長虹建設（5534）昨（27）日公告攜手宏盛建設合作台北市長春段土地開發案；長虹建設表示，該案位於台北市長春路、建國北路附近，未來公司將擔任興建方，宏盛建設則為地主，全案基地面積約556坪，目前正規劃產品中。

宏盛建設位於台北市建國北路二段、長春路口附近土地，決定攜手長虹建設合作開發。長虹建設指出，雙方過去共同合作過「長虹大鎮」建案，彼此間合作愉快，因此決議再次合作。新案預計宏盛分回67%，長虹建設為33%。

長虹建設表示，全案基地面積約1,838平方公尺、約556坪，目前產品規劃中，宏盛建設將擔任地主角色、長虹建設則為興建方，公司預計投入12.5億元打造此案，工期為首次建照變更後1,615個工作天完成。

據宏盛建設原先規劃，北市長春段案將興建地上23樓、地下五樓大樓，已在今年7月底動工，將有85戶產品。接下來新案在與長虹建設攜手合作後，產品可能略做調整再推出。

Q3商圈空置率低於10% 未反映在租金

北市商辦空置9年來最好！但土地與商用不動產交易量卻旺季不旺。據高力國際統計，相較北市主要辦公商圈空置率均低於10%，商用不動產今年前3季交易總額不到300億元，土地交易也僅775億元，恐成為2009年來首次低於1000億元的狀況。

南山廣場年底釋出
由於供給有限，今年第3季北市辦公商圈空置率大幅下降，高力國際執行董事楊慧明表示，預計要等到年底信義區南山廣場完工釋出，空置率才會上升。不過雖然空置率偏低，卻未反映在租金上，由於南山廣場和聯合報大樓完工在即，預租順利，將造成各大樓租金競爭激烈。

第3、4季一向是商用不動產和土地的傳統旺季，但商用不動產今年第3季只有105億元，高力國際調研服務董事李日寶認為，其中中國信託銀行以35億元，將信義區統一國際大樓數個樓層移轉於同集團的資產管理公司，就貢獻1/3，「第4季若再不加油，今年全年度連『保5』（500億元）都有困難。』

土地交易狀況也相對疲弱，李日寶表示，還好有日前新店中央新村北側重劃區標售案，貢獻57億元，否則第3季成交金額連300億元都不到，交易非常低迷。

保守看第4季交易
年底前大型商用不動產與土地標售案，尚有中國電器不動產、汐科 U-TOWN 廠辦大樓、華亞科技園區廠房、志嘉水曜大樓、三商美邦人壽的長春金融大樓、全球人壽民權大樓、機場捷運A3站土地等。
但第一太平戴維斯研究部丁玟甄分析，就算全部成功標脫，成交總額也不足以填補與去年之間的差距，因此第4季交易金額是否爆大量，也持保守看法。

台北市最新實價資料顯示，北投區石牌商圈在今年7月的店面，交易單價首次突破200萬元，坪數僅26.79坪，因此總價不高，為5500萬元。專家判斷，低總價易入手，兼顧收租與保值。

坪數小總價低易入手
該店面位石牌路二段，單價205.3萬元，是實價揭露以來，石牌商圈店面交易單價最高者，也是首次突破200萬元大關的店面。今年7月另有筆店面成交，但面積較大，有50.81坪，單價165.32萬元，總價8400萬元。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於坪數較小，雖創下205.3萬元新高單價，但總價較低，買方入手相對容易，現在銀行利息偏低，將資金投入商圈發展成熟且穩定的店面，兼顧收租與保值。

瑞普萊坊市場研究部黃舒衛分析，此店面位榮總附近，居住人口多，生活機能完整，整個商圈的商業活動幾乎都集中在石牌路二段，加上外來看診或探病的家屬，不論是經營社區內或社區外的客戶都很合適。

「從投資的角度來看，相對抗跌。」黃舒衛強調，因該區閒置店面少，租金穩定，單坪200萬元符合行情。

新北市三峽北大青年社宅昨23戶抽籤，計有199件申請案，中籤率僅11.5%，弱勢的優先戶每月租金1.32萬元，一般戶月租金1.65萬元，最快11月中可入住。10月中也有「青銀共居」3戶試辦，11月起共居至少1個月。

最快11月可入住
新北市三峽北大青年社宅均規劃為3房2廳40坪的房型，昨天抽中的23戶，有7戶符合《住宅法》的經濟弱勢的優先戶，每月租金含管理費1.32萬元，16戶為一般戶，月租金1.65萬元。新北市城鄉發展局局長柳宏典表示，預計10月選戶後完成簽約，租期2年，最快11月可望入住。10月中新北市城鄉發展局也將釋出3組「青銀共居」試驗戶，是繼7月第1階段試辦3天後，第２階段試驗期間將延長至少1個月，10月中公告申請辦法後，開始受理報名，最快11月中可以入住。

青銀共居月租8折
城鄉局住宅發展科科長鄭健志表示，7月試辦「青銀共居」時，年輕住戶表示，跟陌生長輩一起住反而沒有壓力，且「青銀共居」月租金可再打8折，會很想申請。
40歲上班族嚴小姐表示，只要長輩不要太囉嗦，她覺得互相照應還不錯。永和秀朗派出所青年社宅28戶，10月中開放申請，12月初辦理抽籤，12月底前完成簽約，2018年1月初即可入住。

房價讓利帶動買氣回升，根據房仲業者調查，民眾對於未來房價看法逐漸趨於正面，看跌比率連續5季收斂，第四季看跌比率約52%，較上季減少5個百分點；不過，房仲業者認為，目前房價尚難回升，預期未來房價小幅緩跌趨勢不變。

根據永慶房產集團調查，全台看跌第四季房價比率約52%，相較上季看跌比率約57%，降低5個百分點，看跌比率連5季收斂。永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，由於經濟穩定復甦，民眾購屋信心增，但多數仍看跌房價；因此，短期內房價沒有上漲空間，預期未來房價仍處於「盤整緩跌」，今年房市表現應為「價緩跌、量回溫」格局，推估全年買賣移轉棟數約27萬至28.5萬棟。

新竹看跌比率不到3成
7大都會區中，除了雙北市看跌比率仍超過5成外，其餘5大都會區看跌比率均在5成以內，以新竹地區對於第四季房價表現最樂觀，看跌比率僅約29%。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，房價已歷經3年修正，未來出現大幅修正的機率不高，整體仍維持小幅看跌；尤其桃園以南的5大都會區，包括桃園市、新竹地區、台中市、台南市及高雄市等購屋信心轉強，甚至過半受訪民眾認為未來半年是購屋時機。他認為，這波買氣回升的關鍵在於降價優惠，有讓利風潮才是帶動民眾購屋的主要關鍵。

景氣差，第3季「旺季不旺」，今年的土地交易恐怕面臨「千億保衛戰」、商用不動產面臨「保5」，市場雙雙創下最低破盤量的紀錄。

高力國際公司昨（27）日公布2017年第3季商用不動產市場季報，結果顯示，第3季土地交易達353億元，較第2季202億元激增近7成；前3季累計成交775億元，相較去年同期增加7.3％。

其中，第3季交易手筆前3名，被台北市囊括，包括：潤泰創新國際35.5億元賣南港土地給潤泰開發，並和日商三菱地所合資來開發這塊地，以及璞真建設公司27.21元買下新加坡私募基金富遠東公司台灣分公司的慶城福華飯店大樓4成產權，皇翔建設董娘的慶隆開發以23.9億元標下和旺建設民權西路爛尾樓。總計光是建商購地，就包辦69％金額。

然而展望全年，高力國際公司董事李日寶表示，要拚到成交破千億元，會很吃力，土地市場恐面臨9年來首見的千億元大關保衛戰。

在商用不動產方面，投資買盤遲未出籠，使得第3季只成交105億元；前3季累計成交額只有285億元，相較去年同期541億元「腰斬」52％。展望全年，李日寶表示，恐怕「保5」會有困難，即使衝到500億元，也可能會是近11年來新低，創最低破盤量。

值得注意的是，第3季地上權土地不再全軍覆沒，台北市舊議會地上權土地成功脫標，豪昱營造公司為授權代表所組成的合作聯盟以28億8,880萬元權利金得標，取得50年地上權，為今年成交規模最大手筆的地上權土地。

據悉豪昱營造董事長廖年毓，為互助營造總裁林清波創業夥伴互助營造副總裁的三公子，也是互立機電工程的董事長，而林清波和廖年毓兩大家族也是老爺酒店最大股東，預計得標該地上權土地後，將在10月初正式簽約。

在商用不動產市場方面，高力國際董事總經理劉學龍表示，第3季單季交易金額僅剛好破百億，為105億元。較知名的商用不動產交易案為統一國際大樓14~18樓，面積2,883坪，交易總額35.1億元，為中國信託商業銀行賣給中國信託資產管理公司，光是這筆便占第3季整體商用不動產交易金額比率近35％。

根據最新的實價資料顯示，北市指標豪宅文華苑6月有筆實價揭露，5樓成交每坪181.7萬元，總價5.14億元，文華苑已經連續三筆交易單價維持在每坪180萬元以上，而景氣高峰時曾經有每坪205.4萬元的高價紀錄，相較高點房價約略修正一成，不過連續三筆成交在每坪180萬元以上，房價逐步找到短期修正後的支撐價位。

除了文華苑有成交紀錄以外，天母的指標豪宅案「華固天鑄」也有實價揭露紀錄，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，華固天鑄屬於超高樓層豪宅，高低樓層價差每坪甚至高達60萬元，若只比較類似樓層預售與近期的實價資料則可發現，「華固天鑄」普遍房價修正幅度約在11％~15％左右，似乎和台北市整體房價表現相去不遠。


實價揭露資料顯示，華固天鑄預售時9樓實價揭露每坪149.2萬元，近期7樓成交每坪127.6萬元，修正幅度約15.4％，21樓預售時成交每坪171.8萬元，近期7月成交149.9萬元，修正約12.8％，29樓預售時成交每坪178.3萬元，近期28樓成交每坪158萬元，修正約11.2％。

曾敬德表示，觀察文華苑與華固天鑄的價格表現可發現，指標豪宅價格經歷一番修正，但修正幅度並未持續擴大，比較正面的是短期內價格修正後，反而吸引買盤進駐，有利於修正後的房價找到短期的支撐點。

新竹縣治所在的竹北市，上月底人口突破18萬大關，致使竹北高鐵特區經濟發展潛力更被看好，在新竹深耕經營已逾30年的暐順營造，2013年取得交通部高鐵局新竹高鐵商業區地上權開發經營案，斥資超過30億元，打造集結商辦、住宿、休閒、購物於一身的地標大樓，並在眾所期盼下於27日正式揭幕啟動營運。

暐順經貿大樓座落在高鐵新竹站特定區內之商業區，鄰近高鐵專用區與新竹生物醫學園區，更以空橋與新竹內灣支線六家火車站、高鐵新竹站相連，步行不到1分鐘即可抵達。建築樓高約99.9米，是一棟地上20層、地下4層的SRC、RC造大樓，1~5樓規劃6+ PLAZA購物廣場，6~13樓作為商辦空間，14~20提供商旅、觀光住宿與餐飲服務。B1~B4另設606個汽車及360個機車停車位，方便辦公、通勤、購物的民眾停放。

「2016年9月舉行上樑典禮，2017年9月就完工啟用」!暐順營造董事長林清和感謝新竹縣政府「招商引資」的決心和魄力。他說，「2016年與麗緻餐旅集團合作創立竹湖暐順麗緻文旅，開幕至今，住房率超過7成，約有8成是商務客，新竹是台灣科技產業重鎮，加上近年備受矚目的竹北生醫園區，彼此能產生磁吸聚落效應，也能帶動經濟發展，看準大新竹地區商務市場規模，將成功經驗複製到暐順經貿大樓，把集團累積多年的商辦空間建設與服務經驗在此展現出來。」

代表邱縣長出席大樓落成典禮的副縣長楊文科表示，從竹北高鐵區自行開車約5~10分鐘車程，即可快速銜接中山高速公路、抵達新竹科學園區或工研院，交通便捷，道路系統規劃完善，加上竹北地區人口遷入穩定成長，致使新竹縣的繁榮可期、希望無窮。

前縣長范振宗則是談起他當年力爭新竹高鐵站設於竹北的歷史，但也不忘誇獎暐順董事長林清和看準竹北市發展潛力的眼光。前新竹市長施性忠說，縣治遷建竹北市，造就了竹北的繁榮，他每個月進出新竹髙鐵站10餘次，以後更可以看到竹北市的新地標建築。竹北市長何淦銘也表示，竹北市每年增加近3000人，每年都要蓋新學校因應，暐順經貿大樓的完工，更象徵竹北的繁榮再跨進一大步。

2017年台灣高鐵旅運量單月曾有超越517萬人次的紀錄，配合台鐵無縫運輸，六家火車站原以通廊與高鐵新竹站連結，抵達高鐵站即可轉乘台鐵列車至新竹市區，縮短通勤時間。高鐵橋下興隆大橋業已通車，橫跨頭前溪，整合高鐵站週遭至新竹地區東西向道路交通網路。

暐順首波營運啟動主要在於商辦空間與酒店式公寓部份。目前6樓商辦公間由雷格斯-Regus經營管理，雷格斯是全球最大微型辦公空間供應商，在全球120個國家900個城市擁有3,000個聚點，按客戶需求的空間、人數與辦公室型態提供一應俱全的長短期服務式辦公室，從剛起步的個人工作室至Fortune 500知名企業均是雷格斯的的客戶。

酒店式公寓則由安捷國際公寓負責經營，預計規劃126間套房，套房約9~27坪，日租金2,600元起。安捷國際公寓是台灣第一品牌酒店式公寓，為商務人士或長期旅居客以及旅居海外的旅客回台暫居提供最佳住宿選擇，讓顧客以公寓價格享受飯店等級的優質服務。

永慶房產發布第4季房產趨勢調查，民眾看跌比重連續5季收斂，其中以新竹縣市最為樂觀，看跌比例僅29%。而房市何時落底？北北桃與新竹以南民眾看法大不同。

房市何時落底？永慶房產集團業管部經理謝志傑指出，根據永慶這次的調查顯示，認為明年底前會落底的比例大幅提升，以七大都會區來分析，發現新竹最樂觀，7成6民眾認為在明(2018)年底前就會落底，至於北北桃三大都會區落底時間較為推遲，約6成認為可能會在2018年至2019年間落底。

謝志傑說明，房市在自住市場下，價格沒有上漲空間，房價盤整緩跌格局沒有改變，而經濟表現佳，房市交易量也有回升跡象，讓民眾購屋信心增加，對於房市落底預期也轉趨樂觀，不過，可以發現高總價、高單價的雙北市因過去房價漲幅較大，對於目前房價修正的幅度仍未滿足，謝志傑補充，雙北市消費者對於落底看法與桃園以南五都約有1年的落差。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年1-8月七都買賣移轉量較去年同期增加15%，在經濟穩定復甦的狀況下，民眾購屋信心增，但多數仍看跌房價，房價沒有上漲空間，預期今年下半年交易量將明顯優於上半年，以目前交易量推估，2017年全年交易量預估在27-28.5萬棟之間，較2016年全年成長10%-16%左右。

葉凌棋補充，2017年房市預計呈現「價緩跌、量回溫」，精華區房價降幅收斂，蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區則仍有價格修正的空間，第四季房價微幅修正3%內。

房貸市場利率殺太兇，金融圈人士透露，先前央行曾透過管道要求國銀，豪宅利率不得低於1.72％，但現在由於房市利率已殺到見骨，豪宅的客層亦為不少民營銀行所爭取的主力客群，屆時利率會否因為競爭激烈而使央行所設定的鐵板價「失守」，央行為首的主管機關已對此嚴密監控。

據悉，金管會近來對於房貸業務的金檢重點，已鎖定在購屋者的所得能力，及購屋房價是否「對稱」問題，以慎防「人頭戶」問題出現，即明明真正的買方是投資客，但卻冒用他人名義來買房，除了以此取得更低的利率或高成數，金管會也擔心成為不法份子「洗錢」的途徑，因此「人頭戶」已成為金管會對房貸業務的金檢重點。

近2年央行理監事會議分批次解除房市管制禁令，儘管絕大多數的禁令都已解除，但央行剩下最後一道管制措施直到現在都還沒鬆綁，就是豪宅的管制禁令。豪宅貸款禁令先前歷經數度調整，行庫主管引述最近一次調整的規定指出，成數不得高於6成，「利率最低不能低於1.72％」。

行庫主管也說明，最早該利率下限是定在2％，但之後央行數度降息，所以最新下限是1.72％，而且由於之後央行應不會再降息，所以豪宅利率之後能否破1.7％，「全看央行願否鬆綁。」至於符合該要求的擔保品物件，將依照高於一定門檻的銀行鑑價，或是房屋成交價認定，在台北市只要成交價超過7,000萬元以上者就必須依豪宅管制令給予利率、成數，新北市，及其他地區，則分別以6,000萬元、4,000萬元為門檻。

行庫主管指出，由於房市利率愈殺愈低，低於1.6％的利率已比比皆是，而且比價效應非常快速：「今天看到1.58％，明天就看到別的銀行開出1.56％，甚至還傳聞已有1.54％的利率出爐」，這樣下去，「也許連非青年安心成家專案的房貸利率不久之後都會破1.5％」。這也牽動銀行測試豪宅貸款利率「鐵板價」1.72％是否有「闖關」的可能性。

行庫主管表示，豪宅戶一般債信能力強，且擔保品條件好，在財富管理等其他業務的附加價值又高，特別是民營銀行更是集中火力搶攻這類客層，在競爭激烈下，豪宅利率會否也跟著一路下滑至破1.7％的水準，將成為國銀觀察房貸利率競價的下一個重點。

永慶房產趨勢前瞻報告調查顯示，民眾看跌房價比重已連續五季收斂，房價已脫離急跌進入小幅緩跌局勢，永慶集團業務總經理葉凌棋表示，目前重劃區每個案子出來一定都是破盤價，銷售要好需讓利1∼2成，經過3年多醞釀，降價10∼15％已成買賣雙方共識，預估今年交易量可望回升至27∼28.5萬棟間，明年有機會挑戰30萬棟。

永慶房產集團昨（27）日公布第4季趨勢前瞻報告，民眾看跌房價比重由上季的57％下滑至52％，減少5個百分點，已出現連續五季收斂走勢，雙北市看跌由6成多縮減至5成多，桃園、台中、台南與高雄則縮減至5成以下，新竹縣市最為樂觀，看跌比重僅在3成之內。

至於房價何時落底，北北桃分別有63％、59％及58％民眾認為在2018∼2019年為最大宗，中南部則有近6成認為在今年下半年至明年，新竹縣市最樂觀高達76％。

葉凌棋表示，今年前8月七都買賣移轉棟數年增15％，房價也較去年同期呈現盤整或小跌走勢，民眾購屋信心增，但多數仍看跌房價，「盤整緩跌」趨勢不變。

他進一步指出，目前市場上不管是新屋或重劃區物件，銷售不錯的都是讓利1∼2成，重劃區更是每個新案出來都開破盤價，目前新莊副都新成交單價下跌至42∼45萬元，頭前重劃區為37萬元，與高點相比，房價下跌至少15％，江翠北側重劃區4字頭出現，新莊重劃區更不容易賣到5字頭。

他說，新成屋讓利對中古屋銷售有影響，但沒有價格破壞力，主要在於生活機能便利。此外，經過3年半的長時間醞釀，降價10∼15％已成市場共識，買賣雙方認知差距縮小，今年交易量可望回升。

葉凌棋指出，雙北市交界的重劃區將是未來主要推案區，但價格反彈不易，預估蛋黃區明年房價跌幅可望縮小或持平，蛋白區則因重劃區壓力仍有價格壓力，在豪宅方面，市場競爭激烈，沒有行情可言。

葉凌棋表示，今年第3季房市表現淡季不淡，市場讓利態度將決定量能增加的幅度，預估今年交易量可望回升至27∼28.5萬棟間，年成長10∼16％，明年有機會挑戰30萬棟。

　　9月27日，房地産服務商戴德梁行發布的北京寫字樓市場第三季度數據顯示，北京及五大核心商圈甲級寫字樓市場租金繼續保持平穩。受上半年寫字樓市場成交積極的影響，本季度市場租賃需求略有收緊，全市凈吸納量環比下降31.6%。

　　未來五年三大潛力商圈將增500萬平供應

　　另外，戴德梁行也指出，未來五年，通州新城核心區、麗澤金融商務區、石景山區三大潛力商圈已有規劃的寫字樓項目總體量將達500萬平方米以上，佔全市總體供應量的48%左右。

　　大量寫字樓待租面積的入市，將給傳統商圈的租賃帶來壓力，寫字樓租金面臨下行挑戰。

　　戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，這三大潛力商圈的發展都承載著一定的城市功能，北京寫字樓市場的産業聚集效應會越來越明顯；未來三大潛力商圈大量寫字樓的入市在一定程度上會增加核心商圈租賃壓力，屆時總體市場平均租金也面臨下行風險。

　　新增供應將使整體空置率繼續攀升

　　戴德梁行北中國區寫字樓-企業服務部高級董事嚴區海認為，由于核心商圈租金的高居不下，企業將搬遷和新簽約地點鎖定在新興商圈不失為一個明智的選擇，尤其是對于租金較為敏感、體量較大及有擴張需求的企業租戶，一些體量大、知名度高的優質租戶將享有更多議價空間。

　　他預計，四季度將有58.9萬平方米的新增供應投放市場，且均位于非核心商圈，整體市場空置率將繼續攀升。

　　魏東表示，地鐵線不斷加快開通步伐，有力地提高了北京非核心區的可達性。四季度，北京有望新開通3條地鐵線，分別為S1線，燕房線和西郊線。

　　“這三條地鐵線的開通將分別帶動門頭溝、房山和海淀西北部等非核心區的發展。同時，三條新增線路將緊密地與現有交通網連接，提高出行效率的同時還為邊緣化商圈帶來更多商業機會。” 魏東説。

　　“以房養老”市場規模未來或超2000億元

　　儘管“以房養老”業務小眾，但其潛在的需求不容小覷


　　“以房養老”是近幾年市場熱議的話題。有關資料顯示，同其他國家相比，我國的住房擁有率高達87%，大大高於美國的65.4%、英國的70%、日本的60%，這為“以房養老”的推行提供了基礎條件。

　　近期，中國養老金融50人論壇及社會科學文獻出版社共同發佈的《養老金融藍皮書：中國養老金融發展報告（2017）》指出，無論從“以房養老”產品本身的定位設計還是從國際國內“以房養老”的實踐探索來看，“以房養老”僅僅是一個小眾產品，其適用物件通常是擁有獨立房產的失獨老人、空巢老人等具有“以房養老”需求的老年客戶。在合格的潛在人群中，“以房養老”業務發展最為成熟的美國也只有3%左右的參與率，英國大約為0.2%的參與率。

　　儘管“以房養老”業務小眾，但其潛在的需求不容小覷，尤其是目前我國面臨著嚴峻的4-2-1家庭結構，房產價值的固化和養老照護需求困境之間存在矛盾，“以房養老”是化解這一矛盾的有效手段之一。

　　《報告》指出，截至2016年年底，我國60歲以上老年人口已達到2.31億，城鄉老年人口的比重約為44：56，據此可推算出我國目前城鎮老年人數量約為1.02億人，目前我國城鎮人均住房面積為33平方米以上，城鎮老年人住房擁有率為75.7%，城鎮老年人住房擁有面積約為33.66億平方米，根據統計局最新資料顯示，2015年我國住宅商品房均價為6473元/平方米，據此可推算出我國城市老年人自有住房價值接近22萬億元，假設我國將有1%的老年群體有意願參與“以房養老”中來，市場規模也可達到2200億元。而隨著人口老齡化的進一步加深和傳統養老觀念的逐步轉變，“以房養老”的市場發展空間可能進一步加大。

市人大開展違建查處專題詢問，市國規委相關負責人回應“疏堵結合”時透露

金羊網訊 記者羅仕報導：26日上午，廣州市人大常委會對市政府關於違法建設查處工作情況開展了專題詢問。廣州市城管委相關負責人在專題詢問會上表示，按照違法建設治理計畫，今年廣州將完成建成區50%的治理任務，到2020年要100%完成建成區治理任務。

廣州市城管委相關負責人表示，據初步摸查，目前廣州市違法建設總量約3億平方米。下一步將結合“四標四實”，全面核清違法建設的總量。

“做好違法建設治理，既要打好攻堅戰，又要打好持久戰。”該負責人表示，根據住建部的要求，廣州市也制定了《城市建成區違法建設專項治理工作五年行動實施方案》，按照方案計畫，去年廣州完成了建成區10%的任務，今年要完成建城區50%的任務，2018年、2019年、2020年要分別完成70%、90%、100%的任務。“最近我們也在謀劃明年違法建設查處工作，按照市委的要求，明年的違法建設查處量會比較大，今年保底完成1000萬平方米，明年要在這個基礎上增加比較多。”

對於非建成區的違法建設，他表示，違法建設的存量比較大，將跟建成區一同進行治理。“現在每年下達任務到各區，對新增部分按零增長目標採取措施進行控制，對存量部分也是幾個結合的辦法進行處置。”

廣州市國土規劃委相關負責人在會上透露，目前正在制定歷史存量違法建設分類處理辦法，“現在我們委在內部進行進一步研究，很快就會提交”。

焦點問答

●廣州市人大常委會預算工委主任沈奎：違法建設治理要疏堵結合，廣州市將如何推進利用集體建設用地建租賃房？有什麼具體方案？

●廣州市國土規劃委相關負責人：國土資源部、住建部提出新的舉措：利用集體建設用地建設租賃住房，廣州市被列入了首批試點。我們委也在牽頭做具體的實施方案。目前方案還在制定當中。

全國首例爛尾保障房網拍流拍 萬人圍觀無人出價

9月26日上午10時，“全國首例”爛尾保障房網拍青島國隆幸福城一拍以流拍告終。拍賣全程歷時24小時，近一萬五千人圍觀，但是無人報名出價。

北京青年報記者從某司法拍賣平臺看到，“青島市四方區廣昌路5號昌盛花園二期”（國隆幸福城）的拍賣已經結束，頁面顯示“本場拍賣已流拍”。本次網拍截止發稿共引來14921次圍觀，但報名出價人為0。

根據青島市市北區人民法院發佈的拍賣公告，本次拍賣定於2017年9月25日10時至2017年9月26日10時止。起拍價為7.17億元，加價幅度358萬元，保證金為1.43億元。根據競價規則，至少一人報名且出價不低於起拍價，方可成交。

國隆幸福城屬青島市政府主導建設的重點保障房工程，其所轄的1053套住房，包括510套商品房以及543套限價房。原計劃2015年3月交付的專案自2014年開始停工，中間雖曾短暫復工，但很快又再度停工，至今仍然處於爛尾狀態。

據當地媒體報導，去年年底當地政府決定對國隆幸福城實施司法拍賣，此舉或成為“全國首例”爛尾保障房網拍。然而業主們期盼已久的網拍，卻以一拍流拍告終。業主張女士告訴北青報記者，本以為等了三年多的房子終於要有著落了，沒想到卻流拍了，不知還要等到何時。

關於二拍何時啟動，負責此次司法拍賣的青島市市北區人民法院梁法官表示，目前申請方有“以物抵債”的新訴求，如果能成功抵債，就不需要二拍了。如果不成功，則將進行二拍。

調控大軍壓境 逾百城加入打房
「930」政策將滿周年，大陸超過100個城市推出房地產調控政策。圖為8月10日，福州一處建設中的社區。（中新社）

大陸去年房市「930」打房政策實施即將滿周年，最近再掀起限售浪潮，打房力度更勝以往，大陸正全面籠罩於調控大軍壓境的陰霾下，目前已有超過100個城市加入打房陣容。根據分析，未來調控房市走向將從需求轉向供給，從「事後管理」轉向「預期管理」，估計加入調控大軍的城市將愈來愈多。

《證券日報》報導，這一波房市調控，是去年9月30日由北京開第一槍後，正式掀起整個打房浪潮，如今在屆滿周年前夕，新一輪打房政策再度來襲，並立刻在多地開始延燒。據中原地產研究中心統計數據顯示，到目前為止，全大陸已有超過100個城市（縣級以上）發布150多次與房地產調控相關措施，其中僅北京一個城市就發布調控政策超過20次。如果從去年9月30日開始算起，調控城市和調控措施只會更多。

熱點城市料跟進限售

根據觀察，這一輪打房政策的重點與過去有很大不同，中原地產首席分析師張大偉指出，最大的差異在於過去的調控更多集中在事後管理，今年則集中在預期管理，特別是目前整個房地產堪稱穩定的情況下宣布打房，顯然效果將比以往更好。

同策諮詢研究中心總監張宏偉強調，限售政策做為新的房市調控主軸，也可以說是防範作用，完全是針對抑制投機炒房、讓房價降溫而來。整體來看，如果去年10月集中公布調控的20個核心一二線城市，在今年的房地產市場中仍然存在反彈情況，不排除這些熱點城市會跟進「限售」政策的可能。

資金面成主導性因素

易居研究院研究員賴勤認為，整體來看，以限購、限價、限售等房地產政策主導房市降溫的階段基本已經過去，未來半年或一年，貨幣、房貸、資金面等將成為熱點城市房市降溫的主導性因素。

他指出，從近幾年房貸利率與70個大中城市新建商品住宅價格月漲幅走勢來看，兩者往往呈反向關係，即房貸利率上揚，房價走跌。雖然短期內房貸利率調漲會加重購屋者的成本，但從長期來看，房貸利率上揚對投資投機需求的打擊效果更好，會降低投機炒房需求的占比，有利房價走穩。

晉海開售效應 買家偷步搶盤

將軍澳新盤日出康城晉海開售前夕，區內二手住宅市場繼續借勢起哄，市場新近連錄3宗高價成交，日出康城領都一個高層戶更以1280萬元售出，造價貴絕日出康城二手市場，直逼同區新盤。區內代理直言，將軍澳區二手盤少但需求大，加上晉海即將開售，刺激部分買家偷步入市，帶動區內本月至今交投量較上月全月多六成，連帶破頂個案頻頻出現。

四房海景戶呎造1.31萬

上述日出康城新晉二手樓王，為領都1座高層LA室，實用面積980方呎，屬領都面積最大的4房戶。中原地產副分區營業經理伍錦基說，該單位享海景，新近以1280萬元售出，造價雖較開價1500萬元大減220萬元（約14.7%），但仍創日出康城二手新高，呎價約1.31萬元。原業主2010年斥資758萬元購入，賬面賺522萬元（約68.9%）。

資料顯示，日出康城史上二手造價最高錄得1350萬元，來自緻藍天的中層戶，但土地註冊處顯示，該宗成交屬「除名」形式的內部轉讓，剔除上述個案後，日出康城對上造價高位為1233萬元，由領都2座高層RA室一個實用面積971方呎4房戶於本月初錄得；換言之，日出康城最貴樓王的造價紀錄在不足一個月內再推高約3.8%。

同區新盤晉海目前已推出的3張價單中，面積最大且售價最高的1A座28樓A室，實用面積842方呎，3房間隔，折實售價約1282.23萬元，僅較前述的日出康城新晉二手樓王微高。

另一方面，同區領峯一個3房戶昨日亦以高價易手，利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴說，6座低層RB室，實用面積813方呎，獲買家一口價900萬元承接，呎價約1.11萬元，造價及呎價同創領峯同面積3房新高。原業主2009年12月購入價552.9萬元，賬面升值347.1萬元（約62.8%）。事實上， 較該單位高逾40層的極高層RB室，面積相同，今年5月以822萬元成交，至今相隔僅4個月，低層戶竟賣貴78萬元（約9.5%）。

景林邨呎價1.48萬新界次貴

將軍澳區公屋樓價亦飆升，市場消息稱，景林邨6座高層27室，實用面積164方呎開放式戶，昨日以白表價（自由市場，已補地價）243萬元易手，呎價約1.48萬元，呎價膺新界白表公屋第二貴。原業主2001年4月以綠表價（第二市場，未補地價）6.65萬元購入，未計補地價金額，賬面大幅升值236.35萬元（約36倍）。

中原地產分行經理柯勇說，將軍澳二手盤源緊絀，惟換樓需求強勁，加上晉海即將開售，吸引部分買家偷步入市，「佢哋一開始主力搵日出康城啲盤，之後無盤就轉到其他屋苑，結果搶高埋其他屋苑（樓價）」，同時亦帶動將軍澳本月至今錄得約176宗成交，已較上月全月約110宗，大增60%。

新地（00016）去年為觀塘巧明街98號前九巴車廠項目補地價約43.1億元，計劃重建成總樓面逾100萬方呎的寫字樓及商場綜合項目。新鴻基地產（中國）執行董事馮秀炎表示，相關團隊正研究設計方案，稍後公布詳情，並指項目落成之後，新地的觀塘創紀之城系列總樓面面積將超過450萬方呎。

設計方案稍後公布

新地現時在觀塘持有創紀之城多個期數，總樓面共約350萬方呎。

馮秀炎表示，新地旗下觀塘apm商場預計今年首三季總人流量約8800萬人次，總營業額約35億元，兩者同較去年同期上升10%；第四季為傳統消費旺季，apm人流量及銷售可望創全年季度新高。

馮秀炎說，即將來臨的中秋節與國慶假期重疊，形成超級黃金周，apm今年中秋國慶檔期宣傳推廣費逾330萬元，較去年同期增加約一成，創歷年新高，預計中秋國慶推廣期內（9月29日至10月8日）總人流量可達300萬人次，較去年同期升12%至15%；生意額可達1億元，較去年同期增逾10%。

歷來第二多 中港財團爭奪

坐落於市區核心位置的旺角區，全新住宅地供應一向不多。市區重建局（市建局）新近推出的旺角新填地街/山東街重建項目，成為中港財團爭奪對象，市建局昨天共收到41份意向書，數目僅次今年1月截意向的中環卑利街/嘉咸街地盤A收到的43份意向書，成為歷來收到第二多意向書的市建局項目，數目亦是九龍區市建局項目新指標。

昨天就上環市建局總部現場所見，截止前2小時內有最少24家發展商到場，平均約5分鐘一家， 更不時出現2、3家發展商幾乎同步到達的情況。

市建局傍晚公布，項目共收到41份意向書，此數目除屬歷來第二高，亦較2012年7月同區洗衣街項目（現為SKYPARK）的18份顯著增加。

綜合記者現場所見和市場資訊，多家本地大型和中型發展商都有提交意向書，包括長實（01113）、 新地（00016）、遠東發展（00035）、 泛海國際（00129）、爪哇控股（00251）、莊士機構（00367）、宏安地產（01243）、會德豐地產、建灝地產、華懋、豐泰地產投資、培新集團、南豐發展，而百利保（00617）則與富豪酒店（00078）組成聯營參與。

近年在旺角區有發展經驗的新世界發展（00017）、鷹君（00041）及英皇國際（00163）亦有提交意向書。英皇國際高級物業主任莊瑞梅表示，該項目屬於罕有的市區地皮，鄰近港鐵站，若投得擬興建細單位，取得招標文件後將再仔細研究，出價將參考同區項目，有機會以合資形式入標。

四內房商加入搶地

多家中資亦有意爭奪該地皮， 包括中國海外（00688）、龍湖地產（00960）、龍光地產（03380）、佳源國際（02768）等。佳源國際深圳項目副總經理梁詩說，該集團在香港亦正物色發展項目，強調會於合理價錢下進行投資，不會進取，料內地限制企業投資海外項目對該集團影響有限。

該項目位於新填地街331號至367號，地盤面積接近1.5萬方呎，將作為商住項目發展，預計可興建187伙，另設有約2.24萬方呎的商業樓面。測量師對該用地的估值約14.6億至18億元，每方呎樓面地價約1.08萬至1.34萬元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，項目位置十分理想，鄰近大型商場，料商舖價值不俗，相信各發展商都會對該項目有興趣。美聯測量師行董事林子彬指出，新填地街項目規模於舊樓重建項目而言已算不俗，區內罕有，料招標時可以吸引中港財團入標爭奪，由於投資額不算大，料中小型發展商會積極競投。

美國宣布縮表後，二手市場連誕多宗千萬元樓王成交，最新荔枝角美孚新邨「翼海」戶，以1,488萬元售，呎價逼近1.5萬元。

中層套3房 望開揚公園景

美聯物業首席高級營業經理林海成指出，屋苑百老匯街54號中層C室，原則3房連套房間隔，實用面積994平方呎。單位屬「翼海」優質戶，外望開揚公園景，獲買家以1,488萬元承接，呎價14,970元，屬於屋苑次高。原業主1994年以350萬元入市，持貨23年，升值3.3倍。

目前美孚新邨呎價紀錄為15,214元，於本年初錄得，該單位面積1,446平方呎，連一個車位，以2,200萬元沽出。

不過，如扣除市值約130萬元的車位價，該單位呎價約14,315元，故上述最新的「翼海」戶呎價，可算是屋苑新指標。另外，本月美孚新邨交投錄28宗，較8月份8宗，急增2.5倍。

領都高層4房 1280萬售

新盤效應下，將軍澳屋苑樓價連環破頂。中原地產副分區營業經理伍錦基表示，領都1座高層LA室，實用面積980平方呎，屬4房間隔，以1,280萬元沽出，呎價13,061元。是次樓價創出日出康城二手新高，原業主2010年以758萬元購入單位，持貨7年，轉手獲利522萬元，升值69%。

另外，中原經紀人指數CSI最新報67.19點，按周微跌1.20點。相信市場情緒持續正面樂觀，指數穩步向升，以75點水平為目標。

自美利道地王誕生後，中區商廈成為市場焦點，中原(工商舖)資料顯示，金鐘力寶中心2座高層單位新近獲中資用家購入，成交價5,124萬元。

中原(工商舖)郭紅梅表示，金鐘道力寶中心2座38樓8室新近易手，單位面積1,653方呎，成交呎價約3.1萬元，涉及成交金額5,124萬元，以交吉形式售出。新買家為中資公司，屬首次來港設立辦公室，將會自用物業。原業主料賬面賺47%。

本月力寶中心僅錄得2宗買賣成交，另一宗為力寶中心1座低層03室，面積約1,929方呎，以約5,930萬元沽出，平均呎價約30,741元。

投資公司2.1億購尖沙咀舖

另外，零售業呈回暖跡象，不少投資者趁勢積極入市舖位市場。尖沙咀彌敦道54至64B號美麗都大廈地下5號舖新近成交，涉及金額約2.168億元，買家為富創企業投資公司，其股東為郭兆倫。

中原(工商舖)陸澤森表示，美麗都大廈地下5號地舖，面積約1,000方呎，成交額2.168億元，物業以交吉形式易手。原業主於2009年以1.13億元購入物業，易手賬面獲利1.038億元或92%。

　　新盤近日氣氛轉熱，其中連環加推的將軍澳晉海，於周六首度開售，發展商表示，收票情況理想，最快在首輪銷售當天即日加推，及緊接於下周作次輪銷售，包括供應罕有的4房高層戶；市場消息指，該盤累收1.3萬票，超額認購約31倍，並將於明日截票。

　　新地旗下將軍澳晉海自開價以來，旋即成為市場焦點，售樓處連日屢現排隊睇樓人龍，氣氛熾熱，日前更兩度加推，並落實於周六開售合共403伙。

　　新地副董事總經理雷霆表示，該盤收票踴躍，首批單位間隔多元化，會視乎周六銷售反應，再決定加推單位的策略及戶型，有機會於中秋節假期作次輪銷售，形容項目銷售將「高潮迭起」。他又透露，項目第2期暫不會計畫於年內推售。

　　新地代理總經理陳漢麟補充，項目暫推出單位中，最大面積只為800多方呎，而項目僅得的12伙4房高層單位，將考慮於下一輪銷售推出。

　　項目將於明天截票，昨日位於觀塘商廈的示範單位現場所見，依然有大批睇樓人士於場內仔細研究項目，座無虛席，人頭湧湧，另外，商場多個出口均集結大批代理蜂擁搶客，場內亦不斷播收有關禁止於商場內推銷的廣播。市場消息指，累收1.3萬票，超額認購約31倍。

　　項目提供多種按揭計畫，東亞銀行昨再為項目推出樓換樓計畫，首年定息1.82%，其後H加1.4%，鎖息上限P減3%，P為5.25%。現金回贈1.35%，按揭貸款年期長達30年，罰息期2年，買家須於12月31日前遞交按揭申請。

　　項目先後公布3張價單，已開價單位合共452伙，佔項目單位總數1040伙逾4成，折實平均呎價分別為首張價單12788元、2號價單約14063元，以及3號價單約15971元，撇除景觀及座向因素，2、3號價單均屬原價推出。

　　首批戶型涵蓋1房至3房，入場單位為2B座3樓F室，1房間隔，面積340方呎，定價523萬元，折實價429萬元，呎價約12630元。項目周六銷售，將預留85伙於A組大手客時段，買家最多可購買3伙；其餘單位會撥往B組，B組買家最多可購買2伙。

　　項目提供4款按揭計畫，其中備用一按計畫，若買家為專業人士及公務員等指定人士，最高按揭成數可達9成，一般買家最高成數則達8成，另有最高按揭成數高達120%的「King's Key Star」換樓計畫，及3年免息貸款計畫等，力吸上車客、換樓客及投資者等各路客源。

　　同系大角嘴瓏璽亦於明日以招標形式推出6伙，招標期截至10月31日。當中3伙屬撻定貨，包括2座37樓C室、6B座25樓B室及8座10樓A室。