10月來人月增1成 總分創3年新高

北台灣10月新案市況創近3年最熱景象，尤以預售推案量體，較上月遽增達1年最高，拉升總體評分最給力。而10月在多出1周周休2日、且有雙十連假加持的情況下，來人較9月多出1成，可惜成交組數未有明顯放大。

根據《住展》雜誌統計10月風向球， 6大指標評判總分飆升到34.3分，較9月大增4.6分，創下2014年10月以來新高，對應燈號則由藍燈、轉為黃藍燈。除議價率持平，包括成屋及預售推案量、來人及成交組數、廣告批數等，均較上月成長。

業者推案信心爆棚
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，10月風向球飛高的主因，是業者推案信心爆棚，指標大案如雨後春筍冒出，至於看屋人氣與買氣回升幅度，則相對有限。

10月成屋新增供給量逼近7百戶，預售推案則更加踴躍，推案量超過6百億元，達近1年最大量。

業者分析，受到928檔期帶動，推案信心大幅走高，北台灣除宜蘭地區外，各縣市均有案量逾10億元指標案釋出。

在來人與成交組數方面，10月因多了1周例假及雙十連假，全月看屋來人組數，較9月成長逾1成。大台北成交表現，以有感讓利案獨秀，其中，中山區讓利案稍多，甚至有成屋案平均開價，比預售時大砍近3成，而板橋江翠北側、淡海新市鎮、土城暫緩發展區，加上新莊市中心，皆因有持續釋出讓利價，市況最熱。

五股區施工中的建案「微美嵐」10月初進場，專案經理吳嘉倫透露，該案位於舊市區，價格雖與洲子洋重劃區不相上下，但因祭出首付4%優惠付款方案，吸引不少區域客，「10月周來人約20~30組，每周維持2戶以上去化量，相較五股全區，成交表現不差。」

估計大好機率不大
桃園中路重劃區「國泰水秀」自10月17日進場，標榜銷售成數接近5成，專案經理李振昌指出，該案成交單價36~40萬元間，雖高出區域均價1成以上，但因地點正對公園、加上國泰品牌加持，磁吸不少區域客及林口、新莊輕移民，「由於買盤以自住客為主，除價格考量，建案品質也是出手關鍵。」

何世昌認為，10月來客、成交組數雖然增加，但以傳統購屋旺季的標準來看，表現仍屬差強人意，「其次，今年雙十檔期也未傳出僑胞買盤，顯示買盤置產意願偏低。估計未來市場大好機率不大，風向球只要不要再跌落到藍燈，就算不錯了。」

內政部研議在實價登錄網同步公布扣除公設後的單價，有業者統計，目前台北市的住宅大樓若改為實坪計價，每坪單價平均上漲45.6%，並將以平均單價106萬元高於上海99萬元和深圳100萬元。知名豪宅「皇翔御琚」將以每坪單價424萬元，高於「帝寶」的422萬元，躍升為全台最貴。

單價大躍進
樂居網統計，採實坪計價之後，不只台北市平均單價從72.9萬元大躍進為106.2萬元，基隆市、桃園市、新竹縣市的平均單價，都從1字頭躍至2字頭。基隆市從15.8萬元漲到21.4萬元，桃園市從18.1萬元漲到24.9萬元，新竹縣市從19萬元漲到26.5萬元。

樂居網創辦人李奕農表示，實坪計價的總價雖然不變，但將對基地小但公設比高的社區、車位坪數未獨立拆算的國宅社區，以及公設沒有持續維護的社區產生衝擊。「如果公設比都是32%，A社區有游泳池、健身房、圖書室，B社區只有梯廳和管理員室，A的公設價值就會高於B」，「公設若能維護好，會佔便宜」，李奕農說。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，以目前單價來拆算車位，都可能讓單價上揚20~30萬元，且新屋公設比偏高，再拆算還會令單價持續攀升，且議價空間要更大，買方才能明顯感受讓利。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，適當公設有助於提升居住品質，若實坪制上路，建商規劃時就會更重視公設的實用性。

高雄前3季建物買賣移轉棟數統計成長約15%，這波房市成交量提升，漸漸吹向預售市場。預售案「交響樂」，進場1季已售3成並在昨天動土，豪鎂建設董事長劉文城指出，今年與去年相比，高雄新案業績成長約2~3成。
過去交易量有限並定位為市郊的橋頭區高雄新市鎮，近期推案熱絡。豪宅品牌建商鼎宇建設10月底公開成屋案「森之丘」，潛銷已售逾50戶，董事長張調宣布未來10年內將在該區推近40棟約500億大樓震驚業界。同屬新市鎮個案「交響樂」買氣穩定已售3成。

最壞時期已過
豪鎂董座劉文城指出，高雄市區土地稀少發展已近飽和，不少建商開始轉往市郊推案，「交響樂」預售買氣合乎預期，因此如期動土，公司在該區將有600戶案量，「這波房市最壞時期已過。」
預售市場一向是房地產先行指標，今年不少個案買氣佳，如六合夜市商圈旁預售案「達麗東京」，進場不到4個月已售250戶，案場銷售總經理朱建雄指出，該案打出488萬元起入住精華區飯店宅，吸引許多年輕客。

鳳山新屋有限
鳳山區今年新成屋供給有限，因此不少建案紛紛提前進場預售，潛銷不到2周，的華友聯集團大樓預售案「樹粼」已售近30戶，同區崑庭建設大樓新案「棋琴19重奏」潛銷1周已售5戶，包括2戶店面，興東風廣告副總經理楊佳松表示，進場首周來人數達70組均屬自住客。

老字號上市公司太平洋建設（2506）決定活化閒置資產，為多年來罕見的大動作，昨（9）日正式委託第一太平戴維斯，辦理楊梅萬坪住宅區土地公開標售，基地面積1萬2,806.04坪，標售底價訂為19.69億元，每坪底價約15.37萬元，預計11月24日舉辦投資說明會，12月28日正式開標。

太設持有楊梅多年、約1980年買進的土地，總面積共5萬6,897.52坪，規畫有學校用地、綠帶、公園與社區中心等設施；其中，住宅區土地1萬2,806.04坪，將在年底公開標售，已變更為乙種建築用地，建蔽率與容積率分別為40％與140％，可分兩期開發，打造高品質的低密度住宅社區，標售底價19.69億元，開標日期為12月28日。

負責標售的第一太平戴維斯協理陳逸鴻表示，這塊地距離中山高楊梅交流道約2公里，為楊梅頭重溪社區開發計畫案，取得土地後可立即開發。全案規畫著重於與周遭山林綠意融合，綠覆率佔整體開發面積達60％以上，透過興建獨棟或雙併庭園景觀別墅住宅，將可形塑低密度的高品質住宅社區。

第一太平戴維斯調查，基地附近有多座知名型別墅社區，包括「太平洋陽光山林」、「琉璃畫境」、「童話森林」及「揚昇山莊」等，吸引喜好寧適的家庭進駐，該區以中大型社區別墅開發為主流，近期平均成交行情換算每坪約在22萬元~28萬元之間。

陳逸鴻表示，本標的周圍有多個北台灣重要工業區，包括幼獅工業區、龍潭科學園區及平鎮工業區，進駐廠商高達253家，這塊地未來開發完成後，潛在目標客層可聚焦企業主、高階主管。

建大工業持續在雲林縣布局，繼莿桐廠及斗六廠後，建大昨（9）日宣布授權董事長在7億元內購置土地與建物，一旦談成可望成為建大在雲林縣第3處工廠。

建大斗六廠今年6月還未落成前，曾租用某公司廠房作為莿桐廠的輪胎儲放倉庫，顯示莿桐廠區已不敷使用。建大指出，莿桐廠面積約7.96公頃，為擴大生產規模，董事會已決定再於莿桐鄉覓地擴廠。建大董事長楊銀明昨表示，目前還未簽約，等全案談成之後就會對外公布。

建大斗六廠第1期廠房面積約2萬平方公尺，主要提供生產輪胎用的「治工具」及輪胎物流中心，今年中完工後做為物流倉庫，目前存放輪胎量達7萬條，最大數量可達12萬條。

至於莿桐廠原先倉儲容量轉移至斗六廠後，騰出空間可再增加轎車胎產能。建大透露，莿桐廠本月轎車胎日產能已由6,000條拉高至6,500條；另莿桐廠也生產大型機車胎、高爾夫球車胎、沙灘車胎及堆高機輪胎等產品。 由於莿桐廠主力生產轎車胎，未來日產能若要再翻倍，勢必要另覓新廠區，董事會因此拍板決定於莿桐再設新廠。

至於海外布局，建大位於越南同奈省江田工業區的第一階段第1期輪胎廠已完工，成為旗下越南第2處輪胎廠，新廠上月先試產第1條輕卡「KR601」輪胎，預定明年第1季可量產。該廠規畫最大輪胎日產量設定5,000條，初期將先搶攻北美售後服務市場。 另外，建大印尼輪胎廠也已量產，目前機車胎與自行車胎的日產能各為2、3千條，除主攻當地內銷市場，也布局外銷市場。

每3年調整的公告地價，已改為2年調整，各地107年公告地價將於今年底前公告。台中市地政局長張治祥昨（9）日表示，對於土地長期持有人面臨地價稅上漲的壓力，市府感同身受，加上今年不動產交易熱度下降，基於維持土地正義，及依法公平納稅的平衡，明年公告地價，將傾向不調漲。

台中市市議員邱素貞在市議會質詢時提到，綜觀近2年房價走勢、實價登錄或內政部發布的台中市都市土地地價指數，皆無大幅上漲，她建議明年公告地價，應合理反映房市動態，不宜調高。

對此，張治祥回應強調，105年全國平均漲幅達30％，造成民眾反彈，為隨時反映地價漲跌趨勢，行政院內政部今年修法，已將公告地價調整，由原3年縮短為2年，依全國趨勢來看，去年地價大漲，今年截至目前地價有下滑趨勢，但2年合計地價略微上漲，因此，明年全國公告地價平均應會微幅上漲。

張治祥指出，今年台中市北屯區不動產交易熱度較高，806個區段中，有207個區段上漲，但因景氣關係，其他區域地價均下跌，因此，該局會如實反映地價波動情形，兼具土地正義與依法納稅的平衡性，明年公告地價，將傾向不調漲。

桃園市長鄭文燦2017年11月8日前往大園區老人文康綜合活動中心，出席「桃園市大園區市政說明會」，鄭文燦表示，桃園在進步，民主時代會有意見不一的情形，市府都會尊重各方意見，只要形成共識，市府就會積極推動；過去人們認知的大園僅有工業區及桃園國際機場，市府會逐漸增設各項重要設施，也會照顧包括溪海、菓林等地區，讓大園轉變成新的大園。

在軌道建設方面，鄭文燦表示，機場捷運在大園除有桃園國際機場內的車站，另有A15大園站、A16橫山站及A17領航站等3個捷運站；在捷運綠線方面，配合菓林新市鎮計畫設置G31菓林站，也配合桃園航空城計畫設置G15、G16、G17及G18等4個車站，未來大園到台北、桃園或中壢等地區，都會更加方便。鄭文燦說，市府發行桃園市市民卡已超過90萬張，市民卡可搭公車，也具有借書證、員工證等功能，並研議讓敬老卡搭乘機場捷運有票價優惠，讓市民卡更方便好用。

在社會福利政策方面，鄭文燦表示，桃園升格後，推動大園學校營養午餐免費，健檢補助費從1,000元提升到1,500元，也推動「333政策」，包括每胎3萬元的生育津貼、3歲以下每月3,000元的育兒津貼，並規劃於2018年8月後提供4歲幼教津貼，公立幼兒園免費就讀、私立幼兒園每學期補助1萬5,000元，減輕年輕家庭的負擔，讓年輕人「負擔少一點、夢想多一點」。

在「桃園航空城計畫」方面，鄭文燦說，新市府上任後，積極協調整合地方民意，辦理「全區聽證」，在正反雙方意見充分呈現後，目前全案已送內政部審議，預定2018年3月通過都市計畫再審定，市府也會配合進行包括地上物查估等區段徵收的準備作業，期盼「桃園航空城計畫」帶動機場周邊一起發展，並透過透明化參與，讓居民權益受到保障。

鄭文燦也說，市府在南港客運園區已興建新的大園國中，總經費約8億元，預定2018年招生；有關黑貓中隊基地活化方面，黑貓中隊過去駐紮在埔心基地內，市府規劃成立「黑貓紀念公園」，進行文化資產活化，也能成為探險基地、或作為影視拍片等用途。

有關客運園區至機場捷運A15大園站新闢道路的部分，該道路自客運園區出發，途經老街溪、華興路銜接機場捷運A15大園站，目前從華興路到環區北路的區段作為第一階段先行施工，總經費約22億元，完工後將是一條30米大道，讓市民從機場捷運A15大園站往返南港、北港或草漯等地區更方便。而針對桃49-1線(中興路)拓寬工程，該道路從五權里開始，途經內定里銜接合圳北路，總經費約20億元，完工後，可連結大竹、五權到內壢地區。

在文化建設方面，「橫山書法公園」位於機場捷運A17領航站旁，佔地約10公頃，並在公園內設置「橫山書法美術館」，目前已經動工，預計2018年完工。針對「竹圍漁港北岸整體景觀改善」部分，鄭文燦表示，彩虹橋已歷經9年未更新，市府推動「竹圍漁港彩虹橋改善計畫」，更換彩虹橋約7,500顆螺絲及螺栓，置換懸吊鋼索，重新粉刷油漆，並加上燈光及照明音響等設備；也規劃於旋轉餐廳前設置可容納約1,000人的天幕活動場，將上架場遷移至中油碼頭。竹圍漁港基礎建設計畫總經費約5億元，完工後將大幅改善漁港景觀。此外，規劃設置國一甲線竹圍交流道，未來捷運綠線菓林站到竹圍漁港也很方便，竹圍漁港將是最好的休閒觀光漁港。

在沙崙產業園區開發計畫方面，該園區到台北港或國際機場都很方便，市府規劃為物流園區，將有許多物流業者進駐，創造就業機會。在大園菓林市地重劃方面，菓林地區即將進行新市鎮市地重劃，捷運綠線菓林站將連結機場捷運A11坑口站，讓菓林新市鎮成為大園地區的新核心，目前該都市計畫已核定，規劃以用公辦方式推動。有關台15線防災型電纜地下化工程，鄭市長說，過去大園地區經常因為風災造成大規模停電，市府協調台電公司更換饋線，並推動防災型電纜地下化，減少跳電頻率。

鄭文燦也指出，市府在溪海地區舉辦「桃園彩色海芋季」，吸引超過60萬人次參觀，並向農委會提出設置溪海休閒農業區計畫，同時也會增設各項公共設施，開放民宿、休閒農場，讓溪海休閒農業區成為大園的特色之一。市府規劃將世大運組裝式游泳池設置於大園高中對面，並編列約4,000萬元經費設置天幕頂棚、置物櫃空間、淋浴盥洗室、加熱設備、教學椅、廁所等，讓游泳池更好用，預定2018年啟用。

有關國道二號延伸台15線的國二甲線，鄭文燦表示，國二甲線包括桃園航空城計畫範圍內及範圍外等2部分，在航空城計畫範圍內的部分，需約3年才能取得土地，目前市府採用租地方案，讓地主同意先出租4年，以便先行施工，期盼交通部能盡速推動，也請工務局、地政局及區公所等局處協助完成。

有關長發工業區路口改善方面，市府每年投入約12億元經費推動「路平計畫」，進行道路更新、人手孔下降等項目，也推動「開瓶計畫」，打通瓶頸道路，目前市內提報的瓶頸道路約100條，將針對其中30條道路優先辦理，未來也會陸續推動。有關大園區兒14兒童遊樂公園暨管理中心，鄭文燦表示，該遊樂公園包括公園、停車場及管理中心等設施，目前正由民政局協調社區認養管理中心，以共同使用，也會積極在菓林地區設置更多公共設施及活動場所。

在南港客運園區公共設施改善方面，早期地方反映南港客運園區有道路缺乏維護、路燈損壞等情況，市府協調交通部民航局補助約1億2,000萬元經費，陸續把全區的公共設施維護好。許厝港國家重要濕地的濱海木棧道已完成，許厝港濕地從老街溪到觀音的海岸線長達10.5公里，濕地面積約961公頃，包括180種候鳥，已於內海國小設置生態教室，讓學生認識各種水鳥，並規劃3年編列3.3億元經費，設置遊客中心、木棧道、自行車道、跨橋等設施，並進行魚塭生態復育，讓許厝港變成優質的生態公園。另外，推動台61線橋下空間活化計畫，例如內海段規劃設置許厝港濕地的遊客中心及停車場，其他路段也會陸續進行活化。

有關埔心溪整治方面，鄭文燦說，埔心溪整治不只保護桃園國際機場，也讓埔心溪防洪標準提升，目前該計畫已納入「前瞻基礎建設計畫」的水環境建設中。而在老街溪大園段整治及景觀工程方面，規劃在老街溪大園段設置親水綠帶，讓大園居民也能享有像中壢或桃園的親水空間。另外，新大園行政暨圖書館大樓即將完工，三河公園天幕球場即將啟用，大園的各項建設都會依次完成。

新北市政府地政局於2017年11月9日辦理「台北大學特定區安置住宅」29戶店舖暨4個配餘汽車停車位開標作業，總計吸引96封標單參與競標，計有21筆店舖及4筆停車位順利標出，標脫金額合計約6.14億元，平均溢價率約31.64％，買氣熱絡。

地政局指出，本次順利標出「台北大學特定區安置住宅」店舖中，以大學路1號因位三角窗且鄰近龍埔國小人氣最旺，底價為2842萬4440元，共吸引14封標單參與競標，最後以4666萬6600元脫標，溢價率64.1％，依登記面積換算，每坪單價84萬5081元，為本次標售當紅炸子雞，另車位則以961號標脫價141萬1100元拔得頭籌，溢價率為8.5％，相關標售結果可至「新北市土地標售行動網」閱覽。

地政局進一步表示，本案位處台北大學特定區範圍內，歐洲風格棋盤式街廓，寬廣步行綠廊，周邊結合家樂福商圈、大型社區林立。區內除有多條公車路線，可直達雙北都會區外，另透過樹林交流道，更可快速聯通板橋、中和、新店等大台北精華地區。基地北鄰大學路、東與三樹路相鄰、南以國慶路為界，緊鄰福容飯店、龍埔國小，擁眾多消費需求，未來基地旁更規劃有捷運三鶯線LB06站，具備交通、文教與休閒便利優勢及發展 潛力，吸引大批民眾投標，本次標脫率近八成，未標脫之店舖將再擇期於上述行動網公布標售資訊，請有意民眾把握良機。

台北市長柯文哲上任後，就頻頻打擊違建，不過北市違建數不減反增，遭議員諷刺「玩假的」。為此，北市建管處近來研擬新作法，考慮將議員協調3次以上違建全部公布上網，包括公布議員協調次數，以及有幾位議員協調過違建案，但不會公布議員姓名及協調會內容。

不過只公布遭協調的違建案，未公布議員姓名和協調會內容，不少議員認為是在做半套，把責任推給議會，模糊焦點。 對此，柯文哲表示，我們是公布違建，不是公布議員，要緊張，半套就夠了。

柯文哲說，我們拆違建，但一直被協調，協調好多年都拆不了，所以這是我們管控的方式，不是把責任推給議員，只是把太多協調會，無法解決的案例公布出來。

至於此舉有用嗎？柯文哲說，有用啊，這是給我們自己壓力。

房市進入盤整期，房價也稍見鬆動，只是對許多年輕人來說仍是難以負擔，有建商老闆建議「咬著牙也該買房」，也有專家認為，先從投資儲蓄累積自己資金實力，而買房可以做為財務槓桿擴大資產價值。

年輕人買房，建商老闆張高祥接受《鏡週刊》專訪時表示，現在房價對首購族來說太貴。不過，他也建議年輕人，要等房價對半砍是不可能的事，另外薪資變薄的太快，咬著牙也該買房。

投資理財專家林奇芬曾撰文指出，雖然現在房價高，存自備款、每月繳房貸很吃力。但是若不買房、沒有繳房貸壓力，可能到頭來沒有存下任何資產，反而更窮。她建議年輕人先從定時定額投資開始準備自備款，再利用銀行資金購屋，發揮槓桿效果，擴大資產規模，加速資產累積。

房產專家田大權則建議，年輕人最好先投資自己，等到年薪到達百萬，再來談買房。田大權補充，就算一開始買房，買小套房也沒關係，而換屋是個必然的過程，用未來的能力解決未來的問題。

　長租公寓，這個事物想必大家已不再陌生。存量房時代的到來加上政策的鼓勵，大量資本開始涌進租賃市場，長租公寓可謂正當風口。近日，“世聯紅璞和戰略夥伴一起秀”在深圳舉行，世聯紅璞攜手58同城、中城投資、同創偉業等合作機構舉行戰略簽約儀式。

　　目前，市場上的長租公寓房源大多來自舊工業區、舊住宅區以及城中村等。而從運營方式上看，市場上的長租公寓有的是單棟整體租賃，有的是分散式經營；從運營內容上看，有的公寓看重租客的社交，有的則更注重空間設計，但多以小戶型的青年公寓為主。與此不同，世聯紅璞似乎還有新的發展重點。

　　世聯紅璞總經理甘偉表示，只有租房可以解決所有的生活問題，包括孩子的入學、醫療等問題，才是真正的“租售同權”。同時他強調，得“二線城市”者得天下。未來，世聯紅璞將在廣州、杭州、廈門和深圳等房價較高城市推出家庭式長租公寓，實現家庭租客在人生各階段的居住需求。

　　甘偉認為，家庭式長租公寓産品跟青年公寓考慮的維度完全不同，或採取當下流行的共享家具、家私租賃等方式來解決。

　　業內認為，在存量房時代，樓市限購政策從嚴，長租公寓正在成為房企從“拿錢拍地賣房”向“出售與持有運營並舉”轉型的道路之一，而地産服務中介機構也不例外。

　目前一線城市“北上廣深”參與租賃的人所投入的租房租金GMV(租賃總收入價值)是2900億元，雖然與住宅銷售市場還有差距，但前景卻非常廣闊，預計2025年國內租房市場將達到萬億水平。

　　不過，與廣闊前景同時存在的卻是當下租房市場存在的諸多痛點。對于短租客戶來説，租不到有質量與服務有保障的房子，並且價格沒標準。對于長租的房客而言，面臨一次性成本過高、黑中介黑房東、看房費時費力、房間質量無保證且無法退換、屋內電器用品採購等等。對于房東而言，同樣面臨空置時間長、出租費心費力、運營維修、房客素質無保證等問題困擾。

　　日前，“暖屋”租房平臺正式上線，該平臺以短租市場入手，致力于為客戶提供個性化裝飾、標準化管理、品牌體驗融入等一站式服務。同時，“暖屋”旨在改變租房市場消費習慣，打破房屋租賃市場的傳統消費模式，如付三押一加中介費，讓租住更簡單、更劃算、更安全。

　　入駐平臺的房屋將統一配置宜家家具、品牌家電、廚房和床上用品，房間內配置100兆網絡；房屋管理員將為每個房間提供24小時衛生、設備維護。

　　大連萬達集團旗下的美國AMC院線（NYSE：AMC）仍在持續虧損中。AMC在11月7日在紐約交易所公佈的第三季度財報資料顯示，公司第三季度營收11.78億美元，同比增加51.2%，其中飲料及食品專案營收3.6億美元，同比增加45.2%；院線收入6380萬美元，同比增加87.1%。儘管營收在增加，但AMC的淨利潤為7310萬美元，虧損4270萬美元，較2016年同期下降3.9%。每股虧損0.33美元，而2016年同期該數字為每股盈利0.31美元。

　　AMC在財報中表示，第三季度營收的增加是由於並購了歐典院線（Odeon& UCI ）、北歐院線（Nordic）和卡麥克院線（Carmike）。

　　據美國《好萊塢報導》稱，AMC董事長兼首席執行官亞當·阿倫（Adam Aron）表示，公司有可能出售旗下歐典院線（Odeon& UCI ）和北歐院線（Nordic）25%至33%的資產， 以償付債務和提升股價。

　　彭博報導稱，AMC正在考慮為上述兩家影院業務進行首次公開募股（IPO），IPO籌集到的資金將可以幫助AMC縮減其全球並購累積下來總計42.9億美元的債務。

　　亞當·亞倫在投資者電話會議上稱，“我們考慮讓歐洲影院資產在2018年7月到2019年4月期間在倫敦證交所上市，當前正在對這種想法進行認真研究，我們有意將Odeon和Nordic構建成一個AMC旗下的全資獨立子公司。”

　　AMC二季度的淨利潤已經處於虧損狀態。財報資料顯示，AMC二季度淨利潤虧損1.765億美元，每股虧損為1.35美元。而2016年同期，AMC盈利2400萬美元。

　　此前，在股價處於連續下跌、公司第二季度淨利潤虧損的情況下，8月9日，AMC宣佈公司已經決定出售其所持電影製作公司Open Road Films50%的股份。根據公告顯示，AMC將其所持Open Road Releasing LLC的股份以2880萬美元的價格出售給了Tang Media Partners。

　　Tang Media Partners由華人企業家唐偉（Donald Tang）于2015年創立，業務聚焦於在全球範圍內開發、投資、製作及發行一流的電影、電視和數位娛樂內容。

　　AMC是大連萬達集團在海外的第一筆收購。

　　2012年5月，大連萬達集團斥資26億美元收購了美國第二大院線AMC。得益於這筆並購，使得萬達成為全球規模最大的電影院線運營商。並購後，AMC短時間內扭虧、上市等表現也使得萬達在一年半的時間內投資收益翻番。

　　此後，AMC接連並購三家院線。2016年7月，AMC宣佈以9.21億英鎊並購歐洲Odeon & UCI院線；12月，AMC以12億美元收購美國卡邁克（Carmike）電影院線公司。今年1月，AMC再次宣佈斥資9.3億美元收購北歐最大院線Nordic。

　　當時，亞當•阿倫就曾表示，“公司將暫停新的並購業務，因為新收購將讓我們背上額外的債務，這與我們的核心需求以及降杠杆的訴求相違背。但是根據AMC目前的股價估值，我們也不會通過換股來進行並購。”

　　海外遇挫的同時，大連萬達集團旗下萬達商業地產在國內的IPO之路也並不順利，證監會最新IPO排隊資訊顯示，萬達商業最新排名為第61位，而一個月前其排位已至55位，萬達的排位在50-60名左右徘徊已經持續了至少4個月。

　　從國內資本市場情況來看，A股IPO相比從前更加困難。11月7日上會的6家擬在滬市主機板IPO的公司中，有5家被否決，僅春秋電子1家獲得通過。至此，第十七屆發審委履職以來，36家公司上會審核，通過率僅為56%。

　　9月28日，三大評級機構之一的標普稱，降低萬達商業地產及其全資子公司萬達商業地產（香港萬達）的信用評級。其中，萬達商業的信用評級從BBB-降至BB，香港萬達從BB +降至BB-。標普稱，如果萬達商業沒能在未來6-12個月之間上市，標普還會降低評級，如果萬達商業的房產銷售惡化得比預期更快，標普也會降低評級。

　　近期，支付寶、京東等宣佈進入租房市場，同時，北京等地住房租賃監管平臺上線

青年服務式公寓給年輕人提供了更多租房選擇。近日，四川成都市一位年輕租客正在整理青年公寓的臥室。人民視覺　　青年服務式公寓給年輕人提供了更多租房選擇。近日，四川成都市一位年輕租客正在整理青年公寓的臥室。人民視覺
該青年公寓擁有300平方米的公共空間，有咖啡吧、健身房和小型電影放映區等。人民視覺該青年公寓擁有300平方米的公共空間，有咖啡吧、健身房和小型電影放映區等。人民視覺
　　十九大報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。報告中明確提出“租購並舉”，凸顯了房屋租賃市場的重要性，也讓百姓有了更多新期待。

　　近期，支付寶、京東等宣佈進入租房市場，北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺相關政策，引入住房租賃監管平臺。互聯網巨頭和政府平臺進入房屋租賃市場，能否解決虛假房源、價格不透明、仲介壟斷房源等困擾租客的問題？是否會給租房市場帶來大變化？將讓租客們獲得哪些新體驗？

　　上電商、找門店有啥不同？

　　“沒有仲介費，相當於省下了一個月的房租”

　　“剛換了工作，想重新租房住得近些。這次我不想找仲介公司，打算試試新的互聯網平臺，希望能免掉一筆仲介費。”北京市某創業公司職員向墨說。

　　向墨打開某支付平臺手機應用，搜索租房頻道，進入後有三個分類供選擇：整租、合租、免押金。“可以直接輸入社區或位址選擇租房位置，也能更直觀地點擊地圖找房，還可以篩選戶型、租金支付方式等，選好後就能看到符合條件的房源。軟體使用和傳統仲介公司開發的手機應用差不多，但房源類型有很大差別，傳統仲介的房源多是民宅，這家支付平臺的房源多是公寓，比較適合我這樣的單身青年。”

　　租房過程也讓向墨體驗到了上電商和找門店的明顯不同：“我相中了東四環附近一家青年公寓，點擊聯繫房東，直接就跟管理整棟青年公寓的管家通了電話。過去找仲介都無法聯繫上房東，仲介帶著看房還時刻提防租客和房東私下成交。”按照和公寓管家約定的時間，向墨來到東四環的公寓看房，“房子緊鄰地鐵，挺適合我，最重要的是確實沒有仲介費，相當於省下了一個月的房租，很划算。”

　　此外，通過仲介租房，通常要簽訂半年或一年的租房合同，按照押一付三的方式交租金，“如果押一付三外加仲介費，一下就要拿出2萬元。這套公寓只要求押一付一，對於工作沒多久的我來講，減輕了一半壓力。並且不用簽訂長期合同，如果不想租了，提前一個月告訴公寓管家就行，更靈活。”向墨說。不收仲介費、月付租金、租期更靈活……這些優點讓向墨當天就和公寓管家簽了租房合同。

　　近期，租房市場消息不斷：阿裡巴巴集團旗下的支付寶宣佈超過100萬間公寓將正式入駐支付寶；京東商城宣佈上線房產頻道，首期已有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目達2027個，覆蓋城市超20座。

　　互聯網巨頭進入租房市場，能否讓租房像網購商品加入購物車一樣簡單？北京房地產仲介行業協會朝陽分會負責人張楊楊認為，支付寶、京東進入房地產市場，會與傳統的房地產仲介相互推進，提高交易效率，降低交易成本。

　　北京、成都、武漢、廣州等城市也相繼出臺相關政策，引入住房租賃監管平臺。10月31日，北京住房租賃監管平臺正式上線，為租賃當事人提供6項服務：住房租賃資訊發佈、住房租賃合同網上簽約、住房租賃登記備案申請、交易資金監管、市場主體信用資訊查詢、信用評價等。“通過政府的平臺，租戶可以申請辦理居住登記卡或申領居住證，還可以申請積分落戶，適齡子女在房屋所在區可以接受義務教育等，‘租購同權’操作平臺搭起來了。租房有了更多保障，租房市場將更快發展。”張楊楊說。

　　有信用、免押金是否可行？

　　“信用水準高的租戶可以享受免押金租房，減少資金佔用，但目前靠信用免押金的房源還是太少”

　　免除仲介費，能否再取消押金，讓租房者更輕鬆？

　　10月，支付寶宣佈在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市率先推廣信用租房，芝麻信用分達到650分以上，就可以免去租房押金。不僅在支付寶平臺上，高信譽租戶可以免押金，螞蟻金服也將信用平臺開放給傳統仲介機構，讓仲介能據此評估租戶信用水準，提供免押金租房。

　　“互聯網企業進入租房市場，我還是挺期待的。受夠了來回奔走看房的艱辛，網上自主選房的方式既簡捷又輕鬆，而且無押金，每月付款的方式會減少經濟壓力。我的芝麻信用已達到750分，可以免押金。我想等現有租約到期後，也嘗試一下新租房方式。”北京某公司職員王曉歡說。

　　“事實上，今年上半年我們就先以上海為試點開啟信用免押金租房服務。資料顯示，信用租房模式受到很多年輕人的青睞。提供信用免押金的房源雖然僅占房源數量的15%，卻佔據了80%的成交量。”螞蟻金服創新及智慧服務事業部總經理王博說。

　　信用租房可以帶來各種好處。對用戶來說，信用租房不僅信用好免押金，後續還有信用保障權益。而選擇信用好的房東、經紀公司，可以避免被騙，按時履約有助於個人信用的積累，未來獲得更好的服務。對於房屋租賃企業來說，引入信用機制可以降低管理成本，高效選擇租客，使管理最優化。“每一次規範使用都能積累信用，而每一次‘犯規’也會影響信用，不良行為將會造成長久影響，甚至處處受限，寸步難行。這樣，信用體系就能更好地制約不規範使用行為，降低風險。”王博說。

　　“目前靠信用免押金的房源還是太少，找房時如果只看免押金的房源，很難找到適合自己的房子，我希望信用租房這種形式能儘快推廣開來，取代押金租房，讓更多租房的人受益。”向墨說。

　　“支付寶、京東進入房屋租賃市場還處於初級階段，沒有給行業帶來根本改變。” 張楊楊說。支付寶的合作方多為機構而非個人。據鏈家統計，只有3%的房源是由品牌公寓或房屋資產管理商等住房租賃機構掌握，97%的房源是掌握在個人房東手中，信用租房模式要想贏得更廣闊的生存空間，互聯網巨頭還需要考慮和仲介合作。

　　螞蟻金服相關負責人介紹，正在接觸傳統仲介公司，探討如何逐步接入其房源，幫助仲介更快速、更低成本地找到優質租戶，大幅提升效率，降低運營成本。他認為，信用租賃市場前景可期。

　　假房源、黑仲介能避免嗎？

　　“房源出租後自動下架、空出後自動上線”

　　“沒有仲介費、不用交押金當然很好，但租房真正讓人糟心的是被黑仲介騙，或者遇上不良房東隨意漲價。”王曉歡說。他去年從上海東華大學畢業後來北京工作，租房子碰到不少煩心事。

　　人生地不熟，王曉歡只能依靠仲介幫忙找房。為了離單位近一點，他租了一套典型的“老破小”，社區環境和房間裝修都比較差，租金每月3600元，和房東簽訂了一年的合同。但住了半年後，房東突然要求漲價到每月5000元。“我找仲介協商，仲介說簽合同的時候沒規定房東不能漲價，沒辦法解決。要麼搬走，房東退剩餘房租，要麼就接受漲價，漲價第一個月跟房東談到八折優惠。當時，我見習期的月工資就只有5000元，根本承受不住房東的漲價。只能啞巴吃黃連，咬咬牙換房，心裡很憋屈。”王曉歡說。

　　換房的時候，王曉歡不想依靠仲介，“我自己在某大型生活服務類網站上也找過房子，可是圖片跟實際情況相差太多，看了幾次都不靠譜，浪費了大量的時間精力。最後，還是找了仲介。”

　　由於資訊不對稱，權責不明晰，一直以來租房市場的痛點很多：發佈虛假房源吸引租客看房，簽約交租金後黑仲介加收其它雜費，房東隨意漲價強制收房等。《北京青年人才住房情況調研報告》顯示，約73.7%的受訪者表示在租房過程中遇到過權益受損的情況。虛假房源、高昂的仲介費、房東違約以及一些霸王條款，給租房者帶來不好的體驗。新型互聯網租房平臺上線後，也有一些黑仲介利用新平臺發佈虛假資訊吸引租客。

　　張楊楊認為，整治租房市場亂象，首先要加快住房租賃市場立法，保護承租人的合法權益，規範租賃市場秩序。還應加大培育和發展住房租賃企業的力度，提高住房租賃企業市場滲透率，加快租賃住房的供給側改革，改善租賃住房品質。加大執法力度，設定入場門檻，比如設立租賃業務風險準備金，把不規範經營的企業擋在市場之外。

　　京東房地產業務負責人曾伏虎認為，國內房地產市場正在迎來租賃時代，租賃是一個細水長流的運營過程，京東建立的連接絕非簡單的資訊告知，而是通過整合京東行銷、服務、供應鏈等環節，為購房者打造一站式體驗。

　　王博介紹，在支付寶租房服務中，錄入完整房源資訊後實現“房源出租後自動下架、空出後自動上線”，保證房源真實性。支付寶平臺還著力構建租房行業信用體系，對租前、租中、租後全鏈條的行為規範、交易流程進行重構，同時，引進協力廠商監督機制。

據統計，碧桂園、萬科和恆大目前銷售額均已突破4000億元，按此速度預計年內銷售可突破5000億元。融創和保利年內有望創出3000億元銷售額。綠地、中海、龍湖、華潤、金地、華夏幸福、綠城等7家房企1月至10月累計銷售額已突破千億。

10月，雖然全國房地產市場整體銷量低迷，但部分重點房企的業績表現依舊比較突出。龍頭房企10月銷售額大多同比增幅在三成以上，累計已接近完成全年銷售目標的也不在少數。尤其引人關注的是，截至10月末，已有12家房企銷售額達到千億以上，其中，碧桂園近5000億，萬科、恆大突破4000億。房地產行業集中度持續上升，分化格局愈加顯著。

龍頭房企增長強勁

龍頭房企10月銷售同比增長仍然強勁。保利地產銷售簡報顯示，公司10月簽約面積200.41萬平方米，同比增54.66%；簽約金額297.09億元，同比增84.49%。1月至10月，公司累計簽約面積1701.67萬平方米，同比增29.95%；實現簽約額2378.68億元，同比增37.01%。

金地集團則在10月首次躋身千億軍團。今年10月，金地集團簽約面積50.1萬平方米，同比升4.69%；簽約金額91.1億元，同比升35.35%。前10個月，公司累計簽約面積609萬平方米，同比增21.34%；累計簽約金額1117.3億元，同比增42.06%。

至於始終位居房企排行榜前三的萬科，10月單月及累計銷售的同比增速都出現了較大幅度的下降。10月份，萬科銷售面積247.8萬平方米，同比降28.75%；銷售金額367.9億元，同比降24.9%。1月至10月，公司累計實現銷售面積2912.3萬平方米，同比增24.72%；累計銷售金額4328.9億元，同比增38.98%。有分析人士認為，萬科10月銷售同比增速下滑與去年同期的基數較高存在一定關係，且萬科依然維持了單月400億左右的銷售表現，全年銷售有望衝擊5000億規模。

不少在港上市的內房股陸續公佈10月銷售資料。碧桂園公告，今年前10月，連同合營和聯營公司，公司共實現合同銷售金額約4847.7億元，合同銷售面積約5312萬平方米。至此，碧桂園已完成其年度銷售目標5000億元的97%。對應公司前9個月4281.7億元的銷售金額，碧桂園10月單月銷售566億元。

融創中國公告顯示，公司10月份合同銷售額439.4億元，同比大增193%；合同銷售面積約286.3萬平方米。前10個月，公司實現合約銷售金額2517.4億元，同比增133%；合約銷售面積約1457.9萬平方米；合約銷售均價約17270元/平方米。

“准千億”房企增多

除銷售外，龍頭房企拿地步伐也未停歇。僅在10月份，保利地產通過參與掛牌、合作及拍賣等方式獲得儲備土地16宗，合計面積為98.18萬平方米，涉及金額171.08億元，地塊位於上海、廣州、無錫、溫州、台州、湖州、成都、濰坊、邢臺、昆明、肇慶、揭陽等12座城市。

萬科在拿地方面也不手軟，10月份斥資393.4億元獲取土地212.7萬平方米，規劃建築面積521.9萬平方米。其中，歸屬萬科的權益建築面積為364萬平方米。區域方面，萬科顯著增加了在長三角地區的拿地力度，在南通、常州、揚州、溫州、杭州、紹興等地增加土地儲備。此外，萬科在四川的投資力度也有提升。

據克而瑞房地產研究中心的跟蹤統計，龍頭房企中，碧桂園、萬科和恆大目前均已突破4000億元的銷售額，按此速度預計年內銷售可突破5000億元。而已跨入2000億元門檻的房企中，融創和保利年內有望創出3000億元銷售額。除上述“五強”外，還有綠地、中海、龍湖、華潤、金地、華夏幸福、綠城，共計7家房企1月至10月累計銷售額已突破千億。


此外，今年年內有望破千億的“准千億”公司也不少。據克而瑞的統計，新城、招商蛇口、世茂、旭輝目前的銷售規模在800億元至900億元左右，今年底有望達到千億。魯能、富力、中南、陽光城、泰禾也在衝刺千億的過程中，年內銷售規模預計在900億元至1000億元左右。

2017年的最後兩個月，每家房企都摩拳擦掌沖業績。“想讓銷售規模再上一個臺階的房企不在少數。這一切既要靠企業自身的努力，也得看天時地利，最不能缺的還是預售證。”易居中國執行總裁丁祖昱表示，房地產行業分化格局愈發明顯，近年來集中度持續上升，規模效應之下，行業資源將明顯向龍頭房企集中。

太古（00019）（00087）發盈警，受到旗下港機工程（00044）及海洋開發業務減值支出拖累，預期會對今年溢利產生重大不利影響。

港機要為美洲業務作出6.25億元的減值支出，太古須相應作出4.69億元的減值支出：同時海洋開發的船隊賬面減值，太古預期會有9.36億元的減值支出。太古去年度盈利為96.44億元，按年下跌28%。

太古表示，由於太古海洋開發業務的離岸市場並未復甦或回升，預計離岸支援船供應過剩情況需要更多時間才能糾正，因此要為船隊賬面減值。

國泰下半年無重大改善

另外，該公司指出，地產、飲料、貿易及實業部門和國泰航空（00293）業務與中期時預期相若。其中，國泰航空下半年業務不會有重大改善，受到行業競爭激烈影響，客運業務受壓，而油價上漲及燃油對沖持倉亦對公司業務產生不利影響。不過，貨運業務前景樂觀，需求增強，下半年可載貨量、收益率及運載率可望有增長，同時相信轉型計劃於下半年初見成效，並於明年加快反映出來。

地產部門方面，雖然九龍東及其他地區辦公樓供應量增加，但預計本港辦公樓物業租金收入穩定，加上約滿後新訂租金上升，租金獲得支持，並預期中國物業投資業績有所改善，以及商場零售額增長令人滿意。公司又預告，下半年將確認來自出售本港及美國邁阿密市住宅單位物業的溢利。

銀碼細易上車 區內二手勢凍結

特首林鄭月娥於10月公布任內首份《施政報告》後，樓市氣氛顯著升溫，發展商紛以高於市價推盤。宏安地產（01243）旗下沙田大圍新盤薈蕎昨日開價，首批推出68伙，定價計平均呎價高見2.02萬元， 即使計算最高10%折扣，折實平均呎價仍達1.82萬元，「拍住」九龍市區豪宅新盤。有業界人士表示，薈蕎單位銀碼細具吸引力，料將凍結同區二手市場。

大圍近年少有新盤供應，薈蕎首張價單共68伙，實用面積252至476方呎，價單售價475.7萬至948.8萬元，平均呎價2.02萬元。項目提供3種付款方法，最高可減樓價10%，折扣後平均呎價1.82萬元，折實入場費428.13萬元，為1翼2樓D 07室，實用面積252方呎，折實呎價近1.7萬元；最貴單位為1翼10樓A 02室，實用面積476方呎，折實售價853.92萬元，折實呎價約1.79萬元。

折實呎價1.82萬 媲美九龍豪宅新盤

薈蕎首批單位與區內樓齡較新的大型二手屋苑名城、金禧花園、金獅花園等平均呎價1.32萬至1.64萬元相比，高出10%至38%，項目不單貴絕同區，甚至「拍住」市區豪宅新盤，相對新地（00016）今年3月推售長沙灣南昌站上蓋項目匯璽2A期首批折實平均呎價1.87萬元，相差不足3%。

宏安地產行政總裁黃耀雄以「起動價」來形容薈蕎首張價單，並表示同區舊樓多，多年缺乏新盤，項目單位較細，定價高些仍屬合理。該公司發展部總經理程德韻表示，項目共有3伙連傢俬及裝修出售，昨日已推出1伙，示範單位於周六起開放供參觀及進行收票。項目分兩組入票，設有大手購貨安排。位於大埔公路大圍段7838號的薈蕎，提供336個單位，實用面積252至1075方呎，2019年4月底落成入伙。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，《施政報告》掃除不明朗因素，加上近期股市造好，令新盤開價更進取，惟薈蕎單位面積細，仍有競爭力；美聯新界區董事張子存表示，市場對開放式及一房細單位需求大，項目料可吸上車及收租客，將凍結同區購買力。

林氏家族筲箕灣道項目明年推

本地老牌發展商林氏家族持有的筲箕灣道180至184號全新住宅項目，委託美聯物業獨家代理銷售，預計最快明年中推售。發展商代表林昍表示，該項目屬單幢樓，主打細戶，開放式至2房間隔，共有約60伙，預計2019年第三季落成。另外，長實（01113）荃灣海之戀．愛炫美昨天調高50個3房單位售價2%，長實地產投資董事郭子威表示，新售價下周一生效，項目年底前將再加價。

蚊型公屋屢見高價成交，實用面積只有208方呎的華貴邨華善樓6樓17室，本月以已補地價293萬元售出，呎價約1.41萬元，呎價冠絕港島公屋市場。代理直言，同區唐樓200餘方呎單位造價亦逼向400萬元，令造價較「細」的公屋單位成為搶手貨。

華貴邨於1990年入伙，實用面積208至598方呎，只有華善樓及華賢樓的3、12及17室提供最細208方呎的戶型。據土地註冊處顯示，屬最細面積單位之一的華善樓6樓17室，本月2日以已補地價293萬元售出，呎價約1.41萬元，刷新港島區公屋呎價紀錄。原業主1999年以未補地價11.06萬元購入，未計補地價金額，賬面大賺281.94萬元（約25.5倍）。

中原地產分行經理郭詠媚透露，上址屬開放式間隔，享海景，由於同面積放盤早已絕跡，加上該單位未曾於市場上放售，故未知上述交易是否屬內部轉讓個案。

貝沙灣錄持貨不足半年轉售

該屋苑對上一宗同面積成交為今年2月，華賢樓中層3室以已補地價210萬元售出，相隔約9個月，同類單位造價勁升83萬元（約39.5%）。Q房網營業經理黃少雲直言，「290餘萬喺同區已冇嘢揀」，就連入伙約33年的香港
仔唐樓文華閣低層2室，實用面積274方呎，上周成交價亦升至388萬元。

私樓則罕有錄得持貨不足半年轉售的個案。土地註冊處顯示，薄扶林貝沙灣6期8B座21樓B室，實用面積1352方呎，10月16日連車位以3780萬元易手，呎價約2.8萬元；登記買家為游紹賢（Yau Eddie Junior），與本港一名馬主姓名相同。原業主為一名何姓人士，今年5月同以3780萬元購入，由於持貨不足半年購售，故今次交易將涉及樓價20%額外印花稅（SSD），稅項有機會達756萬元。據稅務局顯示，今年9月全港6宗半年內轉售個案，涉及稅款為884.2萬元。

本報向促成該宗交易的代理查詢，對方以不便為由拒絕透露今次稅項由何方繳付。

明年攻大戶 目標維持百億元

受惠新盤旺，新世界（00017）今年賣樓套約140億元，創近3年新高，售出單位逾1,300伙，2018年售樓套現目標維持100億元，焦點項目包括傲瀧及北角繼園街FLEUR PAVILIA等。

新世界營業及市務高級總監楊文接受本報專訪時表示，明年有多個新盤計劃推出，包括今年已開售的清水灣傲瀧，項目提供680伙，累沽約180伙，已達首輪銷售目標，其中1房、2房及標準3房接近沽清，並準備公開數個全新示範單位，料短期展開第2輪低密度大戶銷售（涉及3房1套連工人房）及第3輪銷售（涉及4房2套連工人房）。

西營盤瑧蓺昨上樓書 涉250伙

而今年內計劃推出的新盤，尚包括剛取得入伙紙的西營盤瑧蓺（ARTISAN HOUSE），昨已上載樓書。項目提供250伙，包括開放式、1房及2房單位，預計2018年落成，屬短樓花港島項目。

另外，位於元朗的柏逸（PARK HILLCREST），提供約123伙，戶型多元化，提供1房至3房低密度分層單位，另亦有11間洋房，預計短期內上載樓書，亦可望年內開售。

至於明年上半年，則計劃推出北角繼園街FLEUR PAVILIA，項目提供約611伙，主打3、4房及特色戶，為集團繼大坑春暉8號及柏傲山後，港島半山最大型的豪宅新盤。

楊文料明年樓價穩 看好豪宅

而夥拍市建局合作的土瓜灣項目，提供約300伙，主打1房戶，是集團繼SKYPARK後，與市建局合作的項目。亦計劃明年推出。

他預計，2018年樓價會平穩發展，尤其看好豪宅市場，預計換樓客會轉投市豪宅市場，而供應較小的港島區會看高一綫。

對於美國下月很大機會加息，他認為，加息已屬預期之內，而目前息口低，對樓市影響不大。就政府新房策，他認為，可以幫助市民上車，「給市民看到好的計劃，可以幫到市民。」

他指出，一手主導市場情況會持續，新盤開價貼市，加上發展商提供高成數一按，購買力將續流入一手市場。集團亦會按計劃推盤，取得售樓紙就會推出。

另外，集團將會加強項目的建築，例如夥拍不同的建築師合作，亦會加入環保新元素。他舉例，旗下傲瀧便採用風力發電、雨水收集及太陽能板等環保設施。

長沙灣酒店地上周高價批出，比鄰住宅地今日截標，有測量師將估值上調25%。綜合業界估值，地皮介乎138億至178億元，勢成百億地王，新地（00016）將入標爭奪。

市區臨海地皮供應少，長沙灣酒店地上周以50.6億元批出，成歷年最貴純酒店官地，比鄰的住宅地估值因此不斷上調。該幅長沙灣住宅地佔地約20.8萬平方呎，預計日後可享海景及主要望向昂船洲一帶，最高可建樓面約98.8萬平方呎。

新地將入標 冀再下一城

美聯測量師行董事林子彬表示，酒店地成交價高於市場期，比鄰的住宅地將看高一綫，加上該幅住宅地為本年度最貴重的大型市區臨時住宅地，預計地皮有力挑戰約148億元水平，每呎地價1.5萬元，較9月份預期的1.2萬元高25%。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，該區正在轉型，鄰近南昌站上蓋項目熱賣，周邊零售及配套充裕，新批出的酒店地地價（每呎1.5萬元）媲美啟德住宅地，考慮到協同效應，地皮估值介乎148億至178億元，樓面地價1.5萬至1.8萬元，估計總投資額逾200億元，落成後售價逾3萬元起。

綜合業界新估值，該地估值由138億至178億元，樓面地價1.4萬元至1.8萬元，有機會挑戰全港最貴住宅地王。比較地皮9月份公布招標時估值，當時每呎地價估值為7,500元至1.8萬元，上調幅度最多有87%。

市場預期，奪得酒店地的新地勢入標爭奪，欲再下一城，可望與鄰近的南昌站上蓋項目促成更大協同效應，另會吸引中資財團競投，惟投資額大，料收不多於10份標書。