北市33.9％ 歷年第4高

買新建案，持有權狀面積中卻3成以上為公設，讓民眾叫苦連天，不過市調單位統計，雙北市今年建案的公設比顯然仍居高不下！台北市今年建案公設比均值33.9%，為歷年第4高，新北市公設比均值約32%，更創下史上新高紀錄。

高公設比惹民怨，根據《住展》雜誌統計雙北2017年建案平均公設比，台北市達33.9%，較去年下降0.4個百分點，為近年第4高，公設比最高的是達37.8%的南港區，最低的是大同區32.4%。新北市則以32%創歷年新高，最高在汐止區達33.7%，最低則在蘆洲區，僅約29.3%。

讓利真實度受挑戰
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，台北市平均公設比較去年下降，主因除多數建案小幅壓低公設比外，40%以上的高公設建案數量降約6~7成也是另一重要因素。新北市今年建案平均公設比逆勢上揚，主因在公設比低於28%的建案驟減逾5成。

何世昌認為，雖然今年新北市出現不少有感讓利案，「但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度，恐受到挑戰。」林祺錦建築師事務所主持建築師林祺錦則認為，「公設比32%~35%很正常！」隨著愈來愈多公安事件，建築法令會對公設有更多要求，樓梯、電梯、出入口、停車場等都有更多建築規範，公設比「只會愈來愈大」。

公設比居高不下的現況，也衍生3大怪誕點，何世昌分析，1是北台灣建案最高公設比落在宜蘭地區，2怪是房市景氣走弱，本應最吸引買方的低公設產品卻未增加，平均公設比逆勢上升，令人跌破眼鏡。3怪是嚴守法規做不計價、或零雨遮的建案，其公設比多低於平均公設比，未如原先預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。

坪數愈小公設愈高
針對宜蘭建案公設比最高的狀況，天時地利不動產顧問總經理張欣民認為，該區建案部分集中在礁溪的溫泉宅，要提供多元休閒設施才吸引買家，所以公設比偏高，宜蘭建案基地偏小，戶數不多，各戶攤下來公設比也偏高。
至於低公設產品未隨房市走勢增加，林祺錦認為，坪數愈小的建案，公設比會愈高，反之如果是大坪數住宅，1層1戶、電梯出來就自己家，公設比自然就會低。

科技大廠接連加碼投資南台灣，建案來人也大幅提升。台南市善化區總銷90億元大樓預售案「桂田磐古」昨日公開，但潛銷4個月已售近5成，當中7成是南科員工。再統計南科台南園區及高雄園區所屬4行政區近年房價，發現大樓漲幅2~20%不等，透天則呈現下滑趨勢。

當周來客上百組
昨日公開的「桂田磐古」分2期開發，每期戶數逾360戶，是台南首棟採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)搭配KYB制震，開價每坪22~29萬元，無論開價與總銷均創當地新高。桂田集團董事長朱仁宗指出，首期潛銷4個月已售近5成，超過7成是在南科工作的買方，近期台積電宣布設廠後，建案來人數成長約25%，目前每日看屋民眾約15組，當周都有上百組來客。
南科台南園區周邊推案近期明顯增加，如良勳建設逾100戶的別墅造鎮案「蕾夢湖」、位新市區中正路商圈別墅案「貝森朵夫5」與大樓新案「南科名門」，皆屬首購與首換宅。

園區人潮有助力
根據台灣房屋統計南科的台南園區與高雄園區南科，所處善化、新市、路竹、岡山4大行政區房價，今年大樓均價多有成長，漲幅大約在2~20%不等，但透天房價則呈現下滑趨勢。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，電子大廠進駐科學園區對房價具保值效益，善化、新市與岡山區因生活機能成熟，地價逐年上揚，透天則因購屋門檻高，買方轉向選購600萬元內大樓，使價格明顯下滑。

國內人口快速老化，估2020年65歲以上人口將達400萬人，台灣房屋集團總經理彭培業表示，目前房巿有兩個判斷，一是最壞時刻已過、二是面臨轉型時期，未來房地產將進入第四代「健康養生地產」，而台灣房屋已斥資1.8億打造友善食安園區，投入有機生態農業，栽培天然無毒的健康時令蔬菜，將以「四友一好」為主要訴求。

許久未公開露面的彭培業昨（16）日在參觀友善食安園區時，難得對房市發表看法指出，台灣房地產已出現反轉，從第一代的「民生地產」（公寓產品）、第二代的「商業地產」（寫字樓）、第三代的「旅遊地產」（例如涵碧樓），未來將進入第四代的「健康養生地產」。他表示，食安、高齡化是台灣兩個重要議題，未來將是房地產轉型的契機。

彭培業同意房市最壞的時候已過去，但什麼時候好轉不知道，經過3年房市下修，民眾購屋眼光看得更遠，剛性自住已成為實質穩定需求，對房市長期健康發展是好的，民眾對稅制不適應情況也過去了；健康地產將是新一波轉型，也是換屋大宗族群。

彭培業表示，台屋在中壢成立占地2公頃的「友善食安園區」，有20個溫室，一年可產出16萬斤有機蔬菜，不做商業銷售，以公益回饋為優先，每年固定提撥總產量的25％，免費捐贈社福團體、員工及客戶。

彭培業指出，在集團展店方面直營店將逐步增加，預計明年店數成長1成；加盟店部分因擴及全台，加上商圈已有房仲同業陸續退出市場，預估加盟店可有15％的成長。

近期有媒體報導，陸資擬來台投資開發休閒渡假不動產，內政部表示，陸資來台進行投資，首先需依「大陸地區人民來台投資許可辦法」規定，經過經濟部投資許可後，始得依「大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法」(以下簡稱許可辦法)申請許可取得不動產。此類申請案件，內政部均邀集相關部會嚴謹審核，如涉有投機炒作、影響國家安全或社會安定之虞者，均不予許可，不允許陸資進行不動產的投機炒作。

內政部指出，基於國土資源保護利用，凡土地屬於禁止外國人取得或有安全疑慮或相關法規禁止取得者，均禁止陸資取得。又由於兩岸土地制度及土地資源迥異，為避免陸資來台投機炒作不動產，現行許可辦法除已規定大陸地區人民具黨政軍身分者在台不得取得不動產外，大陸地區人民每人僅能取得一戶供自住用住宅不動產，且不得出租或供非住宅之用，所有權登記完畢3年內不得移轉。

另目前亦有實施總量管制之預防性措施，限制每年大陸地區人民得取得土地上限為13公頃，建物上限400戶；且大陸地區人民取得同棟或同一社區的建物，以總戶數10％為上限。此外，若陸資取得不動產會有影響國家重大建設、國土整體發展、涉及土地壟斷投機炒作或有影響國家安全或社會安定之虞，均得不予許可。至於陸資企業則僅能基於業務需要或從事有助於台灣地區整體經濟或農牧經營之投資，始能申請取得不動產。

內政部並說明，即便陸資已取得不動產，依許可辦法第17條至第19條規定，該不動產如經查察有未依申請目的使用或有違反相關法令情形者，內政部可撤銷或廢止其許可，並限期於1年內移轉，逾期不移轉者，將逕為標售。

內政部補充，依許可辦法第9條及第10條規定，陸資如來台從事觀光旅館、觀光遊樂設施開發或經營等有助於台灣地區整體經濟之投資，須先依大陸地區人民來台投資許可辦法規定，經經濟部許可投資，並檢具投資計畫書申請中央目的事業主管機關同意後，由內政部審核許可，始能取得不動產所有權，取得後亦應依核定期限及計畫用途使用，如有違反，內政部將廢止許可並限期移轉或逕為標售。

內政部呼籲，陸資來台取得不動產應依許可辦法規定辦理，並確實依申請用途使用，切勿投機炒作，以免觸法。

據住展雜誌統計，2017年截至11月10日為止，台北市新建案(不含透天和非住宅類產品，以下定義同此)平均公設比約為33.9％，較2016年下降0.4個百分點，為歷年來第四高；新北市同期新建案平均公設比約為32％，不僅較2016年增加0.5個百分點，更創下史上新高紀錄。住展雜誌企研室經理何世昌表示，大台北建案公設比仍位在歷史相對高水位，並未因房市反轉而大幅降低公設比，但過高的公設民眾接受度偏低，業者應識時務才能提振銷售成績。

若以行政區作比較，則2017年台北市新建案平均公設比最高的是南港、約37.8％；平均公設比最低的是大同、約32.4％。新北市同期新建案平均公設比最高的在汐止、約達33.7％；最低的則在蘆洲，僅約29.3％。

北市平均公設比比2016年下降的因素，除了多數建案小幅壓低公設比外，高公設(公設比達40％以上)建案大降也是另一重要因素；2016年高公設建案共計12個，2017年則只有4個。


不同於北市，新北市2017年建案平均公設比逆勢上揚，低公設比(公設比低於28％以下)建案驟減；2016年低公設建案有16個，2017年卻僅剩7個。雖然2017年來新北市出現不少有感讓利案，但其中有些讓利案的公設比高過平均值，讓利的真實度將會受到挑戰。

大台北建案公設比高得驚人，但更驚人的是，平均公設比最高的縣市既非新北市、也非台北市，而是東台灣的宜蘭，平均公設比高達34.9％，這是第一大驚奇。

第二個驚奇是，一般預期當房市景氣走弱，業者多會推出低公設建案搶市，所以整體公設比應該會明顯降低。但實際發展，卻令人跌破眼鏡。2015年北台灣所有縣市平均公設比約31.6％，2017年卻上升至約31.7％，並未如預期下降。

第三個驚奇，則是統計資料顯示，「雨遮不計價、且未回灌進總價」，真正嚴守法規做到不計價、或極少數零雨遮的建案，其公設比大多低於該縣市平均公設比，只有少數會偏高，並未出現原先外界預期「雨遮坪數減少，公設比會上升」的狀況。

何世昌建議，如果在意室內坪數大小的民眾買房，買房時勿只看公設比，還得把附屬建物坪數大小納入考量，或者單純比較主建物面積即可；因為公設比相對低的房子，可能陽台、雨遮作得很大，室內面積不見得較多，民眾需多加留意。

內政部營建署表示板橋浮洲合宜住宅第一區(A2及A3基地)及第二區(A6基地)土地計興建4,455戶合宜住宅(含10％出租住宅446戶)，依房屋權狀面積提供53坪(4房)有9戶、45坪(3房)有45戶、43坪(3房)有267戶及23坪(2房)有125戶等4種房型可供出租，446戶出租住宅由日勝生活科技負責營運及維護管理10年，主建物及共有部分每坪租金320元，陽台每坪租金128元，管理費每坪為60元，平均每月租金加計管理費約8,500-19,000元不等，屋內設備包含對講機、衛浴、廚具、烘碗機及瓦斯爐等，但不包含傢俱及家電。

本次出租住宅之公開抽籤典禮由內政部營建署及新北市政府共同舉辦，承租戶符合資格件數為1,971件，一般戶1,229件，優先戶742件，抽籤名單已於11月8日公告於新北市政府城鄉發展局網站，於2017年11月15日(星期三)下午順利完成公開抽籤及確定選位序號，民眾可於當天傍晚6點後至新北市政府城鄉發展局網站查詢或電話洽詢市府服務專線。

日勝生預計2017年12月1日至12月10日於A3區開放部分棟別房型提供承租戶看屋服務，請承租戶儘量搭乘大眾運輸工具前往看屋。為了保障弱勢家庭的居住權益，選屋簽約將由優先戶先行完成後，再由一般戶選擇，出租住宅第一區(A2及A3基地)預計於2017年12月中下旬辦理簽約及入住。第二區(A6基地)預計於2018年3月中下旬辦理簽約及入住。

西區門戶計畫再推進，除了北門周邊目前陸續完成的工程外，台北市長柯文哲針對台北車站以東重要節點，提出下一階段人行系統優化方案。目前由林欽榮副市長統籌，整合市府各單位，盤點相關行動，希望將西區門戶計畫不僅往東，也往北及往南延伸，帶領周邊效益，延續西區亮點。

林欽榮副市長2017年11月15日召開府內研商會議，初步確認各行動方案之推動，將擇期向柯市長報告整體推進計畫。其中忠孝東路公車站台拆除工程(鎮江街至林森南路)，林欽榮副市長於今日會議確認，率先於本周末動工。

西區門戶計畫東段重要節點人行串聯規劃，都發局共盤整了三個行動方案:
行動方案一：台北地下街M7出口將透過地下街延續人行動線至市議會舊址開發案，並將既有通風口內化移設，藉由地面、地下通道延伸至青島東路，直接到達台北城博物館。未來既有陸橋與地下道將配合拆除及優化。

行動方案二：為完善常德街人行系統銜接台大醫院至捷運站，短期先推動智慧型實驗人行通廊計畫，提供城市多元街道景觀風貌。至於地下連通方案涉及工法、經費及期程之考量，將列入長期計劃評估。
行動方案三：公園路東西側部分路段將拓寬2公尺人行道，調整路幅配置，且配合進行機車停車位管理。

會議中也確認忠孝東路公車專用道拆除方案，預計11/18週六上午九點施作至11/19週日上午六點，為不影響周一上班日之交通順暢，將特別於夜間施工，以縮短施工期程。林副市長特別叮囑新工處及公運處等主責單位，注意各項安全，交通局也動員義交維持交通秩序。

淡江大橋6度流標！即使日前交通部將預算上調百億、工期拉長，仍乏人問津，不僅當地居民很絕望，最初預計會吸引30萬人進駐淡海新市鎮的美夢，也跟著落空。

曾遭到當地網友狠酸要「一人捐一百救淡海」，淡江大橋讓八里、淡水的居民心灰意冷，因為這項交通題材，當年被作為房市利多，把房價炒熱了一番，不過多年來仍不見橋的影子，加上受房市景氣影響，不論是淡海新市鎮或是八里，房價都從高點時的2字頭，回跌到1字頭。

建商不推案，連蓋好的都喊不賣了，好房TV直播主持人Sway表示，淡海過去以投資型客戶為大宗，光從建商大喊「不蓋了」就知道，以前賣給投資客的房子，現在連投資客都搶著跑路，再推案就完了。

淡海房價坐2望3？事實是購屋族都跑來這了，永慶房產集團根據實價登錄分析，上半年新北市小宅交易情況，新北市最熱門的地區是板橋和淡水並列第一，但淡水交易是集中在舊有的淡水捷運線，竹圍站、紅樹林站及淡水站周邊社區。

房市交易持平，為了搶食房貸大餅，公、民營行庫狂祭房貸優惠搶客，加上有感房價下跌，終於擠出買氣，申貸比例年增逾1成，不過雖然房貸業務競爭很激烈，但行庫人員仍提醒，很多地方「沒這麼好貸」。

根據財團法人金融聯合徵信中心的房貸資料統計，2017年上半年住宅貸款，全體銀行放貸利率創進8年新低，跌破2%，激出購屋族，又以20~30歲首購族和60歲以上的退休族，增加16.4%、17.2%最多，且進一步看核貸資料，屋齡越新的房子，平均貸款利率越低，尤其是3年以內的，僅有1.67%，相較屋齡18年以上的，少了將近1碼，且新屋核貸成數也會比較高。不過，雖然銀行搶食房貸大餅，但是祭出的優惠也不是人人都有獎，購屋三原則的「地點」仍要挑對。

以台企銀為例，即使是位在大台北地區，若是著重「遠景題材多」的新興重劃區，即使是新屋，銀行鑑價會參考實價登錄行情，如果購屋價格遠超過平均行情，核貸金額都可能只有鑑價的7~8成，像新北的淡海新市鎮最高鑑價僅約7成、林口7.5成。

地段挑選有撇步，從聯徵中心資料顯示，只要是自住需求強的區域，銀行認定風險值較低，會給予最大優惠利率，台北市以北投、內湖和文山為1.76~1.77%最低，而新北市則是新莊、泰山、五股和林口這4區利率均在1.8%以下。

透過信任的大品牌仲介購屋、談房貸，因較了解實際屋況，對產權調查嚴格，銀行較放心，銀行的鑑價就會和購屋族的實際購屋總價相距不大，成數能達8~8.5成。

　將萬達192億資產包收入囊中後，富力對資金的胃口正在變大。富力地產（02777.HK）於11月13日公告稱，間接全資附屬公司怡略有限公司擬發行2023年到期的5億美元優先票據，票面利率5.875%。票據發行的估計所得款項淨額約為4.906億美元，集團擬使用所得款項淨額為債項再融資及作一般公司用途。

　　財聯社通過對比富力披露的兩份新增借款公告發現，10月份富力新增90億元借款。疊加最新一筆5億美元的融資，富力在一個多月內，融資額已超120億元。

　　“在上半年匯率變動虧損約1億元之後，富力日前又選擇發行美元票據，可見其融資需求迫切。”一位資深投行人士對財聯社表示。

　　高負債隱憂

　　富力披露的資料顯示，截至今年10月31日，富力借款餘額約為1399.00億元，較2016年末增加199.03億元，累計新增借款超過2016年末公司淨資產的40%。而截至今年9月30日，富力借款餘額約為1309.01億元，較2016年末增加109.04億元，累計新增借款超過2016年末公司淨資產的20%。也就說，短短一個月，富力新增90億借款。

　　“富力被迫不斷推高債務規模，與早前收購萬達192億元資產包有關。”上述資深投行人士認為。

　　今年7月，富力宣佈以199.06億元價格，拿下萬達77家酒店資產包。隨後的10月份，由於轉讓標的調整，扣除除外資產代價10.31億元及增加大連萬達中心寫字樓代價3.3億元後，交易代價調整為約192.05億元。

　　簽署收購協定3月後，據彭博社報導，富力地產正在尋求一筆高達約119億元的境內擔保貸款，融資期限為7年。這筆貸款將用於支付收購萬達酒店資產的代價。不過，該消息未得到富力確認，後續富力也未披露類似貸款的資訊。

　　富力地產2017年半年報顯示，至6月底公司淨負債額由年初的748億元增至907億元；淨負債率由去年年底的160%增至193%。目前來看，富力融資需求已部分得到滿足，但是在滿足之後，本就高負債運轉的富力，其負債情況將被進一步推升。

　　“在總負債規模和淨權益負債率將雙雙上升情況下，收購萬達酒店資產將使得富力資產負債表進一步承壓。”申萬宏源(5.580, -0.03, -0.53%)在報告中指出。

　　今年8月30日，富力地產公佈了一份公司債券報告，報告顯示，彼時富力地產共有9筆國內債，債務規模就達到490億元。其中，2020至2022年將是富力地產償債高峰期。於2020年5月至7月3個月內，富力需償還的債券規模為262億元。

　　值得一提的是，按照萬達和富力當時達成的協定，萬達收到按金後3個月內，須完成轉讓77家城市酒店的權益，倘若不能在3個月內轉讓，交易代價將可削減。3個月的最後一日，富力地產支付第一期100億元，扣去訂金20億元，實付80億元，尾款將於2018年2月前支付。

　　據富力地產10月底發佈的公告稱，公司與萬達共同確認已達轉讓條件的酒店合計65家，公司已向萬達支付酒店轉讓價款166.45億元。這意味著，在還款期限未到的時候，富力提前多支付了近80億元的轉讓款。

　　“這或許是富力有意回應外界質疑自己資金緊張的舉動。”上述資深投行人士告訴財聯社。

　　銷售排名大幅下滑

　　“如果不是在住宅和商業雙線發展，富力目前的資金壓力不會這麼大。”廣州知名業內人士韓世同說。

　　韓世同進一步表示，富力原本是與恆大、碧桂園同時段起步的房企，但是2004年開始大規模發展商業地產。“在2004年博鼇論壇上遭到王石批評時，富力集團董事長李思廉仍信心滿滿地表示一定會做好，最終可能連李思廉自己都沒有想到，做商業地產會對富力影響如此之大。如今，儘管其拿地步伐有所加快，但若再想追趕恆大、碧桂園，難度相當大。”

　　據財聯社瞭解，2007年，富力地產銷售額排名全國第4位，僅次於萬科、綠地和中海，居“華南五虎”之首。但十年後，富力的銷售額排名大幅下滑。據克爾瑞2017年前三季度房企銷售TOP100排行榜，富力銷售額為647.5億元，排名第19位，銷售額僅為同為“華南五虎”的恆大銷售額的不到1/5、碧桂園4276.7億元的約15%。

　　實際上，自今年起，富力開始有意加快住宅業務的擴張步伐，在收購上動作頻頻。

　　香港上市公司恆基兆業在其2017年半年報中披露，於今年5月與富力簽訂協定，以86億港元的價格轉讓了位於瀋陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州9個專案轉讓給富力。據悉，該筆交易已於今年7月完成。

　　此外，富力今年還收購了一些海外項目。3月22日，富力地產以6000萬英鎊（約5.1億元）的總價，收購了位於英國南倫敦的雀巢總部大樓地塊和其附近的地塊；4月5日，富力斥資約1.58億英鎊（約13.42億元）買下九榆地區150萬平方英尺的綜合住宅開發專案Vauxhall Square；8月21日，富力地產和中渝置地聯手以40億元的價格收購英國倫敦的九榆樹廣場地塊。

　　富力在土地市場也頗為活躍，今年上半年的購地投入達到316億元，超過2016年全年140億元的土地支出一倍有餘。若疊加上半年國內的收購支出，富力今年的資本支出至少超570億元。而富力前10月的銷售額為661.1億元。

　　“如果收購的項目銷售回款能快點，在售項目多一點，即便資本支出多很多，負債也能比較快地降下來。恆大、碧桂園都是這樣的模式，但富力的增速較恆大、碧桂園要慢很多”。韓世同補充稱。

　　申萬巨集源提供的報告顯示，富力於今年上半年實現合約銷售共計390億元，其30%的同比增速在核心開發商中位居倒數第三，遠落後于板塊平均高達56%的同比增速。

　　“酒店市場沒那麼樂觀，住宅是快周轉，能快速實現資金回籠，自持較多酒店，會成為企業經營上的累贅。尤其是三四線城市的酒店，盈利很難，還需要持續投入，這樣下來整體公司經營效率就被拖低了。”一位證券分析師告訴財聯社。

　　公開資料顯示，自2012年至2016年，富力酒店業務連續5年虧損，虧損額分別為1.75億元、2.49億元、1.4億元、1.67億元和1.83億元。

　　據富力地產2017年中期業績公告，該公司當期的酒店營運業務收入上升13.08%至7.51億元，淨利潤同比減虧0.25億元，淨利率上升5.24個百分點至—11.85%。這表明，儘管富力地產的酒店營運業務略有好轉，但仍未能實現盈利。

　　11月14日，第七屆陜粵港澳經濟合作活動周在香港拉開帷幕，佳兆業集團應邀參加推介招商交流活動。活動期間，西安市市長上官吉慶、西安市政府秘書長焦維發、西安市投資合作委員會主任邢欣等一行專程考察佳兆業集團香港總部，與佳兆業集團董事局主席郭英成等管理層舉行座談。

　　雙方表示，將搶抓西安在持續推進西部大開發戰略、構建“一帶一路”創新中心中的歷史機遇，按照陜西省副省長魏增軍在陜西——香港經貿合作交流會上的倡議，積極參與陜西的建設和發展，在更多領域、更高層面深化務實合作，共創更加美好的明天。

　　魏增軍副省長在當日上午的講話中指出，陜港兩地經貿合作基礎好、潛力大，相信在積極融入“一帶一路”大格局中必將再次迎來重要機遇期和高度活躍期。座談會上，郭英成對此表示高度認同。

　　佳兆業十分看重西安作為絲綢之路經濟帶新起點、構建“一帶一路”創新中心中的巨大戰略機遇，決意擴大在西安的投資布局。依據西安市的産業需求，佳兆業規劃在足球産業、科技産業、健康生命、文體旅遊、城市更新等多元領域進行産業導入，預計未來幾年投資金額達數百億元。

　　在座談中，上官吉慶市長指出，國家全面深化改革，將西安確定為係統推進全面創新改革試驗區和國家自主創新示范區，同時西安還承擔著跨境貿易電子商務、新能源汽車、下一代互聯網等20多項“國家級”創新改革試點、示范任務，在諸多領域具有先行先試優勢。

　　他表示，西安市將在2019年舉辦“一帶一路”高峰論壇、2021年舉辦全運會，屆時希望與佳兆業集團在多元産業領域展開廣泛深入合作，深度融入“一帶一路”建設的具體實踐，共商共建國際合作平臺，共同分享西安發展的無限商機，實現互利共贏。

　　陜西作為西部大開發和“一帶一路”的重要經濟起點，一直以來都是佳兆業集團投資關注的重要區域。通過第七屆陜粵港澳經濟合作活動周，進一步加深了佳兆業對陜西省、西安市的理解，為接下來的全面深入産業合作奠定了堅實的基礎。

　　作為源自香港的大型綜合性投資集團，截至目前佳兆業已經進入全國近50個重要城市，覆蓋近20個産業領域，總資産近2000億元。憑借著積累的國際經驗、現代理念及專業能力，未來佳兆業將為西安市打造內陸型改革開放新高地、開創“一帶一路”大格局發揮積極作用。

　　剛需房、學區房、改善豪宅均出現超百萬元降價 全款買房比例超過商業貸款比例

　　北京二手房連降6個月最高降幅超過20%

　　本月7日開始，不少小區已經率先開始了供暖，然而，冬日裡的暖意明顯沒有傳達到冰冷的樓市裡。二手房方面，調控政策經過大半年的發酵，作用愈加明顯，無論是西城、海淀的學區房還是朝陽、豐臺的改善盤，甚至昌平、大興的剛需二手房，都出現了明顯的降價。

　　根據我愛我家市場研究院的數據顯示，從今年4月份開始，一直到10月末，北京二手房成交價格連續下跌，從未上漲。北京青年報記者在走訪中也發現，尤其是一些核心區內的房齡較大、戶型較小的老舊房源，降價幅度相比今年的成交高點，都超過了20%。

　　二手房最高降幅超過20%

　　在王府井某家基金公司上班的孫小姐，嚴格意義上並不是急切需要用房的剛需，父母名下有兩套大三居的房子，讓她從來沒有為住房感到憂愁過。但隨著工作越來越辛苦，每天從五環外的家裡到王府井上班，往返差不多需要兩個半小時耗在路上，這讓孫小姐每天都感到很疲憊，于是買房，離公司近一點就成了她最迫切的需求。

　　不想距離父母太遠，又想有地鐵直達公司，于是5號線周邊的北三環、北四環一帶就成了孫小姐重點關注的區域。

　　“剛考慮買房的時候，正好趕上調控，于是買房計劃放緩，如今重新開始看房，發現原來關注的小區都降了好多。”孫小姐告訴北青報記者，她每天都會在網上查看一下惠新西街北口和惠新西街南口附近的兩居室二手房。到了年底，房源相對來説增多了不説，價格也下降了不少。

　　“惠新裡小區是我最心儀的，距離惠新西街南口步行幾百米的距離，上班很方便。”孫小姐透露，3月底的時候，經紀人催促她盡快下手，原因是南北通透的兩居室成交價格已經到了9.5萬元左右，當時一套80平方米的兩居室報價780萬，成交價也得至少760萬。可如今，孫小姐再去看房時，整個小區房源的報價也普遍在7.5萬元/平方米上下。仔細一算，價格降幅都達到了20%。

　　這次的二手房價格回調不止波及了老舊二手房，高總價的改善型豪宅也同樣降價明顯。北青報記者發現，以往高端改善人群比較關注的泛海國際、觀湖國際等重點的高端二手房交易也都出現動輒幾百萬的降價。以泛海國際香海園的三居為例，在鏈家網的報價為1820萬元，並且是一套滿五年且唯一的房源，但在去年，類似戶型的成交價都達到了2000萬元以上，並且不是滿五年且唯一的房源。

　　以往都是價格堅挺的學區房在這次的價格回調中，同樣未能幸免。東城的和平裡區域，最受關注的有和平裡九小、和平裡一小、和平裡四小等。其中重點小學和平裡九小就位于和平裡七區院內，平時孩子上學方便，也不存在過馬路的問題，因此和平裡七區的房子一直是區域內價格最貴的。

　　不過，小區由于建設時間較長，基本都是80年代的老舊房子而且戶型很小。即便如此，在3月份時，這裡的二手房成交價接近13萬元/平方米，以一套56平方米的南北小兩居為例，總價達到了720萬。但目前，在鏈家網上的報價，當前該小區同戶型、同滿五、樓層和裝修接近的房源報價580萬，單價跌到10萬元左右，跌幅達到20%。

　　區域內鏈家地産的一位經紀人表示，總的看來，片區價格算是穩住了，但成交比較暗淡，整個小區一個月也就能成交兩三套房子。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，價格上，10月北京二手住宅成交均價在25000元/平方米左右，環比9月下降1.5%，今年4月份以來連續下行了半年，從未上漲。業內人士也表示，調控半年以來，不少二手房的降幅都在20%以上，目前看來，如果沒有新的打壓政策，這個降幅基本穩定住了。

　　　房主預期出現實質性松動

　　成交均價出現下跌，部分房源價格出現超過20%的降幅，市場進入低溫運行期。在這樣的市場下，二手房業主心態也發生了變化。

　　東五環外某小區，9月份之後，小區新增挂牌量明顯減少。據鏈家網的數據，該小區共有15棟樓，1690戶。由于該小區主要以100平方米以下的小戶型為主，小區房源流動性一直較強，平均都有10套以上房源在售。而目前鏈家網上，該小區的在售房源僅有三套，其中一套還是半地下室戶型。

　　以該小區的三居戶型為例，9月至今挂牌的五套房源，僅有一套售出，三套房源的業主選擇了停售。負責跟蹤該小區業務的一名中介人員表示，成交的那套房源是因為價格相較之前類似房源價格下跌了近100萬元，加上買家是為了結婚購房，也比較著急，雙方很快就實現了成交。

　　上述中介人員表示，從他從業的歷史和接觸的業主看，一般房源上線幾周即選擇停售的業主，很多都不急于出售，挂牌的主要目的就是試探一下市場，看看能不能遇上合適的買家。當市場行情好的時候，有的業主會將房源價格定得很高，碰碰運氣，而市場冷清的時候，房主一般會按照自己的預期進行挂牌，沒人買單後，不急著出手的房主就會選擇停售。

　　他最近接觸業主感覺下來，預期明顯出現松動，如果碰上真的很有誠意的購房人，業主都比較願意坐下來和買家認真談，一般多多少少都會給出一定價格上的讓步。而一些不願意在價格上作出讓步的業主，直接就選擇停售。

　　鏈家研究院研究員魏艷霞分析稱，市場成交及新增供需似有恢復到9月中上旬穩中微升態勢的跡象，但回溫乏力。成交節奏依舊緩慢。二手房業主預期有實質性松動，月度挂牌價數據顯示，與4月相比，10月新增挂牌價下跌12.6%，隨著預期的松動，態度也有所緩和，客戶在交易中話語權增強。

　交易量降至日均300套以內

　　價格雖然下降明顯，但成交情況依舊不樂觀，據偉業我愛我家集團市場研究院統計， 10月份北京全市二手住宅共網簽5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均網簽只有270套。

　　數據統計，上周北京全市二手住宅共網簽1898套，環比前一周下降了5.6%。日均網簽約271套。

　　結合周網簽量走勢、每日網簽量走勢可以看出，北京二手房交易目前仍然穩定在一個較低的水平。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，經歷新一輪調控帶來的直線下滑和快速觸底後，北京二手房市場已經開始向正常交易水平恢復，但回升的幅度小，速度慢，走勢顯得理性而穩定。

　　胡景暉表示，今年“317新政”及一係列後續政策出臺後，市場上的投機投資得到了很好的遏制，許多正常的、剛性的需求也因市場下行預期的增強而進入了觀望和等待期。在此期間，北京二手房交易迅速低位企穩，房價也持續小幅下跌，經過幾個月的觀望後，部分需求開始重新考慮入市。

　　　全款買房成為最主要的支付方式

　　值得注意的是，由于調控政策關于首套房認定的變化，使得二手房市場的交易方式發生了明顯變化，對于大部分購房人來説，首付提高至八成以上，進一步促使全款買房的增多。

　　偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例為33.3%，商貸支付的比例為23.9%，市管公積金支付的比例為26.9%，其它支付方式的比例為15.9%，這也是北京二手房交易中少有的全款買房比例超過商業貸款的現象。

　　總的來看，前10個月，商貸支付購房的比例曾經超過一半，但3月調控開始，商貸支付佔比不斷縮小，從過半下降到了四分之一；全款支付佔比不斷擴大，一度從四分之一增加到近半；市管公積金支付佔比及其它方式的佔比也一直穩步擴大。到8月、9月、10月時，全款佔比穩定在33%左右，商貸佔比穩定在24%左右，市管公積金佔比穩定在將近27%，其它方式穩定在15%左右。可見，在政策、交易量開始穩定的情況下，北京二手住宅交易的支付結構也逐步穩定了下來。

　　業內人士表示，貸款仍是當前絕大部分人購房所必須採用的方式，尤其是在北京這樣的高房價城市，由于公積金貸款額度較小，使用商業貸款購房曾是大部分人的選擇。“317新政”後，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，銀行貸款利率也不斷提高，批貸門檻嚴格，一係列政策讓商貸購房的比例大幅縮小，全款購房及其它方式的比例大幅增加。

　　90平方米以下戶型為二手房交易主力

　　據偉業我愛我家集團市場研究院統計，北京二手住宅10月的交易中，一居室佔22.1%，兩居室佔55.3%，三居及以上佔22.6%，各戶型佔比與9月的21.7%、55.6%、22.7%基本一致，整體結構保持穩定。

　　10月北京交易的二手住宅中，60平方米以下、60-90平方米、90-140平方米、140-200平方米及200平方米以上各佔36.0%、37.9%、20.3%、4.9% 、0.9%，除60-90平方米環比9月增加了1.1個百分點外，其它各面積段佔比與9月的差距都在1個百分點以內，整體結構同樣保持穩定。

　　胡景暉表示，兩居室符合大部分家庭的居住空間要求，價格也更為合適，所以一直是北京二手房市場的房源供應主力和市場需求主力，佔北京二手房交易過一半以上。從面積上看，非普通住宅總價高，首付比例高，交易困難，所以絕大部分的二手交易都是140平方米以下的非普通住宅。

　　而在非普通住宅中，60-90平方米的住房更符合大部分家庭的空間需求，所以交易佔比最高；60平方米以下由于總價較低，有更多的人能夠承受，所以交易佔比基本與60-90平方米的一致；90-140平方米大多是改善型家庭所需求，更高的總價對家庭經濟實力也有一定需求，所以交易佔比最小。整體來看，90平方米以下的二手房仍會是市場的主力，也是成交周期相對較短的熱門房源。

同時，政府與銀行簽署住房租賃市場發展戰略合作意向，未來5年將為廣州市住房租賃產業發展提供不少於萬億元的融資支援

廣州正快馬加鞭培育和發展住房租賃市場，繼10月19日搭建政府住房租賃交易服務平臺——“廣州智慧陽光租賃平臺”後，今天（11月16日）上午11點，廣州市首批國有租賃住房企業掛牌成立及政府與銀行住房租賃市場發展戰略合作意向書簽署儀式在市政府舉行。這意味著，租賃房源更加有保障，而未來5年廣州市住房租賃產業發展將有不少於萬億元的融資支持。

廣州首批國有租賃住房企業今日掛牌 將獲萬億融資

兩大國有房企打造平臺，房源更有保障

儀式上，首先由住房城鄉建設委主任王宏偉和越秀集團董事長張招興為廣州越秀住房租賃發展投資有限公司進行揭牌，隨後住房城鄉建設委王宏偉主任和珠江實業集團董事長鄭暑平為廣州珠江住房租賃發展投資有限公司進行揭牌。廣州珠江住房租賃發展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發展投資有限公司分別由廣州珠江實業集團有限公司和越秀地產股份有限公司出資設立。兩家公司是廣州市打造的首批市場化、專業化和規模化的國有住房租賃平臺，將充分發揮國有企業的引領和帶動作用，積極推動廣州市培育和發展住房租賃市場。

廣州首批國有租賃住房企業今日掛牌 將獲萬億融資

“廣州智慧陽光租賃平臺”上線近一個月，今天記者登錄平臺發現，當前平臺顯示放盤的房源有253套，並不算很多。廣州市房地產租賃管理所所長楊維龍此前接受採訪時表示，人氣尚在培育階段。如今，廣州市首批國有租賃住房企業掛牌成立後，意味著房源將會更多且更有保障。

兩大銀行5年不少於萬億，廣州租賃產業獲強大融資支援

另一個值得關注的是，今天的儀式上，市住房城鄉建設委和中國建設銀行、中國工商銀行分別簽署《廣州市住房租賃市場發展戰略合作意向書》，達成發展住房租賃市場戰略合作。中國建設銀行及中國工商銀行未來5年將為廣州市住房租賃產業發展提供不少於萬億元的融資支援。市住房城鄉建設委和建設銀行、工商銀行將在創新住房租賃金融服務模式、支援現代租賃產業，建立多層次租賃生態等方面進行合作，共同推進廣州市住房租賃市場繁榮發展。

國有住房租賃企業的掛牌成立及政銀住房租賃市場發展的戰略合作，彰顯廣州市回應貫徹落實習近平總書記“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度”，彰顯廣州市為實現“住有所居”，先行先試，推進住房租賃試點工作的有力有序。

　　上海市公積金管理中心宣布，與上海市首批１４家具有較大規模的住房租賃企業共同簽署住房公積金租賃提取集中辦理業務合作協議。

　　住房租賃企業在辦理職工申請租賃和交納租賃時，可申請公積金提取支付，然後由上海市公積金管理中心統一辦理無房信息核對和提取公積金劃付職工帳戶的服務。

　　下一步，上海市公積金管理中心和住房租賃企業將共同為職工開展集中辦理提取住房公積金支付房租的試點工作。

長沙灣興華街西臨海住宅地周三（15日）以破紀錄的172.88億元批出，成為新地王，每方呎樓面地價1.75萬元，「麵粉價」貴過同區二手屋苑每呎「麵包價」，為樓市增添熱力。

新地（00016）同區南昌站上蓋項目匯璽第3期（匯璽II），隨即在地王誕生翌日開價，首批推出238伙，扣除最高樓價20%折扣及現金回贈，折實平均呎價約2.1萬元，較同區二手市價貴達三成；相對同系匯璽第2A期（下稱匯璽1期）今年3月首批單位折扣連回贈後的折實平均呎價約1.87萬元，8個多月賣貴逾12%，折實入場費563.56萬元。受匯璽II首批高開刺激，同區二手市場昨日至少湧現30宗封盤及加價個案，當中碧海藍天一個高層戶更大幅加價120萬元（13.6%）。

272呎開放式 564萬入場

連日展開軟銷的匯璽II，推出首批238伙，發展商提供最高樓價20%折扣，連同開放式至兩房單位各可享額外4.28萬至9.488萬元現金回贈，整批單位折實平均呎價約2.1萬元。

據價單顯示，首批單位實用面積介乎272至1358方呎，其中一房戶佔184伙（約77.3%）最多；扣除最高折扣及現金回贈後，折實入場費563.56萬元，屬3B座6樓G室、實用面積272方呎的開放式單位，呎價約2.07萬元。

由於同系匯璽1期首批單位折實最平賣491.712萬元，匯璽II入場費調高近72萬元；相比匯璽1期首批折扣連回贈後折實平均呎價約1.87萬元，相隔8個多月賣貴12.3%。

目前長沙灣「西九四小龍」屋苑（宇晴軒、泓景臺、昇悅居和碧海藍天）平均呎價約1.58萬至1.7萬元，而鄰區步程不超過15分鐘的荔枝角曼克頓山，平均呎價約1.74萬元。

匯璽II首批單位折實平均呎價較上述屋苑貴兩至三成，至於有「奧運三寶」之稱的大角咀奧運站屋苑維港灣、柏景灣及帝柏海灣，現時平均呎價介乎1.85萬至2.03萬元，匯璽II亦較之高約3.4%至13.5%。

新地副董事總經理雷霆形容，匯璽II首批單位屬「火速行動價」，對比同區周三批出的住宅地王地價，有顯而易見的吸引力，並指該盤暫定只推售約500伙，其餘留待現樓發售，預料日後有加價空間。

新地代理總經理陳漢麟補充，該盤緊接將於日內開放示範單位，最快下周賣樓，將為買家提供一二按安排，其中一按最高為樓價八成，二按最高為樓價三成。

位於深旺道28號的匯璽II，提供1188伙，實用面積269至1509方呎，料2019年6月底入伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯璽II提供多元化戶型，加上設有靈活付款辦法，切合換樓客需要，而且開價算吸引，料會掀起搶購熱潮。

貴二手3成 碧海即加120萬

匯璽II首批高開，令同區二手業主更心雄，紛紛封盤及加價，中原地產副區域營業董事歐陽振邦稱，區內昨日新增約20個加價個案，連同前日地王誕生後掀起的提價潮，短短兩天加價個案增至30宗，普遍加幅約5%至14%，其中碧海藍天2座一個高層E室兩房戶，實用面積510方呎，原叫價880萬元，「已經較市價嗌高」，但昨日上調叫價至1000萬元，加幅達13.6%。

除大幅加價外，美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑稱，同日區內再錄約10宗封盤個案，其中泓景臺7座中層C室，實用面積735方呎三房戶，原叫價逾1200萬元，昨日已封盤不賣。

資助房屋樓價持續上升，粉嶺居屋欣盛苑一個高層3房單位，以未補地價490萬元易手，造價創新界北區未補地價居屋市場新高。藍田公屋德田邨則有已補地價中層單位以445萬元易手，為九龍已補地價公屋樓價次高。

粉嶺居屋樓價直逼500萬元，消息指出，欣盛苑A座高層4室，實用面積645方呎的3房戶，早前一直透過未補地價方式以480萬元放盤，本月突加價至510萬元，近日以未補地價的490萬元成交，呎價7597元，成交價為新界北區未補地價居屋新高。原業主於2005年以95萬元未補地價方式購入，持貨12年，賬面獲利395萬元，升值4.2倍。

公屋樓價亦破頂，土地註冊處資料顯示，德田邨德盛樓中層10室，實用面積443方呎，透過已補地價方式以445萬元成交，呎價逾1萬元，成交價除創觀塘區公屋新高外， 也僅次於黃大仙下邨上月以447萬元易手的九龍已補地價最貴公屋紀錄。原業主在2011年以185萬元連補地價購入，賬面獲利260萬元，6年升值1.4倍。

長發邨呎造1.35萬冠青衣

另外，中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣公屋長發邨敬發樓中層4室，實用面積217方呎，原則開放式改成一房間隔，剛由區內分支家庭透過已補地價方式斥292.8萬元承接，呎價達1.35萬元，創區內呎價公屋王。原業主2011年以15.88萬元未補地價購入，未計補地價賬面賺276.92萬元，升值17.4倍。

青衣對上一宗呎價最貴已補地價公屋成交，為長安邨安湖樓高層16室，實用面積349方呎，上月以398萬元連補地價賣出，呎價1.14萬元，即一個月內該區公屋王呎價推高逾18%。

房委會最新公布，本月上半月全港共錄23宗未補地價居屋及公屋成交，較10月同期多1宗。期內深水埗居屋怡靖苑低層單位，實用面積597方呎，三房間隔，以未補地價式的588萬元易手，呎價9849元，造價及呎價創該屋苑未補地價成交新高。

至於10月未補地價居屋及公屋成交共173宗，較9月的184宗按月微跌6%。

全層單位快售 料成九龍分層呎價新高

長沙灣地天價批出，西九龍二手市場即時起哄，大量業主反價封盤。有指九龍站凱旋門一個全層單位，獲買家洽至尾聲，呎價逾10萬元，挑戰九龍區分層單位新高呎價。

市場消息透露，凱旋門摩天閣一個極高層全層共3個單位（A、B、C），實用面積4,566平方呎，由一個本地老牌家族持有，原本叫4.3億元放盤，日前有買家出價洽購，大業主反價至4.6億元才首肯出售單位，交易將以公司股權轉讓模式進行，買方可節省最多約1.38億元辣招稅，若交易順利完成，單位呎價達100,745元，屬九龍區呎價最貴單位，打破項目去年底保持的9.9萬元高價紀錄。

西九業主反價 區內二手停頓

資料顯示，原業主為本地老牌家族，早於2007年以約1.145億元購入，持貨10年帳面獲利3.45億元離場。

其次，奧運站柏景灣7座高層B室，實用面積848平方呎，原本叫價1,800萬元，輕微議價後以1,780萬元易手，呎價20,991元，屬於理想價水平。

除了上述高交成交外，區內代理指出，受新地王效應影響，西九龍區二手小業主紛紛反價，令區內二手交投暫時停頓。

宇晴軒極高層 反價100萬

香港置業高級營業董事馬泰陽透露，長沙灣地王誕生後，該公司單計長沙灣4小龍一帶二手屋苑，昨日共聯絡逾200個放盤業主，當中有20%業主即時反價，其中宇晴軒6座極高層G、H室，實用面積950平方呎，業主5年前以1,200萬元購入，原本放盤叫價1,800萬元，當時尚有議價空間，但是地王誕生後，反價至1,900萬元，而且聲言沒有議價空間，可見業主十分心紅。

另市場消息透露，跑馬地東半山裴樂士道雙號屋，實用面積1,601平方呎，剛以約1.23億元易手，呎價76,827元。原業主於1985年以268萬元購入，持貨32年帳面獲利1.2億元，賺幅達44.8倍。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報68.75點，較上周的69.53點輕微下降0.78點，但仍然連續兩周逼近70點水平，顯示銀行爭取樓按業務的態度保持積極。近期樓價屢創新高，但仍有部分銀行願意推高估價追貼市況，相信CVI短期內會升穿70點水平，並於70點以上企穩。

10月份施政報告出台後，銀行的估價取態明顯好轉。CVI結束連續4周於60點企穩的局面，並由60.81點上升至68.75點，其間3升1跌，4周累升7.94點，繼續逼近70點水平。CVI平穩上升，反映銀行對樓市前景持續抱樂觀態度，睇好樓價上升。

樓高18至19層 總樓面106萬呎

9月份屋宇署批出23份建築圖則，當中由利福國際（01212）投得、曾為商業地王的啟德第1E區2號地皮，獲准興建兩幢18至19層高雙子塔商廈，總樓面達106萬平方呎，勢成區內地標之一。

根據屋宇署公布，9月份合共批出23份建築圖則，涉及11個住宅及商住項目，另有5個商業項目，以及7個社區設施。

投資額145億 SOGO料進駐

當中啟德第1E區2號商業地，在去年11月由利福國際以73.88億元投得，當時屬於全港最貴商業地，其紀錄在今年由中環美利道、啟德第1F區兩幅商業地王打破。

長實九肚地 建兩住樓22洋房

項目將會分為A及B地盤發展，分別興建1幢18層高，以及1幢19層高商廈，兩大廈均設4層地庫，樓面面積分別為52.5萬及53.6萬平方呎，合共逾106萬平方呎，在啟德構成雙子塔式地標。據悉，項目投資額達145億元，9成樓面會成為零售，包括作為SOGO分店。

至於長實（01113）在去年投得的沙田九肚麗坪道地皮，則會興建22幢2層高洋房，以及2幢20至21層高的住宅大廈，住宅樓面面積約24.4萬平方呎。發展商在去年9月以19.5億元投得地皮，樓面地價8,001元，高出市場估值3成。

另外，新地（00016）天水圍第115區項目，在獲城規會通過發展方案後，亦獲屋宇署批出建築圖則，將建10幢2層高洋房，以及30幢5至10層高分層住宅，共提供102萬平方呎住宅樓面，以及約2萬平方呎商業及休憩設施等。

本港甲級商廈需求強勁，帶動造價不斷破頂，今年最矚目成交莫過於長實以402億元，沽出旗下中環中心75%業權，創出全港最大額物業買賣成交紀錄。根據差估署數據顯示，截至今年9月，本港甲廈售價指數暫累升12%，相反甲廈租金指數只累升6%，反映租金升幅跑輸樓價，變相減低新買家租金回報。

自中環美利道及啟德兩幅商業地王相繼誕生後，中區甲級商廈呎價進一步飆升，如太和控股早前就以7.38億元沽出中環中心頂層物業，呎價達約5.58萬元，成全港呎價最貴商廈成交。但若以市值呎租約90元計，租金回報僅約1.9厘。

據差餉物業估價署資料顯示，9月份甲廈租金指數錄254.9點，按月上升0.8%，全年暫累升6%。至於同期甲廈售價指數則再創歷史新高，報456.6點，全年累升12%，反映租金升勢未能追貼售價。

力寶租金回報2.3厘

以租賃頻繁的金鐘力寶中心為例，翻查資料，去年該廈最高成交呎價為約2.47萬元，以當時市值呎租60元計算，租金回報達約2.9厘。其後，該廈於今年5月以創新高呎價3.37萬元沽出高層全層，呎價較去年大升36%，但以現時高層單位市值呎租65元計，租金回報僅約2.3厘，下跌約0.6厘。

至於同區的遠東金融中心亦問鼎「樓王」，近日該廈33樓全層，傳出獲以約5.4億元洽至尾聲，按物業面積約10,800方呎，折合呎價達5萬元，倘成交落實，勢成為全港呎價第二貴寫字樓。惟租金回報若以現時同面積單位呎租93元計，回報率約有2.2厘。反之，去年最高的成交呎價約3.82萬元，以當時呎租83元計算，租金回報則有2.6厘。

內地企業搶租甲廈

美聯商業營業董事劉志威表示，過往商廈租金上升速度都會落後於呎價5%至10%，而今年在多個利好消息的帶動下，甲廈創新高成交及大額成交不斷湧現，當中以核心區商廈升幅最快，導致市場來不及消化消息，租金未能即時反映市況，令呎價升幅大幅拋離租金升幅。

另外，近年愈來愈多內地企業來港設立據點，中區甲廈成為他們入市目標，惟區內商廈空置率長期保持低水平，這些企業只好先以高於市價的租金搶租單位。因此，未來中區租金若想有新突破，必定要吸納更多「新血」企業進駐該區。

至於租金回報下跌，劉志威指出，市場對核心區甲廈需求大，但盤源少，變相搶高中區甲廈呎價，故不少業主都選擇惜售，寧願靜待時機，所以對甲廈業主而言，租金只是短期回報，相信回報率減少並不會減低投資者購買商廈的意慾。