仲介服務列消費爭議 其餘不受《消保法》規範

內政部統計自2011年以來，台北市經營海外不動產業者經營家數由86家增加到247家，成長187.21%，居六都之冠。由於此類屬投資行為，不受《消保法》規範，最多是與代銷、仲介業者之間的服務爭議有可能列為消費爭議，如果買到「爛尾樓」，民眾只能跨海打官司。

海外不動產投資說明會、銷售店頭近年來都明顯增加，內政部地政司科長陳啟明指出，這些經營國外不動產的業者，台北市就超過6成。台北市政府近2年受理的海外不動產消費爭議則有7件。

2年受理7件爭議
北市府法務局主任消保官何修蘭指，民眾買賣海外不動產以投資為主，不屬《消保法》規範的消費爭議，只有與仲介業者之間的服務爭議較有可能列為消費爭議，「與開發商之間爭議，如契約無法履行，即俗稱的爛尾樓都不算是。」可見非屬消費爭議投資糾紛更多。

何修蘭說明，在國外買賣不動產，契約裡多半只有針對案件有關規定，違約或解約因法令已有，當地業者不會寫在契約。即使代銷或仲介業者提供契約中譯本，也不是全部。最好選關於當地土地制度、稅制及契約本身，都能提供中譯本的業者；資訊愈完整，糾紛愈少。

何修蘭也提醒，不動產交易訴訟，原則上採取屬地主義，意即發生爭訟時，是在物件所在地進行。出國打官司未必會輸，但除了要帶自己的律師去，還要聘請當地律師，成本很高。何修蘭認為，代銷業者應該提供當地的爭訟處理機制讓消費者參考，尤其是日本和東南亞等較常投資的國家。

籲政府設專責機構
許多投資顧問業者未有合法經紀業身分，就擅自辦理說明會行銷海外不動產，北市府表示將持續稽查，項目包括：買賣契約書中文譯本上是否有不動產經紀人簽章？不動產說明書，有無經不動產經紀人簽章？廣告之數據是否註明來源及計算標準等。

中國土地改革協會名譽理事長王進祥認為，政府易拿到各國法規資訊，對消費者而言，政府數據才有公信力，業者提供僅有利片面，建議政府要有專責機構對應。

每逢年底總要除舊布新，不少民眾搶在農曆年前，考慮裝修家中，但遇到裝修工程難免要注意「眉角」，永慶房屋調查民眾最擔心的前3名裝修問題，有2項和價錢相關。對此，專家指出，預防追加的關鍵就在「比品質不要比價」。

多聽多問多體驗
根據內部調查，民眾裝修最擔心第1名是「莫名且無謂的追加預算」，第2名為 「施工成品不如預期」，排名第3的則是「後續追加、減帳沒有依據」。
永慶房產集團居家服務中心經理何政熹表示，民眾裝修房屋前，通常是以局部翻修為主，但舉凡裝修遇到糾紛，往往會導致荷包嚴重縮水。何政熹建議，民眾與裝修或設計公司溝通時，拿到報價單的審視方式要把握三原則「多問、多聽、多體驗」，以降低溝通上的問題。

比品質不比價錢
「比品質不要比價。」竹向室內裝修設計總監向士賢指出，這3個問題確實經常上演，而坊間也依舊有許多不肖業者，但消費者保護自己的方法，首先就是檢視圖面與報價單項目是否相符，尤其材質與尺寸有沒有列清楚，包括油漆的工法都要明載，千萬不要不好意思，追加費用都藏在這些細節裡。

民眾最怕裝修3大問題
第1名 莫名且無謂的追加預算
第2名 施工成品不如預期
第3名 後續追加、減帳沒有依據
資料來源：永慶房產集團

行政院規劃科學園區土地租金漲幅將設上限，台灣科學工業園區公會理事長沈國榮昨（20）日表示，設上限還不夠，「應該要設天花板」。他建議，租金漲幅達到廠商入區時的1.5倍，就應永久凍漲。

沈國榮表示，經濟景氣好不容易復甦，科學園區土地租金應與公告地價脫鉤，每二年調整一次，讓廠商忐忑不安，要如何吸引投資，增加就業機會。

現行科學園區土地租金是隨公告地價調整，去年與今年因公告地價大幅調漲，租金已連續兩年凍漲。

據了解，行政院長賴清德為解決科學園區缺地方案，擬提供租金優惠措施，為避免租金隨公告地價上漲太大，明年租金規劃漲幅將設上限，最高不超過10%，以減輕廠商負擔。沈國榮表示無法接受。以中科園區為例，當初中科基地多為台糖甘蔗田與墓地，科學園區開發後，廠商打拚帶動周邊發展，結果地價上漲，民間獲利，園區卻要以調漲土地租金來懲罰廠商。

新的公告地價明年1月1日公告，儘管各縣市多以土地漲幅不多，傾向不調或下修，但科學園區公會接獲不少廠商反映，表達要爭取租金與公告地價脫鉤。

2017年最後倒數中，不少民眾要迎接農曆新年前，會考慮裝修家中，趁機將家中除舊佈新一番，永慶房產集團居家服務中心何政熹經理表示，民眾裝修房屋前，通常是以局部翻修為主，根據內部調查，民眾裝修最擔心前三名第一名：莫名且無謂的追加預算、第二名：施工成品不如預期，第三名：後續追加、減帳沒有依據，裝修遇到糾紛不僅荷包瘦身，更嚴重可能導致工程進行一半，本來想要裝修迎新年，卻落得家中施工一半求救無門的慘況。

何政熹建議，民眾與裝修或設計公司溝通時，拿到報價單的審視方式要把握三原則：多問、多聽、多體驗，多問：有任何不清楚有疑問的地方，務必請設計師詳加解釋，不要自行解釋猜測；多聽：可以多聽聽多方專業的建議，不要只針對價格的數字上比較，往往細節藏在報價的內容之中，單就價格無法綜觀全貌，多體驗：任何要施作的材料，都可以請設計師提供實際樣品作為觸摸挑選的依據，實際觸摸材質觸感及色澤比對，才不容易產生日後對材質的認知落差。

而在報價單項目上建議參考以下5點作法：
1.價項目是否符合需求
裝修報價單上該有的七大欄目：施作項目；材料規格；施作數量；施作單價；計價單位；施作總價；備註項目。
每個施作項目/工程，無論大小，都要列上，大如整間房子的配電工程、小到客房廁所的燈具迴路，都要寫上。

2.報價材料規格是否如需求的等級
報價單應詳列材料、規格、型號，以及工程中所需物品、數量，避免模糊地帶，造成後續爭議。
要特別注意材質及規格，例如：同樣性質的瓷磚，國產的和進口的，就有10-20％價差。

3.報價數量是否符合需求
有些工程項目的數量，難以量化，部分設計師會以「一式」概論，此時一定要請設計師定義清楚，如：一式人力代表的是幾個人、幾個小時等，避免後續的預算追加。

4.計價單位是否為常用的單位
不良廠商易用不同單位混淆施作單價，如：一才、一捲等，也請設計師換算成常用單位。

5.特別注意備註項目中，是否有列舉注意事項，或需另外計費的部份
包含不在計價中的項目，如：線材等

迎接新的一年來臨，變換家中風格或是翻修家中部分設計，是不少民眾的選擇之一，何政熹提醒看懂報價單，最多可以降低多少，把握以上幾項原則，自己精準掌控預算，可以趨近合理價格，降低追加的困擾，也讓自己與設計師或裝潢公司溝通時更有把握，降低產生糾紛的風險，避免原本開心的裝修變成是痛苦的回憶。

為引導民間空餘屋釋出做為社會住宅多元使用，台中市政府2017年爭取到中央全額補助約3.6億元，將試辦「包租代管計畫」，提供包租包管、代租代管方案共1,600戶名額；另外，各項社會住宅計畫也在「三好一公道」(區位好、建物好、機能好、租金公道)的原則下持續推動，並進一步推出「共好計畫」，不僅讓社區獨好，更拓展至鄰里共好，讓社宅成為受歡迎的公共設施。

台中市議會2017年11月20日進行都發建設水利業務質詢，市議員何敏誠、賴佳微建議市府清查台中市空屋數，納入「包租代管」及「代租代管」，以市價80％租金(約7200元)提供弱勢族群，以因應對社會住宅的龐大需求量。

都發局長王俊傑表示，市府以多元方式推動社會住宅，2017年爭取到內政部營建署全額補助經費3億6419萬2,000元，辦理社會住宅「包租代管試辦計畫」，預期推動1,600戶包租包管或代租代管案件。

為有效利用台中市空餘屋資源，市府也協請受託廠商在台中市低度用電住宅數量較多、且租賃需求較高的區域，積極加強宣傳；另搭配中央水費、電費帳單信封廣告，直接將包租代管計畫資訊寄送至空餘屋房屋所有權人手中，增加空餘屋釋出機會。

王局長也說明，「包租代管」是由政府以3年1約的方式委託業者租賃民間住宅，再將住宅轉租，提供65歲以上長者或身障民眾，這些族群通常在租賃市場中較難租到房屋，因此申請包租包管方案住宅可一次簽3年期租約，有效提高租賃的穩定度。

而「代租代管」則是政府委託業者協助民間房東、房客進行租賃媒合，主要針對沒有租屋管道或租不起、又因故無法申請租金補貼的民眾，提供一個有效獲得可負擔租賃住宅的機會，這兩種方案均可滿足房東不要麻煩、房客希望租賃能有品質的需求。

另外，市議員蔡雅玲、張玉嬿、謝志忠、賴佳微也希望市府為社會住宅去汙名化。都發局王局長表示，台中市社會住宅延續「三好一公道」(區位好、建物好、機能好、租金公道)的政策理念，更進一步推出社會住宅「共好計畫」，主要建構在「好社福」、「好會秀」、「好住處」、「好宅居」4項基礎上；其中「好社福」及「好會秀」即是藉由市府各機關有關社會福利與勞工就業資源的整合，除空間上的硬體劃設之外，在軟體上也提供住民或周邊居民所需照護、醫療、育成及扶植等資源，讓住民有更安全且穩定的生活環境。

王局長也指出，北屯區計有北屯區北屯段220戶(三光巷50弄附近)、同榮段560戶(新興路附近)及東山段330戶(北屯路附近)等3處共好社宅基地，目前皆已進入規劃設計，預計於109年至110年陸續完工，後續將針對各共好社宅基地周邊環境，評估其公共空間的合適進駐廠商，廣邀社會福利、青創機制、實驗店鋪、文化創意、社區營造及社會企業等服務機構進駐社區。

至於議員建議增加停車空間，提供社宅住戶及周邊居民使用部分，都發局也將納入後續規劃參考，期望透過全方位服務及擴張服務範圍，不僅讓社區獨好，更拓展至鄰里共好。

台灣許多人連1間房都買不起，但有錢人卻是從不手軟，據財政部公告，要繳最高稅率的族群，每戶平均擁有逾5間房。

據財政部綜所稅申報統計，所得淨額超過千萬元、要課45%稅率的家庭共有1.2143萬戶，平均每戶有5.17間房子、18.46筆土地。

對於擁房的巨大貧富差距，有網友表示，應參考瑞士、德國例子，只要擁有第二棟房子就課以重稅，嚴格禁止民眾炒房。但也有人認為不應該這樣思考，剛出社會不到一年、於台北工作的陳姓工程師表示，擁有房產的人很多也都是靠著自己的本事，努力存錢，也無意去炒房或是剝奪他人權益，思考如何用合理的價格買到符合需求的房子才是重點。

另外值得注意的是，財政部分析，於103年時，有超過200萬戶納稅義務人可能是「裝窮」，因為這些人申報的財產未達繳稅門檻，屬不用繳稅的家庭，但平均每戶卻擁有1.13間房子、3.3筆土地，帳面財產比一般人還要多，但財政部官員於媒體受訪時就表示，許多人雖有房但沒穩定收入，且房子可能已經又破又舊，仍是被生活所困的窮人。

為邁向2025非核家園目標，並兼顧國際減碳承諾，中央推動「綠能屋頂、全民參與」行動方案，帶動自主綠能產業發展。高雄市政府工務局創設8項太陽光電建築法令與計畫，讓鐵皮屋頂可以改造設置太陽光電板。

高雄市工務局表示，「高雄市建築物設置太陽光電設置辦法」，是全台首創將現有鐵皮屋頂改造為太陽能光電屋頂的法令，鐵皮屋頂在不違背建築法、未抵觸消防及建築安全精神下，依法申請雜項執照，即可轉化為合法光電建築物。

高雄市的「頂加改設太陽能合法化」，規範必須高度在4.5公尺以下，四周不可封閉須保持通透，其下方空間不能作為居住空間，非將違章就地合法，而是採取有條件放寬。

工務局指出，在高雄仁武區赤吉街有1建築頂樓鐵皮違章，改設為光電設施，屋主蔡先生表示，光電板不僅能增加收益，其結構安全經專業結構技師簽證，比鐵皮違章更有保障。

類似鐵皮違建拆除改設光電設施，工務局已成功輔導17案，另種形式是透過申請雜項執照後將光電板架設於舊有鐵皮上，目前已經成功輔導45案。民眾在屋頂安裝太陽能，可以隔熱防漏水，太陽能板發的電也可以賣給台電。

工務局舉例，以屋頂面積15坪為例，可設置6KW，設置成本約36至48萬元，年發電量約可達7665度，106度躉售費率為一度電收購6.1元，年收入約可達4萬6仟元，約9年即可將設置成本回收，相較無專業簽證之鐵棚違章，既有保障又可回收。

房市在賣壓下，量體大的重劃區，價格血流不止，尤其江翠重劃區，更動搖了板橋新北一哥的地位，不過卻有建商大膽預言，板橋明年會「跟4字頭說掰掰」。

新北江翠重劃區破盤價衝擊後，幾乎被蓋上了4字頭了房價天花板，不過，立信機構董事長賴運興，向蘋果日報分析，在低利率、無政策干擾下，房市經濟將好轉，江翠北側重劃區房價停滯許久，待明年指標建商推案後，均價行情可望「站回5字頭」。

但第一線的代銷人員可不這麼認為，創意家行銷總經理何志正則直言，代銷接案上會盡量避開供給量大的地區，而價格已遭到破壞的江翠北側更直接被點名，何志正表示，該區域過去土地取得成本高，對業主來說是「沒得議價」，在讓利風當道的市場，對不上自住客的胃。

新案帶頭降價，多殺多擴散，永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，在板橋新案破盤搶市後，重劃區產生的「房價定錨效應」也已對中古屋市場造成不小衝擊，甚至向外擴散，在房價緩跌格局不變下，房價仍無上漲空間，且不論是建商或屋主，接下來要面臨年關與錢關壓力，可能會再掀一波降價潮，尤其是餘屋量大的重劃區最明顯。

IKEA宜家家居上月12日以高出每月租金底價30萬元，成功擊退競爭者日勝生活科技，成功標下「美河市」1至4樓商場的經營權；台北市捷運工程局今表示，捷運局已和宜家家居在11月17日完成簽約及交屋作業，後宜家家居需於18個月內進行招商、商場規劃、消防避難性能式設計及審查、施工等作業後開放營運。

俗稱「美河市」的捷運新店線新店機廠（捷17、捷18、捷19）開發大樓商場公有不動產（座落：新北市新店區中央路157、159號地上1至4樓與地下1樓、地上2樓及地上3樓之權屬960席停車位）公開標租案，完工交屋逾4年半，總坪數為1萬6687坪。

美河市商場歷經5次流標，在10月12日第六度公開標租時，由宜家家居以月租金新台幣1169萬8888元（溢底價約2.96％）以最高價得標，今日捷運工程局表示已和宜家家居完成簽約。

重劃區持續推案！位在桃園的中路特區，被稱作｢第2個中正藝文特區」或是「桃園副都心」，區域內目前推案近20個，還有社會住宅。

中路特區為全桃園最大的重劃區，佔地約104公頃，規劃皆為純住宅，新案開價多在3字頭，目前有近20個建案，根據蘋果日報報導，該區房價甚至還再分3區，其中，司法園區因周遭有小工廠，價格最低；其次則為永安路西側至南側的向陽公園，週邊機能相當佳，惟有老舊建築散落與社宅，價位居中；至於豐禾公園及水秀公園之間區內因無老舊建物，房價最高。

依照該區新建案專案經理陳家豪接受蘋果日報採訪時則認為，一般重劃區都會面臨生活機能不佳的問題，等待發展成型的過程至少需要5~8年，然而，中路特區因本身就位在市中心，距離舊市區、桃園市政府、台鐵車站、國道2號南桃園交流道、永安路、中正路商圈等都相當近，且郵局、銀行、全聯福利中心等店家也樣樣不缺，都讓中路特區擁足良好優勢。

除了新建案之外，桃園市政府也積極在中路特區興建社會住宅，預計2018~2019年完工的「中路二號」共計212戶，內含親子館、公托中心、長照中心等設施，房型配備有一房~三房，每棟社宅都是綠建築，租金為市價8折。 而根據永慶房仲網，中路特區近1年來中古屋的行情，電梯大樓一坪平均為22.8萬、住宅則為22.4萬。

　　習近平：全面貫徹黨的十九大精神 堅定不移將改革推向深入

　　習近平主持召開十九屆中央全面深化改革領導小組第一次會議強調

　　全面貫徹黨的十九大精神

　　堅定不移將改革推向深入

　　中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央全面深化改革領導小組組長習近平11月20日下午主持召開十九屆中央全面深化改革領導小組第一次會議並發表重要講話。他強調，過去幾年來改革已經大有作為，新征程上改革仍大有可為。各地區各部門學習貫徹黨的十九大精神，要注意把握蘊含其中的改革精神、改革部署、改革要求，接力探索，接續奮鬥，堅定不移將改革推向前進。

　　李克強、張高麗、汪洋、王滬寧出席會議。

　　會議審議通過了《關於建立國務院向全國人大常委會報告國有資產管理情況的制度的意見》、《關於加強貧困村駐村工作隊選派管理工作的指導意見》、《農村人居環境整治三年行動方案》、《關於在湖泊實施湖長制的指導意見》、《全面深化新時代教師隊伍建設改革的意見》、《關於拓展農村宅基地制度改革試點的請示》、《關於改革完善全科醫生培養與使用激勵機制的意見》、《中央團校改革方案》、《關於立法中涉及的重大利益調整論證諮詢的工作規範》、《關於爭議較大的重要立法事項引入協力廠商評估的工作規範》、《關於加強智慧財產權審判領域改革創新若干問題的意見》、《關於貫徹落實黨的十九大精神堅定不移將改革推向深入的工作意見》、《中央全面深化改革領導小組工作總結》、《中央全面深化改革領導小組工作規則（修訂稿）》、《中央全面深化改革領導小組專項小組工作規則（修訂稿）》、《中央全面深化改革領導小組辦公室工作細則（修訂稿）》。會議審議了《關於加大督察力度狠抓改革落實情況的報告》。

　　會議指出，建立國務院向全國人大常委會報告國有資產管理情況的制度，是貫徹黨的十九大強調的加強國有資產監督管理的一個重要舉措。要堅持党的領導、人民當家作主、依法治國有機統一，支持和保證人大依法行使監督權，規範報告方式、審議程式及其重點，推進國有資產管理的公開透明，使國有資產更好服務發展、造福人民。

　　會議強調，加強貧困村駐村工作隊選派管理工作，要把深度貧困地區貧困村和脫貧難度大的貧困村作為重中之重，從健全體制機制入手，規範人員選派，明確工作任務，加強日常管理，嚴明考核激勵，著力解決駐村幫扶中選人不優、管理不嚴、作風不實、保障不力等問題，確保貧困村駐村工作隊選派精准、幫扶扎實、群眾滿意。

　　會議指出，開展農村人居環境整治行動，要統籌城鄉發展，統籌生產生活生態，以建設美麗宜居村莊為導向，以農村垃圾、污水治理和村容村貌提升為主攻方向，動員各方力量，整合各種資源，強化各項舉措，加快補齊農村人居環境突出短板。要注意因地制宜，保護、保留鄉村風貌。

　　會議強調，在全面推行河長制的基礎上，在湖泊實施湖長制，要堅持人與自然和諧共生的基本方略，遵循湖泊的生態功能和特性，嚴格湖泊水域空間管控，強化湖泊岸線管理保護，加強湖泊水資源保護和水污染防治，開展湖泊生態治理與修復，健全湖泊執法監管機制。

　　會議指出，全面深化新時代教師隊伍建設改革，要全面貫徹黨的教育方針，堅持社會主義辦學方向，遵循教育規律和教師成長發展規律，全面提升教師素質能力，深入推進教師管理體制機制改革，形成優秀人才爭相從教、教師人人盡展其才、好老師不斷湧現的良好局面。要重視建好建強鄉村教師隊伍。

　　會議強調，拓展宅基地制度改革試點範圍，已經有了前期的實踐基礎，要嚴守土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、農民利益不受損的底線，平衡好國家、集體、個人利益，加快形成可複製可推廣經驗。不得以買賣宅基地為出發點，不得以退出宅基地使用權作為農民進城落戶的條件。

　　會議指出，改革完善全科醫生培養與使用激勵機制，要遵循醫療衛生服務和臨床醫學人才成長規律，堅持政府主導，發揮市場機制作用，完善適應行業特點的全科醫生培養制度，創新全科醫生使用激勵機制，加強貧困地區全科醫生隊伍建設。

　　會議強調，中央團校工作承擔著為黨的青年群眾工作教育培養幹部骨幹的重要使命，改革要著眼党的青年工作大局，把握建設党在青年工作領域特色鮮明的政治學校這一根本定位，聚焦團幹部教育主責主業，剝離學歷教育，創新辦學方式，突出政治培訓，努力為新時代党的青年群眾工作和共青團建設提供人才智力支援。

　　會議指出，建立關於立法中涉及的重大利益調整論證諮詢和爭議較大的重要立法事項引入協力廠商評估的工作規範，是黨的十八屆四中全會部署的重要改革舉措。要根據《立法法》有關規定，緊緊圍繞提高立法品質這個關鍵，健全立法起草、論證、諮詢、評估、協調、審議等工作機制，更好發揮立法機關在表達、平衡、調整社會利益方面的重要作用，努力使每一項立法都符合憲法精神、反映人民意志、得到人民擁護。

　　會議強調，加強智慧財產權審判領域改革創新，要充分發揮智慧財產權司法保護主導作用，樹立保護智慧財產權就是保護創新的理念，完善智慧財產權訴訟制度，加強智慧財產權法院體系建設，加強智慧財產權審判隊伍建設，不斷提高智慧財產權審判品質效率，優化科技創新法治環境。

　　會議指出，黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，我們以敢於啃硬骨頭、敢於涉險灘的擔當和勇氣，堅決破除各方面體制機制弊端，形成了一大批改革理論成果、制度成果、實踐成果，主要領域改革主體框架基本確立。這是繼續深化改革的堅實基礎和有利條件。站在更高起點謀劃和推進改革，必須深入學習貫徹黨的十九大精神和習近平新時代中國特色社會主義思想，堅定改革方向，繼續統籌推進各領域各方面改革。最為關鍵的是，無論改什麼、改到哪一步，堅持黨對改革的集中統一領導不能變，完善和發展中國特色社會主義制度、推進國家治理體系和治理能力現代化的總目標不能變，堅持以人民為中心的改革價值取向不能變。

　　會議強調，黨的十九大圍繞黨和國家事業發展新要求，對全面深化改革提出了新任務，部署了一大批力度更大、要求更高、舉措更實的改革任務。同時，還要繼續推動黨的十八大以來部署的改革任務落實，改革的擔子越挑越重。我們必須準備付出更為艱巨、更為艱苦的努力。要抓緊梳理黨的十九大提出的改革任務和舉措，按照黨中央確定的全面深化改革的總目標，著力增強改革的系統性、整體性、協同性，保持工作力度和連續性，有計劃有秩序推進落實。

　　會議指出，各地區各部門要增強政治意識、大局意識、核心意識、看齊意識，強化落實責任，結合自身實際，把黨中央提出的戰略部署轉化為本地區本部門的工作任務。黨的十八大以來已經推出改革方案的要狠抓落實，還沒有完成的改革任務要緊抓快幹，已經落實方案的還要鞏固改革成果。要堅持一把手抓改革，重視搞好調查研究，善於研究和解決新矛盾新問題，在抓落實上投入更大精力。明年改革工作要抓緊謀劃起來，用更高的標準抓好各項工作，以實際行動迎接改革開放40周年。

　　中央全面深化改革領導小組成員出席，有關中央領導同志以及中央和國家機關有關部門負責同志列席會議。

上海鏈家市場研究中心資料顯示，上周（2017年11月13日-11月19日），上海新建商品住宅成交面積為8.33萬㎡，環比上漲13.20%，連續第七周成交量低於10萬㎡。上周全市新建商品住宅成交套數為622套，同樣也是連續第七周低於800套。

連續七周成交量低於10萬㎡，已經追平了2011年以來的歷史紀錄。這樣的情況，之前只出現在2011年1月31日-3月20日，當時恰逢限購令出臺，加之春節假期的雙重影響。

市場連續七周成交量處於低位，與10月以來新房市場推盤遲緩有直接聯繫。資料顯示，自10月1日-11月19日，上海共計僅兩個商品住宅項目推盤，共推出50餘套房源，且其中多為去化較慢的疊加別墅房源。

目前看來，11月下旬上海新房供應將小幅放量。今天（11月20日），上海松江佘山某新房項目推出300餘套房源，套均面積約100㎡。此外，寶山大場、松江新城亦有商品住宅項目將在本周推盤，三個項目總計推盤量超過400套。因此，在經歷了連續數周的低位盤整後，新房市場成交量在11月下旬有望出現一定改善。

鏈家首席市場分析師張月表示，年底臨近，開發商一般有專案釋放和銷售回籠需求，推盤意願有所增加。加之全國一線城市新房成交平穩，價格回落至去年同期的大趨勢，預計年末市場成交相對前期的低位水準將有所回升，交易以量價齊穩為主基調。

王健林旗下的萬達商業從港交所退市已經過去14個月了，而距離萬達商業私有化協議中回歸A股的最後日期僅剩下10個月。

2016年9月20日，登陸港交所637天的萬達商業正式退市，從H股退市之後的萬達商業全力謀求在A股的上市。2016年5月30日，萬達商業發佈公告，由中國國際金融香港證券有限公司代表萬達集團等聯合要約人以每股H股52.8港元的價格有條件全面回購已發行的萬達商業H股，總計代價約為344.54億港元。

2015年9月，萬達商業向中國證監會遞交了招股說明書，按照萬達商業披露的A股新股發行計畫，總計發行不超過2.5億股新股，募集資金120億元，折算下來平均每股發行價為48元。根據之前的資料顯示，截至2015年底，萬達商業的淨資產規模超過1800億元，彼時，市場上有分析人士認為，未來萬達商業在A股的市值規模將達到5000億元到6000億元。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）此前獲得的一份萬達商業私有化專案書顯示，萬達在私有化時簽訂一份對賭協定，協定顯示，萬達商業計畫在2018年8月31日前完成上市。 如果公司在退市滿兩年或2018年8月31日之前未能在內地主機板市場上市，大連萬達集團將回購全部股份，並向海外及境內投資者分別支付12%和10%的利息。以兩年期計算，萬達距離約定回A日期還有10個月時間。

萬達商業距回A對賭截止期剩10個月 現IPO排名47位

其中，A類投資人為境外股權類投資人，各自在境外設立境外私有化SPV（萬達負責設立其中一個有限合夥出任GP），每個SPV收購不超過5%的H股流通股。B類投資人為境內股權類投資人，B類投資人分別在內地和境外設立有限合夥企業，為境內/外私有化SPV，並自己出任GP，單個SPV將收購不超過萬達商業5%股份等額的人民幣資金注入境內私有化SPV，並以記憶體外貸方式將資金出境。出境後，資金進入對應的境外私有化SPV，與其它境內投資人和所有境外投資人一起完成對14.41%H股流通股的收購。若上述投資人投資募集總額不足以完成私有化交易，差額將由境外銀團貸款補足，該貸款總額應小於私有化規模的25%。

萬達公告顯示，萬達私有化的投資者包括香港杉杉集團有限公司、中國中鐵股份有限公司、平安保險集團、中國工商銀行等。

根據萬達商業此前披露的資訊顯示，萬達商業為私有化牽頭設立的投資實體全部位於開曼群島和英屬維爾京群島，並無在中國內地設立投資實體，並且也取消了每個投資實體收購萬達商業H股不超過5%流通股份的限制。此外，萬達商業為公司H股要約收購牽頭在開曼群島發起設立的4個投資實體已經分別與招商銀行、CICC Hong Kong Finance (Cayman) Limited(中金公司香港金融(開曼群島)有限公司)簽訂了總額307.8億港元的備用融資協議，其中，招商銀行將對設於開曼群島的特殊目的實體(SPV)提供三筆最多達270億港元的備用貸款，而另外，CICC Hong Kong Finance (Cayman) Ltd將提供一筆37.8億港元備用貸款。

根據聯交所公告，貸款融資將於退市後之指定日期到期及須悉數償還，萬達集團最終將全資或著部分擁有該代表機構或專業投資人的開曼群島SPV。

萬達商業距回A對賭截止期剩10個月 現IPO排名47位

最新資訊顯示，目前萬達商業在A股的IPO排名為47名。

2015年初，王健林宣佈了萬達集團第四次的轉型戰略，典型的表現就是由重資產向輕資產轉變，從自己置地、開發、運營的全產業鏈轉變為合作開發，只輸出品牌、招商、運營的委託式管理服務。

在王健林宣佈轉向輕資產之後，萬達在海外開啟了大舉擴張的步伐。並購瑞士盈方體育、入股西甲馬德里競技俱樂部、收購澳大利亞第二大院線Hoyts等等，直到2017年年初，萬達還在海外收購了北美最大的院線Nordic Cinema Group。

萬達在海外大舉擴張，投資並購文娛類項目的同時，王健林在國內也加大了對文旅項目的投資，1月14日，王健林在萬達集團的2016年工作報告中明確指出要加大旅遊投資，計畫到2025年全球開業25個“萬達城”，其中海外開業5個“萬達城”。

王健林將萬達旗下的文旅項目“萬達城”對標迪士尼。此前在央視《對話》欄目中，王健林曾稱“要讓迪士尼中國的這一塊財務十年到二十年之內盈不了利”。王健林說，中國有萬達，迪士尼實在不該來中國，並用“好虎架不住群狼”來形容迪士尼在中國的境遇。“上海只有一個迪士尼，而萬達則在全國其他地方開了15到20個樂園項目。”王健林說道。

然而，在王健林雄心壯志的宣佈要把萬達城拓展到全球的半年時間之後，王健林迅速的把“萬達城”和旗下77家酒店一起打包賣了。王健林旗下的萬達商業將13個萬達文旅城以438.44億元出售給融創中國（01918.HK），77家酒店資產包以192.04億元轉讓給富力地產（02777.HK）。

除了出售文旅城和酒店資產，王健林還將萬達物業以20.13億元的價格出售給了花樣年控股（01777.HK）。

一邊是出售萬達在國內的資產，另一邊則是萬達頻繁被曝出售其在海外的項目。

8月8日，據《澳大利亞金融評論報》報導稱，大連萬達集團正在為其在澳大利亞的兩個專案尋找買家。這兩個項目的預估價值約20億澳元（約合106億元人民幣），但均尚未完工。此外，該報導援引其中一名消息人士的話稱，萬達集團最有可能會找到一個香港買家。

11月17日，《南華早報》報導稱，王健林要將旗下位於英國倫敦、美國和澳大利亞的五個項目打包出售。報導援引其中一個信源表示，“萬達在尋找一位可以一下接手五個項目的買家，這是一筆巨大的投資，但是萬達並不希望以成本價以下的價格出售，目前擬定的價格為50億美元。”此外，目前最終的買家還未確定，仍處於接洽階段。

　11月17日上午，阿里巴巴以8億元底價，競得南京市建鄴區河西的一幅面積為14.03萬平方米的土地，意味著阿里巴巴江蘇總部將正式落戶南京。

　　早在一個月前，南京市國土局公布了“河西南部電子商務及雲計算創業園地塊”。從出讓條件看，該地塊更像是為阿里巴巴江蘇總部定制的地塊，比如，該幅地要求競買人或實際控制人的控股公司為全球領先的電商平臺及公共雲服務提供商,競買人或其實際控制人的控股公司2016年電商業務營業收入不低于1000億人民幣、雲計算業務營業收入不低于50億人民幣，該地塊不接受聯合報名競買等等。

　　這幅地塊出讓總面積14.03萬平方米，相當于2個阿里巴巴杭州總部。如此大體量的優質地塊，起拍價僅8億元並不高。競拍結果也毫無懸念，阿里巴巴通過一輪競拍，便以底價8億元拿下該幅地塊。

　　去年10月16日，江蘇省人民政府與阿里巴巴集團簽署了戰略合作協議，促進核心技術平臺與戰略性新興産業有效對接，為雙方發展提供有力支撐。阿里巴巴集團江蘇總部項目成立後，將和地方政府聯手加強互聯網重點領域的前瞻性布局，開展智能制造計劃、智慧城市建設、金融綜合服務平臺建設，探索互聯網在政務、商務、交通、醫療、教育等領域內的新應用，培育形成資金、技術、人才優勢明顯的互聯網産業集群。

今年內地樓市交投暢旺，不少內地房地產上市公司的樓盤熱銷，為今明兩年業績表現奠定良好基礎，惟分析普遍認為明年內房銷售成績將不及今年。

預期調控政策續收緊

評級機構標準普爾發表報告指出，內地房地產市場銷售放緩，預測明年中國全國範圍內的房地產銷售額或下降5%，主要是銷售面積減少所致。正處於市場調整期的內房業表現或更趨分歧，大型房地產企業可透過收購規模較小的地產企業，以鞏固其利潤。

標普企業評級董事鄒宇軒預期，明年內地樓市調控政策將會維持收緊。若樓市增長放緩，包括固定投資增長及房地產新開工數據等有較明顯減速，並影響到內地整體經濟時，內地政府才會考慮放寬調控政策，但有關假設不會在明年發生。如果樓價仍維持高企，不排除會收緊限購措施及上調首期比例等。

此外，標普認為，行業上升周期帶來的豐厚利潤，令大型地產開發商的流動性得到增強，因此預計儘管2018年市場狀況減弱，但受評的中國房地產企業信用水平將保持穩定。

標普預期，明年內地房地產企業面臨的主要風險，是日益增加的再融資需求，估計明年迎來高峰，2019年和2020年也不太可能下降，預計政府仍會批准用於重要債務再融資的債券發行，因此房地產行業債券規模將繼續增加，但同時融資成本也有可能顯著升高。

142人爭一伙 居屋復售後最墟冚

香港房屋協會（下稱房協）資助出售房屋將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺合共620個單位掀起搶購潮，截至昨晚7時截止接受申請，房協共收到87971份申請表，超額認購約141倍，即接近142人爭一伙。以截止日數據作比較，今次收表數目和超額倍數都是2012年房協推出首個資助出售房屋項目以來，資助房屋項目競爭最激烈的一次。其中白表佔約99%，收到87098份申請，以310個白表名額計算，超額280倍，每281人爭1伙；綠表則收到最少873份，以310個綠表配額計，超額1.8倍，近3人爭1伙。

白表超額280倍

兩個屋苑於本月7日開始接受申請，至昨晚7時截收，房協合共收到最少87971份申請，有關數字尚未計算部分透過郵寄或者屋邨辦事處提交的申請。

2012年起房協、房屋委員會（下稱房委會）和市區重建局（下稱市建局）先後推出9輪資助房屋，以截止當日的申請數字比較，今次無論申請數量和超額倍數都是9輪之中最好。資料顯示，是次翠嶺峰和翠鳴臺收到約8.8萬個申請，已超越今年4月3個新居屋屋苑連同其他貨尾於截止當日累積收到7.9萬份申請，再創新高；至於超額倍數亦打破2014年6月大澳居屋天利苑截收申請表時錄得的117.6倍紀錄。

逾六萬表格經網上遞交

根據房協的計劃，受筲箕灣明華大廈重建影響的業主將可以優先揀樓，限額60個，惟暫時只有約15份相關申請。首度開放的網上白表申請渠道則極受歡迎，逾6萬份白表申請表均是經由網上遞交。

截至昨午5時，房協最少收到55171份單身人士申請表，以單身認購名額僅124個計算，超額認購444倍，每445人只有一人能夠上車。

到場交表的郭小姐心儀翠嶺峰兩房單位，直言曾持有私樓物業，數年前售出，但現時私樓價格已遠超其負擔能力，「如今只能寄望資助房屋」。

房協今次推出的兩個項目，將軍澳翠嶺峰位於翠嶺路48號，共330伙，實用面積271至684方呎，售價219.2萬至623.2萬元。屯門鳴琴路3號翠鳴臺有290伙，實用面積297至662方呎，售價192萬至478.1萬元。房協預計，明年1月初抽籤決定揀樓次序，最快於2月28日起開始揀樓。房協主席鄔滿海對媒體指出，是次綠表申請不多，惟暫時會維持綠白表名額各半，未來推出類似項目時再作檢討。

市區地盤有價，紅磡漆咸道北一個地盤以1.3億元易手，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）逾7300元。消息指出，紅磡漆咸道北409至411號交吉地盤， 剛以1.3億元成交，較放售意向價低7%。

該地盤原為服務式住宅紅都軒，現已拆卸，地盤面積約1970方呎，曾獲屋宇署批建一座17層高、提供66個房間的酒店。若興建商住物業，地積比9倍， 總樓面約1.773萬方呎，以成交價計，樓面呎價為7332元。

商廈市場亦錄得逾億元買賣。灣仔新銀集團中心13樓全層，建築面積約7388方呎，以1.573億元售出，呎價2.13萬元。該單位9月初至今已三度拍賣，開價由最初1.59億元，減至1.39億元仍然流拍，現成交價僅較最初開價略低。土地註冊處資料顯示，原業主2004年以2590萬元買入，勁賺1.314億元，13年升值5倍。

廖偉麟卑利街舖3600萬沽

另外，曾發生石棺藏屍案的荃灣灰窰角街2至6號工廈DAN 6，毗鄰事發單位的9樓E室，據土地註冊處資料，本月初以230萬元售出，單位建築面積490方呎，呎價4694元。原業主在2013年以255萬元購入，蝕25萬元，貶值9.8%。

資深投資者正八集團主席廖偉麟以3600萬元售出中環卑利街62至64號地下A舖，建築面積約1100方呎，呎價約3.3萬元。廖偉麟今年3月以約3000萬元購入該舖位，持貨8個月沽貨，賬面升值兩成，扣除使費獲利約279萬元，賺逾9%。

政府2010年11月推出額外印花稅（SSD），其後更推出其他辣招稅和收緊按揭措施，但樓價至今仍持續上揚。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯「樓價走勢圖」7年間累積升約85%，100個主要屋苑成交計算的平均呎價由2010年SSD推出前的6439元，升至上月約1.19萬元。

二手交投仍處於低位，截至本月17日，今年共有約3.9萬宗二手住宅買賣登記個案，較去年全年的4.05萬宗低約4%；金額則達2676億元，較去年全年的2415億元多出10.8%，並創近五年新高。

太古地產（01972）積極進行舊樓重建，其中灣仔永豐街21至29號已完成收購，另柴灣中巴重建項目正磋商補地價，太古地產住宅業務董事杜偉業表示，未來會積極競投合適地皮。

STAR STUDIOS 作出租項目

太古地產住宅業務董事杜偉業表示，集團有多個發展項目正在進行，早前完成收購永豐街21至29號，目前正在研究發展方案。而鄰近的永豐街8至10號及18號的兩幢大廈，已進行全面翻新工程，並命名為STAR STUDIOS，作出租項目，於2016年第四季開始進行招租。兩座大廈合共提供120個單位，提供開放式單位、一房及兩房單位。

中巴重建項目 擬建3住宅大廈

此外，集團位於柴灣中巴重建項目，太古地產於早前與中巴成立合資公司，以作價8.5億元有條件收購中巴一幅位於香港柴灣的地皮。太古地產擁有合資公司的8成實益權益；兩成權益由中巴持有。

有關用地計劃興建3幢住宅大廈（附設商舖）、有蓋公共車輛總站及公眾休憩用地所組成的住宅及商業綜合項目。該地現規劃作工業用途，正向地政總署磋商補地價，如換地申請獲批准，預計該建議發展項目之總樓面面積將達約69.2萬平方呎。

對於2018年本港樓市，杜偉業認為，盡管政府採取措施為樓市降溫，以及預期利息逐漸上升，但由於市場對住宅物業的需求仍然堅穩，具質素的項目仍然會受到市場追捧，預期整體住宅市場平穩發展。

他指出，土地供應不足仍然是本港的一個值得討論的問題，而政府正致力增加土地供應，只是過程需時。而集團一直密切留意政府推出的地皮，發展策略集中於優質地段發展高質素住宅物業，提供各類型大小的單位選擇，集團對不同的發展機會均會積極考慮，在選擇發展項目的地段及發展模式時，會因應投資策略作出取捨，若有地皮能符合公司的發展策略，亦會積極競投。

就政府推出的首置上車計劃，他認為，現時仍為初步構思階段，政府將於明年年中公布細節，待詳情公布後集團將會仔細研究。而政府把香港的長遠房屋政策列為首要位置，並推出新措施如首置上車計劃，重建置業階梯，將有助香港整體經濟的長遠發展。

　　新盤市場暢旺，帶挈發展商賣樓金額屢破新高，其中新世界今年共推出6個新盤，發展商表示，合共賣逾千伙，套現約139億元，創3年來新高，集團預計來年將推出4個新盤，涉逾1050伙，涵蓋地區及戶型均甚為多元化，其中以北角FLEUR PAVILIA涉611伙，最具規模。

　　今年新盤市場大豐收，新世界發展營業及市務高級總監楊文表示，集團本年合共推出6個新盤，包括荃灣大型項目柏傲灣、清水灣豪宅傲瀧、屯門The Parkville、西營盤瑧蓺、元朗唐人新村柏巒及柏逸，截至昨日，集團年內共賣出逾千伙，套現約139億元，遠超原定100億元的銷售目標，創3年來集團新高。

　　他續指，集團明年預計將出4個項目，包括北角FLEUR PAVILIA，涉及611伙；馬頭角上鄉道發展項目，涉300多伙；夥拍恆基合作發展的元朗尚悅．方，提供63伙；以及與新地合作發展的西半山巴丙頓山，涉79伙。合共提供約1053伙。

　　系內西營盤瑧蓺昨日亦有最新部署，首度加推25伙，楊文表示，最新價單包括13伙開放式、2伙1房及10伙2房戶，面積216至462方呎，因應考慮不同樓層及景觀等因素，個別單位實際提價約0.5%至5%，同時公布銷售安排，將於周五推出65伙開售。

　　楊氏透露瑧蓺屬短樓花盤，對銷情有信心，該盤亦為集團於同區第3個項目，區內的EIGHT SOUTH LANE及瑧璈已全數沽清，共套現約23億元；對於集團近日連推三盤，楊氏解釋推盤步伐是視乎市況、預售樓花同意書及文件準備情況而定。

　　區內代理表示，西區租金活躍，同系瑧璈低層單位近日呎租錄約76元，回報達3厘以上，個別鄰近香港大學站樓盤，呎租更錄94元，而項目地理位置優越，除毗連港鐵站，更靠近中環新商業帶，預計呎租有機會達100元水平。就位於中環商廈的示範單位現場所見，項目力吸各路客源，參觀情況熱鬧，屢現排隊人龍。

　　據最新價單顯示，發展商維持即供最高20%折扣優惠，是次入場為7樓F室，面積216方呎，開放式戶，定價735萬元，呎價34065元，折實價588萬元，折實呎價27252元。

　　2房定價最低單位為11樓B室，面積462方呎，定價1518萬元，折實1214萬元，呎價26290元。

　　2張價單中最平單位為6樓C室，面積199方呎，定價734萬元，折實價587萬元，折實呎價29508元。

　　但值得注意是，已開價的開放式單位中，面積221方呎的31樓J室，定價1003萬元，價單呎價達45403元，折實亦要802萬元，折實呎價36321元，有機會挑戰全港同類單位呎價新高。目前已接獲約140票，錄超額認購。

　　至於同系元朗柏逸周三推出68伙，目前已接獲290票，錄超額認購，項目將於今日截至登記。

　　此外，系內西貢傲瀧3天共標售5伙，涉逾9200萬元。另元朗柏巒昨推出51號洋房招標，面積3484方呎，花園1320方呎。

據《路透》報導，據澳洲官員表示，中國對澳洲房地產的需求終於降溫，主因是北京更嚴格的外匯管制，而當地也實施更多的抵押貸款限制。

澳洲央行金融穩定部門主管 Jonathan Kearns 周一表示，外國買家約占新建住房的 10-15%，總體房屋銷量的 5% 左右，其中多數的買家來自中國，約占 4 分之 3。

當地民眾抱怨，國外買家湧入，房價飆高，造成當地居民無力購買首套房屋。

Kearns 在一場澳洲、中國的房產研討會上指出，過去 1 年以來，海外在澳洲購屋的需求有所緩解，一方面是由於中國加大了外匯流出的管制，另一方面，則是銀行對外國人更嚴格的融資限制所致。

不過，Kearns 也指出，海外對澳洲房產的需求，並未造成供應減少，反而推動供應量增加。他說，在澳洲工作或留學的外國人，如果不買房就會租屋，其他的國外買家則是買房預備出租，而增加了待租房產的庫存。

Kearns 表示，澳洲央行也會密切關注用於房產開發的貸款，特別在商用及公寓上。由於外資機構快速增加的貸款，助長了房價上揚，而商用房產價格的上揚，帶來了劇烈修正的風險。