前10名皆是新北市 受惠建案交屋潮挹注多

去年交易量前10名的捷運宅都在新北市！房仲業者據實價登錄資料統計2017年1~10月雙北捷運站沿線住宅交易發現，成交量最多為板橋區亞東醫院站，其次為新店區七張站及中和區景安站，單價皆落在3至4字頭，部分站點交易量推升的原因為受惠建案交屋潮。

去年大台北地區捷運沿線住宅交易熱絡，據永慶房產集團統計，位板橋的亞東醫院站周邊以549件成交量居冠，其次亦為破500件的七張站，超過400件的則有景安站、丹鳳站及頂溪站，6至10名還包括蘆洲站、迴龍站、府中站及江子翠站，交易量多逾300件。

七張站列第2名
針對亞東醫院站附近交易轉熱，永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，交易熱潮受惠合宜路的「浮洲合宜宅」交屋潮，去年前10月該社區成交件數就高達220件；華東街與南雅南路二段的「家傳」與「遠揚加州」，也各有約50戶的交易量。

除了亞東醫院站，交易量前10名的捷運站點，多半也有交屋潮現象，且包括丹鳳、蘆洲、迴龍、府中、南勢角站等5站，平均單價還落在3字頭。東森房屋研究中心副理于靜芳指出，去年有交屋的還有新莊區「鴻邦世界花園I」，新店區也陸續有「圓頂」交屋，這些交易皆推升捷運周邊的移轉量體。

于靜芳表示，目前市場仍以首購、自住為主，單價3至4字頭、總價800至1200萬元內的產品最搶手，因此新北蛋白區包括新莊、三重等房價親民，交通及生活機能佳的行政區，都是首購屋熱門區域。

聚焦新興重劃區
「若自住客青睞新案、新屋，今年可多注意新興重劃區的首購產品」，東森建設總經理賴建程表示，例如近捷運小碧潭站的新店中央新村北側重劃區，具有水岸話題，已吸引茂德、國美、長虹、國泰、大陸等建商布局，該區由茂德機構「波爾多」首登場，目前開價更是打出5字頭搶頭香。

賴建程也指出，近三重站的三重仁義段重劃區南側面積約22.3公頃，已由東森、達麗、茂德、寶佳等建商插旗，未來將打出4字頭房價，新案每坪成交價約在40至50萬元內，估計將吸引不少台北首購與換屋族進場。首購族王先生說，蛋白區的捷運宅很具吸引力，未來要買房當然會考慮捷運宅。

去年高雄房市買氣回溫，以首購與首換型產品為主力，又以鳳山與仁武區買氣最熱絡，使建商積極搶進，如崑庭建設昨於鳳山華鳳特區的新案提前動土，統計該2區近5年房價漲幅各為33.5%與13.7%。

知名建商進駐
昨日動土的建案基地位華鳳特區鳳仁路110巷，崑庭建設業務部主任林文玓指出，公司去年第4季於該區已推出「棋琴19重奏」，3個月賣3成，因此決定在該案旁的地號118案提前動土，規劃單層5併72戶、24~36坪、2~3房，銷售時間則未定。
鳳山與仁武區，近期買氣熱絡，如鳳山區華鳳地區「文華青」進場2星期已售42戶、「樹粼」也已售出80戶。仁武區「大麗城」已售破百戶，周來人約40~50組。統計近5年鳳山與仁武區屋齡3年內的新成屋成交均價，鳳山區2013年每坪僅13.7萬元，一路上揚到去年18.3萬元，漲幅達33.5%；仁武區也從每坪均價16萬元上揚到18.2萬元，漲幅13.7%。

仁武漲13.7%
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，2區屬人口成長熱區，其中華鳳地區因近文山特區且房價相對便宜，加上如崑庭、華友聯等首購型知名建商進駐，買氣熱絡不意外，因新屋供給量有限，導致價格具支撐，目前不少鳳山熱銷區段新屋價格已逼近2字頭。

遠雄年減逾3成 興富發多案集中在今年完工

上市營建股最吸睛的F4公布去年營收，除長虹外，興富發、華固與遠雄皆達逾百億元，但長虹卻是唯一優於前年的F4代表。華固自2016年以來，連2年維持百億水準，去年亦達史上次高紀錄；遠雄2015~2016年皆逾200億元，去年則力有未逮，全年營收186億餘元。

華固年減近12%
華固去年12月單月營收5.79億元，較前年同月減74.57%；全年營收103.76億元，年減近12%。雖說表現略遜於前年，但自2016年以來連2年營收達百億水準，去年也衝上史上次高紀錄，表現仍亮眼。
華固建設財務長劉若梅指出，今年並無新案完工交屋，主要營收來源靠新完工成屋銷售挹注，包括「華固天鑄」、「華固華城」等。今年將推北市松山區都更案「華固敦品」，將興建地上23樓、地下6樓大樓，規劃60、120、240坪產品。華固官網也已預告內湖區文德路「碧湖天」，屬30~57坪產品。

興富發逾186億
遠雄單月營收18.49億元，較去年同期減約25%，全年營收達186.34億元，年減逾3成。遠雄表示，全年完工認列及成屋銷售貢獻建案，包括北市北投區「遠雄山晴」、內湖區「御東方」，及新北市中和區「遠雄牡丹園」、新莊區「新莊新宿」、「中央公園」等，中南部如嘉義「遠雄國寶」、台中「遠雄一品」、「遠雄之星」等。
長虹月營收逾23億元，較前年同期成長766%，全年累計69.53億元，年增34%。長虹建設發言人陳茂慶指出，12月內湖區「天璽」交屋推升營收。興富發單月營收27.68億元，全年累計186.62億元，較前年衰退約47%，興富發主要完工案集中在今年，包括已售近90億元的內湖「雙湖匯」、淡海新市鎮「海洋都心」、南港「雙美館」等案，表現應可優於去年。

內政部發布去年Q3住宅價格指數，呈北漲南跌格局，全國住宅價格指數114.97，較Q2漲0.87%，已是連3季上漲。

桃園漲最多
六都中的雙北、桃園及台中皆漲，以桃園漲2.53%最多，台南市與高雄則各跌1.23%、0.29%。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，去年Q1開始中部以南價格止跌明顯，台北市到去年Q2才回穩，與高價建案陸續交屋有關；新北市回升幅度小，因讓利案持續發酵。預估今年案量大的區域仍有修正空間，但整體修正幅度有限，維持價平格局。

以「全房產」通路成功創造銷售率，信義代銷昨公布去年共6案完銷，總計銷售458戶，業績2.9億元，較前年成長76%，創近4年新高。

去年創近4年新高
今年已知新接案量即達227億元，目標全年達300億元。

信義代銷總經理李少康指出，「新通路行銷啟動後，近2年每年皆可吸引約9000人看屋，以2017年為例，有47%來人、55%成交客戶來自『全房產』通路，成績斐然。」今年建商持續有讓利共識，民眾購屋信心應可提升，市場推案將可達5千億元以上規模。


信義代銷三箭齊發 將推全案服務
經濟日報

信義代銷今年將導入結合建設、建經等集團資源的「全案服務」，導入客戶大數據的「價值智造」，加上既有通路的「全房產」計劃，三箭齊發，今年以300億元推案量、營收5億元為目標。

信義代銷總經理李少康昨（10）日表示，現在是「誰能掌握通路及網路，就能掌握市場」，過去二年整合房仲分店通路銷售新推案的全房產，使代銷案去年來自分店及網路通路占全部成交52%。

今年將導入信義開發、安信建經等集團資源，提供品牌、資金、Knowhow，拓展與外部建商的合作開發模式。

此外也運用分店客戶資訊，推算並掌握出區域購屋客對於坪數、價格、格局、建材等購屋真實需求，做為業主建商推案規劃的參考依據，大數據將成為信義代銷向業主提報的利器。

李少康說，信義擁有直營房仲店優勢、大量的即時更新客戶資訊，競爭對手難以追上。

內政部於2018年1月10日發布2017年第3季全國、6都住宅價格指數。經統計，2017年第3季全國住宅價格指數為114.97，較上季上漲0.87％，也較105年同季下跌0.16％。在6都方面，台北市本季住宅價格指數為99.70，較上季上漲0.82％；新北市指數為106.05，較上季上漲0.40％；桃園市指數為114.38，較上季上漲2.53％；台中市指數為123.42，較上季上漲0.13％；台南市指數為120.68，較上季下跌1.23％；高雄市指數為123.39，較上季下跌0.29％。

住宅價格指數(實價登錄)是衡量住宅市場價格變動的參考指標，以102年為基期，基期指數定為100。觀察2017年第3季的住宅價格變動，全國指數呈現微漲，6都中有4都的住宅價格指數呈現上漲，僅台南市及高雄市下跌，且跌幅都相對有限，特別是全國指數已經出現連3季上漲，似乎住宅價格有止跌回穩的跡象，6都中，台中市出現連續3季上漲，台北市也出現連續2季上漲，價格的止跌回穩似乎是本季住宅價格的最大特徵。

從趨勢面來看，全國住宅價格指數出現連續3季上漲，但幅度尚未突破前波高點，格局上看似止跌回穩，但趨勢上似乎已轉為持平走勢，仍應持續觀察。台北市住宅價格雖然連續2季上漲，仍是低於基期的狀況，趨勢上相對較弱；新北市及桃園市本季呈現上漲，桃園市的漲幅較高，將前2季的下跌幅度一次補足，反彈力道較強；台中市連續3季上漲，為本季6都中價格趨勢最強者；台南市、高雄市本季雖然下跌，但跌幅偏低，指數仍在120以上，仍較北部3個直轄市之住宅價格更具支撐。

整體而言，2017年第3季的房市受到經濟成長轉向樂觀、政策面支持、趨勢面持穩、市場面活動增加、資金成本偏低等因素影響，市場開始出現較多動能，經過數季在價格及交易量的盤整後，價格面開始轉為具有支撐的微幅上揚跡象，住宅價格是否自此止跌回穩，仍待持續觀察。

更多詳細的資訊，刊載於內政部不動產資訊平台網站，歡迎上網查閱。

桃園市長鄭文燦2018年1月10日主持市政會議，並於市政會議中審議通過「桃園市政府組織自治條例」第6條、第16條修正案，將送請議會審議。鄭文燦表示，市府預計增設捷運工程局、資訊科技局2局，待行政院人事總處核定員額後，捷運工程局、資訊科技局預定於4月1日掛牌。

鄭文燦表示，桃園市的軌道建設已進入建設期，桃園捷運時代正式來臨，捷運工程處改制為「捷運工程局」，並適當增加員額，引進更高階人力，讓捷運工程推動更為順利。捷運綠線預計2018年發包動工，綠線中壢延伸段即將完成可行性與綜合規劃，龜山棕線正進入行政院最後核定階段，同時，市府也另提出綠線大溪延伸線，而三鶯線的八德延伸段也進入交通部審查階段，各項工程進度均在積極推展。

鄭文燦也表示，「桃園鐵路地下化」計畫已經定案，交通部鐵道局即將成立，未來將負責桃園鐵路地下化計畫，市府會與鐵道局協商地下化工程，包含增設4座車站、桃園站與綠線、棕線共構、中壢站與綠線、藍線共構，內壢站也會更新，未來捷工局、交通局、交通部鐵道局等單位都要密切合作。

在「資訊科技局」部分，鄭文燦指出，目前桃園市市民卡已發行近100萬張，具有購物、通勤、借書、員工識別、社區門禁管制等多重用途，目前市民卡由市府策劃及發卡，相關營運、推廣及更好的安全管理，需要進一步加強；另外，推動智慧城市項目繁多，也有必要進行整合。

鄭文燦說，未來屬於資訊類別、科技類別的業務預計移交資訊科技局，智慧城市由資訊科技局推動，經發局專責創業聚落開發，並推動重大產業投資案，產學合作則由「亞洲.矽谷」計畫專案辦公室負責。藉由成立資訊科技局，納入更多專業資訊人才，透過專業分工，讓智慧城市、「亞洲.矽谷」計畫等業務項目推展更加順利。

鄭文燦提到，市府也將增設二級機關「海岸管理處」，設於環保局之下，位置暫定於舊大園國中，讓生態保育、污染管制、觀光遊憩能夠三位一體推動，也讓海岸管理法得以落實，讓桃園的四大生態亮點：許厝港國家溼地、草漯沙丘、觀新藻礁、新屋石滬能妥善保護。

公平交易委員會(下稱公平會)於2018年1月10日會議通過，禾楓建設有限公司(下稱禾楓公司)銷售南投縣南投市「儷尊別墅」建案，於「禾楓尊榮配置圖」、「禾楓尊貴配置圖」及「禾楓尊爵配置圖」將壹樓部分停車空間規劃為浴廁使用空間或空地增建停車空間等使用，及貳樓、參樓、肆樓、屋突1層之陽台、花台、露台、水箱間、挑空等空間規劃為客廳、臥室、書房、浴廁、餐廳等室內空間使用，就足以影響交易決定之商品內容及用途為虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定，處禾楓公司新台幣40萬元罰鍰。

公平會表示，禾楓公司銷售「儷尊別墅」建案，於網路刊載「禾楓尊榮配置圖」、「禾楓尊貴配置圖」及「禾楓尊爵配置圖」將壹樓部分停車空間規劃為浴廁使用空間或將空地增建停車空間等，及貳樓、參樓、肆樓、屋突1層之陽台、花台、露台、水箱間、挑空等空間規劃為客廳、臥室、書房、浴廁、餐廳等室內空間使用，整體效果予人印象為購買該建案後，得據以比照廣告規劃為室內等之合法使用空間，並據此認知做成交易決定。

惟前揭室內空間等位置於核定之建照圖所登載用途分別為停車空間、陽台、花台、露台、水箱間、挑空等空間，且據南投縣政府提供意見，倘依廣告表示將前揭所述之空間規劃作為室內空間使用，與原核定圖說不符；且增加其容積樓地板面積，應依建築法第39條規定辦理變更設計，而該建案之法定容積率幾乎已達上限顯無法再增加其樓地板面積，即使辦理變更設計，亦無法通過審核。公平會最後表示，禾楓公司銷售「儷尊別墅」建案廣告表示內容與事實不符，足以引起一般大眾對建案之內容及用途產生錯誤認知或交易決定，故案關廣告核屬虛偽不實及引人錯誤之表示，違反公平交易法第21條第1項規定。

台中豪宅建商由鉅建設推出「大恆」建案，交屋後，實價登錄每坪均價每坪67.4萬元、最高價達每坪76.3萬元，居台中前10大豪宅榜首！由鉅建設董事長林嘉琪表示：「目前銷售已過6成。」該案位於「國美館」正對面，基地831坪，5至28樓為標準樓層，單層2戶，規劃140、160坪；另有12戶的單層單戶300坪規劃。

林嘉琪表示，基地最大地利條件就是位於國美館正對面，因此以帷幕建築為目標，創造無可比擬的視野；顧及節能，特別採用德國旭格(Schueco)設計系統，厚度達37.5mm的熱浸化玻璃，抗寒耐風又能阻熱。外觀帷幕牆特別使用普立茲克國際建築獎得主採用品牌，由德國旭格(Schüco)設計系統，搭配厚度達37.5mm以上熱浸化玻璃，經隔音測試並符合STC40等級，抗寒、耐風又阻熱。

為了讓頂端客戶安心，該案亦為全台首個採用「複層制音浮動地板」工法，樓上樓下住戶不會互相干擾。台北101大樓結構設計團隊永竣工程並受託研發速度型阻尼器，置於「大恆」結構中，為台中首座榮獲耐震標章的SC構造住宅。本案採用特殊研發之速度型阻尼器於結構體架構中，吸收外界來的能量，減少建築物之受力，增加建築物舒適性！

室內設計搭配亞洲最傑出的設計師之一陳瑞憲，作品中創造了「國美館」正對面藝術空間新視界。陳瑞憲表示，設計希望能與美術館呼應，因此一開始便鎖定和泉正敏與EduardoHoffmann的作品，才開始規劃公設空間，避開了藝術品與空間互不協調的窘境。林嘉琪表示，從設計規劃到結構、公設、室內設計細節等，始終戰戰兢兢，一案磨5年，終不負客戶所託，未來也將繼續與團隊創造更好的作品。

買房斤斤計較，在台北市哪裡才能尋得降價宅？萬華區生活機能完善，區內中古套房交易雖有量縮狀況，但是耐心尋找仍可以找到降價物件，在地房仲人員指出，有不少屋主願意在價格上做退讓，建議首購族可從艋舺大道、青年公園周遭尋找。

實價登錄資料統計，2017年前11個月台北市套房交易量，萬華區在2016年成交351戶，到了2017年量縮71.5%，只剩100戶。永慶在當地房仲人員透露，近來在萬華區有不少套房、小宅物件釋出，部分屋主心態較硬，但也有屋主願意在合理價格上退讓。

永慶房屋萬華店店長李漢郎指出，目前萬華車站BOT案正在興建，未來飯店、辦公大樓完工後可以吸引較多工作人口，預算有限的自住客群找尋物件時可從艋舺大道兩側公寓著手。永慶房屋萬大店店長詹益彰建議青年公園生活圈，周遭學校多、市場多，加上正在施工的捷運萬大線，生活、交通機能將全部到位。未來有意入住的首購族，可從公寓產品入手，若是換屋族則建議中古和新古大樓。

永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，萬華區物件相較其他區域來說，屋齡較高、老舊社區較多且新案少，公寓平均單價落在42~46萬元、大樓約44~52萬，比起周邊中正、大同區較為便宜。

上海市人民政府1月9日分別與國家開發銀行、中國建設銀行在滬簽署《發揮開發性金融機構優勢推進上海市住房租賃市場建設合作備忘錄》和《推動上海市住房租賃市場發展戰略合作備忘錄》。上海市委副書記、市長應勇，國家開發銀行行長鄭之傑，中國建設銀行行長王祖繼出席相關活動並見證簽約。應勇與王祖繼共同為上海建信住房服務有限責任公司揭牌。

此次上海市政府與國家開發銀行、中國建設銀行簽約，是深入貫徹落實黨的十九大精神，積極回應國家培育和發展住房租賃市場決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位的重要舉措，將對進一步深化政銀合作，推動建立租購並舉的住房制度，滿足居民多層次居住需求，支援上海住房租賃市場健康發展起到積極作用。


根據合作備忘錄，上海市政府與國家開發銀行、中國建設銀行將在重點專案授信、綜合金融服務、金融創新研發等領域加強合作，共同為住房租賃市場營造良好發展環境。

簽約儀式上，國家開發銀行上海市分行、中國建設銀行上海市分行還分別與城投集團、地產集團、申通地鐵集團、光明集團、張江集團等上海市國企簽署《租賃住房業務開發性金融合作協定》《住房租賃合作協定》，進一步支持國企參與推動上海住房租賃市場健康發展。

1月8日和9日，江蘇省蘇州20宗經營性用地成交，蘇州業內驚呼“蘇州土地市場熱潮再起”；另一方，浙江省的杭州則出現一宗住宅用地每平方米降9000元的情形。

蘇州宅地全部“限價”，仍創樓板價新高

來自蘇州國土資源局的資訊，蘇州合計有20宗經營性用地成交，總出讓面積約70萬平方米，兩日獲取出讓金約166.58億元。

值得關注的是，儘管土地出讓方為防止土地價格過高，對11宗住宅全部設置市場指導價格，最終3宗地塊突破競拍的最高“限價”，進入一次性報價階段。蘇州市居住用地樓板價仍創下每平方米4.3萬元的新高，比去年最高價土地貴五成。

土地出讓公告顯示，蘇州對全部的11宗居住用地均設置“限價”。

所謂“限價”即，在土地競買的網上掛牌自由報價和限時競價階段，競價超過市場指導價的25%以上的，網上競價中止，轉為網上一次報價。

所有取得網上競價資格的競買人均可參加該地塊一次報價。競買人報價在出讓人公佈的一次報價總額有效區間範圍內，進行一次報價。一次報價中，最接近所有一次報價平均價的原則確定競得人，以其所報價格確定為地塊競得價格。

最終，三宗地塊進入一次性報價階段。

編號為蘇地2017-WG-47號的姑蘇區北園路南、檔案館的地塊，最終以9.82億元的總價成交，溢價率44%，成交樓板價為43167元/平方米。這使得蘇州市住宅單價紀錄被刷新，較2017年全市最高成交樓面價高出1.45萬元/平方米（約50%），即便是對比土地市場較熱的2016年，該成交單價同樣高出約4000元/平方米。

而此前2017年蘇州樓市總體是平穩有序，單價地王和總價地王銷聲匿跡，據江蘇網報導，2017年全年最高成交樓面價為28861元/平方米，而2016年的土地最高單價成交價為38745元。

出讓公告顯示，蘇地2017-WG-47號出讓面積為37909平方米，容積率0.6，起始總價6.82億元。據瞭解，包括中鐵建設集團房地產有限公司、中國葛洲壩集團房地產集團開發有限公司、中鐵城建集團有限公司、綠城和九龍倉合作的浙江綠九置業有限公司在內的16家房企，經過30輪競拍最終成交。

另一宗突破政府指導價的地塊為編號為蘇地02017-WG-46號的姑蘇區西環路西、酒廠路北地塊。

蘇地02017-WG-46號地塊出讓面積10043.9平方米，容積率1.8，起始總價41850萬元。最終由蘇州新興地產有限公司競得，成交總價42166萬元，溢價率40%，成交樓板價23323元/平方米。

當日成交的居住用地還包括編號為蘇地2017-WG-45號的姑蘇區解放西路以西、酒廠路以南由蘇州鏵福創盛置業有限公司競得，總價1.16億元，溢價率22%，折合樓板價20369元/平方米。

蘇地2017-WG-48號姑蘇區永方路以東、合興路以南地塊出讓面積為56745.7平方米，容積率2.5，出讓總價為235495萬元。最終，金科集團蘇州百俊房地產開發有限公司以255495萬元的總價競得。

蘇地2017-WG-58號高新區滸墅關鎮桑園路西、下塘北街北地塊最終由北京遠乾置業有限公司和上海康泰房地產開發有限公司聯合競得，成交總價10.32億元競得。

蘇地2017-WG-54號相城區北橋街道中涇路北、石碑涇路西由蘇州項城經濟技術開發區漕湖置地有限公司競得，總價8.78億元。

僅經過兩輪競價，編號為蘇地2017-WG-59號的高新區滸墅關鎮通滸路綠化地東南、蘇滸路西南地塊即被深圳市雲裡酒店管理有限公司以27.54億元競得，溢價1.01%。

蘇地2017-WG-59號高新區滸關開發區規劃道路南、文昌路東地塊以23.11億元成交，競得者國橋投資有限公司。

蘇地2017-WG-61號 高新區科技城科達路南、瀟湘路西地塊以9.44億元成交，競得者蘇州綠昌置業有限公司。

蘇地2017-WG-62號高新區通安鎮真北路北、中唐路東地塊以11.90億元成交，競得者為深圳市雲裡酒店管理有限公司。

杭州有宅地樓面價降幅近萬元/平方米

同樣引起關注的還有浙江省杭州的土地競價買活動。1月8日，杭州合計5宗經營性用地成交，合計出讓面積17.19萬平方米。

杭州的住宅用地競買同樣限制最高成交價格。即設定土地上限價格，即當溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上的競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施的程式。

最終2宗居住用地達到政府限制的最高70%的溢價。編號為杭政儲出[2017]77號的西湖區之江度假區單元XH1705-18地塊頗受關注，35家房企報名，最終經過131輪報價，浙江祥生房地產開發有限公司以26.98億元的總價競得，溢價率70%，折合樓板價1.96萬元/平方米，同時自持50%，業成為杭州主城區宅地自持的第二高。

另一宗較受關注的地塊為拱墅區上塘單元的FG08-R21-01地塊，21家房企參與報名競拍，最終經過114輪競拍，杭州延和投資管理有限公司以27億元的最高限價、70%的溢價競得，折合樓板價3.66萬元/平方米，自持5%，需配建10%的公共租賃住房。

不過，拱墅區湖墅單元GS0201-R/B-25地塊卻未能延續房企的競買熱情，以24.4%的溢價成交，折合樓板價3.16萬元/平方米，由杭州愷澤房地產開發有限公司競得。

據浙江日報報導，該地塊的成交價格較該地塊附近、2017年創下的記錄40766元/平方米地塊的樓面價，低了9千多元。

同日成交的另外兩宗地塊均為非住宅地塊，上城區小營紫陽單元SC0202-69地塊商務用地，廣宇集團股份有限公司以底價競得。

江幹區杭州國際商貿城單元JG1801-12地塊（原JG18-10-B1/B2-05地塊）為商務地塊，最終以溢價13.5%的代價成交，競得者為杭州玖運貨運代理有限公司、杭州應和物業管理有限公司。

進入2018年，北京共有產權房土地供應明顯增加。截至目前，已有北京、上海、南京、福州、煙臺五地供應共有產權房。業內預計，共有產權房房價明顯低於同一區域商品房房價，伴隨共有產權房供應量的增加，城市房價有望進一步平抑。

五城先後供應共有產權住房

共有產權房是指政府與個人共同持有產權的政策支持性住房，由於政府持有部分產權，因此降低了購房人購房的支付價格。

據中原地產研究中心統計，1月4日-2月2日不到一個月時間內，北京將成交26宗土地，其中23宗為住宅用地，且共有產權供應比例明顯增加。北京住建委資料顯示，截至2017年12月中旬，北京共有產權房項目共40個，提供房源約4.1萬套。

事實上，去年9月印發的《北京市共有產權住房管理暫行辦法》並非共有產權房的首次試水。

2012年3月，上海就推出了共有產權房政策，至2017年年初，上海共有產權房供應量已達8.9萬套；南京則2015年出臺相關政策後，2017年底一次性推出1499套共有產權房；2017年12月，煙臺宣佈首批拿出1254套現房作為共有產權房，福州的第一塊共有產權房地塊被成功競拍。

至此，北京、上海、南京、福州、煙臺等五城落地了共有產權房項目。

哪些人可買？ 各地申購門檻各有側重

共有產權房主要面向“夾心層”的住房需求群體，作為中端支援的重要方式，旨在讓住房制度更加公平合理。

各地在設置共有產權房申購門檻方面費了不少心思。

北京規定，申請家庭應符合北京住房限購條件且家庭成員在北京均無住房，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

上海共有產權房的標準更為細化，包括家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)；2人及以下家庭人均年可支配收入低於7.2萬元、人均財產低於18萬元等；且家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為。

南京可申請共有產權房的人群分別為符合條件的城市中低收入住房困難家庭、首次置業的無房家庭和新就業人員。其中，新就業人員需符合全日制院校本科及以上學歷、畢業未滿5年等條件；對中低收入住房困難家庭人均月收入標準為：中等偏下收入低於3074元，低收入低於1921元。

記者注意到，南京的共有產權房供給還有意向高端人才傾斜。日前，南京發文明確，三類高層次人才可選擇共有產權房等4種方式中的一種進行安居，A類人才甚至可申購不低於200平方米的共有產權房。

還有哪些城市會有共有產權房？ 住建部專家這樣說

“夾心層”在一線城市人口增加的城市廣泛存在，他們熬到了在打拼城市的購房資格，卻因首付不夠，不得不放棄購房想法或鋌而走險嘗試私人借貸等極端手段。

全國住房城鄉建設工作會議明確要求，2018年，因地制宜發展共有產權住房，多管道解決群眾住房問題。

住建部政策研究中心主任秦虹近日撰文稱，目前房價上漲壓力大的熱點城市都是人口增長規模較快的城市，都應加大共有產權房供應規模。既可切實滿足首次置業而購房支付能力不足家庭的住房需求，又可防止政策尋租、平抑房價、穩定住房建設發展。

以北京為例，共有產權住房專案的銷售均價將低於同地段、同品質普通商品住房的價格。中原地產首席分析師張大偉對記者表示，由於北京商品房依然稀缺，大量共有產權房上市緩解了買不起商品房群體的購房需求，房價會持續平穩甚至下調。

張大偉說，共有產權房對未來樓市調控影響非常大，特別是在降低保障房的投資屬性、解決中低收入群體購房需求等方面。

共有產權養老房也來趕集，不屬於政策保障房

除了幫助“夾心層”置業，共有產權房還成為養老探索的一種新模式。

近日，北京首推共有產權養老試點專案——朝陽區恭和家園。該養老中心40%的公共面積由企業持有，每一個居室購買人持有95%的產權，企業持有5%的產權，減少了進入養老服務市場企業的“重資本”壓力。


“上述模式不屬於政策性商品住房的共有產權，更多是考慮企業的資金回籠。”北京大學房地產法研究中心主任樓建波告訴記者。

安居客房產研究院首席分析師張波稱，共有產權房養老升值空間的不確定性是其推廣的最大障礙。“與傳統住宅受地段因素影響不同，這些項目運營好壞對物業價值高低影響極大”。

除了養老，共有產權房概念還可拓展哪些模式？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，在一些租賃房源上也可試點。如，房屋前五年以租賃為主，產權歸開發商；五年後，購房者可購買一定比例的產權，若購買持有超過50%的產權可實現房屋抵押等。

　　1月9日下午，“歌斐資産與融創內環綜合體項目簽約儀式”在上海舉行，歌斐資産設立的核心資産基金與融創再度攜手，就上海香溢花城的兩棟商業物業展開深度合作。本次雙方合作的物業總建面約6.6萬平米，包括辦公樓和酒店、公寓多種業態。這也是繼歌斐中心之後，歌斐資産與融創的又一次商業地産合作。

　　公開資料顯示，2004年，香溢花城曾是普陀區的大型棚戶區，被列為上海市五大重點改造工程之一。2013年，融創接手後，從城市規劃的角度，將46方綜合體定義為內環生活綜合體，並與政府聯手打造學校、公共綠化等城市配套。此次交易後，歌斐資産將攜手旗下挪亞商管及知名酒店及公寓運營商進行項目的運營管理。該物業將于2019年底前精裝修交付。

　　據了解，歌斐地産是國內領先的專業房地産投資管理機構，在房地産投資及資産管理能力兩方面均有較高水平。早在2014年就布局組建全方位投後資管運營團隊。歌斐中心已成為黃浦濱江商辦地標建築，截至2017年四季度，該棟32層5A甲級寫字樓租賃簽約達到90%，其中約50%是世界500強企業。而除了與融創等主流開發商合作之外，歌斐資産也深度覆蓋了超過70家的房地産空間運營夥伴，並投資或合作投資了包括優客工場、方糖小鎮、優家公寓、英諾創新空間等多個地産項目，多維度提升存量資産運營效能。另一方面，空間賦能的內容也成為了歌斐地産關注的重點，其PE板塊投資及覆蓋了廣泛的産業及明星企業，並已經開始和騰訊、京東等企業進行空間落地的合作。

　中國二手房價排名：北京6.8萬居首 最低城市僅2600元

　　住房大數據聯合實驗室、中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組9日發布數據顯示，2017年12月中國二手房房價最高的城市是北京，達到67822元/平方米，最低城市為廣西來賓，僅2652/平方米。

　　這份數據顯示，北京、上海、深圳、廣州、廈門、杭州、福州、南京、天津、青島分別居2017年12月中國城市二手房房價前十名，房價分別為：上海52584元/平方米，深圳50900元/平方米、廣州40030元/平方米、廈門39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青島22126元/平方米。

　　數據還顯示，一線城市平均房價為52834元/平方米，二線城市平均房價為14364元/平方米，三四線及以下城市平均房價為6982元/平方米。

　　據介紹，該項分析以來自互聯網的430萬條二手住房報價為基礎，對2017年12月中國地級及以上城市二手住房報價中位數作了不完全樣本排名。

　　經歷了2016年的熱潮之後，2017年的樓市無疑成為公認的政策調控年。在剛剛結束的2017年中，上海樓市經歷了類住宅整頓、土地市場新政、開盤搖號新規、住房“十三五”規劃發佈等一系列的重大政策調整。

　　調控政策密集出臺，使得2017年上海樓市真正迎來了市場的調整期。據1月9日第一太平大衛斯發佈的最新報告顯示，2017年上海全市新房供應量和成交量同比均出現了腰斬。

　　具體來看，2017年上海新房的成交量為640萬平方米，同比2016年1380萬平方米，降幅達到了54%。

　　業內分析人士表示，成交量的極速下跌，很大程度上可能源於市場供應量的減少。資料顯示，2017年全市新房供應量為370萬平方米，同比2016年的790萬平方米，減少了420萬平方米，同比降幅為53%。

　　不過值得關注的是，在供應量和成交量雙雙大幅下跌的同時，上海的新房均價卻仍然出現了增長。據第一太平大衛斯研究部統計資料，2017年上海一手新房均價為47500元/平，同比漲幅為24%。

　　與此同時，上海二手房市場也受到調控政策的影響。資料顯示，2017年上海前11個月的二手房市場成交量，同比也出現了超過一半的跌幅。統計資料顯示，2017年前11個月上海二手房共計成交13.97萬套，較去年同期跌61%。

　　在2017年上海樓市的調控政策的影響下，上海新房待售庫存持續下滑，已經錄得2009年至今歷史最低水準。若按照2017年三個季度的月均成交量計算，上海目前478萬平方米的待售庫存去化週期僅需要4.8個月。


　　第一太平大衛斯研究部相關負責人表示，基於2017年上海樓市的市場表現，預計2018年上海樓市調控的政策進一步收緊的可能性較小。

陸續有內房企業公告去年銷售成績，中海外（00688）表示，連同其附屬公司、合營公司及聯營公司，去年12月合約物業銷售金額約127.36億元；涉及樓面面積85.99萬方米。累計去年全年，合約物業銷售約2320.69億元，按年增長10.2%，完成全年銷售目標2310億元的100.5%；相應的累計樓面面積約1446.32萬方米。截至去年底，錄得已認購物業銷售約221.36億元，預期將於往後數月轉化為合約物業銷售。

按地區劃分，中海外去年在香港及澳門的合約物業銷售119.51億元，按年減少25.2%；已售面積5.23萬方米，減少28.6%。華北地區貢獻最大，合約物業銷售435.41億元，其次為北方地區，有343.35億元，華南及華東地區均有超過200億元銷售。

中建築新合約額逾千億

中國建築（03311）亦公布，去年累計新簽合約額1031.4億元，按年增長23.1%，超額完成1000億元的全年目標。截至去年底，在手總合約額約3090.7億元，其中未完合約額約1880.1億元。該公司今年新簽訂合約額目標不低於1150億元。

中建築去年新簽合約當中，中國內地基建投資佔726.3億元；現金工程及相關業務佔263.3億元，其中194.5億元來自香港。在手總合約額中，中國內地基建投資佔2163.5億元，其中未完合約額1537.7億元。

原業主22萬購入 47年賺幅1135倍

零售市道明顯回暖，核心零售區地舖重現投資者大手入市個案。銅鑼灣波斯富街一個地舖剛以約2.5億元易手，原業主勁賺1135倍，為區內近4年再現賺幅逾千倍的地舖買賣。

消息指出，銅鑼灣波斯富街66號地下，建築面積約942方呎，以2.5億元易手，呎價高達26.54萬元。舖位原以每月40萬元租予電訊商3香港，現已遷出為吉舖，暫以每月45萬至50萬元放租。

呎造26.54萬 暫叫租45萬

資料顯示，上址2015年舖租見頂後推出市場放售，索價一度高達4億元，但一直未獲買家垂青，去年再減價至3億元，最終在放盤近3年後，累計減價1.5億元或37.5%始成功出貨。

雖然該舖位大幅降價成交，但土地註冊處資料顯示，舖位原業主於1971年僅以22萬元購入，持貨47年，賬面大幅獲利2.4978億元，升值高達1135倍。

買家唐楚男等持有鄰舖

波斯富街54至76號一列舊樓住宅單位近年頻獲財團收購，但據了解，是次地舖新買家為資深舖位投資者唐楚男及蔡克昭，在波斯富街持有多個舖位，包括2007年以8600萬元購入的波斯富街64號地下鄰舖。

數年前零售大旺市，刺激銅鑼灣地舖租金倍數上升，舖價亦以幾何倍數增長。一度為全港呎價最貴的舖王波斯富街76號地下，於2011年以3.8億元售出，令持貨47年的業主勁賺2532倍，應為全港賺幅最勁的舖位買賣。

區內對上一宗升幅過千倍的地舖成交，要追溯至2014年1月兆安李太以2.528億元購入利園山道49至57號地下G舖，原業主持貨51年獲利1742倍。其後零售市道下滑拖累舖租大跌，舖位交投淡靜，直至近期消費市道才回暖，終於再現地舖賺逾千倍的成交。

中原（工商舖）董事總經理潘志明認為，零售氣氛改善，租金未來有機會重現增長，令不少舖位投資者近期開始重投舖市。以往核心區地舖業主惜售，但現時舖位已有一定升值，亦趁市況好轉出售套現。

此外，消息指出，太興飲食集團創辦人陳永安及有關人士沽出屯門湖翠路138號啟豐商場地下56B至58E舖，建築面積約2757方呎，作價6300萬元，呎價2.29萬元。現時舖位租予食肆，月租19.8萬元，回報約3.8厘。

陳永安等人透過盈捷有限公司於2010年以2760萬元購入，持貨8年獲利3540萬元，升值1.3倍。

樓價上升，2017年造價低於300萬元的二手買賣，錄4,764宗創歷史新低，並按年減少3成。

另全港30大屋苑呎價低於1萬元盤，僅得兩個，預期細價盤成交量將進一步減少。

2017年二手價量齊升，利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處最新數據所得，全年錄45,260宗成交，按年升11%，創3年新高。樓價上升，刺激成交金額錄3,246.62億元，按年升26%。成交量最多屋苑，為天水圍嘉湖山莊錄得571宗。

不過，細價盤源數量萎縮，2017年樓價低於300萬元買賣錄得4,764宗，創1996年有紀錄以來新低，佔整體成交量只有1成，並較2016年錄得的6,868宗，大跌3成。

盤源萎縮 細價買賣按年跌3成

目前私樓屋苑樓價300萬元放盤已近絕迹，細價盤主要集中於未補地價的綠表公屋及居屋市場，如黃大仙竹園北邨面積447平方呎單位，成交價288萬元。

私樓方面集中舊樓迷你戶，如石硤尾金玉大廈高層戶，實用面積224平方呎，成交價290萬元。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮預期，樓價今年仍然向上，料樓價300萬元以下的二手細價盤源，買賣宗數會繼續減少。另外，中價樓成交增加，2017年樓價700萬至999萬元的成交宗數，錄得6,603宗，按年升51%。預期本年經濟環境理想，加快換樓活動，料二手中價成交會上升。

30屋苑 僅2個呎價萬元內

各區屋苑呎價全綫上升，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2017年二手註冊量最多30個屋苑，只有兩個實用呎價低於1萬元，分別為天水圍嘉湖山莊及屯門豫豐花園。

至於呎價10,001元至15,000元屋苑有21個，佔30個屋苑中的7成。

房協早年與市建局簽訂合作備忘錄，接手發展6個重建項目，包括筲箕灣樂融軒、深水埗5個「喜」字系列的商住項目，合共錄得近百億元賣樓收益，以喜雅獲利最多，達2成利潤。

6項目賣樓收益97.5億

發展局局長黃偉綸昨日回覆立法會提問時指，房協與市建局在2002年簽訂備忘錄，集中處理7個前土地發展公司的市區重建項目，除了西灣河項目最終交還市建局自行重建後，其餘深水埗的5個項目（即喜雅、喜盈等5個「喜」字系列樓盤），以及筲箕灣項目均由房協收購並完成重建。

根據當局資料披露，房協在6個項目中錄得97.5億元賣樓收益，未計喜薈、喜漾兩個未完成發展成本結算，其餘4個項目在扣除發展成本後整體獲利2.4億元，當中喜雅則獲利最多，賣樓收益約16.7億元，扣除13.9億元成本，利潤2.8億元，而喜韻及喜盈錄得輕微的虧蝕，分別蝕6,600萬及1億元。

喜雅利潤最多達2.8億

另外，黃偉綸指，市建局成立以來，均聚焦於私人物業的重建，若果政府透過市建局重建項目發展公營或資助房屋，須考慮這根本性轉變對公私營房屋供應及財政自給模式影響。黃說，日後會參考市建局油旺地區規劃研究的結果，探討是否有空間於合適項目發展不同類別房屋。

樓價飆升，連帶車位造價亦造好。祥益營業董事胡志偉表示，屯門豐景園地下單號車位，新近以100萬元易手，打破去年12月99萬元的成交紀錄，成為屋苑首宗百萬元車位成交，創成交價新高。據悉，原業主於2016年以74萬元購入，轉售帳面獲利26萬元，升值35%。他續指，豐景園車位只限擁有住宅業權的人士購買，惟街外客亦可租用，而屋苑附近有地盤興建中，預料未來車位需求將會更緊張，該屋苑車位造價亦由去年9月的92萬元上升至現時的百萬元，於短短4個月內升近一成。

英國近日公布的一份報告提議，要想增加新房的數量、提高房屋所有率，新建的住房應該預留一部分給英國本國人。

大紀元報導，目前英國首次買房者需要十年的時間才能夠積攢下來足夠的房屋貸款首付，年輕人中擁有住房的比例不斷下降。政府的目標是每年修建 30 萬套新房。

倫敦南部 Croydon 地區議員 Chris Philp 所著的 Homes for Everyone 報告估計，目前所需要的新房數量與每年修建的新房之間的差距是 7.6 萬套，比工黨時期有所改善，當時的差距是一年 15 萬套左右。

報告估計，擁有自己住房的人在 25 年的時間裡將比租房的人資產多出 10 萬至 30 萬鎊。即使房價上漲幅度低於通貨膨脹率，擁有自己的住房仍比租房更有利。

報告為解決目前的住房危機以及讓更多的首次買房者買到房子提出了具體的建議，包括加速規劃和政策傾向於首次買房者。

報告提議英國效仿其它發達國家，比如瑞士、澳大利亞、加拿大和丹麥，優先本地首次買房者，比如超過 20 個單元的新開發項目出售給不在英國居住和納稅人的比例不能超過 50%。

英國房地產網站 Zoopla 顯示，在銷售的房屋中，有 35% 的房屋已經降低了售價，脫歐是最主要的原因。

大紀元報導，英國房市近期氣氛低迷，為了能把房子賣出去，35% 以上的屋主將自己的房產降價，降價數量則達到六年來的最高水準。降幅最大的地區是倫敦。

倫敦西南部的里士滿（Richmond）和泰晤士河畔的金斯頓（Kingston）是兩個相對繁榮的地區，但這些地區的房屋售價反而都是最低的。 根據 Zoopla 的統計數據，金斯頓地區房屋的房價平均降價 84,244 英鎊。

在金斯頓和其它附近地區，如 Mitcham 和薩里的 Camberley 地區，出售的所有房產中，約有一半的房產在上市以來首次降價。這表明賣家不得不根據英國脫歐公投的進展來顯著調整他們的房價。

Zoopla 公關部主管 Lawrence Hall 認為，這對於首次購房者來說是個好消息。

霍爾說：「降價的房屋數量上升是意料之中的。因為每年這時候都是銷售淡季，很多計劃買房的人一般不會在這個季節搜尋房源，一般要等到 1 月份，房市才會回暖。建議想還價的買家考慮 Camberley 或者金士頓地區，那裡是英國房產市場中一些最大的折扣所在地。」

Zoopla 稱，目前全英國的平均降價幅度為 25,562 英鎊。蘇格蘭和英格蘭北部的城鎮折扣幅度低於全英平均。愛丁堡大約有 16% 的住宅降價，其次是索爾福德（Salford）19%，格拉斯哥 22%，曼徹斯特 25%。

經濟學家們預測 2018 年抑制房價上漲的因素很多，包括實際工資下降、由於英國脫歐的不確定性而造成的消費者信心疲軟等。