「去年基期太低」恐是延遲交易不算回春

6都的最新建物移轉棟數昨天公布，上個月總計有1萬7173棟，累計6都前3季總計共達15萬643棟。業者指出，去年整年交易低落，造成比較基期低，因此除了桃園去年有合宜宅交屋潮，其它5都跟2016年前3季相比多明顯上升，甚至預估2017年全年移轉棟數應可超越去年的24.5萬棟、上看28萬棟。

上月建物移轉棟數以新北市4788棟居冠，月增11.92%、年增15.43%，其次台中市3280棟，月減4.12%、年增21.75%，第三是桃園市有2926棟，月減4.19%，年增15.61%；高雄市有2658棟，台北市有1948棟。

與前年比成長減少
合今年前3季移轉棟數，6都共逾15萬棟，仍以新北市3萬8816棟最多，較去年同期成長29.82%，台中市累計也較去年成長24.93%；高雄市前3季較去年同期成長14.4%，台北市前3季達1萬7151棟，也較去年同期成長8.41%。

去年房市交易量受稅制影響而較往年減少，今年6都公布的前3季移轉棟數與去年同期相比，多呈現2~3成大幅成長；但若與前年2015年相較，成長幅度明顯減少許多，約在2.54~11.11%，而台北市減少12.64%減幅最大，另台中市略減2.12%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於去年整年交易低落，造成低基期的情況，因此跟去年同期相比交易量往往都呈現上升。

房仲看好持續回溫
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德表示，前3季的價量已回穩，且根據民眾的購屋意向，和房仲業上半年營收成長2成以上，顯示市場信心面回穩。他樂觀預估，除了台北市房價降幅空間有限，成交量成長有限外，其餘各縣市第4季應可持續回溫。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，目前總體經濟成長穩定局勢之下，今年全年移轉棟數應可超越去年的24.5萬棟上看28萬棟。

房地合一稅制影響
但政大商院信義不動產研發中心主任陳明吉認為，因去年受房地合一稅制影響，許多人想買房卻抱持觀望，導致全年度交易量偏低。
陳明吉說，買方觀察一年後，今年出手，反應在交易量，應該是因去年買方觀望的延遲交易，未必是房市成長。

上月的6都移轉棟數報佳音？國立屏東大學不動產經營學系副教授楊宗憲持保留認為，觀察市場交易量，新屋佔比超過4成，顯示中古屋買氣仍處於萎縮，整體還是處於不景氣，若今年全年度房市交易量能達到27萬棟，只能算是小反彈。

應以中古屋為主
楊宗憲解釋，通常不景氣時，移轉棟數裡新屋佔比會明顯增加，甚至高達5成。

楊宗憲指，正常情況建物買賣移轉棟數結構中，建商第一次登記所有權的新屋佔建物買賣移轉棟數約佔3成以下，因新屋或預售屋因遲延交屋，未必能反應當期交易，市場交易應以中古屋為主。

楊宗憲分析近10年來，第一次登記所有權的新屋佔比，2008年因金融風暴影響，當年新屋佔比40.67%，2009年新屋佔比才回到27.93%常態，2015年受景氣影響，新屋佔比43.32%，去年更高達49.84%，顯示市場交易仍偏重新屋或預售屋，並不合理。

可能延續到明年
而今年1~8月新屋佔比已達41.10%，楊宗憲推估，即使今年全年移轉量可上看27萬棟，但新屋佔比仍偏高，這樣的態勢可能延續到明年初。

僅泰山長庚醫院小漲 專家：回歸正常

第3季結束，各家房仲不僅看好年底市場回溫，甫公布的9月房價與交易量也指出，桃園市表現一枝獨秀，但時值機場捷運通車半年，觀察沿線站點交易發現，靠近桃園機場的領航站、環北站跌價18.48％、14.01％最多。專家指出，先前多半是投資客進場，目前則回歸正常。

實價登錄資料顯示，機捷沿線7個重要站點，僅泰山站、長庚醫院站周邊房價小漲，分別是2.97％、3.32％，其餘站點與整體房市陷入膠著，尤其靠近桃園機場的領航站、環北站，跌幅達18.48％、14.01％，雖然環北站堅守單價22萬元，但領航站卻跌破2字頭，落至17.2萬元，令機捷概念宅頹勢更明顯。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，領航站周邊建案從2016年就大打降價策略，在18~20萬元區間大量成交，熱門程度反應區域真實行情，領航北路四段的「勝旺雲詠」，今年交易均來到區域房價新低，每坪下修至16萬元，顯示買方「不降不買」的狀態。

高價宅交易量縮
跌幅甚鉅的還有環北站，陳炳辰認為，該站點由去年的25.7萬元落至22.1萬元，尚屬合理降溫範圍，該地段緊鄰海華SOGO商圈、中壢高中文教區一帶，為相當熱門的中壢蛋黃區。

不過今年高價宅交易量縮，反倒讓「2字頭」社區成交佔比提升，遂致當地平均單價滑落。

關於靠近機場站點的跌幅，桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺表示，該區先前因預期心理使房價飆漲，進場的也多為投資客，因此現在被視為回歸的市場價格，並非跌到市場價以下，不過桃園買氣很強，看似紊亂的價格，預計到明年能夠逐漸回穩。

世邦魏理仕統計2017年第3季不動產交易，商用不動產加土地交易總金額達485億元。本土建商積極獵地，總金額232億元，創2年來單季新高，佔總交易量近79％。
世邦魏理仕分析第3季不動產交易量，商用不動產占192億元，比去年同期增加17％，預估未來半年買氣持平，全年有望突破500億元，但總金額估計會是近10年來最低。土地交易占293億元，比去年同期下降5％，但整體還算不錯。

公有地佔43％
本季公有土地標售案不少，佔交易金額43％，包括台北市議會舊址地上權、新北市新店區中央新村北側重劃區等等，建商伺機購買大面積土地。以央北重劃區共7筆土地為例，有6筆土地順利標脫，得標者包括大陸建設、茂德機構關係企業和碩開發等知名建商。

Q3建商投資金額達到總交易量（商用加土地）的56％，世邦魏理仕台灣研究部副董事李嘉玶指出，雖然建物移轉棟數距離全年30萬棟還有一段路，但從現在只要降價就能成交的情況來看，市場還是很熱絡，建商必須提早開始買地補貨。

商辦租賃市場則比買賣活絡很多，「因為租是有需求才會租」，世邦魏理仕董事總經理林俊銘說，可看出景氣確有起色。李嘉玶指，年底信義區的南山廣場加聯合報大樓將完工釋出A辦約4.2萬坪，但因為預租情況優於預期，A辦空置率預估會低於15％。

鬼月影響房市買氣，南部衝擊更為明顯，昨（2）日六都9月買賣移轉棟數出爐，新北市一枝獨秀月增11.9％，台南、高雄月減超過1成跌幅最大，合計六都9月移轉棟數1.7萬餘棟、月減3.4％、年增15％，累計前9月移轉量為15萬棟、年增15.4％。整體來看，鬼月對房市略有影響，但仍優於去年表現，預估第四季房市旺季仍可望較去年熱絡。

六都地政局昨日同步公布9月買賣移轉棟數，新北市9月交易量4,788棟表現最亮眼、月增近12％，更是今年來單月移轉量次高，僅次於6月的5,600棟；但其餘五都皆較上月下滑，北市1,948棟月減8.5％、桃園2,926棟月減4.2％、台中3,280棟月減4.1％、台南1573棟月減16.5％、高雄2,658棟月減11.7％。

雖9月移轉大多較上月下滑，但與去年同期相比除北市年增2.8％外，其餘各都都有1~2成的年成長；合計六都9月移轉棟數1.7萬餘棟，月減3.4％、年增15％。總計第三季六都合計移轉量為5.2萬棟，較去年同期成長6.6％；累計前9月六都合計移轉量為15萬643棟、年增15.4％。

新北市9月房市一枝獨秀，東森建設總經理賴建程表示，新北市因量體大、房價相對北市便宜，加上新案交屋潮持續不斷，推升移轉量逆勢成長，9月前3名熱區為新莊區741棟、板橋區723棟、汐止區381棟；新莊因受惠「超級城市SUPER2」大量交屋超過300戶，板橋有「浮洲合宜住宅」交屋逾200戶，汐止則有「幸福城市」陸續交屋。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年前三季累計移轉量相較去年同期出現明顯反彈，除屋主、建商讓利已成全民共識，且利空因素消散，低利持續、銀行衝刺房貸業務，民眾購屋信心回升，9月鬼月過後帶看量及買氣明顯增溫。

桃園市政府2017年10月2日土地標售，經國重劃區15個標號及中路地區10個標號，共25個標號，結果吸引22封標單搶標，中路特區順利脫標6件，脫標率高達60％，經國特區則因底價尚高，因此僅1件脫標，整體溢價率6.5％，其中，土地是第24標，中路三192地號，面積934.2坪，具有絕佳位置的優越性，吸引7人競標，最後以總價 5億8575 萬6889元，每坪單價約62.7萬元標出，顯見相當受各界矚目。而中路二136地號標脫單價最高，達每坪204.9萬元。

台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示，根據最新實價登錄統計，2017年中路地區住宅區土地價格每坪約42.2~76萬元，因此市場普遍對24與25兩標號有較高的興趣，因為地形漂亮，底價亦在行情內，加上這一區多半成型，住宅大樓如雨後春筍林立，因此相對發展較受矚目。


台灣房屋智庫經理江怡慧表示，許多人視此次標售結果，為桃園市房地產市場景氣與買氣的指標！中路地區緊鄰桃園中正藝文特區，規劃完善，特區規劃有綠廊道與綠園道，對於都市住宅稠密的區域來說，公園綠地是能吸引購屋者青睞，加上兩區周邊的交通便利程度相當高，低價吸引建商看中此區，極具發展潛力。

這次標售土地經國重劃區有5個標為商業區土地，最小面積199.2坪，最大1006.4坪，標售底價每坪介於85.3~97.2萬元；10個標為住宅區土地，最小面積坪37.9，最大坪，110.5標售底價每坪介於49.6~51.2萬元，最小面積82.3坪，最大1155.3坪；中路地區10個標號，面積最小是92.2坪，最大1155.3坪，標售底價每坪介於53.6萬~56.2萬元，屬於2017年第二次桃園市政府大規模標售，期將帶動桃園市周邊建設發展。

國產署2017年10月2日公告推出8宗精華區國有土地辦理招標設定地上權，區位及基地條件俱佳，訂於2017年11月6日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地位於台北市、高雄市各2宗，台中市3宗、屏東縣1宗，面積1.9公頃，權利金底價新台幣10億6,919萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

國產署進一步表示，台北市大安區2宗土地，皆屬生活機能完善，交通便利之標的，1宗位於捷運忠孝復興站旁50公尺，近太平洋SOGO百貨，地形方整；1宗位於捷運古亭站及中正紀念堂站間，近台灣師範大學。台中市東區土地，位於東光園道上，鄰近干城商圈及台中火車站，兩面臨路易於規劃；太平區土地，位於台中市北區與太平區交接處，三面臨路且地形方整，附近新興建案林立，後勢可期。

南部地區也有優質大面積標的，高雄市三民區土地屬高雄市第68期重劃區，對面為中都濕地公園，距高雄市立美術館5分鐘車程，近愛河等，週邊環境優美；鳳山區土地，近五甲多功能民眾活動中心、五甲公園等，公共設施完善。歡迎各界踴躍投標，以免向隅。

另為利各界充分瞭解招標8宗標的之基地概況及相關事項，國產署預訂於2017年10月24日在該署中區分署(地址：台中市西區民生路168號3樓)舉辦招標說明會，歡迎參加。

房市穩步回溫、自住客當道，房貸風險降低，多家大型銀行都開始衝刺房貸業務，祭出優惠房貸利率拉客。不過，房價落底了嗎？什麼時候才是房價相對低的買房時機？

●房市看跌比率 開始往下降
永慶房產集團對全台網路會員進行2017年第四季購屋趨勢調查發現，房價依舊看跌，不過，看跌比率減少，從去年第四季看跌的高點66%，已經連五季減少至52%，七大都會區看跌比率都下滑。

永慶房產集團業管部經理謝志傑說，雙北市看跌情況由前季的62%降至6成以下，已明顯改善，但買方仍對價格修正有期待；桃園以南五大都看跌比率均已低於5成，對未來房市看法較正面，其中新竹縣市最為樂觀，看跌比例僅29%。

●明年底前落底 新竹最樂觀 房市何時落底？
謝志傑指出，調查顯示，受訪者認為明年底前會落底的比率大幅提升；從七大都會區來看，新竹以南四大都會區的受訪者認為明年底前落底的機率約六成，其中新竹最樂觀，認為明年底前落底的機率高達76%，至於北北桃三大都會區落底時間則集中落在明年至後年之間。

●雙北高總價 自住還要等一等
謝志傑說，房市由自住市場主導，加上近幾年供給量持續增加，房價持續呈現盤整緩跌的格局。但近期經濟表現轉好，房市交易量明顯回升，顯示民眾購屋信心增加，對於房市落底預期也轉趨樂觀。高總價、高單價的雙北市，因為過去漲幅較大，目前修正的幅度仍未達滿足點，因此受訪者對房價落底時間相對較晚。

除了消費者，房貸銀行對市場變化也十分敏感。對於未來房市趨勢，兩大房貸龍頭銀行土地銀行及合庫商銀近期都透露正面訊息。 土地銀行董事長凌忠嫄表示，房地產市場目前「滿平穩的」，第三季交易量增加，只要賣方願讓利，量就會出來，預估今年整體成交量會較去年成長。

●合庫老董說 至少不會再下探
合庫商銀董事長廖燦昌更表示，現階段看來房市應該是落底了，至少不會再下去，從內部房貸及土建融資承作概況來看，房市甚至有點上來的跡象；只是台北市交易仍較冷。 除了土銀、合庫外，一銀也宣布限時優惠房貸專案，年底前公教族群享有最低1.56%起的優惠利率，醫護、律師、會計師、建築師等專業人士，或任職於排名製造業1000大、服務業500大及金融業 100大等企業者，房貸利率最低1.60%起。

兆豐銀則結盟永慶房屋仲介通路，提供最供1.58％的優惠房貸利率來衝刺房貸業務，希望提高房貸市占率。

●中低總價 對買方才有吸引力
以實價揭露資料統計，台北市購屋總價主要在1000萬至4000萬元之間，新北市與新竹縣市則在500萬至2000萬元之間，桃園市、台中市與高雄市皆以未滿2000萬元最多，台南市則以未滿1000萬元為主。各都會區主力購屋總價顯示，房市以自住需求為導向，中低總價的房產對買方才有吸引力。

謝志傑表示，統計今年1至8月七大都會區住宅均價，與去年同期相比變化並不大，介於-0.5%至-2.1%，進入緩跌階段。

●自住客 進場出價的時機到了
謝志傑表示，年初市場預期影響全球經濟動盪的因素皆未發生，下半年全球各國經濟朝向全面復甦，大環境已明顯改善，國內民眾購屋信心增加，加上房價走勢歷經三年修正，價格波動已轉向小幅盤整的格局，以往房價大幅波動或上漲的情況越來越稀少，讓利成交是未來交易量能的關鍵，有購屋需求的民眾，是值得進場看屋、出價的好時機。

孵了4年的高雄輕軌，第一階段終於準時在9月底全線通車，替當地交通再加分，但卻不見房市上預期帶來的利多，反而「量縮又價跌」，除了等待整體市況回溫，房價能不能回漲，專家也指出重要的3大關鍵。

根據永慶房產集團統計今年上半年，輕軌第一階段沿線14個車站周邊房價和交易量，有5成站點周邊房價都較去年同期下跌，區段的月均成交量也下跌4.1%，房市對輕軌反應冷淡，高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義，向蘋果日報分析，南高雄房價要反彈，要看「亞洲新灣區」的臉色。

張永義表示，新灣區和205兵工廠周邊還有不少未開發土地，看建商何時積極推案，就是房市買氣回溫指標之一，另一項則是重大建設。亞洲新灣區成高雄重點發展，根據經濟日報報導，未來10年內，高雄地區有16項重大建設，新灣區就佔有12項，預估年產值達700億，能創造2萬個以上的就業機會。

建商頭也很痛！把景氣指標丟給建商，但豪宅1字頭已遍地開花，有資深建商向經濟日報透露，豪宅的賠售跟輕軌對房價的反應，都凸顯高雄經濟實力正在衰退，多數人都領低薪狀態下，也讓房市最大警訊「人口紅利」亮起紅燈，不少原本久居高雄的民眾都慢慢外移到其他城市。

房市還要跌多久？根據房仲調查，看跌的比例、幅度連續5季收斂，其中台中市看漲或持平的人達6成；建商也嗅到底的氛圍嗎？台中928檔期推案量爆衝500億元；另外，9月台中移轉棟數贏過台北市，超越桃園市。

永慶房產集團最新房產趨勢調查民眾對房價趨勢看法，台中市在上一季還有5成民眾看跌，Q4僅剩39%看跌，且有58%近6成認為房價落底的時間就在2017下半年到2018年。

房市嗅覺最靈敏的建商嗅到氛圍了嗎？有房產市調業者數據指出，今年台中928檔期的推案量高達500億元以上。西區「華泰松庭」、「順天科博」、「忠泰科博案」；南區「雙橡園1812」、「惠宇一森青」、「瑞璽」「爾雅」；北屯區「遠雄之星6」、「仁美臻邸」等指標建商在928檔期遍地開花。

房市淡季不淡！台中公布的9月建物移轉棟數總計3280棟，比去年同期增幅21.75%，超越桃園(2926棟)、高雄市(2658棟)，更遠遠多過台北市(1948棟)。交易量最大的在北屯區(460棟)，占全市14.02%，全國不動產企研室主任張瀞勻在蘋果日報分析，北屯區交易量並非來新屋交屋潮，而是受惠中古屋移轉；而太平區、沙鹿區則由於建案多，推升交易量。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今年下半年房市買氣增溫，民眾購屋意願與信心回穩，看屋、出價也轉趨積極，預期下半年交易量將明顯優於上半年，全年也會比去年成長。

　　投資客比例降至4% “深八條”新政一年戰果顯著　　


　　樓市調控365天，政策、資金、土地聯合構築的衝擊波持續蔓延，北京、上海、深圳各大城市全面出擊，打法輕重相錯，緩急相間，不同時空的嚴控戰役，平復樓市持續多年的燥熱。市場生態陡變，開發商矛盾著也進擊著，房產仲介絕處逢生冷暖自知，剛需者還是覺得房子不好買，投機客們則忙著離場。


　　即便2008年樓市大幅波動，都沒有讓從事房產仲介工作10年的劉偉（化名）感受到今年一樣的寒冷，“去年國慶調控後深圳樓市速凍，今年業績能否達到去年7成都是問題。”

　　南山區某新盤行銷總監張海（化名）稱，“今年等待預售證的時間實在太長了，政府價格卡得非常嚴，稍微超過預期就要重新修改。”

　　去年10月“深八條”出臺後，深圳樓市轉冷。截至今年8月，已經連續11個月出現環比下降。不過，據國家統計局資料顯示，今年8月深圳新建商品住宅價格環比指數為99.6，在70個大中城市排名第66位，二手住宅價格環比指數為99.8，排名第62位。深圳進入房價平穩時代。

“我認為是政府為購房者打折”
　　“我認為是政府為購房者打折”

　　深圳房價自2015年初後一直領跑全國，直到去年10月“深八條”出臺，當月僅有1個商務公寓取得預售、1個住宅項目開盤，供應量出現2008年以來同期歷史最低。今年1月，深圳發佈升級版“限價令”，要求預售申報價格不明顯高於周邊同類同戶型在售項目均價。

　　審批從嚴成為阻礙高價項目入市的重要因素，而這些高價項目又承擔著房企的業績重擔。資料顯示，今年1~8月深圳商品住宅批准預售面積為189.65萬平方米，同比下降37.5%。張海表示：“原定於去年10月開盤的項目遇上調控，今年下半年才拿到預售證。”

　　改善型項目定價同樣趨嚴。寶安區某新盤負責人直言：“我們項目的價格也是修改後才拿到預售證，政府嚴格限價，杜絕拉動周邊房價上漲的任何可能性。深圳房價上漲靠新盤拉動，現在被扼制，我認為是政府為購房者打折。”

　　入市難並未阻止開發商繼續進軍深圳市場。接近8成貨量重倉深圳的深圳控股今年上半年因調控挫傷業績，上半年91億元的銷售額76%來自深圳，目前冀望拉升業績的豪宅盤深業中城依然延遲銷售。但深圳控股首席運營官朱國強表示，“銷售額的增長和盈利能力的提升應置於一個中長期發展階段來看待，優質資產不會因短期壓制而喪失價值。因此，公司不但不會放棄深圳市場，反而會繼續加大在深圳佈局的力度。”

　　事實上，看好深圳正是因為深圳項目能貢獻較大利潤。按照深圳控股董事會主席呂華所言，“企業都想賺錢，放著毛利率超過50%的項目不做，去做三四線城市毛利率只超過10%的項目，何必？”深圳控股去年開始大舉退出三線城市，專注以深圳為主的一線城市市場。

　　今年通過競拍土地首次進入深圳的龍湖地產表示，“在複雜的市場環境下，深圳作為華南區域中心城市，發展潛力優厚，一直是龍湖業務佈局的重要目標市場。”

　　首創置業以18.45億元、190%溢價率斬獲龍華地塊後也表示，深圳作為一線城市，前景非常好。拿地價格在預期範圍內，集團看好深圳市場，後續還會繼續拿地。

　　調控效果顯著 熱銷項目量升價未漲

　　公開資料顯示，今年1~8月，深圳新建商品住宅成交145.9萬平方米，同比下降51.5%，單月成交量低於去年月均35萬平方米成交量水準，7、8月成交環比下降30.4%、1.2%，市場再度低迷。

劉偉對此深有感觸，他每天騎著摩拜單車在地鐵口附近攬客，逢人就問：“剛去看新房嗎？我們這邊有很多一手房源，價格會優惠。”
　　劉偉對此深有感觸，他每天騎著摩拜單車在地鐵口附近攬客，逢人就問：“剛去看新房嗎？我們這邊有很多一手房源，價格會優惠。”

　　劉偉還表示，今年市場難做，他們不穿工服出來拉客，是怕樓盤銷售知道。他們不僅做龍華市場，近期主力推的平湖卓越星源項目價格只要4.1萬元/平方米。卓越星源作為龍崗區平湖片區目前少有的大型都市綜合體項目，早在3月就開放品牌體驗中心，直到8月6日才拿到預售證，先後推出366套房源。深圳中原研究中心資料顯示，該項目8月成交67套，9月銷售成績遙遙領先。

　　目前，深圳不少新盤要靠一二手聯動來進行銷售，也就是樓盤現場銷售與劉偉這樣的仲介銷售人員聯動。龍華區熱銷項目鴻榮源尚峻都出現鏈家、中原等仲介的駐場身影，鴻榮源尚峻都專案銷售人員直言：“現在銷售要靠一二手聯動，我們的項目是這個片區少有的住宅，毗鄰3個地鐵口，所以賣得很快，目前已達7成。”深圳中原研究中心資料顯示，鴻榮源尚峻8月成交106套，位列前三。

　　不過，限價同樣困擾著鴻榮源銷售人員，“原本要賣7萬元/平方米的項目只能賣6.4萬元/平方米。我們周邊中海地王項目的二手房都已經賣到7萬元/平方米了，對面電建和中國金茂去年拍的地王項目，預計推出價格也超過10萬元/平方米。”

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示：“近一年來的市場整體表現平穩，成交量低位徘徊，成交價甚至出現小幅下降態勢，算是達到了政府調控目標。限價還需要維持較長的時間。但‘如果一旦放開，價格飆升’這件事，我認為還得看那時的市場環境和購房人心態。”

　　深圳房地產研究中心高級研究員李宇嘉指出：“這一年總體來說達到了政府調控預期，調控效果比較顯著。深圳二手房價格在調整，新房同比在回落，倒掛情況不是很嚴重，主要原因是深圳二手房和新房在空間上佈局很類似，均勻分佈在城市中心和郊區。”

　　資金杠杆被控 剛需者觀望，投資客離場

　　深圳市政府調控之心還體現在嚴格的購買政策上。去年3月25日，深圳市政府發佈調控政策：非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年。首套房還清房貸、購買第二套房時，首付由3成提高至4成。

　　10月4日，深圳限購政策升級，不僅重拾“7090”政策，還追加了“單身限購一套房”、“社保3年變5年”、“有貸款無房首套比例上升至50%”等嚴苛條款。

　　去杠杆也在同步進行。從“首付貸”叫停到“消費貸”嚴控，妄想借助金融杠杆入市的投機行為被一步步明令禁止。據最新消息，深圳建行、工行和中行自9月22日起將首套房貸利率上調10%，農行則自9月23日起將首套房貸利率上調10%。二套房貸利率方面，除中行利率上浮10%以外，建行、工行和農行的二套房貸利率均上浮15%。

　　多位購房者表示，現在去銀行申請房貸的時間變長，有的甚至排到年底。美聯物業全國研究中心指出，銀行目前控制消費貸的貸款金額及年限，9月稍微回暖的市場交易氣氛或將受到打擊。購房者愈發觀望。今年5月在南山區購入一套總價475萬元二手房的陳小姐表示：“糾結要不要買房很久了，不買怕房價漲，買又怕作接盤俠。”

　　值得關注的是，深圳中原研究中心資料顯示，二手房投資客比例已經大幅度下降至4%，遠低於2015年的30%和2016年超過20%的比例，自住需求達到73%。

　　何倩茹指出：“由於限購升級、購房利率不斷上升，投資者利用杠杆進入樓市的已經越來越困難。另外由於樓市已進入平穩發展期，企圖通過短期買賣來獲利已經很難，因此目前投資客的占比已經很少，剛需客較多。”

　　李宇嘉表示了相同看法，“控制房價上漲是政府的中長期目標，短期內不會放開。不管是發展租賃市場，還是住房回歸居住屬性，都需要平穩的房價來緩解，不然投資需求就會進場。目前投資客比例比較低，房價漲幅在減小甚至下跌，投資客沒有入市積極性，剛需客也在觀望。”

9月22日至23日，2天內西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個城市密集出臺樓市調控措施，其中6個城市實施限售，這意味著傳統的“金九銀十”之際，樓市調控仍然從緊。北京作為全國樓市調控的“排頭兵”，截至9月28日還未出現新的調控動作，這與其全年緊鑼密鼓的調控升級不無關係，但從緊勢態暫無改變。

據不完全統計，2016年9月30日以來，北京樓市調控政策不少於30次，包括住宅的限售限購、銀行資金面的收窄、土地供應結構和方式的轉變，以及多層次住房體系的建立，以此形成立體的樓市調控政策。有房地產人士預測：“就近期2天8城調控來看，明年上半年樓市將進入深度調控。”這一趨勢必然影響到一線城市中最為敏感的北京。

據公開資料統計，北京今年10月預計有11個項目入市，其中包括國銳金嵿公館、西宸原著、領秀慧穀等8個老項目，以及和光塵樾、通州萬國城MOMA、京投發展•璟悅府3個純新盤，仍然在供應量的低位徘徊。事實上，“金九銀十”作為開發商年底沖業績的一次機會，歷年為行銷小高峰，不過相比2016年9月份50餘新盤入市的狀況，調控後今年同期的項目供應量出現明顯下降。

這只是北京樓市調控一年來的冰山一角。中國房地產報記者梳理資料發現，去年調控至今，北京樓市變化可分為兩個階段，第一階段從去年9月30日到今年3月，各類型物業的銷售面積和銷售數量出現抛物線狀，1月份觸底，之後開始回升。第二階段為3月至9月，在1月觸底回暖之後，3月新一輪調控隨即來襲，樓市出現新的降溫。不同於第一階段，第二階段的調控手段更加綜合多元，調控面積也覆蓋到影響北京地區的環京區域，住宅、土地、資金層面縱深的調控，這讓北京樓市回歸冷靜，也為明年樓市企穩打下基礎。

供應側：政策全面收緊增供應去杠杆調結構

去年9月30日以來，在住房政策層面，北京針對本地戶籍和非本地戶籍、新房和二手房、普通住宅和非普通住宅、社保年限、單身及離婚年限作出限購規定，通過認房又認貸、提高二套房首付比例來限貸，通過限制企業購房後的出讓年限來限售，同時限制商住房交易。

此番組合拳立竿見影，北京市住建委近日發佈的《1~8月北京市房地產市場運行情況》（以下簡稱《運行情況》）顯示：1月至8月，全市商品房銷售面積為526.9萬平方米，同比下降44.8%。其中，住宅銷售面積為344.6萬平方米，下降39%；寫字樓為80.8萬平方米，下降68.5%；商業、非公益用房及其他為101.5萬平方米，下降23.3%。

政策高壓之下，住房供應的產品結構也在發生變化，回歸的“7090”政策便是佐證。2006年，在中小戶型供不應求，難以滿足剛需的背景下，政府出臺了“7090”政策；2015年3月，執行近10年的“7090”政策正式鬆動，提出優化住房供應套型結構；2016年3月起，尤其是2017年，北京在多宗土地出讓中實施“7090”政策，這意味著未來幾年住房供應的戶型面積受限，以便達成抑制投資投機、將需求引向剛需和改善型需求的目的。

此外，在推升房價的因素當中，土地價格首當其衝，因此北京今年也加大了土地供應量，以此改善供求關係與價格要素。土地政策層面，2017年北京計畫供應住宅用地的面積為1200公頃，根據上半年供應的65宗地來看，幾乎是在2015年和2016年同期33宗與18宗的基礎上翻倍。據雲房資料研究院統計，今年上半年居住類用地供應上漲606%。

房企借機補倉，但由於銀行在資金層面動作收緊，房企更多以聯合形式拿地，這幾乎占到拿地總數的四成之多。資金困局下，不少房企取消了國內發債融資，將目光轉向海外發債。與此同時，在此困局下不少土地儲備豐富的房企反以靚麗的銷售業績脫穎而出，比如首開等國企。

這一局勢同樣反映在房地產開發投資的資料中。1月至8月，北京全市完成房地產開發投資2217.8億元，同比下降3.3%。其中，住宅投資完成1051.1億元，同比下降6.5%；寫字樓投資完成442億元，增長4.7%；商業、非公益用房及其他投資完成724.7億元，下降3.1%。

雲房資料研究中心分析稱：“上半年成交的土地多數將於明年初左右入市，未來北京一手房市場的供應量將明顯增加。”也就是說，今年的預備動作為明年房地產市場的平穩發展作了鋪墊。

需求端：新房擠向剛需與高端住宅二手房集中在城東城北

住宅、土地、資金層面的多重調整像是北京打出了一手“王炸”，穩住場面，贏得先機。

自2016年12月30日起，北京實施現房銷售明碼標價、一房一價，之後將首套房貸由八五折上調至九折，二套房貸不超過25年，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。限購限貸成為最為影響消費者購買的因素。

新房市場遇冷。易居研究院資料顯示，1月至8月北京新建商品住宅月度成交資料總體上位於50萬平方米交易規模以下的水準。而從歷史資料看，市場交易活躍的月份，月度交易資料基本上可以維持在75萬平方米以上的水準。

中國房地產報記者瞭解到，受限購影響，剛需客戶入市意願加強，普通住宅120平方米以下占比明顯提升，且近3個月90平方米以上公寓占比持續提升，公寓產品實際上容納了一部分不具資格與資金實力的購房者。其中，普通住宅成交總價段呈現兩極分化趨勢，300萬元以下和500萬元至1000萬元占比分別為32%和34%，公寓成交總價段逐漸集中在300萬元至500萬元，占比高達72%。

購房需求除了被引向剛需產品和公寓，品質高端且地段良好的高端產品也因此受益。根據雲房資料研究中心資料，總價200萬元以下剛需產品為今年成交主力，占比高達30%，豪宅成交占比逐步提升，1000萬以上的產品成交占比為24%。

亞豪機構市場研究部總監郭毅認為，“當前供應端減少，尤其是受2016年供應稀缺等因素影響，預計在今年‘金九銀十’期間，市場供應量會處在一個相對低位元的狀態；同時在供應項目上，基本是以中高端項目為主，這樣的供應局面必然導致成交週期延長。”

二手房市場層面，自2017年3月限購升級以來，北京二手房成交量連續4個月下降，8月共成交二手房7712套，環比上漲7.7%，為限購後成交量首次回升，成交價格亦出現小幅上漲趨勢。從2017年上半年北京二手房成交熱力分佈圖來看，二手房成交區域主要集中在四環以內，且東部和北部地方成交量明顯高於其他地區，通州、大興、房山成交主要集中在地鐵沿線。

“9月份到年底穩定市場的導向不會改變。對於北京市場來說，在樓盤預售證管理、租賃市場發展、共有產權住房供地、建築施工環境管理等方面，總體上會延續既有的政策，其對於房企的供應端來說會有較為深刻的影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱。

對於北京市“控人口、穩房價”的總體規劃來說，新政一年實為攻堅階段。

央廣網海口10月2日消息，據中國之聲《央廣新聞》報導，9月29日，海南省印發《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》，決定停止批准套型建築面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設，引發社會極大關注。海南省住建廳回應稱，該政策並非“一刀切”，對本地居民可定向供應多種套型面積的住宅。

海南回應停批100平米以下商品房：並非一刀切

海南省近日印發《關於嚴格控制小戶型商品住宅審批有關問題的通知》，通知中稱，“各市縣自本通知印發之日起，停止批准套型建築面積在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建設。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅。”

檔一出，引起社會廣泛爭議。首先，大家質疑為什麼標準設為100平米，是不是一刀切？其次，100平米的標準是否過高，很多兩房的面積都是七八十平，正好可以滿足一個普通家庭的需要，100平米結合現在的海南房價，超出了很多剛需的購房能力。再次，通知中雖然提到，對本地居民銷售的自住商品住宅不在限制範圍內，但這個自住商品住宅帶有一定保障性質，是不是每個人都符合申請規定？

海南省住建廳面對廣泛的討論，對於新出臺的政策專門給予了解釋。住建部門稱，房產企業在海南目前開發了大量的小戶型商品住宅，並將大部分賣往島外市場。隨著大量小戶型商品住宅投入使用，更多島外“候鳥型”人群季節性居住，給當地基礎設施、公共服務設施和社會管理帶來極大壓力。停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，在海南省實行開發規模總量調控的情況下，可以降低入住人群規模，緩解基礎設施和公共服務設施壓力，提升居住環境品質。

省住建廳有關負責人稱，該政策並非是“一刀切”。《通知》提出，保障性住房及面對本地居民銷售的自住型商品住宅、共有產權住宅不受100平方米限制。面向本地居民，可以定向供應多種套型面積的住宅，包括小戶型住宅，滿足島內不同層次的住房需求，解決好本地居民住房問題。其中，自住型商品住宅、共有產權住宅是指帶有一定保障性質、面向本地居民供應的低於市場價的商品住宅，居民可擁有完全產權或部分產權，並長期擁有居住使用權。

雖沒再出現如融創中國、富力地產分食萬達的大宗收購，但過去10天左右卻陸續出現近20宗收購案例，涉及金額數百億元（人民幣，下同）。房地產業內認為，產業併購潮已來臨，大型建商收購、重組與中小建商頻繁出售，都顯示行業集中度正在加速，格局生態全新洗牌，讓房產業「不是在併購、就是在去併購的路上」。

根據新華網引述新城控股高級副總裁歐陽捷所說，大陸前20強建商市占率已從去年底26.8%提升到上半年的36.3%，認為還有繼續上升趨勢，預測到2020年，前20大建商市占率很可能達到50%。

根據不完全統計，光在9月下旬，大陸房地產業就發生近20家房建商收購與併購案例，涉及企業包括首創、海航、陽光城、華夏幸福等，有些是轉讓項目、股權或接手非房產業務。

舉例來說，陽光城就以32.35億元收購廈門晟集翔房地產100%股權；華夏幸福也擬用21億元收購秦皇島鼎興45%股權。另據Wind資訊數據統計來看，截至2017年8月上旬，房地產企業已發起162起併購事件，涉及金額逾2240億元，發動規模位於各行業之首。

更多城市加入了樓市調控升級的“隊伍”中。 9月30日，寧波市住建委官方發布了寧波房地產調控再度加碼的消息，主要內容為：10月1日起在海曙區、江北區、鄞州區、鎮海區、北崙區新購的住房“2年內限售”。

近日，桂林、無錫、東莞三城樓市調控也進一步加碼，其中，桂林規定了第三套以上新房取得產證後滿兩年後方可轉讓的限售政策;無錫調整了限購區域和公積金貸款政策;東莞則是發布了《關於切實規范國慶中秋期間房地產市場秩序的通知》。

而9月22日至23日，2天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市(重慶為直轄市)密集出台樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。

也就是說，9月22日至今的10天內，已有12個城市發布了樓市調控升級的消息，其中8個城市採取了限售措施。

調控升級的城市大多房價仍在上漲

澎湃新聞查閱國家統計局統計數據發現，近期調控升級的城市大多房價仍在上漲。根據國家統計局最新發布2017年8月份70大中城市新建住宅價格指數，近期加碼樓市調控的12個城市裡，除了東莞不在70大中城市統計範圍內，其他11個城市中有9個8月份房價環比仍在上漲。

其中，桂林新建住宅價格環比漲幅高居70大中城市首位，高達1.1%。南昌新建住宅價格環比漲幅也高居第三名，漲幅達0.9%。此外，貴陽、南寧8月新建住宅價格環比漲幅也都超過了0.5%。

環比來看，近期加碼調控的城市中，僅無錫和武漢兩城8月新建住宅價格環比下降，其中，無錫下降0.3%;武漢則下降了0.2%。

而若從同比來看，近期調控升級的城市房價無一不是同比上漲。上述城市中，8月新建住宅價格環比漲幅同比漲幅超過10%的城市有長沙、無錫、西安、重慶和南寧，同比漲幅分別高達16.5%、13.7%、13.4%、12.8%和11.4%。

顯然，近期樓市調控升級的城市絕大多數為房價環比仍在上漲或同比漲幅較大的城市。

國信證券發布研究報告指出，房價上漲潛力造成了房價上漲壓力，也是地方出台調控“補丁”的重要原因之一：從房價上漲的關鍵指標——人口增長角度看，近日出台調控補丁政策的七城存在一定的房價上漲潛力;從房價上漲壓力看，近日出台調控補丁政策的城市8 月份房價漲幅依然顯著。

調控或繼續加碼促房地產市場降溫

業內普遍認為，樓市調控政策升級將會成為2017年下半年的常態，未來或將有更多城市加入到調控加碼的行列。

同策諮詢研究部總監張宏偉分析，如果去年10月份集中出台調控的20個核心一二線城市當中今年市場仍然存在反彈情況，那麼，“限售”極有可能成為這些城市的“補丁”政策，發揮抑制投資投機的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

廣發證券發布研究報告稱，今年上半年弱二線和三四線城市市場景氣度較高，部分城市房價甚至出現明顯上升，是調控開始轉向這些城市的主因，“限售”作為主要政策手段也是重點針對投資投機需求。 “我們認為，在全行業庫存處於低位的情況下，核心一二線城市的既有調控政策難見放鬆，甚至會長期化常態化，並且不排除更多弱二線及三四線城市未來出台限售等約束性調控措施的可能。”

調控政策的加碼或將進一步影響到房地產市場的銷售數據，為部分城市已經過熱的房地產市場降溫。廣發證券報告稱，行政調控和信貸收緊延續，且需求在上半年充分釋放後，未來較長一段時間內將處於收縮狀態，再加上限價政策對房企預售證獲取的影響，行業短期或將面臨供需雙降的境況，銷售景氣度持續下行或將延續至明年。

一城嘉湖旺 業界料二手本月續升溫

多個新盤熱賣，向隅客回流二手市場，剛過去的長假期，二手屋苑交投明顯回升，10大屋苑交投量上升114%，創22周新高。由於多個新盤加價加推，刺激購買力轉投二手屋苑，預期本月二手樓市氣氛進一步改善。

根據中原地產統計的10大屋苑數據，過去周六日假期共錄15宗成交（若連國慶節補假3天則錄19宗），較前周的7宗上升114%；而美聯物業則錄8宗成交，香港置業及利嘉閣則分別錄得6宗及8宗成交（各大代理選取的屋苑略有不同）。而表現較佳的屋苑為沙田第一城及嘉湖山莊兩大上車屋苑，合共錄得9宗成交。

美聯物業首席高級營業經理翁凱傑指出，過去數天沙田第一城睇樓量按周回升20%至30%，睇樓客以新盤向隅客為主導，主要因為新盤售價愈來愈貴，因而轉投二手市場睇樓。加上過去兩周市場充斥美國啟動縮表等不利消息，屋苑的小業主放盤態度稍為軟化，以兩房單位為例，由叫價逾490萬元，近期回調至475萬至480萬之間。

另外，鰂魚涌太古城過去3天也錄得3宗成交，其中洞庭閣低層D室，實用面積440平方呎，屬於縮則間隔，最終以676萬元易手，是該屋苑今年成交價最低的個案。原業主2008年以260萬元購入，持貨9年升值1.6倍。

城中駅極高層 3房925萬新高

事實上，優質單位目前仍然有價有市，世紀21物業將軍澳分行經理魏仕良透露，調景嶺城中駅9座極高層H室，實用面積650平方呎，屬於3房間隔，而且向東南望海景，獲一名新盤向隅客以925萬元承接，成交價創屋苑同類新高，打破上月一個8座高層A室（同面積同方向）成交888萬的紀錄。

另一名新盤向隅客，則以780萬元，購入將軍澳中心1座高層A室，實用面積465平方呎，呎價16,774元，高市價約3%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤銷情熾熱，大量向隅客回流二手市場，加上國慶3天假期睇樓氣氛活躍，二手成交明顯上升。他指出，向隅客主要回流至新界上車盤，因為近期新盤以高價推售，以新盤入場單位價錢已經可以購入新界3房單位，加快二手承接，二手樓市氣氛可進一步改善。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，自從美國落實「縮表」，市場普遍認為後市走勢更添明朗，惟10月份一手群盤陸續登場，預期在新盤主導的情況下，二手交投量表現持續反覆。

多個新盤搶國慶及中秋長假期推盤，3天國慶假期，一手新盤市場暢旺，錄約450伙成交；其中將軍澳日出康城晉海首批403伙即日沽清，提價5%加推191伙，最快本周四發售其中32伙。

新地（00016）旗下將軍澳日出康城晉海上周六首批推403伙，即日沽清單位，套現逾30億元。

發展商隨後加推191個單位，價單定價由545萬至2,108.6萬元，呎價15,180至20,967元；項目折扣優惠不變，折實售價446.9萬至1,729.1萬元，呎價由12,447至17,193元。

若以同類型單位作比較，是次推出的2A座9樓A室，面積700平方呎的3房戶，售價919.9萬元，呎價13,141元；與早前推出的1B座9樓A室相比，售價875.1萬元，呎價12,501元，呎價加幅5.1%。

晉海首推平台1房特色戶

值得一提，是張價單首度推出「細絕康城」的318平方呎平台1房特色戶，2A座2樓F室及2B座2樓F室，折實分別為516.7萬元及514.6萬元，呎價達1.6萬元。

項目已上載銷售安排，於10月5日（周四）發售32伙3房和4房單位。

新地副董事總經理雷霆表示，會視乎未來假期項目的收票情況再決定下一輪銷售安排，或會推出新價單應市。至於特首林鄭月娥將於下周發表任內首份施政報告，雷氏指須待新政府公布最新施政報告後才評論，希望政府從多方面增加土地供應，相信是社會樂見。

項目昨日開放一個兩房示範單位，新地代理總經理陳漢麟指兩房戶反應熱烈，故未來亦會考慮推出更多此類單位應市。

同系屯門珀御昨日加價重推，涉及31伙價單，價單售價由541.7萬至810.7萬元；折實價由433.3萬至648.5萬元，最高提價約1成。項目累售249伙，共套現逾12.7億元。

另九龍站天璽昨日錄一宗成交，天鑽璽82樓A室，面積1,481平方呎，以9,473萬元售出，呎價達63,963元，創項目標準戶呎價新高。

受晉海帶動，國慶假期3天一手市場共錄得約450宗成交，較去年國慶假期145伙，升約2倍。

會德豐旗下OASIS KAI TAK自周六起3天長假期共錄得9宗成交，至今已累沽250伙，佔已推售單位逾8成，總套現約23億元。

住宅樓價和地皮造價持續上揚，政府每半年釐定一次的農地收購價格亦上揚。地政總署宣布，10月1日起調高一系列收地特惠補償金，其中用作計算農地收地補償的基本定率為1000元，較今年4月起生效的927元增加7.9%，創2000年以來新紀錄新高，首度達1000元水平。

至於用作計算屋地賠償金的基本定率，則由4月的1837.5元增加約7.9%，至1982.5元。

其餘類別的特惠金調整幅度亦相若，其中新發展區、受全港性主要工程影響的新界地區，以及港九市區的農地特惠補償金額，由4月的1112.4元調高至1200元，而相關屋地的擁有人，則可獲地政總署根據專業估價釐定的補償，另加每方呎2379元的特惠補償。

南港島線通車惠及黃竹坑樓市，區內工廈物業已成買家入市追落後的必爭之選。美聯獲業主委託代理黃竹坑道49號得力工業大廈地下E室單位買賣，物業面積約3,896方呎，業主意向價約9,000萬元，平均呎價約23,101元。

美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，單位屬於地廠物業，有來去水，樓底高柱位少，用途較廣泛，加上鄰近多個區內新型項目，包括如心南灣海景酒店、W50等，現時區內的地廠放盤亦寥寥可數，部分更只屬試放性質，或等待收購合併，上述放盤物業實為目前市場上的難得實盤。

南港島線通車 名人紛入市

他指，黃竹坑區由於近年發展迅速，加上周邊區域的商廈和工廈的造價存在差距，所以不少投資者都選擇購入較為低水的工廈物業作長線投資之用，如帝國集團主席郭炳湘今年就斥15.6億元購入區內的仁孚香港仔車廠，國際知名影星甄子丹亦於4月份以4,980萬元購入新興工業大廈頂樓連天台單位。

而以得力工業大廈為例，去年10月份該廈13樓C室以1,149萬元易手，平均呎價約6,500元，但至今年4月份，該廈7樓C室的成交價已達1,300萬元，呎價達7,357元，即使不計樓層因素，物業約半年的成交呎價升幅已達約13%。

北角五千呎商廈叫租15.7萬

另外，美聯商業助理營業董事麥志輝指出，該行代理北角聯合出版大廈高層全層單位放租事宜，物業面積5,605方呎，業主現以意向呎租28元招租，即總租金為約15.7萬元，為區內少有大面積全層租盤。

麥氏指出，港島區商廈持續受國際企業追捧，惟核心區放盤量低，加上租金升幅凌厲，導致部分企業在考慮成本控制下，轉移到其他地區物色合適的寫字樓。而放租單位的業主剛成功購入上址，並以此作為機構長線投資項目。

　　政府今年推出的地皮可謂「貴精不貴多」，而且各具特色，當中最具吸引力的項目，必定為九龍塘豪宅地王，率先獲一眾財團表興趣競投，最高市場估值達80億元，每呎地價約2萬元，呎價有力創今年度住宅地新高。

　　今季推出的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界豪宅地，可外望山巒景色，原本為綠化地帶，至政府近年改劃作住宅用途，屬中低密度的豪宅項目，旋即成為市場焦點，並於今季推出市場，率先獲一眾財團表興趣競投。

　　麗新高級副總裁潘銳民表示，因應九龍塘豪宅地位處九龍區，區內土地供應相對較少，因此較為喜歡，反觀新界土地供應較多。

　　事實上，該項目位處豪宅地段，過去兩年同區先後有兩幅私人住宅地皮推出，均由嘉里以高價投得，其中去年投得的同區項目，地價達72億元，樓面呎價達2.12萬元，呎價創九龍區新高；若該集團再次投得今次項目，將可進一步增加區內土地儲備，產生協同考應，因此，業內人士估計，該集團奪標呼聲亦甚高。

　　惟今次推出的項目，亦受部分不利因素影響，鄰近獅子山隧道出入口，業界人士估計，或會帶來噪音污染，因此認為必須要興建隔音設施，直接增加發展成本，同時亦導致地價受壓；另外，項目原為綠化地，地理位置較遍遠，交通未必太方便。

　　萊坊高級董事林浩文表示，九龍塘豪宅地為今季較注目的地皮之一，估計每呎地價約2萬元，相當於市值約80億元水平。就近年內房財團連番以高價投地，帶動地價急升，林浩文預料，未來中資不會隨意高價搶地，反而會選擇性及更策略性的投資，地價有望回穩，對本地中小型發展商而言是好事，有望增加土地儲備。

　　美聯測量師行董事林子彬表示，上述地皮位於統豪宅區地段，同時為今季政府推出的3幅住宅地中，發展規模最大的項目，且地皮位處地勢較高，可享優越景觀，料可吸引中、港財團興趣。

仲量聯行 (JLL) 報告發現，由於澳洲雪梨大量投資基礎設施建設，使得其在全球頂級城市排名中居高不下。城市的生活質量、透明度、全球聲譽及高水平的房地產投資都會提高分數。

《今日雪梨》引述 CommercialRealstate 網站報導，雪梨位列「新世界城市」類別，被稱為「七大世界城市」後最具競爭力的城市之一。目前全球七大世界城市分別是倫敦、紐約、巴黎、新加坡、東京、香港和首爾，雪梨緊隨洛杉磯、上海排名第九。

JLL 澳洲首席執行官 Stephen Conry 表示，更多的城市正在與「最好」及「最大」的城市競爭，領先城市無論是基礎設施還是經濟基礎都必需面向未來。Conry 稱，「輕軌、雪梨地鐵及 WestConnex 都將對整個大都市的流動產生重要影響。」

雪梨是商業投資地產的首選地，今年全球排名第 17 位，共吸引 305 億澳元投資資金，全球最大的投資城市為紐約，其次為倫敦和東京。報告顯示，雪梨是繼倫敦後世界第二高透明房地產市場。