成都路12號 Nike月砸308萬趕走NET

國際運動品牌競相在台北市西門町商圈開設大型街邊店。繼New Balance逼退EASY SHOP，在成都路、西寧南路口開設西門町概念店後，Nike也以月租金308萬元打敗承租多年的NET，向台北市政府承租成都路12號開設喬丹牌(Jordan Brand) Jordan Ximending西門町。國際運動品牌強大的付租能力，成為選店址的強勢行業。

今年5月才開幕的Jordan Ximending西門町，外牆鏡面映照著西門町的街景，非常引人注目。走進店內可以看到一整面的玻璃牆，完整陳列著整套純白的Air Jordan鞋款，承載著無數球迷愛好者的記憶。沿著樓梯走上2樓，牆面繪製著Michael Jordan經典的飛身灌籃動作。2樓的陳列則是連小朋友的裝備都有，滿足全家福的需求。

專屬訂製 吸觀光客
Jordan Ximending西門町店長陳嘉偉表示，此店是從武昌街二段33號搬過來，武昌街才是台灣第一家Jordan專門店。喬丹牌(Jordan Brand) 現在台灣僅有2 家店，另一家在信義計劃區的微風松高。

陳嘉偉服務的客層觀光客占比很高，他說，雖然是國際連鎖品牌，這家店有賣的商品，觀光客的國家可能也有賣，「但我們有專屬訂製，而且出國玩嘛，總是想買什麼就買什麼，比較失心瘋」。Jordan微風松高店專屬訂製T恤的圖騰是Taipei 101，西門町店的專屬訂製T恤圖騰，就是西門町地標「紅樓」。

店面首選 百坪醒目
瑞普萊坊市場研究部黃舒衛分析，運動品牌以前都只賣球鞋，訴求客群以男性為主。近幾年不只要賣慢跑鞋，還有流行服飾，例如Adidas的Oringinals系列就是完全不同的形象，店面至少要比以前大3~4倍，才能陳列所有系列。外牆還要能做形象包裝，例如Nike包下neo19整面外牆。因此，店面選擇首要是醒目，而且面積至少100坪，要符合這些條件的店面，月租金都在百萬元以上。

長期耕耘西門町商圈的大家房屋台北雙連店長曾世榮分析，西門町商圈的租金單坪一般大約在1萬5000~1萬8000元左右。以New Balance西門概念店為例，New Balance承租之前，原租客EASY SHOP租金大約單坪1萬5000元左右，New Balance每坪大約加了2000~3000元。JORDAN 西門町承租之前，舊租客NET租金大約單坪1萬2000元，現在算下來單坪大約1萬8000元。

西門包租公 北市府3年進帳1.1億元

飛人喬丹騰空跳躍，強勢扣籃，以年租金3706萬元，大勝NET（3336萬元）、Adidas（3106萬元）、Under Armour（2460萬元）等選手，標得台北市成都路12號的3層樓、約215坪店面，喬丹牌(Jordan Brand)的豪氣一擲，讓房東台北市政府安穩坐收3年共1.1億元房租。

成都路12號這棟矗立在古「紅樓」旁的建物，裝載了60年前的「上海老天祿」、20年前的淘兒音樂城、10年前的NET，再到現在的Jordan西門町，一出捷運西門站1號出口便能瞧見。

周邊活動 收入可觀
台北市政府財政局非公產管理科長朱大成說，成都路12號原本是私人建物占用市有土地，2008年紅樓路口廣場更新時，北市府要求屋主歸還土地，屋主於是在2010年先將建物捐給北市府。當時NET已經承租，北市府就依照原本的租約繼續出租給NET。2011年北市府欲中止租約，NET原本承諾2年內會搬走，但到2015年都沒搬，市府經過訴訟、和解，才收回並重新招租。去年8月辦理公開招標，租期3年。

Jordan 西門町以年租金3706萬元得標，3年將付給台北市府超過1.1億元。瑞普萊坊市場研究部黃舒衛指出，光靠賣衣服鞋子，上億店租是很沈重的營運壓力，這些店也常辦活動例如球星握手會等等，會有周邊收入。
但醒目的大型店面可以塑造品牌形象，對通路銷售很有助力，這就是為何國際運動品牌不惜重金搶租的原因。

都更熱潮漲過 讓利新案逼降價

政府都更慢吞吞，北市蛋黃區公寓也跟著跌！觀察實價資訊發現，台北市12個行政區公寓跌多漲少，除中正區年跌21.4%最多，大安區也摔進前5名，蛋白區的文山、北投、萬華區則降至3字頭。業者認為，先前北市房價飆太高，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人。

近1年政府為加速推動都市更新，釋出多項都更容積獎勵，但無奈都更程序曠日廢時，讓許多購屋族望之卻步，全國不動產企研室主任張勻指出，加上大台北地區新建案價格好殺，衝擊中古屋市場，即便政府通過危老條例，釋出減稅等利多，民眾還是不埋單，讓公寓價格一路下修。

蛋白區 降至3字頭
統計實價登錄台北市今年1至7月公寓交易價格，與去年同期相比，12個行政區有9個行政區下修，以中正區慘跌21.4%為首，位於蛋白區的文山、北投、萬華區也降至3字頭，平均單價36~38.4萬元，唯有南港區價格持平，中山、信義區則是逆勢微漲，但漲幅也僅1至2%。

跌幅最多的中正區，去年公寓均價每坪67.8萬元，相較今年跌破6字頭、落在每坪53.3萬元，價跌高達21.4%，且交易量萎縮45.3%，糗登北市最慘。張勻指出，今年主要交易路段為汀州路以南，距捷運較遠，房價相對便宜，出現「有價就無量、無價才有量」的現象。

除汀州路以南的交易量多，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰也指出，中正區屬台北市早期開發的蛋黃區，有師大、中正國中等學校，對於教職員與學生族群的出租市場大，因此公寓釋出量相對少，今年交易也多以低價物價為主，拉低均價。

至於蛋黃區大安區老公寓，跌幅竟位居第5名。陳炳辰表示，由於該行政區高價產品多，有意入住黃金門牌的自住民眾可挑選物件不多，讓利空間較大，開價稍低的老公寓，便是目前脫穎而出的產品。

中山信義區 買氣穩
同樣是公寓，各區表現迥異，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，中正區與大安區因過去都更話題，已漲過一波，如今市場下修打回原形，跌幅自然驚人；反觀中山與信義區的公寓屋主，受惠於生活機能及房價相對平實，買氣因而不墜，加上自用客戶支撐，價格穩定，是相對抗跌主因。

肥咖政策台商資金重整 豪宅量多價跌

豪宅跌價再添1筆！台北市天母地區繼今年7月「華固天鑄」揭露5筆交易後，8月有「天母一莊」以總價1億2550萬元成交，較2012年該社區最高單價135萬元跌幅近2成。賣方為韓籍外商主管，錯失去年以1.4億元成交的機會，如今以持平或頂多小賺售出。
最新揭露的「天母一莊」1樓戶，面積約136.72坪，附3車位，8月以總價1億2550萬元成交，以車位1個250萬元拆算，單價落在110.3萬元，是實價登錄以來該社區最低單價，若與2012年最高單價135萬元相較，跌幅約18.3%，且觀察歷史交易發現，價格5年來皆持續下滑。

136坪以1.2億成交
該戶由全國不動產天母加盟店成交，該店店長李福星表示，賣方為韓籍外商主管，約1年前有買方開價1.4億元，但屋主因期待能再賣高價而不願出售，未料房市持續盤整，加上屋主今年確定要調派回韓國，最終只好以1億2550萬元急售，回推賣方當時買進價格，此次交易應屬持平或頂多小賺。

肥咖上路台商回流
近期天母豪宅交易頻頻，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較過去豪宅高高在上的姿態，今年豪宅交易價格至少都比前2年下修約2成，加上大陸肥咖政策，台商資金重整，使近期豪宅交易頻傳。
張旭嵐分析，「天母一莊」為位中山北路七段141巷的百坪豪宅，屋齡約7年，屬天母商圈精華區，雖然門牌在巷弄，身價依舊，不過近期面臨市場轉向，豪宅買家也殺很大，讓該社區近年交易價格也如溜滑梯，逐年下修。

由最高行政法院判決撤銷計劃、眾所矚目的台北市「永春都更案」，昨進行選配程序，不同意戶現身重申程序不合法應延後辦理選配，未抽籤而隨即離去，引起同意戶怒稱「不顧選配法定程序，根本是一人違反程序還要綁架全體住戶！」

王家分2戶約50坪
該都更案目前重啟選配作業，實施者森業營造協理李政道表示，今年8月24日寄發選配通知單，告知選配時間，並於隔天以親送、電話聯繫及簡訊等方式聯絡不同意戶王家人，也確認對方得到重新選配之資訊，9月4日也邀請王家人參與說明會。但王家人不但未出席說明會，9月14日還接到王家人委託律師信函，質疑實施者程序不合法為由，要求停止選配作業。

「依法重新辦理選配作業，沒有理由延遲或停辦。」李政道強調，不同意戶王先生現場沒參與抽籤，依《都市更新權利變換實施辦法》抽籤安置規定，已由現場見證律師代為抽籤，結束選配作業後，預計在本周內送計劃書重審。王家更新後分回2戶合計50.63坪，昨日抽籤結果須另補200多萬元。

永春案同意戶自救會會長劉德玢認為，王家此舉影響都更案進度，置其他老弱婦孺流離失所，無家可歸，不管他人死活。不同意戶王先生表示，他出席選配作業現場，是想表達在程序有爭議下應暫緩辦理選配，針對現場已由見證律師代王家抽籤，他表示不知情。

位於台北市內湖五期重劃區，有暱稱「ＪＪ」知名歌手林俊傑及大砲主持人徐乃麟等藝人匯聚的「米蘭苑」，近期又多了一位新生代影視人物當鄰居；根據實價網最新揭露資訊，六月時，該社區八樓其中一戶揭露交易總價六千五百萬元，新買家為金星國際投資，代表人正是近年從政壇轉戰影視業的前立委謝國樑。

謝國樑入手的這戶約一○四．九九坪（包括兩車位、約二十五．七七坪），以兩個車位總價五二○萬元估算，扣除車位價格與坪數後，拆算每坪單價約七十五．四九萬元；對比該戶在二○一二年八月預售時揭露實價，拆算每坪單價約八十四萬元，五年來價格下修幅度近一成。

謝國樑不當立委後，砸下二．一億元成立華聯國際多媒體公司，前年接連發行賀歲片「大喜臨門」、暑假強檔「我的少女時代」等，我片更在全球創下二十八億元票房成績；今年中宣布與香港上市的HMV數碼中國合併，未來聯手擴大兩岸三地的影視製作及發行平台。

在房地產市場仍谷底徘徊下，上市建商包括冠德（2520）、日勝生（2547）等積極開發零售小金雞，以維持穩定現金流。其中冠德環球購物中心已確定中和大洋塑膠廠都更將於3年後登場，屆時有望再貢獻另一個年營業額50億元規模的購物中心，而日勝生的京站實業則於3日董事會決議近期辦理股票公開發行，預計明年上半年申請上櫃，屆時也可望拿回美河市商場經營權。

冠德環球購物中心截至9月底前自結前三季營收增長4.2％，主要是北市南港店、機捷A8與機捷A9站等三個商場新增挹注，而據法人指出，目前A8累計機捷定期卡就有3,000張，而A9站則在試營運三個月後也累積800張。環球強調，隨著新火鍋餐廳到位，並透過下周周年慶全台促銷，有助業績倍數增。

環球購物中心目前全台有7家店，其中除了中和購物中心與屏東店等兩家為購物中心，其中餘包括板橋站、南港站、新左營站為台鐵高鐵軌道商場，而捷運軌道商場目前有機捷A8、A9站等，未來還有機捷A19站。此外中和環狀線Y12橋和站的住商混和購物中心，預計有望三年後能登場，但該案為大洋塑膠廠舊廠都更，商場規模約1.6萬坪，與環球中和店面積相當。目前中和店一年業績貢獻有50億元，今年改裝與機捷站商場加入，周年慶全檔有望添15％成長。

日勝生旗下零售金雞母京站時尚廣場（京站實業）開幕8年來，業績年年成長，今年營收上看69億、淨利目標3.3億元；今年除進行大幅度改裝引進30個新櫃外，「美河市」商場也可望投標取回經營權。為加速擴展海內外商場據點與品牌知名度，京站實業3日董事會決議進行公開發行，明年適當時機申請上櫃。

京站前8月稅前淨利已達2.7億元，在大改裝與周年慶挹注下，全年目標可望達陣。11月接下來有日本niko and進駐京站2、3樓專區開出全台百貨首號店，另地下二樓則引進日本潮店SENSE OF PLACE，人氣火鍋店「海底撈」也將在年底登場，估計新改裝效益將帶動15％業績增長。多次招標流標的新店美河市，則估計年底前順利重新得標後有望重啟美河市商場規畫，明年底前可望開幕。

上市建商皇鼎建設（5533）為降低長期開發風險，提前掌握現金，下半年以來密集處分新北汐止3筆土地，並成功換到現金18億元在手，法人估計，處分售地獲利可望在年底前貢獻EPS 0.2元左右；再加上，轉投資飯店到年底將衝向850房，全台5據點建置完成，本業、業外兩得意。

皇鼎早年即大力著墨的科技廠辦大樓，近兩年來又再加碼汐止購地，打算進行保安段的下一個造鎮開發計畫；不過，考量到全區佔地規模達到2萬多坪，整體開發時程可能要拉到20年，為了加速開發科技園區的腳步，近期陸續處份汐止保安段土地。

皇鼎建設表示，下半年迄今已陸續處分汐止保安段土地3筆總計約7千坪，包括：6月底時以5億元出售2,001坪給匯豐汽車，7月底時以9.44億元出售3,774.3坪土地給坤昌物業，又以3.82億元處分1,528坪土地給裕賀食品。估計處分利益，約總價的3.6％，本季可陸續認列。

另外在轉投資事業方面，皇鼎建設最重要的是綜合持股比率達100％的富信大飯店，目前已開幕營運包括台北1、2館、台中、台南總共4個館，以及台南富華大飯店，全台已完成5個館的布局。

根據皇鼎財報資料顯示，富信大飯店2017年上半年財報全台5館都獲利，其中獲利，以台北二館最高，上半年稅前淨利約1,087萬元，至於富信台南北區和富華2個據點，也分別獲利3百多萬元。總計5館上半年營收約2.7897億元，稅前淨利約2,359萬元。

富信台南館將在第4季完成擴建，並開幕營運，年底前富信大飯店連鎖的客房數，將達850間。

皇鼎上半年累計營收10億4,920萬元，合併稅後盈餘6,463萬元，EPS為0.23元。法人估計，汐止售地獲利可望挹注EPS約0.2元，年底前可能認列入帳；若加計餘屋銷售，下半年獲利將有機會超越上半年。

明月幾時有？把酒問青天，不知天上宮闕，今夕是何年？

今年月餅節恰逢十一長假，啃一口月餅之餘，我們來細數一下去年10月份至今的調控政策，看有沒有錯過什麼驚喜？

一數嚇一跳，記者嘴裡的月餅硬是掉了一塊。鏈家研究院資料顯示，截至今年9月30日，一年時間裡全國已有近60個城市被納入調控範圍，出臺126條限購政策、166條限貸政策，累計推出各類調控政策超過200次，15個城市對於二套房實行“認房又認貸”政策，其中，廊坊等多個城市發佈4輪及以上的政策“升級版”。

結果是啥？一線城市自2014年11月以來，首次出現房價全面停漲，一些一二線城市成交量下滑，與此同時，三四線房價接棒上漲，但成交開始萎縮。

很多人說，市場和政策就像一對雙胞胎，形影不離。我們希望明年中秋再次舉頭望月之時，市場和調控可以相安無事，不用像李白同學那樣傷感——“舉杯邀明月，對飲成三人”！

一年來累計調控超200次

9月底，多個省會城市密集出臺加碼樓市調控的措施。自9月22日開始，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林等9個城市出臺新一輪調控，除西安和武漢外，7個城市均實施了限售。中原地產研究中心資料顯示，目前全國已有46個城市執行了限售政策。

與前幾輪樓市調控不同的是，在限價、限貸、限購之外，限售成為此輪樓市調控的新方向。

從政策內容來看，從最初的“限購”“限貸”到“限價”“限售”，再到“限商”，熱點城市組合執行了“五限”措施。

鏈家研究院資料顯示，截至9月30日，全國已有近60個城市被納入調控範圍，出臺126條限購政策、166條限貸政策，累計推出各類調控政策超過200次，15個城市對於二套房實行“認房又認貸”政策，其中，廊坊等多個城市發佈4輪及以上的政策“升級版”。

過去四年：兩年鬆綁VS兩年收緊

自2014年的“9·30新政”算起，我國已經連續四年在國慶日前夕出臺重磅房地產調控政策。2014年9月30日，央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通過下調首付比例和貸款利率，對自住型需求進行支持。這是2014年各種鬆綁政策中影響最大的一個。

2015年9月30日，央行、住建部、財政部發文調控樓市。除將非限購城市的最低首付比例下調至25%外，還推行住房公積金異地貸款業務。這被視為第二次“9·30新政”。

2016年9月30日，以北京為代表的熱點城市相繼出臺政策，開啟新一輪樓市調控。一年來，幾十個城市密集發力，持續加碼調控力度。

今年9月底以來，多個省會城市密集出臺加碼樓市調控的措施。自9月22日開始，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢、桂林等9個城市出臺新一輪調控，除西安和武漢外，7個城市均實施了限售。中原地產研究中心資料顯示，目前全國已有46個城市執行了限售政策。

2007年和2010年，9月末也推出調控措施。近十年來，針對樓市波動起伏變化，我國一度出臺各項調控政策，其中既有刺激，又有打壓，並已成為影響市場走勢的關鍵因素。

一線城市房價降溫了嗎？

在多項政策疊加下，熱點一二線城市房地產市場出現不同程度降溫，房價過快上漲勢頭得以遏制。

截至今年8月份，熱點一二線房價穩中有降，環比下降、同比漲幅全線收窄。

國家統計局資料顯示，8月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格環比下降或持平，同比漲幅全部回落。環比來看，15個一線和熱點二線城市房價穩中有降，除北京、上海和廈門環比基本持平之外，其餘城市房價環比已步入下行通道，廣州暫以0.7%環比跌幅居首。同比來看，15個一線和熱點二線城市房價同比漲幅全部回落，深圳、成都兩市更是掉頭向下，同比分別下跌2%和0.3%。

今年國慶日期間，記者走訪了深圳福田區多家地產仲介後獲悉，今年國慶期間到店看房的客戶數量和去年並沒有特別明顯的下滑，但購房意願更加謹慎。

一位地產仲介工作人員回憶，去年9月底，福田某社區一位業主當時掛牌價348萬，買家砍價3萬價格沒談攏，結果10月4日，深圳限購升級，買家選擇觀望，那位賣家最終300萬多一點就賣了。從此之後，他所在片區的二手房價格和成交均進入冰凍期。

樓市1年來累計調控超200次 連續4年國慶前出政策

值得注意的是，一線城市自2014年11月以來，首次出現房價全面停漲。據國家統計局測算，8月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比均下降0.3%。其中，北京和上海新建商品住宅價格環比均現“零增長”；深圳和廣州分別環比下跌0.4%和0.7%。

中原地產資料顯示，北京二手房價格已經連續4個月領跌全國，從4月以來累計跌幅達4.3%。8月二手房成交量僅7712套，連續3個月在萬套以下。

三四線城市火熱去庫存

與此同時，各線城市房價走勢明顯分化。一方面，熱點一二線城市預售證審批趨嚴，預售價格管控更是愈加嚴苛，房價漲幅趨於平緩。另一方面，更多三四線城市投資、投機性需求大量進場，房價隨之出現一波快速上漲行情。

8月份，三四線城市房價同比近乎全線上漲，鹽城、泰州、徐州、鎮江、九江、石嘴山等城市房價較6月房價漲幅皆超20%。與此同時，無錫、中山、惠州等熱點三四線城市房價漲幅逐級回落，佛山、東莞更是步入下行通道。

值得關注的是，隨著北京外溢投資、投機性需求被迅速“凍結”，北三縣房價劇烈調整，8月份大廠房價較6月份下跌25%，同比下跌19%，也是唯一房價下降的三四線城市。同比來看，常州、鹽城、中山等市同比漲幅超50%，房價上漲動力著實強勁。

樓市1年來累計調控超200次 連續4年國慶前出政策

不過，CRIC監測資料顯示，重點三四線城市成交萎縮，同、環比跌幅分別達45%和31%。

克而瑞認為，四季度，三四線城市成交將整體下滑。從三季度的成交情況來看，三四線城市的市場大熱情況已逐漸趨於平穩。除此之外，前期市場過於樂觀導致供應加大，隨著成交量的持續走低，部分三四線城市已出現庫存高企，供過於求的局面，未來抓緊去庫存仍是此類城市樓市的主旋律。

樓市1年來累計調控超200次 連續4年國慶前出政策

房貸最傷荷包：貸百萬月供多600！

除了樓市成交價格和數量的變化外，房貸市場也有了顯著變化。

今年以來，金融去杠杆全面升級，嚴密防範系統性金融風險，嚴厲監管銀行同業套利、影子銀行、資產管理等金融亂象。

M2增速逐級回落，貨幣派生效應明顯減弱，房貸資金顯著波及。截至8月末，M2同比增速降至8.9%，較2016年初14%高點減少5.1個百分點。

就房地產市場而言，除了嚴格執行“限貸”政策外，最明顯的變化莫過於兩個方面：

一、嚴查消費資金違規流入房地產市場，北京、南京、廣州等市相繼發文要求銀行業金融機構開展自查工作，重點檢查“消費貸”、“經營貸”、“房抵貸”等資金流向。廣州更是出重拳，暫停發放金額超100萬元或期限超10年的消費貸，以防信貸資金違規流入房地產市場；

二、首套房貸利率普遍上浮，多個城市首套房貸利率普遍上浮5%~10%。以北京為例，首套房貸最低利率為基準利率上浮5%，多家股份制銀行更是上浮10%。

以深圳地區為例，2016年10月初，深圳中工建農四大銀行的首套房貸利率折扣為9折，即4.41%；而最新的資料顯示，四大銀行首套房貸利率均上浮10%，即5.39%。

與2016年10月初相比，以目前的首套房貸利率貸款100萬，採用等額本息還款方式，每個月需多交月供595元，總利息多支出21.4萬元。

不僅僅需要多支付房貸，房貸審批週期也大大拉長。

深圳福田八卦嶺片區一位地產仲介工作人員介紹，該片區一些樓盤的學位還可以，價格在福田屬於價格窪地，剛需客戶的支撐成交下降不是特別明顯，但是銀行房貸收緊帶來的影響較大，如果是換房客戶的首付要5成，而且放款週期長，以前2個月一般都能收到全款，如今差不多只能收到首期款。

但是，從央行公佈的金融資料來看，居民高杠杆購房的格局並未扭轉，住戶部門中長期貸款（含消費和經營貸款）占新增貸款比重持續高位運行。7月份新增住戶中長期貸款占比一度升至57.4%，創年內新高，8月份占比略有回落，依舊維持在44%高位。另一個非常重要的變化則是，住戶部門短期貸款（含消費和經營貸款）占比陡然上升並持續高位，8月份占比達21.4%，而以往基本維持在10%以內。

以此來看，房貸去杠杆不僅沒有大幅壓縮中長期貸款比重，反倒也帶動了短期貸款比重的上升，而同期的社會消費增速又沒有顯著增長，房地產市場仍是當前銀行信貸資金投放重要出口。

長效機制：何時不用再調控？

經過不斷演化，樓市調控方向在今年3月17日出現轉捩點，由傳統“結果管理式”的調控手段，轉向基於長效機制的多維調控，構建“租售並舉”長效住房制度。

安居客房產研究院首席分析師張波認為，“9·30”調控伊始並未能瞬間止住樓市瘋狂，仍有大量的購房者恐慌性入市。而後全國各地陸續從限購、限貸、限價、限售、限商等多層面下猛藥，直至今年4月前後，各地完成階段性調控，樓市才慢慢趨穩。

在業界看來，樓市變化的轉捩點正是北京的“3·17”調控。在長效機制裡，最被看好的是購租並舉。

7月17日，廣州針對承租人子女就近入學提出“租購同權”；隨後，九部門聯合下發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12個試點城市陸續發佈相關試點方案。

業內普遍認為，購租並舉就是為了改變當前樓市“重售輕租”的局面，讓承租人租得安心。

調控政策重點方向也開始從限制需求端走向增加供給。8月，國土資源部和住房城鄉建設部，確定第一批在13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

9月13日，深圳市房屋租賃運營管理有限公司舉行揭牌儀式。資料顯示，深圳市房屋租賃運營管理有限公司由深圳人才安居集團全資控股，於9月12日註冊成立，註冊資本金10億元，聚焦住房租賃、商業運營和物業管理三大核心業務，作為市委市政府推動發展住房租賃市場的主要抓手，將致力於打造一流的專業化、規模化、規範化的住房租賃平臺，同時管理運營人才安居集團的政策性住房及配套商業資產。

業內人士認為，作為新興的細分領域，長租公寓豐富了住房租賃市場產品線，成為新就業群體實現住有所居的有效途徑。

行業性的土地儲備大幅增長，使得存貨資源越來越集中于標杆房企。

據中房智庫研究員統計，今年上半年30家標杆房企存貨值高達5.23萬億元，同比增長36.33%。其中，18家上市房企挺進“千億存貨俱樂部”，而去年同期這一資料為11家，新增的“千億存貨”房企分別是融創中國、龍湖地產、富力地產、陽光城、榮盛發展、泰禾集團以及綠城中國。而融創中國今年上半年存貨值同比增長了154%。

在中房智庫研究員獨家發佈的上半年上市房企存貨排行榜TOP30中，中國?大、萬科地產、綠地控股、碧桂園、保利地產、中國海外發展位居榜單前6名，存貨值均超過2000億元。尤其最強“地主”中國?大，上半年存貨值高達7974.25億元，同比增長59.52%。

有分析認為，房地產行業本身的樓盤開發具有週期較長等特點，庫存增加有其合理性，一般房企會儲備滿足企業未來3年發展需求的土地量。但存貨量若過高，則可能由於產品競爭力不強而大量積壓賣不出去，這對房企資金鏈可謂重壓。

儘管今年上半年房企普遍取得了不錯的銷售業績，但由於過多的土地儲備，加上高周轉方面還有所欠缺，部分房企的存貨周轉能力堪憂。

在中房智庫研究員發佈的TOP30標杆房企存貨周轉能力排行榜中，泛海控股上半年存貨周轉率僅0.02，以現在的銷售速度估算，消化完800億元的存貨，需要26.66年；北京城建需要9.18年才能消化掉現有存貨；華髮股份、華夏幸福、陽光城的去化週期均超過8年。

更嚴峻的是，又一輪房地產限售在更多城市開啟，房地產市場下行態勢的同時調控卻進一步收緊。8月份以來，部分一二線城市房價開始出現下跌。大量存貨很難再像過去幾年可以“奇貨可居”並很難快速轉化為現金。

出於會計處理上的審慎態度，部分上市房企已在計提存貨跌價準備，其中萬科、綠地控股等計提存貨跌價金額均超過10億元；而部分房企則開始收縮戰線。

中國?大存貨量最大

高周轉高存貨支撐擴張

30家標杆房企存貨超5萬億 巨頭規模戰現戰線收縮

30家標杆房企存貨超5萬億 巨頭規模戰現戰線收縮

上半年積極擴張拿地的“千億”巨頭房企們，未來存貨量依然位居行業前列。

根據中房智庫研究員發佈的2017年上半年上市房企存貨排行榜TOP30，排在前5名的依然是中國?大、萬科地產、綠地控股、碧桂園、保利地產。其中，中國?大以7974.25億元存貨居榜首，同比增長59.52%，絕對值遠超其他房企。

中國?大存貨大幅增長主要是大量土地儲備新增所致。?大半年財報資料顯示，2017年上半年，中國?大新增土地儲備建築面積6763.6萬平方米，平均成本為每平方米2039元，新購項目均衡分佈於上海、深圳、長沙、南京、成都、杭州、西安、濟南、太原等一二線城市及部分三線城市。

由此，中國?大的存貨量雖數額龐大，但項目多佈局於銷售面不錯的一二線城市，而且高周轉模式下，消化存貨僅需要1.56年。

萬科地產的存貨量高達4962.99億元，僅次於中國?大，同比增幅為16.09%。其中，擬開發產品為1413.3億元，占比28.5%；在建開發產品3118.7億元，占比62.8%。但萬科的存貨周轉速度卻不及?大，存貨周轉率為0.1，消化現有存貨需要5年。而萬科地產上半年73億元的淨利潤，僅占其存貨值的1.5%；萬科總資產中53%以上的構成均是存貨。

綠地控股以4681.89億元存貨量位居排行榜第3名，同比增幅為15.18%。綠地控股存貨周轉率為0.23，消化現有存貨需要2.18年，處於合理範圍。

碧桂園的存貨量也很大，達3795.77億元，同比增長86.22%，位居排行榜第4名。但碧桂園的存貨周轉率為0.61，存貨周轉期還不到一年。碧桂園總裁莫斌稱“對於地產行業，土地是項目成功70%的因素”。而碧桂園董事局主席楊國強也說過碧桂園的秘訣是“低成本土地、規模化生產、快速銷售。”

“原則上，碧桂園對於二線城市以下的專案周轉要求為4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再周轉。也就是說，一年之內，碧桂園的資金可以周轉兩次，即使每一次的利潤相對薄一點，也能讓對手望塵莫及。”有業內人士分析指出。

上半年存貨量過千億的房企還有保利地產（存貨3714.99億元）、中國海外發展（存貨2362.68億元）、華潤置地（存貨1932.23億元）、華夏幸福（存貨1840.94億元）、融創中國（存貨1627.79億元）、招商蛇口（存貨1371.71億元）、首開股份（存貨1334.59億元）、龍湖地產（存貨1305.23億元）、富力地產（存貨1303.51億元）、世茂房地產（存貨1249.8億元）、陽光城（存貨1131.62億元）、榮盛發展（存貨1107.69億元）、泰禾集團（存貨1098.63億元）、綠城中國（存貨1042.08億元）。

千億企業中，融創的存貨量增速最快。上半年融創中國的存貨量是1627.79億元，同比增長了154%。通過並購急速擴張令融創中國半年多來掙足了眼球。今年以來融創累計為並購支出高達1002.07億元，超過2016年一年並購花費，是2015年全年並購支出的兩倍。2016年融創中國銷售額首次超過千億元，其中有一半貢獻來自於並購。

今年的上半年並購更是讓融創中國的土地儲備量在2016年底的基礎上增長了50%，土地儲備量達1.01億平方米。若再加上7月份融創中國收購的萬達13個文旅項目所包含的近6000萬平方米建設用地，以及一二線城市聯動的4300萬平方米土地資源,融創中國的土地儲備已經超過2億平方米,位列行業前三。

“公司下半年的可售貨值就有2000多億元。”融創中國執行董事、行政總裁汪孟德表示，這些存貨將給融創帶來大量利潤，從而增厚股東權益。

不難發現，碧桂園、中國?大和融創中國等，都主張快速開發快速去消化，高杠杆猛拿地擴大規模，銷售額增速迅猛。

泛海控股消化存貨需26年

高存貨下周轉能力堪憂

30家標杆房企存貨超5萬億 巨頭規模戰現戰線收縮

30家標杆房企存貨超5萬億 巨頭規模戰現戰線收縮

相比龍頭房企的高存貨、高周轉，部分房企的現狀卻是存貨量高企，且消化速度較慢。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近年來房企新增項目土地成本較高，貨值增加。同時，部分房企的商業類專案存貨量過高，消化速度較慢。

在中房智庫研究員獨家發佈的30家標杆房企存貨周轉能力排行榜中，泛海控股的周轉能力最差。上半年泛海控股存貨總量為800.4億元，占總資產的比重為44.92%，而存貨周轉率僅0.02，消化現有存貨需要26.66年。

泛海控股今年的半年報披露，上半年地產業務營業收入22.3億元，同比降幅達76%。在地產調控日趨嚴的大環境下，主要做高端物業的泛海地產業務營業收入受到明顯影響。

目前泛海在建地產項目主要包括北京泛海國際居住區、武漢中央商務區、上海泛海國際公寓等，其中北京、武漢兩地上半年的市場大環境明顯對地產銷售不利。

“下一階段，公司將穩步做好現有房地產專案的開發建設及銷售，加快存貨去化和業績釋放；繼續關注並參與優質項目投資機會，保障公司可持續發展；促進房地產板塊與金融板塊的協同聯動，推動房地產業務轉型升級。”泛海控股方面表示。

泛海控股在高存貨、低周轉的同時還伴隨著高負債，其資金運營面臨較大壓力。近三年財報數據來看，泛海控股資產負債率分別達到82.35%、85.24%、85.17%，一直保持在高位。

北京城建、華髮股份、華夏幸福、陽光城的存貨周轉速度同樣不理想。財報資料顯示，北京城建現有存貨557.81億元，同比增長25%，占其總資產的比重為65%。北京城建上半年存貨周轉率為0.05，消化完存貨需要9.18年。

華髮股份現有存貨884.23億元，存貨周轉率為0.06，存貨消化週期為8.84年。

而追求千億規模的陽光城，同樣走在高速擴張的並購路上。上半年，陽光城通過收並購獲得了27個項目，新增了總建築面積約552.44萬平方米的土地，占比高達76.55%。這也導致上半年陽光城存貨量激增96.72%，達到1131.62億元。

快速擴張的代價是對資本的渴求和高杠杆的承擔，這也對陽光城的周轉速度提出了更高的要求。但陽光城的存貨周轉率卻未跟上其擴張速度，僅0.06，存貨消化週期達8.07年。

上半年TOP30房企存貨周轉能力排行榜顯示，存貨周轉天數在1年以下的房企分別是雅居樂、中國金茂、遠洋集團、碧桂園、華潤置地、龍湖地產和富力地產。其中，雅居樂消化現有709.58億元的存貨，僅需要198.4天。財報顯示，雅居樂今年上半年完成銷售403.9億元，較去年同比大漲143%。

今年上半年雅居樂新增土地建築面積342萬平方米，新增土地總價101億元，拿地銷售比為0.25，較同規模房企來看相當保守。“在拿地上面我們會比較小心，寧願不拿，也不要虧本。”雅居樂主席兼總裁陳卓林在2017年中期業績發佈會上表示。

此外，一些老牌房企因為資金不足，加之土地市場搶地代價過高，導致企業拿不到地，規模擴張受限。這致使存貨逐年降低的房企也在增加。

高存貨與高風險

部分房企計提存貨跌價準備、收縮戰線

在市場下行期，高存貨意味著高風險。尤其去年拿下高價地塊的房企，今年多個城市出臺的“限購、限價、限售”新政，使得此類地塊入市難度加大。而隨著個人按揭貸的進一步收緊，進入第四季度，市場降溫風險將會加大，房企融資難度進一步增加，部分房企可能出現資金鏈危機。

中信建投行業分析師指出，此輪週期最大的特點在於，土地價格大幅增長。一方面使得擁有存量資源的房企開始思考，是否有必要將稀缺資源快速變現，還是探求進一步的利潤。另一方面，對於新獲取主流城市土地的房企而言，快周轉模式下高企的土地成本是很難盈利的，這也倒逼企業用更多的耐心去等待更好的良機入市。

“高價項目”難以拿到預售許可證，“低價”則犧牲利潤，僵局之下，項目銷售週期拉長，推高資金成本，減緩資產周轉速度。同時，購房者觀望情緒變濃，高周轉模式的運行難度也在增加。

目前，部分標杆房企已開始為樓市下行計提存貨跌價準備，並開始收縮戰線回籠資金。

陽光城將2017年年中的存貨跌價準備大幅上提為6.13億元，較2016年末大增317%。萬科、綠地控股等房企也計提了超過10億元的存貨跌價準備。

在近日的中期業績發佈會上，融創中國董事會主席孫宏斌表示，考慮到公司擁有較高儲備，下半年將不拿地、少拿地、緩拿地。此外，融創土地儲備在接近2億平方米後，開始降負債、增利潤。

在今年上半年業績發佈會上，中國?大總裁夏海鈞坦承，房地產行業通行的這種必須儲備大量土地才能實現高增長的發展邏輯，也造成了沉澱大量資金推高負債的副作用。因此，?大未來三年將實現土地儲備的負增長，讓土地儲備每年下降5%至10%。

“在資金趨緊的背景下，下半年本集團會將風險防範和經營安全放在首要位置，積極促進銷售回款，推進庫存去化，保障現金流安全；鑒於土地市場競爭依然激烈，本集團將堅持審慎投資策略，推進投融資一體化。”萬科方面表示。

當代置業（０１１０７）公布，今年９月份，合約銷售額約１５﹒０９億元（人民幣﹒下同），按年跌２１％。其中物業合約銷售額約１４﹒４億元，車位合約銷售額約７３９３萬元，物業合約銷售面積約１１﹒７８萬平方米，銷售均價每平方米約
１２１８７元。
今年首九個月，集團合約銷售額約１２７﹒４２億元，按年升近３％，其中物業合約銷售額約１２３﹒９９億元，車位合約銷售額約３﹒４３億元，物業合約銷售面積約１２３﹒３６萬平方米，銷售均價每平方米約１００５１元。

瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬於記者會表示，中國信貸周期迎來轉捩點，廣義貨幣（Ｍ２）增長開始放緩，預計隨著流動性被抽走，中國樓價亦會出現調整，因現時樓價未有調整，只是因為房地產已成為投資工具以及熱錢的投資渠道，但現時仍難以預計出現調整的時間。
他指出，日本和美國房地產出現泡沫的時候，樓價對ＧＤＰ的比例分別達２００％及１７０％，但中國去年相關比例已達到２５０％，若果計及在建中的房地產及以售出的地皮，相關比率更超過４００％，屬歷史上前所未聞。
至於香港樓市方面，由於現時本港樓市更傾向與中國樓市掛勾，過去幾次蘊釀調整時，都被中國的熱錢阻撓。不過，當中國樓市調整，本港亦會出現調整。
他續指，本港經濟近十幾年錯過了「黃金窗口期」，未有進行經濟轉型，而一直以來本港經濟均是由企業家及本港市民所貢獻，但現時人心太倚賴「奶媽」，應思考自己可以如何作出改變。
他預期，中國明年經濟增長６﹒４％，而長遠的趨勢增長預料放緩至４％。

去年大陸「十一」長假前後，啟動一輪密集的房地產調控潮（930調控潮）已屆周年，連同今年以來的兩輪房市調控升級，15個一二線熱點城市房價環比全線止漲，大陸房地產市場局部降溫明顯，有效抑制投機的「限售」措施，成為打房利器。

中國新聞網報導，中原地產研究中心統計，今年大陸超過100個縣級以上城市，發布150多次各種房地產調控措施。今年前9個月，北京市發布了房地產相關政策超過20次，15個核心熱點城市都超過4次。930調控潮以來，北京新房和二手住宅合計簽約近19.56萬套，同比跌幅38.9%。特別是5月以後，房市成交量持續走低；6月起，連續多月成交量低於1萬套，北京市場價格跌幅居大陸之冠。

「限售」抑制投機，成為房市調控新工具。今年十一長假前一周，西安、南昌、南寧、長沙、貴陽、桂林、海南、寧波、福建等二三線城市和省市，掀起新一輪密集的房市調控，限售成為集中發力點。據統計，已有45個城市執行不同年限的限售政策，要求所有新購或者部分新購房源，鎖定一定年限後才可上市。如重慶規定新購住房2年內不得交易，貴陽要求3年內不得轉讓。

限售相當於樓市的「去槓桿」政策。中原地產首席分析師張大偉指出，未來預計限售政策將快速向三四線蔓延，後續可能會超過50個城市執行限售。其中，房價上漲較快的城市、位在一二線熱點城市周圍的三四線城市、及限購政策不足以抑制市場熱度的城市，都可能加入限售行列。

官方資料顯示，伴隨著一二線城市加碼調控，今年房市熱點向三四線城市轉移。70個大中城市中，8月同比漲幅較高的城市，主要是菏澤、湖州、溫州、徐州、贛州、滄州等三四線城市。這也導致在一二線城市持續調控、房價止漲的同時，三四線樓市依然支撐整體市場衝高，房地產開發投資也保持較高速增長，對宏觀經濟增速並無明顯拖累。

業界：發展商售樓已達標 或高市價推盤

一手樓持續熱賣，第4季有望推售的新盤涉及16個，共提供近6,000伙，以豪宅項目佔多。業界預計，首3季多家發展商售樓已達標，推盤轉趨惜售，新盤或以高市價推售。

首3季一手1.5萬宗成交 增2成

利嘉閣地產研究部表示，綜合土地註冊處數字，第3季一手住宅買賣登記量錄得4,817宗，較第2季少24%，較去年同期亦減少28%。今年首3季累計錄得15,029宗成交，對比去年同期錄得的1.25萬宗，按年升約2成，表現不俗。

據統計，今年第4季有望推售的新盤有近6,000伙，最大規模的屬會德豐地產旗下日出康城第5期，涉及1,600伙，有望年底前推出，惟現時仍待批預售樓花，戶型涵蓋1至4房。現時同區第4A期晉海亦正在推售，市場估計康城第5期的定價水平亦會參考晉海。

不過，本季有不少新盤均屬於豪宅項目，新地（00016）已佔多個。據新地日前表示，西南九龍匯璽第3期快將獲批預售，有望下月賣樓，項目共1,188伙。

據資料顯示，匯璽第2A期在首季時開賣反應相當理想，吸金達130億元，平均每個單位樓價約1,300萬元，平均呎價約2.1萬元，以此推算，其針對的客源並非上車買家。

港島多豪宅盤 挑戰售價紀錄

港島亦有不少矚目的豪宅項目有機會開售，九倉（00004）及南豐山頂Mount Nicholson第3期、新地北角海璇及長實（01113）中環My Central均有望推售，Mount Nicholson更隨時刷新亞洲分層式住宅新紀錄。新界區方面，沙田九肚山多個項目醞釀推出，包括近日積極軟銷的香港興業（00480）尚珩，同區還有澐灃、澐瀚及雲端項目，或掀起搶客戰。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，今年以來新盤銷情普遍暢旺，首3季累計已錄得逾1.5萬宗登記，預期第4季只要保持季度平均「水準」，全年或錄得約2萬宗水平。

不過，亦有業內人士認為，從最近數個大型新盤定價水平來看，發展商均以高於市價推盤，加上本季推售的項目不少屬於豪宅項目，發展商普遍傾向惜售，且首3季不少發展商銷售成績早已達標，銷售壓力已不大，或會略為放慢其推盤步伐，推盤時定價亦傾向以高市價出擊。

黃大仙下邨3房綠表400萬 九龍公屋王

九龍綠表公屋樓價兩日兩破頂，黃大仙下邨高層3房戶，以400萬元綠表價沽出創新高。公屋價升，綠表市場本月首3天，已錄4宗新高成交買賣。

高層開揚景 呎售7353元

黃大仙下邨重奪九龍公屋王，屋苑龍豐樓高層7室，實用面積544平方呎，單位望開揚市景，廳房窗戶同向，並可間3房。富誠地產高級分區經理陳錫金指出，單位於9月份放盤，開價418萬元，屬罕有大單位放盤，並獲公屋客以400萬元（未補地價）承接，平均呎價7,353元。

陳錫金補充指出，同面積單位過去數年未曾有放盤，對上一宗同類單位成交，要追溯至2015年4月份，當時成交價為277萬元。由於新買家指定要黃大仙下邨的大單位，見有心儀單位放盤，考慮數天後，即決定承接。原業主於2003年11月以30萬元入市，持貨14年轉手，帳面獲利370萬元，升值12倍。

富善邨綠表價 4年升值3.4倍

是次黃大仙下邨單位綠表成交價，較一天前錄得的鑽石山鳳德邨舊紀錄359.8萬元，推升11%，除了創出九龍公屋新高外，同時為全港公屋樓價次高，較最貴公屋王華貴邨樓價405萬元，僅相差5萬元。

值一提是，10月份首4天，市場已錄得4宗公屋高價買賣，包括鴨脷洲利東邨呎價兩日兩創新高，綠表呎價8,005元屬全港公屋最貴，以及上述黃大仙下邨及鳳德邨綠表樓價，先後創出九龍新高。

樓價高位徘徊，吸引綠表業主沽樓套現，大埔富善邨單位綠表價4年升值3.4倍。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑善鄰樓低層20室，實用面積292平方呎，原業主2013年向房委會，以29.2萬元購入單位。現以128萬元（未補地價）沽出，持貨4年升值98.8萬元，升值3.4倍，升值幅度比私樓更高。

居屋綠表市場獲追捧，將軍澳安寧花園呎售8,233元創新高。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良指出，安寧花園3座高層F室，實用面積583平方呎，3房間隔，以480萬元（未補地價）沽出，呎價8,233元。安寧花園綠表買賣罕有，上述屬本年第2宗成交。對上一宗成交為於本年1月份錄得，成交呎價7,527元。原業主於1990年以50.3萬元入市，持貨27年轉售，帳面獲利429.7萬元。

業主心紅高價放售單位，鴨脷洲海怡半島一個頂層連平台特色戶，現叫價3,000萬元放盤，呎價2.84萬元，挑戰屋苑呎價新高。

連平台特色戶 叫價3千萬

上述單位為海怡半島1座頂層戶，單位面積1,056平方呎，屬於3房連套房，加士多房及書房間隔。客廳外連面積約300多呎平台，屬於罕有特色戶，單位叫價3,000萬元，呎價28,409元。目前海怡半島呎價紀錄為25,658元，倘若單位零議價沽出，即可創出屋苑呎價新高。另外，物業將於拍賣場上推出，叫價2,985萬元。

海濱南岸高層 1030萬破頂

另一方面，二手屋苑造價持續破頂。市場消息透露，紅磡海濱南岸1座高層G室，實用面積593平方呎，屬於3房間隔，由於外望開揚維港景，剛獲用家以1,030萬元承接，造價創屋苑新高紀錄。資料顯示，原業主於2009年以約457萬元購入，持貨8年帳面獲利573萬元離場，期內升值1.25倍。

其次，中原地產分區經理陳繼成透露，東涌昇薈10座高層E室，實用面積434平方呎，屬於1房間隔，由於單位樓層較高，擁有永久開景，故獲買家以588萬元承接，呎價13,548元，屬區內1房單位呎價新紀錄。

原業主於2013年以約414萬元購入，持貨4年帳面升值42%。

另外，大埔嵐山本月連錄兩宗兩房單位成交，其中8座低層E室，實用面積492平方呎，剛以550萬元易手，呎價11,179元。原業主於2014年以8月以377萬元購入，持貨剛滿3年沽貨帳面獲利173萬元，期內升值46%。

另外，中原經紀人指數CSI最新報68.95點，按周升1.76點，創16周新高，有望升穿70點水平。

西半山多個新晉豪宅相繼入伙，租務市場價量齊升，其中殷然特色單位以呎租109元租出，創屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，殷然上月共錄13宗租務，實用面積平均呎租達68元。其中，一個高層B室，實用面積1,149平方呎，屬於3房連套房間隔，業主去年以約1.2億元購入，剛以月租12.5萬元租出，呎租109元，屬該屋苑呎租新高紀錄。

敦晧低層3房 呎租70

中原高級資深營業董事李巍透露，單位連傢俬及家電一併出租，故呎租相對其他單位為高，租客為大型公司要員。

其次，同區干德道敦晧低層A室，實用面積1,235平方呎，屬於3房間隔，剛以月租8.6萬元租出，呎租約70元。業主去年中以約3,200萬元購入，租金回報約3.2厘。

至於九龍區方面，市場消息露，天璽皇鑽璽高層C室，實用面積1,520平方呎，屬於4房雙套間隔，剛以全包價13萬租出，呎租約85元，屬於理想價水平。業主2009年以約5,000萬元購入，租金回報約3.1厘。

另外，同區GRAND AUSTIN 2座高層C室，實用面積1,731平方呎，以連車位以月租11萬元租出，呎租約63元。業主2014年購入價約5,888萬元，租金回報2.2厘。

舖王鄧成波持有 呎價約1.62萬

全幢物業投資氣氛暢旺，消息指，舖王鄧成波早前放售灣仔王子酒店全幢，正獲財團出價14億元洽購至尾聲，有望短期內易手。

有望短期易手 可轉作商廈

較早前，鄧成波放售3項物業，包括酒店、工廈及商舖，當中灣仔王子酒店因位於港島商業區，獲較多財團注視。消息稱，近日有一財團出價約14億元洽購，貼近業主意向價，雙方正進行盡職審查，有望短期內易手。

中銀31億 另購鄧成波3物業

物業位於灣仔謝斐道297至305號，前身為王子酒店，物業連同新獲批的酒店圖則一同出售，房間數目為193間，樓面面積約8.6萬平方呎，以14億元洽購價計，呎價約1.62萬元。據了解，新買家亦可作商廈用途，按目前甲廈及乙廈呎價同步向上，故大有機會轉作商廈之用。

上半年鄧成波於市場大手掃貨，購入逾百億元物業，涉及酒店、舖位及住宅等，卻極少沽貨，直至近兩個月，他才開始推售部分物業，如上月中銀香港資產管理向鄧成波一口氣購入3項物業，涉及金額達31億元，為近期市場上最大額物業成交。3項物業分別為銅鑼灣及鰂魚涌商舖，以及觀塘全幢商廈。

商廈買賣方面，消息指，西環香港商業中心高層1至2室，面積約1,582平方呎，以約1,800萬元成交，呎價約11,378元，另中環環貿中心中層2室，面積約887平方呎，以每平方呎約35元租出。

舊樓併購持續活躍，被評為一級歷史建築的北角皇都戲院大廈，再錄4宗收購，涉資約5,252萬元，當中地舖收購呎價約4萬元，買家為新世界（00017）等相關人士。

據EPRC經濟地產庫資料顯示，新世界或相關人士透過立強有限公司購入皇都戲院大廈兩個高層O室單位，分別以1,290萬元及1,094萬元收購，以單位實用面積645平方呎計算，收購呎價約1.7萬至2萬元水平。

地舖收購呎價約4萬

另外，該公司亦一併購入項目兩個地舖，收購價為1,450萬元及1,418萬元，以舖位面積357平方呎計算，收購呎價約4萬元。

皇都戲院前身為璇宮戲院，1952年落成，屬於本港唯一建築物採用飛拱設計，已獲評為一級歷史建築物。物業評級不會阻止拆卸重建，目前財團已掌握項目大部分業權，相信日後有關併購買賣會持續。

另外，舖王鄧成波等相關人士，以5,871.9萬元購入九龍城衙前塱道3至13號舊樓一籃子單位，涉及6伙，收購價介乎513.4萬至997.9萬元，當中高層C室以904.4萬元收購，單位面積532平方呎，收購呎價約1.8萬元，今年1月低一層的C室以540萬元購入，收購價於9個月內上調67%。

該廈於1967年落成，據悉，鄧成波於2015年以2.4億元購入項目的1至3樓樓面，連同是次收購的單位，估計鄧現時持有該廈約2.7萬平方呎樓面，料作長綫收租用途。

本港今年新盤銷情普遍暢旺，利嘉閣地產研究部昨日表示，首三季累計錄得15,029宗一手住宅登記，預期第四季只要保持季度平均「水準」，全年錄2萬宗並非「沒可能的任務」。

上季買賣登記環比跌24%

該行據土地註冊處資料所得，全港第三季共錄得4,817宗一手住宅買賣登記，較次季減少24%，較今年首3季平均每季約5,000宗的登記略為遜色，但較首季的3,833宗則多出近26%。涉及登記額約506.70億元，較次季大減43%，回落至接近首季的低位。

第三季應市的新盤中，以荃灣區表現最為火熱，單是區內兩個主要新盤已合共錄得2,106宗登記，佔全港整體比例逾四成(43.7%)，分別為「海之戀」項目的1,156宗及「全·城?」的950宗。當中「海之戀·愛炫美」更以1,141宗的登記量成為季內最熱賣的新盤，涉及登記總值127.63億元，平均每宗成交價約1,119萬元，並晉身成為十大最活躍登記新盤之中，平均每宗成交價最高者。

利嘉閣：新盤將續魚貫登場

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，預期本季新盤將續魚貫登場，若餘下3個月平均每月有逾1,660宗登記的話，屆時將帶動全年一手新盤登記量衝破2萬宗的大關。