受惠房市盤整 自用首購族撐場

所謂三十而立，多數人年屆30歲便想成家立業，今年此狀況特別明顯！正處房市盤整期的今年，買房年齡層也隨著房價下修，根據住商機構統計內部成交資料，與2014年房市高點及2016年相比，買房主力從40多歲民眾下修到以30多歲為主，專家認為，和剛性需求的自用首購族進場有關。

據住商機構資料顯示，2014年房市高點時，買房主力為31.20%的40至49歲區間，直至市場低迷的2016年，買方仍維持在40多歲的年齡區間最多，佔比達31.91%，但經過近1年的房市盤整，今年買房主力年齡下修，以佔30.91%的30至39歲民眾最多，且20多歲購屋民眾的比例，在今年增加到9.56%，屬近年之最。

主力下修至30歲
住商不動產企研室主任徐佳馨認為，買房年齡下修應和房價修正、剛性需求的自用首購族進場有關，特別在今年銀行端放款較寬鬆，讓自用首購族買房較為容易，另可發現年齡愈高的購屋比重降低，推估為不少投資客在現階段沒有優質物件，進場意願受到影響。

中信房屋行銷企劃處副理江龍名指出，蛋白區進入修正，對預算有限、願以時間成本取代房價成本的年輕購屋人頗具誘因，應是年輕買方比重變高的主因，可見民眾在預算有限下，先求有再求好是王道。

對於單價較高的北台灣而言，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「年輕族群買房若為獨立出資，除了高房價的雙北市較吃不消，其他都會區則多有機會」，若有父母支助，購屋在雙北市仍為首選，配合目前房市走弱，雙北市房價下修空間大，年輕人能在北部置產高比例並非不可能。

中古屋購置度高
台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯建議，要在台北市買房的年輕人，未必只能選蛋白區地段，如中山區長安、林森商圈一帶，信義區北醫商圈，及內湖等區域，房價都只要蛋黃區的2/3，且年輕族群對中古大樓、公寓等產品詢問度、看屋、購置度都高。

「這是真的嗎？」居住在新北市的王先生說，如果都是小套房，買屋年齡層下降或許有可能，但若以一家4口所需坪數來計算就不大可能。在台中科學園區上班的張先生表示，近期身邊30多歲的同事確實都在買房，自己也有在台中買房的意願。

全台雙11購物節網購夯，近年電子商務成長5~15%，讓相關企業積極尋覓工業用地增設物流或倉儲中心，包括富邦MOMO購物、全家便利商店等，都陸續砸下重金購置土地或更新設備。業者認為，台灣的網購商機仍有相當大的成長空間，也讓工業用地需求大增。

2~3千坪較常見
據仲量聯行統計，台灣過去10年的網購營業額逐年成長5~15%，去年營業額佔台灣全年零售業營業總額的5.4%，但與其他國家的相較，如中國12%、南韓9.8%及美國7.0%，仍有相當大的成長空間和發展潛力。

仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，物流倉儲的選址最好距離交流道15分鐘車程內，以近國道1號為最佳，其次為國道2號。坪數大小則依需求不同，自用的以2000~3000坪較常見。以設廠最多的桃園市來看，近2年桃園地價漲很多，租金也漲2、3成，在融資利率相對較低的環境下，不少業者選擇租不如買，直接購地設廠。

高力國際市場推廣及企業傳訊協理朱秉瑩認為，大約8年前，兩岸金流還不互通時，物流倉儲業者以outlet較常見，規模最大的是德記洋行，近年電子商務興起，包括分包、發貨等逐漸結合成一條產業鏈，因此對工業用地有非常大需求。但須留意現在做好的物流線和廠房，是否能夠打入亞洲市場，否則可能步入旅館拋售潮的後塵。

每坪漲跌僅正負1~2萬元

今年高雄市出現不少讓利案，包括鼓山區美術館特區與市區精華地段，都曾出現1字頭新案，不過統計高市5大高房價行政區發現，今年成交價與去年相比，每坪漲跌在正負1~2萬元，跌幅皆在1成內，即便是供給量最多的鼓山區，與去年相比房價僅跌約6.7%，顯見精華地段相對抗跌。

鼓山區跌6.7%
僑馥建經統計高市主要交易熱區，今年多數行政區房價呈現微幅下修，有農16與美術館的鼓山區，大樓成交均價維持2字頭最高，但與去年房價相比，該區每坪僅跌1.6萬元，年跌幅約6.7%。
再比較5大高房價區不難發現，與2013年建物買賣移轉棟數高峰相比，每坪仍有2~4萬元成長。
僑馥建經總經理彭慶指出，跌幅最多為前金區，單價較去年便宜1.8萬元，跌幅約8.7%，主因是該區出現1字頭讓利案，帶動區段房價下滑。前金區未來尚有許多20~35坪、規模數百戶的造鎮小宅案，若是預售供給量持續增加的話，房價可能會持續下滑。

前金區跌幅最多
從土地買氣熱絡到建案多順銷的2個面向觀察，高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁認為，建案出現讓利破盤價機會微乎其微，未來幾年房價不會出現大幅上揚或下跌，「但市區精華地段仍有不少大坪數成屋豪宅待售，該類產品即便房價下修，因坪數過大，總價多突破3000萬元，買氣仍待提升。」

統計今年各區大樓成交量亦可發現，今年前7月移轉棟數排行前3名的行政區，分別為鳳山、楠梓與三民區，均屬低基期的首購熱區，彭慶分析，首購無力負擔市區高房價，轉往市郊購屋將是未來幾年高雄房市趨勢，估計小坪數、低單價、低總價住宅將持續熱銷。

台北地政週活動開跑！台北市長柯文哲和地政局長李得全昨出席開幕活動，並為台北地政e博館開館，柯文哲在場表示，抱著學習的心情前來，要看看台北地政e博館「搞出什麼東西」。

盼推海外經紀人證照
台北地政週以海外不動產交易安全為主題，與台北市不動產仲介公會、台北市不動產國際代銷協會合作，除在市府1樓大廳設置產學館宣導交易安全，近期也規劃多場論壇與座談會。
地政局表示，統計2015年至2017年受理的海外不動產消費爭議案件，目前已累計7件，今年經地政局裁罰的16位非法業者中，有7位（佔43.75%）屬非法經營銷售海外不動產。大師房屋海外事業處長蔡詠倫表示，坊間業者素質參差不齊，希望未來政府能推動海外經紀人員證照化，以及合法書契和完整物件說明書。

登記事項可上線申辦
昨日開館的台北地政e博館為虛擬博物館，但仍有常設展和主題特展，除可報告地政業務，還展出相關史料，並提供市府現正進行中的開發與規劃，如南港三期重劃成果、智慧生態社區等。
柯文哲表示，「現在什麼都要智慧，地政不智慧也不行」，他強調市政是承先啟後的，可透過史料看未來怎麼做。李得全則透露，2018年3月1日起，「智慧地所」將上線，未來包括住址、姓名、建物門牌變更等8項登記事項，及建物門牌號等7項測量案件，都可上線申辦。

台北地政e博館小檔案
●地點：台北市政府1樓大廳（台北市信義區市府路1號）
●屬性：虛擬博物館
●開館時間：2017年11月7日
●展覽規劃：
．常設展，目前為主題特展，分為7類，各有文物、制度、案例3部分
．學習探索，分為地權、地價、地用、測繪、土地登記、土地開發及不動產交易
資料來源：台北地政e博館，《蘋果》採訪整理

近捷運、大坪數、高樓層，房價卻只要1字頭，你沒有看錯，又是合宜住宅落難了，這回再現法拍屋，不過房屋條件讓許多網友直呼「豪宅」等級！

頻頻爆出法拍戶的合宜住宅，將在9日開標的最新一筆，讓不少網友看了表示心癢癢，據桃園法院公告，該法拍大樓為「遠雄文青」22樓戶，總坪數69.95坪，附2個停車位，一拍底價1120萬元，平均單價約16萬，設定為部分點交，且法院檢視發現，屋齡雖2年，但無水電、無增建，看似不曾有人入住過。

位在市容整齊的重劃區，步行就能到達機捷捷運站，雖網友多表示價格不錯，但認為單價16萬恐怕買不到。回頭看A7合宜宅近期法拍紀錄，今年4月同一社區13樓戶，雖不點交，但仍在一拍時以總價1108.8萬拍出，拆算單價18萬，溢價率12%。

房價僅周邊行情6~7折，當時合宜宅買氣強強滾，但根據自由時報報導，交屋2年，合計仍有近百戶沒賣完，而A7合宜宅則多因為自備款不足，和銀行徵信問題，造成民眾申辦房貸成數不足、買不起的狀況。 愛山林建設開發董事長祝文宇認為，台灣合宜宅制度不夠完善，年限一到，就能自由買賣，應該限制中籤戶未來出售時，也要轉賣給符合承購合宜宅資格的民眾，才能避免炒作。

買預售屋眼睛真的要放亮！相較於成屋摸不著、看不到，但對年輕首購族來說，購買預售屋，在資金運用上較寬裕、所需自備款低，但如果簽約不細心，小心跟這位網友一樣，交屋時換來一臉鐵青。

跟說好的不一樣！一名網友在臉書社團發文表示，3年前買預售屋，代銷掛保證一定是原PO要的門牌，但近期使用執照下來、要交屋辦房貸時，才發現門牌不對！是建案另一面向的路名，且當初合約上僅標記地號，沒有註明門牌事項，該代銷也已經離職，第一次購買預售屋就讓他氣炸了。

根據《新北市道路命名及門牌編釘辦法第十三條》規定，新北市門牌編釘是建築完工後，由起造人或所有人向戶政事務所，以「正門面向」或「主要進出口」申請門牌初編。 購買預售屋，合約註記很重要，律師李永然在部落格撰文表示，為避免日後消費糾紛，簽約時，買賣契約書上就

要清楚載明門牌，要求業者製作「不動產說明書」，詳細記載買賣標的物的內容，且付定金前，應先到地政機關申請「土地、建物登記簿謄本」，釐清產權相關狀況，若實在不放心，消費者也能委託地政士辦理簽約等事項。

而好房網TV直播主持人Sway也建議，購屋族買預售屋，一定要把建案廣告、報紙文宣留下來，如果交屋後發現，成品與廣告「差很大」，或是有其他糾紛，才容易告贏建商。

北市松山站一帶，有捷運、台鐵、夜市、商場，辦公大樓，過去吸引不少套房投資客，房價短時間就漲到一坪百萬以上。實價顯示，當地套房近來明顯回跌，不少人慘賠一到兩成出場。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，過去有捷運，套房投資客就認為投資有保障，松山站雙鐵共構，有CityLink，近饒河街夜市，有大型辦公大樓上班人潮，題材這麼多，套房還是跌得鼻青臉腫，投資客可能欲哭無淚。

根據北市實價資料，受惠捷運松山線通車，松山站一帶套房先前房價三級跳，2012年成交均價一坪約55萬元，2013年上升到69萬元，2014年在新屋交屋帶動下，均價突破百萬至103萬元。

但隨房市反轉，這兩年套房價格一路下修，平均房價回到七、八字頭，不少買到高點的投資人近來紛紛認賠殺出。

以八德路四段套房產品來說，2014年交屋價格最高一坪127萬元的「翔譽101」，今年五、六月各有一戶以八字頭殺出。

其中8樓戶，屋主買進價格約一坪100萬元，約15坪，總價1525萬元，今年5月以1268萬出售，賠了250多萬，單價滑落到83萬元，跌幅達17%。

7樓戶約13坪，買進價1330萬，今年6月以1090萬元出售，屋主也賠了240萬，單價下滑至一坪85萬，跌幅達18%。

陳炳辰表示，「翔譽101」推案時，房市還在高峰，僅管開價不低，投資客仍趨之若鶩，主要便是看好松山線通車，松山車站BOT辦公大樓以及CityLink商場等題材。現況顯示，儘管題材充沛，當房市反轉，仍難逃跌價命運，當初追高的人都被套住，想脫身多得賠本出售。

陳炳辰說，不少套房投資人是包租公，當地套房租金行情不錯，以翔譽101來說，目前網路招租開價行情約3萬元，這三年如順利出租，租金收入約可達百萬，但從出售價格來看，賺了租金，賠了房價，一來一回損失仍逾百萬。

除了「翔譽101」，松山站附近的松贊花園廣場、信義星池近期也都有屋主認賠出售。松贊花園廣場戶數近300戶，今年5月成交4樓戶跌破千萬總價，落至900萬成交，單價也由百萬行情，下滑至88.7萬，跌幅13%。

信義星池今年6月成交的高樓層13樓戶，賣方持有近五年，以800萬轉手，賠售100萬。

中央推動太陽光電補助政策，鼓勵全台屋頂都裝設太陽能板發電，彌補台灣能源不足的問題，雙北市府質疑，「全台屋頂太陽能」政策沒有考慮雙北老舊公寓產權結構特殊性，也沒有考慮到頂樓加蓋的問題，整合申請就是一大難題，「欠缺配套措施，恐窒礙難行！」

公寓產權複雜 沒配套
台北市產發局公用事業科長謝孟儒表示，行政院推動太陽能政策立意良好，但南北民情大不同，雙北市大都為4到5層樓的公寓，不像南部獨棟透天厝產權單一，補助政策不能一體適用。

就法規而言，4層樓公寓頂樓產權為1到4樓住戶共有，但實際上，屋頂大都是公寓4樓用戶使用，若要申請補助，除了該樓所有權人都要同意，要如何分配回饋金與發電，申請人要主動協調所有住戶、整合申請就是一大難關。這也凸顯了法規與實務面的落差。

增加負重 有公安疑慮
新北市工務局主任祕書江南志說，中央沒有考慮到雙北有不少老舊建物，若再增加負重，恐有結構、公安等疑慮，「太陽光電板不是貼在屋頂就好，颱風天一來發生公安意外誰要負責？」再者，既有違建就是「違法」的，中央政府若要鬆綁違建，配套措施就應該更完善，建築法規是否比照放寬，讓民眾認為這是符合公益，才能樂於接受支持。 雙北市府認為，建議中央應該以公部門、公有房地為示範，統一招標太陽能板廠商，如果推動良好後，再循序漸進推動到民間社區，最後才是老舊公寓，可惜中央沒有回覆地方建議。

新北市經發局表示，自2013年開始受理民間申請設置太陽光電發電補助，迄今已補助64件，一般民宅補助30件，另外34件為寺廟等，大都位於偏遠地區，都會區數量屈指可數。至於台北市部分，2年多來民間補助案件只有7到8件。

市府建設局啟動文心路全長20.4公里的路平計畫，除汰換老舊自來水管與路平，規畫拓寬人行道，讓文心路成為人本、安全與綠色交通的最佳示範，市長林佳龍6日強調，「路平最後成敗攻堅在文心路！」3年後交通將煥然一新，暢行無阻，連外國人來台中都很方便。

林佳龍表示，以捷運綠線為交通骨幹，文心路作為示範道路，配合捷運通車，高架捷運車廂，在文心路行走變成一座「移動城堡」，不只具大眾運輸功能，也能讓市民和遊客讚嘆都市景觀，台中市2018年舉行花博，公共空間美化，私人空間也要跟著美化，將美化從生活中內化，才會形一種城市文化。

建設局長黃玉霖在市政會議進行「文心路人本步道建置暨路平專案最新成果」專案報告，「4年500公里路平專案」，2年內累計長度突破440公里，啟動文心路平預計2018年8月完工。黃玉霖說，文心路平工程不只進行路平，更將現有人行道大幅度拓寬，規畫自行車空間，協調自來水公司汰換老舊自來水管，總經費約8億元，打造國際級道路。

「很多民眾使用路平很感動！」林佳龍表示，藉由4年500公里路平達到縮短城鄉差距目標，他以豐勢路為例，豐勢路是東勢民眾進出重要道路，路平讓當地民眾相當有感。交通局長王義川說，北捷已拆除台中捷運綠線施工圍籬76.7％，將近22.5公里，預計2018年4月底全部折除，此外，文心路汽機車大都直接停放騎樓、人行道上，市府採「先供給、後管理」策略，預計在文心路及其周邊增設6052格停車格，停車格總數將達2萬多格。

基隆市長林右昌2017年11月7日表示，郵輪產業進駐將會為基隆市帶來配套產業，包括船隻維修及下游相關產業等成長的能量，延伸性帶來新的投資就會帶來信心，這會讓各界對基隆重大公共投資，產生更清楚方向與信心。

市議會持續進行定期會的報告事項，議員關心郵輪產業的重要性，林右昌答覆指出，郵輪這個新興產業，在二、三十年內快速發展，這是難得的歷史契機。而郵輪產生的效益，已為基隆帶來多方面利益，尤其是遊客經濟效益、船隻維修、船職員下船直接性的消費，這均對基隆產生重大意義。

林右昌並說，東北亞是繼加勒比海、地中海外，搭上郵輪發展的這波浪潮，而航運旅次得已成長，市場也快速成長，尤其東北亞地區人口富庶，航線有適當距離，未來應可以追上地中海。台灣其他縣市及世界各國，難以看到這項產業在基隆快速成長，但人次三年已成長一倍、船次佔全台百分之八十。

林右昌指出，郵輪除了為基隆帶來的直接消費，也讓中央重新看中基隆的投資的重要性。林右昌並提及，東岸現有客運大樓老舊，服務品質不佳，正進行改善中，而市府對於通關長廊提出了建議，港公司預計在大樓後方興闢一百公尺長旅客空間，提供更佳的服務。他強調，軍港遷移，因為郵輪明顯需求性有了顯著進展，將按照預定期程完成代建代拆，讓基隆港的景觀更加開闊及舒適。

此外，林右昌並強調，郵輪產業進駐將會帶來配套產業，包括船隻維修及下游相關產業帶來成長的能量，延伸性帶來新的投資就會帶來信心，這對重大公共投資會產生更清楚方向與信心。

台北市政府地政局與台北市不動產仲介經紀商業同業公會及台北市不動產國際代銷協會於2017年11月6日完成簽署海外不動產交易安全合作備忘，各宣導系列配合11月7日地政週活動正式開跑，系列內容包括：一、11/7-11/9三天，在市府一樓大廳配合地政週-地政維新活動，設置產學館宣導國內外不動產交易安全；二、11/20早上舉辦海外不動產交易安全論壇，提供產官學界討論平台；三、11/20下午舉辦不動產交易安全教育講習，提升從業人員專業；四、12/21辦理國際不動產投資的危機與轉機及不動產交易安全座談會。

海外不動產買賣爭議漸增 加強管理與時並進

地政局表示，依內政部不動產經紀業資訊系統統計業者經營變化情形，發現近年來經營國外不動產的經紀業店數有明顯增加趨勢，統計自2011年至2017年，台北市經營海外不動產業者經營家數由86家增加到247家，成長187.21％，此數據居六都之冠，足見台北市不動產經紀業者近年積極開拓經營海外不動產之銷售。民眾買賣海外不動產因為大都以投資為主，並不屬於消保法所規範的消費爭議，所以政府部門以往較少受理消費爭議案件，而統計2015年至2017年為止，地政局受理之海外不動產消費爭議案件已累計7件，可見非屬消費爭議的投資糾紛案件應該更多，所以內政部為保障國人購買海外不動產權益，業於2016年12月5日發布實施「不動產經紀業從事國外不動產仲介或代銷業務規範」，未來如何輔導業者執業符合規定避免爭議產生，已成為北市地政局重要課題。

持續取締非法 計畫查核合法

地政局進一步表示，不動產經紀業管理條例基本上有將經營海外的仲介及代銷納入規範，惟海外不動產的買賣實際上均有涉外法令情形，且大都以投資為目的，故相較於國內買賣不動產交易更複雜更不容易掌握，造成市場上許多從事投資顧問業者大都未以合法經紀業的身份就擅自對國人以辦理說明會的方式行銷海外不動產，統計2017年經地政局裁罰的16位非法業者中，有7位(占43.75％)是屬於非法經營銷售海外不動產，為保障市民購買海外不動產權益，地政局將持續取締非法，同時為落實執行內政部的海外銷售規範，已訂定計畫加強稽查業者銷售海外不動產的執業情形，稽查內容包含是否有銷售權之證明，買賣契約書是否有提供中文譯本，譯本上是否有不動產經紀人簽章，是否製作不動產說明書，說明書有無經不動產經紀人簽章以及廣告上是否依規定確實加註「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」及廣告上之數據是否註明來源及計算標準等新制規範內容等事項，希望輔導業者提升執業品質，積極維護消費權益。

海外投資選合法業者 審慎考慮停看聽

地政局提醒民眾，在購買海外不動產前，除考量投資報酬率高低外，應選擇合法業者，落實「停、看、聽」之原則，審慎確認經紀業者提供的專業服務內容，並根據自身的財務能力，作好風險評估後再決定是否跨足海外不動產投資。

　　今年以來，國內租賃市場備受關注。不僅京東、阿里這樣的電商巨頭涉足租賃市場。日前，建行也進軍深圳租賃市場，租戶在深圳租房將可以貸款，且最高可貸100萬元。有業內人士指出，租房可貸款這種新模式，或將分流購房市場。同時，更為重要的一點，如果租賃市場在“租售同權”等方面有所創新，將對抑制房價能起到積極的作用。

　　深圳租房最高可貸款100萬

　　建設銀行此次進軍租賃市場動作不小。11月1日、2日和3日，建設銀行分別在武漢、佛山和深圳三地簽約住房租賃合作協議。特別值得關注的是，11月3日，建行深圳分行還發布了個人住房租賃貸款“按居貸”。

　　“按居貸”將對符合條件、有長租需求的個人發放。貸款覆蓋整個長租期限，貸款時間最長10年，單戶最高額度100萬元，利率優于同期個人住房按揭貸款，貸款根據信用發放，免抵押。該政策也意味著，今後，在深圳的租戶不僅可以像購房者一樣按揭貸款，還可以享受低于住房按揭貸款的利率。

　　租房貸款模式或將分流購房市場

　　此次銀行進軍租賃市場的舉措，對于房地産市場來説，將帶來哪些變化和影響呢？中原地産首席分析師張大偉表示，目前為止，越來越多的企業及銀行進軍租賃市場，提供押金信用等租房服務。

　　“但這類資金進入租賃市場，並不能改變租賃市場供需。”張大偉説，尤其是銀行向租戶提供的貸款服務，雖然是針對部分開發商提供的長租房源，但居住是基本的生存需求，租房貸款這種模式，不符合中國人的傳統觀念，也不利于房地産市場的理性消費。

　　與這種觀點不同，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，銀行向租戶提供貸款屬于金融創新，對于房地産市場的影響較大。一是，首次形成了租賃市場的金融關懷。二是，這類政策可以對購房市場進行分流。比如，在房價過高的情況下，讓更多的人通過租房來滿足住房需求。同時，如果租賃市場在“租售同權”等方面有所創新，對抑制房價能起到積極的作用。

　　租房還是買房？眾説紛紜

　　租房能貸款，一方面對房地産市場有所影響，另一方面也改變著部分年輕人對是否租房的看法。11月6日，中新經緯隨機採訪了幾位工作在深圳以及其他一線城市的年輕人。

　　在深圳工作一年多的徐先生表示，租房能夠穩定，且能夠貸款的話，對于像他們剛畢業的年輕人來説，是個好消息。“因為漲房租，我搬過很多次家。如果租房能夠長期穩定，還有可能貸款，我願意租房。”

　　但在北京工作6年的王女士認為，雖然租房能夠貸款，會暫時解決生活上的壓力。“但相比租房，我依然認為買房的生活品質會高一些，不會租房生活。買房能夠提供的教育資源與租房相比還是有差距的。如果有充足的資金，首先我還是要去買房。”王女士説。

　　“實際上，租房能夠貸款這項政策，最大的受益群體是經濟能力有限的高學歷人才。”嚴躍進説，一線城市的房租租金都較高，對于經濟基礎較差的高學歷人才來説，深圳這項政策能夠改善高學歷人才的居住環境，同時也讓有更多的人願意租房生活。

　　今年3月下旬，北京西六環外一高端樓盤的售樓處裡，江然(化名)幾個同事及訪客侃侃而談她的成功經歷。十余年裡，她所積累的財富大多都是靠買房和賣房得來的。

　　江然是該項目負責銷售和策劃的中層。3月17日，北京發布《關于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》後，售樓處一下子變得冷清了許多。

　　作為資深投資客和房地産從業人士，江然感慨，“真的‘杠’不動了。”她預感自己的炒房生涯已經告一段落，未來不可能再靠借杠桿買房發財。

　　不過，她仍準備最後一搏，買入公司以參股形式開發的位于北京西南二環的某樓盤。焦慮來自于關係戶太多，並沒有十足的把握買到。今年8月，這個項目開盤時，在沒有對外發布任何銷售動態的情況下，一開盤暨售罄。

　　然而就在上周，這家項目的銷售開始主動發布銷售信息聯絡售房人。銷售稱，馬上開盤的項目不會超過10萬/平方米。

　　第一財經記者通過電話咨詢和實地探訪的方式了解到，臨近年末，許多項目出于上市公司回款要求，平價出貨。一些項目推出特價房來試探市場。還有項目通過小幅優惠、贈送精裝修的方式調整價格、吸引客流。

　　開發商試探市場

　　江然打算購買的位于西南二環附近的某樓盤曾在今年8月份開盤，一開盤200套房源就立刻賣光了。江然透露，裡面有很多關係戶從一年前就開始排號，希望借著政府限價的機會買入。

　　根據北京市2016年9月30日出臺的相關規定，對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導的商品住房項目，屬于期房預售的暫不核發預售許可證書、屬于現房銷售的暫不辦理現房銷售備案。

　　該項目從利潤角度考量，取消了精裝修。和該項目一路之隔的項目，也採取了相似的做法。但該項目銷售稱馬上將推出不到100套房源。賣完之後將不會有洋房産品。“到年底，公司有任務指標考核。”她説。如果按照以往的做法，開發商通常會放緩銷售進度，但現在明顯加快了出貨速度。

　　第一財經記者從一線市場了解到的情況是，2016年國慶節後，許多項目流失了20%的客戶。到今年3中旬，有些項目的客戶流失了80%之多。

　　開發商很忌諱使用“降價”策略，並且不願公開宣傳。江然經歷過2008年的金融市場動蕩。買漲不買跌的心態會令降價失效。另外，2008年金融市場動蕩時，市場比現在更悲觀，但只要撐過半年，轉眼到2009年市場就重新回暖了。她説。但這一次她絲毫不懷疑調控的決心。

　　一些項目3月份以後的策略是拉長付款周期，給想買房的客戶留出時間，賣出手中的房子，騰挪資金。一些樓盤甚至暗地裡想辦法，通過第三方途徑為購房者提供資金。

對向購房者違規提供資金的監管越來越嚴。近日，由人民出版社發行的《黨的十九大報告輔導讀本》一書，收錄了央行行長周小川《守住不發生係統性金融風險的底線》一文，文章詳述了中國目前面對的金融風險點，並提出了一係列解決方案。文中指出，2015年年中的股市異常波動，以及一些城市出現房地産價格泡沫化，就與場外配資、債券結構化嵌套和房地産信貸過快發展等加杠桿行為直接相關。

　　11月6日，住建部網站公布文件，“住房城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規范購房融資和加強反洗錢工作”。

　　嚴禁房地産開發企業、房地産中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資産品或服務，嚴禁房地産中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地産場外配資，嚴禁個人綜合消費貸款等資金挪用于購房。

　　一些項目開始用價格手段試探市場。第一財經記者了解到，位于北京昌平區的某別墅，推出特價房。原定價接近4500萬的別墅以3800萬的特價房形式銷售。定價6400萬的別墅，降價1000萬出售。該項目銷售稱，特價房只是個例，可能會有一些瑕疵。她補充，如果項目銷售得太快，公司會隨時收緊優惠力度。

　　事實上，不同的項目由于産品、公司現金狀況不同，採取的策略不一樣。第一財經記者了解到，東南五環外一別墅項目，以贈送300萬精裝修的方式吸引客戶。西六環外一個針對改善性客戶的樓盤提供小幅度優惠。

　　位于南三環的項目，並不打算調整住宅項目的價格，而會調低項目中商住部分的價格，以此回籠資金。並且更加嚴格規范付款，即使是關係戶，如果年底之前不能拿出足夠的首付，也會被“請出”。

　　有些開發商則依舊惜售。某央企的中層人員告訴第一財經記者，一些公司採取的策略是賣掉一線公司項目去二三線城市拿地，有些則是在二三線城市出貨，來保證一線城市的利潤率。

　　要為住而買

　　北京市房地産市場呈現出分化態勢，“全面上漲”的預期也在扭轉。

　　不久前，北京市統計局發布北京市前三季度經濟運行情況。北京市前三季度商品房銷售面積為564.8萬平方米，同比下降49.2%。其中，住宅銷售面積為370.7萬平方米，下降42.9%。國家統計局北京調查總隊公布的9月份北京住宅銷售價格指數顯示，價格指數略有下降。

　　一家大型房企北京分公司的中層告訴第一財經記者，該公司對市場的判斷已經轉向悲觀，該公司涉足了長租公寓領域。他認為市場會保持穩定，他已不推薦身邊的親戚朋友去投資房子。“為了住可以買。”他説。

　　手握150萬的程序員王輝(化名)也不再著急買房，他打算等一等。4月7日，北京市政府批準了《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》(下稱《計劃》)。根據《計劃》，今後五年，北京將建設150萬套住房，其中包含25萬套共有産權住房和50萬套租賃住房。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶觀察，根據《北京市共有産權住房管理暫行辦法》，比如共有産權房要求小區WIFI全覆蓋，有人臉識別。“現在被好多開發商當成是賣點的，未來只是最基本的要求。”宋延慶對第一財經記者説。

　2017年只剩下兩個月，平均每月合同銷售金額為484.77億元的碧桂園，離5000億的年度目標只剩下152.3億的距離。

　　11月6日，碧桂園發布公布宣布，今年前10月共實現合同銷售金額約人民幣4847.7億元，同比增加43.99%;合同銷售建築面積約5312萬平方米，同比增長60.14%。

　　根據碧桂園此前公布的數據，1-9月份實現的合同銷售金額為4281.7億元。按此計算，10月份銷售金額566億元，為本年度單月第二高。按照目前的銷售節奏，碧桂園實現提升後的銷售目標5000億元已是毫無懸念。

　　有接近碧桂園的人士向觀點地産新媒體透露，碧桂園將針對年度銷售目標釋放公告，具體調不調目標，是否會提高，提高多少，以公告信息為準。

　　銷售提速與小鎮

　　無論是年初定下的4000億年度銷售目標，還是8月22日宣布再加1000億，外界均指這兩個目標過于保守。在8月下旬舉行的中期業績發布會上，碧桂園總裁及執行董事莫斌回應稱：“我不知道為什麼，大家老是認為我們5000億目標太過保守。”

　　2017年10月份，碧桂園實現合同銷售金額566億元，是繼3、4月份後單月合同銷售金額第三次突破500億大關，亦是今年前10個月第二高的單月紀錄。

　　據觀點地産新媒體統計，1-9月份，碧桂園的月度合同銷售金額分別為486億、386.6億、634億、535億、400.6億、447億、449.9億、468億和475億元，平均每月484.77億元。

　　以調整後的5000億年度銷售目標計算，2017年剩下的兩個月裡，碧桂園每月只需完成76.17億元的合同銷售金額即可輕松過關。

　　實際上，在8月份的中期業績發布會上，莫斌早已表示：“5000億我們説出來就一定能夠做到，不排除會比5000億做得更好一些。”

　　觀點地産新媒體詢問碧桂園是否將第二次上調年度銷售目標，接近碧桂園的人士透露，碧桂園將針對年度銷售目標釋放公告，具體調不調目標，是否會提高，提高多少，以公告信息為準。

　　與銷售規模增長相對應的是碧桂園的土儲，據觀點地産新媒體的統計，10月份碧桂園繼續在全國范圍內“攻城略地”，月內僅公開市場獲取的土地就有22宗左右，布局的城市主要包括廣州、順德、南通、蘇州、合肥等一二線及周邊熱點城市，支出金額達207.63億元。

　　今年以來，碧桂園還在産業小鎮方面密集發聲。5月17日，碧桂園投資300億元的首個科技小鎮項目，在惠州市潼湖生態智慧區破土動工，碧桂園董事局主席楊國強罕見現身，為該項目站臺。此後，碧桂園在産業小鎮方面頻頻加碼。

　　10月份，碧桂園以底價6.4億元的價格競得順德新城創智城片區兩宗地塊，總面積達11.8萬平方米。出讓條件顯示，上述地塊未來將建設成以新能源汽車産業為主導方向的科技小鎮，且不得建設成套住宅或公寓等住宅或類住宅設施。

　　除在公開市場拿地，碧桂園同時通過合作加碼産業地産。10月12日，碧桂園與沃特瑪創新聯盟簽訂“共建中國沃特瑪新能源汽車産業創新聯盟華南區域大數據運營中心協議”，投資額達320億元，雙方將在佛山合作建立大數據運營中心，並同步建設動力電池、新材料等五大研究院，引入新能源汽車高端研發、創新運營等業態。

　　三年百萬長租公寓

　　除了産業小鎮方面，10月份以來，碧桂園在長租公寓布局也非常搶眼。

　　10月13日，武漢確定了第一批26家國有、混合所有制和民營企業參與住房租賃試點，首批被納入住房租賃試點的三個項目包括江岸區青島路天橙公寓一期、二期和香港路871-873號改建項目，在參與試點的民營企業中，就包括了碧桂園。

　　10月25日，碧桂園上海長租項目獲得江蘇銀行2500萬元融資，成為整個集團長租項目融資第一單。

　　其後于10月30日，碧桂園集團與中信銀行在北京簽約，中信銀行將在未來三年為碧桂園在長租住宅領域提供300億元保障性基金。同時整合中信集團各類金融資源，為碧桂園集團在長租住宅方面提供“定制式”“一攬子”“一站式”的綜合化金融服務，滿足其在長租住宅領域多層次、多元化的金融需求。

　　緊接著，碧桂園等11家房企與中國建設銀行簽署住房租賃戰略合作協議，據此，碧桂園向建行長租平臺提供房源，建行則為碧桂園提供針對企業、項目和消費者的三重金融服務。

　　接近碧桂園的人士對觀點地産新媒體透露，碧桂園已成立長租事業部，將在三年內鎖定100萬套房源，目前已先後在北京、上海、廣州、深圳、廈門等一二線城市布局15個項目。

　　上海和深圳則有望成為碧桂園長租公寓首先對外亮相的城市。據10月23日消息，自今年年初成立上海區域長租公寓事業部後，碧桂園旗下的首家長租公寓將于近期亮相上海。2018年一季度將開出上海寶山店和南翔店，3年內計劃在上海開出1萬間房。

　　在牽手建行之後，碧桂園曾表示，與建行合作的長租項目預計將很快在深圳面世。觀點地産新媒體查閱建行的租房平臺“CCB建融家園”APP發現，位于龍崗區的碧桂園榮匯家園已上架，顯示“即將開業”。

2017年上市企業三季報披露已收官。據Wind資訊統計資料顯示，A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元，同比增加14038億元，同比增長幅度達23.21%。換言之，截至2017年9月底，A股平均每家上市房企負債達445億元。

值得注意的是，《證券日報》記者注意到，在A股136家房企中，有36家資產負債率超過80%紅線，占比接近26.5%。此外，剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有51家，占比超過37.5%。

國海證券分析師代鵬舉認為，房地產是高杠杆行業，外部融資是否順暢不但決定了房企是否能做大規模，也決定了房企的償債能力。今年前三季度，地產債發行收縮，房企的長期償債能力和短期償債能力都有所下滑。

但易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，2015年以來，鑒於公司債成本較低，房企大規模發行公司債，這些債務還未進入集中還款期，預計明後年將是還債高峰期。

16家房企負債過千億元

根據Wind資訊統計資料顯示，136家上市房企的總資產總計為7.61萬億元，同比增長幅度達27.02%，與負債增長水準相差約3.8個百分點。此外，根據Wind資訊統計資料計算，截至2017年9月底，這136家上市房企的平均資產負債率為79.45%，去年則為77.5%，同比增加1.95個百分點。

在這136家上市房企中，總負債同比上升企業為87家，占比為64%。負債100億元以下企業有69家，占比為51%；負債100億元-300億元企業有31家，占比為23%；負債300億元-500億元房企有9家，占比約為7%；負債500億元-1000億元企業有11家，占比約為8%；負債1000億元以上房企16家，占比為11%。

具體來看，萬科、綠地控股和保利地產負債均超過5000億元，分別為8506.57億元、6850.2億元和5057.1億元。據《證券日報》記者計算，超過1000億元以上的16家企業總負債為3.7萬億元，占136家房企總負債的比重約為60%。

從資產負債率的情況來看，不同企業的資金狀況良莠不齊。《證券日報》記者根據統計資料測算，截至2017年9月底，資產負債率大於80%房企占26%，在70%-80%之間占比為23%，60%-70%之間的占比為13%。資產負債率排在榜首的企業為*ST紫學，高達97.3%。

值得注意的是，一些標杆房企負債率小幅攀升。據《證券日報》記者統計，截至2017年9月底，綠地控股資產負債率為88.85%，萬科A資產負債率為83.53%。

但值得警惕的是，地產行業有息負債整體攀升。截至2017年9月底，136家上市房企帶息負債總額為2.7萬億元，而2016年同期則為2萬億元，占當年負債總額的比重均為45%。

負債居高不下

事實上，據中原地產最新資料顯示，今年前10個月，50強房企拿地金額已經超過2萬億元。同時，今年房企的銷售額將創下歷史新高。顯然，房企的快速擴張，主要是高杠杆模式運營帶來的結果。

對此，有業內人士稱，房企加杠杆追求規模，周轉能力是關鍵，因此多數房企都在加快周轉率上傾注心血，比如縮短拿地到開盤的時間。正如一位房地產企業的高管所示，若不加快專案周轉速度，每天醒來上億元，甚至數億元的資金成本支出就會拖垮企業。

但嚴躍進向《證券日報》記者表示，前兩年寬鬆的融資環境已經過去，去年11月份以來，房企融資環境收緊，去杠杆力度加大，加上今年調控政策全面加碼，預計明後年償債高峰期來臨時，會有一些房企難以承受資金壓力。

更重要的是，大量的表外融資正流向地產行業。去年10月份以來，公司債發行視窗收緊，不少房企重啟了永續債，ABS等表外融資管道。長租公寓和物業是房企發行ABS產品的最好通道，提高資本流動性的同時，還可以提前回款，為企業提供資金，為下一步擴張提供助力。


而目前來看，今年前三季度，房企負債率再創新高，板塊資產負債率高達79%以上。其中，二線房企的淨負債率和投資現金流出擴大幅度最大，可見其擴張較為激進。

對於這些上市房企來說，加快銷售，加快現金回流仍舊是做大規模的重要支撐力。畢竟，一旦企業周轉能力受阻，銷售回款率難以維持高位，償債能力將失控。屆時，過高的負債率就將成為壓倒企業的稻草。

對此，同策研究院總監張宏偉向記者表示，從資金兌付壓力來看，明年房企就將步入集中還款期。鑒於2016年房企集中加杠杆擴張，借貸資金平均週期為2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大。

上海正在建立完善「租購併舉」住房保障體系。上海市房屋管理局公布，截至１０月底，上海公共租賃住房累計籌措房源超過１５萬套，其中已供應房源１１﹒５萬套，受益人群超過２０萬，剩餘房源預計「十三五」期間全部供應完畢。
近日上海命名首批「上海市公共租賃住房管理服務創新示範項目」４個、「上海市公共租賃住房管理服務創新項目」５個，涵蓋智能化管理、生活配套服務等多個方面，未來這些創新經驗將在全市進行推廣。

農地歷來最大額 每呎樓面3193元

本港發展商手上持有的大量農地，被視為未來樓市供應的重要來源，新地（00016）持有逾20年的西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，上月剛與地政總署簽訂補地價協議。據悉，項目補地價金額約158.9248億元，低於早前市場估計的超過210億元，但仍打破恆地（00012）及新世界發展（00017）等就馬鞍山落禾沙用地（現發展為迎海系列樓盤）於2010年換地時錄得約95.97億元的補地價紀錄，創全港農地補地價金額之冠。

可建4730伙住宅 30幢洋房

該西沙路項目地盤面積約670.85萬方呎，涉及總樓面約497.66萬方呎，推算每方呎樓面地價約為3193元。按2013年批出的方案，整個地盤可以興建約4730伙。屋宇署去年12月和今年4月，分階段批出建築圖則，合共可興建約46座分層住宅以及30座洋房。

昨日被問及十四鄉補地價金額時，新地副董事總經理黃植榮未有透露具體金額，只說要留待政府正式公布。他指出，屯門兆康第54區商住項目（約4500伙）及十四鄉項目合共提供710萬方呎樓面，按新地每年300萬方呎賣樓預算足夠兩年銷售；現有土地儲備足夠5年至7年發展。

新地副董事總經理雷霆表示，十四鄉項目現正進行前期設計，新地未來會積極爭取改劃其他地皮，亦會就本周五截標的長沙灣住宅地入標。

地政總署回覆稱，土地補價是新批出契約的土地價值與業權人原有土地價值的差額。處理補價估值及磋商過程是按照一貫既定及經過審核的機制與規限進行。評估土地補價是以土地當時的十足市值為基礎。

十四鄉項目總樓面497.66萬方呎，住宅樓面約468.82萬方呎，另有約28.84萬方呎屬於非住宅樓面面積，將分為3個地盤，建築物最高可興建24層。

首置盤政府補貼地價屬謬論

3個地盤中有兩個可作為住宅發展，亦設有小量非住宅樓面，當中鄰近馬鞍山濾水廠的地盤可建樓面約210.7萬方呎，鄰近大洞村的地盤涉約268.12萬方呎。至於現址為園藝高爾夫中心和鄰近輋下村的臨海位置，則作為非住宅發展，總樓面約18.84萬方呎，新地曾經建議作為體育綜合設施用途。

此外，特首林鄭月娥提出首置上車盤建議，表明不會出現補地價優惠給予私人發展商，黃植榮表示，首置上車盤若要政府補貼地價是謬論，過去曾有項目要建私樓及公務員宿舍，社區設施計入發展成本，補地價便按照條款計價，並不屬於政府補貼，相信興建公務員宿舍或首置盤也是相同概念。待明年中首置上車盤計劃有細則再研究，希望能發揮農地潛力。

復售居屋後最多 超購8.9倍

香港房屋協會（下稱房協）旗下兩個資助出售房屋項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，昨天起首天接受申請，截至下午5時，房協最少收到約6110份申請表，屬2014年政府復售資助房屋以來，首天接受申請時收到最多申請表的一次；以兩個屋苑共620伙計算，單計首天申請量已超額8.9倍，約10人爭一個單位。

根據房協的資料，截至昨天下午，已收到約6110份申請，其中白表佔絕大多數，有約6101份；綠表僅有約9份。

九成半經網上交表

值得留意的是，房協首次容許白表申請人於網上遞交申請表格，在首日收到約6110份申請中有5766份經由網上遞交，佔整體約94.5%，顯示絕大部分申請者透過網上交表。今次兩個屋苑首天收表數目，亦已超越今年3月2120個居屋單位首天接受申請時收到的1800份申請表，屬2014年復售資助房屋以來首天反應最佳。對比房協2012年推出青衣綠悠雅苑首日收到600份申請，以及去年發售沙田綠怡雅苑和2個居屋屋苑首天收表90份，今次申請情況明顯較踴躍。

除網上申請外，申請人亦可透過郵寄或親身到位於大坑浣紗街的房協申請組交表，昨早8時半起開始收表，記者在現場所見，首3小時只有數十名市民到場交表，未有出現排隊的情況。房協指出， 全日透過收集箱或郵寄收到的申請表合共344份，其中335份為白表申請。

準買家：翠鳴臺唔算貴

不少申請者透露屬意認購將軍澳翠嶺峰的單位，亦有部分申請人對屯門翠鳴臺的興趣較濃。白表申請人陳先生表示，「近年有留意私樓，但過去一年升得太勁，私樓樓價已經接受唔到」，希望購買翠鳴臺單位，認為「價錢唔算貴」。

將軍澳翠嶺峰位於翠嶺路48號，提供330伙，實用面積271至684方呎，售價219.2萬至623.2萬元，最快2020年下半年落成；位於屯門鳴琴路3號的翠鳴臺則提供290伙，實用面積297至662方呎，售價192萬至478.1萬元，最快2020年上半年落成。兩個屋苑本月20日晚上7時截止接受申請，無論網上申請或親身交表，申請費同為200元。

公屋聯會總幹事招國偉認為，房協兩個資助出售房屋項目的造價不算便宜，但質素較一般資助房屋項目理想，首天收到逾6000份申請，反應不俗。

他認為，住宅樓價連升多個月，資助房屋以低市價出售，仍然是上車首選。

今年活躍於投資市場的「舖王」鄧成波再有動作，消息指出，他剛以約9.5億元售出銅鑼灣波斯富街兩幢舊樓合共九成業權，料可大賺約5.75億元。

消息人士透露，鄧成波剛沽出波斯富街85號全幢及87號地下至2樓及4樓，相等於波斯富街85至87號的九成業權，成交價約9.5億元。

收購行動逾十載

據了解，該兩幢舊樓各樓高5層，鄧成波早於2005年起已開始進行收購，當中85號全幢總收購價為1.05億元， 近年更已拆卸。至於87號則以約2.7億元購入地舖、1、2及4樓。惟3樓由一家海外公司持有，一直未能成功收購。

鄧成波合共以約3.75億元收購前述物業，是次以9.5億元售出，獲利約5.75億元， 升值1.5倍。根據資料，今次成交樓面的總實用面積約6750方呎，呎價逾14萬元。

市場消息指出，今次購入九成業權的新買家，料為持有波斯富街87號3樓的海外註冊公司或有關人士，若屬實，即可統一波斯富街85至87號業權，地盤面積合共約2300方呎，若重建成商廈，估計可建樓面約3.45萬方呎。據悉，附近有多幢商廈及商場收租的希慎（00014），近年亦積極收購同區多幢舊樓，故不排除希慎對此項目感興趣。

將軍澳新盤晉海系項目的熱潮，持續影響區內二手市場。入伙約6年的將軍澳天晉，一個高層單位新近以955萬元售出，造價冠絕同區兩房二手市場。紅磡都會軒一個複式戶市傳昨日以2570萬元易手，造價及呎價同刷新屋苑紀錄。

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴說，將軍澳區新晉兩房樓王為天晉3座高層E室， 實用面積538方呎的兩房戶，放盤約20天，本周一以955萬元易手，造價創區內兩房二手新高，呎價約1.78萬元。原業主2011年以479.49萬元入市，賬面獲利475.51萬元（約99.2%）。

都會軒呎價2.12萬屋苑紀錄

同區對上兩房二手造價高位，由天晉6座高層C室於上月創下，成交價945萬元，不足一個月紀錄已被推高10萬元（約1.1%）。

此外，市場消息稱，紅磡都會軒2座頂層一個複式戶，實用面積1213方呎，原業主今年3月以2700萬元放售，直至昨天終以2570萬元轉手，較原叫價低約4.8%，呎價約2.12萬元，但造價及呎價仍屬屋苑歷來最貴。原業主2007年聯名斥資1280萬元購入，約10年賬面升值1290萬元（約1倍）。

馬鞍山昨日則連錄兩宗破頂成交，世紀21奇豐分行經理莊瑞生說，新港城5期海濤居1座中層A室，實用面積932方呎，以1295萬元售出，打破屋苑保持約兩年的造價紀錄，呎價約1.39萬元。原業主2010年以740萬元入市，賬面大賺555萬元（75%）。

莊瑞生又表示，同區夾屋雅景臺1座中層A室，同日以600萬元易手，實用面積475方呎，呎價約1.26萬元，呎價為屋苑最貴。上址由原業主於1996年以160萬元購入，賬面升值440萬元（約2.8倍）。

新盤銷情理想，荃灣海之戀下周開始加價2%重推；而其他新盤有新部署，新世界（00017）西營盤項目正式命名為瑧蓺（音：藝）。

長實（01113）荃灣海之戀系列共提供2,406伙，現時累售2,163伙，套現240億元，不單破集團紀錄，更創下全港單一項目單年銷售金額紀錄，長實地產投資董事郭子威更指，今年內項目每售出一伙，均是再刷新紀錄一次。

發展商透露，將於明日上載新修訂價單，下周一（13日）起將餘下3房戶提價2%出售，其後分階段提價至15%，涉50伙。

為配合項目銷售，中原地產為首10名透過該行租出單位的業主，提供首年租管服務，總值18萬元。中原地產住宅部總裁陳永傑表示，預計本年全年一手註冊量可達2萬宗，較去年上升兩成。

西營盤瑧蓺 短期登場

另一方面，新世界旗下西營盤項目正式命名為瑧蓺，提供250伙，包括開放式、一房及兩房單位，預計2018年落成，屬短樓花港島項目，項目部署短期推售。

而新地（00016）旗下錦田北PARK YOHO Genova將12伙餘貨提價，較今年7月時定價貴約17至20%，加價單位將於本周六（11日）推出；同系屯門珀御亦將於周六以先到先得形式推6伙。