桃園1萬337戶 件數最多

房貸僅佔一般家庭所得的1/3內，有可能買到房子嗎？售屋網站業者根據六都家庭可支配所得的1/3進行統計，台北市可負擔每月房貸3萬元的待售物件約500件，新北市房貸2.5萬元物件約4600件，桃園房貸2.7萬元物件更逾萬件，顯示在北台灣置產並非不可能。

屋比超省房屋比價平台根據主計處家庭收支，調查2016年六都狀況，台北市家庭可支配所得中位數約111萬元，新北市約90萬元，桃園市約97萬元，台中、台南及高雄落在76.45~85.33萬元間，以30年期房貸、貸款8成、利率1.8%條件計算，若貸款負擔在家庭所得1/3內，台北市可購屋總價在1075萬元內，新北市在875萬元內，桃園市在938萬元內。

台北市僅有498件
再統計符合總價範圍的2房以上待售住宅，台北市有498件，主要分布在北投、萬華、文山，新北市有4655件，主要在淡水、汐止、新莊；桃園市則超過1萬件，主要在桃園、中壢、平鎮。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，根據主計處資料顯示，全台住宅租金指數連34個月上揚，創下歷史新高。小家庭常承租的2~3房住宅租金年漲幅更高達3.9%~6.8%。屋比創辦人葉國華表示，以往房價高、租金便宜，自然是「買不如租」，但在租金不斷上漲、房價不斷下修下，租屋與買屋的「黃金交叉」逐漸形成。

頭期款難籌恐卻步
東森房屋研究中心副理于靜芳認為，租或買選擇，與需求區域租金、房貸負擔的落差有關，雖現在房貸和租金間落差漸漸拉近，但仍有相當差距，尤其是台北市信義區、大安區、新北市的永和區、新店區等，以永和區為例，25年以上住宅總價900~1800萬元，每月房貸便高達3.5~7萬元，對有購屋需求民眾而言，仍觀望房價繼續下修。

「買屋必須有頭期款，在大台北地區，尤其台北市，頭期款通常至少要200萬元起跳。」大家房屋企研室主任郎美囡指出，目前除非長輩資助，一般受薪階級很難存到。低總價物件有時屋況差，須花大筆修繕成本，或交通不便，若考量老年生活或轉手性，想選電梯、管理社區，還要屋況佳又能負擔，並不多見。

歐企投資10月再入手1戶 為第2大持有人

國巨集團董事長陳泰銘專情台北市松山區豪宅「文華苑」，今年7月再以總價5.3億元買下9樓戶，總計斥資近27億元持有該社區共5戶。已持有3戶「文華苑」的歐企投資，也在10月再入手4樓1戶，成為第2大持有人。
據最新實價資訊揭露，「文華苑」今年7月成交1筆9樓戶，總坪數約350坪、總價5.3億元，對照地籍謄本，買方為旭泰新公司，股東之一為陳泰銘，最大股東則是陳泰銘的一對子女陳少威、陳少喬。該戶賣方為前嘉德投顧董事長李澤君，李於2011年8月以總價3億2180萬元購入，6年後出售，讓李澤君賺進近2億元，足見豪宅保值力。

6年賺近2億元
「文華苑」另有4樓戶在10月悄悄易手，該戶前屋主為老牌主機板廠映泰創辦人暨總經理王明正，新買方是登記為僑外資企業的歐企投資，在「文華苑」已持有10、12、13樓共3戶，此次再入手4樓戶，共已持有4戶，為僅次於陳泰銘的第2大持有人。

台灣房屋台北大直特許加盟店店東卓偉程分析，今年以來「文華苑」共揭露3筆交易，單價在181~185萬元間，「4樓戶若是以今年成交均價每坪183萬元估算，總價約在近5.1億元之譜。」
卓偉程認為，「文華苑」預售總價在3~4億元間，如今身價多已攀至5~6億元，即便近年未見創新高價，但只要是預售入手的住戶，獲利幅度多在4成起跳。

目前無待租物件
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，「文華苑」因戶數不多、住戶單純且有名牌物業管理，不僅買賣詢問度高，租賃熱度也高，「目前全社區出租中約8戶，月租金在40~52萬元間，已無待租物件。」

不是只有住宅大樓才有天價！台北市最新實價登錄揭露2筆大安區破億元華廈交易，國父紀念館旁「逸仙居」以總價2億元成交。

另是成交1.13億元、位於青田街的「青田松園」，買方為時任統一證董事長鄧阿華之女鄧文惠，曾任紅心辣椒董事，顯見近公園綠地的華廈仍有其魅力。

具備綠地優勢
今年8月國父紀念館旁華廈「逸仙居」，以總價2億元成交8、9樓，扣除車位單價約為118.4萬元，據謄本資料顯示買方為英屬維京群島商南嶽投資公司。
9月交易的「青田松園」，以總價1.13億元、單價112萬元成交，買方為時任統一證董事長鄧阿華之女鄧文惠，曾任紅心辣椒董事。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，「這2筆交易皆在國父紀念館、大安森林公園周邊，皆具備綠地優勢。」
此外，今年2月同樣有位於青田街的華廈「青田」，以總價1.5億元、扣除車位單價97萬元成交，謄本資料顯示買方為張姓自然人，而值得注意的是，賣方為國民黨派大老林豐正。

釋出物件較少
談起華廈的魅力，大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，華廈有電梯，生活便利性優於公寓，公設比較大樓來得低，故坪數比大樓實在。不過釋出物件較少，尤其精華地段的華廈，若房屋維護得宜，單價也可上看百萬元，偏好有管理的華廈買方多半財力雄厚，也可能較為低調。

商用不動產投資信心看俏！根據統計，商仲業者對今年第4季商業不動產投資信心各方面皆較第3季提升，平均信心指數達91.15點，較上季升13.47點，以「辦公室」99.3點上升最多，專家表示，從數據可見業者逐漸從保守態度傾向於樂觀。

國立政治大學地政學系教授林左裕教授針對台灣CCIM會員，進行2017年第4季的商業不動產投資信心認知調查，結果顯示辦公室、土地開發、店面、經濟環境等各方面點數均呈現上升，總平均指數為91.15點，上升最多的「辦公室」99.30點，較前季上升20.30點，其次是「土地開發」98.51點，較前季上升11.41點。
第一太平戴維斯協理丁玟甄認為，因為今年景氣較佳，大型企業較願意升級辦公室，但台北市辦公室物件釋出很少，想買1000、2000坪自用也沒有物件可買。

旅館前景63.17
土地開發方面，中部因開發程度較樂觀，以91.13點獲最高點數，北部以89.52居次，南部以80.65點最為保守。林左裕補充，旅館的投資前景為63.17點，較前季上升13.93點，但因不屬於典型的商業不動產，未列入總指數計算。
丁玟甄認為，今年前3季大型土地交易累計已逾800億元，其中建商就買了398億元，超過去年全年總金額，可見確實較樂觀。但林左裕認為，從經濟成長率來看，投資信心在復甦中，但還沒有很樂觀。

大陸建設南下台中七期推出的豪宅建案「宝格」，首度有實價揭露紀錄，根據實價網，8月揭露17樓總價1.33億元，拆算每坪單價近68萬元，對照地籍資料，買家是在台灣走過一甲子的食品大廠盛香珍第二代。

每坪近68萬元
根據實價網資訊，該豪宅坐落於台中市市政北五路，17樓總價1億3289萬2550元，坪數約214.55坪（包括3車位、約26.97坪），扣除車位坪數與車位總價540萬元，拆算每坪約67.97萬元。

對照地籍資料，該豪宅買家為郭姓自然人，其身分為華元盛香珍食品業的大股東，也就是當初創立盛香珍的郭家第二代。盛香珍食品從台中縣沙鹿鎮發跡，創辦人郭紂從事家庭手工餅乾起家，50年代在沙鹿成立盛香珍食品工廠，建立餅乾生產線，60年代增加瓜子品項，產量在國內名列前茅，80年代增加果凍產線。

盛香珍食品創辦人郭紂育有3子，郭紂過世後，由長子郭耀鵬掌舵，次子郭錫勳和小兒子郭志成均在盛香珍位居要職，是典型的家族企業。

這次買進「宝格」17樓的是老三。郭耀鵬除了擔任盛香珍董事長，三兄弟與其他家族成員合夥投資華元食品，在台灣生產洋芋片、蝦片等，1992年赴中國投資上海華元食品，生產果凍等產品，變成華元盛香珍集團。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，近年台中豪宅推案戶數不多，且多打品牌戰，頂級品牌每坪成交價約60至70萬元、次級品牌約40至50萬元；大陸建設雖是北部建商南下推案，但建築品質有口碑，加上位於「正七期」地段，且揭露的樓層為17樓，屬於保值型的不動產。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，根據大陸建設官網，該豪宅規劃地上39層、地下6層建物，戶數67戶，特色為延聘設計米蘭、倫敦及峇里島寶格麗（Bulgari Hotel）精品旅館的建築師共同規劃。

全台住宅租金指數創下歷史新高，但房價卻持續緩跌，根據統計，民眾若想用家庭所得三分之一、在2.1~3萬元內負擔房貸買房，目前六都有超過4萬間網路待售住宅物件符合條件，其中，又以桃園逾1萬間最多，而即便是號稱「天龍國」的台北市也有近500間物件可供選擇；相對於租金持續上漲，「轉租為買」時刻已到來，租屋、買屋有機會開始出現「黃金交叉」。

根據主計處資料顯示，截至今年10月底為止，全台住宅租金指數為105.02，已連續34個月上揚，創下歷史新高；以六都來看，小家庭常承租的2房、3房住宅，租金年漲幅更高達3.9％~6.8％，又以台北市住宅年租金漲幅6.8％居冠。

從主計處家庭收支調查資料顯示，六都家庭可支配所得1/3金額分別為北市3.09萬、新北市2.5萬、桃園市2.69萬、台中市2.29萬、台南市2.12萬、高雄市2.37萬元。對照目前六都2房以上的待租住宅物件中位數來看，北市需要月租金3萬8,990元才租得起，遠超過北市家庭可支配所得的1/3。

根據「屋比」房屋比價平台統計，若以全台六大都會區家庭可支配所得1/3作為房貸承受力的上限，目前六都符合家庭需求（2房以上）的網路待售住宅物件，竟有高達4萬615間。其中，桃園有高達1萬337間2房以上的住宅可供選擇，其他都會區也都有數千間房子符合條件，甚至台北市也有近500間2房以上的待售住宅可供民眾挑選。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以貸款8成、利率1.8％計、搭配30年房貸，可購買總價1075萬內的住宅計算，民眾每月花費家庭可支配所得1/3，負擔約3萬932元房貸，即可入住北市，並可善用「寬限期」或是「長年期房貸」等方案；若走出台北市，一般家庭想控制房貸支出在家庭可支配所得1/3內購屋更不難。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華表示，以往房價高、租金便宜，租金報酬低到2％以下，「買不如租」有其道理，但隨近年房價下修、租金卻不斷上漲，目前主要都會區的住宅租金報酬率都已達2％以上，中南部的甚至可達3％~4％以上，與近期10月五大行庫房貸利率僅1.627％相比，整整多出一倍有餘。

葉國華指出，無殼族花在租金的支出，被房東拿來繳付房貸利息都還有剩，把租金轉換成繳房貸已逐漸變成可能，租屋與買屋的「黃金交叉」格局正逐漸形成，「轉租為買」時刻已經到來。

近年許多新推案都在重劃區，而自用買方買重劃區最擔心的是生活機能，但許多重劃區幅員廣大，開發多年仍感覺人煙稀少，反觀小重劃區能較快速脫離空城的行列，住商機構依據實價登錄資料，統計三個小面積重劃區的住宅大樓交易資料，其中三峽北大特區最抗跌，2017年平均房價每坪25.44萬，跟房市多頭時期2014年比僅下滑3.6％，且跟五年前相比單價上揚了18.8％，而三重重陽2017年平均房價35.24萬，跟2014年相比跌8.7％，至於泰山十八甲則是一路下跌，2017年住宅大樓均價26.83萬，跟2014年相比跌幅達10.9％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，重劃區面積小，生活機能凝聚較快速，若有交通建設、學區則更能讓區域房價具有抗跌性，不動產市場在盤整後，房價跟房市多頭時期相比多有一至二成的修正空間，以這三個小重劃區來分析，三峽北大特區基期相對低，這幾年以大學城的概念發展，再加上學區支持，發展最為穩健，而三重重陽鄰近淡水河，重畫區內有許多景觀宅，且學區完整，房價修正幅度在10％內，而泰山十八甲吸引買方主要因素在於價格比新莊低，且重劃區內依坐落位置不同，大樓單坪價差可到10萬左右，平均價格表現在三個重劃區中敬陪末座。

雖然同為小面積，但各重劃區的房價走勢各有不同，泰山十八甲重劃區房價就一路下跌，住商不動產泰山十八甲加盟店店長王鴻傑表示，住宅大樓在十八甲重劃區內就有很大的價差，單價最高的地段是位於泰山公有市場周邊，住宅大樓一坪約32~35萬，公有市場是十八甲的中心，周邊大樓這幾年釋出稀少，也相對抗跌，不過比較外圍的區域，例如中港西路、仁愛路巷子，大樓房價就在2字頭，而近期成交都是外圍區域，因此均價下跌較深。王鴻傑指出，十八甲的買方五成是泰山在地居民，因原有房子老舊而換屋到這，另外五成來自外地，其中最多是新莊的買家，因為鄰近新莊，房價比新莊低許多，且新莊近年推案大多公設比偏高、總價高，因此促使買方轉往泰山十八甲重劃區購屋。


反觀北大特區，2017年房價表現相對抗跌，大家房屋北大學成店店東黃睿齡表示，北大特區街廓寬大整齊，教育機構密度高，而桃子腳國小已成為著名學區，適合有孩子的家庭，加上這幾年賣場、連鎖店陸續進駐，生活機能佳，通車往返台北、桃園機場都很快速，未來還有三鶯線可期待，因此房價迅速回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，以重劃區而言，若處於多頭期間，推案初期價格通常最低，加上建設話題，房價能有期待，可是生活機能勢必不足，而在目前房價盤整期間，機能未臻健全的重劃區前景難料，建議買方依據實際需求、通勤成本以及總預算來評估，較容易找到理想的房子。

看房子要檢查的地方百百種，舉凡房屋棟距、基地、社區型態、規劃動線等等都不能忽略，尤其，電梯更是大樓住戶移動的根本，「梯戶比」更是看房重點之一。

通常梯戶比指的就是單層戶數與電梯的配比，而電梯多寡就直接影響到公設比例與住戶，電梯屬於公設部分，電梯一多，公設比也拉高，然而電梯少，就是影響到住戶等電梯的時間，久的話可能甚至可能等到10分鐘，尤其要趕時間，電梯不來，對住戶都是大麻煩。

田大權在《好房網TV》直播中就提到，要是社區中有18戶家庭，然而電梯卻只有2座，肯定是下地獄，而好房網總編輯楊欽亮也有同感，補充表示以前在汐止的房子，電梯也是少，12戶家庭卻只配備2部電梯，每次等電梯等到最後乾脆改走樓梯，簡直要被逼瘋。而梯戶比多少才是理想狀態呢？田大權指出，理論上是1：4，也就是4戶中就有1座電梯，8戶就2座，以此類推。

近年來房價不斷修正，許多建商都祭出超殺建案搶市，屋主心態也轉為讓利出售，連帶使得國宅房價進行修正。今年台北3大市中心國宅，全部都只有4字頭房價，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，比起動輒接近7字頭的北市市中心房價，為在市中心的國宅平均每坪能便宜20萬以上。

位在中山區通北街的「力行新城」總戶數540戶，主要採買機能來自大直商圈，今年1-9月平均單價約41.9萬/坪，雖比去年微幅成長2.7%，但比起103年的47.4萬/坪也有超過一成的跌幅。信義區虎林街66巷，鄰近捷運永春站的「永吉國宅」，總戶數439戶，周邊有永春市場與五分埔商圈，今年房價下跌4.2%，目前約47.5萬/坪。

「國盛國宅」位於中正區中華路二段315巷，今年跌破5字頭來到49.9萬/坪，晉升為4字頭國宅的一員。此地鄰近南機場夜市、青年公園以及台北植物園，未來還會有捷運萬大線經過。 謝志傑提醒，由於大型國宅社區戶數多，產品也多元，物件坐向與樓層高低都會影響價格落差，而且國宅車位多含在公設內，無法獨立拆算，公設比相對較高，看屋時需要留意實際建物坪數。

CCIM房產專家表示，國內房市進入高齡化、少子化、高空屋率等趨勢，未來商用不動產不能像是傳統守舊經營，需結合跨領域，如紅點文旅加入室內溜花梯、丹堤旅店打造人文特色旅館等，都是用新思維經營商用不動產的新藍海市場。

CCIM理事長黃鵬言希表示，國內房地產市場面臨高齡化、少子化、高空屋率「質變」，市場已經到了轉折點，不動產經營必須要注入新意，因此產品業態勢必導入「新經濟型態的資產活化」思維。

高力國際不動產證券化顧問暨CCIM理事林裕仁昨（29）日表示，台灣青旅執行長魏秋富就催生出新型態的旅宿，台北旅店集團旗下四品牌的平價飯店，如天母的丹迪旅店就以融入當地生活品味，搭配人文簡約設計，創造出獨樹一格的產品。；另外，一手打造出時速概念的台灣青旅，年輕人可以根據時間和預算，愛睡多久就買多久，創造經營旅館的新思維。

北京二手房房價連續下跌6個月後，通州二手房經紀人終于迎來了所謂的業績“穩定期”。

　　 近一周內，在《證券日報》記者走訪的多個通州二手房社區時發現，許久不見鏈家經紀人帶客戶看房的現象開始重現，在梨園和果園區域的兩個小區內，記者均碰到了兩三個鏈家經紀人帶一組客戶看房的情況。

　　 “您要是相中了房子，還可以跟業主商量，講講價。”寒冷的風中，經紀人熱情至極，邊走邊“勸”購房者見見業主，或者看一看其他房源。一組客戶看房，兩三個經紀人陪同，不難看出，他們想促成一單生意的願望非常強烈。

　　 “房價仍在下降，但成交量比以往低谷時期有所提升，可以説進入了穩定時期。”在北京市通州區一家鏈家二手門店裡，一位經紀人向《證券日報》記者直言，從“317”新政實施以來，截至目前，整體上通州大多數小區成交價每平方米都下降了超過了1萬元，“從單個小區來看，與今年3月份房價最高時期相比，成交均價下降超過6000元的小區非常多”，尤其4月份以來，“以前熱銷的小區一個月僅能銷售1套或2套”。

　　 事實上，《證券日報》記者也注意到，在這家鏈家門店的落地大玻璃窗內，每個店員都坐在電腦前，店門口停滿了電動車，沒有什麼“生意”上門，所以，經紀人也不需要出門了。

　　 “今年一季度時，經常加班到晚上10時以後，這個月即使市場有回暖，但每天晚上8時左右就下班了，已經很久沒有加班了。”另一位中介人士向本報記者直言道。

　　 通州二手房單價下跌逾萬元

　　 據上述經紀人透露，今年4月份以來，在鏈家的平臺上，華業東方玫瑰小區一共成交了約40套房，這意味著一個月平均僅5套左右的成交量。

　　 該經紀人進一步稱，以華業東方玫瑰小區為例，成交價最高時為今年一季度，成交均價高達5.8萬元/平方米。今年3月下旬，有一套約90平方米兩居室總價甚至高達566萬元，單價高達6.2萬元/平方米。據鏈家網顯示，彼時，該小區成交價幾乎都在6萬元/平方米上下。

　　 但現在，這個小區的成交均價約為5萬元/平方米。由此可見，該小區房價每平方米大概下降了10000元。“11月份以來，不少業主的報價都理性了，一般報價為5萬元-5.1萬元/平方米，部分業主報價約4.7萬元/平方米。”

　　 《證券日報》記者在鏈家網發現，這套報價4.7萬元/平方米的房子總價456萬元。“房子稅費成本很高，大約40萬元，業主想在元旦前賣出，所以挂牌價比較低。”上述鏈家經紀人稱，最近看房人有所增加，大部分只要能夠支付起首付，就在考慮出手買房。

　　 “單就華業東方玫瑰小區而言，單價下降超過1萬元/平方米了。最近幾天這個小區的成交單價都在4.7萬元-4.9萬元/平方米之間。”上述經紀人向本報記者稱，整體來看，通州二手房相對而言算是比較抗跌的，但大多數房源成交價也下跌了1萬元/平方米左右。

　　 事實上，《證券日報》記者在走訪時也發現，在通州梨園、果園附近，DBC加州小鎮、當代名築家園、遠洋東方公館等小區，同戶型或者相似戶型的房源，成交價均有不同程度下跌，多則下跌1.3萬元/平方米以上，少則6000元/平方米左右。

　　 “二手房價格出現了相對比較大的跌幅後，部分改善性需求和剛需購房者開始考慮入市，市場成交量下降趨勢減緩。” 中原地産首席分析師張大偉表示，從“317”調控開始，北京二手房價格跌幅已經超過10%，部分區域甚至超過15%接近20%，成交價格仍存在繼續下行空間，但成交量將企穩。

　　 成交量止跌企穩

　　 事實上，相對于北京其他區域，通州二手房市場受調控限制時間更長，調控程度也最為嚴厲，甚至幾度陷入住宅成交冰點期。“317新政”實施後，今年一季度房價大漲的現象立刻得到遏制，經紀人連夜排隊拿號過戶的現象幾乎不見了，反而很長時間沒有加班了。

　　 但進入11月份後，網簽交易量開始回升。

　　 據偉業我愛我家市場研究院數據統計，3月份時，北京二手住宅中上旬網簽量將近14000套，7月份、8月份時，中上旬的網簽量下跌到僅有4600余套，跌幅達67%，交易量在7月份-8月份觸底後，9月份開始，北京二手住宅網簽量開始出現企穩回升勢頭，11月中上旬的網簽量與7月份、8月份同期相比上回升了13%左右。11月中上旬（1日-20日），北京全市二手住宅共網簽5256套，與10月中上旬相比上漲64.5%，同比2016年11月中上旬下降57.3%。

　　 “最近這幾天，在鏈家平臺，通州區每天大約能夠成交20套-30套房。前天整個北京鏈家二手住宅成交了220套左右，通州當天成交了32套，與過去低點比，翻了1倍。”上述經紀人向本報記者表示，與今年一季度每天約100套房的成交量相比，下降幅度很大，但綜合近幾個月來看，成交量已經企穩。

　　 該經紀人進一步稱，現在通州二手房市場上幾乎沒有投資客了。現在活躍在樓市上的買家，90%都是換房需求的客群。這些客戶手裡有一些錢，加上賣掉以前的房的房款，可以具備換大一點房子的條件，現在出手的意願就比較強。而余下的10%的購房人，則是第一次購房人群，可見剛需也開始考慮入市。

　　 偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，北京二手房市場目前整體處在一個低位企穩、穩中有升的態勢之中，這是需求所致。

　　 胡景暉認為，在低點穩定幾個月的同時，北京二手房房價也在持續小幅下跌，買方的話語權逐步增大，部分有著首次置業需求或是改善需求的客戶開始借此機會考慮購房，市場因此回溫。不過，在投資投機需求被堵，改善購房需求成本增加的情況下，目前首次置業需求和有能力改善的需求相對較少，需求的釋放也比較緩慢，加上握有主動權，其心態更加理性，挑選也更加慎重，所以市場回溫幅度較小。

　超萬億級市場待啟須警惕樓市“加杠桿”

　各地發展住房租賃市場動作頻頻。《經濟參考報》記者調研發現，從政策支持到土地出讓的嬗變，從企業探索轉型到金融配套的實現，住房租賃市場迎來前所未有的發展機遇，多方資本競逐萬億租賃市場。

　　多位業內人士認為，貫穿租賃業務“開發-運營-消費-退出”全産業鏈的金融支撐體係有望逐步確立。但與此同時，住房租賃制度體係建設必須進一步加快，而今後大量信貸資金和社會資金涌入租賃金融領域是必然趨勢，要防止租賃貸款變為樓市“加杠桿”的工具。

　　多路資本搶灘

　　住房租賃市場的商機已經顯現，引來各方資本競相追逐。東方證券一份報告預測，目前我國租賃人口預計為1.9億人，租賃市場規模已超萬億元。至2030年我國租賃人口將達2.7億人，整體市場規模將達4.2萬億元。

　　隨著住房租賃被確定為我國住房體係的重要組成部分，2017年7月，住建部等九部委下發《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，廣州、深圳、佛山等12個城市開展首批試點。8月，國土部、住建部又確定了上海、廣州、杭州等13個城市，開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

　　戴德梁行華南及華西區研究部主管張曉端説：“中國住宅租賃市場的發展前景和廣闊空間吸引著諸多運營主體進行嘗試和探索。作為新的藍海，金融支持是租賃住宅市場發展的基石。”

　　銀行迅速“搶灘”。10月30日，中信銀行與碧桂園集團簽署合作協議，中信銀行未來三年將在長租住宅領域提供300億元保障性基金，滿足碧桂園在長租住宅領域金融需求。雙方將在長租住宅開發建設、投資孵化、持有運營、後期退出等全鏈條進行整體業務合作。

　　11月1日，建行與武漢市房管局聯手打造的武漢住房租賃交易服務平臺正式上線，這是全國省會城市中首次上線政銀合作模式的住房租賃交易服務平臺；11月2日，廣東省住建廳、佛山市政府分別與建行廣東省分行達成住房租賃戰略合作，打造國內首個政銀合作的住房租賃監管及交易平臺。據悉，未來5年，建行將向廣東省內住房租賃市場參與主體提供不少于2000億元的貸款。

　　11月2日，中行也發布消息稱，中行廈門市分行與廈門市國土資源與房産管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》。

　　11月24日，建行廣東自貿試驗區分行與中鐵建、中交建、中國金茂等10家知名房地産企業簽訂住房租賃戰略合作協議並聯合發起倡議，共同建設“購房、租賃、保障”三位一體住房服務創新模式，並在未來幾年內迅速推出3000多套人才公寓。

　　建設銀行廣東自貿區分行行長朱小敏表示，分行不僅給予房地産企業充分的信貸支持，還以“CCB建融家園”住房租賃平臺為依托，為政府、房地産企業、住房租賃企業及個人提供大數據智慧服務。

　　互聯網巨頭也在加速布局。今年8月，阿里巴巴與杭州住保房管局簽訂協議，打造“智慧住房租賃平臺”；10月，支付寶宣布信用租房平臺正式上線，並在上海、北京、深圳等8個城市啟用了支付寶信用租房。10月24日，京東集團召開房産業務方面的新聞發布會，宣布進軍房地産領域，首期上線的房産頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及項目達2027個，覆蓋城市超20個。

　　金融要素俱備

　　《經濟參考報》記者了解到，推動租賃市場發展的主要金融要素正在形成。這些要素包括企業端的金融支持、個人端的消費信貸支持、項目層面的資産證券化與退出機制，有望逐步確立貫穿租賃業務“開發-運營-消費-退出”全産業鏈的金融支撐體係。

　　記者發現，目前金融資本介入住房租賃市場主要有兩種模式，一是和房地産租賃企業合作；二是和政府方面合作。

　　例如，第一種模式中，銀行與房企合作，雙方簽署租賃權轉讓協議，通過銀行平臺出租房源，與此同時，銀行也可為租戶提供包括租房按揭貸款在內的金融産品。

　　11月3日，建行深圳市分行與包括萬科、華潤、碧桂園等在內的十幾家房地産企業簽署房屋租賃戰略合作協議，宣布正式開發深圳市長租房市場。據建行深圳市分行相關負責人介紹，目前已與房企簽署了超5000套住房租賃權轉讓協議，房源均為精裝修新房。

　　同時，在消費端方面，建設銀行可為租戶提供“按居貸”，最高可貸100萬，還款期可長達10年。租房貸款與購房貸款很相似，是銀行直接支付給房企，租戶每月向銀行還款，這可以使房企迅速回籠資金。

　　另一種模式是銀行與政府合作，聯手建設住房租賃管理平臺，在人房核驗、交易撮合、信用評價、資金監管等租房全流程各個環節提供相應的金融服務和産品。

　　此外，租賃住房資産證券化也在試水。10月11日，國內首單長租公寓資産“類REITs”誕生：新派公寓權益型房托資産支持專項計劃在深交所正式獲批發行，發行額度為2.7億元，期限5年，其中優先級産品獲AAA評級，利率5.3%。

　　隨後，保利地産宣布國內首單央企租賃住房REITs——中聯前海開源-保利地産租賃住房一號資産支持專項計劃獲得上海證券交易所審議通過，總發行規模50億元，期限18年，以保利地産自持租賃項目作為底層物業資産。上海證券交易所總經理黃紅元認為，借助資産證券化為企業提供切實的融資渠道和投資退出路徑，盤活存量房屋增加租賃住房的有效供給，有助于形成有效的、規模化的住房租賃市場。

　　而京東、支付寶等互聯網企業進入租房領域，有助于重構租房市場用戶體驗，幫助構建良好的租賃生態體係。廈門大學管理學教授戴亦一認為，現階段我國租賃市場存在虛假房源、市場透明度低、吃差價、克扣押金等諸多亂象，信用體係引入租房市場，為房東和租客市場主要參與者帶來諸多益處。

　　金融風險須防

　　業內人士表示，今後大量信貸資金和社會資金涌入租賃金融領域是必然趨勢，要防止租賃貸款變為樓市加杠桿的工具。

　　對于租賃消費端的“按居貸”這類極大方便租客的産品，也有不少人表示質疑。中原地産首席分析師張大偉表示，租賃貸款變相給了租賃加杠桿的機會和概率，要是能貸款，那麼租賃就會被投資者利用。“過去租賃漲幅遠遠低于房價漲幅，原因是沒法用杠桿，如果租房都要貸款，都有杠桿，那麼未來租金很可能會出現大漲”。“從理論上講，租賃貸款進入樓市投機者手中其實並不難。”

　　某融資擔保公司工作人員向記者表示，該公司與一些銀行有合作協議，每年配合銀行向外放款，但貸款會進入徵信係統。他介紹，通過該平臺借貸年利率達5.4%，單家銀行個人最多能貸70萬元，多貸幾家最多可以貸到200萬元，200萬元以下不需要抵押物。“貸款用途説明是消費或裝修什麼的，就能夠辦下來。現在政策鼓勵之下，越來越多的銀行可以經由租賃貸款名義辦下來。”他説。

　　“互聯網金融提供的‘信用貸’、‘消費貸’、‘過橋貸’等，都很容易變成樓市‘加杠桿’的工具。租賃貸款也一樣，如果沒有有效的防范措施，也很容易被炒房者利用。”“愛租哪”合夥人陳其東認為，互聯網金融開展業務沒有地域限制，雖然方便消費者，但是無法核實客戶需求的真實性。在如何有效甄別房源是否真正出租、租房合同真偽等方面，互聯網金融公司還缺乏好的辦法。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，房租貸就是一種“消費貸”，也存在套現的可能。監管部門應當對此類貸款進行管制，對貸款資格設置門檻進行審核，對于挪作他用等行為要堅決懲處。炒房者借助各種“加杠桿”手段，使得限購政策、銀行差別化信貸政策等控制過度杠桿的“防火牆”輕易就被突破。過度杠桿化則可能驅使一些收入較低或不穩定人群、高風險傾向人群涉足住房融資，容易産生“次級貸款”，加大房地産波動和金融風險。

易居研究院29日發佈最新研報指出，10月份房企拿地熱情依然不減，30家A股房企土儲規模已連續18個月保持同比正增長態勢。

據易居資料，截至2017年10月，30家A股上市房企土地儲備面積為7232萬平方米, 環比增長6%，同比增長41%。


易居研究院智庫研究總監嚴躍進表示，觀察30家房企土地儲備歷史資料可以看出，其呈現出比較明顯的週期波動特徵。自2015年9月以來，此類房企就步入了積極增加土儲的通道中。

“當前土地儲備規模總體上處於中間位元水準，大體相當於2014年6月份的水準。”他說。

就具體儲備規模來看，10月份，30家A股上市房企中，金科股份、首開股份和榮盛發展的土地儲備規模增幅較大，同比增幅分別為172%、164%和147%。

嚴躍進分析說：“此類房企積極做大土地儲備規模，充分說明近兩年對於提高銷售業績的急迫，體現出較為積極的戰略擴張心態。”

國際信評公司惠譽（Fitch Ratings）28日表示，2018年大陸房地產市場將持續低迷，大部分地區的房屋銷售成長將放緩，房價可能保持相對平穩。惠譽認為，大陸政府有相當大的政策靈活性來支持住房需求，從而限制市場下滑的風險。因此，維持大陸房屋建築行業前景「穩定」的看法。

自2016年10月以來，大陸各地政府紛紛推出各項調控措施，對購房和房貸自備款採取更嚴厲的規定，以遏制投機行為。

穆迪也給穩定展望

惠譽預計，2018年大陸各地調控政策將不會進一步收緊，除非一些較低價位城市出現房價上漲。現有的限制措施大部分可能仍然存在，但政策可以調整，以鼓勵首次購屋者的住房擁有權。

惠譽指出，限制措施對大陸房地產市場已產生明顯影響，抑制房價上漲，緩解房屋銷售成長，並鼓勵去庫存，預計將限制2018年房價上漲，大多數房企合約銷售成長可能會放緩。

不過，惠譽認為，整體房價出現大幅調整的可能性不大，同時，近年來漲幅最大的高端城市受到政策壓抑需求，可能導致政策放鬆後將釋放相當大的壓抑需求景況。

國際評級機構穆迪本月初也給予2018年大陸房地產業「穩定」的展望，該機構稱，大陸將靈活調整調控措施，以維持房地產行業的穩定。

放鬆調控機會不大

穆迪表示，雖然2018年下半年大陸房地產銷售增速或將小幅下降，但依然處於穩定展望的基準範圍內，房地產整體庫存水準仍將可控。

穆迪認為，由於庫存水準整體健全、大眾市場需求強勁，大陸未來房價不太會大幅度調整。而大中城市預售限價、二次購房者限購限貸等調控措施未來6至12個月放鬆的可能性也不大。

穆迪預計，2018年大陸部分房價上漲過快的城市調控可能收緊，行業整合將持續，但經營環境面臨的挑戰也為財務狀況健康的大型開發商帶來併購機遇。

另一家評級機構標準普爾也發表報告指出，大陸房地產市場銷售減速，預測明年整體房地產銷售額將下降5%，主要由於銷售面積下降所致。標普認為，大陸房地產行業在市場調整時期，可能會加劇分化，大型房地產企業透過收購規模較小、實力較弱的地產企業的方式，以鞏固其利潤。

大陸房市調控不鬆手，地王開發也黯淡。根據克而瑞房地產研究中心近日選取22個城市在2016年產生的50個「地王」專案為樣本，發現只有7個專案進入開盤（銷售）階段，甚至有14筆地塊仍未開工，主要集中在上海、廣州、深圳、蘇州、廈門等核心一、二線城市，其中不乏2016年上半年便成交，如今閒置時間長達1年以上的土地，凸顯地王開發速度放緩跡象明顯。

易居中國執行總裁丁祖昱表示，今年以來，房市調控不斷升級，限購、限貸、限價、限售等「四限」範圍、力道持續加大，尤其政府區域的「限價」政策，對於房企入市的地王專案衝擊不小。

房地產界人士也說，這些地王開發專案一般都處於房價較高的一、二線城市，恰好是2017年政府「控房價」的重點對象，有些高價地塊區域的預售被要求限價，甚至只有專案的拿地樓面價，自然讓開發商擔憂入市虧本。

據《上海證券報》報導，今年入市的地王專案表現大多很一般，由於基本定位都是中高端或豪宅，在房市調控趨緊下，這類客戶很多被限購或限貸，導致銷售大受影響。以杭州首開金茂府為例，今年6月28日開盤的當周訂金簽約率僅43%。

此外，部分地王專案的購地成本過高，出現「麵粉貴於麵包」現象，讓高端產品入市難有高溢價空間，成為開發商延緩工程進度的重要因素。以東莞頤和翡翠花園為例，雖然目前已開工，但區域限價標準為每平方公尺2萬元（人民幣，下同），甚至低於房企拿地樓面價的每平方公尺2萬5264元水準。

瑞銀上調目標價 議員促政府干預

領展（00823）出售17個商場套現230億元，買家為基滙資本為首的財團，有傳財團成員包括高盛集團。滙豐、瑞銀及戴德梁行是領展策略性評估及物業出售的顧問，瑞銀投資銀行亞洲併購部主管董事總經理盧穗誠表示，今次交易作價理想，不排除吸引其他業主考慮放售同類主打民生需求的商場，但不認為會掀起民生商場資產拋售潮，本港物業買賣趨勢仍以商廈為主。

17物業回報率2.8厘

盧穗誠指出，買家出價進取，對回報率要求不太高，因市場熱錢充裕不難融資。是次交易的投資回報率2.8厘，與近期市場上資產交易回報率差不多，但商場顧客的需求穩定可持續帶來回報，投資者「瞓得安心」。他沒有透露交易條款有否涉及拆售及非牟利機構租戶管理費要封頂等限制。

瑞銀另外發表報告，把領展目標價由70.08元上調至76.42元，維持「買入」評級，預期2019年股息回報率3.6厘，股價尚未反映該公司2017年至2020年每基金單位分派複合年增長達10.4%。領展昨早高見72.3元，創歷史新高，收市前升幅收窄至0.5%，報70.35元，亦已屬收市新高；成交額5.57億元。

要求政府介入規範

多個政黨擔心領展拋售大批商場將對社區居民帶來影響。立法會房屋事務委員會主席、工聯會議員麥美娟質疑，新買家是由一些基金和財團組成，不知對經營商場和街市有多大決心，還是只是將商場作為投資工具；政府必須介入領展出售商場的問題，應進行高層次的跨部門會議，由行政長官林鄭月娥親自領導，研究如何利用相關契約規範新業主的行為，確保基層市民生活不受影響。

社福界立法會議員邵家臻指出，領展是次拋售的商場，涉及5間私營安老院舍，有410名長者和殘疾人士，擔心新業主會上調管理費等，令非政府機構服務受到影響。土地正義聯盟朱凱廸建議，政府應在新市鎮盡快選址，興建公營街市，以及由房委會帶頭推動墟市和釋放更多商業面積，平衡領展「獨大」，並可解決商場租金上升，推高物價對居民的影響。

高溢價恐轉嫁消費者

立法會房屋事務委員會副主席、民主黨議員尹兆堅對領展再拆售商場感到憂慮，過去領展拆售後，新業主沒有心機放在本業，例如趕走小商戶、清潔質素下降等，並把部分商場變為炒賣工具不斷轉手圖利，影響社區穩定性。

民建聯立法會議員柯創盛表示，領展過去拆售物業的經驗劣跡斑斑，而是次買家以高於物業估值超過五成接手，擔心「溢價」最終會反映在租金上，繼而轉嫁至消費者，建議政府應該加建公共停車場及街市。

專營工商舖物業代理的美聯工商舖（00459）公布，斥資1.96億元購入葵涌羅氏美光發展大廈5層工廈作收租用途，直接涉足投資物業市場。

涉5萬方呎 擬放租

美聯工商舖購入葵定路10至16號羅氏美光發展大廈5至8樓、12樓5層工廈及3個停車位，總實用面積約5.06萬方呎，作價1.96億元，呎價約3874元，購入物業後擬作出租用途。

土地註冊處資料顯示，上址5層物業全由本地廠家賴紅昌及詹麗麗透過5家公司持有，全數於2012年購入，當年每層造價1380萬至1630萬元，總購入價7650萬元，持貨5年獲利1.195億元，升值約1.6倍。

美聯工商舖今年起開始購買物業收租投資，於1月向母企美聯集團（01200）主席黃建業購入北角渣華道33及35號全幢，作價4億元，翻新成服務式住宅出租。

集團指出，租出物業可提供額外及穩定的現金流，拓闊收入來源，避免依賴較波動的代理佣金。

回報料4厘 不急售

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，是次購入的羅氏美光發展大廈物業，現時租金回報約3厘，計劃翻新及重新定位，料回報可增至4厘，故不急於轉售。他續稱，集團持有充足現金，任何工商舖物業投資機會都會留意；至於甲級商廈則「太貴」，暫未出現合適銀碼的物業。

社會對公營房屋（包括出租公屋和資助出售房屋）需求殷切，政府近年致力增加土地興建公營房屋，運輸及房屋局（下稱運房局）指出，2017/2018至2021/2022共5個財政年度，公營房屋總落成量約10.03萬伙，雖然較2016/2017年度起計算5個年度的9.45萬伙增加5800伙（約6%），惟較原定目標的14萬伙仍有約3.97萬伙（約28%）缺口。此外，房委會表示，出租公屋的人均居住空間（以室內樓面面積作基準，一般略小於實用面積）截至今年3月底的平均數為142方呎，按年微增1方呎。

運房局向立法會提交的文件指出， 2017/2018年度起5個年度約有10.03萬個公營房屋單位供應，包括來自房委會約7.33萬個出租公屋單位和約2.34萬個資助出售單位，其餘則來自房協的出租和出售項目。

預計10.03萬伙落成

局方並詳列預計每個年度落成的項目，包括首度公布2021/2022年度供應名單，其中房委會料有5個出租公屋屋邨落成，提供約1.38萬伙，其中屯門佔9400伙，其餘分布於長沙灣、柴灣和粉嶺皇后山；同年的資助出售房屋落成量則為5400伙，包括東涌第54區提供3300伙，另有2100個來自沙田區的馬鞍山路項目；另外，房協亦預計有900個出租單位於該年度落成。

運房局指出，發展公營房屋項目時遇上多種挑戰，例如部分用地需要進行技術研究和規劃諮詢等程序，部分項目亦於法定規劃過程中遇上變數，例如沙田安睦街第一期項目約1400個單位，因為城規會決定把用地改為「休憩用地」用途而未能預計落成日期等。

另外，房委會昨天公布的年報顯示， 截至今年3月底全港有約76.9萬個已落成的出租公屋單位，共有約209.4萬人居住，按年增加1.8%；惟平均住戶人數則按年降0.7%，至2.77人；人均居住空間則按年微增1方呎，至142方呎。翻查房委會數據，人均居住空間近年輕微上升，由2008年3月的133方呎，升至今年3月的142方呎，累積升幅約6.8%。

此外，發展局局長黃偉綸於立法會書面回覆議員質詢時，引述運房局的數據指出，目前出租公屋的空置率僅約0.5%，涉約3700個。

10大屋苑11月暫202成交 業界料價續升

新盤、股市皆旺，帶動二手藍籌屋苑價量齊升，10大屋苑11月共錄202宗成交，屬今年第二旺月份。

鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊呎價齊創歷史新高，料下月二手樓價仍升。

太古城錄35宗 呎價逼1.9萬

本報統計10大屋苑成交，當中以太古城表現最理想，11月錄35宗買賣，是全年最暢旺的月份，同時連錄多宗破頂成交，例如冠天閣高層B室，實用面積680平方呎，過去周末以1,480萬元易手，呎價達21,764元，令本月整體平均呎價達18,600元，直逼19,000元水平。

其次，天水圍嘉湖山莊全月錄40宗買賣，當中有8宗呎價突破萬元關口，例如5期高層F室，實用面積442平方呎，剛以450萬元易手，呎價10,181元。而屋苑11月平均呎價報9,521元也屬於屋苑歷史新高水平。

事實上，10大屋苑本月仍有4個屋苑的平均呎價較10月輕微回落，當中以將軍澳新都城跌幅較明顯，按月回落3.5%。

不過，區內代理強調，屋苑平均呎價回落只是因為本月17宗成交中，有11宗屬呎價較低的3房單位成交，而10月份則以呎價較高的兩房單位佔比較多，相比之下，令本月平均呎價回落。

實際上，本月兩房單位造價不斷上升，例如新都城2期11座高層F室，實用面積363平方呎，昨日以625萬元易手，呎價17,218元，屬屋苑呎價歷史新高。

二綫屋苑造價升 谷藍籌樓價

前綫代理指出，近日二手樓市持續活躍，主要受換樓客及投資者帶動。以太古城為例，全月有7個單位連租約轉售，投資者入市比例達20%，而投資者吸納保值較佳的優質單位，故刺激該屋苑造價急升。

另外，近期二綫屋苑造價急升，進一步推動藍籌屋苑樓價向上，例如紅磡黃埔新邨M座低層5室，面積401平方呎，屬於兩房間隔，日前以650萬元易手，屬屋苑兩房造價新高，媲美同區指標屋苑黃埔花園的細兩房，故刺激黃埔花園兩房造價破頂；例如黃埔花園2期6座高層H室，實用面積466平方呎，剛以762萬元易手，屬屋苑兩房單位新指標。

另中原地產研究部統計，中原經紀人指數CSI最新報74.44點，較上周的74.89點微跌0.45點。

展望未來，業界人士指出，由於12月份新盤市場缺乏大型項目推售，加上大部分發展商售樓已達標，相信12月發展商會維持高價推盤，故預期二手樓價仍有進一步上升空間。

五礦地產（00230）去年投得油塘仁宇圍海景地，集團香港總部營運總監羅耀榮表示，項目提供657伙，開則務求戶戶有水，投資額逾80億元，首階段細戶於2019年中率先登場。

仁宇圍項目將提供657伙，戶型涵蓋開放式至4房，約7成單位為兩房或以下。開放式面積不少於270平方呎，4房面積逾1,300平方呎。

矩形格局 務求戶戶有水

地皮位處臨海，前迎維港景之餘，更坐擁油塘避風塘海港景致。羅耀榮指，全個項目設計圍繞水作為主題，為凸顯雙海優勢，4幢樓宇特意呈矩形格局，務求讓每一戶皆可望海景，部分4房設獨立電梯入戶，私隱度高。

地皮分為南、北兩地盤，高限分別為主水平基準以上80及100米，當中北面地盤以細戶為主，集中開放式至兩房，有小量3房，樓宇間距離寬闊，讓單位兼享避風塘及維港景；南面地盤正向維港，景觀更為開揚，設3、4房大單位，可俯瞰尖沙咀及九龍區一帶景色。

因應地契條款，設於項目北面地盤的公眾停車場將於2020年第一季啟用，故此主打細戶的北面地盤2019年中率先推售樓花。

羅耀榮表示，項目為集團在香港的頭炮，投資額逾80億元，惟不走豪華路綫，會以海作主題，打造富度假感覺、不失簡約舒適風格的市區精品盤，適合港九工作的專業人士。明年積極準備售樓文件及物色售樓處，初步選址屬意東九龍區。

油塘區交通配套成熟，多個樓盤提速起動，未來有多項基建及天橋連接至啟德新發展區一帶。他指，按現啟德新盤呎價逾2萬元，以項目兩房戶面積約500餘呎計，未來定價或達千萬元，惟考慮到總價及按揭限制，項目開則多元化，主打中小型，以滿足不同階段置業人士的需求，會考慮提供高成數按揭安排。

羅耀榮：明年樓價料升逾3%

對於樓價走勢，他指，息口及供應影響較大，惟估計美國經濟及通脹未必可支持加快加息，料明年息口急升機會不大。而港府近年積極增加房屋供應，到位需時，即使不少財團加快補地價發展，推盤步伐還是由發展商調節主導。

另外，香港採取自由經濟，可吸引外來資金，且投資渠道不多，市民普遍愛買樓投資，綜合各項因素，預測明年樓價有機會調整，但整體穩定向上，升幅最多3%至5%。

標普發布的凱斯席勒全國房屋價格指數（S&P/Case-Shiller U.S. National Home Price Index）顯示，9 月美國房地產價格指數年增率 6.2%，超過 2006 年 7 月「房市泡沫」的瘋狂高峰 5.9%。

雖然房地價價格受到在地環境、政策諸多動態影響，同時也受貨幣政策影響，當局部城市的房市泡沫同時產，就會擴散成為全國性的房市泡沫。

20 大城市房價指數創 3 年來最大升幅

今年公布的 S&P/Case 20 大城市房屋價格指數年增率 6.19%，同步加速上漲，創近 3 年來最大升幅，同時也超過市場預估的 6.04%。8 月升幅則由年 5.92% 經修正後成為 5.8%

強勁就業市場和低抵押貸款利率支持住房的穩定需求，市場上可購住房持續短缺，尤其是二手房庫存短缺，可能持續推升房價。

在 S&P/Case 20 大城市中，有 8 個城市的住房價格已經超過金融風暴前的最高點，分別是波士頓、西雅圖、丹佛、達拉斯、亞特蘭大、波特蘭、舊金山及紐約。

而其中最要注意發生房市泡沫的城市就是 -- 西雅圖。

西雅圖房價指數

西雅圖城市房價指數自金融風暴前的 2006 年高峰後修正幅度一度達 31%；但值得注意的是，跌得重也彈得高，西雅圖的 Case-Shiller9 月房屋價格指數比去年同期大幅高出 12.9%，並且比 2007 年房市泡沬時的高點還要高出 20%。

西雅圖的 Case-Shiller 房屋價格指數飆得雖高，但 9 月意外在創新高後下跌，這也是自 2015 年 1 月來首次月度下跌，令人擔心莫非是房市棄守的前兆？不過，可能還未到該擔憂的時候，因為該指數並未進行季節性調整，但仍須提防漲多後無力再創新高的回檔修正。