前11月成交逾1600筆 總面積13.6萬坪

去年高雄房市買氣回溫，被視為房產觀察指標的土地成交量更創歷史新高。據實價登錄資料，無論成交筆數、總額與總面積均創新高，其中成交總額逾436億元，再加上去年12月標售的土地，總額破457億元。

去年高雄建物買賣移轉棟數增近9%，是近年首次正成長，視為買氣先行指標的土地成交量也表現亮眼，根據實價登錄揭露前11個月資料，統計原高市與過去高雄縣仁武、鳳山、鳥松、岡山4主要土地交易熱區，土地交易逾1600筆、總成交面積13.6萬坪、銷售總額達436.1億元，均創新高。若再加上去年12月地政局土地標售20.9億元，總額已達457億元。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，去年高雄土地成交總額高達457億元，這當中公家單位土地標售約151億元，顯見2017年是上市櫃建商、小型開發商或一般投資客搶地的1年。

愛河畔土地24.2億
去年建商購地積極，包括興富發、寶佳、華友聯、御盟、潤隆、榮欣、聯上實業、高信等都有購入總價逾7億元地，其中興富發以每坪169.4萬元取得前金區愛河畔商五地，成交24.2億元金額最高。且土地成交價排行前10名多位於左營、三民、鳳山等首購熱區，市區精華地段如鼓山與苓雅，土地成交相對不熱絡。
高雄房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，去年住宅成交以首購與首換型產品為主，如鳳山、仁武、三民等區段較熱絡，因此建商購地角度都以選擇未來便於開發總價千萬元內的住宅出發，市區豪宅地段如農16、美術館等因建案去化量較慢，且地主開價過高，反而土地成交量有限。

不過，根據高雄市不動產開發公會統計，去年會員申報開工僅5254戶，創縣市合併後歷史新低。高雄市不動產開發同業公會理事長張永義指出，目前高雄已無投資客炒房，全是自住剛性需求購屋族，或長期持有做資產配置的民眾，建商踴躍購地主因是發現這波房市谷底已過。不過目前市場確實仍有不少待售新屋，因此呼籲業者減量供給。

市場待售新屋仍多
許值瑋也認為，從成交價分析土地開發效應可發現，去年建商加價意願濃厚，成交價比目前市場行情多15~20%，積極囤地慢慢開發是建商購地策略。

北台灣建案行情天淵之別，去年最便宜建案在新竹，單坪開價13萬元，最貴建案則在台北市松山區，單坪開價260萬元，兩者價差19倍。台北市首度最貴案落松山區，傳統豪宅集中的信義、大安區相對黯淡。

據《住展》雜誌統計，2017年平均開價最貴建案，由松山區「華固名鋳」以單價260萬元拔得頭籌，「潤泰敦峰」以230萬元居次，第3到5名，依序是大安區「瑞安自在」、中正區「PARK 259」及大安區「Lavie敦南」。
平均開價最便宜的前5名，新竹縣市就包辦4件，並列第1名是位在竹北市的「心悅」與湖口鄉「快樂家」，平均開價均為每坪13萬元。

偏遠地區價格便宜
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，地段是決定房價的關鍵，以「心悅」為例，基地處鳳崗地區，近新月沙灘，地段較偏遠，價格才便宜。
去年低調開賣的「華固名鋳」，華固總經理洪嘉昇透露，現僅剩3戶待售，平均成交單價在200~230萬元間，「此案應該可說是去年銷售率最好的豪宅案。」
2017年北台灣單價最貴建案排行前5名，前2名均由松山區拿下，傳統豪宅集中的信義、大安區，去年在信義區零推案，大安區僅有換屋或小宅型產品，無特別精彩演出。

反對意見者有高達65.4%擔心影響房價

被視為實坪制試金石的雨遮新制，元旦上路，中信房屋針對有購屋意願的消費者進行調查，高達8成民眾贊成房屋登記實坪制。不過專家認為，實坪制若全面實施，配套沒到位恐成下個一例一休。

中信房屋宅指數調查，80.8%的民眾贊成房屋登記實坪制，進一步分析贊成與反對的原因，79.5%的有房者認為，「本來公設就是公有，不應算為私有持分」，反對原因則是「現在的登記方式多且繁，若改變交易秩序大亂」。
無房者贊成原因也是「本來公設就是公有，不應算為私有持分」，但反對者，有高達65.4%的原因是「怕影響到房價」。民眾王先生認為，「當然標示清楚比較好，我才知道買到的房子到底有多大！」
「全球僅剩中國、香港、台灣的房產交易採公設計價，其餘國家的買賣價格都僅限室內使用面積。」台灣搜房網協理廖士賢表示，包括屋簷、雨遮、陽台、車位等在內，海外置產的買家通常不必負擔公設的房價，而是支付管理費作為維護，也就是所謂的「公設建商化」。

恐成一例一休
一旦實坪制上路，民眾最擔心的莫過於影響房價，但按現行法令，預售屋在2010年起即實施主建物、附屬建物及公設分別計價，對於消費者而言，因三者皆需計算「坪數」，對房價的影響並不大。
中信房屋副總經理劉天仁認為，最有可能的做法是中古屋比照預售屋分別計價，至於是否實施全面性的房屋登記實坪制，劉天仁預估，全面實施不僅現有屋主財產縮水，衝擊太大，對地政機關幾乎是不可能的任務，因此配套不做好，恐怕成為下個「一例一休」。

CBRE世邦魏理仕2018年1月11日發佈2018年不動產市場展望，台灣研究部副董事李嘉玶表示，2017下半年投資市場已現復甦跡象惟動能仍顯不足，受惠於建商積極獵地，以及不動產投資公司重回市場，全年交易量(含商用不動產/土地交易)達新台幣1,787億元，年成長微升6％，終止了2016年的跌勢。世邦魏理仕預期，2018年不動產投資市場低利環境仍將持續，加上部分賣方開始修正開價，且租金表現平穩有助收益率緩慢走升，建議投資人及早勇於出手，瞄準加值型投資機會。

世邦魏理仕觀察投資人動態，受惠於國內外景氣穩健復甦及貿易成長，自用型買方因應業務成長及產能擴充而展現購買需求，包括電子業、傳統製造業等廠商紛紛於2017年內購買廠房及廠辦，使得工業型地產在剛性需求的激勵下，成為商用不動產最大宗的交易類別(佔總交易42％)，而自用型買方也成為2017年商用不動產市場的最大買家(佔49％)。

值得一提的是，商用不動產交易量雖在低水平盤旋，以交易件數而言卻創近三年新高，除代表平均單筆交易金額較小外，亦顯示投資氣氛逐漸改善，投資人置產意願上升；其中，旅館投資更是2018年值得關注的議題。

世邦魏理仕觀察，2017年旅館市場雖受到中國大陸旅客減少的衝擊，然而來台旅客數連續三年突破1,000萬人次，加上旅客結構更趨多元，加上國民旅遊市場持續成長，使得整體旅館業表現僅呈現小幅衰退的狀況。


世邦魏理仕統計，2018年至2022年全台觀光旅館新供給總計7,560房，其中未來三年至少有8家新的國際品牌飯店成立，李嘉玶指出：「國際酒店集團依然看好台灣旅遊市場的發展潛力，持續有新品牌前來台灣探路。另一方面，適逢旅館業面臨低潮期，部分不動產投資人有意趁勢切入市場，尋找加值型投資標的。未來三年內全台各地陸續有新飯店釋出，然部分縣市如嘉義縣、台東縣等現有旅館供給較少且觀光資源充沛的地區，將不致面臨供給過剩的問題。」

世邦魏理仕觀察2017年台北市商辦租賃市場表現，租賃需求主要來自於企業進行辦公室升級的帶動，包括科技業、生醫製藥業及金融業等企業租戶都十分活躍，促使辦公室淨去化量維持穩定，平均空置率降至7.3％。

世邦魏理仕預期，2018年整體景氣將現穩定復甦，企業增聘意願維持高檔，有利商辦市場持續去化。2018年台北市中心將陸續有三棟新大樓完工，可望進一步帶動中大型企業的搬遷需求，惟短期內A辦空置率將因新供給增加而升至14％，A辦平均租金則在新大樓成交租金高於市場水準的帶動下，全年成長預估近1％。

為落實公眾使用建物安全，內政部昨通過修正「建築物公共安全檢查簽證及申報辦法」，明定私有公眾使用建物單一所有權人、單一使用權人須每兩年進行一次建物耐震評估，並向地方政府申報評估結果；若不遵守，可罰六萬至卅萬元，並可連續罰。內政部表示，粗估全台近二千棟建物適用，最快明年七月上路。

內政部強調，這次修正上述辦法，除規範耐震能力評估檢查納入建築物公共安全檢查簽證及申報項目，另考量申報實際情形，增訂專業機構、專業人員、檢查員、標準檢查、評估檢查用詞定義；以及修正申報經查核不合格者的改正期限；建築物公共安全檢查申報項目也由現行防火避難設施類及設備安全類，增加建築物耐震能力評估檢查項目及簽證項目。

內政部營建署建管組長高文婷表示，以往建築物安全檢查比較偏重防火避難及設備安全，隨著台灣建物逐步邁入高齡，耐震安全也相當重要；因此，修正草案規定一九九九年十二月卅一日以前取得建照、樓地板面積超過一千平方公尺（約三○二．五坪）的私有供公眾使用建物，為單一所有權人、單一使用權人，必須每隔兩年辦理一次耐震評估。

所謂私有供公眾使用建物，包括：學校、醫院、旅館、社福機構、電影院、百貨公司、商場、量販店、運動休閒場所等，全國超過一萬多家場所，但耐震能力評估以棟為單位，粗估全台近二千棟建物須強制耐震評估。

高文婷補充，耐震是屬於建物公共安全的一項，若不願配合，可依「建築法」第九十一條處六萬以上、卅萬元以下罰鍰，並要求限期改善，不改善則可連續處罰。至於檢查耐震安檢結果公開與否，則由地方政府決定。

內政部指出，建物耐震評估分為初評與詳評兩種，其中初評費用多在一萬元以內，修正辦法要求適用建物必須進行初評，若初評分數被歸為有疑慮、甚至需要補強，必須進一步詳評，並將詳評結果送到地方政府；若經過補強後，認定建物無疑慮，也可向地方政府申請延長耐震評估時間。

內政部昨（11）日指出，自民國97年開始推動地籍清理工作以來，已經協助民眾完成10萬6,265筆土地清理，價值約711億元。但目前全國仍有近7萬筆土地，有待土地權利人提出申報或申請登記，應儘速向各縣市政府申辦，以維護自身權益。

內政部表示，台灣地區自光復初期開始辦理土地總登記，遺留了不同的地籍問題，例如以神明會、日據時期會社名義，來登記土地，或是所有權人的姓名、住址記載不全，以及寺廟土地權屬不清等問題。

為了完善土地登記，政府在民國96年特別制定地籍清理條例，並先後研訂2期地籍清理實施計畫，補助地方政府分年進行清理。

自97年7月起，各地方政府全面進行地籍清查工作，目前經清查已列入清理的土地共17萬3,787筆，已經完成清理的有10萬6,265筆，已公告現值計算約711億元，清理達成率61.15％，尚有6萬7,522筆有待清理。

內政部指出，地籍清理土地因為遺存年代久遠，原土地權利人大多難以查明或死亡，使得至今清理不易，但在各縣市政府積極宣導，並透過戶政、稅捐或法院等機關查詢及通知土地權利關係人申報或申請登記，或親自拜訪及協助相關權利人申請登記。

住展雜誌昨（11）日公布最新統計指出，台北市「豪宅王」寶座去年已換人坐，華固建設「名鑄」登頂，以每坪260萬元奪冠，但未超越前年信義計畫區豪宅每坪280萬元歷史新高開價。展望2018年，至少5大豪宅新案，陸續登場，市場預期有機會挑戰每坪300萬的「彭總裁防線」。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，調查顯示，2017年北台灣每坪單價最貴住宅建案，並不在台北市大安區、也不在信義區，而是松山區的「華固名鑄」以每坪260萬元拿下；不過今年有不少豪宅案推出，更傳出有豪宅案每玶開價會超過300萬元，預期「豪宅王」開價有可能挑戰站上300萬大關。

何世昌指出，隨著台北房市由2017年的「讓利年」，轉為2018年的「豪宅年」，信義區、大安區將有5大頂級豪宅將陸續釋出，包括大安區元利建設「One Park Taipei 元利信義聯勤」、三圓建設「Diamond Tower」，信義區亞太工商聯和中華工程的「陶朱隱園」、冠德建設「冠德信義」，開價可能會突破天際線，強勢挑戰最高價的桂冠。

另外，華固建設位於松山區、第1季最新登場的「華固敦品」，每坪開價220~260萬元，雖可讓松山區暫居最高價王座，但第2季之後就勝負難料。

何世昌表示，今年台北市上述5大豪宅案將推出，其中不乏有每坪開價首度挑戰300萬元的指標案，超越北台灣建案每坪開價新高紀錄。

住展這項最新調查指出，去年「豪宅王」除由「華固名鑄」奪冠之外，「潤泰敦峰」則以每坪230萬元居次；第三到第五名依序是：大安區「瑞安自在」每坪175萬元、中正區「PARK 259」每坪169萬元、大安區「Lavie敦南」每坪160萬元。

何世昌指出，2017年是個「讓利年」，但排行榜內前三名的平均開價，竟都是該路段的歷史新天價，顯示仍有建商期待提高建案價值來拉高售價，並不是所有業者都願意屈從市場降價的趨勢。

另外，去年北台灣每坪開價前五低的建案，新竹縣市就包辦4個，其中每坪開價最低的建案是新竹縣湖口鄉的「快樂家」，每坪平均開價約13萬元。

若將去年開價最高的「華固名鑄」與最低「快樂家」對比，每坪平均開價落差高達247萬元，將近20倍。

高雄房地產的熱門區域鳳山區，原本屬於軍事聚落的第93期15.89公頃土地重畫，昨（11）日動工，明（2019）年將提供10.83公頃建築用地，為土地資源欠缺的鳳山區，注入房地產動能。

位於北鳳山地區的「高雄市第93期市地重畫工程」，昨日由高雄市政府祕書長楊明州、高雄地政局長黃進雄主持動土，包括高雄市不動產開發公會理事長張永義、大高雄不動產開發公會理事長卓永富等房地界要角，都應邀出席。

高雄市政府祕書長楊明州說，第93期重畫區，原屬國軍眷村（海光四村、莒光三村、慈暉新村等），重畫前，建物老舊殘破，眷舍遷建後，土地多閒置、或低度利用。因為該區鄰近周圍重要交通路網，配合高雄捷運橘線，串聯起重要的遊憩據點，例如衛武營國家藝術文化中心、大東藝術文化中心等，因此，未來區內土地，將規畫大街廓的住宅用地，等重畫完成後，將成為人文薈萃，高品質的宜居環境，成為鳳山區極具發展潛能的所在。

高雄地政局長黃進雄表示，第93期重畫區位於北鳳山地區，東以勝利路為界，南側達博愛路，西側為瑞光街，北邊則是以建國一路為界，重畫完成後，提供可建築用地約10.82公頃，使用分區屬於住三和住二之三，高市府也將無償取得公共設施用地約5.07公頃，包含道路用地4.59公頃、公園用地0.44公頃、以及停車場用地0.038公頃。

陳建仁副總統2018年1月11日接見「2017年度『台灣誠信品牌』認證」暨「第18屆國家建築金獎」獲獎單位代表，除肯定獲獎單位的表現，也強調政府積極落實各項住宅政策及加速推動台灣經濟發展，並期勉得獎者繼續為優質建築及居住環境品質做出貢獻。

副總統致詞時表示，「台灣誠信品牌」認證及「國家建築金獎」已辦理10多年，每年主辦單位都秉持公開、公正的態度，為消費者把關，選出優良產品，深受社會重視與肯定。各位獲獎人能獲得評審肯定，代表在建築美學工藝及品牌經營上，已深具專業優良品質，值得肯定。

談及政府住宅政策，副總統指出，為了保障所有民眾都能享有安身立命的居所，新政府上任後，積極推動各項住宅政策。目前除了已修正《住宅法》，與地方政府通力合作，落實8年20萬戶社會住宅的社會政策目標，在2017年12月也完成制定《租賃住宅市場發展與管理條例》，為健全台灣租屋體系奠定重要基礎。

副總統說，在蔡總統指示下，政府也積極加速危險及老舊建築重建、推動都市更新、強化公辦都更能量；同時透過前瞻基礎建設，結合地方政府推動城鄉、水資源等基礎建設，將使國人可以享受更安全、更優質的生活環境。

在台灣經濟發展上，副總統提到，為提振經濟景氣、促進投資動能，行政院已提出六項具體措施，包括政府帶頭加薪、優化賦稅制度、號召投資台灣、推動法規鬆綁、加速推動前瞻基礎建設計畫、持續推動五加二產業創新計畫等，希望藉由刺激民間消費、擴大公共建設、帶動民間投資、落實經濟轉型升級，來加速推動台灣經濟發展。此外，日前立法院也通過修正《勞基法》，這些努力都使台灣經濟更加蓬勃發展，增加人民福祉。

針對政府產業政策，副總統表示，為了協助企業發展品牌，持續打造友善的品牌經營環境，建構資源網絡，政府也推動包括輔導企業發展自有品牌、推動MIT微笑標章、推動新南向連結東協、南亞及紐澳等國家的內需市場，並於全球重點市場形塑台灣優質產業及國家品牌形象等，都是目前政府積極努力的重點；2017年台灣20大國際品牌企業的總價值已達到95億美元，較2016年成長了近3％，成果相當豐碩。

副總統強調，優質的建築與環境不僅關係全民的生活福祉，也和國家的經濟發展密切相關。尤其，建築產業向來是各項產業發展的龍頭指標，當政府持續大力推動安心安全的居住、永續發展的環境等目標時，他期許在座各位菁英代表能勇於擔當國家建設的表率，及政府推動優質施政的重要支柱。

副總統認為，面對國際競爭挑戰，台灣產業需要透過產業轉型來提升附加價值，過去我們所累積的技術創新及優異製造能量，是提升國際競爭力的有利武器，未來再藉由品牌的結合，以及產品和服務面的不斷創新，相信一定可以帶給客戶更多價值，贏得市場對台灣企業品牌的肯定。

訪賓包括「台灣永續關懷協會」理事長張清芳及「國家建築金獎」甄選委員會評審委員長游明國等人，由內政部次長林慈玲陪同，前來總統府拜會副總統。

柯市府上任三年，著重西區門戶計畫，如今成功翻轉西區經濟，目標將轉往以南港為核心的「東區門戶計畫」，今（11）日副市長林欽榮訪視國家會展中心工程進度時，更直言「南港的未來和台北的經濟」就看2019年的開春這一炮！

國家會展中心不光只是南港展覽館的擴建計畫，而是未來東區門戶計畫能否成功的關鍵，首先登場的南港展覽館2館，能容納2350攤位和2400人的大型國際會議廳，並同時增建和南港捷運站間的地下聯通道，以及與1館間的空中廊道，希望透過展館的增間和周邊既有交通整合，提升台北舉辦國際展覽能力。

副市長林欽榮表示，國家會展中心是左右東區門戶計畫成敗的重案，完工啟用後，預計南港每年將增加35億的經濟產值，並帶來4455個就業機會，因此市府也希望能加快腳步，在今年3~4月上旬拿到使照，而銜接捷運站出口的地下通道則預計在今年8月完工，首場展覽已定案，希望能如期在2019年3月完工開館，期盼南港能透過整體都市計畫，成為台北展覽的主要核心。

東區門戶計畫以四鐵共構的南港車站為發展核心，規劃沿線工業區轉型，並將投入大量公共建設，包括南港軟體工業園區、南港車站BOT案大樓、南港展覽館、國家會展中心（南館2館）、北部流行音樂中心、國家生技園區等，除將南港打造為新創產業經濟軸帶外，未來也將推動公辦都更、規劃公共住宅，提供年輕人居住空間，靠著新血注入，改善台北東區老舊形象。

　　1月11日晚間，綠地控股發布2017年業績快報顯示，公司全年營業總收入2901億元，同比增長17%；利潤總額191億元，同比增長32%；歸母凈利潤90億元，同比增長24%。
　　2017年，公司銷售業績快速增長，全年實現合同銷售金額3065億元，同比增長20%；合同銷售面積2438萬平方米，同比增長24%；回款2451億元，同比增長20%。雪野湖、丁字灣、宿州高鐵站等69個項目先後落地，新增權益土地面積約1088萬平方米，權益計容建築面積約2010萬平方米，權益土地款457億元。
　　加強融資與嚴控財務成本，創新融資方式，積極採用並購貸款、應收款ABS、境外融資等方式獲取資金，加大開發貸提款力度，取得建設銀行、中國銀行、農業銀行總授信擴盤，整體資金成本持續下降。研發創新持續推進，形成了特色小鎮、康養谷、地級市高鐵商務區、小鎮商業街、精品住宅等産品的標準化模塊，並快速落地推廣，推動超高層等拳頭産品優化設計。
　　2018年，綠地將迎來整體上市後的A股二級市場全流通。綠地控股董事長、總裁張玉良表示，2018年要重點抓好以下市場：一是長三角、珠三角、京津冀等一線城市群及周邊地區；二是江西、安徽、武漢、中原、山東、西北、西南、昆明及南寧等二線城市群及周邊地區；三是地級市高鐵站周邊地區。

　受CBD核心區及麗澤商務區未來集中供應預期影響，2018年，北京全市甲級寫字樓市場將有近200萬平方米的新增供應。

　　日前，第一太平戴維斯發布的《2017年第四季度華北區物業市場概述》披露的數據顯示，2017年四季度，北京甲級寫字樓市場共有5個新項目竣工交付，為市場帶來45.3萬平方米辦公面積，將北京全市甲級寫字樓存量增至1074萬平方米。去年四季度，全市甲級辦公租賃需求保持旺盛，在新項目入市的帶動下，租賃需求得到釋放。然而，麗澤商務區首批項目的集中入市，帶動全市空置率水平環比上升2個百分點至7.6%，同比亦上升2個百分點。

　　2018年一季度，預計北京全市甲級寫字樓市場將有兩個新增項目入市，分別位于三元橋的中融信托廣場和位于望京的中航資本大廈。

　　根據機構預測，2018年北京全市甲級寫字樓市場將有近200萬平方米的新增供應。將繼續推高全市整體空置率，全市平均租金面臨下行壓力。為應對壓力，部分業主選擇調整交付時間，避免供應集中入市所帶來的直接競爭。其中，CBD核心區及麗澤商務區將成為市場新增供應的最主要來源。

　　銷售辦公類建設項目使用推介商品住宅的專屬用語，將辦公用途項目設計、建設或裝修為帶有居住功能的，都將受到處罰。昨日記者獲悉，由市國土房產局、市規劃委、市建設局、市市場監管局、市行政執法局等五部門聯合制定的《關於進一步加強辦公類建設專案管理若干意見》（簡稱《意見》）于近日印發並施行。

　　《意見》的出臺，將進一步規範我市辦公類建設專案（含SOHO辦公專案）管理，特別是規範開發企業和買受人在開發、建設、銷售、使用上的行為，促進房地產市場平穩健康發展。

　　開發建設

　　辦公類建設項目嚴禁“住宅化”

《意見》規定，開發企業及買受人不得擅自改變規劃建築功能，不得擅自加層、插層等改變建築內部結構。嚴禁將辦公用途項目設計、建設或裝修為帶有居住功能的用房。

更具體來說，開發企業應當嚴格按照規劃許可明確的指標要求進行開發、建設。建築設計單位應按照國家和我市辦公類建設專案有關規範和標準、專案用地“招拍掛”檔以及規劃許可檔中明確的規劃設計條件等要求進行設計；施工、監理單位應當按照經審批的合法有效的施工設計圖進行施工並開展監理工作。

新申請工程規劃許可或申請單元分割的辦公用途建設專案，應嚴格控制最小分割單元的設置，最小分割單元不得小於300平方米，土地出讓合同中另有約定的，按約定執行。層高不得超過4.2米，建築平面佈局不得採用住宅套型設計，不得設置廚房等居住空間，衛生間、茶水間或飲水供應點必須集中設置。

　推廣銷售

　　不得使用推介住宅用語進行宣傳

據悉，辦公類建設項目（含SOHO辦公項目）不享受本市戶口准入政策，項目不配套幼稚園、學校、醫療機構等服務設施；用電、用水等價格按照商業價格收取，不得接入燃氣。為了避免辦公類項目以住宅形式銷售，在辦公類建設項目銷售方面，《意見》也做出了明確規定。今後，開發企業和仲介機構在銷售過程中，應如實宣傳展示，不得以諸如“公寓”、“×房×廳”等推介商品住宅的專屬用語或設置住宅樣板房進行宣傳。

《意見》指出，銷售前，開發企業就應該做足準備工作，應當嚴格遵守商品房預售管理有關規定，對規劃許可證、土地出讓合同、商品房買賣合同範本、預售許可證等相關資料以及銷售限制性條款進行公示，公示欄應設置在售樓處顯著位置，並突出標明專案土地用途、規劃建築功能、轉讓限制條件、專案不利因素等重要資訊，並在預售方案中予以明確。

銷售時，開發企業應當明確告知購房人專案土地用途、規劃建築功能、轉讓限制條件、專案不利因素等資訊，在與購房人簽訂《商品房買賣合同》時一併簽署告知、承諾書，如有限制性條款的，還應明確載明有關限制性條款。

值得一提的是，開發企業應當嚴格按照土地出讓合同的約定用途規範其銷售行為。對土地出讓合同約定只能銷售給企業或特定物件的，必須按照土地出讓合同約定條款進行銷售。

　違規處罰

　　擅自改變建築結構，將限制其買賣、備案

開發企業及相關主體、買受人若有違法違規行為，將會受到處罰。


《意見》指出，開發企業及相關主體違反規定進行開發、建設和銷售的，將由相關部門依法開展查處，罰沒或追繳違法所得，並追究相關責任主體違約責任。對配合開發企業違規進行開發建設的設計、施工、監理的單位，由相關主管部門依法進行查處。

開發企業或買受人擅自改變規劃建築功能或對房屋進行加層、插層等改變建築內部結構的，將由相關執法部門依法依規進行查處，同時函告不動產登記機構限制商品房買賣合同備案、項目首次登記、抵押登記、轉移登記等。

開發企業在銷售中存在購房資格造假行為的，將由開發企業承擔因此引發的相關法律責任。開發企業和仲介機構進行虛假宣傳的，將由市場監管部門對其虛假廣告宣傳行為進行查處。

1月9日上交所通過“廣州珠江實業開發股份有限公司公開發行2016年公司債券”，這是1月前七個工作日裡獲批的第二隻房企債。

臨近春節前，一批長期積壓的地產債正被消化。根據彭博資料，2017年四季度上交所批准的地產債數量超過前四季度之和。“地產債發行有鬆動跡象”是多名受訪券商投行人士的直觀感受。

1月10日,上交所一名債券部人士回應21世紀經濟報導記者稱，目前仍然按照國家相關調控政策執行，沒有加速審核。

在經歷一年多的“資金渴”後，2018年地產行業的融資需求能否得到緩解，對此東方證券首席經濟學家邵宇表示，嚴監管仍將持續，房地產的資金壓力不減。

存量地產債獲放行

一批房企的融資需求在近期迎來緩解。

1月6日華夏幸福（600340.SH）公告稱，公司收到上交所關於其非公開發行公司債券掛牌轉讓無異議的函，發行總額不超過50億元。金科股份（000656.SZ）在2017年12月26日獲得證監會的批文，核准公司向合格投資者公開發行面值總額不超過55億元的公司債券。

事實上，近期多家房企發行的債券獲得監管層批准，已引起市場關注。根據彭博資料顯示，2017年四季度以來上交所已經批准了19家開發商21只債券合計超過762億元人民幣公司債（含私募和公募）。批文數量超過此前四個季度的總和。

多家券商投行人士在接受記者採訪時亦表示，年底多個地產債獲批，顯示出鬆動的跡象。1月10日,深圳一家中型券商債券承銷部人士告訴21世紀經濟報導記者，“我感覺目前地產行業的債券融資節奏在慢慢放開”。

該名債券承銷人士談到，目前拿到批文的都是存量專案。“這些專案經過交易所審核、評估之後，會慢慢放行；但從放的節奏來看，還是很慢。”

公開資料顯示，2017年12月至今上交所放行的地產債專案，普遍是在2016年申報，比如中庚地產、成都人居置業、大名城、安徽省高速地產集團等。

“實際上2017全年都在消化2016年的存量地產債項目，但年底被監管層放行的項目數量要更多。”深圳一家券商投行人士表示。

彭博表示，根據知情人士透露，雖然監管層批准地產商公司債券發行的標準並未改變，但審批的推進在提速，此前上交所會通過視窗指導造成最終發行的拖延。

上交所前述債券部人士向21世紀經濟報導記者回應稱，對於地產債的審核沒有加速，上交所還是按照國家相關調控政策執行。

同時，多名券商人士指出，監管層對募集資金的規模和投向依然把關很嚴格。前述債券承銷人士指出不少地產債專案的募資規模面臨“縮水”。

1月10日,廣州一名券商債券承做人士表示，監管層對地產行業的融資情況一直保持從嚴審核，對於符合分類監管要求的會給予支援。

據瞭解，2016年10月兩地交易所發佈《關於試行房地產、產能過剩行業公司債券分類監管的函》，採取“基礎範圍+綜合指標評價”的分類監管標準。

基礎範圍包括境內外上市房企；以房地產為主業央企；省級政府（含直轄市）、省會城市、副省級城市及計畫單列市的地方政府所屬的房企；中國房地產協會排名前100名的其他民營非上市房企。對於符合基礎範圍的房企，還要通過五項綜合指標評價劃分為正常類、關注類和風險類。主承銷商應審慎承接風險類專案。

“借新還舊”謀自救

而從記者查閱瞭解到，近期獲得監管層通過的地產債，其募集資金多投向“償還銀行債務”，這顯示出地產行業仍然承受龐大的債務負擔。

比如前述廣州珠江實業開發股份有限公司小公募債，公司計畫募資14億，其中7.2億用於償還銀行貸款等債務，剩下用於補充營運資金；2017年12月14日獲批的綠城房地產集團小公募債，募資20億全部用於償還有息債務

海通證券分析師薑超此前分析稱，存量債務到期壓力集中在2018-2021年。他表示，國內地產存續債券中約有75%是在2019-2021年間到期。貸款的期限以3年為主，過去兩年產生的大量貸款也將在2018-2019年到期，未來2-5年地產行業債務到期壓力集中。

在前述深圳一家券商投行人士看來，近期交易所消化一批存量債券融資項目，有助於房企迎來喘息之機。

那麼監管層是否會因地產面臨的債務壓力而適當放鬆融資政策，對此東方證券首席經濟學家邵宇向21世紀經濟報導記者表示，今年嚴監管態勢會繼續保持，這是自上而下的政策，不會因為行業中有誰出現問題，而允許他們做出一些釋放。

前述深圳中型券商債券承銷人士亦表示，“今年監管層對地產融資的態度還是收緊。房地產融資依然是一個比較敏感的項目，監管層卡得非常嚴格。”

在預判2018年地產融資趨勢時，邵宇表示，地產融資一直以來資金需求量比較大，如果沒有捂盤惜售的情況，監管層還是會給予一定的資金周轉期。“但總體而言，保持相對緊張的資金壓力，是房地產調控的重要部分。因此預計資金壓力還會持續。”

在他看來，未來房企會繼續進行資金騰挪，比如發行海外債。

據中原地產研究中心統計資料顯示，2017年全年房企境外融資合計388.6億美元，與2016年全年的140.6億美元相比，上漲了176%。

而金科股份1月9日晚間就公告稱，為了調整公司債務結構、拓寬融資管道、滿足資金需求，結合目前海外債券市場的情況和公司資金需求狀況，公司擬在境外發行總額不超過10億美元的高等級債券。

　　華夏幸福(40.050, 0.58, 1.47%)去年銷售1521億，計畫在園區內配建租賃人才公寓

　　產業新城運營商華夏幸福基業股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）1月11日盤後發佈經營情況簡報。2017年，華夏幸福銷售額1521.43億元，在完成1450億元年度目標的同時，比2016年增長26.44%。

　　區別于傳統地產公司，產業新城開發建設運營為華夏幸福立足之本。華夏幸福將其業績表現歸功於產業新城打造能力和產業新城PPP模式的異地複製。根據經營簡報，2017年該公司園區銷售額達到1417.77億元，同比增長57.31%，約占其總銷售額的93%。而其城市地產銷售額僅為103.66億元，同比減少65.68%。

　　從廊坊起家，深耕河北多年的華夏幸福主營業務為產業新城開發建設，包括基礎設施建設、產業發展服務、土地整理、園區綜合服務及住宅、生活配套服務，並輔以城市地產開發、物業酒店經營等。此外，華夏幸福未來有計劃涉足住房租賃市場。2017年12月11日，華夏幸福在上海證券交易所互動易回答投資者提問時表示，“在其產業新城內會根據實際需要考慮配建供出租的人才公寓等專案。”

　　經營簡報顯示， 2017年華夏幸福在國內已初步形成7個區域。其中，京津冀區域計畫投資約2884.53億元，建築面積5801.03萬平方米，占該公司計畫總投資額和總建築面積均逾85%。


　　環南京和環杭州區域則成為該公司業績新的增長級。華夏幸福介紹，在2017年上半年新增簽約企業中，長三角區域的占比達到31%。同期，環杭州的嘉善園區新增入園企業27 家，僅次於其京津冀固安區域新增簽約企業數。

　　來自國金證券(9.670, -0.01, -0.10%)的報告稱，2017年前三季度，環杭州、環南京區域銷售面積占比分別達到14%、15%，全年兩個區域都將各貢獻百億以上的銷售額，對應環杭州、環南京區域的標杆——嘉善、來安產業新城迅速崛起。今年上半年，嘉善、來安新增簽約投資額分別為58.9億元、37.5億元，實現了環京外的成功拓展。有了異地複製的成功經驗，相信該公司在後續進入的珠三角、鄭州、武漢等區域的發展將進一步提速。

　　此外，初步估計，該公司累計實現的簽約投資額接近4000億元，按照35%的產業發展服務收入計算，將貢獻約1400億元產業發展服務費。截至2017年上半年該公司仍有約1000億元未結轉。通過此項收入累計值與累計簽約額對應服務費的比例看，結轉明顯提速。該比例從2011年的6%提升至29%，可推測目前未結轉部分將在未來3-5年體現。

　　反映在資本市場同樣喜人，2017年最後一個工作日，華夏幸福收紅，並在2018年開年保持漲勢。1月2日，京津冀協同發展工作推進會議在北京召開，會議總結近年京津冀協同發展工作，討論審議河北雄安新區規劃框架等有關文件，研究部署下一步重點工作。截至1月11日收盤，華夏幸福收於40.05元，與1月2日開盤價31.53元相比，漲幅超27%。

每呎81.8元 將軍澳最高

住宅樓價大幅攀升，刺激租金同步向上。將軍澳日出康城緻藍天新近錄得一宗罕見的天價分租房間成交，1座低層LB室一個只有約110方呎的房間，以月租每方呎約81.8元租出，呎租貴絕同區租賃市場之餘，更高過山頂洋房。

該宗驚人呎租的分租成交，為緻藍天1座低層LB室，實用面積1135方呎，四房雙套連儲物室間隔。美聯物業區域聯席董事馬立成表示，業主一家五口居於單位內一個最大套房及另一細房，有感其餘兩個房間閒置「太浪費」，故將之出租，當中望全海景的「細套房」，連廁所面積共約110方呎，放租約兩周，周三（10日）獲內地客以每月9000元承租，呎價約81.8元，除破盡將軍澳租賃市場呎租紀錄外，亦較去年8月以呎租約56元租出的山頂種植道56號一座實用面積3934方呎的4套房洋房，足足貴約46.1%。現時同類單位月租為3萬元，呎租僅26.4元。

內地生承接 月繳9000元

據悉，租客為一名來港就讀的九十後上海籍男生，在母親陪同下一小時內拍板入市，造出區內天價租賃成交紀錄。是次租金將包含水、電、煤、上網費用及廚房使用權，但沒有客廳使用權。同室另一個面積約45方呎的房間，目前也以月租6500元招租，意向呎租達144元，較南區深水灣香島道37號洋房去年12月的成交呎租約142元還高。

馬立成坦言，同區不乏來港就讀的內地生租客，刺激該類分租房間的租賃需求，目前該區分租房間租客比例約八成為內地生，其餘少量則屬居所偏遠的本地生。業主招租時往往設定多項限制，包括嚴禁租客於寓所內吸煙及飼養寵物等，「最激仲見過規定最遲（夜晚）12點前要返到屋企」。

除緻藍天外，香港置業助理分區董事劉浩勤透露，同區也有多達20個單位以類似分租形式招租，普遍面積約50至60方呎，意向月租3500至9000元，當中逾半業主居於單位內。當中峻瀅2期1座中層D室一個約50方呎的細房，以7000元招租，呎租高達140元。

另外，東涌東環亦首現分租房間放盤，美聯物業助理區域經理方吉和表示，3B座中層1室，實用面積642方呎，三房一套間隔，業主為兩夫婦，居於上址的主人套房，另一間睡房則預留予家人，剩下一間約47方呎睡房目前以月租7000元放租，呎租約149元，相對目前同屋苑平均呎租僅約35元，高出約3.3倍。不過，業主要求租客最好是單身女性，空姐優先。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇總結，去年全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均呎租（實用呎租）為35.9元，按年升約7.8%，高於2016年全年4.4%升幅，幅度為3年最大；2018年有望升8.5%，呎租約39元。十大藍籌屋苑升幅最勁為紅磡黃埔花園，最新呎租39.2元，按年大升18.1%。

有望成為今年首幅百億「地王」的九龍塘龍翔道豪宅地今截標，地皮可建樓面43.6萬平方呎，估值介乎96億至166億元，挑戰九龍住宅地呎價新高，料吸引財團合資投標。

估值最高166億 今截標

該幅位於龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地，地盤面積約12.12萬平方呎，最高可建樓面約43.6萬平方呎，估計可建約680伙。由於地皮處於較高地勢位置，預計日後落成單位可享開揚九龍景觀。

綜合業界就該地估值，介乎96億至166億元，每平方呎樓面地價估值約2.2萬至3.8萬元，將挑戰九龍住宅官地呎價新高。

該地皮為政府近3年內推出的第3幅龍翔道豪宅用地，其餘兩幅地皮分別於2015年2月及2016年10月批出，由嘉里建設（00683）以合共約96.6億元奪得。業界料，嘉里將入標該地。

另外，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典指，該地位於傳統豪宅區，適合打造中低密度的分層住宅及洋房，景觀開揚，估計以本地大型發展商投標較積極，由於預期發展成本逾百億元，相信部分會合組財團入標，以分擔風險。

2018年到來，市場都關心樓市表現。港置行政總裁李志成表示，據土地註冊處最新資料顯示，整體物業（包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位）本月至今（截至1月10日）買賣註冊量暫錄2,433宗，涉及註冊金額約229.8億元，分別較去年12月同期的2,165宗及約169.4億元增加約12.4%及約35.6%。

該行指，鑑於今月註冊日數較上月為多，估計全月整體物業可望繼續錄得逾7千宗註冊，連續5個月企穩該水平。

住宅物業 (撇除一手公營房屋)本月暫錄1,754宗註冊，較12月同期增加約8.3%。不過,其佔整體物業註冊量比率約72.1%，較12月同期下跌約2.7個百分點；涉及註冊額約189.6億元，較12月同期增加約38.4%，增幅較註冊量顯著。

一手私宅註冊額飆七成

一手私宅方面，本月至今暫錄278宗註冊，較12月同期增加約9.9%；因大額註冊支持下，涉及註冊金額約57.7億元，按月同期增加約73.5%，增幅較註冊量亮麗。按一手私樓樓盤註冊宗數劃分，西南九龍匯璽II錄最多註冊，何文田皓畋排名第二。

二手住宅良好交投氣氛持續，本月至今暫錄1,476宗註冊，較12月同期增加約8.1%；涉及註冊金額約131.9億元，較12月同期增加約27.1%。按目前趨勢作推算，本月二手住宅註冊量可望回升至約4,600宗，並連續3個月錄逾4千宗水平。

至於非住宅物業市場交投表現亦不俗，暫錄578宗註冊，較12月同期增加約19.2%。由於涉及1宗逾13億元全幢工廈註冊，以及新盤車位拆售，註冊額升至約38.3億元，較12月同期增加約22.4% ，增幅更勝註冊量。

　　今年新盤銷售將掀開序幕，馬鞍山白石雲海於明天推售118伙，並於昨日截票，連日收票反應不俗，市場消息指，共截收2347票，超額認購約19倍，用家佔八至九成；另外，亦以招標方式推出11伙特色單位，率先於今日截標。

　　新地代理總經理胡致遠表示，雲海於明天（周六）首度開售118伙，並於昨日截票及明日進行抽籤決定揀樓次序，市場反應熱烈，集團將視乎銷售情況再決定加推安排。市場消息指，連日共收2347票，相對開售單位錄得超額認購近19倍。

　　另外，項目亦率先推出11伙特色戶以招標形式出售。胡致遠續指，招標單位將不設指引價，但會參考同區特色單位價，由於查詢非常踴躍，相信成交價會理想。而且該批單位將提供4款付款辦法，包括90天成交期、靈活付款辦法及稅務回贈等，買家可享樓價1%至23%稅務回贈。戶型包括5伙連花園，及6伙天台或平台單位，提供1至4房單位，並於昨日派發招標文件，招標及截標時間為今午2至5時。

　　渣打大中華、北亞地區及香港個人金融業務董事總經理暨存款、按揭業務及客群管理部主管王維憲表示，集團為該盤買家提供定息按揭，首年為1.68%，第2年定息為2.15%，其後為H加1.3%，上限為P減3%。另外亦為買家提供飛行獎賞。

　　項目昨日繼續開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位予睇樓客參觀，現場人頭湧湧。就昨午現場所見，睇樓人流午後驟增，屢見人龍，當中以家庭客及年輕夫婦為主，亦有一家大細專程前往參觀；而港鐵站外亦不時有代理駐足撈客，把握機會推銷。睇樓客普遍須等候數分鐘，才可在工作人員安排下進入場內展銷廳參觀示範單位，現場井然有序、頗為熱鬧，可見項目連日來吸引各路客源。

　　中原分行高級區域營業經理許秋偉表示，該盤間隔多元化，戶型涵蓋1至4房單位；惟入票人士當中以區內人士為主，佔約八至九成，餘下為港島及九龍區客源，而登記人士當中有約兩至三成為年輕人。

　　他預料，項目日後入伙後，業主可享租金回報約3.5厘，故同樣吸引投資者看好項目入伙後的收租潛力而入票，比例約佔兩至三成。

　　是次發售的118伙，戶型廣泛，涵蓋1至4房單位。整個項目共分2期發展，1期共提供353伙分層戶，面積由363至1354方呎，2期共67幢洋房，面積2200至3800方呎。

　　該盤一如以往提供多重優惠計畫，提供5種付款辦法，包括即供、建築期付款優惠、另涉及3種稅務回贈付款辦法，包括針對首置客、換樓客及當中指定15伙可選用買家印花稅（BSD）稅務回贈。另外該盤一如以往，提供3年免息貸款及120%樓按優惠。同時亦設有按揭優惠，一按高達樓價八成，最長貸款年期為25年，二按則最高為樓價兩成半，而一按息口方面，首2年為P減2.85%，其後為P（P為5）。

　　樓市氣氛持續向好，各大屋苑屢錄破頂成交，其中，大角嘴海富苑中層單位，現以380萬元連地價易手，呎價17925元，創全港居屋新高，單位由美聯代理轉讓。

　　土地註冊處資料，海富苑A座中層10室，於去年12月底以380萬元（自由市場價）沽出，面積212方呎，屬開放式設計，呎價17925元，創全港居屋呎價新高，較去年12月鰂魚涌康山花園錄得的呎價16659元舊紀錄，再推高7.6%。

　　賣方於2014年12月底以288萬元購入，目前已滿SSD三年捆綁期沽貨，帳面獲利92萬元。單位原由CHOI PING HO（蔡冰河），以及SHUM WING MAN（沈詠雯）持有，而是次成交把蔡氏名字剔除，僅保留沈氏的名字，若沈氏為首置客，是次交易只需繳付一般印花稅，稅率為2.25%，即8.55萬元。翻查資料，蔡冰河為美聯高級營業經理，而沈氏則為同一分行的前線代理，二人為上司及下屬的關係。

　　對於是次有美聯代理高價轉讓單位，該行住宅部行政總裁布少明稱，就算作為代理亦有買樓、以及投資的需要，而且他們已持貨約3年，認為並非短炒或炒樓。據區內代理指，上述創新高價單位望市景，目前該盤僅有4個自由市場放盤，但暫未有業主趁勢提價。

　　另外，私樓亦錄得高價交投，中原高級分行經理王鎮宇表示，東涌藍天海岸2座頂層相連戶，面積1304方呎，屬3房連工人房間隔，另連面積約996呎天台，作價2380萬元，呎價18252元，創屋苑造價及呎價新高。

　　代理指，屯門恆順園9座頂層複式戶，面積1206方呎，3房間隔，附設大平台，剛以1058萬元成交，呎價8773元，創屋苑造價新高。

　　美聯營業經理張少勛稱，東涌東環3B座中層10室，面積約378方呎，1房間隔，以550萬元承接，呎價14550元創屋苑新高。

　　祥益高級客戶主任李意銘稱，屯門兆邦苑中層16室，面積375方呎，以385萬元 （自由市場價）易手 ，呎價10267元創該盤新高。

　　市場指，粉嶺碧湖花園8座低層E室，面積400方呎，2房間隔，以480萬元易手，呎價1.2萬元，創同類造價及呎價新高。