高雄大學土地16組瘋搶 福懋溢價31%標下

高市地政局昨標售第4季土地，推出17標22筆地，吸引55封標單，共13筆標脫達76.4%，標售總額20億9082萬元創今年新高。統計溢價率達24.83%。高市開發商公會理事長張永義昨晚說，高雄建設讓市民有感，建商購地意願濃，強烈建議市府多賣地，最好明年1月加開標售。

今年高雄土地買氣熱絡，備受矚目的是高雄大學地區的1947.2坪土地，吸引高達16封標單，最終福懋建設董事長江子超，以個人名義6億3899萬標得，溢價31%。福懋建設副總經理林永裕指出，事前已評估該地將有許多競爭者，因此加價31%、每坪約32.81萬元購得，未來將會規劃首購宅，不過開發時間尚未定。

永信明年開發
此次底價金額最高土地位於前鎮區五甲公園旁，為1881.5坪的住3用地，吸引4封標單，永信建設以8億7180萬元、溢價16%得標。小港區松青街1310.5坪土地，永信建設也以溢價50%、總價2億1630萬元標得。
永信建設發言人顧岳軍指出，五甲公園旁土地預計開發約230戶、地上15樓大樓，小港區則預計規劃50戶透天厝，都預計在明年第2~3季開發。

看好買氣搶地
仁武區八卦段此次有6標土地釋出且全標脫，土地均為多城國際購得，公司協理李汪成指出，未來會開發2~4房小宅、初估戶數約500戶，推案方向將轉往仁武八卦段發展。

高市地政局今年前3季土地標售總額分別為9.2、14.1與11.1億元，此次標出金額20億9082萬元創今年新高。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出，此次雖缺乏市區精華地，但釋出地均為適合規劃首購型景觀宅，目前多數建商認為今年房市買氣大幅回溫，看好未來首購族買氣，因此積極搶地。

京城、永信、福懋、達麗、友友、隆大、慶旺、三發、光順、頂記等建商昨天均有投標。國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩指出，開發商此次踴躍進場，主因是市府定價策略合理，加上釋出土地都是目前新屋房市銷售主力產品土地，整體標脫率不錯。

宜蘭縣代理縣長陳金德日前公開宣布，將放寬農舍興建標準，未來不必再臨路、臨側建造，並且預計明年元旦就要實施，但「前任代理縣長」的工程會主任委員吳澤成，昨天指農舍蓋在建築基地的邊邊角角，是希望避免農地細碎化，「否則會變成基地2分半的別墅」。

前任打臉現任
依現有法令，農舍興建的土地面積至少應0.25公頃即約2分半，約756坪 。而建築面積不得超過其耕地面積1 / 10，即約75坪。吳澤成解釋，農舍的建築基地位於角落後，要怎麼蓋無所謂；如果農舍加曬穀場之類的農業設施加起來，讓建築基地的比例總共佔30%，農舍本身就無法大如別墅一般。吳澤成感嘆，可惜無法在他代理縣長任內完成。

針對台灣過度依賴中國砂石的問題，吳澤成認為應該由政府編列預算清淤，同時降低海運至港口費用，以船運代替陸運，降低污染，如此台灣河川砂石才有辦法競爭。

由於陸砂便宜，連花蓮砂石經由船運到台北港的成本也無法競爭，10年前中國砂石禁止輸台時，國內砂石發生供料短缺、價格飛漲。

轉手500萬蒸發 僅1戶小賺82萬元

投資有賺有賠眾所皆知，但新北市林口社區「國家首席」今年成交6筆，有5戶都認賠殺出。實價登錄發現，大坪數住宅社區「國家首席」今年的交易高達8成皆賠售，相較前次交易有小賠13萬元，也有人慘輸500萬元出場，僅有1戶小賺不到百萬元。

單價落在2字頭
「國家首席」今年交易共有6戶，有5戶皆賠售，總價賠最少的是25樓戶，小賠13萬元，賠最多的7樓戶竟高達500萬元，其餘賠售則落在100至400萬元不等，普遍成交單價落在2字頭，唯有賺手小賺的22樓戶站上30萬元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「國家首席」因前副總統呂秀蓮入住而聲名大噪，預售曾喊到每坪30至40萬元，2014年交屋後單價落在27~32萬元，且因量體大、坪數大、總價高，近年餘屋去化慢，2016年底甚至有1戶兩度法拍流標，終於在今年三拍時，興富發以2106萬元買回，保住2字頭行情。
張旭嵐分析，從今年6筆交易來看，買預售屋轉售的屋主，平均每戶都賠200至300萬元出場，因此沒有售屋所得稅要申報，只需負擔土增稅、代書費等費用，唯一賺錢的交易則因金額小於總價的5%，因此不用繳納房地合一稅，但仍要申報登錄。

房價修正逾10%
「該建案位於林口新市鎮後段，加上豪宅為近年打房對象，許多屋主看不到春天因而認賠。」全國不動產企研室主任張勻指出，林口房價較2014年高點修正10~15%，部分區位、品牌口碑佳建案仍保值，明年築底與否則看餘屋銷售及人口進駐率。

豪宅市場經歷壓抑與修正後，指標性豪宅區出現回溫訊號。北市信義區「松」字輩路上、8千萬以上豪宅，今年前3季共揭露17件，明顯高於去年同期的9件，同時也是2013年以來交易量最多的一年

前3季揭露17件
具備指標性的信義區豪宅，多位於松勤路、松智路等「松」字輩路段上，包括「信義之星」、「御之苑」等。資料顯示，今年前3季這些路段上的豪宅交易高達17件，比去年同期增8件，且對比近5年交易量，即便是房市高點的2013、2014年，交易狀況也不如今年。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受到政策與市場景氣影響，2016年信義區買氣清淡，但今年從實價揭露豪宅量來看，明顯較去年回溫，且目前市場上主要仍屬自用型買方，不過，還有部分長期置產型需求的買盤，而這類買方不認為短期內房價能反轉走高，因此願意以相對低價，取得一些好房產。

未必帶動一般市場
「豪宅回溫不見得可帶動一般住宅市場。」大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，今年豪宅乃至高級住宅市場回溫，主因在於高端物件交易緊縮已久，屋主及建商都放大讓價空間，故而吸引買方，至於一般住宅市場，坪數相對較小，總價也低，可讓利的空間不如豪宅，兩種產品有所區隔，買方能運用的資金也有差異。

豐謙建設（5523）總經理劉瑞麟昨（20）日表示，國內首購自住市場需求穩定，豐謙明年在台中及龍潭都有新案推出，總銷合計約24億元，產品規劃則以二房為主力，以小坪數、低總價搶市。

豐謙昨天公告，以6.12億元購入台中市北屯12期重劃區1,913坪土地，每坪土地交易單價約32萬元。此次新購入的土地，預計明年中規劃推出總銷約15億元的大樓住宅案，產品以28至36坪、二至三房格局為主，鎖定首購及首換客層。

另外，豐謙在龍潭大湖段還有1,055坪土地，也訂明年中進場，此案擬規劃地上8層及地上14層兩棟大樓建築，總戶數113戶，總銷約8.5億元，產品以28至36坪、二至三房為主力。

豐謙今年「大船入港」，新成屋「時代菁英」、「菁英匯」等案銷售強強滾，累計前11月營收12.86億元、年增905.8%；前三季每股稅後純益0.81元。法人估，豐謙今年營收可望創新高。

豐謙今年以成屋去化為主，其中進入強銷的「時代菁英」，基地面積1,344坪，共267戶（含12戶店面），總銷27億元。此案銷售已突破七成，成為台中熱銷個案指標，也是帶動豐謙營收成長的主要動能。

另位於桃園市龍潭區的「菁英匯」，基地面積1,580坪積，共168戶，總銷約12億元，預售亦破三成。

劉瑞麟強調，中部房地產市場近期明顯升溫，尤其首購、首換自住型產品最受歡迎。豐謙在太平核心商圈推出的「時代菁英」，訴求不住在七期，也可以住得很七期，受到不少首購菁英族的青睞。

台中市地價及標準地價評議委員會2017年12月19日針對2018年公告土地現值及公告地價召開評議會，除部分區段徵收及自辦市地重劃等新興開發區範圍因投資建設挹注，核實反映公告土地現值及公告地價外，其餘地區多為下跌，全市平均跌幅6.36％，調整後公告地價占市價比13.58％，仍是六都最低，預估約八成納稅戶將減少地價稅額；全市公告土地現值則平均下跌0.98％，市府地政局長張治祥表示，此次調整結果，盼讓稅賦更公平、地價更合理。

張治祥表示，公告土地現值每年調整，以作為課徵土地增值稅依據，內政部政策目標為公告土地現值達市價9成；考量近期台中市「開發區」之外不動產市場價格呈現微幅下跌狀態，因此公告土地現值依市價變動情形，酌予調降，評議結果台中市公告土地現值平均下跌0.98％，若扣除開發區則為下跌2.6％。

而公告地價於2017年修正為每2年調整1次，作為課徵地價稅依據。台中市地價及標準地價評議委員會綜合考量地價均衡及社會經濟狀況，依近2年查估市價變動情形，加上廣納市民及各界聲音，審酌市民稅賦負擔，多方考量各項因素審慎評議，盼兼顧稅賦公平及地價合理性。評議結果全市公告地價平均下跌6.36％，預估全市約八成納稅戶將減少地價稅額，調整後台中市公告地價占市價百分比為13.58％，在六都中仍是最低。

另外，考量台中市水湳經貿、台中糖廠、北屯機廠等區段徵收，以及長春自辦市地重劃等開發區範圍內土地，近2年陸續完工交地，開發區由農業區或後期發展區變更為住宅區、商業區等可建築用地，公告地價須合理反映各開發區建設投資挹注，以確保民眾稅賦負擔公平性，因此達成漲價歸公目標，評議委員會均衡調漲前述開發區公告土地現值，調整後2018年台中市公告土地現值占市價百分比達90.27％，應屬合理。

關於台中市地王，仍由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯，2018年公告土地現值每平方公尺為68萬元，每坪約224.8萬元，下跌約2.9％。

張治祥強調，台中市29個行政區2018年公告地價皆呈現下跌情形，其中公告地價占市價百分比持續為全市之冠的中區，下跌幅度達24.27％，為跌幅最多行政區，盼透過公告地價大幅調降改善區域失衡情況，同時也呼應中區風華再現計畫，增加投資誘因，讓舊城區重獲發展動力。

此次公告土地現值及公告地價調整結果，市府將於完成行政程序後，依規定於2018年1月1日辦理公告作業，屆時即可利用地政局及各地政事務所網路進行查詢。

有別於2016年的房市低迷，2017年忽冷忽熱，但整體回穩，推估整年可達到27萬棟。然而2017年將近尾聲，全國不動產董事長葉春智認為，買方市場持續，價動量就增，房價已修正到實價行情，且屋主、買方也撐得夠久了，2018年交易量有機會站上30萬棟。

葉春智指出，2018年房市將會受到政策政治影響很深，包含，躁動不安的兩岸關係以及被視為2020總統大選前哨戰的「九合一大選」。兩者多空交錯，前者在中共不斷測試國際底限之下，兩岸關係緊繃，將反映在豪宅市場、商用不動產，並影響購屋人信心；至於縣市首長選舉可望從2018年中起大撒利多，多少有利於房市。

他表示，政策影響深遠，除了2018年起諸多縣市調降公告現值及公告地價，所得稅也可望取消最高稅率45％，薪資所得扣除額也將提高至18萬元，後年起民眾繳稅會很有感，減輕買房負擔。

但在經濟面，隨著美國聯準會升息1碼，中國立刻跟進調高利率，成為最快跟進美國聯準會升息的亞洲國家，台灣央行向來升息腳步緩慢，即使升息也是一次以半碼為基準調升，對於一般自住客而言影響不大，除非房貸利率達到3％以上，才會明顯有感。

但對於多屋族及建商而言，升息多寡都將造成資金壓力。此外，軍公教加薪3％，後續是否能帶動民營企業跟進，增加民眾購屋信心，可持續觀察。

葉春智也分析，2018年除了觀察建商推案積極度外，銷售量也是觀察重點，若去化快速，價格可望回穩，反之，銷售壓力下，房價持續波動，此外，首購小坪數產品仍為主力，但台版肥咖條款上路後，現金資產成為查稅重點，預估土地及收租型產品成為富人避險之處。

整體而言，2017年房價已修正至滿足點，住宅產品跌幅一~一成五，回歸實價行情，壓抑許久的自住買氣可望在2018年出現；至於租賃市場，在租賃專法上路後，房東委託專業代管業雖有減稅優惠，但各縣市減稅幅度仍尚不明朗，而延伸出的物業管理費用，以及頂加取締，可望將帶動租屋品質提昇，租金亦隨之上漲，預計將有約一成之漲幅。

2018房價預期仍走緩降格局。根據調查，超過5成認為房價將走L型趨勢，短期內V型反彈機會渺茫；明年預期將有超果12萬戶的餘屋將投入市場，建商該如何消化龐大案量？

餘屋的壓力鍋快爆炸！除了建商前兩年延遲的「待交屋面積」，加上預售時沒賣完的庫存量，還有投資客交屋後不堪房貸壓力想脫手的待售量，都是2018新建餘屋數量攀高的原因。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達在《好房網雜誌》憂心地指出「未來可能1年要賣2年的房子，才有辦法去化」。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更指出，去年整體新案銷售率不到3成，市場上建商、投資客、中古屋同時在市場上競爭，民眾又預期房價下跌，「推案量過大、機能尚未到位的重劃區將會是重災區」。

永慶房產趨勢調查民眾對2018房價看法，脫離不了L型趨勢，雙北市有看跌民眾皆超果5成，看漲的只有1成。永慶房產集團業管部經理謝志傑認為，新屋讓利已成共識，破盤個案遍地開花，市場價格競爭也衝擊中古屋市場，房價沒有看漲的理由，短期內房價不易回升。

永慶房產集團發布明（2018）年首季房產趨勢報告，預估房地產市場價緩跌量微增，其中影響明年市場的變數在利率，專家認為，央行就算升息，腳步不會過快，但是明年若真的升息，豪宅和高總價住宅的客群會最先受到衝擊。

永慶房產集團總經理葉凌棋指出，台灣處在低利率環境已有10年，目前大家生活都習慣低利環境了，如果突然拉高到3%，社會難以承受，因此央行就算升息，腳步也不會這麼快。

葉凌棋分析，受到美國升息的影響，台灣明年下半年有升息的機會，如果真的升息，對於豪宅和高總價住宅的客戶，會最先感受到衝擊。

台經院景氣預測中心主任孫明德表示，央行明年的政策基調，要等到新任總裁人選曝光才比較明朗，但是若明年物價通膨增溫，央行就有升息的壓力，若央行升息，對房價的壓力也增加。

台北市政府積極推動的內湖科技園區產業支援設施BOT案，19日舉行開工典禮，不過外界擔憂，屆時完工後恐會讓內湖交通問題更加嚴重；對此，台北市長柯文哲表示，內湖交通無法一下改善很多，「至少可以維持，不變壞也很重要。」

柯文哲提到，為進一步改善這地區的交通，市府一併辦理港墘路西側道路拓寬工程，預計在1個月內即可完工；另外，北市府規畫一條東區南北向軌道運輸系統，藉此串聯大直、內湖、信義3個區，將現有文湖、松山、板南、信義4條捷運串接，希望能一步一步的改善內湖的都市計畫。

配合內科之心將動工，北市工務局新建工程處挹注370萬元經費，進行港墘路（洲子街至瑞光路）西側道路工程，正在進行第三階段側溝改建及路面銑鋪工程，全長約200公尺，預計今年12月26日完工，完工後，港墘路由東向西的2線道增為3線道。

不過，外界仍認為內科交通問題難解，屆時內科之心完工恐加重交通負擔。對此，柯文哲受訪時表示，大規模的交通改善無法一下就位，現行可做的就一步一步進行，包括成功橋拓寬、港墘路拓寬等，「我有在監看，每改一個約有5％至19％改善，沒有說一下改善很多，至少維持不要變壞也很重要。」

　財政部部長肖捷20日在人民日報上發表署名文章，指出按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地産稅立法和實施。對工商業房地産和個人住房按照評估值徵收房地産稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地産稅制度。

　　肖捷指出，深化稅收制度改革的目標是形成稅法統一、稅負公平、調節有度的稅收制度體係，促進科學發展、社會公平和市場統一。要圍繞優化稅制結構，加強總體設計和配套實施，推進所得類和貨物勞務類稅收制度改革，逐步提高直接稅比重，加快健全地方稅體係，提升稅收立法層次，完善稅收法律制度框架。

　　著力完善直接稅體係。建立綜合與分類相結合的個人所得稅制度，優化稅率結構，完善稅前扣除，規范和強化稅基，加強稅收徵管，充分發揮個人所得稅調節功能。實行代扣代繳和自行申報相結合的徵管制度，加快完善個人所得稅徵管配套措施，建立健全個人收入和財産信息係統。密切關注國際稅改動態，審慎評估和研判國際稅制發展趨勢，進一步完善企業所得稅制度。適應經濟全球化發展和“一帶一路”建設的需要，加強國際稅收協調，提升我國稅制的國際競爭力。按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地産稅立法和實施。對工商業房地産和個人住房按照評估值徵收房地産稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地産稅制度。

　　健全間接稅體係。按照稅收中性原則，深入推進增值稅改革，進一步健全抵扣鏈條，優化稅率結構，完善出口退稅等政策措施，構建更加公平、簡潔的稅收制度。結合增值稅改革進程，推進增值稅立法，最終形成規范的現代增值稅制度。結合實施中央和地方收入劃分改革，研究調整部分消費稅品目徵收環節和收入歸屬。

　　積極穩妥推進健全地方稅體係改革。調整稅制結構，培育地方稅源，加強地方稅權，理順稅費關係，逐步建立穩定、可持續的地方稅體係。一是完善地方稅種。根據稅基弱流動性、收入成長性、徵管便利性等原則，合理確定地方稅稅種。在目前已實施的城鎮土地使用稅、房産稅、車船稅、耕地佔用稅、契稅、煙葉稅、土地增值稅等為地方稅的基礎上，繼續拓展地方稅的范圍，同時逐步擴大水資源費改稅改革試點，改革完善城市維護建設稅。二是擴大地方稅權。在中央統一立法和稅種開徵權的前提下，根據稅種特點，通過立法授權，適當擴大地方稅收管理權限，地方稅收管理權限主要集中在省級。三是統籌推進政府非稅收入改革。加快非稅收入立法進程。深化清理收費改革，繼續推進費改稅。在規范管理、嚴格監督的前提下，適當下放部分非稅收入管理權限。

　　全面落實稅收法定原則。按照黨中央審議通過的《貫徹落實稅收法定原則的實施意見》的要求，新開徵稅種，一律由法律進行規范；將現行由國務院行政法規規范的稅種上升為由法律規范，同時廢止有關稅收條例。力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。

　　近日，雅居樂地産置業有限公司與斐動體育發展（上海）有限公司以共同發展為目標，致力于雙方長期戰略合作夥伴關係的打造，簽訂了戰略合作協議。雅居樂與斐動體育強強聯手，合作雙方將探索地産+體育産業發展的多樣性，將共同開展包括體育旅遊文化地産、體育科技産業、場館經營和賽事IP打造等全方位多元化的合作內容，形成協同發展相應。

　　雅居樂作為國內領先的地産品牌，從深耕地産到多元化發展，在堅持品質制造的同時，不斷融合人們對生活更多更新的需求，一直為實現人與自然的平衡而努力。雅居樂一生樂活的品牌訴求中就包含著不斷拼搏，追求卓越的體育精神，與斐動體育的戰略生態關係將給雙方帶來更多的資源共享與商業機遇。

　　斐動體育在馬上運動領域處于國內領導地位，構建了涵蓋馬場規劃建設、馬匹貿易、馬業金融、馬術運動IP的完整産業生態，收購了中源拍賣轉型成為了中國首家運動馬拍賣行，為全球領導的馬場規劃設計公司Levearchitects控股方，創新的提出“讓我們與愛馬一起生活Livingwith Horses“的概念。雙方的跨界融合，優勢疊加，勢必給國內用戶帶來更多具有創新性的産品選擇，對于推動中國體育産業發展將産生積極的意義。

20日，宜家(中國)投資有限公司以3.764億元(人民幣，下同)成功競得福州宗地2017-43號地塊，標誌著又一世界500強企業正式進駐福州市。

公開資料顯示，該地塊位於福州市晉安區福馬路北側，原福州鴻福紡織印染有限公司出讓地，土地面積63.35畝；土地用途為商服(商業、商務辦公)用地。出讓公告約定，該地塊項目建成後須自持10年。

就在不久前的8月10日，世界500強企業——全球最大廣告傳播集團WPP集團的子公司經緯行動(福建)行銷策劃有限公司在福州市鼓樓區完成工商登記等一系列註冊手續成立，福州也成為經緯行動東南區域總部所在地。

來自福州市商務局的統計資料顯示，截至6月底，來福州設立機構的世界500強企業已達到93家。

伴隨著“五區疊加”(“21世紀海上絲綢之路”核心區、福州新區、福建自貿試驗區、國家級生態文明試驗區、國家自主創新示範區)的政策機遇，福州改革開放不斷深化，發展活力持續增強，各路資本紛至遝來，其中就有不少世界500強企業，包括沃爾瑪、家樂福、聯邦快遞、麥當勞、四大國有銀行、英國保誠等。

經緯行動廣告有限公司首席行銷官何勇此前接受中新社記者採訪時就表示，福州招商引資的步伐正不斷加快，商機巨大。

多名經濟專家受訪時均表示，無論是宜家家居的高價拍地還是經緯行動設立東南區域總部，都標誌著福州成為開放開發的高地。福建師範大學經濟學院院長黃茂興教授表示，“五區疊加”將促進政策紅利釋放，推動福州對外開放，加快經濟結構優化升級，積極培育新的增長點。

中央經濟工作會議12月18日至20日在北京舉行。中央經濟工作會議提出，要圍繞推動高品質發展，做好8項重點工作。其中，在住房方面，要加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。

會議提出，要發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支援專業化、機構化住房租賃企業發展。完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。

中原地產首席分析師張大偉分析，多主體供應將改變過去幾十年房地產市場發展的邏輯。房地產長效機制已經在租售並舉、房住不炒等環節開始快速落地，預計2018年後續將有更多制度性政策發佈。另外，房地產稅等調控政策也將在2018年加速落地。

張大偉認為，建立房地產平穩健康發展的長效機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係。另外，必須降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地產稅收、租賃等制度，以長效機制引導市場穩預期。

其中，發展住房租賃尤其是長期租賃是一大重點。“過去的租賃關係是不穩定的。發展長期租賃就是要穩定租賃關係。”張大偉對第一財經分析，長期租賃對應租賃的上下游，一邊是租賃方要穩定，另一方面租戶也要穩定。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，此次會議繼續關注租賃市場，說明政策層面高度重視租賃市場。尤其是提到長期租賃概念，預計後續會有各類支持性政策出現。他認為，租賃市場發展無疑成為了住房制度改革的核心內容，租賃市場的發展將利好利好商業銀行和有部分國企。

不少企業已經開始發力租賃市場。例如，12月20日，建行廣東省分行行長劉軍在“美好生活住有所居”中國住房租賃高峰論壇上透露，為發展租購並舉，實現住有所居，建行推出租房貸後，還將推出存房貸業務，提升租賃住房流動性。今後不僅“要租房，到建行”，還可“要存房，到建行”。

據劉軍介紹，所謂存房貸，即居民將自己的住房租賃權出售給建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然後建行將房源交由專業的租賃運營機構去出租。這一新的存房貸業務將在1月8日率先在廣州推出。

“長租雖是微利，但仍有利潤。”碧桂園集團總裁莫斌在該論壇上透露，計畫到2020年，圍繞一二線核心城市發展100萬套長租公寓。“未來，碧桂園打算借助過去造城經驗，發揮品質、速度、成本、資金等方面優勢，同時研究利用鼓勵農村集體建設用地發展租賃住房等政策建設長租城市。”

今年5月，碧桂園成立長租事業部，並先後在北上廣深、武漢、廈門等一、二線城市落地項目，首家門店預計元旦前將開業。

業界預計，在國家“租購並舉”政策鼓勵之下，未來十年中國住房租賃將迎來4萬億~5萬億元的市場規模，而2016年僅1.38萬億元，成長空間巨大。

與此同時，會議還提到，要分清中央和地方事權，實行差別化調控。對此，張大偉說，過去的樓市調控主體主要是在中央，然後由地方負責執行。現在明確中央和地方都有權責，地方也負有主體責任，實行預期管理、目標管理，這也是在各地樓市分化的情況下，因城施策、一城一策，更好地實現調控的目標。

瑞安房地產（00272）公布，以對價約11.44億元人民幣（約13.54億港元），向建發房地產收購上海新灣景置業全部股權及股東貸款。

擴大辦公室組合

上海新灣景置業從事房地產開發經營及物業管理業務，並持有上海市楊浦區新江灣城建發君逸大廈，可供出售建築面積約4.53萬方米。

有關物業的建築工程已於9月竣工，不過，部分項目待最終驗收，該驗收預期將於本月31日或之前完成。

瑞房表示，該物業位於上海市楊浦區新江灣城。物業的地理位置接近公司旗下的上海創智天地項目，而收購將擴充及加強創智天地品牌，同時擴大公司在上海不斷發展且日趨成熟的辦公室市場部分中的辦公室項目組合。

此舉亦符合該公司新定有關擴大上海辦公室市場所佔份額的長遠策略。

國家政策鼓勵發展租賃房屋，各大內房企業紛紛響應。碧桂園（02007）昨日公布旗下長租公寓品牌「BIG+碧家國際社區」，將會與30多個機構簽訂戰略合作協議，目標3年內建成100萬伙長租公寓。

頭炮元旦前上海應市

碧桂園主席楊國強昨日在集團有份主辦的論壇上，提及過去買不起房屋的經歷，他憶述自己年輕時很貧困，多年來需要借宿在擔任老師的哥哥僅數平方米的住宅。他認為十九大提出租購並舉是很好的政策，故此長租公寓雖是微利，但作為龍頭內房商有責任去做。

碧桂園總裁莫斌表明，集團計劃由現在開始至2020年，在一二線城市發展100萬伙長租公寓，並會研究利用農村集體建設用地發展租賃住宅等項目，藉此建設長租城市。目前碧桂園在北京、上海、廣州、深圳及武漢等地展開發展大計，首個項目預期元旦前於上海推出。

該公司副總裁程光煜表示，碧桂園暫不考慮把長租公寓業務分拆出來獨立上市，今次計劃主要針對年輕人，除了居住空間外，亦會提供社交及社區服務，並整合500間供應商，在社區內提供各種生活所需。他又指出，各大地產商均在研究長租公寓的盈利模式，碧桂園會整合內部資源來控制成本。

盛產居屋王的鰂魚涌康山花園，在不足半個月錄得兩宗高價成交，其中5座一個中層戶以已補地價每方呎1.67萬元易手，創全港居屋呎價新指標。而康山花園3座高層C室，本月初以已補地價859萬元售出，造價為全港已補地價居屋第二貴。

該宗改寫全港居屋呎價紀錄的康山花園成交為5座中層E室，中原地產首席分區經理楊文傑說，單位近日以已補地價718萬元易手，實用面積431方呎，呎價達1.67萬元，超越同屋苑同面積的2座高層E室今年5月造出的每方呎約1.66萬元全港居屋呎價紀錄。原業主2012年以已補地價406萬元購入，賬面賺312萬元（約76.8%）。

長城物業區域董事蔡詠霜透露，上址屬細兩房戶，享開揚內園景，並附設裝修，同類已補地價放盤只剩餘約8個，最貴一伙叫價770萬元，為2座高層H室，呎價高見1.79萬元，挑戰全港居屋呎價新高。

屋苑三房859萬 貴絕港島居屋

另外，蔡詠霜指出，屬康山花園最大戶型的3座高層C室，為實用面積592方呎的3房戶，亦在本月1日以已補地價859萬元成交，樓價冠絕港島所有居屋單位之餘，亦僅次旺角富榮花園9座高層G室以881.8萬元造出的全港最貴居屋紀錄。原業主2007年以已補地價292.3萬元入市，賬面升值566.7萬元（約1.9倍）。

蔡詠霜表示，上述買家為年約30歲的分支家庭客，太太早前誕下新家庭成員，故購入上址作新居之用。

沙田第一城樓價亦不斷攀高，世紀21奇豐高級分行經理李嘉文說，42座極高層F室，實用面積284方呎，兩房間隔，以490萬元沽出，呎價約1.73萬元，刷新屋苑標準分層戶呎價紀錄。原業主2010年以172萬元購入，賬面升值318萬元（約1.8倍）。

此外，由電訊數碼（06033）主席張敬石（CHEUNG KING SHEK ALEX）持有的九龍塘樂古花園頂層3房戶，實用面積1171方呎，市場消息指出，周三以2320萬元易手，呎價約1.98萬元，樓價及呎價同創該屋苑新高。張敬石早於2010年以1400萬元購入，賬面賺920萬元（約65.7%）。

住宅樓價升幅驚人，有代理行統計，預測今年每宗二手私人住宅平均成交價約754萬元，有關金額比較1997年及2003年沙士時期，分別大漲逾九成及逾3倍。

利嘉閣地產資料顯示，預測今年全年二手私人住宅共錄約3.98萬宗買賣登記，金額約3000億元，平均每宗成交價約754萬元，金額除較1997年平均每宗二手成交價約395萬元多約90.9%外，更較2003年沙士時期樓市低谷的平均每宗成交價約172萬元，高出約3.4倍。

利嘉閣料明年樓價再漲一成

一手市場方面，該行預測今年全年買賣登記料約1.85萬宗，金額約2450億元，意味平均每宗成交價約1324萬元，分別較1997年約562萬飆升1.4倍，更較2003年沙士時期約286萬元，急增3.6倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，由於住宅供應未來兩三年持續短缺，加上明年經濟表現將更勝今年，同時估計明年本港息口最多只會上調0.5厘，對樓市影響有限， 估計明年樓價維持向上，升幅有望達一成或以上。

另外，美聯物業統計，截至今年11月，全港50個註冊量最多的二手私人屋苑，平均呎價均較去年底錄得升幅，升幅最勁為深井碧堤半島，11月平均呎價近1.3萬元，較去年12月平均呎價約1.03萬元，上升約25.9%；緊接為同區浪翠園，平均呎價由去年12月8665元，升至今年11月1.06萬元，升幅達22.8%。

興勝（00896）項目管理董事周嘉峯認為，本港經濟因素利好，支持來年樓市向好發展，預計全年樓價升幅約5至10%。

周嘉峯指出，由差估署所公布的本港私人樓價指數已連續18個月錄得升幅，由此可見樓市仍有升幅。只要本港低息環境持續，加上本地房屋需求大，惟供應少，以基本經濟學的供應及需求來看，樓市仍有一定升幅，預計來年樓價升幅由5至10%不等。

而一手市場會繼續主導樓市，二手市場則因為樓市辣招持續，交投會較一手淡靜。中小型單位升幅較為平穩，因家庭會繼續增多，亦有分支家庭望置業，故料仍有上升空間。

豪宅如珍藏品 高價成交續現

豪宅方面，他以集團旗下豪宅項目為例，指出豪宅的剛性需求亦持續，客人自用多會購入4房以上大單位，且豪宅供應量不多，是支持樓價的因素。近日有見不少天價成交，周氏以「珍藏品」形容豪宅，指名畫都有一定的價錢，料會繼續有高價成交。

今年集團銷售成績不俗，尖沙咀The Austin PLACE於今年初已沽清，為集團套現8.3億元。而自2016年年尾起，為陳日新家族推售的九龍塘THE GRAMPIAN，至今售出8伙，暫套現5.6億元，家族將保留部分單位作自用，故現時可售單位只餘下3伙。

集團2017年重點項目為火炭的MOUNT VIENNA，共提供12伙，暫售出6伙，涉及約3.6億元，其中7樓A室複式戶，以呎價3.6萬元成交，成為沙田新高呎價成交。

長沙灣West Park 料第四季推

周氏透露，來年第四季部署推出住宅項目長沙灣West Park，與集團過往推出的大單位不同，是次West Park的63個單位主打較細戶型，間隔由1房至3房，面積約由300平方呎起。

至於投地方面，集團今年亦有積極增加土地儲備，因政府推出競投的官地大多都為大型的發展項目，若有適合的地皮亦會入標競投，但目前仍傾向從私人市場收購或購買土地。

今年集團亦有所收穫，如九龍城衙前圍道及元朗唐人新村的地皮等，現時正等待補地價，預計要待明年才可完成手續，決定發展方向，暫時傾向發展作豪宅項目。

呎價1.1萬 民生租戶為主

外資基金積極在港投資，置富（00778）以20億元，沽出北角和富薈商場，呎價約1.1萬元。據了解，新買家為外資基金Chelsfield Asia及鵬里資產。

總樓面18萬呎 月收租366萬

置富剛以20億元，沽出北角和富薈。商場位於北角和富中心，涉及物業地下、高層地下及地庫，總樓面約180,238平方呎，涉及68個舖位。和富薈租客主要為民生商戶，包括屈臣氏、便利店、酒樓、中醫館及教育中心等，商戶約50個，每月租金收入約366萬元。

消息指，新買家為外資基金Chelsfield Asia及鵬里資產，Chelsfield為英資基金，近年亦有投資亞洲。據了解，該基金今年有意投資香港，曾以13.3億元洽購西環皇后大道西華明中心全幢，惟最終未有成事，現作出本港首項投資。至於鵬里資產在港甚為活躍，不時投資商廈、工廈等。據悉，基金看準地區商場收入穩定，加上有增值空間，故購入作長綫投資。

地區商場收入穩定 交投旺

今年核心區舖位交投淡靜，反而地區商場成交旺，在今年商舖成交中，多屬民生區商舖，並多吸引外資基金注視，如領展（00823）早前推出17項目商場招標，吸引多間投資銀行入標，最終以230億元售出，買家包括基匯資本、投資銀行高盛、阿聯酋阿布扎比投資局（ADIA）及內地長城基金。