推案量、來客與成交皆較去年同期表現佳

農曆年前民眾購屋意願低，1月住展風向球再亮象徵谷底衰退的藍燈。據統計，1月北台灣建案市場隨成屋推案、業者投放廣告量體等表現不佳，整體評分來到近4個月最低點。但預售推案量表現踴躍，達去年4月以來次高水平，成交組數亦較上月提升。

對比去年1月，雖同屬谷底藍燈區間，但不論就推案量、來客與成交狀況，今年1月都有顯著增溫。其中預售推案量光是1月，即衝出逾4百億元量體，尤以大台北地區案量最多。

「明日朗朗」銷售佳
單一案量達10億元以上的指標案，如台北市松山「華固敦品」、萬華「岳泰豐鼎」、內湖「遠雄常御」與「碧湖天」；新北市板橋「鉅陞河藍」、「新月天地」、五股「大河琉御」及桃園市的「明日朗朗」、「定泰經國翫」等。
指標建案熱度不減，如「碧湖天」正式公開前，預約平均已候補至第3順位。海悅廣告總經理王俊傑透露，甫進場的「明日朗朗」，基地約1800餘坪，位機捷A18、A19站間，規劃2~3房產品，總戶數約380餘戶，銷售已逾100戶。

甲山林廣告總經理張境在表示，以立信機構旗下在板橋江翠北側重劃區的個案為例，「包括『雙江翠』、『仰真』都已順利完銷，『新月天地』預計農曆年後正式公開，每周維持80~100組看屋客，收訂約10~15組，交易持續增溫。」同樣潛銷中的新店央北重劃區「波爾多」，目前價格約每坪55~60萬元，預約約百戶。

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，「上月來人與成交組數表現比預期中好很多。」來人組數比去年同期大增3成，「建案促銷活動增加及特定區域讓利案，都是提升買方看屋意願的關鍵。」

來人組數年增約3成
在成交方面，1月市況也比預期中亮眼，成交組數還比去年12月增約1成，從細部區域來看，台北市中心、新北市板橋、土城、汐止、淡水及桃園市中壢區的內壢等地買氣都不錯。

何世昌認為，1月建案市場雖然亮藍燈，主要是因為成屋供給與廣告量大幅下滑所導致，「其實來人組數與成交組數比去年12月更好，意味著市況並未走弱。但今年2月適逢農曆春節，兩岸因航線爭議，是否會影響台商返國行程與購屋意願，再加上花蓮地震衝擊，2月市況可能要保守看待。」

房市變好，建案開工量及核發建照量皆增！統計去年全國建照核准與開工數量雙雙反彈，建照約9.2萬戶，開工戶數約7.6萬戶，都優於2016年，專家估是去年市場有觸底回溫跡象，加上雨遮新制元旦上路等因素，促使建商積極申請建照與動工。

兩者約有2成落差
統計內政部近8年每年平均開工量約8萬戶，景氣高峰的2013至2014年平均開工量約10萬戶，總計64.7萬戶，去年則達7.6萬戶。不過核發建照量約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，去年則有9.2萬戶，核發建照量與開工量約有2成落差，顯示部分屬申請建照但並未開工的無效供給。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察近年開工量變化，高峰為2014年10.5萬戶，當年也是房市景氣的轉折點，近年低點則是2016年6.9萬戶，去年略反彈到7.6萬戶，可能與雨遮登記制度改變及景氣觸底回穩有關。

樂見不隨市場波動
再看六都開工量，最穩定區是房價最高的台北市，連續4年都落在5千餘戶。曾敬德認為，主因是台北市可開發土地有限，重劃區數量稀少，景氣好壞雖有影響，但沒地可推案影響更顯著。
「市場是有比較好！」話雖如此，但海悅廣告總經理王俊傑表示，房市雖回溫，但建照核發量與市場好壞並無緊密關係，去年建照核發量小幅成長16%，顯見建商以維持穩定的推量優先，而非隨著市場大幅波動，是應樂見的現象。

昨（8）日最新出爐的住展風向球顯示，觀察房市的預售推案、成屋推案、議價率、來客組數、成交組數5大指標，都比去年同期攀升，只有房地產報紙廣告批數1大指標呈現萎縮，顯示1月房市並沒有傳統淡季來得淡；尤其看屋客戶激增3成，建商新推預售案爆量400多億元，房市「淡季不淡」。

最新公布的住展風向球，2018年1月總分為30.2分，比上月微減0.4分，對應燈號仍為藍燈，已連續兩個月亮出藍燈。不過比起去年同期，最近房市已有甦醒的跡象。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，1月風向球在來客看屋組數、成交組數2大指標中，都比預期中好，呈現「淡季不淡」，頗讓人意外。

何世昌指出，其中，在來客指標方面，維持前月水準，但比去年同期激增3成，一方面是買方看屋意願明顯提升，即使天氣濕冷，還是有人願意出門看屋；另外，建案促銷活動增加，以及特定區域讓利案持續以低價吸引來客，達到了不效的效果。

在成交組數指標方面，1月也比預期中亮眼，成交組數還比上月攀升1成。以台北市中心、板橋、土城、汐止、淡水、中壢來說，買氣相對亮眼。

不過淡水、宜蘭，就呈現淡季不淡、旺季也反而不旺的特殊現象。

往年淡水房市的傳統旺季是夏天，濕冷的冬天則是淡季；至於宜蘭，旺季在冬天，因為溫泉宅是宜蘭的「名產」之一，在寒冬中賣得特別好。

但今年冬天卻大異其趣，淡水在部分業者祭出讓利政策下，吸引買氣穩定成交，並沒有出現淡季的沈悶感；反而最近宜蘭是旺季沒旺到，因為不少溫泉宅開價是貴鬆鬆，成交熱度不再。

另外在預售新案指標方面，或許是受到買氣穩定影響，建商推案意外踴躍，1月衝出逾400億元，在1月份，算是爆量，尤以大台北地區案量最多。

但成屋供給指標方面，卻呈現緊縮。主要是因農曆年節將近，買成屋已趕不及在年關前搬新家入厝、辦理交屋手續也會因連續假期而卡到時間，通常會等到年後才公開，所以1月新釋出的成屋案和往年一樣都不多，只200多戶；單一案量達10億以上的指標案，只有昇陽建設的萬華「昇陽鵬城」一案。

在報紙廣告指標方面，有些業者還是積極把握年關前的機會多賺些紅包錢，因此還是有不少新案打廣告，但不少業者已提早進入放寒假模式，紛紛暫停攻勢，以致於1月廣告批數大降至約1.5萬批，較前月的2.2萬批銳減逾3成。

何世昌認為，1月房市風向球雖然亮出藍燈，但主要是成屋供給、廣告量大幅下滑所致，其實來人組數、成交組數，反而比去年12月更好，這意味著市況並未走弱。但接下來2月已逼近農曆年節，兩岸因航線爭議是否會影響台商返國行程與購屋意願，花蓮大地震衝擊，都使得2月房市要保守看待。

「屋比」房屋比價平台首創「比價功能」創新科技與「線上呼叫經紀人服務」共享經濟概念，去年遭到國內十大房仲品牌聯合提起刑事及民事訴訟，創下史上第一遭十大仲介聯合對一家平台業者提起訴訟的紀錄。日前法院已做出不起訴處分及屋比勝訴判決，但受十大房仲業者委託的律師蔣美龍表示，會繼續提出上訴。

房仲平台業者「屋比」，在2016年首度推出「比價功能」與「線上呼叫經紀人服務」，篩選國內各房仲網站約30多萬筆有效買賣物件後，透過「比價功能」創新科技，可針對同一物件、不同房仲的銷售管道，替民眾搜尋出最好的價格，買方選定物件後，即可接觸價格最優惠的房仲經紀人，或透過屋比的「線上呼叫經紀人服務」功能進行服務，此共享經濟概念號稱房產界Uber的新商業模式。

「屋比」此種創新模式，恐影響到傳統房仲的銷售模式，去年「屋比」遭到永慶、信義、住商、中信等十大房仲品牌聯合提起刑事告訴及民事訴訟，控告「屋比」違反商標法、著作權法與公平交易法等。

日前檢察署及法院已分別做出不起訴處分及屋比勝訴判決，判決理由主要為，商標法部分，「屋比」比價網利用「網站爬蟲」技術，顯示同一物件在不同仲介公司之售價，提供消費者較多商品價格資訊。超省房屋比價APP所建立之超連結係在說明不動產物件之來源，並協助消費者連結至出售該不動產物件之仲介公司，難認被告有使用告訴人公司商標，表彰自己商品行為。

著作權部分，超省房屋比價APP利用爬蟲技術蒐集不動產物件價格資訊，其後顯示物件來源之超連結明確引註來源，難認被告有違反著作權法之主觀犯意。民事方面，「屋比」為搜尋公開資料，與一般搜尋引擎無異，且僅提供資訊，無從制約消費者選擇，難認有影響交易秩序之顯失公平行為。

蔣美龍（房仲全聯會法規會委員）表示，屋比使用房仲業的成果謀利，不僅違法商標、著作權，且讓經紀人加入平台與房仲業產生競爭關係，而屋比業務範圍與房仲業無異，但卻未受經紀業法規規範，會再提出上訴。

「屋比」房屋比價創辦人葉國華則表示，屋比經紀人會員來自於各品牌仲介，會員資格都符合不動產經紀管理條例規定，所有仲介人員在證照有效期間，只要有靠行歸業，都可加入平台，並未改變現有經紀人與店東、加盟店、直營店等隸屬關係，也未介入客戶帶看、同業合作等遊戲規則。

不少購屋客戶正趕著交屋好過年，上市建商拜新案陸續完工交屋入帳所賜，最新出爐的1月份營收，潤隆（1808）、華固（2548）、宏普（2536）、名軒（1442）紛紛「報喜」。

興富發（2542）家族的小鋼炮潤隆，近4年積極推案，受惠於持續交屋入帳的基隆「信義城」和台南「真愛」兩大案，1月營收衝高破10億大關至10.8億元，年增達20倍。

接下來潤隆除有「信義城」和「真愛」持續交屋之外，Q2台中總銷52.88億元「NTC國家商貿中心」將接棒交屋認列，汐止5.77億元的先建後售案「森學苑」則預計農曆年後準備開賣；若加計其餘待售新成屋，法人估計2018年營收可望繳交出大噴出的成績。

華固去年已衝出百億營收，達103.75億元，是史上第二高的紀錄，獲利也被看好；今年元月「新天地」持續入帳，1月營收大增51.63％，至3.99億元。2018年華固沒有新的案源大筆完工交屋，營收和獲利都由各新完工成屋的銷售成績來貢獻，法人估計今年業績將以「天鑄」、「新天地」、「華城」等新成屋案為主力。

宏普總銷26億元的淡水「有逸天」、新莊總銷51.5億元的「AMAX」等跨年度交屋貢獻，也使得1月營收年增33.44倍之多，至5.34億元。接下來總銷12億元的「宏普PARK」可望上半年完工交屋，年底有德行西路工業辦公室大樓完工，可望再衝高全年營收。

根據內政部統計處的住宅核准建照與開工數量統計，2017年開工數量與建照核發數量雙雙觸底反彈，核發建照約9.2萬戶(宅)，開工戶數約7.6萬戶(宅)，都高於近年最低量的2016年，顯示開發商認為房市有機會漸趨穩定，推案信心回溫。若比對開工與建照數量長期的數量來看，開工數量僅約核發建照量的8成左右，實際上的供給量並不如建照量那麼高，若以六都的表現來看，2017年動工數量最高的則是台中市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從2010年到2017年平均住宅每年開工戶數約8萬戶，景氣高峰的2013~2014年平均開工量約10萬戶，不過2010年到2017年核發住宅建照數量則約81.6萬戶，平均每年超過10萬戶，核發建照數量與開工量約有2成的落差，顯示有部分屬於請了建照但並未開工的無效供給。

曾敬德表示，若從開工數量近年變化來看，高峰出現在2014年的10.5萬戶，當年也是房市景氣的高峰轉折點，近年低點則是2016年的6.9萬戶，2017年則是略為反彈到7.6萬戶，可能與雨遮登記制度改變與景氣觸底回穩有關。

若以六都的開工數量來看，推案量最穩定的區域反而是房價最高的台北市，連續四年的房屋開工數量都落在5千餘戶，主要原因還是因為台北市可開發的土地有限，近年推出的重劃區數量稀少，景氣好壞雖然仍有影響，但缺乏可開發的土地影響更為顯著。

新北市近年有許多重劃區供給，2014年是市場推案最熱絡的時間，住宅開工數量約2.5萬戶，但遇到景氣反轉後，開始量縮房市進入調整階段，現在一年的開工數量僅約2014年當時的一半，若以開工數量推估，交屋高峰應落在2016~2017年，接下來新落成的房屋數量將會呈現減少的狀況。

同樣新推案量縮整理的還有桃園市和高雄市，比較特別的則是台中市，2017年的開工數量反而高於2014年，與新北、桃園與高雄的新推案進入量縮調整期差異甚大，顯見當地開發商對於台中房市仍是相當期待。

至於價格影響部分，房市景氣轉折後，一手市場扮演了價格領導的角色，有些個案打出讓利牌搶市，對於周邊房價有明顯比價效應，不過價格影響還是跟區域供給分布有關，如台北市仍是新推案量供給和需求較平衡的市場，但到了其他區域的重劃區，新推案間就面臨價格競爭的問題。

桃園市長鄭文燦2018年2月8日在市府出席「機場捷運延伸線A22站商業區設定地上權案」簽約儀式，鄭文燦表示，機場捷運A22老街溪站旁，鄰接800坪商業用地，市府將採取50年地上權設定方式進行招商，並由國內最大戶外交通媒體集團合和集團以2.81億元得標，預定興建地下4層、地上11層，總樓地板面積約7,000坪的商業地標。未來也將與日本集團合作，引進流行服飾與餐飲，並在法規允許下，設立影城，期盼未來機捷A22老街溪站成為機場捷運重要站點，也是中壢市區最重要的商業新地標。

鄭文燦指出，此案位於老街溪段4號用地、桃園機場捷運A22老街溪站旁，地屬中壢都會核心，土地面積約800坪，市府規劃以地上權設定方式進行招商，這也是桃園市政府第一個地上權招商的案子。雖然規模不大，但位置優越，是交通樞紐，可說是都會商圈重心。

鄭文燦也說，這次得標廠商為國內戶外交通媒體最大集團合和集團，目前桃園機場、台北車站、台北捷運、桃園機場捷運A2三重站至A21環北站的戶外媒體，皆由該公司負責執行，針對A22老街溪站商圈，規劃引進年輕化的日本流行服飾與美食，打造A22老街溪站成為未來新的商圈地標。目前依照基地條件，可興建地下4層、地上11層建築物，總樓地板面積約7,000坪，其中停車空間約2,000坪，商業使用空間達5,000坪，屬於中型複合型商場，整體興建及規劃經費預估13至15億元。

鄭文燦提到，這次合和集團的日本合作夥伴包括NKB、Gurunavi、LUMINE集團，這些集團皆為日本交通節點上的重要經營者，相信能夠將在日本的成功經驗移植至台灣。至於影城設置與否，將視內政部營建署法規而定，若法規許可，市府將全力支持。

鄭文燦也談到，機捷A22老街溪站已大致興建完成，目前正進行機電案發包，交通部高鐵局和市府交通局也正擬定提早通車測試方案的可行性。

桃園市長鄭文燦2018年2月8日在市府出席「桃園市政府暨IKEA宜家家居簽訂合作意向書」記者會，鄭文燦表示，國際家具知名品牌IKEA和桃園市政府合作，將在青埔的高鐵桃園站區設置旗艦店，總面積1.38公頃，總投資金額為60億元，將成為國內最大的IEKA旗艦店，相信亦可帶動桃園的成長。

鄭文燦指出，「選擇桃園」是一種潮流，桃園是全台灣人口成長最快的城市，每年以4萬人成長，目前總人口數已達到219萬人。特別是年輕家庭選擇在桃園生活、工作及追求人生夢想，相信IKEA以其獨特質感、環保生態理念以及良好服務，必定可在此創造更大市場、帶動居家流行，成為居家品牌的首選。

鄭文燦說，IKEA選擇在青埔設立旗艦店，目前該區域已有華泰名品城、亞洲創新人才交流中心、國際棒球場，未來國泰商務城、桃園水族館、桃園國際會議中心及展覽館等重要設施，也將陸續落腳於此。

鄭文燦強調，桃園具有非常完整的產業供應鏈，每年選擇設立在桃園的企業超過1,000家，可創造出更多的優質工作機會及帶動地方成長。市府採「單一窗口、全程服務」方式，讓企業從設廠開始就獲得行政部門的協助，加速投資桃園，帶動發展。

宜家家居公司總經理艾卓思(Adrian Worth)表示，IKEA 於2004年在桃園設立第一間店，過去和桃園已有深厚連結，接下來將與桃園市政府合作在青埔設立旗艦店，該店將以智慧綠建築概念興建，整體投資金額為60億元，將創造300個工作機會，相信未來可為桃園市民提供更好的服務。

206花蓮強震，讓結構堪慮的軟腳建物現形，有專家分析此次倒塌的建物，大都為921之前蓋的，當時防震法規制度與觀念不佳，大家也沒意識到重要性，蓋出來的房子耐震係數普遍不夠，而歷經維冠大樓和這次事件後，更多民眾憂心自家建築是否耐震。

不過，堡壘建設總經理、土木技師事務所技師鄭功仁曾在當年維冠大樓事件之後指出，大部分的人皆認為，921後蓋的房子比較耐震，「不盡然正確」，因為最重要的，其實是要看2003年後「掛號申請」的建照，才符合最佳標準。

意思是，要看《建築物耐震設計規範》、《混凝土結構設計規範》這二規範新版本重疊後的時間，愈後面的時間蓋出來的新建築愈有防震力。前者特別把「地盤影響」納入變因，該次修正於2006年1月1日生效；後者著重於鋼筋綁紮等工法，2003年1月1日實施之初，包括箍筋135度彎鉤等觀念都已包含其中。

此外，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發也認為「921後蓋的房子比較耐震」觀念仍有其他變數存在，雖然921後，政府有公告修正「建築物耐震設計規範與解說」，重新制定各個區域耐震係數，並考慮到震後的土壤液化問題，但是「一棟建築的好壞，關鍵仍在施工品質！」

戴雲發表示，新的建築只要在結構設計、鋼筋材質、混凝土磅數都符合要求即能拿到建照，然而，鋼筋綁法、施工是否到位，則是建築物抗震力關鍵，如果施工品質不佳，新房子依舊會倒，206地震台南維冠大樓就是最佳案例。他也呼籲政府必須拿出方案，優先協助處理居住安全有明顯危機的社區，看看全台到底還有哪些建築要被好好檢驗。

地上權案近年糾紛頻起，包括「華固新天地」出現交屋問題，甚至簽約戶組成自救會告上建商；昇陽建設在2013年標下台南與屏東2地上權案，去年也與財政部國產署洽談解約；日勝生「仁愛本真」原本要逐戶出售，但後來選擇改為經營飯店。根據財政部統計，去年地上權案標脫僅2成6，多數投資方已經沒興趣了！

財政部今8日舉辦新春記者會，在國有財產招標設定地上權的部分，揭露了2017年公告招標4批、34宗土地，其中標脫9宗、面積1.6公頃，決標權利金為6.91億元，2017年則收取土地地租2.26億元。

依據財政部的統計數字，等於去年34宗土地，僅9宗標脫，標脫率僅26％。由於2015年開始台北市房價反轉向下，也讓沒有所有權的地上權住宅案受挫，例如原本預售時期熱銷的「華固新天地」，在交屋前夕被被住戶控訴建商以不實廣告誘導消費者購買，甚至在2017年華固建設股東會時，自救會到場拉布條抗議。

而日勝生「仁愛本真」原本取得的50年地上權，目前剩下不到45年，為求解套，去年則與馬來西亞鼎聯集團簽約，將改為酒店，以收租為取向。但目前觀光飯店市場已經飽和，是否能打出知名度，將是嚴峻的挑戰。

　　市場經過激烈競爭之後，房企迎來了業績收獲期。

　　根據Wind行業統計數據顯示，目前進行2017年業績預披露的100家上市房企中，超過60家房企凈利潤增幅超過50%。其中，藍光發展(600466.SH)增幅60%，新城控股(601155.SH)增幅100%，陽光城(000671.SZ)增幅103.2%，中交地産(000736.SZ)增幅5124%，房地産依舊是最賺錢的行業之一。

　　“由于2015、2016年的銷售火爆，市場主流房企可結算貨值充沛，從已經公布業績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者中小型房企，主流房企業績為正增長。”中原地産首席分析師張大偉説。

　　從1月份的銷售數據看，同樣顯示出主流房企較強的爆發力。

　　融創發布公告，2018年1月，實現新增預訂銷售金額人民幣223.5億元，同比增長169%;合同銷售金額人民幣221.8億元，同比增長173%。1月合同銷售面積約138.3萬平方米，合同銷售均價約人民幣1.6萬元/平方米。

　　從旭輝披露的數據看， 2018年1月單月，該集團實現合同銷售金額人民幣101.0億元，合同銷售面積約69.33萬平方米;合同銷售均價約人民幣14600元/平方米。

　　綠城的數據顯示，2018年1月綠城集團累計取得總合同銷售面積約50萬平方米，總合同銷售金額約人民幣87億元，同比分別增長約32%、58%。

　　融信公告稱，集團在2018年1月份總合約銷售額約為人民幣71.21億元，合約建築面積約為346106平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣20574元。

　　中國金茂公告，1月內該集團取得簽約及成交銷售金額共計人民幣166.52億元，物業簽約銷售建築面積377915平方米。

　　榮盛發展發布公告，2018年首月實現簽約面積45.78萬平方米，同比增長59.29%;簽約金額47.77億元(包含榮盛發展參與投資的全部房地産項目)，同比增長74.98%。

　　從已經披露銷售數據的房企看，大部分房企1月的銷售額同比均有增幅，考慮到1月是房企的銷售淡季，這樣的銷售增幅大大超過市場預期，龍頭房企的市場地位進一步增加。

　　由于很多公司並未公布自己業績，但從機構數據看，1月份主流房企均實現了較高的銷售額，其中更有3家房企銷售額超600億，分別是碧桂園、萬科、恆大。

　　克而瑞數據顯示，TOP100房企總體業績同比上升，百強房企貨值儲備較充裕，新年首月也有較多推盤。TOP100房企銷售金額和面積的總體規模分別同比增長57.8%和43.9%。其中，萬科、華夏幸福、泰禾、中梁等房企得益于去年以來在土地市場積極增加貨值儲備，今年1月推盤較多，本月業績有顯著增長。

　　張大偉分析認為，企業在2018年1月銷售火爆有幾個原因，2017年銷售火爆後的銷售結轉，完成2017年任務的企業預留了部分銷售業績到2018年。同時，房地産市場在2018年依然活躍，雖然調控的一二線城市相對平穩，但從全國看，支撐市場的三四線依然成交高位。

　　第一財經記者注意到，大部分業績暴漲的公司均是目前主流房企，其規模和銷售增速同樣迅速。

　　從多家房企的銷售目標看，主流房企依舊保持較大的增幅。比如融創中國，其內部2018年的計劃銷售就是7000億，繼續保持100%增長。泰禾集團，其2018年計劃銷售2000億，保持100%增長。融信中國，計劃銷售1200億，較2017年的500億增幅達140%。

　　事實上，各家房企都在爭相擴大規模，規模決定話語權，更決定了市場地位。

　　“我們一般貸款都是給TOP30到TOP50的房企做，因此會參考各大機構的榜單，後面的小開發商拿到資金的成本會高很多。”一位銀行人士告訴記者。

　　從土地拍賣可以發現，目前拍到土地的開發商多數為排名靠前的。

　　1月31日，合肥進行了2018年第一次土地拍賣，合肥新年首場土拍攬金54.44億元，此次拍賣吸引了30多家房企報名參與，碧桂園安徽區域公司甚至交了其中5幅地塊的保證金，這些地塊的競買保證金從2.5億元~4億元不等。最後，碧桂園、旭輝、中梁地産等企業均在此次土地拍賣中拿到項目。其中，中梁地産首次進入合肥。

　　易居(博客)智庫研究總監嚴躍進認為，對房企而言，土地儲備的增量，可以反映房企在當期時段的各種參數，一個公司貨值儲備排名是否高于銷售排名，是衡量這個公司發展性的指標之一。而這些有著良好業績的房企，正在不斷用盡杠桿，希望成為規模競爭的贏家，從而在市場上獲得勝利。

地產融資繼續收緊。

一方面，監管機構先後表態，2018年將繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。另一方面，各地對房地產企業端的融資繼續呈收緊的態勢。

在各類融資管道中，部分地區對房企授信標準有所收緊，有地方銀監要求，房地產類只認“432”的項目標準，禁止投資房地產類公司應收賬款，但應付工程款，購買材料等應付帳款是可以的。

此外，房企債券融資雖然自2017年末逐漸放鬆，但地產公司債大多採用“3+2”的期限結構設計，這使得2015年、2016年的地產公司債發行高峰後，2018年將迎來集中回售期。

地產融資政策收緊

2月7日，21世紀經濟報導記者獲悉，有地方銀監要求，不得向房地產類公司發放流動資金貸款，房地產類只認“432”的專案標準；禁止投資房地產類公司的應收賬款，但購買原材料、歸還融資等除外。目前，各地貸款執行標準並不一致，但地產融資趨近仍是大趨勢，具體尺度由各地自行把握。

一位元華南地區機構人士表示，目前包括對地產類專案的應收賬款融資，如購房按揭尾款等直接為房地產融資是不允許的。地產專案必須符合“432”條件。整體趨勢上，資金投向地產是嚴控的。不過，應付工程款，購買材料等應付帳款是可以的，因為這些是投向中小企業實業板塊。所謂“432”條件，是指房地產項目必須具備四證齊全、30%自有資金、具有二級及以上開發資質等條件。

2018年以來，房企融資驟然收緊，各種通向地產融資的通道相繼被切斷，使得房地產企業端的融資難度進一步增加。

銀監會日前召開的2018年全國銀行業監督管理工作會議提出，將從兩方面入手：一是努力抑制居民杠杆率，重點是控制居民杠杆率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市；二是遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。

銀監會提出，要治理直接或變相為房地產企業支付土地購置費用提供各類表內外融資，或以自身信用提供支援或通道；向“四證”不全、資本金未足額到位的商業性房地產開發專案提供融資的行為。

梳理各地銀監局2018年的工作重點，房地產是重要內容。廣東銀監局提出，繼續遏制房地產泡沫化，從嚴查處違規融資行為。四川銀監局提出，切實抑制房地產泡沫，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。

上海銀監局下發《關於規範開展並購貸款業務的通知》要求，轄內商業銀行嚴格遵守房地產開發大類貸款的監管要求，對“四證不全”房地產專案不得發放任何形式的貸款，並購貸款不得投向未足額繳付土地出讓金項目，不得用於變相置換土地出讓金，防範關聯企業借助虛假並購套取貸款資金，確保貸款資金不被挪用。

地產債券融資逐步放開

不過，房地產公司債券融資逐步放開。

如，2月5日，金科股份發佈公司債券募集說明書顯示，發行總規模不超過55億元公司債券，分為兩個品種。其中債券品種一基礎額度為5億元，可超額配售額度為不超過25億元；債券品種二基礎額度為5億元，可超額配售額度為不超過20億元。

自2016年10月上交所、深交所對房地產公司債券實行分類監管以來，房企在交易所市場債券融資受到了嚴格控制。到2017年，房企從交易所融資規模大幅下降，但銀行間融資有所增長。根據Wind統計，2017年，交易所市場發行房企公司債555.84億元，較2016年劇烈下降91.55%；銀行間市場方面，地產公司發行中票1159.70億元，同比增加55.02%，發行短融310.60億元，同比增加68.80%。

房地產公司債券雖然有所放鬆，但該類融資一方面受限於監管部門發行節奏管控和債市調整節奏。二是，2018年、2019年房地產公司債集中進入回售期。

根據海通證券的統計，通過分析2015年地產企業發行公司債的期限結構，約44%的地產公司債採用了3+2年期限結構，4%的採用3+3模式；2016年發行的地產公司債中，分別有18%和7%的債券採用了2+1年和2+2年的期限結構，這些結構的公司債都將在2018年進入回售期。

這意味著，2015-2016年發行出來的地產債，大部分要在3年及以上年份後到期，這一特殊的期限結構，使得2018和2019年成為地產公司債進入回售期的集中階段。其中，存續地產債中，2018年需償付規模為1613億，2019-2021年逐年增加，需要償付的規模分別為2807億元、3998億元和4037億元。

海通證券認為，當前債市收益率水準已遠高於2015-2016年，投資者選擇不回售的機會成本增加、對房地產企業信用風險的擔憂也有升溫，回售的比例有可能大幅提高，應警惕回售帶來的企業回售違約風險以及由此帶來的流動性風險。

2月6日召開的廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，被列入該市今年度立法計畫的《廣州市房屋租賃管理規定》，擬對“購租同權”作出法律層面的明確和保障，包括將強調承租人可依法享受義務教育、就業、衛生和計生、文體、法律援助等國家規定的基本公共服務，可按規定提取和使用住房公積金支付租金等。

廣州再次在探索租購並舉的住房制度上率先邁出一步。

2月6日召開的廣州市2018年度立法工作部署動員會透露，被列入該市今年度立法計畫的《廣州市房屋租賃管理規定》，擬對“購租同權”作出法律層面的明確和保障，包括將強調承租人可依法享受義務教育、就業、衛生和計生、文體、法律援助等國家規定的基本公共服務，可按規定提取和使用住房公積金支付租金等。

此前，廣州亦是全國率先提出保障“租購同權”的城市。2017年6月出臺的《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》就明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。

各地正強調加快建立租購並舉的住房制度，而“租購同權”被普遍認為是其中關鍵。除廣州外，南京、襄陽、鄭州、瀋陽、濟南和揚州等諸多城市近期亦紛紛出臺相關政策，有的甚至放寬至租房者可落戶。

專家分析，“租購同權”並非絕對同權，而是相對同權，即消除過去購房者和租房者之間享有的公民基本權益的不對等問題。

立法保障租房戶義務教育權

租一套房子即可享受與購房者同等的教育、醫療等基本公共服務，這是當前許多在城市中“漂泊”的人的夢想。如今，這一夢想開始逐步成為現實，並且還將獲得法律層面的有力保障。

從上述會議釋放的資訊來看，《廣州市房屋租賃管理規定》除要求廣州市政府應當鼓勵住房租賃消費，培育和發展房屋租賃市場之外，更重要的是寫入有關推動“購租同權”的內容。

住建部有關負責人此前表態，將通過立法明確“租購同權”，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買房居民享有同等待遇。

多位分析人士指出，立法有助於更好消除租房者與購房者過於明顯的公共資源差異，以及引導房屋租賃市場更規範發展。

廣州是最早提出“購租同權”的城市。2017年，廣州被列為全國首批12個開展住房租賃試點的城市，隨後在全國率先出臺《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，提出將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障“購租同權”。

今年廣州市兩會上，廣州市市長溫國輝亦專門解讀稱，廣州“租購同權”強調“學位到房，不是到人”，並且廣州將研究化解一房多租帶來的學位承載壓力，以及將從市級層面加大學位供給，優化資源配置。

廣州市教育局局長樊群亦在廣州市兩會上表示，廣州的“租購同權，學位到房”實施細則將很快出臺，以形成指導規範。

不過，21世紀經濟報導記者注意到，對比上述廣州公佈的相關官方檔和主政者的表述來看，此次《廣州市房屋租賃管理規定》草案中，“權”的範圍有所擴大，不再只是單一的教育方面。

根據上述會議，廣州的租賃住房承租人，明確可依法享受義務教育、就業、衛生和計生、文體、法律援助等國家規定的基本公共服務，並可按規定提取和使用住房公積金支付租金。

“‘租購同權’是相對同權，並非絕對同權。”廣東省房地產研究會副會長韓世同對21世紀經濟報導分析，從上述規定來看，這種相對同權的理念，體現在對租房者一系列基本權益的保障，以消除過去購房者和租房者之間基本權益的不對等問題。

“我們經濟發展本身也到了注重社會更公平的階段。”華南城市研究會會長、暨南大學教授胡剛亦對21世紀經濟報導表示，除關係租購並舉住房制度建立，深層次地看，“租購同權”亦是新型城鎮化以人為本的核心要義，“但同權將有一個過程，難以一蹴而就”。

上述會議還透露，考慮國務院正在制定《住房租賃管理條例》，為避免出現與上位法不一致的情況，《廣州市房屋租賃管理規定》將於今年12月進行一審，並滾動至2019年進行二審、三審。

多城允許“租房落戶”

從全國來看，“購租同權”當前已引起諸多城市共鳴。

21世紀經濟報導記者梳理發現，目前，南京、襄陽、鄭州、瀋陽、濟南、無錫、揚州和哈爾濱等一批城市明確提出推動“租購同權”，或者是在出臺實施相應政策。

比如，瀋陽提出2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規規定在就業扶持、住房保障、養老服務、社會福利、社會救助、居委會選舉、人民調解員選聘以及隨遷子女入學、參加中考等方面，享受公共服務，實現“購租同權”。

鄭州則提出，對進行房屋租賃備案的承租方，享有基本公共就業服務、基本公共衛生和計劃生育服務、住房公積金服務、承租人子女義務教育相對就近入學等國家規定的基本公共服務。

值得注意的是，除基本公共服務外，不少城市的“購租同權”政策還與戶籍改革直接結合，將“權”延伸至落戶，力度更大。

鄭州即在其試點方案中提出，對進行房屋租賃備案的承租方，允許其在居住地落戶。此外，無錫、濟南和揚州等城市，則直接在其深化戶籍制度改革政策中附有相關內容。

比如，無錫出臺的相關政策明確提出，凡在無錫市租住經房產管理部門辦理租賃登記備案的合法租賃住宅，同時具備參加無錫市城鎮社會保險、申領（簽注）《江蘇省居住證》均滿五年（宜興為均滿三年）條件的，准予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

這背後的邏輯是，不少城市希望通過租賃住房這一形式，能夠降低外來人員居住成本和門檻，從而達到吸引人口尤其是人才流入的效果，這亦是此番我國住房制度轉型的一大重要方向。

胡剛認為，當前各城市積極推動住房租賃市場發展，一大考量即是創新驅動發展背景下，城市之間發展競爭中對各層次人才的需求旺盛，而“購租同權”成為其中必須率先突破的一大關鍵。“系統地來看，甚至一些二三線城市將依靠良好的住房租賃市場脫穎而出。”

韓世同則分析，從租房者角度看，子女教育和落戶是最受關注的兩大“權”，但在政策逐步明朗過程中，未來城市還需更科學統籌資源。

　盡管樓市調控依舊趨緊，但國內房企大多表現不俗，都在積極展示過去一年的喜人業績。不過，一份份發債融資的公告逐漸代替了業績捷報成為新話題，融資依舊是房企2018年的重點。

　　中原地産的統計顯示，2017年房企境外融資合計388.6億美元，同比上漲176%。惠譽評級表示，2017年受監管收緊推高融資成本的影響，中國企業的境內債券發行量下滑32%至5.7萬億元人民幣，這是自2010年以來首次出現同比下降，但中國企業2017年境外債券發行量達到1178億美元的歷史最高紀錄。

　　市場普遍認為，促成今年以來美元債發債熱潮，除了房企年度銷售數據向好，還有美元匯率下降等因素。

　　據不完全統計，進入2018年以來碧桂園、龍湖、泰禾、華南城、富力等房企紛紛發布公告，顯示公司擬發行或已完成發行美元債務。其中，碧桂園于1月10日發布公告，擬發行2023年到期2.5億美元優先票據及2025年到期6億美元優先票據，利率分別為4.750%和5.125%。泰禾也發布公告稱，將在境外公開發行美元債券，募集資金不超過10億美元。首次發行的4.25億美元債券，利率已經確定：3年期票面年息為7.875%，5年期票面年息為8.125%。此外，華南城的2.5億美元7.25%的3年期優先票據發行完成。

　　房企資金鏈向來是外界關注重點，隨著行業集中度的上升，馬太效應愈發明顯，規模企業間的競爭亦呈白熱化，資金問題更顯得尤為關鍵。國內融資環境偏緊的現狀很難在短期內改變，機構和房企人士都認為，房地産企業的償債高峰期已經到來，其融資動作還將在2018年持續。盡管海外融資並不會成為資金來源的主體，但這一渠道的重要性將越來越高。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近年來隨著國內融資門檻的抬高，企業資金面狀況容易惡化。從未來融資業務的發展以及國內資金市場來看，部分房地産企業施展渾身解數，積極開拓海外新的融資渠道已成趨勢。今年上半年，國內樓市的銷售情況仍不容樂觀，一些房企發行美元債融資，説明當前房企資金壓力較大，在資金狀況開始惡化之前，部分房企需要積極開拓融資渠道。對于一些並不缺資金的巨頭企業來説，可能只是提前布局，規避國內市場的風險，利用海外超低利率和資金流動性相對寬松的環境建立融資平臺，借此布局國際市場。也有分析人士擔心，一旦政策管控持續收緊，銷售高峰的潮水退去，再加上融資通道持續緊縮，不少中小型地産公司都將面臨挑戰。

　　從去年年初開始，美元指數從103的高位一路下滑，到今年1月底時一度跌至88.4的階段新低。美元持續貶值的走勢出乎市場意料，連歐洲央行管委會委員Ewald Nowotny也表示，美國似乎支持弱勢美元，這讓他很驚訝，因為主要經濟體此前明確承諾過不會做這種事情。

　　值得注意的是，進入2月以來，美元指數呈現震蕩向上的格局，目前已經回升至90的水平，一旦美元匯率回升，美元債務究竟還是不是“廉價午餐”？與銀行人民幣貸款不同，美元債以美元為計價貨幣，企業的實際成本與匯率息息相關。對于許多企業來説，美元升值猶如一個越勒越緊的繩套，而這個繩套已經結結實實地套在了脖子上。美元一旦重現強勢意味著這些企業在歸還美元債券時會支付更高的成本和更多的利息，曾經品嘗了廉價美食的企業或許會因隨後而來的償債成本上升而再度體味苦澀。

　　今年，在“因城施策”、“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”的差別化調控背景下，全國各地將隨之出現分化。在此背景下，近期積極拿地的房企在城市選擇上該如何布局？

　　三四線市場紅利仍在

　　今年首月，包括碧桂園、龍湖、中海等企業均積極拿地，從房企首月拿地數據看，三四線城市依然受到房企青睞。

　　克而瑞統計數據顯示，銷售金額前50房企的新增土地建面中，三四線城市佔到了55%，與去年相比，前50房企在三四線的投資建面佔比上升了9%。雖然單月數據波動較大，但也能反映房企在三四線城市的投資趨勢。

　　實際上，去年12月，住建部提出，2018年我國要抓好房地産市場分類調控，針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。同時，2018年將扎實推進新一輪棚改工作，將改造各類棚戶區580萬套。

　　億翰智庫研究報告指出，三四線城市在今年的表現將繼續超預期，這對在三四線城市土地儲備豐厚的房企而言，將迎來營銷窗口期。不過，市場將對進入企業的周轉能力有所考驗。如果企業的組織周轉能力不能保證項目在一年內結案的，對三四線投資建議以謹慎態度為主。

　　二線城市或轉為“放量不放價”

　　值得注意的是，在三四線城市去庫存為主的同時，今年二線樓市也面臨細微變化。

　　1月5日，蘭州（樓盤）取消偏遠區域限購政策、放松部分城區限購條件的同時，又實行了限售政策。同樣在1月5日，合肥市國土資源局和市物價局表示，商品房應由開發商自行定價。1月9日，青島（樓盤）、天津（樓盤）兩地同時發布“租房落戶”政策。

　　對此，合生創展集團華北區域公司營銷與資産經營中心總監孟祥熙指出，一線城市限購政策一直收緊，而三四線城市開發商交戰的余溫尚在，因此，政策調整的二線城市將成為房企的必爭之地。

　　億翰智庫研究報告亦指出，今年二線城市的調控思路，或從“量價雙控”轉為“放量不放價”。也為房企的投資和銷售打開更大的市場空間。

　　縣城去庫存，棚改助力

　　在調控總體不放松的背景下，房企在城市上，應如何布局尋求發展？

　　在新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷看來，三四線城市的去庫存還沒有完全結束，縣城去庫存又被提上議事日程之上，加上今年580萬套棚改，有助于三四線城市的發展。從長遠看一二線城市長期趨好，但從目前看，一二線城市住宅用地供應幾乎沒有增加，未來固守在一二線城市的房企，既不能獲得量的增長，又不能獲得價的增長，對于追求高周轉、規模化發展的企業，很難在一二線城市獲得較好業績。

　　不過，在易居研究院副院長楊紅旭看來，三四線城市經濟、人口的支撐力偏弱，這類城市不缺房，缺的是好房，但真正有條件買好房的人較少，“三四線城市的火熱，除政策寬松、去庫存利好外，還與棚改力度大、鼓勵農民工進城入戶買房這兩大因素有關，但這兩大因素不具有可持續性。”楊紅旭表示。

　　相比簡單劃分一二線還是三四線城市，業內人士指出，都市圈的概念更為妥當。當代置業總裁張鵬指出，城市可分為核心城市、都市圈周邊城市和非都市圈周邊城市。目前來看，投資重心轉移至核心城市及都市圈周邊城市，是大勢所趨。

　　億翰智庫董事長陳嘯天亦認為，房企在城市布局上，未來會進一步向縱深發展，只有這樣，才能平衡投資風險，確保擁有足夠土地儲備，從而實現“東方不亮西方亮”的局面。

　春節假期是親人團聚的時節，也是返鄉置業熱潮涌動時刻。

　　在多重因素作用下，未來返鄉置業的人數或將越來越多。安居客房産研究院一份最新聯合調查問卷顯示，59%的“漂一族”有返鄉置業的意願，而改善家中老人及孩子的生活條件成為他們返鄉置業的首要原因。

　　返鄉置業人群畫像

　　“賺一線城市的錢，買二三線城市的房”已成為越來越多在外打拼遊子的選擇。中原地産首席分析師張大偉表示，返鄉置業群體主要分兩類：一類為了讓父母生活得更好，會選擇在城裡購買一套房，給父母住；另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閒著，覺著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。

　　“以後自己住，還可以給父母養老。”北漂劉美(化名)告訴21世紀經濟報道記者，這是考慮返鄉置業的主要原因之一。另外，相比北京高企的房價，葫蘆島房價相當便宜。100萬可以在葫蘆島購置一套130平方米的大房子，但在北京只夠支付一套小房産的首付。

　　楊光(化名)已經嘗到了返鄉置業的“甜頭”。2015年，楊光在鄭州購置了兩套面積分別為30平方米和40平方米的房産。當時，鄭州房價約為一萬元/平方米。如今，楊光所購置的這兩套房産價格已經上漲至13700—13900元/平方米。除了投資，楊光選擇返鄉置業，還有為孩子落戶和日後上學的考慮，因為他無法為孩子在北京落戶。

　　安居客《2017-2018返鄉置業報告》顯示，返鄉置業的人中一半以上年齡都在30歲以上，單身人群只有19%；其中有80%的人群來自三、四線城市，近七成在一、二線城市工作；而工作城市買不起房或者希望改善家人生活條件是返鄉置業的首要原因。

　　關于買房置業選在哪兒的問題，安居客房産研究院調查問卷顯示，38%的人希望回老家買房，21%的人希望在老家的省會城市買房，且超半數的人計劃一年內購房；關于房價，83%的人希望家鄉的房子總價不要高于100萬，三居室是大家普遍理想的戶型。

　　新一線城市購房熱潮

　　人群的流動和選擇置業城市的原因涉及主觀和客觀等多個方面。從客觀因素來看，全國城市發展漸趨平衡，在一線城市人口容量、就業機會趨于飽和的狀況下，新一線城市爆發出巨大發展潛力。國家統計局發布的數據顯示，2017年新一線城市經濟發展迅猛，普遍GDP增速在8%左右，重慶更是超過10%，超過全國平均水平。

　　此外，技術的進步和設施的完善加速國內交通網絡的發展，特別是未來將逐步推進“八縱八橫”主通道建設，高鐵覆蓋全國80%以上的大城市。方便快捷的出行方式也拉近了“漂一族”與家的距離，使得返鄉置業更加變得更加容易。

　　更大的變化是，相比大城市較高落戶條件和限購條件，新一線、二線城市近年來積極推出人才政策、購房補貼等諸多福利，吸引優秀人才返鄉安家。比如，重慶的高精尖人才可享受住房優惠保障，安家補助最高200萬；成都優化人才落戶制度，實施人才安居，建立人才綠卡；武漢規定非武漢戶籍個人憑“房票”可在武漢購買首套住房；南京的高層次人才購房首套不受戶籍限制，40歲以下本科生直接落戶買房等。

　　除了能夠以更低成本解決住房問題，新一線城市的高速發展還為返鄉置業的人群提供更多高薪就業機會。58集團招聘數據研究院顯示，新一線城市高薪熱招職業主要集中在高級管理、金融證券、投資理財、運動健身、法律、翻譯等類別，有了在大城市工作的經驗積累，“漂一族”返鄉後也能很好地延續職業狀態。

　　安居客首席分析師張波指出，相比在大城市，“漂一族”返鄉找到一份滿意的工作後積累買房資本的難度也降低不少。根據58集團招聘數據研究院發布的2017年白領平均薪資，2017年北京、上海、廣州、深圳白領平均月工資在6800到7500元之間不等，新一線城市中的杭州、蘇州、東莞、成都、重慶、鄭州、武漢、南京等地的白領平均月工資也達到了5500元到6700元不等。

　　對于返鄉置業，張大偉針對購房者也有一些建議。“不能拿一二線的城市標準看房價，三四線城市房價有天花板，不能覺得房價比一二線便宜就任性買買買。總體而言，GDP代表了一個城市的發展水平，因此，經濟發展活力旺盛的城市是值得購買的。買房核心還是看人口，有人口增加的城市肯定更值得買。對于很多城市來説，盡量買城市熱點區域，優質教育資源聚集區域。”

　　此外，張大偉還提醒購房者，“必須了解清楚本地的房地産政策，很多人戶籍可能已經外遷，這種情況下，自己要買的城市是不是限購，貸款政策如何，都需要弄清楚；每年春節的時候，很多三四線城市賣房的會打出各種優惠，但需要問清楚是真是假。三四線城市很多房地産項目證照不全，另外辦理房本按揭等流程緩慢，所以需要預留好時間。盡量買大開發商的項目。”

華人置業（00127）發盈警，預期截至去年底止全年股東應佔溢利按年下跌37%至47%，而收入則減少55%至65%。華置2016年同期股東應佔溢利63.6億元，每股盈利3.334元。

賣股變現 總收益飆4倍

此外，去年全面收益總額可能較2016年的34.19億元，錄得373%至383%上升，包括關於盛京銀行（02066）的已變現收益約21億元，以及中國恆大（03333）未變現收益約99億元。該公司將於本月22日公布去年業績。

華置解釋，預期盈利下跌，主要由於出售附屬公司，期內租金收入下跌34%至44%，以致租金收入淨額下降；買賣物業銷售減少，有關收入及溢利分別減少66.4%及55.3%，至99億及4.54億元；以及名義利息收入減57.8%等。同期買賣投資及財資產品所得溢利淨額約16.47億元，增長近82%。

屋苑最細蚊型戶 342萬易手

私樓上車盤400萬元內供應瀕絕跡，蚊型資助房屋接連成為買家入市目標。將軍澳居屋寶明苑一個實用面積逾200方呎細單位，近日以已補地價每方呎1.62萬元易手，為新界歷來首宗呎價逾1.6萬元的居屋成交，更把逾兩個月的新界區舊紀錄大幅推高近半成。

樂富富強苑兩房648萬沽

寶明苑新晉新界呎價居屋王位於寶柏閣高層5室，實用面積211方呎，開放式間隔，屬屋苑面積最細戶型。世紀21物業分行經理魏仕良說，上址由投資者持貨逾3年，本周二（6日）以已補地價350萬元放售，放盤翌日（7日）晚上即以已補地價342萬元易手，呎價約1.62萬元，呎價除打破去年11月由同區顯明苑高層20室以每方呎約1.55萬元造出的新界居屋紀錄外，更成為新界史上首個呎價逾1.6萬元的居屋王。原業主2014年11月以已補地價240萬元購入，賬面賺102萬元（42.5%）。

資料顯示，目前新界呎價最貴首十位的已補地價居屋成交，全由將軍澳200餘方呎的單位包辦，分別來自寶明苑及顯明苑。對上一宗相同面積稱王的成交為寶明苑寶松閣頂樓11室，去年7月以每方呎約1.49萬元摘下新界已補地價居屋呎價之冠，相隔僅約7個月，同類單位呎價躍升約8.6%。

另外，樂富居屋富強苑富雅閣中層3室兩房戶，實用面積401方呎，富誠地產高級客戶經理曾遠東表示，單位去年12月以已補地價650萬元放售，土地註冊處資料顯示，單位於上月31日以已補地價648萬元轉手，呎價約1.62萬元，呎價貴絕樂富居屋市場，並躋身九龍已補地價居屋呎價三甲。原業主2009年6月以已補地價逾216.07萬元購入，賬面賺逾431.93萬元（約2倍）。

屯門良景邨310萬造價新高

至於屯門公屋良景邨塵封逾一年的造價紀錄，亦在上月被改寫。土地註冊處資料顯示，良傑樓高層2室，實用面積376方呎，兩房間隔，上月22日以已補地價310萬元成交，把同屋苑高層9室於2016年12月造出的308萬元紀錄輕微推高約0.6%，呎價約8244元。原業主2001年7月以未補地價11.85萬元入市，未計補地價金額，賬面升值298.15萬元（約25.2倍）。

祥益地產營業董事胡志偉說，上址享開揚遠景，原業主去年7月以已補地價370萬元放售，儘管減價62萬元（約16.8%）賣樓，成交價乃該屋苑歷史新高。

商廈租金急升，更不斷創新高。消息透露，上環信德中心一個高層全海景單位，以每方呎80元租出，呎租創上環商廈新高。

該單位為信德中心西翼28樓8至9室，建築面積2752方呎，全海景單位，以每月逾22萬元租出，呎租高達80元，為上環首度有商廈呎租升至80元水平，甚至貼近中區的中環中心及皇后大道中九號等商廈。單位舊租約於2015年簽訂，月租19.3萬元，呎租70元，最新租金較3年前升14.3%。

廖偉麟2.6億掃寫字樓

投資市場方面，近期股市波動，資深投資者正八集團主席廖偉麟連環吸納兩層工商物業，涉資近2.6億元。他表示，剛透過買賣公司形式購入荃灣有線電視大樓30樓，建築面積約3.71萬方呎，作價逾1.95億元，呎價5250元。據悉，單位上周仍以約2.1億元放售，因股市急挫，原業主接受議價，終降價逾7%易手。原業主去年初以1.33億元購入，僅一年賬面賺約6200萬元，升值46.6%。

廖偉麟又斥資6445.75萬元購入北角聯合出版大廈19樓，建築面積約5605方呎，連兩個車位，呎價1.15萬元，較叫價低2.5%。原業主懲教署儲蓄互助社去年中以4900萬元購入，持貨僅逾半年，賬面獲利1545.75萬元，升值31.5%。

資深舖位投資者李耀華則連番沽貨套現，先後以7300萬元售出油麻地砵蘭街101至107A號地下A及B舖，建築面積約2400方呎，呎價約3萬元；另旺角快富街39號地舖，建築面積約800方呎，成交價4500萬元，呎價約5.6萬元。兩舖共套現1.18億元。上述兩個舖位分別於2016年及2013年以4538萬及3488.8萬元購入，賬面共獲利3773.2萬元，升值47%。

此外，市傳鰂魚涌芬尼街3至9號空置地盤，獲買家出價逾6億元積極洽購至尾聲。該地盤獲批建一幢總樓面近6.3萬方呎的酒店。

　　去年賣樓銷售額近100億元的嘉里，今年將主力推售九龍塘龍駒道豪宅項目，嘉里發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，該盤合共提供45伙大單位將於今年底前以現樓形式發售，售價則參考區內豪宅，更可望挑戰區內新高價，料吸引老牌家族以及中港商人等實力買家。

　　朱葉培表示，龍駒道第1期項目，樓面約11.6萬方呎，可望在今年底前以現樓形式發售，該盤僅提供45伙，備有26個分層豪宅，以及19幢大屋，其中分層豪宅樓高7層，面積約1700至1800方呎，全屬4房大戶。

　　至於洋房方面，其中14幢洋房，位處項目前排，面積約3000方呎，屬5房間隔， 同時亦特別有5幢花園大屋，地勢較高，面積亦特大，廣達6000方呎或以上，更有1幢大屋的面積達7000方呎。

　　至於售價方面，售價將參考九龍塘區物業，更可望挑戰區內新高，甚至較同系義德道1及3號更高，而該盤分層戶呎價約3.6萬元，洋房呎價約8萬元。

　　同時他也認為，九龍塘區有不少老牌家族，期望想居住在一起，相信可吸引其注意，而由項目前往深圳亦方便，預期將引來廠家，或經常要中港兩邊走的商人。

　　樓盤地勢較高，前望九龍半島，並擁海景，後方則望畢架山景觀，因項目景觀理想，在物業設計上亦作出配合，例如用上不少落地玻璃、亦備有露台，方便住戶賞景。

　　朱氏再指，連同龍駒道第1期項目在內，集團共有6個地盤興建及策劃中，足夠未來4年發展，並全數位處市區，供應源源不絕，其中龍駒道第2期項目，可望在2年後現樓發售，樓面約34.3萬方呎。其餘樓盤包括西營盤興漢道項目、何文田喇沙利道項目、去年與信和合作奪得的港鐵黃竹坑站第2期；以及九龍灣危險品貨倉重建等，現正申請補地價。

　　至於黃竹坑第2期項目，將提供2幢分層物業，提供約600伙，並主打2房及3房戶型，其中1幢向海，樓高約25層，另1幢則望內園為主，樓高約30層，估計最快亦要2年後才推出，也看好區內發展前景，除住宅供應量少之餘，該區亦開始逐步轉型，由傳統工業區，改變為商貿地帶，多幢物業亦正申請改劃用途。

　　而黃竹坑站本身亦設有面積達50萬方呎的商場，加上對外交通因鐵路通車而進一步改善，故此，港鐵往後推出第3至5期招標，亦會積極研究入標。

　　而去年集團的賣樓成績方面，共沽出約600伙，銷售額達92億元，其中銷售額較16年有所上升，各樓盤中，無論售出伙數及銷售額，均以何文田皓畋最多，去年沽出約453伙，套現約71億元，至於屯門滿名山則沽出約87伙，套現約16億元。

　　中原高級資深分區聯席董事徐明基表示，跑馬地禮頓山6座低層A室，面積1724方呎，4房雙套間隔，望馬場景，以7700萬元易手，呎價44664元。

　　中原高級分行經理吳啟業表示，大埔康樂園27街單號屋，面積2579方呎，以4528萬元易手，呎價17557元，創同類型洋房新高價。據了解，買家為自用客，原業主於2007年以3320萬元購入單位，是次轉手帳面獲利約1208萬元離場。

　　中原高級資深分區聯席董事吳鳳萍稱，西半山錦棠小築低層A室，面積1132方呎，3房連套房間隔，望山景，以1950萬元易手，呎價17226元。原業主於2014年6月以1500萬元買入單位，帳面獲利450萬元。

　　世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角半山萬德閣A座中層3室，面積992方呎，3房間隔，望樓景，獲區外換樓客以1680萬元承接，呎價16935元，屬市價水平。據了解，原業主於2012年6月以1100萬元購入，帳面獲利580萬元離場。

　　美聯聯席區域經理鮑頴鴻表示，北角威景臺D座頂層單位，面積為700方呎，以約1650萬元易手，呎價為23571元，買家為外區換樓客。

　　世紀21創建地產客戶經理余達文表示，堅尼地城學士臺2座中層F室，單位面積649方呎，獲用家以1110萬元承接，呎價17103元，屬市價水平。據了解，原業主於2012年6月以760萬元購入，帳面獲利350萬元。