低自備 防空汙 加贈全套智能家電

建案拼年底最後一波買氣，各家使出渾身解數。其中，台中建商因地制宜推出3大行銷手段搶客，包括訴求低自備、防空汙及贈送全套智能家電等。指標案包括遠雄旗下的「文心匯」、「遠雄一品」，精銳建設「FUN未來」、總太、由鉅、順天等建商，皆稱推出行銷新法後，銷況顯著成長，部分個案甚至逼近完銷。

決定買方出手的關鍵，在於房價及自備款的高低，部份個案趁年底前，大打低自備優惠。包括過去從未推出低自備方案的精銳建設，近期在西屯路、弘孝路口的預售案「精銳FUN未來」，規劃30~45坪物件，精銳建設經理高鴻麟指出，每坪約36~42萬元，標榜自備款約僅需20%，單周看屋人潮衝上30~40組，受到自住客的青睞。

首付5%結構0付款
另外，剛進場的北屯區「總太織築」，規劃自住型產品，總太建設董事長翁毓羚表示，全案總價千萬元以下，首付20%、自備款不到200萬元，開案1周以來，銷售即衝3成。而位國光路上的「允將大心」，推出首付5%、結構0付款，成為話題。

因與全台最大電廠台中火力發電廠為鄰，每年秋天即因空氣中的汙染物不易擴散等因素，PM2.5與AQI（空氣品質指標）節節飆升。對此，包括裕盛、由鉅、懋榮、精銳、惠宇等建商，紛將換氣、過濾系統直接導入建案設計，標榜防空汙住宅。

阻絕空汙降低過敏
裕盛「裕森林」預售案，在各戶裝設排氣扇與進氣過濾系統，利用全戶型空氣清淨機，在空氣進入室內時，就同步濾除PM2.5等有害物質。由鉅「大恆」採用全熱交換器、搭配可濾除PM2.5的換氣系統、當層動力排氣更替新鮮空氣。

位於科博館特區的順天「科博」，日前發表與日本第一大防制空汙設備廠商Tornex 合作研發的外氣清淨系統，可全時開啟阻絕PM2.5進入室內，同時對花粉與更微小的粉塵，也能過濾去除，大大降低過敏風險。

隨著民眾對於科技生活的敏銳度提升，遠雄建設旗下的「遠雄一品」新成屋、「文心匯」預售案等，已提前將綠能、智能、性能、雲端之「3能1雲」概念，導入住宅規劃，並配有智慧管家系統，可自動偵測溫度、濕度及二氧化碳等數值，適時開啟全熱交換器度，以達節能環保之效。「文心匯」專案經理錢儀峯透露，全案目前已接近完銷。

台屋攬IT人才 信義重海外發展

今年第3季結束，統整各5大房仲徵才進度發現，房市近年處於汰弱留強整合期，但買氣已比去年強，諸如永慶房屋、住商機構、東森房屋等招募情況皆樂觀，至於明年度，台灣房屋將積極延攬IT科技人才，發展地產機器人，信義房屋則是持續提供海外工作機會。

五大房仲招募人數與原計劃相去不遠。東森房屋行銷處媒體公關副理于靜芳表示，今年整體房市交易量約比去年成長2成，東森房屋徵才目標5000人，截至10月履歷應徵量近3000人，比去年整年大增7成。

產業汰弱留強
近年房市下修，房仲已經歷大批關店潮，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房市經歷一波價格盤整後，房仲業也進入汰弱留強的整合期，今年買氣明顯比去年增，預計明年房市會更穩定，未來將延攬IT科技人才，發展地產機器人。
住商機構企劃研究室主任徐佳馨也認為，雖然不動產市場歷經盤整，對房仲業確實有所衝擊，不過今年交易開始回溫，住商機構的加盟店平均業績提升，對於想要挑戰業務工作的求職者來說，是個不錯選擇。

「創新吸年輕人」
順應房市回穩，永慶房屋表示，今年招募狀況相當不錯，履歷量較去年成長28%，但面對年輕求職者，用傳統招募管道及廣告，只強調薪資而無多元的職涯發展條件，已難吸引年輕人目光，因此永慶持續運用微電影、直播等「創新招募行銷」，明年也將持續進行。

吸引年輕人目光，信義房屋則是祭出海外工作機會，求職者可在台參與信義的招聘作業，若經錄取後將會得到完整培訓，再派往日本以及馬來西亞就職，讓不少想跨足國際的新鮮人躍躍欲試。

擴大社區房價查詢，台北市地政局昨表示，繼4月上線「大社區交易履歷查詢」功能，提供150戶以上社區之買賣案件實價登錄資訊查詢服務後，由於反應熱烈，再加碼納入100戶以上社區資訊，估計未來全台北市將有2成以上、領有使用執照的社區，可透由社區關鍵字，查詢買賣交易資料。

地政局地價科科長潘依茹表示，自提供全市使用執照達150戶以上社區之「大社區交易履歷查詢」後，各界使用熱絡且點擊人次持續成長，迄今已逾4萬3000人次，為「臺北地政雲」各項功能點擊率冠軍，「目前擴充至100戶社區後，未來將視使用情形，決定是否再增加社區範圍。」

共926社區佔北市1/5
潘依茹說，而為回應各界查詢需求，自即日起可提供查詢之大社區個數，由原先的404個、倍增提高至926個，可查詢之戶數，也跳升至19萬多戶，佔全市使用執照總戶數89萬多戶的22.1%，已逾5分之1強。據記者實地操作查詢，包括信義區「寶徠花園廣場」、「冠德遠見」，大安區「和平大苑」、中正區「千荷田」等知名社區皆在此次入列，並提供歷年交易資料。

新北市與台北市合作順利，合作案超過百件，新北市長朱立倫2017年10月23日在議會市政總質詢表示，雙北合作態度不變，已完成百餘件合作案，近期最大的合作案就是世界大學運動會，捷運萬大─中和─樹林線第二期也已經完成，送交通部核定。不過，朱立倫也表示：淡北道路整建部分，目前還需與關渡民眾協調爭取民意支持，捷運汐止民生線的進度，台北市府「有意見」，新北市「積極配合」中。

針對雙北合作議題，朱立倫強調，雙北合作態度不變，目前已完成百餘件，最顯著的就是世大運的合作。議員關心的淡北道路整建部分，目前還需與關渡民眾協調爭取民意支持。捷運萬大─中和─樹林線第二期也已經完成，送交通部核定。

關於捷運汐止民生線的進度，朱立倫指出，台北市曾表達想法，要全線經環評後一次核定，台北市認為如果只做第二期的話，只有內湖地區，而第一期就牽涉到從大稻埕到民生社區整個的環評問題，所以新北市在第二次環評就特別針對第一期做環評，目前都在進行中。

答詢時，朱立倫並舉新北市與基隆市在圖書互通交流的想法，新北市支持跟基隆圖書可以流通，希望未來台北市也能加入，促進雙北深化合作朝向正面發展。另世大運選手村轉社會住宅議題，市長說，大概要花一年的時間，內政部要成立住宅法人負責代租代管，並且給新北市回饋。

針對第七公墓與嘉穗公園並存問題，朱立倫指示，第七公墓部分請殯葬處及民政局提供更正確詳細的資料，包含整體土地分布情況及旁邊公園及住宅區部分，以及一併調查公園上面的公墓，請民政局三個月內提出完整評估報告。另外，議員希望未來員山公園與嘉穗公園步道延伸接合，朱市長說，先前動工的第六公墓部分，工務局在作新公園時皆會和舊的結合一起，未來第六公墓跟嘉穗公園結合計畫，俟中和區公所做出整理評估報告後再處理。

台北市長柯文哲2017年10月23日出席居住正義論壇第六場次「都市環境及容積移轉」，他在致詞時強調，台北市特有的容積移轉問題，需要北市府和中央坐下來一起思考怎麼解決，他也要求行政院應組專案小組，來做後續討論。

柯文哲表示，他非常感謝內政部花次長、中央各部會代表、專家學者和業主們，能撥冗出席論壇。他指出，舉辦居住論壇的目的就是把在台北市因為居住所碰到的問題，一條一條拿出來討論，他的態度是面對問題是解決問題的第一步，有時候先認定它是問題，都不一定會解決，如果一直當鴕鳥，那更沒有機會解決。

柯文哲說，有關容積移轉的部分已辦過二次論壇，包括公保地的容積移轉及容積代金政策，目前的方法當然不是最好的解決方案，但在暫時想不出更好方法之前，先維持現狀，繼續尋找出更好的解決辦法。

柯文哲以公保地為例，指出北市已徵收及未徵收的道路公園，徵收費大概有二兆元，而台北市一年的預算大概是1,650億元，所以至少要不吃不喝超過10年，才能解決這個問題，顯見這個問題是蠻難解決的，但這是歷史共業，要怎樣解決，會陸陸續續再考量。

柯文哲表示，論壇有二個問題要討論，一是河川區的容積移轉問題，一是古蹟的容積移轉問題；前者的河川區容積移轉目前有三個問題：第一，目前法令沒明訂河川區容積移轉的接受基地條件，如果不限制，都會跑到建地上來，都市計畫的管制會有問題，因此接受基地要如何管制，需有法來明定。第二，本來河川區的實施計畫是為了河川管理，不是為了容積移轉，因此本來應該是內政部管的，結果跑到經濟部去了，有點撈過界的問題。第三，河川區的容積移轉乘以接收地的容積率，有樓地板面積擴大，也就是容積乘數擴大的問題，特別是河川區土地價值的計算是用毗鄰地計算，更是奇怪，怎麼會河裡土地的價格和河岸土地價格是一樣，實際無法理解。

柯文哲指出，目前的公保地，50％是容積移轉，50％是容積代金，河川區竟然是百分之百的容積移轉，這非常的奇怪，上述這些問題表示需要處理，他也不認為今天講一講，就會想出什麼好方法，通常是拋出一個問題，蒐集大家的答案。他已交代陳景峻副市長周四到行政院院會時，把這些問題提出來討論，也會要求行政院組一個專案小組，繼續討論。

柯文哲強調，有很多是台北市特有的容積問題，在其他縣市不是問題，因為台北市的房地產價格太高，才衍生出買容積的必要性，所以台北市的特有問題，卻要用全國適用的法律來處理，他很難想像一個在馬祖可以適用的建築法規，到台北市可以一模一樣的適用，所以這需要北市府和中央坐下來討論，思考怎麼解決。

對於古蹟容積移轉的問題，柯文哲指出，就這屆台北市政府的價值，會盡量保留古蹟，但只有理想是沒有辦法解決問題的，市府很想保存古蹟，但要有能力去做到，所以台北市目前一下被指定400多處具有文化資產的地點，根本超過台北市能夠負荷的程度，到底要怎麼解決，我們還在想。

柯文哲提到，過去大稻埕透過容積移轉方式，至少大稻埕保存得還算漂亮，這是成功的範例，但是其他的古蹟要如何處理，這要拿出來討論，看如何在容積移轉和文資保存間，兼顧到都市環境和文資保存。

柯文哲最後表示，舉辦論壇主要目的是提出問題，蒐集各方意見，北市府和中央再坐下來討論，看後面要怎麼解決。他認為革命也是要滾動式的不斷往前進，一邊蒐集題目，一邊往前進。他也再次謝謝中央相關部會坐下來跟台北市一起舉辦這個論壇，蒐集各方意見，大家一起努力，看怎麼解決這些難纏的問題。

為落實居住正義，台中市政府推動8年1萬戶只租不售的社會住宅政策，目前包括市府自建及民間參與數量達5,503戶，已超過第一階段4年5千戶所設定目標，同時更提出「共好計畫」，導入社福、醫療、青年育成與社區再造等服務資源，提供以人為本的優質生活環境，其中，豐原安康段200戶將於2017年底完工，將成為新政府上任後，全台第一處完工的社會住宅，預計2017年11月開放申請，2018年5月前完成簽約入住。

林佳龍表示，他上任後提出只租不售的社會住宅政策，分為4年5千戶、8年1萬戶兩階段來推動，因為涉及土地取得、預算到位及規劃設計等過程，市府運用包含新建、包租代管及容積獎勵等多元策略來興辦，有信心可以達成所設定的目標。

都發局長王俊傑指出，目前市府自建部分共有18處基地，民間參與3處基地，4年內共可提供5,503戶社會住宅存量，目前數量已達標，而為了不讓台中市社會住宅成為早期國宅環境，能成為有溫度、以人為本的住宅，所以市府推出地段好、建物好、生活機能好及價格公道的「三好一公道」原則外，更提出社會住宅的「共好計畫」，投入健康照護等社福資源，期盼可以擴散到鄰里週邊，同時因地制宜，如當地幼兒園不足，就會加強托幼資源，這也是台中市社會住宅與其他縣市不一樣的地方。

由於目前社會住宅租約最長只有6年，議員則建議市府研議可以長期支付租金後取得住屋的可能性。對此，林佳龍表示，因為現在蓋房子土地成本約佔了七、八成，建物約占兩成，現在政府社會住宅政策為只租不售，台中市是否有類似政策空間，涉及土地的取得問題，公有地如果可以釋出，將再研議不同的住宅供應選擇。

此外，議員分別詢問北屯區太原段社會住宅的興辦進度及未來大里光正段社會住宅的租金價格。王俊傑表示，因為一個案子需要3至5年的興辦時間，第1年做土地盤點，第2年做先期計畫與設計，過程市府也會對於所有社宅基地都會做滾動式檢討，考量周邊建案興建情形與空餘屋情況，北屯區太原段將納入第二階段來處理。而台中市社會住宅租金約市價七折，以豐原安康段社會住宅來說，一房型租金約5千多元，未來大里光正段接近完工時將請做估價師進行估價。

在寸土寸金的台北市想買個窩，不吃不喝要花16年，不買房改租屋也很苦，出現2坪蟻居月租竟要8500元，但其實深受低薪、高房價其害最深的，並不是天龍國！

租屋需求升高，帶動租金往上漲，但這樣的情況不只出現在大台北地區，根據營建署最新住宅需求動向調查指出，近一年內，有租屋需求的民眾，六都中僅台北市和台南市，「一般家庭」佔比高於「特殊家庭」，皆逾6成，而弔詭的是，從房價所得比來看，台南僅7.58倍，為六都最後，買房難度也是全台倒數第7。

多數專家都指低薪是難買房關鍵，調查顯示，台南無殼蝸牛有高達39.4%，近一年收入不到2萬，28.5%不滿1萬，但根據主計處公布的9月消費者物價房租類指數，連續33個月上漲，創下歷史新高。

台南租屋族苦哈哈，有超過7成比例，寄望政府提供租金補貼好度日，而如果北部遍地開花的社會住宅，能開到台南，在低薪狀態下，有近4成比例的租屋族表示，能負擔的租金金額在5千元以下，甚至有25.7%的人自認無法支付租金，但談到使用年限，有超過6成的人希望能承租7~12年，13.6%希望3年，12.5%希望「沒有期限」！

淡江大學產業經濟學系教授莊孟翰，向中時電子報分析，房價和房租的脫鉤現象，主要還是受「租屋新制上路，怕被檢舉就藉口漲價」、「租屋需求支撐價格」、「房產稅負轉嫁」這3原因影響，讓許多房東都喊漲1~2成。

新北市政府106年度捷運青年住宅租金補貼於今日起至11月30日受理申請，要讓居住在新北市的租屋族可以減輕生活負擔，今年預計開放500個補助名額，每月最高補助2,400元，最長補助一年，可至新北市城鄉發展局網站查詢。

城鄉局表示，申請人只要年滿18歲以上未滿40歲，單身或新婚者，且現於新北市設籍或就學或就業，家庭成員於新北市、臺北市、桃園市及基隆市均無自有住宅，家庭年收入合計低於115萬以下且每人每月平均收入低於47,950元均可提出申請。但要注意承租之住宅須位於捷運行政區及建物主要用途須符合規定，且承租人與出租人或所有權人非屬直系親屬關係。

因高齡社會即將來臨，為鼓勵年輕人與銀髮房東共居，今年有針對青銀共居者，放寬租屋地免受捷運行政區之限制，而銀髮房東也可申請1萬元的住宅修繕補助。銀髮房東是指年滿60歲以上且戶籍設於本市境內之自有住宅地址，並將該住宅之空房分租予非屬直系親屬之單身或新婚青年而共同居住者。

線上申請者，可至城鄉局網站首頁連結線上申請網頁填寫基本資料，並上傳國民身分證、戶口名簿、就學或就業證明、郵局存摺封面與租賃契約書影像檔即可。以紙本提出申請者，可於受理申請期間至新北市政府城鄉發展局網站下載或至新北市政府1樓西側城鄉發展局住宅發展科臨櫃索取申請書，填妥後併同檢附國民身分證影本、戶口名簿影本、就學或就業證明、貼足雙掛號郵資之回郵信封、郵局存摺封面影本與租賃契約書影本郵寄或臨櫃送件。

興富發建設集團、富宇地產等兩大指標建商對戰新竹關埔重劃區；兩大建商旗下造鎮新案合計總銷達170億元的建案均與全球人壽合作興建，更同步祭「雙低、讓利」策略；其中興富發「竹科悅揚」目前潛銷期間預約就逾700組，在兩大新案造勢下，可望炒熱關埔重劃區房市。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，新竹關埔重劃區周邊生活機能成熟，加上重劃區環境質感不錯，最重要是目前新案每坪推案價僅2字頭，較房市多頭時期的3字頭下修約15%，在價格實惠，又有低單價、低總價的優勢下，吸引大咖建商插布局推案。

今年房市銷售以「雙低、讓利」策略為主流，其中講求推案速度快、高周轉率的指標建商興富發，今年重壓新竹房市，看中區域擁有低單價、低總價的「雙低」優勢，搭配地主全球人壽、建商願意讓利銷售，讓總銷高達百億元的新案潛銷期間 預約狀況開出紅盤。

負責銷售的海悅國際總經理王俊傑指出，興富發與全球人壽合作的「竹科悅揚」，雖然目前僅潛銷階段，但因該案位於關埔重劃區，以及在賣場好事多(COSCO)新竹店斜對面，加上規劃影城進駐，且未來每坪開案價可能落在26萬至28萬元，最近在連假期間，吸引預約人數已破700組，預期開案後的銷售率將有不錯表現。

興富發表示，過去關埔重劃區多以中大坪數為主，但因現段房市買方以自住客為主，低單價、低總價產品才是目前市場主流，因此新案規劃23至38坪的二房與三房產品。

興富發指出，該案已經拿到建照，正式公開時間尚未決定，不過可能會落在11月。

除了興富發外，富宇地產旗下的「富宇全球案」也與全球人壽合作，全案總銷70億元，目前正進行建照變更中，有機會在11月拿到新建照後推出。

該案規劃推出24至41坪產品，預計也以每坪2字頭搶市，兩大建商將正式對戰新竹關埔重劃區。

位於新竹市東區、新竹科學園區附近的關埔重劃區，在區域交通便利、生活機能完善，加上擁有明星學校加持，以及大賣場好事多(COSCO)插旗，未來又有影城進駐，成為竹科人購屋首選區域。

房產專家表示，在區域建設、生活機能均成熟，區域已成為不少建商揮軍插旗地區。

房產業者指出，關埔重劃區鄰近新都心計畫區、高鐵新竹車站特定區、新竹科學園區，總面積約59公頃，從2007年進行重劃，主要分為光埔、關長兩大區。

信義房屋園區店專案經理莊若雅表示，此區交通便捷，傳統市場、超市、公園綠地、銀行等林立，生活機能成熟、完備；學校部有龍山、科園、關埔等國小，以及明星學校光武國中和竹科實驗中學，關埔重劃區是為竹科人、學區考量家長的購屋熱區。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，過去房市多頭時，關埔重劃區每坪推案價在3字頭，還有建商推出4字頭新案。

隨著這一波房市反轉向下，區域房價跟著下修，興富發百億大案「竹科悅揚」每坪推案價估在26萬至28萬元，與多頭時期價差約15%，在「雙低（低總價、低單價）優勢」，加上建商讓利，有望開出紅盤。

業者指出，興富發新案、富宇地產「富宇全球案」兩大新案造勢，同區段其他舊案有機會受惠，帶動區域買氣逐步加溫。

　時間進入2017年最後一個季度，房地産市場“租”字當頭。

　　隨著全國各主要城市紛紛出臺鼓勵租賃住房的相關政策，以及一線城市在土地供應端開始向租賃傾斜，越來越多的房企尤其是規模房企宣布投身長租公寓市場，一則為適應新的遊戲規則，二則以創新業務為未來布局。

　　碧桂園長租公寓首子落地上海

　　21世紀經濟報道近日獲悉，繼宣布成立長租公寓事業部後，碧桂園旗下的首家長租公寓將于近期亮相上海。

　　碧桂園上海區域總裁高斌接受21世紀經濟報道記者採訪時表示，“我們正在考慮如何更好地適應上海的‘遊戲規則’，就是要做創新業務。碧桂園下定決心在上海做一些持有型的物業和一些經營性資産。”

　　就在上月，9月15日，上海版“租賃意見”經官方公布，提出“十三五”期間將大幅增加租賃住房用地供應，而在具體的租賃市場參與主體上，上海現階段將主要支持國企拓展該項業務，在加大市場供給後進一步吸引更多企業投身其中。

　　此外，上海也是國土、住建部公布的利用集體建設用地建設租賃住房試點城市之一。高斌表示，作為品牌房企，碧桂園目前也正在積極尋求與上海本地國企以及村集體的合作可能。

　　作為一線城市，上海房地産市場正加速步入存量時代，租賃市場需求旺盛，職住矛盾突出，是構建購租並舉的住房制度的主戰場，也是房企投身長租公寓的“必爭之地”。

　　據悉，自今年年初碧桂園上海區域成立長租公寓事業部，作為集團第一個吃螃蟹的人，碧桂園首家長租公寓最快將于今年年底在上海西虹橋地區亮相，明年一季度則有上海寶山店和南翔店的開出，3年內計劃在上海開出10000間房。

　　在具體産品定位上，高斌透露，碧桂園希望做長租公寓的中高端産品，在上海第一批公寓的定位是平均面積30-40平米之間，同時，還在目前市場上的批量長租公寓産品中罕見地做了園林景觀，希望把舒適度放在第一位。

　　冀望稅收、金融、土地端支持

　　作為一家以三四線城市和一線城市郊區改善型産品見長的規模房企來説，投身長租公寓“紅海”有其自身優勢，但對于團隊來説挑戰也不小。

　　高斌坦言，在上海做長租公寓，有主動也有被動的考量。目前上海區域公司團隊員工300多人，平均年齡27歲，年輕人每個月的工資有一半在支付房租，如何讓他們住有所居，這做長租公寓的最樸素想法。其次，上海等一線城市如今建設用地出讓都要求有一定的自持比例，怎麼樣把這塊自持資産盤活，長租公寓是一個很好的産品導入，也是為未來的存量市場布局。

　　上海版“租賃意見”提出，在金融支持方面，本市針對住房租賃企業，提出了鼓勵商業銀行加大信貸支持力度，鼓勵開發性金融機構提供長期低息貸款，支持企業發行債券、不動産證券化産品，加快推進房地産投資信托基金(REITs)試點，鼓勵保險機構合理運用保險資金等五類金融支持政策。

　　事實上，金融、稅收等配套政策的跟進，也一直是投身長租公寓領域房企的訴求所在，也是激活更多品牌房企和民間資本進入這一領域的重要手段。

　　高斌建議，一是降低進入房地産投資基金的門檻，可以考慮股權型的眾籌，讓更多的散戶能夠參與進來；二是對于長租公寓應該給予稅收的減免，可以在一定形式上改善企業長租公寓現金流的狀況，吸引更多的資本參與到這個事業中來；三是整個産業的構成上，應鼓勵更多的民企進入到開發這個環節，做大開發端的增量。

　　“長租公寓市場目前是有點過熱的，市場上專業的長租公寓管理公司目前都估值過高，這不利于資本的流入”，高斌説，“規模開發商在資本積累、産業鏈成本控制、産品標準化、運營標準化、運營集約化、資源整合等方面更有優勢，加入進來有利于整個行業的良性發展，也有利于房地産長效機制的加快建立。”

　日前，“廣州市房屋租賃信息服務平臺”正式上線對外服務，該網站名為“陽光租房”，在網站首發第一天，僅有5個房源的圖片挂在該平臺上，均為長租公司提供，位于白雲區人和鎮和海珠區。根據官網所示，9月放盤盤源有172個，但卻無從查找其他房源。該網站除接受公司機構注冊外，也開放給個人用戶住戶，業主放盤和租客求租盤源均需進行注冊才可以發布信息，注冊必須以身份證號和上傳身份證正面照片。

　　按照此前廣州市政府公布的“租房16條”文件，未來房屋租賃全流程都將通過該係統發布，從房源發布到信息審核再到租約簽訂和仲裁都會在該係統上進行，無論是租客還是房東的權利都會得到更好的保護。據記者從廣州市三大中介公司了解到，他們目前正在測試平臺進行測試，預計11月底啟用租盤上線。

　　租房官網平臺初體驗：盤源不多

　　記者從廣州市租賃協會成立大會上得知“陽光租房”的網址，該網址還是用數字編碼，如果在百度進行查詢“陽光租房”，並不能查詢到該數字網址。由于網址注冊時間需要提前準備，為防有“李鬼”搶注中文網址，建議官方機構盡快注冊，否則到時候租客和業主要面臨一番糾結才可以辨認出官方平臺。據廣州市“陽光租房”透露，該平臺在網頁版基礎上開發了安卓及蘋果係統版本App。用戶可通過手機進行業務操作，實現了主流平臺全覆蓋。安卓版已投入使用，蘋果版正在申請上架。下一步，廣州市住房和城鄉建設委員會還會將租賃信息平臺拓展，增加微信等版本，並利用商業平臺的優點優化係統功能，引入銀聯、第三方支付平臺和徵信係統等，為用戶提供網上支付等更多的便利服務。

　　在該平臺上線第一天，只有5個房源的圖片挂出來，4個是廣州市紅璞資産管理公司的房源，地址都是位于白雲區人和鎮，另一個為海珠區的You+公寓。據記者了解，首批上線的房源都為“大包租”的房源，他們一般是整棟租下物業，然後進行分租管理。由于他們整租房屋下來進行租賃管理，他們可以在網上發布有關租賃信息。

　　根據廣州市租賃協會成立大會發布的信息，廣州市租房官方平臺上成交租賃交易的流程如下：出租人和承租人都必須進行實名注冊；注冊成功後，出租人可以進行房源登記，承租人可以在該平臺發布求租信息；業主或者具有放租資格的出租人在租房平臺發布房源，承租人相中房源，租賃成交，雙方進行網簽，最後進行誠信互評並備案。

　　中介租盤何時上線？預計11月底

　　“陽光租房”上線第一天只有5個房源挂出來，總共172個放盤房源，而根據記者粗略估計，廣州市每月成交住宅租賃交易兩三萬宗，其中大部分都是中介促成成交。中原地産有關人士向記者證實，根據政府的部署，目前中介公司正通過測試平臺測試租賃備案上線的工作，具體是白雲區三個街道管轄范圍內的租賃成交，由于部分街道較偏遠，中介門店覆蓋不到，因此測試的量都很少。根據政府的部署，預計中介租賃盤源上線會在11月底。

　　廣州鏈家有關人士表示，陽光租房平臺是住建部門創立的租賃平臺，是一個有公信力的平臺，對于租賃雙方、機構及廣州租賃市場發展都是一個明確的利好，他們非常看好該平臺的發展。

　　據記者了解，“陽光租房”上租賃成交的最後一步為備案，以後租賃雙方不需要到出租屋管理中心進行備案了，出租屋管理中心會參與核實房源。“陽光租房”的備案是指在住建委的租賃管理所進行備案，目前經中介成交的租賃交易都必須要進行備案，11月底上線的中介租賃盤源也主要是進行網上備案，網上放盤尚是其次。目前租賃雙方到出租屋管理中心進行的備案主要是進行出租房産稅的繳交，如果是涉及外國租客，必須要在租約簽訂的24小時到轄區派出所進行備案。出租屋管理中心參與核實房源，如果涉及個人業主放盤，個人業主如何網上繳交出租房産稅，尚待實際操作進行驗證。

“陽光租房”宜與存量房合並管理

　　資深按揭中介鄭大源在入行之初曾經做過“大包租”，高峰期曾管理十多個房源的出租。對于這個租房官方平臺，他認為可以規范租賃行為，也可以監督租賃，對于業主、中介、租客都有一定的約束。如果可以把出租屋管理中心也納入在裡面，對于租賃稅收、對于流動人口的管理都有積極意義。他認為租賃官方平臺要發揮作用，必須至少包括市場交易的80%，甚至更多的房源，才可以對市場起到引導和規范的作用。此外，他認為出租的房子和出售的房子會互相轉換的，如果為了出租做一個平臺，為了出售又做一個平臺；本質上，房子信息依然不共享，也增加成本。鄭大源建議“陽光租房”和“陽光家緣”的存量房頻道的信息應共享，合並平臺管理，這樣管理起來更高效。

　　熊女士曾在中介處放盤出租，後來不少其他中介打電話給她，她質疑為何放盤信息那麼容易泄露出去。對于政府主導的租房官方平臺，她認為業主信息發布也會涉及到隱私信息安全的問題，她期望政府在個人隱私安全保護上可以比中介做得更好。楊小姐曾經在天河北和東風東路擁有房子，也嘗試過中介放租以及個人直租放租，她認為政府租賃平臺多一個發放信息的渠道，她會嘗試多渠道放租，哪個渠道放租快就用哪個。從目前租房官方平臺來看，信息不多，人氣尚在培育階段，還需要觀望一段時間才知道是否有效。

　　“陽光租房”4大亮點有別于商業網站

　　據“陽光租房”介紹，該租房官方平臺共有以下四大亮點：

　　1.實現房屋租賃“全過程”服務。通過平臺，可一站式完成放盤、交易、備案、評價、數據發布。

　　2.保證房源真實。通過政府信息共享，以智能+人工，實現了産權校驗、備案地址校驗、人工校驗三種方式驗證房源，保證真實可靠。

　　業主提供房産證的情況下，可以自動與廣州市房地産檔案係統進行匹配校驗；無房産證（如宅基地等房産）則通過出租屋數據庫係統自動校驗；如果放租房産無法在房地産檔案係統或出租屋數據庫中進行匹配，則會以人工上門校驗的方式核定房源真實性。

　　3.實現價格透明。通過設置“成交價格不得高于放盤價格”和“中介傭金標準明碼標注”等功能，使房屋租金和中介服務傭金公開、透明。

　　4.進一步便民。平臺的租賃信息，將及時與公安、來穗、教育、公積金等部門對接，方便市民辦理居住證、子女入學、公租房申辦、公積金提取等公共服務。

　　從以上亮點可以看到，唯有政府部門的房産信息數據庫與出租屋數據庫聯手形成大數據，才可以發揮房源保真的效果，這也也是有別于房産商業網站的最大特點，而至于進一步便民，則是業界期待租房平臺能夠成為“一鍵辦妥”的入口，成為一個跨部門的便民平臺。

　　中國大中城市房價降溫的態勢進一步顯現。在一線城市房價環比下調的同時，9月份，二三線城市房價漲幅也明顯放緩，因城施策的房地産調控政策效應顯現。

　　中國國家統計局23日發布的數據顯示，2017年9月，包括北京、天津、上海、南京等在內的15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格連續第二個月出現全面“止漲”的狀況(新建商品住宅價格全部下降或持平)。熱點城市房價趨于平穩。

　　70個大中城市中，9月份，18個城市房價環比下調，8個城市持平，44個城市房價上漲。中原地産首席分析師張大偉指出，9月份，70個城市中房價上漲城市的數量為2016年1月份以來的連續20個月最低。

　　從各線城市房價漲跌來看，9月一線城市房價環比繼續下降，二三線城市房價漲幅繼續回落或與上月相同。國家統計局城市司高級統計師劉建偉指出，9月份，中國一線城市新建商品住宅價格環比下降0.2%。二線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅持平上月。三線城市新房價格漲幅比上月回落0.2個百分點。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，9月份，70個大中城市新建商品住宅價格平均環比增幅為0.2%，同比增幅為6.5%。一年以來，中國大中城市房價同環比增幅均出現明顯收窄：去年9月70個大中城市新房平均環比上漲1.8%；而同比數據在去年12月份出現階段性高點，漲幅升至10.8%，當前兩個數據則雙雙出現明顯回落。嚴躍進認為，這説明調控一年以來各地房價管控政策效果顯現，尤其是限購限貸等政策發揮了狙擊投資投機需求的作用。

　　與宏觀數據相印證，購房者信心指數出現持續下跌趨勢。從安居客網站調研來看，今年5月份開始購房者信心指數總體呈下跌趨勢，9月份環比下降1.1%，認為政府會持續調控的用戶比例大幅上漲。安居客房産研究院首席分析師張波認為，購房者持觀望態度的比例增加，買房心態更為平和，預計四季度信心指數會持續小幅下滑。(

新華網消息 盛煦房地產投資有限公司 (NOVA Property Investment Co.) 今日宣佈已經在上個月成功收購位於北京工體、順義以及方莊的三處物業資產，正式戰略部署北京的租賃型公寓和創意辦公空間市場。盛煦地產(Nova)此舉不僅將持續引領存量產業物業的改造升級，也進一步擴大了盛煦的資產管理規模。

據瞭解，此次收購的三處物業分別位於北京工體核心商圈、順義天竺空港開發區以及豐台方莊區域，投資總額約人民幣9億元，經營面積達3萬平米。預計在2018年三季度完成物業改造投入運營。為進一步提升物業品質與租戶體驗，收購後盛煦地產將為三處物業引入旗下base創意地產等品牌，涵蓋中高端服務式公寓及中端共用公寓，以推動三處物業的升級改造。


盛煦地產聯合創始人，董事長兼聯席總裁王謙先生表示，盛煦地產此前在上海的項目取得了巨大的成功，獲得了市場及當地政府的高度認可。我們將全新的投資管理模式和成功的運營管理經驗帶到北京及其他一線城市，旨在滿足中國存量地產市場對高品質的服務式公寓、聯合創意辦公及服務的強勁需求，進一步推動完成公司既定的資產規模目標。

公司執行董事兼聯席總裁沈敏愷先生表示，針對北京物業的優勢及特點，我們將從商業定位、物業改造、功能開發和運營等方面為其量身打造租賃服務解決方案，賦予其新的生命力，進一步提升物業的商業價值，更為所在的社區群打造充滿靈感的生活空間。

盛煦地產目前在上海擁有運營及籌畫項目達33項，此次收購北京的3處物業將使盛煦地產總投資增至55億人民幣。公司於今年9月獲得了美國華平投資集團1.83億美元的再次注資，進一步鞏固了在存量地產行業的領先地位。

　　首單央企租賃住房REITs獲批

　　房地產信託投資基金（REITs）近期在交易所市場密集現身。繼國內首單長租公寓資產證券化專案日前正式獲深交所批准發行之後，昨日，國內首單央企租賃住房REITs、首單儲架發行REITs——中聯前海開源-保利地產(10.490, 0.12, 1.16%)租賃住房一號資產支持專項計畫（下稱保利租賃住房REITs）獲得上交所審核通過。該產品的落地，為國內租賃住房資產證券化再添新樣本。

　　據上交所公司債券專案資訊平臺顯示，由中國保利集團公司（保利集團）控股公司保利房地產（集團）股份有限公司（保利地產）聯合中聯前源不動產基金管理有限公司（中聯基金）共同實施的保利租賃住房REITs已通過審批。產品總規模達50億元，並以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，採取儲架、分期發行機制，優先順序、次級占比為9：1，優先順序證券評級為AAA。

　　保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示，保利租賃住房REITs專案是保利集團在住房租賃領域踐行央企責任的首單試水，REITs也將成為保利集團構建“一主兩翼”業務佈局的戰略性資本工具，用以積極開拓住房租賃市場的金融創新。

　　據瞭解，推進住房租賃資產證券化是發展住房租賃市場的重要內容。近年來，國務院及相關部委多次印發意見鼓勵加快培育和發展住房租賃市場建設，推進“房地產投資信託基金（REITs）試點”亦被多次提及。

　　對於保利租賃住房REITs的落地，多位市場人士認為，其作為國內首單以房地產企業自持租賃住房作為基礎資產的REITs，將具有很好的市場示範效應，對國內REITs的進一步發展，乃至公募REITs的推出將發揮積極的推動作用。

　　證監會相關人士認為，借助資產證券化為企業提供創新融資管道和投資退出路徑，對於建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度具有重要意義。該產品的推出正當其時，既符合國家大力推進租賃住房市場建設的宏觀導向，也為資產證券化在各實體經濟領域的廣泛、縱深運用進行了新的嘗試和拓展。

　　上交所相關人士也表示，該產品對於解決房地產企業租賃住房投資回收週期過長的“後顧之憂”、通過資本市場資金實現住房租賃市場輕資產運營模式提供了現實樣本，有望增強房地產企業加大租賃住房的投資以及房源供給的信心和動力。“租賃住房REITs產品的廣泛試點也將有力助推住房租賃市場健康、快速、規模化和可持續發展，同時也將為資本市場投資者增加一種具備穩定收益來源的不動產證券化產品。”該人士稱。

大陸住建部部長王蒙徽近日在十九大會議中透露，將加快建立《住房租賃管理條例》，為今年已火熱的房屋租賃市場再點一把新火。鏈家研究院發布行業報告更預測，大陸的房屋租賃市場規模直到2020年將成長到1.6兆元（人民幣，下同）、2025年1.9兆元，直到2030年將突破4兆元大關；東方證券報告也看好2030年大陸租房群體數量將達到2.7億人。

業內人士分析認為，發展住房租賃市場、擴大住房租賃業務、提高租賃住房在居住用房中的比重，將成為下一步住房制度改革的重點之一，更預計租賃市場首先將在一線城市規模化，之後再推向二、三線城市。

根據新浪網報導，為保障民眾安心住房權利，大陸今年以來從國家到地方，紛紛推出各類促進住房租賃發展等政策，讓租購併舉成為房市調控後的熱點話題，包含廣州等試點城市都提出租售同權等政策概念，為今後市場提供巨大的想像空間。

易居中國執行總裁丁祖昱認為，隨著城市土地供應數量越來越小，新建商品房每年新增供應量也將出現下降趨勢，隨著存量住房規模擴大，屆時中古屋交易與住房租賃有望成為房市主流。

萬科泊寓負責人張成皓說，租房市場的春天已經到來。觀察各業者都紛紛有所動作，目前萬科泊寓已在廣州、深圳、佛山在內的全大陸13個城市上線；碧桂園上海區域今年5月也成立長租公寓管理部；金地集團與招商蛇口旗下的長租公寓產品也在深圳等地展開。

團結香港基金建議政府推出「補貼置業計劃」，包括鎖定資助出售房屋的補價，及以建築成本價出售資助房屋，建議先在綠置居或首置盤試行。基金會估計，如計劃順利推出，30年後全港有大約75%家庭，可成為業主。

不過有經濟學者認為，入場費太低或令市民瘋狂搶樓，令有需要的家庭更難上車，而鎖定補價涉及公帑運用，意味或需利用納稅人金錢補貼業主，不符經濟效益；房委會資助房屋小組主席黃遠輝亦對建議有保留。

團結香港基金發表報告，指過去十多年房屋階梯失效，公屋戶欠置業機會，因為現有補價機制有缺陷，補價金額水漲船高，公屋戶難換樓至私樓市場。基金會建議的補貼置業計劃，以置業為本，包括建議房屋定價跟建築成本掛鈎，又建議資助出售房屋的補價於購入單位時鎖定，不用隨樓價浮動。基金會認為可考慮在補價釐定機制中加入不同元素，包括提前清償補價折扣、補價可作分期付款等。

黃遠輝：成本價售樓不可行

報告建議用先導計劃形式，先在綠置居或首置盤試行，之後擴展至所有新落成的公營房屋；再之後，現有租置公屋及居屋以建議機制作補價，最終達至全面私有化公屋單位。

基金會創會主席、前行政長官董建華指，認同現屆政府首份施政報告以置業為主導，相信當更多市民擁有自己物業，能分享社會經濟成果，社會能更安定和諧。

兼任土地供應專責小組主席的黃遠輝指出，以建築成本售樓不可行，原因是無法反映市區及新市鎮的樓價差異，令新界的資助房屋乏人問津。前長策會成員、經濟學家關焯照認為，現時資助房屋已獲政府作高成數按揭擔保，售價不能過低，否則或令經濟能力較低的市民、以至無收入的年輕人搶樓。而就鎖定補價方面，關焯照指不符經濟效益，批評是利用納稅人金錢補貼業主。

團結香港基金在土地供應部分，倡議公私營合作，包括透過提供基建及容許發展商提高地積比，撥出指定比例單位作公營房屋，並成立土地發展專員協議不同部門工作。

基金會報告指出，政府規定在指定範圍內利用私人土地與發展商合作建屋，但條件包括須將部分持有土地交予政府發展資助房屋，或按政府要求興建資助房屋。

過程中政府負責提供道路基建，以至提高有關土地發展密度，但發展商仍然須支付相應補地價金額。

簡化審批 修訂發展價值評估

基金會高級研究員曾維謙稱，計劃並非由政府與個別發展商閉門商討，而是根據公開機制進行，只要確保透明度，而發展商的得益不會多於社會整體得益就應該考慮推行。

該會又建議，多方面簡化現有的補地價審批制度，包括修訂「發展前」價值（Before Value）及「發展後」價值（After Value），認為現行機制忽略拆卸重建成本等，日後將扣除上述成本以反映真正發展成本。

同時，建議成立土地發展專員辦事處，不但向規劃署、地政總署及屋宇署借調人手，且有權推翻其他部門的決定，達至協調土地發展審批的工作，亦成為政府與發展商之間的第一及唯一聯絡人。

至於目前已經實施8年的樓市辣招，報告指出，措施導致私人住宅流轉率降低，以過去4年（2013年至2016年）為例，流轉率只有4.9%，較過去20年平均值8.3%，大跌3.4個百分點。比較推出辣招前，不同面積類型單位流轉率均有所下跌，特別是中小型單位的流轉率大減7.4至7.6個百分點。

影響單位流轉率 須檢討辣招

基金會認為，辣招已經影響樓市用家，建議政府要檢討，包括研究放寬換樓期等。

公屋市場同熾熱 3單位逾400萬成交

二手價屢創新高，將軍澳緻藍天4房大戶，剛以1,280萬元沽出，持貨兩年半升值5成，呎價1.3萬元創新高。購買力轉投公屋市場，單日錄得3宗樓價逾400萬元買賣個案。

三按4房戶 1280萬易手

將軍澳新盤晉海銷情熾熱，同區二手屋苑樓價連錄破頂成交，其中緻藍天錄得項目首宗二手買賣，呎價創新高。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，屋苑2座高層RB室，實用面積959平方呎，屬4房連套房，加士多房間隔。原業主於2015年4月份，以852.5萬元購入單位，呎價僅8,889元。

現單位擁有3按紀錄，業主以1,280萬元沽貨，平均呎價13,347元，創屋苑呎價新高。業主持貨兩年半，轉手帳面獲利427.5萬元，升值5成。

扣除樓價1成的額外印花稅約128萬元，連同佣金及釐印支出近45萬元，仍獲利近255萬元離場。目前屋苑有約7個二手放盤，業主心雄部分單位叫價每呎逾1.4萬元。

至於同區屋苑天晉，有1房及兩房戶以新高價沽出後，昨再有3房戶高價售出。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴指出，天晉II期1A座高層C室，3房連套房，另加士多房間隔，實用面積840平方呎，成交價1,648萬元，呎價19,619元，創出II期二手呎價新高。

大埔富亨邨 4年升值逾倍

私樓交投氣氛好，連帶公屋價升，昨錄得3宗成交價逾400萬元的公屋單位，其中大埔富亨邨4年間升值逾倍。有指亨榮樓低層22室，實用面積443平方呎，原業主2013年以185萬元入，當時已補地價，近日以400萬元易手，升值215萬元，升幅1.2倍。

另將軍澳區連誕兩個400萬元公屋，分別位於景林邨及翠林邨，其中翠林邨欣林樓低層17室，實用面積381平方呎，世紀21物業分行經理魏仕良指出，單位以410萬元沽出，樓價屬屋苑新高，呎價10,761元。

施政報告揭盅後，買家加快入市。利嘉閣地產董事陳大偉指出，該行統計全港50個指標屋苑，於上周（10月16日至22日）共錄115宗買賣，較前周92宗上升25%，成交量創本年5月份後近25周新高。料短期內購買力將持續釋放，二手交投可望穩步趨升。

《施政報告》公布後，樓市氣氛趨理想，發展商銷售新盤貨尾單位時，亦紛紛加價和削減優惠。長實（01113）預告，旗下馬鞍山星漣海現有的180天即供付款計劃，下月起樓價折扣由原來的6%削減4個百分點，僅提供2%折扣，變相加價發售。

長實高級營業經理楊桂玲表示，市場上全新臨海大宅買少見少，加上市場氣氛持續理想，旗下馬鞍山星漣海「180」即供付款折扣，下月1日起由6%調低至2%；為照顧換樓客的需要，集團保留建築期付款75%及85%三年過渡性貸款安排，令買家可靈活調配資金。星漣海已於9月底削減「180」即供1%折扣，是次再削優惠，變相加價合共約5%。

新盤貨尾紛提價

近期發展商紛紛調高貨尾單位售價，會德豐地產屯門NAPA昨日調高4個貨尾單位售價1%，定價計每伙加價逾10萬元，並加推7伙於周五（27日）發售。

中國海外（00688）九龍東啟德「港人港地」項目啟德1號（II）昨日重發價單，增推180天現金付款及180天備用二按貸款付款方法吸客，不設樓價折扣，但提早還款可減樓價0.5%至1.5%。

樓市氣氛佳，新盤亦現大額成交。新地（00016）牽頭發展的鴨脷洲南灣10座37樓A室頂層連天台特色戶日前截標，落實以5580萬元連車位售出，單位實用面積1638方呎連1249方呎天台，呎價3.41萬元。

將軍澳新盤大賣，帶動同區二手交投，將軍澳有公屋創新高價成交，世紀21物業魏仕良表示，將軍澳翠林邨欣林樓低層17室，實用面積381方呎，單位於今年7月份於綠表市場以225萬元放盤，結果由同屋邨一名首置分支家庭，以410萬元（已補價）承接，折合呎價10,761元，成為該公屋首宗逾「4球」成交，打破本年9月份安林樓高層33室349呎以連地價360萬成交的舊紀錄。魏仕良補充，原業主於2006年購入上址，當時作價15.1萬元（未補價）。

與此同時，日出康城第三期緻藍天首宗二手成交。消息指，涉及2座高層右翼B室，實用面積959呎，作價1,280萬元成交，折合呎價13,347元。

緻藍天首宗二手賺近300萬

原業主於2015年4月以852.5萬元一手買入，持貨未滿3年，需付成交價10%之額印稅SSD即128萬元。不過即使扣除SSD，原業主賬面仍賺近300萬元。

荔枝角美孚新邨錄頂層戶成交，港置余柏表示，該屋苑七期萬事達廣場1號一個頂層戶，實用面積521方呎，作價630萬元成交，折合呎價12,092元。原業主於2010年以290萬元買入，迄今轉手物業升值近1.2倍。

青衣盈翠半島有車位高價易手，消息指，屋苑4樓雙號車位，以216萬元成交，為屋苑第三高，目前屋苑車位最貴為219萬元。

觀塘工廈拆售 入場費50萬

另外，樂風集團旗下觀塘工廈項目LOFTER CITY，昨天公佈首批10伙的價單，售價由約50萬元至280萬元，涉及建築面積由59方呎至307方呎。集團董事總經理梁智基表示， 首批推售單位如於兩星期內售罄，第二批單位價單將上調5%至10%