建商仍有信心面對淡季挑戰

鬼門開，市調業者統計今年鬼月推案量約較去年減少逾2成，主因在於今年鬼月來得晚，接近傳統928檔期，業者心態相對保守。但眼見去年同期，有不少建案在鬼月創造完銷佳績，建商認為，仍有信心面對淡季挑戰。

根據《住展》雜誌統計，今年鬼月預估推案量為320億元，較去年同期實際推案量的417億元，減少約23%。預估在鬼月前後1周新進場的指標個案，有江翠北側重劃區立信建設的「新外灘」、聯上開發第2期區域推案「聯上匯翠」等，及新竹縣湖口鄉的新傳建設案等。

搶推讓利價應戰
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，「過去房市大好時，鬼月推案曾經一度到達800億元案量，但現今房市回歸理性，再加上建商大多專注在消化餘屋，新推案自然會少很多，近幾年案量多半在300~400億元左右。」

相較去年鬼月有70億元的捷運蘆洲站聯開案「希望城市」、40億元基隆八斗子「早安國揚」案帶頭，今年整體推案規模，顯然欠缺大型個案支撐，江翠北側2指標案案量總和，甚至僅與「希望城市」一案差不多。

回顧去年鬼月交易市況，包括台北市中心的「仁愛CASA」、「青山通」，皆以低於區域行情約1~2成的讓利價應戰，加上標榜高得房率(低公設比)，使個案推出僅2周就宣告完銷。

對於今年新推個案，業者則普遍認為，隨著剛性需求確立，加上區域若具話題性，順銷非夢事。

搶在鬼門開前暖身，「新外灘」案場上周末邀來明華園歌仔戲團演出，甲山林廣告董事長祝文宇透露，當日共計參與人數超過1500人，也有不少人對個案釋出高度興趣，「目前立信案，僅一塊面公園的地拿到建照，預計9月2日正式公開，民俗月對預售案影響較小，加上對個案有信心。別人不敢賣、我們敢。」

廣告戶趁勢吸睛
聯上開發總經理李志明指出，「匯翠」案為公司在區域推出的第2案，延續前期完銷氣勢，該案上周取得建照後，近期將正式公開，「目前也掌握不少預約客，對銷況有信心。」

創意家行銷副總經理柯仲武表示，「鬼月對需立即簽約、交屋的成屋銷售較有影響，不少業者會趁勢推出特價廣告戶等，誘使消費者出手。就創意家來說，則不排除會給些小優惠，刺激一下買盤。」

結合設計、廣告、代銷 「拼強者恆強」

去年建物買賣移轉棟數僅24.5萬棟更創歷史新低！南部許多房仲店頭紛紛併店或停業減少開支。統計台南、高雄、屏東3縣市房仲店數近3年歇業近百家，但有人看好房市商機，逆勢投資1500萬元、打算在台南高雄將連展4房仲店。

台慶不動產店數增
房市買氣盤整，建商新案讓利已成趨勢，以銷售中古屋為主的房仲，在屋主降價意願較新案讓利幅度低的階段，業績也陷入瓶頸。統計近3年南高屏3縣市，房仲店家減少95家，除永慶房產集團外，其他主要加盟或直營品牌家數都有減少。
統計發現永慶不動產近3年店家不減反升，主因是旗下的台慶不動產店數增加。永慶不動產董事長劉炳耀指出，房市經歷10年多頭榮景，當買氣降溫，店家倒閉併店是趨勢，但統計最頂尖20%店頭業績不減反升，呈現「強者恆強」，研判未來全台將還有5~10%店家歇業，估算有2~300家。

大店頭將持續擴大
曾在太子建設工作長達24年的陳冠佑，前天在台南開出永慶不動產永康東橋加盟店，結合室內設計與廣告公司。
陳冠佑指出，「整合行銷」才是仲介未來經營趨勢，未來除了銷售中古屋，也將協助買方做室內整修、老屋裝修，更打算跨足代銷業，「從7月初試營運至周日開幕已銷售逾10戶，將在1年內於台南東區、北區與高雄左營開設3家房仲，總投資超過1500萬元。」

針對房仲經營困境，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，房市政策讓持有與交易稅大幅提升，導致投資客縮手，這波不景氣將出現大店頭持續擴大，業績中等店頭苦撐經營，規模較小店家將歇業，人才被大店吸走。

堪稱台中港開港40年來最大的開發案，三井OUTLET PARK昨上午舉行動土典禮，未來配合中央補助輕軌建設，將帶動台中市雙港副都心整體發展，包括遠雄多家建商早就搶先布局卡位，連帶影響梧棲區今年新成屋單價已悄悄地漲了2成，從每坪1字頭躍升為2字頭。

梧棲每坪2字頭
日本三井不動產集團斥資25億元，在台中港打造基地面積5.4萬坪的購物商城，若明年完工開幕後，將是中台灣最大的暢貨中心。21世紀不動產中科特三加盟店店長蔡明霖指出，遠雄建設早早卡位，陸續在台中港區推案到第6期，寶佳、潤泰也都有購地，今年4月台中港地區商業區土地，從14、15萬元漲到每坪21萬元。
蔡明霖說，在建商狂銷新成屋的刺激下，新成屋單價漲幅已超過2成，總價在800、900萬元的新成屋很快就完銷，中古屋則房價持平，沒有明顯變化，但交通設施不足，目前只有客運少許幾個班次經過，是當前亟待解決的問題。

惟交通設施不足
住商不動產中區協理賴萬也指出，三井OUTLET位於台中市清水區和梧樓區交界處，近年土地和建案漲幅驚人，特別是商業用地漲幅最大，從每坪12~16萬元，漲到20萬元，預售屋也開價到每坪15、16萬元，詢問度頗高。
創世紀不動產教育訓練中心總經理林宏澔認為，單一開發案短期內也許會刺激房市買氣，土地價格上漲則需要長時間觀察，目前還看不出景氣復甦的跡象。

人潮帶來錢潮，再次締造黃金店面億元行情。實價揭露今年6月位於昆明街一棟透天厝店面，以1.2億元成交，堪稱今年最高總價的店面，僅次於2013年隔壁的2.38億元透天店，進一步比對相關資料，2筆都是僑外資鑨翔工藝公司所購入。鑨翔昨不受訪。

鑨翔工藝購入
台北市萬華區昆明街位於西門町鬧區電影街附近，國內外觀光客絡繹不絕，店面承租率高。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年6月以1.2億元成交的3層樓高透天厝店面，目前1樓出租給飲料店，租金約20萬元，2、3樓目前待租，若以整棟月租28萬元計算，報酬率約2.8%，收租穩定。
今年上半年位於西門町5筆透天店面交易，除了昆明街1.2億元交易外，另有3筆交易位於武昌街二段，顯示武昌街二段店面深受投資客喜愛。

報酬率約2.8%
查詢自2011年到2017年上半年昆明街歷來透天厝交易則發現，2013年9月以2.38億元交易，創下昆明街最高總價紀錄，其次才是今年6月的這筆1.2億元交易，且2筆交易相鄰，皆同一買家鑨翔工藝公司。
瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛分析，西門鬧區對於小生意店家來說，面積不大的店面，能拼周轉率、高毛率，才是他們的菜。全國不動產企研室主任張瀞勻指出，透天厝店面產權單純，自住或出租皆宜，長期投資穩贏。

兩間知名「三角窗」都出租了

北市東區店面雙喜臨門，有兩間知名「三角窗」店面租出去了，包括忠孝敦化路口的亨得利店面，空租不到一季便由日系雜貨品牌「Niko and…」以月租金320萬元承租，可排名東區實價揭露月租金資訊第三高紀錄，至於，另一側的三角窗店面，自從Miss sofi離開後，空租超過3年，近期則傳出王道銀行以每月130萬元承租，月租金對照實價揭露則可排名第六名，一掃之前東區店面已死的說法！

美妝、日雜相繼承租
第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，東區一線店面的空置已逐漸改善，今年不少新品牌加入，美妝保養有訊聯「RE.O」、「orogold」、法國保養品「L’Core」及「Oguma」，近期則有日系雜貨「Niko and...」及銀行業進駐。

空置店面逾10間
不過，新的進駐業種以美妝、珠寶、日雜為主，不少品牌是第一次進入台灣市場。雖然空置率有改善，但目前東區空置店面仍有超過10間，短期內新品牌的加入，對於東區租金無法產生拉抬，但可以重新吸引購物人潮回流。

短期租金難拉抬
信義房屋不動產企研室經理曾敬德表示，忠孝東路四段是東區商圈最精華的路段，從實價可發現精華路段，仍可出現每坪兩萬元以上的行情，不過，在高店租與中客縮減效應下，陸續也出現閒置店面，而且東區店面的換手情況也很常見，顯見當前景氣狀況對業者經營仍相對艱辛，不過若是國際連鎖品牌所承租的店面，當前房租仍有不錯的水準。

台北東區新「店租王」每坪月租金4萬

東區店面近期有復甦跡象，忠孝SOGO百貨附近，有地主將不到70坪的土地自建大樓出租，近期由日系珠寶集團「New Art」整棟承租，計畫打造成珠寶、鑽石展示間及高爾夫球教學中心等複合式商業大樓。商仲業者表示，推估整棟月租金可收到400-450萬元，拆算一樓月租金每坪單價約4萬，可能是該商圈新形成的「店租王」。

商仲業者指出，該棟樓約兩年前興建完成，當時曾接受委託1-3樓的招商，整棟月租金開價360萬元，不過，並沒有順利找到租客。

根據地籍資料，該大樓為北市忠孝東路四段7號，基地面積約65.94坪，原本是4層樓建物，2013年打掉興建地上13層的商業大樓，地主為王姓自然人、建物登記在百誠興業名下，雙方訂定地上權契約。租期從2012年1月至2072年1月，期限為60年，每年地租近276萬元，整個權利價值約7345萬餘元。

日系珠寶集團承租
資料顯示，地主與該法人是樓上樓下的鄰居，商仲業者指出，該案之前也曾經傳出是地主自建自租，對於地上權租約，應該有其稅務考量。目前該大樓1-3樓為日式鑽戒品牌「EXELCO DIAMOND」展示空間，4樓計畫打造VIP專用空間，至於，其它樓層則預計規劃推出婚紗禮服、美容護膚及高爾夫球教學中心等。

推估整棟月租450萬
商仲業者分析，根據目前東區租金行情，該大樓月租金推估為400-450萬元，拆算每一樓層的租金每坪單價行情，1-2樓月租金推估約240萬元，拆算1樓租金單價4萬元上下，2樓租金單價1萬左右，3樓推估租金單價5000元，4-13樓租金單價行情3500元。

該筆租金行情是否有進行實價登錄？台北市地政局地價科表示，目前未看到申報登錄資訊，推測可能是業主自租，不需要進一步實價登錄。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出，忠孝東路上幾乎沒有新完工的店面釋出，且要能滿足精品品牌要求規格，該大樓是市場上少數可符合的店面，而且東區一線店面的空置情況逐漸改善，今年以來不少新品牌加入，包括美妝保養、日系雜貨及銀行等業種進駐。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，店面租金高、電商衝擊傳統零售業，使得國際連鎖服飾品牌紛紛退守第二線，但個人化的體驗服務再升級，除創造健身、醫美、彩妝成為新主流外，現在甚至還出現精品眼鏡聚落，展現與以往商圈不同的文化。

今年房市買氣有回神跡象，建商也逐漸恢復信心，紛紛逢低回補土地庫存。根據宏大國際資產公司昨（21）日最新調查指出，2017年前7月累計大型不動產的交易總額，土地佔比逼近5成，已超越近幾年來熱門的工業、廠房。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，今年1~7月全台大型不動產交易，其中逾10億的成交案有19件，共約306億元；土地交易件數佔8件最高，成交總額約140.55億最高，約佔 45.9％，直逼5成。

排名第二的是工業、廠辦，各有4件，合計金額約113.16億元；至於零售約2件，商辦交易量尚在盤整，數量、金額無明顯增加，交易金額各約35.8億元、16.5億元。

陳益盛分析，要說房價已打底，還言之過早。但今年以來的土地市場，除了成交量攀升之外，交易區位也回歸雙北市，排名第二位則是台中。推估是建商或企業對於未來景氣，已漸恢復信心，紛紛提高購地、或自用開發的意願，並已逐漸回歸「買好區位的土地」，替代「買便宜的土地」。

值得一提的是，台北車站商圈重慶南路透天大樓，雖為透天店面，但一般認為買家應是著眼其土地與都更的潛在開發價值，因此如果把這筆交易歸類為土地，則土地成交總額已佔前7月總額超過5成。

陳益盛也指出，就各類型不動產的租金投報率來觀察，辦公室的交易量還是明顯不足。實際上宏大掌握的準買家，已有超過10組以上，需求面積上千坪、甚至上萬坪的商辦標的，業種則涵蓋製造業、電子業、醫美業等，但幾乎沒有業主要出售，尤其台北市更是一棟難求。

目前辦公室年租金投報率平均約可達2.4~2.5％，遠高於住宅的投報率。以「宏盛帝寶」為例，初估買賣行情每坪約200萬~240萬元，每坪租金約2,200元~2,600元，毛投報率約1.32~1.5％，因此與辦公相較，除非辦公的業主真的有急需，否則多半不會大降價。

另外，辦公室幾乎沒有新增的買賣供給，因此商辦沒有住宅市場所謂的賣壓，才會形成商辦「無價也無量」的窘境。

至於工業廠辦類交易優於商辦，主因在於有讓價、有投報率、有量。以內湖科技園區而言，目前平均毛投報率達2.6~3.0％，顯示價格適當下修，因此投報率比兩、三年前高，交易量才能維持一定水準。

戴德梁行2017年8月21日最新發布的報告顯示，投資建造關注租戶幸福感辦公大樓的開發商和業主將獲得豐厚的商業回報，反之將面臨利潤萎縮。員工健康與活力作為工作環境的一部分越來越備受重視，《Well Workplace》報告在此背景下闡述了商業辦公大樓的未來主要發展趨勢，以及業主和租戶未來面臨的機遇和挑戰。

戴德梁行《Well Workplace》報告指出，改善照明和空間佈局、放置植物是大家都了解的能夠創造幸福感並提升員工績效的方式。提升績效所產生的效益遠遠超過提升房地產效率而產生的潛在成本節約，有必要讓租戶清楚此乃大勢所趨。

同樣地，對於業主而言，融合幸福感的資產能夠帶來商業優勢和升值空間。美國城市土地學會(Urban Land Institute)進行的一份調查顯示，三分之二的建築環境從業人員認為房地產的幸福感特徵能夠直接影響市場成功與經濟價值。此外，道奇數據分析公司(Dodge Data & Analytics)進行的一項研究表明，四分之一以上的業主認為他們可以因為幸福感而提升租金。這份數據顯示，近一半的受訪者表示租賃速度更快。

報告的作者、戴德梁行歐洲、中東及非洲地區研究部Sophy Moffat認為：「幸福感在房地產行業中的興起不是一時風尚，而是早就應該被認同的事實：人是企業成功的最大成本和最大貢獻者。為適應充滿靈活性的未來，工作場所的設計和建造必須發生改變，這是對房地產行業以及更廣泛建築環境響亮明確的呼籲。」

「像阿姆斯特丹的前沿大廈這樣將幸福感完全融入建築物的傑出案例是非常稀少的。專注健康的工作場所帶來的益處與以負面方式影響幸福感的辦公環境之間的脫節情況不能再繼續下去了。由於技術的快速發展已經影響到人們的工作類型和需要的工作場所，幸福感已成為房地產行業的一個關鍵問題，它非常重要不容忽視。」

「證據表明，投資者和租戶可以從差異化、價值創造和風險管理獲得投資回報。現在，我們必須鼓勵樹立更廣泛視角的概念，即註重投資的總價值，同時關注工作-健康平衡的工作場所文化。」

戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為：「在未來的發展趨勢來看，辦公大樓開發商要比以往更加清晰和了解辦公大樓租戶的需求。辦公大樓的開發要在早期就與租戶建立起深度合作，以打造並交付最適合租戶的產品。」

對於幸福感對房地產行業產生怎樣的影響，該報告做出了三個關鍵預測：
(1)福利官員將激增。社區經理將接替通常在企業機構內負責營運的人力資源和設施管理職能。他們使用分析工具、智能技術和商業標準，按照住戶要求配置物理環境。按照“一個組織適用一種空間”佈局的辦公大樓將被多功能、重疊社區和具有共同信任水平的可滲透工作場所取代。這些工作場所將因其功能而升值並有助於提升租戶的幸福感和企業績效。

(2)幸福感將是吸引最優質租戶的關鍵。幸福感將在租賃決策方面發揮關鍵作用，尤其是對於腦力行業而言。隨著技術進步，工作中必需的人力工作將變得更加重要，零工或群工將作為主要人才來源取代全職員工。傳統職業將被工作經驗組合取代，而且員工們將可以選擇他們希望的工作地點和工作方式。因此，適宜的、智能的辦公大樓將成為頂尖人才的首選，而且“適宜”因素將成為一流企業做出租賃決定的必要條件。

(3)幸福感指標將因技術而改變。未來十年，能夠預測工作場所健康方案預計將付諸實施，從而管理資源缺口以及未來員工醫療成本。該方案預計還能夠分析員工健康及其對物理空間的貢獻度。傳統指標必須將先進的洞察力融入到數據模型中。當然，企業需要獲權可以實時掌握個人醫療數據，但這也引發了對隱私的擔憂。雖然公司擁有監控員工生物學數據和個人醫療信息的技術，但數據外洩的程度日益嚴峻而且外洩的數量不斷地增長。最終，這就涉及到了價值交換，員工在多大程度上願意在更好的場所投身於工作。

實現居住正義，買房不買「鳥」住的地方。現行法規為雨遮可登記但不計價，在內政部修正法規後，從2018年1月1日起申請的建照將不再登記雨遮屋簷，新制上路前業者多預估會引發搶照潮。不過也有建商反向操作，率先響應政府政策，殺出重圍。

誠家興建設在永和區推出成屋案「福砌」，採雨遮不登記、不計價的誘因銷售，受到區域客關注，銷售未滿一個月已售出近五成成績，成為永和區近期討論度最高建案。另外像是桃園區「中山都滙」、國泰建設旗下等建案，都有以雨遮不登記、不計價吸引民眾目光。 「福砌」專案林光渭表示，永和區仍是個案表現，成屋案平均周來人在十餘組，預售案來人數較多，可達30組上下，每個月售出3~4戶。

「福砌」公開就先響應政府政策，加上低公設比受到民眾肯定，每周來人約60組，為永和區近期討論度最高的個案。 林光渭說，該案在三周前開始潛銷，許多民眾都是看上雨遮不登記及28.8%低公設比，相當於直接讓利了3~5%，推出後反應佳，至今已銷售近五成。客源以在地區域客、中正區、大安區為主，以目前永和區市況來看，算是相當不錯的成績。

宜蘭地政處發布第二季地價分析報告，其中宜蘭市的住宅區不論在土地件數、成交均價、房地成交量都呈現上揚，市場十分熱絡，但專家提醒要留意在地需求及房價泡沫化的風險。

宜蘭縣地政處發布2017年Q2的地價動態分析，宜蘭住宅房地案件共597件，季增15.9%，建坪均價約18.3萬元，漲福1.1%，住宅土地案件共76件，季增13.4%，地坪均價約13.5萬元，漲福高達27.3%。地政處表示，其中交易量最多、最具指標性的宜蘭市，住宅區不論在土地件數、成交均價、房地交易數量都呈現上揚，房市交易火熱。

此外，宜蘭頭城、烏石港、礁溪等地區都是今年建商積極卡位的重點，前2者受惠2014年開始規劃的北宜新線直鐵，另包括以溫泉宅為主軸的需求出現，加上政策與產業的跟進，同時低利率的房市信用管制，以及投資客帶頭炒作，都成了宜蘭房市熱區更熱的原因。但有當地房仲在接受聯合報採訪時透露，房市熱絡多為獨愛「後花園」的雙北投資客，宜蘭當地人並不喜歡在投資熱區買房，而這可能成為宜蘭房市的隱形危機。

另據一份房市調查顯示，今年第2季宜蘭新推案，平均房價漲到一坪23.8萬元，在北台灣位居老三，僅次雙北，至於宜蘭房價居高不下原因，調查認為今年大樓建案多加上單價高，才帶動整體房價走揚。財經專家Dr. J在大數聚網站中對此表示，在整體人口減少、房屋總數卻不斷增加的情形下，宜蘭房市供給過於寬鬆，可能會讓房價短時間內出現泡沫化危機。

立法院日前一讀通過租賃專法，鼓勵房東委託專業公司包租代管，房仲多認為，代管市場是一塊大餅，商機上看百億元，預料會成為房仲業新戰場。

全國不動產推出租屋履約管理，為卡位代管市場作準備，台灣房屋、東森房屋也在研擬不同策略，信義房屋、永慶房產、住商不動產也都在評估中。

立法院內政委員會今年5月初審通過租賃住宅市場發展及管理條例草案，明文規定將房子委託給包租、代租代管業者經營，租金收入2萬元內可免納或少納綜合所得稅，地方政府並得適當減徵地價稅及房屋稅。

永勝資產集團執行長徐銘達表示，目前全台保守估計有100萬戶房子出租，若以一戶一年代管服務費1萬元來算，光是代管潛在商機就達100億元，再加上代租和包租服務費，市場潛在規模200億元以上。

東森房屋董事長王應傑指出，包租需投入大量資金，回收得等到相當規模，預料不會有同業冒險投入，代租代管方面，仲介人員過去賣一間房子服務費動輒數十萬、上百萬元，大餐吃習慣了，要他們改吃小菜，每月只收幾千、幾百元，恐怕沒什麼興趣。

王應傑說，代管市場有商機，但找不到人，商機看得到吃不到，東森未來考慮和其他企業合作，以二度就業人口為主，另外找一批人投入這個市場。

全國不動產董事長葉春智表示，全國已推出租賃價金履約管理，提供租客將租金匯入信託專戶，再由專戶撥款給房東、物管業者及支付其他費用，提供租客、房東安心的服務。

　　自住房供地時確定了預售價格，未來銷售時或將成為共有産權房，購房人只需按照當下確定價格付款，再根據銷售時的參考價格確定比例。昨天，本市土地市場上新挂出兩宗用地，都提前定好了未來銷售的價格。業內人士分析，近期新房市場趨冷，而未來的供應結構將更加合理。

　　通州地塊或供共有産權房

　　昨天，市規劃國土委挂出一宗自住房用地，即將在9月7日競價。這宗地塊未來房源單價為每平方米2.1萬元，包括精裝修。按照最大面積計算，只要首付90萬元左右就可以買上一套精裝修的三居室。

　　這宗自住房用地位于通州區宋莊鎮疃里村。公開信息顯示，地塊上的居住建築全部建設自住型商品住房。

　　算上這一宗，今年通州區已經挂出了3宗用地，其中兩宗為自住房。今年年初，本市土地市場挂出了臺湖鎮北神樹村B-30地塊R2二類居住用地，其中的居住建築也全部建設成自住型商品房。當時包括精裝修在內售價鎖定為每平方米2萬元。3月份第一宗自住房用地已經成交。

　　如果按照價格看，新挂牌的這宗用地未來的自住房價格比前一宗供地未來房屋單價要貴上1000元。如果按照剛剛徵求完意見的《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》內容計算，通州最大的自住房單套面積會控制在120平方米以下，那麼兩宗地塊上的最大戶型單套房價就會相差12萬元。

　　目前，共有産權住房新政已經完成徵求意見，近期就將啟動執行。而按照一般的開發節奏，開發商在拿地之後1年左右會啟動銷售。如果屆時共有産權住房新政已經推出，這兩宗自住房用地未來實際銷售的都是共有産權房。

　　差價12萬元會不會有影響？一位參與政策制定的專家表示，雖然相差12萬元，但是如果二者在同一時間啟動銷售，同區域、同品質商品房價格又相同，那麼貴的房源應該會在共有産權房中佔更多比例。“比如當地同區域同品質商品房價格為3萬元，那麼2萬元單價的，購房人佔比就是67%，而2.1萬元單價的，佔比就是70%。”

　　西三環再添　“限房價、競地價”房源

　　昨日，豐臺區一宗地塊也同時挂牌。這宗用地位于西三環附近的豐臺區盧溝橋鄉西局村，其中包括住宅、商業辦公等建築物。

　　和自住房、共有産權房不同的是，這宗用地上建設的為“限房價、競地價”商品房。即限定商品住房銷售價格並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

　　未來這宗土地上商品房的價格也同時被明確。公開信息顯示，這次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，且最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此前，一開發商在這地塊周邊開發的高端商品房項目，單價超過了每平方米10萬元。

　　今年，豐臺區成了土地供應大戶，未來也會供應出更多的住宅用地。記者統計後發現，截至目前，豐臺區年內供應出的土地已經達到7宗，並且已有6宗順利成交。

　　新房成交同比下降85%

　　據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年8月上半月，不包括保障房在內，北京全市新建商品住宅共網簽747套，較2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套，別墅成交149套，其它商品住宅成交597套。

　　偉業我愛我家副總裁胡景輝表示，在政策持續從嚴從緊的情況下，未來北京新房市場依舊會保持現在的低溫低量狀態。由于交易量整體較少，部分高價項目入市可能會帶來價格的結構性上調，但上半年北京大力供應中低端住房用地，共有産權房用地更是批量釋放，隨著這些項目的入市，未來北京的新房價格還是會得到有效的控制，供應結構也將更加合理。

　北京商辦地產進入存量時代

　上半年平均租賃價格上漲3%


　　近日，好租、中國建築(9.950, 0.01, 0.10%)運營管理商學院、36氪聯合發佈的《2017上半年北京商辦市場存量及客戶畫像報告》顯示，2017年上半年，北京受到CBD等區域高單價寫字樓新增供應面積的影響，平均租賃價格略微上漲了3%。

　　而作為中國第三產業增加值占比最高的城市，北京2017年上半年延續了去年經濟發展的良好勢頭，各類生產性服務業蓬勃發展，金融、科技、服務等行業持續出現新的公司，他們的需求，也成為了辦公與商業地產市場發展的重要驅動力。

　　儘管需求旺盛，但不可否認的是北京商辦地產市場已經進入存量時代。資料包告顯示，北京市依然是全國商辦地產供應面積最大的城市，2017年上半年寫字樓平均每月可供租賃的面積達1388萬平方米。同時受換租週期及上半年集中供應的影響，北京市商辦地產整體去化率有所減低，月均去化率約為18%。

　　好租創始人兼CEO曲先洋指出，從去年下半年開始，北京市場已經比較明顯的體現出存量時代的特徵。雖然陸續還有在途在建的項目入市供應，但可以預期在4年至5年之後，純新增的專案將大大減少，取而代之的將是通過對舊項目的升級改造，盤活舊有項目和非市場化的專案，以此來滿足企業在品質和數量方面的需求。

　　《報告》還顯示，大量新專案及存量改造項目的不斷入市，正改變著北京現有寫字樓市場的格局。目前北京的意向客戶對於CBD國貿、望京、中關村(8.150, 0.14, 1.75%)和上地四大核心商圈及其周邊區域最為關注，但同時已開始呈現客戶由核心商圈流向新興商圈的趨勢，亦莊、科技園區、總部基地等新興商圈的意向客戶增速不斷加快。

　　與傳統核心商圈普遍關注中等面積不同，北京新興商圈的意向客戶在需求面積上有著明顯的分化，多在100平方米以下或500平方米以上。“造成這一現象的原因源自意向客戶公司的規模差異，新興商圈的意向客戶多為初創型公司或已經形成規模的大公司，發展程度的不同也造成了對於面積的差異化需求。”有業內人士中稱。

　　曲先洋也表示，出於成本考慮，核心商圈已出現了大公司整合和搬遷的現象，而位於新興區域的專案租金較低，建築標準更高，可選擇的餘地也大，從而吸引了大面積租賃交易。

　　值得注意的是，在新興商圈，客戶的身份多為公司高管甚至是CEO。“作為好租的CEO，我很能理解為什麼會有那麼多高管親自去現場看房，”曲先洋表示，一方面作為公司運營成本最大的支出項目之一，辦公室選址關乎公司的未來發展，另一方面也體現了在現在這個時代，員工的辦公體驗在公司高管心中佔據越來越重要的位置。

　新政調控155日後，經紀人終於再次開始忙碌起來。

　　“再這麼下去，我們就沒有飯吃了，還好最近比以前忙了。”在北京市通州區一家鏈家二手門店裡，一位經紀人向《證券日報》直言，從“3•17”新政實施以來，整體來看，通州二手房房價已經回到2016年9月份時的水準，“平均每平方米下降了5000元-6000元”，尤其4月份以來，“以前熱銷的社區一個月僅能銷售1套或2套”。

　　事實上，《證券日報》記者也注意到，上述鏈家的這個門店在新政之前每天幾乎都很晚才鎖門，記者多次經過，晚上10點以後還有經紀人在加班，甚至偶爾在社區穿行，還能看到經紀人帶人看房，但自調控新政實施以來，幾乎未見員工加班，在社區裡也未曾見帶人看房的經紀人出現。落地大玻璃窗內，幾乎每個店員都安坐在電腦前，以前店門口不見車輛的停車處，如今都停滿了電動車，沒有什麼“生意”上門，所以，經紀人也不需要出門了。

　　對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也向記者表示，從目前的交易資料看，8月上半月的市場活躍度較之前有所提高，有一定的觸底企穩並逐步回升的跡象，但幅度較為有限。

　　通州二手房單價下跌逾5000元

　　據上述經紀人透露，今年4月份以來，華業東方玫瑰社區一共成交了10多套房，這意味著一個月平均僅3套左右的成交量。

　　該經紀人進一步稱，以華業東方玫瑰社區為例，成交價最高時為今年一季度，成交均價高達5.8萬元/平方米。今年3月下旬，有一套約90平方米兩居室總價甚至高達566萬元，單價高達6.2萬元/平方米。據鏈家網顯示，彼時，該社區成交價幾乎都在6萬元/平方米上下。

　　不過，從鏈家網最新資料顯示，今年7月份，上述社區成交均價為5.37萬元/平方米。由此可見，該社區房房價每平方米大概下降了約5000元。並且，該社區在7月份成交的房源中已經出現單價接近5.2萬元/平方米的兩居室房源。

　　進入8月份後，該社區房價進一步下跌。另有經紀人向本報記者透露，與7月份以總價485萬元，單價5.4萬元/平方米成交的一套兩居室戶型相同的房源，近日以總價460萬元，單價5.1萬元/平方米成交了。另有一套57平方米的一居室也以300萬元現金成交，其單價僅5.2萬元/平方米。

　　“單就華業東方玫瑰社區而言，單價下降超過6000元/平方米了。”上述經紀人向本報稱，整體來看，通州二手房算是相對而言比較抗跌的，但預計成交均價也下跌了5000元/平方米左右。

　　事實上，《證券日報》記者在走訪時也發現，在通州梨園、果園附近，DBC加州小鎮、當代名築、遠洋東方公館等社區，同戶型或者相似戶型的房源，成交價均有不同程度下跌，多則下跌6000元/平方米以上，少則4000元/平方米左右。以遠洋東方公館為例，180平方米左右戶型的房源，成交總價從今年2月份的1300萬元下跌至7月底的1100萬元，每平方米下跌約7000元。

　　“二手房價格出現了相對比較大的跌幅後，部分剛需購房者入市，市場成交量下調趨勢減緩，整體市場成交量已經逐漸探底。” 中原地產首席分析師張大偉表示，從“3•17”調控開始，北京二手房價格跌幅已經超過10%，部分區域甚至超過15%接近20%，整體市場價格已經回到2016年年底水準，成交價格存在繼續下行空間，但成交量將企穩。

　　成交量止跌企穩

　　事實上，相對於北京其它區域，通州二手房市場受調控限制時間更長，調控程度也最為嚴厲，甚至幾度陷入住宅成交冰點期。但直至“3•17”新政實施以來，市場似乎才真正凍住，成交量驟降的背後，經紀人已經5個月幾乎“沒有飯吃了”。

　　但進入8月份後，市場似乎出現了一絲轉機。

　　“最近這幾天，業主雖報價很高，但實際成交價已經有‘降到位’的跡象了，因此剛需和換房需求開始入市，我們也比以前更忙了，最近都是加班到晚上10點以後。”上述經紀人向本報記者表示，至於未來房價是否下跌還不好判斷，但最近成交量開始上來了。

　　該經紀人進一步稱，現在通州二手房市場上幾乎沒有投資客了。現在活躍在樓市上的買家，幾乎都是剛需或者換房需求的客群。該人士坦言，最近來諮詢房價和看房的客戶多了；另一方面，議價空間也比較大了，業主如果確實想出手，這些“買家”觀望情緒不再那麼濃厚，出手決策時間縮短。

　　據偉業我愛我家市場研究院資料統計顯示，8月上半月，我愛我家在北京區域的二手房新增合同簽訂量較7月上半月增長了18.6%，與7月下半月基本持平，交易熱度有小幅回升，市場交易量的回升，實際交易量的逐漸增加，反映到網簽量上來，估計要到8月下旬或9月份。

　　對此，胡景暉認為，“3•17新政”後，北京二手房市場熱度驟降，各仲介機構的實際交易量迅速觸底，並持續冷清了數月。網簽量雖因時間上的滯後性降勢稍緩，但經過4月份、5月份、6月份的連續下降後也基本觸底，進一步下降的空間已然不大。

　　但胡景暉也表示，但此輪政策將會長時間持續，不會像以前一樣快速改變，樓市的走勢也不會出現大反轉，交易量也不會大幅上漲。至於價格，經歷5月份-7月份的連續下跌後，北京二手房價仍有一定的回落空間。

包租公不好當 廈門回本需花100年
「北上廣深」租金年投報率

大陸近期上至中央下至地方政策連發，極力拓展房屋租賃市場，似乎創造一波「包租公、包租婆」商機，但實際上恐怕不容易。由智谷趨勢近日發布《中國租金回報率最全地圖》顯示，大陸城市的租金回報率普遍較低，「北上廣深」4大超級城市都列入回報率最低的行列裡，北京僅有1.37%，在百城中排名第96。

廈門更是統計100城當中最後一名，年投資報酬率僅有1%，換句話說，如果要靠收房租回本的話，相當要花上100年時間，主因來自於廈門租金低迷，甚至最近1年還在走跌。

觀察該報告，在大陸租金回報率排名前10城市中，完全沒有任何一線或新一線城市，其中二線城市3個，三、四線城市占70%。即便投報率4.23%排名第1的衡陽，跟大多國際都市比起來也沒有優勢。


舉例來說，租房回報率最高的為美國達拉斯，達到年報酬為7.35%，其他如洛杉磯、紐約，日本大阪、東京的平均租金回報率也在5%以上。

但反觀大陸「北上廣深」4大超級城市，租金回報率卻排在大陸100城調查中的末端。其中以北京的租金回報率最低，年報酬為1.37%在100城當中排名96，其次是深圳1.38%、上海1.48%與廣州1.69%，排名分別為第95位、94與89名。

另外觀察許多新一線城市的回報率，也都普遍排在中後段位置， 統計15座新一線城市的內部排名當中，表現最好的是瀋陽3.24%衝到27名；報酬率最差則為天津1.34%排到98名。

中房網訊近兩個月的時間裡，全國多個城市陸續出台住房租賃新政。

在國家及地方政策推動下，機構房東崛起，開發商和國有住房租賃公司的加入，正在顛覆著以往以個人房東為主的租賃市場。這也意味著中國的房地產市場正在進入一個全新的租賃時代。

9城市試點住房租賃方案，北京上海無錫“插班”

根據住建部統計，目前我國約有1.6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，其中以新就業大學生和外來務工人員為主。鏈家的研究則顯示，2015年、2016年中國租房市場的規模大概在1.1萬億元，預計到2025年，住房租賃市場租金總額將接近3萬億元，租賃人口將達2.3億人。

與旺盛的住房租賃需求相比，我國大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。在人口淨流入的大中城市要加快發展住房租賃市場，已成為政府的政策要點。

7月20日，住建部等九部委發文，把廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市列為首批試點名單，要求加快發展住房租賃市場。

此試點城市名單公佈僅過一個月，截至目前除深圳、合肥、肇慶三個城市外，已有9個城市公佈了租賃試點方案或通過市政府會議審議。

值得注意的是，在首批開展住房租賃試點的12個城市中，北京上海這樣的租房需求“大戶”卻未被納入。業內人士分析認為，這與兩地人口政策相關。北京本來就要疏解人口壓力，所以很難再出台吸引外來人口的舉措，上海情況與北京相似。

但據中房網（微信號：zhongfangwang）不完全統計，儘管北京、上海、無錫三個城市並未被列入住房租賃試點城市，但這些城市依然出台相關住房租賃政策，多措並舉發力租賃市場。

8月17日，北京出台《關於加快發展和規範管理本市住房租賃市場的通知（徵求意見稿）》，其中規定北京戶籍承租公共租賃住房和直管公房的，可根據備案信息申請辦理戶口登記和遷移手續。京籍無房家庭子女滿足相應條件可租房上學。

上海方面，繼浦東張江、嘉定新城以底價拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊後，近日上海市靜安區規劃和土地管理局發佈公告，將市北高新技術服務業園區兩幅商業用地調整為四類住宅用地（R4），規劃為社會租賃住宅，擬為園區就業人口供應近千套租賃住房。此外，據21世紀經濟報導獨家獲悉，上海市規土局已委託第三方機構在做租賃住宅政策研究，目前尚處於政策討論階段。主要研究方向是類住宅、195工業用地向租賃住宅轉化的政策通道；租賃住宅土地全生命週期管理、部分產權化實現人力資本的財富積累效應、租賃住宅運營管理的租金租期進入退出設計等方面。

無錫方面，7月28日，無錫提出凡辦理租賃登記備案的合法租賃住宅，同時具備參加無錫市城鎮社會保險、申領簽注《江蘇省居住證》均滿五年條件的，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫的做法充分反映了當前三線熱點城市戶籍制度改革和租賃制度改革的導向。

截至目前，除廣州、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、鄭州、佛山等9個已公佈住房租賃試點的城市，再加上像北京、上海、無錫這樣的“插班生”，全國約有12個城市多措並舉發力住房租賃市場。

業內人士表示，隨著租賃市場的“崛起”，長期以來我國房地產市場“輕租重售”的狀況將得到逐步改變。

各類機構搶灘登錄租房市場

自2015年開始，從中央到各級地方政府，都陸續出台了培育租賃市場和機構房東的政策。在政策和市場雙重利好之下，一線城市和重點二線城市出現了大量的機構房東。

最先進入租賃市場的機構房東主要是一些獨立品牌公寓商，他們往往規模不大，運營水平也不高，基本都處在“燒錢”模式。其次是依托自身租賃平台轉型的市場存量房機構。此外，就是開始大規模佈局租賃市場的開發商們。 （相關閱讀>> 中房觀察｜中國樓市四大風（一）“南風”：長租公寓）

除開發商之外，地方政府旗下的國有租賃平台也將是機構房東的重要力量，進一步擴大機構租賃的規模。比如，2016年，佛山搭建了佛山市建鑫住房租賃有限公司。 2017年7月14日，哈爾濱國有控股專業住房租賃平台——悅居網正式上線運營。 7月17日，廣州提出，擬成立廣州住房租賃發展投資有限公司。 8月4日，成都也提出，到2017年底，將組建或改建3至4家國有住房租賃公司。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，相較於民營機構，國有企業在獲得地方政府支持的同時，也可憑藉自身的國有背景更好地進行獲取融資。同時，國有企業做租賃，有利於盤活存量房屋。

清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，此前我國住房租賃市場中，約90%的房源為個人出租，而在成熟的房地產市場，專業租賃企業提供房源佔比在30%左右。

由此可見，我國的住房租賃市場未來還有很大的發展空間，而機構房東的崛起，或將從數量和規模上，徹底改變租賃市場的遊戲規則。

上車盤緊絀，市場屢錄創新高價成交。藍田居屋康華苑2房戶，以自由市場價444萬元易手，實用呎價11,684元，創屋苑紀錄新高。

380呎中層 呎價11684新高

剛獲首置客承接的單位，為A座中層1室，實用面積380平方呎，2房間隔，雖然外望樓景，但室內備有雅致裝修，即使業主放盤叫價達450萬元，仍然可以於放盤3星期左右快速沽貨。

新買家屬外區客，一心於將軍澳揀選500萬元或以下物業，惟睇樓多時仍未能入市，眼看樓價仍向上升，怕遲買更貴，於是轉投藍田區，睇樓後有感單位裝修可沿用，不用「大裝」，而且價錢合預算，兩天後便快速決定入市，不作他選。

減價6萬 外區首置客承接

雙方議價後，業主輕微減價6萬元，不足2%，以444萬元易手，實用面積呎價11,684元。若以買家計劃借貸8成計算，供款30年，每月還款13,397元。

世紀21聯誠董事謝寶昭表示，上述成交為本月首宗，除創屋苑新高呎價外，亦創同類單位新高價。而7月則錄得3宗易手個案，整體實用呎價約1.1萬元。現時屋苑放盤約有10個，自由市場交吉盤最平叫價410萬元，而上述細2房戶型的最平叫價423萬元。

啟德商業地以高價成交，加上區內住宅新盤多，人口增，可望帶動新蒲崗工商物業需求，前景理想。

東九龍近年發展迅速，商業氣氛提升，觀塘、九龍灣商廈及工廈呎價倍升，相比之下，新蒲崗物業相對低水，而隨着啟德發展區陸續有新項目推出，吸引財團漸注視新蒲崗。如早前新蒲崗爵祿街98號地下C號舖及一樓，總面積約3,062平方呎，獲資深投資者羅守輝以約4,500萬元承接，呎價約14,696元，連租約交易。物業現由銀行及釣魚用品店租用，每月總租金收入約93,500元，租金回報約2.5厘。

資料顯示，原業主為科達地產主席湯君明，於2009年以約1,500萬元購入舖位，是次易手帳面獲利約3,000萬元，物業於8年間升值2倍。

TG SQUARE招租 每呎50元起

另外，投資者看好前景，把大樓面舖位改裝成商場。3年前，電訊一代羅珠雄以7,500萬元，購入新蒲崗衍慶街2號地庫，總樓面達3萬平方呎，平均呎價僅約2,500元。羅氏因看好區內前景，決定斥4,000萬元將物業翻新成商場，命名為TG SQUARE。據悉，該項目連接區內主要街道爵祿街，亦因區內缺乏餐廳，故現商場進行招租，主力打造美食廣場，將分間成50至80個舖，每個舖位面積由500平方呎起，意向呎租約50元起，明年商場正式開幕。據了解，項目若全數租出，每月租金收入約200萬元。

除了商舖外，區內地廠亦獲留意，消息指，新蒲崗啟德工廠大廈2期地下B2室的地廠單位，面積1,200平方呎，以約2,200萬元易手，呎價18,333元。另外，財團亦看好前景，併購物業進行重建。新世界（00017）近3年收購的新蒲崗中溪工業大廈，早前成功以約3.5億元統一業權。發展商亦正收購比鄰的安隆工廠大廈，不排除日後合併重建。

物業造價低水 吸引財團注視

位於新蒲崗六合街9號的中溪工業大廈，早在2015年開始由新世界以2.38億元購入7至8成業權，其後開始逐步收購，包括在同年以3,188萬元收購1樓全層，以面積5,640平方呎計算，呎價約5,652元，只剩下一個地舖未能收購。據EPRC經濟地產庫資料顯示，中溪工業大廈地舖早前獲發展商以5,620萬元購入，合共以3.5億元統一業權，以項目總樓面約6.5萬平方呎計算，呎價約5,400元。

分析指，過往東九龍焦點集中在觀塘及九龍灣，因交通相對便利，而新蒲崗工商物業呈現低水。不過，啟德發展區陸續有新項目，住宅方面，區內多個新盤快推出，個別更即將入伙，區內人口肯定增加，而新蒲崗在位置上鄰近啟德，故預計新蒲崗消費人口上升。此外，啟德商業地王誕生，獲南豐以246億元購入，日後將興建地標商廈，相信啟德未來前景佳，料可帶動附近新蒲崗工商物業需求向上，故具一定投資價值。

首創置業(2868)行政總裁唐軍表示，公司業務聚焦五大內地核心城市發展，目前無計劃來港投地，海外業務方面目前只在澳洲有項目，主要是跟當地發展商合作，並在政府的政策範圍內進行，相信內地限制投資房產、酒店及股權的政策對公司影響不大。

唐軍指， 公司會積極獲取京津等地區作一級開發， 在土儲上無特定的目標數目，現有的土地儲備足夠未來三年發展需要。財務總監范書斌表示，公司重新申請在內地上市， 希望明年上半年上市。上半年純利6.46億元，按年增13%，每股賺0.21元， 不派中期息。

融創(1918)在進行了連續幾筆的大肆收購後，資金流狀況一直令外界關注，因此有關融創到底「差不差錢」的市場傳聞也在近期甚囂塵上。據澎湃新聞稱，市場目前有傳融創考慮退出上海88億元（人民幣，下同）祝橋地王項目一說，但融創上海則否認此說。另外，據證券日報消息，自融創收購樂視後，一直尋覓戰略投資者，騰訊、阿里、京東三大互聯網巨頭又被傳密會樂視，並被認為或是潛在的參投資者。

據澎湃接知情人士消息稱，融創有意「退夥」上海在2016年的總價地王項目。據悉，該地王項目位於上海浦東新區祝橋鎮，原為金地以88億元總價、溢價率286%拿下，之後又加入融創和招商作為共同股東共同開發，其中融創還承擔項目15%的租賃部分。不過融創上海予以否認，稱項目正在推進中，並無出售股權的計劃，且項目的文宣上依然是顯示三家開發商共同打造。

另外，融創中國發盈喜，預期上半年未經審核收入較去年同期增長約25%，毛利按年增長約80%左右，公司擁有人應佔溢利為去年同期的約15倍以上，主要由於集團因併購物業項目而產生的業務合併收益的增長，以及集團毛利率的提升。公司股價昨升6.9%。

傳樂視洽騰訊阿里入股

儘管融創在上海地王項目上未有變故，不過其的確正在其他方面積極融資，近期融創就以11億元質押樂視網。又據證券日報上周末消息，稱樂視網內部人士透露，樂視和一些互聯網巨頭有過接洽，不排除樂視會引入戰略投資者。目前市場上都猜測騰訊、京東、阿里或是入局者，但最終投資事宜是否可以達成，還需現任樂視董事長孫宏斌定奪。

嘉里建設（0683）昨公佈中期業績，純利按年增長62%至33.09億元，若扣除物業重估因素，純利按年增長98%，每股盈利2.29元，派中期息0.45元，上升50%。總裁何述勤業績會上表示，6月後中資投地熱潮有退卻跡象，有可能與內地收緊境外投資有關，但公司不會刻意趁機增加土地儲備，會按部就班投地，亦不認同本港地產「無肉食」的說法。

半年純利33億增62%

期內，嘉里錄得合約銷售總額84億，達到全年160億目標的53%，其中41億為香港項目，43億為內地項目。另外，由於2016年度新增杭州嘉里中心項目，令期內內地物業租賃及酒店收入因而增加15%至26億。內地辦公室、商用及服務式公寓整體出租率維持於95%；酒店收入按年增加15%。

樓價難跌 惜售手上資源

對於一手樓銷售近來有放緩跡象，何述勤認為，香港樓市不會跌，但升幅則難料，公司手持何文田、筆架山及滿名山等屬優質項目，因購買土地不容易，未見有價格調整的需要，未來項目將會惜售。他透露，位於龍翔道畢架山的低密度住宅料於2018年落成，於2019年推出市場。另外，位於西營盤的興漢道項目料於2019年竣工，何文田界限街項目料於2020年落成。

嘉里主席兼首席執行官黃小抗指出，公司亦會於內地以多種方式覓地，包括舊地改造、投標及與其他發展商合作。

房地產網站 Rightmove Plc 在週一 (21 日) 表示，在 8 月份，倫敦的房價上漲 1.6％。但遠低於 2014 年的上揚 20％。

英國的房價在過去一年已經逐漸軟化，稅收改革、英國脫歐事件、政治不確定性、經濟成長放緩皆是原因。倫敦房市受到最嚴重的影響。

今年下半年的情況似乎不會好轉。房地產公司 Countrywide Plc 在週一 (21 日) 表示，2017 年倫敦的房價將呈現停滯。雖然房市應該會從 2018 年開始回溫，但成長速度將不會回到與 2016 年一樣。

根據 Rightmove 的資料，在全英國，房地產市場持續好轉。 8 月份的房價下跌 0.9％，年增率上漲至 3.1％。

Rightmove 表示，倫敦的 Hackney 區，價格最具彈性。去年，此區漲了 8.9％，平均房價為 686663 英鎊 (88 萬美元)。

儘管普遍來說，倫敦的房價疲弱不振，但兩個倫敦房價最高的社區在過去一年裡依然提高了房價。 Kensington、Chelsea 以及 Westminster 的平均房價為 200 萬英鎊。