萬華量減4成 單價跌至5字頭

台北市多數購屋人偏好買住宅大樓，觀察2017年實價資訊住宅大樓的交易狀況，中山區成交680件居冠，較前年增3成，平均單價76.44萬元微跌0.6%，唯一價量齊揚的是士林區，量增6.7%，單價年漲約13%達69.8萬元；價量雙跌最多的是萬華區，單價下修17.7%，跌至5字頭。

據實價資料統計2017年台北市前11個月交易狀況，中山區成交量達680件最多，較前年同期增27.6%，單價持平落在約76萬元。大家房屋企研室主任郎美囡分析，該區主幹道多，相對公車也多，加上捷運等大眾運輸工具方便，除新案量大外，多元的產品，包含首購、小資族偏好的套房、2房，甚至高級住宅聚落皆有，皆吸引不同族群來此購屋。

華固天鑄交屋挹注
近年房市盤整力道強近，多數行政區皆呈現價格下修的趨勢，不過觀察交易量增幅2、3名，各增8.3%的中正區及6.7%的士林區中，中正區平均單價略減1%，每坪82.1萬元，士林區則逆勢成為唯一價量齊揚的行政區，單價從前年的61.7萬元漲13.1%至69.8萬元，逼近70萬元大關。

郎美囡指出，其實去年房市整體走弱，價格普遍下修，逆勢上漲的士林區，其實是受惠豪宅「華固天鑄」交屋，拉高了住宅大樓的平均單價，也挹注了部分交易量，而非該區整體房價上漲。

至於量縮最多的行政區，大同區年減29%，北投區更減41.3%，不過都比不上萬華區價量雙跌的狀況，去年不僅量縮41.5%最多，價格也修正17.7%，從2016年的64.4萬元，落至每坪52.9萬元。

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，萬華區在2016年受到建案「台北晶麒」交屋影響，反而拉高整體價格與成交量的基期，導致去年交易量下修，且「台北晶麒」預售時正是房市多頭、價高之際，完工後交屋拉高整體均價，也造成價格落差擴大。

漸偏好有電梯趨勢
隨著高齡化社會到來，加上公寓管線老舊，翻修還要花上一筆錢，近年不少購屋族逐漸偏好有電梯的住宅大樓。民眾王先生表示，「買房當然想買新大樓，設施比較好啊！」。

全台新案總銷金額逾500億元

「同業或許對今年房市不甚看好，但『我們跟他們不一樣』，去年我們購地金額超過140億元，是近4年最高，如果不是餘屋出清了，何必再買地？」興富發集團董事長鄭志隆昨在集團法說會，信心滿滿地說。同日該集團也舉辦尾牙，席開200桌，維持往年水平。

部分完工延至今年
針對集團內包括興富發建設，潤隆建設去年營收呈現衰退，鄭志隆則喊話：「2018年2公司完工認列金額都會創歷年新高，今年的配股狀況，也會提列資本公積給董事會核定，希望不會太差。」
興富發建設2017年營收為186.7億元，較前年衰退46.78%。興富發發言人廖昭雄表示，去年完工建案僅有新北市淡水區「紅樹林莊園」、台中市西屯區「赫里翁傳奇」，總銷金額約70億元，另銷售成屋量約75億元，「由於部分建案完工遞延至2018年，導致去年營收看起來較差。」

展望今年，興富發有包括台北市內湖區「雙湖匯」、南港區「双美館」及淡水區「海洋都心」等案將完工，合計完工案量約476億餘元。新案預計推出板橋區江翠北側重劃區、桃園、台中、台南及高雄案，總銷金額逾500億元。

潤隆去年減近24億
潤隆建設2017年營收43.78億元，較前年減少近24億元。潤隆發言人邱秉澤指出，去年完工建案包括基隆市「信義城」、台南市「真愛」，2案合計總銷金額66.15億元。去年成屋售出的包括竹北市「國賓大悅」、內湖區「國賓官邸」、文山區「靜心文匯」等案，合計銷售金額約30億元。

邱秉澤說表示，2018年有包括『NTC國家商貿中心』、『真愛』等5案將完工入帳，初估總案量近100億元。
鄭志隆透露，今年集團除將繼續布局全台住宅市場，也加碼關注商辦市場。廖昭雄補充，過去專注在台中、尤其7期的商辦案，今年則會擴充至台北、高雄等區，為今年集團的重點發展項目。


自由時報
興富發今年完工案量476億 交屋看好

國內房地產推案、購地雙冠王興富發（2542）昨天舉行法說會，由於今年完工個案合計案量達476億元，且因為多數是小坪數個案，之前銷售率佳，對於今年交屋情況相對樂觀，且未來5年完工的案量高達1655億元，有基本的業績基礎。

興富發表示，去年9月起，就發現大坪數房子去化得非常快，來看房子的人數已呈現倍增，可以說「市場已經落底了」，因此去年興富發共出清餘屋75億元，主要多是豪宅案貢獻。

展望今年，興富發指出，今年主要完工個案包括「双美館」、「双湖匯」、「海洋都心」等，其中屬於大坪數的「双湖匯」，目前銷售率約47%，總銷金額約169億元，近期就能拿到使照；「双美館」預計首季就能開始交屋，總銷25億元，銷售率58%。

至於今年的推案，興富發持續保持在北中南都有個案推出，今年推案鎖定南部為主，光是台南推案就超過160億元，高雄則將近200億元，佔今年興富發推案量507億元的7成以上。興富發表示，主要是鎖定首購族及低總價市場，因此以南部為推案主力。

除了住宅之外，興富發今年也看好辦公室市場。興富發認為，現在國內很多辦公室都偏向老舊，且使用上包括空調系統不佳、停車位數不足、室內高度不夠等問題，過去興富發每年都可賣2萬坪的辦公室，未來將擴大商辦市場。

而興富發過往都以土地開發為主，今年切入飯店、百貨事業也將開花結果。其中位於高雄的商業百貨公司，預計今年第四季試營運，目前招商情況頗佳；飯店事業則是位於金山，已與凱悅飯店簽約，未來將委託凱悅代為營運。

公共住宅搶手！台北市松山區健康公共住宅至本月23日止，申請件數已突破2832件，遠超過招租戶數507戶，估中籤率低於8%。新北市永和秀朗青年社會住宅，共713件申請，中籤率約4.5%；台中市豐原區安康段社會住宅第1期招租200戶，共收1800件，中籤率約1成。

健康公宅上周末開放3天看屋，累計3165組約7200人，即使在看屋最後1天的的周一上班日，仍有963組約1700人前往。台北市都市發展區住宅服務科長邱婉清表示，自公告申請開始，常接到民眾抱怨詢問電話打不進來，現場申請也很踴躍，截至23日已收到2832件申請，至2月1日截止申請前應會持續增加，中籤率可能低於8%。

秀朗公宅僅4.5%
同樣熱門的還有新北市永和秀朗青年社會住宅，招租28戶，共有713件申請，日前已完成承租資格審查，共622戶合格，中籤率約4.5%。城鄉發展局住宅科長鄭健志說明，預計25日公開抽籤、2月選屋，預計3月中入住。
台中市豐原區安康段社會住宅第1期招租200戶，已於去年12月30日截止申請，共收到1800件。台中市都市發展處表示，目前正在審查承租資格，1月底會通知審查結果，將在2月8日抽籤，估計中籤率約1成，預計1月底拿到使用執照，4月可入住。

房市盤整之際，北市土地仍然高貴。根據內政部實價網，去年8月，北市中山區揭露一筆34.79坪土地交易，每坪實價達810萬元，相較於去年首季國壽以每坪758萬元向力麒建設買進土地，增幅近7%。

力麒建設取得 正臨松江路
對照公開資訊觀測站資料，該筆土地是力麒建設去年取得，就位於力麒賣給國壽土地的附近，正臨松江路；不過，力麒建設事後再度公告更正每坪價格，從810萬元調整至817.1萬元，但是內政部實價網未同步更新。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區土地經建商長年整合，考量房市景氣與開發風險，去年第一季處分部分土地給國壽，該筆松江路的土地平均每坪成交價758萬元；後續持續整合，最新的土地金額已達每坪810萬元，可能因為是關鍵區塊所以整合成本較高，但仍可看出市中心的土地奇貨可居，價格相對有撐。

另外，北市大安區也有豪宅高價交易，指標案「明日博」去年10月有一筆實價紀錄，19樓成交每坪152.2萬元、總價1.3億元，為該社區實價紀錄第3高。該社區受到高架橋的影響，面向與樓層價差甚大，最近一年也有兩筆成交單價不到每坪130萬元。

身兼全國商總理事長的鄉林集團董事長賴正鎰指出，2018年房市呈「價穩量增」格局，尤其台中市受惠人口紅利、中科大廠擴廠及捷運綠線年底試運轉等多項利多。

鄉林將瞄準市場需求主流，在7期興建18坪左右、總價千萬以下的小豪宅。

賴正鎰表示，據內政部資料顯示，2017年台中平均交易坪數33.06坪，在少子化影響下，主流坪數已降到18至28坪。此外，低利率為房市提供有利支撐，「東京、紐約流行的小豪宅，相信在台灣也會熱銷！」

鄉林不動產研究室指出，台中市2017年底總人口數達278萬7,070人，晉升第二大城市，並爭取到「大台中山手線」、「捷運藍線」、「捷運綠線延伸彰化」等三大軌道建設納入「前瞻基礎建設計劃」，鄉林看好中市軌道建設陸續動工，計畫在北屯區松竹路、南區及豐原等區域推出合建案。

賴正鎰指出，未來2年兩岸推案量上看16個，台灣今年有新莊、三重及台中市北屯區等新案，總推案量166.8億；大陸部分加上今年將開賣的成都案，總推案量568.26億，兩岸合計推案量高達735.06億元。

上述新案，未來5年將成為鄉林穩定營收的動能。


經濟日報
鄉林 搶攻大陸住宅市場

鄉林集團（5531）董事長賴正鎰昨（24）日表示，中國大陸房市升溫，鄉林今年起改變策略，除飯店、商辦等大型綜合開發案外，也將積極投入單純的住宅開發市場，以縮短開發與回收時程，提升獲利。

賴正鎰表示，鄉林經過在大陸近七年的練兵，已找到新的開發獲利模式，初期鎖定青島、南京、廈門、福州、成都等省會城市推案，其中第一件位於青島的純住宅開發案，將於3月定案，未來住宅與綜合開發案的比重，將維持約8：2。

目前，鄉林集團在青島、南京、成都等地，已分別成立鼎林、鼎正及鼎康等建設公司。配合後續住宅建案的開發，鄉林預計再招募約200名當地年輕人，擴大營運規模。

據了解，大陸最大的住宅開發商碧桂園，光是去年就有人民幣逾5,500億元營收入帳，恆大也有人民幣5,000億元入帳。

賴正鎰說，大陸建商有一套「三、四、五」開發模式，就是拿到土地當天就開工，三個月內正負零（完成地下室工程）、四個月開始預售，五個月購地資金回流。鄉林未來在大陸推案，至少也要做到「七、八、九」。

鄉林去年合併營收49.33億元、年減33.8%，表現不如預期。據了解，主要因為大陸南京涵碧樓酒店式公寓及商辦，已銷售的金額未能趕在12月底入帳。目前，總銷約新台幣200億元的南京「涵碧行館」與「涵碧金融中心」，銷售率分別為七成及六成。

華固建設（2548）今年元月才新上市開盤的台北市豪宅案「華固敦品」，出現大戶急單，預計敲進將近10億元，一口氣收購2個樓層，近日即可望拍板定案正式簽約，顯示台北市高總價產品市場並不寂寞。另外，久未進場買地的華固建設，昨天也決定「動起來」，將進場購地，預算有70億元，希望買進可售金額至少150億元以上的土地原料。

華固建設2018年第一案「華固敦品」規劃為地上23樓、地下6層的高級住宅大樓，其中6~16樓規劃每戶約60戶，共四拼產品，17~23樓規劃每戶120戶的大戶，總計有55戶，其中可對外銷售戶數僅29戶，每坪開價220~260萬元，每戶總價自1.3億~3.12億元，總銷約60億元。最近出現買屋富豪，預計一次收購2個樓層，近日可望簽約。

昨天華固建設董事會對外公告上述重大交易，若「華固敦品」出現單一買家的交易金額在10億元以內者，則授權董事長鍾榮昌全權處理，市場傳出可能出現一筆將近10億元的大單，近日將正式簽約，因此華固對外公告。

華固建設總經理洪嘉昇表示，確實「華固敦品」從元月開賣以來，市場反應相當好，已被預訂超過10戶；至於這筆將近10億元的單一客戶大單，希望一次買下2個樓層，目前價錢磋商接近最後階段，因此董事會授權董事長全權處理交易事宜。

近期不少建商採取降價換成交策略，銷售亮眼，尤其新興重劃區更是殺聲震天，讓消費者目不暇給。不過中信房屋對此提出警訊！中信房屋副總劉天仁表示，降價換成交的銷售策略就像一把雙面刃，更像嗎啡。初期銷售亮眼是必然趨勢，但如果降價策略不適可而止，不僅會造成同業打價格戰，更將造成消費者觀望氣氛，買氣會驟然停滯。

劉天仁舉了一個實際例子，在股票市場中，當股價上漲，投資人會追捧股票；但當股價下跌時，很少聽說有投資人有勇氣追空。追漲不追跌是股票市場的正常反應。同樣，新興重劃區的新成屋或預售屋市場，如果新推個案的價格一案比一案還低，不僅同業血流成河，還將造成投資人的觀望心態發酵，推案價格雖低，但不見得會有買氣。

板橋江翠北側重劃區及土城暫緩發展重劃區是目前新北市最火熱的兩個重劃區，部份建案銷售情況也不錯。不過，劉天仁發現了一個有趣的現象，即是兩個重劃區內的建案只有打價格戰才會有銷售量，換言之，通常區域內的第一個案子，以低價搶進市場，會造成銷售熱潮，但其他的追隨者如果不跟進，必然滯銷；如果追隨者以更低的價格搶進市場，則價格戰將開打。初期的價格戰會促使購屋人趨之若騖，但長期的價格戰就像是嗎啡，會造成購屋人麻痺，換言之，只有價格不再下跌，買氣才會回升。


劉天仁推估，兩個重劃區的推案潮應該會從現在起一直延續到第三季以後，如果建商或代銷業者的銷售策略不做改變，預料土城暫緩發展重劃區空殺空的情況會在第二季前就會發生，屆時將發生買氣停滯的情況。

至於板橋江翠北側重劃區，由於該區首推案是2016年7月，經過近1年的空殺空洗禮，目前該區預售屋價格甚至演變成不同區位，但卻是均一價的情況，在價格不再競跌下，近期買氣才稍有回升。劉天仁表示，板橋市中心房價經過江翠北側重劃區近一年半的價格戰後，造成新成屋及中古屋遭受波及，與房價高點相比，跌幅約17.3％，為新北市各行政區跌幅首位。

新北市東北角地區幅員遼闊，卻僅有一家瑞芳礦工醫院，醫療資源匱乏，市長朱立倫2018年1月24日視察瑞芳地區醫療預定地時表示，新建醫院在地方上一定有許多不同的聲音，但是多數意見也需尊重少數，中央和地方都樂見瑞芳醫院的新建落成，市府會廣納不同意見，以符合當地需求為目標。

針對瑞芳地區醫療資源不足情況，朱立倫表示，瑞芳礦工醫院在2013年雖已做出設施的改善與建 築結構補強，但有鑑於醫院本身過於狹小、老舊，在當時也研擬新建醫院的做法，目前已透過都市計畫取得市中心800坪的醫療預定地，週邊生活與交通機能發達，並在新建空間內規劃建置立體化的停車場，以符合地方民眾的需求。

朱立倫提到，新建醫院主要是服務大瑞芳地區，包括瑞芳、平溪、雙溪、貢寮這四大行政區，日標在2022年完成建設，配合礦工醫院階段性任務的結束，整合地方醫療資源，尤其是偏鄉地區人口高齡化下長期照護的需求，這是市府團隊長期努力的目標。

新北市東北角有瑞芳、雙溪、平溪、貢寮四個行政 區，幅員遼闊但卻僅有一家瑞芳礦工醫院，醫療服務資源極度缺乏。而醫院建築物自1982年完工迄今36年，2012年以公開標租方式徵求經營團隊並簽約至2021年，但因建物老舊嚴重漏水及海砂屋，為此市府曾於2013年及2014年編列預算修繕。瑞芳衛生所則興建於1975年，為地上2層樓之建物，總樓地板面積約126坪，醫療、保健及行政服務空間狹隘且無獨立候診之空間，建物也有嚴重 壁癌問題，影響服務品質。

由於東北角為新北市觀光旅遊熱區，旅遊人次逐年增加，市長朱立倫除多次前往礦工醫院視察，指示衛生局評估緊急醫療及當地醫療與長期照護資源需求，擇地新建醫院以滿足東北角地區之需求。目前擇定於消防局瑞芳分隊對面的明燈段地號503、504，土地面積約804坪，刻由城鄉局辦理都市計畫變更將住宅區變更為醫療專用區，建蔽率及容積率將提高至50％及400％，並預計於2018年5月前完成公開展覽、市都委會審議後，報內政部審議。雖經由地方說明會，部分地方人士建議興建於其它國有或私人用地，惟因涉及徵地或撥用及都市計畫變更，曠日費時恐不符鄉親需求。朱立倫也指示市府團隊根據地方建議，完整規劃預定興建用地周圍的交通規劃，並再評估其他合適用地，落實「在地就醫、安養」政策。

衛生局表示，後續將委由專業團隊規劃評估，未來的新建醫院將結合衛生所首創複合型多元層級服務的醫療服務設施，功能囊括衛生保健、基層醫療、門診、急診、復健、急性醫療及急性後期整合照護(PAC)、日間照護與長照中心等，以設立全國首推複合型多元層級服務之醫療設施為願景。

桃園市副市長王明德2018年1月24日主持市政會議，聽取桃園航空城公司「桃園航空城產業論壇及簽署合作備忘錄分享」簡報後表示，桃園航空城計畫再公展都市計畫面積4,560公頃，包括機場、商業區、農業區、產專區等，產業發展區面積約700公頃，責成航空城公司、都發局、工務局、經發局等相關單位，汲取國外發展經驗共同研議，推動桃園航空城發展規劃及開發模式。

航空城公司總經理許又銘表示，航空城發展將創造人民、政府與產業三贏，培養國際人才及新創思維，建立產業鏈吸引海外投資，發展創新基地，創造新的商業模式，運用產業及區域優勢，並結合中央策略規劃、地方產業建設。航空城公司將持續研究世界各國開發模式，進行比較分析，依決策方向執行開發。

建商沒有悲觀權利！農曆年將至，高雄建商大方喊出年終「18個月起」、「至少5個月、最多10個月」…甚至有豪宅建商座指出「賣到沒房可賣」，看似一片榮景的高雄房市已走出谷底了嗎？

永慶不動產高雄大順龍華加盟店店長沈瑞吉表示，以農16、美術館區來說，近來餘屋的確出清不少，關鍵是降價，沈瑞吉說，該區的成交價與最高時大概修正有2成。他舉例像是屋齡3.5年的「國王城堡」最高時成交單價28萬，現在成交大約在20~23萬元間，低樓層價格則更有彈性，想買房民眾不妨「大膽出價」。

建商以降價換成交出清餘屋，但沈瑞吉認為高雄餘屋還是很多，要說房市變熱還太早。因為新屋價格下修，連帶中古大樓價格也還在跌，雖然新舊屋價格拉近，單價看似差不多，但以50坪房子來說，單價差2、3萬，總價就有落差了，礙於總價關係，現在最搶手的是物件是8、900萬，50坪上下的中古屋，一釋出就被搶光。

營建署去年8月公布全國2016年低度使用住宅(空屋)高達86萬多戶，其中高雄空屋數超過11萬戶(110,956)，六都中僅次於新北市，而空屋率達10.72%。新建餘屋(待售)到2016年Q4為止，高雄還有12,558戶。而去(2017)年高雄市全年建物移轉棟數為3萬3975棟。

根據最新實價揭露資料顯示，台北市的中山區松江路與長春路周邊，有兩筆三十多坪的土地實價紀錄，分別各成交約2.8億元，成交單價每坪約810萬元，若和同年3月國壽取得的每坪758萬元與總價23.2億元相比，市中心的土地價格相對抗跌。

若比對公開資訊觀測站的資料顯示，這兩筆土地應是力麒建設2017年底取的土地，位置就在處分給國壽的土地旁，也就是正松江路上，不過根據後續的公告資料顯示，因合約內容變更，交易總金額變更為5.7億元，平均每坪價格為817.1萬元，高於實價揭露的每坪810萬元，由此也可發現，若是交易內容後續有所變動時，實價的紀錄難以同步更新。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該區土地經過建商長年整合，考量房市景氣與開發風險，2017年第一季處分部分土地給國壽接手，該筆松江路的土地平均每坪成交每坪758萬元，而後續持續整合，最新的取得土地金額已經在每坪810萬元左右，可能因為是關鍵地塊所以整合成本較高，不過仍可以看出市中心的土地仍是奇貨可居，價格相對有撐。

除了中山區的土地高價揭露外，大安區也有豪宅高價交易，指標案「明日博」2017年10月也有筆實價紀錄，高樓層19樓成交每坪152.2萬元，總價1.3億元，是該社區實價紀錄的第三高，不過該社區受到高架橋的因素影響，面向與樓層價差甚大，最近一年也有兩筆成交單價不到每坪130萬元。

　佛山樓市的表現，成為眾多同類城市的樣本。在一線城市成交量收縮、三四線需求乏力之際，環一線周邊的部分二三線城市房地産市場相對活躍。而到了2018年，在此前的低價土地消化得差不多、過去兩年的高價地入市、限價限購依然從嚴的情況下，佛山以及類似的二線城市樓市將如何演變？

　　2017年，盡管相比自身前兩年的市場有所回落，佛山新房住宅成交面積仍然領跑廣東，超越廣深，錄得約1200萬平方米。

　　作為一座典型的城市群內二線城市，佛山多年來承載了廣州外溢、粵港澳大灣區投資的購房需求。不斷完善的軌道交通、寬松的落戶條件、完備的産業配套，均成為支撐佛山樓市增長的積極面因素，目前仍處于上升通道中。

　　房企同樣青睞佛山。過去一年裡，共有約13家開發商首次進入佛山拿地。據統計，佛山去年的土地出讓金額達934.5億元，同比2016年大幅增加約53%。

　　佛山樓市的表現，成為眾多同類城市的樣本。在一線城市成交量收縮、三四線需求乏力之際，環一線周邊的部分二三線城市房地産市場相對活躍，今年將可能繼續保持這種態勢。

　　然而到了2018年，在此前的低價土地消化得差不多、過去兩年的高價地入市、限價限購依然從嚴的情況下，佛山以及類似的二線城市樓市將如何演變？

　　熱度超一線

　　中原研究中心新近公布的統計顯示，2017年佛山一手住宅成交面積達1186萬平方米；佛山房管局數據則顯示，2017年佛山新房成交面積1210.27萬平方米，同比減少89.5%，成交107749套，同比減少37.8%。

　　回顧過去三年的成交數據，自2014年起，佛山新建商品住宅成交量已連續突破1000萬平方米、1400萬平方米、1900萬平方米。在限貸、限購、限價等政策調控下，2017年佛山樓市的成交相比2016年的高峰明顯回落，但領先廣州、深圳，排名全省第一，接近于2015年的水平，仍然保持了相當的熱度。

　　價格方面，雖然被嚴厲調控束縛，但2017年佛山一手住宅成交價格同比仍微漲，略高于廣州、深圳，均價也突破萬元大關。

　　開發商紛紛看好佛山樓市後市，在過去一年裡對佛山相當青睞——盡管佛山土地出讓制度設置了限地價、競無償配建住房、自持住房、自銷住房等多重門檻，但房企拿地熱情仍然高漲。

　　萬科、碧桂園、恆大等早已重倉佛山的龍頭房企均在去年多次加倉。統計顯示，在2017年的房企佛山拿地排名中，前述三家房企分列第2、第3、第5。

　　除此之外，越來越多的“新面孔”出現在佛山。記者從招拍挂市場看到，2017年共有世茂、金科、金融街、華發、路勁等13家房企首次進入佛山拿地。易居企業集團CEO丁祖昱指出，截至去年末，50強房企中已有31家進入佛山市場。

　　外來房企一出手便攻勢淩厲。以世茂為例，去年5月11日首次在佛山拿地後，短短一個月內，世茂便在綠島湖和奇槎相繼布局三個項目。

　　“相對于廣州，佛山仍是洼地，加之受廣佛同城影響，我們非常看好佛山市場發展”，談及拿地原因，世茂集團華南區域投資總監易炳順認為，佛山相對于其他城市發展健康平穩，積極向上的姿態非常明顯。

　　隨著外來房企不斷進入，佛山土地市場競爭尤為激烈。佛山中原指出，過去一年裡，土地溢價上限被多次打破，佛山各鎮街的最高樓面價紀錄被頻繁刷新。

　　統計數據顯示，佛山2017年的土地出讓金額達934.5億元，同比2016年大幅增加約53%。中國指數研究院數據顯示，佛山的拍地金額位居全國第11位，在廣東省內僅次于廣州。

　　地價也被持續推高。以越秀地産競得的南海桂城商住地塊為例，樓面地價達17893元/平方米，總價約62.68億元。這一紀錄不僅刷新了佛山最高樓面單價，也成為年度總價最高。

　　佛山中原數據顯示，截至2017年末，佛山商品住宅庫存量為815萬平方米，較去年同期增加近200萬平方米。按2017年的銷售速度計算，盡管較此前有所拉長，但去化周期仍僅有約8個月。

　　機會與風險

　　2017年12月，房企促銷讓利，佛山樓市成交開始回暖。當月佛山新房成交11823套，僅次于1月和3月。

　　佛山樓市背後的城市群邏輯，是支撐其增長的首要因素。

　　長期以來，佛山樓市深受廣州溢出需求影響。據克而瑞統計，2017年佛山的外地置業客戶佔比達56%，其中來自廣州的客戶比例佔47%。

　　近年逐步完善的軌道交通配套，使得廣佛都市圈效應不斷疊加。根據《廣佛兩市軌道交通銜接規劃》，佛山未來將有9條地鐵線與廣州地鐵線網實現無縫對接。其中，2020年前將啟動的8條地鐵建設，涉及佛山禪城、南海、順德等多個片區。

　　相比京滬穗等一線城市，外來人口落戶佛山相對容易。近期佛山兩會公布的數據顯示，2017年佛山新增戶籍人口19.4萬人，較2016年的11.21萬人增加超過七成。

　　相關規劃還顯示，到2020年，佛山市域常住人口將達到910萬，較2015年增加70萬。這意味著，佛山未來三年仍將保持人口快速增長。

　　“從GDP來看，佛山其實已經算得上二線城市，自身經濟實力很強，又緊挨一線城市，能吸收一線城市的購買力”，方圓地産首席分析師鄧浩志認為，佛山未來還將繼續領跑。

　　佛山具有“樣本意義”——人口持續流入、交通配套逐步改善、産業基礎完善等優勢因素，其他城市群內的一些二三線城市同樣具備。

　　國泰君安指出，隨著一二線樓市的市場底部在今年下半年形成，觀望情緒消退和預期逐漸明朗將有望推動二線樓市率先復蘇。

　　“珠三角我看好深圳、廣州、佛山、東莞這四個城市，這些地方的人口在不斷大量流入”，中泰證券首席經濟學家李迅雷近期表示。

　　然而，過去兩年高昂的地價，以及仍未取消的限價、限購等政策，成為這些城市樓市面臨的新問題。去年6月，網傳的一份文件顯示，在佛山順德，大良、陳村、北滘、樂從范圍內，毛坯商品住房最高銷售單價不得超過24000元/平方米；而在禪城，新建毛坯商品房最高價格不得超過15000元/平方米。進入2018年，佛山各區限價仍未有放松的跡象。

　　記者注意到，佛山去年樓面價在15000元/平方米以上的出讓地塊超過10個，多集中于禪城、順德、南海等熱門區域的商住地。這些地區均處于限價區域，部分高價拿地的項目今年可能無法按預期價格入市。

　　克而瑞預計，在成交量方面，今年佛山的整體樓市成交量或會小幅回升，漲幅2%-6%；而在價格方面，由于限價調控，成交均價增速將有所放緩，但上行趨勢和動力未變，預計2018年佛山一手住宅價格升幅在4%-6%之間。

　　　“春節月”將至，三、四線、甚至五線城市可能會迎來一股返鄉置業熱潮，但對于北京這種“外來人口”佔較大比重的城市來説，購房客群的外流將不利于開發商推盤銷售。

　　據亞豪機構統計數據顯示，2018年2月份，北京僅有兩個項目計劃入市，一個是全新項目，另一個則是老項目的後期房源。

　　對此，亞豪機構市場總監郭毅認為，歷年來春節所在月份都是北京樓市供需最低的月份。再加上去年低迷市場供應的延續影響，使得今年春節所在的2月份，將創造北京樓市歷年供應新低。

　　關于2018年的樓市走勢，中投置地董事長王軍在由人民網主辦的第四屆地産價值峰會上表示，2018年的房地産市場不可能比2017年更好。同時，天恆置業集團有限公司地産事業部總經理周興也稱，2018年，新房市場總量和價格都不會出現大幅增長。

　　房價總體可控

　　歷年“春節月”都是北京樓市的銷售淡季。對于北京這種“外來人口”佔據相當比重的城市來説，春節返鄉潮會使得城市中的購房客群集中外流，加之春節期間北京氣候寒冷，不利于開發商大量推盤銷售，因此是供應和成交雙低的低迷期。

　　但進入3月份以後，前一年出讓的土地將轉化為新項目逐漸進入市場，供應增加將推動成交速度加快。

　　據亞豪機構數據顯示，2017年北京共成交住宅用地71宗，其中含可售商品住宅44宗，這44宗宅地均設定了限售價格，最低銷售均價21144元/平方米，最高銷售均價為89068元/平方米。從價格對比來看，郊區限價商品住宅尤其是六環外，銷售限價與周邊在售商品住宅項目相比，價格優勢並不突出，而城區位置較好的限價住宅項目，限售價格則比周邊項目低出20%—30%。

　　郭毅認為，郊區限價住宅項目優勢較小，吸引力也相對偏弱，但部分項目限定了“9070”，使得單套總價得以控制，從而匹配剛需客群對于戶型面積及銷售價格的要求，而城區限價項目則憑借價格優勢，入市後將成為市場爭搶的“香餑餑”。低單價、小戶型的郊區項目以及高性價比的城區項目促使整體市場進入快周轉期，2018年北京樓市供應與成交的節奏均將加快。

　　總體來看，2018年整體供應將出現提速，而價格限定使得預期走穩，需求入市積極性也將有所提升，因此今年整體市場供需均將出現反彈。但在限售價格的管控下，需求的逐漸抬升並不會傳導向房價，2018年北京新建住宅的市場價格總體可控。

　　規模訴求存天花板

　　值得關注的是，一線城市和熱點二線城市調控嚴厲，但房地産增量市場銷售規模去年仍快速增長。在上述論壇上，多數房企高管均認為，2018年，銷售規模大幅增長的可能性已經不大。

　　王軍稱，從“房住不炒”的大趨勢來看，9億平方米就能滿足全部居民對于城鎮住房的居住需求，但這裡有不少投資和投機需求，擠掉這些後，2018年，整體市場銷售規模再增長的可能性不大。

　　值得一提的是，在增量市場，50強房企市場份額佔有率高達50%。2017年，“千億房企”是房地産市場的關鍵詞。2017年，“千億房企”高達17家，另外也有一些開發商提出千億元銷售規模的目標。

　　對此，當代置業總裁張鵬表示，首先，房地産商必須有規模，這是第一訴求，因為這意味著在抗風險能力、獲取和整合資源的能力方面，一定會比規模小的企業強。但進入“房住不炒”時代後，要強化運營，尋找新的利潤增長點。

　　對于接下來的房地産市場走向，新城控股集團有限公司高級副總裁歐陽捷預測稱：“未來五年，住房市場將進入一個新時代。過去的房地産周期論不再成立，未來的長效機制會保證整個房地産市場保持相對平穩。”

　據央廣網報道，作為全國首批開展住房租賃試點的城市，成都市近日推出首批2200余套國有租賃房源，已面向市民公開交易。成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一，該公司資産部工作人員表示，從這幾天的實際成交價格來看，房租基本略低于市場價。

　　“在設立環節，稅負可以達到整個資產交易價格的21%；如果未來REITs的底層資產的總規模是50萬億，乘20%就是10萬億，是非常驚人的數字。”北京大學光華管理學院院長、北大光華“光華思想力”REITs課題組帶頭人劉俏說。

　　1月24日，“光華思想力”REITs課題組發佈了《不動產信託投資基金稅制問題研究》（下稱《報告》），劉俏在發佈會上做出了如上表述。此前，該課題組已陸續發佈了三份REITs研究報告，分別為《中國公募REITs發展白皮書》《中國不動產投資信託基金市場規模研究》和《中國租賃住房REITs市場發展研究》。

　　《報告》指出，稅收優惠政策是REITs在歐美國家得以迅速發展的一個重要原因，而在我國現行的稅收制度下，不動產的交易和經營稅負較重，客觀上制約了REITs的收益率。

　　對於政府部門可能擔心的REITs稅收優惠可能帶來稅源流失的問題，劉俏特別強調，REITs設立以及此後的各項交易環節，均可能帶來新的稅源，“這樣會增加房地產市場投資的活躍程度，將帶來很多相關稅收的收入”。

　　設立、持有環節稅負較重

　　《報告》指出，從實踐來看，REITs稅制問題主要存在於：設立和持有經營環節稅負較重。

　　《報告》提供的簡化案例顯示，一個標的設立時需要進行資產交易，若物業資產增值40%，涉及高額的增值稅、土地增值稅和所得稅，稅負合計高達物業交易價格的21%；從稅種構成來看，土地增值稅（占比43%）和所得稅（占比24%）是設立時重組環節的主要稅收。若發起人將設立REITs視同為一種融資行為，則該類融資的一次性稅務成本顯然過高。

　　若發起人已設立專案公司，而不需要資產重組交易，則轉讓專案公司股權所產生的所得稅（增值額的25%）亦會是不小的負擔，尤其是納稅基礎較低的物業。近年來商業物業的資產價格增長較快，早期開發的物業增值幅度較大，在REITs設立環節的稅負重，這導致企業參與REITs的動力不足。

　　《報告》指出，增值稅、房產稅、所得稅、土地使用稅構成運營期間的主要稅收。在前述案例中，若項目公司的資產不再計提折舊，所得稅會增加，總稅務成本占租金收入比例可達33%。若再加上增值稅無進項稅額抵扣時（如實踐中普遍存在的簡易徵收的情形），繳納的增值稅額大幅增加，則整體稅負最高約會占到租金收入的38%（簡易徵收情形）或44%。

　　“目前可以通過重組安排、稅務籌畫的方式，降低稅務摩擦，儘量調整為稅務中性，稅務負擔可以做到沒有《報告》說的那麼重。”高和資本董事總經理毛躍暉對21世紀經濟報導記者表示，但由於商業地產回報率偏低，稅務負擔整體較重，“一方面阻礙了公募REITs發展，另一面也不利於提升商業地產商的運營積極性”。

　　建議出臺稅收優惠政策

　　劉俏認為，稅收的透明度亦是需要解決的關鍵問題。

　　劉俏指出，目前國內市場的REITs均為類REITs，缺乏統一標準，“很多是一事一議，推出一個專案，跟監管部門溝通時，會得到一些個別的處理，但這種東西很難一般化，存在透明性不夠、透明度不足的問題”。

　　“比如房地產稅，有的是按照租金收入12%來徵收，有的是按照房產價格的1.2%來征，不同的徵收方法，稅收可能不一樣。比如同樣的房地產稅徵收，可能A地跟B地的金額存在很大差異，未來有待於規範和統一、標準化。”劉俏舉例稱。

　　針對稅負過重和透明度欠缺等問題，《報告》提出四點政策建議：

　　一是對以REITs為目標的資產重組行為給予稅收支持。例如，在創設REITs，發起人進行資產重組時，建議“允許企業適用與企業內部資產重組相關的稅收政策、規定；按資產帳面價值注入企業新設立的專案公司，使該過程沒有產生增值而無需適用增值稅、土地增值稅和所得稅等。”

　　二是進一步增加稅收透明度，體現REITs設立行為的商業實質。設立REITs時涉及股權轉讓，屬於REITs設立過程中的重組行為，不應當被視同房地產銷售，建議對其性質予以明確認定，不適用徵收土地增值稅。同時，建議對股權轉讓行為產生的企業所得稅給予稅率上的優惠或遞延處理；即便徵收所得稅，亦應考慮對於納稅人仍在REITs中持有大量份額的情況，該等份額並未實際變現，對應的所得稅在設立REITs時可不予以計征。

　　三是降低REITs經營環節的稅負。由於不同主體持有資產並經營適用的稅率有很大差異，而REITs在持有經營物業的環節中稅負較重，建議在一攬子稅收方面試行優惠政策，比如參照個人持有並出租房屋的情況，為REITs體系內的專案公司持有並出租房屋制定較低的綜合稅率。

　　四是減少REITs結構構建產生的稅收負擔。由於結構相對複雜，層級較多，可能會存在資管產品的重複徵稅問題，比如保本收益的增值稅，有可能會在私募基金債權和專項計畫的優先順序等方面均涉及，導致流轉過程的重複徵稅。因此，《報告》建議，在營改增一系列檔的基礎上，進一步明確增值稅的處理，並對REITs結構內的資管產品予以免稅的待遇，對於從項目公司向上分配並最終到投資者的分紅，明確給予各層級的所得稅免稅待遇。

近日，10餘省份密集進入“兩會時間”。伴隨各地政府工作報告出爐，各省份2018年的工作重點也逐漸明晰。這其中，扶貧、教育、養老等關係到百姓切身利益的領域，更成為關注焦點。

【扶貧】

——多地設減貧新目標 強調督察問責

來自國務院扶貧辦的資料顯示，到2017年底，中國貧困人口在3000萬左右。距離2020年全面脫貧的目標已經進入倒計時，地方政府今年將如何打好脫貧攻堅戰，成為外界關注焦點。

如何啃下扶貧這塊“硬骨頭”？地方政府在今年的政府工作報告中，給出了自己的目標和實施路徑。

例如，湖南提出，2018年，湖南要減少130萬貧困人口，2200個左右貧困村脫貧出列，16個貧困縣脫貧摘帽。

江西今年的政府工作報告提出“確保實現40萬人脫貧、1000個貧困村退出、8個貧困縣摘帽”的目標，同時強調，嚴格考核評估，強化督察問責，做到脫真貧、真脫貧。

新疆也明確，切實提高脫貧品質，對工作不力、作風不實、弄虛作假、搞數位脫貧的堅決嚴肅查處。


【住房】

——北京、上海等地擬增加保障性住房供應

房子是用來住的、不是用來炒的。近年來，針對民眾關切的住房問題，地方政府工作報告中一直強調這樣的定位，今年也不例外。

觀察各地政府工作報告，增加保障性住房和擴大租賃房源成為重要抓手。

北京提出，今年，將著力推進建設已供地290萬平方米的共有產權住房和600萬平方米商品住房，儘快形成市場供應；建設籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區改造2.36萬戶。

在同為一線城市的上海，今年計畫新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套。此外，上海將新增供應5.5萬套各類保障房，完善共有產權住房制度，放寬廉租住房准入標準。

湖北則計畫加大公租房保障力度，啟動新的三年棚改攻堅計畫，開工建設保障性安居工程住房24萬套。

【教育】　

——多地擬改擴建幼稚園 北京將強化辦園者主體責任

過去一年裡，有關托幼機構和學前教育的話題，社會關注度較高。今年，在不少地方政府工作報告中，解決“幼有所托”成了2018年重要工作。

例如，北京今年提出，加大幼稚園、中小學師資培養力度，建立高素質專業化教師隊伍。實施第三期學前教育行動計畫，堅持公辦民辦並重，創新財政投入方式，大力發展普惠性幼稚園，年內新增學位3萬個左右，積極應對學齡人口變化。

針對托幼機構的管理問題，北京特別提出，加強學前教育管理，強化辦園者主體責任，落實政府部門監管責任，實施幼稚園責任督學掛牌督導，引導家長參與管理，讓孩子安全、家長放心。

上海今年計畫開設500個小學生愛心暑托班，新建和改擴建35所幼稚園，開辦20個社區幼兒託管點。

安徽也將“全面實施第三期學前教育行動計畫，新建、改擴建公辦幼稚園300個，學前三年毛入團率提高到86%”列為目標。

【養老】

——“居家養老”、“社區養老”成關鍵字

除了“幼有所托”，今年多地政府工作報告對“老有所養”也作出部署。

例如，北京提出，將推進新建社區養老設施配置標準化，年內新建社區養老服務驛站150家，加強農村地區互助性養老服務設施建設。

此外，北京還將加大政府購買基本養老服務力度，建立綜合性老年津貼、居家養老巡視探訪等制度，推進養老護理師改革試點，擴大社會敬老優待內容。推進醫養結合，深化政策性長期護理保險試點。持續提升養老服務品質，更好滿足多元化養老需求。

而天津市政府工作報告中則提出要積極培育養老家政，此外，還提出了“新建社區老年人日間照料中心30個”的目標。

2018年，上海將進一步完善“五位元一體”社會養老服務體系，新建50家社區綜合為老服務中心、80家老年人日間服務中心，新增7000張養老床位，改造1000張失智老人照護床位，加快建設15分鐘社區養老服務圈。

【醫療】　

——多地將繼續推進家庭醫生簽約服務

在民眾關心的醫療衛生服務領域，提高家庭醫生簽約服務水準，成為不少地方政府的目標。

例如，天津提出，加強基層醫療衛生服務體系和全科醫生隊伍建設，全面推行分級診療制度，不斷提高家庭醫生簽約服務覆蓋率。

安徽也將“深化醫聯體建設，實現縣城醫共體全覆蓋，完善分級診療、雙向轉診機制，提高家庭醫生簽約服務水準”作為工作目標。

上海將進一步深化社區衛生服務綜合改革，繼續做實“1+1+1”簽約服務機制，加強全科醫生、護理人員、公共衛生人員隊伍建設，讓社區醫院、家庭醫生成為群眾家門口的健康守護者。

江西省政府工作報告裡明確，要基本建成省屬5所醫院新院，提升縣級醫院和鄉鎮衛生院服務能力，加快村衛生計生服務室標準化建設，強化全科醫生隊伍建設，打造優質高效醫療衛生服務體系。

此外，該省還計畫全面啟動全民參保計畫。全面實施職業年金制度。推進醫療保險省級統籌，實現貧困人口“先診療後付費”“一站式”結算，確保貧困患者醫療費用實際補償比例達90%以上。

觀塘安達臣道石礦場未來數年將變身成為九龍東全新發展區，區內首幅住宅地上周五（19日）截標，地政總署共接獲25份標書，最終由超過7年未有投得賣地表地皮的華懋先拔頭籌，爆冷以逼近市場預期上限的31.128億元奪得該地皮，每方呎樓面地價（下稱樓面呎價）12003元。

剛批出的安達臣道對出住宅地（下稱安達臣道地皮），地盤面積約5.76萬方呎，可建樓面約25.93萬方呎，位於整個安達臣道石礦場發展區的北端，毗鄰地皮將發展為該區主要的公共運輸總站，駕車前往港鐵觀塘站需時約15分鐘。

呎價1.2萬 近估值上限

該區道路和基建配套尚未成熟，中標發展商勢成「開荒牛」，但仍然吸引25個財團爭奪，包括明言對安達臣道地皮「恨到不得了」、希望參與該區發展的嘉華國際（00173），而越秀地產（00123）等4家中資財團也有入標，市場估值上限為33.7億元，結果由「黑馬」華懋以31.128億元投得，樓面呎價12003元，與2016年11月會德豐地產投得觀塘茜發道對出住宅地時的樓面呎價7729元比較，約14個月勁漲約55%。

華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興認為地皮造價屬合理市場價錢，相信日後仍可賺取合理利潤。他指出，該地皮景觀理想、鄰近市區，政府於該區注入大量資源，並進行很多規劃設計，料該區會發展為一個宜居的新區，看好前景。

華懋雖然不時入標投地，但對上一幅成功投得的賣地表地皮，乃是2010年11月中標的九龍塘延文禮士道住宅地，並已經發展為新盤賢文禮士，於去年4月推出發售。華懋近年亦曾購入兩幅西鐵住宅地，其中2012年1月投得的荃灣用地，已發展為全．城滙，去年開盤時掀起搶購潮；至於2013年6月買入的元朗朗屏南項目，提供720伙，預計今年下半年登場。

蔡宏興：有意入標首置盤

蔡宏興說，華懋冀貨如輪轉，未來亦會考慮安達臣道其他地皮，待該區有關港人首置上車盤細節落實後，亦會研究入標。

華懋集團銷售部總監吳崇武預計，整個項目的地價連建築費等，總投資額約45億至50億元，將主力提供二房和三房單位，期望發展為九龍東地標式住宅物業，預計部分單位可享海景。以此計算，每方呎總發展成本約1.74萬至1.93萬元。普縉企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典推算，該地皮日後興建的住宅，開售呎價將達2.3萬元。

事實上，以九龍東另一個新區啟德發展區為例，當中住宅地的樓面呎價由2013年約5000元，逐漸升至去年動輒逾1.3萬元，意味安達臣道一帶的樓價和地價未來仍有上升潛力。

戴德梁行亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權指出，安達臣道地皮造價接近市場預期上限，可見該區雖屬新發展區，交通配套尚未完善，但發展商仍看好住宅市道，故積極爭奪地皮，並相信該地皮的造價，對日後推出的安達臣道首置上車盤等地皮起指標作用。

二手加價 麗港城叫高3%

安達臣道地皮開標消息一出，觀塘及藍田區二手市場即出現封盤和加價。世紀21康聯地產董事康向斌稱，該行昨日共接獲兩宗加價個案，其中一宗為觀塘麗港城17座低層B室，實用面積517方呎，業主原叫價700萬元，昨日上調至720萬元，加幅約2.9%。康向斌估計，未來一周將有更多加價個案，預料加幅約為5%。


華懋去年套140億 儲足銀彈投地
(經濟)

華懋為本地老牌發展商，屬於2013年後近4年半首度投得官地，集團過去一年積極賣樓，套現逾140億元，為日後投地「儲足子彈」。

華懋為本港少數非上市的大型發展商，近年雖然積極投地，可惜多次無功而返，對上一次已經是2016年中以30億元投得將軍澳第68B1區地皮（現為海翩滙），每平方呎樓面地價僅3,654元，為將軍澳南部地價新低。

除了將軍澳南地皮外，華懋過往亦多次把握機會以「筍價」投得項目，包括同在2013年年中投得西鐵朗屏站（南）項目，每平方呎樓面地價亦僅得2,876元，相較鄰近嘉華（00173）等投得的西鐵朗屏站（北）（現為朗屏8號）地價低12%。

今年4盤待推 料資金可回籠

至於近年華懋雖然在投地上未有進貢，但由於集團手上持有眾多收租物業，可以透過重建或者翻新補充土地儲備，包括將金鐘熙信大廈重建成軒尼詩道1號，屬於30層高商廈。

與此同時，華懋過去一年積極賣樓套現，累積沽出逾千伙單位，套現多達140億元，創集團歷史新高，包括9日內極速沽清荃灣全．城滙合共953伙，套現多達90億元，成功為日後參與投地提供充足的資金。

至於今年集團仍然有4個新盤可以推出，包括上述的西鐵朗屏站（南）項目，提供約720伙；另外薄扶林碧荔道項目、西貢的碧沙路18號，以及安寧徑2號三個豪宅項目亦將推售，預計亦能為集團提供足夠資金回籠。

雅居樂（03383）主席陳卓林長子陳思烺於英國回流後，創立綜合辦公空間公司寰圖中國（ATLAS），目前在廣州3個綜合辦公中心已開業，預期明年上半年合共開業14個辦公中心，包括將於今年5月於本港海港城開設樓面約5萬方呎的辦公空間，租用港威大廈中連接英國保誠保險大樓及永明金融大樓的16樓全層，讓不同發展階段的中小企業在優質地段開展事業。

雅居樂主席陳卓林長子主理

陳思烺表示，本月上旬與海港城業主九龍倉置業（01997）簽約，計劃把該中心定位為高端辦公空間，以海洋為主題的共享空間及零售餐飲形式經營，並提供各類商務諮詢服務。

陳卓林家族的基金投資公司BYRON資產管理，為寰圖大股東，陳思烺指出，寰圖的首筆發展資金由BYRON提供，希望往後的發展資金能引入合作夥伴。今年初獲太盟地產及高盛青睞，成為寰圖的長期戰略投資者，他未肯透露涉及的投資金額，BYRON仍是絕對大股東。太盟持有大量寫字樓資產，不排除將來雙方會有合作項目，高盛則是知名投行，可見寰圖的發展獲投下信心一票。

傳媒日前參觀寰圖位於廣州珠江新城、設於雅居樂中心的綜合辦公空間，寰圖租用該廈6層合計一萬方米樓面，其中高層3層為辦公中心，底層則包括逾1700方米健身室及逾600方米的餐廳等。辦公空間能容納1人至500人規模的公司租住，公共空間辦公位月租1980元（人民幣．下同），包房則視乎環境位置每個座位4000元至5000元，設施均採用名牌Steelcase及MARATTI的產品。

陳思烺提到，中小企租用綜合辦公空間按需要向寰圖尋求由第三方提供的服務，包括前台人員、清潔、財務行政諮詢、IT等，相對新成立一個辦公室，可讓節省一大筆經營成本。

核心區舖位租金持續調整，潮流商場旺角中心一個面向西洋菜南街的地舖，剛以16萬元租出，租金急跌近四成，重返9年前水平。

據了解，旺角彌敦道688號旺角中心地下G16及G17號舖，建築面積合共436方呎，舖位位於旺角中心入口旁，剛由北京同仁堂以每月16萬元承租，呎租367元。

資料顯示，上址兩個舖位本來分間出租，2009年月租共16萬元，及後2013年獲高登大藥坊一併承租，月租大幅增加至23萬元，2015年更進一步調升至26.45萬元。不過，該藥坊去年9月約滿後遷出，舖位一度丟空，曾短租予手機配件店，最終較舊租大減10.45萬元或39.5%租出，與2009年租金水平相若。

觀塘輔仁街舖6500萬沽

此外，舖位買賣交投持續活躍，年內將有新盤開售的觀塘裕民坊一帶，有投資者率先購入附近地舖。市場消息指出，觀塘輔仁街10至24號輔成樓地下3號舖，建築面積1008方呎，以公司轉讓形式易手，作價約6500萬元，呎價逾6.4萬元。舖位現租戶為便利店，月租14.4萬元，回報約2.7厘。

原業主於2013年以5468萬元購入，持貨未夠5年，賬面獲利1032萬元，升值18.9%。據悉，新買家現時以8000萬元把舖位放售，較購入價大幅調高1500萬元或23%。

另外，據土地註冊處資料，荃灣工廈DAN6 8樓E室，建築面積490方呎，以275萬元易手，呎價5612元。單位於2014年以288.4萬元購入，4年賬面蝕13.4萬元，貶值4.6%。

合和實業（00054）獲批強制拍賣的灣仔皇后大道東153號舊樓，昨天由第一太平戴維斯舉行拍賣，結果合和實業成功以底價8120萬元投得，統一大廈業權。同由合和持有的毗鄰皇后大道東153A號，合和實業執行董事王永霖表示，該集團早前已統一業權，毋須強拍。

鄰近合和中心的皇后大道東153號，現為一幢樓齡約44年的6層高商住物業，地盤面積約865方呎。資料顯示，合和去年入稟申請強拍該物業時，已統一約87.5%業權，並向城規會申請把皇后大道東153至167號發展成一幢26層高商廈（包括1層地庫及4層平台），最低9層作零售及食肆用途，對上16層為寫字樓，總樓面面積逾11.5萬方呎。

強拍個案料增逾兩成半

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國稱，昨天開標的觀塘安達臣道住宅地皮，截標時共收到25份標書，反映現時投地競爭非常激烈，直接拉高地價，變相減低中小型發展商成功投得賣地表地皮的機會，促使他們轉往投資額較細的舊樓收購方式增加土地儲備；加上近期不少內房陸續加入收購舊樓行列，估計今年批出的強拍個案較去年增逾兩成半。

全幢物業投資氣氛旺，消息指，老牌家族持有佐敦金峰大廈，獲財團以25億元洽購至尾聲。

由老牌家族持有佐敦金峰大廈，早前傳出獲財團洽購。消息指，近日一財團出價達25億元，貼近業主意向價，有望短期內易手。

物業於1960年落成，樓高16層，地下及地庫為商舖，樓上為寫字樓，全幢大廈總樓面約60,798平方呎，以25億元市值計，呎價約4.1萬元。

物業位處佐敦彌敦道及佐敦道交界，對面為裕華國貨，屬佐敦心臟地段。目前物業地下最大租客為周大福珠寶（01929），月租料約250萬元。據悉，該廈由區樹洪家族持有，資料顯示，該家族早於1960年，僅以360萬元購入，早年曾租予百貨公司，其後則作寫字樓用途，一直持有至今作長綫收租。

W212低層 1200萬成交

另外，萊斯物業高級客戶經理李啟達表示，荃灣德士古道212號W212低層，總建築面積約1,353平方呎，以約1,200萬元成交，平均呎價約8,878元，買家睇好該區發展前景優勢，作長綫投資。

彭博社報導，英國財政大臣韓蒙德去年 11 月底時宣布取消三十萬英鎊以下首購印花稅，希望透過此舉來幫助年輕人置產，但似乎並未產生立竿見影的效果。皇家稅務及海關總署週二公布的數據顯示，去年 12 月住宅易手量降至 99,100 套，創下 2016 年 11 月以來最低紀錄。當月是取消首購房者三十萬英鎊以下房產印花稅的第一個完整月份。

Liberum Capital Ltd. 駐倫敦分析師 Charlie Campbell 表示：「由於數據遲滯，且 12 月並不是歷來一年中房市最熱的月份，因此評估取消印花稅的影響可能言之過早。但我認為減稅並不會對未來的交易產生重大影響，因為這回減稅影響到的買家數量極少；想要確實提振房市銷量，需要針對較高階的市場和中古屋買家提供減稅措施。」

國家不動產商協會 (NAR) 週三公布，由於餘屋偏低惡化，美國 12 月成屋銷售年率為 557 萬棟，較 11 月下降 3.6%，但較去年同期則上升 1.1%。

11 月成屋銷售年率修正為 578 萬棟。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，12 月成屋銷售為 573 萬棟。

12 月餘屋較 11 月下降 11.4%，較去年同期下降 10.3%。12 月餘屋已第 31 個月較去年同期下降。

根據目前的銷售速度，12 月餘屋僅可供 3.2 個月銷售，創 1999 年 NAR 開始追踪該數據以來最低時間。

12 月成屋銷售中間價格為 246800 美元，較去年同期上漲 5.8%。

12 月首次購屋者佔所有交易者的 32%，小幅高於 11 月的 29%。