新竹中止連7季下跌 台北宜蘭「唯二」季減

房價止跌反彈，根據《住展》雜誌統計Q3北台灣新案價格，除台北市、宜蘭地區平均行情略較上季下修，其餘地區房價季漲幅在1%上下。但對比去年同期，新案行情仍有約5%的修正，凸顯房價盤整期仍屬未完待續。

就房價季漲幅來看，新竹地區Q3房價每坪22.3萬元，中止連7季下跌態勢，季漲1.36%，為北台灣之冠。《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，新竹整體房價上揚，主因在於新竹市與竹北等蛋黃區，高價案陸續釋出所致。

台北跌破上波低點
台北市與宜蘭地區是Q3房價「唯二」下挫區，台北市房價走低至每坪83.3萬元，季跌0.48%，近1年房價跌幅則稍擴增至5.59%。宜蘭地區房價則中止連續5季上漲，Q3季跌約2.52%。
何世昌分析，台北市Q3房價已跌破上一波低點，銷售期較長的舊建案，仍以讓利姿態，鞏固得來不易的買氣。「其中總價2、3千萬元以上的房型，降價較為有感，2千萬元以下的小宅，房價則是『奈米式下跌』，大多數消費者應該都很無感。」

對比去年同期，新北市Q3房價約有6%以上的落差，為北台灣下修最為明顯的區域。海悅廣告總經理曾俊盛認為，房市最差的時機已過，有漸入佳境的跡象。

以海悅承接的個案來看，如新竹市甫進場的全球人壽、興富發合建案「竹科悅揚」，總戶數逾1千戶，預約已約600戶，實際簽約也達400多戶；今年進場的台北市松山區「勤耕延吉」，已近完銷，新北市板橋區江翠北側「聯上案」，一進場即賣5成。

讓利誘因表現吸睛
「市場會呈現『個案表現』狀況，A級地段的讓利案將成為要角。」曾俊盛說，如昨日上樑的新北市林口區「森聯摩天41」，坪數規劃逾百坪，單價落在4字頭，「景氣好時評估此案行情，至少具有5字頭以上水平，目前銷售達3成，就豪宅案銷況來看，也算讓利有成。」

昨日與曾成功打造出關西國際空港、日本明石跨海大橋等營造工程的日本國土開發，簽訂結盟契約的新北市汐止區「筑丰陽陽」，開賣初期曾傳成交單價在2字頭，現已「賣向」3字頭。筑丰機構總經理謝憲國表示，價格在不景氣時確為吸引買方出手的一大誘因，但8成買方仍以建案規劃、品質為主要考量，房價不易再有大幅度震盪。

租屋網業者批不合理 律師建議釐清權責

租屋糾紛層出不窮，內政部針對租屋媒體業者若刊登不實租屋資訊，未來將與出租人負連帶賠償責任，此條例現已在立法院審查，對此有逾8成民眾支持，但租屋網業者則痛批不合理，律師建議業者應與出租人立約釐清權責。

591租屋網樂觀看待
內政部近期針對包租代管等議題民調，對政府發展租屋市場做法，有80.5%支持，其中提到「媒體業者刊登不實出租廣告，負連帶損害賠償責任」，亦有83.5%民眾支持。
內政部地政司副司長王成機表示，《租賃住宅市場發展及管理條例（草案）》已在立法院審查，特別針對刊登廣告媒體經營者，對住宅面積、屋齡、樓層別、法定用途等4項重要資訊，若與事實不符需負連帶賠償責任，建議業者刊登租屋訊息前，應查證建物賸本相關資料。

全台最大的租屋平台「591租屋網」，曾因幽靈地址的物件鬧出詐財糾紛，對於將修法對租屋平台業者行連坐罰的政策，591租屋網總公司數字科技副理游儲宇表示，「我們對消費者權益十分重視，對各界開始重視租賃市場的健全發展樂觀其成。」

台灣租屋網執行長廖秀敏表示，房東月繳區區200~300元的刊登費用，由房東自行更新出租資訊，若平台也須針對租屋資訊負連帶賠償責任，未免太沈重，「政府施政太不知民間疾苦，不合理。」

台灣租屋網：太沉重
住商不動產法務協理吳光華指出，如果將網路平台也定義成媒體平台的話，可能會因無對價或是對價不對等卻須負更大責任，恐有公平性問題。永然聯合法律事務所所長李永然表示，依《公平交易法》，媒體刊登不實廣告，引人錯誤也有法律責任，建議與廣告主立約釐清權責，建立媒體平台專業。

高雄市法拍市場熱門標的獲投資客青睞，1拍即出手搶下。拍出標的包括復興航空自強三路高雄分公司，及阿邦師博愛三路透天店面。

復興航空位前金區的辦公大樓，為地上10層建物，總建坪不到500坪，1拍底價設定8390萬元，因1樓出租予馬可先生第一有限公司，設定不點交，昨以8689.9萬元，由本業建設拍下，換算溢價率約3.6%。

收租享穩定收益
阿邦師位博愛三路的5樓透天店面，總建坪不到200坪，1拍底價設定為5950萬元，該建物原本綁有租約，但是租客即是阿邦師自家精品仲介公司，後租約得以排除，改為點交物件，最後由林姓自然人加價700萬元標下。

住商不動產企研室主任徐佳馨指出，2個待拍物件都具店面效益，其中，復航辦公室還可以收租享受穩定收益，也是順利標脫之主因。

據RICS 與Macdonald & Company發表的＜亞洲房地產薪酬及福利調查＞顯示，亞洲房地產從業員82%對工作感到「滿意」或「非常滿意」，香港和中國市場對人才需求殷切，近半業者對前景樂觀。台灣業者感嘆，台灣市場氣氛悲觀，人才大量外移。

中港吸睛台悲觀
香港不動產市場可說是亞洲最耀眼，高力國際董事總經理劉學龍認為，如「中環中心」被李嘉誠以台幣約1520.6億元售出75%股權，或中環美利道商業地以台幣911.6億元標出，都顯示市場熱絡，而不動產交易從估價、買賣到規劃、租賃及物業管理等，便反映在人才薪酬福利上。

劉學龍感嘆，台灣剛好相反，交易量和開發商購地都來到歷史新低，市場氣氛悲觀，公司擴張反其道而行，從業人員薪酬不易推升。加上台灣市場小，薪酬已低於香港、新加坡，及上海、深圳、廣州、北京等，人才大量外移是危機。
信義房屋公共事務部主任陳威廷表示，信義房屋在中國、馬來西亞等地皆有據點，基本薪資誤差不大，但信義是上市公司，有品牌加持，少有人員因區域薪資差異而外調。

為了打造汐止第一高樓地標名宅，筑丰機構不惜重金禮聘，移植北市豪宅御用團隊，琢磨出汐止最高28層黃金綠建築地標，更首度邀請到日本營造巨人，參與建造關西空港的「日本國土開發」，攜手改寫汐止地標天際線。為了打造稱霸汐止的地標「筑丰陽陽」，禮邀擁有六十年營造經驗的日本純正血統精工團隊國土營造，以及亞洲豪宅陶朱隱園建築師柯宏宗，三強攜手，以堅強的跨國陣容，遴選最完整的千坪壯闊美地、打造汐止最具國際規格的名宅。

「筑丰陽陽」由日本國土開發營造，日本國土開發株式會社簡稱(JDC)成立於1951年，在日本約有60年歷史，以先進施工機械做為公司技術的前導、經營，並以地質研究成立技術研究所，獲得日本各界支持肯定，其追求時代尖端的創新技術，成就無數具代表性建築，在日本，著名地標關西國際空港、日本明石跨海大橋等世界級營造工程，全數系出國土開發。其中大阪關西機場更是日本的工程奇蹟，日本國土開發僅花了7年時間，在18公尺深的瀨戶內海上完成了全世界第一座百分之百填海造陸而成的人工島機場。1994年啟用後歷經了7.3級神戶大地震，竟然連一塊玻璃都沒有破，台灣與日本同屬地震之島，更見其防震品質之重要價值。


日本國土開發(JDC)在日本國內有八個支店，加上新加坡支店，台灣為第十個支店，於2005年11月正式成立，知名業績為上青田、全坤峰景、天母知田、南港無雙、林口福樺謙邸等高價位豪宅，「筑丰陽陽」以日本精工血統打造高品質名宅，一切都以豪宅高標準規劃，禮聘兩岸豪宅御用─元宏聯合建築大師柯宏宗打造28層地標，與北市百萬豪宅結構顧問凱巨工程─張育銘，提升至帝寶同規格0.28G六級超抗震住宅，並取得黃金級綠建築標章，稀有難得的千坪大基地，前後三座景觀公園的128%超高綠覆，種植56棵超高原生喬木大樹，創造家彷彿住進森林公園裡的生態綠意。公設規劃上則邀請以MLD台鋁書店獲得2017 iF設計獎的宇寬設計郭耀煌大師，量身打造與聯合報合作的英倫藝文親子聯經圖書館交誼廳與空中景觀雲端會所，「筑丰機構」更加碼專人課後服務、社區獎學金，以及與奧斯福爾幼兒園策略結盟，大東區首座最高品質英倫親子社區。

「筑丰陽陽」不僅具備與北市豪宅同規格的稀有超高樓地標性，更是汐止首度出現超強卡司跨國合作，由筑丰機構與日本國土開發達成結盟，以日本最高建築品質打造汐止最高指標宅，在記者會上雙方正式簽約結盟，為「筑丰陽陽」寫下高品質的見證。

為瞭解民眾對居住政策的看法，內政部日前委託民調發現，有近8成2的民眾支持包租代管計畫，另約7成8表示，如房屋經評估有安全疑慮，且符合法定重建資格，會願意申請重建。內政部對此表示，會持續積極推動包租代管及危老建築物重建，並加速都更條例修法及租賃住宅市場發展及管理條例(草案)立法，以達居住正義的願景。

內政部指出，為瞭解民眾對租賃住宅政策、居住安全及都更等議題的看法，在2017年8月31日至9月3日間委託辦理民調。首先，在租賃住宅政策方面，內政部在2017年推動「包租代管」試辦計畫，鼓勵房東將空屋交給租屋服務業者，業者再以低於市場租金的價格租給收入較低的民眾，租金的價差由政府補助，以活化空屋、幫助弱勢家庭。透過這次的民調，發現有近8成2的民眾支持「包租代管」計畫；且如果有房子要出租，也有約5成7的民眾願意委託代管業者或包租業者來處理出租的大小事情。整體而言，有近8成1的受訪民眾支持政府發展租賃住宅市場的相關做法。

另在租賃住宅市場發展與管理方面，有近8成4的民眾支持租屋廣告刊登業者應對重要出租資訊負查證責任，如果明知道廣告內容與事實不符還刊登廣告，就要與出租人負連帶損害賠償責任；也有約7成9的民眾支持政府規定租賃住宅服務業人員須具有專業證照。對此，內政部表示，「租賃住宅市場發展及管理條例(草案)」目前正由立法院審議中，期對租屋廣告刊登業者及租賃住宅服務業人員進行適當規範，以減少民眾租屋過程中的風險。

其次，在居住安全部分，這次調查發現，有約9成的民眾認為自己目前所居房屋結構是安全的；而進一步詢問民眾，若自己的房屋經過評估有安全上的問題，並符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請重建的資格，有約7成8的民眾願意申請重建。內政部特別提醒，房屋結構是否安全，建議最好經過專家的評估，內政部已推動「私有老舊建築物耐震評估補強」措施，補助民眾進行房屋耐震評估，未來也將規劃推動「建築物耐震重建輔導試辦計畫」等配套措施，協助危險或老舊的住家進行重建，以維護民眾的居住安全。

最後，在都市更新方面，目前規定都更前後要由業主選定至少3家估價公司進行房地鑑價，作為都更後權利分配的計算基礎，這次調查結果顯示，有近6成6民眾認為如果改由業主與土地所有權人共同選定估價公司，有助於提升鑑價的公正性；此外，有約7成4的民眾支持提高都市更新住戶的同意門檻；近8成9的民眾支持都更事業計畫除非沒有任何爭議，否則都應該舉辦聽證。內政部對此表示，強化民眾對都市更新信任、落實正當程序一直是「都市更新條例」修法的目標，修法期間將積極與各界討論溝通、凝聚共識，以務實改善都市更新問題。

內政部強調，保障民眾居住權益一直是內政部的施政重點之一，因此，積極協助地方政府興辦社會住宅，並利用租稅優惠措施，鼓勵閒置住宅出租，讓租屋民眾有更多的選擇，以健全租賃住宅市場發展。此外，2017年5月10日公布施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，便是希望透過賦稅減免、容積獎勵等方式，帶動危險及老舊建築物加速重建，改善民眾居住安全。

這次調查是在2017年8月31日至9月3日期間，委託全國公信力民意調查股份有限公司辦理，成功訪問1,088位20歲以上民眾；在95％的信心水準下，抽樣誤差在正負2.97個百分點以內。調查是以台閩地區住宅電話為母體尾數2碼隨機進行；調查結果已對受訪者性別、年齡、教育程度及地區進行樣本代表性檢定後加權處理。詳細的調查結果請參考附件。

根據桃園市統計買賣移轉登記案件，2017年8月共計3,723件，與前(7)月(3,710件)相當(增加13件)，呈現持平狀態；與2016年同期(2016年8月，3,310件)相較增加幅度約12.48％(增加413件)。另外在2017年8月買賣移轉登記之土地建物筆、棟數方面，土地移轉筆數為5,662筆、建物棟數為3,054棟，共計8,716筆，較前(7)月增加4.07％(增加341筆)，與2016年同期(2016年8月)相較增加14.64％(增加1,113筆)。

在實價登錄買賣案件價格方面，2017年6月之資料顯示，桃園市各區不動產市場觀望態度仍在，成交案量平穩，波動不大，住宅市場平均成交單價近一年來繼續呈現盤整走勢，價格漲跌變動則因區位差異而有不同。統計全市大樓及公寓類型交易均價，大樓類型在2017年6月成交均價17.88萬元/坪，分別較前(5)月下跌0.33％，及較2016年同期(2016年6月)下跌4.31％；公寓類型成交均價為10.82萬元/坪，較前月下跌8.32％，及較2016年同期(2016年6月)下跌8.36％。

桃園市重點都會區住宅平均成交單價，考量各行政區成交規模表現及特定型態建物均價，擇定八德、中壢、平鎮、桃園、龜山與蘆竹區分析行情走勢。各行政區2017年6月住宅成交單價與前(5)月相較，平鎮區和龜山區因交易量大之區域變化，分別在鄰近中壢、林口長庚商圈等較繁榮高單價地段成交案件較多，致漲幅較大，分別上漲14.93％、9.13％；而桃園區除藝文特區交易件數略減、均價下跌6.98％外，其餘行政區價格波動不大。近期本市房地交易進入盤整期，各月價格波動因素主要受到交易區位轉換等差異影響為最顯著。住宅成交平均單價本月前三名之行政區分別為龜山區(19.61萬元/坪)為最高，其次為桃園區(19.31萬元/坪)及蘆竹區(19.03萬元/坪)。

由3家建商集資標地，在台中市一中商圈最核心的一中街與育才街口推出的「 I PLAZA愛廣場」22日下午開幕，開發商上德國際公司董事長陳明國是經營海線多年的永築建設公司董事長。他坦言，在建築業尚看不到前景下，搶進商圈，經營具收益性的商場是他們的出路，且這一方向還在進行中。

陳明國說，一次到一中商圈附近的銀行辦事，看到商圈裡人潮洶湧，讓他感受到商圈的生命力，後來又看到國有財產局正標租一中商圈內的台中一中舊宿舍用地，於是聯合了姐夫、德光建設公司董事長林榮金、建築代銷商國聚建設董事長施純弘和友人、桑妮兒內衣公司董事長吳水定一起合組上德並參與投標。

後來他們從20多家投標商中脫穎而出，取得一中商圈內最核心的401坪國有地70年的地上權，兩年前著手設計和興建這個商場，目前成功引進一、二樓35家知名餐廳和小吃，22日下午2時30分將在鎮瀾宮董事長顏清標、台中市工策會總幹事蔡世寅等的祝賀下剪綵開幕。

這35家餐廳和小吃有在東海商圈打響名號的樂丘廚房，以及丸亀製麵、豚一屋、愛呀燒餅、方臉師傅、泰鄉味、Miss Pasta麵小姐、好犀利麻辣燙等；由日本獨家授權的航海王也將在11月中旬進駐。

為了慶祝開幕，22起至下個月3日凡在商場內消費滿一百元，不限店家商品，即有機會抽中iPhone8和航海王獨家授權商品等好禮，歡迎大家前往。

林口第一高住宅大樓「森聯摩天41」今日舉行上樑典禮，森聯機構副董事長簡元城表示，森聯機構從1976年開始投入房地產市場，蓋過的房子超過1.8萬戶，「森聯摩天41」是集團在林口地區蓋的第18期新案，加上正對現正積極推展外資招商投資的11.6公頃「國際媒體區」和林口影視城計畫，加上世大運後，林口國際能見度飆升，還有緊鄰機場捷運A9 站，再加上三井 Outlet與林口商業軸帶等已開發、 即將開發的重大建設計畫加持，對地段價值的光環的增益效益，將讓 「森聯摩天41」在林口的地王地位，更加無可取代。

代銷業者海悅廣告表示，該案為林口地標豪宅，加上樓高達41樓，是台灣第一個裝有阻尼器的建案。現在產品規劃為110、125坪，每坪成交均價4字頭以上，銷售率約三成，總價帶約4,800~7,000多萬元，均價在5,000多萬元；目前九成為台商購買，其他為傳產企業主，多是置產為主。

海悅廣告指出，林口41層雙塔建築百坪大案「森聯摩天41」，過去半年每周來客約有10組，不算多，但回籠客戶卻高達3~4組，算比率很高，而且有不少組具有台商和傳產背景，這群置產客對美中台政治三角關係的平衡穩定與否較為敏感，反而對區域價格到底一坪要賣多少，較無明顯抗性，他們更在乎的還是產品本身的地段、規劃和能否保值的特殊性。

另外，海悅廣告分析，林口擁有一般新興區域無法與之抗衡的因素，就是在地的長庚醫療體系，這是許多台商選擇林口的主要因素之一，而另一個原因就是正式營運的機場捷運，鄰近桃園機場的優勢讓台商進出國更加快速方便。地產業者曾以東京與台場來對位比喻台北與林口的關係。新北市長朱立倫就表示，Outlet Park、機場捷運在去年跟今年都陸續到位，再加上11.6公頃影視城國際媒體園區積極招商，林口比東京台場更方便、發展空間更大。

五股楊梅高架道路增設的楊梅區校前路匝道，20日晚間將正式啟用，地方民眾都期望，透過匝道的設置，方便居民交通，帶動地方發展，也成為名符其實的五楊高架道路。

桃園市政府楊梅區長姚敦明接受中央社記者採訪表示，地方居民期盼已久的五楊高架新設校前路匝道將於20日啟用。日前桃園市長鄭文燦曾多次會勘，希望同時打造地區環狀道路。配合匝道啟用市府也進行周邊道路規劃，更加寬闊的交通動線設計，相信將帶動地方商機及房價攀升。

姚敦明表示，房地產價格與地區生活機能及交通便利息息相關，校前路匝道啟用，增加永寧、秀才一帶北上通勤族便利，民眾要上高速公路不需像以往要繞行市區才能進入楊梅交流道，便捷規劃可望吸引更多民眾遷入。

姚敦明告訴中央社記者，隨著交通機能的完善，地方里長反應房價、人口都有上升趨勢，尤其在中壢以南到楊梅一帶，台1線楊梅交流道周邊地區最為明顯。校前路匝道的啟用，可望帶來類似通勤效應，提升楊梅區房市交易。

台灣房屋智庫經理江怡慧接受中央社記者採訪表示，早在五楊高架道路啟用時，楊梅區房價就有一波調幅，當時部分民眾並不知道五楊高架在楊梅沒有交流道設置。但從五楊高架開始規劃、興建到通車，還是帶動楊梅房價地價攀升，讓楊梅的房地產買氣維持一定水準。

江怡慧指出，雖然校前路匝道通車是一大喜訊，但在前2年台灣房價「輕微緩步的調整」，加上通車效益早在先前就已發酵過，台灣房市受大環境影響，少因單一事件而有巨幅波動，但地方建設還是會加分，可能帶來抗跌的效果，甚至會補漲少許，對既有建案相信會有幫助。

江怡慧告訴中央社記者，雖然交通會是建商推案與否的考量，但最終還是回歸到成本，除非建商在低價期已購入土地開發，如果是現在才要買土地推建案反而不利。

「這種交通建設讓民眾選擇更多」，江怡慧認為加上地緣性的影響，部分在台北上班的民眾，可能因交通便利，而選擇在楊梅定居，改以通勤方式上班。

江怡慧指出，以往也曾有台北人看中交通便利性，南下桃園、蘆竹購屋，當時的高房價讓許多人退而求其次轉向中壢、楊梅等地。不過大環境不同以往，隨著許多區域房價回檔，計劃南下購屋民眾選擇更多，他們也有可能回流南崁桃園。

在這裡住了10多年從事零售業的彭先生表示，這個匝道的設計，主要是向北串聯五楊高架道路，並不能連接中山高，也無法向南銜接國道中山高速公路功能性有限，加上校前路附近多山坡地形開發不易，因此他認為房價要調漲「有困難」。

從事服務業30歲的邱先生表示，許多台北市民喜歡前往楊梅區高爾夫球場運動，新匝道的啟用，正可免去市區交通阻塞的時間，加上楊梅鄰近龍潭與新竹，便捷的交通可以吸引更多遊客帶動地方發展，他看好房價「上漲有望」。

隨著桃園市的升格，楊梅區人口逐年成長，原本就有楊梅交流道銜接中山高，現在又新增校前路匝道串聯五楊高架道路，讓許多人看好楊梅區發展，是否真能帶動楊梅房價，就讓市場機制做最後決定。

據國家統計局網站消息，1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。

　　房地産開發投資完成情況，2017年1-9月份，全國房地産開發投資80644億元，同比名義增長8.1%，增速比1-8月份提高0.2個百分點。其中，住宅投資55109億元，增長10.4%，增速提高0.3個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為68.3%。

　　1-9月份，東部地區房地産開發投資42869億元，同比增長9.0%，增速比1-8月份提高0.2個百分點；中部地區投資17169億元，增長13.3%，增速與1-8月份持平；西部地區投資17410億元，增長3.6%，增速回落0.4個百分點；東北地區投資3197億元，下降3.3%，降幅收窄4.1個百分點。

　　1-9月份，房地産開發企業房屋施工面積738065萬平方米，同比增長3.1%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積505330萬平方米，增長2.9%。房屋新開工面積131033萬平方米，增長6.8%，增速回落0.8個百分點。其中，住宅新開工面積94113萬平方米，增長11.1%。房屋竣工面積57694萬平方米，增長1.0%，增速回落2.4個百分點。其中，住宅竣工面積41260萬平方米，下降1.9%。

　　1-9月份，房地産開發企業土地購置面積16733萬平方米，同比增長12.2%，增速比1-8月份提高2.1個百分點；土地成交價款8149億元，增長46.3%，增速提高3.6個百分點。

　　商品房銷售和待售情況，1-9月份，商品房銷售面積116006萬平方米，同比增長10.3%，增速比1-8月份回落2.4個百分點。其中，住宅銷售面積增長7.6%，辦公樓銷售面積增長32.7%，商業營業用房銷售面積增長23.7%。商品房銷售額91904億元，增長14.6%，增速回落2.6個百分點。其中，住宅銷售額增長11.4%，辦公樓銷售額增長25.2%，商業營業用房銷售額增長31.8%。

　　1-9月份，東部地區商品房銷售面積50656萬平方米，同比增長5.5%，增速比1-8月份回落2.4個百分點；銷售額52662億元，增長6.9%，增速回落2.9個百分點。中部地區商品房銷售面積30521萬平方米，增長13.9%，增速回落2.7個百分點；銷售額18454億元，增長23.5%，增速回落2.5個百分點。西部地區商品房銷售面積28968萬平方米，增長16.0%，增速回落2.6個百分點；銷售額16997億元，增長32.0%，增速回落3.1個百分點。東北地區商品房銷售面積5862萬平方米，增長8.0%，增速回落1個百分點；銷售額3790億元，增長21.5%，增速提高2個百分點。

　　9月末，商品房待售面積61140萬平方米，比8月末減少1212萬平方米。其中，住宅待售面積減少938萬平方米，辦公樓待售面積減少67萬平方米，商業營業用房待售面積減少138萬平方米。

　　房地産開發企業到位資金情況，1-9月份，房地産開發企業到位資金113095億元，同比增長8.0%，增速比1-8月份回落1個百分點。其中，國內貸款19003億元，增長19.5%；利用外資113億元，增長0.9%；自籌資金36451億元，下降0.3%；其他資金57528億元，增長10.4%。在其他資金中，定金及預收款34610億元，增長16.9%；個人按揭貸款17739億元，增長1.3%。

　　房地産開發景氣指數，9月份，房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.44，比8月份提高0.02點。

　　泰禾集團股份有限公司18日發布公告稱，全資下屬公司杭州泰禾錦鴻置業與家景房地産開發集團有限公司簽署《股權收購協議》。錦鴻置業以人民幣7.93億元受讓家景集團持有的同人置業49%股權。

　　資料顯示，同人置業主要資産為其合法持有位于杭州市臨安區錦城街道陳家塢村的同人山莊項目。同人山莊項目總佔地面積902.4畝，已開發四期，未開發土地面積約31.45萬平方米，規劃用途為商業、住宅用地。同人置業已取得項目地塊土地使用權證。

　　事實上，下半年以來泰禾集團陸續發起多宗收並購案例，泰禾集團董事長黃其森表示，2017年房地産市場將仍以平穩為主，所以企業或項目收並購的機會也隨之增加。在他看來，一二線城市宏觀調控政策已經十分嚴厲，與其在招拍挂市場高價競爭土地，不如以收並購的方式獲取更多土儲項目。

　　業內人士分析認為，隨著地方上調控政策的持續落地，限購、限售、限貸形成政策組合拳多管齊下，一些中小房企普遍面臨資金壓力。而大型企業憑借此前的産品儲備和高周轉策略則進一步實現業績的繼續增長，行業新一輪洗牌正在進行。

　　同策研究院近日發布的統計數據顯示，今年9月份，受監測的40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計700.534億元，環比2017年8月份的621.98億元增加了12.63%。不過，自6月融資峰值以來，7月、8月融資總額持續下滑，9月份融資額較8月有所提高但仍未超過7月融資額（816.15億元）。

　　另外，9月份債權融資額度佔房企融資總量的85.73%，環比8月的85.99%有所降低；當月海外融資總額折合人民幣83.535億元，相比8月份的254.244億元凈額大幅縮減，佔比減少。

　　不僅如此，該機構指出，9月份所有已披露融資成本均高于5%，其中銀行口徑的中期票據、境內、海外銀行貸款利率相對來説較為平穩，而更為市場化的公司債、其它債權融資則利率波動更大。

　　易居房地産研究院的最新研報也指出，近期房企融資工具的結構正發生變化。此前公司債的發行相對熱門，但目前靠發債來融資的案例有減少趨勢。公司債的發行遵循“一次核準、多次發行”的原則。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然有部分房企在9月份繼續發債，如世茂股份發行了10億元的公司債，但實際上後續可使用的發債額度已不大。相反，包括銀行貸款、短期票據融資的案例在增加，並因此出現了各類借款擔保，如9月份深圳萬科為其子公司12億元的工行借款提供了相應的擔保。

　　嚴躍進説，從房企融資規模的排行中可以看出，9月份保利地産、華夏幸福和榮盛發展等融資規模較大，體現出較好的融資能力。後續在房地産行業集中度上升的情況下，大型房企憑借企業品牌和全國化的經營，依然會表現出逆勢求成長的姿態。

　　同策咨詢研究部總監張宏偉分析指出，從調控政策來看，從2016年10月份計算，本輪樓市調控政策預計持續1.5年到兩年，也就是有可能持續到2018年的三季度。這也意味著到2018年年底本輪市場很難有大幅反彈，基本處于調整期或調整後的平穩期。他進一步分析認為，9月份房企境內發行公司債渠道繼續保持收緊，各方式融資額度佔比出現大幅調整。這預示著，行業將催生新一輪洗牌現象。

　　上海已進入全國海綿城市建設試點城市之列，將力爭實現“5年一遇降雨不積水、100年一遇降雨不內澇、水體不黑臭”的總體目標。這是上海市水務局相關負責人18日在此間舉行的“海綿城市研究與發展學術研討會”上表示的。

　　作為“海綿城市”建設的重要內容之一，國內規模最大的深層調蓄管道工程——上海蘇州河深層排水調蓄管道係統工程正在積極推進，試驗段已開工建設。

　　上海市水務局副局長朱石清説，上海具有地下水位高、土地利用率高、不透水面積比例高和土壤入滲率低的“三高一低”特點，根據海綿城市建設技術指南的要求，結合上海的實際情況，在滿足國家要求的前提下，研究一套因地制宜的指標體係已成為共識。

　　據了解，上海已列入第二批全國海綿城市建設試點城市。“十三五”期間，上海將致力于通過排水係統提標改造、增設調蓄設施等一係列舉措，來提高城市的防汛排水能力，推進“海綿城市”建設。

　　目前，蘇州河深層排水調蓄管道係統工程試驗段已開工建設，如果推進順利，工程建成後可實現係統提標、排水防澇、初雨治理三大核心功能，蘇州河沿線的排水能力可從目前的“一年一遇”提高至“5年一遇”。項目監理單位之一的宏波公司負責人説，工程具有科學技術含量高、施工難度大、工藝精度高、周邊環境保護要求嚴等特點，是“海綿城市”建設的重要實踐。

　　深圳試點城中村規模化租賃

　　對於深圳的城中村而言，城市更新和綜合整治一直都是首選的出路。如今，租賃的風口已經到來，城中村也煥發了新的生機，房企也在出招“撬動”這個市場。

　　近日，深圳人民政府公報2017年第38期發佈《深圳市人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》。其中，《實施意見》提出引導城中村通過綜合整治開展規模化租賃，要求各區政府至少要組織開展一項“城中村”規模化租賃試點工作（有條件的區可以街道為單位開展試點工作），引導各原農村集體經濟組織及繼受單位通過綜合整治提升城中村的品質，將符合安全、品質、消防、衛生等條件和違法建築查處相關規定的城中村，改造成租賃住房並對外長期租賃經營。

　　與此同時，《實施意見》提出允許已建成並空置的商業建築以宗地為單位按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變並按規定調整土地用途，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。《實施意見》還提出探索發行住房租賃券，創新貨幣補貼形式，全面構建實物保障和貨幣補貼相結合的公共租賃住房供應體系，並逐步提高貨幣補貼的比例，完善租賃補貼制度，合理確定租賃補貼標準等。

　　深圳外來人口眾多，其中租金較低、戶型小的“城中村”出租屋佔據了租賃市場的重要位置。深圳鏈家研究院發佈的“租賃大資料”顯示，深圳的住房類型比較豐富，目前在租賃市場佔據主流地位的主要有三類：商品房、農民房及長租公寓。其中，租住城中村農民房的占比為52.9%，租商品房占比為32.4%。商品房租金多集中在每月3000至5000元，而農民房租金在2000元內的占到了73.8%。

　　有分析人士表示，正是由於土地資源緊缺，深圳才把解決租賃房源的目光投向了城中村。不過，從此前推出的只租不售地塊等多項舉措來看，深圳未來供應新增租賃住房力度應是全國最大。深職院房地產研究所所長鄧志旺認為，發展租賃應該“市場主導，政府推動”，政府應該在立法、政策、日常管理等方面有所加強，市場的事情應該交給市場去做。

　　其實，房企早已有所行動。

　　隨著一波又一波租賃政策出爐，房屋租賃業務早已成為多家房企巨頭爭奪的焦點。在深圳，萬科對於房屋租賃市場的佈局早已開啟。除了長租公寓業務，在承租外部物業方面，萬科最近找到了新模式，城中村就成為最新切入點。

　　此前，深圳萬科與福田區南園街道玉田村就物業託管簽約。玉田村將旗下物業統一出租給萬科，在經過統一改造，並對“城中村”的基礎設施、生活環境全面提升後，萬科將植入物業管理、長租公寓、社區商業等運營內容。這一合作模式被稱為“統租運營+物業管理+綜合整治”新模式，也是政企合作進行城中村綜合改造整治的新模式。

房地產經紀交易正處於低谷，在關停部分門店之後，中國最大的房地產仲介集團北京鏈家房地產經紀有限公司（下稱“鏈家”）成立16年來首次調轉擴張方向，決心建立第二品牌，試圖通過加盟店的模式，讓自己變大的同時，也可以輕起來。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）從知情人士處獲悉，近期，鏈家以內部信形式在內部宣佈，成立第二品牌“中聯事業部”，試圖通過加盟店模式擴張。澎湃記者瞭解到，在鏈家內部，已經有部分員工轉變了身份，變成了門店股東。

鄭州試水：員工變“股東”

9月25日，鏈家在河南省鄭州市宣佈，進軍鄭州，70家門店同時開業，與以往不同的是，鏈家一改過去的直營店模式，首次嘗試加盟模式。

成立於2001年的鏈家，是資料驅動的房產服務平臺，服務類型包括二手房交易、新房交易、租賃、裝修等，目前已經覆蓋全國32個城市，旗下門店超過8000家，經紀人數量近15萬，全年交易額突破萬億。

公開信息顯示，在鏈擴張最為兇猛的2015年，四川省成都市、遼寧省大連市、山東省濟南市等城市，鏈家均以並購當地房地產仲介的形勢進駐，且全部為直營店。

鄭州成為了鏈家創立16年以來首次採取加盟模式的一次試水。

鏈家鄭州公司總經理何生祥在接受媒體採訪時表示，鄭州鏈家的加盟店共用鏈家的平臺資源，包括大資料支撐的房源系統、運營管理經驗、經紀人作業工具、人員招聘培訓體系、線上平臺等。鏈家將加盟看成輸出品牌、大資料、作業規則和運營管理能力的探索，通過平臺能力的輸出，提升區域經紀服務行業的整體服務水準，推動行業進步，也讓加盟商以“事業合夥人”的身份獲得收益增加。

與此同時，加盟店從業人員素質、從業人員的培訓、從業人員的行為規範、從業人員的薪酬發放、加盟店簽約管理、加盟店簽後風險把控等方面，均是由鏈家全程管理，從而確保加盟店的服務品質與鏈家直營店一致。

鄭州當地媒體《大河報》的報導同樣顯示，鏈家在鄭州的加盟各店財務相對獨立，自負盈虧，法人由之前在鏈家參加工作的內部員工通過競選勝任店長一職，並成為小股東。

一位加盟鄭州鏈家門店的原鏈家員工透露，加盟者需承擔門店的一切費用、員工招聘、薪資等等，自負盈虧，同時向鏈家支付10%的營業額作為加盟費。現階段的鄭州加盟者有不少原鏈家內部員工，受到“內部創業”的鼓勵，改變了員工身份，成為門店“股東”。

第二品牌“中聯”

作為鏈家探索加盟模式的首個試點城市，鄭州鏈家的運營模式對中聯事業部其他城市公司將具有參考意義。

澎湃新聞瞭解到，新成立的“中聯事業部”由鏈家北京公司原京南運營大區運營副總經理祁世釗擔任事業部總經理，並在10個城市成立中聯城市公司，包括成都公司、大連公司、杭州公司、濟南公司、南京公司、青島公司、天津公司、重慶公司、武漢公司和蘇州公司等，城市公司總經理抽調各大區總監級以上人員擔任。

而已經啟用加盟模式的鏈家鄭州公司，則直接劃歸“中聯事業部”管理，鏈家鄭州公司總經理何生祥向事業部總經理彙報。

值得注意的是，儘管在鄭州的加盟店仍然啟用了鏈家的名字，但在內部郵件中，卻明確用到了“第二品牌”的說法。

“中聯”品牌上一次單獨出現還是2015年3月之前，為深圳本土老牌房地產仲介，公開資料顯示，2015年3月，鏈家通過“股權置換”合併的方式將中聯地產合併，中聯地產改名為深圳中聯鏈家，當年8月，再次更改為深圳鏈家，中聯品牌消失。

鏈家相關負責人向澎湃新聞確認，“中聯事業部”內部還處於籌備期，有很多事情待討論，等有進一步清晰的資訊時再溝通。

此番成立中聯城市公司，是與原有團隊直接競爭，還是原有直營店轉化為加盟店，上述鏈家相關負責人並未給出具體回復。

至於已經以“鏈家”品牌新開的鄭州加盟店未來是否會更名，上述加盟鄭州鏈家的人士透露，“我們店已經開業了，應該不會改名”，而隨後的加盟店或均使用“中聯”品牌。

有熟悉鏈家的券商分析師分析認為，所謂加盟模式，實為“低成本擴張”，或許與當前的市場。此前的直營店，門店的一切費用，員工薪資等均需鏈家自身承擔，而加盟店模式鏈家在減少自身風險的情況下，更是“穩賺”加盟費。

實際上，鏈家啟用加盟模式在今年下半年開始就有跡象顯露。


今年8月31日，鏈家與21世紀中國不動產聯合宣佈雙方已簽署戰略投資協議。鏈家將參股21世紀中國不動產，持有完全稀釋後10%的股權。雙方在品牌和運營上將各自保持獨立。

資料顯示，中國不動產是全球知名的房地產綜合服務品牌，於1971年在美國創立，與鏈家相比，中國不動產的商業模式最大的特色是特許加盟，目前擁有42個區域分部、覆蓋54座城市、擁有1800家門店。

有業內人士分析，入股21世紀後，鏈家應該是看到了加盟模式的優勢，而出於對鏈家原有品牌的保護，啟用第二品牌相對更加穩妥，也方便日後有需要的時候和原有鏈家公司進行切割。

華人置業（00127）增持恆大（03333）停不了。該集團昨中午收市又公布，集團與主要股東陳凱韻（甘比）近日又增持恆大，截至10月19日正午12時，共持有恆大已發行股本總數約7%，較兩周前披露的增多0.24%。華置發言人指出，以昨日中午收市價計，甘比個人持有之恆大股份市值，連同其經華置持有之恆大股份市值，已高於華置市值。以昨日收市價計算，華置市值為257.53億元，而甘比聯同華置持有的恆大股份市值約268.4億元。

市值達268億 變現或派股息

華置表示，自2017年4月至10月19日正午12時期間，公司透過全資附屬在公開市場購入約8.2億股恆大，相等於恆大截至9月底已發行股本總數的6.23%，連交易成本總代價約120億元。此外，截至10月19日正午12時，甘比個人持有1億股恆大股份，相等於該股至9月底已發行股本總數約0.76%，連交易成本總代價約26億元。

華置表示，恆大受到多家國際投行追捧，其股價昨天曾破頂至32元，集團及執行董事甘比對恆大未來股價發展抱有信心，又重申增持恆大是基於商業考慮，看好其擁有持續增長的優厚條件，但並不會盲目追捧，會因應整體市場環境、成本利潤、集團財務狀況而定。集團待恆大股價達至滿意及吸引水平，考慮變現部分恆大股份，屆時不排除就有關變現收益或是出售所得部分款項派發股息予股東。

新盤銷情暢旺，銀行亦趁勢調低按息搶客。長實（01113）夥拍經絡按揭轉介，為旗下中環新盤My Central推出全期銀行同業拆息（HIBOR，H）加1.28厘按揭優惠，息率平絕全城。My Central今天（20日）發售首輪80伙，市場消息稱項目至昨天累收1394票，超額逾16倍。

按揭貸款額須逾800萬

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓說，由該行推介的特約銀行或金融機構，將為My Central買家提供全期息率低至H加1.28厘優惠，上限鎖定為最優惠利率（P為5.25厘）減3.1厘，現金回贈最高可達按揭額1.6%，有關按揭計劃息率屬全城最抵。

她稱，是次計劃專為優質客戶而設，按揭貸款額須達800萬元或以上，以每100萬元按揭額計， 還款期30年，全期利息支出較市面上一般的H按計劃可節省6.7%，相對P按計劃更可節省16.1%。

My Central今日發售80伙，折實售價1773.1萬至3483.6萬元，折實平均呎價3.15萬元。市場消息稱，該盤最終累收1394票，超額逾16倍。

另外，市傳入票者絕大部分屬公司名義，當中更有入票者揚言若抽中前籤，可以即場以「賣殼」形式轉售公司股權，把單位轉售，變相賣「籌」，叫價100萬元。而一手住宅物業銷售監管局回應傳媒查詢表示，有關公司股權轉讓並不屬一手住宅物業銷售條例的規管範圍。

長實助理首席經理（營業）何家欣表示，該盤正部署加推第四張價單，料具較大加價空間。該盤昨日上載全新銷售安排，落實推出早前已開價的其中30伙供受卑利街/嘉咸街重建計劃影響的前自住業主認購，單位實用面積674至996方呎，折實售價1798.2萬至3232.5萬元，發售日期為本月30日。

位於中環嘉咸街23號的My Central，提供185伙，實用面積674至1132方呎，預計2019年3月底入伙。

世邦魏理仕指出，今年第三季英國倫敦寫字樓市場總成交金額約48億英鎊（約494億港元），按季大漲約51%；首三季成交總額達130億英鎊（約1338億港元），相等於2016年全年總和。今年第三季亞洲投資者合共以約32億英鎊（約329億港元）購入當地寫字樓資產，比例約67%，其中香港投資者佔27億英鎊（約278億港元），相等於全季寫字樓交易總額約56%。

中資再租中環商廈 涉1.2萬呎樓面

中資續租用中環商廈，消息指，平安銀行租用中環交易廣場極高層全層，面積約1.2萬平方呎，呎租約160元，是次搬遷屬提升寫字樓質素。

市場消息指，中環交易廣場高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約160元租出，由於是次涉及樓面屬極高層，故租金水平較高。據了解，新租客內地企業平安銀行，該集團原租用同區美國銀行中心單位，是次搬遷可提升寫字樓質素。

觀塘Landmark East呎租達30

近年中資機構不斷來港開業，並選取中環最核心的超甲廈，令中環商廈租金今年創歷史新高。近期中資承租個案中，最大手為興業銀行預租中環國際金融中心1期10至12樓，每層面積約2萬平方呎，合共約6萬平方呎，成交呎租約150元。

至於東九龍租務方面，消息指，觀塘Landmark East 2座31樓全層，面積約2萬平方呎，以每平方呎約30元租出。因該單位屬高層，呎租較同區商廈為高。據了解，新租客為TESCO，屬英國最大型連鎖超級市場，全港擁多間分店，在內地已開設逾百間門市，集團於港租用寫字樓，作採購業務。據悉，該集團原租用鰂魚涌太古坊寫字樓，樓面約3萬平方呎，呎租約45元，是次搬遷為縮減業務及節省開支。

另據土地註冊處資料顯示，荃灣沙咀道37至43號文迪工業大廈，以2.58億元成交，買家為億京集團，料購入重建。

億京2.58億 購荃灣工廈重建

物業佔地約1.4萬平方呎，樓高3層，最高地積比率為9.5倍，屬其他指定用途（商業），可建樓面13.3萬平方呎，以易手價計算，樓面呎價約1,939元。

　　樓市氣氛持續向好，除指標屋苑造價破頂，連中小型屋苑亦受帶動，其中荃威花園高層單位，新近獲區內上車客以呎價10363元購入，呎價創屋苑新高。

　　美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，荃灣荃威花園錄本月首宗成交為N座高層2室，面積468方呎，2房間隔，望開揚市景，由區內上車客以485萬元承接，呎價10363元，呎價創屋苑新高，原業主於10年以170萬元購入，獲利315萬元。

　　美聯高級營業經理吳暉英表示，同區爵悅庭西爵軒中層F室，面積450方呎，2房間隔，享大帽山市景，上月初以699萬元放盤，議價後同區租客以650萬元成交，呎價14444元，屬市價成交。

　　市場指，荔枝角曼克頓山3座高層A室，面積894方呎，成交價1982萬元，呎價22170元，創屋苑同類單位呎價新高。

　　中原營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊賞湖居2座中層A室，面積636方呎，3房1套間隔，享園景，以548萬元獲用家承接，呎價8616元。

　　中原資深區域營業經理張光耀指，鰂魚涌太古城順安閣中層G室，面積580方呎，屬2房則王間隔，原業主9月叫價1150萬元放盤，終減122萬元，以1028萬元將單位易手，呎價17724元。

　　市場指，沙田第一城20座中層F室，面積451平方呎，3房間隔，以638萬元獲承接，呎價14146元。

　　世紀21奇豐物業區域經理張文鏗表示，大圍名城1期3座中層NB室，面積785方呎，3房間隔，坐向西北享山景，成交價1156萬元，呎價14726元。據了解，新買家為同區換樓客。

　　利嘉閣聯席董事梁敬嚴指，將軍澳日出康城首都3座中層LA室，面積713方呎，3房1套連士多房間隔，以810萬元沽出，呎價11360元。

　　祥益客戶經理林英傑表示，屯門居屋翠寧花園2座低層D室，面積592方呎，3房間隔，獲區內換樓客垂青，以485萬元（自由市場價）購入作自住，呎價為8193元，屬市價成交。

　　另外，市場指，元朗Grand YOHO 錄新高租金個案，為1座頂層連天台單位，面積1008方呎，3房連套房間隔，以3.68萬元租出，呎租36.5元，租金創屋苑新高。業主於去年9月以2228.07萬元一手買入，目前租金回報約兩厘。