任爸付款挑貨 置產紅樹林「山海匯」

藝人除了買豪宅，也超中意蛋白區啦！繼「四爺」吳奇隆砸2億買在新莊後，Selina父親任爸也用么女任容萱名義，以總價3000萬元購置紅樹林景觀宅「山海匯」，為蛋白區購屋增添一例。房仲業者認為，明星購屋考量因素多，偏愛的社區除具有一定水準，也能該建案乃至地區增添光環。

據了解，「任爸」任明廷日前以小女兒任容萱名義，購置紅樹林景觀宅「山海匯」，該社區開價在2500至4300萬元，單價落在約55萬元，以擔保債權總金額回推，任爸應以3000萬元預購9樓1戶，總坪數65.1坪，扣除車位單價落在51.2萬元。

中正東路二段夯
任容萱今年除了戲約，也接下保養品代言，近日傳出在紅樹林置產，好事不斷。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，紅樹林一帶乃淡水高級住宅區，平均每坪行情較淡水區高出近2成，目前新屋單價約落在33~35萬元，主因不脫坐擁淡水河夕照美景，又不失捷運紅樹林站帶來商圈便利性，置產、自用兩相宜。

不過，陳炳辰也指出，淡水整體房市持續弱化，半山住宅的象徵性價值不若實質性使用，交易量縮，價格也開始下修，近年都已不見亮眼價格，反倒不如沿著中正東路一、二段興建的渡假休閒宅，像名人匯聚的中正東路二段「頤海大院」高樓層，仍有6字頭身價。

近年藝人們頻頻購置台北蛋白區，不僅周董2011年買在淡海新市鎮，吳奇隆也購置於新莊副都心，近日任爸又入手紅樹林景觀宅。全國不動產企研室主任張勻指出，明星因屬公眾人物，購屋考量因素較多，中意的建案本身須具一定水準。

藝人買房兼投資
無論蛋黃抑或蛋白區，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，近年不少藝人買賣不動產嘗到甜頭，如于美人買內湖豪宅轉手賺4000萬元，張本渝買南港預售屋，5年後脫手也賺1倍，因此藝人喜歡將資金投放於不動產，等房價自然成長。
除了轉手賺進大把鈔票，郎美囡說，當包租婆的明星也大有人在，如范瑋琪在民生社區有6棟房子，每月靠租金也有不錯的收入，但並非每個人都買到漲價屋，像近期彭于晏在天母買的豪宅，吳奇隆傳在新莊置產的單價，都較行情高出一些，由此可見，不動產投資最重要的依舊是時機點。

新案破盤搶市 新莊板橋永和首當其衝

永慶房產集團近日統計內部網路待售量發現，今年7至10月新北市的房屋待售量，較去年同期增加約7%，新莊、板橋與永和的待售量，也都有近1成的增幅；不過，對比今年前3季移轉棟數變化，買氣並未全數回溫。

新莊增10.7%居冠
據新北市待售量年增率統計，以新莊區增幅10.7%居冠，其次則是板橋區成長9.9%，第3名則是永和區增幅9.4%。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，新莊、板橋、永和三區均在建商打出破盤價搶市後，房價出現定錨效應，中古屋首當其衝，促使中古屋屋主心態轉為積極求售，先賣先贏。

針對待售量增最多的新莊區，謝志傑表示，該區新屋待售物件量大，且在新案「皇翔御花園」開價3字頭搶市之後，中古屋屋主也積極求售。

另外，板橋區則在江翠重劃區「江翠one」，以4字頭開響第一槍後，江翠北側重劃區天花板儼然成形，造成中古屋市場降價壓力增，催出待售量成長。

屋主鬆動願降價
至於永和區，謝志傑指出，該行政區與台北市僅一橋之隔，加上開發較早，生活機能佳，吸引不少自住買盤進駐，過去房市火熱時，新案開價高達8字頭，但是在房價經歷一段明顯修正後，今年指標都更案「勝開大地」開價僅5字頭，引發新一波的價格戰，這讓中古屋主心態鬆動，願意降價出售。

在新北市待售量增加之際，觀察今年前3季買賣移轉棟數發現，新莊交易量比去年增加14.2%，但板橋和永和交易量持續下修。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，推測新莊新案量多，想出清的建商讓利，想出場的投資客急售讓價，交易回溫明顯，但板橋、永和均價相對較高，且中古屋讓利有限，買氣難有大幅動能。

冠德建設、根基營造昨在法說會公布，明年第1季預計將推案300億元，「冠德信義」約200億元，華中案約15~16億元，萬芳案約80億元。預計年底推出的「冠德羅斯福」將邊建邊售，年底開工；明年推出的萬芳案預計將採取先建後售。

有9捷運共構案
冠德副總經理張勝安表示，推案都跟隨交通建設和軌道經濟，捷運共構案目前已有9案，是業界最多項，至於銷售部分，目前是新莊去化較慢。總經理洪錦欽指，土地庫存有800~1000億元，最近剛取得北安段和瑞安段，未來主攻自住客層。

冠德評估，今年1~8月的房價指數為近2年低點，交易量增幅則是近2年高點，預估今年房屋移轉棟數約在25.5~27萬棟，較去年的24.5萬棟增加，若無干擾應能夠回歸穩定。

根基承攬科技廠
根基營造代副總經理范錦華說明，根基營造工程量有50%來自母公司冠德，50%來自台積電、大立光廠房、台東西濱公路土木工程等等。總經理黃慧仁表示，承攬科技業標準廠房回收速度較快，南科有些案子正在接觸，「感覺科技業最近有上來」。

至於根基營造是否會進軍海外？冠德建設財務處副總經理何進福表示，雖然長期關注海外市場，但由於當地的人力、材料不易管理，加上營造業毛利率向來不高，匯率一旦變動就吃掉利潤，因此目前沒有規劃。

冠德明年新案量 上看400億元

冠德建設（2520）昨（21）日舉辦法說會，明年排定的推案量大爆炸，尤其被視為代表作的信義計畫區豪宅「冠德信義」已完工，預計明年上半年登場，總銷大約200億元，推升全年新案量上看400億元大量。

冠德副總經理張勝安表示，目前冠德在全台土地存量總計約800億~1,000億元的可售案量。目前線上銷售中新案，為總銷80億元的新店「創新殿」和「市政廳」，及台北市36億元的「羅斯福」都更案，其餘為新北市待售新成屋。

冠德今年前3季營收67.4億元，稅後淨利4.4億元，EPS累計0.66元，較去年略為衰減。

張勝安表示，今年以來房市漸趨復甦，交易量回歸基本面，預期第4季房市持續呈現量增價穩的格局；在資金面，國內五大銀行承作購屋貸款的利率，持續走低至1.647％，創7年來新低，至於貸款餘額則創新高；因此展望未來，若沒有其他變數，房市景氣會逐漸微幅成長。

張勝安表示，冠德明年的新案總計400多億元，包括上半年總銷200億元「冠德信義」為年度重頭戲，每戶規畫152~208坪；中和華中案16億元，每戶主力60坪；文山區山坡地別墅約80億元，主力約47~130坪，三大案都是先建後售，為上半年可供認列營收和獲利的案源，總計將近300億元。

至於明年下半年，中壢機場捷運A19站的捷運聯開權配比率可望在確定後推出，估計可分回總銷約60億元；明年8月三重太子汽車大案可望取得建照，住宅案量高達100億元，屆時可望在Q4推出。

張勝安表示，2018年冠德新推案量將有400億元以上的大量，會是非常忙碌的一年，業績成長動能無虞。

對於明年起上路的雨遮、屋簷不登記政策，北台灣已有建案提前因應，甚至以此做為「讓價」優惠，以提高民眾購屋意願。璞園建築團隊總經理張嘉生表示，目前上門看屋的民眾都相當關心這個議題，為了簡化及提供購屋優惠，自家代銷接的部分建案已提前實施不計價也不登記的措施。

早在2011年5月1日，全國便實施「屋簷、雨遮登記不計價」政策，但當時多數建案會將可登記的雨遮與屋簷坪數反映在總價上，因此政策效果相對有限。去年12月底，內政部為健全測量登記制度，改善「虛坪」狀況，規定明年1月1日以後取得建照的建案，雨遮、屋簷除延續不計價政策外，也不能再登記。

房產業者推估，以往不計價不登記政策推動之前，雨遮與屋簷的售價平均約占總價5%，最高頂多8%；因此，明年起不計價與不登記政策正式推動後，是否反映在建案售價上，部分業者態度相對保守，畢竟目前房市狀況只是築底，若貿然將不登記的成本反映在售價，可能會讓買氣受到衝擊。

住展︰不計價具吸引力
據《住展》雜誌調查，目前北台灣陸續有建案提前因應這項政策，包括北市大同區、文山區；新北新莊區、淡水區；桃園市八德區；新竹市東區；均有指標建案採取屋簷、雨遮不計價也不登記的銷售策略。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，雨遮不計價對消費者頗具吸引力，因為現在雨遮可以補登，補登後多出來的坪數等於買方多賺一筆；換言之，這類建案扣除雨遮後，實際成交價會比名目單價低。不過，雖然這類建案受到青睞，但有些建案號稱雨遮不計價，卻把雨遮價格灌進總價內，實際上仍算有計價，民眾買房時還得精算才行。

內政部實價登錄近期揭露一筆「馥華雲鼎」交易，根據交易資料顯示，本次為8樓交易，成交總價為8,700萬，成交單價為62.6萬，該案最初開價單坪80~90萬，在實價揭露資料中，單價最高的交易是2015年8月的25樓交易，單價84萬，名列新北市豪宅最高單價前十名內，此外，值得一提的是，馥華雲鼎在2016年有一筆7樓交易，單價66.9萬，2017年8樓跟這筆7樓交相比，單價足足少了4.3萬。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般住宅大樓高低樓層本就有價差，且豪宅的差異會更明顯，不過該案單價最高跟最低之間少了25％，且本次8樓交易價又再比7樓少了6.4％，造成房價下修的原因，除了不動產市場在修正外，本案並沒有位於正新板特區，也是造成議價空間較高的因素之一。


馥華雲鼎在板橋也曾是紅極一時的豪宅物件，不過隨著市場修正，也難逃降價命運，住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，該案一層一戶、視野良好，推出時頗受好評，因此創出一坪84萬的交易單價，不過近年市場修正，該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，而目前買方逐低購屋，這兩個因素讓買方有更大的議價彈性，故低樓層有6字頭的交易並不意外。

江志亮表也提到，新板特區內先前也經過修正，不過從2017年的交易來看，價格有回穩的趨勢，反觀新板特區外圍，有10％左右的修正空間，是不是位於著名重劃區內，對房價的支撐性明顯有影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在2015年到2016年上半年幾乎是冷凍的狀態，也因經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，因此從2016年下半年開始，成交量逐漸打開，以目前買方逐低的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。

台北市新舊屋價差不到一成五 大安、信義、內湖待售量增 屋主積極求售預售、新成屋破盤搶市，中古屋市場受衝擊，售屋潮浮現。

永慶房仲網統計今年7-10月網路待售量與105年同期相比，台北市待售量年增率前三名分別是大安區、信義區與內湖區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，大安、信義位於精華地段，自房市反轉後，蛋黃區領跌，在向下修正3年後，目前已開始出現盤整、跌幅收斂，但房價也沒有立即反彈的理由，雖然大安、信義兩區新案不多，但建商為求順銷，新案破盤出脫的案例不少，也造成價格破壞，對於政經、價格的敏感度高的屋主則積極求售。至於內湖區謝志傑分析，新屋讓例的效應持續發酵，擠壓中古屋市場，也讓屋主態度鬆動。

此外，根據實價登錄資料統計分析，北市買方喜愛的電梯住宅，今年以來，大安、信義與內湖區屋齡5年內與屋齡5-20年的中古屋平均房價價差幅度都在10%-13%左右，顯示受到新屋讓利的影響，讓新舊屋的行情差距縮小，價差不到1成5。

中央推動綠能屋頂，地方政府響應推行，讓符合條件的頂加，透過加裝太陽能板變合法，不過人人都希望違建變合法，但有群屋主是交屋時才知道，建商蓋的太陽能系統是違建！

想靠加裝太陽能屋頂，違建變合法，政府難放行，但他們家是「太陽能屋頂就是違建」！TVBS報導，台中有建商銷售時主打是綠建築，社區公共用電全靠太陽能系統發電，本以為是省錢設施，沒想到在點交時，建商才告知住戶們，社區的太陽能設備、管理室和媽媽教室都是二次施工的違建。

住戶若舉報，多項公設都得要拆，建商經理邱聯枝回應表示，太陽能是附贈的，至於該設施是不是第二次工程，則避重就輕的回答「應該是這樣子講，對」。

可道律師事務所律師楊岱欣提醒，購屋族買房時，尤其是預售屋，廣告DM一定要留下，像是當初建商規劃前跟完工後不一樣，才有證據能夠求償，而簽訂契約時，也要詳閱內容，如果有寫「廣告供作參考、以契約為主」，可要求建商劃掉，否則民眾可主張不購買。

民眾租屋有新選擇，安康段社會住宅20日開放申請，首日就吸引上百民眾辦理，民眾辦理前也需留意相關規定。

安康段為台中首處完工社宅，共有200戶可供申請，申請日期從11月20日~106年12月29日開放受理申請，目前已有超過100人申請，合格申請人將於抽籤方式決定承租的順序。 而安康段社會住宅房型包括一房型120戶，二房型60戶，三房型20戶，租金標準依據為市場水準7折以下、低收入戶或中低收入戶為65折。

為推廣社宅，市府也提供優惠，第1年租金以5折出租、第2年6折、第3年則恢復標準，以面積約8坪的一房型來看，第1年租金含管理費每月約3800~4300元。

不過，申請社宅需留意相關規定，社宅只租不售，對象限定為滿20歲的台中市民，或於台中市就學、就業有居住需求的民眾，申請人本人需名下無自有住宅，且105年度合計年所得須低於107萬元、每人每月平均所得低於4萬5794元，且擁有不動產總金額低於528萬元等規定。

根據實價登錄統計，新北各行政區的百坪豪宅房價和過去相較，都有一成的修正，板橋、永和、新店、淡水四大區域中，房價最高的板橋2015年每坪65萬元，今年已回幅至每坪58萬元，淡水則從4字頭滑落至3字頭，新店、永和百坪產品房價分別為每坪47萬元、57萬元，近年房價走勢則相對波動不大。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，新北豪宅與台北豪宅差異在於，相對總價低，易吸引具地緣關係自用者，不過，先前景氣好時大量推大坪數產品，一旦遇景氣快速反轉，市場主流需求方結構快速改變，供給量大、去化不易反而成為房價殺手。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，新北市百坪豪宅單價走跌，反應出近三年來房價走向修正，政府打房、房地合一稅上路後，投資客逐漸退出市場，交易冷淡，不動產市場的主要買方以自用為主，且觀望時間較長，造成物件去化時間拉長，促使賣方及建商提高了讓價空間，近年推案較多的區域，建商讓利的情況更為明顯，也間接擠壓到中古屋的售價。

基隆市政府打算在新北市金山區市有土地辦理教育休閒專區BOT案，日前舉辦公聽會，地方意見不一，有人擔心影響交通、溫泉水量變少、汙染附近農田；有人認為，BOT案可以帶動地方觀光發展，增加國內外知名度，前提是動線規畫、回饋機制等配套要做好。

基隆市府位於金山區環金路、中興路、中山路旁的這塊地，面積逾1公頃，原為農業用地，後來經變更為教育休閒專區，近來因發現冒出溫泉水，市府有意採BOT案委外投資經營，將做為訓練中心、溫泉會館等使用。

基隆市府為了解地方意見，日前在金山區公所舉辦公聽會，說明BOT案內容及規畫，出席民眾擔憂一旦開發溫泉會館，廢水可能會造成農田汙染，而且該地位於交通要道，平時車流量大，若出入口沒有規畫好，恐會造成交通壅塞。

「金山不缺溫泉會館！」新北市議員周雅玲表示，北海岸溫泉飯店、會館隨處可見，恐有過度開發疑慮，且近年來溫泉出水量不穩定，會影響在地居民生活及溫泉業者生意，不宜貿然開發，建議另做其他用途使用。

區長陳國欽則認為，這次BOT案有訓練中心、溫泉研究中心、溫泉會館，與先前中山堂溫泉會館BOT案不同，不僅可以帶動觀光，也能創造在地人就業機會，整體看來有助於地方發展，前提是汙水處理、動線規畫、回饋機制等配套措施要做好。

另外，新北市政府規畫「金山區中山溫泉公園整合計畫」，獲內政部營建署前瞻計畫城鎮之心計畫補助4.6億元，將進行中山堂拉皮、停車空間改善、金包溪整治等，其中，金包溪整治後將增設泡腳池、湯屋，全案年底前完成規畫設計招標，明年動工，最慢4年內分階段完工。

陳國欽表示，「城鎮之心」以中山堂為核心，工程內容包括中山堂拉皮及內部空間改善、金包里溪泡湯景觀營造等，不僅可以改善景點間斷點問題，金包里溪整治後，會增設泡腳池、公共湯屋，方便遊客就近體驗，感受擁有金山溫泉擁有4種不同泉質的特色。

內政部實價登錄近期揭露了一筆新北市豪宅最高單價前 10 名的「馥華雲鼎」，其 8 樓交易成交總價為 8700 萬元，成交單價為每坪 62.6 萬元，與去年 7 樓交易登錄每坪 66.9 萬元又下滑了 6.4%。

在實價揭露資料中，「馥華雲鼎」每坪單價最高的交易是 2015 年 8 月的 25 樓交易，每坪單價高達 84 萬元，列入新北市豪宅前 10 名內。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，一般住宅大樓高低樓層本就有價差，且豪宅的差異會更明顯。不過該案單價最高與最低之間少了 25%，且本次 8 樓交易價又再比 7 樓少了 6.4%。造成房價下修的原因，除了不動產市場在修正外，本案並沒有位於正新板特區，也是造成議價空間較高的因素之一。

馥華雲鼎在板橋也曾是紅極一時的豪宅物件，不過隨著市場修正，也難逃降價命運，住商不動產板橋層峰加盟店店東江志亮表示，馥華雲鼎一層一戶、視野良好，推出時受到市場好評。因此創出一坪 84 萬元的交易單價，不過近年市場修正，該案並不在新板特區內，且地下有捷運線通過，這兩個因素讓買方有更大的議價彈性，造成低樓層有 6 字頭的交易並不意外。

江志亮表也提到，新板特區內先前也經過修正，不過從今年的交易來看，價格有回穩的趨勢，但反觀新板特區外圍有 10% 左右的修正空間，也因此是不是位於著名重劃區內，對房價的支撐性明顯有影響。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，豪宅、高級住宅交易在 2015 年到 2016 年上半年幾乎是冷凍的狀態，也因經過此「冰河時期」，豪宅、高級住宅的價格開始明顯鬆動，因此從 2016 年下半年開始，成交量逐漸打開，以目前買方逐低的特性，價格拉鋸應還會持續一陣子。

以台北市的豪宅的交易量為例，台灣房屋智庫統計 2 億元以上的住宅大樓交易，台北市去年前 3 季僅有 18 筆，今年揭露至 9 月中已有 32 筆，成長 7 成，其中天母地區因天鑄交屋，因此士林交易量最多，有 13 筆交易，其次是松山區 7 筆，中山區６筆，信義區 3 筆，中正區 2 筆，大安區 1 筆。

　北京房價連跌5個月

　　IT新貴出手大買“高性價比”豪宅

　　穩中有降的北京樓市，臨近年底，迎來了開發商為搶收業績集中推盤的階段。

　　“今年年底到明年一季度，將是購房窗口期。”某房企高管向《證券日報》記者表示，市場雖然較冷，但從需求端來看，購房需求是被壓制的，隨著房企推盤量增加，預計市場會有所變化，但房價提升的可能性不大。

　　事實上，《證券日報》記者注意到，自今年5月份以來，北京新房價格始終保持環比下跌或持平的狀態，二手房價格則已連續下跌6個月，且下跌的幅度始終位居全國第一。

　　房價持續下跌，加上10月份以來多家開發商都在積極推盤，市場可供選擇房源增加，有些購房需求不再觀望，開始出手。據《證券日報》與多位業內人士交流獲悉，在新建住宅市場，“高性價比”豪宅交易量明顯增加，而30歲－40歲的年輕化富豪成為購買主力，其中包括大量IT新貴。

　　“8萬元＋”豪宅成交量增加

　　根據亞豪機構統計數據顯示，2017年10月份，北京公寓豪宅（成交單價8萬元/平方米以上）市場共實現成交160套，成交面積2.89萬平方米，環比分別增加17%、14%，這一成交量也創造了近5個月的新高。與此同時，10月份，北京公寓豪宅市場成交均價為95155元/平方米，環比上月小幅下跌。

　　亞豪機構市場總監郭毅表示，從成交環線分布中可以看出，10月份，二、三環之間的公寓豪宅實現成交111套，佔比高達近七成，而成交均價僅94788元/平方米，甚至低于五、六環之間的成交均價。受到限價政策的影響，一些原本預計“10萬元+”的項目紛紛“降格”入市，以華潤昆侖域以及中國璽等為代表，這些新豪宅項目佔據了城市絕版位置，但在預售價格管制之下，不得不調低預期入市，使得項目性價比飆升，因此一經入市即出現快速去化。

　　事實上，這一輪限價政策確實對北京豪宅市場造成了很大影響。在入市被拖延了半年甚至一年的市場環境下，鑒于資金成本等諸多壓力，有些項目不得不以低于預期的預售價入市，這就造就了一批“高性價比”豪宅。

　　據亞豪機構分析，在10月份成交的“8萬元＋”公寓豪宅中，鑒于南城大發展現狀，豐臺區為主戰場，其成交佔據市場份額已近半數。下一個豪宅聚集地，有可能是科技創新中心的“北清路”一帶。

　　年輕化富豪出手購房

　　事實上，《證券日報》記者也注意到，但凡北京規劃的政治中心、國際交往中心、文化中心都將滋生豪宅區。

　　清華同衡規劃設計研究院副院長、總規劃師袁牧表示，根據北京新的總體規劃來看，從石景山往北到海淀，再到昌平這條科技創新經濟帶來看，依靠國際交往和科技發展，這將是北京新生財富增長帶。

　　正如袁牧所示，依托中關村科學城的重點規劃，其輻射的北清路東端規劃和機場北線連接，未來有可能滋生高端豪宅區。在這一區域，高知、高精尖的年輕化人才將是主要購買力。

　　值得注意的是，從目前這一科技創新經濟帶來看，已經有一些“高性價比”豪宅嶄露頭腳。

　　北京城建龍樾華府項目營銷總監金慕雪向《證券日報》等媒體表示，項目由10棟法式疊拼別墅構成，上下疊戶型為210平方米－270平方米。今年項目已經銷售了11億元貨值，其中大部分客戶都是新興産業或者IT新貴，他們多在30歲－40歲之間，隨著區域蓬勃發展帶來的財富增長使這些年輕人能夠購買1500萬元左右的別墅産品。

　　與此同時，位于北清路以北，在南紹板塊的泰禾拾景園項目自開盤以來交易量同樣不低。泰禾拾景園項目營銷總監劉琨向《證券日報》等媒體透露，雖然趕上了一係列的調控政策，但是銷售業績累計突破50億元。對于泰禾拾景園的客群，劉琨表示，客戶主要構成中，有兩個數字值得分享，一是學歷層次，89%的學歷是本科，67%的碩士以上；二是50%的客戶都從事創新類企業，是典型的高知、高精尖人群。

　　正如郭毅所示，“高性價比”的豪宅産品成交推動了豪宅市場的快速回升。郭毅認為，從供應方面來看，在剩下的兩個月當中，仍將有部分公寓豪宅項目預計入市，受到限價長期管制的影響，年內入市的公寓豪宅項目在價格方面均有一定優勢，而隨著這些項目的入市去化，預計2017年剩下的兩個月當中公寓豪宅市場成交將保持穩中回升的趨勢。

　　同時，郭毅進一步強調稱，從未來趨勢來看，“限房價、競地價”政策已在土地市場全面執行，未來不管是中低端産品，還是高端項目均規定了限售價格，尤其是在位置較好的地塊當中，激烈的競爭使得土地成本居高不下，高昂的土地成本與限定售價的矛盾當中，時間成本成為唯一可控因素，因此項目入市周期普遍縮短，豪宅市場也將進入高周轉狀態。

　　隨著二胎政策的放開，城市中等收入群體的日益壯大，改善型群體的購房需求不斷升溫。受到房價高企和限購、限貸等政策的影響，“以房換房”正成為改善型購房者的必然選擇。而在各地樓市調控政策密集出臺的當下，尤其是在土地市場全面走向自住房化的今天，供應端不斷萎縮，一些高端改善型商品房和別墅類産品迎來供不應求的稀缺態勢。

　　在2016年“930”新政實施後一年內，北京普通住宅市場成交量大幅下滑，而別墅項目卻持續熱銷。業內人士分析認為，在北京“新總規”的影響下，未來別墅類産品將日益緊俏，一墅難求，而隨著北京房市不斷企穩，在接下來幾個月中或將迎來購房的“窗口期”。

　　調控升級 一線城市成交量全面萎縮

　　距離去年“930”新政出臺已經滿一年。自“930”調控以來，樓市經歷了限購、限貸、限價、限售、限商的“五限”以及“購租並舉”“租售同權”的時代。據不完全統計，截至目前，全國已經有超過100個城市或縣區發布各種房地産調控政策近200次。

　　在調控政策全面升級的情況下， 2016年10月以來，一線城市的成交量受到政策影響，普遍成交量齊跌，降溫明顯。據國家統計局數據，2017年1-9月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市總計成交1836.52萬平米，同比下滑46.35%。

　　就北京而言，據北京市統計局數據，今年1至10月，北京商品房銷售面積為607.3萬平方米，同比下降51.4%。其中，住宅銷售面積為402.8萬平方米，同比下降44.4%。

　　據中原地産研究中心統計數據顯示，今年前10個月，北京新建住宅成交量為20550套，創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值，同比跌幅高達50.6%。10個月時間，新房僅成交2萬套，可謂跌幅顯著。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，過去一年，北京樓市調控政策發布密度創造了全國及北京的歷史紀錄，一年內發布了超過30次各種調控措施。而經過連續6個多月的調控，市場逐漸適應，進入低谷徘徊期，預計後續市場將繼續在低位運行。

　　熱點區域 高端改善房供不應求

　　在住宅成交總量不斷萎縮的同時，北京別墅市場的成交量卻仍然活躍。亞豪機構市場研究部總監郭毅指出，從2006年北京開始網簽後的十年時間裡，每年別墅成交佔到商品住宅總銷量的比重從未超過10%，但2017年的別墅銷量刷新了此前的歷史記錄。

　　根據中原地産數據顯示，2016年，北京別墅市場共成交8262套，超過了前三年的總和，佔商品住宅總銷量的17.4%，創造了歷史新高。

　　這一趨勢在2017年得到了延續。今年1-8月，北京有146個別墅項目簽約，共計3550套，而供應量只有2606套。而從實際庫存看，當下北京只有6000多套的可售量，遠遠供不應求。

　　從成交量來看，截至目前，北京別墅類産品的銷量超過商品住宅總銷量的20%。從成交金額來看，北京1-8月樓市整體成交金額為1144.52億元，其中別墅類成交金額為385.7億元，佔比近34%，而根據北京市建委公布的數據顯示，2013年這一佔比數字僅為9%。

　　據經濟日報-中國經濟網記者了解，以朝陽區為例，在2017年1-10月期間，朝陽區的新增普通住宅和別墅的供應套數僅為163套，而成交量高達1169套。“這就意味著朝陽區每出1套住宅或別墅，即有7人産生購房需求，供求比僅為1:7，呈現出供不應求的態勢。”有業內人士分析。

　　根據雲房數據研究中心的數據顯示，僅2017年10月一個月間，全北京別墅類産品成交量就達到了303套。相比火熱的成交量，10月新增供應量卻為0。

　　為何在調控力度不斷升級的當下，別墅類産品市場依舊火熱？“信貸市場對于普通住房的影響較大，但實際上別墅市場本身和信貸市場的關係不大，很多購房者是全款購房。所以從這個角度看，類似的市場沒有明顯降溫也是符合預期的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。

　　有業內人士表示，對于將現有住房變現的改善型置業者來説，別墅滿足了這類購房者家庭對于功能空間的改善需求，無論從單價和總價上都體現出了相對的優勢。

　　“新總規”下 別墅類項目臨近“斷供”

　　從數據不難看出，雖然近年來別墅類産品越來越成為購房者熱捧的對象，但隨著住宅用地資源的稀缺，加之政策對于土地容積率的限制，別墅項目正日益緊俏。

　　“在過去兩年銷售後，這類優質的低密度住宅土地庫存數量明顯減少。”張大偉表示。

　　在堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位下，今年9月29日，北京市政府發布《北京城市總體規劃（2016年-2035年）》，要求未來五年新供應各類住房150萬套以上。根據計算，在150萬套住房中，租賃類住房佔30%，即45萬套，産權類住房佔70%，即105萬套；105萬套産權住房中，保障房佔30%，約為31.5萬套，商品住房佔70%，為73.5萬套；在商品住房中，中小套型商品住房、共有産權住房佔70%，改善類住宅佔30%，即為22.05萬套。

　　張大偉指出，未來北京供應的每10套住宅中，將有5套是自住房，有4套是90平米以內的商品房住宅，只有1套是90平米以上的改善型住宅。

　　“根據新總規，可以推算未來五年中北京改善型住宅供應總套數為22萬套，那麼每年供應量約為44100套。”業內人士指出，以北京市朝陽區別墅産品為例，2016年別墅新增供應佔商品住宅供應總量16.42%，2017年新增供應套數佔比僅為1.67%。“假設供需比例不變，未來5年內朝陽區平均一年中的高端改善型別墅産品供應套數僅為144套左右。”

　　“從近2年的土地趨勢看，出現新增別墅用地的可能性不大。”有業內人士表示，從極低的供求比來看，北京別墅市場臨近“斷供”。

　　房價企穩 買房迎來新一輪“窗口期”

　　面對即將斷供的別墅市場，張大偉表示，隨著北京城市建設不斷擴容，在京津冀一體化發展的背景下，北京向七環發展，五環已經能算得上是城市的核心區域。因此，處于“五環別墅帶”上的順義九章別墅、朝陽景粼原著等眾多熱點別墅項目憑借臨近望京CBD等區位優勢，成為今年房産市場上的熱銷項目。

　　從地産營銷人統計的數據可以看出，1-10月朝陽區的景粼原著位于冠首，且大大超越後面的排名。 為何成交套數和金額遙遙領先的只有景粼原著一個？龍湖地産負責人對經濟日報-中國經濟網記者表示，景粼原著所在的孫河板塊是先規劃後建設的低密墅區，區內將建設亞洲最大濕地公園，加之望京CBD北擴，聚集了一批風口企業，因此受到了購房者的熱捧。此外，龍湖雖然一向以別墅産品而出名，但目前景粼原著也推出了132㎡的墅區三居洋房産品，具有優勢的價格成為了改善型購房者的首選。

　　“這些都凸顯出了購房者在考慮改善型産品時，會從地理位置、居住環境、配套資源、戶型空間等多維度來進行考量，而隨著政策的不斷收緊，未來市場上的優質産品將會日益稀缺。”業內人士指出。

　　在政策的不斷“加碼”下，北京房價持續回落企穩，有部分購房者已經開始逐步結束觀望，理性入市。同時，同策研究院分析指出，從今年年底到明年上半年，樓市將進入深度調整期，2018年面臨銷售目標壓力的房企或將在春節前後主動降價。有分析人士指出，以上因素或將引領北京樓市在未來幾個月內進入購房的“窗口期”。

“限價”政策並未大面積放鬆，“地王”不虧邏輯或將被打破。對於2016年一、二線城市的地王和高價地來說，當初開發商拿到地王的興奮，甚至喝酒慶祝的場景，很有可能將演變為財務報表上的虧損資料。

昨日，同策研究院表示，在今年銀行信貸緊縮、成交量普遍下滑的持續影響下，短期內確實令這些“地王”尚未開建便已“被破發”，或難以以盈利方式推盤入市，高昂的地價和趨穩的房價將形成尖銳矛盾，讓絕大部分地王項目虧本。

另據《證券日報》記者瞭解，關於2016年誕生的地王的命運，有些仍趴著不動，有些在緩慢建設當中，有些則找到了合作夥伴，正在醞釀入市。但不管是哪一種，短期內確實都面臨著無法再以預期價格入市的壓力，這意味著不但難以實現高溢價賣房，虧本也將成為大概率事件。

入市遭拖延

“高溢價”賣房難實現

以現在開發商的能力來看，一般從拿地到銷售可以控制在6個月-8個月之間，高價地可能稍微緩慢一些，但依然可以實現高周轉。簡言之，根據地產項目開發週期，大部分去年招拍掛誕生的“地王”，都會在今年或是明年上市銷售。

但從目前的市場環境來看，調控短期內不會放鬆。更重要的是，今年不少城市的“限價”政策嚴重拖長了這類地塊的開發週期。

據同策研究院監測，今年不少城市賣房都要按當地政府批准的價格來賣。這一限價措施2016年在南京、蘇州等地首現，2017年則已經推廣到了全國十幾個城市。

因此，有些房企迫於資金壓力或是拿地必須動工的時效限制影響，“虧本買賣”也只能硬著頭皮做，而且現在市場上也已經出現了這樣的苗頭。例如，前不久南京某樓盤毛坯均價25700元-25900元/平方米，該樓盤樓面地價22000元/平方米，房價僅比地價高3000元/平方米左右，接近“地價”賣房。

有這麼一類公司，公司定位于做高端精品，過去幾年一直號稱產品力較強，可以做“高溢價”，在拿地的時候也不惜代價，頻頻拿“地王”，也號稱可以通過“高溢價”實現“地王”項目的收益。但是在今年市場長時間處於低迷期，“高溢價”就很難實現。而且這一低迷期將繼續延長。同時，由於這類公司產品線偏高端，能夠購買得起高端產品的客戶往往被限購限貸，會導致“地王”樓盤成交不是很理想，難以實現溢價收益，最終影響這類企業的資金面。

事實上，除了去年的地王項目，過去的高價地也受到了衝擊。據《證券日報》記者獲悉，北京某個豪宅項目，曾計畫去年入市，但“8萬元紅線”限制之下，該項目預計以“10萬元+”的銷售單價入市遭到阻礙，其開發商為了盈利考慮，至今仍未入市，項目具備預售條件一年以上尚未開售，資金壓力可見一斑。而在北京樓市，這類專案並不少，時間拖得越長，資金成本越高，對專案的利潤侵蝕程度也隨之越高。

地王或陷入虧本

激進搶地房企壓力陡增

盤點2016年爭搶地王的房企，《證券日報》記者發現，有擴張需求的中小房企更為激進。事實上，這類房企信用評級較低，拿到低成本融資能力比大型房企更差，高價地在手無法快速變成現金，將會把企業拖進危機之中。

對此，同策研究院也表示，以閩系房企為代表的激進型房企逆襲土地市場，激進拿地，頻頻製造“地王”，甚至個別房企的拿地金額已明顯超過銷售金額，房企拿地能力嚴重透支。這類房企在今年銀行信貸緊縮的市場背景下，此前以高周轉策略回籠資金的手段失靈。同時，資本市場融資成本居高不下，此時，這類企業拿“地王”的快感不在，已經受到資金鏈瀕臨斷裂的煎熬。

另外，過度依賴民間資本的企業和沒有戰略規劃與風險控制標準的企業也將遭遇巨大壓力。同策研究院認為，過度依賴民間資本的企業，最終因為拿地成本、融資成本過高等因素，導致項目定價偏離市場主力需求，銷售上遇到瓶頸，企業遭遇資金鏈危機；沒有明確拿地戰略與風險評估機制的企業搶地王，屬於市場跟風者，尤其是在招拍掛拿地現場，意氣用事，贏了當時拿地的賭局，但是，隨後市場瞬息萬變，這類企業對“地王”樓盤難以把持，贏得賭局已變得更為非常艱難。

值得關注的是，對市場有預判的開發商早有所準備。比如，信達地產與泰禾集團合作開發項目，或者一些房企將高價地轉讓部分股權，合作開發，分攤風險。

“在激烈的市場競爭環境和樓市調控的背景下，土地更貴、融資更難、開發週期拉長、消費者對品質要求更高等，都成為越來越多房企選擇合作開發專案的原因。”同策研究院認為，房企由競爭轉為“競合”，優化市場資源配置，有可能實現高價地的最大收益。

更重要的是，開發商需要準備充裕的資金流支撐“地王”繼續生存。企業需要尋求銀行財團的大力支持，或是擁有充裕的現金流與融資管道。今年，為了獲得更多資金，無論是重回A股，海外融資、中期票據、債券融資等，越來越多房企在努力開拓創新融資方式，甚至一些表外高成本的融資，這也有可能成為房企的利潤黑洞。

全球知名房地產服務商戴德梁行21日在北京發佈的《中國境外投資市場報告》顯示，今年前三季度，中國內地投資者對外房地產投資為182億美元，不足去年全年成交金額的一半。

2017年第三季度，中國內地投資者對外房地產投資額降至25億美元，同比下降51%，這也是2013年第四季度以來最低的季度成交記錄。

報告顯示，今年三季度，境外土地開發飆升至投資總額的58%，已取代寫字樓成為中國內地投資者對外房地產投資最受青睞的投資類別。今年以來，土地開發整體需求旺盛，截至目前，境外土地開發專案投資額已達84億美元，比去年同期大漲234%。同期，曾最受內地投資者青睞的寫字樓境外投資額只有7.1億美元，環比驟降83%。

按投資目的地看，三季度中國內地資本對澳大利亞房地產投資額高達7.8億美元，澳大利亞已成為最受中國內地資本青睞的投資目的地。英國位列第二，總投資額為6.3億美元。中國香港位居內地投資者最青睞的目的地第三位，加拿大以1.9億美元的交易額位元列第四位元，美國下滑至第五位。

戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示，本季度內地投資者對外投資金額創近幾年新低，但投資需求仍保持旺盛。許多內地投資者等待潛在投資機會，正不斷加深對相關市場的瞭解。

　　國企一方面從地方政府低價拿地，另一方面通過銀行加杠杆，其能夠從住房租賃市場上獲得的回報率，早已不能用“租售比”來衡量

　　中國工商銀行號稱在未來五年內要為廣州市住房租賃市場提供5000億元額度的授信。該行進入當地住房租賃市場的首單專案落地，合作方是廣州市的一家國企，即科學城（廣州）投資集團（下稱科學城集團）。

　　11月20日，雙方簽署總額為70億元的戰略合作協定，這包括為科學城集團提供50億元全面金融服務支援，以及為科學城集團所有住房租賃項目的承租方提供20億元的租金貸款和融資支援。

　　當天，雙方還宣佈：在50億金融服務支援中，將拿出20億元用於廣州市首單全自持租賃專案建設。這一地塊是科學城集團耗資大約2.2億元、於2017年10月拿下的。

香港房價再創新高！香港山頂（The Peak）超級豪宅聶歌信山道的一棟公寓，最近以每平方英尺13.2萬港元（約每坪台幣1814萬元）售出，成為亞洲最貴公寓。

房市泡沫 面臨溫和調整
由會德豐地產承銷的聶歌信山道第3期，最近推出8戶銷售，其中D座的12D與C座的12C雙併公寓，最終由同一個買家購入，售價分別超過6億及5.6億港元，實用面積分別為4579和4242平方英尺（128.2坪和118.8坪），每平方英尺最高達13萬2060港元。

香港房地產市場無論是土地、商用不動產和一般住宅都全面火熱。根據瑞銀全球房地產泡沫指數，由於在地和外國投資人湧入，香港房價暴漲，使房市處於泡沫領域，可能出現「溫和調整」。

中原地產表示，過去12個月香港中古屋價格大漲11%。國際不動產仲介公司萊坊（Knight Frank）估價和諮詢部主管林浩文表示：「對很多超級富豪而言，聶歌信山道是值得投資的地方。」

港人要2745年才買得起
香港房價頻創紀錄，也凸顯貧富差距惡化。香港是全球最難買房子的地方，香港居民年收入的中位數為20.4萬港元，若要在山頂超級豪宅區購買4242平方英尺的房子，要花2745年。

今年11月15日，由信和置業、嘉華國際集團在內6家公司組成的財團，支付173億港元買下港府標售的九龍區一塊住宅用地，創港府標售土地的最高價。

九盤涉509伙周末齊搶客

一手住宅市道暢旺，發展商加價愈見進取，新地（00016）長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II昨日加推119伙，折扣連現金回贈後，折實平均呎價2.45萬元，較首張價單勁加16.8%。連同首張價單，該項目將於周六（25日）進行首輪發售321伙，大手買家優先認購，上限173伙，佔發售單位54%；發展商趁市旺蜂擁推盤，周五（24日）及周六兩天共有9盤推售或招標，涉及509伙。

匯璽II昨天加推119伙，實用面積362至1509方呎，定價1007.9萬至5212.1萬元，平均呎價3.08萬元，折扣連回贈後呎價2.45萬元，較首張價單大幅調高16.8%，相當進取。其中3A座48樓A室，實用面積1358方呎，折實3777.92萬元，呎價2.78萬元，創項目新高。

新地暫收逾2000票

新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II是次加推不少高層及海景單位，屬原價加推，連同首張價單大部分單位，周六發售321伙。而同系北角海璇目前尚未截標，雷霆表示可以8個字形容，客人「出價理想，反應熱烈」。新地代理總經理陳漢麟說，匯璽II首度推出實用面積1509方呎的最大單位，涉及10伙，另亦首度推出2房連套房單位，周六分兩組發售。A組大手組別分3個時段，每組限購最多3伙；S組最少購買一個實用面積1500方呎或以上單位；隨後A1組最少購2伙，當中必須包括一個4房戶；A2組最少購2伙，A組上限供認購173伙；B組最多購2伙。

市場消息指出，匯璽II至昨日暫收逾2000票，以推售321個單位計，超購5.2倍，周五截票。位於長沙灣深旺道28號的匯璽II共1188伙，實用面積269至1509方呎，預計2019年6月底落成入伙。

愛炫美四房下月加價5%

另一鐵路上蓋項目荃灣海之戀．愛炫美（下稱愛炫美），長實高級營業經理封海倫表示，周五以先到先得方式發售24伙，折實入場費1504.5萬元。長實地產投資董事郭子威表示，近期股樓俱旺，鐵定下月12日調高愛炫美4房售價，加幅由原先3%，擴大至最高5%，未來並會繼續加價，料累積加幅達15%。項目亦夥拍利嘉閣地產推出全期銀行同業拆息（HIBOR）加1.28厘低息優惠，買家並享有貸款額1.7%現金回贈。

發展商蜂擁推盤，周五及周六兩天多達9盤發售，除上述兩盤，另有西營盤瑧蓺、何文田皓畋、灣仔壹嘉、何文田KADOORIA、沙田大圍薈蕎、粉嶺高爾夫．御苑及元朗PARK YOHO Genova，共涉509伙。另新世界（00017）元朗柏逸今日首輪推售66伙，昨日截票累收約350票，平均每5.3人爭購1伙。

至於保齡球大王楊氏家族旗下高譽投資發展的馬頭角翰畋，昨日加推30伙，公司總經理楊敏健表示，加推單位折實平均呎價2.02萬元，屬原價加推，折實入場費514.65萬元，有待公布銷售安排。

長沙灣興華街西住宅地早前以天價批出，消息刺激區內業主，「四小龍」屋苑之一的宇晴軒更在地王誕生後錄得一宗賠訂重售個案，有高層3房戶以1128萬元售出，較3天前造價賣貴78萬元（約7.4%），呎價約2.04萬元，呎價更冠絕「四小龍」屋苑所有分層戶。

賠訂賣貴78萬

上述賠訂重售的宇晴軒單位為6座高層A室，實用面積554方呎，香港置業首席分區董事文啟光稱，該單位原於上周六（18日）以1050萬元售出，但有同區換樓客「肯俾更高價」，原業主即於昨天主動賠償訂金及雙方佣金並取消交易，同日把單位以1128萬元售予新買家，呎價約2.04萬元。原業主2009年以480萬元購入，賬面大賺648萬元（約1.4倍）。原促成該宗宇晴軒交易的利嘉閣地產分行經理梁錦豪說，原業主是次賠訂連雙方代理佣金共51萬元把單位重售，但仍多賺27萬元。

同區昇悅居上周日（19日）亦錄得反價成交，為3座頂層實用面積460方呎兩房戶，香港置業高級聯席董事曾家輝說，上址於地王誕生前以770萬元放售，接獲外區客洽購並到價，但原業主藉地王售出消息反價30萬元，經雙方議價後，單位終以785萬元易手，呎價約1.71萬元。以原業主2007年購入價234萬元計，賬面升值551萬元（約2.4倍）。

北角老牌屋苑賽西湖大廈相隔半年再錄得樓價及呎價雙破頂成交，世紀21北山地產營業董事嚴智贇謂，14座高層B室，實用面積1467方呎全海景4房戶，原業主1977年以46.78萬元購入，持貨近40年，終在周一以4200萬元沽出單位，呎價約2.86萬元，除造價及呎價同創屋苑新高外，上址樓價更在40年間大升4153.22萬元（約88.8倍）。

另外，上水天巒2期蘇黎世大道一個實用面積2454方呎單號屋，新近淪為銀主盤，銀主開價4390萬元放售，較今年4月同面積蘇黎世大道雙號屋成交價6062萬元低約27.6%，呎價約1.79萬元。原業主2012年聯名以6638萬元購入，有4次押借紀錄，若最終以上述叫價售出，賬面將蝕2248萬元（約33.9%），創屋苑歷來最大額蝕讓。

今年嘉華國際（00173）在港的銷售收益理想，暫時已套現約92億元，創集團歷來賣樓收益新高。明年第二季將推大埔白石角項目，涉及1,073伙。

大埔白石角項目 明年焦點

嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明稱，今年銷售的樓盤反應理想，以啟德嘉匯為例，已售出逾9成單位，連同元朗朗屏8號計算，今年集團售樓已達92億元。

明年亦有焦點項目推出，位於白石角的全新樓盤，預計第2季登場，現時正待批預售樓花，合共涉1,073伙，戶型多元化，提供開放式至4房。「現時同區已落成的樓盤，以大單位為主，集團旗下的新盤，則主攻中小型單位，6成屬2房以下，希望能吸納上車客的購買力。」他說。至於與其他發展商合作發展的元朗錦上路站1期項目，最快2019年推。

金百利中心比鄰崇光百貨 人流暢旺

核心區舖租仍在回調，消息指，銅鑼灣金百利地下兩舖位，分別獲Swarovski及The Body Shop續租，月租均較前租金跌約4成。

銅鑼灣金百利中心位於核心零售地段，對面為崇光百貨，人流非常暢旺，故物業商舖價值高。消息指，近日金百利地下兩組舖位獲商戶續租，然而租金下跌。據悉，物業地下5號舖，面積約1,050平方呎，現由首飾品牌Swarovski以每月176.4萬元租用，租期至明年初。市場人士指，近日品牌與業主達成協議，最新月租約100萬元，呎租約952元，租金下跌約43%。

交吉舖位短租 租金減5成

另一組舖位為物業地下1號舖，面積約534平方呎，現由個人護理品牌The Body Shop租用，租約至明年4月，近日品牌亦續租，由原本月租104.2萬元，減至約60萬元，減幅約42%。事實上，核心區商舖租金近兩年回調，直至今年才略為回穩，個別零售商數年前高峰期簽下租約，現在新租金回調4至5成。

除租金回調外，個別交吉舖位暫由短期租客承接。消息指，銅鑼灣駱克道539號地下，面積約1,000平方呎，獲時裝店以每月約20萬元以短租形式承接，較長租客的租金跌約5成。

紅磡全新酒店 連牌照標售

萊坊表示，獲業主委託標售紅磡寶其利街179至181號全新酒店連牌照、命名權及廣告位，截標時間為2018年1月12日（星期五）正午12時正。物業為一幢16層高的全新酒店，共有54間客房連一地舖。此外，更有兩個位於頂層的外牆廣告招牌，地盤面積約1,612平方呎，市值約3.8億元，平均每間房價值約704萬元。

國家不動產商協會 (NAR) 週二公布，美國 10 月成屋銷售上升至年率 548 萬棟，創 6 月以來最高水準。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，10 月成屋銷售為 545 萬棟。

美國 9 月成屋銷售由 539 萬棟下修至 537 萬棟。

10 月成屋銷售中間價格為 247000 美元，連續第 68 個月上漲。根據目前的銷售價格，餘屋可供 3.9 個月銷售，低於一年前的 4.4 個月。

首次購屋者佔購屋總數的 32%，高於 9 月的 29%，但仍低於長期平均值。

NAR 預期 2018 年成屋銷售將增加 3.7%。

根據戴德梁行最新發布的「中國境外投資市場報告」顯示，中國政府對外投資更加謹慎的態度，以及「十九大」前投資者濃厚的觀望氛圍，使得 2017 年第 3 季度對外投資交易額驟減，中國境外房地產投資年減 51% 至 25 億美元，創 2013 年第 4 季以來新低。

戴德梁行報告指出，按投資類別來看，第 3 季中國境外土地開發仍延續前兩季的上揚態勢，佔當季投資總額的 58%，預估此趨勢將在一段時間內維持不變。

戴德梁行報告表示，從前 3 季度來看，今年土地開發整體需求旺盛，截至目前境外土地開發項目投資額已累計至 84 億美元，比去年同期大漲 234%。而以往最受中國投資者青睞的辦公大樓資產在第 3 季有 7.1 億美元的境外投資金額，占當季總投資額的 28%。

戴德梁行大中華區研究部董事總經理 James Shepherd 指出，土地開發快速成為中國境外房地產投資最受青睞的投資類別，從 2016 年初只占總投資額的 10% 到如今超過總投資額的 58%。而同一時間，辦公大樓則從最高 71% 下降到如今不到 3 成。”

針對相對低廉的土地成本以及資產多樣性，澳洲在第 3 季一躍成為最受青睞的投資目的，第 3 季中國對澳洲地產投資金額高達 7.8 億美元，其中土地開發當地總投資額的 63% 。英國和香港也因多起土地開發項目排名第 2 和第 3。本季度加拿大以 1.9 億美元超過美國成為榜單排名第 4 的國家。

報告指出，中國投資者對外投資的未來前景，還是主要依託在中央政府對政策的調控。在這段不確定時期，多數投資者還是維持觀望態度，許多投資者在等待潛在投資機會的同時，也不斷加深了解對感興趣的國外市場。毫無疑問的是，在現階段嚴格的限制政策下，被抑制的對外投資需求正不斷上漲。

戴德梁行大中華區投資及顧問服務部主管李志榮表示，雖然第 3 季度中國對外投資金額創近幾年新低，但投資者投資需求仍保持旺盛，中國投資者對外投資的未來前景仍依託在中央政府對政策的調控，但是中國對外「走出去」的政策並不會改變，隨著中國開發商日益壯大，如世界 500 強企業中已有 5 家中國房企在今年上榜，毫無疑問目前中國企業比任何時候都需要在全球進行謹慎的資產配置。