落實雙方交易真實性 「信任租」可代墊押金

租屋平台除了刊登物件並提供查詢之外，也可以認證房東和房客身分，進而提供代墊押金、提前提領全年租金。創立「信任租」的亞太普惠金融科技股份有限公司總經理唐正峰希望，透過金融科技和大數據，讓租屋市場是「真實的房東，真實的租客，真實的交易」。

唐正峰之前從事非信用卡端的消費分析，累積了10萬名客戶的大數據資料庫，加上網路能留下很多軌跡，「凡走過必留下痕跡」，唐正峰說，「其實都是合法公開的資訊，只是一般房東或租客不知道怎麼查」。

會員核准率約6成
「房東和租客都需要被保障」，唐正峰說，「租客無法只靠和房東聊天，就知道房東會不會是張X晶。」房東和租客聊時，或許覺得人不錯，但沒有能力篩選形形色色的背景，例如是否吸毒或有案底。透過聯合徵信之類的信用機制和金融科技，從大數據建立風險模組，可以進行實名認證並看出行為模式。

例如：常常上網查借款公司，或者簡訊老是收到當舖廣告還會回覆，雖然在聯合徵信中心沒有紀錄，但其實可能一直在借錢。停車費或罰單老是不繳？愛買奢侈品、喜歡時尚，或臉書常tag夜生活，但承諾按期繳款的習性如何？都可以從大數據資料庫比對出來。

「信任租」會員分一般會員和認證會員，都是一件式申請，但認證會員需要查證。經過認證有機會進一步使用「代墊押金」或「提前領取全年租金」的金融服務。目前核准率大約6成，大多是1989~1996年次出生，職業以藍領最多，多數是家在新北市但工作、讀書在台北市。

手續費是獲利來源
「信任租」目前的獲利來源是手續費，未來計畫推動專屬的虛擬代幣。例如透過信任租租屋10年，總共支付租金共200萬元，因信用良好，共獲得200萬的虛擬代幣，向合作的仲介業者購屋時，可用虛擬代幣打折。

堪稱國內最大租屋平台的591公共關係部游儲宇認為，591只是平台，信任租提供金融服務，兩者完全不同。財團法人崔媽媽基金會執行長呂秉怡表示，曾有贊助型基金會提供押金代墊和分期付款，但基金會畢竟不是討債公司，付不出來只能存證信函和道德勸說，款項很快就用完了，也沒有再獲得贊助。

「信任租」小檔案
公司名稱：亞太普惠金融科技股份有限公司
資本額：1億元
代表人：唐正峰
核准設立日期：2013年5月6日
所營事業：金融機構金錢債權收買業務、辦理金融機構金錢債權之評價或拍賣業務、工商徵信服務業、不動產租賃業、不動產仲介經紀業、第三方支付服務業
資料來源：商工登記、《蘋果》採訪整理

忠孝東路四段百坪店面較少 月租160萬

忠孝東路商圈趕在2017年底告終前，再去化1間百坪店面，承租者為近幾年出手大方的運動品牌業者。該店面近明曜百貨，空置期已達8個月，打算將其改造為品牌旗艦大店的Champion，則以每月租金160萬元租下，租約長達5年。

單坪月租1.45萬
原台灣服飾品牌「獨身貴族」租用的店面自去年初撤出，空置達8個月，去年底確定由紐約潮牌Champion成為新承租方，該品牌最顯著的識別符號為其大大的C Logo，以簡約設計的運動服飾為主，深受不少明星、網紅愛戴。該店面約110坪，是忠孝東路四段少有的百坪店面，月租160萬元，換算單月坪約1.45萬元。
市場人士透露，Champion當初尋覓旗艦大店時，同步鎖定西門、忠孝2大商圈內，但西門町的1樓、百坪以上店面已幾無供給，忠孝東路四段一帶作玩具特賣會、或是面寬不夠大的店面，很快就被淘汰，而原「獨身貴族」店面，雖空間條件並非最佳，但租金合理。

租約長達5年
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近2年，知名運動品牌大手筆搶店面，屢有案例，包括Nike以月租金逾300萬元，租下近西門捷運站出口店面；ADIDAS以月租金94萬餘元，搶下忠孝東路僅40坪店面，換算單坪月租金最高衝上2.3萬元， Champion租金單價約1.45萬元相較之下算合行情。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為，Champion新店址人潮比不上馬路對面的ADIDAS、ZARA集中，且空間樓板淨高度較低，裝潢難度高，寬、深比例不夠漂亮，難切割成分租小店，都會影響平均租金，「相較數步之遙的神旺飯店樓下保養品店，因面寬夠、店面縱深淺，租金單價就衝上3萬元。」
據悉，Champion新店點現還是短期拍賣會，品牌目前正在規劃內部，開店時間未定。

上市櫃建商陸續公布2017年營收，華友聯、宏普建設、總太地產，對比前年同期，皆有倍數以上成長。宏普單月營收14.28億元、較前年同期成長66倍以上最多。累計2017年營收，華友聯達22.28億元，較前年成長7成。

宏普單月增逾66倍
華友聯去年12月單月營收2.89億元，累計全年22.28億元衝上歷史新高。華友聯董事長陸炤廷表示，去年以銷售成屋案為主，包括左營區「Le More」、華鳳特區「H PARK」與「華悅」、三民區「博聞」，及下半年甫進場銷售的台南市南區「棕櫚灣」，在首購族出手頻頻情況下，促成業績表現優。

宏普去年12月單月營收為14.28億元，第4季完工個案集中，包括新莊副都心「AMAX」、淡水「有逸天」，以及台北市「文華麗舍」等3大案，推升全年營收達26.85億元，但仍遜於前年約4成以上。

總太全年31.45億
總太地產去年12月單月營收為0.03億元，去年建案完工入帳，主要集中5~7月，全年營收來到31.45億元，較前年減少約31%。華建去年因無建案完工入帳，全年營收約0.7億元，較前年減少97%。

繼先前「圓山1號院」最新成交單價落在69.3萬元，創社區新低價後，中山區知名的「台北1號院」去年10月再以跌破百萬元單價成交，相較最高價也下修近2成。

創社區新低價
實價揭露顯示，「台北1號院」2017年10月交易19樓戶，以總價1.26億元、扣除車位單價98.78萬元成交，再次跌破百萬行情，相較預售最高價已跌2成。
2016年底曾由美容業大亨以百萬出頭單價的破盤價，一次掃進7戶的「松江1號院」，8月最新交易的16樓戶，單價來到115萬元，總價直衝破2億元，只是與社區最高價相較，仍不如以往。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，「1號院」系列都屬高樓層新屋，以高價宅打造，居住機能佳，隨著市場景氣走弱，建商猛打降價策略，以「台北1號院」為例，部分單價落至9字頭。

「這些已下跌社區，未來釋出個案可能再下探。」住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，近年房價修正，許多持有者取得時間早，房市回檔後價格自然修正，且部分新案社區除自身條件，房屋稅等持有成本高，也是賣家忍痛割愛的主因。

2017年度建商最熱門的搶地區域，高雄躍居為新寵，成交金額包辦206億元，比2016年大躍進1.24倍。其中，光是興富發集團在高雄購地手筆，就砸進44.19億元。第一太平戴維斯預計2月9日，標售底價5.13億元三多商圈商業區291.91坪土地，開出2018年新春高雄標售土地第一槍，測試市場水溫。

第一太平戴維斯昨（8）日公布統計指出，2017年價格達3億以上的大筆購地總額重返千億關卡，達1,158.8億元，年增率26％。其中，高雄交易動能明顯優於整體表現，成交額206億元，年增1.24倍，與2015年相比，土地交易金額更大增5倍。

第一太平戴維斯副總經理盧映婕表示，光是興富發集團企業2017年在高雄購地手筆，就砸進44.19億元；寶佳集團、永信建設、聯上與華友聯也都分別砸錢購地超過10億元。因此有地主趁勝追擊，搶先2018年開出標售土地第一炮，預計2月9日標售三多商圈商業區291.91坪土地，每坪底價約175萬元。

盧映婕表示，高雄市三多商圈商業區土地標售案，底價5.13766億元，附近商業活動熱絡，百貨及飯店林立，包括高雄大遠百、SOGO百貨、新光三越百貨、國泰和逸飯店與晶華酒店旗下的晶英國際行館。基地面臨中山二路，占地291.91坪，使用分區為第五種商業區，建蔽率及容積率分別為70％和840％，帶有建照可立即開發。

盧映婕表示，近年高雄重大建設題材不斷，住宅交易穩定，公部門土地積極釋出，標售成績亮眼並帶動土地市場買氣。政府公部門光2017年土地標脫金額就達128億元。

盧映婕表示，此次土地公開標售案是2018年高雄第一個大型土地標售案，標的物距離蟬聯5年地王的高雄大遠百不到200公尺。目前土地已申請建照，可立即開發住宅大樓、或另規劃作辦公室、飯店或商場。

高雄建商 去年營收亮麗

高雄上市櫃建商營收陸續出爐，永信建設和華友聯2017年建案銷售順利，全年營收分別站上30億元和20億元，各年增48.85％與70.48％，預料其它主要建商也將繳出漂亮成績單。

永信建設去年全年營收達30.10億元，比2016年的20.22億元，年增48.85％。

永信建設副總經理顧岳軍指出，去年營收重要的貢獻，主要來源之一是總銷約29億元、戶數約400戶的「R5新世界」這個地上權大樓建案，到2017年12月底，已賣出356戶，出售率達89％。

顧岳軍表示，R5新世界2017年1月完工、正式開賣，原本設定的全年銷售最高目標約70％，不過因總價不高，加上永信建的招牌，銷售逐漸加速，從去年上半年每月銷售10多戶，到了下半年加快到每月20到30戶。

顧岳軍說，由於地上權建案，在高雄已有一定的市場和接受度，因此，2018年將在中都重畫區，推出第2場地上權大樓住宅建案「韻綠」，總銷大約10億元，也將在年內完工。

華友聯昨（8）日公布去年12月營收2.89億元，全年營收達22.28億元，比2016年的13.06億元，年增70.48％。

華友聯董事長陸炤廷表示，去年營收大增，主要是因為華悅、博聞、PARK等大樓建案，都是大樓產品，主攻首購族，因此，去年銷售相當成功，對營收貢獻很大，加上台南的大樓住宅建案棕櫚灣，也在去年11月和12月入帳，因此，造就去年營收大增。

陸炤廷說，華友聯今年也規畫在高雄華鳳特區、左營果貿、仁武區及三民區等地，推出5個大樓住宅建案，坪數規畫介於25坪到48坪，同樣地，這些產品將瞄準首購族。

法人指出，由於華友聯和永信建設去年一整年，大樓住宅去化相當順利，同樣屬於高雄推案為主的京城建設、或聯上實業，預期也有好佳績。

配合鐵路高架化並改善中區交通困境，台中市政府啟動「台中大車站計畫」，整體規劃「一心一環雙軸四大主題」，並透過TOD(公共運輸導向發展)、共站分流概念進行場站開發，未來車站客運轉運將分成干城轉運中心、台中轉運中心北站及南站，並透過立體連通平台進行串聯，營造「People Mover」，類似機場的快速移動步道，讓旅客不用離開車站就可以轉運。

市府都發局長王俊傑2018年1月8日於市政會議進行「台中大車站計畫專案報告」指出，因應過去中區交通面臨區內道路狹小、停車場缺乏、鐵路阻隔、帶狀交通發展等困境，市府推動「中區再生三支箭」，包括台中大車站計畫、河川整治及文化復興。

其中，台中大車站計畫整體空間規劃「一心、一環、雙軸、四大主題」，以台中車站為核心，打造創活環線，文化串聯草悟道與台糖生態園區、商圈串聯一中及建成路商圈，並發展干城Design Park、台糖循環經濟生態園區、鐵道綠川慢活、再世代文教生活等四大主題。

王俊傑強調，大車站計畫並不是將火車站站體擴建，而是將車站周邊建設從點串成線、再擴展成面進行開發。整個計畫有三大主軸，包含南北的停車場與轉運中心的大平台計畫，需要12億元經費，市府已爭取行政院前瞻計畫並獲交通部承諾將予以補助；未來透過TOD(公共運輸導向發展)、共站分流概念，可解決中區交通困境、分流人潮，打造立體連通平台，連結新站、干城轉運中心及台中轉運中心，並擴展整合周邊區域，包含過去20幾年未開發的干城區、最近完成區段徵收的台糖園區、中區及東南區等舊城區，打造真正的「台中大車站」。

他也指出，由於台中車站周邊地區具有交通便利、生活機能佳等優勢，市府也規劃在新站北側車站專用區設置「中台灣創新創業場域」，結合青年流行文化、文創業者、社會住宅、青年旅店等共同發展，將青年人口留在中區。另外，市府也會保留台糖糖廠北側到刑務所間1.6公里的舊鐵道，規劃打造成為綠色步行及自行車騎乘空間的綠空鐵道。

市長林佳龍表示，台中是因為鐵路南北串聯而誕生的城市，過去鐵道阻隔車站前後發展，現在市府透過鐵路高架化，進一步擴大推動「台中大車站計畫」，這將是台灣規模最大的TOD發展策略，可將新站連結到舊站，並整合附近的國有地與一部分民地，打造結合鐵道、捷運、公車與自行車的複合式交通轉運中心，產生共站分流效應。

林佳龍指出，未來透過空中地盤，將直接串聯新站到干城的區段徵收區域，形成一個立體化的火車站，增加都市發展開發空地，讓舊城區「高的更高、平的更平」，這個計劃已獲內政部都市計畫委員會審查通過，現正進行都更及細部計畫作業中。相信在中央的政策與預算支持之下，將會為台中奠定下一個百年的交通運輸基礎。

交通局長王義川說，大車站計畫整合台中新站北側台鐵基地、舊建國市場、國防部南京新村用地，變更為車站專用區，同時將TOD、共站分流的概念導入公共建設，打造立體連通平台，連結台中新車站、干城轉運中心及台中轉運中心。

未來台中車站動線將往雙十路、建國路方向調整成一個立體連通平台，車站客運轉運也分成干城轉運中心、台中轉運中心北站及南站，這三個轉運站透過立體連通平台進行串聯，營造「People Mover」，類似機場的快速移動步道，讓旅客出了車站後，無論要到干城、北站或南站轉運，還是覺得身處在同一個空間，而不是離開車站前往轉運。

此外，針對未來的干城轉運中心、台中轉運中心北站及南站，交通局在車輛動線上也做了分流。傳統上在車站客運配置是以客運公司為主體，此次則以「方向」進行調整，例如往海線的公車在經過立體連通平台之後，旅客可前往干城轉運中心搭乘；要往山城方向即前往台中轉運中心北站乘車，往屯區及東南區就往台中轉運中心南站搭乘，這樣的使用方式將更便利乘客。

王義川也說，目前台中火車站周邊汽車停車格位約2644格、機車停車位有1198格，透過干城轉運中心、台中轉運中心北站及南站，及立體連通平台基地聯合建置計畫，未來車站周遭會有4918格汽車停車格、4856格機車停車格，整體汽機車停車數量倍增。

回顧2017房市，總體交易量約27萬棟，較2016年的歷史新低24.5萬，成長約一成，增加幅度小，顯示了對購屋族而言，房價還未到下手的甜蜜點，究竟房市什麼時候能回溫？專家則直言要到「房價腰斬」的那一天。

除了全年交易量要挑戰突破30萬棟大關外，過去房價飆漲的幅度，對比近3年的跌幅，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就指出，目前買賣雙方仍存在3成的價格認知落差，只有回歸到實價登錄的水平，才能判斷房價築底的時間點。

永慶房產集團加盟事業體董事長劉炳耀則分析，房市走多頭長達10年多的時間，但修正速度緩慢，加上國內經濟缺乏動能，房市要脫離修正期，除非房價「腰斬」，才算是房價打底、有反彈機會，在此之前，房價會呈現「U型」走勢，但築底時間拉長，尚未見底部盡頭，對於口袋不深的屋主，空屋餘量近兩年將大爆發，應適度反映市場溫度，越早出售越好。

兩個現象洩露　2018房價難回頭
房子不是寶，自住才是真的！戴德梁行董事總經理顏炳立表示，目前市場沒有追價動能、成交速度緩慢，站在投資角度，至少要等3、4年才有機會見到陽光，但有目前市場有兩現象正凸顯屋主「逃命潮」將爆發！

一是因買方擔心買了就跌價，市場已出現護盤性的假交易；二是很多企業合資成立公司，不斷買進自住型豪宅，且成交價越來越低，投資方式從獨資變合資，可以看出投資人保守、試水溫的心態，而豪宅價屢創新低，則顯露了屋主急於變現的賣方壓力，因此除非自用，破盤價和讓利會成為市場常態，擁房者要捨得讓利，別被護盤假交易騙，錯失脫手的黃金時間。

房市來到傳統購屋旺季，不少購屋族會趁著農曆年前進場買房，但根據六都地政局統計，2017Q4整體交易量卻相當平淡，尤其12月六都交易量年增率僅略增1.5%，但細看數據可以發現，這個城市真的「很不一樣」！

房價走跌時，這裡卻逆風高飛，讓台中被網友戲稱「就是要跟別人不一樣」，但當地房市可沒因此讓購屋族卻步，下列3個數據反而透露了台中被封為「最宜居城市」並非浪得虛名。

買賣登記量：根據大台中房市交易動態資訊平台顯示，2017年12月台中買賣移轉登記棟數為3927棟，較上月增加4%，比去年同期增加11.9%，幅度為六都第二，而全年買賣登記棟數也將進4萬棟，和2016相比，大增20.1%。

建使照：自台中升格為直轄市後，人口不斷湧入，在去年中旬正式躍升全台第二大城市，有了人口紅利，也讓建商開始大手筆囤地蓋屋，數據顯示，2017年截至11月為止，建照和使照較2016同期，均呈現上漲趨勢，增加26.1%、1%，戶數更已超越2016年的量。

餘屋量：房子蓋不停，但台中的空屋、餘屋量可不多，根據內政部營建署最新統計，105Q4台中新建餘屋為8125宅，在全國和六都均排名第四，跟第三名還相距4千多宅，而低度用電的空屋量，也僅9.69%，為全國空屋量最少的第三名，僅次於雙北市，顯示購屋族買單程度高。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，目前房市剛性需求不減，雖去年第四季少了交屋潮支撐交易量，但在中古屋與新餘屋讓利出清下，民眾購屋信心回穩，像是台中的大里、豐原房價相對親民，這類交通便利的蛋白區就相當受到首購自住和換屋族的青睞。

臺中市不動產開發公會理事長邱崇喆也表示，在許多產業加薪及經濟成長等利多帶動下，建築業界普遍抱樂觀心態，加上建設利多不斷釋出，公告地價也宣布平均大降6.36%，激勵已早早囤地地的建商，包括總太、忠泰、惠宇、雙橡園等，都將在今年陸續進場，推案量有機會挑戰1500億元！

火災燒出頂加問題，而在雙北市拚拆違建情況下，從《好房網》上可以發現，頂加物件出現許多降價宅，而專家也說，近來頂加物件紛紛出籠求售，可以感受到這些屋主「有在怕」，開始尋求脫手。

據《好房網》網站揭露的頂加物件，台北市125件頂加案中，有超過半數、達68件顯示降價求售；新北市則在169件頂加物件裡，有59筆標示降價，隨著火災事件、雙北政府的違建政策堆動，頂加屋主、投資客紛紛開始脫手。

永慶房屋永和福和直營店業務協理張浩仁直說，區域內目前的頂加是「有行無市」，且過去有加值效果的頂加物件，每坪皆下修五萬左右，可以明顯感受到這些屋主「怕怕的」。永慶房屋師大直營店店長張曜靈則提醒，購買頂加物件的買方須承擔風險，應謹慎為之。

據營建署最新統計，截至2017年10月底止，全國違建數量約66.8萬件，目前雙北仍有29萬戶列管違建，對此，新北市府強調會全面執行頂加分租套房拆除，而北市長柯文哲則放話取消前市長陳水扁的「違建特赦令」，「緩拆」的違建將改為「即報即拆」，也為頂加房屋市場，掀起一波過去未曾有過的波瀾。

超級豪宅戰開打！「冠德信義」、「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」兩大豪宅新成屋案率先鳴槍，總銷上看800億元，可望在3月正式對決。房產專家表示，央行總裁彭淮南2月卸任在即，市場關注豪宅每坪300萬元「總裁防線」是否會被衝破。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，彭總裁表明，今年2月任期結束後，將卸下央行總裁一職。兩大豪宅案對決時間在3月，彭總裁卸任後，總裁防線會不會迅速被攻破，市場高度關注。

今年將登場的指標豪宅中，位於台北市信義計畫區的「冠德信義」，總銷估計至少200億元，已在去年第4季針對VIP客戶優先接洽；冠德建設表示，全案進入最後裝修階段，已有四、五十組買方賞屋，最快3月開始銷售。

「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」總銷高達520億至580億元，也進入潛銷階段。元利建設指出，目前申請使用執照中，最快3月底取得使照後對外公開。

外傳兩大豪宅的高樓層每坪成交價有機會挑戰300萬元的「總裁防線」，兩大建商對敏感的價格問題相當低調。元利建設表示，該案已有約十多戶客戶下訂，價格最終要看市場氛圍和客戶對產品的認同度。

3月之後的另一個被市場關注的時間點是第3季，「陶朱隱園」屢屢傳出每坪成交價將超過300萬元大關，中工指出，最快第3季公開，價格進入銷售階段才會決定。而「忠孝正義都更案」（正義國宅都更案）這個指標大案也備受關注。

據實價登錄網資料，鴻海集團董事長郭台銘以每坪358萬元買下「信義富邦」一樓，為全台最高價。惟房產專家表示，該案屬於特殊性產品，客觀來看，台北市仁愛路上的「宏盛帝寶」每坪最高成交價298萬元，才是高端客戶比價的對象。

何世昌強調，今年登場的指標超級豪宅案，不論地段、產品、品牌皆是一時之選，創價能力也高，有機會挑戰300萬元的「總裁防線」。

　上海鏈家市場研究中心監控數據顯示，1月1日至1月7日當周，上海市新建商品住宅成交面積為6.96萬平方米，環比下跌43.92%。據悉，該指標在去年年末連續三周成交超過10萬平方米，此次成交面積再度回落，創下了最近13周的最低點。

　　成交面積的下滑，主要原因在于新推盤的供應減少以及存量房源的成交有限。數據顯示，青浦新城的大發融悅四季是上周唯一一個，同時也是上海今年首個推盤的新建商品住宅項目，該項目推出房源300余套，以中小戶型為主，套均面積96平方米。上海鏈家首席市場分析師張月指出，由于該項目于上周日開盤，未能帶動上周的成交。

　　張月表示，除了大發融悅四季，另有來自松江、嘉定、奉賢、青浦的四個項目已獲得預售證，將于1月開盤，五個樓盤合計推盤量超過1700套，相當于去年12月總供應量的八成水平，這意味著，在新增供應量趨穩定的情況下，1月份上海新房成交或許會小幅回暖。

　借道“吸引人才”放鬆房地產調控政策，成為最近幾個月二線城市，甚至三、四線城市的房地產調控新政策，甚至有些城市將人才學歷放寬至大專。

　　據中原地產研究中心統計資料顯示，2017年10月份以來，在短短3個月時間內，全國有約20個城市與地區發佈了引進人才的新政策，包括南京、蘭州、合肥和鄭州等城市。

　　以南京為例，1月7日，南京市政府發佈《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》提出，高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業生租房補貼年限可延長至5年。同在1月份，東莞安居工程擬擴容，稱特級人才買房最高補250萬元。

　　有的城市則直接取消部分區域限購，比如蘭州，成為了此輪調控後首個鬆綁限購的城市。合肥則取消了限價限制，稱商品房應由開發商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價。

　　對此，中原地產首席分析師張大偉表示，落戶寬鬆，購房首套不限購，提供購房補貼是大部分二、三線城市發佈的主要吸引人才政策。目前看，一線城市限購嚴格，房價居高不下，使得很多人才難以落地。在這種情況下，二、三線城市的房價相對較低，若放鬆購房條件，再有購房補貼，顯然更能吸引人才流入。

　　值得注意的是，有房企高管在接受《證券日報》記者採訪時表示，搶人才的背後，是地方政府土地出讓金的大幅緊縮，加上樓市交易量減少，地方財政收入減少。

　　以蘭州為例，據房天下統計資料顯示，2015年蘭州土地成交金額125.24億元；2016年土地成交金額達到124.89億元。2017年蘭州市土地成交金額僅為66.68億元，相比前兩年幾近腰斬。

　　而回顧南京2017年的新房成交量成績單，全年成交6.2萬套，跟2016年的12.8萬套相比，可謂腰斬。另外，2017年合肥新房成交量同比下跌73%。

　　“庫存過多的區域鬆綁政策，庫存少的區域加碼調控政策，這是房地產調控的大方向。”張大偉表示，從未來趨勢看，在房價出現波動的情況下，調控政策過嚴的城市，政策加碼的必要性已經不存在。2018年，三、四線城市風險反而比較大。

　　上述房企高管也向本報記者直言，有些城市限制性政策鬆動只是為了適當恢復，讓急速萎縮的市場恢復到正常的交易水準。即使放鬆後，樓市也難以再出現如2009年或者2012年那樣房價猛漲的現象了。但對人口流入快速增長的城市來說，比如北京，相信未來不管房地產稅政策如何出臺，北京樓市的限購也不會解除。

　　實行租購並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容。

　　21世紀經濟報導記者發現，作為全國首個推出租賃住房用地的城市，上海正以土地供應為基礎，不斷加大培育租賃市場發展的力度，來實現租購並舉住房體系的落地。

　　統計資料顯示，自去年7月份開始率先在全國推出租賃住房用地以來，截至12月底，上海已經累計推出了29宗租賃住房用地，涉及土地面積共計約80公頃，可建建築面積182萬平方米，預計可建設3萬套租賃住房。

　　近日，上海召開了促進房地產市場健康發展聯席會議。會議透露，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。到2018年底，實現新增租賃房源計畫開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套（間）的目標。

　　受訪專家皆表示，2018年上海的租賃住房市場將會在2017年發展的基礎上呈現出明顯提速的狀態，並嘗試探索構建租購並舉的市場長效機制。

　　加速推進“租購並舉”

　　2017年7月4日晚，上海市規劃和國土資源局掛出了兩宗租賃住房地塊的出讓公告，即位於浦東新區和嘉定區合計9.35萬平方米的兩宗地塊。這也是上海在全國範圍內率先出讓“只租不售”的地塊。

　　緊接著，7月7日，上海發佈了《上海市住房發展“十三五”規劃》，明確了增加住房土地供應規模，尤其是租賃住房的土地供應。規劃顯示，整個“十三五”期間，上海住房用地供應共5500公頃。其中，商品住房用地2000公頃，租賃住房用地1700公頃，保障性住房用地1800公頃。

　　經測算，上海計畫供應5500公頃住宅土地，可提供住房約170萬套。其中市場化住房約115萬套，包括商品住房約45萬套和租賃住房約70萬套，租賃住房供應套數占新增市場化住房總套數超過60%，規劃增加70萬套租賃住房。

　　規劃發佈之後，專項政策也得以出臺。9月15日，上海正式發佈了《關於加快培育和發展本市住房租賃市場的實施意見》，明確將在就業聚集地區和交通便利地區規劃佈局租賃住房，並加快培育和發展住房租賃市場。

　　在規劃與政策的雙重推動下，上海租賃性質的土地市場投放節奏進展十分迅速。統計資料顯示，截至2017年12月31日，半年時間內上海先後共計推出了7批共計29宗租賃住宅用地，累計土地出讓面積達到79.69公頃，建築面積181.26萬平方米。

　　值得關注的是，2017年下半年上海商品住宅的土地共出讓了19宗，規劃建築面積212萬平方米，並且普遍都規劃了占總面積15%的房源用於自持租賃。

　　21世紀經濟報導記者計算發現，2017年下半年上海土地供應市場中商品住宅建築面積實為180.2萬平方米；而租賃住房的建築面積則為213.06萬平方米。

　　與此同時，21世紀經濟報導記者也梳理發現，已經供應的29宗租賃住房用地區域位置較優越，且土地出讓的溢價率較低。

　　這29宗地塊分別位於城市中心或副中心、郊區新城中心、科技研發聚集區和產業板塊先進製造業集聚區等，所在區域內公共交通便捷、生活便利、租賃市場需求集中。其中11宗地塊位於中環以內，17宗地塊距離軌道交通站點不到1公里，12宗地塊位於產業園區旁邊。在出讓價格方面，2017年上海供應的29宗租賃住房用地起始樓板價平均約為6600元/平，且主要集中在8000元/平以下。

　　1月8日，中國城市發展研究院投資部主任劉澄在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，2017年上海市租賃住房土地供應力度較大，在區位選擇和土地價格的平衡上具有一定優勢。

　　探索構建市場長效機制

　　2017年，上海在推進房地產租賃市場發展過程中僅用6個月時間，便完成了4萬套租賃租房的供地工作。

　　同時，種種跡象也表明，2018年上海租賃市場發展將會在2017年的基礎上按下“快速鍵”，並嘗試探索構建租購並舉的市場長效機制。

　　2018年1月4日，上海發佈《上海市城市總體規劃（2017-2035）》，提出到2035年上海人口總量穩定保持在2500萬人左右，但規劃建設用地總規模要求負增長，控制在3200平方公里以內。

　　上海市規劃國土資源局副局長岑福康表示，上海接下來會在三個方面加大房源的市場供給：一是將進一步完善四位一體，廉租住房、公共租賃住房、共有產權住房、徵收安置房和租售並舉的住房保障體系，解決創新創業群體和中低收入階層的住房問題。

　　二是通過多管道增加租賃性住房的比重，加大新建住宅中的租賃性住房的配建比重，在商品房中配建一部分，新增完全租賃性質的租賃住房。

　　三是鼓勵科研院所、醫院、產業園區、大型國有企業等單位利用自有土地建設公共租賃房，用於本單位的人才安置，鼓勵社會各類機構代理經租閒置住房，盤活存量住房資源，形成穩定的房源用於出租。

　　《總體規劃》發佈僅僅過了一天，在1月5日上海召開的促進房地產市場健康發展聯席會議上，明確了2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度。計畫到2018年底，實現新增租賃房源計畫開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套（間）的目標。

　　21世紀經濟報導記者從上述會議瞭解到，下一步上海建立全市統一的住房租賃公共服務平臺，健全市區兩級住房租賃服務中心。形成線上與線下聯動，資料共建、共通、共用來構建租購並舉住房制度格局。

　　與此同時，上海還將加快培育扶持機構化、規模化、專業化代理經租企業，通過市場化運作，以企業為主體培育和發展住房租賃市場。另外，上海還將研究出一套順應上海創新社會治理、符合承租人需求的租賃住房物業服務、社區綜合治理，以及租賃社區公共服務、社會治理的新機制、新模式。

　　1月8日，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受21世紀經濟報導記者採訪時表示，從上海此次會議可以看出，對於未來住房市場的改革動力很足，尤其是在租賃市場方面有較為明確的管控和發展思路。

　　“主要是體現在三個方面：一是強化平臺建立，預計2018年上半年此類平臺將真正建成，到時市場上租賃房源的機會將增加。二是細分住房產品結構，尤其是廉租住房、公共租賃租房等方面的地位會提高。三是鼓勵供應，尤其是在國有企業用地等方面會有一些新的創新，包括一些科技園和產業園等。”他指出。

　　2017年，深圳樓市的變與不變

　　樓市嚴調控之下，深圳樓市走過了看似“平靜”的2017年，但其實正發生著許多變化。我們不妨在“變”與“不變”之間，用資料來梳理一下2017年深圳樓市的關鍵點。

　　不變：調控未變

　　新房價格似直線

　　深圳房信網資料顯示，2017年，深圳全市新房住宅成交25820套，同比減少36.2%，為2010年以來的新低。價格方面，全年維持在每平方米5.4萬元左右。二手房方面，全市二手房成交73830套，同比減少31.4%，但二手房成交量仍是新房的2.9倍。

　　2017年可以說是深圳樓市的剛需之年，90平方米以下中小戶型產品成交18143套，占全市新房住宅總量的七成。此外，雖然深圳新房成交均價已連續15個月環比下跌，但跌幅十分微小。深圳房地產仲介協會認為，這從側面反映出深圳樓市在去泡沫化的過程中，剛需群體對於深圳樓市的支持力度較為強勁。

　　其實，2017年深圳樓市並沒有出臺新的調控政策，2016年3月和10月兩度加碼調控政策已令市場降溫。在這看似不變的背景下，市場參與各方的日子過得好嗎？或許可以從資料上看出一些端倪。

　　“對房貸繼續收緊的擔憂使一些剛需客趕在年末下手，但去年整體而言生意少了近30%。”在羅湖區翠竹片區從事仲介生意的黃小姐對記者說。的確，去年以來銀行房貸額度趨緊及銀行貸款利率持續上調態勢明顯，這在一定程度上影響了剛需者入市步伐。而在上周，深圳房地產仲介協會的資料顯示，深圳房地產仲介企業二手房鋪均開單0.19套，環比大幅下降67.9%。

　　二手房買賣有點難，新房呢？據深圳中原地產研究中心監測，2016年10月樓市新政之前，深圳一手住宅樓盤開盤當日銷售率基本在60%以上，但2017年這一指標平均僅為25%。

　　變：豪宅也租賃

　　大宗交易頻現

　　這一年，不變的是調控力度和新房、二手房交易降溫，“變”則是指行業發生了巨大的變化，從住宅銷售到長租公寓。顯然，深圳樓市格局已然改變。

　　2017年，房企的成績單依舊亮眼。中國指數研究院的資料顯示，全國商品房成交量增速有所放緩，但銷售規模再創新高。2017年共有144家房地產企業躋身百億軍團，較2016年增加13家，銷售額共計82099億元，市場份額超60%，行業集中度加速提升。記者統計發現，16家千億銷售規模房企中有12家選擇佈局深圳，占比達到七成。

　　銷售市場降溫，長租公寓的迅猛勢頭遍及深圳每一寸熱土。截至去年年初，深圳全市的長租公寓運營商已突破100家，房企的加入更加速了深圳長租公寓的洗牌。萬科、招商蛇口(22.130, 0.64, 2.98%)、龍湖等大型房企都已經在深圳拿出了自己的長租公寓產品。在剛剛過去的12月，深業集團宣佈備受關注的豪宅深業中城不再銷售，轉為長租公寓，涉及420套住宅產品。對此，有業內人士告訴記者，這主要是受新房限價影響，深業中城原本預計可以賣到每平方米13萬元以上，而且銷路不成問題，但在限價背景下難以這個價格推出市場。

　　這一年，深圳僅一塊居住用地出讓，況且只租不售，新房供應日趨減少或已成為常識。說起供應減少，去年深圳市場還出現了這麼一個特點：大宗交易頻頻出現。第一太平大衛斯高級董事、深圳投資部主管吳睿表示，去年深圳樓市的大宗交易次數大概達到26宗。記者調查發現，去年深圳公寓市場上，位於羅湖區的萬科深南廣場和招商中環項目，還有龍華區的紅山6979等項目均有整棟被收購的現象。深圳中原地產統計資料顯示，2017年深圳商務公寓成交13973套，成交面積98萬平方米，環比上升58.3%。

　　這一年，深圳城市更新仍是熱點話題。大小企業紮堆城市更新，然而存量土地開發中的“拆不動”問題仍待政府政策出臺，但棚改的出現和快速推進也在一定程度上攪動了深圳樓市，特別是一些老舊社區的價格“巨變”。

　　展望2018年，第一太平大衛斯預計，由於政策驅動、高房價、限購限貸等因素，部分住房需求從購房市場外溢到租賃市場，深圳住宅銷售市場長期發展前景較好，預計成交價格將在不久之後停止下跌。美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，2017年深圳樓市觀望氣氛濃厚，成交量下滑明顯，租賃市場大規模的發展預計不會對房價帶來太大影響，2018年深圳房價的走勢將會偏穩，政策層面持續收緊、不放鬆，而限價、限購、限貸仍將持續，控制備案、銀行信貸政策是影響2018年深圳樓市的重要變數。

自2014年5月爆發資金鏈斷裂危機至今，昔日百強房企光耀集團已消失在公眾視野近三年時間。

日前，一則廣東省惠州市中級人民法院的公告，再次引發業內對光耀集團的關注。

這則《關於光耀集團有限公司重整案件競爭方式制定管理人的公告》稱，惠州市中級人民法院法院已於去年12月11日正式受理光耀集團申請破產重組案。通過研究以公開競爭的方式擇優指定兩家仲介機構聯合組成光耀集團的管理人，其中一家仲介機構必須在惠州市內範圍產生，另一家則需在廣東省（除惠州市外）地區產生。

上述公告還透露，截至2016年6月30日，光耀集團資產清查總額約64.03億元，負債清查總額約79.73億元，另外關聯公司提供擔保產生的負債約為26.21億元，以上債務合計105.94億元。

與此同時，光耀集團的主要資產為：惠州市東平“翡儷港”在建商品房項目（總規劃建設面積約29萬平方米）、位於荷蘭水鄉劉淇儲備開發地塊（面積約36000平方米），及位於惠州市馬安新樂儲備開發地塊（面積約9000平方米）。另外，光耀集團仍有39名留守員工。

這意味著，上述三處資產將成為光耀集團百億負債的主要償債標的物。

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惠州某房企一位高管人士告訴財聯社記者，“這三個專案位置都不錯，特別是是東平的兩個專案，但肯定值不了一百億，目前那邊的備案價也就每平米1萬元出頭。”

上述高管人士還表示，目前翡儷港一期的主體部分已經完成，但其他兩個專案均處於未開發狀態。

“從區位、規模來看，這三個項目要想抵掉光耀的債務有點難，估計是資不抵債的格局。未來要解決破產問題，還需要歷經更複雜的程式，否則很難達到重組目的。”深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁說。

宋丁補充道，至於上述專案的市場前景，需要看重組完成以後，專案能否順利進入開發流程。“在目前整體市場偏弱情況下，位置不是特別好的話，項目出貨時間會拉長。另外還需綜合考量哪些企業會接盤、業態是否會更改等因素，才能判斷。”宋丁補充道。

深圳資深業內人士林曉華稱，“目前惠州市場需求已經釋放很多，項目沒多少價值，主要是以處理歷史遺留問題、償還債務為主。”

據廣東誠公律師事務所合夥人律師顏宇丹介紹，根據破產法第8條規定，企業提出破產申請，應當採用書面形式，即“提交破產申請書和有關證據”。

一般情況下，法院應當自收到破產申請之日起“15日內”裁定是否受理，破產申請後，應同時指定管理人。法院裁定受理破產申請後，應當自裁定受理破產申請之日起25日內通知已知債權人，並予以公告。

同時，破產申請的主體包括：“債務人”可以向法院提出“重整、和解或者破產清算”的申請；“債權人”可以向法院提出“重整或者破產清算”的申請。其中，債務人有“重整、和解或者破產清算”三個選擇，債權人有“重整或者破產清算”兩個選擇。和解申請只限于債務人提出。


據瞭解，光耀起步于惠州。2002年4月，惠州市光耀實業投資有限公司成立；2006年3月，光耀集團有限公司成立，並剝離了旗下其他產業，專注于房地產開發。光耀於2009年、2010年這兩年在惠州發展相當平穩，但從2011年開始，其銷售深受調控政策影響。

該公司2014年爆發資金鏈危機，多個項目停工，而旗下多處資產陸續被查封，並被司法拍賣或變賣。去年初有報導稱，恆大收購了光耀地產位於惠州將軍湖百萬花城後期未開發的三宗地塊，占地約13萬平方米，但該消息未得到恆大方面的證實。

彭博引述消息人士透露，海航集團計劃出售位於倫敦金絲雀碼頭金融區的兩幢寫字樓，並已接觸投資者，作價或低於海航於2015年的購入價。

39億買入 已接洽投資者

報道指出，該兩幢倫敦物業位於30 South Colonnade及17 Columbus Courtyard，海航當時共斥資約3.66億英鎊（約38.7億港元）購入。不過，目前交易仍未有最後定案，海航發言人亦拒絕就事件作出評論。

去年12月中，《華爾街日報》曾報道，海航集團正計劃出售在紐約、倫敦和其他主要城市的商業物業，市值約60億美元（約468億港元）。

另外，外電引述海航一位代表稱，該集團財務狀況良好，與海內外金融機構的合作正常進行。上周五有報道指出，海航集團旗下公司近數周在一些中資銀行存在貸款本金或利息逾期未及時償付的情況。

重點拓展中歐東歐市場

海航創新金融集團副董事長兼首席執行官郭可指出，該公司投資將側重於海航集團已經涉足的行業，例如航空、旅遊及相關行業和物流行業等，並預期將重點投資於中歐和東歐市場。

郭可又稱，相關投資將集中於推動中國的「一帶一路」倡議，亦希望有助推動人民幣在商品貿易等方面的使用。

新地（00016）今年頭炮新盤馬鞍山雲海一期，市場消息稱暫收逾1700票，超購近15倍，最快今天公布銷售安排，預料本周六（13日）發售。

柏逸最後16伙 呎價1.33萬

雲海一期入票持續增加，市場消息稱昨天新增近300票，令入票總數逾1700張，以迄今推出107伙計算，超購近15倍，最快今天公布銷售安排。

位於馬鞍山耀沙路9號的雲海一期，共提供353伙，實用面積363至1354方呎，明年6月中入伙。

新世界（00017）元朗柏逸昨天加推最後16伙於本周六先到先得發售，為兩房及3房戶，實用面積369至673方呎，折實平均呎價1.33萬元，較上一批調高7.6%。最平單位為1座1樓B7室，實用面積391方呎，折實505.8萬元，呎價1.29萬元。位於唐人新村路108號的柏逸，提供123伙，包括11座洋房，實用面積272至2010方呎，預計明年1月底入伙，項目至今累售74伙，套現逾4.1億元。

另外，長實（01113）北角維港頌昨日截標的1座30樓B室，以7810.6萬元售出，創項目單一單位金額新高，實用面積1594方呎，呎價4.9萬元。中信股份（00267）旗下中信泰富地產位於何文田的豪宅項目KADOORIA，亦以8800萬元沽出標售的嘉道理道127號7樓特色戶，實用面積1530方呎，另設1384方呎天台，折實呎價5.75萬元。

去年工商舖市場火熱，綜合美聯工商舖（00459）資料研究部及土地註冊處數據顯示，連同公司轉讓成交在內，工商舖市場2017年共錄9124宗買賣，涉資逾2421.9億元，當中造價1億元或以上的成交佔245宗，三者俱創該行自2014年有統計以來新高。該行預期，今年逾億元的大手成交宗數將再增逾一成。

美聯工商舖行政總裁黃漢成形容，2018年工商舖市場「全方位利好」，經濟持續向好及中資積極承租核心區商廈，加上憧憬活化工廈政策重啟，商廈及工廈前景最好。此外，市場憧憬中環中心有機會今年內拆售，每宗成交金額肯定逾億元，相信可帶動逾億元大手成交個案，預料較去年增加約14.2%，至280宗的新高水平。

中環中心或拆售 逾億元成交勢增

黃漢成指出，去年整體甲級寫字樓呎價升22%，租金漲8.5%；預料今年買賣呎價有5%至10%升幅，租金則會追落後，升幅約10%，而中環及金鐘甲級寫字樓呎價更有機會突破6萬元水平。至於商舖市道跌勢料告一段落，黃漢成預期，核心區地舖售價及租金今年料有5%以內漲幅。至於工廈市場受活化政策刺激，售價看升10%至15%，租金料漲一成。

此外，「舖王」鄧成波積極收購觀塘偉業街169號中懋工業大廈，新近斥資2800萬元購入地下A1室，並以9500萬元購入樓上5個單位，合共涉資1.23億元。當中向單一業主購入5、6、10及13樓B室，建築面積合共2.152萬方呎，成交價7800萬元，呎價約3625元。

長沙灣工廈W668則錄得二手成交，單位為19樓7室，建築面積853方呎，以920萬元易手，呎價約1.08萬元。原業主持貨2年，賬面獲利119.6萬元，升值近15%。

仲量聯行報告指，目前本港商廈整體空置率跌至4.8%。

仲量聯行最新《香港地產市場觀察》指出，11月寫字樓租賃市場的淨吸納量為68,800平方呎，平均租金按月上漲0.3%至每呎71.7元，甲級寫字樓整體空置率較10月底的4.9%進一步下降至4.8%。

九龍東租金 連續兩月升

租務需求主要來自金融服務企業的擴張需求。在中環，平安銀行據報計劃遷出美國銀行大廈，並已承租中環交易廣場一期13,900平方呎寫字樓，LGT集團據報新增租用交易廣場二期27,800平方呎寫字樓，均作企業擴張之用。

受甲級寫字樓租金按月上升0.6%推動，中環寫字樓租金月內上漲0.3%，空置率維持至2%以下。同時，九龍東租金連續兩個月上升，其中創紀之城寫字樓空置率低企，支持區內租金水平按月上升0.4%。

仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷（Alex Barnes）表示，中環寫字樓主要受中資金融服務公司的強勁需求所帶動。2018年中環寫字樓市場將繼續由中資企業的租賃需求主導。

　　華懋17年賣樓成績可謂大豐收，去年共沽出逾1200伙，套現逾140億元，較前年的銷售成績更進一步。同時亦會繼續積極投地，主要看中市區具規模的地皮，以及港鐵項目。

　　吳崇武指，於17年集團共沽出逾1200伙，套現逾140億元，較16年的銷售額增加約50%，屬集團的新紀錄，期望今年的賣樓成績，與去年相若。

　　至於集團去年所銷售的新盤中，以全．城滙為主，佔銷售額的三分之二，其餘則來自九龍塘賢文禮士，至於該盤尚餘約41伙待售，其中23伙已公布銷售安排，並可以銷售，其餘18伙，包括特色戶及洋房，則以招標形式發售。

　　據資料顯示全．城滙於去年8月首輪銷售時，收逾2.25萬票，為97年後新盤收票王，超額約43倍，同時為史上第三多的收票盤，而全盤953伙，於開售僅9日，歷經兩輪銷售經已售罄，而每輪銷售時，售樓處場外均大排長龍。

　　此外，對於今年的投地策略，吳氏再指，有意出手競投的土地，主要以大型規模項目為主，包括啟德發展區，以及港鐵站項目，主因為該些項目具發展前景，以及潛力，並且周遭配套成熟，相信可吸引到不少買家選購，集團會因應着不同項目的價值以及公司投資策略而增加土儲。

　　同時吳崇武也認為，市區地皮供應有限，加上近年有不少內地發展商參與競購土地，在僧多粥少下，買地確實較以往困難，但會繼續積極投地。

　　對於近期有不少發展商，以財團形式合資出手選購地皮，他則指，由於集團傾向由自己主導項目的發展以及銷售，故此多以獨資形式買地，較少以財團形式合作競投地皮。