中悅視其為標準配備「松濤苑」發電機供全宅用電

前日全台大停電，許多住宅陷入黑暗無光，不過近年防災意識抬頭，建案強化不斷電功能，提升住家品質，中悅機構20年前就將不斷電系統視為標準配備，潤泰「松濤苑」甚至全住宅皆不受停電影響，現在新建築至少在電梯、冰箱都規劃不斷電。

法規規定建物應有緊急供電之設備，至少電梯、消防逃生設備不能斷電，海悅廣告總經理王俊傑表示，等級中上的建案會新增緊急插座、公設大廳不斷電等規劃，豪宅等級則提供住家特定區域、全室的電力。

緊急發電2天備援
中悅機構20年前即設置發電機，旗下每個建案的不斷電系統都屬標準配備，中悅機構總經理陳再河表示，台灣多地震、颱風恐導致停電，中悅的房子在停電時，除了冷氣等較耗電用品無法供電外，社區公設、室內冰箱及電燈等都不斷電。
潤泰集團建案除基本的緊急逃生設備外，近年建案也新增玄關門燈、熱水器不斷電，還規劃緊急插座，讓仰賴維生器的老人家或病人不因停電造成困擾；北市中正區的指標豪宅「松濤苑」更配備2組各900千瓦的發電機，提供全住宅用電。
「發電機每個月都會啟用1次，確保運作無誤。」潤泰集團主管指出，「松濤苑」的2台緊急發電機，是確保萬一某台損壞，還有另台可備用，至少可提供48小時備援時間。

台中新案多有裝設
台中市不少新建案都裝設不斷電系統，從首購到豪宅幾乎都有。主力推首購產品的總太地產指出，不斷電系統一般多設置在地下室，可供給數小時不等的公共用電及住家冰箱、重要電器持續使用，因此前日停電並沒有接到住戶回報有問題。

在7期新市政推出不少豪宅案的聯聚建設也指，不斷電系統是標準配備，短時間停電不會困擾住戶。順天建設副理羅法祖補充，緊急發電時間長短則端看發電油料多少而定，不過已足夠度過短暫停電。

台中市北屯區豪墅建案「磐興寬域9」，獨特的規劃了一個真火壁爐，壁爐後方貼心配備了緊急發電機。當初每戶特別多配置一台緊急發電機，是建商考量近年全球天候異常，想讓住戶遇到糟糕的天候狀況時還能如常生活。
磐興建設特助陳少仁表示，前天停電確實發揮了作用，停電當下，緊急發電機自動開啟，提供冰箱、鐵捲門、樓梯間、電梯等必要設施的用電，「不過發電機是柴油發電，運轉時難免會有點吵。」

藏美、遠雄、富邦、達麗建設競推指標案

房價基期高低直接影響建商推案布局，近年來北部房市買氣平淡，不少開發商積極南下購地卡位。從未在南部推案的甲山林集團，928檔期預計將公開2場總銷約50億大樓住宅，藏美、遠雄、富邦、達麗建設等近期都推出指標案。

引入北部思維
藏美建設負責人郭君傑過去在北部從事代銷，因看好南部市場，轉型建商於高雄大舉推案，他指出北部房價高，導致多數受薪階層購屋族買房壓力大，然而相對南部無論地、房價較北部便宜，自住市場需求量穩定，因此不少中北部開發商南下推案，並引入北部建商規劃思維，訴求精品概念。
過去從未在高雄推案的甲山林集團，近期重新整修民族與八德路口接待中心，甲山林廣告業務部經理黃惠玲指出，預計在928檔期公開苓雅區七賢路「都心苑」與三民區凱歌案，2案總銷金額約50億元，產品從19~100坪，而集團在屏東大學民生校區5000坪土地開發案，推案進度評估中。

達麗推讓利宅
今年329檔期遠雄建設已公開位於亞洲新灣區，樓高268米、地上68樓，高雄僅次「高雄85大樓」建築，全台最高飯店豪宅案「遠雄THE ONE」，而富邦建設已推出社區戶數逾700戶造鎮案「富邦大無疆」，目前銷售約330戶，且已動土。
下半年備受市場矚目達麗建設六合觀光夜市旁飯店式精品宅「達麗東京」也將在928檔期前公開，負責銷售的鑫揚國際總經理朱建雄指出，該案規劃超高住家且近捷運美麗島與市議會雙站且基地正對建國國小，將屬讓利低總價住宅。

房市競爭激烈，將建案名稱取得令人難忘是不錯的招術。北台灣近期建案「金城舞」、「中島美家」等，便因取藝人諧音為案名，吸引購屋族目光，業者表示，除乍聽下有記憶點，重點是建案規劃與特色也符合字義。

規劃符合字義
新北市土城暫緩發展區的新案「金城舞」預計9月公開，近期於金城路的接待中心籌備中，不過取藝人男神金城武諧音的案名，日前在PTT（批踢踢實業坊）的home-sale板引來網友討論，紛紛留言「去看跟他說，這麼巧，我也叫金城武」、「不夠帥不敢住 (誤)」，相當有趣。

負責代銷的甲山林廣告總經理張境在表示，取名明星諧音在乍聽下增加民眾記憶點，目前每周看屋人數40~50組，反應不錯，本案正對金城路，未來庭園會有蝶舞飛揚的感覺，符合案名的意境。

甲山林廣告於新店區央北重劃區代銷的首案第4季將公開，近期以「路易十四．張」為名創立臉書粉絲頁，張境在解釋，本案近十四張重劃區，為讓民眾對此地名更有印象，借用法國負盛名的君王路易14當粉絲頁名稱，加強大家記憶力。

桃園市中路重劃區「中島美家」也因全案規劃中島廚房，取日本女星中島美嘉的諧音，專案經理黃首明笑稱，「當然是為加深民眾記憶！」中壢區成屋案「桂崙美」已售6成，因位大崙地區，且社區將種植桂花樹而取此案名。

內政部不動產資訊平台公布，今年第2季房產消費糾紛統計總計有382件，較上期減少6.4%，其中與仲介有關的糾紛有174件，而與建商有關的糾紛有182件，合計兩者所佔的比例高達93.1%。台北市主任消保官何修蘭建議，購屋前約前應把握至少5天的合約審閱期，詢問専家意見。

把握合約審閱期
今年第2季房產消費糾紛總計382件，較第1季408件減少6.4%。有關仲介消費糾紛有174件，比第1季155件，成長12.3%，另與建商有關的有182件，比第1季221件減少17.6%。地政司副司長王成機表示，資料來源是根據各縣市地政局或是地政處報給內政部彙整統計而來。

何修蘭分析，通常消費者向建商買新成屋時或預售屋時，衍生的消費糾紛以退屋為主，若是與仲介購買中古屋，最常遇到的問題是跟建物瑕疵有關。民眾在簽約時，習慣只聽建商或代銷公司人員口頭說明，卻沒有仔細比對主約和附約所附文件，通常會附上建照、使用執照、圖面設計等相關資料，但民眾只聽信售屋人員說詞，就簽合約，事後才發現實際屋況與原先售屋人員說法不符。

她舉例，曾有建商在主約中註明主建物使用鋼構混泥土，但消費者因未查附約內容，簽字後才發現，該建築約有30幾層樓，但鋼構混泥土只用於地下4樓到地上6樓，顯然跟主約內容不同。建議消費者簽約時應把握5天合約審閱期，詢問建築専業人員意見後，再簽約。

總太地產（3056）總經理翁毓羚昨（16）日下午在法說會上指出，因應房市不景氣，總太加碼布局商用不動產及觀光旅館開發計畫。其中，位於台中市忠孝夜市的地上權案，預計投資2至3億元打造商場；最近又取得林務局的「台中東勢林業文化園區BOT及ROT案」，將規畫複合型觀光旅館業，預計投資5至6億元。

翁毓羚進一步表示，總太除專注本業外，也採異業結盟，台中忠孝夜市地上權案將規劃為商場，使用期限是70年，目前已在動工、招商中；至於東勢林場BOT及ROT案則在議約中，預計第4季底定，未來將規畫為40間住房的Villa觀光旅館。

在營建部分，總太地產今、明兩年新推案，包括台中市北屯區「東方悅」、台中高鐵商貿商辦大樓、北屯區「美樂地」、東區「東方紐約」，總銷達67億元，銷售率平均為5至8成；第4季還將於北屯區推出「幸福小鎮」，持續布局搶攻首購族。

翁毓羚表示，總太的經營策略是「求穩定」，既不養地、也不留餘屋，在房市景氣盤整之際，受到的影響其實有限；賞屋客目前都是自住客為多，總太的新案成交量頗為穩定。

新北市近期再度爆發嚴重土地弊案，遠雄集團總裁趙藤雄繼2014年涉及林口A7合宜住宅弊案後，又因涉嫌行賄新北市議員周勝考，被檢調羈押禁見，不過雖然政治氣氛沉重，近來新北房市表現卻是繼續往上攀升。

量能表現方面，六月買賣移轉棟數為5,614棟，月增率超過30％，前六個月交易量累積達25,527棟，年增率43.5％，兩項數據都是六都第一名的好成績。

不僅如此，價格方面，根據內政部以2013年為基期統計的最新住宅價格指數，新北市2016年第四季為106.54，跌幅僅有0.3％。而今年上半年，在永慶房仲網的新北市住宅成交行情趨勢中，電梯大樓與公寓的平均單價行情已經從三月時每坪30.9萬元、27.8萬元的谷底止跌回升，在六月回到31.5萬元及28.1萬元的水準，但目前這兩大類型產品回漲幅度還不到2％。

機捷帶動
林口成大黑馬 雖然大盤呈現價量齊揚的發展走勢，但各區域的表現卻落差很大，根據房產雜誌調查，新北市近三年房價表現，逆勢抗跌的大黑馬竟是一度被認定為鬼城或房市重災區的林口，在機場捷運的帶動下，尤其在A9站一帶，大、中、小坪數產品都出現四字頭的成交價，行情穩健上揚。

但相對的，板橋、五股、土城、新莊、淡水則是新北市跌幅最大的五個行政區，其中新莊區更是建商苦戰的區域。近期有報導指出，江翠重劃區推出讓利案後，迅速破壞板橋、新莊、土城等周邊區域房價，即使機捷開通已近半年也擋不住新莊房價下跌趨勢。新莊副都心新成屋「謙量」從2014年每坪58.8萬元，到今年跌至每坪47.8萬元，三年跌幅高達18.7％，而皇翔推出的新成屋「皇翔御花園」更打出三字頭讓利破盤價來刺激買氣。

新案讓利 新舊價差縮小
此外，永慶房產集團調查雙北地區屋齡五年內大樓與五年以上中古屋大樓近一年平均房價也發現，中和新舊屋的房價落差只有13％，而土城區也只有15％，都是因為行政區外圍新建案帶頭降價造成的結果。

新北市雖然近期價量數據表現相對亮眼，但台經院不久前指出，過去幾年新北市累積了龐大的房屋供給量，這些餘屋是否能有效去化，仍是左右新北房市走向的關鍵。

根據房仲業者調查，目前買方在簽定要約書或繳交斡旋金後，首次出價到最後成交的加價幅度，僅約2%多，顯示買方加價意願有限，房市仍欠缺追價動能，仍是買方市場。

根據永慶房產集團統計內部成交資料發現，買方出價後到最後成交，台北市中心加價幅度僅2.3%，台北市郊區2.0%，新北市第一圈也僅2.4%，加價幅度並不高，以台北市中心總價2,000萬元的房屋來說，買方自簽定要約書的首次出價，到最後成交，僅加了40多萬元。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，新北市買方加價幅度略高於台北市，加價幅度通常與房屋物件本身所在的區位、生活機能與內部條件而有不同，但整體而言，買方追價意願低，即使加價，幅度也不到4%。若與賣方開價相較，大台北地區的買方出價與賣方開價價差約22%，顯示買方出價從開價打八折開始談起，且議價幅度由市中心逐漸往外遞減。

謝志傑表示，買方出價與屋主售屋價格仍有不小價差，房仲業者必須對拉近雙方價格認知而努力，屋主希望買方能往上加價，讓房屋能賣好價錢，但買方加價的意願並不高。

台北市大直水岸豪宅又見跌價，根據最新實價登錄顯示，大直豪宅「代官山」七樓戶以總價1.36億元交易，換算平均單價近172萬元，即使該戶尚含有未登記建物面積，但相較三年前某電視台主持人購入九樓每坪232萬元，仍有超過二成的跌幅。

該戶為「代官山」實價登錄以來第二戶揭露的交易資訊，包含一個平面車位面積約90坪，換算單價每坪171.6萬元。根據謄本資訊顯示，買方是登記為僑外資的博信黃埔國際投資公司。「代官山」之前的實價資訊，為某電視台主持人2014年以每坪232.7萬元購入的九樓戶別，隨著整體房市轉弱，大直豪宅三年多來價格已明顯修正。

「代官山」規劃25戶，住戶單純私密性高，與周邊「輕井澤」、「帝景水花園」同為大直水岸知名豪宅，吸引不少政商名流購買，知名住戶還有台玻董事林伯淳、四維航運前董事長藍俊德、宏?前台灣區總經理黃鐘鋒等。

房仲業者指出，「代官山」目前應有每坪200萬元的價格，但該戶因屋主急售，出現「破盤價」，應該視為個案。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，大直水岸豪宅近年交易因房市走弱，近一、二年除「代官山」跌幅逾二成外，鄰近「輕井澤」、「帝景水花園」房價與高點相較，都有一至二成的修正。

近期不少銀行推出1.58%超低利率，五年寬限期、40年房貸，專業人士說，銀行房貸優惠大放送，是為了自救，因為爛頭寸實在太多，但救了自己的結果，可能引爆次貸風暴翻版，後果難以收拾。

曾在金融業工作的瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，公民營銀行近來近來競相推出超優惠房貸專案，看似拚業績，搶市占，實際是因為國內投資機會不多，銀行一堆存款放不出去，為求生存，不得不大降房貸門檻，提高民眾貸款意願。

他說，國內銀行現在作法很像2000年網路泡沫前以及2008年金融海嘯前。當時銀行也以低利率，長寬限期，高成數，淨值增貸，優惠轉貸等模式大搶房貸戶，民眾貸出來的錢則說服用來買保險、理財商品，或再投入房地產市場。

黃舒衛表示，2000年那次，由於房價下跌，許多民眾認賠斷頭，銀行留下一堆呆帳，最後由政府成立RTC金融重建基金，全民買單解決，2008年雖因房市短跌即反彈，未出現斷頭潮，但許多民眾把用房子借出來的錢投入金融商品，大多血本無歸，不少銀行也因連動債等投資商品付出慘重代價。

黃舒衛表示，房貸業務利差小，對銀行來說，其實獲利有限，銀行仍搶著做，主要目的除了降低資金成本壓力，也希望增加保險、投資、理財商品銷售機會，讓民眾借錢出來，再來購買銀行推出的商品。

他表示，不少人認為40年房貸每月負擔低，未來如果承辦銀行升息，再找另一家利息較低的銀行辦理轉貸，但三至五年後，是否有銀行願意承接40年房貸將是一大問題，貸款戶恐怕面臨被綁住難以脫身的困境。

近期台中市長林佳龍為了落實「四年5,000戶、八年10,000戶」的社宅選舉政見，成立台中市住宅發展工程處，專責社會住宅規畫與興建，今年底位於豐原安康段、共700戶的第一批社會住宅，預計有200戶率先完工，之後位於大里區光正段一期、規模約有200戶的社會住宅也將在2018年9月完工，這將帶動台中市邁入社會住宅城市時代。

未來社會宅將以市價7折出租，對於近年想要移居台中的消費族群有一定吸引力，由於接近釋出時刻，一來容易讓消費者對購屋轉趨觀望，二來也會分食部分原本計畫買房的族群，對房市將會帶來一定影響。

人口紅利支撐交易量
近期成交動能方面，台中市六月買賣移轉棟數為3,895棟，月增率15.8％，前六個月累積為19,082棟，年增率27.3％，兩項數據在六都中，都是僅次於新北市、成長排名第二好的城市。

台中市有與桃園市雷同的人口成長紅利，是支撐交易量的一大關鍵。在內政部統計中，近年來移居台中的人口數呈現跳躍成長，2016年淨移入人口就達1.4萬人，熱度僅次於桃園，截至今年五月底，台中市比起高雄市這個台灣第二大城市，人口差距已經縮小到只剩3,000餘人，推估最快這個暑假過完，就能達成超越高雄人口的任務。

房價方面，根據內政部六都住宅價格指數，台中市2016年第四季指數仍高於120，與當年首季指數約略相當，算是房價相對平穩的地區；不過根據永慶房產集團六月內部交易行情統計，相較五月平均單價每坪16萬元，六月上揚至16.4萬元，雖然漲幅僅約2.5％，但是在六都中已經是漲幅最明顯的地區。

供需失衡 房市添變數
須注意的是，「大台中房市交易動態資訊平台」發布大台中房市分析月報，今年頭五個月累積核發建照量為5,978戶，使照量為4,572戶，相較於去年同期，分別增加21.4％、47.3％，顯示台中雖然價量齊揚，房市開始回溫，但市場的新增供給量也在同步攀高，是購屋者需注意的。

這種交屋促成的成交量有美化數字的功效，大量社會宅即將釋出也容易使消費者轉趨觀望，也因為市場庫存增多，未來極有可能演變為多殺多、供需失衡市況，讓台中下半年房市充滿變數，不可不慎。

雖然陸客數量持續縮減，但熱門商圈店面仍呈現「人求店」的熱絡現象，近期北市信義商圈的威秀影城，一樓店面由國際運動品牌業者愛迪達承租，推估每月租金逾百萬元，威秀影城徒步區內則有王道銀行搶進，主打數位體驗分行，另外王道銀行也搶進東區熱門的三角窗店面，頗有打造潮牌銀行品牌的氣勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，運動品牌成為目前國內少數可以搶進熱門商圈店面，且同時可以承租較大營業面積的業種，對比過往需要較大營業面積的傳統銀行業者，因為成本等因素考量，反而越開越小甚至有些還捨棄沿街店面，往辦公大樓樓上移動的趨勢，由此也可發現店面不僅是承租的業種在改變，部分業種的營業型態也有明顯變化。

信義計劃區內店面最熱門的松壽路上，主要的店面承租方包括有三大電信業者、國際運動品牌NIKE、鐘錶品牌SEIKO與服飾品牌業者等，百貨公司沿街一樓甚至吸引特斯拉電動車品牌進駐，而先前一度由潮牌電動機車GOGORO承租的店面，近期則由愛迪達搶下，愛迪達經營門市也由百貨公司擴張到鬧區的沿街店面，推估店面租金也是百萬元以上等級。

至於威秀商圈內的行人徒步區域，主要由服飾與餐飲業者承租，近期則看到新的業種進駐，近年積極切入新型態銀行的王道銀行，承租了一處面積不大的店面，做為信義威秀分行並打造為數位體驗分行，推估店面的單坪租金每坪至少超過2萬元，該銀行不惜高價搶點，主要還是看好區域內的消費人潮與品牌概念推廣的廣告效益。

王道銀行除了搶進信義商圈以外，近期也租下東區忠孝敦化的三角窗店面，該店自從知名女性鞋店Miss sofi退租後，空置一段許久的時間，近期則傳出王道銀行以每月破百萬元的租金承租，連續高價搶進熱門商圈的店面，不難看出王道銀行推廣自己品牌與新型態銀行的決心

之前將旗下7個專案出售給融創中國（01918.HK）的萊蒙國際（03688.HK），又賣項目了。

8月15日晚間，萊蒙國際公告披露，公司與和昌集團簽訂買賣協定，以133.25億元的價格出售旗下8個項目，這些項目位於深圳、杭州、南京、廣州、常州、南昌6個城市，估計可銷售或可租賃的總建築面積約為197萬平方米。

港商一次性賣內地8個房產項目：15個月套現177億

而就在萊蒙國際2016年的年報中還提到，公司擬繼續在充滿經濟活力並具備巨大增長潛力的地區（尤其是深圳、上海、南京及南昌）收購新土地或專案。在此次出售的項目中，有兩個項目位於南京，一個項目位於南昌。

萊蒙國際由祖籍深圳的香港商人黃俊康于1990年代創立，2011年在香港上市。今年61歲的黃俊康25歲時到香港的“中糧系”工作，後下海從商，以貿易起步，30歲便參與創立天虹商場（002419.SH），此後又創立萊蒙國際，收購了深國投地產並最終整合上市。

一年多的時間中，這已經是萊蒙國際第二次大手筆出售項目了。

2016年5月19日，萊蒙國際曾向融創出售旗下7個項目，估計淨可銷售、可租賃總建築面積約為125.62萬平方米，交易價格為43.94億元。

至此，萊蒙國際共出售旗下15個項目，總建築面積約為322.62萬平方米，套現177.19億元。

此次交易完成之後，萊蒙國際繼續間接持有泰祥、常州萊蒙及深圳水榭花都各自20%的股權以及南昌萊蒙14%的股權。

值得一提的是，在萊蒙國際出售的8個項目中，將商鋪、車位、別墅和俱樂部剔除在收購項目之外。

萊蒙國際稱，董事相信，根據買賣協定進行的交易將使集團能夠更有效調整業務策略，並可即時變現具有長遠發展週期的物業專案，實現投資的可觀回報。此外，董事相信，此次交易可提升公司的資產淨值，而近年來有關該筆資產的價值並未能在股價中完全反映出來，這筆交易將改變集團的現金狀況，減低公司的整體借貸水準，使公司可為運營及日後可能出現的潛在新投資機遇騰出資金。

根據公告內容，此次收購，和昌集團支付的133.25億元中還包括了萊蒙國際26.52億元的貸款。

萊蒙國際表示，通過該筆交易獲得款項淨額的20%，即29.9億港元將用於償還公司的現有貸款，其中包括金融機構提供的約11.1億港元的融資，及需要繳付其他債務帶來的相對較高的利息。

澎湃新聞發現，萊蒙國際公佈的財務資料顯示，截至2016年底，萊蒙國際資產淨值為45.06億港元，公司的稅前利潤為6.83億港元，稅後的利潤則為12.58億港元。

萊蒙國際向澎湃新聞表示，按照香港的會計準則，因為回撥，會導致稅後利潤超過稅前利潤。這是很普遍的現象。

港商一次性賣內地8個房產項目：15個月套現177億

此次交易獲得的這筆資金將有約55%（約84.8億港元）用於物業及其他投資，餘下的約25%（約38.5億港元）用作一般日常資金。

萊蒙國際2016年的年報資料顯示，公司的借貸總額為91.61億港元，其中約32.52億港元需要在一年內償還，約54.54億港元需要在一年後五年內償還，另外4.54億港元的借貸在五年後償還。

在這筆交易之後，萊蒙國際在中國內地、香港及澳大利亞悉尼11個城市擁有14個房地產項目，預計可銷售、租賃中的17.1萬平方米建築面積將作為出售物業，另外的20萬平方米作為投資物業。

大筆出售旗下位於內地資產的不僅萊蒙國際一家，素有“重慶李嘉誠”之稱，中渝置地（01224.HK）的實際控制人張松橋目前已經清空其在內地的資產。

中渝置地2016年的年報內容顯示，目前中渝置地在中國內地已經沒有任何土地儲備。與此同時，公司也將內地幾乎所有專案全部出售。

中渝置地年報中寫道：由於本集團約於兩年前已預見中國二線城市物業市場的不明朗情況及風險，以及中國經濟疲弱的趨勢，便決定重整其業務策略，帶領公司發展跨越中國地域，擴展到其他國家。本集團成功減持其於中國西部幾乎所有的物業項目，變現了一筆可觀的資金，使本集團擁有足夠財力實現其目標，投資於全球主要城市。

萊蒙國際官方資料顯示，公司主要在珠三角、長三角、華中、京津及成渝地區從事城市綜合體的開發及營運以及住宅物業的開發及銷售。

斥資133億元收購萊蒙國際8個項目的和昌集團創建於2007年，總部位於北京，旗下有三大產業：和昌地產、和昌資本及和昌物業。

雅錦）過去十幾年的新房開發，使得國內住宅增量市場形成一定程度的飽和，對持續追求業績增長點的房企而言，單純的賣房子利潤漸微亟需尋找可替代的模式，而新城開發、片區改造、新型城市圈建設等城市更新潮則創造了又一個可供挖掘的市場空間。

　　業內專家認為，房企紛紛布局城市更新，一是因為核心城市的招拍挂拿地門檻升級，二是白銀時代的新房開發空間趨于有限，運營、改造、更新逐漸成為房企佔位存量住宅市場的破局關鍵。

　　城市更新需求劇增

　　據中國指數研究院報告顯示，2016-2020年間，我國城鎮住宅拆遷改造需求將達到29.33億平方米，佔總體住房需求的34.4%，國內城市更新的潛在需求量十分龐大。

　　對此，業內人士蘇鑫表示，這其中存在著並購紅利、資本紅利、運營紅利和政策的紅利，一個上萬億規模的巨大市場正在形成。

　　尤其近年，廣州、深圳、上海等城市相繼將舊城改造、産業運營等城市更新作為重點發展方向，包括近日廣州黃浦區設定確保全年10個項目動工的目標，深圳龍華區列入城市更新項目84個，上海探索城市更新基金、舉辦城市更新專題研討班等，通過對存量用地的開發利用和舊城空間的煥新，為城市可持續發展注入新生機。

　　城市更新對城市的空間、功能、産業布局、生活方式等方面，都將帶來深刻的改變和影響。戴德梁行大中華區行政總裁張國正認為，在強調存量煥新的新形勢下，政府如何在有限的用地上實現經濟活力和社會宜居性的同步提升，企業又如何摸索出適合自己的“資産運營+資本運作”的有效模式，都面臨著操作層面的挑戰。

　　房企爭相布局下的挑戰

　　通過行業觀察發現，隨著新房市場發展到一定階段，許多城市卻又面臨著舊城區的交通方式落後不完善、公共配套布局不合理等城市更新難題，意識到城市中心區供地逐漸稀少的房企，也不約而同地將“邊改造、邊運營”作為下一步轉型方向。

　　其中，萬科、碧桂園、恆大等3000億規模級的大房企均布局有大型産業城項目，如萬科持續開發經營多年的良渚文化村，碧桂園斥資860億改造的昆明春城項目，恆大在深圳納入的近6000億貨值的城市更新儲備等；中型房企方面，陽光城通過一係列並購獲得多個城市更新項目，龍光地産在珠海、惠州及潮州等地參與建設6個城市更新項目，將提供180億元的可售資源，旭輝一舉拿下太原三給片區的新城改造項目，預期投資達500億左右。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉向記者表示，“一方面，從核心城市來講，招拍挂拿地的量相對減少而門檻抬高，房企需要通過其他途徑來獲取開發儲備；另一方面，舊城改造整體地價不高，政府更願意降低土地成本來換取開發商對産業、就業資源的導入；對房企發展而言，也需要多元化業務的落地和拓展。”

　　相較于資金充裕、資源雄厚且開發經驗豐富的大房企，許多此前只專注于樓盤開發而並未操作過大體量項目的中型房企，能否承載巨量的資金壓力、進行長周期的新城運營？對此， 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，城市運營和更新方面的經驗較少的房企，要對類似基礎設施配套等內容有更充分的掌握，這樣投資過程中才不會太被動。

8月14日，毅信控股有限公司發佈系列公告稱，將公司英文名稱由“Ngai Shun Holdings Limited”更改為“Boill Healthcare Holdings Limited ”，中文名稱則以“保集健康控股有限公司”取代現行的“毅信控股有限公司”。

對於更改公司名稱的理由，毅信控股董事會認為，公司透過其附屬公司主要從事地基打樁、物業發展、證券投資及養生度假區發展業務。近年，本公司一直探索人口老化帶來的機遇，而本公司相信，健康行業具有可觀的增長潛力。因此，董事認為進一步拓展健康業務將會改善本公司整體表現。

而在另一份公告中，毅信控股宣佈，毅信控股原董事會主席莫偉賢退任毅信控股董事會主席，留任執行董事，保集控股集團副總裁戴東行則接任董事會主席一職。與此同時，公告顯示，戴東行及張生海已獲委任為執行董事。其中，張生海為保集控股集團全資附屬公司南昌申標房地產發展有限公司的總經理。

這也意味著，保集控股集團這家上海房企旗下的大健康板塊正式在港交所通過借殼毅信控股實現上市。

對於借殼毅信控股，保集早在2016年就開始佈局。2016年9月30日，保集通過剝離資產、認購配股的方式將大健康產業注入到毅信控股。

彼時公告顯示，毅信控股向保集國際收購英威房地產68%權益連股東貸款，現金代價11億元。英威房地產則透過中國附屬公司擁有、管理及經營位於中國上海市松江區的該物業。

隨後，毅信控股又向立耀投資(認購人)發行26億股，占擴大後股本28.65%，每股認購價0.2元，涉及總額5.2億元，所得淨額5.17億元，擬用於結清收購英威房地產的部分代價。

其中，立耀投資由保集控股集團之間接控股股東兼董事裘東方全資擁有。保集國際為保集控股集團的非全資附屬公司。

保集控股官網顯示，保集控股集團成立於1996年，總部位於上海，是集地產、貿易、金融、產業為一體的多元化企業。在產業投資方面，智慧製造和大健康產業是其主要方向。

對於大健康板塊的上市，一直是保集集團的想法。

今年7月，保集控股集團董事長裘東方在2017年中經營工作會議中作戰略發展規劃和投資策略報告時明確以地產為核心，同時推進大健康、智慧製造兩大板塊，並且提出培育大健康上市公司和智慧科技上市公司。

保集集團副總裁戴東行在接受媒體採訪時表示，“公司佈局大健康已經有兩三年，目前有很多專案在做，團隊也在逐漸打造出來，此次通過毅信上市，就是希望借助資本市場將這個產業整合起來。”

值得一提的是，越來越多的房企開始跨界大健康產業，除了近期萬達成立的大健康集團外，萬科、恆大、綠城等多家房企均已涉獵。

保集控股集團官網介紹，目前，大健康產業已在香港上市，主要以社區居家養老為主，醫養結合護理和康復醫院為輔，跨境並購、先進醫療科技企業及養老院為補充，購並法國康復醫院及日本養老運營公司，並重組提升國內運營水準。目前，位於松江區佘山腳下的保集“富椿佘山”項目一期已經建成，將打造成國內一流、國際知名的高端養生社區。位於閔行區的“椿鄰梅隴”醫養結合護理中心已正式運營。

對於未來的發展，保集控股指出，未來三年，保集將國內多個城市進行開發複製，同時成立50億大健康產業投資基金，投資和收購醫療製造企業、醫療服務機構和保險機構。

根據國際房地產服務和投資管理公司仲量聯行16日發布的數據顯示，在2017年上半年中國在房地產市場的跨境投資額，合計為62億美元，投資額僅次於德國和英國，成為房地產領域世界第三大跨境資本來源國。

中新社報導，亞洲其他跨境資本來源國（地區）分別為：中國香港（49億美元）、新加坡（41億美元）、韓國（19億美元）和日本（16億美元）。它們資金基本投向世界三大流動性最強的房地產市場，即美國、英國和德國。其中美國吸引的資本總額為100億美元，英國和德國分別為60億美元和20億美元。

上半年，亞洲投資者跨境房地產交易活躍，全球十大跨境地產交易中，亞洲投資者占據五宗。其中，中國資本成為亞太地區表現最搶眼的投資者。

今年5月，中國企業海航集團有限公司斥資22.1億美元，收購地處紐約曼哈頓公園大道的一處辦公樓，成為上半年最大的一宗單一資產交易。

仲量聯行全球資本市場研究部總監大衛．格林—摩根指出，收購顯示，中國資本仍在全球資本市場占據重要地位，且中國資本主要關注全球規模最大、流動性最強的幾大市場。

不過，亞洲投資者在轉向海外房地產市場的同時，也繼續尋求在亞洲地區內的投資機會，對亞洲的辦公樓和物流資產表示出濃厚興趣。今年第二季度，亞太地區的國內投資總額達490億美元；在中國房地產市場，國內需求亦繼續推動市場交易量增長。

當代置業（０１１０７）昨日（１６日）訂立協議，間接全資附屬蘇深綠色向蘇州傑能科技、錢興華收購江蘇禦尊房地產１００％股權，代價約為４﹒６９億元（人民幣．下同）。
江蘇禦尊房地產主要在中國從事房地產開發，並擁有總佔地面積為９﹒２６萬平方米的江蘇省無錫地皮，其被規劃為住宅用途及將分兩期開發。首期開發面積為６﹒１５萬平方米及估計建築面積將約為７﹒５５萬平方米。二期開發面積為３﹒１萬平方米及估計建築面積將約５﹒０２萬平方米。
蘇州傑能科技主要從事研發、生產、銷售家用太陽能製冷核心組件、高集成大功率發生器的冷卻器核心組件及相關五金配件。
董事會認為，收購事項將鞏固在江蘇省房地產之市場。

半年斥150億 區內奪3地涉逾190萬呎樓面

新世界（00017）半年斥近150億元三奪長沙灣商貿地，吸納逾190萬平方呎商業樓面，昨再下一城以29.7億元投得永康街商貿地，樓面呎價7,996元創區內新高。

是次批出的商貿地位於永康街、汝州西街與永明街交界，前身為汝州西街的熟食市場，屬於政府今年推出第3幅長沙灣商貿地，由於早前新世界以合共118億元豪奪早前推出的兩幅商貿地，故此市場一直視該集團為中標的大熱門。

一如市場預期，地皮終由新世界以29.7億元擊敗其餘8組財團，再下一城投得永康街商貿地，每呎樓面地價約7,996元，貼近市場估值上限，亦打破今年2月同由新世界投得瓊林街商業地（每呎7,808元）的區內地價新高紀錄，亦屬於九龍區商貿地的新高。

看好九西 打造新興產業生態圈

新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，地皮初步計劃興建一座甲級寫字樓，十分看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，集團於九龍西擁有超過210萬平方呎的可發展用地，將產生協同效應。

新世界由今年2月開始連奪3幅長沙灣商貿地，合共涉資約148億元，吸納多達190萬平方呎商業樓面，連同集團在今年初為同區東京街懷德工業大廈補地價重建成住宅，發展商在區內4個發展項目，合共210萬平方呎樓面，粗略估算，所涉及的投資額高達250億元，反映發展商押重注在長沙灣前景。

項目落成後 代理料呎租逾25元

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚表示，估計發展商將會保留全幢作收租用途，但如果推出拆售，呎價將高達1.7萬元；有代理則預計，若項目落成後，預計呎租可達逾25元。

至於永康街商貿地可建樓面約37.1萬平方呎，以每呎建築及利潤成本約4,000元計算，計及10%「發水」樓面後，估計總投資額約46億元，每平方呎投資額約1.1萬元，以20%發展利潤計算，日後若拆售呎價將逾1.35萬元，相較同區正在推售的商廈呎價高11%至45%不等。

例如，第一集團發展的樓花項目長沙灣道650號中國船舶大廈低層單位，最新成交呎價1.21萬元；而恆地（00012）早前拆售活化商廈創匯國際中心，近期呎價則約9,300元。

中駿置業（01966）上半年核心純利按年增1.1倍至9.4億元（人民幣．下同），派中期息6港仙。奧園（03883）亦公布，期內核心純利8.3億元，按年增27.4%。

中駿受惠高毛利項目入帳

受惠去年樓價飈升，高毛利項目今年開始入帳造好內房業績表現。中駿指，因期內高毛利一綫城市收入比例較高，帶動上半年毛利率大幅增加5個百分點至30.7%，純利亦增60.7%至10.1億元，收益為81.7億元。

隨着內地房地產加速整合，小型發展商亦積極布局以力保市場份額。中駿首7個月銷售176.6億元，完成全年目標63.1%；上半年斥143億元買地增加土地儲備，主要位於天津、南京、杭州等核心城市，公司表示，仍以聚焦一綫城市及核心二綫城市為戰略。

另一房企奧園期內核心純利亦增近3成，純利則增32.4%至7.5億元，營業額81.5億元，毛利率26.9%。公司指下半年將以一二綫及周邊城市為主，深耕粵港澳大灣區，同時增加中西部增長。期內更增加海外項目，於加拿大買地。

年內同區3度入市 拓展商業王國

黃竹坑商業前景吸引財團注視，早前業主標售黃竹坑天豐工業大廈87%業權，據悉獲財團以約18億元承接，買家為帝國集團，為近一年第3次於區內入市，拓展商業王國。

6月份，業主委託兩間測量師行，標售黃竹坑道63號天豐工業大廈約87%業權，叫價約22億元，並於7月截標。市場人士透露，項目獲數個財團洽商，近日其中一財團再與業主磋商價錢後，最終以約18億元成交。

可申改地契 轉商業發展

物業高15層，樓齡50年，項目佔地約1.82萬平方呎，可申請修改地契轉作商業發展，或直接重建為新型工業大廈，可建樓面27.36萬平方呎，以約18億元成交價計，樓面地價約6,578元，而涉及暫為87%業權，料新買家將申請強拍統一業權。

市場消息指，項目獲郭炳湘旗下帝國集團購入。事實上，該集團甚看好黃竹坑，不足一年3度入市。去年10月，信置（00083）與帝國集團以25.8億元投得黃竹坑業勤街商貿地王，項目總成本約33億元，以28.5萬平方呎計算，每平方呎投資額約1.16萬元，項目將由信置佔6成業權。

仁孚車廠 年初15.6億買入

今年3月，怡和標售黃竹坑道36號的仁孚香港仔車廠，原為樓高10層的工廈，最終帝國集團以約15.6億元購入，以最高可建樓面16.35萬平方呎計，每平方呎樓面地價約9,541元，為本港工廈樓面地價最貴，預計投資額26億元。

事實上，自從港鐵南港島綫通車後，黃竹坑交通配套大為改善，由金鐘前往黃竹坑僅兩個站距離，令帝國集團再度投資該區，發展商業王國。

隨着交通轉方便，黃竹坑吸引不少機構進駐，如早前安盛保險，大手承租黃竹坑南灣中心14層樓面，呎租約22元，涉及約10萬平方呎，大廈易名為「安盛匯」。

整體商廈呎價向上，灣仔東亞銀行港灣中心中層05室，面積約2,495平方呎，以約5,638萬元成交，呎價約2.26萬元，打破今年2月份低層單位以約2萬元成交，成為該廈呎價新高。

投得多幅離島地的雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘，以2.1億元奪大嶼山長沙地，樓面地價1.97萬元呎，較3年前同區高1.5倍，打破離島紀錄，日後呎售將逾3.3萬元。

雅居樂副主席子 2.1億奪得

大嶼山兩年多再推出洋房用地，該幅長沙「蚊型地」佔地2.7萬平方呎，可建樓面僅1.07萬平方呎，上周五截標收9份標書，最終由雅居樂副主席之子陳思銘的財團以2.1億元摘下，樓面地價19,667元，高市場估值上限36%。

比較同區上一幅2014年底由遠洋投得住宅地，地價兩年多升1.5倍。同時打破鄰近由太古集團於2013年投得的用地地價1.51萬元紀錄，兩地同屬臨海、景觀相若，高3成，成為離島區地價新高。

日後拆售 呎價料逾3.3萬

另一方面，陳思銘等相關人士近5年來先後投得及買入多幅離島地皮，當中包括坪洲等洋房地。

是次中標的長沙地地價達1.97萬元，僅次於其集團於2012年以每呎樓面地價2.1萬元購入西貢碧沙路用地，以及另一幅西貢清水灣地，膺新界地價第三高。

相比現時同區新盤太古WHITESANDS，以及信置（00083）BOTANICA BAY，呎價介乎1.7萬至2.9萬元。

而同區二手成交不多，樓齡36年的麗濱別墅，近期二手呎價約1.1萬元，故是次批出的長沙洋房地皮出現「麵粉價貴過麵包價」的情況。

另外，按長沙地皮每平方呎建築及利息成本約4,000元，計及10%「發水」樓面之後，項目總投資額料約2.57億元，每平方呎投資額約2.19萬元，若以20%發展利潤計算，日後拆售呎價將逾3.3萬元，較目前同區新盤高近1倍。

萊坊昨日推出《全球豪宅樓價指數》，追蹤全球41個城市豪宅樓價變化（報告中指的豪宅為各城市樓價最高5%的物業）。今年第二季，全球豪宅指數上升4.4%，當中香港豪宅樓價在2017年6月前的12個月內按年上升8.1%，升幅於全球排名12，較第一季的升幅強勁。至於廣州豪宅樓價按年升幅高達35.6%，升幅在排名榜的首位。

萊坊認為，由於香港豪宅供應短缺，預計豪宅樓價將持續上升。內地城市豪宅樓價升幅已連續三季在指數排名榜領先。然而，北京、上海和廣州三個城市豪宅樓價的按年漲幅較上一季收窄。

　　西半山般含道般含臺及崇華大廈，英皇國際正積極收購，市場消息指，目前已收逾80%業權，料收購價合共逾20億元。

　　上址為般含道24至26號般含臺，以及28及30號崇華大廈，英皇多年前涉足收購，市場消息指，近期接近尾聲。土地註冊處資料顯示，般含臺最新錄14宗登記，單位涉資由1047.9萬至1077.3萬元。本報就收購事宜向英皇查詢，發言人表示，不就市場消息作回應。

　　料收購價逾20億

　　市場消息則指出，上述兩幢舊樓雖具重建價值，不過，般含臺樓齡較輕，於1976年入伙，主打約500方呎細單位，以目前收購呎價2.16萬元，高二手價格逾70%。崇華大廈面積較大，由近600方呎至約800方呎，收購呎價約2.28萬元，亦高二手價逾70%，該物業於1968年入伙。當兩廈合併，佔地逾7000方呎，可塑性極高。

　　近期財團活躍於收購，繼日前錄得逾10伙易手北角康樂大廈再錄13伙登記，作價1億零631萬元，單位造價由753.7萬至857萬元。上址為馬寶道77至87號康樂大廈，上述13個單位買家為卓越兆業有限公司，董事為羅盛宗，與澳門超然國際集團董事長同名同姓。

　　卓越兆業有限公司日前亦購入康樂大廈10伙，面積399方呎至572方呎，每伙價洛介乎619.4萬至891.4萬元不等，涉資共約7,782萬元。該廈佔地約8,620方呎，以地積比率9倍計算，可建樓面達7.8萬方呎，現址樓高12層，樓齡約53年，毗鄰港濤軒，具重建價值。

加拿大7月成屋銷售較前月下滑2.1％，連續4個月下降，而7月成屋銷售均價較去年同期下跌0.3％，顯示加拿大政府打房措施顯現成效，使得房市持續降溫。

加拿大房地產協會（CREA）公布，加拿大7月成屋銷售月跌2.1％，連續4個月走跌，約3分之2的當地房市銷量萎縮，尤其是大多倫多地區（GTA）。若與去年同期相比，加拿大7月成屋銷售則年跌11.9％。

該協會指出，7月全國成屋銷售與待售新屋的比率跌至53.5％，顯示加國房市供需相對穩定。若高於60％代表賣方在交易上處於較有利地位，此比率今年稍早一度接近70％。

CREA表示，加拿大房市整體銷量自4月起暴跌約15％，原因是加拿大安大略省政府4月時開始實施多項打房措施，包括對海外買家徵收15％重稅等，目的在於穩定多倫多與其周邊地區不斷攀高的房價。

而加拿大央行日前宣布將基準利率從0.5％調高至0.75％，並表示未來幾個月可能再度升息，同樣對房市帶來不小影響。由於房屋潛在買家擔心利率不斷上調，可能會提前下單買房。

7月成屋銷售的跌幅約是5、6月的3分之1，顯示政府打房措施造成的衝擊或許開始減低。CREA首席經濟學家克拉普（Gregory Klump）便指出，安大略省南部成屋銷售創下4月份以來最低月跌幅。

克拉普表示：「這顯示市場心理穩定後，房屋銷量或許開始觸底反彈，但具體情況為何，仍有待時間驗證。」

CREA指出，7月加拿大成屋銷售均價為每棟478,696加元（376,255美元），較去年同期下跌約0.3％。由於溫哥華與多倫多房市持續熱絡、房價居高不下，使得整體房價偏高。若排除這2個城市，7月加國成屋銷售均價約可下降約10萬加元。

美國建商 7 月新屋開工數量下降，但新屋營建仍持續緩慢穩健上揚，顯示房屋市場正緩慢改善。

美國商務部週三公布，7 月新屋開工為 116 萬棟，較 6 月下降 4.8%，較去年同期下降 5.6%。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，7 月新屋開工為 123 萬棟。

7 月新屋開工許可下降 4.1% 至年率 122 萬棟，但較去年同期則上升 4.1%。

政府的新屋數據易於波動，往往會大幅修正。

美國 7 月獨棟式新屋開工為 85.6 萬棟，接近 6 月的 86 萬棟，去年同期為 77.2 萬棟。此一數據顯示，房屋市場有回穩跡象。