三峽老街店面 加價5.5倍「具投資相」

房市起或落，法拍統計數字現端倪。業者統計今年1~8月，全台6都待標物件，平均約較去年同期增加5.7％，分區以雙北市增加2~4成最多，僅台南市減少。就成交率來看，民眾出手意願明顯高於去年，平均得標單價則有提高的現象。

寬頻房訊統計6都法拍數字指出，今年1~8月，全台6都待標物件除台南市外，其他5都均較去年同期增加，其中，台北市增加逾4成最多、新北市約增加2成居次。另外，全省平均物件得標拍次，來到2.73拍，與去年同期並無太大變化。

中南部投資出手快
寬頻房訊發言人徐華辰說：「桃園以北3都，平均得標拍次皆高於均值，顯見中南部法拍投資人，對於心儀物件，出手較為快狠準。」

今年截至8月為止，台北市法拍待標件數雖量增許多，但成交率約42％，僅次於台中市的45％，顯示民眾出手意願也提升了。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為：「就北市加價率、平均得標拍次來看，幾乎與去年同期持平，平均得標單價則年減16％，推論標脫標的較為老舊，或是區段較差，民眾不願花大把銀子標購，『求有不求好』的心態明顯。」
新北市今年法拍成交率較去年同期略為下滑，勉強守住4成關卡，平均加價率雖也降低，但仍是6都中加價率最高的區塊，平均得標單價年增近2成。

「導致成交率下滑」
104法拍網總經理籃茂山指出，「成交率下滑，主因在於待標件數增加，而新北市今年以來釋出市場的法拍物件，多像是重劃區新屋等，2拍之後底價通常是市價的6折，就會吸引民眾出手搶標，『衝上拍』的情況屢見不鮮。」
以全台灣今年以來，雙北市加價率最高的物件來看，為三峽區民權街店面，僅拍賣建物持分3分之1，底價16萬元，卻吸引了15張標單搶標，得標104萬元，加價5.5倍，籃茂山說：「位處熱鬧地段的店面，具相當投資相，就算是拍賣持分，投資人也有轉手獲利的門道。」

下半年件數將持平
若以法拍數字來看，台南市場則相對穩定，徐華辰分析：「該區成交率、加價率，都是6都增幅最大，得標拍次則是唯一減少的，顯示區域房市仍受投資人青睞。」

籃茂山認為，法拍統計通常為落後指標，反應約半年前市況，由於房貸利率處相對低點，加上Q2以後交易量微幅成長，估計今年下半年待標件數，將持平發展，爆量不易。

每坪僅剩125萬 差郭董置產「國際館」很大

豪宅同名不同命！實價登錄近日揭露，位於信義區的知名豪宅「信義富邦世紀館」，今年6月交易8、9樓的樓中樓戶，總價以1.56億元成交，扣除車位每坪單價125.1萬元，不僅較前次揭露價單價150萬元大跌16.9％，也與郭台銘曾置產的同一社區、不同棟的「國際館」身價，有天壤之別。

因座向景觀有價差
「信義富邦」是12層樓的集合住宅，其中「國際館」主要是針對三代同堂的大坪數規劃，「世紀館」則是針對都市新貴所設計的住宅；而近日揭露的成交案，就是在2012年曾創下總價3.36億元、單價約150萬元交易的「世紀館」。
相比「世紀館」前次交易，近日揭露的8、9樓成交案，單價跌了16.9％，更不用說與單價曾高達358萬元的鄰居「國際館」相較，如今世紀館每坪剩125萬元。

同一社區價差大，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅個案差異大，確實會因座向、景觀等差異出現價差，但世紀館與國際館規劃原本就不大一樣，加上郭董當初購置一樓，產品特殊性大，更不能一概而論，不過可確定的是，豪宅短期內不易再有天價表現。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，今年豪宅市場屢傳交易，但價格走勢不一，非一線豪宅的「明日博」、「仁愛尚華」、「信義富邦世紀館」等都出現價跌情況，究因除了社區知名度與豪宅規格等級，買賣雙方的觀望心態，也令價格波動大，顯示眼下房市的不穩定性仍高。

名建商齊聚中山北路 基地逾2500坪

台北市中山北路婚紗街新推案與都更建地齊發，估算進行中可建築基地面積超過2500坪，自中山北路一段至二段僅約1.4公里路程，齊聚包括長虹、忠泰、璞永及耕薪都更等知名建商。

甫公開的「明日綻」為忠泰長虹繼「明日博」合作案後的第2案，基地位中山北路二段，近民權西路，基地面積不到400坪。規劃地上18樓建物，坪數自28坪起，可規劃合併為68~98坪空間，成交價每坪約120萬元，全案潛銷約2個月，周來人約40~50組，銷售已達3成。

可自由合併空間
「明日綻」專案經理廖偉逸指出，此案1層5戶，有4戶正對中山北路林蔭大道，由於可自由合併空間，滿足比如小家庭、二代同住等需求，「臨中山北路的推案少，吸引許多區域買方出手。」

中山北路一、二段大馬路旁，銷售中的成屋案「醇建築」，主力為4房產品，據《住展》雜誌調查，單價約在120萬元左右，總價億元起跳。

台北市都市更新處公布的中山北路大馬路、進行中的都更案，共有5案，面積最大案為忠泰建設中山北路二段、民權西路口，現作為「明日綻」的接待中心，該案前身還是老牌婚紗店「最佳風情」。

規劃為住辦混合
忠泰建設總經理瞿世泉表示，該案基地規模約600坪，預計規劃為住辦混合大樓，由於立地條件佳，拆除地上建物後，詢問者眾，不排除尋求單一買家，整棟出售，「未來還可依買方需求調整住、辦比例，現已有幾組買方洽談中。」
進度較領先的都更案則有耕薪在中山北路二段、錦西街口的個案，全案未來將興建2棟建物，共用的1~2樓規劃門廳與店面等，一棟3~19樓為住宅、另一棟2~14樓為飯店。

大馬路旁增身價
不具名的婚紗業者透露，現代年輕人較崇尚自主婚攝，傳統一站式消費的型態略為沒落，傳統婚紗街已不若以往繁榮，不少婚紗品牌租用的透天厝店面，都傳出將要都更改建的消息。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，中山北路一、二段大馬路新案，若成交單價設定在100~120萬元最好賣，一鑽進巷弄內，身價則下調逾2成，「部分基地大、建商品牌好的個案，才有超過100萬元的潛力，在供給量尚未爆發的情況下，成為建商瞄準的新戰區之一。」

業者指總價高 去化難度高

包租公婆急脫手，統計房屋交易網站，近期台中市億級整棟或整層套房產品待售案共計13件，泰半集中在北區、西屯區，如逢甲大學、中國醫藥大學等商圈。雖物件多標榜租金投報率高、空置率低，但業者透露，因總價高，去化面臨相當難度。
統計「591房屋交易網」台中市億級整棟或整層出售套房物件，共計13件，12件集中在北區、西屯區，以北區7件最多，另有1件位於太平區。出售建物開價皆在2億元以下，單棟套房數在30~80餘房皆有。業者透露，其中不乏投資客釋出套現的物件。

北區7件最多
北區如中醫商圈、漢口商圈皆有建物待售，以中國醫藥大學周圍為例，待售建物分布於五義街、五常街、五權路、進化北路一帶，有屋齡5年以下的透天產品，以及屋齡達38年的整層物件。

台灣房屋七期惠文特許加盟店經理曾泰源表示，該類投資型產品，區域客多偏好總價5千萬元左右的價位，「外來客如北部買方，則不乏關注5000萬元以上、甚至破億元物件。」

以進化北路1間8樓、56房物件來看，單間套房月租金可達8500~9000元，出租率達95%，曾泰源說：「換算投報率在4.5~5%間，主要是租上班族，賣方出於資金需求委售，理想價從1.4億元下修1成以上，目前開價1.18億元。」

西屯區逢甲商圈待售整棟套房為大宗，建物樓層6~8樓不等，屋齡差距亦大，套房數50~80間，開價普遍1.8~1.9億元，如位於漢成街的「國聯帝堡」，屋齡僅有2年，裝潢走飯店風，代售業者稱除可做小型商旅、還可改為月子中心、私人招待所等。

「591房屋交易網」出現台中市億級整棟或整層出售套房物件，以北區7件最多。
報酬率僅3~4%
東森房屋台中七期大師加盟店長陳振輝指出，近年台中投資性產品，成交比率約1.5成，但以總價帶低、投報率高者較熱門，「商圈內整棟套房、總價帶破億元的物件，雖選擇性多，但換算投資報酬率僅約3~4%，加上總價帶過高，詢問度其實並不高。」

住商台中北區加盟店店長吳峰儀分析，「現階段較容易出售的類型，是10~20間套房、總價2000~3000萬元的標的，總價破億者，要出售並不容易，除金額過高外，貸款成數也偏低，資金壓力會較大。」
吳峰儀說，手握1億元資金的買方多寧可轉進精華區，並且拆掉建物重建，以獲得更佳的貸款條件，因此該類型建物，通常需要較長時間磨合交易，才能去化。

鳳山站下修13％ 隔2站反漲2成

高捷站點同區不同命！高捷橘線預計與9月底全線通車的高雄輕軌串連，從實價登錄數據發現，橘線各站行情大不同，與去年同期的成交單價相比，如美麗島站、技擊館站與鳳山國中站，皆成長1至2成，但鳳山捷運站卻跌了13％，且各行政區都有「漲跌互見」的情形。

觀察高捷橘線各站，同樣位於新興區的美麗島站及信義國小站，周邊房價分別上漲13％、下滑4％，苓雅區也依站別不同，各站年增率變化也在-3％至14％間，漲跌最明顯則在鳳山區，沿線跌幅甚遽的鳳山捷運站約下修13％，但相隔僅2站之遠的鳳山國中站，反而漲幅近2成最多。

讓利致行情大跌
針對鳳山漲跌明顯的現象，台慶不動產執行副總莊志成分析，鳳山一帶重劃區多，以捷運鳳山國中站周邊而言，區內就有鳳翔重劃區，屋齡大約在5至10年，且多為26至32坪的透天物件，不僅交易量較大，價格也比較高，加上今年有部分新案交屋，不難預見周邊漲幅情形發生。

相對捷運鳳山站周邊明顯跌幅，莊志成認為，該區多半是屋齡20年以上的中古屋交易，加上鳳山站附近的建商紛紛推出破盤價新案，外圍的讓利建案也陸續公開銷售，影響中古屋屋主態度放軟，願意讓利，行情才會出現大幅修正。
令人費解的是，離市中心較遠的鳳山國中站卻比鳳山站更受歡迎，有巢氏房屋鳳山南京加盟店店東黃同億解釋，近年像是大東文化藝術中心、大東濕地公園等公共建設附近，都受到買方歡迎。

而靠近鳳山國中站周邊，近年推出多個建案，吸引不少外地首購族跨區看屋。

至於美麗島站單價強勢來到2字頭，台灣房屋美麗島中正特許加盟店店東劉坤旺指出，高捷美麗島站屬於市中心舊商圈，生活機能極佳，長期受到民眾青睞。

一站之隔的信義國小站略跌，推測是附近房屋產品不多，部分低價個案影響整體均價。

「捷運較不重要」
高雄民眾莊先生認為，因為高雄人買房主要還是看區域，至於是不是很靠近捷運站，對於買房選擇的影響不大。
在高雄租屋的陳先生表示，高捷搭乘人數有變多，但高雄人主要還是以開車、騎車為主，捷運站的位置沒那麼重要。

高鐵局賣4站土地 底價達77億最多

今年房市儘管緩慢復甦，但全台土地交易卻顯得熱絡，統計至今年底前，出現多筆總底價逾10億元的重大土地標售案，以新北市地政局即將標售的新店央北土地案最受矚目，總標售底價逾53億元，高鐵局10月將標售的桃竹中南4站土地，底價共計77億元最大。

央北位置佳受矚
最近期的大型土地標售案，為新北市地政局推出新莊北側知識產業園區10筆土地，及新店中央新村北側（簡稱央北）的7筆土地，將於本月25日開標，尤以央北2筆約千坪的住宅區土地最受矚目，標售底價分別是10、14億元，由於地理位置佳，近捷運站，銜接高速公路便利，又是新店區難得釋出的住宅區土地，料將成為最熱門標的。

此外，德天國際地產也將於11月中標售千坪的新莊區新北產業園區商二土地，底價將近20億元。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，新店央北的土地未來可銜接捷運環狀線，較能吸引建商投資意願，但新莊土地因屬產專區土地，屬特定對象投資者，適合規劃廠房，中長期來看是否景氣復甦，還需要再觀察。

第一太平戴維斯也將在本月26日標售中國電器位於台北市中正區忠孝東路二段的持分土地，底價高達15.8億元。台灣高鐵局則於10月中標售桃竹中南4站的17筆土地，標售底價高達77億元。

「要看實際標脫」
儘管大型土地標售陸續展開，創世紀不動產教育訓練中心總經理林宏澔認為，還是要看實際標脫的結果，如果順利標脫，且溢價率很高，才能顯示市場回春。

「通常第4季就是土地交易的旺季。」信義全球資產管理公司經理王維宏表示，通常業者增設廠房都會利用年底購入土地或廠房，所以雖近來土地交易有成長趨勢，不表示整體市場交易量熱絡。

台中市沙鹿區近年推案速度趨緩，多數建商以成屋銷售、消化餘屋為主，但今年成交回溫，有建商推出大規模造鎮別墅案，不過坪數較往年小，總價壓得更低，讓購屋族更能負擔，最明顯就屬沙鹿推案稱王的富宇建設旗下建案。

因鄰近房價較高
近年沙鹿區人口增加，是台中3大屯區、太平之外，人口移入最多的區域，主因是鄰近的西屯、南屯區房價較高，部分喜愛透天的首購、換屋族群轉往沙鹿覓屋，尤其多為中科、台中工業區上班族，部分則來自關聯工業區，剛性需求強勁。
不過近年房地價未降，購屋族對總價高的別墅也吃不消，建商紛紛開發小坪數透天，沙鹿區推案量最大的富宇建設，近期推出2個造鎮別墅案「大美」、「帝盛」，就改小坪數、降低總價，最低達1288萬元。富宇地產總經理鍾堯明指出，市場需求會隨著社會型態轉變、三代同堂家庭減少而變化。

富宇建設近2年在沙鹿開發上萬坪土地，推透天產品達250餘戶，往年地坪25坪為標準大小，但新推案開始出現20~21坪，總價雖仍在千萬元以上，但大肚山以東的單元1、2重劃區，透天總價多5000萬元起跳，沙鹿則只要1500萬元就能入手，價差近3倍，算相對低廉。

交通便利是優勢
加上交通便利優勢，沙鹿購屋族仍以別墅為主要選項，鍾堯明表示，目前「富宇境」銷售已逾6成，「大美」也過5成，皆符合預期。

為加速推動都市更新，避免地方政府代拆時綁手綁腳，內政部本周將把《都市更新條例》修正案再放寬送行政院，研擬取消都更釘子戶經地方政府調處後，還能再以行政救濟程序阻止代拆的規範，讓地方政府更有彈性空間。至協議合建都更案，不動產業者建議免徵土增稅及契稅，內政部不予採納，只能維持減免40％。

內政部日前與六都商議《都市更新條例》修正案，其中第54條研擬，若地方政府要代拆都更不同意戶，須先以調處方式介入，接著釘子戶還能祭出行政救濟程序，等於在現行司法途徑上，再增加行政程序防火牆。

行政、司法雙管齊下的美意，原是為了精進都更爭議處理，但9月初行政院政委張景森召開《都市更新條例》修正案審查會議時，遭地方政府大力反彈，要求內政部再與六都商議。

官員表示，地方政府普遍希望能避免行政、司法雙重防火牆，以加速都更流程，省去一拖好幾年窘境，因此最終內政部以「協調」取代「調處」，用非行政處分的方式授與地方政府權責，避免實際執行困難。換言之，又回到現行《都更條例》規定，僅加入地方政府代拆前，需「協調」都更釘子戶與都更實施者，惟並不具行政處分之效力。

內政部高層強調，雖然都更釘子戶沒有行政救濟，可作為阻止代拆前手段，但日後若要申請行政救濟也可，這是人民既有的權益，若此方案順利通過，不會再強調釘子戶行政救濟的程序，轉而著重在實質都更推動。如此一來，第79條也將刪除，取消未經所有權人同意，即逕行拆除或遷移者，將處50萬至500萬元罰鍰之規定。

相較於沒有電梯的老公寓佔比呈現逐年下滑走勢，電梯大樓的人氣持續攀升，除因人口高齡化造成對電梯的依賴增加，上下樓梯的不便更仍是消費者對生活品質的考量，據聯徵中心每季申請房貸的資料發現，電梯大樓件數從2011年第二季46.6％的占比增加到今年第二季的50.5％。

據東森新聞雲報導，聯徵中心每季申請房貸的資料發現，老公寓的佔比呈現逐年下滑的走勢，在2011年第二季佔比仍有16.5％，到了今年第二季僅剩13.4％，取而代之的則是電梯大樓人氣的持續攀升，從2011年第二季的46.6％增加至今年第二季的50.5％，相較老公寓除了建物老舊，上下樓梯的不便也被認為會影響到生活品質，電梯大樓則為一般民眾較為青睞的產品。

而挑房除了要選有電梯的，戶數多寡也是重點，不然電梯太擁擠或是等太久也都會讓人受不了，PTT有網友認為，一層3至4戶最剛好，若再擠進更多戶，「等到電梯也搭不進去」，而太乙建築師事務所建築師鄧毅仁則於蘋果日報指出，要解決電梯不足的問題，調整電梯速度好過「增加電梯數量」，若一層10戶，裝設2部電梯，速度每分鐘105公尺，服務品質就能達到中上等級。

此外，隨人口不斷高齡化，社會越來越重視行動不便者的權益，許多老舊公寓便會透過加裝電梯，來改善年長者與行動不便者上下樓的困難，讓住戶享有更完善的生活空間，據好房網報導，以台北市來說，公寓加裝電梯僅需50％以上戶數同意，即可向建管處請照施工，早期加裝電梯以三人坐、六人坐最常見，基地空間較寬敞者則可使用八人座電梯，若民眾想判斷自家公寓能否加裝電梯，可先測量法定空地，長、寬都須超過兩米，可行性較高。

行政院長賴清德23日上午前往林口視察世大運選手村社會住宅，賴清德認為，應分層分批取得使用執照，以利後續建物改建、招商，加速選手村轉作社會住宅，至於總統蔡英文說8年20萬戶社宅目標，賴清德表示，4年8萬戶有信心。

內政部次長花敬群說，世大運選手村社會住宅共有4個基地，興建34棟地下2樓、地上12至21樓建物，分別有單人套房、2到4人房，共計3490戶，未來將設有國際創業聚落、幼兒園、身障、婦幼、長照等機構，甚至設立世大運紀念空間、選手回娘家住宿空間等，另包括合作住宅、連接專業非營利組織等多元創新使用目標，預計2018年7月竣工，隔年2月交屋。

賴清德表示，這麼大的空間，對於台灣未來新創事業有幫助，一定要確實執行。2019年2月的交屋時程應再縮短，建議分層分批取得使用執照，並改從現在就開始招商，可以爭取時效。

針對總統蔡英文競選提出的8年20萬戶社宅目標，賴清德回應，前4年目標訂在8萬戶左右，目前包租代管1年是1萬戶，4年就有4萬戶，進度很順利，未來4年新建部分也高達4萬7000戶，前4年目標達成，「我們有信心」。

　　近日，北京市住建委會同北京市規劃國土委聯合發布《關于印發<北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則（試行）>的通知》，明確共有産權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規劃設計建設，全面實施裝配式建造、全裝修成品交房，執行綠色建築二星級及以上標準。

　　下面，我們就來看看這個導則中對共有産權住房的建設具體提出了哪些要求。

　　選址要交通方便

　　共有産權住房項目應優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，應與公交係統或軌道交通網絡緊密銜接。 容積率不能太高 城六區共有産權住房項目容積率不應高于2.8，城六區以外共有産權住房項目容積率原則上不應高于2.5。

　　實行街區制

　　共有産權住房推行街區制，按照“大開放，小封閉”的模式規劃建設管理，合理組織交通流線，封閉組團內應實現人車分流。 綠化有有四季色彩搭配 應結合現狀地形地貌進行場地設計與建築布局，保護場地內原有的自然水域、濕地和植被，種植適應本地氣候和土壤條件的植物，充分考慮植被的視覺層次、葉色質感、樹形冠幅、四季色彩的搭配，採用喬、灌、草結合的復層綠化，以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株/100平方米。

　　車位每戶至少一輛

　　城六區不低于1.0輛/戶，城六區以外不低于1.1輛/戶。當共有産權住房社區有成熟的移動互聯網共享汽車出行平臺支撐配套時，可以根據實際情況，綜合調整機動車停車位指標。

　　面積標準：嚴格控制60㎡以下套型比例

　　城六區新建項目套型總建築面積不應大于90平方米；其他區新建項目套型總建築面積在90平方米以下的佔建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。而關于層高，共有産權住房城六區層高不應低于2.8米，其他區不應低于2.9米。

　　需要注意的是，相比較小戶型為主的保障性住房，這個《導則》中明確，“充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建築面積在60平方米以下的套型比例。”這就是説，以後共有産權住房會很少有60平米以下的小戶型。因為60平米以下是公租房的要求。在專家看來，這是希望將來年輕人等群體可以先租賃公租房來過渡，有了一定的沉淀後再購買産權型住房，所以從戶型上也拉開距離，目的是形成住房的梯度消費。

　　電梯：十二層及以上的樓每單元至少兩臺

　　電梯數量應與居住人數相協調，設置位置應便于居住者出行。十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。

　　全裝修交房

　　共有産權住房採用裝配式建築，推廣應用BIM技術，應根據建築高度和層數合理選型裝配式建築體係，並應符合我市關于裝配式建築的相關要求。應實施全裝修成品交房，鼓勵採用裝配式裝修。建築設計方案應以全裝修成品交房的完整産品為目標進行方案策劃，嚴格執行一體化設計。

　　9月23日消息，石家莊今日發布《加強房地産市場調控的補充意見》。意見明確，非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；自發文之日起新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易。

　　從昨日晚間至今日，南昌、南寧、貴陽，重慶、長沙、石家莊7座城已先後出臺樓市調控新政。

　　以下為補充意見全文：

　　石家莊市人民政府關于加強房地産市場調控的補充意見

　　長安區、橋西區、新華區、裕華區人民政府，高新區管委會，市政府有關部門：

　　為進一步深入貫徹落實習近平總書記“房子是用來住的，不是用來炒的”對房地産市場的總體定位，依據國家和省對房地産市場調控的有關要求，確保我市房地産市場健康有序發展，提出如下補充意見：

　　一、非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近3年內連續繳納24個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房（含新建商品住房和二手房）；自發文之日起新購的住房（含新建商品住房和二手房）五年內不得上市交易；對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

　　二、本市戶籍居民家庭自發文之日起新購住房（含新建商品住房和二手房）的，五年內不得上市交易，購房時間以交易合同網簽備案時間為準。

　　本意見自發文之日起施行。

　　石家莊市人民政府

　　2017年9月23日

　　又到一年一度9月30日樓市政策密集出臺的時期，一大波樓市限售令正在路上，趕在“金九銀十”銷售旺季來臨之前落地實施。

　　9月23日淩晨，長沙市連夜加碼調控：從當天起，在長沙市購買的新房、二手房，要取得不動產權屬證書3年後才能再次出售。本地無房家庭限購一套住房，本地家庭名下有一套房的，需要在取得首套房不動產權證後3年後才能買第二套房。外地家庭連續繳納24個月以上的個稅或社保限購一套商品房。

　　9月22日，重慶、南昌、南寧三地發佈限售令。

　　重慶市國土房管局發文：凡在主城區範圍內購買的新房和二手住房，須取得不動產權證滿兩年後才能上市交易。

　　南昌市房管局要求：9月23日起，在全市範圍內，所有新交易的新房和二手房，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓。

　　南寧市房管局要求，企事業單位、社會組織等法人單位在南寧市區購買第二套及以上的新房和二手住房，須取得不動產權證書滿兩年後方可轉讓。

　　9月22日，社交平臺以截圖形式流傳的一份“史上最長限售文件”。文件稱：石家莊將執行八年限售期，因其時間之長引發市場熱議。截至目前，石家莊官方尚未發佈正式檔。

　　自去年“9•30”樓市調控以來，全國開始進入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。

　　今年“3•17”北京升級調控，提出企業購買商住房需滿3年及以上方可再上市，商住“限售”首次出現。隨後3月24日，廈門成為全國首個祭出商品住宅“限售令”的城市，新購住房需取得產權證滿2年後才可再上市交易。8月，瀋陽二套房全面“限售”。一年半前，瀋陽還被高庫存困擾，推出大學生零首付購房政策，政策“半日遊”後被宣佈取消。

　　截至目前，包括成都、福州、青島、常州等40 個城市宣佈了新購住房限售政策，限售期限多在2-3年。海口、西安以及保定白溝新城限售週期長達5年。保定更是在5月推出的一宗宅地上試行10年限售。

　　調控之下，全國樓市整體量跌價穩，三四線城市量增價漲，成為成交主力。克而瑞資料顯示，2017年上半年，鹽城、汕頭、湘潭等三四線城市市場熱度顯著提升，成交量同比和環比均實現較大比例增長，汕頭更是同比大增215%。

　　克而瑞研究中心研究總監楊科偉分析，目前限售以三四線城市為主，而熱點一二線城市在限購、限貸政策實施後，成交量連續數月低位運行，房價已進入高位盤整階段。

　　他認為，就政策力度而言，限售明顯寬於限購、限貸，不會對真實的自住型需求造成影響。在短期內，限售或許會造成成交量回落，但成交量不會斷崖式下跌。去庫存任務艱巨的三四線城市更樂意出臺限售政策，保證市場仍有一定的成交量。

　　楊科偉還認為，三四線城市必將成為下半年房地產調控主戰場，更多三四線城市將跟進落地限售政策。限售既可抑制過度投機，也可避免將剛剛升溫的市場“打回原形”。

雄安打響了中國地產業巨變的“槍聲”！

雄安新區規劃建設的起步區面積約100平方公里，中期發展區面積約200平方公里，遠期控制區面積約2000平方公里。

摩根士丹利中國研究團隊預測，北京地區需要搬遷約452萬人口至雄安新區。未來15年裡，大約362萬人會從北京遷移至雄安。

一個巨大的市場正在形成！近日，官方表態，雄安新區不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路。

“不走老路”究竟意味著什麼？雄安新區能給中國地產業帶來哪些深刻變革呢？

開啟“農民股東”模式

近日，雄安新區管委會透露，新區不搞土地財政，財政收入主要來自稅收收入，以及土地增值收益。政府對農民的占地補償，主要分為兩部分：一部分是對農民一次性補償，另一部分是折成“股份”，農民每年可以按照一定比例分紅。

對此，人民日報作出如下解讀：未來土地使用權將由政府和農民共有，以往的房地產開發商變身為“房產”開發商，不再擁有土地使用權。

這就相當於政府和農民以土地出資，折成股份，成為城市的“股東”，而房產開發商則投入資金和技術進行開發，最後土地增值的收益在政府、農民和開發商之間進行分配。

換言之，雄安新區的房地產模式不再以“賣”地為主，“農民股東”模式呼之欲出。

近來已有一系列動作為雄安模式打響了“前哨戰”：


8月，北京等13城市開始試點利用集體建設用地建設租賃住房。租賃住房建成後，土地性質保持不變，依然為村集體所有。值得注意的是，耕地等農用地不在試點範圍內。此外，北京、上海還推出共有產權住房試點。

9月，雄安新區管委會副主任透露，擬要為外來創業、就業者提供租賃住房，租賃超過十年也可以買，一定期限內不能賣。若賣，政府優先以略高於同期銀行本息的價格回購。

今年年底前，為期三年的農村土地制度改革將結束，涉及農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革，特別是允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

那麼，接下來雄安的“農民股東”模式中，有兩大問題亟待明確：農民的土地由於品質、區位、用途的不同，將來產生的收益肯定不一樣，怎樣確保農民之間的分紅更加公平？農民和政府之間的分紅比例又該如何確定？

結合此前近二十年上海、杭州、廣州、深圳等城市，城中村改造試點“百姓股東”的做法，官媒北青報解讀指出，農民入股“資產”指經過“農地確權”後的農民口糧田、承包田和自留地。

此外，解讀中還指出，上海“百姓股東”試點也給雄安模式提供參考，即開發商按照名義市價獲取土地，實際支付的購地價則遠低於名義市價。二者差價一分為二，其中的七成按人頭折算為農民股權，另外三成則作為村級股權，兩種股權全部投入于專案開發，最後以商業服務配套用房、地下停車場、商務樓宇出租等經營收益。

擺脫土地財政

中國房地產制度有一大問題廣受詬病：公開招標有償出讓土地使用權為地方政府提供了大量預算外資金來源，因此地方政府對土地收入長期依賴，並導致土地價格居高不下。

雄安新區正式成立後，官方即刻表態將制定全新的住房政策，嚴禁大規模開發房地產，嚴控周邊房價。

9月19日，雄安新區官方微信公眾號“雄安發佈”透露：雄安新區不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路，未來將在房地產方面進行創新，實行租售並舉。

不搞土地財政、實行租售並舉的表態尤為引人關注。

實際上，政策層曾多次表態雄安模式要改變現有的房地產模式——拋棄傳統的土地財政。

比如，5月9日，河北省委書記趙克志在《人民日報》撰文指出，我們研究建立土地收儲制度，強化政府統一管理，依法依規、分類處置土地開發遺留問題，鐵腕治理違章占地用地，不搞土地批租，不搞土地財政，嚴禁大規模搞房地產開發。

5月10日，河北省常務副省長、雄安新區臨時黨委書記袁桐利接受專訪時透露，將以改革創新的辦法研究制定適合雄安發展需要的住房保障體系，不搞大規模土地批租、不搞土地財政，嚴格限制商品房開發。

據瞭解，土地財政指依靠增量土地創造財政收入，也就是說通過賣地的土地出讓金來滿足財政需求。這更成為了一些地方政府的“生命線”，通過出讓土地使用權來支撐地方財政收入。

換言之，政府以較低的占地補償從老百姓手中“拿地”，又通過招拍掛以較高的價格“賣地”給開發商。

這直接引發的多重弊端包括：高地價推動高房價；房價過快上漲使實體經濟發展失去成本優勢；房地產開發企業資產負債率日益高企、居民購房杠杆不斷提升等問題。

開發商告別囤地模式

雄安模式對中國房地產業的影響意義深遠。一旦告別土地財政，開發商也將經歷一場變革：從囤地模式邁入製造業模式。

雄安模式更須放在中國房地產週期的大框架中審視。

某種程度上，房地產週期可理解為土地管控週期，即土地市場過熱時就會出現行政和貨幣兩大手段調控。華爾街見聞發現，中國房地產市場已出現三大微妙跡象：

第一，擺脫土地財政依賴是向需求週期切換。長江證券房地產研究團隊認為，土地財政對地方政府的重要性導致土地的供給並沒有貼近需求，呈現在全行業持續庫存累積，而且出現了城市間的錯配，使得土地是供給週期、而非需求週期。

第二，中長期供給減少：2017年4月，住建部和國土部聯合出臺供地量化問責機制，對消化週期12-6個月的要增加供地，36-18個月的，要減少供地，36個月以上的，應停止供地。

第三，中長期需求未變：央行貨幣政策堅持穩健中性步調，銀根收緊並未伴隨行政管控而出現，只有限購限貸、提高首付等抑制需求的政策。因此，去庫存的方針下，行政手段並不能改變中長期的供需格局。

長江證券謝浩宇團隊認為，中國傳統地產週期發生了巨變，從供給週期切換到需求週期，並且是剛性需求向改善型需求的過渡。

值得注意的是，由於租賃用地的推出改變了以往土地出讓過程中稅收基本一次性繳清的問題。商業性質的租賃用地房產稅為租金的12%，每年均可徵收，這相當於“新型稅種”。

因此，需求週期中，開發商的模式將更貼近製造業。長江證券研報認為，隨著租賃市場的發展而擴大，一二線等庫存緊張的城市的土地供應將會有顯著上升。 這將明顯稀釋其土地升值空間，房企很難再像之前獲取較大的級差地租。

“雄安樣本”解剖：農民股東+擺脫土地財政+開發商進軍製造業

報告進一步指出，開發商過去的商業模式更貼近于金融企業，重視融資、拿地、囤地，更多體現以房地產項目為代表的短期價值。

“雄安樣本”解剖：農民股東+擺脫土地財政+開發商進軍製造業

“雄安樣本”解剖：農民股東+擺脫土地財政+開發商進軍製造業

隨著雄安模式的推廣、土地由供給週期向需求週期貼近，房企獲取土地的能力差異將進一步抹平。開發商將要經歷一場向“製造業”轉變的考驗，長江證券謝浩宇團隊的預判值得回味：


對於供地縮減、需求旺盛、房價高企的一二線城市，新房市場呈現“豪宅化” 特點，主要目標客群轉向改善性或更高支付能力的市場需求，剛需逐漸轉向二手房市場。

對於需求穩定、房源充足的三四線城市而言，新房市場呈現典型的“一步到位”特點， 當地購房客戶主要以改善型、更新型需求為主，而規劃設計、配套設施較差的剛需產品正是庫存堆積的重災區。

富力地產上半年匯兌虧損超1億 瘋狂買地力爭重回一線房企陣營

本報記者 王海春 上海報導 上半年銷售收入388億元，卻在土地市場砸出去316億元，又斥資199億元購入萬達酒店慢周轉重資產。沉寂多年的富力地產（ 02777.HK ），正在啟動一輪兇猛的擴張。

近日有媒體報導，富力地產正在尋求一筆18億美元（約合118億元人民幣），為期7年的海外融資，這筆融資將用於支持富力對萬達酒店資產的收購。

對於海外融資，去年以來相當一部分開發商保持謹慎態度。而今年上半年富力在匯兌這一項的虧損，也超過了1億元。實際上，這已經不是富力今年第一次展開大規模融資了。該公司半年報披露，為補充運營及投資資金，今年上半年富力新增了167億元新增銀行貸款，利率在1.84%至6.05%之間。分析人士認為，對於正在沖規模的富力來說，如果沒有龐大資金的支援，想重新進入第一陣營將面臨重重困難。

銷售額388億元買地316億元

對於118億元融資的消息，記者9月21日向富力方面進行求證，但至記者截稿為止並未得到富力地產任何回應。

按目前的國際匯市，開發商往往會選擇提前償還海外債務，而不是在此時向海外進行大額融資。”一家在港上市房企高管說。

實際上，受匯率波動影響，富力地產上半在匯兌這一項已經產生了巨額損失。據富力地產半年報，今年上半年富力地產在匯兌這一項的虧損額，高達1.04億元；而去年上半年在匯兌的虧損額，為8898萬元。

產生巨額虧損的背景下，為何富力地產仍然堅持在此時做出逆市場潮流的操作。

分析人士認為，這與其加大杠杆率有關。“極有可能是國內融不到合適的資金，才會甘冒匯率波動的風險，到海外大舉融資。”一家房產機構研究人員說。

業界認為，不久前剛吞下的酒店重資產，以199億元收購萬達77家酒店70%股權，給富力地產的資金周轉帶來不小的考驗。

按約定，簽訂協定後的2個工作日內，富力向萬達支付可退回的20億元訂金。3個月內，萬達向富力轉讓77家酒店權益；但富力須在3個月的最後一日，完成100億元首期款的支付。另外99億元尾款，則須富力在明年1月底之前全部付清。

今年富力入帳的資金並不小，上半年銷售額達到388億元，較去年大幅上升三成，但同時花出去的錢也不少，今年上半年在買地上的投入就達到316億元。

富力在半年報中披露，至6月底公司擁有現金及現金等價物156.8億元；但另一方面，公司短期借款額約94億元，若除去短期借款，可利用的現金約在62億元左右。

對於10月份需要支付收購萬達酒店資產80億元所需要款項，富力手頭真正可供支配的資金，顯得有些捉襟見肘；考慮到公司龐大的日常開支及日常運營，這中間更存在不小的資金差距。

9筆境內債規模已達490億元

進賬速度遠低於花錢的力度。一家房企高層認為，富力的生猛擴張很大程度上與其想追回逝去的10年有關。

在2005年前後，富力曾位列房企一線陣營，但此後富力提出商業酒店發展路線，住宅發展速度受到一定限制。“公司內部經營的一些問題，對其產生的影響持續了相當長一段時間。”克而瑞一位分析師說。

此前一度因業務等變化，富力內部人事結構也經受到波動。一家房企行銷部經理表示，人事交替頻繁的另一面，是樓盤屢屢被曝出品質問題，受到市場質疑。這對富力發展產生一定影響。

經歷了幾年低速增長期，富力再次開始加大對住宅的投入。克而瑞分析師指出，富力想入圍一線房企的意圖，正逐漸清晰。

據富力公佈的資訊，2016年全年公司銷售額608億元，2017年初時公司銷售目標定為730億元；但在半年報中富力將今年全年的銷售目標定為800億元，較去年增長三成。

富力在公告中披露，為達成集團年度銷售目標，公司將繼續通過土地儲備收購，擴大區域。公開資料顯示，去年全年，富力地產共新增了504萬平米土地；而今年僅用了半年的時間，該公司土儲就增加了1140萬平米土儲，是去年全年新增土儲量的兩倍還多。

然而伴隨土地市場幾乎瘋狂的擴張和購入酒店類重資產的，是公司一輪又一輪規模更大的融資需求。而為何甘冒損失匯兌的潛在風險，也要進行高達118億元海外融資，在此也得到間接的解釋。

8月30日富力地產公佈的公司債券報告中，目前富力地產共有9筆國內債，債務規模就達到490億元。在2020年5月至7月這3個月，富力地產需償還的債券規模，就達到262億元，2020至2022年的兩年，將是富力地產償債的高峰期。

業界認為，富力正進入一個與自己對賭明天的豪賭中。在此過程中，公司的財務安全，成為賭注中的一分子。

富力半年報顯示，至6月底公司淨負債額由年初的748億元增至907億元；淨負債率由去年年底時的160%，增至193%。

“公司已採取一系列活動，加強流動資金和成本控制。”富力在半年報中如是說。

對於財務安全，富力究竟採取了什麼措施。就此問題，至記者截稿為止，富力方面仍未對記者的採訪給出明確而清晰的回復。

啟德四新盤佔成交88%

美國聯儲局啟動縮表，暫未影響新盤市場交投氣氛，過去兩天（23及24日)新盤市場錄得逾120宗成交，按周大升1.4倍。其中，焦點落在九龍東啟德發展區，保利置業（00119）旗下龍譽及會德豐地產旗下OASIS KAI TAK（下稱OASIS）等4個啟德新盤，過去兩天合共售出約106伙，佔一手整體成交量約88%。本月在多個全新項目推售下，新盤市場首24天錄得逾1440宗成交；若新地（00016）將軍澳日出康城4A期晉海及新世界（00017）屯門THE PARKVILLE能趕及本月底前開售，按月計算，本月新盤成交宗數有機會進佔今年第三多。

會德豐地產旗下OASIS昨日進行第3輪共90伙發售，由於首兩輪發售已消耗不少市場購買力；加上龍譽過去周六解封加推截擊，昨日銷情未算熱鬧。市場消息指出，合共有17組客到場，全日售出約13伙，銷情約14%。

OASIS十日售228戶

發展商晚上公布，OASIS自本月15日開售以來，10日時間累沽228伙，合共套現逾21億元，項目昨日進行第3輪銷售共90伙，連同首兩輪開售，項目第3及5座標準單位已全數推出。位於啟德沐寧街10號的OASIS，共提供648伙，實用面積275至1530方呎，預計2019年5月底入伙。昨日推售的90伙折實平均呎價2.31萬元，單位折實售價611萬至3215.6萬元。

同區保利置業旗下龍譽則搶先於過去周六進行解封後首輪發售共108伙，即日沽90伙，銷情約83%。發展商隨即公布新銷售安排，推出30伙於周三（27日）發售，當中10伙加價1%至4.4%，折實售價473.8萬至2199.1萬元，折實平均呎價2.26萬元。龍譽位於沐寧街9號，提供930伙，實用面積228至2703方呎，預計明年底落成入伙。

OASIS及龍譽過去2天推售198伙，合共售出約103伙，連同鄰近的天寰及啟德1號（II），啟德區新盤過去2天共售出106伙，佔整體新盤兩天成交量逾120伙約88%。

尚有一周便進入第四季，新地旗下將軍澳日出康城晉海及新世界於上周五開價的屯門THE PARKVILLE，極有機會趕及本月底進行首輪發售，相信本月新盤成交將進一步上升，本月首24天新盤已錄得逾1440伙成交，料全月計算，有機會超越8月1629宗的水平，進佔今年最多成交月份的第3位。

新盤連環登場，搶走二手購買力。中原地產指出，過去兩天（23及24日）十大屋苑僅錄得7宗成交，較對上一周的11宗減少4宗，跌穿10宗水平，部分二手屋苑仍錄破頂成交，沙田帝堡城一個三房戶以1260萬元易手，造價創該屋苑新高。

10屋苑兩天僅7宗成交

美聯物業高級營業經理何智豪指出，帝堡城7座高層B室，實用面積901方呎，新近以1260萬元易手，造價創該屋苑新高，呎價約1.4萬元。根據三家發鈔銀行的網上估價系統，估價介乎1167萬至1230萬元，前述成交價較估價高約2.4%至8%。原業主於1999年以468萬元購入單位，賬面獲利792萬元，升值1.7倍。

寶翠園呎售2.73萬最貴

另外，市傳西半山寶翠園5座高層G室，實用面積1100方呎，新近以3000萬元轉手，呎價約2.73萬元，呎價貴絕全屋苑。代理透露，原業主2001年以887萬元購入該單位，賬面勁賺2113萬元，16年升值約2.4倍。

至於十大屋苑交投則放緩，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，新盤搶去二手市場購買力；加上美國落實開始縮表，部分準買家趨觀望，影響二手交投。

美聯物業過去兩天十大屋苑錄得9宗成交，按周跌4宗，4個屋苑零成交，該行住宅部行政總裁布少明表示，大量資金及購買力被新盤市場凍結，即使樓市用家需求持續，但二手市場購買力遭攤薄，並預期在新盤主導下，二手交投量表現將持續反覆。

銀主盤叫價進取，不過部分質素較差的單位放盤數月仍未獲承接，銀行亦願意調整意向價，如青衣長安邨「12按」銀主盤，放盤4個月後，減價7%放售。

綠表270萬 4個月未獲承接

市場消息指出，長安邨安湄樓高層6室，實用面積443平方呎，單位5月份以290萬元（未補地價）放盤，惟內籠質素一般，放盤約4個月後未獲承接，現銀主減價20萬元，以270萬元放盤，減幅約6.9%，平均呎價6,095元。

翻查紀錄顯示，屋苑7月份一個同面積高層單位以約260萬元沽出，反映銀主減價後，叫價仍貼市價。

康樂園雙號屋 減300萬放售

另外，大埔康樂園第2街雙號屋，面積2,579平方呎，單位已於拍賣場上放盤逾1年，拍賣開價曾高達3,380萬元，對上一次拍賣開價為2,300萬元。

惟買家反應不佳，銀主亦要大幅調整叫價，根據環亞物業拍賣行資料顯示，現單位最新開價2,000萬元，減價300萬元，減幅達13%。其次，何文田傲名中高層A室，實用面積875平方呎，現由拍賣行開價2,050萬元推出，較銀主3月份於二手市場上的放盤價2,300萬元低。

至於尖沙咀首都廣場2字樓S156號舖連儲物空間，面積98平方呎，屬銀主盤，現開價150萬元拍賣，呎價15,306元。

紀錄顯示，原業主於2013年以698.4萬元購入單位，現拍賣價較買入價低出逾548.4萬元，幅度逾7成。

另外，屯門兆山苑G座低層5室，實用面積546平方呎，由銀主推出，於拍賣場上開價328萬元（已補地價），呎價6007元。

據悉，由2012年起，曾多次被抵押借貸，連同一按，擁12次借貸及按揭紀錄，最高一筆借貸，高達140萬元，於2014年錄得。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至9月20日，9月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄得4,672宗及360.2億元；料全月將錄得6,800宗及540億元，較8月6,130宗及438.5億元分別上升10.93%及23.15%。宗數連升兩個月共24.5%，顯示市況轉趨活躍。8月發展商開始積極推售新盤，二手交投亦逐漸增多，刺激9月數字將齊創自今年7月7,902宗及739.3億元後3個月新高。

按季方面，今年第三季暫錄得16,263宗及1,256.4億元，料整季錄得18,400宗及1,440億元，較第二季的24,422宗及2,287.2億元分別下跌24.66%及37.04%。

反映市況趨活躍

一手私人住宅方面，9月暫錄得1,269宗及134.6億元，料全月錄得1,900宗及200億元，較8月1,228宗及144.1億元分別上升54.72%及38.79%。8月底荃灣西大型新盤全．城滙熱賣，令9月數字為今年6月2,302宗及273.3億元後，將齊創3個月新高。

2017年9月暫時最高登記宗數的新盤是荃灣西全．城滙，暫錄得457宗及45.4億元。其次為荃灣西海之戀．愛炫美，暫錄得290宗及29.2億元。第三為東九龍啟德1號（Ⅱ），暫錄得127宗及13.3億元。

二手私人住宅方面，9月暫錄得1,923宗及143.1億元，料全月錄得2,900宗及210億元，較8月的2,556宗及189億元分別上升13.46%及11.11%。

暑假買賣淡季過後，二手成交明顯回升，宗數連升兩個月共25.1%，宗數及金額更有望齊創今年6月3,502宗及259.5億元後3個月新高。

本港一手住宅銷情大旺外，車位價量亦齊升。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，第三季迄今（截至9月21日）純車位註冊量共錄2,660宗，已較第二季2,178宗高出約22.1%，為近3季高位。金額方面，季內迄今純車位註冊金額亦達46.84億元，則較次季高出約51.1%，與宗數暫同創近3季新高。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以首3季累計，年內迄今(截至9月21日)純車位註冊量累錄7,260宗，已佔去年全年8,880宗超過8成。按目前走勢，估計今年勢可超去年總數。

逾200萬元註冊升逾2倍

第三季迄今涉及純車位註冊量最多的住宅物業順序為浪澄灣、天鑄、東環、囍匯及東環II等，上述5個項目合共錄771宗，即佔季內迄今整體純車位註冊案近3成。

若按金額劃分，第三季(截至9月21日)逾200萬元純車位註冊量表現最突出，暫已錄934宗，按季大幅急升約212.4%，升幅跑贏大市；至於逾100萬至200萬元亦增約8.4%，暫錄1,064宗，宗數為各類銀碼個案之中最多；反觀，逾50萬至100萬元個案則跌約18.2%至548宗，而50萬元或以下更急跌約49.8%，暫僅得114宗。

首8月升勢跑贏大市

香港置業行政總裁李志成亦表示，車位拆售帶動下，本年首8個月註冊量按年「V」彈。據土地註冊處最新資料顯示，本年首8個月共錄6,549宗純車位註冊，較去年同期大增約61.3%，增幅較整體物業註冊量38.4%升幅顯著外，宗數更創有紀錄以來第三高。

按宗數排行，首8個月錄最多純車位註冊為將軍澳天晉IIIA，錄211宗。美孚新邨及深井豪景花園則以203宗及196宗排名二、三。