總額突破151億元 平均溢價率11.02%

去年高雄房市買氣回溫，建案買賣移轉棟數年成長近9%，被建商視為最重要資源的土地，買氣更是熱絡。房仲統計去年高雄市公家單位土地標售標脫達4.74萬坪，較2016年大幅成長94.9%，標脫總額高達151.33億元，平均溢價率達11.02%。

去年高雄土地買氣異常熱絡，光是高市地政局4季土地標售標脫總額高達55.4億元。富住通商用不動產統計，去年高雄公家單位土地標售，總標售標脫面積達4.74萬坪，總底價136.31億元，無論土地標脫面積與總底價均創新高。

鳳山土地最搶手
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，近3年高雄公家單位土地標售分別標脫116、107與116筆，去年土地標脫筆數並未大幅提升，但因土地面積大、總價高，是總標脫額能突破151億元主因，「有別於過去精華區如農16、美術館、亞洲新灣區等高單價土地買氣熱絡，去年則多為市郊如鳳山、三民、楠梓等適合推首購宅土地較易標脫。」

高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪表示，去年房市買氣回溫，多數建商已意識到未來成交量將谷底反彈，土地被視為最重要資源，因此不少開發商積極進場購地，又以鳳山區土地最搶手，主因是當區的新屋成交速度快，建商積極卡位。
包括左營果貿、三民中都、楠梓後勁溪沿岸、仁武八卦段與楠梓高雄大學周邊均有大筆土地標脫。許值瑋表示，土地買氣熱絡區均是規劃首購自住宅的熱門地段，今年包括岡山、大寮等市郊與蛋白區如三民、仁武、鳳山等土地詢問度仍高，以300~500坪，總價在1.5億元以下的土地最熱門。

指標建商競獵地
去年包括興富發、華友聯、永信、福懋等指標建商均有購入數千坪土地。高雄近期土地買氣熱絡，高雄市開發公會理事長張永義日前呼籲地政局可在今年1月加開土地標售，對此，高市地政局土地處分科科長郭陽春指出，因農曆年節即將到來，加上距離今年3月首季土地標售不遠，若開發商有購地需求，可先致電詢問告知，地政局會再討論。

繼台北市和台中市之後，新北市也在2018年初始，開始包租代管的房東招募，委託「二十一世紀不動產」、「兆基管理顧問新北第一分公司」、「永勝租屋」共3家業者協助辦理包租代管。

目前5戶審核中
新北市政府城鄉發展局長柳宏典表示，若有屋主願意釋出房屋申請包租代管，建物須屬於新北市合法建物，1房型以上（不包括雅房、分租套房），經過評估房屋結構無受損及漏水問題之建物。

承攬業者之一的永勝資產科技集團執行長徐銘達表示，目前有5戶正在審核。

柳宏典說，房東參與包租代管，將可保證租金收入3年、修繕獎勵每年1萬元、居家安全險3年保障。並將規劃在板橋、三重、中和、新莊、新店、永和、土城等前7大租屋熱區的區公所，舉辦包租代管房東召募說明會。

台中26日啟動
2017年11月率先起跑的台北市包租代管計劃，都市發展局表示，到12月27日為止已媒合24件；核准參與出租的74個物件，主要分布在北投區、中山區和萬華區。

台中市住宅發展工程處表示，將於本月26日啟動試辦計劃。

新北全年增2成 全台第1

雙北市政府昨公布2017年12月建物買賣移轉棟數，台北市總計2553棟，月增23.93%，是一整年的最高峰，全年共2萬3447棟，較2016年增加9.06%。新北市總計4732棟，月增7.94%，全年總計5萬2020棟，較2016年增加21.63%。

挑戰30萬棟有望
2017年全年六都交易量回溫11.8%，全國不動產企研室主任張勻認為，要回到過去的高點不易，但在自住買方當道的市場氛圍下，剛性需求若大舉出籠，2018移轉量有望挑戰30萬棟水準。信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，2017六都的移轉量是近4年以來首度轉為年度正成長，房市落底後反彈跡象明顯。
若以六都數據來看，新北和台中的全年移轉量分別比前一年增加21.63%、20%，台南年增17.75%排第3，其次依序是台北市年增9.06%、高雄年增8.61%，唯一衰退的是桃園年減了4.86%。

交屋潮效益不足
永慶業管部資深經理謝志傑指，第4季是房市傳統購屋旺季，但12月的六都整體交易量僅小幅月增2%、年增1.5%，顯示年底交屋潮的拉抬效益不足，僅靠中古屋與新屋餘屋讓利出清撐盤，「未來售價讓利若無法獲得買方認同，成交機會恐再遞延，整體交易量可能再陷入低緩前行。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，受惠於新案交屋潮，台北市文山區和新北市的淡水區、新莊區、新店區、樹林區成為交易熱區。天母、大安森林公園周邊房價均較不受剛性買盤青睞，台北市士林區和大安區的房市仍處盤整。

去（2017）年全省六都建物移轉棟數出爐，合計約20.4萬棟、年增11.8％，創下近4年房市低迷以來首度正成長。六都以新北市移轉量5.2萬棟居冠、年增率高達21.6％，全年除桃園市年減4.9％外，其餘五都年增在8.6?21.6％之間。去年房市交易量落底後反彈跡象明顯，預估今（2018）年有機會持續呈現緩步量增走勢。

包括台北市、新北市等六都地政局昨陸續公布去年12月建物買賣移轉棟數，與前月相比，北市12月彈升至2,553棟，達到去年單月新高，月增近24％、年增17％，為六都表現最亮眼；新北市12月達4,732棟、月增7.9％、年減5.1％。

中南部房市也有不錯表現。台南市衝破2千棟大關，12月移轉量2,040棟，也是2017年單月最高點、月增13.7％、年增8.7％；台中市移轉量3,927棟、月增4％、年增11.9％，但桃園、高雄則呈現下滑，桃園12月交易3,142棟，月減16.3％，高雄市2,848棟、月下滑7.4％、年減8.8％。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，北市12月有7個行政區皆超過200棟，以文山區426棟、中山區302棟、內湖299棟最高，新北市方面12月以淡水區599棟、林口區458棟、新莊區432棟為前三名熱區。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑認為，2017年六都交易量雖然年增11.8％，但交易量增溫主力多在上半年，未來售屋價格讓利無法獲得買方認同，成交機會恐再遞延，整體房市的交易量可能再陷入低緩前行的局面。

信義房企研室專案經理曾敬德表示，2017年是近4年來首度移轉棟數轉為年度正成長，房市交易量落底後反彈跡象明顯，2017年房市觸底反彈，以上一波同樣波段超低量後的走勢來看，通常交易量的反彈走勢都不只一年，主要是超低量當時市場過度恐慌，等到市場穩定後，遞延買盤將持續回流，預估2018年有機會持續呈現緩步量增格局。

今年全年買賣移轉可望呈現近五年來首次正成長，專家認為，房市交易量落底後反彈跡象明顯，今年有機會呈現量增走勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，在2016年買賣移轉棟數創下波段新低的24.5萬棟後，去年觸底反彈，以上一波同樣波段超低量後的走勢來看，通常交易量的反彈走勢都不只一年，2016年呈現超低交易量主要因為當時市場過度恐慌，等到市場穩定後，遞延的買盤將持續回流，今年有機會持續呈現量增走勢。

全國不動產企研室主任張瀞勻認為，在自住買方當道的市場氛圍下，全年交易量要回到過去高峰不易，但從近二年走勢來看，已逐漸走出冰庫，預估今年台版肥咖條款可望將資金導回不動產，加上剛性需求出籠，全台交易量仍可穩步上揚。

東森房屋研究中心副理于靜芳表示，去年下半年剛性買盤雖有陸續出籠看屋，但多數自住購屋族仍觀望價跌，今年因縣市長選舉帶動地方建設議題利多，央行宣布連六季維持重貼現率不變，價格仍是買賣雙方能否成交關鍵，建商及屋主仍讓價才有機會促成交。

根據房屋比價平台統計，相較一年前，雙北主要行政區待售屋開價全數下修，但降幅不大，北市平均降幅僅2.2%，一坪降1.7萬元，新北市2.1%，一坪降8000元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，屋主降幅不大，主要是利率仍在低檔，房貸壓力不重；另外，租屋市場蓬勃，屋主賣不掉可以轉出租，也不願再如去年一般大幅降價。

根據屋比統計，目前台北市網路待售房屋總計約1.6萬戶，平均開價一坪74.5萬元，2017年12月和2016年12月相比，開價小降2.2%。

就行政區來看，市中心蛋黃區屋主降價較多，蛋黃五區中，除中正區外，其他四區平均開價均下修4%以上，信義區開價從一坪93萬降至88萬元，降幅約5%最多。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，北市蛋黃區先前買氣很差，很多房子賣了一年還賣不掉，苦度「周年慶」。近一年買氣略有回升，加上購屋旺季來到，不少屋主擔心錯過這一波，又脫不了手，因此多以較大幅度調降開價，希望招來買氣。

徐佳馨認為，蛋黃區開價降幅較大，都更政策利多未如預期發酵也是主因。她說，政府近年大力推動都更，讓不少市中心老屋屋主信心升高，然而市場反應始終冷淡，屋主大多不再期待，降價求售。

新北市則以林口降幅4.7%最多，淡水4.4%第二，主要和賣壓有關。另外，新莊區周邊，包括三重、五股、蘆洲 ，前幾年在新莊副都心帶動下，房價跟著雞犬升天，但副都心反轉下跌後，現在也跟著一起沉淪，降幅甚至比新莊更大。

新北較讓人意外的是土城，近期重畫區破盤價殺聲隆隆，但屋主開價和去年相比，相差不到1%。分析主要是土城在2015年大同莊園開出大台北破盤第一槍後，對屋主心理造成極大震撼，開價大幅下修，經歷過這場震撼教育，屋主現在相對穩健。

徐佳馨表示，整體來說，經過2016年市場急凍大驚嚇，2017年屋主已經回神，開價走向平實，降幅趨緩。預料今年若無重大意外，屋主開價和去年相去不遠，由於買方追價意願低，市場仍有不少餘屋，房市整體氣氛未全面樂觀，不至於轉跌為漲。

碧桂園封王 四大業績規模料增54%

2017年內地樓市銷情暢旺，易居中國旗下克而瑞（CRIC）研究顯示，去年頭三大內地發展商的合同銷售金額均首度突破5000億元（人民幣．下同），由碧桂園（02007）以5500.1億元銷售額成為內房銷冠王，跑贏由第一位跌至第三位的中國?大（03333），以及維持在第二位的萬科企業（02202），而融創中國（01918）銷售額則倍增至3620億元，躍升至行業第四位。CRIC預計，今年這4大內房的業績總規模或將近3萬億元，較去年的1.95萬億增近54%。

CRIC發布《2017年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜，其中銷售超過千億元的企業，由2016年的12家增加至去年達17家，其中11家有在香港上市。

未來同業併購勢湧現

昨天包括這11家企業在內的焦點內房股股價均明顯上揚，碧桂園高見16.38港元，收報16.14港元，升8.3%。CRIC認為，去年內房企業規模分化呈現出兩個趨勢。全年銷售額500億元以上的房企較2016年增加15家；300億至500億元規模和100億至300億元規模的房企分別減少4家和13家。這說明對於這個區間內的房企而言，規模增長已經遇到瓶頸，繼續擴張的話，對自身的營運管控及資金運作能力都有較高要求。

展望2018年，龍頭房企將依靠出色的品牌、穩健的營運能力繼續快速發展。房企集中度將繼續大幅上升，並且更向排名靠前的房企集中。其中，排名前10位的房企行業集中度有望達35%，2017年為24.1%。同時，2018年2000億級別的房企和1000億級別的房企有望繼續擴容，至2020年至少產生30家千億房企。預計未來房企規模要大幅擴張，仍將主要通過收購的方式來實現，百強房企之間收購的概率將不斷增加。

融創貨值1.4萬億 力添土儲

CRIC昨天又發布2017年房企新增貨值頭100位榜單，期內融創新增土地貨值高達14358.5億元，成為添置土儲最積極的內房；碧桂園新增貨值11963.3億元緊接其後；?大及萬科則分別新增貨值8785.1億及6379.7億元。

另外，富力地產（02777）去年全年總銷售收入818.6億元，按年升35%，該公司董事長助理陳志濠表示，去年銷售創新高，期內新增土儲大幅增加，未來可售資源充足，期望今年銷售業績再創新高。奧園（03883）去年銷售455.9億元，增78%，單計去年12月更急增2.3倍，至112億元，該公司管理層表示，去年奧園取得飛躍發展，未來將繼續推動業務快速發展，創造更高投資價值，為股東帶來理想回報。


花旗：內房整合深化 料掀次輪重估
升板塊目標價5% 薦碧桂園萬科
(經濟)

內房在2018年首個交易日表現強勁，12月銷售增長強勁及券商唱好，帶動板塊普遍升逾5%。投資界普遍認為升勢可於1月持續，花旗更預計第二輪重估持續帶動行業升勢，上調內房股目標價約5%。

內房跑贏大市 碧桂園再破頂

內房股昨於?指紅盤高收下仍跑贏大市，總成交額逾110億元，龍湖（00960）、融創（01918）、旭輝（00884）及合景泰富（01813）等升幅均逾10%，新晉藍籌碧桂園（02007）則升8.3%，收報16.14元再創歷史新高，成交額16.7億元。

摩根看好升勢 持續至業績期

摩根大通發表報告指，第三方數據顯示主要發展商去年12月合約銷售按年大增1.4倍，預計銷售動力將於1月維持，加上政策環境穩定及盈利預期上調，料內房股升勢可持續至業績期。中金亦認為行業近3個月的調整已進入尾聲，預期上調可帶動新一輪反彈，國泰君安則對地產龍頭維持「跑贏大市」預期。

料今年較大併購 公司多賺3成

花旗發表全年展望報告認為，供給側改革及房地產長效機制的建立，將進一步收緊信貸及減少商品房土地供應，加速2016年開始的行業整合，稱今年為內房「大整合深化年」，可刺激內房股第二輪重估持續。

花旗預計，今年尤其是下半年，將出現更多規模較大的收購。此外，盈利增長、北水、保險基金等資金持續流入，公司回購股份等因素均可刺激行業股價上漲。該行認為，盡管預期全國整體銷量及單價分別跌8%及升2.8%，上市公司合約銷售額可增逾30%，盈利更將錄得32%增幅，前10大發展商市場份額將進一步提升至35%。

該行因此再次將內房股目標價平均上調5%，其中大幅上調萬科（02202）目標價30%，至38.85元，稱隨着股權事件解決，補充土儲步伐將加速，盈利能力也將快速釋放，建議將該類高增長低槓桿的大型內房股作為主要持股。萬科昨急漲9.9%，收報34.3元。

越秀地產（00123）宣布，按每基金單位4.89元，配售7700萬個越秀房託（00405）的基金單位，所得款項約為3.77億元，淨額擬用一般營運資金。配售價較越秀房託前收市價（12月29日）每基金單位5.12元，有約4.49%折讓。越秀地產擁有越秀房託11.07億個基金單位，佔已發行總數約36.72%。

每單位4.89元

此前，越秀房託按每個基金單位4元的價格，向越秀地產發行6600萬個遞延基金單位，以支付其自2012年在廣州國際金融中心的投資部分未償代價。作價較前收市價有約21.88%折讓。完成後，越秀房託的基金單位總數由29.48億個增至30.14億個，因此越秀地產及其一致行動人士持有基金單位總數比例，由約35.3%增至約36.72%。

越秀房託稱，假設無遞延基金單位調整事件實現，預期將向越秀地產另外發行6.02億個額外遞延基金單位，將於2023年12月底前發行，以支付轉讓事項代價結餘；完成後，越秀地產及其一致行動人士持有的基金單位總數比例將約為47.26%。

　2017年的房地産金融發生了巨大變化。

　　從前熱衷于籠絡開發商和購房者的銀行、金融機構，現在向機構房東和租客拋出了橄欖枝；銀行的業務，也從開發貸、個人住房按揭貸，轉向租房相關貸款和各種租賃資産證券化産品。

　　2017年，多個住房租賃資産通過CMBS、ABN、類REITs等形式，相繼實現了資産證券化。

　　不只是租賃。隨著房地産從開發轉向開發+運營，各類房地産資産的證券化受到監管的鼓勵和金融機構的青睞；2017年以來，已有多家房企和物業持有機構將商業地産、物流地産等進行資産證券化。

　　數據顯示，2017年前11月，房企發行資産證券化總額達423億元，同比2016年大幅增長210%，這使得房企轉型城市運營的多類空間運營未來都有了方向和退出機制。

　　民生證券指出，雖然2018年房企融資趨緊將會延續，融資成本繼續提高，但政策會鼓勵房地産資産證券化發展，預計資産證券化將是2016年最大亮點。

　　租賃證券化領銜

　　諸多房企和機構沒有想到，2017年在資産證券化上發力的物業形式是租賃。

　　長期以來，我國房地産租賃市場發展落後，房企自持物業經營存在融資難、缺乏退出機制、市場不規范等痛點。

　　2017年租賃證券化得到了監管層的大力支持。7月底，住建部等九部委聯合發文，要求加快發展住房租賃市場，推進“房地産投資信托基金(REITs)試點”，為住房租賃市場提供金融支持。

　　2017年9月，證監會稱正加緊研究面向個人投資者的公募REITs産品，其中租賃運營類、公寓類以及公租房等相關企業的REITs將成為政策最先鼓勵的方向。

　　很快地，2017年10月23日，中聯前海開源-保利地産租賃住房一號資産支持專項計劃獲上海證券交易所審議通過，這是國內首單央企租賃住房REITs，也是首單儲架發行REITs，發行規模50億。

　　其重大意義在于，不僅是一次融資，更間接實現了公募REITs的擴募功能，給REITs發行市場帶來了新的利好，也為其他房企和機構的租賃業務證券化帶來無限可能。

　　2017年12月14日，中國首單長租公寓資産類REITs——新派公寓類REITs在深交所挂牌。新派公寓創始人及CEO王戈宏表示，新派公寓是中國公寓行業第一個實現了資産管理從收購、改造、持有到資産證券化的價值閉環，走出了一條長租公寓新型管理與資産共享收益模式的道路。

　　住建部政策研究中心主任秦虹指出，發展租賃住房類REITs有利于形成租賃機構多元化的金融結構，降低融資成本，有效盤活租賃住房資産，擴大住房租賃供給。

　　更多的租賃資産證券化嘗試在同時進行。12月1日，招商蛇口首單儲架式長租公寓CMBS獲深交所審議通過，發行規模60億元；12月5日，龍湖披露稱，擬發行50億元住房租賃專項公司債券，在首期30億元債券中，有21億元擬用于住房租賃項目建設。

　　克而瑞研究指出，在房企和銀行大力發展租賃業務的趨勢下，未來租賃資産證券化的比例將進一步提升。

　　銀行亦在入局租賃市場，重構住房金融。建設銀行廣東省分行近期宣布，將全面對接住房租賃市場，推出産品“按居貸”。該産品面向租客發放，貸款時間最長10年，執行4.35%的基準年利率，低于同期購房按揭貸款，單戶最高額度100萬元人民幣。

　　2017年11月30日，工商銀行北京分行宣布未來五年為北京住房租賃市場參與主體提供總額不少于6000億元融資支持；12月5日，建設銀行上海分行宣布為碧桂園提供200億元資金支持以發展長租公寓。

　　多元物業的資本化

　　不止在租賃市場。2017年來，商業地産、酒店、物流地産的資産證券化也在進行中。

　　其中，模式更為簡單且原始權益人不需要出讓物業所有權的CMBS，受到商業物業持有人青睞，而商業物業作為發展經營較為成熟的物業，也給金融機構發行産品提供了機會。

　　“最適合做資産證券化的房地産物業類型集中在商業地産、物流地産等方向”，仲量聯行華西區董事總經理喬裕生表示。

　　萬科印力、保利地産已相繼設立商業物業CMBS。印力的深國投廣場CMBS發行規模37.9億，是印力集團商業物業資産證券化第一單，也是萬科收購印力商業平臺後的第一次資本市場融資。

　　2017年9月13日，總規模65億元的上海世茂國際廣場CMBN(商業地産抵押貸款支持票據)完成發行，這是全國銀行間市場首單商業地産公募資産證券化項目。

　　與CMBS不同的是，CMBN在銀行間市場採取公募方式發行，發行利率較低，能提供較好的流動性。克而瑞研究認為，CMBN使融資不完全依賴于借款人的主體信用，而以基礎資産的信用評級進行。

　　克而瑞認為，未來類似的專項債券或票據的融資將成為房企重要的融資渠道之一。

　　2017年12月15日，雲南城投置業發行了國內首單培育型CMBS，標的物業為成都銀泰in99購物中心及成都華爾道夫酒店。天風證券指出，客流穩定且開業運營表現出色，是這一項目在培育期就能完成發行的原因。

　　社區商業物業資産證券化也已破冰。2017年12月7日，“中聯東吳-新建元鄰?中心資産支持專項計劃”在上交所獲批，這是國內首單社區商業類REITs。

　　此單REITs的原始權益人，並不是擁有眾多社區商業的地産商，而是蘇州新建元控股集團有限公司，其底層資産為蘇州工業園區內的社區商業。

　　在上述一係列嘗試之下，房地産資産證券化正變得日益主流。據克而瑞統計，資産證券化佔房企融資總量的比例從2015年的0.3%達到了2017年前11個月的4.2%。

　　房企發行資産證券化項目的數額也在擴大。克而瑞發現，超過半數的房地産資産證券化項目單筆發行規模大于25億，如金融街、世茂、陽光城等企業皆發行了超過45億規模的産品。據記者不完全統計，目前開發商已經發行的CMBS總規模約300億元。

　　西南證券預計，資産證券化提速將是2018年房地産市場的顯著特徵。

　　在完成首單央企住房租賃REITs 後，保利地産董事長宋廣菊表示，“REITs”將成為保利地産構建“一主兩翼”業務布局的戰略性資本工具，未來，保利地産將以存量物業為基礎，構建租賃住房業務的利潤模式，利用REITs實現戰略轉型，打造“開發建設-投資孵化-持有運營-成熟REITs退出”的完整、閉合業務鏈條。

　　

　　記者2日從成都市房管局獲悉，成都市首批2200余條國有住房租賃公司房源上市，個人或機構可登錄成都住房租賃交易服務平臺“國有住房租賃公司房源”入口，查詢房源並注冊競價，月租金起拍價低至470元(人民幣，下同)。

　　據了解，此次推出的2200余條房源位于成都錦江區、成華區和高新南區等地區。其中，成都潤錦城實業有限公司提供的房源位于錦江區、成華區和高新南區，月租金在470元至1850元/月之間；成都高投資産經營管理有限公司提供的房源位于高新西區，月租金在600至1100元/月之間。

圖為成都住房租賃交易服務平臺“截圖。

　　圖為“成都住房租賃交易服務平臺”截圖。 鐘欣攝

　　另據介紹，首批房源配套設施、地段較為成熟。如成華區崔家店上城國際的房源均為精裝房，室內配有家具、家電，廚衛設施較為齊全，水電氣網四通，可以拎包入住。高新西區天潤路199號合作員工公寓，緊鄰電子科技大學和龍湖時代天街購物廣場，周邊生活配套相對成熟，水電氣網四通。公寓房型包含套二、套三、套四房源，面積分別為75平米、106平米和144平米，租金起拍價分別是600元/月，850元/月和1100元/月。

　　據成都市房管局介紹，準備租住這些房源的個人和機構，首先需要登錄“成都住房租賃交易服務平臺”首頁，進入“國有住房租賃公司房源”頁面，點擊“競價人注冊”進行注冊，然後選定所需房源，按照發布的競價規則，參與該套住房的競價。競價成功的個人或機構需在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同。

　　據悉，成都是全國首批開展住房租賃試點城市之一。成都市房管局介紹，目前成都市已組建成都潤錦城實業有限公司、成都城投資産經營管理有限公司、成都高投資産經營管理有限公司、成都天府新區房屋租賃服務有限公司4家國有住房租賃公司，開展國有存量住房清理與盤活工作。

　　廣州公佈最新基準地價

　　宅地“一哥”：冼村獵德沙面二沙島；商地“老大”：文明路-中山四路

　　來源：南方都市報 作者：張豔芬

　　南都訊 記者張豔芬 廣州最貴的宅地在哪裡？日前，廣州市國土規劃委公佈了新一輪基準地價成果，最貴的住宅用地基準價為29867元/平方米，比上一輪漲了約三成，範圍位於冼村街道、獵德街道（含海心沙）、沙面街道、二沙島。

　　自2004年以來，廣州市已先後公佈實施了6次基準地價，這次，廣州市價格基準日統一由2015年1月1日更新為2017年1月1日，並從今年起正式實施，這次調價早在去年底就舉辦了聽證會。

　　廣東國地資源與環境研究院國土高級工程師陳智華認為，本輪基準地價平均漲幅，部分用途的土地達3 0 %多，其中南沙、金融城、中新知識城等區域漲幅較明顯，價格變動體現市場趨勢，但從絕對值而言，基準地價和實際成交價有距離。陳智華認為，這與基準地價作為宏觀管理和土地管理的定位契合，而按國家對土地價格管理體系的部署，今後將推出的標定地價有望讓地價管理體系更豐富，更貼近市場變化。

　　住宅用地

　　冼村獵德29867元/m2　從化增城最低796元/m2

　　去年底，廣州市國土規劃委召開關於調整基準地價的聽證會，表示住宅用地基準價將上調33.86%。《廣州市2017年國有建設用地使用權基準地價成果通告》顯示，廣州的住宅用地級別分為十二級，最貴的“一級”地段位於冼村街道、獵德街道（含海心沙）、沙面街道、二沙島，價格達29867元/平方米。

　　而反觀上一版宅地基準地價，“一級”地段是23696元/平方米，範圍除了沙面、二沙島，還包括“廣州大道中-中山一路-黃埔大道西-馬場路-珠江-獵德大橋-廣州大橋”的圍合區域。

　　基準地價過“2”字頭的還包括二級範圍，荔灣的橋中街道一帶、濱江東及南華路一帶，以及機場路雲城東一帶都被納入，基準價達22992元/平方米。

　　而五級以下路段則低於萬元/平方米，上周13號線開通，承載廣州“東進”戰略的增城備受關注。在本版基準地價表中，增城最貴的宅地基準價只排到六級的6556元/平方米。南沙的核心區宅地基準價同樣位於“六級”水準，即“蕉門水道-蕉門滘-小虎瀝-獅子洋-珠江口-蕉門水道”的南沙街道圍合區域。

　　此外，位於宅地基準價末位的是增城從化，部分未納入之前11個級別的地段宅地基準價低至796元/平方米。

　　商服用地

　　文明路-中山四路加價13.8萬元/m2

　　商服用地的基準價是歷次基準地價調整關注的焦點，按照“含路線價”和“不含路線價”分為兩類。

　　其中一級商服地的範圍除海心沙、二沙島、沙面島外，還包括跨越秀、荔灣、天河老城的“珠江-大同路-寶華路-華貴路-中山七路-人民北路-西華路-荔灣路-東風西路-解放北路-府前路-越華路-豪賢路-東壕湧高架-珠江；珠江-廣州大道中-天河北路-林和西路-林樂路-天壽路-天河東路-黃埔大道西-華南快速路-珠江”區域，路線價約6.5萬元/平方米，不含路線價3.3萬元/平方米。

　　值得一提的是，本次公佈的基準地價還有《商服區段路線價加價表》，對特定路段標識出明確的基準價，如文明路-中山四路一帶，商服地基準價在原有基準地價基礎上加價13.8萬元/平方米，遠超過一級基準地價。

　　而互聯網集聚區所在的琶洲島則位於二級地段，含路線價的基準地價為4萬元/平方米。

　　作為粵港澳大灣區的地理中心，南沙商服地的基準價遠高於宅地，不含路線價和含路線價範圍是1萬元/平方米至於1.33萬元/平方米之間。

　　位於商服地基準價末尾的仍是增城從化，部分區域甚至低至927元/平方米。

　　此外，辦公用地基準地價最高的範圍是廣州大道中一帶，價格達1 ．4萬元/平方米。而工業用地最貴的地段是市區的人民南一帶，基準地價為2857元/平方米。

　　公服用地

　　二沙島海心沙最高僅7115元/m2

　　和動輒數萬元/平方米的宅地或商服地價格相比，位於二沙島或海心沙的公共服務用地基準價只需7115元/平方米甚至更少。

　　根據國土部及省國土廳相關檔要求，本輪基準地價成果新增公共服務用地基準地價。具體分成兩類，第一類包括機關團體用地、新聞出版用地、科教用地、醫衛慈善用地、文體娛樂用地等項目用地，這類用地和辦公用地的利用特點更相似；第二類是用於城鄉基礎設施的用地，包括公共設施給排水、供電、供熱、供氣、消防、環衛、公用設施維修等專案用地，這類用地和工業用地的利用特點更相似。

　　而像二沙、海心沙規定範圍的公共服務基準地價，同樣分為兩個類別，第一類需7115元/平方米，第二類只需2380元/平方米。

　　而公服用地最便宜的從化增城，第一類公服用地只需396元/平方米，第二類只需296元/平方米。

　　焦點

　　市區臨江地塊基準價再增30%

　　廣州11個區的基準地價經本輪調整，商服（首層樓面地價）、辦公、住宅、工業基準地價水準分別調至10602元/平方米、4356元/平方米、7938元/平方米、988元/平方米，比上一版基準地價（價格基準日2015年1月1日）分別增長27.38%、16.97%、33.86%、16.24%。

　　此外，在宅地、辦公用地等類型中，這次做了相應的修正體系，比如對於宅地，如果是位於臨近珠江前後航道、白沙河、西華海、沙貝海、白坭河、巴江河、鴉崗河、流溪河、三枝香水道、市橋水道、瀝滘水道、沙灣水道、蕉門水道、珠江出海口等兩岸的臨江（海）地塊，其臨江（海）宗地線以內50米部分的基準地價，根據對各種用途的價格影響，在原基礎上增加30%。而增城、從化的一些臨江地段則要漲10%。

　　此次基準地價水準約為公開出讓市場成交價格水準的75%。與成交價格內涵不同，基準地價作為正常的房地產供需狀況下的土地市場平均價格，是社會發展水準、土地市場狀況等綜合價值因素體現；而公開出讓地塊價格受用地規模、規劃條件、市場行情、競價氣氛、投資者心態等因素影響，與基準地價存在一定差別。

　　而像廣州國際金融城起步區、琶洲會展總部功能區、中新廣州知識城南啟動區、萬博漢溪長隆片區、增城朱村教育城片區、南沙自貿區中心區等重點發展區域基準地價增長幅度相對高於全市平均增長水準。

北京推出了共有產權養老試點專案——朝陽區恭和家園：每間居室5%的產權由投資商永續持有，另外95%出售給家有60歲以上老人的居民，允許出售。

這種模式下，老人可以在家中享受養老服務，企業也可以快速回籠資金，“輕裝”上陣。同時，社區總面積約40%用來配套醫療、餐飲等公共服務設施，由企業持有經營。此外，還通過一系列措施，保證投資商要想實現盈利，必須靠提供養老服務，而不能靠賣房子，使養老房真正用於養老。

截至1月2日，全國首個共有產權養老試點項目——位於北京市朝陽區的恭和家園，已認購簽約養老居室143套。這標誌著北京共有產權養老服務設施建設試點取得階段性成果。

“該項目探索出了‘居室分割定向出售、公共服務空間持有經營、限齡人群居住’的共有產權養老服務設施建設模式，吸引了社會優質資本進入養老服務業，破解了建設養老設施資本流動性的瓶頸，有效解決了社會群眾多元化多樣性養老服務需求。”北京市民政局副局長李紅兵說。

這一模式究竟如何運行？能否為老人帶來更多的獲得感？為我國養老產業的發展帶來哪些啟示？記者進行了採訪。

　老人在家享服務 房子能拿產權證

雙橋恭和家園位於廣渠路北側，與杜仲公園近在咫尺。專案建築規模3.68萬平方米，由“養老居室”“長期照料(醫護)床位”和“公共空間”三大主體部分構成，融合了居家養老、社區養老和機構養老的優勢。其中養老居室365套、養護中心39間共計68張床位，還有社區衛生服務站、書畫閱覽、手工藝製作、家庭廚房等公共活動設施，可為老年人提供長期居住、營養膳食、醫療護理、居家服務、持續照料、康健娛樂等服務。

每套居室內，均為無障礙設計。浴室比一般浴室要大，並且安裝了座椅，老人可以坐著洗澡。為了防止老人忘帶鑰匙，開門可以刷卡進入，老人離開房間，屋內可自動斷電。室內還安裝了緊急呼叫器。“老人按一下呼叫器，24小時值守醫護人員會立即趕來。”養老社區投資運營方負責人說。

恭和養老院院長龐蕾介紹，老人在此可以獲得生活管家服務，包括處理生活中遇到的起居等問題，以及享受由社工提供的服務、參與重大節日舉行的主題活動。此外，最重要的是能享受到定期健康評估、健康諮詢等醫護服務。“這種模式打通了居家養老和機構養老相互獨立的養老供給格局，實現養老服務體系有機對接。通過鑲嵌在養老服務設施中的居室出售，讓老年人在自己家就可以享受養老機構的專業化服務。”龐蕾說。

按照規定，這365間養老居室是以“按份共有”方式銷售的不動產產權。即：投資商永續持有每間居室5%的產權，95%份額出售給家有60歲以上老人的居民。住宅部分歸企業所屬的5%產權不能轉賣，需由企業長期持有、運營，購房者可以購買、出售其餘95%的產權，年限為50年。獲得產權後可以與普通商品房一樣出租、出售，價格由買賣雙方自主確定，收益也將歸賣方所有。但唯一的條件是，買房或者租房的人，家中也必須要有60歲以上的老人。

“產權持有者都將擁有50年的‘不動產登記證’，賦予了購買者對養老居室的資產權屬。”李紅兵表示，“在世有資產，離世有遺產”將不再是夢想。

　企業資金回籠快 兌現服務才盈利

許多企業看中了養老產業這塊誘人的蛋糕。然而，由於養老相關產業存在前期投入高、回本週期過長、利潤相對微薄的情況，部分實力不夠雄厚的企業始終對投資這一領域較為謹慎。

據業內人士介紹，目前養老機構盈利模式大體分為重資產模式和輕資產模式。重資產模式大多是房地產開發企業轉型而來，通過公開市場拿地，以產權銷售為核心，快速回籠資金，但進入門檻較高。輕資產模式則以運營為核心，收入來源主要為床位費和護理費，資金回收較慢，難以實現快速擴張。

李紅兵直言，養老服務領域中，投資方在土地購買、設施建設等方面的大量投入，給後續的管理服務帶來較大負擔， 直接影響到服務品質。共有產權試點，釋放了社會資本的流動性，可以使投資方快速收回重資產投入，“輕裝”開展養老服務。這種模式，預期將啟動養老服務市場，吸引更多社會資本進入養老服務業。

根據《共有產權養老服務設施試點方案》，恭和家園的養老居室由養老服務企業與符合條件的購買者共同持有，其中企業只占5%的份額，這無疑大大減輕了養老服務企業的投入成本，有利於資金快速回籠。

另一方面，配套約占總面積40%的醫療、護理、餐飲等公共服務設施，由企業持有經營。“投資商僅僅銷售養老居室，不能實現盈利。相反，投資商如果信守為老服務承諾，將這些功能很強的養老設施妥善經營，在社會老齡化的大背景下，將成為良好的經營性資產。”恭和家園運營方樂成集團副總裁高峻松表示。

　多種措施防投機 確保養老不跑偏

目前，試點專案恭和家園養老居室的售價為每平方米4萬元左右，明顯低於周邊二手房價格。與此同時，買賣恭和家園養老居室，不受北京現行普通商品房限購政策影響。

那麼，共有產權居室會不會成為投資者競逐的目標，違背了養老初衷呢？北京市民政局、市規劃國土委和市住建委多位負責人都強調，這是一個養老項目，不是一個房地產項目。養老企業雖然只承擔5%的居室產權，但卻擁有公共空間的完全產權，更重要的是，企業要對未來的養老服務提供永續的專業經營。

北京市規土委副主任謝俊奇介紹，項目的用地性質屬於經營性養老設施，不適用房地產的土地利用政策。市規土委將加大監管力度，嚴禁以養老機構的名義搞房地產開發，嚴禁以養老為名開展無關的活動，嚴禁改變土地使用性質。

高峻松表示，為確保試點專案的養老服務用途，在政府及有關部門指導下，投資方設置了一系列防範試點政策濫用的舉措。比如開展購買資格評估，先確認養老服務需求。樂成公司組建評估團隊，對意向客戶開展生活自理能力、居家環境、精神衛生及社會關係等評估，瞭解客戶身份真實性、購房目的、服務需求等。評估結束後，出具評估報告，定制服務清單，建立客戶資訊檔案，檔案還要交民政部門審核備案。

與此同時，每一名入住者在簽署《購房協定》前，需支付每月3000元的“基礎服務費”，用於為老年人提供膳食管理、健康管理及物業管理等基礎服務。“這筆費用，無論居室是否空置，都要收取。這樣也是杜絕購買者以各種理由將養老房挪作他用。”試點項目企業負責人說。


以試點項目每平方米4萬元的售價計算，一戶79平方米的項目，全款為316萬元，50年所需繳納的服務費為180萬元，這相當於共需繳款496萬元，合每平方米6.3萬元左右，較周邊普通商品房已經沒有明顯的價格優勢。

此外，由於該專案完全按照養老建築規範建造，用於養老照料、醫療康復、膳食管理的公共空間占專案總面積40%。由於公共活動空間占比較高，相對于普通住宅，這種養老用房得房率偏低，只有65%左右。無專業服務需求的年輕人購買，是很不划算的。

李紅兵強調，該專案實施的全過程，政府都是可控的。“房子是用來住的，養老服務設施是用來養老的。在政府可控的情況下，老年人有了新的選擇。”

資助房屋樓價持續被搶高，拖累去年12月交投進一步回落，惟期內仍不乏高價成交。藍田興田邨一個中層戶以未補地價340萬元售出，成為區內未補地價公屋王。

房屋委會員資料顯示，去年12月全港暫錄得79宗未補地價資助房屋成交，較去年11月的159宗減少50.3%，全年計則暫有2055宗成交，相對2016年全年的2842宗，按年減少約27.7%。

去年12月較矚目成交來自興田邨一個實用面積531方呎中層戶，以未補地價340萬元售出，成交價冠絕藍田及觀塘未補地價公屋市場，呎價約6403元。世紀21聯誠物業董事謝寶昭指出，上址位於美田樓中層12室，原業主去年11月起以未補地價360萬元放售，最終獲同區分支家庭客以340萬元購入作原區置業之用。原業主2001年以未補地價28.31萬元購入，是次轉手賬面賺311.69萬元（約11倍）。

油塘中心首破600萬大關

另外，「白居二」 常化繼續推高資助房屋樓價，同區居屋油塘中心樓價日前更首度突破600萬元大關。謝寶昭指出，該屋苑9座中層A室，實用面積533方呎，3房間隔，於周一（1日）獲買家以已補地價602萬元承接，樓價創屋苑新高，呎價約1.13萬元。原業主1980年以未補地價逾11.77萬元購入，未計補地價金額，賬面升值逾590.23萬元（約50.1倍）。

主力收購市區舊樓重建的九龍建業（00034）， 新近斥資7070萬元購入灣仔皇后大道東鄰近尚翹峰的全幢舊樓。何文田勝利道4號全幢亦以約1億元易手。

九建購入的灣仔皇后大道東255號全幢物業，為一幢樓高6層舊樓，樓齡約50年，對面為住宅壹環及尚翹峰，同時亦位於地標「藍屋」附近，總樓面面積約3800方呎，成交價7070萬元，呎價約1.86萬元。

根據土地註冊處資料，新買家為柯沛縈（Or Pui Ying Peranza），為九建主席柯為湘女兒，以個人名義購入。原業主於2002年以290萬元買下物業，持貨16年，賬面獲利6780萬元，升值23.4倍。

柯為湘女兒買鄰廈單位「落釘」

柯沛縈近期亦透過個人名義，在上址毗鄰的皇后大道東257號1樓及皇后大道東259號3樓，各購入一個住宅單位，實用面積524及561方呎，作價分別為800萬及899萬元，呎價1.53萬及1.6萬元，「落釘」等待收購機會。

事實上，九建近期開始垂青灣仔及跑馬地區的舊樓，過去3個月先後購入灣仔堅拿道西23A號及跑馬地奕蔭街29至31號的舊樓單位。

此外，何文田勝利道4號一幢8層高舊樓，總樓面面積約1.17萬方呎，市場消息指以約1億元易手，呎價逾8500元。原業主於1982年以200萬元購入，賬面大幅獲利9800萬元，勁賺49倍。

土地註冊處資料顯示，由老牌地產商陸海通持有、位於元朗錦田鄰近四季名園的一幅佔地約30萬方呎地皮，上月以1.235億元售出，新買家為揚力控股有限公司及萊曉發展有限公司。根據資料，上址部分地皮曾在2004年申建74幢3層高村屋，惟不獲城規會批准。

行政長官林鄭月娥去年10月發表《施政報告》後，大碼豪宅市場交投漸趨熾烈。據美聯物業統計，去年港島區及大嶼山愉景灣錄得670宗造價逾2000萬元的一手豪宅交投，創紀錄新高；美聯物業高級區域營業董事羅文駒預測，今年山頂及南區兩個傳統豪宅區域的頂級豪宅樓價有力上漲最多兩成，區內個別貴重獨立屋地皮的每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）更有力挑戰最高30萬元，勢將改寫全港屋地的呎價紀錄。

羅文駒指出，由於港島區新盤供應量低，加上資金大量湧入大碼豪宅市場，令去年山頂及南區的逾億元大額豪宅交投量按年上升18.6%，至51宗；區內洋房物業成交宗數更按年增加26.7%，至57宗。

他預料，在供應有限但需求上升的情況下，2018年山頂及南區頂級豪宅樓價有機會升15%至20%，將明顯跑贏大市；區內個別貴重獨立屋地皮樓面呎價更有力挑戰25萬至30萬元，將超越山頂歌賦山道15號地皮於2016年創下約22.8萬元全港住宅地呎價紀錄，成為本港住宅地呎價王。

獨立屋地呎價可挑戰30萬

美聯物業區域聯席董事方富義稱，不少買家為節省稅項，遂以公司股份轉讓形式（俗稱賣殼）購入豪宅物業。

據該行統計，山頂及南區去年有34宗相關個案，按年多9宗或36%，預料今年以賣殼方式達成的豪宅物業成交個案將按年增加三成。方富義指出，深水灣道75號獨立屋去年透過賣殼形式以天價25億元成交，該物業實用面積約1.39萬方呎，呎價高達18萬元，為去年單一獨立屋地成交金額及呎價紀錄。

美聯物業港島區董事歐沚軒表示，據該行房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，去年港島區及愉景灣一共錄得670宗成交價逾2000萬元的一手豪宅買賣註冊，按年上升12%，並創有紀錄以來新高，較2014年高位升近3.6%；至於該區逾5000萬元的一手豪宅，去年共有163宗買賣，按年多4宗，亦成功改寫歷史紀錄，預計今年港島區整體豪宅樓價可望有逾一成升幅。

去年樓市暢旺，代理入行人數增多。地產代理監管局公布，截至去年底持牌代理人數錄3.83萬人，按年增加近千人，而反映分行數目的營業詳情說明書則繼續創新高，錄得6,800間。

中原住宅部　去年佣金37.6億

據地監局資料，12月底持牌地產代理錄38,272人，按月再減43人，屬連跌2個月，惟整體從業人數仍然較2016年底的37,275人，按年增加近千人，以同期物業註冊量7,143宗計算，相當於每5個人爭一張單。

另中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，去年12月中原住宅部料錄約2.59億元佣金收入，累積全年佣金收入共約37.59億元，超越2016年所錄34.8億元高位約8%，創歷來新高，今年希望可再破頂。

中環中心去年以天價402億元售出，港島商廈價值受市場關注，上環、西環陸續有商廈重建項目出現，區內3個項目提供逾50萬平方呎樓面，包括港島太平洋酒店擬重建成商廈。

去年市場出現多宗高價的商廈及商業地皮成交，除了中環美利道商業地以每平方呎地價5萬元批出外，長實（01113）亦以402億元沽出中環中心75%業權，每平方呎樓面價3.3萬元，反映出港島核心區商廈、商業地盤有價有市，連帶周邊上環、西環商業項目的發展潛力，亦受市場關注。

港島太平洋酒店 批重建商廈

當中由信置（00083）黃氏家族持有的上環干諾道西152號港島太平洋酒店，酒店在1999年開幕，樓高29層，共提供343間客房。

發展商早前亦向屋宇署申請重建圖則，獲批准可重建成25層高商廈，可建樓面面積約14萬平方呎。由於地盤外望維港海景、景觀開揚，作甲級商廈亦頗具發展潛力。

至於近年積極併購舊樓重建的「舖王」梁紹鴻旗下大鴻輝興業，繼過去收購干諾道西96至103號地盤後，去年亦擴大收購範圍至德輔德西99及101號的舊樓，將地盤面積擴大至1.5萬平方呎。

目前有關舊樓屬於住宅，但大鴻輝計劃重建成商業項目，除了地積比率達15倍，較住宅發展為高外，項目望維港的干諾道西一面地盤亦達40米長，亦有條件打造成優質商廈，預計重建後樓面約22.5萬平方呎。

南豐德輔道西項目 料今年招租

此外，南豐近年亦成功併購德輔道西多個地盤成為德輔道西33號項目，將會作商業發展，基座屬於零售、餐飲等用途，其餘則作辦公室用途，總樓面約14.4萬平方呎，料在今年內落成，將可推出招租。

事實上，核心區可推出商業地有限，未來區內潛在商業地供應，最主要是來自上環中港道巴士總站，以及林士街停車場兩幅商業地，合共110萬平方呎商業樓面，惟至今仍未有推售時間表。當中中港道巴士總部地皮面積達6.57萬平方呎，預計地積比率11倍，可建樓面約72.2萬平方呎，屬於近年區內最大型的商業地之一。

九龍站豪宅屋苑去年下半年不斷跳價，在廣深港未來通車的消息刺激下，交投持續不斷；另一邊廂，受長沙灣地王效應帶動，九龍站造價有力再上。

領高地產分行經理余見輝稱，長沙灣地王去年11月中以172.88億元批出後，即時為九龍站買賣雙方打下強心針，業主將叫價調高5%至8%。

目前區內業主叫價普遍高市價1成，議價幅度由月前的1%至3%，縮窄至零議價，甚至有客洽購時臨場反價，又或選擇封盤。買家對後市信心加強，追價也加快，還價僅比市價低5%，惟業主拒絕接受，形成拉鋸局面。

擎天半島連環破頂後 現封盤

以擎天半島為例，上月錄得兩宗5座F室連環破頂成交。先易手單位為中層F室，實用面積847平方呎，戶主去年11月中旬以2,600萬元放賣，當時同類單位叫價一般為2,250萬元。直至上月獲一名投資客以2,323萬元承接，實用面積呎價27,426元，創5、6座E及F室新高。

該投資客早在半年前已在物色君臨天下實用面積805及838平方呎的內園2房戶，預算在2,100萬元內，雖然當時仍可以1,900萬元購入中層內園戶，惟缺乏入市決心，到近期此類2房戶樓價升至近2,400萬元，即轉投擎天半島的3房戶。雖然銀行對上述成交單位估值約2,175萬元，但該投資者為怕樓價再漲，加上長沙灣地王推動信心，故最終入市。

擎天半島錄得上述高價成交後，時隔僅數天，即時刺激同座另一間低層戶以2,488萬元賣出，實用面積呎價29,374元，再次刷新同類單位新高價紀錄，較之前中層戶造價再高7%。

屋苑5、6座E及F室原有12間放售，不過在5座連環錄得破頂個案後，出現零星封盤，有3間放盤業主更聯絡不上；另有兩間加價，其中一間極高層由2,900萬元加價至2,980萬元，加幅近3%。

隨著對房地產市場的信心持續增強，新加坡的私人住宅價格，在 2017 年繳出 4 年來的首度房價漲幅，而由於土地成本同時提升，分析師認為，開發商可能會以更高的價格，出售新的房產項目，以反映成本。

根據市區重建局 (URA) 於 2 日發布的預測，10 月份至 12 月份，城市私人住宅價格，季漲 0.7％，與 2017 年第 3 季的漲幅相當，在此之前，受到政府控制房價和經濟成長減緩的影響，價格曾連續 15 季下滑。

PropNex Realty 的執行長 Ismail Gafoor 表示：「預計 2018 年私人住宅市場，將出現正成長和價格上漲，整體上漲約為 6％至 8％。」新加坡的公寓銷售量，在過去一年中大幅成長，未售出戶數減少，造成開發商積極競標政府土地出售案，以補充他們的土地備量。

根據市建局的數據，第 4 季核心中心區的公寓價格上漲了 1.6％，高於上一季的 0.1％成長，新加坡大多數昂貴的房屋都位於此地區，仲量聯行在報告中表示，核心中心地區的目前的物業價格被低估，對投資者來說，具有投資價值。

而這一季，城市外圍的公寓價格上漲 0.2％，而郊區的公寓價格上漲 0.6％，一家股票經紀公司 RHB 表示，由於投資者對房地產的強勁需求，新加坡的大宗房地產交易，達到了十年來的最高水平，RHB 將大宗交易定義為價值超過 1000 萬新加坡元（750 萬美元）的交易。

然而，在私人住宅價格回升的同時，由於新加坡建屋發展局大量興建住宅，政府建案價格持續下跌，根據建屋局數據，去年全年價格下降 1.5％，此外，建屋局預計，2018 年的新供應將達到約 1.7 萬戶。

在新加坡大約 80％的人住在建屋發展局所建造的公寓，私人開發商市佔率則為剩下的 20％。