基隆市較去年漲607.5%居冠

面臨產業「五缺」，中央急從「缺地」開刀！繼上周《產創條例》三讀通過，行政院長賴清德昨日再開記者會，親自說明缺地政策。《蘋果》記者檢視今年工業用地交易發現，不僅全台買氣熱絡，單新北市就較去年同期狂增百億元交易額。專家表示，工業用地交易夯，卻有不少中小企業直喊買不到地，推測中間確有「囤地」問題。

「拼經濟大家要一起來，不能有些在拼經濟，有些人在囤地牟利」，賴清德昨於記者會表示，目前產業面臨的缺地問題，將透過3大策略、12項具體做法，釋出1442公頃產業用地，來滿足廠商設廠投資需求。

台南增加近45億
在中央想火速解決缺地問題之際，據內政部實價登錄統計，今年1至9月全台工業用地交易量，交易總額較去年同期增加最多前5名，分別為狂增百億元的新北市，成長近45億元的台南市，及苗栗縣、宜蘭縣與桃園市。從交易總額的增幅來看，基隆市年增607.5%居冠，苗栗縣、宜蘭縣、南投縣與新北市則皆較去年增逾100%。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年南部地區大型工業用地交易轉熱絡，如年增交易額近45億元的台南市，除因土地基期、單價低，帶動企業前往增點進駐、擴廠外，台積電3奈米製程新廠也將落腳台南科學園區，整體上下游投資規模有望達到7500億元以上水準。

「工業用地交易夯，卻有不少中小企業直喊買不到地，推測中間確有囤地問題。」針對交易量狂增的新北市，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，除汐科園區，今年新北市前3季的單筆交易金額多不到5000萬元，交易面積不大，但因交易量大，累積起來的總額頗為驚人，推測除自用整合外，部分也有資產配置的考量。

桃園2至3字頭
桃園市不動產仲介公會理事長王瑞祺也指出，桃園的工業用地至今仍「需求遠大於供給」，單價落在2至3字頭，長期而言工業用地持續看好，當然也存在有人囤地牟利之虞，不過因工業用地品項多，不少投資者也可能是買錯地才囤地。
「上有政策、下有對策。」台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，眼下總體經濟走弱、不動產市場疲態未除，購置工業用地者無不等待春燕時機，業者若面臨新法，可能改以假動工，以拖待變方式，免於強制拍賣。

內湖躍新寵 信義穩坐單坪租金王

台北市百坪商辦租賃狀況翻轉，今年信義區出租量掉出前3名！台灣房屋統計北市百坪商辦租賃狀況，今年截至目前共有170筆租賃，平均單價1594元，意外的是，租賃量前3名各為中山區、松山區及內湖區，榮膺單坪租金之冠的信義區，則落至第4名。
據實價資料顯示，今年台北市百坪商辦租賃交易筆數最多的前2名，與去年同期相同，皆為中山區的44筆與松山區的40筆。

內湖區長線看好
第一太平洋戴維斯協理丁玟甄表示，中山區租金單價1千餘元的多屬B辦，在松江路、南京東路及復興南北路一帶，B辦數量一向較多，交易量自然也多，加上中山區有多個捷運站都是雙線以上的交會站，如松江南京、南京復興、民權西路等站，對中小企業來說，交通便利拜訪客戶方便，是相當喜歡的區位。

但去年租賃量第3名的信義區，今年卻被內湖區以30筆交易超越。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，信義區被內湖區擠出3名外，主因是信義區租金偏高，相對內湖空間大又實惠，商辦發展穩健，近年不乏鮭魚返鄉的台商有租商辦需求，都以內湖為首選，不少企業總部和公司都遷至內湖，連中華郵政也砸下64.2億元，買下「長虹新世紀」，顯示內湖商辦市場長線十分看好。

青睞「南山廣場」
儘管今年落至第4名，信義區卻依舊拿下單坪租金最高行政區，平均總租金為50.5萬元，單坪2318元。丁玟甄認為，信義區的A辦從去年到今年都很活絡，如「國泰置地」出租率逾8成，加上「南山廣場」預計年底完工，很多大型外商將從其他商圈搬入，有種「如果錯過『南山廣場』，可能3、4年內都不會有新商辦」的氛圍。

今年高雄房市買氣提升，其中屬首購熱區的鳳山，不少建案銷售開紅盤！如大樓成屋案「COCO HOME」銷售不到1季已完銷，不少建案更提早進場預售。專家指出，鳳山區是高雄人口最多行政區，自住剛性需求穩定，加上成屋量少，使建案紛紛開紅盤。

銷售1季完銷
歐美建設大樓新案「COCO HOME」7月底完工，8月進場銷售，不到1季便完銷。歐美建設董事長卓永富指出，區段屬鳳山最精華，規劃中小坪數2~3房，符合當地購屋需求而熱銷，周來人最多階段高達70組。今年鳳山熱銷個案不少，包括福懋建設「綠氧森」賣逾200戶、尊邑建設「文山晴天樹」與「捷市樂」也都成交超過70戶，另位華鳳特區的鑫龍騰開發「上河城」、華友聯集團「華悅」與泰嘉開發「水舞嘉」，也都開出紅盤。

高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，鳳山區新成屋缺量，導致多數建案都開出銷售佳績，持續看好未來買氣，短期趨勢不變。近期不少建商也順勢推出預售案搶市，如華鳳特區將有崑庭建設推出「棋琴19重奏」，華友聯集團則有首購案「樹粼」。

華友聯集團董事長陸炤廷分析，鳳山在縣市合併後人口成為全市人口最多行政區，區段主力總價介於500~800萬元，因購屋門檻不高且生活機能成熟，是這波剛性需求買氣中最熱絡地段。

國有地賤租 一晚就賺回租金

救國團在全台有十二處青年活動中心、一處觀雲山莊，各大據點幾以承租國有地方式營業使用，位於太魯閣國家公園的天祥青年活動中心，承租約二○二一坪的國有地，年租金僅十六萬三六五六元，每坪月租金約六．七元；對此，朝野立委同聲質疑，租金一個晚上就賺回來，不應再低價賤租獨厚救國團，租約到期應要求搬離。

國有財產署回應表示，依「國有財產法」第廿八條規定出租，年租金是以當期的土地申報地價總額，乘以五％計收，出租給救國團的國有土地，已取消過去打六折的優惠，將研議租約到期後是否續約。

朝野立委要求 租約到期搬離
黨產會清查發現，救國團青年活動中心租賃情況複雜，救國團的「房東」遍及中央和地方政府，包含財政部國有財產署、經濟部水利署、農委會林務局、原民會、台北及新北市政府、澎湖縣政府、自來水公司、台灣大學、台鐵等公家單位。

其中，救國團向國產署承租花蓮秀林鄉的六六八三平方公尺（約二○二一坪）國有土地，做為天祥青年活動中心，年租金僅十六萬三六五六元，平均每月租金一萬三千多元，換算每坪月租金六．七元。

此外，由教育部補助一億多元興建的墾丁青年活動中心，國產署以年租金六百六十六萬二千餘元租給救國團，出租面積十萬二五九九平方公尺（約三萬一千餘坪），每坪月租金也只有十七．九元。

墾丁青年活動中心 每坪17.9元
民進黨立委賴瑞隆批評，救國團早年以青年工作為由，無償使用國家資源，後來仍藉「黨國餘蔭」以低廉租金租到國有地，在國家公園最好地段用價差獲利，以天祥青年活動中心每晚三千三百元至四千八百元不等住宿房價，六十五間房一個晚上租金就賺回來了。

據救國團使用國有非公有不動產清冊顯示，救國團也向林務局承租位於中橫公路上的觀雲山莊約一三○○坪土地，年租金僅十萬五三五○元，每坪月租六．七元；在阿里山青年活動中心，承租面積約二四六九坪，去年上繳六十五萬三千元年租金，每坪月租廿二元。

坐落於日月潭風景區內的日月潭青年活動中心，林務局也與救國團簽下八年長約，承租約二萬五一五○坪國有土地，年租金八百七十二萬九千七百元，每坪月租廿八．九元。

時代力量立委徐永明質疑，日月潭青年活動中心有八十三個房間，房價從二千二百元至一萬二千元不等，周邊每坪月租行情是二千元，救國團卻能以每坪廿八．九元就能租到依山傍水的林地，以低廉租金與民間旅館業者搶生意，不應再獨厚救國團，下週將嚴審林務局預算，要求全面檢討租約。

救國團靠「幽靈辦法」 大做旅館生意

救國團青年活動中心靠「幽靈辦法」與民間旅館業者搶生意！民進黨立委賴瑞隆踢爆，馬政府的教育部「大開後門」，為救國團量身訂做的「青年活動中心住宿設施管理及安全維護辦法」，根本毫無法源依據，教育部應立刻廢止「幽靈辦法」。

賴瑞隆表示，救國團憑藉著教育部訂定的「青年活動中心住宿設施管理及安全維護辦法」，在全國各大國家公園、風景區內，以低價承租國有土地，把青年活動中心當成旅館在營利，卻又能不受「旅館業管理規則」規範。

賴瑞隆指出，該辦法是依據「發展觀光條例」第二十四條第三項規定訂定，該項內容為「非以營利為目的，且供特定對象住宿之場所，由各該目的事業主管機關就其安全、經營等事項訂定辦法管理之」；他質疑，「母法第三項已刪除，辦法至今還在！」

賴瑞隆強調，「發展觀光條例」第二十四條第三項在二○一五年修正後早被刪除，換句話說，「青年活動中心住宿設施管理及安全維護辦法」，現已無法源依據。

賴瑞隆更批，教育部當年趁「發展觀光條例」修正前，趕在二○一四年八月為救國團量身打造了一個辦法，讓青年活動中心的消防、公安，不必受到地方政府查驗，主管機關更變成教育部，而非交通部觀光局。

賴直指，該辦法寫得很好聽，如本設施非以營利為目的，供未滿四十歲之社會青年等特定對象住宿，但實際上卻是任何人都可住的營利行為，「我之前打電話去溪頭青年活動中心訂房，也沒在問客人年紀幾歲。」

「與一般旅館無異，應等同旅館業者納管！」賴瑞隆認為，救國團青年活動中心較周邊飯店房價沒特別便宜，澎湖青年活動中心最貴房型一晚定價一萬元、溪頭青年活動中心住一晚也要三、四千元，救國團靠國家資源來賺錢，還能享有教育部賦予的特權，難怪總資產已累積五十三億元。

交通部觀光局則指出，現行「發展觀光條例」規定，於本條例二○一五年修正施行前，非以營利為目的，且供特定對象住宿的場所，而有營利事實者，應自條例施行後十年內，亦即二○二五年之前，向地方主管機關申請旅館業登記，救國團青年活動中心也適用。

近年積極回台布局房市的印尼「紡織大王」宋良浩，其孫子宋大江也是幕後操盤手之一，近期宋大江可說雙喜臨門，不僅新居豪宅「西華富邦」甫裝潢好準備入住，其2年前砸下近10億元買進的大直商業地也在10月底取得建照，預計興建地上7層樓的總部大樓，工期推估20個月。

爺爺是印尼紡織大王宋良浩
根據建照資訊，該案是10月底取得建照，預計興建地上7層、地下3層的商業大樓，基地面積340.31坪，預計興建總面積1997.43坪、約2千坪，預計規劃餐飲、零售以及辦公等複合式建物。據悉，該案為虹光國際開發在台的第三個建案，也是首個「商用案」。HKI虹光國際公司副總經理曹松連表示，該案建照才剛拿到手，主要興建複合式商業大樓，未來也會留下部分空間當作企業總部。

該案基地是宋大江從法拍市場攔胡買進，2015年5月，他趁著大直金泰段79之9地號落入三拍前，砸下9億5287萬元買進340.31坪商業地，拆算每坪底價280萬元，是該地一拍的8折，主要看好該塊地的地段優勢，近典華婚宴會館、長虹「新時代廣場」。

此外，據悉去年10月，以虹光國際開發名義砸下約1.72億元買進「西華富邦」17樓其中一戶，裝潢工程已進入尾聲，宋大江預計近日搬進。有房產業者打趣表示，未來可以直接在自家豪宅，拿著望遠鏡監工今年10月底拿到建照的「企業總部」。

家族布局房地產投資逾百億
宋良浩家族自2009年便回台布局房地產，主攻店面、辦公與土地等商用不動產，甚至進一步自行推案，這幾年累積布局的房地產包括「大稻埕新聯大樓」、「德輝信義大樓」、「永康街高記店面」、「統一大飯店」、「環球金融大樓」、「仁愛路圓環麵包店店面」、和平西路二段、中山北路二段及大直土地等，推估投資金額超過百億元。

鄉林不動產研究室昨（6）日表示，因應全球「肥咖條款」上路，台灣也將在2019年實施，不少台商選擇返台，台商圈興起避險資產配置風，使得Q4房市賞屋潮增加，為年底房市增添動能。其中，鄉林建設淡水總銷120億的新案「鄉林山海滙」，正力拼第一批「海滙」在年底交屋入帳。

鄉林建設表示，「山海滙」即將分區落成，其中「海滙」區即將交屋，預售時已售7成、約30億元希望年底前交屋人帳，挹注第4季業績。至於第二批「山滙」預計2018年7月交屋。另「鄉林玉川」、「鄉林美術館」也會持續銷售。

鄉林建設副總經理林昌智表示，9月中迄今來人組數明顯攀升，以鄉林北投「鄉林玉川」、淡水「鄉林山海滙」來說，來客量更成長2~3倍，平均每周有23組客人。林昌智表示，全球版肥咖條款的 CRS「共同申報準則」，2017年9月底起已有53個國正式實施，台灣也預計2019年生效；國發會已向行政院提報金融產業發展戰略，建議採取「租稅特赦」，對回流資金採一次性課稅，鼓勵國人海外資金回流。

另外，明年經濟景氣也可能優於今年，中經院近日上修今年經濟成長率估值至 2.18％、2018年估值2.2％，是罕見連3季上修；再加上房價下修、豪宅稅減壓再加上超低利率，這些因素都激勵賞屋客回流房市。

為提供合宜工業用地，解決產業缺地問題，行政院長賴清德2017年11月6日親自主持「行政院排除產業投資障礙—解決缺地記者會」說明政策形成過程、具體策略與政策執行。賴清德表示，行政院將利用「公有土地優惠釋出」、「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」及「產業用地開發與更新」等三大策略，以及十二項具體辦法，預計在2021年時，可提供1,442公頃用地，解決1,266公頃的新增產業用地需求。

有關「公有土地優惠釋出」策略，賴清德表示，此策略有4項具體作法，包括建立單一窗口媒合服務、政府開發園區(包含經濟部、科技部、地方政府等)可供立即設廠用地約371公頃，其中經濟部所開發的園區特別推出優惠出租方案，前2年免租金的獎勵。另外，政府也將運用「前瞻計畫」補助地方政府興闢或改善園區公共設施，以強化土地使用約435公頃。另也將由經濟部專案辦公室、金管會及金融機構，協助廠商爭取融資條件。

針對「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」，賴清德感謝立法院三讀通過「產業創新條例」修正草案，使我國土地利用更具彈性，政府協助整體經濟發展也更有力道。賴清德指出，「拚經濟」必須結合全民，為避免有心人士囤地牟利，與工業區設置目標相違，因此產創修法增訂「罰款、拍賣」機制，採先輔導、後罰款，若仍然無效才會公開「強制拍賣」。藉由5大具體作法，約能釋出589公頃土地。

有關採取強制作法解決囤地問題，賴清德表示，法律三讀通過後，政府開發且已閒置3年的土地才是討論對象。若經2年輔導期，仍未進行投資，政府會罰款；若罰款不成，才會採取最後拍賣手段，而非時間到期，所有土地均進行拍賣。

關於「產業用地開發與更新」的3大作法，賴清德強調，主要以「前瞻基礎建設」經費協助地方政府開闢在地型園區，共約128公頃；另外，輔導地方政府及民間依實際產業需求，開發新產業園區，潛在用地約有391公頃。另外，政府目前正在研擬都市型工業區更新立體化發展，預計新增約45萬坪樓地板面積。

經濟部表示，未來也將藉由「經濟部招商投資服務中心」擔任產業用地供需媒合單一窗口，定期更新「台灣工業用地供給與服務資訊網」，提供產業用地專業仲介資源，強化媒合機制。

經濟部指出，關於「政府開發之民間閒置土地輔導釋出」5大作法，除產創修法外，另有提供專業仲介服務，協助依合理市價協商土地價格；辦理土地清查，加强以實價媒合，避免土地炒作；新設園區用地租(售)時已明訂回收機制，以避免閒置；建廠金融優惠、閒置金融控管等4項策略，總計輔導限期改善土地約有589公頃。

陪同賴清德出席記者會的有副院長施俊吉、政務委員張景森及羅秉成、發言人徐國勇與經濟部次長龔明鑫等。

台北市長柯文哲2017年11月6日日赴市議會進行市政總質詢，有關南門市場改建及中繼市場的選址問題。柯文哲表示，南門市場因為是海砂屋，為了大家的安全，一定要改建；中繼市場也會選一個大家儘量都能接受的地點。柯文哲重申，改建過程都會跟自治會再討論，因為做一個政策是要讓大家高興，不是要讓大家不高興，儘量讓大家同意才會做。

議員關切第一果菜市場和魚類批發市場改建期程並轉達公會改建訴求。柯文哲說，他認同議員的建議，只要是民眾反映的，一定會指示相關局處幫忙和協調。也會在雙北論壇中拿出來討論，希望能將改建工期列入最有利標的條件。柯文哲重申，相關細節都會跟攤商溝通，能做的會盡力做，該補貼的也會補貼，只是補貼的額度都要再進行討論、評估。最後，他也承諾若和公會有協調結果會通知議員。

有議員質詢台北捷運公司欲成立開發公司，要和其他廠商共同競標台北雙子星，難道不擔心有失公平性？柯文哲說，這個問題他有思考過，也有想過幾個問題。第一、台灣的BOT已經被汙名化，大家對投標市府的案子都覺得有點怪怪的；第二、其實他不會預設立場，不會去預設誰能做好、誰做不好。他常說要懂得說服別人，像是業者舉辦說明會讓民眾了解。他強調，還是要建立一個可信的政府，讓大家相信政府。

有議員建議市府在積極推動公共住宅等居住政義政策之餘，也應該將公宅中的公共空間裝置藝術納入一定比例原住民族元素，柯文哲表示針對市府轄下建設公共藝術的現行比例以及費用是否需要增加調整，他已經請文化局重新檢視。市府後續會把相關的規則納入未來的北市公宅基地以及相關的案件裡面。

自住市場下，誰先讓利誰就贏了！重劃區頻頻喊出破盤價，似乎也讓屋主凍未條，跟進抱購屋族大腿，開出3字頭坐擁雙捷運，讓空屋率狠甩僅隔一條街的「兄弟」。

賣壓讓重劃區房價溜滑梯，新屋降價不稀奇，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，中古屋銷售受到新屋壓縮，但市場讓利已成共識，屋主心太軟化，趁著現在來到Q4農曆年前的購屋旺季，願意降價出售，使今年10月成交量年增逾1成。

從數字就知道CP值哪個高，相隔一條街的新莊副都心和頭前重劃區，好房網雜誌整理實價登錄指出，曾站上8字頭的副都心，今年均價跌破5字頭，且價量均跌；而當地仲介也向TVBS表示，區域多大坪數，總價高，空屋率估達8成，近3年跌幅20%起跳，屋主雖開價4字頭，但都還有的議價空間。

8成空屋率，因為新莊購屋族都跑到頭前重劃區，除了現有的機捷，2018年還有捷運環狀線加持，好房網雜誌指出，因待售物件量大，中古屋3字頭就有很多選擇，CP值相對高；東森建設總經理賴建程也向蘋果日報表示，目前房價幾乎回到10年前水準，且頭前是純住宅區，綠覆蓋率大，生活機能逐漸到位，加上已進入成屋市場，建商都以去化餘屋為第一任務。

好房TV直播主持人Sway分析實價登錄，頭前重劃區今年6月小坪數成交價，已經出現每坪35萬元，若是大坪數，價格會再更低，甚至在福美街還有屋主進場5年，最後在今年5月賠售2百多萬退場，扣除單價僅剩32萬元，以這樣的行情來看，新莊整體價格難再撐。

雨遮新制真的帶來一波搶建潮！據內政部資料，今年前7個月，住宅建照核發數量平均每月約6千餘戶，但8月開始衝破9千戶，9月更高達近萬戶，創下房市反轉以來近2年來新高，但原因不是餘屋賣完了，而是怕明年元旦起的雨遮新制，讓未來房價還要再打折。

有建商向工商時報表示，新制上路，因銷售面積縮水，對於新案和正在進行的都更案，衝擊大，尤其是平時就利用雨遮灌水的建商，售屋獲利可能減少高達10~15%，而一般建案約5~10%，進而引發搶照潮。

不過下有對策，愛山林建設總經理張境、亞昕開發董事長姚連地都透過ETNEWS表示，不可能因此賠售賣！賣方用原價反算加回去就好，現在就有業者因此把房價拉高1~3成。天時地利不動產顧問總經理張欣民也認為，新制是否能杜絕不肖建商灌坪數的手段，還要再觀察，但如果售屋總價不變，單價提高，大部份消費者仍無感。

全台待售餘屋7.3萬餘戶，滿手餘屋已讓建商帶起讓利風，戴德梁行不動產估價事務所所長楊長達表示，加上前2年使照核發量，依工期推算，預估明年會有2年份新成屋釋出，將帶起下一波降價潮，且幅度會更大。

不過請照到核發動工，時間程序長，有不具名的房產專家向經濟日報分析，即使動工也不一定要馬上完工，資金財務允許的話，建商推案壓力就會較輕，所以現在搶照就成為優勢。

昔日的「豪宅銷售天王」、曾創下1年成交近40億豪宅紀錄的住邦資產管理總經理劉陳傳，在近年豪宅市場熄火後，已轉換軌道到商用不動產市場，結果一鳴驚人，10月30日中華郵政出手64.2億買下內湖「長虹新世紀企業總部」，據悉幕後推手即是劉陳傳。他昨天表示，政府應推動「台灣國家地產基金」平台，引導勞退基金逢低進入不動產市場。

劉陳傳曾縱橫國內豪宅市場20年，有「豪宅銷售天王」封號，如今成功轉換跑道到商用地產市場，「長虹新世紀企業總部」成交案打敗全台五大外商顧問，再度令市場驚豔。他表示，這個案子磨了快2年，中華郵政和長虹建設才拍板完成議價，近日若正式簽約，將是2017年交易金額最大的單一商用不動產紀錄。

劉陳傳表示，3、4年前他發現豪宅和辦公大樓間的價差愈拉愈失真，這個問題不是豪宅價格被高估、就是辦公大樓被低估，買得起豪宅的人愈來愈少；再加上這10年來不少豪宅買家客戶紛紛委託他買辦公、營業用資產，像國泰金30億買下忠孝東路四段「錢櫃KTV」大樓、洛基飯店集團買下台北市多棟飯店、長虹建設向壹傳媒負責人黎智英買下內湖土地等，都出自劉陳傳之手，現在很多老客戶委託案源也逐漸增加，因此這3年順勢轉戰商用不動產。

劉陳傳表示，展望未來，台灣國家資金的資產配置應該大顛覆，勞退基金或公家機關游資應推動「台灣國家地產基金」平台，投資具有一定自償性的大型基礎建設等公共財甚至國際投資，才可創造多贏。

劉陳傳表示，截至9月底，勞退基金規模已達3兆5,466億元，前9月投資收益為1,993億元，收益率5.98％。但是不論新制或舊制勞退基金，資產配置並沒有不動產投資；相較國外機構投資人、退休基金、國家主權基金的不動產配置佔比維持8∼10％，我國稍顯風險分散不足、缺乏長期穩定租金貢獻來源。

劉陳傳表示，我們投資國外商用不動產的專業人才無虞，游資也充沛，如有「台灣國家地產基金」的平台，都可提高資金靈活性。

另有關保險業資金走向，劉陳傳表示，不少壽險業正積極評估地段好、具長期穩定租金收益標的，目前除辦公、工業廠房、電商倉庫、都會區大賣場等有剛性需求外，商場、電影院、高爾夫球場等娛樂型零售地產也擁有長期穩定現金收益；另外，現代化倉儲物流、休閒旅遊地產也是保險業下一波追逐的標的。因此與其投資國外、還不如投資台灣上述不動產市場的「潛力股」。

　作為青島（樓盤）知名的高端爛尾樓盤，位于青島市經濟技術開發區的公元海項目終于有了下家。3日，青島市經濟技術開發區金沙灘路787號項目不良資産司法拍賣落錘，本次拍賣以15.64億元的底價成交。本次拍賣的標的，正是公元海項目，而接盤人為卓越集團。

　　青島銳理數據公司總經理馬光明向經濟導報記者分析，爛尾樓盤頻頻被司法拍賣的背後是市場的回暖，在土地價值升值的大背景下，一些爛尾項目有了盤活的基礎。另外，作為一個土地消耗性的行業，國內大型開發商擴張勢頭難改，而因一級市場土地資源緊缺，通過司法拍賣、並購重組拿地就成為一些大型開發商的重要選擇。

　　曾經是知名豪宅

　　公元海項目曾用名紫檀山，曾是青島西海岸地區的知名豪宅，2011年開盤時售價曾達到4萬元/平方米。公元海的業態主要包含有精裝高端住宅和産權酒店式公寓，到了2012年，其住宅的售價依然高達3.5萬元/平方米，號稱帶有萬元精裝修標準。但該項目的銷售並不是很理想，項目在2014年更名為公元海，價格也進行了調整，高層毛坯起價1.6萬元/平方米、均價2萬元/平方米，精裝均價3萬元/平方米。産品調整、價格下降也並未扭轉敗局，至2014年年底，該項目最終陷入爛尾狀態。

　　今年10月下旬，公元海項目終于有了動靜。只是，它迎來的是司法拍賣公告。根據青島産權交易所發布的拍賣公告，青島市經濟技術開發區金沙灘路787號土地及地上建築物在3日進行公開拍賣，它包括房地産權證號為青房地權市字第201028367號的商業、居住用地一宗及其地上建築物1－7棟住宅及商業樓1棟。該項目佔地面積5.55萬平方米，綠化率42%。本次拍賣競買保證金為3.12億元，起拍價為15.64億元。

　　在本次拍賣的標的中，部分房屋已經銷售。其中，有49套房産已經網簽，並大部分繳納了全款，對該49套房産在拍賣成交之前已經起訴的，按照法院生效法律文書執行，未起訴的由買受人承接原購房合同的權利義務。該項目原開發商自身還存在較多司法訴訟。

　　本次拍賣的被執行人為青島金海榮春置業有限公司，案外人青島舒而健絲制品有限公司稱，因協調搬遷導航臺並墊付了搬遷費用、致使涉案土地的容積率從0.85提高至2.09，根據其與青島金海榮春置業有限公司等五方簽署的協議，該項目資源優化後産生的經營性凈收益由其按30%享有，但青島金海榮春置業有限公司的其他股東對上述協議提出異議。

　　最終，本次司法拍賣只有一位競買人舉牌，以底價成交。目前，該次拍賣的競得人已經被證實為卓越集團，卓越集團已發出了在青島西海岸“再落一子”的海報。

　　大型開發商擴張趨勢難改

　　卓越集團1996年成立于深圳（樓盤），目前其業務領域涉及房地産開發、金融投資、資産運營三大産業。公司網站顯示，該集團的業務已布局全國18個一、二線城市，2016年實現銷售額325億元，位列中國房地産銷售榜第40位。卓越集團的産品包括商務地産和住宅項目，既有寫字樓、城市綜合體，也有各類住宅産品。在青島市場，卓越集團此前已經深耕多年，開發了卓越蔚藍群島、卓越西海岸等産品。其中，卓越西海岸項目也在青島西海岸地區。

　　經濟導報記者注意到，自今年以來，青島房地産市場司法拍賣案例不斷，一些原來爛尾的樓盤陸續被司法處理。

　上海易居房地産研究院11月6日發布報告指出，在10月份，上海新房成交面積為33.5萬平方米，環比減少36.7%，同比減少58.1%；新增供給面積0.7萬平方米，環比減少97.5%，同比減少96.5%。

　　易居研究院研究員王夢雯表示，10月份上海新房市場幾乎斷供，導致成交進一步萎縮。從絕對值來看，今年10月成交量為2012年2月以來歷史最低水平，並且，目前開發商仍然持觀望心態，推盤意願並不強烈。

　　上海中原地産市場分析師盧文曦也指出，上周(10月30日至11月5日)，上海市場沒有新項目入市，市場回歸清淡。另外，數據顯示，上周上海新建商品住成交面積9.6萬平方米，環比減少1.5%。

　　在盧文曦看來，當前上海樓市基本得出共識，即樓市調控短期風向不會有變。在這種高壓下，入市項目審核或更為嚴格，供應斷斷續續或是後兩個月的主旋律。市場交易意願已經降溫，加之供應不暢，樓市或提前進入“寒假”節奏。

　　王夢雯指出，進入第四季度，預計供應會有所好轉，但整體依舊處于低位。受信貸趨緊、銀行放款時間延長等一係列因素影響，季度成交規模大概率低于近5年歷史同期水平。

　　報告顯示，截至今年10月底，上海新建商品住宅庫存總量為486萬平方米，環比減少6.3%，同比減少28.5%。存銷比方面，10月份上海新建商品住宅存銷比為8.4個月，比9月份的8.1有所上升。王夢雯認為，如果未來上海新房供給逐漸加大，預計第四季度存銷比總體將延續向上的趨勢。

　　另外，上海二手房成交也處于低位盤整狀態。數據顯示，今年1-10月，上海二手住宅共成交12.8萬套，同比跌幅收窄至62%。王夢雯表示，考慮到成交量已處于歷史低位，後續下降空間有限，預計第四季度上海二手房市場將在低位盤整。

　年底樓市進入“冬眠”模式

　　與前三季度業績持續增長相比，無論從銷售額、銷售均價還是拿地節奏來看，開發商10月的業績表現平平。業內認為，眾多依靠前三季度表現基本完成任務的房企，在今年剩餘的時間裡進取心略顯不足，四季度樓市或將進入寒冬模式。不過也有觀點認為，貨幣政策收緊的當下，房企回款壓力增加，隨之而來的推盤意願也會提升，但是調控環境下年底銷量難翹尾。

　　“冬季”模式

　　龍頭房企萬科剛剛披露的10月業績顯示，公司10月實現銷售面積247.8萬平方米，銷售金額人民幣367.9億元，同比分別減少28.75%、24.9%。

　　“這在萬科年內還是首次出現。10月銷售額下滑的龍頭房企絕不會是萬科一家，”一位地產行業從業人士表示，隨著各家房企10月業績的逐漸披露，還會有更多企業業績在四季度初的開局中顯示出下滑趨勢。

　　事實上，9月中海地產的銷售金額就已出現較大幅度下滑。統計顯示，中海9月實現銷售額206.81億港元，相較于上年同期的427.9億港元下降51.67%。而2017年1-9月，中海累計合約物業銷售約為1836.44億港元，同比增長僅為7.1%。

　　2017年的“金九銀十”慘澹局面已確立。尤其是一二線城市，限簽、限貸，市場成交全面萎縮。以北京為例，從3月開始，北京樓市成交全面萎縮。新建住宅1-10月成交量為20692套，創造了北京新建住宅商品房最近十年有網簽資料的歷史最低值，同比跌幅達到了50%。

　　全國範圍內，9-10月樓市成交也是一片慘澹。大部分一二線城市成交同比跌幅超過四成，北京等一線城市跌幅更是接近50%。

　　“在這種情況下，重倉一二線城市的開發商業績不可能不受影響。”上述人士表示。

　　放緩腳步

　　除了銷售額下滑之外，在四季度開局階段，房企銷售均價也顯示出下滑態勢。中信證券(17.130, -0.14, -0.81%)月初發佈的研報顯示，2017年10月，18家龍頭房企的銷售均價環比下降2.4%。

　　分析顯示，出現這一變化很可能是因為企業為追求業績而採取保守的價格策略，不再上調產品售價，甚至提供一些隱性折扣所帶來的結果。此外，政策因素也不可忽視。龍頭房企10月銷售均價環比下降，或與重點城市在2017年10月上旬和中旬嚴控高價盤入市有關。

　　土地成交2017年10月也處於近期低位元，根據相關機構監測，10月城市土地成交建築面積10097萬平方米，環比上升16%，成交總金額2634億元，環比下降27%。而土地成交的量增價跌，主要是因為三四線城市成交面積占比大幅上升，從9月的60%大幅攀升至79%。

　　“現在下結論房企正在失去進取心還為時尚早，10月影響房企業績的因素比較多，很多企業希望步子走得更穩一些，短期內沒有過分追求業績的增長，”一位樓市觀察人士分析，受“十一”黃金周的影響，房企在推盤方面顯得更加謹慎，供求資料均出現大幅下滑，尤其是前三季度房企業績表現優異，不少房企已提前鎖定年度銷售目標，四季度的衝刺動力可能不是很足。

　　乏力還是發力

　　中原地產首席分析師張大偉分析，10月很多項目延緩了入市，因此11月就成為房企衝刺年度銷售的最關鍵月份，有消息稱，大部分房地產企業在11月增加了房源供應量。還有個因素不容忽視，房企在享受了歷史資金最寬鬆的2016年後，2017年貨幣政策持續收緊，房企回款需求更為強烈，所以開發商在11月推盤增量意願會增加。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉則認為，隨著樓市長效調控機制逐步建立，樓市作為投資的資產配置的功能屬性被大幅降低，前期被限售的房源將被拋售進入市場，再加上購租並舉、房地產稅等多重經濟、財稅手段的調控，長期來看房企將面臨真正大考。統計顯示，隨著調控政策在二三線城市進一步鋪開，全國已有數十家城市加入了“限售”行列。四季度最後兩個月，房企業績翹尾難度不小。

2017年上市企業三季報披露已收官。據Wind資訊統計資料顯示，A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元，同比增加14038億元，同比增長幅度達23.21%。換言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企負債達445億元。

值得注意的是，《證券日報》記者注意到，在A股136家房企中，有36家資產負債率超過80%紅線，占比接近26.5%。此外，剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有51家，占比超過37.5%。

國海證券分析師代鵬舉認為，房地產是高杠杆行業，外部融資是否順暢不但決定了房企是否能做大規模，也決定了房企的償債能力。今年前三季度，地產債發行收縮，房企的長期償債能力和短期償債能力都有所下滑。

但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，2015年以來，鑒於公司債成本較低，房企大規模發行公司債，這些債務還未進入集中還款期，預計明後年將是還債高峰期。

16家房企負債過千億元

根據Wind資訊統計資料顯示，136家上市房企的總資產總計為7.61萬億元，同比增長幅度達27.02%，與負債增長水準相差約3.8個百分點。此外，根據Wind資訊統計資料計算，截至2017年9月底，這136家上市房企的平均資產負債率為79.45%，去年則為77.5%，同比增加1.95個百分點。

在這136家上市房企中，總負債同比上升企業為87家，占比為64%。負債100億元以下企業有69家，占比為51%；負債100億元-300億元企業有31家，占比為23%；負債300億元-500億元房企有9家，占比約為7%；負債500億元-1000億元企業有11家，占比約為8%；負債1000億元以上房企16家，占比為11%。

具體來看，萬科、綠地控股和保利地產負債均超過5000億元，分別為8506.57億元、6850.2億元和5057.1億元。據《證券日報》記者計算，超過1000億元以上的16家企業總負債為3.7萬億元，占136家房企總負債的比重約為60%。

從資產負債率的情況來看，不同企業的資金狀況良莠不齊。《證券日報》記者根據統計資料測算，截至2017年9月底，資產負債率大於80%房企占26%，在70%-80%之間占比為23%，60%-70%之間的占比為13%。資產負債率排在榜首的企業為*ST紫學，高達97.3%。

值得注意的是，一些標杆房企負債率小幅攀升。據《證券日報》記者統計，截至2017年9月底，綠地控股資產負債率為88.85%，萬科A資產負債率為83.53%。

但值得警惕的是，地產行業有息負債整體攀升。截至2017年9月底，136家上市房企帶息負債總額為2.7萬億元，而2016年同期則為2萬億元，占當年負債總額的比重均為45%。

負債居高不下

事實上，據中原地產最新資料顯示，今年前10個月，50強房企拿地金額已經超過2萬億元。同時，今年房企的銷售額將創下歷史新高。顯然，房企的快速擴張，主要是高杠杆模式運營帶來的結果。

對此，有業內人士稱，房企加杠杆追求規模，周轉能力是關鍵，因此多數房企都在加快周轉率上傾注心血，比如縮短拿地到開盤的時間。正如一位房地產企業的高管所示，若不加快專案周轉速度，每天醒來上億元，甚至數億元的資金成本支出就會拖垮企業。

但嚴躍進向《證券日報》記者表示，前兩年寬鬆的融資環境已經過去，去年11月份以來，房企融資環境收緊，去杠杆力度加大，加上今年調控政策全面加碼，預計明後年償債高峰期來臨時，會有一些房企難以承受資金壓力。

更重要的是，大量的表外融資正流向地產行業。去年10月份以來，公司債發行視窗收緊，不少房企重啟了永續債，ABS等表外融資管道。長租公寓和物業是房企發行ABS產品的最好通道，提高資本流動性的同時，還可以提前回款，為企業提供資金，為下一步擴張提供助力。

而目前來看，今年前三季度，房企負債率再創新高，板塊資產負債率高達79%以上。其中，二線房企的淨負債率和投資現金流出擴大幅度最大，可見其擴張較為激進。

對於這些上市房企來說，加快銷售，加快現金回流仍舊是做大規模的重要支撐力。畢竟，一旦企業周轉能力受阻，銷售回款率難以維持高位，償債能力將失控。屆時，過高的負債率就將成為壓倒企業的稻草。

對此，同策研究院總監張宏偉向記者表示，從資金兌付壓力來看，明年房企就將步入集中還款期。鑒於2016年房企集中加杠杆擴張，借貸資金平均週期為2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大。

　　長租公寓租約帶來的現金流穩定，是一類適合證券化的資產，隨著各部委和各個城市住房租賃新政頻繁發佈，長租公寓REITs漸漸升溫

　　引導租賃市場發展的政策東風之下，REITs產品持續受關注。

　　11月3日，全國首單住房租賃類REITs（房地產投資信託基金）產品，也是首單長租公寓權益型類REITs產品，新派公寓權益型房托資產專項計畫（下稱新派公寓計畫）在深交所掛牌。

　　據深交所網站顯示，新派公寓計畫產品總規模2.7億元，標的物資產為北京市國貿CBD區域的“新派公寓”。該產品獲得AAA評級，發行利率為5.3%。

　　聯合評級近期發佈研究報告表示，新派公寓計畫的發行起到示範作用。長租公寓企業面臨前期資金佔用巨大、租金回報率低或再融資難度較大的問題，同時，公司又持有大量現金流穩定的租約，若將租約現金流證券化將一勞永逸。

　　報告還指出，國內長租公寓資產證券化模式可分為兩類，一類是租金收益權ABS，一類是類REITs/CMBS。

　　租金收益權ABS是指，以租金收益權作為資產證券化融資的資產。意味著這類企業不擁有物業所有權，一般為輕資產運營企業。

　　重資產企業則是在類REITs和CMBS兩種模式下選擇，以實現長租公寓項目融資或退出。REITs和CMBS的本質區別在於REITs為權益類投資工具，CMBS為債券類投資工具。CMBS對應的是償付借款本息；REITs則是強制股息、強制分紅形式向權益人分配。REITs的底層資產是不動產，收益來自租金收入和房產升值。

　　新派公寓此次推出的產品是類REITs。這類產品因為沒有產權，所以只享受資金的收益，缺失土地升值帶來的紅利。

　　在滬深市場剛剛起步的REITs，在國際市場上已經運行很長一段時間。現在亞洲最大的REITs是香港的領展房地產投資信託基金。領展持有的物業主要來自于香港房屋委員會。2002年開始，香港特區政府決定停售居屋（廉價房），房委會面臨財政困境。2004年初，房委會決定拆分其部分零售物業及停車場，將這些商業物業打包成立REITs，募資約250億港元，100%的股份向公眾募集，當時全港高達50多萬人認購，凍結資金2800億港元。

　　資料顯示，至2017年3月31日，領展投資物業組合估值達到1740.6億港元，側面反映出REITs收益可觀。

　　由此可見，REITs不僅有利於房地產公司融資或套現，對於普通投資者來說，也降低了其投資房地產的門檻，原本看好房地產市場需要購置房產，REITs的出現打破了這一觀念，工薪階層也可以參與進來分享收益。

　　近期，各部委和各個城市住房租賃新政頻繁發佈。7月20日，多部委發佈《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，明確要求，人口淨流入的大中城市要支持相關國有企業轉型為住房租賃企業，積極盤活存量房屋用於租賃。

　　8月28日，國土資源部會同住房城鄉建設部根據地方自願，確定第一批在北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

　　伴隨著住房租賃政策的不斷加碼，保利地產也瞄準了這塊市場。近日，“中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計畫”由上交所批准，採取分期發行方式，發行總額不超過50億元，將成為首單儲架發行REITs產品。

地價隨樓價上升，港鐵（00066）黃竹坑站第2期招標，補地價約52.1億元，每平方呎約1.05萬元，較今年初第1期補價升3成，創鐵路項目補地價呎價新高。

呎價1.05萬 不足1年升3成

黃竹坑站第2期在上周接獲多達37份意向書，屬鐵路項目歷來接獲第二多的意向書數目，市場反應理想，港鐵亦加速昨日起就項目招標，並將於下月1日（周五）截標。

據消息人士透露，項目補地價金額約52.1億元，以可建樓面49.3萬平方呎計算，每平方呎樓面補地價達10,576元，相較今年初第1期每平方呎8,119元，地價不足一年升30%，打破2010年柯士甸站項目（現為The Austin，Grand Austin）每平方呎9,131元紀錄，成為鐵路上蓋項目補地價水平新高。

增吸引 下調分紅比例至30%

第2期補地價，反映過去一年樓價升逾1成，加上項目屬純住宅，與第1期發展商須負責興建中度弱智人士宿舍等社區設施不同，加上第2期位置、景觀較開揚，望深灣遊艇會，故此補地價金額相對較高。

由於補地價金額上升，為提高項目吸引力，港鐵定出固定分紅比例為30%，較第1期項目的35%下調5個百分點，而發展商同樣靠額外提供一口出價決勝負。而項目同樣有「限呎」要求，擬建550至600伙之中，至少180伙實用面積不多於538平方呎，限呎比例達3成，較第1期的2成為高。

中原測量師行執行董事張競達稱，因應第2期補地價有所增加，故調升其整體估值，發展商出價連補地價98.6億元，樓面地價2萬元呎，較之前每呎調升1,000元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，預計項目會吸引不少中資或者中港合資財團競投，尤其區內有項目的發展商出價或較進取。他估計連同補地價，總地價約88.7億至103.5億元，樓面地價約1.8萬至2.1萬元呎，即發展商出價約30億至50多億元。

至於今年初與平安不動產合作奪得黃竹坑站1期的路勁（01098），今次會否入標再下一城，路勁執行董事單偉彪則稱，目前言之尚早。

至於麗新發展（00488）高級副總裁潘銳民則稱，地皮屬罕有鐵路上蓋，詳細研究再決定會否入標，不擔心中資搶地，只要「計得掂數」就會入標。

黃竹坑站第2期位於陳白沙紀念中學對出，可建樓面約49.3萬平方呎，將興建2幢住宅大樓，提供約600伙，規模較比鄰的第1期略小。

樓價上升帶動租金向好，市場連錄多宗高價租金成交個案，其中尖沙咀凱譽1房單位，呎租達95元，創屋苑呎租新高紀錄。

市場消息透露，尖沙咀棉登徑凱譽高層E室，實用349平方呎，屬於1房間隔，剛以全包價3.3萬元租出，呎租95元，比九龍站一帶新晉豪宅租金更貴。資料顯示，業主於2015年10月以約1,228.6萬元購入單位，租金回報約3.2厘。

貴過九龍站新晉豪宅

九龍站一帶新晉豪宅上月共錄約60宗租務成交，呎租最貴為天璽月鑽璽高層D室，實用面積831平方呎，3房間隔，月租約7.5萬元，呎租90元，反映凱譽租金水平可媲美天璽。

至於港島區方面，銅鑼灣yoo Residence高層複式A室，面積約464平方呎，屬於複式1房間隔，業主於2015年以1,694萬元購入，剛以約3.5萬元租出，呎租達75元，租金回報2.5厘。

中原地產副分區營業經理李志豪表示，囍滙2座中低層E室，實用面積338平方呎，開放式間隔，以2.2萬元租出，呎租65元。租客為外籍人士。原業主於2013年11月以670萬元買入單位，租金回報3.9厘。

今年以來新盤銷情火熱，各大發展商賣樓收入大豐收，部分更創出新高，並準備明年推盤部署。

華懋集團銷售部總監吳崇武昨表示，集團今年賣樓收入約140億元，創集團新高，售出單位逾1,000伙，主要來自荃灣全．城匯及九龍塘賢文禮士。

他透露，集團計劃明年下半年推售元朗朗屏站南項目及明年年底推售薄扶林碧荔道55至57號項目，其中朗屏站南項目提供約750伙中小型單位，碧荔道項目包括5幢洋房及26伙分層住宅單位，面積約3,000方呎至4,000方呎，屆時將以現樓發售。對於積金局提議將強積金用作首期，吳崇武稱，希望方案可以協助市民上車置業。他又預計，明年樓市將持續向好。

嘉華明年推白石角項目涉1100伙

嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明指出，按所佔權益計，集團今年售出約1,000伙，套現逾92億元，創集團近年新高。他表示，集團明年將推售大埔白石角項目，提供約1,100伙，間隔由開放式至四房戶，當中兩房或以下佔60%。集團目前尚有貨尾單位約100伙，主要來自啟德嘉匯尚有約50伙，已售出單位平均呎價逾2萬元，及元朗朗屏8號尚有30多伙。

英皇或夥中資入標黃竹坑站2期

英皇國際執行董事張炳強表示，集團今年主要推售長沙灣喜遇，至今累沽131伙，套現約9億元；預期明年上半年推售屯門冠發街項目，該盤正等待批出入伙滿意紙。他指，集團對黃竹坑站第二期及市建局旺角新填地街╱山東街項目皆感興趣，其中黃竹坑站第二期或會夥拍中資財團入標。

此外，新地上周加價加推將軍澳日出康城晉海Ⅱ第三批114伙，昨晚推售其中40伙，系內同區晉海昨晚亦推售5伙。消息指，晉海沽1伙，晉海Ⅱ沽31伙。

　　新盤市場熱鬧氣氛持續，料明年將有多個新盤列陣登場，其中白石角創新路項目，擬於上半年推出，提供1100伙，主打中小型單位，2房或以下佔逾六成；另外，元朗朗屏南項目涉約750伙，可望於明年5月登場。

　　由嘉華發展的大埔白石角創新路項目，嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，該盤可望於明年上半年推出，提供1100伙，間隔由開放式至4房皆備，其中2房或以下間隔佔逾六成。

　　溫氏指，集團今年以來售出約1200伙，套現逾92億元，創近年來新高；現時餘貨約100伙，包括啟德新盤嘉匯，涉約50伙，以及元朗朗屏8號涉約30伙等。

　　華懋集團銷售部總監吳崇武表示，該集團擬於明年5月推出元朗朗屏南項目，涉約750伙，現階段未申請預售；而年底將推出薄扶林碧荔道項目，提供5幢洋房及26伙分層，面積約3000至4000方呎，將以現樓發售。

　　吳氏指，集團明年亦會繼續推售其他貨尾，並預計明年樓市將持續理想；回顧今年賣樓成績，該集團今年以來已售逾1000伙，包括九龍塘賢文禮士及荃灣全．城滙等全新盤，套現約140億元，成交單位及收益創集團歷史新高。

　　英皇集團執行董事張炳強表示，該集團擬於明年上半年推出屯門冠發街項目，現階段正待批滿意紙。問及項目定價，他笑言將「隨波逐流」，即待參考當時整體樓價決定。回顧今年集團賣樓成績，他指，今年賣樓套現近9億元，當中包括與市建局發展長沙灣喜遇，售出131伙。

　　另外，中原集團主席兼總裁施永青表示，現時租金上升，空置率低，因此不相信樓市會「爆煲」。

　　新辣招令樓市流通量低，加上現時供滿樓的業主眾多，樓價難見下跌空間。中原數據科技董事施俊嶸亦表認同，指市場已消化加息等因素，相信樓價會緩緩上升。

　　多個公營戶均錄高價承接，鰂魚涌居屋康山花園3房戶以675萬元售出，造價創屋苑綠表新高；另外，屯門公屋山景邨以99萬元沽出，兩年升值約2.7倍，原業主即使扣除10%額外印花稅，帳面料亦賺逾60萬元。

　　中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌康山花園2座高層F室，面積592方呎，3房間隔，於綠表市場以675萬元售出，呎價11402元，造價創屋苑綠表價新高。

　　該屋苑原先高價紀錄，為今年3月一個中層戶以615萬元沽出，今次成交把高價紀錄「一口氣」推高一成。據悉，原業主2006年以178萬元買入，至今升值近3倍，帳面賺逾400萬元。

　　土地註冊處資料顯示，屯門公屋山景邨新錄高價成交，屋苑景麗樓高層戶，面積287方呎，以99萬元易手，呎價約3449元。據悉，原業主於2015年，透過租置計畫以26.8萬元購入，兩年升值約2.7倍，即使需扣除1成額外印花稅，原業主帳面料亦賺取逾60萬元。

　　資料顯示，該業主當年獲政府擔保，首期約2500元，其餘26.52萬元上足會承造按揭。

　　消息指，鰂魚涌康怡花園新錄成交，單位為N座高層13室，面積489方呎，以836萬元易手，呎價17096元，樓價及呎價屬屋苑兩房戶同類新高紀錄。

　　世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山翠擁華庭3座低層B室，面積816方呎，3房間隔，以948萬元成交，呎價11618元，造價創屋苑同類型單位新高。美聯高級營業經理鍾栢豪表示，荃灣樂悠居高層1室，2房間隔，面積約424方呎，以約650萬元易手，呎價約15330元，為屋苑標準戶新高價成交。

　　世紀21北山地產客戶經理陳豔玲表示，大坑龍濤苑為2座中層G室，面積290方呎，1房間隔，以530萬元成交，呎價約18276元，創同類新高。

每日房產報導，雪梨房價出現了 18 個月以來的首次季度下跌，這也進一步表明原本強勁的市場如今已顯出回落之勢。

不過房地產分析公司 CoreLogic 的最新數據表明，墨爾本可負擔性相對較高的房屋吸引了大量買家，因此儘管漲幅不高，該市房價也一直在持續增長。

為了控制飛漲的房價，銀行監管機構採取了一系列措施，其中包括投資者貸款增長不得高於 10%，以及新增只還利息貸款所佔比例不得高於 30%，此後，悉尼房價便放慢了增長的腳步。

CoreLogic 資深分析師 Cameron Kusher 表示，這些舉措對於投資者相對活躍的悉尼市場衝擊很大。他在接受《澳大利亞人報》採訪時說道： “此次回落迅速打擊了雪梨房市，其迅猛程度出人意料。房屋可負擔性確實提高了，當然這種趨勢不會一直延續下去。房價總有下降的時候，我們現在已經看見苗頭了。”

瑞士的國際清算銀行（Bank for International Settlements）的研究人員分析了 47 個國家的長期房價趨勢，澳大利亞房價自 20 世紀 60 年代初以來持續上漲至今，是全世界最穩健的房地產市場。

《雪梨晨鋒報》報導，研究發現，短期利率在推動房價上漲方面的作用 “重要得令人驚奇”，並且包括了廣泛的數據，強調了澳大利亞與世界其他地方房價繁榮的規模之大。

報告指出，從 1961 年到 2016 年，澳大利亞房價按 “實際” 或通貨膨脹率調整後，房價平均每年增長 8.1％，是發達國家第六高的增長率。

自 1961 年以來，澳大利亞房價累計漲幅高達 6556％，十分驚人。相比之下，47 年來美國房價上漲 1332％，即 13 倍。

澳大利亞的累積增長率低於挪威房屋市場 7726％的漲幅，儘管這一情況發生在 66 年的更長時間內。