北台灣29案場過年不斷電 重劃區競送賞屋禮迎客

力拼春節6天看屋民眾，統計全台春節不打烊建案，較去年增加，尤以戰火拼搏最為猛烈的重劃區，不僅祭出親子互動樂園、咖啡館搶客，甚至還有看屋品紅酒、送火鍋券等好康活動，盼能在開春就衝刺交易量、搏得好彩頭。

根據數字科技（5287）旗下591新建案統計，北台灣的過年不打烊建案最為熱烈，初二前開工建案有40個，其中29個建案過年期間更是不斷電無休假，緊抓長假出籠的看屋人潮。

遠雄照慣例營業
過年不打烊已是慣例的遠雄建設，今年旗下27個銷售建案、17個接待中心，也自初一起即正常營運，遠雄房屋總經理張麗蓉表示，「相較往年不到20個建案不打烊銷售，今年不打烊個案增加許多，主要鎖定剛性與自住需求買方，而過往佔據春節銷售約3成的台商，預計今年可望提高銷售佔比。」

甲山林廣告旗下多數建案也打出過年不打烊口號，總經理張境在說，「頂多是除夕提早收工讓員工回家吃團圓飯，初一就正式啟動所有活動。」包括新北市江翠北側重劃區「新外灘」系列，推出「戽斗星球樂園」，看屋送入園門票，另有與連鎖咖啡店業者合作的景觀咖啡屋。央北重劃區「波爾多」則推看屋品紅酒。

創意家行銷今年共計11案在初二以前營業，其中台北市宏盛、長虹合建的「帝璽」，及新北市中和「蒲陽雙和」、永和「勝開大地」、新莊「君泰」每日不打烊；中和區「福璽景安」、台北市大同區「民權好合」則從年初一開工迎客。

允將天天可看屋
數字科技（591房屋）副理游儲宇指出，台中市過年不打烊建案，如在地建商允將建設，旗下位於大里區的建案「允將康活」、「允將康泊」及東區的「允將大心」等，標榜天天可看屋；總太地產的「總太2020」、「美樂地」及「織築」等案初二即開工，其中「總太2020」推出打卡抽紅包，積極累積看屋人潮。

「高雄市今年過年不打烊建案較往年多，不過初二前開工的只有『達麗東京』、苓雅區『聯上鉑麗』、前鎮區的遠雄『THE ONE』。」游儲宇表示補充，「THE ONE」將邀名廚拜年、舉辦爵士派對，活動最為大手筆。

今年雙北賣壓大，新屋案加上餘屋總銷估達6000億元！據住宅統計顯示，台北市屋齡5年內新建餘屋近5000戶、新北市則有1.5萬戶，再加上近2年建案開工數，雙北市今年可供銷售的餘屋量達4.2萬戶，總銷逾6000億元，專家表示房價應會下修。

永慶房屋據內政部最新住宅統計屋齡5年新建低度用電戶部分，台北市4878戶、新北市1萬4548戶，再以工期2~3年推算2015年至2016上半年建案開工數，保守採8成計，今年台北市將增約7000戶新成屋，新北市約增1.6萬戶，總計雙北有逾4萬待售戶。

未必有大型交屋
去年新北市受惠淡水、新莊、板橋等區大批交屋潮，交易量大增，但永慶房屋業管部資深經理謝志傑認為，今年未必有大型交屋狀況，且雙北逾4萬待售戶，若以每戶平均1500萬元計，總銷金額達6000億元，能否順利銷售端看建商讓利與總價定位，若成功奏效，在賣壓龐大下應會造成房價下修。

多處逾千戶待售
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，過去房市多頭建商大量推案，隨著房市反轉，近2年買方多觀望，讓案量大的區域銷售速度緩慢，包括淡水、新莊、板橋等重劃區及三重、五股、汐止，各有逾千戶餘屋待售。
中和的王先生表示，當然期待建商因賣壓重而讓利，目前也是看跌，「不過仍要看餘屋在哪些地方，如果太遠，倒不如繼續住中和」。


4萬新屋出籠 雙北房市警戒
工商時報

永慶房產集團統計，今年台北市屋齡5年內新屋餘屋加上新完工新屋合計約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，換算今年雙北市就有約4萬戶新屋供給出籠，若每戶平均以1,500萬元計算，銷售總金額就高達6,000億以上，大台北地區今年新成屋賣壓驚人。

去年全台房市交易量約26.6萬戶，其中北市交易量約2.3萬戶、年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶、年增21.6％。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主要為大批交屋潮帶動，包括淡水區的「台北灣－四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區「超級城市」、「鴻邦世界花園」及板橋區「浮洲合宜宅」等社區。

雖去年房市量能略有回溫，但今年新成屋市場餘屋出清與新屋完工數量，恐造成房市不小賣壓。永慶房產集團統計，以最新2016年第四季屋齡5年內新建低度用電戶（餘屋）住宅統計來看，台北市有4,878戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，以工程期約2、3年來推算，今年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。

謝志傑指出，今年台北市屋齡5年內餘屋加上新完工新屋合計約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，等於今年雙北市新屋供給就超過4萬戶，若每戶平均以1,500萬元計算，銷售總金額達6,000億以上的規模。

他表示，各大重劃區推案仍積極，大台北都會區以新北市重劃區分布最多，鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等；若加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易

快速消化。

謝志傑認為，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價

定位策略，若讓利策略奏

效，恐對周邊房市造成房價下修壓力；另外，過去重劃區可能是創區域高價的指標，今後推案定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇新屋的機會就更高，將對周邊中古屋造成壓力。

鄉林建設（5531）董事長賴正鎰昨（7）日表示，去年因指標大案入帳遞延、業績沉潛，不過今年總銷80億元紅樹林新案「山海滙」集中入帳，加上中國南京涵碧樓、成都住宅案有機會貢獻下，今年業績將大吃補丸。

鄉林去年前三季虧損1.09億元，每股虧損0.12元；賴正鎰指出，去年第4季在「山海滙」的「海滙」挹注10多億元，讓去年全年營運確定轉正。鄉林建設昨以平盤10.35元作收。

賴正鎰強調，總銷約80億元的「山海滙」銷售率約達七成，該案「山滙」部分預計今年第2季入帳；另外，鄉林手中還有「鄉林玉川」八戶、逾4億元，以及台中「鄉林美術館」七戶、逾5億元，總計約10億元成屋可持續銷售，若之後去化順利也能挹注業績。

除國內建案挹注外，賴正鎰指出，鄉林集團位於中國的南京涵碧樓行館與涵碧國際金融中心商辦，在農曆年後也進入交屋高峰期，都可馬上為母公司進帳貢獻，全案總銷金額約人民幣30億元，目前銷售率約五成，將挹注今年公司業績。

而規模達人民幣100億元（約近新台幣467億元）的成都開發案，其中住宅部份，預計今年取得售樓證後也可開賣，目標今年銷售業績能達人民幣20億元，若後續銷售順利，也有機會貢獻營運。

鄉林集團董事長、中華民國商業總會理事長賴正鎰昨（7）日表示，去年底已看到房市出現底部，近1個月看屋客明顯回來了、且砍價「不會那麼殘忍了！」相對推升建商信心，估計這兩年建商擱置的推案計畫將挪到今年，因此2018年全台新推預售案量可望再上修，突破1兆元大關。

賴正鎰表示，鄉林集團也敲定未來兩年計畫，兩岸推案量總計735億元。其中，台灣將推出北市、新北市和台中市等至少11筆新案，總銷達166億元；大陸方面，預計成都、南昌等會推出5筆新項目，總銷上看568億元。

他表示，這幾年很多看屋客一砍就「見骨」、「見血」的，但最近1個月不但鄉林銷售中各案場的看屋客戶激增1倍，且成交比同步攀升，從原本每15組成交1組提高到10~11組成交1組，而且砍價「也不會那麼殘忍了」。

賴正鎰表示，2018年房市預期呈現「價穩、量微揚」，鄉林推案也轉趨積極，且未來新案主軸將導入養生飲食、預防醫學，為每戶打造專家設計的養生餐、引進可吸附減碳的固碳建材、頂樓設置空中安心無毒菜園，並提供健康諮詢等服務；以台北市北投「鄉林玉川」來說，就打造完成「全齡養生宅」，連設計工法與配備都將升級。

大陸方面除青島涵碧樓飯店、涵碧莊園別墅外，籌備多年的南京涵碧樓預計2018年3月中開幕，南京涵碧行館、涵碧國際金融中心的寫字樓也預計農曆年後交屋入帳；另成都今年可取得住宅項目售樓證，屆時再正式開盤。

上曜（1316）「湖美帝堡」受惠建案交屋效益加持，去年營運首度全年由虧轉盈，交出漂亮成績單，全年營收21.6億元，年增275.85％，稅後盈餘3.26億元，年成長412.93％，EPS 3.17元，均刷新歷史新高紀錄。每股淨值達15.11元。

上曜表示，「湖美帝堡」交屋效益延續2018年，受惠農曆年前交屋熱絡，1月營收1.73億元，年增282.45％。伴隨未來三年總推案量體預估逾80億元，長期營運動能活絡。

由於上曜創新於台南推出超高大樓型的「湖美帝堡」、「帝璟」等豪宅建案，更提供百分之百客戶變更設計服務，為顧客量身打造住宅，此客製化的小單產品，創造在台南單坪逾40萬元的成交新高價，拉升建案毛利率至近4成的亮眼表現。 展望後市，上曜董事長張祐銘指出，興建中的「雲謙」與「觀海樓」二建案，屬於長期收益型商品，若一切順利，將於2018年下半年完工銷售，有機會貢獻營收。

繼「帝堡」後的豪宅新指標大樓型建案「湖美帝璟」與「帝凡內」均分別進入預售期，二大推案的銷售成績皆符合預期，將陸續於2019年完工交屋入帳。「梅菲爾」新案預計於2018農曆年後正式推出，2020年底前可望完工。

房市修正邁入第四個年頭，房價已從急跌進入盤整至緩跌階段，2017年全台交易量約26.6萬戶，與2016年24.5萬戶相比，雖量增8.6％，但距離30萬戶大關仍有相當落差。觀察雙北市部分，台北市交易量約2.3萬戶，年增9.1％，新北市交易量約5.2萬戶，年增21.6％，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，新北市交易量大幅增加主因為淡水、新莊與板橋等區都有大批交屋潮帶動，包括淡水區的「台北灣-四季之旅」、「宏盛新世界」、新莊區的「超級城市」、「鴻邦世界花園」以及板橋區的「浮洲合宜宅」等社區大樓所帶動。但2018年是否還有大型社區交屋潮的機會，仍需持續觀察。

2018年值得關注的是新成屋市場餘屋出清與新屋完工數的情況，以最新2016年第四季統計屋齡五年內新建低度用電戶(餘屋)住宅統計來看，台北市4,878戶、新北市14,548戶，再加上2015年至2016年上半年開工數統計，開工至完工交屋工程期約2-3年來推算，2018年台北市將新增約7,000戶，新北市新增約1.6萬戶。謝志傑表示，2018年台北市粗估屋齡五年內新屋餘屋加上2015年至2016年上半年完工新屋合計約1.2萬戶，新北市也有3.1萬戶，等於2018年雙北市新屋供給就有約4萬戶，若每戶平均以1500萬元計算，銷售總金額達6000億以上的規模。

大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多，謝志傑說明，光是鄰近市中心區重劃區就有板橋江翠北側重劃區、新店中央新村北側重劃區、土城暫緩重劃區、新莊副都心與頭前重劃區等，住宅區部分已超過140公頃，若再加上郊區的淡海新市鎮、泰山新莊交界的塭仔圳重劃區、五股洲子洋重劃區等，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化。


謝志傑提醒，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，屋主應未雨綢繆，避免過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思。另外，過去重劃區可能是創地區高價的指標，今後推案產品定位多以首購自住或換屋型產品為主力，銷售價格會以買得起的總價做訴求，若價格越接近周邊平均房價時，買方優先選擇買新屋的機會就更高。如果重劃區餘屋過多，價降出清的破盤價案例，會成為該區新成屋行情的比較參考，屋主不可不慎。建議有售屋需求的屋主，留意自身社區行情波動，也應積極審視周邊房市的行情變化，價格越接近市場行情越能即早出售，方能加速資金規劃與運用。

日租套房藉「套房出租」、「民宿」之名，實際經營旅館業務之實，影響公共安全，台中市政府加強稽查，自2015年至2017年底止查獲違法經營事證169件，依法裁法外，並針對查獲並裁處2次累犯執行斷水斷電，日前已鎖定兩家鐵腕強制執行，2月1日再次針對西屯區逢甲頑皮館日租套房強制執行斷水斷電。春節是旅遊旺季，市府也呼籲民眾慎選合法旅館或民宿。

觀旅局統計，台中日租套房多集中逢甲商圈及一中街商圈周邊，為維護民眾全安，市府加強稽查，自2015年至2017年底止，共計稽查日租套房568家次，查獲違法經營事證169件、違法刊登旅宿廣告63件，均依發展觀光條例裁罰及勒令歇業。

此外，市府率先全國針對日租套房累犯執行斷水斷電，凡同一經營者於同一地點經營日租套房被查獲並裁處2次者，除依規裁處罰鍰外，並強制執行斷水斷電處分，日前已鎖定兩家鐵腕強制執行。觀旅局指出，西屯區西安街76巷弄內日租套房「逢甲頑皮館」已被裁罰2次並勒令停業，業者仍繼續違規，為保障遊客住宿安全，市府觀旅局、都發局、消防局、警察局、台電及自來水公司2月1日強制執行斷水斷電處分，貫徹維護旅宿公共安全之決心。

陳局長強調，依據交通部新修正之「民宿管理辦法」規定，都市計劃範圍內之民宿設立條件限制嚴謹，目前除和平區原住民族地區外，都市計劃範圍內，觀旅局沒有核發任何一家民宿登記證，目前任何於報章雜誌、網路或者國內外訂房網站，刊登台中都會區近逢甲夜市、一中街商圈、火車站周邊，標榜交通便利、獨特風格、CP值超高的「民宿」，實際上皆是日租套房非法旅館，遊客千萬不可入住。

為維護旅宿安全及旅客權益，市府聯合稽查小組不分平日或假日，持續性加強稽查取締日租套房，2018年農曆春節假期將近，市府已展開密集稽查，全力掃蕩日租套房等非法旅宿，呼籲慎選經政府機關核發旅館業或民宿登記證之合法業者。

民眾可利用台灣旅宿網查詢，也可向台中市政府觀光旅遊局詢問，或於現場投宿前查看業者是否有懸掛「旅館業登記證」、「民宿登記證」及專用標識牌，千萬不可入住日租套房，以保障自身權益與生命安全。

觀旅局長陳盛山表示，依據發展觀光條例規定，日租套房就是非法旅館，常假藉「溫馨套房」、「旅店」、「客棧」、「套房出租」或「民宿」等名義在網站上宣傳，實際經營旅館業務，未經過觀光、消防、建管、衛生與警察等單位審核，亦無投保公共意外責任險且逃漏稅。

此外，業者通常透過國內外旅宿媒介平台於網路刊登營業訊息廣告，透過手機或媒介業者與旅客連繫交易，規避政府機關查緝，因無實體往來交易憑證，旅客亦不知道實際經營者姓名，如發生意外，民眾恐求償無門。

觀旅局除積極查緝取締非法旅宿外，凡有條件且有意願朝合法經營日租套房業者，均提供法規諮詢等相關協助，積極輔導合法化，自2015年起迄今，已輔導12家日租套房業者成為合法旅館或民宿。

2月7日晚上11點50分震央在花蓮近海規模6.0的地震送給花蓮人一個嘸眠的寒夜，公園路上41年歷史的統帥飯店倒塌了，許多花蓮人家不敢回，直接就裹上棉被露宿在火車站前廣場或公園裡，都2017年了，這一刻彷若又置身在某個第三世界國家，場景令人傷感又觸目驚心。

1999年921地震時，從草屯到集集，從埔里到日月潭，觸目所及皆斷垣殘壁或招魂白幡，生還者的訪談裡，仍聞得到血的腥臭，聽得到地震當時飛沙走石、天搖地動的恐怖聲響，於是你暗禱這一輩子都不要成為身歷其境的受害者，然而在台灣，你能得到多久的赦免？

921地震之後，內政部營建署修訂了建築技術規則，把建築物耐震設計裡的地震力係數從0.23g提高到0.33g，加上2003年1月1日起施行「混凝土結構設計規範」，規定了柱的箍筋需135度彎角等更嚴苛的鋼筋綁紮辦法，因此原則上2003年元旦起掛號申請建照的案子耐震度已不可同日而語，換句話說住在這些屋齡15年內的房子裡，應該就已經得到了赦免，然而如果不是呢？

台北市平均屋齡近32年，屋齡30年以上的老房子數更占房屋稅籍住宅類數量6成以上，40年以上則將近3成。我們不能以偏概全地說老房子都不安全，但太老的房子相對住得不舒坦卻也是事實，然而對住在30年屋齡老公寓裡的北市住戶而言，不換間新房子也有多般無奈。

房子住得提心吊膽，卻又不換新房，原因大致可以歸納為三點，其一，新房子價格高，買不起，其二，新房子公設比高，不划算，其三，都更效率比烏龜賽跑慢，有錢也不一定挑得到喜歡的。前兩點涉及個人財力與個別算計，第三個則要歸責於政府，藍與綠都別想卸責，是你們讓民眾有錢也買不到安全的房子，因為數量太少，更因為都市新屋數量少而價格掉不下來。

壓抑房價，以量制價是一路，但是台北市新建土地少，這一路不好走通，卻又非走不可，於是都更和重劃變成唯二的選項，都更也許複雜一些，但因都更宅生活機能十之八九要比重劃區住宅強，如果推得動，理應更能被市場接受，但是10幾20年玩下來，這件事讓官員、建商都沒有一點成就感，一位建築業者曾反諷說，政策推成這樣，也真不簡單！

都更慢三拍，推不動，問題出在時程長、互信不足、整合不易、利益難兩平等等，2017年5月10日公布施行的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」具備「快速通關」、「獎勵明確」及「稅捐優惠」三大優點，照道理說會是一條只設閃黃燈的快速道路，但是上交流道的車流依舊不如預期，下交流道更是少之又少，原因在於危老專案的確是條高速路，卻又實施「高承載管制」，加上業者與民代還想掙來更高的容積獎勵與租稅優惠，高速公路瞬時又成了自行車道，實在令人徒呼負負。

台灣位在環太平洋地震帶上，斷層帶上的房子就像綁了引信的炸彈，如今東星大樓爆了，維冠大樓爆了，雲門翠 堤爆了，下一個呢？誰都不想因為房子老舊而每每在地震來臨時擔心受怕，也不想成為地震時遭飛沙走石淹埋的變形屍體，但是在變形的人性與利益糾葛裡，寶貴的生命也只能成為廉價買賣的貨品。內政部推動危老專案不遺餘力，但如何讓政策調整得更精緻這件事要做得更好，否則這種「進步社會裡的第三世界現象」隨時還會重演。

如果能用便宜的價格，入住台北市、坐擁生活機能佳的地段，可能是許多購屋族夢寐以求的，光是從都發局配售國宅和排隊的盛況就能略知一二。

根據台北市公布的最新國民住宅配售資料顯示，有釋出住宅的「基河國宅三期」和「基隆河六號」，全都熱銷一空，統計截至2017年Q4，待出售戶數均掛蛋，尤其是基隆河六號，連作為出租用途的也一間都不剩，而基河國宅三期還有17戶仍待出租。

國宅「基隆河六號」為基河國宅六期，位在北市士林區中正路上，鄰近士林夜市天文館、科教館，周邊不乏明星學校和公園綠地，步行15分鐘可抵達捷運士林站，清幽的人文環境，地點屬於靠中取靜的社區，屋齡18年，總戶數154戶，坪數規劃48~55坪，根據永慶房仲網社區行情顯示，近2年無交易案件，周邊大樓行情單價落在62.5萬元，而同樣位在中正路的大樓平均單價為57.9萬元。

位在南港區重陽路上的「基河國宅三期」，屋齡同樣是18年，規劃44~45坪，總共279戶，根據永慶房仲網統計近2年平均成交單價為47萬元，相較周邊6字頭的行情親民；生活機能方面，近國道交流道、步行15分鐘可達三鐵共構的南港捷運站，學區可從國小一路讀到高中，一旁就是河濱公園，周邊也不乏市場、商家等機能充足，加上北市目前正推動「東區門戶計畫」，對當地工作機會可望提升，後市可期。

內政部統計2017年台灣不動產及土地交易件數中，外國人取得台灣不動產達1200棟，以北市交易件數最多，而外國人取得土地達3779筆，其中以桃園交易件數1018件最多，也創下桃園近5年紀錄。

內政部統計2017年外國人取得台灣不動產建物及土地件數，發現不動產達1200棟，其中台北市占330件位居全台之冠，其次是新北市308件，而雙北市合計佔53％比率。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘推測，大台北都會區城市發展成熟，國際化程度高、外國人就業機會多，加上捷運網絡交通便利，生活機能與休閒活動多元，對於長久居住甚至是落地生根的外國人而言，有自住或是長期置產的需要。據內政部統計查詢網、台慶不動產研究發展中心彙整資料顯示，近5年來，台北每年取得件數落在290~559件間，新北市落在226~340件之間，這也顯示外國人對雙北市購屋仍有一定的需求性。

至於2017年外國人取得台灣土地達3779件，當中以桃園1081件占全台之最。高俊銘資深研究員進一步說明，以取得方式來看，買賣1018件，佔比27％，繼承則有2603件，佔比高達69％，繼承取得的原因，可能為子女繼承身分已無中華民國國籍旅居國外者，或是外籍配偶繼承取得等因素。高俊銘指出，去年桃園市土地取得高達1081件，登記繼承取得者就有981件，買賣僅93件。

　國內首單百億住房租賃REITs獲批、中國銀行與8家房地産企業簽署戰略合作協議並計劃提供超2000億元融資、多地政府明確提出2018年加大租賃住房的建設與供給……近期，住房租賃市場頻頻爆出重磅消息。業內人士指出，在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位指導下，發展住房租賃市場已然成為大趨勢，而隨著各方面支持力度的加大，這一市場的發展也正逐步提速。

　　2月2日，中國首單百億住房租賃REITs（房地産投資信托基金）——“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資産支持專項計劃”獲得深圳證券交易所審議通過，由碧桂園控股有限公司聯合中聯前源不動産基金管理有限公司共同實施，産品規模100億元，採取儲架、分期發行機制。

　　中聯基金執行總經理范熙武表示，作為中國首單百億REITs，碧桂園住房租賃REITs不僅有利于促進中國住房租賃市場的發展，具有極強的象徵及示范效應；同時也會極大提振市場信心，進一步推動國內REITs的規模化、縱深化發展。

　　事實上，自2017年10月以來，住房租賃REITs産品已加速獲批。保利、招商蛇口等企業已率先發行數單大規模住房租賃REITs，長租公寓運營機構新派公寓發行了首單權益型公寓類REITs……住房租賃資産證券化正加快發展。

　　專家指出，不動産資産證券化作為能夠為住房租賃企業提供融資渠道和投資退出路徑的創新模式，對盤活存量不動産資産具有示范和推動作用，有助于進一步推動租賃住房市場健康、快速、專業化、規模化發展。

　　住房租賃資産證券化加快發展的同時，各大銀行也在著力推動從傳統“按揭為主”向“租購並舉”的發展轉型，加快布局住房租賃市場。2月2日，中行與萬科、碧桂園等8家房地産企業簽署住房租賃市場金融服務戰略合作協議，計劃提供融資規模超過2000億元。同時，中行選擇人才公寓作為住房租賃金融細分市場切入點，與上海相關部門及地方國企進行了簽約合作，簽約金額1700億元。

　　中國銀行副行長任德奇表示，中行將攜手地方政府及住房租賃領軍企業，聚焦供給側與人才公寓細分市場，直擊住房租賃市場痛點難點，全面構築住房租賃金融服務新生態，實現從傳統“按揭為主”向“租購並舉”的發展轉型。

　　中行之外，其他幾家國有銀行也有所行動。2月5日，中國建設銀行成都自貿試驗區支行與藍潤實業集團有限公司正式簽訂戰略合作協議，將共同進行住房租賃市場平臺的合作深化。相關統計顯示，從2017年11月初建設銀行進軍住房租賃市場起，五大國有銀行與多省市簽署了住房租賃市場發展戰略合作協議，意向性授信總額超過萬億元。

　　企業、金融機構發力的同時，地方政府也紛紛明確提出發展住房租賃市場，加大租賃住房的建設與供給。如上海市計劃新建和轉化租賃房源20萬套，新增代理經租房源9萬套；湖北省計劃開工建設保障性安居工程住房24萬套；南京市今年將籌集租賃房源100萬平方米……

　　值得注意的是，不久前召開的全國住房城鄉建設工作會議明確指出，2018年，大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，保護租賃利益相關方合法權益。

　　業內人士指出，如今各方面的支持力度都在加大，金融支持持續發力，直接融資渠道不斷拓寬，各地也在通過新增用地建設租賃住房，中國住房租賃市場的發展正逐步提速。此外，有報告預計，未來十年房屋租賃市場規模增量空間將達3萬億元，就此而言，中國住房租賃市場還將會有更大的發展空間。

　　昨首次集中拍賣成交5幅租賃住房用地

　　昨天，市國土集中拍賣了5幅租賃住房用地，均以底價順利成交。這是南京首次集中拍賣純租賃住房用地，也是今年春節前的最後一場土地拍賣，對今後南京樓市的走向具有重要的風向標意義。

　　5幅租賃住房用地均底價成交

　　此次拍賣成交的5幅租賃住房用地，全部底價成交，總起始價10.47億元，成交總價也是10.47億元。

　　其中，G01棲霞區燕子磯街道和燕路560C地塊，出讓面積約2.9萬平方米，由南京濱誠整治開發有限公司以2.01億元競得。

　　G02江寧區麒麟科創園中心路以東、安樂路以北地塊，出讓面積約1.2萬平方米，由南京國立資産管理有限責任公司以0.88億元競得。

　　G03江寧區高新園學十四路以西、博觀路以北地塊，出讓面積約6.3萬平方米，由南京安居保障房建設發展有限公司、南京江寧科學園發展有限公司以3.22億元競得。

　　G04浦口區江浦街道謝營1號地塊，出讓面積約3.7萬平方米，由南京康澤建設發展有限公司以2.47億元競得。

　　G05江北新區鐵院路以西、吉慶路以北地塊，出讓面積約2.7萬平方米，由南京國際健康城投資發展有限公司以1.89億元底價競得。

　　根據要求，這5幅地塊上所建房屋均不得銷售，不得分割轉讓，不得分割抵押。而且，G01、G02、G03、G05地塊的住宅建築均應100%實行成品住房交付；G04地塊的住宅建築除了三層及以下的底層住宅以外，也應100%實行成品住房交付。

　　“租購並舉”住房體係加快構建

　　此次5幅租賃住房用地集中拍賣成交，是我市加快構建“租購並舉”住房體係的重要舉措。

　　市國土局表示，黨的十九大明確提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。中央經濟工作會議也把加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度作為2018年的一項重點工作。我市作為全國12個租賃住房試點城市之一，高度重視完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制建設，將著力構建租賃住房、共有産權房、商品房等多渠道的住房供給體係，把建設租賃住房作為滿足基本居住需求的重要舉措。

　　市房産局也表示，“租購並舉”是一個長效制度。今年，南京將加大租賃住房建設力度，預計將再籌集100萬平方米的租賃住房，以解決更多人的住房問題。租賃住房將主要建設在開發區和人才就業的集中區域，比如江北、仙林、開發區周邊等區域。

　　導向意義強，樓市格局將迎巨變

　　南京林業大學城市與房地産研究中心主任孟祥遠認為，這5幅地塊是真正意義上的“只租不售”，對未來南京樓市將帶來巨大變化，對南京城市長遠發展意義重大、影響深遠。其中一個很大的意義，就是將起到鮮明的市場導向性，引導或促進更多的開發商投入到住房租賃市場。

　　從區域來看，此次成交的5幅租賃住房用地分別位于城北燕子磯、江寧高新園、城東麒麟科創園、江北新區，周邊配套都比較完善，市場有較大的租賃需求。同時，根據測算，這5幅地預計可建設38.52萬平方米租賃住房，提供約4200套租賃住房。這有利于滿足更多層次的住房租賃需求、建立和形成結構更合理的住房租賃體係。

2018年大陸房市需求端調控的政策難言全面放鬆，不過因城施策的房地產市場調控將不斷深入，特別是地方政府依據自身市場供需結構而進行一城多策的措施，如蘭州市的房市針對不同對象有著不同的調控內容，另一方面，預計2018年大陸中央和地方政府將持續推進供給端政策的鬆綁，例如加大土地供應量和放鬆預售證監管，藉此平衡大陸整體房市的供需狀況。

事實上，在歷經2017年大陸房市明顯成長趨緩的態勢之後，顯然2017年一二線城市處於基本面的底部，更何況2017年末至2018年初需求端調控政策出現寬鬆，部分二線城市透過人才落戶計畫導入人口，加上目前一、二線城市庫存去化月數大致在8至9個月左右，已經低於一般12個月的合理水準，供不應求的市場格局並未改變，此皆可望成為商品房銷量的有利因素，因而預計2018年一二線城市的銷售情況將可望優於2017年，甚至在替代效應下，一二線城市的銷售比重將較2017年提升10百分點以上；至於三四線城市在金融去槓桿大前提之下，棚改促銷售情況恐難樂觀，更何況2017年基期已墊高，故預計2018年大陸三四線城市的銷售反將出現小幅下修的局面。

整體而言，2018年大陸房地產市場景氣依舊將延續2017年階段性的調整修復階段，不過有鑑於先前政策的調控成效逐步浮現，故大陸房地產行業週期性波幅將減弱。未來大陸房地產開發經營行業的觀察重點，將需特別留意房市銷售下滑和融資困難導致房企資金鏈斷裂的可能性，同時也需關注匯率波動對於大陸房地產經營開發業者匯兌的影響程度，再者抵押房貸利率提升的情況，其牽動房企融資成本增加及債務負擔加重的情勢。

而在產業集中度方面，有鑑於當前大陸房地產行業已進入資源主導階段，也就是規模型房地產開發經營業者的資源集聚效應顯著，且行業整併的態勢也將持續發生，因而2018年大陸房地產行業集中度有機會持續獲得提升，預計2018年TOP 10的銷售金額占比將有機會達到3成以上，且TOP 30則可望觸及5成的比例。

　　廣州住建委發布維護住房公積金繳存職工購房貸款權益通知，要求貸款受理之日起，７個工作日內完成放款工作－－公積金中心資格審批３個工作日，放款審批３個工作日，放款１個工作日，公積金貸款違規的銀行或被取消承辦資格。

　　通知並指，房企不得以提高住房銷售價格、減少價格折扣等方式限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款，不得要求或變相要求購房人簽署自願放棄住房公積金貸款權利的書面文件。

春節前後發標書 擬覓單一買家

近年卓能集團（00131）逐漸淡出本港房地產市場，並頻頻出售在港尚餘物業，繼去年底公布將標售山頂施勳道大屋後，旗下薄扶林趙苑三期亦委託代理行標售，料農曆新年前後發出標書，發展商意向價約30億元，意向呎價達4.37萬元，並有意售予單一買家，為近年最大宗住宅項目單一標售個案。

地勢險要 享西博寮海峽景

趙苑三期2011年入伙，樓齡約7年，發展商一直持作收租用途。項目由2幢組成，提供40伙，實用面積約500至2500方呎，另有21個車位。項目位處域多利道臨海地段，位置相當險要，兩幢住宅建於大型平台上，由密密麻麻的柱躉支撐，建築上有一定難度，不少單位可擁有遼闊海景，亦是項目主要賣點。

卓能集團執行副主席趙式芝表示，趙苑三期是次委託中原地產以招標形式一次過出售，售價除參考同區豪宅新盤外，亦參考貝沙灣及南區，意向呎價約4萬至4.5萬元，總意向價約30億元。她說，是次目標價進取，惟趁目前時機成熟推出市場，視乎有興趣的買家再定出標售日期，最快農曆新年前後發出標書。

呎價較貝沙灣高56%

趙式芝續稱，趙苑三期於上世紀90年代發展，1座共有8伙，全為實用面積逾2000方呎大單位；2座共有32伙，項目一直用作收租，有個別交吉單位可供參觀。此外，同系荃灣壹號九龍山頂2期5座洋房正待批入伙紙，最快次季推出。

中原地產高級營業董事劉文勝表示，現時貝沙灣平均呎價約2.8萬元，部分新盤如Pokfulam Peak最新以2.85億元沽出的92A屋，呎價達6.02萬元。趙苑三期位處臨海地段，朝西南方，可享無遮擋西博寮海峽景色，市場罕有，有一定吸引力。

趙苑三期意向呎價達4.37萬元，較貝沙灣現時平均呎價高出56%。據代理資料顯示，按2011年批出的圖則，趙苑三期若重建總發展，樓面為7.33萬方呎，與現時實際總樓面約6.86萬方呎，相差不足4700方呎，重建價值不算高；至於以現時項目每月租金收入約214.37萬元，意向價30億元計算，回報不足1厘。

另一方面，新地（00016）旗下馬鞍山雲海一期推出11伙於周二（6日）進行單日標售，供集團員工認購，昨天落實以1968.66萬元售出松海臺（Cedar Court）1座地下A室連花園特色戶，實用面積915方呎，花園約873方呎，呎價2.15萬元。

該批單位於周五（9日）作公開單日招標，惟標售伙數則減少至5個。

港鐵（00066）南港島線2016年底通車後，南區發展潛力大增，零售配套亦將改善。港鐵物業總監鄧智輝表示，香港仔黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站項目）內總樓面面積達45萬方呎的大型商場，將連同約1000個住宅，納入黃竹坑站第三期地盤。業界預計單計商場部分估值介乎54億至135億元，勢將受發展商歡迎，惟最終有機會由港鐵保留業權。

住宅達千伙規模大

鄧智輝昨在青衣出席旗下青衣城2期開幕典禮後透露，黃竹坑站第三期將提供約1000伙住宅，並附有約45萬方呎樓面的大型商場。由於南區缺乏大規模商場，相信黃竹坑站商場項目將「具有好優秀嘅條件」。他指出，該項目興建時技術上具複雜性，正考慮招標條款，以及若港鐵參與發展的做法。

港鐵原定2017年4月至2018年3月的財政年度內推出6個港鐵地盤和一個西鐵項目招標，包括黃竹坑站第三期，惟最終港鐵調整推地計劃，未有推出第三期。鄧智輝解釋，2017年土地市場供應多，亦有大型私人項目完成補地價，私人住宅供應量增加，考慮市場情況和維護股東利益等因素後調整推地部署，形容「最緊要唔好搶爛市」，避免市場無法消化新增供應。港鐵並將於3月業績發布時，公布下一個財政年度的推地計劃。資料顯示，黃竹坑站的商場部分位於整個地盤北面，較接近香葉道；至於住宅單位數目約1000伙，則是黃竹坑站首三期中最具規模的一個。市場人士估計，由於首兩期於去年批出，港鐵大有機會今年內推出第三期招標。

業界對商場部分估值由54億至逾100億元，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典看法最進取，認為該商場除可滿足黃竹坑站第一至三期逾2000戶居民的消費需求外，亦可擔當南區首個區域性商場的角色，認為該地皮「靚到不得了」，中長線前景理想。他料單計商場，每方呎樓面地價約2.7萬至3萬元，估值約121.5億至135億元。

事實上，港鐵近年陸續擴大旗下商場組合的規模，繼九龍灣德福廣場去年完成擴建後，總投資額約24億元的青衣城2期亦於昨天正式開幕，該項目樓高4層，總樓面約13萬方呎。

鄧智輝表示，港鐵正發展另外兩個大型商場，包括預計2020年落成的將軍澳日出康城商場及2022年竣工的大圍站商場，預計合共增加逾110萬方呎商場樓面，令港鐵旗下商場組合的總樓面面積增加近500萬方呎。他指出，雖然去年和今年續租的舖位，舊租約主要於2013至2014年市道較佳時簽訂，但大多以固定租金為主，加上港鐵引入多元化租戶，料市場走勢對港鐵租金的影響較溫和。

細戶有支持 東環呎價15486東涌新高

股市連日大幅波動，保值力較弱的二綫屋苑，小業主議價空間開始擴大，上水邁爾豪園有業主減價120萬元沽貨，4房戶成交價1,580萬元，低市價約5%。

中原地產副區域營業董事藍浩然透露，上水邁爾豪園單號屋，實用面積1,795平方呎，屬於4房間隔，原本叫價1,700萬元放盤，前日港股急跌，業主擔心會波及樓市，累減120萬元，以1,580萬元售出單位，呎價8,802元，造價低市價約5%，重回去年9月造價水平。由於原業主早於2005年以約960萬元購入，是次易手帳面仍獲利620萬元，故議價空間稍大。

比華利山別墅 銀主盤削價

其次，市場消息透露，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，面積2,461平方呎，望開揚吐露港海景，屬優質單位。原業主早於2011年以3,600萬元購入，因資金鏈出現問題而淪為銀主盤，銀行底價原本3,000萬元，昨日下調100萬元，以2,900萬元售出洋房。代理指出，同型洋房去年中已達3,000萬元，上述造價低市價約3%。

事實上，該屋苑有另一批為數約14伙的銀主盤正進行招標，若招標失敗有機會推出市場散賣，屆時會對屋苑售價構成壓力，故銀主寧願微調價格出貨。

不過，細單位價格仍有支持。過去3天東涌區錄7宗買賣，東環佔3宗，1房呎價更創區內分層標準戶新高。中原地產高級區域營業董事范偉康指出，3A座極高層6室，面積381平方呎，議價10萬元後售，呎價15,486元，較區內藍天海岸分層呎價紀錄15,412元高。

慧安園減31萬 呎價1.6萬破頂

此外，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳慧安園2座高層E室，實用面積354平方呎，原叫價620萬元，減價31萬元以589萬元沽出，呎價16,638元，屬屋苑呎價首破1.6萬元。

有業主接受以市價沽貨，沙田第一城47座低層C室，實用面積304平方呎，三間主要銀行對上述單位估值最高為491萬元。美聯物業首席聯席區域經理黃錦瀚指出，單位原開價500萬元，股市現調整後，最終以489.2萬元沽出，貼近銀行估值。

股市波動，加上臨近農曆新年，代理預期市場交投會轉淡。中原地產研究部指出，反映前綫代理對市況預期的中原經紀人指數CSI，最新報77.58點，按周跌2.77點，並終止了5周連升。預期新春後交投會回復，CSI可重返80點以上水平。

英皇國際（00163）就西貢蠔涌一幅用地，申請作綜合住宅發展，擬建13幢洋房，規劃署不反對，料本周五(9日)城規會通過機會大。

上述用地位西貢匡湖居以西，地盤面積6.6萬平方呎，當中政府土地佔約4,700平方呎，發展商早前以申請延長發展期限以進行換地，計劃興建13幢3層高洋房，較原定的11幢，多2幢，但涉及的住宅樓面則略減至2.63萬平方呎。

符交通要求 規劃署不反對

規劃署指，發展方案設計、交通及環境噪音等報告均符合部門要求，並確保在完成西貢公路道路工程前，未會增加額外污染，沒有強大反對的通過理由。

另一方面，規劃署建議修訂《馬頭角分區計劃大綱圖》，當中包括房委會倡於高山道及山西街交界的臨時沙中綫工地，轉作公營房屋發展，興建單幢樓高35層樓宇，提供約500伙。房委會亦應運輸署要求，項目未來將設有16個車位。

另外，同時就一幅現址為樂善堂的社區地皮，改劃住宅（甲類）用途，將可提升地積比率至9倍作重建。城規會於周五討論有關修訂。

港股昨日高開低收，走勢如坐過山車，過去5個交易日累積下跌2,564點。在股市調整之下，樓市所受到的影響相對仍小，有指標屋苑及其車位仍以破頂價沽。美聯譚振聲表示，青衣盈翠半島12座中層F室，實用面積約788方呎，以約1,465萬元易手，折合呎價約18,591元，造價及呎價創屋苑標準單位新高。原業主於2010年以約650萬元購入上址，現沽貨物業升值約1.25倍。

盈翠半島車位連環破頂

至於盈翠車位不足一個半月便連環破頂。中原朱偉雄表示，盈翠半島5樓一個雙號車位，以260萬元連租約沽出，較日前創下的257萬元舊紀錄再高3萬元，貴絕青衣車位。車位現時月租4,600元，按易手價計，回報約2.1厘。原業主於2000年以45萬元入市，持貨18年升值4.8倍。