台中捷運綠線預計今年底試營運，房仲統計實價資料，去年沿線交易量成長12%，半數以上車站房價上漲，顯示捷運綠線已成台中不動產交易熱門地區。

就各站來看，G7中清文心站量增近八成、價漲約一成 ，買氣最旺，G13大慶火車站量增約四成、價漲8.6%，名列第二。

台中捷運綠線已採購18列電聯車，並在近期展開全線測試，預計今年年底試營運。

台慶不動產統計實價資料，沿線各站去年交易量和2016年相比，大多回升，其中G7站從約400件，增加到720件最多，G13站也增加42%，G4松竹火車站量增32%排名第三。

台慶不動產研究發展中心資深研究員高俊銘表示，台中捷運綠線主要行經文心路，連結高鐵，以及台灣大道、北屯路、中清路等台中重要道路，途經五期、七期重劃區、市政府、逢甲商圈等精華地段，在捷運試車、試營運消息陸續釋出後，民眾購屋意願明顯提升，也吸引熟悉台北捷運的北部民眾，南下投資捷運沿線房產，拉升不少交易量。

房價部分，在統計的17個站區中，有11個房價上揚，多數漲幅在5~9%之間。台慶不動產台中水湳經貿加盟店東林威志表示，目前沿線建案多為總價低、單價較高的中小坪數物件，因此拉高實價登錄平均成交單價。

有巢氏房屋台中科博民權加盟店東吳進發表示，表現最亮眼的G7站，鄰近水湳經貿生態園區，近期已動工，未來除了可成為台中都會區的新地標、增加就業機會，園區周邊舊宅短期可翻新、長期有機會都更，具未來性與遠景，帶動區域買氣。

台北市地政局統計實價資料，去年新成屋房價以忠孝東路四段均價每坪131萬最高、中古屋房價仁愛路四段93萬居冠，仁愛路四段近二年均為北市熱門路段中古屋房價冠軍，惟2017年與2016年相較下跌7％。

年節將至，地政局今年統計2017年交易的實價登錄案例（不含透天厝、店面、特殊交易、1樓及地下層交易），整理出買賣及租賃交易量前40名的熱門路段，用大富翁桌遊的型式，推出2017台北市熱門路段房價&租金索驥，買房新成屋版、中古屋版及租房版等三種版型，並新增臺北市熱門路段TOP40「2016 V.S. 2017」比較表，方便民眾瞭解熱門路段分布及變化。

以屋齡5年為界劃分新成屋及中古屋，並分別統計交易量前40名的熱門路街平均交易單價。

其中親民房價路段，新成屋及中古屋買賣單價每坪未達50萬的親民熱門交易路段共有10個，北投區5個最多，新成屋房價親民路段前3名分別為北投區中央南路二段（44萬∕坪）、中央北路四段（46萬∕坪）及南港區研究院路二段（48萬∕坪）。

中古屋前3名則為北投區溫泉路（34萬∕坪）、中和街（38萬∕坪）及內湖區康樂街（40萬∕坪），分析上述路段共同特色，雖距市中心較遠，然生活機能或環境尚佳，故仍受購屋者青睞。

另外高價路段部分，新成屋熱門路段平均單價前3名均破百萬，分別為大安區忠孝東路四段（131萬∕坪）、中山區長春路（125萬∕坪）及中正區羅斯福路三段（110萬∕坪）。

中古屋單價最高前三名路段均集中在大安區，依序為仁愛路四段（93萬∕坪）、忠孝東路四段（87萬∕坪）、信義路四段（84萬∕坪）。

今年出租屋熱門路段統計，平均租金最高為鄰近交通樞紐臺北車站的大同區市民大道一段（1,975元∕坪），二、三名分別為大安區瑞安街（1,855元∕坪）、中山區南京東路二段（1,837元∕坪）；租金水準相對較低的熱門租房路段，皆位於內湖區，分別為內湖路二段（1,054元∕坪）、民權東路六段（1,165元∕坪）及瑞光路（1,202元∕坪）。

花蓮地震再度喚醒民眾對斷層帶的警覺，許多人擔心自己房子在斷層帶上。房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，他擔任全聯會理事長時，地政司檢討不動產說明書，原本要求房仲業者不動產說明書必須載明銷售標的物附近是否有斷層帶，不過他回應政府要做到兩個條件後，主管機關就再也不提此事了。

李同榮說，第一個條件是， 中央地質調查所公布的斷層資訊準確度是否負全責？第二項條件是，請政府也須公布核一核二廠緊臨山腳斷層多遠？其危險程度？經得起幾級地震？

李同榮說，經濟部中央地質調查所官方網站，有台灣活動斷層查詢系統，但是從以前到現在，點進去都會先出現一行使用注意事項，其中第一點就是「本資料庫內含的各種圖面及文字資料，其目的是為提供各界評估參考使用，無法作為申辦依據」。

第三點再強調一次「本網站活動斷層資料為現階段（參考資料日期截至民國101年12月）已調查發現之活動斷層，性質屬於區域性地質調查之科研資料，僅供各界參考。」

他說，政府規定業者廣告，不得有「僅供參考」字樣，否則開罰六到三十萬，出事還要負法律責任。但政府諸多資訊查詢網站都會有「僅供參考」字樣，因此如果要業者把斷層帶寫在不動產說明書，政府就應對資訊準確度負起全責，不能用僅供參考。

李同榮表示，花蓮強震後，2016年科技部所公布的地震模擬再度在網路瘋傳，根據當時科技部說法，七級地震若發生在北台灣，災難最大的是萬華丶大同丶中正區，但核一核二廠距山腳斷層都不遠，核一廠僅七公里，核二廠只有五公里。如果斷層帶要寫入不動產說明書，政府也須公布核一核二廠和山腳斷層相關資訊，若遇到強震其危險程度？經得起幾級地震？不能政府含含糊糊，卻要業者寫清楚 ，這等於只準官方放火，不許百姓點燈。

高雄房市供給量大可撿便宜區首推楠梓、鳳山，建商願讓利，購屋者買單，伴隨購屋剛性需求發酵，建案賣得挺好，讓利建商歡喜過新年。

大高雄不動產開發公會理事長卓永富說，感覺高雄房地產市場沒有景氣或不景氣的問題，只要願意讓利，工地來人以及成交組數就會多。

以楠梓良富建設的案子為例，開價1字頭銷售速度受到注目。歐美建設鳳山「文華青」打每坪14.8萬元，同樣大受青睞，單價低、薄利多銷，成為不錯的順銷策略。

另個特色是銀行利息低，興富發、達麗建設在市區推出二房產品，施工期二年半至三年，訴求用租金付房貸，打動不少租屋族進場購屋，類似強迫儲蓄概念，對小資族有吸引力。相對豪宅量體還是很大去化相當慢，市場兩極化。

卓永富表示，房市走弱一陣子，去年建商手中土地庫存減少，搶買的結果土地成本頗高，以此基礎推案，預期今年高雄房價不會太低。

近來工地開工率頗高，推案量進到另波高峰，不但工人工資提高，鋼筋行情也走到三年高點，包括天車塔吊、施工電梯都供不應求，感覺營建業活絡起來，比較好的工地主任不容易請到，整體施工成本往上走，都可能是市場變數。

花蓮強震多棟大樓傾倒，震出全台的老屋耐震公安危機。北市府今天(12號)將舉辦第四場「北市都市更新論壇」，包括行政院政務委員張景森、營建署、中華民國不動產開發商業同業公會、都更案自救會等相關代表與會。柯文哲說，這場都更論壇一個多月前就排定，不是因為花蓮地震才召開，北市府為了加速都更進度，每三到四個月會舉辦一次論壇，將過去要解決的問題，定期推出新的都更改進方案。

大陸資金正推升亞洲房地產，目前各國已準備降溫，據日經中文網報導，由於資金流入，亞洲房地產高額交易持續不斷，另一方面，卻出現了空屋率上升等供給過剩的扭曲現象，各國政府已開始抑制投資。

調查公司迪羅基（Dealogic）的資料顯示，亞洲和大洋洲的房地產企業的收購和大型房地產的交易總額2017年達到1952億美元，比上年增加43%。泰國首都曼谷和柬埔寨首都金邊的主要辦公大樓租金，在過去5年中上漲3成以上。印尼雅加達和菲律賓馬尼拉上漲了約4成。

香港租金暴漲 東京2倍

在新加坡，不斷有投資者以二次開發為目的購買中古住宅大樓。仲量聯行（JLL）統計顯示，2017年以二次開發為目的的房地產買入額達到77億新加坡幣，僅次於雷曼危機前的2007年。在澳洲墨爾本，2017年4至6月新建住宅的逾2成被外國人買走。有分析認為，其中8成是中國人。

73層的中環中心是香港金融街的標竿。2017年11月，以大陸資源企業為核心的投資集團斥資約400億港幣買下中環中心，這一交易創出獨棟大廈的歷史最高交易額。日本房地產研究所統計顯示，香港主要辦公大樓的平均租金已經暴漲至東京的2倍以上。

亞洲房市高溫不退，但是，房地產市場的扭曲現象也開始擴大。在距馬來西亞首都吉隆坡中心地段20分鐘車程的古晉路（Jalan Kuching）地區為例，主幹道路沿線的商業大樓建成已有1年，但仍有很多顯眼的招租廣告。仲介人士表示，該大樓的入駐率僅為約10%。吉隆坡中心地段的29層住宅樓的空屋率也超過50%。

過熱市場實現軟著陸

目前各地對房地產泡沫日趨警惕，日經指出，因全球性的貨幣寬鬆而能以低成本融資的環境目前處於轉捩點。亞洲多家央行著眼於推進加息的美國，將摸索實施貨幣緊縮，要讓過熱的市場實現軟著陸。

例如香港和新加坡的有關部門呼籲考慮買房的個人慎重判斷。紐西蘭的阿德恩（Jacinda Ardern）政府計畫修改《海外投資法》，禁止外國人購買中古屋。這是因為中國移民等的投資導致奧克蘭的獨棟住宅平均價格在過去4年中上漲至1.6倍。

台灣電影文化園區─國家電影中心座落新北市新莊副都心上百億元土地上，2018年2月12日包括朱立倫市長、蔣根煌議長、文化部官員及李祐寧、杜篤之等電影人都參加開工動土典禮；市長表示，國家電影中心由市府與文化部合作籌建，除保存台灣電影文化資產，同時與新莊副都心、林口新北影視城，以及捷運新莊線、機場捷運及興建中的捷運環狀線共同串連，將成為世界首屈一指的都會「影視 廊道」，是所有電影人的家。

朱立倫指出，國家電影中心對於台灣電影歷史、資料保存及台灣電影的推動，肩負非常重要的使命，市府決定在文化部正門口的這塊價值上百億元的土地興建國家電影中心，第一期硬體工程經費全由市府出資高達4億多元，也感謝市議會雅量，共同支持這項有意義的文化建設。市長說，土地價值雖超過百億元，但文化資產是無價之寶。

這項工程預算在議會討論時，有許多議員表示，通常都是由中央補助地方建設，這回卻由地方政府蓋給國家。朱立倫說，其實，國家電影中心那有分中央或地方，最主要是能保存我們國家的電影歷史文物，培養電影人才，推動未來電影發展，讓台灣電影在世界發光發熱，是我們的目標、是非常重要的里程碑。

朱立倫表示，市府與文化部簽定協議，由新北市政府蓋好國家電影中心硬體，軟體由文化部接續，也希望在工程中，最懂內部規畫的文化部可以將軟體部分陸續加入，爭取完工時效，更歡迎李行、李安、李祐寧、侯孝賢等導演，以及杜篤之等電影人一起來參與及指導。

工務局長朱惕之表示，動工的國家電影中心，完工後將是一座包括電影公園在內，地上4層、地下1層，主題建築具有影片意象的設計，總經費是4億445萬元，經由議會支持，由新北市政府編列預算支應，預計2020年3月完工，啟用後將讓新北市成為台灣電影與國際交流的推廣和發展中心。

新聞局長張其強表示，台灣電影文化園區第二期工程，也就是國家電影中心旁的這塊1.6公頃大基地，2018年就會進行可行性評估，並聽取各界意見，讓台灣電影文化園區有更多發展性，不只在影視音產業，將來像是金馬獎、金鐘獎等影音從業人員的重要盛會，或是符合國際放映規格的電影院、會展場地，甚至大型國際電競比賽，都可以在台灣電影文化園區舉辦， 希望文化部及中央各部會共同支持。

「著眼於低總價物件當道，今年仍將是各大重劃區大鳴大放的1年。」不少房地產業者透露，其中如三重仁義段、桃園A7重劃區等，今年都將有首案進場，預估全年推案量各有百億元水平。

仁義段自辦重劃區，目前已插旗建商包括茂德、元利、寶佳、達麗、東森、欣巴巴等。估計在建照陸續核發後，推案迸發期會在今年下半年。

率先推案建商為茂德機構，旗下首案「仁仁愛」，銷售人員已進駐接待中心，規劃2~3房、訴求月繳2萬元起可入手。東森建設成立後首案，落腳仁義重劃區，總經理賴建埕透露，全案總銷約19億元，「首案選在此區，主要看準除重劃區規格，也囊括舊市區便利性，以單價4字頭行情來看，買2~3房，也是符合區域需求的總價區間。」

龜山區A7重劃區，因鄰機場捷運線，加上總規劃面積廣，吸引包括寶佳、宏國、新潤、富宇、竹城等建商插旗。據了解，率先推案的將是寶佳機構，接著則是新潤機構。

而富宇建設A7地塊今年也將推案，總經理鍾堯明表示，產品規劃將以小坪數、2~3房為主，開價預估每坪27萬元起。

在台北市不論買中古屋或租屋，大安區都一樣受歡迎，親民價則要往內湖區和北投區。台北市地政局針對2017年實價登錄的買賣案例，統計交易量前40名的熱門路街。結果顯示，屋齡5年以上中古屋的熱門交易路段，單價最高前3名路段均集中在大安區，依序為仁愛路四段每坪93 萬元、忠孝東路四段每坪87 萬元，以及信義路四段每坪84 萬元。

租屋的熱門路段，平均租金最高為鄰近交通樞紐台北車站的大同區市民大道一段每坪1975 元，2、3名分別為大安區瑞安街每坪1855 元、中山區南京東路二段每坪1837 元。

中古屋買賣單價每坪未達50 萬元的親民熱門交易路段，前3 名為內湖區康樂街每坪40萬、北投區中和街每坪38 萬元，以及溫泉路每坪34 萬元。

租金水準相對較低的熱門租房路段，皆位於內湖區，分別為內湖路二段每坪1054元、民權東路六段每坪1165 元，以及瑞光路每坪1202 元。

地政局分析認為，親民價的熱門交易路段，雖然距離市中心較遠，但生活機能或環境尚佳，因此仍受購屋者青睞。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，近兩年中古屋、租屋熱門路段重疊性高，主因在於租、售價格都親民，置產客也看準出租市場下手。

如內湖區民權東路六段，平均單價近年都維持在55萬元左右，內湖四期產品多元，周遭採買、交通、綠地等居住機能一應俱全，2017年下半年在圓環附近的地上權土地標售都曾以7268萬標出，顯見區域優勢。當地部分中古公寓、華廈都是五字頭物件，CP值高。（崔雅慧∕台北報導）

近3年台中移入人口數量趨緩，不過仍是年年正成長，2017年台中共有12.5萬人遷入，淨移入人數達1萬2397人，北屯、太平、南屯等台74線沿線的首購地區，新大樓每坪單價多僅1字頭，吸引大量的外地人遷入，是最熱門的「輕移民」區段。

移入量最多的北屯區，又以台74線以東的區域佔比最高，光廍子、和平2個里就佔台中市的1成5，相當驚人，此區經過前幾前的餘屋消化期，最近又有不少新案登場。「鴻邑璞麗」銷售經理馬寬君表示，此區首購大樓僅1字頭尾、換屋2字頭出，是台中唯一兼具優質及平價的地區。

鄰近北屯的太平區不遑多讓，新高、新興2里移入量也佔台中市1成2，人口成長排名竄升至第2名，太平2017年每月的買賣移轉棟數持續增加，緊追在北屯、西屯之後，但因土地已日漸稀少，推案量較前幾年趨緩，而太平因舊市區人口極多，在地需求大，房價稍高於北屯。

排名第3的西屯區，以惠來里的7期核心區移入人口最多，但近7年移入量呈現遞減，豪宅市場已相對冷清。南屯嶺東地區也是首購區，因鄰近大肚山工業聚落，中古屋交易暢旺，明年麗寶機構將在嶺東科大南側的建功重劃區，推出2個總銷90億元的大案。

業界預估2018年推案量約1200億元，與去年相當，總銷金額高的大案集中在台中市區，而郊區建案總銷較低，但戶數量體極大，將持續帶動人口往外圍移動，台中市代銷公會理事長林傳傑指出，小坪數、低總價仍是今年主流，「以價換量」的趨勢不會改變。

　　人行今日發布中國最新貨幣信貸數據。１月份人民幣貸款增加２﹒９萬億元，高於預估並創歷史新高。招商銀行資產管理部高級分析師劉東亮認為，當前融資形勢正在按照監管希望看到的方向演化，強監管的邏輯不會改變，但居民戶貸款的快速增長，有可能令地產調控和針對現金貸類的調控繼續加碼。

　　南京證券固定收益分析師楊浩推測，Ｍ２增速回升表明監管下資金回表所致。而新增人民幣貸款創紀錄有房貸集中投放的原因，單月住戶中長期貸款增加近６０００億屬偏多。社融增量同比減少，資金回表導致了表內貸款供給緊張，這或許會間接抬升市場利率，但全面降準概率不大，貨幣政策應該不會有變化，穩健中性基調不會變。

滬深內房板塊上周成為跌市重災區，今日個別股份於尾市有顯著反彈，新城控股（滬：６０１１５５）急漲７％，雲南城投（滬：６００２３９）漲６﹒６％，萬科（深：０００００２）升２％，華夏幸福（滬：６００３４０）升２﹒８％，招商蛇口（深：００１９７９）漲３％。

　　越秀交通（０１０５２）副董事長兼總經理何柏青於全年業績記者會表示，集團於廣東的業務有穩定平穩增長，指會物色中部地區如鄭州、武漢、長沙等地，認為未來仍有大量人口、勞動力流進該些城市，又會積極掌握大灣區的發展機會，強調要收購「優中之優」的項目，在人口、工業層面對物流有貢獻的城市。去年天津業務成為唯一收入下跌地區，何氏指，因天津政府加強環保政策，但總體而言情況已穩定下來。

　　何柏青補充，收購行動時亦要考慮集團負債比率，表示要維持一貫對股東負責，不能因收購而「不派息、不分紅」。另外，管理層指越秀交通在境內外的評級良好，冀即使有收購動作後，信用評級仍能維持該水平。

　　融資方面，財務總監朱文波指，集團朝著多元化融資渠道的方向進發，人民幣與外幣的比重會靈活配置。另外除銀行貸款，亦有發行債券以作融資，惟未來會減少採用浮息的融資工具。

中國人民銀行12日發布的2018年1月金融統計數據顯示，2018年1月份除社會融資規模不及預期外，M2貨幣供應增速與新增信貸均超預期，新增信貸更達到2.9萬億元，大幅超過前值5844億元，創歷史紀錄。

數據顯示，1月新增人民幣貸款29000億元，同比多增8670億元，環比多增23156億元;其中短期貸款新增6856億元，同比多增1296億元，環比多增7659億元;中長期貸款新增19210億元，同比減少2283億元，環比增加14039億元。

對于1月新增貸款反彈力度超過近年同期，中信證券固定收益部首席研究員明明分析稱，這主要是由于短期貸款增加超預期。“臨近春節，居民貸款尤其是短期貸款增加顯著。”明明進一步指出，企業新增貸款反彈力度也較大，尤其是短期貸款反彈力度與絕對水平均較高。這主要是因為今年春節假期較晚，企業投資信貸多集中在1月。此外，銀行信貸額度有一定程度寬松，托底了實體需求。

社會融資規模增量方面，數據顯示，2018年1月社會融資規模增量30600億元人民幣，低于預期31500億元人民幣。其中，當月對實體經濟發放的人民幣貸款增加2.69萬億元，同比多增3717億元;對實體經濟發放的外幣貸款折合人民幣增加266億元，同比多增140億元;委托貸款減少714億元，同比多減3850億元。

海通證券首席宏觀分析師姜超認為，從結構上來看，金融強監管下表外非標融資受到明顯壓制，1月新增委托、信托貸款、未貼現銀行承兌匯票僅有1178億元，同比少增了1.1萬億元，是社融的主要拖累。對實體發放貸款增加2.69萬億，同比多增3800億元，一方面反映年初銀行信貸衝動仍存，另一方面更為重要的是反映了融資需求從表外向表內轉移。

天風證券研報同樣指出，表外融資較低迷為社融同比下降的主因。“主要是受監管全面限制通道業務等影響，信托貸款及委托貸款同比大幅少增。”上述報告稱。

值得注意的是，廣義貨幣(M2)持續低位，余額172.08萬億元，同比增長8.6%，增速略有回升，比上月末高0.5個百分點，但仍為有數據以來第二低值。招商證券研報認為，增速提高的主因是金融部門持有的M2回升，一方面是非銀同業存款一般季末下跌、季初增長。另一方面，春節前流動性改善，貨幣基金規模增長較快。M2口徑調整僅影響0.1個百分點。

但九州證券首席經濟學家鄧海清指出，從趨勢來看，單個月的修復性上行並不能代表趨勢，M2的增速8%-9%仍然處于歷史最低增速水平，相比于社融增速11%-12%而言也仍然偏低。

總體而言，目前市場表現説明資金空轉減少，表外貸款得到約束，部分實體經濟融資需求回表。因此，業內人士普遍認為金融去杠桿大趨勢不變、金融監管也將繼續深化。

　　開年首月罰沒近9億

　　貸款違規入樓市等亂象面臨嚴管

　　專家建議通過市場配置資源，防止因處置風險催生新風險

　　伴隨新一年各地“1號罰單”紛至沓來，監管層針對銀行業務亂象的重拳出擊正變成常態。同業、理財的違規操作、違規辦理票據業務、資金違規流入股市樓市等成為銀行業金融機構“吃”單的高發“罪狀”。業內專家表示，2018年銀行業監管部門將繼續保持高壓態勢，尤其是對于大案要案，將堅持依法、頂格處罰，不設上限。但在打擊存量違規的同時，要嚴控增量標本兼治。

　　監管發力毫不手軟

　　銀監會官方信息顯示，截至記者發稿時止，2018年以來銀監係統對相關違規違法機構開出近700張罰單，其中1月開出497張，罰沒金額超過8.98億元。對于備受關注的大案要案，監管部門毫不手軟。

　　銀監會2月2日披露，陜西、河南銀監局依法查處了轄內銀行業金融機構質押貸款案件，對兩地涉及該案的19家銀行業金融機構共計罰款5250萬元，並處罰104名責任人。

　　事實上，銀監會每周處罰公布一起金融大案基本上成為常態。1月19日，銀監會披露，浦發銀行成都分行向1493個空殼企業授信775億元，換取相關企業出資承擔該行不良貸款。四川銀監局依法對其罰款4.62億元；成都分行原行長被開除、2名副行長被降級和記大過，另有195名分行中下層及以下責任人員被內部問責。無獨有偶，郵儲銀行武威文昌路支行原行長以郵儲銀行武威市分行名義，違法違規套取票據資金。1月27日，銀監會披露該案處罰結果，涉案12家銀行業金融機構共計被罰沒2.95億元。

　　除了商業銀行，資産管理公司、消費金融公司、信托公司等機構的違規行為也難逃問責。比如，湖北消費金融公司因貸款資金被挪用連吃五張罰單，領罰40萬元，多名直接責任人被警告。而長城資管廣西分公司因轉嫁抵押登記費、收購金融機構非不良資産等案由被廣西銀監局罰款70萬元。

　　“以公開為常態，不公開為例外。”2月9日，銀監會法規部副主任王振中指出，銀監會向金融機構傳遞“強監管、嚴處罰”監管導向，起到“處罰一個，震懾一片”的警示作用。

　　違規涉房貸款仍存

　　1月13日晚，銀監會發布《關于進一步深化整治銀行業市場亂象的通知》、《進一步深化整治銀行業市場亂象的意見》和《2018年整治銀行業市場亂象工作要點》，明確了8個重點整治方面，給出22條工作要點，違反宏觀調控政策、影子銀行和交叉金融産品風險等被列為2018年整治的重中之重。

　　在上述工作要點中，銀監會明確提到了要整治違反房地産行業政策的相關行為，這包括：直接或變相為房地産企業支付土地購置費用提供各類表內外融資等。

　　雖然監管重拳頻出，但是違規涉房貸款卻並未銷聲匿跡。記者近日接到某國有商業性銀行北京支行産品銷售經理的電話，該經理首先以回報優質客戶為由向記者推銷一款“分期通”的消費貸款産品。據其介紹，此産品具有期限靈活、申請便捷等亮點，最長60期，專享最高30萬元的額度。“你拿本人身份證到我們網點辦理，資金當天到賬。手續費分期收取，在今年3月31日前申請，並完成支用的，我們手續費還打8折，整個下來利率也就4個點多一點。”該經理表示。當記者表示，利率確實很實惠，比目前房貸利率低多了時，該經理悄悄告訴記者，“原則上消費貸是不能用來買房的，不過身邊有朋友辦我們産品去買理財産品，然後再把理財産品兌現買房。”

　　事實上，自今年1月以來，招商銀行嘉興分行、江蘇海門建信村鎮銀行有限責任公司因個人消費貸款違規購房分別被地方監管部門罰款25萬元和30萬元；中國農業銀行義烏分行、上海浦東發展銀行義烏分行、浙江磐安農村商業銀行因信貸資金用于支付購房首付款，分別被罰款30萬元、25萬元、30萬元。此外，中國建設銀行股份有限公司晉中分行還因違規由客戶承擔房産抵押評估費，被晉中銀監分局罰款50萬元。

　　除了銀行個人零售業務中的“涉房貸款”違規吃罰單外，對公業務貸款流向房地産領域的案例也頻現。1月12日，中信銀行南寧分行因違規為房地産開發企業繳交土地出讓金提供理財融資，被廣西銀監局罰款40萬元。據不完全統計，1月，監管部門針對違規“涉房貸款”（包含信貸違規流入樓市、土地市場）的罰單已超13張。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇認為，受利益驅動，銀行可能擴大放貸規模，放松對貸款的審核。近年來，發展較快、創新較多、市場化程度較高的新興業務領域也受到較多處罰，除銀行自身風險管理不完善外，也與監管規則存在滯後性有關。

　　標本兼治嚴控增量

　　業內人士建議，當前監管部門在嚴厲查處存量案件的同時，一定要標本兼治，嚴防“鑽空子”增量案件的發生。“以上述變相違規為樓市輸血為例，它不僅觸碰了國家‘去杠桿’的房地産調控政策，還在于它是一種新亂象的抬頭。”有業內專家坦言。

　　民生銀行金融發展研究中心主任王一峰在接受《經濟參考報》記者採訪時表示，我國居民杠桿率整體不高，低于世界主要發達國家，但是居民杠桿率近兩年來上漲較快，截至2017年末達到50%左右，主要是由于住房按揭貸款的快速增長拉動。居民杠桿率總體仍較為安全，但應注意居民杠桿的結構性問題，如部分居民可能存在過度負債，再就是債務收入比存在惡化跡象。“對于消費信貸資金的流轉，現有手段很難進行連續跟蹤，不管消費信貸應用于哪個領域，從控制風險的角度出發，金融機構需要有效合理控制杠桿總水平。”王一峰表示。

　　接受記者採訪的多個專家預計，2018年嚴監管的格局將延續。日前銀監會有關負責人在答記者問中也明確表示，2017年，市場亂象生成的深層次原因沒有發生根本轉變，打贏銀行業風險防范化解攻堅戰的任務仍很艱巨。

　　王一峰認為，2017年以來的監管政策對銀行業經營起到了很大的規范作用，影子銀行發展受到一定程度約束，但也不可避免地造成信用供給總量的收縮，資金價格明顯上行。特別是在2018年以來，銀行受負債端成本擠壓，資産端價格存在跳升跡象。未來監管政策應該統籌把握好力度、強度和節奏，培育以風險定價作為信貸資源的配置安排，更多通過市場來優化資源配置，提升效率，防止因處置風險而産生新的風險。

　　雖然農曆新年將至，新盤仍連錄交投，其中由長實及帝國集團合作發展的君柏，剛沽出1伙，另外，新地旗下晉海II亦錄得6宗交投。

　　將軍澳日出康城晉海II昨日再錄得6宗交投，據成交記錄冊顯示，包括5A座高層F室，面積343方呎，成交價675.36萬元，呎價19690元。

　　另該盤5B座中層D室，面積473方呎，成交價774.24萬元，成交呎價16369元。

　　馬頭角君柏再錄交投，市場指，為6座低層B室，面積1657方呎，定價5820.4萬元，呎價35126元。

　　由其士、寶聲及市建局合作發展的馬頭角津匯，亦公布銷售安排，現加推5伙於下周二（年初五）發售，該批單位分別為7樓A、D及G室，以及13樓G室與19樓G室，該批單位只供受市建局重建計畫而受影響的人士選購。

　　該盤提供175伙，標準戶面積由245至536方呎，戶型涵蓋開放式至兩房單位，另設少量特色戶，面積221至1498方呎。

　　獲財團積極收購中的大角嘴道舊樓，近期擴展收購範圍，購入毗鄰的萬安街一批舊樓及鋪位，涉資逾3.95億元，將令地盤由逾1.5萬方呎擴至約2.4萬方呎。

　　大角嘴道173至199號共有14幢舊樓，早前有財團斥資逾7億元，購入該批舊樓逾80%業權，佔地約15750方呎，該財團新目標為毗鄰另一批舊樓（兩者相隔一條後巷），位處萬安街8至30號，佔地逾8000方呎，土地註冊處資料顯示，錄得23宗住宅及20宗鋪位登記，住宅成交價由130萬至788萬元，涉資約7572萬元，每個鋪位劃一1600萬元，涉資3.2億元，合共逾3.9億元，意味該項目擴大收購範圍，由15750方呎，擴至約2.4萬方呎。

　　土地註冊處資料顯示，上述舊樓及鋪位買家廣益發展，董事為莫志明。市場消息指，背後買家為新世界及有關人士。

　　上述大角嘴道及萬安街部分小業主，曾於2016年集合業權，向市建局申請需求主導重建，惟在限期內未能取得八成業權，市建局放棄收購。

　　此外，由財團積極收購的黃大仙環鳳街45至55號舊樓，亦再錄7宗成交，涉資289.2萬至433萬元，合共2500.6萬元。

　　土地註冊處資料顯示，赤柱海灣園單號屋，面積2199方呎，附設805方呎花園，以7200萬元售出，呎價32742元。美聯區域聯席董事方富義表示，原業主於2005年以約2950萬元購入上址，現易手單位升值達1.4倍。

　　中原高級資深分區營業經理丘漢偉表示，青山公路皇璧中高層C室，面積2560方呎，採用4套房間隔，成交價4380萬元，呎價17109元。原業主於2009年11月以4200萬元一手買入單位，升值僅4.3%。

　　中原一分行市務經理宋燕洋表示，奧運站帝峯．皇殿8座中層A室，面積1278方呎，4房連雙套房間隔，另設工人套房，以3280萬元成交，呎價25665元。原業主於2010年7月以1586萬元買入，升值逾1倍。

　　美聯分行營業經理余慶麟表示，九龍站天璽星鑽璽中層B室，面積635方呎，2房連1套房間隔，以約2050萬元成交，呎價32283元。原業主於2011年9月以約1850萬元購入，升值約11%。

　　Q房網分店分行聯席董事楊家俊表示，薄扶林碧瑤灣40座高層，以2628萬元連車位承接，單位面積1296方呎， 3房2廳間隔，折合呎價約20278元。據了解，原業主於2012年11月以約1775萬元購入，升值約50%。

　　中原分區經理李振聰表示，東半山嘉逸軒中層B室，面積521方呎， 2房間隔，以1400萬元成交，平均呎價26871元。

　　另外，該行副區域聯席董事滕成德表示，西半山樂賢閣低層A室，面積684方呎，2房套間隔，以1360萬元成交，呎價19883元。

　　新春臨近，二手仍紛錄高價交投，其中，淘大花園高層特色戶，剛以每呎19216元售出，創區內及屋苑呎價新高紀錄。

　　中原高級資深分區營業經理范鎮培稱，牛頭角淘大花園N座高層5室，面積255方呎，屬連平台特色戶，望山景，以490萬元易手，呎價達19216元，創區內及屋苑呎價新高。他再指，目前市場上已沒有同類單位放盤。

　　利嘉閣高級聯席董事莊雅琁指出，鑽石山星河明居D座高層1室，面積593方呎，作價1053萬元易手，呎價為17757元，成交價創屋苑新高，新買家為上車客。

　　美聯市務經理梁文楓表示，青衣藍澄灣5座高層B室，面積485方呎，2房間隔，以660萬元成交，呎價為13608元，創屋苑分層戶呎價新高。

　　世紀21日昇執行董事黃文龍表示 ，北角嘉威大廈A座高層4室 ，面積239方呎，開放式間隔，以480萬元成交，呎價為20084元，創該屋苑成交價新高。

　　祥益營業董事胡志偉指出，屯門居屋兆麟苑G座高層9室，面積645方呎，3房間隔，以居二市場價476萬元成交，呎價為7380元，創屋苑居二市場造價及呎價新高。

　　富城分區經理孫偉文稱，慈雲山慈愛苑F座高層8室，面積401方呎，以自由市場598.9萬元易手，呎價為14935元，創該區居屋自由市場呎價新高。

　　美聯高級區域營業經理吳志輝表示，荔枝角美孚新邨單位連錄兩宗成交，包括6期蘭秀道30號高層B室，面積615方呎，以865萬元成交，呎價為14065元。

　　港置助理分區董事劉浩勤，將軍澳維景灣畔10座高層A室，面積498方呎，2房，以850萬元成交，呎價17068元，新買家為上車客。

　　美聯助理區域經理方吉和表示，東涌映灣園11座中層F室，面積563方呎，獲區內分支家庭客垂青，以670萬元成交，呎價約1.19萬元，創該盤兩房二手成交價新高。

當年財政大臣 George Osborne 的預言正逐步兌現，脫歐會使得英國房價出現大幅震盪下跌。

據英國房屋仲介機構 Acadata 周一公開報告顯示，一月份英國房價整體較上年同期下降 0.4%。這是英國房價自 2012 年以來首次出現年度下滑。其中倫敦地區以 4.3% 的跌幅獲得自 2009 年金融危機以來最為嚴重的一次下跌。

令購房者更為煎熬的是，自去年 11 月升息之後，英國央行上周表示，如果英國經濟保持目前運行趨勢，英國央行基準利率上調步伐可能加速。這可能對樓市也產生進一步壓力。

據彭博社 2 月 8 日報導，RICS（英國皇家特許測量師學會）的首席經濟學家 Simon Rubinsohn 表示：「我們內部最新的分析結果顯示，未來幾個月房屋交易仍會相當低迷。代理商賬薄上的記錄顯示供應不足仍然是最關鍵的挑戰。」

六年來首次下跌
自去年 5 月份以來，英國房價的年增率增長率已經連續八個月下降。而在 2012 年至 2016 年期間英國房價增速都在持續上升。過去六年來增速的最高點出現在 2014 年 8 月份，並在 2016 年 2 月份再次出現增速 9% 的小高點。

但自這之後英國房價增速整體一直處於下降趨勢，除去 17 年 2 月至 5 月的小幅反彈，5 月後房價就一直呈加速下跌趨勢。這不得不讓人聯想到 6 月份脫歐事件所帶來的持續影響。

前財政大臣的預言
據路透社 17 年 2 月報導，16 年第四季在英工作的歐盟移民創 20 年同期最大降幅，表明脫歐和英鎊下跌削弱了英國的吸引力。而英國的經濟嚴重依賴外來勞動力，脫歐事件導致大量來自歐盟的移民流出，這無疑使得英國購房需求減少，而作為最大移民城市的倫敦更是首當其衝。

BBC 早在 2016 年就報導過英國財政大臣 George Osborne 的警告：「如果民眾在六月公投中選擇脫離歐盟則倫敦房價降可能下跌 18%，英國整體經濟也將受到重大打擊。」

更鷹派的英國央行
英國央行 2 月 9 日稱，鑒於全球經濟增速加快，該央行預計將較去年預期的速度更快地升息。這則聲明有可能強化該央行或在幾個月內再次升息的預期。同時還將今年英國經濟增長預期從去年 11 月預計的 1.5% 上調至 1.7%，這一預期的上調主要是反映全球經濟回暖的大趨勢。

英國央行行長 Mark Carney 在向英國財政大臣 Philip Hammond 解釋該央行決定的信中稱，如果未來經濟形勢大體符合預期，或許有必要較早地收緊貨幣政策，收緊的幅度也有必要更大。

而這對未來的英國房地產無疑是雪上加霜。

外電引述道瓊斯旗下《環域居》的報導指出，總部位於加州的全球房地產數據公司 CoreLogic 上周發佈報告稱，2018 年日益增長的需求和有限的房源將繼續推動美國房價上漲。據 CoreLogic，截至今年底，其房價指數預計將上升 4.3%，而 2017 年漲幅達 6.6%。實際上，在去年最後五個月，全美房價年比值上漲超 6%。

CoreLogic 總裁兼首席執行官弗蘭克 - 馬特爾（Frank Martell）在報告中表示，在積極的貨幣政策、經濟和就業復甦以及住房供應短缺等因素的刺激下，房價將繼續保持上揚趨勢。

該公司指出，目前抵押貸款利率仍處於歷史低點，而且 2017 年底失業率已降至 4.1%，創下 17 年以來的最低水準。

CoreLogic 首席經濟師弗蘭克 - 諾薩福特（Frank Nothaft）表示，收入和消費者資訊的提高促進市場上湧現出更多的潛在買家。與此同時，日益增長的需求和有限的在售房源將繼續推動房價上漲。

2017 年，美國西部五個州的房價漲幅遙遙領先，包括加州、愛達荷州、內華達州、猶他州和華盛頓州。