新竹走勢相對強 今年北台灣持續盤整

雙北市建案房價「沒凍頭」，2017年Q4較2016年同期下修0.72~3.02%。北台灣僅桃竹地區止跌反彈，略向上成長。業者認為，在房價年波動幅度小、普遍不超過4%的情況下，今年北台灣房價應仍持續盤整格局。

據《住展》雜誌統計去年Q4北台灣建案房價，Q3建案房價雖漲多跌少，但到Q4卻變成跌多漲少。對比年度變化，雙北市、宜蘭地區走弱，僅桃竹地區略向上成長，漲幅0.89~3.62%。

北市年跌幅0.72%
台北市去年Q4房價維持每坪83.3萬元，與Q3相同水準，惟近1年仍呈下跌，但年跌幅僅約0.72%。《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，台北市去年Q4買氣不差，但新增供給量不大，又少有新的讓利案出現，建案削價競爭的壓力降低，價格戰暫時鳴金休兵。

新北市去年Q4房價每坪38.5萬元，創近1年新低，因新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正。《樂居網》創辦人李奕農指出，估今年Q1季底案量將湧現，「特別集中江翠北側重劃區、央北重劃區、土城暫緩重劃區及龜山A7一帶，房價看漲不易，應仍維持平盤格局。」

李奕農觀察，重劃區產品類型多集中20~40坪、2~3房規劃，鎖定首購或首換族，維持低總價誘因，「隨著房價盤整趨勢底定，過往不少開價高於區域行情10~15%的品牌建商，價格也愈貼近市場，約僅高於均價5~10%試水溫。」

宜蘭近1年正轉負
Q4房價下挫的還有基隆與宜蘭地區，宜蘭房價已連2季下滑，且近1年房價由正轉負，是金融海嘯以後首見。
房價表現相對好的桃園市，漲至每坪22.7萬元，但主要行政區修正壓力仍重，如中路、經國等重劃區，價位仍緩慢下修中。新竹地區年漲幅約3.62%，是北台灣近1年走勢最強區域，因都市計劃區外的數個新興自辦重劃區房價持續上揚，但竹北、東區等蛋黃區房價卻紋風不動。

正在桃園市覓屋的民眾Ning Lee表示，預算是主要考量，鎖定房價較低的龜山、八德或楊梅一帶，「假日可發現看屋的人不少，時不時就傳『賀成交』的廣播，對首購族來說，價格可接受、建案品質好、周圍生活機能不要太差就會想買。」

去年高雄土地、建物成交量增加，但建商申報開工數仍處低檔，統計指出，2017年全市申報開工共9875戶，雖較2016年成長15%，但仍較3年前開工數少，原高雄市開工數更創歷史新低。

房市谷底已過
據高雄市不動產開發公會統計，去年原高雄市建案申報開工數僅5254戶，為歷史新低，但原高雄縣建案申報開工數4621戶，較2016年成長46.6%，全市總計9875戶，較2016年8559戶增15%，仍低於2015年前的逾萬戶。

從行政區來看，三民區以1755戶居冠，左營、楠梓區亦有逾千戶開工。「建商同業為有效控制推案，分區、分量且暫緩開工，藉此度過不景氣」，高雄市不動產開發公會理事長張永義指出，目前房市谷底已過，今年首購區段買氣將持續熱絡。

泰嘉開發董事長呂金發表示，高雄目前新成屋庫存不到6000戶，其中鼓山區因有不少大坪數換屋與豪宅，庫存約1200戶，「今年新成屋供給量將比去年少，買氣不會比去年差。」

高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑認為，除首購區域持續順銷，今年在台鐵地下化、亞洲新灣區等重大建設支撐下，成交量約有5~10%成長。米多司廣告協理蔡宸祐分析，近期政府不打房，台股創新高，熱錢將慢慢回流房市，高雄的自住需求量若加上投資客買氣，估交易量將提升。

北市高房價促北北桃生活圈擴大

六都民眾購屋預算大不同！北市近5成民眾預算千萬元以上，新北市加基隆市多在800~1000萬元間，桃園以南預算500~800萬元。六都總查詢率以新北市25.67%最高，專家認為，在北市高房價驅使下，北北桃生活圈的趨勢明顯擴大。
台灣搜房網統計六都民眾查詢總價帶狀況，台北市以1000~2000萬元查詢率最高，佔33.33%，2000萬元以上佔14.08%，近5成購屋預算在千萬元以上。新北市加基隆市以800~1千萬元最高達30.66%。

六都總查詢率以新北市25.67%最高，其次為台中市20.08%，桃園19.12%。台灣搜房網執行長廖秀敏分析，新北市查詢率最高也符合目前買賣現況。大家房屋企研室主任郎美囡認為，受房價擠壓，買方轉往新北、桃園等地購屋，且總查詢率新北最多、桃園居次，顯示在北市高房價下，北北桃生活圈趨勢持續擴大。

其他四都以500~800萬元最高，佔約4成。廖秀敏補充，台中500萬元以下查詢率小於桃園，800~1000萬元佔比則在新北之後，與中部近年人口移入帶動房價成長有關。

桃園補助優雙北
郎美囡指出，桃園生活機能、交通建設持續升級，且生育補助政策優於雙北，吸引許多輕移民，符合購屋預算及條件的區域以桃園區、中壢區、八德區、平鎮區的物件最多。
台中以西屯、北屯為多，住商不動產中區協理賴萬表示，台中重劃區發展蓬勃，若買透天要到外圍區。

稅制不友善以及都更推動不順，去年9月底，新加坡私募基金首峰資金管理（AIP）將「慶城福華大樓」42%產權以27.09億元賣給璞真建設，原本外傳是要與璞真合建都更，不過，根據最新地籍資料顯示，其實當時首峰是直接掉賣整棟樓，除璞真建設是買家之一外，當時還有另一個未曝光的買家吃下其餘58%的產權，據悉是台塑小王子王文堯以泰源投資名義吃下。

吃下大樓58％產權
據地籍資料，該大樓在去年9月中分別賣給璞真建設與泰源投資，前者因是上市公司的子公司，當時有公告以27.09億元買下42%產權，同時其餘的58%產權則賣給泰源投資。

根據商業司公司登記查詢，泰源投資是2017年9月才成立，負責人為王文堯，公司設在汐止東方科學園區，公司成立時間與買樓時間相近，推測是為買該棟樓產權特地成立的公司，若以璞真購買的金額推估，王文堯買下的58%產權，粗估交易金額超過37億元。

該棟大樓位於北市松山區慶城街，鄰近指標豪宅「文華苑」，早期是福華集團原想要規劃飯店使用，不過，因主導權無法釐清，在2014年賣給新加坡私募基金首峰資金管理，據悉當時買進價格不超過60億元。該大樓為地上12層、地下5層，基地面積約1081坪、建坪約7286坪，首峰買下後，原本想要透過都更方式興建豪宅，不過，因申請都更程序不順，便在去年整棟賣出，推估整棟出售金額約64~66億元。

房地產市調業者昨發布去年第四季北台灣各縣市新案每坪均價調查資訊，其中北市房價持平，新北市、基隆、宜蘭則走跌，反觀桃、竹房價則逆勢小幅上漲，不過市調業者分析，整體房市仍處盤整修整走勢，只是房價波動幅度趨小，去年全年房價波動不超過4%。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，北台灣房價還是維持盤整修正格局，但波動幅度越來越小，每個縣市單季波動幅度不超過3%、年度波動幅度不超過4%。由於房價變動幅度極小，買、賣雙方處在一個互磨耐心的階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預料這種拉鋸的心態未消失前，房市仍難走出盤整的格局。

根據《住展》雜誌統計，去年第四季北市每坪均價約83.3萬元，與上季持平，不過，去年全年北市房價仍持續修正格局，跌幅約0.72%。新北市每坪房價約38.5萬元，相較上季，每坪跌掉6千元，季跌幅約1.53%，全年跌幅約3.02%，為近2年新低。何世昌解釋，新北市受到新興重劃區讓利風盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其是板橋江翠北側、土城暫緩發展區最為顯著。

重劃區吹讓利風 新北跌幅最深
至於，去年第四季基隆每坪房價約19.6萬元、宜蘭縣每坪房價約23萬元，相較上季分別下跌約1.01%、0.86%，其中宜蘭房價則是近1年新低。

不過，往南走，去年第四季桃、竹房價呈現上漲格局，桃園去年第四季每坪均價約22.7萬元，相較上季增幅約1.34%，不過，年增幅僅0.89%；新竹每坪均價約22.9萬元，相較上季增幅約2.69%，全年漲幅約3.62%。

何世昌指出，從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且主要行政區桃園房價修正壓力仍沉重，新竹地區房價雖然是北台灣近一年走勢最強的區域，主要是新竹蛋白區房價持續上揚，尤其是都市計畫外的數個新興自辦重劃區，透天厝單、總價都不低，但蛋黃區的竹北、新竹東區等房價卻文風不動。

「讓利」風潮席捲新北市板橋江翠、土城暫緩兩大重劃區，連帶衝擊使得新北市去年預售新屋房價軟趴趴，全年下修3％；北市、基隆、宜蘭去年也全「趴」，全年小跌0.43％~1.01％不等。反觀新竹、桃園房價相對堅挺，其中新竹房價逆勢攀升3.62％最為亮眼。

住展雜誌昨（18）日公布最新調查，去年新北市、台北市、基隆與宜蘭房價走弱，桃、竹逆勢反彈，台北市則開出平盤。2017年全年呈現跌多漲少格局。住展企研室經理何世昌表示，台北市去年第4季預售新屋房價每坪83.3萬維持第3季水準，惟近1年房價還是小跌0.72％，何世昌指出，北市最新1季乃至近1年房價確實已止穩，跌幅未再擴大，但也還看不到強勁反彈的訊號。

新北市去年第4季每坪房價為38.5萬，季跌0.6萬元，跌幅1.53％，年跌幅約3.02％。何世昌分析，新北市去年第4季房價創近年新低，主要是新興重劃區讓利風潮盛行，降價案大舉推出，帶動周邊區域房價修正，尤其板橋江翠北側、土城暫緩發展區最明顯。

宜蘭去年第4季房價則壓低至每坪23萬，季跌0.86％、年跌幅約0.43％。何世昌表示，宜蘭房價去年底已下探至近1年新低，不僅連2個季度下滑，且近1年反轉下修，為金融海嘯以後首見，房價已由強勢轉為弱勢。至於基隆每坪年跌1.01％至19.6萬元。

桃園房價則上揚至每坪22.7萬元，季漲約1.34％、全年漲幅0.89％。從反彈力道來看，桃園房價仍舊偏弱，且桃園市房價修正壓力仍沉重，如中路、經國等重劃區持續緩慢下修，房市缺乏有力的領頭羊帶頭上攻。

至於新竹房價是北台灣近1年最強勢的地方，去年第4季每坪房價22.9萬，季漲2.69％，全年漲幅最高達3.62％。何世昌分析，新竹蛋白區房價持續上揚，尤其是都市計畫外的幾個新興自辦重劃區，透天厝的單、總價都不低；但竹縣竹北、竹北東區房價卻紋風不動。

何世昌指出，展望2018年，由於房價變動幅度極小，買賣雙方處在一個互磨耐心階段，賣方不願再大降，買方則不想多加價，預料這種拉鋸的心態未消失前，房市還是難以擺脫盤整的格局。

為照顧更多弱勢市民能夠安心的在桃園定居並減輕租屋負擔，桃園市政府2018年度配合中央核定8,000戶額度編列1億1,520萬的預算，讓桃園市符合中央補貼標準的家庭，全部都可獲得政府每月最高房租補貼4,000元。2018年租金補貼受理申請戶數為9,973戶，經審核符合資格共有8,971戶。

市長鄭文燦表示，超出核定戶數971戶部份市府已於2018年1月向中央爭取全額滿足，倘中央仍維持原補貼戶數，桃園市將另覓經費，使所有符合資格之申請戶均可以獲得租金補貼，不用擔心排序和抽籤結果。另外，2017年度申請租金補貼戶數達到11年來高峰，顯示市府更責無旁貸要照顧更多的弱勢市民及協助無力購屋家庭租到適宜的房屋，再者桃園市第一波社會住宅皆在興建當中，因此市府已向中央提出2018年度核定戶數提高至1萬戶的需求，盼中央可與本市共同落實居住正義。

住宅發展處處長曾榮英指出，2018年1月起開始按月核撥租金補貼，第1期補貼款預計於1月底前入帳，申請時檢附的租約若已約滿，需儘快補上新的租約，才能順利核撥補貼款。另補貼期間若租約期滿，應於2個月內補件，逾期補件者將被取消資格。


市府住宅發展處提醒合格民眾，受補貼期間若將戶籍及租屋地遷出桃園市，民眾應於遷移後的2個月內，向遷移後戶籍之縣市主管機關辦理租金補貼遷移申請，經遷移後戶籍所在地之縣市主管機關審查後，符合資格仍需審酌經費可否支應，由遷移後戶籍所在地之縣市政府依該縣市租金補貼金額(詳附表)為準，接續核撥租金補貼，補貼至期滿為止。

大型建設通常為區域房價增值關鍵，舉凡交通建設、都市發展、區域再造等建設，都足以帶動房價上漲，房地產投資達人表示，跟著建設發展買增值屋有個大方向，就是跟著政府建設腳步。以高雄市為例，現階段公共建設最多的區域是整體重劃的亞洲新灣區，但是，在個別行政區域發展中，三民區則是另一個值得關注的焦點區域，因為高雄市現階段積極推動的6大建設裡，其中3項就位於三民區。而首先會看到績效的就是預計在2018年10月完工的寶珠溝上游十全滯洪池親水公園整建，高雄市政府表示，該工程完工後，將可達到汛期時快速防洪，也可增加親水空間，為附近居民提供一處休閒遊憩場所。對於區域房地產來說，增加親水環境與綠憩活動空間，讓居住生活環境提昇，也可以帶動房地產價值。

現階段6建設，3項在三民區

高雄市議員在議會質詢市長「卸任前到底那些市政工作她很想見到成果？」高雄市長則希望2018年卸任前能看以下6大建設的部分或全部成果，包括：(1)十全滯洪池、(2)鐵路地下化後的綠色廊道、(3)覆鼎金雙湖森林公園、(4)海洋及流行音樂中心、(5)茄萣海岸公園、(6)鳳山運動園區等，這6大工程裡，前面3項都在三民區，顯見目前市政公共建設主要推動場域集中在三民區。房地產業者表示：「當一個區域的公共建設持續推動，就代表著這個區域房地產的價值將會穩定成長，是值得長期置產的區域。」

三民區十全滯洪綠帶公園帶動區域發展

三民區發展較早，擁有中都濕地公園、檨仔林埤公園、金獅湖等景點，呈現自然生態的公園景觀，其中，檨仔林埤公園水質改善有目共睹，更獲得建築園冶獎肯定；三民區仍有許多重大建設在進行，高雄市政府工務局表示，40多年來，歷任八任市長都無法打通的十全路，總算打通。水利局也將於2018年10月完成十全路北側的滯洪綠帶公園，高雄市水利長蔡長展說，工程將利用截流及引用愛河主流河水至上游放流，拆掉寶珠溝的護堤，拓寬河道，增加通水面積，估計可增加約3分之1的通洪斷面，並與沿岸綠地公園結合，平時為親水公園，颱風季節透過護岸改建，提升防洪能力，更可為附近民眾提供一處良好休閒遊憩場所，帶動周邊環境永續發展。另外，區域內將建立地上5層立體停車場及16戶批發市場建築物，創造更為舒適、安全的果菜交易環境。三民區的地貌會因此大幅改觀成長，這樣的都市發展效應，對於房地產來說，都具備加分效果。

鐵路地下化後的綠廊道，讓三民區段增值

高雄市政府對三民區長期發展深具信心！鐵路地下化預計2018年8月完工通車，大部分經過三民區，地下化後的地面土地可望無償撥給市府使用，將創造15.37公里的綠色廊道，沿線廊道的整體再造更新計畫，目前也通盤規畫中，未來，水廊道將從蓮池潭規劃到愛河，引曹公新圳水系活水，串聯內惟埤溼地及活化鼓山運河，成為國際級都市綠色水廊。高雄市政府工務局表示，在2018年前，至少做出一段綠色廊道，周遭的土地重劃及綠色廊道會帶給三民區很重大的改變與發展。

覆鼎金雙湖森林公園，三民區更增值

目前市府正在進行面積約45公頃覆鼎金公墓遷移，高雄市政府指出，覆鼎金遷墓歷時2年，投入超過6億經費，2017年2月啟動遷葬，首期20公頃遷葬已完成，並將原先墓園灑播大量波斯菊花籽，預計2018年1月開花，希望打造覆鼎金雙湖森林公園，連結金獅湖、澄清湖雙湖公園，帶動三民、鳥松、仁武發展，將土地留給世代高雄人，讓鼎金交流道下滿是綠色森林園區。過去區段因鄰近墓園，少有開發商願意進場推案，導致當地房價始終處於低檔，然而當高市政府決定闢建雙湖森林公園後，推案也明顯增加。房地產業者表示，未來逾20公頃公園建置完成後，勢必拉抬區段房價，中長期看來漲幅至少10％，最高可能上看2成。

買房想撿便宜也得找對人！投資客提出自己的觀察，買房真正想撿到便宜，不分蛋黃或蛋白，第一步就是「要跟房仲多聯絡」，然後找到以下4種人最有可能讓價的屋主。

買賣房子無數的投資客帥過頭在《國民大會》節目中提出，他印象中最有可能讓價的4種屋主。第1種「要離婚的人」，因為有時間性要趕快結算，只要出價屋主會慎重考慮。

第2種「久居國外」回來要處理財產的人(可能不了解當地行情)；第3類型「真的缺錢的」；第4，最後一種就是「遺產的處理」的屋主，急著要把房產變現分配子女，或是想把房產變現的繼承者。但要如何找對人，最重要的就是「資訊來源」，所以跟房仲培養好感情是首要。

不過，民眾買房還是得小心，撿到便宜還是接到下墜的刀子，國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩在好房網專欄中撰文「買房不是買股票」，今天買明天賣，殷實建商、適合的區位，才是選擇房子的重點，只要是自己要住的房子「天天都是好日，趕快去找適合的房子」。

台北市地政局18在記者會上祭出4樣新年禮給屋主們，但其中「陽台補登」看似讓對屋主是「利大於弊」，但其實裡頭可能藏有不能說的秘密，想要登記的屋主恐怕加價不成，反而發現你家有違建！

根據北市法規規定，民國62年後，陽台才能登記為附屬建物，算進所有權狀內進行買賣，因此大多在使用執照、竣工圖上多沒註記「陽台字樣」，而在進行買賣交易或都更時，對屋主而言權益就會受損，但老屋可能經過多次轉手交易，你家陽台真的是陽台嗎？

竣工圖上沒有「陽台字樣」，建物圖也「少一塊」？
台北市古亭地政事務所技正陳文章表示，如果是建築時就規劃施工的，一定會出現在竣工平面圖上，如果圖面沒有，就可能是「前人」的二次施工，也就是違建，這就不能申請補登，但針對違建部分，地政事務所也不會因此「主動」呈報給建管處、進行查緝拆除，免得因此影響民眾補登意願。

陽台補登作業，地政局會針對可能有此問題的「屋齡40年以上」老屋，主動發公文告知，避免屋主「被獨漏」不知情，民眾只要到建管處申竣工平面圖影本和使用執照存根，再到地政事務所辦理補登即可。

根據內政部公部的最新屋齡統記，截至2017上半年，台北40年以上老屋占全市近30%，約有26萬戶，且據地政局表示，陽台補登實際案例最多可補到4坪之多！依永慶房仲網行情資料顯示，北市公寓平均單價為45.5萬元，估計補登後房屋總價最多可能增加182萬，進行都更時，也能避免權益悄悄被吞掉。

　任志強指出，到2018年，房地産行業將迎來還債高峰，額度達到3300億；2019年額度達到4700億，2017-2019年房企還債規模將超1萬億。

　　2017年是房地産行業全面調整的一年。

　　不僅短期調控開啟“五限”政策、長期實行租購並舉，房企的融資格局也發生巨大變化，銀行信貸、信托、私募、信用債等常見的境內融資全面收緊，高昂的海外融資因此成為房企紓解融資的重要渠道。

　　中原地産數據顯示，去年全年，房企境外融資總額相比2016年大幅上漲176%，這一趨勢在今年還將持續。

　　21世紀經濟報道記者查詢發現，伴隨著2017年銷售創下新高，房企的負債總額和負債率也在不斷走高，繁榮之下，風險隱現。

　　隨著2018年步入集中還款期，房企資金到期集中兌付壓力加大，部分中小房企將面臨資金鏈壓力。中原地産首席分析師張大偉指出，2018年將是房企4年資金壓力最大的一年。

　　境內融資空前艱難

　　據中原研究中心統計，2017年全年房企境外融資總額達388.6億美元，同比2016年的140.6億美元大幅上漲176%。

　　除恆大、碧桂園、綠地等大型龍頭房企之外，海外融資的主力是鑫苑置業、新湖控股、國瑞置業等部分中小型房企。

　　克而瑞研究指出，2017年由于信貸逐步收緊，擴張中的中型房企增加了海外發債，“TOP30-TOP50房企”境外發債佔比從2016年的8%增長到38%，“TOP10房企”的比例則縮減到36%。

　　中原地産指出，雖然絕對值仍然不高，但境外融資需求量已在明顯上漲，重要性持續加強。據同策研究院統計，去年12月，房企海外融資總額折合人民幣230.61億元，絕對值及佔比已為9月以來佔比最高的月份。

　　2018年伊始，房企的海外融資腳步更加頻密。僅今年1月上旬，就已有泰禾、時代地産、龍湖、碧桂園、富力等房企密集發布海外融資計劃，總規模達42.5億美元。

　　不過，海外發債的票面利率相對較高。據統計，去年1-11月108家房企的境外發債平均融資成本達6.72%，與2016年全年相比增加1.34個百分點。其中，中國恆大、佳兆業發行的幾筆海外債券利率甚至超過9%。

　　整體來看，2017年房企的融資成本相比2016年的平均4%均有非常明顯上行。

　　招商證券分析師徐寒飛表示，盡管海外融資成本偏高，但出于維係資金鏈的考慮，房企“被迫”發債的格局料將維持，境外發債將會延續攀升態勢。

　　高昂的海外融資受到青睞的背後，是境內融資全面收緊。

　　首先是傳統的銀行信貸。融360數據顯示，2017年，無論是商業銀行開發貸、個人按揭貸，還是消費貸流入房地産，都受到嚴格限制，很多銀行在年中就停止了開發貸和個貸，貸款利率也不斷走高。

　　房地産信托在2017年也是全年被嚴控。銀監會近期下發的《關于規范銀信類業務的通知》再次提及，商業銀行和信托公司開展銀信類業務，不得將信托資金違規投向房地産等限制或禁止領域。

　　北京一信托公司管理人士認為，之前有些銀行走信托通道用股權、收益權甚至流貸方式為房企融資，就是違規業務，這種都要被禁止。

　　此外，在監管部門嚴控下，過去一年房企境內發債幾乎取消。據克而瑞統計，2017年前11月房地産企業公司債融資總規模僅為422億元，較2016年全年大幅下降91%。

　　國泰君安首席固定收益分析師覃漢預計，2018年地産信用債的發行弱勢格局還將延續，這會進一步加劇房地産企業的分化，甚至會有些小房企可能出現信用事件。

　　“去年銀行開發貸、房地産信托、信用債這些渠道都很難做，很多公司非常依賴銷售回款，包括首付和按揭貸款，尤其是首付比例越來越高。”1月17日，廣東一家大型房企高管對21世紀經濟報道記者表示，2017年樓市的一大變化就是首付比例大幅提高，有些房企項目以降低價格、犧牲利潤為代價，也希望購房者全款買房。

　　“整體看，融資難度明顯加大。目前房企因為2016年替換了部分高成本資金，房企資金鏈依然寬裕；但如果調控持續，房企壓力將越來越大。”張大偉指出。

　2018年的還債高峰

　　即使房地産銷售在2017年再創新高，也掩蓋不了房企巨量的債務和升高的負債率。

　　過去一年裡，多家房企的負債總額和負債率在走高。據Wind資訊統計數據顯示，截至2017年三季度末，136家上市房企總負債達6.04萬億元，同比增加1.40萬億元，增幅為23.21%。

　　即使是龍頭房企如萬科，負債也在上升。財報顯示，萬科A截至去年三季度負債為8506.56億元，前年三季度為6123.96億元，同比增加2382.6億元，增幅38.91%。

　　WIND數據還顯示，截至2017年9月，房地産板塊資産負債率為79.3%，較6月末上升0.8個百分點，再創近年新高；而凈負債率達到113.3%。其中，京投發展、泰禾集團等29家房企的資産負債率已超過80%，高于行業資産負債率。

　　而2018年又是房企的還債高峰。同策研究院總監張宏偉表示，鑒于2016年房企集中加杠桿擴張，借貸資金平均周期為2年，因此，2018年資金到期集中兌付壓力加大。

　　任志強指出，2010-2014年的5年間，房企債務只有8000多億。2015-2016年兩年間，房企新增債務達到8500億，他估算，到2018年，房地産行業將迎來一個還債高峰，額度達到3300億；2019年額度達到4700億，2017-2019年房企還債規模將超一萬億。

　　中誠信國際企業融資部二部總經理王雅方指出，2017年房企已到期的總債務規模僅500億。而在2018年，若按100%回售比例測算，房企將有4000億以上的公司債要到期。即便按50%回售比例，到期公司債也達到2500億。

　　王雅方認為，這些風險目前在2017年財報中難以反映。一方面，房企財務結算較為特殊，收入確認存在滯後性。另一方面，即使風險在財報中呈現出來，房企真實的債務負擔也可能比財報反映得更嚴峻。因為房企的所有者權益裡可能存在一定規模的明股實債，而近兩年，房企的合作項目逐步增多，通常聯營項目都不並表，因此房企的財務報表裡看不到真實的債務負擔。

　　作為絕大部分房企可依賴的現金流——銷售回款，在2018年並不樂觀。中原地産指出，2017年全國已有110多個城市出臺了超過270多次調控政策，部分城市的調控已開始影響房企銷售。龍頭房企壓力不大，但中小房企在2018年將面臨全面困境。

　　“若2018年上半年銷售超預期回落，且銀行信貸依舊偏緊，不排除個別小房企面臨資金鏈風險，”平安證券指出，2018年下半年行業將步入公司債到期高峰期，個別房企或將面臨危機，收購兼並市場會存在大量機會，行業並購整合浪潮將延續。

　　隨著“分類調控、因城施策”房地産市場調控政策效果繼續顯現，房地産市場總體繼續保持穩定。國家統計局18日公布2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，熱點城市新建商品住宅價格總體穩定，多數城市低于上年同期價格水平。

　　國家統計局數據顯示，12月份，15個熱點城市中，4個城市新建商品住宅價格環比下降，北京、杭州和合肥3個城市持平。

　　從同比看，北京、無錫、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都等9個城市新建商品住宅價格下降，這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受中國證券網記者採訪時表示，目前共有9個城市出現了房價指數同比下跌的態勢，這表明上述城市房價管控積極有效，房價泡沫得到較好地擠出。

　　據統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。

　　從環比來看，12月份，一線城市新建商品住宅價格環比持平，二手住宅價格環比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。

　　嚴躍進分析説，一線城市房價指數停止了此前連續四個月下跌的現象，目前保持不漲不跌的態勢。而二三線城市房價指數環比增幅都有小幅擴大的現象，尤其是在同比增幅方面，二線城市相對上升更為明顯。

　　“實際上，近期長春等城市落實限售等政策，説明省會城市中也出現了各類炒房的新跡象，省會城市未來還需要積極管控。”他説。

　　此外，與二手房市場相比，新房價格上漲幅度較大。他認為，這或與新房預售證等管制有所放松有關，“年底部分高價樓盤入市，容易帶來價格上漲。”

　　嚴躍進強調，從總體趨勢來看，未來房價同比漲幅收窄的態勢仍會延續。

　　北京土地市場昨日出讓兩宗分別位于朝陽區和昌平區的住宅用地，現場引發中糧、中海、首創、遠洋、旭輝等十余家房企競相角逐。最終，朝陽孫河地塊被中糧旭輝聯合體以33.65億元總價、低至1.02%的溢價率收入囊中；而昌平沙河地塊以54.5億元總價和20.31%溢價率被中海拿下。

　　首先開拍的朝陽孫河地塊，據公開資料顯示，建設用地面積為53525.811 平方米，五通一平，出讓起始價是33.31億元，此前共獲兩次網上報價，最高報價33.48億元。根據出讓規則，該宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。

　　出乎意料的是，在中糧旭輝聯合體和首創遠洋聯合體兩家競爭者之間並未展開激烈叫板，現場僅以一輪舉牌便定結果，中糧旭輝聯合體以33.65億元總價結束競拍，溢價率僅為1.02%，反映出近期房企的拿地欲望處在低位。

　　中原地産首席分析師張大偉觀察表示，從2012年開始，孫河區域內已經成交11宗地塊，區域內累計土地成交金額高達373億元。根據區域內市場情況，目前成交均價在8萬左右。區域內在2018年將有超過3500套限價商品房供應，同時之前的商品房預計入市也將超過千套，供應量比之前有明顯上漲，整體土地溢價率有所下行。

　　另一關注度顯然更高的昌平沙河地塊，獲得了中海、金茂、綠城、金地、華潤招商聯合體等眾多房企的青睞。現場，在17輪競拍後，該地塊以54.5億元成交價落入中海囊中，溢價率達20.31%。

　　據了解，該地塊建設用地面積高達 175114.652 平方米，六通一平，出讓起始價達到45.3億元，在5次網上報價中提至46.3億元。值得注意的是，該地塊出現不同的限價規定，LCH-010地塊中建設的商品住房銷售均價不超過59610元/平方米，且最高銷售單價不得超過62591元/平方米；LCH-012地塊中建設的商品住房銷售均價不超過54553元/平方米，且最高銷售單價不得超過57281元/平方米。這對房企後續的開發與運營也提出挑戰。

　　張大偉認為，上述兩宗地都是優質地塊，容積率較低，且沒有70/90政策限制，但商品房全部限價與限售，最後溢價率分別是1%與20.3%。相比而言，2017年北京土地的平均溢價率是24%，2018年截至日前是13.8%，明顯降低。

　　此間相關權威機構17日首度發布《2017年上海市住房租賃市場發展報告》，顯示申城去年租賃價格指數降去2%，租金穩定走勢得到支撐，租賃住房宜居性提高。

　　該份住房租賃市場分析監測指標體係報告由上海市房地産經紀行業協會牽頭，上海中估聯信息技術有限公司、上海師范大學房地産經濟研究中心和上海房屋租賃專業委員會聯合組成的上海住房租賃價格指數監測辦公室發布，構建了全市、環線、區域、板塊等四個係列的租賃價格指數。運用大數據手段，採集了滬上五大主流房産中介企業和房屋租賃企業的監測數據，涵蓋了上海全年成交租賃住房樣本約20萬套、約1200萬平方米。

　　報告數據顯示，去年上海住房租賃市場供求關係總體平衡，平均租金支出佔收入比在36.8%左右，租賃住房具有可負擔性；全市住房租售比平均為1.43%，住房更多回歸居住功能，房地産市場長效調控效果逐步顯化。

　　據相關監測數據，全年租賃成交中，1室戶型佔46.2%、2室戶型佔45.2%、3室以上佔8.6%。單套租金價格分布以人民幣(下同)3000-4000元/月的佔比最高，為34.0%。呈現居住社區越成熟、租賃需求越活躍。

　　近年新興的、兼具服務優勢的長租公寓迎來利好。監測顯示，代理經租的住房，通過增加配套服務、提高居住品質，可産生租金溢價。如一居室租金均價為4182元/月，約高于普通社會租房租金20%左右。

　　2017年，上海住房租金走勢呈現先回落後逐步企穩態勢。一季度租賃價格環比下跌1.5%，三季度由于大量畢業生租房需求，租金止跌，環比上漲0.31%。到第四季度同比下降2%。

　　區域市場進一步分化。在租金整體下跌後，有的區域較快企穩，如青浦、虹口、松江、奉賢、嘉定和閔行；前期漲幅較大的區域價格指數持續下跌，如長寧、黃浦、金山、靜安和浦東新區。

　　全市住房平均單位標準租金為62.5元/平方米/月，其中最高為內環內98元/平方米/月，最低是郊環外25元/平方米/月。按人均可支配收入計算，平均租金收入比為36.8%，租金總體處于可支付水平。

　　由此推算：2017年上海全市住房租售比均值1.43%，呈由內向外U型態勢，其中內環內租售比最高為1.48%，外郊環租售比最低為1.35%。

　　專業人士指出，租售比是住房市場的重要指標，反映出在政府加大調控、大力發展租賃市場背景下，市場預期得到修正，房地産市場長效調控效果逐步顯化，上海住房更多回歸居住功能，租賃市場租金穩定走勢得到支撐。

　　上海市房地産經紀行業協會常務副會長陳亮表示，住房租賃監測平臺的搭建，是産、學、研結合的探索和嘗試，希望通過發揮三方面在各自領域的優勢，提供動態的、多樣化的租賃動態信息，共同推動上海住房租賃市場健康發展。

　　房住不炒是2018年樓市主基調， 2017年年末房地產銷售有所反彈，但2018年下行趨勢依然明確

　　2017年全國商品房銷售面積和銷售額雙雙打破歷史紀錄，分別為16.9億平方米和13.4萬億元，較2016年分別增長7.7%和13.7%。圖/視覺中國


2017年房地產行業成績單如何？1月18日，國家統計局公佈了答案：2017年全國商品房銷售面積和銷售額雙雙打　　破歷史紀錄，分別為16.9億平方米和13.4萬億元，較2016年分別增長7.7%和13.7%。

　　值得關注的資料是，截至2017年末，全國商品房待售面積為5.9萬平方米，比11月末減少683萬平方米。這意味著，相比2016年2月的7.4萬平方米庫存最高點，庫存降幅超過20.3%。

　　業內人士將破紀錄歸因於二、三線城市銷量大增，一線城市嚴格調控，非一線城市去庫存，造就了2017年樓市銷售奇跡。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，2017年二、三線城市的信貸政策相比2016年明顯收緊，但資金價格依然處於歷史低位。2017年全國居民中長期貸款雖然出現了下調，但二、三線城市總體貸款額度依然刷新歷史記錄。

　　此外，二三線城市調控寬鬆，政策落差幫助這些城市承接一線城市溢出需求，這是支撐二三線銷售的另一個重要原因。

　　張大偉還強調，2017年最後兩個月，房企衝刺銷售業績，入市項目有所增加，市場活躍度顯著提高。從統計局公佈的單月資料來看，2017年12月單月銷售額為1.8萬億元，銷售面積為2.2億平方米，也分別刷新了月度歷史記錄。

　　價格方面，據統計局披露，2017年12月，70個大中城市中，新房價格環比上漲的城市數量從11月的50個增至57個。其中，一線城市新房房價環比持平，二手房房價環比微跌0.1%；二、三線城市新房環比微漲0.6%和0.5%，二手房房價環比微漲0.3%。

　　值得注意的是，一線城市新房和二手房價格同比漲幅均連續15個月回落，12月比11月分別回落0.1和0.4個百分點。

　　“一線城市房價回落在預期之內。”同策諮詢研究部總監張宏偉告訴財新記者：從新房市場來看，“限價”“限售”等政策導致高價盤沒有市場。從二手房市場來看，調控提升購房資格門檻，縮減了置換需求，最終一線城市整體交易量大幅下滑，二手房市場進入觀望階段。而二手房市場降溫，也會傳導至新房市場。

　　張宏偉還強調，二、三線城市本身分化也非常明顯。例如位於東部三大經濟圈的二、三線城市，在調控作用下，市場開始進入博弈狀態，但在中西部二、三線城市，市場並沒有出現過熱現象，因此還有放量機會。

　　展望2018年，多位業內人士告訴財新記者，“房住不炒”依然主基調，後續部分城市會有“郊區去庫存+限售”“市區做租賃+控房價”等差異化調控思路。

　　中信建投房地產研究團隊表示，2018年下行趨勢依然明確，預計2018年房地產投資略有回落，但幅度有限。

長租公寓陷入“規模戰”

2017年長租公寓增長率達40%，競爭加劇，業內預估將迎來大規模洗牌

鏈家旗下自如獲得40億元A輪融資，平安不動產佈局長租公寓未來三年目標資產管理規模100億元，碧桂園計畫三年內發展100萬套長租公寓……在政策東風下，不斷有企業和資本搶灘長租公寓市場，據自如首席運營官梁占華透露，2015年長租公寓的門店增長率不足15%，但是在2016年增長率接近35%，2017年為40%。長租公寓發展非常迅猛的同時，競爭也愈發激烈。

井噴式發展

在租購並舉的政策推動下，我國的租賃市場蓬勃發展。據鏈家研究院預測，到2020年，租房人數將達到1.9億；到2025年，中國租賃市場規模將從現在的1.1萬億元增長到2.9萬億元。

由於租房市場遭遇資訊不對稱、品質參差不齊、產品錯位嚴重、隨意漲價等行業痛點，而機構化、品質化的長租公寓產品恰好彌補了上述缺陷，受到一二線城市租房人群尤其是青年人群的追捧。

在經歷了2014年的資本風口後，近兩年來，長租公寓再次迎來二次發展機遇，且是爆發式增長，開發商、仲介機構、酒店運營商、創業企業以及金融資本紛紛大舉搶佔市場蛋糕。據不完全統計，在Top30的房企中，已經有三分之一的企業涉足長租公寓市場，在Top20中，過半房企涉足該新興業務，進行規模化佈局。

諸如較早佈局的萬科泊寓，已經在全國22個城市累計獲取房間數超7萬間，開業超2萬間，計畫三年拓展45萬間。還有剛入局者碧桂園，計畫三年內發展100萬套長租公寓，重點打造長租城市。保利地產在租賃住房REITs上取得較大進展，計畫三年內完成30萬套長租公寓房間。

紅藍海之爭

入局者甚多，競爭加劇，行業洗牌已經悄然展開。由於經營不善等原因，部分長租公寓企業及品牌已經走向“陣亡”。根據克而瑞統計，去年一年內，包括GO窩公寓、Color公寓和好熙家公寓等幾個長租公寓品牌因為經營不善而退出市場。為此，有業內人士表示，長租公寓市場已經進入紅海。

在新派公寓創始人王戈宏看來，紅海之說主要是基於獲取物業資源競爭的惡性化而言，從面向城市青年居住產品端來說，遠遠沒有多少合適的產品，根本沒有滿足巨大的市場，恐怕連藍海都算不上。

此說法得到中國飯店協會公寓委員會專家組組長穆林的認可，他認為，不能因為競爭激烈、品牌數量多、市場很熱鬧就認為紅海到來，不能用現在的尺子測量未來的事業，相比租賃需求，目前市場上優質租賃、品質租賃還是非常少的，暫時看不到天花板。


熊貓公寓CEO王璽龍不認同長租公寓已經進入紅海的說法，他認為目前的公寓從業者相對於整體存量公寓市場來說還是太小。未來有80%的提高空間，大有可為。

雖然市場很大、預期很高，但長租公寓仍面臨諸多挑戰。在王璽龍看來，這一輪的進入不太正常，預估三年左右，將會有一次大規模洗牌。王戈宏也認為，目前長租公寓事實上成為燒錢的行業，洗牌必然到來。

對於2018年的發展，王戈宏表示，必須要摸索出可以健康規模化的模式，可以預見的健康模式要麼做輕，品牌輸出旱澇保收，要麼做重，持有運營走資產證券化道路。

每呎2.27萬 三房546呎細絕啟德

本港樓股一片暢旺，住宅樓價新高頻現，但個別發展商推出新盤時開價卻保持克制，會德豐地產旗下九龍東啟德OASIS KAI TAK第二期（GRAND OASIS KAI TAK，下稱GRAND OASIS）提早本月發售，價錢並沒有大幅高開，昨日發出首張84伙價單，折實平均呎價2.27萬元，較去年推售首批調高12.1%，卻比對上一張價單低1.7%，情況與去年底重推同系將軍澳MONTEREY大幅加價截然不同。而新地（00016）旗下西半山巴丙頓山昨天亦公布首張30伙價單，未有如預期般高開，折實平均呎價3.22萬元，僅與同區二手屋苑近期平均成交呎價相若，並較個別二手屋苑呎價低近兩成。

較上張價單低1.7%

GRAND OASIS首張價單合共84伙，實用面積360至752方呎，1至3房間隔，暫未推出開放式單位，折實平均呎價2.27萬元，較去年9月首度推售OASIS KAI TAK首批折實平均呎價高12.1%，惟與當時最後一張價單折實呎價約2.31萬元則低1.7%，折實最平的1座5樓E室，實用面積360方呎1房戶，入場費760.2萬元，呎價2.11萬元。

啟德區早前推出的新盤包括龍譽、啟德1號（II）、天寰，以及嘉匯，最近兩個月售出單位平均成交呎價為約2.25萬至2.65萬元，故GRAND OASIS實際上以市價推售。

黃光耀：加推或賣貴10%

啟德區住宅呎價剛於本周初錄得破頂成交，但是GRAND OASIS推售卻沒有因此「開天索價」，會德豐地產常務董事黃光耀解釋稱，GRAND OASIS為集團今年首個開賣新盤，故以較吸引及優惠價推出，售價只按樓層及景觀輕微上升，相信加推時將有加價空間，預料加幅約10%。

GRAND OASIS共提供308伙，但只推售其中150伙，餘下保留至明年第二季發售，項目將於周六（20日）開放示範單位供參觀及收票，視乎入票情況再決定推售時間。

GRAND OASIS是次推售單位包括從未登場的3房戶，當中實用面積僅546方呎則型更是啟德區內最細3房戶，今次價單中的2座5樓A室（554方呎）及同座6至35樓B室（546方呎）為細3房間隔，特點為開放式廚房設計，當中最細的睡房面積亦有44方呎，足夠放置睡床，其他則與一般3房無異。項目中最平的2座5樓A室，折實1238萬元，平絕啟德3房戶，甚至與區內不少2房戶相差無幾，預料將成為買家爭奪目標。

位於啟德沐寧街10號的OASIS KAI TAK提供648伙，實用面積275至1530方呎，預計明年5月底入伙。

美聯物業董事陳光明表示，GRAND OASIS首批折實平均呎價與一期最後一批相若，甚具競爭力，加上項目鄰近啟德車站廣場，相信受到用家及投資者追捧，料將凍結區內二手購買力。

本港地產股近年在派息政策上更慷慨，摩根士丹利董事總經理Praveen Choudhary認為，與過去數輪地產周期比較，地產股的資產負債表在今輪周期最健康，預期未來大部分地產商都會增加派息。

股價跑輸樓價 較NAV折讓4成

盡管今輪樓市升浪已升逾2倍，地產股價卻嚴重跑輸，股價平均較資產淨值（NAV）折讓近四成。Choudhary解釋，地產股價折讓幅度擴大，源於投資者普遍認為目前樓價過高，市民均希望樓價回落後入市，正正由於市場對樓市升勢的可持續性沒有信心，導致樓價升幅未有反映在地產股估值上。

近年本港地產商積極整合物業組合，去年長實便以402億元出售中環中心，恆地（00012）亦售出多個非核心物業。Choudhary認為，目前樓市暢旺，造成地產商能以高價出售物業，鎖定利潤，不排除未來會有更多地產商陸續出售非核心資產，有助收窄股價與NAV的差距。

除出售物業套現，增加派息亦有助推升股價。大摩預期，長實（01113）、新地（00016）、領展（00823）及信置（00083）於2017至19年期間的股息年複合增長率最高，介乎8.7%至10%。

租金估升5% 看好零售收租股

各類地產股中，Choudhary最看好零售收租股前景。他指，本港零售市道於過去數年正值低潮，直至去年下半年才有起色，而相對住宅及寫字樓樓價，今年零售銷售數字最有機會給予市場驚喜，預期擁有較多零售收租業務的地產股最可受惠。

他稱，雖然沒有水晶球，但以住宅及寫字樓的周期來看，一般物業的周期不會只維持半年至一年，相信零售周期才剛開始，預期今年零售租金升幅約5%，故零售收租股仍有上升空間，並跑贏發展商股及寫字樓收租股。

呎售1.6萬 基金夥印度船王家族承接

觀塘絲寶集團大廈9層樓面以共25億元沽，呎價1.6萬元，由安祖高頓基金夥拍印度船王家族承接，為近年東九龍最大額分層商廈買賣；另新光酒樓約9億元沽黃大仙新光中心舖位。

東九分層商廈 近年最大成交

市場資金充裕，工商物業續成追捧對象。消息指，東九龍錄大手商廈買賣，涉及觀塘絲寶集團大廈18至28樓其中9層樓面，每層面積約1.73萬平方呎，總成交價約25億元，呎價近1.6萬元，單以成交價計，為近年東九龍最大手分層商廈買賣。對上一宗較大額成交，為去年資本策略（00497）等以15億元，沽出九龍灣企業廣場3期5層樓面。

據悉，新買家為印度船王CHELLARAM家族夥拍安祖高頓基金，前者過往亦有投資東九龍，包括早年購入俊匯中心多層。據悉，兩財團過往亦曾合作投資將軍澳The Parkside商場，印度船王家族於2015年底以5.1億元向會德豐購入後，翌年再以5億元轉讓6成業權予安祖高頓，如今再度合作。消息指，不排除新買家短期內再拆售樓面套現。

新光中心舖 富臨9億購

原業主為內地絲寶集團，2010年以10.68億元，一手向新地（00016）購入物業10層樓面，連同廣告位及大廈命名權，呎價僅約6,800元。集團於2015年，曾以2.5億元沽出22樓，如今出售餘下9層樓面，10層合共套現約27.5億元，獲利近17億元離場。

牛頭角近月先後錄多宗大額買賣，如比鄰絲寶集團大廈的8 Bay East商廈樓花，獲內房綠景中國（00095）以90億元承接，呎價約1.5萬元。

近日大額買賣非常暢旺，消息指，黃大仙新光中心多層舖位以約9億元易手。物業位於黃大仙龍翔道新光中心住宅的基座部分，涉及地下入口、1至4樓，面積合共約95,340平方呎。業主為新光酒樓集團，早於1986年一手購入並自用。據悉，新買家為富臨集團（01443）。

另新地旗下荃灣工廈新盤W212錄多宗買賣，包括2112室，面積約793平方呎，以約904萬元售出，呎價約1.14萬元。

九龍誕生新地王後，觀塘安達臣道首幅私人住宅地今截標，估值18.2億至33.7億元，樓面地價7,000元至1.3萬元呎，地價可作今年底推出的港人首置上車盤用地參考。

成交地價 首置盤用地參考

該幅地皮位於石礦場上方，鄰近規劃中的礦場花園，最高可建樓面25.9萬平方呎，地皮位處較高地勢，部分高層單位可望享開揚景觀。

隨九龍塘龍翔道地高價批出，部分測量師將地皮估值上調1至2成，綜合業界估值，該地由18.2億至33.7億元，每平方呎樓面地價7,000元至1.3萬元，估計日後售逾1.8萬元。市場相信，曾參與該石礦場開採的嘉華（00173）將入標競投。

美聯測量師董事林子彬表示，市況向好，發展商積極增購土儲，加上為安達臣道新發展區的首幅私人用地，料發展商有意在區內率先「插旗」，項目估值約23.3億元，樓面地價9,000元呎，可視為該新區的地價指標，以及港人首置上車盤用地的參考。

中原測量師行執行董事張競達指，地皮規模適中，不過因屬新區，交通及發展未完善，且有港人首置上車盤推出，料對發展商出價有一定的影響。

樓齡逾40年的大圍金禧花園，呎價首度升穿1.8萬元。美聯曾炯豪表示，金禧花園5座中層E室，面積485方呎，附設平台，作價885萬元成交，折合呎價18,247元，造價及呎價均創屋苑新高。原業主則於2006年以259萬元購入單位，持貨12年獲利626萬元離場，單位升值2.4倍。

銀湖．天峰呎價破2萬

馬鞍山銀湖．天峰呎價升穿2萬元破頂，中原胡耀祖表示，最新錄7座高層A室易手，實用面積999方呎，日前以2,000萬元易手，折合呎價20,020元，是屋苑歷來新高呎價。原業主於2009年以905萬元購入單位，持貨9年，是次沽貨賬面勁賺1,095萬元離場，單位升值約121%。

美聯黃錦瀚表示，沙田欣廷軒1座低層G室，實用面積414方呎，作價690萬元易手，折合呎價16,667元，創屋苑呎價新高。

嘉湖車位新高價140萬

與此同時，天水圍車位造價再創新高，消息指，嘉湖山莊麗湖居2樓一個單號車位，作價140萬元成交，打破去年底134萬元的舊紀錄，貴絕天水圍。另外，據土地註冊處資料顯示，荔枝角曼克頓山2樓一個雙號車位，新近以268萬元易手，創屋苑車位成交價新高。原業主於2007年以90萬元購入，持貨10年賬面升值近兩倍。

另一邊廂，樓齡簇新的西半山豪盤蔚然出現首個銀主盤個案。據世紀21網站顯示，蔚然中層B室，實用面積1,598方呎，銀主叫價5,200萬元放售，折合呎價32,541元。業主自2011年以4,595萬元購入，今次銀主叫價較買入價高13%。