低總價 報酬率高 不須買車位3優勢勝出

低總價當道，套房產品成當紅炸子雞。據市調業者統計，今年台北市建案的套房可售戶數為168戶，共計售出131戶，平均銷售率高達近8成。業者分析，因租賃需求增加、套房租金報酬率上揚，加上建商祭出多重優惠方案，讓套房成為今年台北市最好賣的產品。

《住展》雜誌統計今年台北市建案年度平均銷售率，預估落在3成左右，但泛1房型（含套房、1房、1加1房）的平均銷售率，都高於平均值，以套房型平均銷售率達78.1%最亮眼。

轉手也有市場
今年的套房案，含重啟銷售者，有中正區「PARK 259」、中山區「日日田丁」與「表參漾」、大安區「大安釀」和「大安VISION」、萬華區「Fancy1」及內湖區「恆星」等。「表參漾」與「恆星」都在短時間完銷，「PARK 259」、「大安釀」銷售均逾7成，「Fancy1」只剩個位數餘屋。

《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，賣最好的套房產品，皆符合3大路數：總價在1200萬元以下；總價在2000萬元以下但地段極佳、租金報酬率高於2%，再加上送裝潢、包租或低首付等促銷方案；第3是不須加購車位的個案。若以坪數來看，消費者接受度最高的套房落在10~15坪（不含車位）間。

數字科技（591房屋）副理游儲宇認為，1房產品佔北市推案總體比例不到2成，在物稀為貴下，且自住客多瞄準低總價物件出手，使套房自去年至今銷況都不錯，「尤其部分可增加坪效、具創意空間的個案，詢問度頗高。只要留意空間使用的法規，在寸土寸金的台北市，未來轉手也有其市場。」

優惠多促銷售
何世昌指出，今年套房銷售突出除因報酬率走揚、明顯高於定存利息，及民眾租賃需求升溫外，北市套房銀貸可貸7~8成，若建商願意加1~1.5成公司貸款，彌補套房貸款成數不足的缺失，「因各建案普遍祭出各式優惠措施，使套房案銷售增溫。」

雖說套房產品成當紅炸子雞，但部分建商卻對該類產品持保留態度。昇陽建設總經理簡伯殷認為，「每塊基地依其不同區位、地段，甚至長相、法規，都須量身訂做，不應該一味追逐流行性產品。」

台北市地政局發布最新住宅報告，8月住宅價格指數為106.29，較7月跌2.54%，也比去年同期跌3.57%；標準住宅總價1330萬元，單價每坪48.92萬元，大樓與公寓的價格指數則漲跌互見。不動產經紀業執業家數則持續走升，專家分析，房市有築底徵兆，房仲業營運因此持穩。

低總價為王
台北市8月住宅價格指數106.29較7月與去年同期跌2.54、3.57%，大樓住宅價格指數118.74，較7月漲2.77%，較去年同期跌1.16%；公寓住宅價格指數103.19，較7月跌3.95%，較去年同期漲1.96%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，目前房市雖有築底徵兆，但回溫幅度有限，剛性買盤、低總價為王的態勢不變，價格親民的產品買氣較佳，令指數持續走降。東森房屋研究中心副理于靜芳認為，今年台北市鬼月前後期間的買氣、看屋量不弱，因此呈現價格修正、交易增加的趨勢。

不動產經紀業執業家數則連續數月走升，11月已核發經營許可共2698家，較10月增0.29%，較去年同期減0.09%。陳炳辰分析，因房市利空出盡，看屋和購屋量能都較去年佳，房仲業市場雖不算明朗，但營運持穩。

于靜芳認為，今年整體交易稍回溫，各房仲店數都經歷整合期，以東森房屋為例，北部店家數稍穩住，中南部地區仍持續拓點，今年10月後買氣漸開，店數可望回穩。

建商搶插旗 高市土地交易量也上升

房市回溫建商先有感！今年下半年房市解凍，據內政部公布住宅類建築執照、使用執照核發量，乃至開工統計發現，今年1到10月建照核發數量比去年同期量增1成，開工數量也增加7.7%，僅使照核發量縮12.3%。專家認為，建照核發量回穩，但未見雨遮搶建潮。

內政部統計今年1到10月建築執照核發量，共逾7.2萬宅，較去年同期量增10.1%，開工數量共計6萬多宅，也比去年同期增加7.7%，但使用執照核發量今年近7萬宅，跟去年同期相比則減少了12.3%。

數量不及前年
「建照跟開工量與2015年以前相比，還是略低。」大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於去年市場主力放在銷售餘屋，使照量高於建照量，建照核發量創2010年以來新低。從近年數據來看，今年因買氣開始回溫，市場信心增強，所以建照及開工數量皆增加，但相較前年核發狀況來看，數量還是不及以往。

建商搶照保守
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從近5年這3大量體數據來看，今年確有回溫跡象，建照核發量跟開工量都回升，市場回穩，建商信心面也有所提升。不過在買方預期降價心理下，加上目前買方以自用者為主的結構，去化時間可能拉長，建商對於搶建照的心態偏向保守。
根據內政部數據，今年第4季屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.4萬戶。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，建照量微增，但使照數量走降，且第4季建案的餘屋量多，除新北市新莊、五股、淡水等新興重劃區賣壓仍重，連台北市信義計劃區高價建案的建商也持續觀望。

未見雨遮搶建潮
高雄市近2年大型土地交易量回升，陳炳辰表示，特別是在三民區大港段、新都段都出現交易量能，加上近日楠梓區高雄大學區段徵收土地搶標，都是高雄市相對親民的房市區塊，建商看好自住買盤插旗之姿不言可喻。
至於明年元旦即將上路的雨遮不登記不計價，預期出現的搶照潮並未出現，郎美囡認為，今年建照量僅算回穩，若要湧現搶建潮，建照核發量至少要有2015年近9萬宅的量體，推測建商鑑於餘屋壓力，買氣縱使回溫，但避免區域性賣壓，抱持保守態度。

南台灣房市買氣熱絡，不少建案在聖誕節檔期順勢舉辦活動，吸引民眾目光。高雄市鳥松區「圓山硯」與左營區「晶硯」有型男主廚上菜，仁武區「大麗城」則有艾莎公主大集合及說故事活動。業者指出，活動可帶來比平日約2至3倍民眾，有效拉抬買氣。

客比平日多3倍
聖誕節氣氛濃，南台灣許多建案也應景辦活動。城揚集團位鼓山區的「帝品苑」、「悅龍灣」分別舉辦時裝秀與摸彩派對。「圓山硯」與「晶硯」則找來型男主廚吳秉承與詹姆士，做暖冬料理供看屋民眾品嚐。華友聯集團位鳳山區「樹粼」除有胖卡餐車美食，還有摸彩抽iPhoneX與家電。

全誠與城揚合建的預售案「大麗城」則舉辦莉莎奶奶說故事與100位艾莎公主大集合活動，該案銷售總經理戴嘉聖指出，預約報名的小朋友可獲得艾莎公主裝，報名踴躍，從原先限量50名已加碼到100位，「透過舉辦社區活動，可提升家長帶著小朋友一同到建案看屋，與平常日相比，看屋民眾增加2至3倍。」

郡都建設位前金區的「郡都新都心」與彩妝品牌「BEBE POSHE奢華寶貝」異業結盟，聖誕節檔期也有彩妝體驗。鼎盛國際總經理蘇永貴表示，在預售案舉辦美妝快閃店在過去建案行銷從未出現，美妝品牌可吸引年輕族群目光，增加建案能見度，相互拉抬刺激民眾看屋意願，提升成交率。

鄰雙北佔優勢 中市24年最高

住宅「小鮮肉」夯！據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，今年前3季六都的成交屋齡狀況，桃園市屋齡是六都最低都會區，平均落在15.6年，另低於20年的還有高雄市與新北市。專家分析，受惠於重劃區新案與鄰近雙北的優勢，桃園市才能大幅拉低成交屋齡。

重劃區發展得宜
統計資料顯示，今年前3季成交屋齡最高的在台中市，落在24年，屋齡最輕的在桃園市，約為15年；台北市為22.8年，新北市落在19.7年；台南、高雄的成交屋齡則皆在20年左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，桃園市成交屋齡最低，主因重劃區的發展，由於蘆竹地理位置靠近台北市，區域內有成熟重劃區，房價對北部買方來說相對友善，且大園乃至青埔重劃區，也有新成屋交屋的帶動，讓這些行政區平均成交屋齡，僅達7.4年。

「成交屋齡低的趨勢，同樣發生在新北市的林口、淡水」，曾敬德補充，受到大型重劃區、新成屋交屋影響，淡水區今年平均成交屋齡為6.1年，是六都中最年輕的行政區。

比中古屋便宜
而林口則有新市鎮的發展，生活圈成型加上區域內有許多新成屋可選擇，平均成交屋齡在新北市也是名列前茅。
「成交已是低價導向！」全國不動產企研室主任張勻分析，房市反轉以來，已是買方市場，追價買房現象已不復見，反而破盤建案人人搶，加上建商有銷售餘屋壓力，因此建案賣得比中古屋還便宜，受到許多消費者青睞，拉低整體交易屋齡。
30歲的陳先生認為，未來買房偏好有電梯的住宅，離市中心遠沒有關係。退休的王先生則說，年齡大爬不動樓梯，只會考慮有電梯的住宅。

昇陽建設（3266）昨（21）日舉行法說會，總經理簡伯殷表示，消費者對房價的下修預期心理仍在，加上土地成本依舊偏高，明年房市持續低檔盤整；昇陽明年將推出符合市場小宅需求的三大成屋案，合計總銷約60億元，可挹注明年業績。

簡伯殷指出，雖然國內外總體經濟復甦，不過房市依舊面臨土地成本偏高，加上市場期待房價下修，及房市以自住買盤為主，認為雖然明年房市買氣有機會比今年好一點，但依舊仍呈現低檔盤整的格局。

新北市政府地政局於2017年12月21日辦理「台北大學特定區安置住宅」最後8戶店舖開標作業，總計吸引56封標單參與競標，全數標脫，合計標售金額約為1.95億元，平均溢價率約20.72％，標售成績開紅盤。

地政局表示，本案位處台北大學特定區範圍內，街廓整齊、有完善充足的公共設施，區內除有多條公車路線，可直達雙北都會區外，另透過甫於2017年初開通的樹林交流道，更可快速聯通板橋、中和、新店等大台北精華地區。基地北鄰大學路、東與三樹路相鄰、南以國慶路為界，緊鄰福容飯店、龍埔國小及大型社區，擁眾多消費需求，未來基地旁更規劃有捷運三鶯線LB06站，具備交通、文教與休閒便利優勢及發展潛力，吸引大批民眾投標。

地政局統計資料顯示，本次順利標出「台北大學特定區安置住宅」店舖中，以國慶路8號人氣最旺，底價為2,745萬7,360元，共吸引15封標單搶標，最後以3,700萬8,999元脫標，溢價率達34.79％，依登記面積58.08坪換算，每坪單價約63.7萬元，為本次標售人氣王，相關標售結果可至「新北市土地標售行動網」閱覽。

桃園市長鄭文燦2017年12月21日前往諾富特華航桃園機場飯店，出席「2017建構台灣軌道TOD行動研討會」，鄭文燦表示，機場捷運營運將滿1年，每日運量已達5萬6,000人次，年度收支折算約盈餘6,000至7,000萬元，提供機場聯外交通、北桃通勤、區域旅遊等功能，期待在研討會，藉由與專家學者與談，並參考日本經驗，讓桃園大眾運輸的轉乘系統及站區開發更加完整，更有效率地推動以大眾運輸導向發展(TOD)的永續發展。市府將持續致力推動捷運沿線開發，待鐵路地下化完成後，透過桃園車站、中壢車站形成的2大3鐵共構交通樞紐，桃園市的城鄉關係也將大幅改變，透過捷運串連及鐵路連結，將發展為南桃都會區、北桃都會區、航空城都會區3大都會區，成為軌道運輸的亮點。

鄭文燦說，軌道建設為政府推動「前瞻基礎建設計畫」中最重要項目之一，其所具備的快速、綠色、人本等特質能讓都市發展更好，也能讓國民生活更加安全、便利。交通建設可帶動都市成長，以過去的發展經驗來說，不僅舊市區可更新，新市鎮也可以開發，城鄉之間的生活圈也能連結；對於桃園市與台北市來說，發展軌道運輸及捷運系統，有助於首都生活圈的擴大及台北市的減壓，因此，軌道建設具有多重區域發展與都市發展意義。

鄭文燦又說，機捷營運首年的目標為「系統穩定」、「營運安全」，以上2個目標已達成，下階段的目標為「運量提升」，為達成目標，機場捷運即將推出更多綠色運輸優惠方案，包含公車轉乘方案等，讓運量持續提升。

鄭文燦表示，政府投入機場捷運，從規劃至完成耗時20年，市府有責任將機捷視為「國家門面」，提供最好的服務。機捷具有3項重大運輸功能：機場聯外交通、北桃之間通勤、區域旅遊，在機場聯外的部分，桃園國際機場每日約有10萬名旅客中，約4分之1選擇搭乘機場捷運，大幅降低國道2號交通壅塞；在北桃之間接軌部分，從台北車站與高鐵桃園站可轉搭機捷至機場，目前以高鐵作為骨幹，全台旅客皆可透過高鐵轉乘機捷到達機場，不僅縮短北桃距離，也縮短台灣各地到桃園國際機場的時間；在區域旅遊部分，在沿線舉辦的活動，皆可透過機場捷運接駁，在棒球球賽熱季，球迷可搭乘機捷到A19桃園體育園區站看球，年底的五月天的演唱會，樂迷也能搭乘機捷看演唱會。

鄭文燦還說，桃園捷運與鐵路地下化皆是重要的綠色運輸方案，期許軌道建設皆能陸續核定並如期動工。捷運沿線所開發的地區，不僅有足夠的土地，也有價格優勢，可挹注較多的外部效益，市府會建立完善的模式，作為台灣TOD模式的典範。

鄭文燦指出，未來推動鐵路地下化後，桃園將增設4座通勤車站，並開發桃園、內壢、中壢等3大車站，規劃都市更新，帶動商業活動，其他的捷運沿線也同步進行都市計畫變更。過去多是先興建捷運，再進行都市計畫變更，然而，這樣容易形成落差，也就是大家看到的「機捷小站」，上面跑捷運，下面是農業區，為避免這樣的情況再度發生，他上任後，不斷敦促機捷沿線都市計畫、航空城計畫的都市計畫早日確定，TOD發展模式的都計配套應該要同步完成，市府會將這樣的經驗整合進捷運綠線的推動。

交通部政務次長王國材表示，機場捷運通車後，經過近1年的努力，準點率為99.95％，滿意度為96.3％，非常不容易。過去都市計畫沒有配合捷運興建，所以形成落差，現在桃園市府也加緊腳步推動開發，桃園發展「三心六線」，六線包含機場捷運、捷運綠線、綠線中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、綠線大溪延伸線等，桃園將成為軌道運輸非常完善的城市。政府推動的「前瞻基礎建設計畫」，也包含台鐵與高鐵的連結、台鐵的升級、都市的結合等，都應納入TOD觀念，讓土地與交通運輸整合，讓都市開發沿著交通結點形成，達到節能減碳的效果。

台中市長林佳龍上任將屆滿三年，2017年12月21日他以「台中崛起，連結共好」為主題，暢談台中近年的四大改變及對未來的二大展望，整合近三年來讓市民看見的施政成果，強調台中已躍升全國第二大城，人口成長是人民肯定市府施政的展現。「台中已經改變、已經看到進步！」林佳龍強調，市府的施政成果，證明台中走在發展的正確道路上，台中已崛起，打造更好的台中，已不再是夢想，未來市府會持續努力，讓市民有感外，也讓台中一天比一天更好。

市府新聞局在豐原陽明市政大樓舉辦媒體茶敘，由林佳龍說明就任三年來的市政成果，現場也播放就職三周年影片，以幽默逗趣的方式展現國民運動中心、空汙改善、交通、經濟發展、河川整治、中區再生、社會福利等市政建設，包括副市長林陵三、多位局處首長均到場，氣氛相當熱絡。

林佳龍表示，三年來台中分別有「四大改變」，第一個改變是讓市民感覺到現在的市府，已是「不一樣的市府」，是能夠解決問題的市府。台中長久以來發展速度不如預期，治安、捷運、國際化不足，但這三年來，台中治安從後段班躍升模範生，捷運藍線也納入前瞻計畫，爭取多年的台中國際機場更在2017年初正式揭牌，大大提升台中的國際地位。

第二個改變則是重現一座大城市應有的水岸流域風光。2016年底完工的柳川，整治成果讓各界驚艷，也成為台中最夯的新景點，遊客如織；綠川整治工程也進行中，預計在2018年農曆年後完成整治與掀蓋；台中公園內的日月湖也在2017年初完成百年來首次清淤；東區的台糖大水池，更變身為湖濱生態園區，增添舊城湖景光彩；而位處山城的豐原，隨著軟埤仔溪整治，將在2018年花博，以煥然一新的「克拉級寶石」公園，讓世人驚艷；做為豐原水岸花都重要工程的葫蘆墩圳掀蓋，也在2017年7月正式開工，封印30年的水岸即將重見天日。

第三項改變是「厚實經濟發展能量」，台中作為中央五加二產業創新政策「智慧機械」與「國防航太」的發展重鎮，早已擁有良好基礎，2017年初，經濟部「智機械推動辦公室」於台中正式啟動，架起台灣連結世界的橋梁；台灣第一處「智慧智造試營運場域」，也在2017年9月正式啟動，成為台中市邁向智慧城市的重要里程碑；台中市的經濟發展前景看漲，不可限量，如台積電的擴廠投資便高達7,000億元，且將引進3,500位主管及工程師，市府將持續「築巢引鳳」，吸引更多廠商投資台中，厚實經濟實力，並促成產業創新與轉型，從中部開始，翻轉台灣經濟。

第四項改變則是致力對抗空汙，並已獲得初步成效。林佳龍說，市府團隊透過推動生煤管制自治條例、鼓勵燃油鍋爐更換為燃氣鍋爐、汰換老舊二行程機車、獎勵電動公車、提升iBike的覆蓋率等86項防制措施，積極改善空汙。市府更史上首次主動核減中火生煤許可量500萬公噸，減幅達24％。未來將持續與中央合作，全力督促中火達成「四年減四成」目標。

至於對未來的「二大展望」，林佳龍說，第一是找回台中專屬的城市光榮感。市府推動舊城新生，以存舊立新的思維，透過大車站計畫、柳綠川整治、文藝復興「三支箭」，讓舊城區復甦；並透過摘星計畫及青農計畫，讓年輕人發揮創業能量，放手追夢；另外，豐原安康段社會住宅即將完工，未來將進一步結合托育、托老的社區功能，讓8年1萬戶的社會住宅政策成為台灣「共好社宅」的成功典範。希望透過這些政策，提升市民幸福感，也讓市民感受到身為台中人的驕傲，重拾台中的光榮感。

第二項展望是迎接台中「上市國際」的契機。林佳龍指出，2018年開始包括2018台中世界花博、2019東亞青年運動會、2019世界武搏運動會、2020世界蘭花展覽及會議等國際級大型盛事，將陸續在台中登場，逐步聚集世界目光、引進國際資源。除了舉辦活動，硬體建設一樣重要，台中未來最重要的建設之一就是水湳智慧城，將整合智慧製造及文化特色，創造出智慧、低碳、創新的生活場域，成為台灣、甚至國際的智慧城市示範點。

林佳龍表示，三年前上任時，他即提出2025台中好生活旗艦計畫，現正均一一逐步落實中，當時規劃的計畫以10年為期，目前台中市正處加速發展的階段，將會持續落實執行力；市府不僅要讓產業更具國際競爭力，也要讓國際看見台中的歷史文化，同時也會加速海空雙港的建設，落實「貨從雙港出、客從雙港入」的目標。

林佳龍強調，台中市是大家公認的宜居的城市，市府也積極投入人才培育、技職再造與產學合作等，改善就業與創業的問題，並透過托幼、托老一條龍、青年希望工程等政策，創造良好的城市生活，讓台中人不是為了工作而活，而是享受真正的宜居生活。

而台中的崛起是每位市民和市府團隊一起達成的成果，台中將朝著「人本、永續與活力」的「生活首都」方向前進，也期盼與所有市民共同迎接「台中崛起」的大時代，讓台中不僅成為連結新與舊、國內與國際，以及過去與未來的核心，更使台灣將因台中崛起而變得更好。

不用拆除大隊親自動手，台北市違建戶自己開拆，真的是「208專案」奏效？真相是，從數據上來看，這些屋主根本不怕拆！儘管柯P多次放話，但光是今年的違建數量，還是逐月增加。

根據台北市建管處統計，截至今年11月底，總計尚未拆除的違章建築數量高達8萬6639件，但僅拆除3492件，且違建數量仍逐月增加。進一步觀察，民國52年經市府核定的近7千件「舊違章建築」，一件都沒拆，而新違建部分，雖每月都有進行拆除工作，但仍「拆不及蓋」，數量始終維持在7萬多件。

缺乏人力，台北市府編列的違建拆除預算約800萬元，違建處理科人力僅64人，主要以委外拆除或輔導違建戶自行拆除為主，但願意自拆的屋主仍屬少數，甚至據統計，「拆了又蓋回去」的違建戶，過去累計至今多達1721件，甚至今年有4件因此遭到移送法辦。

自己的違建自己拆
不願意花錢自拆違建，等到被建管處強制拆除，根據《台北市違章建築強制拆除收費自治條例及收費標準》，市府一樣會向屋主請款，費用以違建構造類別和拆除面積為計算基礎，並依實際拆除費用加上行政成本（拆除費的5%），都發局會送市議會備審，並通知建物所有人在30天內繳納，若逾期將依法移送行政執行。

大陸中央經濟工作會議20日閉幕，針對大陸未來房地產市場的調控，會議指出，大陸將繼續完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，支持租購並舉的住房制度，保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，分清中央和地方事權，實行差別化調控。業內人士指出，這意味著大陸中央已為明年的樓市調控政策方向做出定調。

會議指出，未來大陸中央將加快建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。同時發展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業化、機構化住房租賃企業發展。

在房地產市場的調控方面，中央經濟工作會議強調要「完善促進房地產市場平穩健康發展的長效機制」，業內人士指出，這顯示租購並舉的住房制度就是大陸房地產市場的長效機制，也就是本次中央經濟工作會議的主題。

業內人士分析，針對大陸房市未來的調控政策方向，本次中央經濟工作會議的重點非常明確，就在於租購並舉政策具體落地，其核心就是租售同權，租售同權的核心就是「上學指標」和「戶口落戶」的同權。

有關房市長效機制是否意味大陸中央將加快推進房地產稅的推出？對此，全國人大財經委委員、中國社會科學院學部委員李揚認為，開徵房地產稅，首先要進入全國人大常委會立法議程，再進行多次審議，所以房地產稅很快推出的可能性不大。另外，徵收房地產稅需要對房子進行評估，這需要大量的仲介機構。

　　據北京市統計局最新公布的1-11月北京市房地産市場運行情況顯示，前11月北京市商品房銷售面積同比下降51.6%。其中，住宅銷售面積下降43.7%。

　　房地産市場建設方面，1-11月，北京市商品房施工面積為12172.6萬平方米，同比下降5.9%。其中，住宅施工面積為5274.8萬平方米，下降10.1%；寫字樓為2395萬平方米，下降3.2%；商業、非公益用房及其他為4502.8萬平方米，下降2.1%。

　　前11月，北京市商品房新開工面積為2091.9萬平方米，同比下降20.3%。其中，住宅新開工面積為1012.3萬平方米，下降6.9%；寫字樓為334.6萬平方米，下降28.1%；商業、非公益用房及其他為745萬平方米，下降30.6%。

　　北京市商品房竣工面積為829.2萬平方米，同比下降42.4%。其中，住宅竣工面積為350.7萬平方米，下降55.9%；寫字樓為206.5萬平方米，下降5.1%；商業、非公益用房及其他為272萬平方米，下降36.1%。

　　房地産市場銷售方面，1-11月，北京市商品房銷售面積為666.7萬平方米，同比下降51.6%。其中，住宅銷售面積為453.3萬平方米，下降43.7%；寫字樓為89.5萬平方米，下降75.8%；商業、非公益用房及其他為123.9萬平方米，下降38.5%。

　　保障性住房建設方面，截至11月底，北京市保障性住房施工面積為4077.2萬平方米，同比增長5.1%；佔新建商品房施工面積的33.5%，同比提高3.5個百分點。保障性住房銷售面積158.9萬平方米，下降2.4%；佔新建商品房銷售面積的23.8%，同比提高12個百分點。

　　房地産開發企業項目資金到位情況，1-11月，北京市房地産開發企業項目到位資金為5691.9億元，同比下降19.4%。其中，國內貸款為1474億元，下降20%；自籌資金為1423億元，下降21.4%；定金及預收款為1962.1億元，下降8.7%。

　　業內專家表示，從各方面數據來看，樓市調控政策見到了明顯的效果。僅北京一個城市發布的各類型房地産政策就超過30次。而此次調控最大的特點是精準，針對市場變化調整調控內容與加碼力度。未來一段時間，會繼續落實“房住不炒”的定位，包括北京等城市的房地産調控政策將繼續深入。

　　今日，北京再次成交一宗限價宅地，位于昌平北七家，成交價為64.8億元，商品房銷售限價最高不超過53000元/平方米。據中原地産研究中心統計，至此，年內北京土地成交金額已經達到了2795.95億元，預計全年將歷史首次突破2800億元。

　　公開資料顯示，北京市昌平區北七家鎮CP07-0203-0007等地塊R2二類居住用地、A33基礎教育用地，規劃建築面積170414平方米，挂牌起始價為45億元，該宗地中商品住房銷售均價不超過53000元/平方米，且最高銷售單價不得超過55650元/平方米。

　　據了解，參與現場競拍的企業包括龍湖、中鐵、石榴、平安、東亞、金隅+北辰、葛洲壩+碧桂園、永同昌+金地+卓越。最終，經過20多輪競價，該地塊被金隅+北辰聯合體以64.8億元+3%自持的代價獲得。

　　據克而瑞數據顯示，2017年，北京昌平共成交4宗地塊皆位于北七家鎮，一宗已開工，其余三宗尚在土地平整期，其中兩宗被北京未來科學城拿下。昌平區今年供應商品住宅2991套，是北京各區供應量之首，成交2779套，是北京各區成交量的第二名，成交均價為46225元/㎡，套均價已經達到911萬元。

近日，在北京，國內首個共有產權養老項目投入運營，該專案由養老企業與購房者分別擁有不同份額的產權。簡單來說，我掏95%，企業掏5%，“養老院”的房子咱倆共有。買了“養老院”的房子，還能拿產權證，50年產權，能出租、能轉讓，子女也可以繼承。在寸土寸金的北京，一期售價每平方米4萬元左右，低於周邊二手房價格。老人還將享有醫護人員24小時響應等基礎服務包。

但是！買房或者租房的人必須要家中有60歲以上的老人。

此外，無論是買房者還是租房者，每月都必須要繳納3000元的“基礎服務費”。

這樣的房子入市，將會怎樣衝擊樓市？

而當你老了，或者想為父母買一套“養老院房”嗎？

樓市迎巨變：國內首個共有產權養老專案運營

日前，由北京市民政局和住建委共同試點推出的，共有產權養老項目投入運營， 該專案由養老企業與購房者，分別擁有不同份額的產權。這也是全國首個共有產權的養老項目。

在北京的共有產權養老專案試點，記者看到戶型多數為一室一廳的格局， 屋內採用了適老化設計，牆壁的棱角做成了弧形，開關採用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十釐米左右。衛生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。

與入住普通養老院不同的是，入住老人的房子有自己的產權證。養老企業與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個養老項目的百分之四十是公共服務部分，產權屬於養老服務企業。

北京市民謝先生：住在這裡和別的養老院，還不太一樣，我養條小狗，在哪個養老院都不能帶，我現在在這裡，這是我的家，小狗我養了那麼多年，都有感情了，跟我一起來養老。

北京市民高東生：孩子也好，其他人也好，別管怎麼說置了一些家產吧。

北京市民政局副局長李紅兵：企業可以擺脫收回重資本的內在壓力，更加專注於專業服務，實現老年人自己在世有資產，離世有遺產這樣一個基本需求。

共有產權養老項目只限60歲以上老人居住

根據北京《共有產權養老服務設施試點方案》，該專案的入住者資格有嚴格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。

根據規定，養老居室的購買人應具有北京市戶籍或者連續5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。 入住者必須接受評估審核，保證每個居室內必須有一位60周歲及以上老年人居住，並在民政部門登記備案。

樓市規則將巨變：以後住養老院也能擁有產權證

共有產權養老專案負責人高峻松：所有評估的檔案，我們要在朝陽區，項目所在地的民政局進行登記備案，也就是說誰接受的評估，誰最後是住進來的那個人。

對於持有的共有產權份額，經建設單位書面同意後，可以出租也可以轉讓，子女也可以繼承，但是不管是轉讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。

共有產權養老項目配套政策尚需完善

記者在採訪中也發現，共有產權養老試點專案是一個新生事物，在是否能用公積金、能否享受養老補貼等方面的政策還需要進一步的明確和完善。

記者在採訪中瞭解到，這個共有產權養老項目的房價略低於周邊的商品房價格，高東升老人的房子是由子女貸款購買的，由於根據現有規定養老專案不能使用公積金貸款，他覺得還是有一定的經濟壓力，另外每戶每個月不管是否實際居住，都要繳納3000元的服務費，這個收費老人覺得有點高。

樓市規則將巨變：以後住養老院也能擁有產權證

高東升告訴記者，他覺得3000塊錢有點高，因為比如說急救設備等，其實平時一般也用不上，但是每個月不管用不用都要交3000塊錢。另外，入住的老人雖然是自己購買的房子，但是也都是60歲以上的老年人，根據目前的規定，並不能享受北京市的床位補貼。

北京市民政局副局長李紅兵：既引導又約束，是我們主要要做的內容。同時作為一個新型的探索，它在未來運營期間的監管，和相應的標準化地形成，都是我們後續工作。同時政府還要關注這樣一個市場為運營主體的這樣一種模式。在市場失靈的情況下，政府怎麼來履行相應的義務和相應的保障措施，不使老年人和入住房的權益受到傷害。這些都是後續我們將要做的工作。

遠東發展（０００３５）宣布，已完成了一塊重要土地的收購，用以交付Ｎｏｒｔｈｅｒｎ　Ｇａｔｅｗａｙ發展計劃。該計劃是集團與英國曼徹斯特市議會之間開創性的合作投資項目，將在未來１０年內為曼城北部提供逾１萬間新住宅單位。
該塊１﹒５英畝的空置土地位於Ｄａｌｔｏｎ　Ｓｔｒｅｅｔ及Ｄａｎｔｚｉｃ　Ｓｔｒｅｅｔ交界處的Ｌｏｗｅｒ　Ｉｒｋ　Ｖａｌｌｅｙ。這是自遠東發展與曼城市議會簽訂土地買賣協議以來，集團在Ｎｏｒｔｈｅｒｎ　Ｇａｔｅｗａｙ發展項目上的進一步舉措。

上水新樂街地僅２１６０方呎的蚊型住宅地皮明日（２２日）截標，屬於近９年推出的最小型賣地表地皮，可建樓面只有９３２２方呎，預料吸引中小型發展商或獨立投資者參與。
市場對此地的估值分歧，估計約由３７２９萬至約９３２２萬元，而估計地皮樓面呎價則由４０００元至１萬元。
對是次地皮估值較保守的中原測量師行執行董事張競達指，地皮整體面積細，實用率不高，因此估計地皮樓面呎價約４０００元，預料地皮總值則為約３７２９萬元。
高力國際亞洲區估價及諮詢副常務董事張翹楚估值就較為進取，他預料每方呎樓面地價約１萬元，項目估值總額為９３２２萬元。他認為，地皮鄰近未來即將落成的蓮塘口岸，交通亦較為方便，因此具有發展潛力。張氏又預期，由於總額不高，本地投資者將會以進取價錢投地，並將有超過１０間發展商參與投標。
至於美聯測量師行董事林子彬則認為，是次推出的地皮規劃較細，估計只可作單幢發展，料吸引中小型發展商或獨立投資者參與。若以每呎樓面地價約８０００元計算，地皮估值約為７４６０萬元。
是次推出的粉嶺上水市地段第２７０號用地，規劃為住宅乙類用地，地盤面積約為２１６０平方呎，指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，估計可興建約９３２２平方呎樓面。

李嘉誠又一次拋售了位於香港的物業。

根據12月20日香港聯交所披露的公告顯示，李嘉誠麾下長江實業集團有限公司的附屬公司置富產業信託，正以20億港元（2.56億美元）出售香港一座購物中心。

此次置富產業信託出售的資產是和富薈所有權益，和富薈為北角“和富中心”的購物中心及下層地庫。買家為Farsight Investment。

公告顯示，置富產業信託於2012年以6.5億港元收購了這處物業，此次交易預計使其獲利9.21億港元。出售事項的所得款項用作一般企業用途及營運資金。

公告稱，買方應付及將促成的應付代價為經調整資產價值，即收購價值20億港元加上或減去最終成交帳目中目標公司于成交時的淨流動資產或負債。該收購價值較評估價值的溢價約88.5%。

李嘉誠拋售香港物業的舉動早已不令人感到意外，近年來，頻頻報出其出售內地和香港的物業的消息。據不完全統計，自2013年8月以來，李嘉誠賣掉的內地及香港資產總計已逾千億港元。

而僅就近半年來，幾乎每隔一到兩個月，就會有一則李嘉誠出售香港資產的消息：

2017年7月底，李嘉誠以145億港幣出售和記電訊國際有限公司；

2017年9月，李嘉誠表示將出售兩宗分別於1993年和1998年買入的位於“世界最貴街道”的地塊，此次交易獲利約19.3億港元；


而近期拋售的交易額度最大的香港資產莫過於中環中心。2017年11月1日，李嘉誠名下長實集團將宣佈以402億港元轉讓中環中心。中環中心於1998年落成，位於香港繁華地區皇后大道，地理位置十分優越，同時也是香港著名的摩天大樓之一，高度達到346米，可以盡覽海景，是維多利亞港兩岸的地標建築。

再拋售內地和香港資產的同時，李嘉誠家族則同時加大了再歐洲的投資步伐。今年7月，長實系旗下多家公司曾“組團”以414億港元價格收購歐洲能源管理供應公司——ista Luxemburg GmbH及其附屬公司；11月3日，僅僅在長實集團宣佈轉讓中環中心兩天之後，李嘉誠家族旗下盈大地產又宣佈接手英國倫敦的一個水再生專案。

發展商近年積極將投資項目重建增值，例如希慎興業（00014）持有放租的半山豪宅物業竹林苑，近月獲屋宇署批出建築圖則，可以重建5座分層住宅。業界人士估計，該用地單計地價已值約172億元，若完成重建，市值有潛力達276億元以上。

屋宇署允建5幢住宅

屋宇署今年10月批出23份建築圖則，其中希慎位於半山堅尼地道74至86號的竹林苑獲批准於7層平台之上興建5幢32至36層分層住宅，涉及樓面面積約69.04萬方呎。

竹林苑屬於堅尼地道較東的一段，鄰近胡忠大廈及合和中心等。根據希慎年報和竹林苑物業網站資料，該屋苑於1985年落成，樓齡約32年，曾於2002年翻新，涉及6座分層住宅共約345伙，1至4房間隔，現時可出租的單位實用面積計算的呎租近50元至約68元。希慎興業近年先後重建和翻新銅鑼灣多幢物業，最新為年底竣工的利園3期。

普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為，希慎透過重建等方法改善投資組合屬無可厚非，由於市區大規模項目買少見少，估計該項目地價可達172億元，每方呎樓面地價約2.5萬元，若成功重建並發售，呎價可達4萬元以上，意味重建後的市值可達276億元以上。

此外，信和集團和相關人士亦有3個項目於10月獲批則，其中信和黃氏家族或有關人士持有的西營盤干諾道西152號港島太平洋酒店，獲批建築圖則可興建1幢25層商廈，樓面約14.09萬方呎。信置（00083）去年7月投得的大埔白石角科研路住宅地和今年3月中標的市區重建局中環卑利街重建項目地盤A，亦於同月獲批則。

海航啟德地首獲批則

海航集團去年11月起透過旗下公司購入的4幅九龍東啟德發展區住宅地，首幅地皮獲批則，涉及去年12月投得的第1L區3號地盤，可興建4座洋房和5座分層住宅，總樓面面積約39.7萬方呎。

另外，屋宇署公布10月有6個住宅項目獲批動工，涉及2720伙，按月增加1.97倍。利嘉閣地產研究部主管陳海潮說，今年首10個月已有18725伙動工，相等於去年全年19682伙的約95%，料全年動工量逾2萬伙，創近17年新高。同月有1218伙落成，首10個月落成量為14135伙，相等於差餉物業估價署全年預測落成量17120伙的約83%。

由伯恩光學總裁楊建文及相關人士援引條例強拍的觀塘開源道75號業發工業大廈2期，昨日進行拍賣，楊建文及相關人士成功以底價約16.216億元投得。

楊建文2014年申強拍

業發工業大廈2期樓齡約39年，鄰近觀塘港鐵站，旁為鱷魚恤中心及apm商場，地盤面積約2萬方呎，現址為一幢樓高15層的工業大廈，設有3部升降機和3道公用樓梯。上址現規劃為「其他指定用途（商貿）」。

伯恩光學總裁楊建文及相關人士2012年開始收購上址單位，並於2014年申請強拍，當時已收集項目約82.3%業權。項目今年10月獲土地審裁處批准強拍，楊建文及相關人士昨日以底價約16.216億元統一業權。

負責今次拍賣的萊坊執行董事陳致馨指出，上址預計作重建之用，大業主亦可向政府申請補地價，改為商業用途，把地積比率由10.8倍放寬至12倍。

據資料顯示，若作商業發展，項目預計最高可建樓面達約21.6萬方呎。

細單位佔8成 未來搶攻上車市場

私樓動工量10月錄2,720伙，按月升2倍，首10個月累積近1.9萬伙動工，按年多12%，創近17年同期新高，當中細單位比例近8成，近年興起的迷你戶亦佔四分之一。

政府過去幾年積極推地，隨着項目陸續發展，今年首10個月錄得多達48個私人住宅項目動工（以屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準），合共涉及1.87萬伙，較去年同期1.68萬伙，增加近12%，亦是2000年以來、近17年同期新高。

10月份6盤動工 涉2720伙

當中在10月份錄得6個項目動工，涉及2,720伙，按月大增2倍，亦是今年單月計第三高的月份，最主要來自新地（00016）大埔白石角創新路項目（涉1,408伙），以及萬科置業（香港）屯門掃管笏項目（涉1,154伙）兩個大型項目，佔期內動工量逾9成。

未來新樓供應更會集中以細單位為主，以實用樓面面積（Usable Floor Area）計算，面積少於430平方呎單位在今年首10個月錄得約1.48萬伙，佔整體比例達79%，當中近年興起的面積少於215平方呎迷你戶，亦錄得4,860伙動工，佔整體比例達26%。

情況顯示，未來私樓市場仍會有大批細單位推出，集中搶攻上車客市場，有助紓緩需求。隨着上述項目正式動工，預計同期申請預售樓花，有關單位將於未來1年內陸續推出。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，今年首10個月動工量相當於去年全年95%，預計餘下兩個月尚有不少項目有望動工，包括恆地（00012）的屯門第56區管翠路項目（涉1,982伙）等，料全年動工量逾2萬伙。

首10月 1.4萬伙新樓落成

在新樓入伙方面，10月份錄得1,218伙，按月增1.5倍，創近3個月新高，累積首10個月錄得1.4萬伙落成，較去年同期多24%，創2005年後、近12年同期新高，相當於政府全年預測落成量1.7萬伙的82%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新樓落成量創新高，當中不少單位早已預售樓花，據該行資料顯示，上述單位中有逾1萬伙已預售樓花，佔整體比例72%。

另外，市建局行政總監韋志成接受傳媒訪問透露，油麻地及旺角區內舊樓，近四分之一缺乏重建潛力，而整區剩餘地積比率約900萬平方呎，須研究轉移地積比率去推動重建，日後將推出3個方案諮詢，包括透過轉移地積比率至重建樓宇，令新樓密度較高。

踏入年尾租務淡季，50大屋苑11月份最新租金報35.23元，仍創歷史新高，並按月錄得微升。

樓市氣氛向好，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，11月份踏入租賃淡季，租賃成交宗數錄748宗，按月少24%。不過，市況好支持11月份50個指標屋苑，實用呎租報35.23元，較10月份的35.22元微升0.03%。以港島區屋苑租金表現最理想，平均呎租報41.89元，按月升1.5%，指標屋苑太古城11月份呎租報42.7元，按月升2.2%。

另外，將軍澳CAPRI兩房單位租金穩企於2萬元。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，屋苑9座高層F室，實用面積538平方呎，以2萬元租出，呎租37元。業主於2015年以772.9萬元購入單位，現租金回報有3.1厘。

　　上水區相隔八年再有官地推出，為新樂街粉嶺上水市地段第270號地皮，將於今日截標，地盤面積約2164方呎，最高可建樓面面積約9322方呎，市場對其估值存有分歧，介乎3729萬元至7460萬元，每呎樓面地價約4000元至8000元，料掀財團爭奪。

　　中原測量師行執行董事張競達表示，是次地皮屬於蚊型地，位置鄰近上水廣場，生活配套完善，亦可步行前往上水鐵路站，預計將興建中小型單位，底層用作商業發展的機會亦大。他估計，地皮樓面呎價約4000元，總值約3729萬元。

　　美聯測量師行董事林子彬指出，是次推出的地皮規劃較細，發展規模及投資額細，故料吸引中小型發展商或獨立投資者參與。他續指，若以每呎樓面地價約8000元計算，地皮估值約為7460萬元，預期有不少財團有意競投。