買方搶進起跑點 「區域體質決定價值」

開發新興重劃區，鳴響第一炮的個案，備受市場關注。過去10年間，指標重劃區首案進場，從講究建商品牌、重劃區地段，到讓利價取勝，業者透露，買方搶進起跑點的心態未變，但重劃區本身體質則決定不動產價值，「否則怎會出現部分區域行情，低於首案推案價的窘境。」

今年以來，包括土城暫緩重劃區、二重疏洪道及新店中央新村北側等新開發重劃區，陸續出現新案，其中，暫緩重劃區首案「馥華城安」，規劃坪數28~49坪、成交單價38~42萬元間，符合市場需求，個案公開2周即告完銷，為今年賣最快建案。日前公開「臨時」接待中心為小貨櫃屋的「波爾多」，則是央北首案，全案坪數規劃自15坪起跳，屬區域少有，而10月底結案的二重疏洪道首案「新美齊匯」，公開時程不到3個月，表現亦佳。

三重5字頭順銷
「新美齊匯」專案經理莊其盛指，由於是區域第一案，案前準備特別慎重，「8個月時間裡我們蒐集包括信義房屋在三重區9家店頭資訊，分析區域需求，像是2房、總價1300~1600萬元物件去化最快，以此做為產品定位。」加上該案為合建案，地主願意讓利出售，單價鎖在每坪5字頭，因此順銷。
過去房市榮景時，新興重劃區首案進場，多強調建商品牌、產品規劃，及重劃區優勢，價格則鮮少成為誘因。業者私下透露，「若重劃區本身體質不夠健全，如交通、生活機能不夠到位，價格連年下跌的區域也存在。」

北投鎖定換屋族
2013年北投奇岩重劃區首案「華固奇妍—晴川」登場，規劃坪數從60坪起，鎖定區域換屋客，成交單價7字頭，吸引不少建商粉絲、區域大咖出手。但除前幾案開出紅盤，接棒者都面臨行情磨合、地段區位考驗，現區域行情最低單價下殺6字頭。五股洲子洋首案，由「未來之都NO1」領軍，成交行情每坪25~30萬元，至今5年，行情「奔4」不成，現回到首案推案水平。

過去多是豪宅案
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，金融海嘯前後，新興重劃區首重投資需求，甚至首案是豪宅案，「該類型產品，無法引入大量人口，失去重劃區發展意義，也使其發展腳步受限。」而近年房市反轉後，新興重劃區又逐漸走回相對低價、吸引自住需求的老路上，對房市將具正面助益。

單價勝過豪宅社區 「低總價佔優勢」

依附台北市高房價而起的新北市，最新實價揭露一筆「新巨蛋」僅13.59坪小宅，換算單價卻要86.4萬元，創今年新北市單價交易最高！分析今年新北市交易單價發現，次高單價是82.4萬元的豪宅「東方富域」，以及破8字頭的「勝輝V1」、「皇翔高更」等高價社區。

僅2筆屬大坪數
據內政部實價登錄統計，今年新北市交易單價前5名分別為，單價86.4萬元「新巨蛋」，以及均突破8字頭的「東方富域」、「勝輝V1」、「皇翔高更」，還有以77.2萬元擠進第5名的永和建案「吉美一品」；值得一提的是，前5名中有3筆坪數皆在50坪內，僅有2筆是屬豪宅規格的大坪數。
住商不動產新北市區協理趙中康指出，整個新北市房價修正約15~20%，板橋區相對抗跌，但不少個案也有超過1成跌幅，特別是高總價影響最深，相較之下小宅雖然單價仍不低，但由於低總價優勢，受影響反而較小。

豪宅回溫不明顯
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指，手上有閒錢民眾對房市仍抱期望，不過以「不用砸大錢」的低總價物件為主，遂令高價豪宅價量俱減，而過去新板特區的「橋峰」、「東方富域」、「謙岳」都曾以每坪85~90萬元成交，「但近2年新北市8字頭交易都是個位數，回顧2014年達50件榮景已不復見。」
「惟在房市止跌微溫之際，新北市自住、投資買盤開始投入1000~2000萬元的中低總價產品」，陳炳辰認為，從單價前5名當中高價豪宅來看，只有「東方富域」與「吉美一品」為大坪數規格，但台北市豪宅回溫步伐不穩，難帶起新北豪宅風向球。

年增3成 躲8千萬門檻 內湖區最夯

豪宅議價除能省荷包，還有機會逃過豪宅稅！時值房市盤整期，台北市豪宅交易頻頻，觀察今年前3季總價在7千萬~8千萬元的住宅交易量，較去年同期增加12件，年增近3成，內湖區、中正區更大增1倍。專家分析，低空飛過8千萬元內的豪宅門檻，1年稅負甚至可省近10萬元。

據實價登錄資料顯示，台北市今年前3季總價7千萬~8千萬元的住宅交易，從去年同期的41件，增加到今年的53件，增幅29.2%。交易量最多的前5名行政區分別為內湖區、中正區、信義區、大安區及中山區，其中內湖區共14件最多，年增1倍，成交9件的中正區年增1.25倍。

豪宅議價空間大
前幾年豪宅市場交易量急速冷凍，促使去年底出現「團購價」，住商不動產企研室主任徐佳馨解釋，買方向建商一次購買多戶，有機會獲得不錯的讓價空間，台北市豪宅稅門檻為總價8千萬元，「若能議價到門檻以下，買方不僅省房價又省房屋稅，一箭雙鵰。」

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，豪宅稅雖已修法傾向寬鬆，但對買方而言，稅額能省多少是多少，在房市走弱情況下，豪宅議價空間大，確實可能閃過課稅標準，也不乏建案以此價位為目標推案，導致此類中高價位且免重稅的物件交易增溫。

交通堵房價難漲
至於內湖交易量大，陳炳辰認為，應是五期重劃區建案交屋，且今年包括金湖路、南京東路六段都出現此總價帶的住宅成交案例，內湖有內科、捷運文湖線且近大直豪宅聚落，可加持房價，卻又因交通壅塞、老公寓多等，導致高價宅房價不上不下，反而有利議價，調整至避稅價格。

稅差9萬5千元
若以日前揭露中正區臨沂街豪宅「皇翔御郡」2樓戶為例，總價落在7988萬元，相較歷年實價揭露總價皆逾8千萬元、甚至破億元，該戶僅與豪宅稅門檻相差12萬元，低空飛過課重稅宿命。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，該案適用自用住宅課稅，1年房屋稅約1.5萬元，但若採用豪宅稅計算，除稅率加乘外，須依據新的房屋標準單價來計算，1年稅負將近11萬元，雖然總價僅差12萬元，但稅負卻相差9萬5千元，著實驚人。

南台灣指標建商京城集團，昨公開台南市南區大樓成屋案「上新光」，建商找來知名插畫家WaHa Huang設計文創商品，民眾看屋即可獲得禮品。京城集團今明2年包括高市鼓山、苓雅、左營，南市南區等，均有新案公開，總戶數近1100戶，總銷約231億元。

「上新光」位水交社重劃區，因基地近新光三越新天地與藍晒圖文創園區，找插畫家WaHa Huang設計手提袋、杯墊等文創商品。社區規劃23~41坪、2~3房，開價每坪20~22萬元，目前已售逾10戶。

葉家銘攝
捐發票再送禮券
案場銷售總經理張永義說，京城集團長期投入公益，即日起至12月底止，民眾至「上新光」打卡捐5張發票，即贈送「H2O水京棧國際酒店」特調雞尾酒招待券、酒店禮券等，歡迎市民踴躍參與幫助弱勢團體。

京城集團今年除「圓山大院」、「京城」與「君匯」已公開，加上「上新光」，至明年底將有6件新案，推案戶數1066戶，總銷約231億元，以總銷100億元、基地位美術館特區的「美術世界」，及高市首件都更案、林德官段和平大樓案，與百坪豪宅成屋案「綠翡翠」等較受矚目。

京城建設集團總經理陳添進說，從今年建物買賣移轉棟數統計可看出台南與高雄成交量明顯提升，且南台灣近期有不少科技大廠加碼投資，房市谷底已過，目前出現U型反轉態勢，未來將持續在精華區推指標案。

中工總承攬達183億 國揚營收成長近300%

在不景氣的情況下，部分房地產業者今年衝刺本業，交出不錯的成績單。其中中華工程備受矚目的台北市信義計劃區豪宅案「陶朱隱園」，已近完工階段，預計下季申請使照。在新案完工挹注下，包括國揚實業、全坤建、櫻花建設等，前11月營收較去年同期大增1倍以上。

中工與亞太工商聯合公司合作開發的「陶朱隱園」，為全台指標豪宅案之一，11月底甫新上任的中工董事長沈華養指出，預計2018年第1季申請使照、第2季取得使照，完工後對外公開。

在營造本業上，中工今年總工程承攬金額達到183億元，創近5年新高，主要在建工程含捷運環狀線CF650區段標、曾文水庫與石門水庫防淤隧道、西濱快速公路部分新建工程等。住宅則有「陶朱隱園」、「延壽國宅」K區、公館營區營舍整建、「友座臻美」等。

在都市更新案件進程上，中工也有相當進展，包括日前開工的「延壽國宅」K區，尚有I、J區，最快明年動工，總興建基地面積超過5300坪。土城工業區自有土地都更開發案，正進行產品規劃作業，並已提送新北市都更處進行審議。

全坤建成長1.42倍
國揚今年累計前11月營收為26.52億元，較去年同期成長近300%，遠高於去年全年營收的15億元。發言人王正怡表示，今年營收多仰賴新北市汐止區「國揚雲端科技大樓」，總銷30億元已完銷，其餘則為餘屋，包括台南「翡翠森林」的銷售進帳。緊接將推出汐止標榜LV級的廠辦案，總銷至少70億元。

全坤建在台北市萬華區「全坤雲峰」去化順利帶動下，前11月營收達10.18億元，較去年同期成長1.42倍，今年前3季每股小賺0.02元，一洗去年虧損陰霾。總經理廖學新認為，今年自住客出籠，旗下餘屋穩定銷售，目前在手餘屋量體除雲峰案外，僅有五股「全坤尊峰」世紀館、微風館、公園館等3案，合計約21.5億元。

櫻花建月營收13億
櫻花建設前11月累計營收為38.12億元，較去年同期成長近1.4倍。櫻花建設表示，11月有太平區新光重劃區「櫻花青邁」完工交屋，挹注單月營收達13.62億元，等同吃下大補丸。該案基地達1400餘坪，規劃3~4房產品，為區域指標案。

台北市萬華區西門町商圈又有店面成交，實價登錄顯示，中華路一段「西門綜合商業大樓」1樓，9月成交店面67.41坪，總價1.2億元，單價約178萬元，相較過去單價近400萬元行情，等於打對折，目前由服飾品牌NET中華二店承租。

此次以單價178萬元的「西門綜合商業大樓」1樓店面交易，進一步對照實價歷史，台灣房屋智庫發言人張旭嵐說明，同店面其他攤位在2012年曾有396萬元單價紀錄，去年4月攤位單價也達390萬元，較今年9月的行情等於打了對折！

大家房屋台北雙連店長曾世榮指出，「西門綜合商業大樓」1樓原是多個小單位，由眾多所有權人共同持有，NET中華二店承租時將之全部打通，此次成交的是近漢中街二段20巷的店面。

前後攤位影響買價
張旭嵐認為，該大樓會因攤位前後位置、面積不同而影響買價及租金，且買方購入的16筆建號，僅為1樓的部分產權，目前1樓整層約350坪，統一出租給NET，收租穩定，推估報酬率逾2.5%以上，才會吸引投資人入手。

曾世榮表示，類似像這樣所有權人眾多的商場，招租時會推派一位屋主出面洽談，承租後若想續租，可能必須和個別屋主溝通，「是一門大學問」。「西門綜合商業大樓」1樓招租時，原本租金開價每月180萬元，但由於已經不是西門町的核心商圈，人潮較少，NET中華二店的實際租金估計在120~140萬元之間。

蓋車站辦花博吸睛 中古屋同步走揚

期待房價下修的購屋族，恐怕要失望了！根據市調業者最新季報顯示，大台中大樓、公寓及華廈單價依舊維持持平趨勢，中高價位受到交屋潮帶動，呈小幅上漲態勢，全市主力均價每坪16.5萬元，其中市府力推的3大副都心豐原、沙鹿與烏日，以豐原區表現最亮眼，房價近2年上漲逾1成。

台中市府近期大力推動3大副都心，集合產業、交通等重大建設，房市討論度高，據「大台中房市交易動態資訊平台」資料，烏日、沙鹿房價仍保持1字頭，惟獨豐原區一枝獨秀，去年起明顯上漲，且即使當地有社會住宅租屋供給量，也不影響房市，中古屋亦同步走揚，是少數房市表現較佳區段。

建商頻卡位推案
外地建商更頻頻卡位豐原推案，光是富宇建設近2年即銷售3預售案、必優德建設年中推出快速完銷案，都顯示在地購屋信心十足，業者也相當樂觀。正心不動產估價師聯合事務所長黃昭閔認為，主要是政府建設帶動，包含新車站、快速道路及花博等，都讓當地受到更多矚目。

南屯區均價最高
永慶不動產豐原向陽加盟店店長朱彥鴻指出，豐原近2~3年新大樓產品暴量，至少多出近千戶供給量，連帶拉抬中古屋價格市場，不過就下半年觀察，市場偶有快速成交或高價轉手案例，「但整體回溫感受不大，價格還是取決於地點，而且未來相同產品選擇一旦變多，也會產生排擠效應。」

季報同時指出，台中去年整體房價出現微幅下跌、到了年底開始止跌盤整持續至今。第3季大樓類別產品以西屯區、南屯區平均單價最高，主力均價介於每坪20~25萬元，呈現持平態勢。

「明年壓力不減」
黃昭閔分析，第3季市場交屋潮暫歇，房市交易量表現並不亮眼，整體仍屬盤整階段，「但得留意市場推案量仍是正成長，所以房市餘屋仍不少、明年壓力不減。」

台灣人口老化速度快，料2018年65歲以上人口佔比將超越14％，正式進入「高齡社會」，接下來8年內，台灣高齡人口佔比將突破20％，進入「超高齡社會」。面對高齡人口驟增，政治大學商學院、信義不動產研究發展中心昨邀請學者齊聚共議，高齡人口將面臨的居住問題。

嘗試「青銀共居」
「人口老化是全球趨勢，如何讓老年人口保持活躍與健康，是社會需要努力的方向。」成功大學都市計畫系副教授趙子元指出，國外案例如瑞典以「在地老化」為老人照顧政策目標，不鼓勵另設護理之家，改以發展多元庇護居住取代；荷蘭推的「青銀共居」形式，新北市府目前也在嘗試推動中。

在高齡居住議題中，台灣現有的設計較少針對長者規劃。演拓空間設計主持設計師張德良表示，「在宅安老」是一種國際趨勢，長者住宅的3大需求為「安全」、「友善」與「體貼」，若進一步透過適當的室內設計規劃、科技運用等，不僅可滿足長輩基本的生活要求，還能兼顧長輩的人性尊嚴。

應造無障礙空間
針對高齡居住的空間設計，張德良舉例，室內空間應滿足輪椅90公分通道及120公分迴轉空間，並打造無高低落差的無礙行動空間，還有設計橫向拉門，大開關面板，或規劃腳踢抽屜，讓長輩找東西不需彎腰等，平時生活起居的空間，其實皆有可改善之處。

中部營建股獲利王總太地產今年人事大變革，原任董事長吳錫坤10月起升任集團總裁，新任董事長則由年僅38歲的總經理翁毓羚升任，總太也成為中部首家同步朝集團化與年輕化發展的大型建設公司。

創立逾20年的總太建設機構，三年前成立地產經營團隊，主要營運事務已由各專業經理人分工負責。吳錫坤不諱言，國內房地產近幾年歷經政府打房，加上不景氣，市場買氣陷入盤整，建設公司有必要推動轉型、朝多角化發展。

目前，總太集團旗下公司多以建築開發業為主，未來部分公司將朝向休閒開發、環保替代能源相關產業發展，也會積極參與政府的BOT、ROT等開發投資案，藉此分散風險，增加更多、且穩定的收入來源。

吳錫坤強調，他晉升集團總裁之後，將可於跨界經營之際，保有更大的發揮空間，而自己一手栽培起來的經營團隊，也已實質處理總太地產營運事務達三年以上，對於總太地產的職務銜接，他深具信心。

總太去年營收45.79億元、年增14.7%，每股稅後純益4.34元，成為中部營建股獲利王；今年前十月營收31.31億元，前三季稅後純益7.81億元，每股稅後純益3.39元；法人估，總太今年每股獲利應有3.5元水準。

吳錫坤於1997年創立總太建設，白手起家、事必躬親的創業背景，讓他成為建築業界的大黑馬，2007年購入駿億電子，引領台中建設公司上市風潮，並於2011年更名為總太地產。

吳錫坤說，雖然辭去總太地產董座一職，但仍將以榮譽董事長兼顧問身份，持續協助總太地產發展，以下是訪談記要：

拓展新市場

不限中市推案

問：總太推動集團化的具體作法為何？

答：台灣少子化已成趨勢，房地產市場亦趨成熟，這些都不利於未來房地產的快速發展。換言之，國內房市不太可能再像過去常有暴起暴落的情形，投資客的空間減少，取而代之的將是以置產與自住為主流。

對此，總太集團正積極朝多元化發展來因應。未來在建設方面，將以總太、永福地產為主力；總太營造以承攬集團建案為主，方便控管營建品質；集團另成立日太資產管理，規劃承接台中市忠孝路商場，以及其它休閒不動產的經營管理。

總太地產由於股票上市，仍是集團的母體，為了拓展市場及客源、同時增加原料（土地）供給，除了台中市之外，未來推案也會往其它縣市發展。

重用年輕人

發揮創意能量

問：總太推動年輕化的考量與作法為何？

答：年輕化是公司必須走的路，畢竟房地產景氣已到了平穩時期，集團利用這段時間培養人才、讓他們浮上檯面，希望以年輕人的創意，爭取更多元消費者的認同，也等待下一波的高峰。

以新上任的董事長翁毓羚來說，今年才38歲，可說是目前上市建設公司中最年輕的女性董事長。藝術專業出身的她，近幾年透過社區營造手法，在一次次的社區活動中，成功把金字塔頂端的藝術氛圍平民化。

而在「美樂地」以讓利價爭取年輕首購族的非豪宅，翁毓羚仍以家為主題，為住戶打造「家喜美樂地」與「光與家．關於家」藝術聯展，表達「年輕人循著光找到回家的路」意涵，與住戶共享成家、回家甜美時刻。

總太希望培養所有社區住戶踏入自然、喜歡音樂、親近藝術的人文素養，在台中這座美麗城市，打造出一座座幸福社區。而這部分，由年輕團隊主導，成為在市場脫穎而出的「軟實力」。

超有感讓利

不到一年完銷

問：總太在建設本業上有何規劃？

答：目前集團手中庫存土地，可供興建2,000戶住宅、總銷逾200億元。今年下半年有超過160億元案量將陸續進場銷售，因應中部市場以自住客為主力，推案也採「低單、低總」策略，鎖定年輕首購客層。

其中，「幸福小城」規劃1,000戶住家，每坪單價控制在17萬元左右，總銷70億元；機場捷運站的「織築」規劃100戶、38至45坪住宅，每坪單價25萬元，總銷10億元。

新成立的永福建設，預計年底前在台中洲際棒球場旁推出首件推案「洲際W」，此案每坪單價27萬元，總銷達80億元。

問：總太現階段銷售策略為何？

答：中部房市在谷底徘徊多時，針對現階段市場以自住客為主，總太決採取「讓利」策略，要讓購屋人感覺房價親民、CP值高。

以總太在台中市北屯強銷預售案「美樂地」為例，今年初率先喊出每坪17.8萬元的超親民優惠價，每戶總價500萬元起，不但震撼房市，也掀起中部首購市場一波讓利風潮。如今此案銷售已破九成、接近完銷。

總太讓利給客戶，雖然房價比同地段低，但公司仍要求團隊站在消費者的立場思考：「低單、低總，但品質不能打折，還要物超所值！」

強攻分眾房市 啟動布局

瞄準「三代宅」、「毛小孩社區」、「專業人士社區」等產品需求 將陸續上市

問：總太進軍休閒不動產的規劃與現況為何？

答：總太積極爭取政府休閒或商用不動產BOT、ROT開發案，主要考量前期押在土地的資金較少。尤其在都會區參與市場BOT案，投資成本低，收益卻很高。對此，總太已成立日太資產管理公司，未來將承接總太標下的政府BOT、ROT開發案經營管理業務，希望為集團帶來長期且穩定的收益。

問：對台灣房地產市場的未來發展有何看法？

答：台灣房地產預期會朝更細緻化的分眾市場發展，包括「三代宅」、「毛小孩社區」，甚至「專業人士社區」等產品都會陸續出現。總太集團已作好準備，將積極搶攻這些市場。

以三代宅為例，日本已發展多年，台灣未來也會走上這條路，就是「同社區、不同棟」。老人住一棟、子女住一棟、甚至孫子住一棟等，社區的戶數以120戶至200戶為宜；但老人宅必須無障礙，像夜間起來上廁所，燈光會自動感應等。

至於毛小孩社區，必須滿足「養」與「教」的功能，貓、狗等寵物白天養在家裡，規劃有小門出入，專業訓練的秘書可以提供或分擔餵食、散步、洗澡、剪毛等工作。

目前全台約有200多萬隻狗狗、60多萬隻貓咪，雖然帶動近幾年寵物市場快速發展，但相關的住宅產品卻根本找不到，預期未來毛小孩社區會有很大的市場需求。

總太總裁吳錫坤，堅持三不 拚出房產霸業

現在如果要問：中部上市櫃建設公司中哪一位老闆最閒？答案肯定是總太集團總裁吳錫坤。吳錫坤最近給自己「升官」，由原來的總太地產董事長，搖身一變成了總太集團總裁。名義上掛著總太的榮譽董事長兼顧問，但實際上卻是過著閒雲野鶴的退休生活，打球、出國旅遊成了生活中最重要的活動。

「我是真的裸退！」吳錫坤9月30日卸任董事長以來，只進過公司一次，平時也不主動過問公司事情，一切授權給年輕的經營團隊，表示對他們的信任。

吳錫坤說，離開公司時，留給經營團隊可推2,000戶住宅的土地，已經夠了。現在擔任顧問的月薪有15萬元，但跟「板凳球員」一樣，如果董事長、總經理有無法參加的對外活動時，可「指派」他去參加。

今年55歲的吳錫坤，出身台中，家中共有11個兄弟姐妹，他排行第十。父親年輕時眼睛意外受傷，每天推著早餐車沿街叫賣，吳錫坤從國小五年級開始，就得和妹妹在市場賣水果，貼補家用。

吳錫坤讀國中的學費，也是在工廠打工賺來的，高中寒暑假期間，還當過貨車捆工。霧峰農工機械科畢業後，由於沒有錢繼續升學，結果考上憲兵專修班當了五年志願役軍官，1986年退伍進入傑聯建設服務。

1989年，吳錫坤自行創業開設總太廣告公司，從事房屋代銷業務，四年後成立總太建設，轉型跨入房地產開發領域。「不留餘屋、不短債長用、不養地」，是他經營房地產的三大原則，創業到現在從未改變。

「知難行易，凡事做就對了！」這是吳錫坤的座右銘。如今擔任集團總裁過退休生活，對吳錫坤而言，又是一項全新的人生里程碑。

至於未來究竟會如何，他只想到證嚴法師的一句話「做，就對了」，展現十足的信心。

房市不見底，應該堅持價格、賭一把，還是該讓利出場，會賠的少一點？答案是，不論金融業者還是專家學者都認為，「市場真的回不去了」！

不論是蛋白還是蛋黃區，投資客逃命潮都不是玩笑，戴德梁行總經理顏炳立表示，全台各地都一樣，房市一天不如一天，市場已經是只有需求沒有投資，今天不願意讓價，明天只會更難賣，賣得好的案子都是個例，且還是要靠花招百出的行銷方式，而不斷出現的則是「2、3年前買的不動產，要虧千萬才能出場」。

持續盤整緩跌，聯邦銀行總經理林鴻聯接受經濟日報採訪時直言，目前房市根本不是底部！明年還會持續下探，尤其如果央行決定跟進美國升息，就會跌得更快，但這也絕不表示明年就會觸底，跌幅空間還很大。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，觀察今年房價表現，均呈盤整小跌的走勢，在經濟穩定復甦前，多數民眾仍看跌房價，無追價意願，因此預期房價在缺乏上漲動能下，「盤整緩跌」趨勢將不變，尤其是蛋白、蛋殼區和供給量大的重劃區，價格仍有修正空間。

　　隨著房地產市場逐步從增量時代進入存量時代，政策方面的鼎力相助使得住房租賃市場迎來前所未有的發展機遇。

　　一方面是地方政府加速出臺有關住房租賃市場的扶持政策。據不完全統計，全國已有超過50個城市發佈了有關住房租賃的政策措施；另一方面，租賃產業鏈條蘊藏的巨大發展空間也使得房企和金融機構加速湧入。

　　上海易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預測，未來10年將是住房租賃市場快速發展的階段。得益于有租房需求的人口規模化增長、人均租房面積的不斷提高，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源。此類房源包括存量住房形成的租賃房源、新房交易形成的租賃房源、租賃用地供應後形成的房源等等。由此預計，租金收益或可達到3.86萬億元。

　嚴躍進告訴《證券日報》記者，今年以來，各地出臺有關租賃政策的城市多以省會城市和重點城市為主，預計2018年各地級市和部分重點縣城也將繼續跟進。

　　近期，包括中信銀行(6.350, -0.05, -0.78%)、建設銀行(6.990, -0.05, -0.71%)以及工商銀行(5.880, -0.02, -0.34%)等紛紛表態進軍租房市場。此外，包括萬科、碧桂園等在內的大型房企更是明確表態，要重點發展住房租賃市場。

　　如萬科董事會主席、首席執行官鬱亮在接受媒體採訪時表示，萬科計畫成為租賃行業的龍頭企業。再比如碧桂園集團總裁莫斌提出，力爭在2020年做到100萬套長租公寓。此外，越秀地產也在2017年中期業績會上宣佈新業務將以養老及長租為主。據不完全統計，目前已有20多家百強房企啟動長租公寓中長期發展戰略。

　　安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，當前，房地產企業對於租賃市場越來越重視，這從房企持地塊數量不斷增長、長租公寓蓬勃發展可以看出。預計後期也會繼續出現針對不同客群所衍生出的長租公寓，企業通過提供差異化服務細分市場。整體來看，市場將迎來新一輪的變革。

　　今年，在房地產調控政策影響下，與去年形成鮮明對比的是“地王”數量銳減，尤其是對於北京來說，在大量共有產權房入市的背景下，土地溢價率持續下滑。

　　為滿足更多“夾心層”家庭的需求，今年9月份，北京市正式出臺共有產權住房政策。截至11月底，全市共有產權住房已入市專案達到38個，其中未申購專案34個，房源3.5萬套，這意味著這一批房源即將入市；已啟動網申項目4個，房源3321套，包括已選房項目1個，銷售424套。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《證券日報》記者，自住房升級為共有產權房後，北京明顯加大了共有產權房的供應力度，9月份、11月份各釋放了4宗共有產權房用地，這對增加中低價位住房供應，滿足剛需人群置業需求有著重要意義。

近期北京土地市場再次開閘。據悉，位於房山的兩宗共有產權房用地於12月7日同時出讓，而據中原地產研究中心測算，若按照每套80平方米來計算，將能提供3200套房源。

　　今年以來，北京住宅土地供應已創造了近4年的最高紀錄，合計供應住宅土地達到72宗972萬平方米，這一資料同比2016年全年的250萬平方米上漲了287%。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，土地供應大幅度增加，將明顯抑制2018年北京房價過快上漲。

　　胡景輝也表示，在經歷了2016年的低供應和高熱樓市之後，北京在限制需求的同時，也在持續加大土地供應，尤其是加大中低價位、中小戶型房源的用地供應力度。隨著這些土地轉化成為新房項目逐步入市，可以預見，未來北京新房市場將逐步走出現今的交易低谷，房價也將得到有效控制。同時還會在一定程度上改變“麵粉貴過麵包”的情況，通過拉低新房價格，進而影響項目周邊二手房價格，以達到平抑整個北京的房價。

　　記者在走訪北京二手房市場仲介門店過程中看到，二手房仲介門店生意冷清，已失去往日的喧囂。麥田地產銷售人員告訴記者，近期，北京二手住宅市場仍呈現低溫特徵，房價下跌、交易量下滑 ，整體表現仍然乏力。

　　近期，北京二手房市場上好的房源出售不多，但著急賣的房源和非優質房源掛牌較多，價格也在繼續下行。二手房市場中賣主與買主都處於觀望狀態，賣主期待著二手房市場回暖，買主則期望業主報價再度下滑，成交價也繼續走低。

據中原地產研究中心發佈的統計資料，截至11月29日，月內北京二手房住宅簽約合計8007套，預計全月累計成交量將在8500套左右，繼續維持低迷狀態。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉昨日在接受《證券日報》記者採訪時表示，北京二手房價格調整非常明顯，從今年4月份開始到現在6個月累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%，北京二手房價格已經接近2016年第四季度。

　　業內人士認為，過去一年，北京樓市調控政策密度發佈，創全國及北京歷史記錄，一年內發佈了超過30次調控措施。其中北京樓市去杠杆力度最大，二手房的買家支付能力瞬間減半，再加上大部分二手房業主處於觀望狀態，因此造成了北京二手房市場交易低迷。

　　展望後市，麥田地產相關人士認為，鑒於目前二手住宅整體市場預期平穩下行，以及樓市調控政策的持續影響，接下來市場需求量上升可能依舊乏力。在這種情況下，預計未來一段時間二手住宅價格還將繼續小幅下降，但降幅在不同的樓盤間會存在差異。

　　啟動兩個多月後，陽光股份(7.320, -0.81, -9.96%)的收購案便因各種原因而終止。

　　12月7日，陽光股份發佈公告稱，因標的資產的相關證明檔尚未完全取得，且雙方對標的資產的估值及核心交易條款存在分歧，其決定終止支付現金購買京基集團全資子公司深圳市京基百納商業管理有限公司100%股權重大資產重組。

　　這份重組案始於今年9月末，至此不到三個月時間。因陽光股份業績不佳，而重組標的規模較大，這筆交易被視為“蛇吞象”，且並不為外界看好。

　　分析人士認為，房地產業的股權交易正頻繁發生。由於規模上的劣勢，無論作為並購方還是被並購方，中小房企都在並購市場處於天然的弱勢地位。陽光股份重組終止雖是個案，但“大吃小”仍將是並購市場的主流。

　　標的資產估值分歧

　　陽光股份於9月27日發佈了關於重組的停牌公告。10月26日，公司披露擬以支付現金的方式向京基集團購買標的公司100%股權。

　　按照公告介紹，標的公司系京基集團有限公司全資持有的深圳市京基百納商業管理有限公司，是一家專業從事商業經營管理，提供全面化、系統化、專業化商業經營管理服務的公司。京基百納主要負責京基集團旗下購物中心部分的管理。

　　這筆交易從一開始就不同尋常。

　　陽光股份早在1996年就完成上市，並從水泥行業向房地產業成功轉型，近年來又轉型至商業地產領域，項目主要位於北京、天津、成都三地。雖經歷了房地產業發展最快的時期，但陽光股份規模並未做大，近幾年來反而出現下滑。

　　2016年，陽光股份實現營業收入6.40億元，同比下滑1.24%，淨利潤也由正轉負。到今年上半年，虧損額度還在擴大。直到三季度出售了項目股權後，才實現淨利潤轉正。

　　陽光股份在2016年財報中表示，“公司目前存量房地產住宅開發項目較少，整體實力與行業領先水準差距巨大，公司在住宅開發領域沒有競爭優勢，短期內也不具備塑造此方面競爭力的基礎條件。”

　　相比之下，並購標的京基百納成立於2006年，運營管理的項目總面積達60多萬平方米，包括京基100城市綜合體、南山京基百納廣場、KK MALL（京基百納空間）、沙井京基百納廣場、KK ONE（京基百納時代）、京基銅鑼灣數碼通訊廣場、京基禦景華城商業廣場等。初步估算的資產價值遠超百億。

　　因此，這筆交易被稱為“蛇吞象”。且由於陽光股份擬以現金支付的方式收購資產，外界猜測京基集團有借殼上市的可能性。但到目前為止，雙方並未就此做出回應。

　　對於重組，陽光股份的解釋是，鑒於前述原因，且本次重組停牌已滿兩個月，上述問題的解決時間尚無法預計，才決定終止。

　　12月8日複牌後，陽光股份股價下跌9.96%，收於7.32元/股。

　　“大吃小”仍是主流

　　隨著行業競爭日趨激烈，房地產領域的並購重組也日趨激烈。據普華永道統計，今年上半年，中國房地產業並購數量增加24.7%，交易額增長了78.5%。

　　在這一領域，最常見的方式是大型房企兼併中小型房企、中型房企兼併小型房企，“以小搏大”的案例並不多見。

　　上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進向21世紀經濟報導記者表示，中小房企在並購市場處於天然的弱勢地位，很容易成為被並購對象。為求生存而變身收購方的做法也不難理解。

　　但與大型房企的並購不同，這類房企的並購進程往往要艱難很多。嚴躍進認為，企業實力若不強，收購時的壓力就會很大，不僅議價能力缺乏，談判的時間成本也很高。總體來看，中小房企並購的成功幾率要低於大型房企參與的並購。

　　此外，部分中小房企業績不佳，但擁有資本市場的殼資源，也容易成為資本的覬覦對象。這類企業雖名為收購方，但在談判中同樣缺乏話語權。

　　今年7月，萬達作價631億元，將旗下的文旅和酒店項目售予融創、富力，成為有史以來房地產領域規模最大的並購交易。據悉，該筆交易的談判週期僅有一個月。

　　嚴躍進表示，並購市場的“速戰速決”，以及中小企業話語權的缺失，凸顯出市場的殘酷。陽光股份重組終止雖是個案，但在未來，“大吃小”仍將是並購市場的主流。

　　他認為，中小房企面臨明顯的“不進則退”局面，此前公司在各方面的積累，都將在殘酷的並購市場暴露出來。與缺乏實力的企業相比，在佈局、模式、產品等方面具有明顯優勢的中小房企，更有談判的底氣。

2017年12月9日，是佳兆業集團（01638.HK）在香港聯交所上市八周年的日子。這八年，中國房地產市場跌宕起伏，佳兆業立定精准戰略扶搖直上，不斷實現自我超越，從一家精耕深圳的區域性地產公司變身為覆蓋全國的大型綜合性投資集團，積極佈局綜合開發、文體旅遊、科技健康等近20個產業領域，取得豐碩成果。

作為一個年輕且發展迅猛的企業，經過上市前十年沉澱，上市後八年爆發，佳兆業集團亮出了令資本市場及社會各界點贊的成績單：銷售額創歷史新高，獲評全國房企二十強，獲納入恆生綜合指數成份股及恆生港股通指數，種種榮譽既是集團經營業績高速增長、綜合實力顯著提升的體現，也是行業對佳兆業發展成果和未來潛力的肯定。

八年地產版圖全國擴張
2009年，佳兆業集團在香港聯合交易所主機板正式掛牌上市，是當時從成立到上市最快的的房地產企業之一，僅用了十年。上市後，佳兆業持續保持強勁的增長勢頭，2009年成立北京公司，2010年進入東北市場，2011年落子湖北……根據深耕一線及重點二線城市的經營方針，佳兆業在上海、南京、蘇州、紹興等熱點城市不斷補充土地資源，2017年更是首次進入鄭州、西安、濟南等強二線城市。目前，佳兆業擁有約2160萬平方米的土地儲備，其中約55%位於粵港澳大灣區內，近80%位於一線及重點二線城市。

在銷售金額方面，根據公司公告顯示，今年1-11月佳兆業合同銷售額創造歷史紀錄，累計約人民幣396.4億元，較2016年同期增長39.3%，完成今年設立的400億元銷售目標已成定局，為順利實現三年千億的目標打下堅實基礎。基於現有推售計畫，佳兆業已將2017全年目標上調至440億元。

手握豐富優質土地儲備，多元化發力的佳兆業得到國際和國內資本市場的認可和支持。公司於2017年6月發起並完成現有優先票據的交換要約，其中約26.6億美元的現有A至E系列優先票據獲得交換，交換率超過93%，這反映國際資本市場對公司發展的認同。同時，佳兆業還於2017年6月獲納入MSCI明晟中國小型指數成份股，9月24日正式獲納入恆生綜合指數成份股及恆生港股通指數。

多元佈局的產業雄圖
上市八年，在地產業績與利潤持續高增長之外，佳兆業的多元轉型成效卓著，不斷深化在科技產業、文體旅遊、健康醫療、酒店運營、航運運輸等多元產業的佈局。2011年，自有品牌可域酒店開業；2013年，接管深圳大運中心，進軍文體產業；2016年，啟動金沙灣國際樂園項目，上線佳兆業金服……八年時間，面對複雜多變的市場環境，佳兆業審時度勢，產業體系不斷完善。

在科技板塊，憑藉出色的全鏈條打造能力，佳兆業已簽約並運營近50個產業專案，與近100所國內外知名高校與科研院所、15000多家科技企業、500多家行業協會達成戰略合作關係，構建融聚發展的大平臺。

在大健康板塊，佳兆業於2016年收購整合亞洲第一家義齒上市企業美加醫學，切入醫療產業上游材料供應領域。入股美加醫學以來，佳兆業立足原有“口腔業務”，深耕中國本土，嫁接全球品牌、技術和市場，參股法國Condor International NV公司，研發全球領先的可擕式真彩口內掃描器，打造全球知名的醫械企業。

在多元化業務協同下，佳兆業提出未來三年內，計畫完成50個特色小鎮的佈局。特色小鎮建設方向包括以文化創意、體育健康、文化旅遊為產業驅動的“國際度假小鎮”、“文體活力小鎮”；以生物醫藥、健康服務、健康旅遊為產業驅動的“健康桃源小鎮”；以智慧產業、智慧服務為產業驅動的“科技智慧小鎮”。

在實現業務快速增長的同時，佳兆業的財務狀況持續優化，相繼獲得平安銀行、中信銀行、大連銀行、民生銀行、長城資產等金融機構支持，並與之建立戰略合作關係。

切實履行社會責任
企業的成長，離不開各級政府、社會各界、合作夥伴及廣大人民的支援與幫助，知恩反哺是企業義不容辭的責任。成立至今，佳兆業已累積捐贈60逾慈善公益項目，總金額近10億元人民幣，獲得“深圳房企社會責任標杆企業”、“福布斯中國慈善榜TOP50”等殊榮。

自2010年起，佳兆業集團連續7年參與“廣東扶貧濟困日活動”，捐贈了包括“茂名母親安居房建設”、“貧困鄉村基礎設施建設”、“貧困鄉村小學建設”等項目。為回應國家精准扶貧戰略，2017年8月25日，佳兆業集團捐贈1億元人民幣，並成立佳兆業扶貧公司，對惠州市龍門縣的六個貧困村進行點對點產業幫扶，預計將有近2萬貧困人口受益。

在積極投身社會公益事業時，佳兆業逐步構建起完善的公益平臺。集團于2011年5月成立了佳兆業公益基金會，並設立了“佳兆業白衣天使關愛基金”、“佳兆業玉樹助學基金”、“佳兆業環衛工關愛基金”，搭建起“三金一會”的公益平臺，通過常態化、制度化、標準化的運作機制，利用佳兆業本身的品牌影響力，不斷推動公益事業的發展。

經過十八年的拼搏奮鬥，佳兆業集團總資產已接近2000億元，擁有四家上市平臺，進入全國五大經濟區域，佈局北京、上海、廣州、成都等近50個城市，員工總數超過1萬人，直接創造近20萬個就業崗位，產業鏈上下游創造間接崗位超過50萬。
站在上市八周年新的歷史起點，佳兆業將繼續深化多元產業拓展，縱深佈局城市運營全產業鏈，以更加簡單、高效、謙遜、拼搏的態度追逐未來，奮戰成就百年偉業的新征程。

議息前成交趨增 太古城單日錄4宗

一、二手私樓平均每宗成交額齊創歷史新高，其中一手每宗1,266萬元年升14%，二手每宗732萬元按年升15%，比政府推辣稅前飈1.4倍；準買家在美聯儲局加息前加快入市。

今年樓價升幅驚人，據土地註冊署資料顯示，今年首11個月私人住宅錄得近5.63萬宗成交，涉及成交金額約5,044億元，為2010年以來7年高。

一手暫1.7萬宗 每宗1266萬

當中，一手私宅買賣錄逾1.73萬宗，創10年新高，成交金額已創下1996年以來的21年新高，涉2,197.3億元，即平均每宗一手成交額達1,266.3萬元，較去年的1,111.1萬元，按年上漲155.2萬元，升幅約14%。

二手私宅方面，今年首11個月暫錄得3.89萬宗成交，比去年全年3.8萬宗，多2.4%，全年宗數有望挑戰3年高；涉及金額達2,846.7億元，則為2012年後5年高。而平均每宗二手成交額為731.8萬元，較去年高出94.9萬元，升幅15%，略高於一手市場。

為調控樓市，政府2009年及2010年起至今，先後推出8輪逆周期措施及辣稅，樓價仍然高企。參考一手私樓成交額，在2009年推辣招前，當年平均每宗為737.7萬元，與目前的1,266.3萬元，8年間漲72%。二手樓價乾升情況更見明顯，由309.9萬元（2009年）升至現時的731.8萬元，升幅近1.4倍，可見市民置業所需的成本愈來愈高。

10大屋苑 周末錄12成交

樓價升不停，準買家在本周美國聯儲局加息前，加快入市步伐。中原統計10大屋苑維持對上一周水平，同為12宗，並連續4周在雙位數水平；美聯物業亦錄12宗，按周升33%；利嘉閣有13宗，比對上一周增2宗、至於香港置業錄7宗，按周大升4成（註：4大代理統計10大屋苑有別）。

龍頭屋苑鰂魚涌太古城交投旺，中原地產恆星閣分行高級資深分區營業經理陳彪指出，單是周六已錄得4宗買賣，3宗為兩房，2宗質素稍遜，包括建安閣極低層G室，實用面積506平方呎，連租約以818萬元賣出。

至於上車屋苑荃灣中心兩天錄2宗成交，美聯物業荃灣荃景圍分行首席高級營業經理鍾家豪表示，其中荃灣中心15座低層F室，實用面積329平方呎，吸引用家承接，成交價約395萬元，實用呎價約12,006元。

新盤效應帶動同區二手高價，將軍澳THE PARKSIDE三房戶呎價1.6萬元，屬屋苑第二高；另荔枝角曼克頓山以1,033萬元沽，呎價1.8萬元創新高。

將軍澳新盤9個月貴5成，刺激區內二手市場，香港置業將軍澳助理分區董事劉浩勤表示，THE PARKSIDE 2座低層C室，實用面積753平方呎，3房套加儲物房，以1,210萬元易手，實用呎價16,069元，呎價為屋苑第二高。

曼克頓山高層 呎售1.8萬

西九地王地價屢創新高，荔枝角曼克頓山兩房山景戶成交再破頂。香港置業美孚七期分行營業經理林桂新指出，曼克頓山3座高層C室，實用面積558平方呎，單位由2房改1房，向東北望山景，以1,033萬元易手，實用呎價18,513元，呎價創同類新高。

另外，多個屋苑亦錄高價成交。沙田欣廷軒1座高層G室，實用面積419平方呎，兩房間隔，作價685萬元，實用呎價16,348元，售價和呎價均為同類新高。

中原如心廣場分行高級資深分區營業經理丘漢偉表示，荃灣御凱1座高層B室，實用面積998平方呎，以1,980萬元易手，實用呎價19,840元。

公屋實用呎價逾萬元，市場人士指出，公屋馬鞍山耀安邨耀平樓中層5室，實用面積約385平方呎，以自由市場價388萬元易手，實用呎價10,078元。

租金跟隨飈升，將軍澳Capri的9座中層E室，為面積404平方呎的1房戶，以月租1.8萬元創區內1房租金新高，呎租45元。

市區重建局（市建局）上周公布向土瓜灣3個重建項目受影響業主提出收購建議，每方呎實用面積自住物業收購價（下稱收購呎價）達15916元，意味該區的收購呎價約一年半時間狂升四成。不過，市建局行政總監韋志成昨日預告，明年向西營盤崇慶里/桂香街重建項目自住業主提出收購時，收購呎價勢再創新高，因未來的項目重建潛力愈來愈小，即使往後樓市平穩發展，該局在6、7年後仍可能出現赤字。

韋志成：目前模式六年後現赤字

市建局10月向立法會提交財務報告，披露至今年3月底止資產淨值達326億元創新高。韋志成昨天在電視節目《講清講楚》中指出，隨着中環嘉咸街重建目的收益入賬，相信明年該局的資產會再被指「水浸」。不過，若不改變現行的重建模式，市建局在6、7年後將出現赤字，若樓市向上，赤字會稍稍減少；但若樓市向下，赤字便會增加。

因此，市建局若要持續進行市區重建必須有收益，為經濟逆轉做好準備。

韋志成指出，今年7月該局宣布的崇慶里/桂香街重建項目，相信在明年年初進行收購時，收購呎價可能再創新高，因市建局須以7年樓齡單位的樓價作為賠償準則。

資料顯示，崇慶里/桂香街重建項目涉及98個業權，估計重建範圍內有約110個家庭及13間地舖，7月時粗略預計發展總成本約13億元。

韋志成昨日又在網誌指出，市建局未來要做的重建項目成本已增加，部分舊樓亦用盡地積比，重建時不能增建單位。以油麻地及旺角為例，估計3300多幢舊樓中，單計地積比已用盡的800多幢舊樓，現有總樓面共約2214萬方呎，以收購呎價15700元計，收購成本約3476億元，但因只可建1875萬方呎樓面，估計重建後扣除收益，要虧損近1380億元。他希望在油旺兩區研究到新重建模式，如放寬改劃限制及適當增加密度，但擔心此舉會被批評影響舊區的生活質素。

他表示，市建局有能力應付短期赤字，因容許局方借貸，但假使赤字累積得太高，就有機會面對早年土地發展公司的困局，即項目愈做愈多，投放的資源也相應增加，當遇到經濟突然逆轉、樓市下滑，結果就有龐大赤字。至於長遠是否考慮改變市建局自負盈虧的模式，則要作研究。

年尾屬租務淡季，但沙田市中心屋苑錄得破頂租務成交。沙田中心高層C室，近日以每月1.7萬元租出，呎租達54.8元，貴絕沙田市中心，不足半年把市中心屋苑呎租紀錄推高12.5%。

美聯物業首席聯席區域經理陳國良表示，鄰近港鐵沙田站的沙田中心G座（新寧大廈）高層C室，實用面積310方呎，近日以每月1.7萬元租出，呎租54.8元，除創該屋苑呎租新高外，更是沙田市中心屋苑呎租首次突破50元關口。單位坐向東南，望內園及河景，景觀並非最優質，但租客心儀單位剛完成翻新，願以高價承租。該單位業主今年7月以490萬元買入，租金回報約4.2厘。

大量外區客覓盤

沙田市中心屋苑對上的呎租高位於7月錄得， 為沙田中心C座（佳寧大廈）高層A室，實用面積390方呎，呎租約48.7元，即是次破頂成交約5個月把紀錄推高12.5%。

陳國良稱，今年暑假後大量外區客湧進沙田市中心覓租盤，10月至11月促成的租賃個案中，一半租客為外區客，放租盤源補充速度不及消耗步伐。

啟德發展區佔地達328公頃，為市區最後的大型綜合發展地皮，包括商住、體育館及郵輪碼頭等多種用途。自2013年中開始，政府至今批出12幅住宅土地，涉及約614.4萬方呎樓面。現時賣地表內還有9幅啟德住宅地可以隨時推出，樓面合計逾759萬方呎，可建約1.15萬伙，續為未來數年主要的土地供應庫。

擴容改劃增公營單位

啟德發展區原規劃提供3萬多個公私營單位，目標人口8.6萬人，但自2012年開始，政府至少4次透過改變土地用途或放寬發展密度等，將單位數量提升。根據今年2月最新修訂，亦為多年來最大刀闊斧的一次，除放寬住宅密度外，亦將4幅私宅地改為公屋以增加6,000個單位供應，原機場跑道區的酒店地皮則由6幅改為3幅，並同時增加商業樓面17%至2,454.1萬方呎等等。

按照最新方案，該區公私營單位分別涉2.05萬伙及2.94萬伙，合共多達4.99萬伙，較5年前3.2萬伙足足增加55.94%，最新預計人口升至13.4萬人，較之前多4.8萬人。據了解，近月區內未有地皮推出，部分原因亦因該一帶正在改劃，目前進度順利，相信土地可於明年陸續登場。

該區規劃上共有28幅私宅地供應，當中12幅經已售出，中資購入8幅土地，佔已售土地66.7%。目前，區內有9幅私宅地放在本財年的賣地表內，而仍未公佈出售詳情的住宅地還有7幅。

另一方面，啟德作為CBD2，商業發展規模龐大，總樓面共2,454萬方呎，範圍內共有15幅可作商業發展土地及3幅酒店地可供發售。

酒店地隨時登上地王

過去一段時間，區內已售出2幅商業地，涉及樓面逾300萬方呎。現時賣地表內還有2幅酒店地待售，可建樓面分別86.3萬方呎及61.22萬方呎，最高估值分別達101億元及129.5億元，大有機會打破長沙灣興華街西酒店地王的紀錄。而餘下13幅商業地則未有公佈出售詳情。

新地南昌站匯璽II日前進行第3輪銷售，推出55個單位並售出約九成，新地副董事總經理雷霆昨表示，匯璽II目前累售單位已達479伙，共套現約60億元，預期項目本月將獲入伙紙，於樓花期期間將有小型推售，屆時將可達到入伙前售出約500伙的目標。他又透露，已公佈價單而又未正式發售的單位會更新價單，價格會調升約2%。

事實上，發展商昨日已更新部分餘貨的價單，其中於12月5日公佈的第4張價單(約119伙)，發展商更新了當中36伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，分佈在第3A座及第3B座，實用面積由272至534方呎，加幅由約0.5%至約2%。

其中3A座49樓C室，實用面積534方呎，2房間隔，價單售價由1,876.5萬元上調至1,914萬元，折實售價由1,501.2萬元上調至1,531.2萬元，價單呎價則由35,140元上調至35,843元，折實呎價則由28,112上升至28,674元，呎價上升得最多，升幅約2%。

新地代理總經理陳漢麟表示，總結三輪銷售，售出的479個單位，港島區及九龍區買家佔約60%，其餘約40%為新界區；當中西九龍區買家佔約三分之一，又指用家及投資者各有捧場，用家佔約70% ，投資者約佔30%。

翰畋累售54伙 未來或加價

遠東發展及市建局合作發展的西九龍住宅傲凱，首個周末開放示範單位以來，接待逾1,500人次、近250組睇樓客。發展商考慮短期內上載銷售安排，日內開售。

至於高譽投資發展的土瓜灣單幢樓盤翰畋，過去兩星期累售54伙 佔可提供出售單位高達六成，發展商指未來售價有一定的上升空間。

商人加價前買愛炫美

此外，消息透露，長實旗下荃灣海之戀．愛炫美昨日錄商人買家入市，單位為3A座中層A室四房單位，成交價2,228.3萬元，實用呎價19,176元。新買家有見項目下周二加價，所以特意返港買樓。其他新盤則只錄得零星成交。總結一手市場過去周六及周日，共售出89個單位，匯璽已約50伙，佔一手周末售出單位的56%。