頂樓戶總價逾8億 520檔期公開

「高雄市豪宅需求極大，我有信心這個案子，完工1年後可以完銷。」位於亞洲新灣區的豪宅案「高雄國城2020」昨上樑，國城建設董事長洪平森信心喊話。而目前該市銷售中指標豪宅案，自去年下半年起，交易量確有顯著回溫，如公開逾1年的「京城」光Q4銷售量，就超過前3季，顯見富人階級出手漸轉頻繁。

標榜由頂級奢華酒店安縵（AMAN）專屬室內設計師JAYA打造室內空間，「高雄國城2020」預計520檔期正式公開，開價每坪50~70萬元，與同條路上的遠雄「THE ONE」正面交鋒。

市況比去年好
洪平森指出，2020案為已故設計師JAYA生前唯一的高層住宅空間設計案，「JAYA在此案的中心思想，就是希望能打造出住戶回家，就能完全放鬆享受的氛圍。」此案基地為2010年由洪向太平洋建設買下，當時土地交易單價約74萬餘元，洪說：「本預估成交單價在50~70萬元間，孰料遇到央行對豪宅祭出貸款限制後，交易量縮，現在是開價每坪50~70萬元，建材又加碼升級，沒理由賣不好。」

洪平森透露，頂樓戶採4戶合併，坪數超過700坪，總價可望超過8億元，「目前已有2組買方洽談中，其中1組來自漁業公司。全案完工後，1年內完銷沒問題。」

同在中華五路上的遠雄「THE ONE」，去年329檔期公開，規劃地上68樓建物，完工後將是全台首棟垂直共構的複合式飯店住宅。遠雄房地產行銷副總經理黃俊郎指出，全案去年Q2周來人最為踴躍，約可達20組，「至今銷售平穩，約有4成。總銷180億元，能穩定去化就好，整體來看今年市況應比去年更好。」

2016年10月底在香港開盤的「京城」，實價登錄共計已有10筆紀錄，據了解，該豪宅社區去年維持周來人8~12組，成交則在Q4逐步湧現，全年約有7戶成交，逾半數交易在Q4完成。

修正空間不大
京城建設發言人周敬恆指出，「京城」開價每坪68~98萬元，買方以在地傳產企業家為主，「豪宅產品特殊，雖說交易速度加快，但仍有做好長期經營準備，價格因產品稀有，沒有太多修正空間。」
傳統豪宅聚集的美術館一帶，還有包括友友建設「美術帝國」、宏舜開發「高雄HH」等指標豪宅案，坪數規劃普遍在百坪以上，據了解去年也分別去化5~8戶。

21年的中古大樓「華第」社區，勇奪台中市2017優良公寓大廈評選首獎！社區內外不但整潔美觀，運作穩定，社區的人情味更讓評審耳目一新，有住戶搬離社區後甚至又搬回來，體現「萬金買鄰」的俗諺，在當今都會區中難得。

釋出量極少
「華第」社區位在華美西街、近公益路，外觀整潔如新，住戶多為中高階收入小家庭，幾乎沒有承租戶，釋出也量極少，有釋出通常1周內就會賣掉，從成屋後至今21年，「人氣」一向很足，不僅小孩多，附近的日本小家庭也不時會帶小孩到社區聚會。
現任主委黃茂益表示，近幾年社區住戶向管委會提供不少意見，讓社區硬體逐步跟上時代，冷凍廚餘、LED燈、門面美化等，各種工程都必須精算、清楚、公開，才能服眾，「幾年前社區將管理費從每坪50幾塊上調至62元，也是這樣才能在區權會上一致通過。」

21年人氣足
物管公司、甚至當年的建設公司，是社區能維持完善的重要幫手，21年前成屋就入住至今的劉華開指出，物管公司與社區配合多年，對每戶家庭的了解比誰都詳細，當社區有修繕需求時，當年建商也願意提供建議，對社區改善功不可沒。
不久前搬進來的黃小姐表示，社區已經20多年，但當時參觀這邊，無論垃圾間、信箱區都非常乾淨，看了就喜歡，物管人員也很和善盡職，因此立刻決定要住進來。

華第社區小檔案
◎位置：台中市華美西街、近公益路
◎屋齡：21年
◎戶數：134戶
◎坪數：28~85坪
◎行情：每坪20~21萬元
◎管理費：62元/坪/月
◎獲獎紀錄：2017年台中市優良公寓大廈評選風華再現組第1名
資料來源：《蘋果》採訪整理

房價是四都3倍 桃園、台中移入大增

雙北房價太高，反轉北上打拼夢！台灣房屋智庫近日除統整2017年六都房價，並觀察六都淨人口移動發現，雙北市人口連3年負成長，台北市去年更遷出將近2萬人；比對六都房價，台北市平均單價60萬元，不僅是新北市的2倍，更是其它都會區的3倍，顯見「北上打拼」不再是人口移動的主力。

台中連3年正成長
據內政部資料顯示，台北市人口自2015年起減少9386人，2016年加劇遞減1萬9116人， 2017年依舊維持移出1萬9286的數量，著實驚人；至於連3年成長的台中市，每年移入均超過萬人，而桃園市雖從2015年增加的3萬6000人，略減到今年遷入的2萬7000人，但每年仍有3萬名的淨遷入人口。

台灣房屋青海加盟店店東簡珞傑表示，台中房價平均每坪18.8萬元，淨遷入人口連3年正成長，受惠於台積電中科擴廠帶動工作機會，吸引中部縣市的自住客就業移居，其中北屯12期和太平區新光段重劃區逐漸發展成熟，西屯也因捷運建設，成為房市亮點區。

三高窘境迫民移居
人口淨移入冠軍的桃園市，台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，桃園市和台中市住宅單價落在18至20萬元，相對雙北市房價親民，且近年桃園建設起飛，高鐵和機捷縮短了大台北生活圈距離，加上青埔新成屋降價明顯，因此高鐵通勤的跨縣市的「輕移民」增加。

「相較於其他行政區，北市移出人口逐年遞增」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，人口移出除因周遭新北市、桃園市等行政區提供優惠補助，吸引民眾轉居外，台北市2017年單價落在60萬元，加上北市「高房價、高屋齡與高消費」的三高窘境，迫使自用客戶移居他處。


六都淨遷入人數 桃園居冠
經濟日報

據內政部最新統計，桃園市已連三年成為六都人口吸力最強縣市，淨遷入人數更高居全台之冠，均有約三萬人上下的水準；進一步觀察人口流入狀況，又以鄰近的雙北市流入最明顯，北部房價偏高應是主要推力。

據內政部最新發布的戶政統計，近三年桃園市成為全台吸力最強縣市，2015年淨遷入人數衝上3.6萬人，近二年也都有約三萬人的高速成長；台中市不遑多讓，近三年淨遷入人口穩定增加1.2至1.4萬人；相較之下，雙北市則是連三年人口遷入負成長。

內政部次長邱昌嶽分析，觀察近三年人口增加狀況，桃園、台中確實成長趨勢相當明顯，桃園市尤其顯著，推測是北北基房價比較高，桃園市相對合理，基於地緣優勢且交通方便的因素，吸引北部人口移入所致。

從各縣市遷入桃園市的狀況來看，近三年流入桃園的人口確實以來自雙北市最多，而且移入狀況相當穩定，新北市連三年都有逾二萬遷入桃園市，台北市則均約一萬多人。

桃園市政府近年強調產業發展，且成為中央政府「五加二」創新產業中，亞洲˙矽谷計畫的重點發展區域，邱昌嶽推測，桃園市政府近年努力推動工業發展、招商，可能也對人口遷入有效果。

若觀察台中市的遷入情況，同樣是自雙北市流入的情況較明顯，又以新北市最多，近三年都有4,000~5,000人遷至台中市，台北市以些微差距居次，平均每年也有逾4,000人遷入台中。

近期因為「三中案」再度躍上版面的中時集團前董座余建新，傳出去年砸下1.15億元買進北市東區商圈巷內的店面，每坪單價高達242.36萬元。

根據內政部實價網與地籍資料，去年9月，揭露一筆北市東區、大安路一段116巷內，屋齡近40年的店面，總價為1.15億元，坪數約47.45坪，每坪實價約242.36萬元，進一步對照地籍資料，賣方為樂姓、賴姓自然人，新買家則為健德有限公司，負責人為張姓自然人。

不過，進一步對照經濟部公司登記資料查詢，公司登記地址竟與中國時報創辦人余紀忠文教基金會所在地址相同，其實該公司去年10月曾進行資料變更作業並進行資本額擴增，資本額從2900萬元一舉擴增至1億4910萬元，增幅超過5倍，而去年11月15日為最後核准日期。進一步探詢變更前的資訊，發現資料變更前的負責人正是余建新本人。

買家健德有限公司地址
登記在余紀忠文教基金會

房地產業者分析，根據地籍資料，該筆店面的移轉過戶時間為去年10月24日，換句話說，當時買進的決策者很有可能就是余建新本人，之後可能考量近期的議題或者是擔心購買店面事件曝光，因此，在店面移轉後立即將負責人變更為張姓自然人。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，主幹道店面屋主滿手現金，讓利出售不易，但巷弄型店面租金、單價相對便宜，在電商崛起後特別受到買方青睞。

優美地產企研室召集人葉立敏指出，其實東區巷弄內店面持續有實價資訊揭露，尤其是正臨忠孝東路四段上的店面租金之前出現一波大幅調漲後，部分服飾店或是其他業種選擇轉進租金相較低的巷弄內開店，因此，巷弄內的店面租賃需求提升，可維持一定的租金收益率，自然吸引部分投資置產族群買進。

為維護人民居住權，健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，「租賃住宅市場發展及管理條例」已於2017年12月27日公布，自2018年6月27日施行。內政部表示，基於發展租賃住宅服務業及建立專業服務制度之立法意旨，將全力協助輔導業者辦理設立登記及籌組同業公會，並藉由政府與公會的公私協力方式，共同推動包租代管業務，逐步落實健全租賃市場的政策目標。

內政部指出，租賃住宅服務業(包租業、代管業)屬許可行業，自2018年6月27日「租賃住宅市場發展及管理條例」施行起，需向公司主管機關預查「租賃住宅代管業」、「租賃住宅包租業」營業項目及申請許可，並完成公司登記、繳存營業保證金、置租賃住宅管理人員、加入登記所在地之同業公會及申領登記證後即得開始營業。如所在地同業公會尚未成立，業者得依商業團體法第55條及第57條規定先行加入所在地商業會。又為保障既有業者及從業人員執業權益，「租賃住宅市場發展及管理條例」施行前已從事包租、代管業務者，仍有2年得繼續執業的緩衝期。

此外，有關業界至為關切租賃住宅服務業籌組同業公會的方式，內政部說明，同業公會之籌設，依商業團體法第8條規定，須由同一縣(市)、直轄市區域內依公司法規定取得登記證照之5家以上同業公司發起，並依商業團體分業標準之業別定其同業公會名稱，但現行該分業標準，尚無「租賃住宅服務商業」之業別，為加速同業公會籌組作業，內政部除已與經濟部洽商新增「租賃住宅代管業」及「租賃住宅包租業」營業項目外，也將向經濟部申請商業團體分業標準新增「租賃住宅服務商業」業別，並於「租賃住宅市場發展及管理條例」施行前完成相關配套措施。自2018年6月27日起，各直轄市、縣(市)政府將依據「租賃住宅市場發展及管理條例」規定開始受理租賃住宅服務業申請經營許可及登記事宜，以利業者申請增列代管業或包租業之營業項目，並據以輔導業者籌組租賃住宅服務商業同業公會。

內政部強調，歡迎業界積極投入租賃住宅包租代管業務及籌組租賃住宅服務業同業公會，內政部也將積極協調相關作業流程，期能早日輔導業者籌組同業公會及全國聯合會，並鼓勵不動產相關業者能踴躍跨入租賃住宅服務業經營包租代管業務。

內政部最後提醒，民眾或業者如果想更進一步瞭解上述條例的相關規範，可至內政部地政司網站「租賃專法」專區查詢。

財政部2018年1月19日核釋，個人出資者與依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法規定組織之重劃會簽訂土地買賣預售契約書，約定按重劃進度提供開發資金，換取未來開發後之抵費地，該出資者提供資金參與重劃所賺取之所得，核屬所得稅法第14條第1項第10類規定之其他所得，應以所取得抵費地之重劃後評議地價減除所支付資金成本及必要費用後之餘額為所得額，計入登記取得抵費地所屬年度綜合所得總額課稅。但前開重劃後評議地價低於當期公告土地現值者，以當期公告土地現值為準。

財政部表示，依所得稅法規定，納稅義務人無論取得「現金」或「實物」所得，均應依法課徵所得稅。土地所有權人自行組織重劃會辦理市地重劃，其重劃費用係由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付(即抵費地)。實務上，重劃會會洽特定出資者提供開發期間所需資金，個人出資者與重劃會簽訂土地買賣預售契約，約定按重劃進度提供開發資金，換取未來開發後之抵費地，該抵費地之取得與價值，具有不確定之風險及利潤報酬，與一般土地出售有別，類似投資性質，故出資者取得抵費地之時價超過出資款項之差額，性質屬實物所得，應計入登記取得抵費地所屬年度綜合所得總額課稅。

財政部說明，鑑於稽徵實務對於類此案件之所得性質、課稅時點及抵費地時價之認定，易生爭議，且出資者普遍誤認為渠等係單純預購土地行為而忽略投資本質，致取得抵費地時漏未依規定申報納稅，為疏減訟源，減少徵納雙方爭議，該部已責成各地區國稅局就個人出資者於上開部令發布以前已取得抵費地而有所得者，如未依規定申報其他所得課稅，其屬尚未核課或尚未核課確定之案件，經查明並無規避納稅義務安排或情事者，得參酌行政罰法第8條但書有關行政處罰責任，按其情節減輕或免除其處罰之規定，輔導納稅義務人限期補稅免罰。

台中市政府推動中區再生計畫，以「3支箭」成功翻轉中區，行動市府2018年1月22日到中區公所召開市政會議，市長林佳龍感謝各界努力，第1支箭推動大車站計畫、第2支箭進行河川整治、第3支箭促進文化復興，「3支箭」箭箭正中靶心，讓許多人看見中區的希望，吸引國際企業到中區投資佈局，3年來估計已吸引超過百億元的民間投資。

林佳龍表示，中區是全台第一個實行都市計畫的地點，曾經何時逐漸末落，許多人想盡辦法救不起來，他與大家不斷討論，提出「文化城中城」的規劃，尤其是「舊城新生3支箭」，成為翻轉中區有效對策。「舊城新生3支箭、箭箭正中靶心！」他強調，第一支箭推動台中大車站計畫、第二支箭進行柳川、綠川等河川整治，第三支箭促進歷史景點文化復興，也讓許多人看見中區的希望，把握機會到中區投資佈局，三年來，市府在舊城區投入多項公共建設，估計吸引超過百億元民間投資。

林佳龍指出，包括國際級李方酒店管理集團在原金沙百貨舊址設立的「台中李方艾美酒店」投資80億元，未來完工後，配合台中車站廣場(廣6)，綠川鐵道等計劃，相信將成為中區另一個新地標。另外，他提到，柳川整治後，成為台中觀光新亮點，發揮帶動周遭發展的效果；第二市場周邊的攤商生意成長，繼柳川重生後，綠川整治也預計於農曆年前完工，重現昔日風華。

林佳龍說，藝術文化部分，許多傳統美食重新包裝，市場反應非常好，希望帶動老街繁榮，舊州廳、放送局、宮原眼科成功活化，未來配合交通改善，相信將可帶回人潮。林佳龍指出，台中市區域計已在19日正式公告，以2026年為期限，將加速實踐大台中123，同時打下架構基礎，以便4年後順利銜接國土計畫，共創中部500萬人以上的大都會格局，平衡北中南均衡發展。

交通部分，林佳龍強調，捷運綠線測試順利，首次從G0站行駛至終點G17站，工程進度已經達75％，大台中山手線、捷運綠線延伸彰化、捷運藍線走台灣大道，等，皆獲中央前瞻基礎建設通過，也感謝執政黨堅持通過，有助地方發展。另外，林佳龍提到，「台糖湖濱生態城」商業區土地開發案，生態池已完工，產業故事館整建中，招商也引起國際企業投資，旁邊建國市場燃起一片商機。

房產買賣真的必須慎選仲介代理！上市公司勤益投控子公司勤德股份有限公司，將於位於新竹湖口一塊總價5億多元之土地買賣，委託信義房屋子公司，安新建經進行履約保證。卻發生高達1.3億款項去向不明之情事，安新建經被一狀告上法院。而信義房屋董事長周俊吉的名字，也又再一次和交易糾紛連在一起、登上社會版面。

根據原告表示，勤德股份有限公司於104年6月時就新竹縣湖口鄉總價5億多元之土地買賣，委託安新建築經理有限公司辦理買賣價金履約保證，並於105年6月30日完成土地分割及移轉登記，殊不知在進行交款過程中，安新建經公司委託的毛姓代書，竟以要繳土增稅為由，以要繳交1.3億元稅款為由，自安新建經申請了這筆款項，而安新建經不知因何緣故的，也在未查證清楚的情況下，就將客戶的錢撥付代書，事實上稅款只有三千多萬元，導致勤德公司遭受損失，因此依法向安新建經求償。

根據信義房屋在官網上的公開資料顯示，安新建經為其關係企業，安新建經是由義美食品董座高志尚擔任董事長，董事名單包括信義房屋董座周俊吉及其夫人周王美文女士(信義房屋副董事長)。

在安新建經「履約不保證」、不願給付1.3億差額的情況下，勤德公司根據本身損失向安新建經催討未果，只好一狀將安新建經及毛姓代書告上法庭，同時也獲得法院裁定，將安新建經之財產1.37億元予以假扣押，而這起一口氣涉及三家上市公司的財務糾紛於今(22)日於台北地方法院開庭審理。記者致電信義房屋集團，集團公關部門人員表示，不清楚旗下關係企業安新建經被告上法庭一事。

為刺激企業在台投資，投資環境面臨的「五缺」問題之一的「缺地」，近日農委會開出「山坡地解編」當解藥，因水土保持法和回饋金問題，還沒有下文，卻先被新北市府搶先一步，宣布解編淡海新市鎮2期山坡地。

北市府不准的　新北市准了
為促進土地活化利用，北市50名議員於1月初，提案解邊境內40處「山坡地住三」區域土地，以進行都更計畫，但市府以中央規定的水土保持法和安全為由，堅持不解編開放都市更新，不會有一處破例開放。

不過台北市不准的，新北市府則搶先在17日就先行進行第一波山坡地解編，地點為淡海新市鎮特定區2期1區，經測量，不分地區坡度小於5%，符合劃出山坡地範違規定，因此經行政院3日核定，由淡水區公所辦理相關公告事宜，解編面積多達296.68公頃，佔全區的45%。

淡水區公所建經課約雇人員陳頌凡表示，解編的土地範為資訊，自1月17日起至3月1日，會陸續公布在區公所，提供紙本給民眾索取參考。

內政部營建署表示，該案符合行政院農委會有關山坡地範圍劃定檢討變更作業合理劃設山坡地範圍的原則，將坡度平緩的區域、非崩塌處、土石流危險溪流潛視範圍內，以及未曾佈設土石流災害防治工程設施、未有洪患可能的區域，在確認安全的考量下，才進行劃除山坡地範圍，希望能藉此提高土地效益和建築開發配置的靈活度，有助於新北市進行整體發展。

要買動輒百萬、千萬的房子，荷包更要精打細算，尤其是趁著目前房市「削價競爭」戲碼還沒完，購屋族才不會讓自己吃虧，築巢選址眼光都很一致，比起蛋黃，蛋白區人氣更夯。

單看房價還不夠，房貸有沒有殺必思的優惠，也是影響購屋族下手的一大主因，根據永慶房產集團調查，有近7成的民眾認為，房貸優惠條件中「低利率」比「貸款成數」更重要，以台北市為例，從這3個房市數據就能解析購屋密碼。

根據台北市地政局統計2017全年建物買賣登記棟數，觀察購屋熱區，第一名為中山區3350棟，內湖2859棟居次，第3~5名依序則是文山、大安、北投區，這5區同時也是「唯五」個北市交易棟數超過2千棟的行政區，但根據永慶房仲網最新住宅平均成交價顯示，這5個行政區中，僅北投、文山和萬華平均單價4字頭能入手，是全市排名末段班，但大安區平均單價高達82.5萬，中山平均67.1萬元，最大差距幾乎快一倍。 從購屋族最在意的利率來看，據金融聯合徵信中心最新統計，2017年Q3平均北市房貸利率為1.79%，而低於此數

字的區域，又以內湖和文山平均利率1.76%最為優惠，南港1.77%第二，接著是大安和北投並列第三，平均利率為1.78%，中山區則次於士林和信義區，排名第五，利率1.80%，略高於全市平均值。

而核貸成數方面，在銀行眼中能夠「安心放貸」的低風險區，第一名是文山區，平均核貸成數67.98%，第2則是北投66.96%，第3~6名依序則是南港、大安、萬華、內湖區，且是12個行政區中，核貸成數有高於全市平均值65.29%的地區。

以「房價、利率、核貸成數」3項數據交叉比對下，可以發現只要是自住需求強的區域，銀行會認定風險值較低，給予最大的優惠利率。永慶房產集團業管部經理謝志傑分析，中山區主要成交價格以總價2千萬以下的小宅為主，且因周邊商業活動繁榮、近捷運和百貨公司商圈，據就業基會，CP值高、因此受年輕首購族青睞。

而文山區因人文薈萃，文教氣息濃厚，進駐當地的多是軍公教，環境較單純，因此成為爸媽為子置產的心中首選，且同樣總價1000~2000萬可以買進北市門牌，房價相對鄰近的大安及信義等蛋黃區親民，吸引民眾移居置產意願。

　自如獲得的這筆規模40億元的融資，刷新了中國長租公寓行業最高單次融資的紀錄。對于這一項目，投資機構展開了激烈的爭奪：“不僅要比決策速度、比可投資規模，還要比誰的姿態更低。”

　　“我們迎來了一個小小的milestone(‘里程碑’)，完成自如的首次融資，金額是這樣的。”自如CEO熊林微微轉身，以便參加戰略溝通會的所有人都能看到身後PPT上大大的數字——40億元。

　　他説自己是個“有問必答”的人，但在過去幾個月中每每有朋友問及融資的進展，卻不得不三緘其口。

　　過去的12個月中，長租公寓領域融資不斷，這筆規模40億元的投資，卻還是刷新了中國長租公寓行業最高單次融資的紀錄。

　　華興新經濟基金合夥人杜永波用“四最”描述這筆投資：“追”的時間最長的一個案子、“追”的最辛苦的一個案子，從業以來接觸到的A輪融資額最高的項目、投資方搶奪最厲害的項目。

　　杜早在2014年的時候曾帶著團隊去拜訪熊林，希望能夠説服他啟動項目融資。直到四年後，投資終于得以成行。

　　“大家的競爭很激烈。”投資方們説，大家不僅要比決策速度、比可投資規模，還要比誰的姿態更低。據了解，自如這輪融資的估值已經超過200億元。

　　查看投資方名單：由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投。

　　“自如的現金流不錯，融資主要是需要更多的夥伴來支持我們。”鏈家集團董事長、自如董事長左暉把自如的這次融資當作是公司的成人禮。

　　服務“新市民”

　　自如成立于2011年5月，最早是鏈家旗下的資産管理業務“鏈家自如”，在2016年正式開始獨立運營。

　　截至2017年底，自如已進入了9座城市，為超過20萬業主委托管理50萬間房源，累計服務120萬租客，管理資産價值超過6000億元。

　　本次融資完成後，自如將在繼續深耕北京、上海、深圳三城的同時，開拓新進入城市，包括杭州、南京、廣州、武漢，成都、天津。

　　“這個經濟模型在成熟市場已經完全得到驗證。”華平合夥人、中國高科技組投資負責人丁毅透露，公司在北京市場已經實現盈利。

　　根據華平投資的調研，在中國一二線城市中，與大約30%的存量可供出租房産對應的，是城市新人群中高達70%的租房比例。

　　未來幾年，這些地區的大部分房源仍然集中在個人業主手裡。也就是説，市場趨勢更可能是，各路玩家通過機構化管理的方式，以存量房源來滿足消費群體的分散式租房需求。

　　“真正機構化的玩家才剛剛進入市場，集中式和分散式加在一起所佔的市場份額不到10%。”丁毅告訴記者。

　　在投資方看來，租賃服務只是一個抓手，在服務場景中可以與用戶産生大量的“接觸點”，進而為用戶提供更多産品和服務。

　　“下一代成功的企業是能夠把用戶的整體生命周期服務好的公司。”華平投資中國區聯席總裁程章倫認為。

　所謂“覆蓋全生命周期”，是指自如通過居住和相關産品能夠滿足用戶從求學到畢業、從單身到結婚、從二人世界到為人父母的各個人生階段的與居住相關的需求。

　　從經濟價值和資本市場的角度來看，用戶租約更長是很有價值的。從以高頻打掉低頻的角度，自如可以在佔領長租的高低之後，實現向短租等品類的進一步擴張。

　　綜合服務商

　　左暉和熊林都是“北漂”，早年租房時也有過一些不太美好的回憶。

　　“我們還是希望能做點什麼，來改變租房的體驗。感恩的是，消費者一直激勵著我們前行。”左暉説。

　　根據鏈家研究院的分析，到2025年，中國住房租賃市場租金總額將接近3萬億元，租賃人口將達2.3億人，其中北京租賃住房人口約731萬，租賃房屋數量約是300萬間，租賃缺口大約431萬間(折合220萬套)。

　　自如的團隊計劃，公司在2018年年末管理的房源數量將提升到80萬間，實現為百萬級別的租客提供服務。

　　丁毅告訴記者，自如是鏈家集團孵化出的産品，繼承了鏈家非常強的IT係統、管理體係、人才培養機制，並以全新的業務模型和經濟模型去服務用戶。

　　“自如管理團隊裡從鏈家過來的人非常少，因為他們是以完全不同的思維方式去重新規劃新的業務模型。”他説。

　　截至2018年1月，自如旗下現擁有自如友家、自如整租、自如寓、自如驛、自如民宿及業主直租六大産品線，自如友家和自如整租所有房屋均經過專業設計，實行統一時尚裝修、原創家居及品牌家電配置。

　　除此之外，自如還提供包括保潔、家修、搬家及自如優品多項服務。

　　“自如是一家産品公司、是一家服務公司、是一家科技公司，這個定位不會改變。”熊林説，公司的定位是“新市民的綜合服務商”。

　　熊林在公司職位是自如CEO，同事們還稱他是“首席産品設計師”、“首席客戶體驗官”、“首席面試官”。

　　華平投資在投資前對自如的NPS口碑調查顯示，自如的用戶認可度與普租、二房東、其他租賃品牌機構項目，都有明顯的優勢。

　　標準化的裝修、家具、家居，主動對租客進行篩選，標準化又有溫度的服務，這些特質讓自如在租客群體中獲得了不錯的口碑。

　　“這給了我們非常大的信心。”這讓華平投資這家主要做成長型企業投資的機構，少有的參與到了創業企業的A輪融資中。

　縱觀世界城市發展歷史，在經歷了增量發展為主的階段後，城市往往進入以存量空間資源為載體的發展階段。經過30年的快速城市化後，中國也開始面臨城市更新與産業升級的迫切需求。

　　1月19日，國際金融地産聯盟在中英城市更新及存量改造國際交流峰會上，正式發布《2018中英城市更新及存量改造白皮書》，這是中國首部城市更新及存量改造領域的白皮書。

　　據國際金融地産聯盟常務理事、泰禾集團戰略投資部存量資産與海外地産投資總經理張平介紹，該白皮書為中國的城市更新提供大量可借鑒的經驗與案例，以幫助中國城市更新及存量改造事業取得巨大的發展。而這些舉措，將讓中國的房屋和城市價值，因為能夠“逆生長”而持續提升。

　　白皮書指出，隨著中國城市化進程不斷推進，從舊城改造、城中村改造，到産業轉型、産業升級帶動區域轉型，中國城市更新內容在不斷深化。人本主義的城市發展，秉持尊重多元文化、包容城市多樣性的原則，應該保護歷史文化傳統，改善居住空間環境，完善基礎設施體係，提高城市運營效率，鼓勵科技研發創新，培育新的經濟增長動力，推動可持續發展，增加城市時尚和活力。相應地，城市更新也可主要分為歷史街區保護、棚改舊改、基礎設施更新、建築功能轉換、工業遺址再開發、創新共享升級、城市填充、生態更新等實踐類別。

　　白皮書稱，在政府主導規劃並對具體城市更新方案進行審批的前提下，各城市也鼓勵對項目進行市場運作，並在公開公平的原則下歡迎市場主體的參與和加入，但同時也對該等市場主體的資質能力施加了相應的要求。在過往的城市更新實踐中，也出現了各房地産開發企業的身影。

　　鑒于城市更新項目的資金壓力巨大，尋找合適的合作夥伴對資金籌措、分散風險等方面大有裨益。在中國較為常見合作模式中，實施主體在取得更新項目的土地使用權後，將全部或部分土地使用權作為投入。另外的合作方式提供資金用以後續的開發建設，合作各方根據各方的投入分享項目利潤。

　　白皮書顯示，截止到2016年，中國有57.3%的人口居住在城市，預計到2050年，還有3億人將搬進城市，這相當于美國的全部人口。這些具有挑戰性的數據揭示了一個問題，那就是中國城市更新與産業升級迫在眉睫。包括快速城市化的遺産、開發密度降低與環境影響、經濟轉型、新技術的挑戰、對于社會可持續發展的需求等方面。

　　該白皮書分析，城市更新為開發商在黃金地段開發高質量項目提供了新的機會，並由此獲得更長期的回報。這就需要首先抓住機遇，同時提供強有力的領導和在質量方面的承諾，另外在較早的階段準備全面的可行性研究以協助決策，通過政府方面的支持，定制多維度更新計劃和保證公共空間的價值。

　　作為白皮書的撰寫機構代表之一，第一太平戴維斯北京估價部董事胡建明認為，一個城市的功能與進步與社會和諧起到舉足輕重的作用；中國既有建築的更新改造訴求，與西方國家略有不同，除滿足傳統的“存量改造”，亦有滿足幫助吸納人才的剛性需求功能。

　　新華網北京1月22日電（王日晨） 據國家統計局北京調查總隊最新公布的2017年12月份住宅銷售價格指數顯示，2017年12月份北京新建商品房價格環比持平，同比下降0.2%；二手房價格環比下降0.4%，同比下降1.6%，北京市二手房價格同比跌幅繼續保持全國第一。

　　從住宅分類價格指數來看，大面積、大戶型住宅價格降幅明顯。其中，144平方米及以上的大戶型環比下降0.3%，同比下降1.6%，降幅明顯大于中小戶型；從二手房價格看，大戶型環比下降0.5%，同比下降0.6%，雙雙下跌，房價表現與市場交易量相一致。

　　國家統計局北京調查總隊副總隊長、新聞發言人鄔春仙表示，2017年北京市住宅銷售市場以“3.17新政”為分水嶺，1—3月份房的價量都升得很快，到新政發布以後，明顯出現住宅市場量價齊跌，或者叫量減價跌。從銷售量和價格上都出現較大的下降。應該説，在新政出臺以後，引起了全年整個住宅市場比較大幅度的下降或者説回落。

　　鄔春仙稱，據2017年全年新建住宅銷售統計，全年住宅銷售4.29萬套，同比下降49.3%，月均銷售3474套，不足2016年的一半；二手住宅交易量為13.43萬套，同比下降49.8%，其中“3.17新政”以後，4—12月月均成交量0.93萬套，僅為新政前的55.9%。房價方面，2017年5月份調控效果開始顯現，5—12月，在新建商品住宅方面，八個月環比價格為四降四平。有四個月是下降趨勢，四個月為平穩。同比漲幅逐月回落，並且在10月份的時候首次出現了下降，12月份，北京市新建商品住宅環比價格與上個月持平，同比價格下降了0.2%。二手住宅方面，在“3.17新政”以後也出現很大變化，總體上房價過快上漲的勢頭得到有效抑制，環比價格自5月份開始連續八個月下降，其中有七個月領跌全國。10月份，同比價格由升轉降，12月份二手房環比價格下降0.4%，同比價格下降了1.6%。總體來看，新建房和二手房均量價齊跌。

　　另據北京市統計局公布的2017年北京市房地産市場運行情況顯示，北京市2017全年完成房地産開發投資3745.9億元，比上年下降7.4%。同時，商品房銷售面積為875萬平方米，比上年下降47.8%。其中，住宅銷售面積為612.8萬平方米，下降38.3%。

　　鄔春仙指出，2017年北京市房價快速回落，表明北京市房地産市場調控取得顯著的成效，達到了預期的效果，購房者的市場預期也回歸理性和冷靜。尤其是在樓盤的現場，大家普遍持觀望態度，對于是否購房，開始回歸理性選擇。

　　談及對2018年北京市房價的展望，鄔春仙表示，隨著共有産權住房供給和長期租賃房建設的加快推進，北京市房地産市場調控正從從單一的控制性政策轉向多措並舉的長效機制，將為房地産市場平穩發展奠定基礎。預計2018年北京房價將保持平穩的運行態勢，房地産市場也將朝著健康的方向發展。

　據戴德梁行監測數據，2017年第三季度中國境外房地産投資，創下自2013年以來的最低水平。

拋售海外資産 開發商“出海潮”逆轉

　　據戴德梁行監測數據，2017年第三季度中國境外房地産投資，創下自2013年以來的最低水平。雖然商辦持有物業大幅度下降，不過另一方面，土地開發項目投資額已累計至84億美元，較2016年大幅度上漲234%。

　　始于2012年的房企集體出海，為何在2017年出現逆轉？戴德梁行研究人員指出，國內企業在海外的投資前景，主要依托于中央政府對政策的調控。在這段不確定時期，多數投資者將維持觀望態度。

　　多家企業賣非內地資産

　　近期多家企業或將非中國內地的房地産資産放到正在出讓，或放到計劃出讓之列。

　　買入中國香港項目兩年多以後，2018年年初中洲控股選擇了退出。

　　中洲控股1月15日表示，公司將以約21.55億港元的總交易對價，賣掉在中國香港的兩個地産項目。對于出售中國香港房地産項目的原因，中洲控股表示，受對外投資政策和境外融資環境影響，房地産被列為限制開展的境外投資。“根據公司經營發展需要，適時調整境外投資發展戰略。”中洲轉讓中國香港項目此次出售預計為其帶來約10.08億港元（約合8.3億元人民幣）的收益。

　　有出售計劃的，不只是中洲控股。

　　近日有媒體報道，海航計劃出售倫敦的路透和瑞信兩棟辦公樓。另有媒體報道，海航出售的項目相當龐大，可能會出售20處在美國、英國等地的資産。

　　海航還在為海外物業尋找買家的時候，萬達已經為倫敦項目找到了下家。

　　1月16日萬達酒店發布公告，公司與第三方簽訂協議，以3560萬英鎊（約合3.16億元人民幣）的價格轉讓倫敦項目60%的股份。

　　公告披露，在這次轉讓中將為公司帶來約4.34億港元（約合3.57億元人民幣）收益。

　　萬達轉讓倫敦項目前不久，復星去年年底也出售了兩個海外項目。繼去年11月出售倫敦金融城（資料、團購、論壇）辦公樓後，去年12月復星又將澳洲悉尼73 Miller Street賣給了合作方。

　　在中國香港引起轟動的另一項交易，是李嘉誠賣掉了香港中環中心。

　　2017年11月李嘉誠旗下的長江實業集團表示，公司以402億港元（約合331億元人民幣）的價格，將香港中環中心賣給了一家名為中國港澳臺僑和平發展亞洲地産有限公司的企業。該辦公樓的出售，創下香港商辦樓交易的最高成交紀錄。

　　而在2017年年初，上海一家房企也轉讓了其在南非的地産開發項目。

　　2017年1月上海證大披露，公司以18.1億蘭特（約9.99億港元）總代價，賣掉了在南非約翰內斯堡的地産項目。此前在2014年上海證大曾計劃投資80億至100億美元，用10到15年的時間將位于南非的該項目開發成綜合類項目。

　　然而不到3年，上海證大卻黯然以虧損退出這一項目。上海證大披露的數據顯示，2015年及2014年兩年，公司除稅後虧損約3.24億元蘭特及6338.1萬元蘭特。

　　對于出售項目，上海證大表示主要因南非樓市前景不明朗，轉讓項目變現後將為公司用于新的投資、重整資産組合。

　　高力國際一位研究人員指出，從近期中國企業的動作來看，中國房企在海外房地産的投資策略正似乎經歷一些新的變化：正在由過去的持續加碼房地産，向逐漸減倉地産投資過渡。

　　從監測數據來看，去年中國企業在海外的地産投資，也經歷了一場轉變。

　　據戴德梁行監測數據，2016年全年中國境外房地産以383億美元的投資額，創下近幾年以來的最高紀錄。

　　然而2017年前三個季度，中國境外房地産投資總額為182億美元，還不到2016年全年的一半。在去年第三季度，中國境外房地産投資額只有25億美元，較2016年同比下降51%，創下自2013年14個季度以來的最低水平。

　　受資金回流、政府指導影響

　　在四五年的時間裡，中國企業在海外的房地産投資，經歷了興起、高潮和回落的過程。

　　雖然此前有房企提出海外投資計劃，但最近一輪開發商和投資機構大規模集體出海的元年，要回溯到2012年。

　　據中國海外投資聯合會統計數據，2012年以來包括萬科、綠地、碧桂園、中國建築、中國鐵建、中坤、萬通等十幾家房企及央企，在海外的房地産投資計劃，就已達到幾百億美元的規模。

　　隨後的2013年，中國企業“出海”陣容更加龐大，投資規模更是經歷了一場爆發式的增長。SOHO中國、復星、招商、富力、萬達、首創、朗詩、鵬欣等一大批房企加入到海外投資的陣營中。幾乎與房企同步，安邦、國壽、平安、泰康人壽、陽光保險等一大批以中國險資為代表的投資機構，成為紐約、倫敦、悉尼、東京等海外城市比開發商還要兇猛的買家，也成為中國買手的重要組成部分。

　　2016年中國企業海外地産383億美元（約合2466億元人民幣）的投資額、較2015年同比增長49%的增速，創下新高。

　　中國企業海外地産投資節節攀升之際，為何2017年的形勢會出現逆轉？

　　在海外有項目的大型房企告訴記者，這其中既有市場形勢、政策的大背景，也有企業自身的考慮。

　　“企業出海的一個原因是，不少公司認為海外項目利潤更高、比國內市場好做。但近兩年國內樓市的火熱，再次吸引企業回流。而公司要做大規模，國內市場是主力，出海力度也有所減弱。”一家房企投資部人士説。

　　從政策層面來看，去年8月份中央政府對企業海外投資的意見，對市場起到重要的風向標作用。

　　2017年8月國務院辦公廳轉發的國家發改委、商務部、央行、外交部《關于進一步引導和規范境外投資方向的指導意見》明確，政府將部署加強對境外投資的宏觀指導，限制房地産、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。

　　“在房企從出海到歸國的背景下，《指導意見》對加快資金回流或投資到其它領域，也有不小的影響。”上海一位不願具名的分析人士説。

　　高力國際研究部一位高層指出，從房企投資物業來看，主要分為買入住宅項目或土地進行開發後散售，以及商辦持有物業投資兩種類型。房企在海外開發的住宅項目開發後，通過散售已回籠了不少資金。而持有類的物業經過三四年的運營周期，也將先後達到投資周期。

　　“那些已經達到預期回報，能找到買家的境外項目，由此開始在市場上找新的接盤人。”前述高層説。

　　業界認為，部分房企出于資金調配等原因，也可能出讓持有型商用物業。此外還有一些境外房地産開發項目，受到市場波動及當地政策影響，也可能面臨被轉讓的選擇。

毫不誇張的說，在香港中環的寫字樓裡，任何一棟都有中資機構。仲量聯行1月22日發佈的房地產報告顯示，過去這一年，中資機構在香港中環所租下的寫字樓占比高達64.2%，同比增加了13.2%。

這已創下了2013年以來的歷史新高。仲量聯行香港研究部主管馬安平對騰訊《一線》分析稱，由於中環的寫字樓租金持續上升，此前在中環開設辦公室的跨國企業逐年都在縮減或整合辦公室，有些甚至完全遷出了中環。就當下來說，馬安平認為，目前中資機構是市場上僅有能夠負擔得起中環高昂租金的租戶。

僅在去年的12月，雖然受到長假期的傳統淡季影響，仍然有近7成的中資租客最後在中環租到了寫字樓，其中有兩家甚至租下了原李嘉誠旗下的中環中心共近3000多平方米寫字間。

關於中資機構持續在中環擴大辦公室面積的原因，馬安平表示，主要是因為中資機構業務擴展的需要。據馬平安向騰訊《一線》透露，在過去的這段時間裡，相對較大的一單來自于平安集團。在此之前，平安集團旗下的平安銀行在金鐘的美國銀行中心僅租了約240平方米辦公室，現今卻搬去中環核心地段的交易廣場，占地面積高達1300多平方米。

除此之外，騰訊《一線》獲悉，海航集團此前分別在香港國際金融中心、太古廣場等多處辦公，在過去的這幾個月裡也將大多數團隊搬入了交易廣場，號稱中資最大的租客。至於其具體租下的面積，騰訊《一線》暫未獲悉。

仲量聯行商業部主管Alex Barnes預計稱，未來香港寫字樓租金將會持續上升，2018年升幅或將達5%，與此同時，中資機構在2018年依舊是中環寫字樓市場的主力軍。

港人想買樓可謂一年難過一年！美國顧問公司Demographia昨日發表一年一度國際樓價負擔能力報告，港人需要「餐風飲露」19.4年，才可負擔得起一個住宅單位，令香港連續8年成為全球樓價最難負擔的地區，更是該報告公布以來的最高數字。有學者直指「（市民）唔好期望樓價會跌」，建議政府可考慮降低置業首期門檻，讓有意買樓人士可以「儲少幾年錢」，盡快「上車」。

連續8年全球最難負擔

報告顯示，香港高踞樓價最難負擔地區的首位，樓價對入息比率由2016年的18.1倍，進一步攀升至去年的19.4倍，意味港人要不吃不喝、不作任何消費支出長達19.4年才夠錢買樓，大幅拋離第二位的澳洲悉尼，以及排名第三位的加拿大溫哥華，悉尼及溫哥華的樓價對入息比率分別為12.9倍和12.6倍，第四位為美國聖荷西，第五位則是澳洲墨爾本。

Demographia去年第三季調查9個國家合共293個城市的樓價數據，涵蓋中國、美國、澳洲、英國、加拿大、新加坡、日本、紐西蘭及愛爾蘭，而香港是調查中唯一的中國城市。報告以當地樓價中位數除以家庭入息中位數，計算當地的樓價負擔能力。香港的樓價中位數為619.2萬元，除以香港年均收入中位數31.9萬元，得出樓價對比收入為19.4倍。

根據顧問公司的定義，數值在3倍或以下為「可負擔」水平，超過5.1倍已屬「極難負擔」的類別。本港數值達19.4倍，反映香港情況屬最為嚴峻的「極端難負擔」水平。

學者籲降首期加快上車

報告指出，在2000年初，香港的置業負擔能力遠較現時為佳，並引用香港中文大學的資料顯示，以一個約430平方呎面積的住宅單位計算，2002年的樓價對入息比率為4.6倍，在2015年已飆至15.7倍。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，本港樓價長年高企為自由經濟的結果，政府難以扭轉，如仿效內地的限購政策，阻止內地投資者入市，做到真正「港人港地」，勢必影響香港作為自由經濟城市的地位。

莊太量規勸市民「唔好期望樓價會跌」，而是應該思考如何在樓價高企下，解決住屋問題，政府應收緊公屋的審批、保證公共房屋供應，港人亦可考慮到內地置業。他也提到，現時有意置業者並非供不起樓，只是面對金管局收緊按揭的措施，難以儲足四成首期，他建議政府可考慮降低首期門檻，讓有意置業者可以「儲少幾年錢」，盡快「上車」。

吳思遠家族3.9億買KADOORIA最豪

名人及藝人買樓意欲高漲，出手更相當闊綽。本報統計，2017年下半年一二手住宅市場至少錄得30宗名人及藝人入市個案，涉資近19.59億元，近半屬樓價半億元或以上的豪宅成交，最豪一宗耗資3.9億元，而最貴一伙則涉資1.9億元。

2017年下半年共有30宗名人及藝人買賣成交曝光，宗數雖不及同年上半年的36宗，但當中有14宗為成交價逾5000萬元的豪宅買賣，佔期內整體名人及藝人入市個案約46.7%；金額共15.32億元，更相當期內名人及藝人買樓總金額近19.59億元約78.2%。2017年上半年36宗名人及藝人入市成交，當中17宗（約47.2%）為樓價逾5000萬元的豪宅物業，共涉資約20.86億元。

去年下半年30宗 涉資近20億

細分2017年下半年名人及藝人逾半億元成交，以資深電影製作人吳思遠及其女兒吳慧詩和女婿陳奕發出手最豪，在11月豪擲3.9億元掃入中信股份（00267）旗下中信泰富地產發展的何文田KADOORIA 3伙，單是以吳思遠個人名義購入的嘉道理道133號地下連花園單位，成交價就高達1.672億元，實用面積2400方呎，連2013方呎花園，呎價約6.97萬元，創何文田分層住宅呎價新高。

股壇猛人丁鵬雲同月斥1.49億元購中半山老牌豪宅嘉慧園D座實用面積3349方呎高層戶，該單位實用面積較2017年5月影帝張家輝以1.31億元購得的同廈J座高層單位細17方呎，連同前政務司司長唐英年堂弟唐裕年於2017年5月斥1.36億元購得的同廈J座中層戶，嘉慧園去年錄得至少3宗名人入市成交。

以單一單位成交計，期內最高成交來自資深馬主李榮翰去年11月以1.9億元購入南區大潭道20號玫瑰園雙號屋，實用面積3209方呎，呎價約5.92萬元。

藝人鍾情新盤 佔比逾八成

藝人鍾情新盤，去年下半年錄得12宗藝人入市成交，多達10宗是購買新盤單位，佔藝人買樓總數約83.3%。最豪氣為「大美人」李嘉欣斥資7620萬元購入KADOORIA嘉道理道119號5樓單位，實用面積1672方呎，呎價約4.56萬元。

若連同二手住宅計，涉資最多則為藝人孫佳君，她於2017年11月豪花9580萬元買入中半山雅賓利大廈中層C室，較第二位有「COOL魔」之稱的張智霖在2017年9月購入大坑大寶閣高層A室的9180萬元，還要貴400萬元（約4.4%）。

美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，去年下半年名人及藝人入市個案相對上半年有所減少，但數字仍屬較高水平，預期今年上半年名人及藝人入市成交保持約20至30宗，並集中大額豪宅為主。

屋宇署公布，去年11月共批出20份建築圖則，包括11項住宅及商住發展，其中五礦地產（00230）及長實（01113）兩幅位於油塘的住宅地皮俱獲批則，兩個項目合共可建6幢分層住宅，料共有逾800伙供應。

五礦地產2016年以逾40億元投得油塘崇信街與仁宇圍交界住宅地，獲批建4幢分層住宅，分別樓高20及25層，每幢樓宇另設平台或地庫等，住宅樓面約48.17萬方呎，另有約8.5萬方呎非住用樓面，總樓面約56.67萬方呎，項目將提供不少於657伙。

長實同區東源街8號，位於去年入伙的PENINSULA EAST前方，准建兩幢分別15及21層高分層住宅，另設平台及地庫，總樓面約11.32萬方呎，料可建單位約160個。連同崇信街與仁宇圍項目，區內兩住宅項目將有逾800伙新供應。

首11月私樓落成1.47萬戶

此外，由碧桂園（02007）及宏安地產（01243）合作的馬鞍山白石耀沙路項目，可建18幢2至5層高的洋房，以及4幢13至15層高的分層住宅，總樓面約38.77萬方呎。

路勁基建（01098）於2016年8月以9.9億元投得的元朗凹頭地皮，獲批建29幢1至3層高的洋房，以及9幢13層高的分層住宅，總樓面約36.77萬方呎。

另外，屋宇署資料顯示，去年11月私樓落成量僅476個單位，按月勁減60.9%，並創9個月新低。不過，去年首11個月合計有逾1.47萬伙落成，已超越2016年全年約1.459萬伙。

極高層呎造1.22萬 全港次貴

公屋富戶加快流入資助房屋市場，進一步推高該類物業造價。素有居屋王之稱的旺角富榮花園新近接連錄得兩宗高價成交，其中一個高層戶昨天獲新界公屋富戶以未補地價每方呎約1.22萬元承接，呎價打進全港未補地價居屋次貴，並登上九龍未補地價呎價最貴居屋王。同屋苑一個3房單位，日前也以未補地價710萬元售予一名年逾70歲的公屋租客，成為該屋苑3個月內第三宗未補地價「七球」或以上成交。

新界公屋富戶525萬承接

晉身九龍未補地價居屋王新貴的富榮花園單位，位於18座極高層E室，實用面積431方呎，屬該屋苑面積最細戶型之一。家天下物業代理分行經理黎振傑指出，上址屬兩房間隔，享向北的內園景，原業主以未補地價550萬元放盤只有約3個月，昨天即以未補地價525萬元沽出單位，呎價約1.22萬元，超越樂富德強苑A座高層9室去年4月造出的呎價1.2萬元紀錄，並僅次全港目前由香港仔雅濤閣2座頂層F室以每方呎約1.24萬元保持的未補地價居屋紀錄。原業主2012年以未補地價249萬元入市，逾5年後賣出賬面賺276萬元（約1.1倍）。

據悉，新買家為一名居於新界的公屋富戶，把原租用的公屋單位交還房屋署後，再斥資購入上址作一家三口新居之用。

同屋苑3座一個高層A室，實用面積592方呎的3房戶，黎振傑指出，儘管原業主新近把單位叫價由未補地價700萬元，調升至710萬元，昨天仍獲一名年逾70歲的葵青區公屋租戶以一口價承接，成交價創下該屋苑未補地價新高，並成為該屋苑繼去年11月後短短3個月內第三宗未補地價達「七球」或以上的成交，呎價約1.2萬元。原業主1998年3月聯名以未補地價232.6萬元購入，賬面升值477.4萬元（約2.1倍）。

三組客爭奪德福兩房單位

私樓更出現多組客爭購的情況，香港置業首席分區董事陳偉宗稱，九龍灣德福花園B座低層1室，實用面積556方呎，兩房間隔，原業主一周前以710萬元放售，及後減價至695萬元，一度成為該屋苑唯一同類面積叫價低過700萬元的放盤，故旋即吸引3組客洽購並「齊齊畀到價」，最終原業主反價4萬元後，獲其中一組換樓客追價以699萬元承接，呎價約1.26萬元。原業主2007年8月以238萬元購入，賬面升值461萬元（約1.9倍）。

另外，入伙逾8年的沙田顯泰街18號名家匯首錄洋房蝕讓成交，為單號洋房，實用面積3608方呎，附1889方呎花園、654方呎天台及255方呎平台。土地註冊處顯示，原業主2012年3月斥資8300萬元連車位購入，去年12月連車位以6300萬元轉手，賬面勁蝕2000萬元（約24.1%），呎價約1.75萬元。

利嘉閣總裁廖偉強昨表示，公司今年將會增加60間分行，主要集中於新界區，並增加約700名人手。現時公司新盤市場佔有率約為18%，冀本年能上升至25%。

利嘉閣夥拍微軟香港，推出人工智能搵樓平台「Rica+」，廖偉強預料，程式將可為公司減少開支，業務收益可望有2至3成增長，盈利更增4至5成。

廖偉強指，現時程式的內部使用量約為三分之一，料農曆新年前全數代理均開始使用。去年IT方面投資總額約2,000萬元，預料本年投資額與去年相同，但大多會投放至發展人工智能上。他又指電腦化為公司節省更多開支，但後勤部門人手將維持不變。