近6千坪廠房 底價逾11億

賣飛機不夠償債，復興航空名下不動產遭拍賣，根據桃園地方法院公告，位於桃園市大園區、近6千坪廠房土地，包括麵包店「復興航棧烘焙屋」將於下月6日法拍，總底價約11.27億元，債務人即為復興航空運輸股份有限公司，拍賣原因則為清償債務。

去年11月無預警宣布解散的復興航空，今年陸續傳出出售飛機、復興空廚等資產，解救債務危機，除此之外，旗下不動產也遭法拍，成為該公司解散後第1宗法拍案。市場人士透露，若該公司債務缺口無法弭平，恐將有更多法拍物件流入市場。

土地建物各近6千坪
據桃園地院公告內容，將於下月6日進入一拍程序的復興航空土地及廠房，位於大園區三民路一段，共計34宗建物及土地，合計建物及土地面積，各近6千坪。其中最大筆土地面積，為貨運段78地號，面積近3千坪，一拍底價訂為11億2678萬2千元。

寬頻房訊發言人徐華辰指出，據查該地號上有建物、現為「復興航棧烘焙屋」使用，公告內容稱該建物，由復興空廚股份有限公司承租使用中，租約至自去年4月1日起，至2036年3月31日止，每月租金約144萬餘元，另外也有4筆土地上，因有第三人復興空廚所有鐵皮建物，因此整筆法拍設定「部分不點交」。

徐華辰說：「除建地外，其他尚包括水利用地、國土保安、道路與殯葬用地，部分地上建物不在拍賣標的範疇內，得標人須自行與地上建物所有權人，商討建物拆遷事宜。」

土地單價高於行情
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，「全案拆算建物價格後，可建築的土地單價要超過18萬元，高於當地行情，預估要2拍或甚至3拍，比較有機會拍脫。」另外，出租給空廚使用的烘焙屋建物，月租金144萬元，丁文珍認為，「就算3拍，報酬率也只有2.4%，對投資型買方吸引力有限。」

台灣房屋航空城直營店長林冠宇透露，該法拍標的物除了烘焙屋有人氣之外，其餘周圍多是其他航運同業廠房、或是倉儲用地，「應較容易吸引同行出手，另外就是該案劃在航空城範疇內，一般人可等計劃啟動後，享土地徵收利益。」但相較周圍土地行情，此案一拍底價偏高，恐以流標收場。

復興航空廠房遭法拍
一拍時間：2017/9/6
物件地點：桃園市大園區三民路一段
地坪：5774.06坪
建坪：5667.64坪
總底價：約11.27億元
點交與否：部分點交
法拍原因：清償債務
資料來源：桃園地方法院

議價幅度由市中心往外遞減

雙北市買方砍價不手軟，房仲業者統計內部交易資料顯示，買方針對賣方開價，多從79折殺起，以總價6千萬元以上買方出價與開價落相差26.6%最大，幾近73折，換句話說，賣方開價6千萬元的物件，買方僅願以4400萬元左右購買，價差1600萬元。
永慶房產集團統計內部5~7月交易資料表示，台北市市郊區到中心區，買賣雙方價格認知在近22%~23%間，而新北市買賣開價價差幅度，則是21.5%。新北市價差最大者，則是總價4千萬元以上的物件，幅度為24.9%。整體來看，議價幅度呈現由市中心逐漸往外遞減，愈高價者，其議價幅度也愈大。

中低總價難打折
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，眼下房市渾沌，高價社區與區塊不時傳出價跌消息，令買屋民眾期望價格稍微偏離市場行情。反而蛋白區賣方有自知之明，持有價格也相對為低，通常就參考整體區域價格當作開價標準，與買方較容易達成價格一致性。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，「房市自2014年反轉向下，高端物件殺價幅度，隨著需求量小，居於各個總價帶之冠。反觀中低總價的產品，由於是市場主流，加上剛性需求支撐買盤，議價空間相對較小。」

買方追價意願低
另就開價後的加價幅度來看，謝志傑說，自買方出價後到最後成交，雙北市全區不超過2.4%，加價幅度相當小，顯見買方追價意願仍低。
民眾彭小姐透露：「實價登錄是參考開價的標準，通常會打個8~9折來開價，不怕被說亂砍價，便宜買到房最重要。」

潤泰創新旗下的「潤泰京采」，為今年第1個捷運聯開案開賣，基地位於捷運文湖線內湖站，標榜為一般事務所產品，就潤泰新目前分回的35%可售總銷來看，約達30億元。

擬引進蔦屋書店
由於台北市政府積極檢討捷運聯開案權益分配比例，不少捷運聯開案推案進度陷入停擺，內湖站「潤泰京采」為今年首個聯開案，潤泰新董事長簡滄圳表示，全案潤泰新確定可分回35%，另有35%為台北市政府，餘下的30%，兩造協商中，預計最快年底前可分配完成，「所以我們針對確定可售的部分先公開，總銷坪約3500坪。」

全案目前銷售已達4成，平均成交單價約86萬元，專案主委符天橒透露，買方多為區域置產客、或是預備作為工作室之用的SOHO族，主力銷售坪數在25坪左右。簡滄圳說：「本規劃開價3位數，但因景氣復甦力道不足，修正為現在的價格。」

據了解，「潤泰京采」除8~15樓規劃為一般事務所產品，1~2樓將做為商場使用，簡滄圳透露，最快明年Q1，CITYLINK將進駐，若洽談順利，會引進150~180坪的TSUTAYA BOOKSTORE。
潤泰新上半年營收約48億餘元，較去年同期的61億餘元，減少約2成。但該公司今年推案量體有顯著成長，除京采案、另包括「潤泰敦峰」、「潤泰禮仁」、「松濤苑」及9月下旬將公開的新莊案「峰盛」，初估案量約300億元。

台北市哪一種坪數的物件交易量最穩定，結果讓人意外。
住商不動產根據北市地政雲統計，今年上半年不同坪數大小的交易件數總計有3992件，年減23.3%，而不同坪數交易量中，減幅最少的是80坪以上豪宅僅略減3.8%，表現最強悍，而49~59坪的物件最不受青睞，量縮將近5成。

顯然坪數大小，與交易量沒有決定性的影響。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於受到贈予稅的衝擊，許多大股東還是會選購買豪宅投資置產，減輕稅賦，所以上半年80坪以上的交易量305件，較去年同期略減3.8%，相對穩定。

40坪也可規劃3房
優美地產企研室召集人葉立敏也提到，除了建商讓利，今年上半年也受到大陸、美國肥咖條款影響，許多高資產族選擇回台置產，且可兼顧節稅。

不過49~59坪的物件反而沒有豪宅大坪數討喜，交易量衰退近5成。徐佳馨說，通常足以規劃成3房的物件較受到消費者青睬，但這次統計台北市49~59坪的物件，雖可規劃3房，但總價至少3千萬元，購屋壓力較大，交易量只有267件，減幅高達49.6%。

葉立敏分析，49~59坪的物件，每坪58.2萬元，漲幅高達15%，也可能是造成交易量萎縮的原因之一。
若想規劃3房，擔心49~59坪的物件總價太高，還有不同選擇。徐佳馨說，若買不起近50坪的物件，退而求其次選擇39~49坪物件，一樣可以規劃成3房，房價約需2千多萬元到3000萬元不等，負擔相對減輕許多，反映在交易量為305件，減幅只有8.2%，顯然產生替代效果。

全國不動產統計近2年各縣市10座即將完工或甫完工國民運動中心周邊1公里房價變化，其中4座運動中心房價上漲，漲幅最大的是台南市永華國民運動中心周邊，今年上半年房價漲幅達12.4%，而6座房價下跌運動中心，跌幅最大的是新北市樹林國民運動中心跌幅達8.6%。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，綜觀房價上漲的4座運動中心，房價多為1字頭，價格較親民，特別是台南市的永華國民運動中心，是台南市第1間綜合體育場，可提升生活品質，雖然預計明年才完工，但房市已提前看漲。

樹林區投資客多
今年上半年台南市的永華國民運動中心周邊房價每坪13.6萬元，漲幅高達12.40%，全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田認為，周遭有許多新建案推波助瀾也是房價上漲原因之一，條件好的中古屋也跟著水漲船高。
中信房屋安平永華加盟店店長王凱認為，台南市少有大型的公共設施，且附近新建案每坪開價20幾萬元，帶動了周遭房價看漲。

桃園市平鎮國民運動中心周邊房價漲幅也高達10.50%，群義房屋總經理陳俊男表示，平鎮地區房價並不高，附近有學區、大型賣場，又有平鎮國民運動中心進駐加持，讓房價補漲空間較大。

反觀下跌的行政區，張瀞勻分析，以樹林國民運動中心為例，過去房市多頭時，價格反映太多，導致房價下修煞不住。而全國不動產樹林加盟店店長陳振輝認為，樹林國民運動中心周邊購屋族多為藍領階級，自2014年年底盤整以來，交易量稀少，致行情下修。

和運動中心當鄰居，房價易漲難跌嗎？全國不動產觀察近年完工以及即將興建完成的10間運動中心，周邊房價跌比漲多，但有4間運動中心居然比2016年同期上漲，其中台南市永華國民運動中心漲幅達12.4％。

世大運即將在8月19日開幕，預期將掀起全民運動瘋，而近年樂活風氣漸盛，運動空間需求量越來越大，因此許多消費者在購屋時，除了考慮交通建設，運動中心也是一大加分買點。
全國不動產統計近年即將完工或甫完工之運動中心方圓1公里房價變化，在10座運動中心中，2017年上半年台南市永華國民運動中心周邊房價回漲12.4％，桃園市平鎮國民運動中心、桃園國民運動中心以及台中市北區運動中心也有3.9~10.5％的漲幅。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，回漲的4間運動中心周邊皆為1字頭房價，對於自用的消費者而言，不僅負擔得起，價格也可期待。反觀下跌的行政區，區域型態兩極，雖然皆為發展成熟的生活圈，但部分區域具有抗性，且過去房市多頭時，價格反映太多，導致房價修正至今還煞不住車。

漲幅達12.4％的永華國民運動中心目前興建至1樓，全國不動產台南田宏加盟店店東許辛田指出，該區位於安平五期重劃區及中西區交界，一邊新豪宅大樓林立、另一側則多中古公寓，而近年興富發建設、聯上建設集團和皇鼎建設相繼插旗五期重劃區推案，每坪開價20-25萬元，在比價效應下，條件好的中古屋也跟隨新屋調漲開價，使得均價上揚。跌幅最高的樹林運動中心周邊住宅由於毗鄰樹林工業區，「房市多頭時，它漲得慢，房市修正時，跌得比誰都快」。


全國不動產樹林加盟店店長陳振輝指出，樹林運動中心周邊多老公寓，加上工業區具抗性，買方有諸多考量，購屋族多鄰近上班的藍領階級，2014年年底盤整以來，成交更是稀少，導致行情下修。

張瀞勻指出，2014年房市反轉後，前二年房價持續修正，2017年以來跌幅收斂，即便有運動中心支撐，但案量大、或具有抗性的區域短期內尚未看到價格回升的趨勢，建議消費者購屋時，選擇環境宜居且機能完善的物件才是抗跌王道。

曾經風光一時的淡水，走過房市多頭後竟成為買方眼中的地雷，會有這樣的狀況只因在於新市鎮的空屋率過高以及房價跌不停，但是從幾項數據會發現，淡水一點也不冷，甚至有可能由黑翻紅成為大黑馬，房產專家田大權指出，近十年淡水人口增加3.2萬多人，是新北市29個行政區排名第一，除了不少名宅價格抗跌外，環境與未來建設將會是一大展望。

居住環境的好壞最直接的判斷方式就是景觀，而淡水擁有的淡江八景包含觀音吐霧、大屯春色、烈祠松濤、海口嚥日、鷺洲泛月、煙雨孤帆、漁港堤影、黌崗遠眺這八景，雖然鷺洲泛月與烈祠松濤已經不見，但其他六景依舊是淡江著名的天然景致，也為淡水帶來優質景觀的購屋條件。

另外紅樹林自然保留區有規畫自行車道，除了景觀外，也為淡水的休閒機能大大加分。 公共建設一向是淡水房市的重要話題，田大權提到近在眼前的淡水綠山線共11個站，從紅樹林開始，經過行政中心與新市鎮後直達崁頂，這條綠山線預計在2018年底完工；除了綠山線還有一條藍海線，共有9個站，由淡水開始一路通往台北海洋科技大學，預計2027年完工。

傳聞許久的淡江大橋完工後將是全球最大的單塔斜張橋，預計在2020年完工，完工後可連接淡水與八里，田大權表示討論這麼久的淡江大橋終於有個定案了，這座橋具有實質的交通功能，也能為淡水帶來新的城市標的，甚至可列為淡江八景之一，所以這座橋的是值得期待的。就房市面來看，綜合景色與建設，還有人口成長率，淡水的住房需求有一定的量，雖然公共建設需要一段時間發酵，而淡水的建設終於有個雛形，也成為未來翻轉的契機。

房市歷經三年的房價修正，骨牌效應般從蛋黃區一路跌到蛋殼區，連過去大打「交通牌」、「建設牌」、「機能牌」三張王牌的物件也無一倖免，想獲利了結或轉手變現的屋主，服軟讓利是唯一辦法。

捷運宅、公園宅不再吃香　
漲幅大跌得也深 根據永慶房產集團彙整2016年實價登錄資料顯示，雙北捷運宅以捷運松山站跌最兇，兩年來跌幅超過2成，令人咋舌；過去民眾最喜愛的公園宅也不再受寵，不管是大安森林公園周邊的豪宅聚落，還是北投親水公園、天母運動公園周遭物件，兩年來房價也有約一成跌幅。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，過去不少生活圈受惠捷運線開通，加上生活機能充沛，房價水漲船高。以內湖科學園區為例，周邊企業總部、研發中心及金融中心林立，人口紅利加持，在快速發展下房價反應過度，景氣冰凍時，也率先反應修正；而北投站周邊新舊屋交錯，2014年在都更話題加乘及奇岩重劃區預售案開價撐起天花板下，公寓房價也飆漲，但隨著都更話題退燒，房價被打回原形，也拉低整體均價。

對於富陽生態公園跌幅奪下北市公園宅之冠，張瀞勻分析，富陽生態公園已屬大安區的邊陲地帶，而且周邊多福地，這樣的產品即便有大型綠地加持，抗跌性卻大打折扣，在房市多頭時期易緩漲，但當房市反轉，房價下跌的速度卻會比別人快，以目前房價而言，只是回歸市場原有行情。

過去大家認知具有對抗景氣條件的地段和機能，現在已不再是抗跌的票房保證；而過去受惠房市議題漲幅越大的，現在也可能「跌」破眾人眼鏡。

買方市場價格導向　
願讓利者出線 今年上半年景氣朝復甦方向邁進，房市小陽春顯現，後市樂觀情緒蔓延，部分賣方開始堅持價格，但買方看跌心態依舊，促使買賣雙方價格產生拉鋸。尤其是自認擁有「抗跌王牌」的屋主，易挾地段優勢堅守價格，議價態度轉為強勢，買賣雙方價格認知無共識，反不見具地段優勢的物件為交易量帶來成長。在總體房市小回溫之際，越是具備銷售優勢的地段，反而越是不見成交量。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，在房市呈現緩跌格局的氛圍中，買方仍期待房價修正至合理價格才願意進場購屋；若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。建議賣方可適度讓利，早日獲利了結，減少資產減損的風險。

抗跌宅還有撐？有感降價才能帶來成交
房市景氣不佳，建商讓利戰打得火熱，新建案喊出中古屋行情早已見怪不怪，連帶影響中古屋價格再往下修正，管你是哪種抗跌宅，都抵擋不了大環境跌價趨勢。

房產作家賴淑惠表示，賣方眼看市場鬆動，態度轉趨強硬，對整個市場來說，絕對不是一個好消息！這兩年來，買氣急凍的房市之所以會回溫，是因為不少賣家與建商肯退一步說話，有感降價帶來的成果；若因市場回溫趁機把價格回拉，只會讓買家對進場更裹足不前，如此一來，房市想落底反轉，只怕還是癡人說夢！

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，在歷經三年的走跌後房市進入盤整期，雖已擺脫急跌期，但跌勢不會這麼快結束，預期未來房價仍將呈緩跌走勢，加上建商讓利衝買氣，中古屋也勢必跟進，合理讓利才能增加成交機會。交易量是否能持續回溫，端看後續讓利的狀況。

根據內政部統計處資料顯示，今年上半年建案開工戶數約3.2萬戶，創近7年以來新低，但開工戶數盤底已超過一年，下半年開發商推案由保守轉向積極，再過一兩季開工量可望緩步提升。同時，今年使用執照核發量也擺脫高峰開始呈現下跌，意味房市脫離交屋潮高峰，賣壓將逐漸減低。房市交易量已逐季回溫，未來半年，代表購屋信心度的建築開工量季線若止跌回升，穿越使用執照核發季線量，兩條季線呈黃金交叉時，就是房市止跌落底的前兆。

全台使照核發季量將落底，建築開工量將築底回升

2014Q1房市建照核發與建築開工量雙創新高後，下半年因面臨房市反轉而雙雙走跌，而代表完工的使用執照核發量卻持續維持高檔，起因於前幾年房市交易量活絡，相對開工數量也激增，造成從2014-2016三年間的爆量交屋潮，累計未售出的餘屋也激增至十萬戶以上，這段時間市場賣壓沈重，也是房價持續走跌不見趨緩的階段，市場買氣不佳之故，近三年間建商推案量也就持續保守並大幅萎縮，但從2017年開始，使用執照發照量已逐漸下滑，賣壓會逐漸減輕，建照核發量季線也正式與使照核發量季線交叉，而建察開工量季線，經一年多谷底盤整將逐步回升，未來兩季將有機會與使照核發量季線呈黃金交叉。

591統計上半年捷運建案網路看屋，北市以麟光站最夯，其次依序為辛亥站、龍山寺站以及萬芳醫院站，顯示低價區仍是北市購屋人首選。

數字科技旗下591統計2017年上半年全台已通車的捷運站，周邊500公尺範圍內(步行10分鐘內)的新建案點擊數加總，發現點擊數前十名捷運站多為價格相對親民，建案有讓利，或具區域指標性建案。

以全台來看，點擊量排行第一為捷運淡水信義線的紅樹林站，業者分析，紅樹林一帶新建案數量多，加上房價僅三字頭，吸引許多士林北投移居客，今年上半年網路看屋最熱。

北市則以文湖線麟光站建案累計點擊數逾15萬人次最多，其次為同一路線的辛亥站11萬人次。591分析，這兩站周邊除了價格親民外，也都各自有指標大案撐場。麟光站為「耕云」，兩房格局，每坪開價80~100萬為大安區相對低檔。

辛亥站的指標案為「南方莊園」，由國揚建設、大陸工程、香港P&T建築事務所聯手打造，基地超過2000坪。龍山寺站現有多個預售和成屋案銷售中，受鄰近的江翠北側重畫區破盤戰影響，當地建案議價空間大， 吸引看屋人潮。

萬芳醫院站也在文湖線，區內商圈成熟，生活機能佳，目前建案要價多在六字頭上下，相對便宜，許多人看過麟光站、辛亥站建案後，也會查詢萬芳醫院站一帶建案比較。

　“並購狂人”孫宏斌的買買買之路還在繼續。

　　8月14日，澎湃新聞在查詢資料後發現，融創房地産集團旗下子公司創海（深圳）房地産有限公司已經完成對鶴山市廣弘房地産有限公司50%股權的收購。

　　工商資料顯示，目前創海的名字已經出現在廣弘房地産公司的股東名單中，變更日期為8月11日。法定代表人由劉群變更為李佳果，注冊資本金也由原先的500萬元變更為1000萬元。創海與廣弘持股比例相同，均為50%。

　　創海（深圳）房地産有限公司的法定代表人為黃書平，黃書平為融創中國（01918.HK）的執行董事。該公司成立于2016年8月8日，注資資本1000萬元，唯一的股東是融創（深圳）房地産有限公司。

　　此次融創收購的項目名為鶴舞昆侖，位于鶴山鶴城鎮，由中山市廣弘集團有限公司建設開發，該項目首期佔地面積220畝，建築面積48萬平方米，為廣弘集團在江門鶴山市開發的第一個大型商 住地産項目，已經在2011年10月20日對首批104戶業主進行了交付。

　　廣弘集團官網資料顯示，該公司成立于1990年，現發展為一家以住宅地産開發為主，商業、産業地産開發為翼，涉足服裝生産、建築施工、基礎設施、電子商務、生態農業等領域投資的大型現代化綜合企業集團，擁有全資子公司、控股公司、參股公司二十余家。

　　據不完全統計，融創在進入2017年已經完成了多筆並購交易，並購金額已過千億，其中有三筆交易金額過百億。

　　1月13日，融創中國發布公告，融創戰略入股樂視，以60.41億元收購樂視網（300104.SZ）8.61%股權，以79.5億元獲得增發後樂視致新33.5%股權，以10.5億元收購樂視影業15%股權，共計150.41億元。

　　5月12日，融創中國發布公告稱，公司間接全資附屬公司天津融創作為買方，擬向昆明星耀收購天津星耀80%股權及債權，代價合計約102.54億元。

　　7月19日，融創房地産集團宣布以438.44億元收購萬達集團的十三個文旅項目91%的股權。

　　僅上述三筆交易，融創就需要付出691.39億元。

　　融創中國7月份的業績數據顯示，7月份公司新增預訂銷售金額225.6億元，同比增長146%，合同銷售金額為220.5億元，同比增長144%，合同銷售面積約127.6萬平方米，銷售均價17280元/平方米。

　　截至7月底，融創的合約銷售金額為1338.3億元，同比增長98%，合約銷售面積約724.8萬平方米，合約銷售均價18460元/平方米。

　　截至今日收盤，融創中國報18.9港元/股，漲幅2.94%，市值781億港元。

杭州首套房貸利率又漲了

近日，北京、廣州等地部分銀行對首套房貸款利率進行上調的消息陸續傳來，杭州的朱先生不禁心頭一緊。他之前已認購了城北某樓盤的一套二居室新房，房貸利率是基準，但是網簽遲遲批不下下，朱先生不禁擔心，如果再不批下來，過些天后杭城房貸會不會出現利率上浮、甚至貸款難的情況。

優惠幾乎沒有，基準少而又少，普遍上浮5%-10%

杭州首套房貸利率又漲了

有銀行昨起首房

從93折上調到96折

事實上，朱先生的擔心無不道理。繼6月初，杭州個別銀行出現按揭貸款利率上調後；7月中旬，房貸繼續收緊，杭州多數銀行已經加入到房貸利率上浮的行列中。目前首套房基準利率上浮5-10%，二套房上浮15-20%。

記者昨天從杭州多家房產仲介管道瞭解到，現階段，首套房貸還有優惠利率的已是鳳毛麟角，實行基準利率的銀行也是少而又少，大多數銀行對首套房貸已開始上浮利率。

據悉，現在還有優惠利率的基本上是房貸業務份額比較小的外資銀行，“目前我們這裡首套房貸還有優惠的，只剩下滙豐銀行了，之前首套房貸利率是93折，8月14日開始，利率上調到96折，當然能享受這個優惠房貸的，也是資質較好的客戶，比如公務員、事業單位或國企員工，一般銷售行業職員是享受不到這個優惠的。”一房產仲介業務員介紹。

目前首套房貸還有基準利率的，只有四大銀行等少數銀行了，“當然也不是所有客戶都能享受基準利率，只有資質、征信比較好的客戶才能享受，一般客戶首套房貸也要上浮。”上述人士介紹，上浮幅度還是根據客戶情況因人而異，即便是同一家銀行不同的支行情況也會有所不同，上浮幅度在5%-10%不等。另據建國北路某房產經紀公司透露，目前一些銀行首套房貸利率已上浮了20%，更有個別銀行，如南京銀行等已暫停首套房住房貸款。

“即便房貸利率普遍上浮，但放款時間長、額度少的問題依然普遍存在，一些大行每月前幾天就用完了一個月的額度，多數銀行沒有三個月根本批不下來”，業內人士表示，隨著流動性收縮、銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇。預計接下來，房貸利率將繼續走高，一線城市首套房貸利率或將衝破5.00%。

購房成本和購房心態

都有影響

“我還是觀望一段時間再買房吧。”在濱江工作的王先生受利率上調的影響，顯示出觀望心態，他甚至認為，這次樓市信貸緊縮，是房價要降溫的某種信號。


事實上，利率上調，對購房成本的增加是顯而易見的。以商業貸款每100萬元、等額本息貸款期限25年計算，首套房執行基準利率時，月供為5787.8元；若商貸利率上浮10%，執行利率則為5.39%，月均還款額為6075.4元，每個月還款相差287.6元，這也就意味著，如果利率上浮10%，購房者一年要多掏3451元房貸。

與此同時，利率上調對購房者也會造成心理上的影響。“現在的情況是要麼接受利率上浮，要麼就貸不了款，如此被動，我就不樂意了，過段時間再看吧。”本想入手錢江世紀城某樓盤的90後陳小姐，被樓盤通知利率要上調時，果斷決定“再看看”。

另有房產機構表示，利率上浮還會影響到一批已經認籌但還在排隊等網簽的購房者。“有些購房客戶網簽還沒輪到，排隊已經排了幾個月，現在又面臨貸款收緊，這部分購房者中有的選擇退出。”杭州某知名房地產經紀公司負責人表示。

　近月來，在三四線樓市價量齊升的帶動下，去庫存進展顯著，中國房地産庫存降至2015年以來的新低。

　　中國國家統計局14日發布的數據顯示，2017年7月末，中國商品房待售面積63496萬平方米，比6月末減少1081萬平方米，同比下降11%，比6月末擴大1.4個百分點。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，對比歷年的庫存數據後發現，這一數據創下2015年以來的近31個月新低。他認為，這主要歸功于三四線城市成為最近4個月的去庫存主力。

　　從當日統計局公布的數據來看，盡管1-7月份商品房銷售面積和銷售額同比漲幅均較上半年回落，但三四線城市集中的中部和西部地區銷售額增長迅速。中部地區前7個月銷售額同比增長28%，西部地區增長36.5%，遠高于全國商品房銷售額18.9%的增速。

　　某研究院研究員王夢雯指出，7月底中國住宅去化周期回落到12.3個月，接近2012年水平，去庫存成效顯著。歷史數據來看，全國住宅去化周期的最高點是2015年12月，隨後，各地紛紛出臺去庫存具體措施，尤其是鼓勵農民工進城買房和加大棚改貨幣化安置力度等措施，大大促進了二三四線城市去庫存，至今取得重大成果。

　　在庫存大量消化之後，不少房企開始補庫存，買地熱情高漲。

　　統計局公布的數據顯示，1-7月份，中國房地産開發企業土地購置面積12410萬平方米，同比增長11.1%，增速比1-6月份擴大2.3個百分點；土地成交價款5428億元人民幣，增長41.1%，增速擴大2.5個百分點。

　　王夢雯指出，預計三季度隨著去庫存效果進一步鞏固，土地購置面積同比增速將保持正增長。從地價佔房價的比重趨勢看，近幾年整體呈現振蕩上行的態勢。2016年地價佔房價比重創歷史新高。今年7月底，地價房價比絕對值重回2016年四季度高位，主要由于房企土地購置均價漲幅高于商品房成交均價漲幅。

　　在庫存減少、房企積極拿地等因素帶動下，房地産景氣指數連續4個月上行。7月份，房地産開發景氣指數為101.42，比6月份提高0.04點。

　　在貫徹落實中央“房子是用來住的、不是用來炒的”這一定位，構建購租並舉的住房體係時，多地開始探索新模式。其中，長租公寓在租賃市場中成為焦點，房企為分一杯羹已加速搶灘布局。

　　對此，業內專家提醒，盡管從長遠來看長租公寓市場是一片“藍海”，但在運營管理方面卻是“紅海”，房企還需謹慎入場。

　　租賃市場迎新機遇

　　近兩年，有關鼓勵住房租賃市場發展的政策密集落地。在打造多層次住房結構的房地産政策指向下，各地的住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售並舉”態勢。

　　2016年發布的《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，提出加快構建以政府為主提供基本保障，以市場為主滿足多層次需求的住房供應體係，深化住房制度改革，優化住房工序結構，更好的保障“居者有其屋”。各地方政府相繼出臺針對于房産租賃市場的政策。

　　2016年6月3日，國務院辦公廳正式發布《關于加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，提出實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。

　　2017年1月23日，廣東省政府印發《關于加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，這一政策的中心是鼓勵房屋租賃，亮點是商業用房可改為租賃住房，土地用處可調整為寓居用地，以及房屋租賃可以減稅等。

　　2017年5月，住建部公布《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》。7月，《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》正式印發，鼓勵民營的機構化、規模化住房租賃企業發展，選取廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）等12個城市開展首批試點。

　　據悉，上海（樓盤）首批公開出讓的兩宗租賃住房用地也已于日前成交，“只租不售”模式將1800多套租賃住房房源推向市場；而北京（樓盤）、杭州（樓盤）等熱點城市也已要求部分出讓土地須自持或配建一定比例的租賃型住房。

　　國家統計局數據顯示，我國住房租賃市場正在快速擴張。全國約有1.6億人在城鎮租房居住，以外來務工人員、新就業大學畢業生等新市民為主。另據鏈家研究院報告預計，2020年和2025年，中國房屋租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。中國房地産業迎來租賃時代的到來。

　　房企搶灘長租公寓

　　值得注意的是，以長租公寓為代表的住房租賃市場正成為許多房企和中介轉型的方向。隨著存量房時代的到來，房企視長租公寓市場為正處于風口的藍海産業，開始加速搶灘布局欲分一杯羹。

　　據了解，目前長租公寓市場的主體大致可分為三類：一是互聯網創業公司旗下的公寓，如魔方、YOU+等；二是酒店集團做的公寓，像如家的逗號公寓、華住的城家公寓等；三是房地産企業旗下的公寓，如萬科的泊寓和世聯行(002285,股吧)旗下的紅璞公寓等。

　　早在2002年，長租公寓就已出現。2014年，雷軍的順為基金聯合聯創策源向YOU+公寓投入1億元人民幣，自此拉開了長租公寓爆發式增長的序幕，短短3年有近100億元資本流向這個領域。而從去年開始，長租公寓市場加速興起，其中不乏中介係、酒店係、互聯網係的創業力量涉足該領域。

　　萬科是最早進入市場的房企之一，于2016年5月正式推出了長租公寓業務。2017年，萬科加快了在北上廣深布局長租公寓的步伐。萬科計劃通過收購、躉租、建設等方式，使得長租公寓品牌“泊寓”的數量達到10萬間。

　　2016年8月，龍湖地産董事長吳亞軍宣布推出“冠寓”，長租公寓成為龍湖繼地産、商業、物業後的“第四大主航道業務”，聚焦一線城市及像杭州這樣的領先二線城市，力爭用3年時間，達到10萬間的規模。

　2017年6月，佳兆業也宣布進軍長租公寓，布局全國所有一線及主要二線城市，預計三年內打造長租公寓10萬間；另外，中駿置業透過美國睿星資本，加速在長租公寓領域的拓展速度。未來三年推出5萬間長租公寓。

　　招商、旭輝、遠洋、陽光城(000671,股吧)等多家房地産開發商也開始介入長租公寓市場，紛紛下海，搶先構築起自己的房屋租賃服務市場。未來，將有更多的房企打算入場。

　　地産服務中介涉水長租公寓方面，進入市場最早的是鏈家旗下的“自如”品牌，2011年成立，2016年5月宣布獨立運作。

　　業內：運營是紅海

　　長租公寓市場看似一個即將要被做大的蛋糕，對于未來前景，“藍海”幾乎成為業內人士共識。正因為如此，面對長租公寓市場藍海，越來越多的房企想從中分羹。

　　據wind和華菁證券研究所一組數據顯示，中國目前的租賃市場規模為1萬億元，相比美國和日本的7萬億和2萬億還有很大的發展空間，預計到2030年將達到5萬億;另外一組數據表明，相比美國和日本而言，我國的住房自有率偏高，這對于租賃市場來説是一大挑戰，因為租房自有率決定了我們租賃人口的數量。未來，隨著房價持續上漲，首次置業門檻被提高，越來越多的人會加入租房人群。

　　在談到存量市場下長租公寓的機會和挑戰時，優帕克集團互聯網首席運營官楊劍淩認為，機會主要體現在四個方面：一是住房自有率會下降，租賃人口會增加;二是原來適婚年齡的人群會進入租房市場，中高端市場需求增加;三是品牌公寓市場方興未艾，發展空間巨大;四是品牌公寓的發展對運營的專業要求更高。

　　雖然現在很多國家都在做品牌公寓，但中國市場佔有率非常低。楊劍淩表示，中國品牌公寓的市場剛剛開始，現在共同的競爭對手是小業主，要跟小業主比性價比和服務，讓更多的用戶意識到他如果租房選擇公寓運營商，會得到更好的保障，這是公寓市場面臨的挑戰，也是一個機會。

　　“整體市場是藍海，運營管理卻是紅海”，優帕克集團北京分公司副總經理喬宥勝表示，房企涌入到長租公寓市場是看好未來藍海的空間，但目前大家都處在培育和發展的探索階段。目前長租公寓服務運營商較多，但沒有一家敢稱盈利，運營端確實不賺錢。“整個行業面臨的蛋糕很大，但誰都不知道從哪能切下來”。

　　優帕克集團互聯網首席運營官楊劍淩認為，“長租公寓行業不是一個暴利行業，適合中長期發展，需要企業有一定的耐心和運營能力，才可能走到出業績的那一天”，企業不應該急功近利，應該把眼光放到15年這樣一個長周期來看。

日前，江蘇鹽城某土地資產包在阿里旗下網路拍賣平臺以26.33億元的價格成交，刷新了網拍單筆成交金額的最高紀錄。儘管較16.67億元的起拍價溢價高達9.66億，但26.33億元的成交價格依然大幅低於市場價格。江蘇鹽城當地開發商表示，26.33億元的拿地價格“非常划算”。

據瞭解，土地和房產專案網拍市場正呈現出供需兩旺的態勢。法院、資產機構越來越多地將不良資產拿到網拍平臺進行拍賣，其中包括大量土地和房產項目。正因為“物優價廉”，以阿裡旗下拍賣平臺為代表的網拍平臺越來越成為地產開發商拿地的“新獵場”，包括萬科在內的大中型地產開發商都表現出濃厚的興趣。

刷新司法網拍紀錄

阿裡旗下拍賣平臺顯示，此次拍賣的處置單位是江蘇省鹽城市中級人民法院，拍賣標的是鹽城市鹽紡路20號及規劃雙元路南人民路東西側土地使用權（含地上附屬不可移動財產），最終由江蘇本地開發商鹽城市房屋投資經營有限公司（下稱“鹽城房屋投資”）以26.33億元的價格拍下。

26.33億元的成交價刷新了司法網拍單筆成交金額的最高紀錄。阿裡拍賣平臺提供的資訊顯示，該土地資產包位於鹽城市老城區，是當地老紡織廠廠房所在地，因原所屬公司江蘇東達集團股份公司捲入多起金融借貸合同糾紛，當地法院最終將該地塊放在阿裡拍賣平臺上進行司法拍賣。

上述土地的拍賣起拍價為16.67億元，競拍過程每次加價幅度為100萬元。競拍者需繳納的保證金高達2億元，有兩名競拍者成功報名，並在拍賣環節展開激烈爭奪。最終經過901個回合的角逐，鹽城房屋投資拍下上述地塊。與16.67億元的起拍價相比，26.33億元的成交總價溢價高達9.66億，但依然大幅低於市場價格。

上述拍賣的土地資產包含有4塊土地，總占地超過300畝。鹽城房屋投資內部人士介紹，按照成交價，每畝的平均價格大約為828萬元。若以容積率2.5計算，再計入後續拆遷成本，樓面價約為5000多元/平方米。鹽城當地其他開發商稱，以建成後可以賣到1.2萬元/平方米左右的售價來看，這次拿地價格“非常划算”。

網拍平臺成“新獵場”

與招拍掛土地市場相比，從網路拍賣平臺拿地拿專案，對地產開發商而言可謂是“物優價廉”，網上“淘地”也因此成為地產商的一種“新時尚”玩法。

中國證券報記者瞭解到，包括阿裡旗下拍賣平臺在內的網路拍賣平臺，正成為越來越多的地產開發商尋找優質土地的重要管道，這其中甚至不乏像萬科這樣的大型地產開發商。萬科一位內部人士就表示，如果發現有合適的地塊上線，萬科有意向到阿裡拍賣平臺買地。

阿裡旗下拍賣平臺人士告訴中國證券報記者，實際上，土地招拍掛市場地價的持續走高，早已迫使包括萬科在內的大中型地產開發商開始尋求優質、低價土地的購買管道。今年7月，萬科就曾耗資551億元在廣州買下一個破產資產包，這其中最重要的資產即是位於廣州市核心區域的16宗可開發土地。

“作為全國最大的網路拍賣平臺，全國已有99%的法院入駐阿裡旗下的拍賣平臺進行司法拍賣，而95%的司法拍賣也都在我們的網路拍賣品臺上進行成交，這其中就包括了大量的土地資產。司法處置的土地資產價格明顯低於招拍掛土地市場，自然吸引了很多地產開發商的眼光。”上述阿裡旗下拍賣平臺人士表示。

中國證券報記者發現，阿裡旗下拍賣平臺上的土地標的覆蓋全國，數量超過萬塊。這還只是土地類資產。實際上，該平臺還包括眾多的破產、債務糾紛房產專案，這些項目拿地時間早，土地估價處於低位，也是開發商獲取新土地儲備的絕佳選擇。不僅是法院，越來越多的資產機構也拿出大量不良資產到網拍平臺進行拍賣，其中也包含了大量的土地和房產專案。

土地網拍供需兩旺

在大量的土地資產紛紛尋求網路拍賣，地產開發商又積極前往網拍平臺尋找優質土地資產的情況下，土地資產的網路拍賣呈現出供需兩旺的行情，拍賣紀錄接連被打破。

2016年12月，錢江水利發佈涉及債權債務司法拍賣結果的公告稱，被執行人浙江錦天房地產開發有限公司、杭州錦天物業管理有限公司100%股權，於2016年11月30日通過淘寶網司法拍賣網路平臺以最高價10.34億元成交，本次司法拍賣的結果將對公司2016年度淨利潤產生積極影響，包括但不限於公司2016年度淨利潤由負轉正可能。

10.34億元成交的成交價較6.5億元的起拍價溢價59.08%，最終由廣東寶能置地有限公司拿下，並第一時間簽署了拍賣成交確認書。這次歷經517次競價、174次延時，歷時近34小時的網路拍賣，不但為當事人省下441萬元的傭金，也刷新了當時全國司法網拍成交金額的紀錄。

不過，上述紀錄很快就被打破。2017年2月，恆元置業有限公司的債權人向法院提出破產申請，處置資產中包括高檔精品住宅“悅城玖號花園”。該住宅總建築面積為23.97萬，地上建築面積15.24萬，設計建造7棟住宅，可售商品房806套。5月，債權人第一次會議通過對恆元公司的破產處置方案，同意對“悅城玖號花園”專案啟動公開拍賣程式。7月16日上午10時，“悅城玖號花園”專案土地使用權和在建工程在淘寶旗下的網拍平臺開拍，起拍價為12億元，保證金1億元，加價幅度100萬元，評估價11.74億元。最終，今年5月註冊成立的慈溪嘉年鴻迪房地產開發有限公司，以起拍價12億元成功拍下，再次刷新全國司法網拍成交金額的紀錄。

中國大陸的「北上深」3大城市已成為全球商辦大樓最夯的熱點。知名房地產服務商戴德梁行最新報告指出，近6成的全球新建項目主要分布在亞太地區，而大中華區的北京、深圳、上海3大城市更是主要集中地。
中新社報導，據戴德梁行最新「全球寫字樓市場展望」報告顯示， 當前全球在建的商辦大樓面積逾7億平方英呎，預計將在2017年至2019年之間投放到市場；亞太區成為商辦大樓主要集中地，北京、深圳、上海、馬尼拉、邦加羅爾5大市場更占亞太區在建項目的55％，占全球新建項目的3分之1以上。
報告指出，未來3年，北京在供給增長、需求增長兩方面引領全球商辦大樓市場。戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑表示，未來3年，預計將有約2億平方英呎的商辦大樓供應投放至大陸4個一線城市（北京、上海、廣州、深圳），以及台灣、香港。
戴德梁行大中華區研究預測部主管陳妍斐表示，據戴德梁行經濟預測模型計算，「北上廣深」、台灣、香港6個主要市場的平均空置率將於2019年底上升至17％；此外，2017年至2019年之間，預計6大市場將見證共1.3億平方英呎的吸納量。
據了解，在大中華區之內，大多數即將入市的商辦大樓項目位於非核心區或新興區域，這些新興中央商務區包括上海前灘、深圳前海、廣州琶州、香港九龍東等。數據指出，大陸企業占大陸一線城市商辦大樓租賃需求的78％。去年，陸企在香港新租或擴租中比例增長至60％左右。
不過，大陸商辦大樓市場火熱，但住房市場方面，近期中國人民銀行強調，將加強住房金融宏觀審慎管理，將會繼續做好房地產金融調控，支持居民合理購買自住房，但嚴格限制信貸流向投資投機性購房。

私樓供應持續增多，6月份私樓動工量約2,105伙，按月多2倍，累積今年上半年1.26萬伙，按年多30%，創近17年同期新高。市場預料，中短期樓花供應有望增多。

根據屋宇署資料顯示，6月份共錄得4個私人住宅項目動工（按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），涉2,105伙，較5月低位662伙，大幅增加2.2倍，重回逾千伙以上水平，以第二季計則累積3,677伙動工，較今年首季8,904伙回落6成，最主要是受第一季高基數影響。

上半年累積1.26萬伙動工

至於今年上半年累積有30個私人住宅項目動工，合共涉及1.26萬伙，較去年同期的9,705伙多出30%，創2001年以來同期新高，亦是2005年以來首度出現半年破萬伙水平。

6月份動工的項目之中，規模最大的為信置（00083）、市建局的觀塘市中心重建第2及3區項目，涉及1,999伙，佔同期動工量逾9成；其次則為長沙灣元州街310至310C號重建項目，涉及103伙。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱，預計下半年尚有不少大型項目動工在即，包括萬科置業（香港）屯門第56區掃管笏路（1,154伙）、保利置業（00119）啟德龍譽（931伙）等，今年動工量有機會突破2萬伙。

分析指，以現時地政總署審批售樓紙最長樓花期30個月，不少中小型盤在上蓋動工後，幾乎同期申請預售樓花，所以屋宇署每月公布動工量，可以視為短期、或年內可推出市場發售的新盤。今年上半年累積動工量達1.26萬伙，亦預示未來一年樓花供應將進一步增加，或影響發展商推盤部署。

值得留意的是，上半年動工樓盤中，實用樓面面積（usable floor area）少於215平方呎的納米樓佔3,541伙，佔整體28%。而以獲批出動工紙計算，恆地（00012）屯門掃管笏管翠路項目擬建的1,982伙中，超過8成屬於納米樓。

至於落成量方面，6月份錄得2,341伙，按月急增1.3倍，累積上半年則有8,789伙，按年增18%，創近12年同期新高，佔政府今年全年落成量1.7萬伙一半，進度符合預期。

倘售後沒有收購目標 或派特別息

冠君產業信託（02778）早前委託代理放售旺角朗豪坊辦公大樓，行政總裁及投資總監王家琦稱，不會賤賣朗豪坊，集團擬將出售所得資金用於投資新項目，亦不排除派發特別股息。

售後資金 未擬回購或減債

王家琦表示，代理本周剛開始在內地路演尋找買家，假如朗豪坊辦公大樓最終出售，集團會將資金用作投資其他回報更好的資產，首選香港項目，可考慮整幢大廈收購、自行發展或與人合資，但目前一切仍言之尚早，也不排除在未有收購目標前提下，考慮派發特別息。惟礙於流通市值偏低，故不會回購股份，也不會用作償還債務。

她指出，房地產市場一向有周期，現時寫字樓市道暢旺，公司又買不到項目，便趁市好轉做賣家，出售朗豪坊辦公大樓，希望做到高賣低買，稍後才再出手收購。

負責放售朗豪坊辦公大樓的第一太平早前指，朗豪坊辦公大樓意向價250億元，王家琦稱，250億元是代理心中價格，冀出售可獲理想回報，強調集團一定不會賤賣有關物業，若未有心水價格，便會將朗豪坊辦公大樓留在組合內，因租金仍有上升空間。

王家琦續稱，以美利道停車場呎價5萬元推算，冠君花園道3號的估值逾千億元，難覓買家。而朗豪坊商場則是鷹君（00041）主席羅嘉瑞及前行政總裁李澄明多年用心經營的項目，商場亦仍有很多潛在品牌價值仍未彰顯，故暫時無意出售。

花園道3號 新訂呎租逾百元

冠君上半年租金收益增長5.3%至11.83億元，可分派收入升7.5%至7.58億元，每基金單位分派增7.2%至0.1173元。

花園道3號上半年呎租增長8.2%至84.65元，其中新訂租金超過100元，出租率92.4%。王家琦稱，中環寫字樓租客以中資銀行及資產管理公司為主，但近日受到內地資本管制所累，租金升幅停滯，但基於花園道3號平均租金仍低於市價，租金仍有上升空間。朗豪坊辦公大樓呎租達39.98元的新高，出租率97.5%。

朗豪坊商場租金 有下行壓力

朗豪坊商場3月發生電梯剎停意外，但上半年零售銷售額仍升1.9%，跑贏大市。王家琦稱，現時朗豪坊的租金銷售額比率約20%，商場基本租金有輕微的下行壓力，但人流仍然暢旺，周末人流平均逾30萬人次，平日亦有約25萬至30萬人次，透過資產提升重組租戶組合，未來冀繼續增加餐飲比例來提升人流，包括將美食廣場翻新，下半年亦有不少新餐廳進駐。

居屋寶盈3房625萬 將軍澳綠表新高

公屋富戶政策將於10月份收緊，買家加快入市，帶動新界綠表居屋樓價上升，今年已錄得14宗造價逾600萬元的綠表個案。相比去年全綫低於600萬元，可見綠表樓價升勢明顯。

另邊廂，將軍澳居屋寶盈花園3房戶，以625萬元沽出，創區內綠表價新高。

綠表居屋3房 公屋客追捧

購買力流入新界綠表居屋，當中以3房大單位，最受公屋換樓客追捧，綠表成交價更頻頻突破600萬元關口。本報統計市場成交，今年新界綠表居屋中，至少有14宗樓價是高於600萬元水平，並以將軍澳寶盈花園、沙田愉翠苑兩大屋苑佔最多。

最新成交包括寶盈花園1座中層K室，面積590平方呎，屬3房連套房間隔，可望開揚山景，中原地產副分區營業經理伍錦基指出，單位以625萬元（未補地價）於綠表市場上沽出，創將軍澳區綠表樓價新高。平均呎價10,593元，屬新界綠表呎價次高。原業主於2001年以115.3萬元入市，持貨16年，轉手獲利509.7萬元，升值4.4倍。新買家為公屋綠表客，因私樓門檻高，選擇入市居屋3房，以增居住空間。

愉翠苑鬆綁貨 3年升值66%

剛巧是次成交物業，樓下單位於去年7月份，以455萬元沽出（未補地價），相隔一年樓價急升170萬元，升幅達37%，差不多等於私樓物業，過去兩、三年的累積升幅。

事實上，去年新界綠表居屋單位，成交價全綫低於600萬元水平。而寶盈花園去年最貴綠表單位，造價亦只是550萬。

若以9成按揭計算、還款年期25年計，利息2.15厘計算，購入上述625萬元寶盈花園，月供要逾2.4萬元。

另外，沙田愉翠苑額外印花稅鬆綁貨，樓價3年升值66%，反映出綠表買家購買力強勁。

中原地產市務經理關煜裕表示，屋苑B座中層3室，實用面積650平方呎，以610萬元沽出，平均呎價9,385元。原業主則於2014年6月份，以368萬元於綠表市場上購入單位，持貨剛有3年轉手，獲利242萬元離場，單位升值65.8%。

市場預期，公屋富戶會趁政策收緊前，趕緊以綠表身份資格，入市居屋單位，料會進一步刺激綠表樓價，並以3房大單位升幅最明顯。

本地發展商加快補地價增土儲，今年首7個月補地價金額近222億元，按年同期增2.7倍，預計今年總補地價收入可望突破10年新高。

地政總署資料顯示，今年首7個月涉及換地、私人重建等補地價項目，涉及補地價金額221.9億元，較去年同期的59.5億元，大增2.7倍，當中新地（00016）以65.3億元完成屯門第54區項目補地價，為近6年最大型私人補地價項目，單計1宗涉及金額已多於去年首7個月的累積金額。

前文麗苑項目 補價近1.8億

業界料近年中資高價搶地，本地發展商以補地價補充土儲的個案繼續增多，今年總補地價收入可望創逾10年高。

另新地就太子道西前文麗苑完成補地價近1.8億元，以可建樓面4.53萬平方呎，每平方呎樓面補地價3,964元，料建約80伙。

同區太子道西301號及301A至C號，永義國際（01218）等以逾2.12億元進行補地價，涉及樓面4.03萬平方呎，每呎補價金額5,271元，估計提供約70伙中小型戶。另路勁（01098）及中國平保（02318）投得的黃竹坑站第一期項目上月以46.85億元完成補地價。

商用物業有價有市，有發展商趁高位沽貨套現。豐泰及資本策略新近將九龍灣企業廣場3期一籃子物業推出招標，意向價達15億元。

另邊廂，尖東商廈呎價創新高，消息指，永安廣場中層海景戶，面積約1,351方呎，以2,916萬元易手，折合呎價約21,600元，創區內寫字樓新高呎價。

葵涌工廈錄得全幢成交，消息指，永健路2號葵灣工業大廈全幢以約4.2億元易手，該廈樓高22層，總樓面面積169,419方呎，地下設有面積約3,308方呎地廠，同時有9個私家車車位及7個貨車車位，共16個車位。按成交價計算，平均呎價約2,479元。

政府持續增推土地，帶動近年私人住宅動工量一直攀升，屋宇署昨日公佈，6月份全港共有4個私宅項目動工，合共2,105伙，較5月份的662伙大增2.18倍，總結今年上半年動工量有12,581伙，較去年同期的9,705伙大增近30%，並創2001年以來17年同期新高。私宅落成量亦同樣高企，6月份共有2,341伙落成，按月亦升1.3倍。

屋宇署最新數據顯示，6月份全港私人住宅項目動工量共2,105伙，按月大升2.18倍，結束兩月連跌。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，在單一大型項目動工力撐下，連續兩個月回氣的動工量重拾升軌，並重上以千宗計的水平。

觀塘重建動工規模最大

數據顯示，6月份4個動工私宅項目，最大規模者為市建局、信置、華置合作發展的觀塘市中心重建項目第2、3發展區，涉及1,999伙；其次，長沙灣元州街310至310C號亦於6月份開展施工，涉及103伙；九龍塘窩打老道146號（2伙）及渣甸山白建時道16號（1伙），亦於同月展開上蓋建築工序。

據了解，由於之前4月及5月的動工量較少，故以季度計算，今年次季動工單位僅3,677伙，較首季的8,904伙大幅回落59%。但以今年上半年6個月計，累積動工量達12,581伙，按年升近30%，創17年同期新高。上半年累計動工伙數已佔去年全年的64%，且為自2005年以來、即13年來首次出現半年破萬宗的罕見情況。

上半年的動工項目中，以新界區涉及單位最多，共有11個動工項目共7,511伙，佔整體比例約59.7%。