著眼改建後翻倍價值 近2年餐飲業增2成

曾經被稱為「書店街」的台北市中正區重慶南路一段，儘管書店蕭條，但建物交易熱度不減。據實價顯示，2017年就有4筆透天交易，其中最新2筆現況分別為百八魚場重慶店和三民補習班。專家表示，2間店面都是自然人買入，初期等待收租，長期等待改建。

重慶南路一段去年12月成交1筆總價4.8億元的透天店面，總樓層3樓，土地持分約85坪，換算土地單價564.93萬元創該路段新高價，1樓店面現為百八魚場重慶店。8月交易的三民補習班透店，則以約2億元成交，換算土地單價約538萬元。

書店街轉型商旅街
誠忠不動產副總經理黃耿彬表示，百八魚場重慶店是建商因資金調度考量而出售給自然人，三民補習班買賣雙方都是自然人，純投資考量。至於另2筆親屬間的特殊交易，以這種老舊商圈來說，很可能是上一代賣給下一代，以買賣代替贈與，未來新屋主要出售時，稅負較不重。

由於重慶南路一段近台北車站，周圍又容納了從清朝、日治至今130多年的歷史古蹟，鄰近的西門町又充滿流行與新潮，對觀光客來說吸引力極大。黃耿彬指出，原是書店街的重慶南路一段，便因西門町的旅店飽和，逐漸轉型成「旅館一條街」，也讓餐飲業和按摩店陸續聚集，估計近2年按摩店增4成，餐飲業增2成。

租金報酬率1.5~2%
德天國際地產總經理田揚名分析，重慶南路一段逐漸從書店街轉型成背包客棧或旅館後，入住率都還不錯，租金也跟著水漲船高。以百八魚場重慶店隔壁的敘美精品旅店為例，實價登錄2012年12月租金平均每坪1156元，到2016年3月敘美隔壁的透天店面，實價登錄租金平均每坪2256元，漲幅將近1倍。
黃耿彬表示，這類老舊商圈的透天店面，若具改建價值，租金報酬率1.5~2%，較商辦大樓內店面少1%，但買方通常著眼於改建後的翻倍價值，因此對租金報酬率要求不高。
因重慶南路一段兩側都是商4用地，田揚名認為增值性強，且土地面積只要60、70坪左右就能自地重建，就算無法與鄰棟都更整合也不至於跌價，買這樣的產品是進可攻退可守的最佳選擇，因此本區的透店可算是非常搶手。

去年11月實價登錄單價約98萬元

曾讓娛樂圈夫妻林瑞陽、張庭相中的台北市內湖區豪宅「長虹天璽」，近日有2筆最新實價揭露，由法人豐和國際投資公司以總價3.4億元，買下23樓2戶，雖較22樓成交單價約111萬元低，但該社區為預售即完銷的熱賣建案，加上附近電塔已於去年底拆除，未來行情可望持續看漲。

建商股東間交易
最新實價揭露，內湖豪宅「長虹天璽」去年11月有2筆交易，分別以總價近1.75、1.73億元成交，拆算車位後單價雙雙落在98萬元左右，且據謄本顯示，買方為法人豐和國際投資公司。
該案之前22樓成交總價約1.9億元，換算單價約111萬元，該案預售時的代銷業者創意家表示，「長虹天璽」是預售即完銷的熱賣建案，該2戶買方為建商股東的特殊交易，因此對比先前預售揭露的價格，會略低於行情價格。
值得一提的是，「長虹天璽」位於內湖路一段巷弄中，過去因面向麗山國小電塔的因素，讓價格略受影響，但去年底台北市長柯文哲拍板移除電塔，並隨即動工開拆一舉，可望對周邊房市帶來利多。

有逆轉勝的可能
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，市場上鄰近嫌惡設施的住宅，至少影響房價5~10％，但目前「長虹天璽」已經完銷、沒有餘屋，因此電塔拆除後，房價並不會馬上起漲，但絕對會提升居住品質，住戶惜售的心態對後市發展有利。
「不失為有逆轉勝的可能」，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，該案從預售到完工花了7年時間，過程中建材還曾加碼升級，若是幾年前預售取得，價格應該高於市場，但由於該案附近配有電塔，原本房價多少受到影響，而今電塔動工拆除後，若大環境能夠轉好，未來可望拉抬該社區的房價。

保守看待都更以及資金調度，上櫃建商志嘉建設6年來出脫站前商圈4筆原本要都更的資產，換回近27億元。根據內政部實價網，去年12月，志嘉建設將位於北市重慶南路一段的3層樓透天店面以4.8億元出售，且自2012年開始就陸續出脫站前商圈資產。志嘉建設發言人顏淑芬表示，目前都更法令未修正前，將暫緩都更開發案的進度。

已賣出4筆原欲都更資產
根據公開資訊觀測站資料，2012年志嘉建設標售襄陽路、重慶南路一段路口的襄陽大樓，由新光人壽以16.17億元取得；2013年11月，將北市重慶南路一段103號透天厝，以3.92億元賣給新華開發，2014年1月再出售懷寧街84號透天厝給侯姓自然人，總價2億0888萬元；2017年12月，則將重慶南路一段113號店面以4.8億餘元賣給吳姓自然人。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，站前商圈是北市最早的商業區，但因開發早、容積率又高，產生重建規模小，但土地價格及商業價值高、地主惜售等不利整合開發的限制；對建商來說，只能做商業使用，難達有效開發規模，先獲利了結，也是不錯投資策略。

顏淑芬指出，公司近幾年正在轉型，將以長期收益型的不動產做為主要經營模式；手中的地上權案「志嘉水曜」，將以商業用途為主，未來則以整棟出租或出售為主。至於都更案，則會等到都更法令修正完成，才會有進一步規畫，不排除未來以擔任實施者為主。

繼新北市新店央北重劃區土地標售飆出大紅盤之後，大大小小不動產標售案密集登場，估計至少有213億元的標售底價，競相搶市，堪稱開春後測試商用不動產市場的指標。其中，尤以台北市信義計畫區有「最貴停車場」封號的D3土地，將以底價160億元進行法院拍賣，每坪底價高達1,034萬元，為最貴底價的土地標售案。

今年年初，新店央北土地標售一舉飆破78％脫標率，為不動產標售市場注入一針強心劑，緊接著農曆新春連假之後，不動產標售將密集登場，測試市場水溫。

據調查，台北市信義計畫區「最貴停車場」D3，位於信義路五段、台北101大樓正對面，面積共1,552.73坪，是幸福人壽前董事長鄧文聰的富創建設所持有的土地，預計明（23）日台北地院將以160.58億元，進行一拍，標售規模最大。高鐵局高鐵車站附近土地則有11筆土地，進行標售，總底價約近48億元，3月16日開標；另外基隆愛買承租的9,441坪量販商場，預計5月8日以4.6788億元底價公開標售。總計，至少超過213億元土地標售案登場。

其中富創建設的D3最受矚目，此次被執行拍賣的共有447坪、918坪、80坪、89坪、16坪等5筆土地，拍賣底價分別為：46.24億元、95.03億元、8.36億元、9.26億元、1.69億元，總底價160.58億元，將於2月23日執行第一次法拍。

據司法院資料顯示，D3土地由富創建設信託在新光商銀，被台北地檢署要求「禁止處分」（各行政機關依據相關法令規定，以公函行文方式，囑託登記機關禁止登記名義人處分其土地），但法拍不在禁止處分範圍內。

該地目前出租給岳洋公司經營停車場，租期至2020年1月7日，迄今租約不到2年。此次一拍總底價達160.58億元，換算每坪將高達1,034.17萬元，雙雙創下單筆土地總價、單價的新高法拍紀錄；市場預期，將問鼎全台第二高單價「地王」紀錄，也直逼全台「地王」－新加坡不動產基金首峰資金管理公司（簡稱AIP）以每坪1,147萬元買下中華路土地的成交紀錄。

另外，高鐵局3月16日將公開標售高鐵站周邊土地總計11筆，包括：新竹站2筆、台中站2筆、台南站7筆，合計標售土地近1.68萬坪。

閒置空間變身運動公園，迎接新竹市首座標準足球場！新竹市許多國中小逐步推動足球運動發展，更有市民組成足球俱樂部，但長期來城市缺乏標準球場，新竹市政府啟動南寮運動公園新建工程，首度設置兩座標準足球場，市長林智堅表示，過去的荒地將變身為親子同樂、多功能運動公園，也將持續讓足球運動向下扎根。

新竹市足球運動漸興盛，設有足球隊的學校包含建功高中、培英國中、實驗中學；推動樂樂足球的學校有北門國小、陽光國小、朝山國小及大湖國小等，熱愛足球市民亦組成足球俱部如足球學校、新竹宇宙聯足球俱樂部等，但長期缺乏標準足球場地，只能在學校操場、頭前溪河岸練習，市府於南寮浮覆地新建兩座長寬分別為105公尺、68公尺標準規格足球場，可視比賽人數調整場地，提供足球迷優質運動空間。

林智堅市長表示，新竹市長期來缺乏正規足球比賽與練習場地，市府啟動南寮運動公園新建工程，首次打造兩座標準足球場，為足球迷打造比賽與練習場地，進一步推廣社會體育、足球運動，落實足球運動扎根，熱愛足球的市民將不必再遍尋不著合適場地。

林智堅說，南寮浮覆地位於南寮漁港附近，基地面積約68,000平方公尺，由於長期閒置，不僅雜草叢生、光線陰暗、蚊蟲孳生，更成為治安的死角，嚴重影響周遭居民生活品質，為改善長期欠缺管理情形，市府積極向中央爭取經費，讓長期閒置的浮覆地改頭換面，成為屬於市民的親子新樂園。

林智堅市長表示，新竹市是幸福城市、也是兒童城市，他上任後持續整新、升級城市綠帶，已分別向交通部觀光局及體育署成功爭取經費，搭配市款預計總計投入高達8989萬元經費，將浮覆地改造為外縣市朋友來到新竹市必遊的景點，期盼「新竹漁人碼頭」成為幸福起飛的起點，而南寮運動公園就是「幸福入口」。

教育處指出，頭前溪南寮浮覆地在台68線榮濱段通車後，成為民眾來到南寮地區重要的入口，為推廣全民運動，市府規劃於南寮運動公園設置足球場、槌球場、籃球場及自行車道等設施，尤其是運動公園設施中特別設置兩座標準足球場，是新竹市首座符合標準的足球場地，除了可提供比賽使用，練習場地亦可在賽前提供選手練習及培訓，竣工後也將是新竹市熱愛足球運動的市民聚集地。

南寮運動公園第一、二期工程已分別於2017年2月、10月開工，除了提供親子使用的運動設施外，亦規劃包含景觀綠化、整地排水、停車場、公廁、兒童遊憩及照明等設施，預計2018年8月完工。

2018年農曆春節全台好天氣，也讓不少建案迎來出遊賞屋客。不過開工首日，媒體揭露的消息卻是好壞參半，有代銷直喊銷售比預期旺，春節不打烊策略對了，但也有台新金董娘慘賠中山北路豪宅出場的消息，現階段是否「假落底、真套牢」、買氣「旺」是狗年「汪汪」喊出來的，還是真的熱呢？

狗年開春，建商、代銷都傳出開初紅盤的訊息，包括歷年皆春節不打烊的遠雄企業團稱業績比原本預期好1倍；去年底便積極徵才的代銷業海悅、甲山林、創意家也直說業績亮眼，甚至有部分投資買盤出籠，買氣可望延續到329檔期。

不過，其實從去年至今，全台賠售案例不少，包括一般散戶投資客4、5年前搶進的淡海新市鎮「宏盛新世界」，有賠售百萬元出場；而台北市麒麟飯店改建的萬華熱銷小宅「台北晶麒」也有賠售出場案例，更不用說豪宅，例如「東西匯」、「仁愛尚華」去年都成了「賠售王」。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，2016年底到2017年上旬，房市買盤幾乎窒息，許多人甚至連讓利都不願進場，但經過了1年，許多購屋客發現價格微幅修正且利率仍在低檔，因此2018年初至今，才會有觀望客戶進場。

不過，他提醒，現在許多人講房市落底，但如果呈現「L型」10年盤整起不來，那麼目前還真的變成「假落底、真套牢」，尤其台灣房市面臨少子化危機，也已經沒有熱錢購置房地產的題材，若沒有開放移民，未來誰買房？屆時恐怕真的變成「L型」趴著不起的台灣房市。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源則認為，大台北地區房價高點至今累計約跌了2成，加上目前政府做多，推出危老重建、強化租賃市場等，已經沒有打房氛圍；除此之外，台灣總體經濟穩定，失業率也逐步下滑，因此才會分析，頗有落底的氛圍。

建案拼人氣，春節不打烊，今年農曆年房市表現不俗，不少建案來客數與銷售數字跟往年相比大幅度增加，在各大案場也可以感受到熱銷的盛況，新北市大央北重劃區，首發個案「波爾多」即以十四張捷運270米、區內唯一水岸景觀宅，以888萬起的早鳥價格，讓現場人氣超沸騰！

「波爾多」位新店大央北重劃區，為央北重劃區與十四張重劃區的統稱，面積高達71.1 公傾，以過去的經驗來看重劃區，重劃區的個案就是早買早賺、先搶先贏，今年央北重劃區長虹、宏盛、潤泰、聯上等上市上櫃建商都已經卡位，民眾爭搶農曆年買進，坐穩增值列車。

大央北首案 農曆年案場買氣旺旺旺

「波爾多」為大央北重劃區第一案，規劃2-4房，更是大央北重劃唯一的水岸住宅，農曆年延續一月份盛況，不僅首購買氣夯，換屋民眾也搶先入場，擺脫過去幾年的蕭條情況，房市漸漸回穩。

現場購屋民眾就指出，自己住在新店公寓已經30年，此次是換屋，也幫小孩買房置產，現在捷運周邊房價都很高，同樣價格可以買到的坪數太少，所以選擇新重劃區，新店交通方便，這邊附近也有公園、環境很好，以後捷運站就在旁邊，很適合住。

愛山林副總徐永仁分析，台股上演史上最長的萬點行情，消費信心增加，民眾購屋意不減，加上大央北是今年備受注目的重劃區塊，也是今年各家建案推案的重點區域，不僅是新店當地客，甚至是對於捷運、水岸有強烈需求的北市客戶，也一同擠爆案場，整體買氣大幅提升。

新店正核心地段 捷運 水岸 商城一次到位

大央北計劃區不單是重劃區，是以新店嶄新城市規格計劃，重劃面積大勝

裕隆城、新店行政生活園區，鄰近47公頃的秀朗清溪河濱公園與陽光河濱公園，享有水岸公園條件，加上住宅區與商業區分隔的規劃，讓這邊的居住環境就像新北市的大安區一樣。

未來十四張站也將規劃43000坪捷運聯合開發TOD複合式商城，加上現有的湯泉社區型商圈與頂好超市，以及未來美河市IKEA商圈，尺度超過新店目前所有的商圈規格。

而「波爾多」位於預計於2018年通車的捷運環狀線十四張站僅距離270公尺，一站接軌大坪林站，直達台北市，也可以接軌安坑輕軌，雙捷運的優勢傲人。

整體來說，新店原本買氣就不俗，平均新屋的房價高達 60至70萬一坪，但是少有888萬起如此親民低總價，大央北重劃區的價格仍屬於新店凹陷區，未來若捷運通車、商城完善、以及水岸景觀的價值，增值潛力無窮。

馬路第一排的大樓房子可以買嗎？有民眾上網發問，多數網友建議不要，表示住久會憂鬱症，還有人認為，為什麼不買離大馬路遠一點的案子，「嫌命太長嗎？」

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，大馬路第一排，確實有噪音和落塵問題，但也有生活方便，貴氣門牌，有較多高樓層可選擇等優勢，就看個人取捨，如果很容易受噪音影響，建議不要買第一排，或者買高樓層，不過仍得犧牲開窗權益。

有民眾表示，看中靠馬路某大廈10樓，交通非常方便，出大門50公尺就是公車站，但在10樓高，仍會聽到公車引擎的加速和煞車聲、機車排氣管聲，詢問網友，靠大街的大廈可以買嗎?

有網友表示曾經住過，一開始以為會很慘，結果第二天就適應了，每天睡到自然醒，但網友也說，睡覺要絕對靜音的人，應該會很難過，也有網友表示，第一排有較佳門牌和生活機能，只要加裝隔音氣密窗就可以了。

但多數網友都建議能避開盡量避開，除非明顯便宜許多。有人提到，住過大馬路旁的房子，真的很難入睡，馬路邊噪音和低頻噪音不同，汽機車不是規律的頻率，不會讓耳朵忽略。

對於加裝氣密窗，有人認為，裝好一點的氣密窗，廟會吵鬧、大颱風都擋得住，但也有人提醒，如果是怕吵的人，真的不要鐵齒或有倖存心理覺得裝氣密窗就會沒事，她婆家就是裝超好的氣密窗，是比較小聲，但一樣會影響睡眠。

也有住在三樓網友表示，氣密窗擋不住飆車噪音跟震動，且落塵量超大，除了細雨天沒開過窗，超想直接把窗戶泥作封死。

有人說，關窗會改善噪音，但二氧化碳濃度會升很快，裝全熱交換機加空氣淨化箱加活性碳濾網會好一點，但為什麼不要乾脆買距離馬路遠一點的案子，嫌命太長嗎？

徐佳馨指出，沒有十全十美的房子，住在大馬路邊一定有噪音、較多落塵問題，必須加裝氣密窗以降低影響，但個案若價格與格局能滿足需求，仍可透過加裝隔音氣密窗、空氣清淨機等方式解決，不過如果社區有住戶，購屋之前，最好先向住戶打聽一下，看看當地大馬路情況如何，也許沒有想像那麼糟糕。

低利率真的能刺激房市買氣嗎？根據五大銀行新承做放款統計資料顯示，國內的房貸利率已經連續18個月的新承做房貸利率水準跌破1.7%，但利率探低，以「增加年輕人買房誘因」為開辦緣由的青年安心成家房貸，申辦數量卻是越來越少，且出現「高齡化」現象。

2數據透露房貸誘因不足　

購屋族難安心 高房價推遲年輕人購屋年齡，政府2010年推出低利率的「青年安心成家房貸」，想讓年輕人也能早早成家，但儘管房貸利率不斷調降，根據國產署公告的數據顯示，青年房貸自開辦到2016年為止，撥貸的戶數中，有近五分之一的申辦人年齡都超過40歲以上，讓青年貸款遭到網友譏笑是「中年貸款」。

除了申辦人年齡層不在最初設定的目標族群上，連申辦青年安心成家貸款的件數也逐季遞減，根據營建署最新統計，全國申辦該房貸方案的戶數，106年Q3跌至19511件，比105年房市進入冰河期還要少，105年全年買賣移轉棟數雖僅24萬餘棟，但青年貸款的申請戶數仍有2萬多件，而106年雖交易量回升至26萬多棟，買單的年輕人卻不多。

青年貸款的申請戶數從106年Q2開始就跌破2萬件，原因不外乎就是低利率真的不是影響購屋族的進場關鍵，根據營建署住宅需求動向調查顯示，購屋族購屋的主要決定因素，「價格」就佔了57%，次要則是屋況，佔30%，比例差距懸殊顯示，對年輕人而言，買房仍是「價格決定論」。

最佳進場時機　

購屋族、學者這樣說 調查顯示，對購屋族而言，可負擔購置住宅總價以「300~600萬元」佔28.6%最高，其次是「600~900萬元」佔26.7%。過去PTT網友們就曾討論、直指政府不懂民心，近10年來，薪水沒漲，房價倒是飛漲好幾倍，與其在房貸利率做文章，不如調高薪資或把房價打回10年前，譏笑政策是要年輕人貸完好「安心上路」。

仲介公會全聯會理事長林正雄也表示，目前自住客是購屋主力，政府應推出「青年安心成家購屋優惠貸款2.0」，調高貸款成數至9成、貸款年限拉長至40年、寬限期延長至5年、利率調降到低於1%，幫助年輕人擺脫窮忙族、買房成家。

考量供營業使用的房屋經濟效益高於家用房屋，宜蘭縣政府近日提案修正非自住房屋稅率，將計畫由現有的三級制改為二級，縮小與其他縣市的稅率差異。

配合中央政府區別自住與非自住房屋政策，宜蘭縣房屋稅徵收稅率在2015年就非自住房屋部分，依民眾持有戶數區分，採行三級制的稅率制度，2戶以下為1.5%、3至7戶為2%、8戶以上者稅率則為3.6%。

然而，在此制度施行兩年後，民眾反映持有非自住房屋非屬囤房性質，又宜蘭的稅率為全國最高，因此本次宜蘭縣政府將正式提案，修正其縣內現行房屋稅在持有非自住房屋的稅率。

根據現行宜蘭縣的房屋稅稅率標準，其非自住房屋最高稅率3.6%，高於營業用房屋稅率的3%。另外，綜觀全台各縣市的非自住房屋稅率，共有19個縣市採用單一稅率，其中16縣市稅率為1.5%、一個縣市為1.6%、兩縣市為2.4%。

另外，採行差別稅率的三個縣市則皆是使用二級制，台北市有2.4%與3.6%兩種稅率，連江縣則是1.6%與2%兩種稅率。

各縣市均是依照量能課稅原則，以均衡全國縣市徵收率及縣市內社會經濟狀狀況為目的，來決定其非自住房屋稅率，而未來若此修正提案在宜蘭縣議會修正通過，將由現行的三級制改為兩級制，而持有非自住房屋者，房屋數量在七戶以下稅率為1.5%，八戶以上每戶則全數適用3%稅率來徵收房屋稅。

宜蘭縣政府依據2017年年底的數據做出統計，若未來此提案正式上路，將減收縣庫稅收近747萬元。

宜蘭縣政府地方稅務局指出，這次的修正提案目的是要檢討徵收率，另外依照房屋稅條例中第5條之精神，對於持有宜蘭縣非自住房屋維持依據戶數區分的分級稅率。

另一方面，對於持有自住房屋者，其稅率則依法全國統一為1.2%，全案在2月13日經過縣務會議審查通過後，已送請宜蘭縣議會審議。

　　三四線城市“返鄉置業”熱度猶存

　　春節期間，中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數家樓盤發現，不少樓盤推出打折、減免等優惠活動，持續多年的“返鄉置業”熱度猶存。

　　大年初五，在臨沂市北城新區的某學區房樓盤，約四家人十二三名購房者在與售樓人員交談。銷售人員介紹，春節期間來看房的基本上都是一大家子，父母帶著在外地工作的孩子來看房、買房的比較多。“這幾天成交了五套。”

　　中國證券報記者通過與一位元購房者交流得知，家長要為在外地工作的孩子買房，一方面，平時沒時間一起來看房，就過年這幾天時間充裕；另一方面，買房是剛需，怕房價再漲，這幾天對比了幾個樓盤，已經打算出手。

　　在優惠方面，該樓盤銷售人員表示：“年初的優惠力度最大，不論是全款還是按揭都是一次性優惠66666元。各家其實優惠力度差不多，畢竟羊毛出在羊身上。”在另一處樓盤，銷售人員稱目前沒有現房，最近會有預售及優惠活動，優惠力度與其他家差不多，只是方式有所差異。

　　大年初四下午，遵義市播州區某樓盤的銷售人員頗為得意：“生意還不錯，今天上午賣出三套！”她說，樓盤預售單價是5080元/平方米，在2月買房每平方米優惠100元。此外，在遵義市匯川區，一家大型開發商的某樓盤銷售人員向記者推薦了“兼職銷售員”活動，即介紹親戚朋友買樓，介紹人可賺取房價1%作為傭金。

　　在去庫存政策、基建設施陸續完善等綜合因素作用下，三四線城市樓盤去化較好。據遵義播州區某樓盤售樓人員介紹，該樓盤是棚戶區改造重點項目，2015年初開盤，目前修建完畢的10棟樓基本上開盤即售罄。2016年6月播州區設立之後，周邊鄉鎮搬遷、旅遊開發以及近期遵渝高鐵開通帶來新發展機遇，諸多因素推動樓盤銷售緊俏。

　　另外，對學區房的追捧是一個普遍現象。安居客房產的房價行情報告顯示，山東臨沂市北城新區均價在10000元/平方米以上。銷售人員稱，目前該學區房樓盤已經開到第五期，年前四期開盤便售罄，整條街情況都差不多，均是“開盤光”。

　　記者注意到，離該學區房樓盤不遠的另一樓盤均價超過15000元/平方米，銷售人員稱，臨近樓盤拿地比此樓盤晚一年，是新地王，地價742萬元/畝，這條街上的其他開發商拿地價格為365萬元/畝，一年翻了一番。

　　克爾瑞地產研究中心發佈的《2017年中國房地產企業專案銷售排行榜》顯示，2017年入圍全國百強的三四線城市專案達到39個，其中19個項目殺入銷售金額百強，並且有12個專案進入銷售金額前50，比肩一些一二線城市專案。克爾瑞地產研究中心分析師沈曉玲認為，從項目榜單來看，某些三四線城市中甚至有兩個專案同時上榜，可以看出一些三四線城市有著培養熱銷項目的土壤。

　　值得注意的是，當下三四線城市在貫徹“房住不炒”的政策思路。2017年12月，臨沂市房產和住房保障局官方網站公佈的《臨沂市人民政府辦公室關於在中心城區部分區域實行新購商品住房限轉的通知》，自2018年1月1日起，對中心城區部分區域內新購商品住房實行限轉措施。本地居民在該區域內新購買的商品住房（含二手住房）取得產權證書滿兩年後方可上市交易，非本地居民須滿三年方可上市交易。

　　臨沂北城新區樓盤銷售人員表示，現今前來諮詢買房的顧客大多為剛需或者是希望改善住房品質，炒房客比較少。此外，受新區房價帶動，老城區很久賣不出的房子開始陸續成交。

　　在貸款方面，遵義市樓盤銷售人員告訴中國證券報記者，目前主要通過與開發商有合作關係的五大商業銀行辦理個人住房貸款，貸款利率上浮10%。

　　從春節假期看，樓市與2017年呈現明顯不同的是，今年購房者對于後期樓市的看漲預期均有所保留，其中又以一線城市尤為明顯。

　　“總的來看，目前北京二手房的價格確實有了比較明顯的回調，尤其是我之前在南四環看的一個小區，房價基本回調到2016年10月份水平，可以説調控效果非常明顯。”一位北京的馮先生告訴《證券日報》記者，雖然自己是首套購房，但35%的首付款以及上調後的貸款利率，還是加重了自己的購房成本。

　　盡管如此，但馮先生預計，按照目前中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，北京二手房價格在今年不會出現明顯上漲。“所以，我準備在全國兩會結束後，加快看房步伐，爭取在與房主溝通時，獲得更大的議價空間。”

　　無獨有偶，一位居住于上海且擁有一套房的周女士告訴《證券日報》記者，當前上海二手房價格基本維持穩定，並且自己也有購房打算，想在靠近城裡的地方再買一套小的二手房。

　　“趁著現在房價降溫明顯且趨勢穩定，早點買也好為以後做打算。”周女士如是説。

　　事實上，從今年春節前的樓市成交量上就能明顯看出，一線城市房地産市場愈發冷清。據中原地産研究中心統計數據顯示，2月份上旬，一線城市成交量環比下降33%，二線代表城市環比下降18%，其中，蘇州環比降幅最大，超過八成，南昌次之。值得關注的是，雖然部分三線代表城市成交量環比下降9%，但從同比來看，整體成交量繼續上升，升幅達到35%。另外，從網簽數據來看，春節期間，一線、二線城市網簽數據基本全面暫停，主要以三線、四線城市為主。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，從市場來看，目前三線、四線城市的房地産調控主要還是按照庫存多少分為兩類：一類是靠近一線、二線城市的三線、四線城市，整體來看，這類城市調控政策依然存在明顯收緊的可能性，特別是核心城市周圍的區域。第二類是中西部的三四線城市，預計這類市場會繼續執行去庫存政策。

　　“總的來看，預計2018年房地産調控的主要側重點會落腳到三線、四線城市。”張大偉説。

興勝創建（００８９６）宣布，以８億元出售全資附屬騰傑企業５０％股權，後者持有九龍青山道４７６號名為「ＰＥＡＫＣＡＳＴＬＥ」的商廈，總樓面面積約為１４﹒５４萬平方呎。
交易完成後，興勝創建預期於截至２０１８年３月３１日止財政年度下半年確認投資物業公平值變動收益約２﹒８９億元，所得款項將用作一般營運資金或融資及可能物業或其他業務投資。
同時，興勝創建將與新買家成位各持一半權益的合營企業。新買家亦同意促使償還股東貸款，估計金額約為２８００萬元。

2018年的春節樓市沒有了往常的喧囂。中原地產研究中心統計數據顯示，自春節假期的前一周開始，熱點市場就進入了休假模式。2月上旬，一線城市成交環比下降33％，二線代表城市環比下降18％，其中，蘇州環比降幅達八成。三線城市方面相對穩定，成交量環比下降9％。

中原地產首席分析師張大偉表示，從春節期間的網簽數據看，一二線城市基本全面暫停，成交主要以三四線城市為主。很多距離一線城市近的四線城市，房地產市場成交量超過了二線城市。

“賺一線城市的錢，買二三線城市的房，已成為越來越多在外打拼遊子的選擇。”張大偉說，返鄉置業群體主要分兩類，一類是為了讓父母生活得更好，選擇在城裡購買一套房，給父母住;另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閒著，覺著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。

值得注意的是，三四線城市已在春節前後啟動調控收緊步伐。2月13日，淄博市政府發布了“關於建立淄博市房地產市場調控聯席會議制度的通知”。該“通知”顯示，淄博市房地產市場調控聯席會議的主要職責是統籌協調全市房地產市場調控工作，研究分析房地產市場形勢，提出房地產市場調控重大政策;擬定工作推進措施，並進行監督檢查;加強部門聯動。

“通知”同時提出，淄博新區部分區域實施限房價，限轉讓措施，且淄博新區範圍內房地產用地出讓，要對購地資金實施審查。經國土資源部門和有關金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，並在一定時間內禁止參加土地招拍掛。

其中，淄博新區世紀路以西，北京路以東，魯泰大道以南，和平路以北範圍內新建普通商品住宅預售均價控制在11000元/平方米以內，需取得不動產權屬證書滿3年後方可上市交易。北京路以西，上海路以東，魯泰大道以南，和平路以北以及上海路以西，天津路以東，新村西路以南，和平路以北範圍內新建普通商品住宅需取得不動產權屬證書滿5年後方可上市交易。

近期發布類似新政的，還有三亞和湖北省11日，三亞市發改委，三亞市住建局聯合下發“關於加強商品房銷售價格備案管理的通知”，要求房地產開發企業按規定向三亞市發改委申請價格備案“申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區域2017年2月份同類型商品住房網簽均價和單套最高價;已經辦理預（現）售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標準的，須重新申請價格備案“。

11日，湖北省物價局以“緊急電報”形式向各市，州，直管市，神農架林區物價局（發改委）發出“省物價局關於進一步加強商品房銷售價格行為監管的通知”，重點強調加強監測監管，密切關注並重點整治房地產開發企業，房地產中介機構在房地產交易中的下列價格違法違規行為，包括商品房銷售不按“湖北省商品房銷售明碼標價規定實施細則”的規定明碼標價，在標價之外加價出售商品房;中介公司收取超出商品房銷售價格以外的費用;未在經營場所醒目位置公示房地產中介機構備案證，服務項目，服務內容，收費標準，強制提供代辦服務，捆綁收費等。

專家認為，導致政府集中調控的主要原因，仍是難抑的購房熱情。中原地產研究中心統計數據顯示，截至日前，全國公佈2018年1月銷售業績的房地產企業有28家，大部分均刷新了同期歷史紀錄，銷售額創新高0.28家企業合計2018年1月銷售額高達4131億元，同比上漲幅度高達65％。

張大偉表示，春節期間，三四線城市很多標杆房企開啟了搶收銷售，但從2018年整體來看，去庫存與抑過熱將成為三四線城市的調控主要內容。庫存多的去庫存，庫存少的抑過熱。2018年三四線城市房地產政策熱點將寬緊結合，寬在人才引進和自住需求，緊在投資投機。

談及2018年的房地產市場，多位業內人士認為，房地產調控大概率難以放鬆。張大偉表示，持續加碼的房地產調控政策，疊加收緊的信貸，2017年年或是銷售頂峰。預計今年全國房地產市場漲幅將繼續放緩，商品房銷售面積，銷售額可能在2017年年基礎上有輕微回落。

近日，北京市將今年“政府工作報告”細化分解成198項重點工作任務。其中明確，嚴格執行各項房地產調控政策措施，加強市場監測和政策儲備，完成1200公頃住宅供地，發展長期租賃市場，鼓勵產業園區建設職工集體宿舍，推進已供地290萬平方米共有產權住房和600萬平方米商品住房建設形成市場供應等。

北京市政府辦公廳相關負責人表示，將完善制度保障，全面加強績效管理，對慢作為，不作為等嚴肅跟踪問責，確保任務得到落實。

興勝創建（00896）公布，旗下附屬公司以8億元出售九龍青山道476號商廈Peak Castle的50%業權予Hilux II Cayman Ltd。交易完成後，將與買方成立一間合營企業，各擁有一半股權。

該集團預期，截至今年3月底止6個月，完成出售事項後，確認投資物業的公平值變動收益約2.89億元，出售所得款項將用於一般營運資金、融資及可能物業或其他業務投資。

政府計劃在元朗南進行大規模發展，如何處理現存棕地作業成為討論焦點之一。土木工程拓展署於2016年2月至6月就該區的棕地作業進行問卷調查，估計該區有887個棕地作業場地。

署方並成功訪問476個經營者，其中有70%經營者認為租金屬於可負擔水平，吸引其於棕地營運業務。

根據署方數據，元朗南887個棕地作業場地總面積約96.6公頃，其中約399個場地為倉庫，比例約45%，其他用途包括露天儲物場地、停車場和物流作業場地等。

土木工程拓展署指出，接受問卷調查的經營者中，約300名受訪者向署方提供租金數據，呎租由0.11至21.43元，平均呎租約3.71元；按類別分析，物流作業場地的平均呎租最高，約6.54元。

首階段發展元朗新田 涉約3.5萬單位

新界北發展初步方案曝光，兩個中及高度人口方案，最多提供逾13萬伙，可容納逾35萬人口，接近將軍澳新市鎮，將分別以2至3期發展，首階段發展元朗新田一帶，將提供約3.5萬伙。

計劃宏大 發展期逾20年

根據政府委託進行的新界北初步可行性研究指出，界定了3個具發展潛力地區，分別位於落馬洲、文錦渡及打鼓嶺/香園圍，合共佔地1,400公頃，並劃出280公頃作住宅發展，按照兩個不同發展密度的方案，預計可發展成25.5萬至35.5萬人的新市鎮，規模較粉嶺及上水（26萬人），以至大埔（27萬人）更大，接近將軍澳（40萬人）。

初步方案，將劃出280公頃作住宅發展，粗略估算，兩個方案料能提供約9.4萬至13.1萬伙，另外會發展兩個新界北部的商業中心，提供超過6,458萬平方呎的工商樓面，創造約21.5萬個就業機會。

由於發展計劃宏大，報告預算，無論是中密度（均衡人口）或者高密度（高人口）方案的發展期均超過20年，最長達26年，因此建議分階段落實，採用2至3個階段落實計劃。

首階段 均沿北環綫發展

兩個方案首階段均會沿着北環綫發展，包括新田及落馬洲，料能提供約3.5萬伙，容納約9.5萬人居住，而中密度方案則會在第2階段全面發展皇后山、香園圍、打鼓嶺及恐龍坑一系列地區，提供約5.9萬伙，容納16萬人居住。

至於高密度方面，則會視乎能否有鐵路綫接駁附近的新市鎮，第2階段將會發展皇后山、香園圍及大部分的打鼓嶺地區，而恐龍坑則僅發展16公頃土地，同樣提供約5.9萬伙，而餘下恐龍坑約88公頃土地則會作第3期發展，提供約3.5萬伙。

報告亦首次透露，當局曾提出一個發展密度更高的方案，盡量提供更多住宅用地，能提供多達14.7萬伙或39.7萬人居住，規模相當於整個將軍澳新市鎮，不過報告最終不建議採納這個方案，按照方案發展密度將會較將軍澳更高，而且提供的就業機會亦只有16.5萬個。

同時，由於政府在蓮塘、香園圍口岸物色56公頃土地作科學園及工業邨發展，故新界北研究內原本規劃的61公頃科學園及工業邨地，將會大減44%至34公頃，餘下的土地則會撥作現代物流之用。

規劃署就醞釀多年的旺角洗衣街社區用地提交方案，擬建3幢大樓，包括兩幢4至6層高商場，及1幢68層高地標式商廈。其中一幢68層高商廈，商業樓面涉130.5萬平方呎，估值接近200億元。

現址為食環署、水務署辦事處及臨時停車場的洗衣街地盤，佔地12.7萬平方呎。規劃署去年就項目提3重建方案，經過研究及諮詢後，建議發展成3幢商業樓宇，可作寫字樓、零售及酒店等混合用途。

68層商廈 估值近200億

考慮對周邊交通、通風影響及避免遮擋山脊綫，大樓高限由主水平基準以上350米（約75層高）減至320米，興建成兩幢較矮的4及6層高商場，以及1幢樓高68層高商廈，將超越朗豪坊（255米），成為旺角區最高建築地標，頂層將設置公眾觀景台，提供商業樓面約130.5萬平方呎。

為配合智慧城市及綠色建築概念，用地將預留不少於7.05萬平方呎作公共休憩空間，同時有約5.3萬平方呎為政府社區用地，並設有公共小巴運輸交滙處及過境巴士上落站設施，分別涉約4.3萬及6.3萬平方呎。為緩和車流交通擠塞，另外將劃設約6萬平方呎樓面為停車場，提供不少於130個停車位，較原先多50個。

擬設行人天橋 連接太子站

用地鄰近女人街及波鞋街等區內景點，擬將設行人天橋，包括連接用地至太子站及旺角港鐵站一帶、亞皆老街及染布房街等，可望成該區地標及滙聚點。而政府預計於2020年可完成拆卸工程，估計地皮最快在未來2至3年納入賣地計劃。城規會本周五審議。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，地皮位置優越，較適合作商場和寫字樓發展，以商業樓面計算，估值195.7億元，每呎樓面1.5萬元，用地比鄰的MOKO主打輕奢侈快時尚，若由同一發展商投得，料對西九龍的主零售商圈有調配作用。

　　南豐發展的筲箕灣香島連錄成交，其中高層4房單位，面積1188方呎，以3560萬元成交，呎價29966元，創項目分層呎價新高；另外，亦沽出1伙低層2房單位。該盤累售約390伙，佔發展項目總數約83%。

　　另外，保利旗下啟德龍譽續錄成交，據成交記錄冊顯示，2A座5樓A室，面積1147方呎，以2457.85萬元易手，呎價約21429元。

　　建灝旗下同區的天寰天海匯1座8樓A室，面積1190方呎，以2589.49萬元易手，呎價約21760元。

國家不動產商協會 (NAR) 週三公布，美國 1 月成屋銷售下降 3.2% 至年率 538 萬棟，連續第二個月下降。

美國 1 月成屋銷售較去年同期下降 4.8%，創逾三年最大降幅。

接受 MarketWatch 調查的分析師平均預估，1 月成屋銷售為 559 萬棟。

根據目前銷售速度，現有成屋餘屋可供 3.4 個月銷售，大幅低於長期平均值。1 月成屋餘屋較去年同期下降 9.5%，為連續第 32 個月年率下降。

1 月成屋銷售中間價格上升 5.8% 至 240500 美元。1 月首購屋者僅佔 29%，大幅低於 40% 的長期平均值。