農曆年前台中台南交易噴發 高雄月增近1成

受惠去年底購屋旺季與農曆年前交屋潮，六都1月建物買賣移轉交易量均較去年同期增加1~4成，其中台中市暌違近2年首次突破4千棟，年增近4成，台北市和台南市年增3成。專家認為，買氣雖有回升，但力道仍偏弱，估今年房市價平量揚。

根據六都地政局統計六都1月建物買賣移轉交易量，皆較去年同期量增，但與去年12月相比則增減不一，以台中4042棟月增2.9%，年增39.4%成長最多；台南市1986棟雖月減2.6%，但年增37.4%表現也屬突出。
台北市2343棟月減8.2%，年增也達32.9%；高雄市3107棟月增9.1%，年增23.4%。年增17%的桃園市棟數2943棟，月減6.3%；移轉數最多的新北市有4916棟，月增3.9%，僅年增8.8%。

今年走勢價平量揚
大家房屋企研室主任郎美囡分析，房市去年逐漸從谷底爬出，買氣開始回溫，主因在市場持續維持低利，房價下修空間已有限，觀望的買方陸續進入市場，使今年1月的買賣移轉棟數明顯優於去年。
但與前月相比，僅新北、台中、高雄維持2.9~9.1%的上揚走勢，其餘3都小幅緊縮，可見買氣雖回升但力道偏弱，估今年屬價平量揚走勢。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，台中市自房地合一稅上路前的一波趕交屋潮，2015年12月移轉量破8千棟後，未再有突破4千棟紀錄，交易熱區為北屯區560棟、西屯區514棟，加上自住客多的太平區、南區共約600棟，衝高買氣。

內湖交易逾300戶
高雄市則有鳳山區396棟、三民區383棟，月增近1成為六都最亮眼。
永慶房屋業管部謝志傑經理指出，台北市交易熱區集中於中山區與內湖區，交易量超過300戶，大安區、文山區與士林區也有超過200戶，顯示民眾對市中心與市郊皆有購屋需求。

新北市延續去年第4季購屋旺季買氣，1月竄升至4916棟，東森建設總經理賴建程表示，受惠年前的大量完工交屋潮，熱區以淡水區537棟、板橋區518棟、中和區501棟為主。

在桃園市居住和工作的Michael，對於1月交易量較去年同期成長的狀況並不以為然，「房價還沒有跌到底的跡象」。

豪宅添火 松山區竄升最快年增逾37倍

去年北台灣推案砲火最猛烈10區，由新莊區總案量745.8億元奪冠，該區前年推案量僅311億元，年增約1.4倍、從榜外躍升冠軍。但竄升速度最快區為松山區，2016年推案量僅8億元，去年達307億元，年增逾37倍，最大支撐力來自豪宅案。

頭前重劃區熄火
根據《住展》雜誌統計，2017年北台灣推案量最大10行政區，依序為新莊、桃園、新店、中和、板橋、汐止、竹北、士林、林口及松山，總推案量金額4286.72億元，較前年前10大區總和2892.45億元成長48%。
從2016年10名榜外入榜者，包括新莊、士林及松山區。其中，新莊區光是上新莊的「泰舍至善元」與「鳳凰花園」2大指標案，就達約320億元；下新莊則有「君泰」2期釋出。重劃區新案釋出量能有限，新推案僅有副都心的「潤泰峰盛」，總銷約53億元，但頭前重劃區則幾近熄火。

單價下殺帶旺量
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，新莊區推案熱鬧滾滾，價格戰也打得火熱，副都心與上新莊精華路段，都有建案的最低單價，下殺3字頭，「與下新莊房價差距無幾，但也因此帶旺成交量。」
「君泰」專案經理劉鎮瑋表示，區域推案件數多，看屋客多半已看過所有個案才做最後決定，「以『君泰』來說，平均成交單價39~40萬元，部分舊市區個案單價超過4字頭，客群不同。以銷售率來說，1期去化超過9成、2期潛銷有約逾3成交易量。」

士林及松山區分居推案排行榜的8、10名，共同點都在於高總價豪宅案的帶動，例如士林區的「草山清境」、松山區「潤泰敦峰」等案，何世昌認為，以可售戶數來看，這2區供給戶數不算大，不致增加區域賣壓。

全台社會住宅已興建總數量達2萬多戶！今年春季可以入住的有新北市秀朗派出所青年住宅28戶及台中市豐原安康社會住宅200戶，而高雄市「苓雅區機 11 公共出租住宅」正進行細部規劃，預計有250~260戶，高雄市都發局總工程司郭進宗表示，目標是年底開工。

內政部營建署統計至1月17日止，興建中的有23案1萬1103戶、已完工有8案2514戶，加上目前已完工出租的7259戶，已動工加上可租的戶數達2萬876戶。

台北市已完工正在招租的是健康公共住宅507戶，至於文山區興隆公共住宅2區等興建中有4546戶；新北市包括永和中正橋派出所及青年社會住宅等，興建中的共有4620戶。另外，桃園市和台中市，也分別有1003戶和891戶興建中。

高市公宅提案入住
不只雙北，高雄市的青年家庭，也可以經由社區營造的創意提案入住公宅。位於鳳山區建國路二段的鳳山共合社會宅釋出16戶，歡迎青年家庭或3人以上青年組團提出創意住居計畫，獲選者有機會以最低每月8600元租金入住。
另外，國家地理頻道製作《透視內幕：打造社會住宅》紀錄片，將於2月4日晚21時在台灣進行全球首播，隨後會在日本、韓國、東南亞、中東、大洋洲約40餘個國家多次播映，以新北市為例，呈現台灣的社會住宅執行策略。

台北市士林區豪宅「富邦777」再現新交易，賣方是富邦集團董座蔡明忠！最新實價揭露「富邦777」於去年10月成交1筆總價近3億元紀錄，扣除車位單價約126.09萬元，不僅較過往行情略高，也一雪去年底跌破百萬元單價的法拍紀錄之恥。

一雪去年法拍之恥
「富邦777」位10、11樓物件總坪數300.27坪，去年10月以總價約2.98億元、扣除車位單價約126.09萬元成交，謄本資料顯示買方為日商東三積體電子公司，賣方為蔡明忠。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，「富邦777」去年底曾以總價1.18億元、單價94.18萬元拍出3樓戶，市場嘩然，最新交易單價回升至126萬元，雖較該社區最高單價146.93萬元低15%，但相比同樓層之前交易單價118.65萬元仍高出6.27%，頗有止跌定錨意味。

仍持有該社區多戶
蔡家出售「富邦777」非第1回，2014年中曾出售2戶，各為15樓樓中樓，總價3.1億元、單價135.19萬元，及13樓戶總價1.25億元，單價120.2萬元。此次雖為第3次脫手，但蔡家仍持有該社區多戶，包含和碩聯合科技董事長童子賢，也在此置產多戶。
住商不動產企研室經理徐佳馨指出，舉凡是資金配置或換屋考量，如新東陽集團董座麥寬成出售「昇陽國寶」、陸勝文出售「帝寶」等，只要持有時間較早，多獲利不斐。

南台灣去年不少建商業績大幅提升，如高雄「推案王」城揚建設去年售出約650戶，總銷金額達73億元創近年新高，遠超過高雄上市櫃建商。

京城建設居二
城揚建設今年將有楠梓區通昌案、左營區29期重信案、三民區大樓預售案「大綠光」，與太普、隆大合建案「新都廳」等進場銷售。董事長楊振宗指出，今年預計推18~20場，但有1~2場評估是否提前預售。去年總銷約73億元，總戶數約650戶，當中「双城匯」、「悅龍灣」、「美術綠原道」等開出銷售紅盤。

高雄龍頭建商京城建設去年業績達41.82億元，總銷僅次城揚，業績較2016年大幅成長59%。京城建設發言人周敬恆指出，去年銷售全面成長，如「京城鉅誕」、「天峰」均挹注6億元營收，「樂活」與「水森林」各有3~4億元。
永信建設去年營收突破30億元，較2016年大幅成長48.8%，其中又以位於鳳山區地上權大樓案「R5新世界」買氣最熱絡。華友聯去年營收增加達70.4%，公司發言人吳家德指出，包括「華悅」、「Le More」、「博聞」與「H PARK」銷售表現不錯。

去年北台推案量前10大區域仍以老面孔居多，市調單位憂心，若持續在同一個區域擴增新案，恐會出現供過於求、銷售減緩，進一步誘發讓利價格戰。

根據《住展》雜誌調查，去年北台推案金額前10大區域，依序為新莊區745.80億元，桃園區667.99億元，新店區441.90億元，中和區401.55億元，板橋區389.75億元，汐止區371.2億元，竹北市326.9億元，士林區318.9億元，林口區315.7億元，松山區307億元；前10大區域合計推案近4300億元，占北台去年整體推案51.55%。

建商宜避開供給大的區域
若僅計算可售戶數，依序為桃園區4267戶，新莊區2952戶，竹北市2575戶、板橋區2340戶，竹市東區2171戶，淡水區1989戶，中壢區1931戶，新店區1697戶，汐止區1574戶，中和區1539戶。桃園去年可售戶數居冠，主要是多數建案坪數縮小，使得可售戶數增加。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，房市反轉後，建商推案理應避開供給大的區域，但推案量大的區域仍多為老面孔；在買方市場中，若單一區域供給不斷擴增，反而會因客源稀釋而誘發價格戰。

推案量前10大區域，新北市包辦6個，其中推案金額居冠的新莊區，光是上新莊兩大指標案便高達320億元；至於過去幾年房市主角副都心和頭前重劃區，新案釋出有限，頭前重劃區更幾近熄火。新莊區副都心與上新莊精華路段，都有建案最低殺到3字頭，與下新莊房價差距無幾。

至於推案金額第2高的桃園區，光是一區案量就占大桃園總案量約44%，且無論新、舊重劃區或傳統市中心，都有建案推出，又以中路重劃區推案最踴躍。

桃園市政府首件主導都市更新案「中壢區中興巷公辦都更案」昇陽建設企業獲選，董事長麥寬成昨（1）日與桃園市鄭文燦簽署契約，預計2021年12月完工啟用。

昇陽建設可在簽後後240日內提出都市更新事業計畫及權利變換計畫，鄭文燦說，此案為桃園市政府主導都市更新案豎立新的里程碑。

桃園市政府表示，全案投資金額約13億元，規劃兩棟地上19層、地下3層的建築物，總樓地板面積約8,911坪，市府預計可取得94戶社會住宅單元及728坪樓地板面積的公益設施，公益設施包含中壢派出所、集會所及樂齡學習中心。

中壢區中興巷公辦都更案也就是「中壢區興南段中壢老小段100地號等10筆土地都市更新事業實施者案」去年8月底公開評選，由昇陽獲選最優申請人，桃園市政府與昇陽建設研商契約內容昨日簽約。

桃園市政府指出，中興巷基地位在中壢國小北側，是中壢的老舊街區，原為警察宿舍，但位屬商業區且步行至興建中的機場捷運老街溪（A22）站只需要7分鐘，生活機能良好且土地權屬單純，極具投資開發潛力，經鄭文燦實地勘察後，具體指示由政府主導推動都市更新，並透過都市更新取得社會住宅及地方所需的公益設施，成為桃園市政府主導都市更新的示範基地。

桃市府強調，昇陽以符合綠建築、智慧建築及耐震等理念建築規劃設計，全案開發得以兼顧環境永續、便利及安全，規劃連續性開放空間，作為住戶及周邊居民日常交誼、休閒場所，發生災害將成為重要防災避難空間，力求有限更新單元範圍創造優質、安全的生活環境。

上櫃建商亞昕國際前進馬來西亞馬六甲推出3萬坪基地大型開發案「亞昕喜來城」，於1月28日與萬豪集團喜來登酒店、寶得利國際集團，三方正式簽約宣布聯手打造在馬六甲大型開發案，該案也為目前台灣建商在馬國的最大型投資案。著眼於去年造訪馬六甲的觀光客達1,600萬人次、張藝謀導演的「印象馬六甲」將在今年6月開演預估觀光客數量今年將衝1,800萬人次，加上馬六甲機場將進行擴建同時增加國際直航航班，亞昕董事長姚連地在馬六甲接受訪問時指出，「亞昕喜來城」開發案最快在今年5月動工，主要在於聚焦馬六甲的得天獨厚的海上經濟樞紐地位，在馬來西亞政府強力促成下，成功帶動各國資金挹注，加上中國將其視為發展「一帶一路」海上絲路的關鍵，極大化在馬六甲的投資。

「亞昕喜來城」引進的喜來登酒店集團、深耕世界旅遊與精品市場的寶得利公司，打造馬六甲第一座綜合型海灣度假城市，吸引全球的觀光客。評析越南、柬埔寨、泰國等東協各地開發潛力，姚連地認為，從政府治理、經濟開放度、金融和基礎建設等條件，馬來西亞僅次於新加坡，但是爆發力卻勝過新加坡，而且馬來西亞華人多，語言文化熟悉；同時，在馬來西亞的法治基礎下，比其他東協國家更適合置產或移居。

「亞昕喜來城」的開發案總面積高高達3萬坪，為馬國填海造陸的新生地，緊鄰馬來西亞馬六甲州政府預定地光之灣核心位置，位於新隆高鐵計畫的中心點，到吉隆坡及新加坡都只要分45分鐘，附近有市政廳預定地、一馬廣場、永久綠帶、潛水艇博物館等。該案由台、日國際團隊規畫，包括8棟酒店式公寓及5星級喜來登酒店，為目前國內建商在馬六甲最大的投資案。

「亞昕喜來城」集結了五星級海灣渡假酒店、頂級灣區酒店式公寓與國際精品商城，全案的總銷金額將達到500億元，第一期包括住宅、喜來登酒店、中心公園、DREAM WORLD；主力坪數16坪，總價約台幣458萬起，住宅部分總銷約90億元，預計在2021年完工，喜來登酒店則預估於2020 年進入營運。

第二期開發計畫包括可俯瞰海景的高樓住宅社區，可近享水世界、遊艇俱樂部、灣區碼頭等休閒設施；第三期包括濱海公寓、商業步行街等。

京城建設（2524）除了現有7個建案繼續銷售之外，今年將推出4大新案，總銷約205億元，由「京城大苑」打頭陣，昨（1）日開始預約。京城總經理陳添進表示，從供需等各項數據來看，高雄的房地產市場屬於溫暖期，京城營收從2016年開始，到2017年，連續2年都有超過50％的成長，今（2018）年可望維持穩定成長的態勢。

京城建設去（2017）年營收約41.82億元，比2016年的26.20億元，年增59.57％，而2016年的26.20億元，也比2015年的17.41億元，成長50.49％。

京城總經理陳添進昨日指出，此次高雄與台北的房地產市場，呈現「南溫北降」的態勢，各家建商都有積極獵地的動作，但是，在供需互動方面，也沒有失衡，今年取得使用執照的戶數，不會超過6000戶，可是，需求卻是持續顯現，導致房地產價格和供給，處於「價穩量減」的局面。

他表示，今年房地產氣勢好，京城將全力衝刺營收，除了既有的新成屋，今年將有4個大樓建案，投入銷售市場，總額大約205億元。

京城建設發言人周敬恆說，京城今年將分4季，各推出1個大樓建案，共有4大新案，等於是「季季有新案」。

周敬恆表示，今年將由「京城大苑」打頭陣，並在昨日開始接受預約看屋，該案靠近原生植物園，總銷55.07億元，可售戶數約284戶，目標客層將以首換為主。

第2季則由位於美術館特區的「美術世界」接棒演出，他說，「美術世界」總銷約100.30億元，每坪開價介於26萬元到36萬元之間，預定在今年第2季完工後，公開銷售。

周敬恆指出，第3季將由漢神巨蛋商圈的大樓建案擔綱，總銷約22.42億元，兼顧首購和首換族群。

而京城今年的壓軸建案，則是位於和平一路與七賢路口的建案，他說，此為高雄第一個都更案，有規畫29坪的小坪數，也有94坪的中高總價宅，預定第4季推出。

諾貝爾經濟學獎得主席勒來台時，曾點出台灣房市的「三高」問題，且儘管是房市利多消息稀少的台南市，去年底在台積電進駐、鐵路高架化、捷運等三大建設題材刺激下，房價也悄悄地「往前狂奔中」。

不論是不是受到利多消息釋出影響，台南房市都出現了「三高」跡象，根據最新2017Q4國泰全國房地產指數顯示，全國呈現價穩量增，但細看六都表現，南臺灣的建商在去年下半年「很瘋狂」，相較於2016年同季，台南市的推案戶數大增160.9%，推案金額也大增95.4%，為六都增加幅度最大的直轄市。

但雖然推案量暴增，購屋族卻也很買單，銷售率穩定，相較上一季，成交量大幅增加，為六都中變動率最高，房價方面比上季小幅成長1.43%，整體房市呈現價量俱增的趨勢，可能成交價來到每坪16.37萬元，穩穩朝2字頭前進中。

不過有趣的是，議價空間方面，台南卻也是六都中最大的，甚至高於全國平均值，議價率達17.66%，較上季大幅增加，而房價往前衝，對購屋族的負擔也很大，根據內政部公布的最新房價負擔能力指標，雖台南貸款負擔率較上季下降，但僅下降1.01%，房價負擔能力仍略低，平均每個有殼族有至少3分之一的薪資都花在房貸上，相當吃緊，需不吃不喝7.34年才能買一間房。

購屋族的房價甜蜜點　每坪15萬以下才是王道 根據永慶房仲網統計最新住宅成交行情，台南全市住宅平均單價為13.8萬，較去年同期上漲近1成，從成交行情分佈也能看出，有多達49.88%的比例能接受「每坪10~14萬」的價格，但「15~19萬」區間就驟減剩22.14%的比例，顯示15萬已是對購屋族能接受的房價天花板。

台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東分析，台南交易量增幅最明顯的是在台南車站周邊，主因台南市大學密度高，車站緊鄰成功大學，購屋需求穩定，加上南科帶動周邊發展，吸引許多在台南就學的大學畢業生選擇移居台南，促目前區域房價平穩，漲跌起伏小，不過，雖房市仍在盤整期，但隨著物價指數持續升高，連帶建築成本增加，房價已較難有下跌機會，建議購屋族若有看中適合物件，不妨出價進場。

　　2月1日，南都物業服務股份有限公司（簡稱“南都物業”）登陸A股市場，在上海證券交易所挂牌上市，成為國內首家登陸A股的物業服務企業，股票代碼為：603506。

　　南都物業本次發行價格為16.25元/股，發行市盈率為22.98倍。本次南都物業上市公開發行股票不超過1984.127萬股，募集資金約32242.06萬元。此次募集的資金將主要用于物業管理智能化係統項目、全國物業服務業務拓展項目、人力資源建設項目、社區O2O平臺建設項目和公寓租賃服務項目等。

　　作目前公司的核心服務包括物業管理服務、案場服務、顧問咨詢服務與增值服務，服務對象涵蓋住宅、商業綜合體、寫字樓、産業園區、學校、銀行、政府公建項目等多種物業類型。服務版圖遍布浙江各大城市，同時已進入北京、上海、江蘇、江西、安徽、河南等十余省市，中標及簽約項目約300個，面積近4500萬平方米，服務數十萬業戶。

　　2011年，南都物業與銀泰置地簽訂戰略協議，承接了成都銀泰城、杭州銀泰城、西溪銀泰城等商業綜合體項目，南都商業物業版圖由此開始構築；2013年，攜手綠地集團，南都加快了在商業物業領域的拓展步伐，承接了城市高端寫字樓、核心區域綜合體、大型産業園區等一大批商業辦公項目的物業管理服務。截止2017年6月，公司與數十家大型房地産開發集團達成合作，全力構建多業態服務格局。

　　在互聯網大時代下，物業服務行業正步入“精耕細作”新階段。2015年，南都物業成立浙江悅都網絡科技有限公司，應用移動互聯網、物聯網，專注于搭建以悅嘉家、Joypark、悅服務三大APP為載體，為業主提供多元化、綜合性服務的物業服務雲平臺。

　　2017年，在部分二線城市和三四線城市的帶動下，樓市成交繼續處于高位。哪些城市賣房最多呢？

　　易居房地產研究院1月30日發布《2017年樓市50強城市排行榜》，報告梳理了全國2017年新建商品住宅成交量前50城市發現，2017年一線城市和部分二線城市市場已經出現降溫 ，但部分熱點三四線城市仍處于板塊輪動當中，當地樓市還較為火爆。2017年，全國各地樓市表現不一，出現了板塊輪動現象。

　　數據顯示，2017 年，新建商品住宅成交量前50的城市合計成交量4.0億平方米，佔全國總量的27.8%；其中全國總量中前20的城市佔比為17.8%。與之相比，2016 年全國前50的城市商品住宅成交量佔全國總量的 37.0%；其中全國總量中前20的城市佔比為24.0%，可以看到，全國前50的城市商品住宅成交量佔比下降了近10個百分點。

　　這説明2017年，大中城市成交佔比在下降，三四線城市的成交佔比在提高，當熱點一二線城市的樓市降溫之後了，三四線城市的樓市因輪動效應扛起了樓市大旗。

圖片來源：視覺中國

　　圖片來源：視覺中國

　　這其中，成交量前三名的城市分別是重慶（樓盤）、成都和武漢（樓盤），成交量分別為 2647、2035 和 1826 萬平方米。主要原因可概括為人口數量多，購房需求旺盛，人均可支配收入尚可，房地産市場仍處在增長期。

　　相比之下，北上深這些一線城市城市房地産發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量並不突出，伴隨著存量房市場的進一步擴大，二手房市場將主導這些城市的房地産市場。

　　從2017年TOP50成交量增幅排名看，增幅前三名的城市分別是湖州（樓盤）、三亞（樓盤）和柳州（樓盤），增幅分別為135%、96%和55%。主要原因包括有利的金融環境；“去庫存”政策和棚改貨幣化政策，樓市調控政策相對寬松；城市的地緣優勢等。

　　例如，三亞風景優美、環境宜人，吸引了眾多度假和養老的購房需求。湖州屬于城市群城市，距離杭州（樓盤）和上海（樓盤）較近，房價只有杭州的四成，享受到一定的外溢效應，承接了周邊大都市的産業和人口。

　　基于不同的成交面積，報告對TOP50城市進行了分類，分類標準為：超重量級城市：成交面積超過2000萬平方米。重量級城市：成交面積介于1000萬-2000萬平方米之間。中量級城市：成交面積介于500萬-1000萬平方米之間。輕量級城市：成交面積低于500萬平方米。

　　其中，成交量超2000萬平方米的超重量級城市有2個，分別是重慶和成都。 成交量介于1000萬-2000萬平方米之間的重量級城市有11個，包括武漢、青島（樓盤）、沈陽、西安（樓盤）、杭州、長沙（樓盤）、天津（樓盤）、佛山（樓盤）、廣州（樓盤）、鄭州（樓盤）和南寧。

　　從這兩個量級的城市來看，中西部大城市的表現頗為突出，尤其是成都、武漢、長沙、鄭州等人口大省的省會以及直轄市重慶，均位居前列。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析，在本輪的房地産行情中，東部發達城市的成交火熱行情出現得更早，在2015年和2016年已經出現，到2017年則明顯降溫。另外東部省份的城鎮化率已經比較高，沿海大城市由于房地産發展階段步入了成熟期，土地新增供應有限，因此新房交易量並不突出。

　　與此同時，中西部很多省會所在區域的城鎮化率水平不高，目前仍處于快速城鎮化過程中，無論是區域經濟還是人口增長都比較快，樓市的交易量一般比較大。

　　附：成交TOP50城市

　　1、超重量級城市：成交量超2000萬平方米的超重量級城市有2個，分別是重慶和成都。

　　2、重量級城市：成交量介于1000萬-2000萬平方米之間的重量級城市有11個，包括武漢、青島、沈陽、西安、杭州、長沙、天津、佛山、廣州、鄭州和南寧。

　　3、中量級城市：成交量介于500萬-1000萬平方米之間的中量級城市有17個，包括昆明（樓盤）、南京（樓盤）、蘇州（樓盤）、長春（樓盤）、大連（樓盤）、濟南（樓盤）、貴陽、寧波（樓盤）、溫州（樓盤）、煙臺（樓盤）、東莞（樓盤）、徐州（樓盤）、上海、惠州（樓盤）、海口、常州（樓盤）和太原（樓盤）。

　　4、輕量級城市：成交量低于500萬平方米的輕量級城市有20個，包括北京（樓盤）、清遠（樓盤）、臺州（樓盤）、南昌（樓盤）、無錫（樓盤）、蘭州（樓盤）、柳州、烏魯木齊、漳州（樓盤）、鹽城（樓盤）、合肥（樓盤）、淮安（樓盤）、三亞、汕頭（樓盤）、深圳（樓盤）、鎮江（樓盤）、洛陽（樓盤）、宜昌（樓盤）、中山（樓盤）和湖州。

　樓市的成交低迷在上周並未有好轉。來自思源地産的數據顯示，上周(1月22日—1月28日)，北京純商品住宅市場無新增供應；新房成交僅200套，成交面積約3.32萬㎡，環比增加了83%；成交均價53303元/平方米，環比上升13%；成交金額17.68億元，環比上升106%。思源地産分析師認為，價格的環比上升主要是因為上周成交的多是龍湖景粼原著（資料、團購、論壇）、融創北京壹號莊園這樣的別墅類産品，但由于整體成交量太少，樓市始終處于谷底狀態。

　　北京樓市成交量供應量雙雙新低

　　隨著新年的臨近，樓市按照慣性進入了淡季，但今年的淡季相比去年1月份，無論是成交量還是供應量都雙雙創下新低。

　　來自中原地産研究中心統計的數據顯示：在2017年北京樓市成交量低迷的情況下，1月份北京樓市繼續在低迷中開局。截至1月28日，北京市新建商品房住宅合計簽約1030套，預計全月新房成交量不會超過1200套左右。市場依然處于低位。

　　新建商品房住宅(剔除保障房)這也是本輪樓市簽約的低點，在去年12月企業衝刺簽約後，1月簽約數據明顯低迷。新增供應僅有326套，遠低于2017年1月時的1634套，成交相比去年1月的2430套，更是慘遭腰斬。從成交金額看，今年1月份，75億的住宅市場簽約額也是最近3年來的最低值。

　　二手房方面，雖然好于新房，但成交依舊不容樂觀。數據顯示，截至1月28日，北京二手房住宅簽約8745套。預計全月二手房住宅簽約在10500套左右，再次突破萬套關口。雖然相比6-11月的8000套左右有上升，但對于北京市場來説，1萬套左右的二手房成交量依然低迷。

　　預計整個一季度都將低位運行

　　對于樓市成交的低迷，中原地産首席分析師張大偉認為，隨著2月份春節假期的到來，樓市成交將進入一年內的最低谷。

　　張大偉表示，從2017年北京房地産市場數據看，整體市場依然持續在7月來的低迷中。商品房市場明顯受到了北京共有産權、租賃政策等市場的持續打壓。短期看不到成交反彈的跡象。

　　尤其是在政策層面，絲毫沒有放松。過去一年，北京樓市政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄，一年內發布了超過20次各種調控措施。經過連續10個多月的連續樓市調控，市場對政策逐漸適應。隨著政策進入平穩周期，市場逐漸進入低谷徘徊，預計後續市場將繼續在低位運行。

　　相比新房， 整體二手房價格的調整非常明顯。數據顯示，從4月開始到現在10個月累計跌幅超過15%，部分區域房源價格下調超過20%，北京二手房價格已經接近2016年四季度水平。二手房的低迷也導致了換房者難以獲得資金和購房資格，進一步影響了新房的成交。

　　張大偉表示，從最近數年數據看，2017年全年北京二手房住宅成交在13.6萬套，相比2016年的27萬套暴跌50%,這一成交量也是2015年來這一輪最低值。如果看4月開始的調控影響，成交量已經低于2014年。所以可以預期的是2018年，北京二手房市場成交量將繼續低迷，預計2018年一季度北京樓市都將處于低溫中。

內房股早前炒高，今年累升33%的時代地產（01233），有基金股東趁股價高位套現離場。

據銷售文件顯示，時代地產基金股東Schiavona Investment Holdings，昨天於收市後向市場配售9010萬股舊股，每股作價9.25元至9.65元，較昨天收市價10.24元，折讓5.8%至9.7%，涉及最多8.69億元。配股後Schiavona不再持有時代地產股權。

此外，近日內房板塊遭「收水」的消息不斷。《中國證券報》及彭博昨天報道，上海銀監局日前向銀行下發通知，要求發放併購貸款時必須符合指引規定的原則及條件，嚴格控制貸款投向。據報道，併購貸款投向房地產開發土地併購，或房地產開發土地項目公司股權併購時，應按照穿透原則管理，擬併購土地項目應當完成在建工程開發投資總額的25%以上；並嚴格遵守房地產開發大類貸款的監管要求，對「四證不全」項目不得發放任何形式貸款。

內房1月銷售數據勝預期，大行紛紛發報告唱好，德銀更普遍上調各股目標價。傳統基金偏好的內房股昨表現突出，中海外（00688）、潤地（01109）及龍湖（00960）升3.7%至4.1%。

據克而瑞研究公布的1月銷售數據，碧桂園（02007）、萬科（02202）及恆大（03333）均逾600億元（人民幣．下同）。

花旗指，第三方數據顯示其覆蓋的32間上市公司1月銷售額按年增53%，優於市場預期，料充足的土儲及併購機會，將支持龍頭及部分中型公司銷售繼續增長。

花旗估10大龍頭 市佔增至35%

該行預期十大發展商今年合約銷售3.8萬億元，市場份額續增8個百分點至35%，相對於政策因素，銷售增長及行業整合對股價的影響更大。內房亦定下高增長目標，龍湖日前表示，爭取2020年銷售逾3,000億元。

近年不少內房股發債及配股，花旗指，發債及配股等集資行為影響市場情緒，但受銷售強勁及業績預期帶動，預期內房股價升勢可持續至第二季信貸不確定性來臨前。

摩根士丹利亦指，銷售增長是內房估值提升的主要動力，相信勝預期的合約銷售，可抵銷對監管部門言論的疑慮，再推升股價。

德銀預期，內房股將跑贏大市，預計今年內地樓價平均升5%，並基於滙率、土儲及非地產開發投資等因素，大幅上調各公司資產淨值及目標價逾1成，其中升雅居樂（03383）目標價71.1%，至16.08港元。

海航集團繼續四出「撲水」，英國《金融時報》報道，海航正與新鴻基地產（00016）為首的發展商及其他投資者洽商，為海航旗下啟德地皮尋求15億至20億美元（約117億至156億港元）貸款融資。海航期望以啟德地皮作抵押，尋求年息率為8厘的貸款；倘海航違約，任何貸方均可自行發展相關地皮。新地發言人回應稱，雙方展開非常初步的討論，什麼都還未發生。海航未予置評。

郭基泓稱續努力投地

海航就啟德地皮的貸款共101.2億元，其中有一筆28億及一筆26億元貸款在本月到期。知情人士表示，新地不會提供全部融資金額，正尋求與銀行就可能的潛在交易合作。另外，海航未來數個月，或將該筆貸款用於再融資。

早前已傳出海航願意以年息9厘向新地借貸，新地主席郭炳聯上周回應稱「言之尚早」。新地執行董事郭基泓昨天被問及新地與海航的洽商情況時，僅稱除上述消息外，沒有其他補充。問及新地過去14次入標啟德地皮都無功而還，往後再有啟德地皮推出時，出價會否進取一些，抑或傾向與其他發展商合作，郭基泓說，新地會繼續努力投標。

另外，新地斥2000萬元研發的綜合商場手機應用程式（App）「新地商場」昨天正式推出，郭基泓指程式上架至今錄得逾10萬次下載，期望到年底會達50萬次，並帶動商場人流及銷售有雙位數增長。

呎造1.27萬 擁深灣海景

資助房屋市場今年開局表現突出，過去一個月全港或九龍未補地價居屋呎價紀錄齊齊改寫，其中香港仔居屋雅濤閣一個海景戶，以未補地價每方呎約1.27萬元售出，把同屋苑保持約8個月的全港未補地價居屋呎價紀錄再推高約2.9%。鴨脷洲公屋利東邨中層戶同月則以未補地價每方呎約8136元成交，延續該屋苑港島未補地價呎價最貴公屋王美譽。

放盤頂層戶有望再破頂

據房屋委員會（下稱房委會）資料，今年1月全港暫錄113宗未補地價資助房屋成交，雖較去年12月的134宗減15.7%，但期內不乏矚目成交，包括雅濤閣一個實用面積422方呎頂層戶，以未補地價538萬元售出，呎價約1.27萬元，打破同屋苑2座同面積頂層戶去年5月以每方呎約1.24萬元造出的全港紀錄，晉身本港呎價最貴未補地價居屋王。

世紀21嘉聯地產董事林泰和透露，今次晉身全港居屋王的雅濤閣單位位於1座頂樓，兩房間隔，屬全屋苑面積最細兼享深灣遊艇會方向海景的未補地價放盤，單位以未補地價550萬元放售僅約兩個月，即極速以538萬元易手。原業主2012年7月以未補地價240萬元購入，持貨逾5年賣出，賬面賺298萬元（約1.2倍）。

Q房網高級營業經理黃少雲透露，目前雅濤閣同面積未補地價放盤尚餘4個，叫價540萬至550萬元，最貴一個為1座頂層戶，望避風塘景，叫價每方呎約1.3萬元，挑戰全港未補地價居屋呎價新高。

利東邨每呎8136元冠港島公屋

此外，土地註冊處資料顯示，大圍居屋海福花園福兆閣高層E室，實用面積409方呎，兩房間隔，同月19日以已補地價595萬元成交，呎價約1.45萬元，超越由同座低層C室以每方呎約1.39萬元造出的沙田區居屋呎價紀錄，並成為區內首宗呎價逾1.4萬元的居屋成交。原業主2014年6月以已補地價400萬元購入，賬面升值195萬元（約48.8%）。

除居屋樓價升勢凌厲外，公屋表現亦相當突出。房委會資料顯示，上月利東邨一個中層戶，實用面積381方呎，以未補地價310萬元售出，呎價約8136元，呎價冠絕港島未補地價公屋市場，並躋身全港第二貴。區內代理稱，該單位為東昇樓中層9室，原業主去年8月開價335萬元放售，意味最終僅減價25萬元易手。原業主2009年1月以未補地價21.68萬元購入，賬面升值288.32萬元（約13.2倍）。

不過，旺市下亦見個別有多次押借紀錄的公屋單位只能以低市價易手。市場消息稱，屯門公屋山景邨極高層27室，實用面積423方呎，上月以未補地價108萬元沽出，呎價約2553元，較該屋苑同月兩宗未補地價成交呎價約4014元及4147元，低超過逾三成半。據土地註冊處資料，上址由兩名人士於2014年7月以未補地價31.55萬元購入，持貨期間先後3度進行押借，3筆貸款涉及金額共136.3萬元，較今次成交價還要高。

2018年新盤「開局」不俗，取得價量齊升的佳績。Q房網香港統計，上月一手交投重上逾1000宗，按月急增超過30%；銷售金額共175億元，按月上升18.2%。當中以2房及3房銷情最佳，共錄得約523宗，佔整體約50%。Q房網香港數據研究中心指出，一手住宅物業銷售網資料顯示，上月一手新盤銷售量回升，由去年12月813伙大升31.1%，至上月的1066伙；總成交額達175億元，按月升18.2%。

該行一手新盤樓價指數平均呎價為22293元，連續3個月超過2.2萬元，遠遠跑贏大市，更創2013年4月底《一手住宅銷售條例》實施以來次高。

Q房網香港董事總經理陳坤興表示，近月樓市、股市屢創新高，在財富效應持續下，相信上半年整體樓價將錄得較大升幅，但隨着本地銀行有機會跟隨美國加息而推升按息，下半年樓價將較為呆滯。

二手樓價持續攀升，多個屋苑錄得破頂成交個案，將軍澳天晉1期兩房單位造價直逼1,000萬元。

978萬沽 呎價18808新高

香港置業助理分區董事劉浩勤透露，天晉8座低層D室，實用面積520平方呎，屬於兩房間隔，原業主於2014年中以565萬元購入，剛以978萬元易手，呎價18,808元，無論呎價及造價均創屋苑兩房單位新高紀錄，較去年11月紀錄955萬元再升2.4%。

另外，近日二手破頂潮不斷蔓延至二、三綫單幢項目。利嘉閣地產首席聯席董事鄭偉延透露，屯門青山公路好勝大廈高層A室，實用面積283平方呎，屬於兩房間隔，連天台以383萬元易手，呎價13,534元，屬於項目呎價新高。原業主於2007年以55萬元購入單位，持貨11年升值6倍。

其次，筲箕灣南康街康華大廈1座高層A室，實用面積325平方呎，屬於兩房間隔，剛以518萬元易手，呎價15,938元，屬於理想價水平。原業主於1985年以約29.4萬元購入，持貨33年帳面升值近17倍。

另九龍城THE AVERY高層D室，實用面積225平方呎，剛以468萬元易手，呎價20,800元，屬該廈呎價首破2萬元大關。

另一方面，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI（中原估價指數）最新報81.9點，較上周的80.08點上升1.82點，升幅為6周以來最大。CVI升幅明顯，是指數升穿80點之後最大。反映美國議息前，本地銀行爭取樓按業務的態度更趨積極。

估價指數升 銀行積極搶按

CVI連升兩周，累升2.60點，擺脫了連續5周於80點上下徘徊，重返80點以上水平。聯儲局3月份加息的機會甚高，顯示經濟向好，息差擴大有利銀行的按揭業務，CVI將隨着利率上調而繼續向上，期望CVI持續在80點以上企穩，支持樓價穩步上升。

港股1月走勢凌厲，加上立法會於1月初通過新從價印花稅稅率劃一為15%及延長換樓期，帶動今年1月一、二手樓交投暢旺，代理佣金收入大豐收。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，今年1月中原香港住宅部佣金收入達4億元，按月急升48%外，更創歷來1月新高紀錄。

美聯分行櫥窗遭人破壞

另一方面，地產代理趕緊抓生意之際，美聯物業有分行被人蓄意破壞。

昨日市場瘋傳一條手機短片，美聯物業於西區半山一間分行，一名男子氣沖沖走入分行內，拿起一張椅，強力敲打分行櫥窗玻璃，並發出「膨膨」巨響，分行外有途人見狀駐足觀看。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，經公司初步了解，影片中人非美聯員工，事件純屬私人糾紛，與公司業務無關。他指，該公司絕不姑息任何惡意破壞，並已將事件交由警方調查及處理，故現階段不便評論。

　據美國《世界日報》報道，英國外交部1月31日宣布，英國駐泰國曼谷大使館地産已經以4.2億英鎊(約合37.47億元人民幣)的價格售出，而這筆交易是泰國歷史上最大一筆土地交易。

　　英國外交大臣約翰遜表示，出售使館地産所得款項將用在英國駐全球各地多達40個使館的修繕項目。

　　不過，使館出售的消息激怒了旅居海外的英國民眾，但英國政府稱，這是試圖維持收支平衡的舉措。

　　英國外交部常務次長麥唐諾説：“在嚴峻的財政環境下，我們做出艱難的決定來確保英國能在為納稅人獲得最大價值的同時，保持全球影響力，這是正確的。”

　　這座售出的大使館建于1922年，是當年英國政府在曼谷郊區買下9英畝土地後興建。