料會有愈來愈多銀行加入戰局，推出優惠方案，現在可說是金融海嘯以來最好貸的時刻。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，去年3月央行全面解除房貸管制後，銀行恢復房貸寬限期，成數也從原本的六到七成逐步拉高，部分銀行並推出30年房貸。不過由於房價跌跌不休，多數銀行放貸仍相當保守。

今年第2季後情況出現明顯變化，以只繳息不還本的寬限期來說，許多銀行都從二年拉長到三年，根據內政部不動產資訊平台統計資料，彰化銀、高雄銀以及全國農業金庫更拉長到五年。

在房貸還款期限方面，包括合庫、星展、永豐銀行現在都有40年房貸方案，台銀和土銀日前都宣布降低八成貸款的所得門檻，土銀從80萬降到60萬元，台銀則是只要台北市房貸都可到八成，新北市第一圈包括板橋、新店、中和、永和等，所得收支比在130％也可貸到八成。目前不動產資訊平台上，以日盛銀行成數最高可達九成。

銀行房貸利率一度回升到前兩年1.8%以上，但近期也明顯下殺，公股銀行多殺到1.58%，民營銀行則是1.59%，而且不限首購，只要是優質客戶就可，青年安心貸款目前利率已壓低到1.44%。

根據1111人力銀行最新調查，全台灣留在原鄉工作的上班族中，以台中市留鄉率最高，高達84.3％；另外，台中民眾生活滿意度調查高達70.3分。「懂生活的人會愛上台中！」市長林佳龍表示，此份民調更加印證台中是宜居城市，市府未來將持續針對三大面向努力，包括創造更多工作機會、讓都市生活機能更佳、推動社福與文教政策，讓台中更加宜居。

行政院內政部公布7月底各縣市人口數，台中達277萬8182人，比高雄多309人，正式成為台灣第二大都，為了解台中人口數竄升的原因，1111人力銀行特別針對「台中移居意願暨生活滿意度」進行網路問卷調查。並在2017年8月8日舉行民調記者會，公布民調結果。

民調顯示，民眾選擇在台中工作生活，前三大誘因依序為：生活機能便利、居住環境佳、氣候宜人，其中超過5成民眾認為台中交通便利；台中民眾生活滿意度調查高達70.3分，政策滿意度依序為「捷運及路平」、「水利建設」、「觀光及文化」、「社會福利及教育」、「公共建設」。

調查也顯示，上班族有意在台中生活的原因，主要看好台中「生活機能便利」(37.1％)、「居住環境佳」(31.5％)、「氣候宜人」(30.9％)、「工作機會多」(24.1％)等四大原因。同時，「打造便利交通」(52.7％)、「豐富休閒資源」(24.0％)、「深化城市文化」(21.9％)、「提供幼托補助」(20.0％)等政策與規劃，最吸引上班族落腳台中。

此外，根據人力銀行資料庫顯示，在台中工作的上班族平均月薪約為3萬7,876元，而全台各縣市民眾留在原鄉工作比率，台中市達84.3％，居全台最高；另外，職缺年增率3.1％是台北、台中、高雄三大城市之冠。

林佳龍表示，此份網路民調更加印證台中是宜居城市，自己擔任市長，以父親一家之主的角色出發，將心比心擘劃市政，城市發展最重要的是創造工作機會，帶動經濟成長；同時讓每位市民0歲到100歲，可以藉由托育、托老一條龍政策快樂成長、生活。

林佳龍也說，台中地理位置居中、氣候溫和，具有先天條件優勢，縣市合併升格後需要完整長久的都市規劃，經市府努力，中央已通過台中市區域計畫，加速發展「大台中123」，加上交通軌道運輸做骨架，公路網三環三連齊串聯，以及中投、中彰快速道路擴建，讓台中與中彰投苗四縣市交通路網緊密連結。

另外，水與綠親水環境，包括柳川第二期延伸、綠川景觀營造、葫蘆墩圳掀蓋，還有豐富的觀光文化軟實力，「懂生活的人會愛上台中！」。市府未來將持續針對三大面向努力，包括創造更多工作機會、讓都市生活機能更佳、推動社福與文教政策。另外也針對治安與空汙兩個問題持續解決，讓台中更宜居。

人力銀行副總何啟聖則指出，此次民調顯示，有意或已經在台中工作的上班族，最想進入「民生服務業」、「資訊科技業」、「工商業服務」工作，主要的原因仍在於「工作機會多」、「產業前景佳」、「薪資條件佳」。調查中也顯示，在台中工作的上班族平均月薪約在3萬7,876元的水準。

人力銀行現場也邀請四位從外地移居台中工作的民眾現身說明，分享移居台中工作生活的感想。來自香港的江先生表示，自己來到台灣後，曾居住過台北、台南等地，也曾經環島超過三次，後來被台中的良好氣候與藝術文化氣息深深吸引，因此決定定居台中經營藝術餐廳。工程師林先生則說，第一份工作選擇在桃園，後來回到家鄉雲林工作，因為台中發展快速，薪資待遇較高，因此選擇到台中定居工作，也如願以償在兩年內順利將學貸還清。移居台中擔任電動公車駕駛的蔡先生則認為，台中相對薪資水平高、交通方便，自己駕駛電動公車，薪資約5萬元，預計兩年內就可以在台中置產。擔任家教工作的Octur則認為台中除了工作好找，也有許多休閒景點好去處，包括一中、逢甲等商圈，以及高美濕地、國家歌劇院等景點，讓生活多采多姿。

為了解台中成為宜居城市的原因，1111人力銀行特別設計「台中移居意願暨生活滿意度」問卷，針對資料庫中的上班族會員，以EMAIL隨機抽樣方式，進行網路問卷調查。調查時間自2017年8月3日到8月7日，有效樣本數1185份，信心水準95％，誤差值正負2.85。

全國樓市調控呈高壓態勢已半年之久，雖然調控效果已逐步顯現。但進入8月以來，各地樓市調控依然在頻繁加碼。業內人士認為，目前，全國樓市已開啟“5限時代”，即：“限購、限貸、限價、限售、限商”。“雖然，目前全國大部分熱點城市已經加碼調控，但未來依然會有加碼的可能性。”

　　全國多地加入“限售”、“限商”大軍

　　自今年3月以來，一場樓市調控風暴席捲全國。據中新經緯用戶端（微信公眾號：jwview）不完全統計，目前，全國已有60多地加碼樓市調控。可以說，今年上半年，是史上中國樓市調控政策發佈最密集的一次。“與往年的調控政策相比，今年樓市調控政策增加了‘限售’和‘限商’兩部分內容。”中原地產首席分析師張大偉在接受中新經緯用戶端（微信公眾號：jwview）採訪時說。

　　截止目前，全國已經有超過38個城市發佈了“限售令”，其中河北省保定市出臺的“限售令”最長限售年限為10年。張大偉說，“限售令”的調控新思路，未來或將有更多城市跟進，該調控可以有效降低炒房客的投機行為。此外，今年上半年，全國歷史上首次全面“限商”，商改住市場被全面收緊。“這些調控政策也體現了政府對一線城市人口調控的重視程度。”張大偉說。

　　北京上海等熱點城市調控見成效

　　在全國樓市調控呈半年高壓態勢的情況下，各地調控已初見成效。以樓市最為火爆的一線城市為例，北京、上海二手房市場成交量均在下跌，房價也已進入下行通道。上海易居房地產研究院向中新經緯用戶端（微信公眾號：jwview）提供的一組最新資料顯示，7月份，上海二手房住宅成交面積94萬平方米左右，環比減少3.7%，同比減少71.1%。

　　據中原地產研究中心統計資料顯示，7月份，北京二手房市場更是創下連續3年來同月同期的最低值。北京二手房住宅簽約合計6704套，環比跌幅到達了25%。

　　張大偉分析，從今年3月份起，以北京為代表的一二線城市，網簽成交量持續低迷，市場開始進入調整期。各地因樓市調控產生的影響已開始顯現。很多一二線城市為了抑制市場的上漲，也同步開啟了增加土地供應的政策。

　　下半年調控政策將持續高壓

　　雖然各地的調控效果已見成效，但中新經緯用戶端（微信公眾號：jwview）發現，進入8月以來，各地樓市的調控政策仍在不斷加碼。8月2日，廣州發佈樓市新政，房企不接受政府價格指導項，一律不辦理網簽；8月3日，福州樓市新政，嚴禁房企捆綁搭售和設定條件賣房；同一天，北京發佈新政，擬推共有產權住房；8月6日，瀋陽樓市新政出臺，三環及渾南區二套及以上住房5年內禁止交易。

　　為何各地調控已頗見成效，調控依然頻繁加碼呢？

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中新經緯用戶端（微信公眾號：jwview）採訪時表示，各地政策頻繁加碼，是在對此前的調控政策進行鞏固，避免有潛在的風險發生。“未來，一些未調控城市還有被調控的可能性。同時，房價繼續下跌也是非常有可能的。”嚴躍進稱。

　　張大偉分析，目前全國樓市開啟“5限時代”，大部分熱點城市已經加碼調控，後續依然會有加碼的可能性。

　　張大偉認為，“下半年，政策還將維持高壓的態勢，包括推動租賃市場發展，約束小產權房、增加租賃房源供應，增加土地供應等長效機制疊加限價等短期調控，都會在下半年對房地產市場產生影響。”

　　北京8月第三次土拍商辦遇冷 宅地最高限價5.5萬元

　　8月8日，北京迎來本月第三場土拍之戰，共出讓4宗地塊，兩宗位於大興，兩宗位於海澱，總起始價達150.4億元。4宗地塊中，包括3宗“雙限地”及1宗商辦地。

　　值得注意的是，3宗“雙限地”都備受爭搶，交易總價都達到價格上限。剩下的1宗商辦地卻備受冷落。據悉，該地塊位於北京經濟技術開發區路東區，僅有兩家企業競拍，最終被京東以38.5億元底價直接競得。

　　有消息稱，該商辦地未來用於建設京東金融總部大樓，華潤是“陪標”。對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，產業用地符合京東的投資策略，在當前較嚴的拿地要求下，京東能拿下這塊地實屬不易。所謂的“陪標”，這可能和土地市場的透明度有關。

　　亦莊地塊宅地受寵，商辦遇冷

　　根據北京市規土委官網公開信息顯示，兩種大興地塊都位於亦莊，屬於北京經濟技術開發區路東區地塊。

　　其中，東區G2街區G2R1、G2F1、G2F2、G2F3、G2A1地塊，建築面積18.2萬平方米，起拍價格47.8億元。該地塊採取“限房價，競地價”的方式出讓，且宗地中商品住房銷售均價要求不超過52695元/平方米，且最高銷售單價不得超過55330元/平方米。

　　值得注意的是，該地塊競爭激烈，共吸引了國瑞+金地、首創+遠洋、首開+保利+華潤、碧桂園、萬科、中海6加房企及聯合體，經過46輪廝殺，才被首創+遠洋拿下，總價71.65億元，達到價格上限，溢價率49.9%。

　　而另外一宗是東區C14C-1、C14C-2、C14S-1地塊，是本月唯一一塊商業辦公性質的地塊。建築面積264058.65平方米，起始價38.5億元。該地塊僅吸引了京東、華潤參與競拍，最終由京東以38.5億元的底價競得。因競自持階段無人應價，最終未有自持比例要求。

　　海澱地塊最高限價5.5萬元

　　根據拍賣檔，2宗海澱地塊都吸引了國瑞+中鐵建+碧桂園、遠洋+華潤+中糧+天恆、保利+首開、金融街(11.440, -0.09, -0.78%)、中海、萬科+平安、金地等企業及聯合體的競拍，最終都以觸及價格上限的總價被拿下。

　　其中，海澱區HD00-0303-6009、6010地塊R2二類居住用地，建築面積13.9萬平方米，起拍價48.4億元。經過17輪舉牌，國瑞+中鐵建+碧桂園以36%的自持面積拿下該地塊，總價58.08億元，觸及價格上限，溢價率20%。

　　海澱區HD00-0303-6019、6020地塊R2二類居住用地，建築面積10.4萬平方米，起拍價15.7億元。經過7輪舉牌，萬科+平安以44%的自持面積拿下該地塊，總價18.055億元，溢價率15%。

　　值得關注的是，兩宗地塊中的住宅用地都採取“限房價，競地價”的方式出讓，銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米。

善於利用資本是閩系房企的一大特徵，作為民營企業，閩系房企善於利用信託、東南亞財團、本地民間資本等各種融資管道，資本騰挪之術頗為高超。

8月8日，利福地產發展有限公司（2183.HK，簡稱“利福地產”）宣佈更名，在當天的股東特別大會上，通過了利福地產於7月17日提出的更改公司註冊名稱的特別決議案。利福地產將正式更名為“三盛控股（集團）有限公司”（簡稱“三盛控股”），英文名稱由“Lifestyle Properties Development Limited”更改為 “Sansheng Holdings（Group）Co. Ltd.”。

在閔系房企中，三盛借殼上市雖不是第一家，但相比此前福晟借殼佑威國際在港股上市，三盛在公司市值與品牌戰略上更有優勢。截至8月8日港股收市，三盛控股目前總市值31.85億元，市盈率達到了184.76。

三盛是最早進軍房地產行業的一批企業之一，近年業績增長迅速，已連續四年躋身“中國房地產開發企業百強”。三盛集團董事長林榮濱認為，更名後有利於公司和股東的利益。

7月7日，該公司全資附屬福州上盛與合營夥伴福州三盛投資有限公司訂立合營協定，據此各訂約方同意成立合營公司。據林榮濱透露，三盛已經把投資板塊放在了上海。

同策諮詢研究總監張宏偉指出，三盛控股在所有閩系房企中戰略保守穩健，一直在福建大區做深耕，週邊擴張不多，近兩年來也有意走出福建，還到上海看過地。現階段國內房企回A或者IPO均形勢不明朗，因此中小房企尋求海外資本市場機會是比較好的選擇。

三盛樣本

林榮濱指出，三盛控股此次實現與資本市場的對接，未來在資本運作和業務擴張等方面都有更大施展空間。

公開資料顯示，截至2016年12月31日，利福地產的綜合資產淨值約為14.78億港元，目前持有的均為商業用途或非住宅用途的物業。主要包括分別位於山東青島市北區及黑龍江哈爾濱道裡區的兩座商用辦公樓宇，另外還有一宗位於遼寧瀋陽市沈河區的商用土地。

2017年上半年，中國房地產市場經歷了多輪宏觀調控後，核心城市明顯降溫，而副中心城市和三四線城市表現亮眼。據瞭解，三盛控股業務以福州為中心，輻射北京、濟南、青島、成都、廈門、瀋陽、哈爾濱等城市，銷售業績符合預期。“紮根福州為重心，扎實佈局全國，加快境內外市場聯動”正是三盛集團最新的戰略佈局。

國家在房地產市場的調控側重點是建立長效機制。林榮濱認為，房地產市場將進入長期穩定發展的局面，但城鎮化加速和城市化升級的整體趨勢並沒改變，這更有利於注重產品品質、開發節奏穩健、物業服務優異的企業發展。林榮濱透露，三盛依然會堅持“規模化、品質化、品牌化”的發展道路。

據瞭解，三盛控股根據房地產的形勢變化及時調整戰略，早在2015 年，三盛就在北京發佈“中國家庭健康綜合服務運營商”的定位，成為中國首個將“互聯網+”納入企業戰略的房地產企業。三盛控股以伯恩物業為基點，構建集資訊、服務與大資料於一體的O2O平臺。截至2016年底，三盛控股總資產超500億元，開發總面積約1500萬平方米，土地儲備1000萬平方米以上，貨值達1500億元，2017銷售目標達230億元。

據悉，三盛集團還參股多家上市公司、銀行和證券公司，是福建興業銀行、國都證券股東、福建省第一家民辦股份制銀行——華通銀行的發起人股東，也是地產流通領域的領導公司易居中國、消費金融業領導公司馬上金融的股東。三盛實業橡塑發泡在國際市場處於引領者地位，是NIKE、迪士尼玩具等眾多世界知名品牌的長期合作夥伴。

4月13日，三盛集團收購港股資本大亨劉鑾雄旗下利福地產。就在同一天，三盛以12.58億的總價奪下福州晉安區新店鎮楊庭村一宗宅地。

看好行業融資能力

在融信、陽光城等房企之外，三盛已成為福建第二梯隊房企。該公司2016年總地產銷售規模超150億，完成借殼上市之後，三盛控股提出了銷售金額230億的目標。

三盛借殼上市，金輝境內IPO排隊，閩系上市房企已超過10家。閩系房企資本運作的激進不亞於其拿地姿態。

多家閩系房企負債規模遠超其銷售額，比如截至2016年四季度，融信負債758.18億元，陽光城負債1015億元，旭輝負債711.97億元。這幾家房企的負債額都相當於其銷售額的2倍左右。

有分析師指出，善於利用資本是閩系房企的一大特徵，作為民營企業，閩系房企善於利用信託、東南亞財團、本地民間資本等各種融資管道，資本騰挪之術頗為高超。但是資本的説明需要退出，為了維繫快速擴張需要大量的資金，拓展融資管道勢在必行，上市是他們共同的選擇。

閩系房企上市之後打開了融資管道，一旦到達一定規模之後，就會改變此前的強勢擴張的高風險模式，變得更穩健，例如象嶼股份、泰禾集團、陽光城等。


隨著調控深入，閩系房企土地及開發支出壓力、高價拿地開發風險等問題或將逐漸浮出水面，如何解決這些問題迫在眉睫。儘管如此，行業的融資能力仍然是這個群體所看好的。一名閩系房企投資部人士透露，目前不少公司在項目合作上發力，就是為了並表增加融資能力。以旭輝為例，2016年銷售規模超過500億元，權益銷售實際上只在55%-65%。

實際上，自去年下半年調控開始以來，閩系房企在權益銷售上的比例就一直在增加，在權益占比大於95%的房企中，尚未全國化擴張的非上市閩系房企佔據大多數，如融僑、建業、升龍、金輝等。

近日，融創中國公告稱，成功發行金額合計10億美元的兩組高息債券，票面利率分別為6.875%和7.95%。這是在收購萬達資產包後，融創中國短短10天內啟動的第二輪融資。7月25日，公司通過先舊後新的方式配售2.2億新股，獲得股權融資5.2億美元。大筆收購後融創對資金的饑渴程度，由此可見一斑。

根據公司2016年年報，截至去年底，融創中國總負債2577.72億元，淨負債率121.5%。在加大杠杆完成一系列大手筆收購之後，市場普遍擔憂融創財務穩定性和杠杆水準。即便配售之後有利於降低負債率，但考慮到今年上半年頻頻發生的大額收購，融創中國淨負債率還將保持高位，遠高於同行平均水準。受此次發債消息的刺激，8月2日融創股價在香港市場下跌4.88%，8月3日繼續下跌2.82%。

不僅是融創，事實上，今年以來在內外因素的疊加推動下，房企紛紛啟動境外融資，掀起了海外發債的大潮。資料統計顯示，2017年至今，內房股在港發債總額已達81.05億美元，而2016年全年，這一資料僅為47.31億美元。房企發債成本也明顯攀升。今年內房股在港發債的平均票面利率為5.54%，而去年全年發債的平均票面利率為4.25%。

隨著多個寫字樓專案的持續入市，2017年北京市寫字樓市場整體放緩，傳統寫字樓空置率開始走高，租金漲幅遲緩。但另一方面，新型辦公物業迭出，依靠顛覆創新實現了逆市飄紅，租金在短期內甚至出現了近乎翻番的大幅增長。

“互聯網高度發達的社會，不需要那麼多傳統形態的寫字樓，未來寫字樓的整體格局和佈局，應該會和現在不一樣的。”有商業地產運營負責人曾對記者表示，國內寫字樓形態和格局將會發生變化。

實際上，在移動互聯加速滲透和新辦公需求增加的背景下，知名房企和資本大佬均加速佈局新型商辦物業和酒店公寓等居住物業。當下，新型的商業物業不但已成為房地產業發展的方向和熱點，甚至有可能是行業下半場競爭的主戰場之一。

市場分化明顯

據高力國際資料統計，2017年上半年，合計租賃建築面積為23.7萬平方米的5個新項目完工，正式進入北京甲級寫字樓市場，使得北京商辦市場總存量半年環比擴大4%，達到621萬平方米。

據業內人士透露，除了堅實的經濟基本面支撐著2017年上半年寫字樓的租賃需求，重點新專案亦刺激新租與搬遷需求，尤其是來自金融與科技行業的需求，致使寫字樓的淨吸納量在上半年達到18萬平方米。儘管如此，新增供應還是推升了全市的空置率達到8.6%，半年環比上升0.6個百分點。

此外，租金方面受高於平均租金的新項目所致，北京甲級寫字樓市場的平均租金今年上半年環比上升0.6%至每月332.6元/平方米。由此可知，如果剔除新項目的拉動因素，北京寫字樓存量市場的租金增幅很可能是負數的。

在此背景下，仍有不少存量項目依靠顛覆創新實現逆市飄紅，位於北二環的雍和宮壹中心半年內租金漲幅甚至達到60%以上，目前租金為每天13元/平方米，遠超北京甲級寫字樓的平均租金。即便是只考量雍和板塊，雍和宮壹中心的租金水準也處在整個區域的塔尖位置。 據瞭解，雍和板塊的寫字樓平均租金約為每天8元/平方米，報價在每天12元/平方米以上的只有環球貿易中心和雍和宮壹中心兩個項目。

“辦公4.0”時代

對於，雍和宮壹中心逆勢上揚的強勁表現，有市場分析人士認為，這主要得益於其出色的運營能力和獨創的“辦公4.0”模式。

據運營方松石資本運營總裁胡婭介紹，雍和宮壹中心在硬體上主推5000平方米企業獨棟，提供的是低密度花園式辦公環境；同時，將在地下一層開闢上萬平聯合辦公空間，並交由專業的運營機構管理、運營；另外，整個園區配備管家式服務，從員工食堂到高級接待餐廳，泳池、健身中心、羽毛球館，影視院線及藝術中心，配套完善。

上述商業地產運營負責人表示，作為工業時代的產品，傳統5A、甲級寫字樓雖然擁有硬體上的高標準，但普遍是冰冷、封閉、擁擠的，很容易讓員工感覺壓抑，沉悶，透不過氣。寫字樓是產生生意的空間，但傳統寫字樓普遍存在著三大痛點——第一是租金、成本痛點，第二是資源痛點，第三是創新痛點。

因此，有越來越多的企業渴望能夠進入一個密度更低、便於交互、更開放的更易於創造新商機的辦公空間。而雍和宮壹中心恰恰就是針對傳統寫字樓痛點，基於移動互聯時代創新、創業、情感溝通三大普遍趨勢需求下研發出的新型寫字樓產品，可能具有更為廣泛的市場效應。

事實上，進入房地產下半場以來，新型辦公物業產品層出不窮，其中又以聯合辦公最為常見，比如優客工廠、SOHO 3Q、納什空間等等。這些產品均注重公共空間、注重溝通社交，滿足創新需求和情感需求，深受移動互聯影響。

但是，與針對特定創業群體或短期租賃辦公需求為主的聯合辦公空間不同，雍和宮壹中心則將同時面向大型成熟企業、發展中小型公司和初創公司，服務的群體將更加寬廣，由此形成具備生態循環系統的”辦公4.0”模式。

受內地打擊走資影響，萬達海外發展舉步維艱，有傳該集團正為旗下兩個位於澳洲的大型項目尋找買家，系內股份萬達酒店（00169）昨早窄幅波動，下午發公告否認有關該公司計劃出售澳洲悉尼及黃金海岸項目的報道，同時澄清目前沒有任何計劃作出有關行動，兩個項目仍按計劃開發中。該股午後抽升，曾創20個月新高，收報1.16元，飆16%。

外國傳媒日前引述消息稱，萬達正在香港替其位於澳洲的兩個項目尋找買家，包括位於悉尼的Circular Quay公寓連酒店（估值約10億澳元），以及位於黃金海岸的Jewel度假村（估值約9億澳元）。萬達悉尼項目公司總經理John Wei接受訪問時說，萬達尋求出售澳洲項目純屬謠言，集團從未與任何人接觸洽談。

傳萬達金融引入銀聯

內地「經濟觀察網」引述工商訊息資料指出，萬達旗下金融板塊部分股權將售予中國銀聯，同時增加了萬達金融的註冊資本金。有熟悉萬達體系的人士分析，萬達金融把部分股份出讓予銀聯，可能是準備謀求上市，也可能為降低負債。

內房股陸續公布中期業績，早前發盈喜的中國金茂（00817）昨日宣布，截至6月底止中期純利25億元（人民幣．下同），按年增長93%；每股基本盈利23.42分，派特別中期息8.17港仙，去年同期無派息。

派特息8.17港仙

中國金茂執行董事兼首席執行官李從瑞稱，今年全年銷售目標為580億元，目前已簽約而未入賬的金額近500億元，有信心完成目標；他相信下半年內地樓市調控措施持續，或導致銷售出現波動，但不會影響樓價。

李從瑞又指出，中國金茂整體發展仍以二級開發為主，全年銷售目標580億元中，有510億元為二級開發，70億元為一級開發，銷售目標較去年增加30%，冀每年保持30%增長。

為維持樓市穩定，內地力推多項調控措施，李從瑞表示，因地制宜的調控政策正確，料下半年將持續，相信調控政策不會影響樓價，但會令銷售出現波動。李從瑞估計，今年全年銷售量按年下跌20%， 價格企穩。

不排除再增持股份

中國金茂執行董事兼首席財務官江南稱，長遠仍看好內地房地產市道，下半年以謹慎策略投地，主要視乎銷售、回款速度及市場供需等因素。

今年6月下旬，公司管理層以自有資金增持中國金茂逾653萬股，一度帶挈股價急升逾11%。李從瑞解釋，公司股價被低估，未能反映公司的價值，遂以增持行動顯示管理層的信心，相信銷售及簽約金額將持續增長，坦言未想過市場反應會如此大，未來仍有計劃增持股份。

近年內房收購活動活躍，李從瑞坦言有考慮併購，目標是持有良好土地資源的公司，較留意一線城市及經濟活動活躍的二線城市。

盈大地產（00432）旗下重點項目之一印尼雅加達盈科中心，工程已進入最後施工階段，該公司預期今年第三季獲得入伙紙，大部分租約將於明年1月1日開始。另外，旗下位於日本北海道二世古Hanazono的柏悅酒店，已於今年6月舉行動工儀式。

另外，盈大截至6月底止中期虧損收窄至1.48億元，去年同期虧損1.84億元，不派中期息。

雅加達盈科中心租出40%

盈大指出，雅加達盈科中心目前正進行最後測試及改善工程，平台層設有餐飲設施及健身會所，裝修工程將於今年第三季動工。

目前該商廈約40%寫字樓樓面已獲租戶承租， 包括印尼花旗銀行、香港蘇富比及富衛保險等，一家大型美國跨國科技公司將租用頂層寫字樓，公司亦正與多名潛在租戶磋商。此外，盈大旗下位於印尼的一項在建物業，價值由去年底的32.14億元，升至今年6月底的36.95億元。

日本二世古項目2019竣工

至於日本二世古項目，維持2019年底竣工的目標，發展計劃包括100間酒店客房及114套品牌住宅。盈大未來2、3年將分階段推出住宅單位，部分於今年3月底已透過內部銷售出售，計劃下半年出售更多。

期內，日本四季康樂活動業務的收入達6900萬元，按年增長6.2%。由於提供設施管理服務有關的承辦模式轉變，今年起毋須向客戶收取承辦商費用，導致公司上半年收入下跌7%，至1.07億元。

本港最大宗成交 五年貶值14.3%

樓價高企，連屬於較另類選擇的物業亦吸引準買家承接。九龍塘牛津道1號12號屋昨天進行拍賣，屬於由法院頒令拍賣（一般稱為法院令）的無契樓單位，結果獲買家一擲1.44億元成功投得，成為本港最大宗無契樓成交個案；成交價較原業主約5年前的購入價1.68億元，貶值2400萬元（約14.3%）。

環亞拍賣行昨天推出約40項物業拍賣，其中最矚目是牛津道1號12號屋，實用面積4913方呎，另有618方呎花園，屬於無契樓。該單位上月下旬曾推出拍賣，開價1.38億元，承價至1.46億元因未達底價而遭收回，結果相隔約兩周於昨天再度推出拍賣，開價維持1.38億元，每口叫價200萬元，最終僅以高開價4.3%的1.44億元拍出，呎價約2.93萬元。

凶宅大王：逾億元無契物業罕見

資料顯示，原業主姓高，英文譯音為Gao，疑為內地客，2012年以1.68億元購入該物業，購入單位後未有承造按揭；惟2015年遭另一人入稟，入稟者表示曾借款予原業主支付物業的樓價，惟及後未能與高氏聯絡，要求法院頒令出售物業和分配相關的得益。

人稱「凶宅大王」的資深投資者伍冠流稱，他於物業市場有近30年投資經驗，卻未曾見過成交價超過1億元的無契物業。他指出，由於無契樓一般難以承造按揭，「有好大風險，中價無契樓都仲有啲客路，過億難放啲」，估計新買家可能具內地資金背景。

牛津道1號樓齡約8年，提供12座洋房，除剛易手的無契樓，另有兩戶近月以銀主盤形式在市場上放售，其中一座雙號屋，實用面積4908方呎，上月傳以約2億元易手，呎價約4.07萬元；同屋苑單號洋房，實用面積5140方呎，銀主叫價約2.6億元，仍待承接，呎價約5.06萬元。

寶倫大樓中層搶高23%售

除牛津道1號洋房外，昨天同場另有2個銀主盤成功賣出，其中一個為旺角寶倫大樓中層B室，實用面積422方呎，開價250萬元，搶高23%，以308萬元售出，呎價約7299元。

環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，現時市場上的銀主盤共有約100個，屬於低水平，每月平均有約30個新增銀主盤，但同時每月也有約30個銀主盤售出，其中交吉銀主盤較連租約的物業更易售出。他指出，約2至3個月前，銀主盤往往以貼近市價售出，現時則有約3至5%折讓空間，預料情況持續。

綜合市場資訊，本月暫時新增17個銀主盤，其中11個為住宅物業。最新兩個銀主盤均為新界區洋房物業，包括元朗葡萄園3期葡萄薈單號洋房，實用面積1555方呎，銀主叫價2300萬元，較原業主去年3月的購入價2200萬元僅高100萬元（4.5%），每方呎叫價約1.48萬元；西貢栢濤灣雙號洋房，實用面積3126方呎，最新由銀主以6000萬元放售，意向呎價約1.92萬元。

露台改成睡房 最貴呎租167元

裕景地產旗下南區壽山村道豪宅改成劏房出租，成市場熱話。項目平面圖於坊間曝光，發展商將原本1梯兩伙，改建為1梯35伙，露台也變成睡房出租，最貴房間呎租167元，貴過四季酒店。

位於壽山村道53號的傲林軒，原屬於1梯兩伙3層高的低密度豪宅，提供18個單位，但發展商近日將項目重新間隔成270個80至200平方呎的劏房出租。

根據發展商提供予代理的平面圖顯示，項目C座原本為1梯兩伙設計，每伙實用面積1,654至1,661平方呎，但發展商將室內間隔進行大調整，改建為1梯35伙設計。

傲林軒露台可封 不牴觸公契

例如C座1樓C2室，實用面積1,654平方呎，原本屬於3房連主人套房間隔，發展商用盡每一寸空間，將其建成18個劏房單位。例如原本廚房連工人房空間建成3間長條形劏房；客飯廳改為7間大小不一的劏房；個別單位不設向街的窗戶，只靠天井位透光。連原本的露台位也圍封起來，改成房間出租。

有資深地產界人士指出，廚房及浴室一向計算為樓面面積，可以自由分配樓面面積，故廚房改為睡房絕對無問題；至於原有的露台改為睡房，由於傲林軒屬1990年落成的項目，當時還未有環保露台（豁免計入樓面）政策，當年的露台也計正常樓面，只要不牴觸大廈公契，業主可以圍封建成室內空間。

另外，有熟悉劏房工程的投資者在參觀傲林軒單位後指出，以發展商現時提供的浴室及高架床計，估計每個劏房建築成本約5萬至6萬元。不過，發展商跟足屋宇署的條例申請改建及加建消防設施等費用則難以估計。

房間分4級 120呎最貴2萬租

至於租金方面，據發展商提供資料顯示，傲林軒的劏房分為4個等級，普通房間月租8,500元，海景房月租9,500元，優越房月租11,000元，而最高級房間面積120平方呎，月租20,000元，呎租達167元，比四季酒店服務式住宅呎租約88元，高出約90%。

發展商現時提供一系列租務優惠，例如租用12個月以上，租金可減10%，若一次過支付12個月租金，額外可減8%。

若以最平單位計，最高折扣後月租約7,500元，已可進駐南區，與名人如歌手陳奕迅、夏佳理家族等為鄰。

據悉，項目於本月初已經正式招租，至今已經租出10多個單位。有區內代理則透露，客源包括同區豪宅單位的助理及司機。

低密度屋苑大嶼山澄碧邨，受制於交通不便及配套差，樓價一向落後於大市。不過銀碼細易買賣，有單位以180萬元沽出，3年間升值1.25倍，跑贏不少大型藍籌屋苑。

隱世屋苑澄碧邨，出入要乘搭渡輪來往長洲，陸路交通斷絕下，樓價落後大市，現屋苑呎價較目前市區動輒呎價過萬元，大幅落後7、8成，惟價細易買賣，亦吸引新買家承接單位。

呎售2757元 賺100萬離場

根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑11座地下單位，實用面積653平方呎，原業主於2014年以80萬元購入單位，為期3年的額外印花稅限售期剛過去，隨即以180萬元沽出，實用呎價2,757元。

原業主帳面獲利100萬元，單位3年升值1.25倍。

本年暫7成交 最貴400萬沽

相比於私樓二手同期升幅，大約是3成左右，可見離島細價樓升幅，超越私樓市場，亦比藍籌屋苑如太古城升幅約兩成為高。

事實上以同樣價錢，只能剛好購入九龍區一個車位。不過，樓價平仍屬澄碧邨最大賣點，刺激屋苑本年已錄7宗成交，較去年兩宗急增，至少有3宗買賣屬額外印花稅鬆綁貨。本年成交最貴單位亦只是400萬元，單位面積1,240平方呎，呎價3,226元。

趁二手交投轉旺，有業主趁機推出單位，屋苑9座地下單位，實用面積1,240平方呎，目前以480萬元放盤，挑戰屋苑樓價新高，平均呎價3,871元。

另一方面，以往曾有屋苑業主以「零租金」，只收租客管理費招租。不過，市況好轉下，現多個單位同時放租，面積約1,050平方呎，月租叫價5,500元，呎租5.2元，以同樣的價錢，亦只能租住市區劏房舊樓，如不計較屋苑遠離市區，可說是十分「抵租」。

在倫敦租房的成本連續第四個月下降，這是自 2009 年英國第一次房租衰退後，英國首都的房地產租賃市場再次出現下滑。

根據英國租屋保險公司 HomeLet 的一份聲明表示，7 月份倫敦的房屋租金平均為每月 1564 英鎊 (2039 美元)，較去年同期下降 0.6％。由於北愛爾蘭和蘇格蘭的租金增長，英國的租金整體上漲了 1.1％。

HomeLet 指出，倫敦的房地產市場正在減弱，因為英國脫歐事件的不確定性，以及購屋者的負擔能力和新稅收問題，資金在進入房市前，逐漸開始踩剎車。房東們在去年 4 月政府推出新的印花稅之前急於買房，增加供應，導致租戶間的競爭加劇。

HomeLet 表示，雖然倫敦的租金下滑速度已經放緩，但與去年同期相比，倫敦的租賃市場仍然看漲，共上漲了 6.6％。

而且，房地產研究機構 Acadata 的數據顯示，倫敦的房價正以 5 年來最慢的速度上漲。

南韓政府宣布新的房市控管政策，包含首爾在內的 3 個城市被視為過熱投資地區，在這些地區擁有多筆房地產的個人，在出售房產時將會被課以額外 10~20% 的資本所得稅。同時，房地產的貸款成數以及負債所得比將會從現有的 60% 及 50%，調降至 40%，該措施被市場認為是自 2011 年以來，最嚴峻的打房政策。

星展集團分析，過去 2 年半以來，建設投資對於經濟成長扮演了重要助力，今年上半年貢獻了南韓 GDP 成長的 1.5 個百分點，然而較高的資本所得稅及更嚴格的貸款規定，用意在於打擊投機炒房者，並且穩定房價。 該措施應能幫助抑制家庭債務的過度擴張，目前南韓家庭負債總額約佔 GDP 的 96%，已達歷史新高。

至於南韓央行是否為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息？星展分析，南韓央行應不會僅為了房市降溫或是抑制家庭負債而升息，因為韓國央行決定貨幣政策有以下主要考量：包括 GDP 成長率、產出缺口、通膨以及對通膨的預期等總體經濟的變因。

星展集團預期貨幣政策在短期內仍將維持寬鬆，今年下半年應會保持利率不變，從 2018 年第 2 季開始升息。

看好新加坡房產市場與金融環境，中國房地產投資者近來正大舉進軍新加坡樓市。
戴德梁行引用新加坡市區重建局數據稱，今年上半年，外國人在新加坡中央核心區購買的豪宅，有4分之1買家為中國投資者。而2015和2016全年，中國買家分別購買新加坡18％和20％的此類高級住宅。
華爾街日報報導，今年5月，中國房地產開發商龍光地產控股有限公司（下稱龍光地產）與中國南山集團組建的合資公司，贏得新加坡政府拍賣的一幅住宅用地，交易價格高達10億新加坡元（合7.35億美元），創下了當地此類房地產交易的紀錄。
分析師表示，中國房地產開發商所以將目光轉向新加坡，因為星國的住宅物業價格在經歷了多年的下跌之後短期內似乎有望反彈。
龍光地產投資者關係主管李達輝（Derek Lee）表示，與中國相比，新加坡簡單透明的稅收、政策結構以及經營環境也是吸引投資者的主要因素。此外，這種分散投資還有助於房地產商覆蓋外債部位。他補充說，龍光地產高達20％的借款為海外債務，因此向新加坡這樣的市場拓展業務，能在打造公司品牌的同時幫助對沖槓桿風險。
2009至2013年，新加坡的房價上漲了60％，新加坡政府因而採取措施為房價降溫，並成功讓當地房價下跌12％。然而，過去一年房價降幅收窄，今年第2季僅較第1季下跌0.1％。
在前述背景下，新加坡金管局局長孟文能（Ravi Menon）最近在一次演講中表示，全球房地產投資者仍在尋求資金收益和投資安全之際，潛在需求旺盛，現在還不是放鬆房地產市場降溫措施的時候。