總金額達2.2億元 溢價率達159.2%

誰說景氣不好？國產署北區分署昨標售中山區「東西匯」、另委託台灣金服標售台北市精華區房地，總計標脫10件，標脫總金額達2.2億元，其中林森北路案吸引11封標單，溢價率159.2%，相當熱門。

國產署北區分署委託台灣金服務標售40戶台北市精華區房地，共收到42封標單，標脫7筆，熱門物件包括萬華區鄰近華西街與貴陽街的舊公寓，有12人投標，得標金額200萬元，溢價率82%。

華陰街案降2成
中山區林森北路大樓也吸引11封標單，由力興公司以1185萬元得標，溢價率為159.2%。力興公司表示，熱門物件通常以市價搶標較具競爭力，房子經整理後會再平價出售。

此外，中正區鄰近台北車站特區的華陰街物件，標售底價240萬元，雖然只吸引3封標單，但得標金額為299萬元，溢價率達24.6%，表現亦不俗。

住商不動產北市區經理錢思明指出，貴陽街二段生活機能方便，雖然生活圈較為紛亂，可是低總價造成搶購。華陰街物件價格比周邊市價便宜1~2成，是票房保證，至於林森北路個案，由於低於市價近2成，仍有利可圖。

國產署北區分署昨也標售「東西匯」剩餘9戶，皆屬高樓層80~90坪的大坪數，且含雙車位，標售底價5929~6908萬元，開標結果收到3封標單，分別是14樓2戶和16樓1戶，得標人保守出價，幾乎貼近底價得標，溢價率為0.00~0.61%，3筆得標金額約1.9億元。

「東西匯」俗1成
16樓戶得標者李小姐以6022萬元得標，溢價率0.61%。陪同的家人表示，因住在附近，經朋友推薦前來投標自住。台灣房屋中山民生加盟店店長蕭佑寯認為，以今年「東西匯」成交價來看，此次的標脫價格便宜約5~10%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，從今年實價揭露來看，「東西匯」9樓以上中高樓層交易，單價89.8~93.1萬元，若以5月交易的16樓戶拆算車位，換算每坪成交價為89.8萬元，可見這次得標價顯然略低於市場行情。

國產署北區分署副分署長沈志欽表示，剩餘的6戶今年底以前若來不及標售，將待明年再推出，屆時標售底價會再根據當時的市場行情重新查估。

裕隆集團董事長嚴凱泰曾砸逾2億元，買台北市「欣翰士林官邸」1戶，如今再傳跌價！實價揭露該社區今年6月的7樓戶交易，總價逾2億元，但單價約101萬元，對比2015年高點的單價逾136萬元跌25%。專家指出，該案土地使用分區為「特定商業區」，定位不明再加上市場修正期，價格浮動大。

該地為特定商業區
據實價資訊顯示，「欣翰士林官邸」7樓戶成交總價2.04億元，拆算車位後單價101.72萬元，該社區單價最高的3筆交易都在2015年，皆站上130萬元，最高更來到136.53萬元。但若回顧歷年交易，「欣翰士林官邸」，2012年預售時最低單價還不到百萬元，顯見6年來成交價浮動極大。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該案一開始以豪宅為規劃，但土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，因此產品定位不明確，又逢市場修正時期，今年的交易單價跟前年市場高點相比，每坪單價大幅修正30多萬元，足足下修25%。

全國不動產特約地政士楊珺指出，由於土地使用分區為「特定商業區」，因此在使用期間要多繳交營業稅，加上近年北市府管制嚴格，不僅降低有住宅需求的買方意願，對於商業用途的買方而言，該物件既非商業大樓，價格也不斐，多重原因干擾下，致使該社區價格動盪劇烈。

料今年創歷史新低 鼓山、楠梓、左營賣壓重

建案賣壓重，建商減少開工數拼去化成屋。根據高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年前3季會員申報開工，1~9月僅3669戶，若以月均計算，今年申報量較去年減少9.5%，預估將創歷史新低！開工戶型以2~3房小宅為主，賣壓重的4房與豪宅僅336戶申報，其中精華地段鼓山區大樓更僅有71戶，建商將以去化成屋為優先考量。

估1年半去化餘屋
今年高雄房市買氣回溫，前3季建物買賣移轉棟數較去年同期成長15%，但因市場仍有上萬戶待售戶，建商推案保守。高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義指出，過去幾年高雄推案量過大，不少為中北部建商大舉至高雄推案，因此公會近2年一直呼籲要減量供給，目前已見成效，若持續減量，預估1年半內即可去化目前市場餘屋。

三民區開工量最多
從各區申報開工狀況來看，今年以三民區開工量最多，有8件大樓約1377戶，左營與苓雅區則均有超過550戶，有農16與美術館特區等精華地段的鼓山區，僅2件大樓71戶申報開工。高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁分析，今年申報開工以市區小宅為主，缺乏指標大坪數住家，主因是市場仍有許多大4房住家待售。

龍悅廣告協理吳季濃指出，目前全市預售供給量約8888戶，成屋則有6065戶，總存量1萬4953戶，與年初相比已有明顯下滑，過去3個月每周去化新成屋158戶，成屋賣壓較重區段分別為鼓山、楠梓與左營區，今年申報開工較多的三民區屬市區但房價相對平實地段，未來規劃以小2房小3房為主，購屋總價帶在500~800萬元。

為瞭解預售屋管理新制實施以來的情況，台北市地政局昨公布928檔期預售屋聯合稽查結果，發現預售屋定型化契約的違規部分，以違約處罰佔81%最多，遠雄、耕薪建設也各遭開罰4、6萬元。

台北市地政局今年3月開始實施預售屋管理新制，地政局長李得全表示，為進一步瞭解實施情形，聯合法務局、建築管理工程處進行為期3日稽查。

遠雄耕薪遭開罰
發現68件預售案中，預售屋定型化契約的違規項目，以違約處罰佔81%最多，房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、通知交屋期限佔71~72%，開工及取得使用執照期限佔68%。

耕薪建設的「耕云」因使用與內政部預售屋定型化契約規定不符的契約書，已開罰4萬元並限期改正。遠雄房地產也因未在廣告中註明經紀業名稱而開罰6萬元，另如三一行銷和樸新廣告因未辦理人員和營業處所的備查，限期7日內改正。
遠雄發言人楊舜欽表示，遠雄對契約書部分一向要求比法規更嚴謹，可能是廣告量較大而有所疏漏，會再仔細審視。李得全則呼籲，契約都有審閱期，消費者要好好看清楚，「心動千萬不要馬上行動」。

「高雄市房價已在去年落底，現正進行L或U型反轉，2017高雄市場將呈現量增價穩的態勢。」華友聯建設昨舉辦法說會，指現況首購產品最適合高雄。

小坪數低價成關鍵
自2015年至今，華友聯銷售個案多達5~6成銷售率。華友聯目前銷售建案包括左營區「Le More」、鳳山區華鳳特區「H PARK」與「華悅」、三民區「博聞」，及今年進場銷售的台南市南區「棕櫚灣」。華友聯指出，公司待售房地，以今年Q2對比去年同期約減少25%，達11.5億餘元。

針對高雄市房市經營，華友聯董事長陸炤廷表示，迎合首購、低總價、低單價、低自備款、小坪數、自住等產品，最適合市場生存。因此，自今年起的5年內，華友聯也規劃在台南、高雄等區陸續推出8案，其中不乏過去已經營過的華鳳特區、台南市南區等。

台北市不動產入口網實價登錄近期揭露一筆「欣翰士林官邸」交易，根據交易資料顯示，本次為7樓交易，成交總價為2.04億，拆算車位後成交單價為101.72萬，該案在實價登錄上的交易單價在每坪76~137萬間，單價最高的三筆交易都在2015年，三筆交易單價都在130萬以上，最高價一坪136.53萬，2012年預售時期最低單價到一坪76.90萬，這6年間價格差距頗大。

推究原因，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，該建案一開始以豪宅為規劃，但土地使用分區為「特定商業區」，不能做住宅使用，加上台北市政府近年嚴加管制，後士林官邸改以商業使用作為訴求來銷售，目前市場接受度仍待觀察，不過從交易資料來看，基於產品定位無法明確、又逢市場修正時期等因素，2017年的交易單價跟2015年市場高點相比，每坪單價大幅修正了30幾萬，足足修正25％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該案緊鄰台北市觀光勝地「士林官邸」，甫一推出因官邸話題頗受關注，但後來基於土地使用規定，轉做商務規畫，不過即使該案臨中山北路，生活機能便利，加上距離捷運與高架道路不遠，可惜並非大企業、公司行號設立辦公室的主要商圈，連帶影響銷售。

郎美囡指出，2017年市場有些許回溫跡象，高總價物件交易頻傳，不過觀察近期高單、高總價交易發現，同一建案在2017年交易者往往創低價，尤其豪宅市場緊縮已久，最近陸續出現交易資訊，顯見買方並非不出手，只要降價降到甜蜜點，物件就能順銷，而以目前市場狀態，盤整仍需時間。

民眾、專家們多認為房價還很有下跌空間，晚一點買，也許能省一點，但剛性需求可等不了，如果你也是急著買房的購屋族，專家有2個建議。

「買房要買在嫌惡設施附近」！財經專家Dr.J在大數據撰文表示，雖然房價下跌不少，但現在凍薪，買房仍是沉重的負擔，但如果有剛性需求，建議買在「靠近市中心的區域」，房價保值性較高；另一點則是「買在醫院旁邊」，步行就能到的距離，對即將進入老年世代的社會來說，這類型的房子可能會受到歡迎。

救護車警笛聲擾眠，根據網路溫度計統計，「醫院」獲選為網友心中的嫌惡設施第7名，除了擔心睡眠品質受影響，在風水上也認為不吉利，但儘管被列為嫌惡設施，在房價上，根據實價登錄揭露今年Q1，台北市大型醫院周邊房價，僅臺大醫院和中山馬偕醫院的周邊房價，比區域行情來的低。

嫌惡設施定義因人而異，職業包租公羅右宸在著作《選房、殺價、裝修，羅右宸幫你挑出增值屋》中表示，雖然設施接受度每人不同，但根據現行法規，內政部認定的嫌惡設施，就要記載在不動產說明書應記載和不得記載事項，而醫院就是其中一項，對房價的影響高達2成，未來有換屋需求時，可能就會受到阻礙，反之，購屋族趁勢透過鑑價，也許能在房價上獲得不錯的折扣。

房產專家田大權則曾在節目中建議，若是考慮到就醫方便，而選擇買醫院附近，有兩個原則，「來得及，聽不到」、「有點黏，又不能太黏」，不然每天都聽到救護車的響鳴，可能受不了。

要消除龐大的賣壓，「讓利搶客、減少推案」成為近年建商的兩大宗旨，不過明明從數據來看，餘屋還沒清完，南部建商就已經先動起來，甚至又在「賣壓重災地」大舉買地，喊話預備明年大推案。

南部房市真的比較熱嗎？原本也是以清餘屋為主的高雄市，近2年的推案和建案開工數都不停減少，預售案寥寥無幾，但今年下半年起要大風吹了，根據蘋果日報報導，高雄市房屋市場調查協會預估，2018年高雄的預售案加上新案，將推出近50個、總戶數近9千戶，更有代銷業者信心表示，成屋去化成果有佳，明年預售案表現應該也沒問題。

不過從營建署統計顯示，截至105年Q4為止，高雄市新建的待售餘屋多達1.25萬戶，全台第三，跟過去相比仍是逐漸增加，其中又以三民、小港、左營、楠梓、鼓山區賣壓最大。但儘管餘屋還很多，現在卻有不少建商砸重金，搶進這幾個賣壓重區。

根據中時電子報報導，9月時，興富發建設就砸下14.27億元，買下左營、三民兩筆共逾千坪的土地，並計畫規劃成住宅大樓出售，今年興富發累計灑下39億元購地；而郡和建設也在9月高雄市府土地標售時，高價買下楠梓兩筆土地，溢價近20%；另外像是永信、華友聯也都不惜大手筆布局鳳山上千坪土地。

也許是建商看好明年銷售，所以積極搶地，但淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰向自由時報分析，建商有開發時間和資金壓力，但去年整體新案銷售不到3成，加上近幾個月，使照核發量超越建照，會再湧進一波賣壓潮，而推案量大、機能未到位的重劃區，將會是房價下跌的重災區。

全台房市進入盤整期，交易確有回暖跡象，特別是中壢銷售猛，有房仲統計發現，中壢今年前9個月建物移轉破6000棟，換算下來等於每天賣出22棟，站穩六都交易王，只是房價微幅下跌。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年前9月六都前5名行政區交易量都攀上5千棟，桃園市中壢區6056棟居冠。 然而查詢永慶房仲網行情，中壢區今年1-9月整體住宅平均房價約在16.2萬元，與去年同期16.4萬元，有微幅走低的趨勢。

全國不動產中壢龍岡加盟店店長李欣政接受ETToday東森新聞雲採訪時指出，受惠於青埔特區、過嶺重劃區新建案交屋潮，另外大多區域單價又修正到1字頭，吸引買方回流。

最新實價登錄顯示，台北市大直「台北戀館」（現名為和璞飯店）以55.8億元成交，並售後回租，買方為英屬維京群島商史賓特公司。由於該飯店以60多億元求售已久，此次完成交易，顯示出買賣雙方價格認知差距收斂，有助商用市場交易熱度回溫。

近一年多來受到國內觀光熱潮退燒影響，不少飯店求售，其中求售潮指標案、位處飯店及汽車旅館一級戰區大直的「台北戀館」在仲介圈求售傳聞不斷，開價60多億元尋求買方。

「台北戀館」是屬於飯店與汽車旅館複合式經營模式，2014年因為知名廚師阿基師（鄭衍基）婚外情聲名大噪。該飯店基地面積約1,618坪、建物面積7,316坪，土地原為祭祀公業所有，由欣翰建設向地主承租土地，並興建旅館租給和成第二代邱俊傑經營「台北戀館」。後來欣翰建設接手經營權，欣翰董事長邱麟投入約25億元陸續整合土地產權，由旗下和禧建設持有不動產。

和禧建設今年7月以總價55.8億元將整棟飯店的不動產出售給外資公司史賓特，欣翰指出，台北戀館不動產出售後，將會先回租五年。

根據公司登記資料顯示，英屬維京群島商史賓特公司登記代表人為陳麗琴，境內營運資金約7.1億元。

近年不少飯店因營運不佳拋售傳聞不斷，雖然期望逢低進場入手旅館者不少，但因買賣雙方價格認知差距大，今年成交案件並不多。

商仲業者指出，該筆土地為供商業使用的商業區，以其交易價格來看，目前房數約107房，每房單價逾5,000萬元，其實並不便宜，其扣除車位的建物，單價約每坪84萬元，為鄰近新辦公室「台北時代廣場」的七七折左右。

商仲業者表示，此交易賣方獲利了結，而該旅館建物屋齡僅12年，買家應著眼於長期大直金泰段的完整街廓土地價值，短期則先有「台北戀館」售後回租的穩定租金收益，換算其土地成單價每坪345萬元，未來可以透過開放空間獎勵或容移來增加總樓地板面積。

台北市地政局公布最新建物買賣登記件數及最新一期實價登錄量價動態，9月交易量增0.68%，住宅價格指數上漲0.51%；另外928檔期查核預售屋定型化契約，合格率上升至7成5。

106年9月台北市建物買賣登記件數1,327件，較8月增幅0.68%，較去(105)年同期減幅0.97%；統計106年6月實價登錄量價動態，全市交易量共962件，較5月減幅3.90%，較去年同期減幅2.63%；交易總金額為234.18億元，較5月減幅5.05%，較去年同期增加5.94%；住宅價格指數108.75，較5月上漲0.51%。

台北市地政局表示，6月全市住宅價格月線持續上漲，帶動季線及半年線止跌回穩。其中，大樓月線微幅上漲，季線及半年線跌勢未止，公寓近2個月月線、季線及半年線均持續上揚，價格趨勢表現優於大樓。

另外，今(106)年3月1日起實施預售屋管理新制，已將全市正在銷售中的建案全部納管。至於928檔期查核結果，建商使用的預售屋定型化契約合格率，由原來的0%提升到75%，僅剩一家不合格。

耕薪建設興建銷售的「耕云」建案，日前雖已申請辦理契約自主檢查，並經核備完成，但實際仍使用與報核通過及內政部公布預售屋定型化契約應記載事項規定不符的契約書，包括「通知交屋期限」未留空白待磋商、「違約之處罰」中賠償房地總價款百分比未留空白等違規事項。

同時，台北市地政局歸納預售屋定型化契約5大違規態樣，包括違約之處罰、房地標示及停車位規格、房地出售面積及認定標準、通知交屋期限、開工及取得使用執照期限。內政部訂頒「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」訂有違約條款及違約金金額限制，依規定，買賣雙方的違約金金額不可由建商單方擬訂。

　　市場 租賃宗數減少

　　市民陳小姐在9月上旬挂牌出租一套位于怡樂路50多平方米的一居室，但一個月過去了，該房子仍未租出去。“我這套房子2015年才裝修的，當時準備用來結婚用，去年9月初因為個人原因把這套家電齊全的房子以3000元的價格租了出去。”陳小姐説，上個月初，上一個租客退房後，其便以原來的價格在中介處挂牌，但一直沒人來看房，現在只要2900元就會出租。“但中介告訴我，現在房子出租很困難，不知道還要空置多久。”陳小姐無奈地説。

　　而市民孫先生也無奈地告訴記者：“現在中介帶來的客人，要麼什麼也不説就走了，要麼就是漫天砍價，還有一些約好了看房時卻放鴿子，以現在的情況看，我梅花村這套房子今年似乎很難租出去了。”

　　事實上，二手房租賃市場成交上個月就開始下滑。中原地産發布的最新統計數據顯示，9月廣州二手住宅租賃宗數環比跌約10%。其中，越秀、天河、白雲租賃宗數跌幅領前，分別為23.20%、17.30%、9.50%。而合富置業的相關工作人員也表示，9月廣州租房市場交投活躍度較8月下降2%左右。

　　對此，中原地産文德路分行營業經理羅社妹表示，現時由于開學季畢業季已過，陪讀家長、畢業生已經完成租賃，因此租賃需求量及成交量下滑明顯。

　　價格 9月開始回落

　　羊城晚報記者還調查發現，隨著住宅租賃交易的減少，其租賃價格亦開始回落，不少住宅月租金下降了100元到150元，一些房源月租金甚至下降了200元到300元。

　　“以一套60多平方米的住房為例，過去中大西區的租金每套約4000元到4200元，而現在3800元就能租到。”新港西路一中介告訴記者。

　　員村二橫路的一中介也透露稱，該區域住宅租賃價格較6月、7月下降了200元左右。

　　中原地産的統計數據顯示，9月廣州二手住宅租金為50元/㎡/月，環比下滑3.30%。而合富大數據顯示，9月廣州租房市場平均月租金為49.30元/㎡，環比8月微降0.80%，同比去年9月下降約1%。

　　值得注意的是，在廣州二手房整體租賃市場開始趨淡的情況下，即將在年底開通地鐵新線的花都，近期卻表現突出。合富的數據顯示，9月花都租房市場月平均租金約為25.40元/㎡，環比8月上升8.10%，同比去年9月上升12.90%。

　　對于廣州二手住宅租賃市場接下來的市場走勢，業內人士則分析表示，住宅租賃市場已進入傳統的淡季，根據往年慣例，這種狀況或會持續到明年開春。該人士表示，在整體市場轉淡的情況下，可選擇的房源也會較之前增多。這也意味著，已進入住宅最佳租賃季。

　　而對于周邊一些區域租賃市場的升溫，有中介人士則表示，廣州市區及周邊一些交通便利的區域住宅租金價格太高，導致一些租客無法承受。而一些遠郊樓盤隨著交通越來越發達，生活也更加便利，無疑會吸引部分租客入住。

　　隨著開學季畢業季結束，廣州二手住宅租賃市場也開始降溫。羊城晚報記者近日走訪廣州二手樓市了解到，二手房租賃交易減少超一成。受此影響，其租賃價格也出現3%左右的回落。

酷派集團在港交所發佈公告稱，附屬公司宇龍與星華安簽訂合作開發協議書。根據協定，宇龍和星華安確認共同合作開發酷派資訊港城市更新專案一期、二期、三期。

酷派集團確認賣地 與地產商合作開發三期地產項目

藍鯨TMT記者 任萬順

酷派集團(02369.HK)10月17日在港交所發佈公告稱，附屬公司宇龍電腦通信科技（深圳）有限公司（下稱宇龍）與深圳市星華安房地產開發有限公司（下稱星華安）簽訂合作開發協議書。根據協定，宇龍和星華安確認共同合作開發酷派資訊港城市更新專案一期、二期、三期。

根據協定，該專案由酷派附屬公司宇龍提供其擁有的位於南山區科苑路西三宗土地使用權，由星華安出資建設。

此專案由宇龍負責提供獲得土地使用權前的費用，包括但不限於辦理城市更新申報立項、規劃審批、實施主體確認、繳納土地使用權地價款項及稅費。宇龍應將土地平整後移交給星華安。

據悉此專案建設工程工作由星華安自主和獨立負責。星華安負責按照規劃國土部門批准的方案，組織專案工程的勘察、設計、辦理相關報批報建手續，負責工程實施階段全部工作、工程合同的洽談簽訂與履約的監督管理、竣工驗收、結算、資產和建設檔案移交、工程保修等。星華安負責該專案全部專案建設費用，並且在取得施工許可證後三年內完成建設，並交付使用。

此專案建設完成後，各方按照專案全部新建成物業（包含項目計容積率建築面積及不計容積率建築面積）6：4的比例進行權益分配，其中星華安分得全部新建成物業面積的60%，宇龍分得全部新建成物業面積的40%。星華安應分得的60%物業建築面積，宇龍無條件轉移登記到星華安或星華安指定的協力廠商名下，並承擔相關稅費，如因政策原因確實無法過戶的，宇龍應配合星華安，採取其他方式實現星華安權益。

酷派集團還披露稱，目前，該專案一期工程已建設至地上十層，目前為停工狀態；該專案二期為城市更新專案，目前尚未拆除；該項目三期為空地。

此前藍鯨TMT曾報導過，有消息稱，樂視將要賣掉酷派，傳深圳地產公司接盤酷派上市公司。藍鯨TMT也從知情人士獲悉，酷派未來業務將分為國內和海外兩大部分，因為酷派海外業務2016年實現盈利，將保持原有模式不變，而國內業務重點轉型房地產業務。

10月17日，中國銀聯與武漢市住房保障和房屋管理局簽署住房租賃服務平臺合作協定。根據合作協定，雙方將共同建設住房租賃金融綜合服務平臺，推動當地住房租賃市場建設。

具體而言，這項服務一端通過連接政府住房租賃平臺對接租賃參與各方，包括房產開發企業、機構運營企業、出租人及承租人等；另一端通過銀聯標準介面對接各銀行及其他各類金融機構的金融產品，讓政府住房租賃平臺通過一點接入，實現全部銀行及各類金融機構的金融服務，達到“一點接入、全面覆蓋”。

以綜合支付服務為基礎，平臺可以實現為住房租賃市場參與各方提供各類金融產品發佈、申請與撮合等普惠金融服務，可以連通武漢市住房租賃交易服務管理平臺，為租賃企業全監管、租賃房源全核驗、租賃過程全監測、租賃服務全覆蓋，提供信用資訊支援。

今年7月，住建部等9部委聯合印發了《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，在全國範圍內加快推進租賃住房建設，其中廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批開展住房租賃試點城市。

10月11日，中國銀聯與試點城市的合作首先在瀋陽落地。中國銀聯方面表示，正在積極加快與其他試點城市的合作進展，今年年內有望在12個試點城市全部實現服務開通。

整體來看，銀聯住房租賃服務平臺有三大特色：一是保障使用者資料安全，住房租賃服務涉及老百姓住房隱私，中國銀聯參與各地政府的住房租賃服務平臺建設，因金融級的安全技術與規範，有效保障使用者交易、信用資料安全；二是開放合作、一點連接，中國銀聯聯合上百家銀行及非銀行金融機構，通過對接政府住房租賃交易平臺，實現國有租賃公司、長租運營企業與金融機構的合作對接，極大提升服務效率。三是產品服務更豐富，通過銀聯的轉接平臺，各大銀行、銀聯錢包等應用服務都可以作為政府相關服務的延伸，為廣大老百姓提供更便捷、更廣泛、更豐富的租賃服務管道和產品。

中國銀聯方面表示，今後仍將積極探索完善住房租賃市場的金融支付服務，結合自身在金融服務領域的技術研發、網路建設、客戶服務等方面的經驗，打造了住房租賃金融服務體系，實現包括金融產品的發佈與撮合、資訊認證，綜合支付等功能，支援各地地方政府共同建設配套的金融服務平臺。同時，通過以政府指導為主，依託銀聯現有資源，有效解決租賃市場中房源資訊不實、租賃關係不穩定等民生問題，實現住房租賃方面的有效監管和服務模式的優化。

中國大陸房地產調控措施持續提高住宅用地面積。中新社報導，今年截至10月15日，中國一線城市供應的住宅用地規劃面積達2433.33萬平方公尺，較2016年上漲40%。

報導說，自2017年3月以來，全中國多個城市密集發布樓市調控政策。在政策調控的基礎上，多個城市的宅地供應節奏也發生明顯變化。以北京為例，自今年3月開始，北京住宅用地供應力道持續加大。

報導引述偉業我愛我家市場研究院資料統計顯示，今年9月北京宅地供應再次迎來高峰。9月分全月，北京土地市場供應的15宗地全部為住宅用地。與8月相比，新增宅地供應宗數增加200%，建設用地面積增加65.2%，規劃總建築面積增加137.3%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京土地供應結構的變化，會使得因地價高導致房源豪宅化、大戶型化的趨勢得到明顯改變。

報導表示，不僅北京住宅土地供應節奏在發生變化，上海、深圳、廣州也是如此。據中原地產研究中心統計資料顯示，今年截至10月15日，一線城市住宅土地供應速度明顯加速，年內供應的住宅用地達到204宗。

統計資料還顯示，一線城市合計供應住宅土地規劃建築面積達到2433.33萬平方公尺，較2016年全年上漲40%。成交面積達1770.35萬平方公尺，較2016年全年上漲19%。

中原地產首席分析師張大偉表示，預計今年最後2個月，還將有大量的土地供應。

北京市住建委表示，共有產權住房的「共有產權」性質再上市後也不能變更，真正實現「封閉管理、循環使用」。如果拿證滿五年，雖然可按市場價格轉讓所購房屋產權份額，但要麼是同等價格條件下被代持機構優先購買，要麼是轉讓給其他符合共有產權住房購買條件的家庭。再上市的過程中，都不涉及出售和購買共有產權住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買。

香港房地產協會稱，《施政報告》中在增加土地供應、解決中產家庭可負擔的首置上車盤及基層居住問題的方向正確，大體上支持，但認為政策須慎行，檢視政策的可行性及優次。該會支持公私營合作推出首置上車盤，但方案須以公平、 公正、公開形式進行，建議港府成立類似城規會的全新獨立法定機構，以統一審批土地更改用途程序，委員會可加入審計署及申訴專員公署代表，以及地產商會、學者和市民代表，避免「官商勾結」指摘。

支持公私營合作首置盤

該會監事長何錦榮表示，成立全新獨立法定機構加快土地改劃，集合現時的各個審批機構作統一審批，或可只需現時審批的八分一時間。他強調，並非對城規會有不滿意見，但現時土地改劃需時較長， 增加供應進展緩慢，有需要改善。

處理補地價方面，建議可把現時地政總署因應項目地區，再根據市場價值而定出的補地價格方式，改為按照一套既定方程式計算，每月亦定期公布各區補地價建議，讓市場及發展商有清晰的市場價作參考。為吸引發展商免費提供土地及建築成本作首置項目，政府可考慮讓發展商在同區同等面積的農地以低於市價補地價。

至於改變農地及棕地用途增加土地供應方面，該會認為政府應首先考慮那些在市區旁邊，並已遭到長期荒廢的農地或已被破壞的棕地。該會支持填海造地， 以及開發綠化地帶，惟政府應先與立法會、保育團體協商。

本月至今買賣13宗 估值最多差兩成

樓市氣氛愈搶愈熱，連帶龍頭屋苑交投亦明顯加快。素有樓市風向標之稱的鰂魚涌太古城，本月截至17日已錄得13宗成交，相當於上月全月近六成，其中7宗成交更高過個別銀行估價，最多高出幅度超過兩成。

另一方面，有調查發現，近九成受訪者認為當前樓價偏貴，拖累年內有意入市的受訪者比例進一步跌至約23%，創去年次季有紀錄以來的7季新低。

順安閣1028萬易主

綜合代理及市場消息，太古城9月共有22宗買賣，較8月大增57.1%，亦屬該屋苑自今年4月後再度重逾20宗買賣，本月截至17日暫錄得13宗成交，相當於上月全月約59.1%；同時，期內有多達7宗成交高於個別銀行估價，包括最新一宗為順安閣中層G室，實用面積580方呎，美聯物業首席高級營業經理吳肇基稱，該單位昨日以1028萬元易手，呎價約1.77萬元，成交價較渣打銀行（02888）及滙豐銀行同為977萬元的網上估價高出51萬元（約5.2%）。原業主2011年斥資674萬元入市，持貨約6年賬面賺354萬元（52.5%）。

另外，同屋苑海棠閣高層E室，實用面積922方呎，本月獲買家斥資1740萬元承接，成交價較上述兩間銀行網上估價同為1645萬元更多出95萬元（約5.8%），呎價約1.89萬元。以原業主1993年購入價570萬元計，賬面升值1170萬元（約2.1倍）。

即使是太古城洞庭閣實用面積440方呎極低層D室，本月較早時亦以屋苑年內新低價676萬元易手，惟成交價亦較上述兩間銀行網上估價同為563萬元，賣貴113萬元（約20.1%）。原業主2008年以260萬元入市，賬面賺416萬元（1.6倍）。吳肇基表示，受整體樓市氣氛熾熱帶動，加上市場累積的購買力逐步釋放，太古城近月交投明顯加快，估計本月可維持逾20宗。

事實上，其他屋苑亦不乏買家以高於銀行估價入市的情況，如西半山聯邦花園羅馬閣極低層C室，實用面積1166方呎，市傳昨日連雙車位以2855萬元售出，呎價約2.45萬元，造價及呎價同創屋苑新高，成交價較渣打銀行的網上估價2202萬，高出653萬元（約29.7%）；較滙豐銀行的網上估價2467萬元，則貴388萬元（15.7%）。原業主2008年以1410萬元連雙車位購入，賬面大賺1445萬元（逾1倍）。

擬入市者僅23% 七季新低

中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，雖然現時樓價指數維持窄幅上落，但整體成交個案樓價繼續向上，故銀行仍不時出現估價不足的情況。

樓價居高不下，香港置業在9月底至10月初進行網上問卷調查，成功收集的312份問卷中，有89%受訪者感現時置業有困難，調查中只有71人（約23%）有入市意欲，為同類調查近7季新低。受訪者普遍認為樓價走勢最影響置業決定。

然而，雖然樓價高，但有近57%受訪者相信年內樓價將繼續上升，對比於第三季進行的相同調查，有關認為樓價會上升的比例，按季增逾10個百分點，反映市民對後市取態轉趨樂觀。

樓價持續上揚，絕大部分二手業主售出手上物業都能夠獲利。利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據顯示，今年第三季本港有5315宗私人住宅轉手獲利個案，佔該季度已知原業主購入價的二手住宅買賣比例（下稱獲利比率）98.7%，按季微升0.2個百分點，成為2015年第三季後近8個季度最高。

利嘉閣地產數據顯示，今年第三季二手成交的獲利比率達98.7%，連續第5季處於98%或以上水平，亦是近8季新高；平均每宗賺幅為80%，按季升3個百分點，亦是2015年第四季錄得81.6%後近7個季度高位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，由於近期股市表現大勇，他預料樓市可跟隨造好，第四季二手住宅的獲利比率有望進一步上揚，挑戰99%水平。

未加辣提速入市 太古城2房估價升41萬

施政報告未有加辣，買家加快入市，本報追蹤10個私人屋苑在報告發表一周後的銀行估值變化，6個屋苑估值續獲上調，太古城兩房單位按周估值升41萬元，增幅近5%最大。

學者料本季樓價升1至2%

學者認為，新房策未有具體內容及時間表，市民再加快入市步伐，料本季樓價升1%至2%。

政府上周三（11日）發表施政報告後，二手屋苑接連出現破頂成交，本報統計10個大型私人屋苑的單位估值，有6個屋苑的估值在一周內獲銀行調升估值，升幅介乎0.46%至4.92%不等。

根據滙豐銀行網上估值系統顯示，鰂魚涌太古城一個兩房單位，在報告公布後，估值一周內上升41萬元。該單位為洞庭閣1座中層B室，實用面積592平方呎，估值於報告發表當日(11日)估得834萬元，至昨日(18日)報875萬元，估值一周內升4.92%。

一城中層2房 估價1周升1%

太古城素來有樓市風向標之稱，洞庭閣屬於太古城最早期，位置近西灣河，部分單位會對向電車路及東區走廊，質素相對一般，成交呎價介乎1.4萬至1.5萬元，估值較其他期數低。

不過，在報告發表後，太古城仍錄多宗高價成交，相信屋苑因此獲銀行看好而調升估值，令洞庭閣單位的估值升幅相對顯著。消息指順安閣中層G室，實用面積580平方呎，最終以1,028萬元沽出，實用呎價17,724元，屬理想價，間隔為兩房「則王」，上月以1,150萬元放盤。太古城本月累積13成交，平均成交呎價約17,600元。

另外，新界區上車屋苑的估值亦有上調，包括沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。沙田第一城1座中層C室，實用面積327平方呎，兩房單位，滙豐估值由496萬元調升至501萬元，1周升5萬元或1%。反而九龍多個屋苑期內估值未有變化。

城大建築科技學部高級講師潘永祥指，月初存加息及縮表熱錢流走等負面因素，市民入市傾向觀望，施政報告未有加辣，同時多項新房策處摸索諮詢階段，未有具體供應量及內容，相信市民已迅速消化各種消息，加上港經濟基調良好，樓市未有轉勢迹象，買家逐加快入市，預計本季樓價平穩發展，有機會再升1%至2%。

公屋富戶政策刺激下，近期錄表居屋造價持續造好，黃竹坑雅濤閣一個海景單位以綠表呎價12,108元易手，創屋苑綠表呎價新高。

區內代理指雅濤閣不少單位可望開揚海景，故造價一直是區內指標。最新一宗成交為雅濤閣3座高層C室，實用面積517平方呎，屬3房間隔，剛於綠表市場以626萬元（未補地價）易手，呎價12,108元，屬屋苑呎價新高個案。

興田邨高層 綠表315萬售

其次，藍田興田邨1座高層5室，實用面積439平方呎，剛於綠表市場以315萬元易手，呎價7,175元，屬於理想價水平。

另外，祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋富健花園3座高層K室，實用面積431平方呎，獲外區客在不睇樓情況，即以綠表價295萬元承接，呎價6,845元，屬市價水平。

至於私樓市場方面，馬鞍山新港城D座中層2室，實用面積321平方呎，剛以526萬元易手，呎價16,386元，屬屋苑呎價次高個案。