新年乍到，2018年台北市地政局力推「陽台補登」新政！台北市屋齡40年以上老屋約26萬戶，早期因登記方式紊亂，許多老公寓陽台並未登記。

此次新政只要有民眾申請陽台補登，主管機關會主動通知同棟鄰居一起補登，業者指出，補登後對於老公寓總價約可增數十萬元。

據內政部不動產資訊平台顯示，台北市屋齡40年以上的老屋約26萬戶，雖無法準確判斷有多少老公寓陽台未登記，但以總量來看，應仍有相當比例，台北市政府為保障民眾都更權益，今年則力推老建物陽台補登。

附屬建物統一
「補登最直接的影響是權狀上的坪數差異。」永然地政士事務所地政士李廷鈞指出，早期附屬建物登記狀況不一，包括花台、露台的登記也十分紊亂，但一直都有補登陽台的作業，多數在屋主要出售房屋時補登，因總價可以較高。今年政府積極推動此政策，估是民眾對資訊透明的渴望，盡可能達到附屬建物統一。

「陽台補登約在10年前曾掀起風潮，當時已經歷一波漲幅」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，透過陽台補登增加房屋的坪數與價格，曾導致北市公寓價上漲，不過屋主若自住，沒有出售或都更需求，陽台即使未登記也不會造成使用不便，因此過去屋主並未刻意主動去申請補登。
曾敬德補充，若以目前台北市公寓平均房價1坪約50萬元推算，陽台坪數補登後，總價估可增加數十萬元不等。

涉掏空案 不動產總拍賣底價近167億

真是債留家人！太子汽車、萬泰銀行創辦人許勝發，因涉嫌掏空萬泰銀行，背上數十億元債務，自2012年以來至少30餘筆不動產陸續遭法拍，總底價約167億元。近期其夫人許鄭溫溫名下位台北市大安區不到20坪的土地持份，再度被端上法拍市場，1拍底價1.5億元。

前10大法拍戶
2008年萬泰銀行爆發掏空案，叱吒一時的許勝發從雲端跌落谷底，背債數十億元，不僅個人資產遭到法拍，也連累妻女許鄭溫溫、許勝發名下不動產陸續遭法拍。寬頻房訊統計，以許勝發本人及其妻女、太子汽車為債務人的法拍件數至少35件，總拍賣底價近167億元，讓許勝發位台灣法拍大戶前10名之列。

回顧過往許勝發妻女名下遭法拍的不動產中，最著名的是嫁給新光金控董事長吳東進的小女兒許勝發，其所持有的「瑞安傑仕堡」8樓物件，2015年時設定1拍底價1.6億餘元待拍，後宣告停拍。

據司法院公告，將於下月2日1拍的北市大安區懷生段土地，為建物持份地，地上建物門牌坐落仁愛路三段133及135號12樓，待拍土地面積約18.22坪，1拍底價1.5億元，換算土地單價823萬餘元。因該筆土地與地上建物所有人佔有使用法律關係不明，設定不點交。

產權持分不完整
寬頻房訊發言人徐華辰指出，該標的曾在2012年9月法拍且流標，「因僅有土地持份，沒有建物所有權，除非建物持有人出手，否則拍出機率很低。」住商不動產企研室主任徐佳馨表示，當時1拍底價1.25億元，現底價更高出2成，「仁愛路三段正大馬路旁住三用地單價約800萬元，該案雖與市場行情相當，但無土地再利用價值，應乏人問津。」

伴隨購屋剛性需求發酵，高雄主力建商京城（2524）、隆大、聯上等今年展望佳，其中京城在手可售建案量高達200億元，將成為挹注營收獲利主要來源。

法人表示，京城、隆大、聯上、永信等都是港都口碑建商，進可掌握時勢創造房屋買氣，退可持盈保泰維持競爭優勢，前景展望看俏。京城建設總經理陳添進表示，去年全台灣房市北部不好、南部好，預期今年南部房地產表現還是不錯，雖然南部人口減少，但台積電設廠以及新的產業進來，工作機會增加，帶動剛性買盤，對首購以及換屋都是不錯的時機。

陳添進說，今年京城集團可售建案量體充沛，「美術世界」總銷有150億元，「綠翡翠」約50億元，孟子路案總銷40餘億元，加上其他案場，至少有200億元量體，有信心創造銷售佳績，為新年度搏得好彩頭。法人表示，京城在高雄建商中名列銷售排行榜第一名；口碑建商永信獲利能力強令投資圈垂涎；隆大、聯上主力建案發展前景令人期待。

永慶房產集團統計實價資料，北市去年店面交易最熱門區域不是西門町商圈，反而是中山區的晴光市場、錦州街及林森北路商圈，成交總價以2,000萬至4,000萬元最受青睞；新北市則以新莊區鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路等舊市區店面最熱門，新北有近六成購置2,000萬以內店面。

永慶房產集團統計實價北市去年1~10月店面交易狀況，交易量前三名分別由中山區、大安區及內湖區包辦，中山區去年店面交易量約占北市的21.2％，全市第一，約有4成成交總價落在2,000萬至4,000萬之間；大安區店面成交占比約12.7％，主要成交總價在4,000萬至8,000萬；內湖區是市郊中唯一入榜前三名的區域，店面交易量約占北市的9.3％，成交總價多以2,000萬元內為主。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，以熱門成交總價來看，中山區店面多在捷運中山國小站周邊的晴光市場、錦州街巷弄間及林森北路商圈，另北市總價最高的店面也出現在中山區，位於樂群二路上的大直豐匯，去年4月以總價4.5億成交，居北市店面之冠。

大安區的熱門總價店面多落在東區巷弄之中，另外永康商圈、遠企商圈的四維路一帶、延吉街等都是店面熱門成交區域，而北市店面總價前三名中大安區包辦2、3名，分別坐落在羅斯福路三段及信義路三段。

內湖區熱門店面主要落在內湖五期的南京東路六段及新明路、近三軍總醫院的民權東路六段上，另外還有結合捷運交通優勢的店面，包括內湖站周邊成功路四段及金龍路，以及東湖站東側的康樂街一帶。

在新北市方面，店面熱門成交區域前三名分別是新莊區、中和區及板橋區，成交占比分別為14％、11.6％、9.4％。

謝志傑表示，新北市店面熱門成交總價落在2,000萬元之內，其中又以新莊區的交易量居新北之冠，多分布在鴻金寶商圈後港一路、四維路、民安路，還有新莊舊市區的福樂街、中港一街、泰安街一帶，顯示早期發展成熟的區域仍受置產族青睞。

台北市地政局2018年1月16日公布分析最近一期的實價登錄量價動態及住宅價格指數，同時整合全市建物買賣案量、不動產經紀業執業中家數及預售屋管理新制執行情形等資料，提供更多元的不動產資訊，讓各界掌握不動產市場動態。綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2017年12月建物買賣登記件數1,409件，較11月增幅0.71％，較2017年同期增幅5.31％；不動產經紀業執業中家數為1,004家，較11月減幅0.40％，較2017年同期減幅0.50％。另統計最近一期(2017年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月減幅3.74％，較2017年同期增幅10.75％；交易總金額為240.95億元，較8月減幅7.02％，較2017年同期增幅21.53％；住宅價格指數108.92，較8月上漲2.47％，較2017年同期(105年9月)下跌0.40％。


2017年12月建物買賣登記件數1,409件，較上月1,399件增加10件，增幅0.71％，較2017年同期1,338件增加71件，增幅5.31％，較2017年平均1,182件增加227件，增幅19.20％；而建物買賣登記棟數12月2,553棟，較上月2,060棟增加493棟，增幅23.93％，較2017年同期2,178棟增加375棟，增幅17.22％，較2017年平均1,792件增加761棟，增幅42.47％(詳圖1)。

全市截至2017年12月已核發不動產經營許可共2,707家，目前執業中家數為1,004家，比例為37.09％，另執業中家數較上月1,008家減少4家，減幅0.40％，較2017年同期1,009家減少5家，減幅0.50％，較2017年每月平均執業中家數1,025家減少21家，減幅2.05％(詳圖1)。

台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，主要四大內容為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2017年12月底止，該期間市場銷售之預售建案已全數納管(尚無未配合新制之業者) ，其中，經地政局輔導完成為49件建案，另已報請地政局自主檢查中為16件，總計納管65件建案，較上月增加5件，增幅8.33％(詳表1及表2)，地政局並就輔導完成建案逐案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新台幣4萬元整(詳表3)。


為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。

最近一期(2017年9月)實價登錄量價動態，全市交易量共927件，較8月963件減少36件，減幅3.74％，較2017年同期837件增加90件，增幅10.75％，較2017年平均865件增加62件，增幅7.17％。交易總金額為240.95億元，較8月259.14億元減少18.19億元，減幅7.02％；較2017年同期198.26億元增加42.69億元，增幅21.53％，較2017年平均214.44億元增加26.51億元，增幅12.36％(詳圖2)。

9月全市住宅價格指數108.92，較8月106.29上漲2.47％，較2017年同期(105年9月109.36)下跌0.40％，標準住宅總價1,363萬元，標準住宅單價每坪50.12萬元。大樓住宅價格指數121.20，較8月118.74上漲2.07％，較2017年同期116.96上漲3.63％。公寓住宅價格指數107.14，較8月103.19上漲3.83％，較2017年同期103.29上漲3.73％(詳圖3)。9月全市住宅價格月線上漲帶動季線及半年線止跌回升；公寓月線反彈向上帶動季線、半年線同步走升；大樓連續2個月月線、季線及半年線均呈上漲，續揚趨勢不變。

仲量聯行董事總經理趙正義2018年1月16日表示，綜觀2018年亞太區不動產投資趨勢，多元化的投資組合，將是投資人在傳統地產選擇下的新投資標的，如(1)共享辦公、(2)銀髮住宅、(3)養生村、(4)數據中心、(5)個人倉庫、(6)物流倉儲，都將為全球投資市場增添投資動能。仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，(1)旅館、(2)餐飲、(3)零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊，成為國內外資金佈局台灣不動產市場的投資焦點。

趙正義指出，在智能科技、共享辦公浪潮帶領之下，全新辦公體驗將可望為企業提升員工工作效率、吸引優秀人才及辦公環境管理方便性，成為企業租戶於未來辦公空間規劃上的主要考量。他回顧2017年亞太區重大不動產交易，香港創下全球商辦大樓交易單筆最高成交金額，52億美元出售中環中心(The Center)；雅高酒店集團(Accor Hotel)以12億美金收購澳洲曼特拉集團(Mantra Group)的酒店；嘉德置地投資信託以15億美元收購新加坡亞洲廣場2號大樓(Asia Square Tower 2)，皆引發全球不動產市場及媒體的高度關注。

展望2018年不動產市場，仲量聯行預測，由於亞太地區核心市場成長動能持續增加，投資人看好發展中市場投資意願攀升，2018年亞太地區不動產交易量將可望成長5％達到1350至1400億美元。那麼2018年投資人和企業租戶該聚焦於哪些不動產趨勢呢？

仲量聯行表示，2018年印度、中國將持續成為亞太地區被受矚目的投資市場。印度在經濟成長趨動和不動產基本面良好，一線城市的辦公大樓和零售地產預計將為投資人帶來豐厚的投報率。中國的住宅市場在長期供應不足、人口紅利以及政府監管調控政策下，一、二線城市住宅庫存量仍處歷史低點，促使租賃住宅將成為2018年市場關注焦點，並為中國的房地產開發商和投資者帶來新商機。

展望台灣2018年投資市場趨勢，仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，國內游資充沛，法人投資人2018年也將於市場上積極尋找合適的投資標的。由於台灣工業生產及進出口持續成長，將可望帶動工業自用型地產需求提升；旅館、餐飲、零售業也將持續受惠於國際觀光旅遊，成為國內外資金佈局台灣不動產市場的投資焦點。

銀髮住宅、養生村、學生宿舍、數據中心和個人倉庫，都將是2018年投資人於不動產市場中的新選擇。仲量聯行研究顯示，新形態地產項目的市場需求已明顯超過供給量，人口高齡化及人口成長皆是驅動新形態不動產需求的主要因素。與其他傳統資產類別相比，個人倉庫的收益率相對吸引人，在東京和新加坡為5-7％，澳大利亞為5-8％，中國和印度甚至高達8％。

不動產科技將是2018年不動產界的新潮流。根據研究顯示，2013-2017年期間，全球不動產科技總投資額高達78億美元，其中48億美元來自亞太地區。長期來看，服務數據化、物聯網(IOT)應用和自動化將對企業房產策略、團隊組織產生巨大影響。物聯網智能系統和通過網絡運行的設備，將更有效率的清楚呈現資產使用率和效能，智能建築將幫助業主和企業租戶節省成本並提高績效表現。

儘管成本控管在公司營運上仍為大多數企業的主要考量，但聘請優秀人才更是企業成長不可或缺的重要資產。為提高員工彼此間的互動並吸引和留住優秀人才，2018年考慮使用共享辦公空間的公司將持續增長。創造全面用戶體驗的轉變正在開始改變辦公空間。未來的工作空間是能夠滿足員工需求，同時提高效率和參與度。那些提供高科技、個性化和創新空間的公司，如: 共享辦公空間、健身房，創造以人為本的辦公環境將脫穎而出，在人才爭奪戰中吸引最好的人才。

新北市政府於三峽北大青年社會住宅推動「青銀共居」第二期Longstay試驗計畫，入選名單正式出爐，10位共居者將於2018年2月起正式開啟共居生活。

城鄉發展局表示，新北市青銀共居戶自2017年(2017年)11月正式招租半年Longstay長居，申請期間受理件數近70件，經過2次甄選，選出10名青銀室友一同共居，這10位入選的青銀室友各自擁有許多共居或社區參與經驗，組成相當豐富，每一位皆對未來共居生活充滿期待。

有位長輩年輕時曾跑遍世界各地從事國際貿易行業，至今在台灣各地旅行時也會住在背包客棧，與來自世界各國的旅人分享生活、人生與職場上經歷；有位青年從小與祖父母共住18年，後因北上求學，不時仍想念與祖母同住生活時光，除了攻讀碩士學位外，也在暇餘時擔任護理之家及家扶關懷志工，其他青銀室友也分別來自不同領域，包含自學中醫、自由創作作家、美妝店店長、擅長園藝及各種樂器的景觀工程師、博物館員、想完成家中奶奶口述史的SOHO族等。

城鄉發展局柳宏典局長表示，為提供多元新型態之社會住宅供給模式，新北市積極推動青年族群與銀髮族群共居生活，以三峽北大青年社會住宅26戶其中3戶提供作為「青銀共居」試驗場地，第一期短期試驗計畫已於2017年7至8月期間完成3梯次體驗營。本次第二期半年Lo ngstay長居，將於2018年2月正式開啟，希望藉由一系列的示範性計畫，讓新北持續精進，並帶動民間相關產業推動跨世代共居之租賃模式或長照配套之發展。

本案相關訊息在新北市政府城鄉發展局網站均有連結，民眾如想了解青銀共居體驗營成果可於以下連結下載 ，歡迎持續追蹤青銀共居最新資訊專屬網站。

配合前瞻計畫，新竹縣自已公告竹北市高鐵特定區、完成新埔鎮田新區段徵收案、芎林鄉區段徵收案等共同管道系統後，推動全縣共同管道建置整體規劃，縣長邱鏡淳2018年1月16日在主管會報上指示廣泛宣達鄉鎮公所，達成維護道路工程品質與資源共享之目標。

工務處羅昌傑處長說明此案獲內政部營建署核定2017年至2020年提升道路品質-共同管道建設計畫經費652萬元，中央負擔92％計599萬8,400元，縣府負擔8％計52萬1,600元。這項整體規劃進行全縣需求調查，並將邀集各鄉鎮市公所及管線單位研議需求及意願；內容包括：基本資料調查、蒐集、分析，管線需求容量評估及計畫年期分析，擬訂共同管道路網系統、線型規劃、工程結構、斷面之附屬設施研擬、規劃設計規範及準則之研擬、形式選擇及施工計畫方案研擬、施工影響評估說明、工程經費概估及經費分擔方式之研擬、經濟效益分析、共同管道工程興建計畫、規劃共同管道納入公共管線資料庫等。

推動進度預計1月份辦理墊付案，2月下旬完成委託規劃技術服務發包、8月下旬完成期中審查、12月下旬完成期末審查、2019年1月下旬將成果呈報中央辦理公告。目前已公告之共同管道系統僅竹北市「高鐵新竹車站特定區共同管道系統」(幹管2,690公尺、電纜溝5,380公尺)，另已完成之共同管道設施有「新埔都市計畫田新區段徵收」(電纜溝1,685公尺、纜線管路3,760公尺)及「芎林鄉都市計畫農業區變更住宅區區段徵收」(電纜溝560公尺、纜線管路3,460公尺)。

台灣都更牛步，內政部營建署今（16）舉辦「都市更新國際研討會」，邀請美國Larry Bennett、Lawrence Vale、Karen Chapple等3位專家學者，分享美國整體都市更新、都市復甦及社會參與經驗，並以美國具國際知名度的老舊城區波士頓、芝加哥與舊金山作為再生案例分享。

內政部長葉俊榮指出，在他任內將持續推動3大國土與居住政策，第1、落實全國國土計畫，第2、推動都市更新，第3、提供社會住宅。他認為，政府不單只是推動都更，更必須建構韌性都市，並透過都市更新規劃社會住宅，保障人民適宜居住權。

葉俊榮強調，每個國家、每個城市都有自己的文化及社會脈絡，在了解國際各城市的做法以後，還是要回到台灣在地需求。期待中央和地方政府可以共同努力，尤其台灣各主要城市在規劃上，必須更認真面對急迫的人口老化及氣候變遷課題，讓台灣整體居住環境能夠更有韌性。

目前內政部同步籌設行政法人專責機構「國家住宅及都市更新中心」，負責管理社會住宅及辦理政府主導都市更新案等2大業務，希望可以讓民眾對政府力推都市更新政策更加有感。

房市春燕還沒飛回家，各路專家學者多分析房價跌勢明顯，但不少民眾仍認為跌幅遠遠不足過去漲幅，還在堅持「不買最大」，但從數據面來看，北市的購屋族已經趁勢進場搶便宜宅了！

年前購屋潮加持，根據北市地政局最新公布的不動產月報指出，2017年12月建物買賣登記件數1409件，較11月增加0.71%，較2016年同期增加5.31%；買賣棟數方面，則較前年同期增幅進2成，全年交易量看下來，平均增福逾4成，交易量明顯從2016的冷凍庫「退冰」。

另一項指標，根據台北市稅捐處統計，106、105年度房屋稅和地價稅，均較微幅上升2.3%、1%，也較104年度增加7.6%、33%，上繳國庫的稅收不斷增加，亦顯示近一年加入「養家」行列的購屋族增加了。

趁跌勢沒變　購屋族搶先卡位這3區
房價便宜就往哪裡去，搶輸了就剩貴的。據統計，去年12月北市熱門交易地區，由老紅牌的文教區文山區，擠下中山區奪冠，而第二、三交易熱區則分別為中山、內湖區，均是北市一直以來的交易熱區。

進攻房價低價區外，購屋族對房屋類型挑選也精打細算，根據實價登錄統計，北市公寓1~9月價量表現，因交易量上升帶動價格微幅上漲，9月公寓住宅價格指數較8月上漲3.83%，較2016年同期也上漲3.73%，帶動季線、半年線同步走升。

永慶房產集團根據內部資料統計降價物件的帶看組數，發現有降價的物件平均每月帶看量，較未降價的一般物件多3到5倍，永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，主要是民眾對房價看跌比重雖連六季收斂，但房市仍讓利當道，加上預估將有大批供給湧入市場，讓房市「不見軟著陸」跡象，而老屋公寓因實坪率高，且有的公寓地段好，周邊生活機能完善，成為台北市購置房產的選擇之一，而在政府積極推動都更下，讓屋主對舊換新的期待提升，帶動房價微幅上漲。

　業績增長符合預期，盈利能力顯著提升。公司預計2017年實現營業收入755.38億元，同比增長18.82%；實現歸母淨利潤122.15億元，同比增長27.48%；基本每股收益1.55元，同比增長28.10%。公司加權平均淨資產收益率為20.33%，與2016年相比提升1.29個百分點，盈利能力提升，得益于深圳高利潤率專案的結算，隨著此類專案進一步的開發，公司未來利潤率仍有上行空間。公司業績表現靚麗，符合我們預期。

　　全年銷售突破千億，為以後年度業績增長奠定基礎。公司2017年全年實現簽約銷售額1127.79億元，同比增加52.54%；實現簽約銷售面積570.01萬平方米，同比增加20.98%；銷售單價19785.44元/平方米。2017年拿地力度較強，土儲優勢進一步夯實。2017年全年，公司拿地總金額為874.59億元，占全年銷售金額的77.5%，公司拿地力度較強。此外，公司在粵港澳大灣區，尤其是前海蛇口自貿區的土地儲備價值極為豐厚。未來隨著太子灣170萬方和前海地區508萬方土地的開發，公司的核心價值將得到更大的體現。

　　央企發揮示範效應，推進住房租賃市場建設。公司2017年60億CMBS獲批，呼應國家“支援符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信託基金（REITs）試點”的重要探索。募集資金將用於未來長租公寓的發展與運營，為長租公寓實現規模化發展提供資金支援，也將進一步促進公司長租公寓管理能力的提升。目前招商蛇口(23.930, 2.18, 10.02%)已在深圳、北京、天津、重慶等發展多個長租公寓專案，建築規模總計約60萬平米，約1.6萬間。

　　未來將圍繞一線及重點二線城市進行重點佈局。投資建議：招商蛇口價值低估，當前股價較RNAV折價超過30%，估值具有較好安全邊際。公司中長期動力強勁，面臨IPO解禁和股權激勵行權條件等客觀情況，中長期看好公司投資價值。我們上調公司業績預測，預計2017-2018年EPS為1.55元、2.09元，以2018年1月15日收盤價計算，對應的估值PE分別為14.0倍、10.4倍，維持“買入”評級。

　　風險提示：貨幣政策大幅收緊，美國特朗普減稅帶來資本流動影響，核心城市房地產調控超預期嚴格，租賃政策推進不及預期。

　　截至2017年，北京首次購房者平均年齡34歲,這個數字在5年前，還是30歲。在二手房交易主力大部分由換房需求主導的市場格局下，新房購房門檻也在提高。

　　據中原地産研究中心向《證券日報》記者提供的數據顯示，5年前，北京新建住宅商品房套均總價317萬元；2017年，北京新建住宅商品房套均總價升至659萬元。

　　2017年，是北京樓市調控最為嚴厲的一年，新房和二手房成交量均大幅下滑。但通過上述數據不難看出，在新房市場，改善性需求正成為市場主力。在這種格局下，北京新房市場銷售額TOP10的門檻降低，龍湖地産等布局中高端産品線的房企市場佔有率增加。

　　“百億俱樂部”房企銳減

　　根據北京市建委網簽數據顯示，2017年全年在嚴苛的調控政策下，北京市商品房新增供應48517套，同比下降52%；成交52127套，同比下降62%；成交金額2708.71億元，同比下降45%；各房企銷售額雖然較2016年有所降低，但龍頭房企的業績更為顯眼，房地産集中化的趨勢在樓市調控期凸顯。

　　根據各企業操盤口徑數據統計，2017年北京市場僅有5家房地産企業躋身“百億俱樂部”行列，2016年北京市場TOP10的門檻超過120億元，而2017年門檻則降至58億元。逆勢行情之下，市場佔有率有所提升的房企，操盤能力顯然更勝一籌。

　　根據克而瑞統計數據顯示，2017年泰禾、龍湖、華潤躋身北京新房銷售額前十位，有些房企在北京的市場佔有率提升。以龍湖地産為例，從2016年的2%，提升到2017年的近4%，實現歷史性翻倍增長。

　　《證券日報》對比北京新房市場房企銷售額榜單和北京單盤銷售額榜單可獲悉，兩者有一定的重合度。換言之，無論是別墅、商業物業還是高端住宅業態，平衡布局且操盤能力突出的房企才能提高在北京新房市場的佔有率。

　　以2017年3月份陷入“冰封”的商業項目市場為例，2017年全年成交額僅為223億元，同比下降34%。據記者了解，過去沉淀了大量商業項目的房企，2017年支付了大量資金成本的同時，依然難以突破銷售困局。

　　在這種不利于商業項目運作的大環境下，素有新興區域商業運營專家的龍湖地産在經過商業測算與運營分析後，將其商業頂級産品係“天街係”落子在長安街西延線京西門頭溝區域。據悉，該項目于2017年10月份開放售樓處後，僅用了60天左右的時間，就以將近4億元的銷售額。此外，昌平新宸中心的整售業績高達10.2億元；豐臺西宸廣場簽約高達7.6億元。

　　不難看出，這是龍湖地産躋身北京新房市場銷售額前十的原因之一。不過，《證券日報》記者注意到，排名靠前的房企的共同之處是，近幾年在北京的中高端市場進行了大量布局。

　改善需求拉升市佔率

　　事實上，2015年以來，北京新房市場開始“豪宅化”，改善性需求逐漸佔市場主導地位。

　　據中原地産研究中心向《證券日報》記者提供的數據顯示，2016年，北京新房單套平均面積為152平方米，單套平均總價則為568萬元；2017年，北京新房單套平均面積為146平方米，單套平均總價則為659萬元。僅僅過了一年時間，一套新房的平均總價就上漲了91萬元。

　　“進入2017年以來，受到預售價格管制以及商辦限售政策的影響，北京住宅市場的供應熱點降至年度新低，月度開盤項目數量僅在10個左右。”亞豪機構市場總監郭毅表示，此外，2017年市場當中在售的商品住宅項目多為改善型産品，以中、大戶型為主，這也是去年整體住宅供應當中最為突出的結構性特徵。

　　北京改善性需求的爆發，拉升了布局高端産品線房企的市場佔有率。

　　根據北京市各區域項目銷售數據顯示，2017年北京龍湖主力在售項目，皆為各區域同産品類型銷售冠軍——景粼原著（資料、團購、論壇）為朝陽別墅産品銷售冠軍，首開龍湖天瑯（資料、團購、論壇）為大興別墅産品銷售冠軍。以景粼原著為例，作為龍湖“首席新中式原著”項目，2017年12月初的工地實景開放，全年銷售額超過48億元，成為中國“8萬元+”單價之上的別墅産品銷量冠軍。

　　此外，在度假細分市場上，北京龍湖的長城源著可謂中國旅遊度假類産品的標桿，該項目2014年入市，三年後清盤。長城源著最終實現全盤簽約近4000套，全盤銷售額45億元。

　　郭毅表示，今年對高端項目在價格及簽約上的管控將逐步放松，而這些高端項目在資金壓力下，2018年的入市積極性將會大增。而隨著共有産權房和租賃型住宅的入市，今年的北京新房市場供應業態將呈現多元化局勢，預計房價總體可控。

　　作為年內首家上市房企，閩系房企是近兩年來樓市中正在崛起的力量，資本助其規模擴張

　　新年伊始，港交所掛牌儀式上出現了房企身影。1月16日，閩系房企正榮地產集團有限公司（006158.HK，下稱正榮地產）正式登陸港交所。據其1月15日更新的招股書，公司股票發行價確定為每股3.99港元，每手1000股。全國前三十強房企至此全部上市。

　　正榮地產於1998年起家于福建莆田，2015年7月開始籌備上市，2016年將總部遷到上海，現已佈局長三角、中西部、環渤海、海西經濟區的17個城市，如上海、南京、蘇州、合肥、武漢等。截至2017年12月31日，正榮地產共有81個項目，建築面積約1150萬平方米。

　　今天的長租市場就像兩年前的眾創空間和一年前的特色小鎮。投資人認為，分散式收房模式下，管理規模房源難度大，投規模最大的那家贏面大

　　1月16日，鏈家系公寓運營商自如宣佈獲得A輪40億元融資。這是自如成立六年來、2016年脫離鏈家體系獨立運營後首輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊領投。據財新記者瞭解，自如本輪融資估值超過200億元，各家具體的投資額還在商談中。本輪融資由華興資本擔任獨家財務顧問。

　　在融資發佈會現場，自如CEO熊林介紹，40億元A輪融資是目前長租領域最大規模的融資，未來將用於四個方面：拓寬產品線，如發展藍領公寓；加強城市基礎服務，如保潔、搬家、維修；成立專門的IT團隊，加大IT管理系統建設和家居系統研發；加大人才投入，如員工培訓。

隨中國城鎮化率快速增加，大型房企股價不斷飆漲，並在國際版圖上割據一方。截至16日，萬科A收盤市值達4438億元（人民幣，下同），不僅重回深市一哥，也坐穩全球房企市值冠軍，且據最新統計，全球市值前10大房企中，就有7家來自中國；中國市值超過千億的房企數量，也已超越美國成為全球第一。

近一年大陸房企漲勢驚人，如中國恆大去年翻了5倍、碧桂園也漲了3倍，近期保利地產、榮安地產、萬科A（萬科集團深交所上市代號）也均紛紛創新高或連續漲停，萬科A今年漲幅已逾2成7，16日收盤報40.20，市值達4438億元。

美企居2、3名 恆大入榜

數據顯示，從全球排名來看，萬科已較去年底排名上升5位，成為全球市值最大的房企。而後第2、3名則是美國公司，分別是美國電塔和西蒙地產，李嘉誠和其家族的長和、長實集團則分別排第4、第10名。其餘知名中國地產巨頭如碧桂園、中國恆大等也均有入榜。目前市值排名前10的房企，已有7家是中國企業（包含香港地區），而在2016年底，中國企業只有4家。

另據數據寶統計，中國千億市值房企數量已超過美國。目前大陸市值破千億的房企達11家，較2016年底增加碧桂園、中國恆大、融創中國、華夏幸福和龍湖地產。還有正在等待IPO的萬達商業，被視為下一家千億房企；而香港千億市值房企也有8家。

市值增長也有賴於銷售火爆，中國房地產測評中心數據顯示，2017年銷售超過千億的房企有17家。其中，碧桂園銷售總額高達5500億元名列榜首、萬科和恆大銷售金額也均超過5000億元。

中美差距 可能會更大

分析人士表示，未來中國龍頭房企仍將受益於城鎮化發展，以及整體行業集中度提升、多元化擴張的趨勢前景可期，市值成長空間大於穩定的美國市場，因此未來兩者千億房企數量差距可能還會擴大。

中國房地產測評中心報告稱，中央房市調控政策衝擊不少資金鏈薄弱的中小企業，但大規模房企仍由於整體經濟情勢穩定成長、城鎮化推動、打造城市綜合開發體等多元布局持續成長，「強者越強」。數據顯示，2017年前3大房企市占率達12%、前10大市占率24.1%，分別較2016年提升3.1、5.4個百分點。

去年底晉身藍籌的碧桂園（02007）公布，擬向機構投資者配售股份及發行可換股債券，並已委聘高盛作為牽頭經辦人。銷售文件顯示，該公司以每股17.13元配股，集資10億美元（約78億港元），配股價僅較昨日收市價17.78元折讓3.7%。該公司又計劃發行可換股債券高達156億元，行使價較參考價有20%至30%的溢價，連同配股，合共集資達234億元。

萬科市值4900億冠全球房企

碧桂園指出，若落實進行配股及發行可換股債券，所得款項淨額將用於償還債務或一般營運資金用途。去年內房市道好景，且未太受樓市調控政策影響，資金炒起多隻焦點內房股，其中碧桂園及恆大（03333）股價在2017年分別累漲2.4倍及4.6倍，目前升勢仍持續。

另外，萬科企業（02202）（000002.SZ）的內房銷售龍頭寶座雖已拱手讓予碧桂園，但仍獲市場資金追捧，萬科A股昨天收報40.2元人民幣，大漲8.4%，萬科H股也見42.4元高位，收報42.2元，飆9.2%，兩市股價雙雙創新高。萬科總市值已於日前超越美國電塔公司及賽門物業集團，成為全球最大型的房地產企業。

據彭博數據，萬科總市值昨天達到631.6億美元（約4926.5億港元），拋離美國電塔及賽門物業的570.4億美元及514.5億美元。內地傳媒報道，萬科A已是深交所上市股份中市值最大的企業。市值僅次於上述3家房產商依次為新地（00016）、碧桂園和恆大。

人力資源管理顧問機構ECA International公布的最新調查顯示，本港再次成為亞洲租金最昂貴的城市。ECA亞洲區域總監關禮廉認為，雖然內地租金成本較低，但香港在稅務及政策上有優勢，相信國際企業不會因租金過高而撤出香港。

靠稅務優勢吸引投資

ECA比較全球240多個地區，外派員工通常租住區域的租金費用。國際行政人員常住區域中，香港一個沒有家具的中檔3房單位，平均月租約1.05萬美元（約8.19萬港元），比亞洲排名第2位的東京高出超過2000美元。過去12個月以來，東京租金繼續上升，平均漲幅約4%。在亞洲其他地區，新加坡租金持續下跌，排名由去年第7位跌至今年的第8位，原因是當地經濟增長放緩，而遷移到當地的淨人數出現負數，令通常吸引外籍人士的高檔物業過剩情況加劇。

關禮廉表示，香港平均租金一向較亞洲其他受注目城市昂貴，過去12個月本港整體租金輕微上漲。調查發現，過去12個月許多內地城市租金均有上升，珠三角地區租金升幅最快，廣州及深圳租金升幅達雙位數，而上海則是租金最昂貴的內地城市，在亞洲地區排名第3。

嘉華國際（00173）2017年斥資逾100億港元於香港、長三角及珠三角新增6塊地皮，應佔樓面面積合共超過42萬平方米。

其中位於香港的兩塊地皮分別為西鐵錦上路站一期發展項目及九龍長沙灣一幅住宅地皮，總樓面面積分別為11.48萬平方米及9.17萬平方米，集團佔比分別為33.3%及22.5%，兩幅地皮共斥資約66.6億港元。

公營房屋價格隨大市水漲船高，青衣繼日前誕生1.6萬元天價公屋成交後，新近再錄得區內首宗逾「8球」（即800萬元）居屋成交，貴絕新界西居屋。

偉景花園808萬貴絕新西

根據土地註冊處資料顯示，青衣偉景花園5座高層E室，面積687方呎，新近以808萬元（自由市場價）登記易手，造價稱冠新界西居屋，折合呎價為11,761元。

據悉，目前新界最貴居屋為本月初馬鞍山錦豐苑830萬元（自由市場價）成交個案，紀錄不足一個月兩度改寫。

上述偉景花園破頂戶原業主早於1990年僅以64.54萬元（未補價）一手買入，持貨近28年迄今轉手，料計及補地價後升值不菲。

該屋苑最新亦添一宗近800萬元成交。消息指，4座低層D室，面積686方呎，以791.8萬元成交，呎價11,542元。

鄭中基父購陽明山莊

另外，豪宅名廈再獲城中名人或相關人士青睞。據土地註冊處顯示，大潭陽明山莊11座低層65室，新近以6,500萬元成交，登記買家為Cheng Tung Hon Norman，與藝人鄭中基之父親鄭東漢同名，相信為同一人。據悉，單位面積2,157方呎，呎價30,134元。

舊樓有價有市，有業主委託測量師行將南昌街119-121號及123號共三幢物業公開招標出售，意向價2.2億元。這三幢物業均在戰前已建成，有80多年歷史，2010年已被評為「三級歷史建築物」。據了解，該地盤面積合共2,918.5方呎，劃為「住宅(甲類)6」用途，若重建商住大廈，最多可以9倍地積比率發展，可建樓面約26,267方呎。

韋堅信測量師行表示，項目將以現狀部分連租約及部分交吉出售，意向價約2.2億元，截標日期為2月28日(周三)。資料指，南昌街119至121號、123號，由三幢3至4層高舊式建築組成，建於1935年，迄今已83年。據了解，上述三幢舊樓位於南昌街及汝州街交界，連同南昌街117號及125號，五幢樓宇皆在戰前已建成，並於2010年被列為「三級歷史建築物」。

灣仔譚臣道115號1.1億放售

翻查資料，今次並非該物業首次推出市場發售，2010年10月南昌街119至121號亦曾於市場標售，當時叫價5,980萬元，但未有成功售出，及至2012年6月，該物業以7,980萬元由現時業主「至尊有限公司」買入，持貨至今5年多，若果以意向價2.2億元易手，賬面將獲利約1.402億元或1.76倍。

另外，灣仔譚臣道115號物業委託美聯出售，物業地盤面積約875方呎，總樓面面積約4,522平方呎，以1.1億元放售，以現時地積比率5.1倍計，折合每方呎約2.43萬元。

美聯商業助理營業董事鄧少安表示，物業現為一幢樓高6層物業，地下為商舖，連同閣樓，面積約1,606方呎，一樓至五樓面積相同，合共約2,916方呎，租金合共為16.48萬元，物業若將來能與毗鄰113號一併重建發展，料地積比率將以15倍計算，極具投資潛力。