「經營環境不好」釋出1400房

據統計2017年高雄觀光飯店住用率僅61.70%，創縣市合併後的新低！目前高雄開價待售的飯店旅館達19家，總房數逾1400房，總銷額估約67.2億元。

去年來台旅遊人次創歷史新高，但陸客人次卻出現大幅下滑，與2016年351萬人相比減幅逾22%。2010年縣市合併後高雄旅館家數從393家年年成長至417家，房數也從2011年1萬6647房，至去年11月成長到2萬1216房創歷史新高，但供需失衡問題卻日漸嚴重。

已創下歷史新低
交通部統計高雄觀光旅館入住率，去年61.70%，創歷史新低，並揭露去年7月起開始試營運的「高雄晶英國際行館」，平均住房價達9106元居全市之冠，住房房率卻僅9.93%。
其次住房價格較高為「漢來大飯店」平均有達3796元，住房率為71.07%，然而10大觀光飯店多數住房價在2500元內，其中2家低於2000元。

總銷額破67億元
富住通商用不動產統計，近年來高雄飯店旅館出售達12家，總房數1105戶，總銷額則有195億元，其中又以「漢來大飯店」2016年以總價165億元售出最具代表；目前待售飯店旅館有19家，總房數1425房，總銷額約67.2億元。
針對近期不少旅館出售，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，2014~2015年住房率超過7成，當時一窩蜂搶建、或改建翻新飯店旅館。

將轉型長照機構
但去年住房率衰退，不少飯店旅館業者紛紛釋出或轉型，改經營產後護理中心或長照機構。
去年5月試營運7月開幕，京城建設投資經營的「H2O水京棧國際酒店」目前住房率近6成，總經理譚逸峰指出，高雄飯店旅館確實受到陸客來台人數減少，住用率下滑，整體經營環境並不好，故努力開拓客源，如經營國外旅行團與成為國內外藝人指定住宿飯店，今年業績將明顯成長。

市區土地貴且難買，購入數戶透天並夷平，以整合開發基地的建商大有人在，近年台中的幾處建案，如8期重劃區「南苑主人」、11期重劃區「硯山行」，及最近推出的預售案「想享5期」、「宏台松御」，皆是在精華區推出的建案。

預計329檔期公開
近期北屯松竹路的新案「宏台松御」，推出2個月就售出7成，顯示精華區建案仍有高接受度，該案基地391坪，有一半面積來自4棟臨路透天的整合。
以當地土地每坪55萬元以上計算，4戶舊透天至少2億元，專案經理吳國忠表示，此4戶都屬於同一個家族，洽談不久即成交。

「想享5期」位在5期重劃區精華地帶，360坪基地有過半來自於透天整合，實價登錄顯示，建商自2014至2016年買進5戶舊透天，總地坪近200坪，土地成本每坪約69萬元，建案於2017年推出，以2房小宅搶市，每坪開價34~39萬元。
8期重劃區「南苑主人」已成屋，建商為了該基地在2012年陸續買入8戶新古屋並拆除，取得土地平均單價高達78萬元，尉寶建設總經理陳英哲透露，花了5年整合8筆透天和3筆土地，「雖以高過行情的價位買下，但公司不大，可用管銷彌補。」預計329檔期公開銷售。

北屯11期的「硯山行」為了基地完整性，2012年底也在河北3街買下2戶新透天打掉，耗資6500萬元取得81.58坪商用地，該案近期落成，每坪36~48萬元。

「敦南樞苑」年前出售 創社區新低價

農曆春節剛過，觀察內政部最新實價揭露資訊，發現台北市4豪宅也趕在去年底交易，分別為信義區「寶徠花園廣場」、大安區「敦南寓邸」、松山區「敦南樞苑」及中山區「忠泰M」，不過成交價可說是「幾家歡樂幾家愁」，像長榮前董座張國煒也相中的「敦南樞苑」，單價跌破130萬元創該社區新低，但「敦南寓邸」與「忠泰M」則雙雙創下社區新高價。

據內政部近期公布實價資訊，「寶徠花園廣場」11樓戶在去年11月以總價1.71億元、單價157.3萬元成交，相比3年半前的同戶交易，小跌8%。

另2案創新高價
去年初不斷出清餘戶的「敦南樞苑」則創下社區新低價，單價落在125萬元，據謄本資訊顯示，買方為來維爾實業公司，董事長郭永福同為網路電商匯聚科技董座。

不過年底豪宅交易仍有行情看俏的案例，「敦南寓邸」24樓戶去年11月以總價2.08億元、單價146.2萬元成交，去年12月成交的「忠泰M」，則是11樓戶總價1.04億元、單價112.14萬元，皆創下社區的新高單價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，此次「寶徠花園廣場」同戶交易，在2014房市熱潮推升下，該戶原為社區次高價碼，如今房市盤整，小跌8%尚屬合理幅度，且單價157.3萬元的交易價格仍屬該社區行情，還算是抗跌定錨。

被視作餘屋出清
反觀「敦南樞苑」，陳炳辰說，2016年底雖爆出長榮前董座張國煒一次買3戶的名人置產利多，但2017年初的交易紀錄卻不斷下修，社區均價落至單價130至140萬元，被視作建商餘屋出清價，如今4樓成交單價不保130萬元，創下社區新低，不脫樓層因素、房市盤整未歇及社區無支撐行情力道等原因所致。

針對不少購屋人想在年前購屋，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，除了自身財務或人生規劃考量外，也不乏適用舊制的屋主希望年前出售一併規劃財務。

景觀可加分抗跌
徐佳馨解釋，過去公告現值年年調漲，年前出售成為許多賣方節稅的方式，不過近幾年因價格透明，除非屋主有狀況，不然想要撿便宜並不容易，而在目前的豪宅市場中，除了個案本身條件外，是否有景觀等加分因素，也是能相對抗跌的條件。

近年房價盤整力度大，被建商讓利擠壓到買氣的中古屋，價格及交易量皆雙雙修正。檢視台北市公寓產品發現，蛋黃區的中正區影響最多，交易量不僅年縮5成，價格也從6字頭跌至5字頭；價量修正幅度皆位季軍的內湖區，除量縮近3成外，單價維持4字頭落差較小。

統計實價資訊顯示，北市公寓價格修正前3名分別為中正區、文山區及內湖區，中正區從前年約68萬元跌至去年約54萬元，跌幅19.9%；內湖微跌5.7%，單價守住4字頭。

內湖區衰退3成
文山區則難敵修正壓力，跌破至3字頭。交易量部分，中正區以23件、量縮48.9%居冠，大安區也緊縮36.5%，交易量僅54筆，內湖區亦衰退近3成。

全國不動產企研室主任張瀞勻指出，台北市都更牛步，導致過去漲過頭的公寓回歸基本面，且近年買盤從投資族轉為自用客，加以周邊新案讓利，如中正區「中正藝邸」、「奕品竹」皆低於區域行情2至3成，間接擠壓到老公寓原本價格。

大幅讓價換成交
至於內湖交易狀況，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，內湖因有內科等就業人口自住需求，交通商業機能佳，對自用族群而言，低總、低單的公寓有價格優勢，不過整體房價下修後，內湖不少電梯產品和公寓價差拉近，換屋族群轉向大樓產品，尤其部分山區的舊公寓有潮濕問題，使屋況欠佳的公寓得大幅讓價換成交。

帶長租約店面或商辦 佔34%居次

自住客成主流，今年1月的建物買賣移轉交易量整體表現較去年同期亮眼，春節不打烊建案銷售狀況也好到超乎預期，但據民調顯示，今年投資置產族信心仍不足，「易出租」或「已有穩定收益」這類可帶來穩定現金流的產品，受歡迎佔比近7成，較能吸引投資者目光。

根據屋比趨勢研究中心最新民調，2018年置產族最青睞標的以「大學周邊的套房」佔35%居冠，「帶長租約的店面或商辦」佔34%居次，兩者就佔69%，直逼7成，遠高於一般無租約或短租約的店面、商辦和頂加產品。

宜留意註冊率
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，由於學校提供的宿舍床位往往不及學生需求，加上投資套房門檻較低，「大學周邊的套房」名列置產族首選並不意外。但隨著少子化趨勢，建議置產族投資學區套房時，要注意學生數量和註冊率，及同類型的供給量是否過多，避免一窩蜂投入，最後求租、求售無門。

至於其他短租或無租約、頂佳等不受青睞的產品，屋比房屋比價創辦人葉國華認為，近年房市交易量能低檔徘徊，不僅房價上漲不易，更有陸客不來、店面空置率攀高等消息傳出，政府亦針對違規頂加嚴加查緝、強制拆除，使得置產族目前多傾向「觀望不躁進」。

不過搶手的出租標的仍不乏投資人入手，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰以台北市為例，東區商圈的忠孝東路、敦化南路口有2大店面成功出租；以出租為主要訴求的套房產品，如林森北路與新生北路穩坐台北市交易路段寶座，萬華區康定路的套房新屋已達六、七字頭單價，顯示不論店面、套房的租賃都有解套徵兆。

中南部回溫慢
除套房或有穩定租客的店面，陳炳辰指出，如國父紀念館、忠孝SOGO附近的舊商辦大樓，長期出租做小型店辦使用，轉手買賣價格都可走升1成，成為隱形置產高收益產品。
中南部的置產回溫情況則不如北部明顯。陳炳辰表示，因物件價格偏低，指標收租商圈如台中市逢甲商圈、高雄市85大樓等雖仍有資金投入，但逢甲商圈過往主打的日租套房，受觀光潮退影響，轉為出租學生族群，租金收益跟著下降，85大樓也有交易價格下修的情況，房市未見明朗復甦。

高雄市鳳山區是縣市合併之前的高雄縣政府行政中心所在地，除大東藝術中心周遭房價4年平均漲幅最高，達28.3％外，整個鳳山區的去（2017）年成交量也突破5千筆，達5,738棟，成為高雄房市交易熱區榜首，因價格合理，只要5到6百萬，即可在該區買中古透天。

台慶不動產鳳山五甲鳳甲加盟店東李旭仕表示，鳳山區具有低總價優勢，不僅新屋較高雄市區便宜20到30％，中古屋更相對低達30到40％，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道，且有捷運優勢，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，選擇到鳳山區置產，自住買氣增。

至於交易行情，李旭仕說，鳳山以大樓及透天交易為主，若為屋齡20年、坪數約30到35坪的中古大樓，含平面車位總價約550萬元到600萬元，透天則以屋齡30年到40年、地坪約15到20坪居多，若位於巷弄，未整修的透天產品，總價約500萬元上下，整修過的透天，售價可達800萬到900萬元。

台中捷運綠線將在2018年底試運轉、2020年底全線通車，台中市政府交通局針對沿線6塊共構開發基地已舉行5場招商宣傳活動，投資人參與踴躍。在充分蒐集市場迴響、進行財務分析等綜合評估考量後，市府將於2018年2月26日正式公告啟動首批北屯G5、南屯G11站招商，兩站未來開發總銷金額初估上看50億元，投資人須於4月30日前提送申請書及資格文件，並於7月31日前提送開發建議書，歡迎參與。

交通局長王義川表示，捷運綠線土地開發招商首部曲推出北屯G5、南屯G11站，這兩站土地都是市府所有基地，基地大小適中、開發門檻相對較低，是投資人進入台中捷運土地開發市場非常好的機會，已有多方投資人持續追蹤詢問；投資人也看上G5、G11這兩站土地全屬市府，無私地主持分，後續權益分配相對簡單，開發內容也不受私地主需求影響，可依照市場機制充分發揮，將打造出最具市場價值的開發成果，創造台中捷運綠線新地標。

交通局表示，G5站位於北屯區東山路與文心路所連貫的東西向軸線帶上，面積591坪，是捷運綠線進出大坑、新社地區的重要門戶，且基地位居G4及G6站所形成的雙十軌道路網中心，未來可一站轉乘台鐵及雙港輕軌，周邊還有知名的北屯兒童公園及B&Q特力屋、大買家大型量販店，區位潛力可期；預計可興建地上23層、地下5層開發大樓，未來總銷金額預估可達22億元。

G11站位於南屯區五權西路與文心路交叉口，面積771坪，座落國立台灣美術館與國道1號南屯交流道連接的交通軸線上，周邊為五期、七期及八期重劃區圍繞，皆為已開發都會區，鄰近占地達數公頃的文心森林公園及豐樂雕塑公園，還有IKEA宜家家居、Costco好市多2大家具與零售量販龍頭設點，生活及商業機能豐富，具備不動產利基優勢。基地初估可打造地下5層、地上25層開發大樓，預計總銷金額上看31億元。

交通局說明，市府於充分蒐集市場迴響、進行財務分析等綜合評估考量後，決定首批推出北屯G5、南屯G11這兩站土地共構開發招商案，土地產權單一、規模大小適中，明日將正式公告，兩站未來合計開發總銷金額初估上看50億元，不論是已有豐富捷運土地開發經驗，或想跨足捷運土地開發領域者，只要符合相關資格都可參與，預期將有大型建商、金控公司、百貨業者等積極搶標，歡迎各界在這個軌道經濟學起飛的關鍵時刻，踴躍響應，搶得市場先機，立足大台中、放眼新未來。

投資人須於4月30日前提送申請書及資格文件，並於7月31日前提送開發建議書。招商文件及詳細資訊請於明日起至台中市政府交通局網站/公告資訊/捷運土地開發招商專區項下查詢。

斥資逾1.2億、匯集三家國道客運、市區公車及計程車等交通設施的「台南轉運站」2018年2月24日舉行開工動土，預計2019年3月完工，台南市長李孟諺表示，台南轉運站為一綜合性且一次到位的交通轉運設施，未來北門路上的國道客運路線都會整併進轉運站內，民眾將統一在此轉運站上、下車，有效疏解台南火車站前交通壅塞的情形，再加上未來綠線捷運也會在這附近，便利性值得期待。

市府自2014年起積極推動轉運站開發，全市規劃的17處轉運站，目前已完成9座，其中最具指標性的就是24日動土的台南轉運站。李孟諺指出，全新面貌的台南轉運站除提供乘客優質轉乘服務及候車環境外，在設計上也採生態綠地的方式，不但進一步改善原兵配場的週遭環境，對於整體市容改觀也具有正面效果，最後，李孟諺更打趣的說，心情不美麗或覺得運勢不佳的民眾，歡迎來新的轉運站「轉運」一下。

完工後的台南轉運站位於北區原台南兵配場，佔地約2.6公頃，距離台南火車站約800公尺，其內部規劃有13席國道客運月台、3席市區公車位、22席計程車排班區供停靠，並規劃有288格小客車停車格及394格機車格，滿足地方停車需求。

市府交通局表示，台南轉運站採OT模式委外營運，內設售票及候車區、公廁及商業空間等，營運後的台南轉運站整合統聯、和欣及國光三家國道客運，乘客上下車地點統一更改在台南轉運站內，不僅改善台南火車站周邊及北門路長期以來大客車路邊停靠的情形，且其未來所帶來的人潮，亦能活絡週邊商業活動，帶動大台南的整體發展。

桃園市長鄭文燦2018年2月25日前往桃園區長山寺、宋天宮、大樹林天后宮參香，在長山寺指出，桃園區國際路區域未來將有許多新變化，國道2號橋下進行空間活化，國際路段規劃為兒童遊戲公園，也完成啟用。未來鐵路地下化之後，舊有鐵道將規劃為25米寬道路，屆時至桃園、中壢都非常方便，同時鐵路地下化也增設國際路站，方便居民上下班通勤，預計2018年進行工程設計，待設計完成後，將連同周邊農業區整體規劃，共同發展。

鄭文燦在宋天宮提到，隨著鐵路地下化，桃園前後站發展將逐漸融合。鐵路地下化將於2018年進行工程設計，未來桃園捷運綠線、棕線也在此會合，形成三鐵共構。目前桃園前站正進行都市更新、後站進行改變翻轉，站區將呈現不同面貌，同時，桃鶯陸橋、民族路橋、三民陸橋，林森地下道將拆除，後站規劃大型交通轉運站，宋天宮所在的大樹林排水系統也會改善，相信隨著建設逐項完成，桃園區發展也將逆轉。

鄭文燦在大樹林天后宮談到，天后宮位於大樹林地區，當地每年皆舉辦大樹林文化節。市府也盡力完成桃園區每項建設，未來將會大幅改善與翻轉，包括桃園捷運綠線將在陽明社區設置「陽明公園」站，鐵路地下化在2018年進行工程設計，並配合都市更新，未來後站將如同板橋新站，展現不同樣貌。

近年各縣市瘋蓋社宅，不讓台北市專美於前，新北市府統計升格直轄市後興建的社宅，預計在今年底時累計達5200餘戶，興建速度是各縣市中最快，城鄉局表示，自住宅法實施以來，新北平均以每年650戶社宅的速度前進，預計到108年可達成7千戶以上的目標，而除了日前開工的永和青年宅，包括新莊、板橋和林口選手村社宅，都會在今年陸續推出。

日前新北市府自封「社宅戶數全國之冠」，但民眾多認為數量還是太少，感嘆「比中樂透還難」，究竟上千戶的社宅散落在哪裡？目前興建中和完工的9處社宅，分別散佈在永和區3處、新莊1處、板橋1處、新店1處、中和1處、三重1處、三峽1處，總計只有1930戶，並不到官方所說的5千多戶，究竟中間落差跑去哪，帶你來看一看各座社宅。

永和青年社會住宅：為兩棟地上2層、地上3層建築，僅釋出11戶，已於2013年招租。

永和秀朗派出所青年社會住宅：距離捷運頂溪站步行20分鐘、永安市場站15分鐘，鄰近醫院、夜市、國中小學區，為地下2層、地上9層建築，房型規劃1房、2房型，總供給36戶青年社會住宅，已於2017年招租完成。

永和中正橋派出所青年社會住宅：距離捷運頂溪站步行只要5分鐘，位於交通幹道上，北接中正橋，可到北市中正區、南接中山路、中正路，可到北市公館商或及中和區，為地下3層、地上13層建築，總釋出70戶，預計2019年完工。

中和青年社會住宅：位於中和區景德街，北側景平路是雙北的交通要塞，鄰近環狀線景平站和捷運景安站，為地下3層、地上15層，共816戶社宅，包含245戶為提供給弱勢特定族群的民眾承租，已於2017年完成招租。

三重青年社會住宅：鄰近捷運菜寮站、台北橋站，一旁就是二重疏洪道運動公園，共有3館，1館釋出133戶、2館釋出119戶、3館釋出75戶，總體327戶，已於2017年完成招租。

新店中央新村北側青年社會住宅：鄰近正在興建中的捷運環狀線十四張站，交通方面另有環河快速道路和北二高加持，附設托育中心，房型規劃1~3房型，總戶數1070戶，為新北行政區中社宅戶數最多的一案，預計在2019年完工。

板橋府中青年社會住宅：位於捷運府中站旁，步行僅需5分鐘，屬住商混合大樓，房型規劃有套房1房型、2房型，共72戶，預計在今年下半年招租。

新莊新豐青年社會住宅：位於新莊區新樹路上，鄰近樹林火車站，周邊有影城百貨正在興建中，是為容積獎勵建商捐贈的公益設施建物，房型規劃1房型、2房型，共76戶，附設公立托兒所、托老中心等公設，預計在今年中開放申請承租。

三峽北大青年社會住宅：位於新北市三峽區三樹路、國慶路交叉口，周邊規劃有捷運三鶯線，共有5棟建築，但因屬「臺北縣台北大學特定區開發工程用地區段徵收拆遷補償安置計畫」，總戶數396戶中，僅26戶作為出租社宅，且3戶為青銀共居試驗戶，故只有23戶為對外招租的社宅，且房型均為坪數40坪的3房，於2017完成招租。

新北社會住宅租金價格從7千多元到1萬多元都有，附有冰箱、書桌椅、鞋櫃、沙發等基本家具，幾乎能夠讓承租戶一卡皮箱就入住，搭配每年編列1.9萬戶的租金補貼，每年可協助2.6萬戶家庭在新北市安居，不過從新北市青年社會住宅官網發現，9處社宅不加上林口世大運選手村的3408戶，總計只有近2千戶，而選手村為中央政府出資、提供土地，並委託由台北市政府興建，最後由新北市府接管算進社宅成績單內，不免讓民眾有「撿尾刀」的觀感。

　2月份的哈爾濱寒風刺骨，而樓市卻好似烈日炎炎。

　　雖然還有兩天就過春節了，但是位于哈爾濱市南崗區文昌橋附近的中海文昌公館售樓處內，購房者仍絡繹不絕。“年前這幾天每天仍能賣出去四五套，再往前一天能賣十幾二十套左右。”售樓員劉先生對《華夏時報》記者稱。據介紹，該樓盤開盤價為12000元/平米，如今已經漲到了14500元—15000元/平米，漲幅超20%。

　　縱觀整個2017年，哈爾濱樓市可謂是高歌猛進。在全國層層調控加碼的大背景下，哈爾濱樓市卻逆流而上。記者走訪了解到，目前購房大熱區域——哈西群利區的樓盤均價基本都在萬元以上，開盤即罄已成常態；而松北區部分樓盤也緊跟步伐，進入萬元時代，均價7000元/平米的新盤難再覓。

　　據易居哈爾濱公司市場部數據顯示，2017年哈爾濱房價均價達8450元/平米，與2016年7362元/平米的均價相比，同比上漲14.8%，不論是價格還是漲幅均創10年新高。

　　“3小時全部售罄”

　　就在一線城市成交量和土地雙雙步入低谷的時候，三四線城市卻迎來上漲，2017年的哈爾濱樓市便是這黑馬中的黑馬。

　　雖然已是年終歲尾，但寒冷的天氣仍擋不住購房者的熱情。2月11日，位于哈西新區西客站旁的愛達尊禦售樓處內人頭攢動，前來看房的購房者絡繹不絕。

　　剛剛交完定金的哈爾濱市民周先生告訴本報記者，半個月前，他就過來咨詢過該樓盤，當時7號樓還有很多套房源可供挑選，但今天再過來時，7號樓已經全部賣完了，他最終只好選擇6號樓二樓的一套房子，雖然樓層和位置都不是特別滿意，但是擔心年後漲價，他還是搶在年前先把定金交了。

　　該樓盤的一位售樓員王小姐也證實了周先生的説法，她告訴記者：“我們樓盤距離哈爾濱西客站僅一路之隔，地理位置優越，升值潛力大，年後還會漲價，現在即便是快過年了，每天仍能賣十幾套，目前所剩的房源已經不多了。”

　　而位于群利新區的招商貝肯山項目，目前的均價為16500元/平米，與開盤時的8000元/平米相比，價格已經翻番，而且該樓盤除了部分躍層的超大戶型之外，其他的已全部賣光了。

　　記者採訪獲悉，去年12月17日，位于松北區的慧時代項目開盤時，700多名購房者到場角逐，首批推出的百余套房源不到3小時全部售罄。而這一幕，也恰恰反映出哈爾濱樓市2017年的火爆程度。

　　數據統計，2017年哈爾濱新房價格持續高于二手房價格，新房全年上漲15.4%，二手房全年上漲8.6%，同時新房成交均價連續10個月上漲。而記者在年前走訪的8個樓盤中，日均成交十余套以上的佔到了一半。

　　在哈爾濱各區中，南崗區房價均價為12059元/平米，同比上漲41%，位居榜首；松北區同比漲幅最大，為41.9%。

　　這裡不得不提到的就是2017年的松北區可謂是風光無限，不僅被劃定為國家級新區，並且隨著地鐵2號線、4號線、5號線的直通，哈爾濱萬達城的運營，以及奧體中心的落位，使得松北區的房價水漲船高，成為投資熱點，位于松北區的萬達城、觀瀾居、松浦觀江國際、玉龍灣等幾個樓盤均價均在萬元以上。

　　哈爾濱樓市回暖，也體現在固定資産投資價格上漲上。統計數據顯示，2017年哈市固定資産投資價格同比上漲4.2%，漲幅比上年同期擴大3.3個百分點。其中，建築安裝、裝飾工程上漲5.8%。


　剛需還是炒作？

　　房價攀升、庫存去化、政策頻出……2017年的哈爾濱樓市出現了許多“出乎意料”，而房價之所以逆市上揚，是去庫存政策和改善型剛需共同作用的結果。統計數據顯示，2017年哈爾濱全年住宅類商品房供應121257套，同比上漲11.8%，成交105860套，同比上漲37.5%，全年新增庫存15397套，同比下降51%。

　　就各面積段成交情況來看，60（含）-90平米面積段成交39294套，成交量最高，成交面積為332.4萬平米，成交均價為7928元/平米；成交套數第二多的面積段是90-120平米，為30670套，成交面積為357.3萬平米，成交均價為8239元/平米。成交最多的面積段為60（含）-90平米面積段，以剛需型為主。

　　進入2017年下半年，哈爾濱出臺了“住房公積金首付比例全面上調、首套房貸利率上調”的調整新政，雖然政策有所收緊，但是與一線城市相比，仍相對寬松，所以房價並沒有受到政策影響，繼續上漲。

　　中海文昌公館的銷售員劉先生告訴記者，目前購買該樓盤，如果符合首套房的要求，仍可以享受首付20%、基準利率不上浮的優惠政策。

　　記者從哈爾濱多家房地産中介機構了解到，目前工商銀行個貸中心首套房貸利率折扣已由8.5折改為9折或9.5折；農業銀行調整首套房利率折扣，最低為基準利率的9折。

　　此外，為了加快哈爾濱江北利民新區樓市去庫存，2017年3月3日起一年內，購房者選擇展供平臺上的商品房，經房産部門登記確認後購買，可獲成交價4%的補貼。這在很大程度上也刺激了該區域的成交量。

　　在土地方面，2017年哈爾濱市挂牌土地供應共127宗，其中商住用地推出24宗，推出土地面積約為136.21萬平米，佔比為27.93%；住宅用地推出12宗，推出土地面積約為37.10萬平米，佔比僅為7.61%。

　　國土資源部曾表示，對去庫存壓力大的三四線城市，要減少以至暫停住宅用地的供應。而對房價上漲壓力大的城市，則要調整用地結構，合理增加土地供應，提高住宅用地比例。2017年度哈爾濱住宅用地及商住混合用地供應佔比僅達到三成左右，便印證了這一説法。

　　記者在採訪中發現，不論是售樓員還是購房者，均對哈爾濱房地産市場未來發展看好。而對于2018年的市場環境，業內人士表示，國家大方向上始終會秉承“房子是用來住的，不是用來炒的”宗旨，同時，調控政策不會松懈，2018年上半年哈爾濱部分區域將以存量去化為主，同時好産品供不應求；香坊、松北區品牌房企新增供應將密集釋放，房價依然會穩步上漲。

　未來，居住在集體租賃房中的居民，步行10到15分鐘就可走到最近的軌道交通站點，更有很多人不用乘坐軌道交通，在自己工作的園區、新城附近就能住進集體租賃房。

　　記者昨天從市規劃國土委獲悉，今年本市的供地計劃正緊鑼密鼓地編制報批。與此同步的是，用于建設租賃房的集體建設用地也同步納入其中。今年一開年，本市就爭取將一批集體建設用地選址在距離軌道交通、産業園區、新城1公里左右的區域。

　　今年推進“1公里”選址距離

　　今年本市發布的政府工作報告中公布，全年將供應1200公頃住宅用地，同時推進集體建設用地建設租賃住房。

　　去年，本市發布供地5年計劃，其中將有1000公頃集體建設用地用于建設租賃房。市規劃國土委相關負責人介紹，從去年集體租賃房選址開始，為了最大程度實現職住平衡，讓老百姓就近上班、居住，本市就確定了毗鄰交通樞紐、毗鄰産業園區、毗鄰新城“三個毗鄰”原則。

　　而今年，這個原則中的“三個毗鄰”被細化到1公里左右。一開年，市規劃國土委在和各區溝通時，就對今年將供應的地塊表達了更高的要求——如果要選擇毗鄰軌道交通站點、園區、新城的地塊，希望這些地塊到站點的距離在1公里左右。

　　“距離越短，未來居住者步行、騎自行車就越方便。我們希望能讓大家住得更舒心。”市規劃國土委相關負責人説。

　　記者查詢到，截至去年12月底，本市的集體租賃住房用地供應達到203.9公頃，完成率達到102%，其中50%的用地位于軌道交通站點周邊兩公里范圍內。

　　朝陽等區先開頭

　　雖然剛開年，但今年的第一批集體租賃房供地即將開始。其中，位于朝陽區、五環路附近的一批土地將率先開頭，實現供應。

　　“對于地塊的選址，我們希望它越方便越好；集中于中心城和平原地區新城的土地放量供應，更能促進區域職住平衡。”該負責人説。

　　去年供應的土地中，距離天安門最近的是在二環外的豐臺區；供地最多的區域位于五環外、六環內。

　　“去年的集體建設用地建設租賃房供地六環里的佔到了七成多。這種供地布局符合城市總體規劃的要求，有利于促進職住平衡和承接中心城區疏解功能。”相關負責人説。

　　按照已經實現的數據，2017年，本市有91.92%的已供應集體用地位于中心城區、城市副中心范圍內和平原地區新城，其中大興、順義、昌平、房山新城的佔比近六成。今年，本市將持續這一態勢，傾向于承接功能疏解的區域。

　　超過六成的用地布局于就業密集區周邊兩公里范圍內，這意味著如果要騎自行車上班，住在集體租賃房的居民騎行10分鐘就能抵達公司。

　　未來四年用地將同步報送

　　要想實現住房供應，充足的土地供應是第一步。按照本市計劃，2017年到2021年，本市將供應1000公頃集體建設用地，用于建設租賃房。但這意味著今年也將供應200公頃嗎？

　　相關負責人表示，市規劃國土委已經擬定截至2021年的各區土地供應安排，計劃同步報送市政府批準。

　　“我們是根據各區的資源、需求、人口總量和未來規劃做出的梳理。”相關負責人表示，近期，本市就將落實近4年內各區集體租賃住房的人、地、房等需求，以便為後期規劃調整工作夯實基礎。市規劃國土委近期就將和各區梳理深入數據，將數據落實到具體地塊中。

　　作為開局之年，去年本市用8個月完成了集體建設用地建設租賃房的項目供地，供地速度之快可想而知。今年，本市將持續這種快速審批。相關負責人表示，各區地塊陸續確定之後，市規劃國土委還將通過專題會、調度會加強統籌協調，同時與市有關部門密切配合，強化督導檢查，確保土地供應。根據各區集體建設用地資源稟賦、拆除騰退地塊以及鄉鎮統籌産業用地情況，建立各區可用于建設租賃住房的備選地塊庫。

國家統計局今日發布了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀。

　　一、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定，其中11個城市價格低于上年同期水平

　　1月份，在分類調控、因城施策的房地産市場調控政策繼續作用下，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看，有7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；深圳、杭州和福州3個城市持平。從同比看，有11個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至3.4個百分點之間，這些城市新建商品住宅銷售價格低于上年同期水平。

　　二、70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格同比由漲轉降，二三線城市漲幅回落

　　1月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降，二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落，本月比上月回落0.5個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點；三線城市同比漲幅分別回落0.4和0.3個百分點。

　　三、70個大中城市中一線城市住宅銷售價格環比下降，二三線城市漲幅回落

　　70個大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降，二手住宅銷售價格降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月回落0.3和0.2個百分點；三線城市環比漲幅分別回落0.1和0.2個百分點。

　　2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況


　　附注

　　1、自2018年1月起，國家統計局取消保障性住房銷售價格統計指標，只編發新建商品住宅銷售價格指數，不再編發新建住宅銷售價格指數。

　　2、調查范圍為70個大中城市的市轄區，不包括縣。

　　3、調查方法：新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接採用當地房地産管理部門的網簽數據；二手住宅銷售價格調查為非全面調查，採用重點調查和典型調查相結合的方法，按照房地産經紀機構上報、房地産管理部門提供與調查員實地採價相結合的方式收集基礎數據。

　　4、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

　　5、表格中若含“—”，表示本月無成交記錄。

　戴德梁行近日發布的最新《大中華區資本市場快訊》顯示，中國內地商業地産投資于2017年再創新高，總金額達2730億元，同比增長30%。其中，外資投資于2017年顯著增長，同比增幅高達84%，佔全年總投資額的21%。

　　雖然寫字樓仍是最受歡迎資産類別，但較往年十年(2007-2016)的平均佔比55%已下降至43%。取而代之，酒店/旅遊地産，服務式公寓，以及産業園/研發中心等投資金額在2017年同比增長了2-3陪。擁有優異的資産及品牌管理的大型購物商場也在2017年不斷受到投資者的追捧。與此同時，受益于國家“租售並舉”政策，大批資金涌向長租公寓的開發或投資。

　　戴德梁行大中華區資本市場研究及預測主管陳妍斐表示：“城市更新和新興商圈將繼續成為2018年的關注焦點。在收益率普遍壓縮的大環境下，投資者更加重視于資産價值的提升。那些地理位置優越的老舊項目，通過有效翻新改造可帶來較大的升值空間。另外，一些新興商務區，例如北京麗澤、通州，上海大虹橋、前灘，廣州琶洲，深圳前海等都具有資産增值潛力。”

　　報告稱，隨著北京核心區土地供應緊缺，開發商開始收購一些城市核心區存量項目。通過收購存量項目並對其進行翻新、改造，以全新的面貌推向市場從而獲取新的盈利點成為開發商新的業務模式。

　　報告指出，租賃住房市場發展進入快車道。隨著“租購並舉”的提出，作為房地産長效機制的重要組成部分，租賃住房市場的發展進入快車道。中央及地方各項支持租賃住房發展的政策密集頒布，房企、中介、銀行、互聯網巨頭等多方主體積極涌入長租公寓市場——2017年已然成為長租公寓市場發展的元年。

　和濟南的出租車司機聊房價，是打開他們話匣子的一種好辦法。這時，司機們往往會旁徵博引，從濟南地鐵和輕軌建設規劃開始講，包括各條地鐵線的走向和站點，最終，話題會落回到房價上漲的現實上。司機會指著路邊閃過的一個樓盤，給你報出精確的價格，然後告訴你：已經買房的心有余悸，還未買房的長嘆一聲。

　　以大規模的基礎設施建設為標志的“濟南大發展”，成為很多濟南市居民的共識。隨著“CBD東移”説法的一步步落地，濟南東部片區的房價自2015年以來經歷了大幅上漲，多數地鐵線路雖然尚未開工，但已經帶動其他片區房價的攀升。

　　2017年10月，十九大會議再次釋放明確信號，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”，讓價格持續攀升後的濟南房價逐步企穩。基建項目建設帶來的上漲願景推動了房價的上漲，但這一因素能帶領濟南房價走多遠呢？

　　兩年均價幾近翻番

　　2月20日正月初五，濟南迎來了這個冬季鮮有的一個霧霾天，驟然濕冷的環境讓人感覺不適。城市東部的歷城區，飛躍大道上，國內兩大知名地産商開發的某樓盤售樓處內，依然有多名工作人員在值班，接待前來看房的市民。

　　《華夏時報》記者以買房者身份，向一位工作人員了解樓盤情況。在激光筆和沙盤的配合下，尚未建成的濟南地鐵R2線已經栩栩如生，規劃的地鐵站就在樓盤東邊的十字路口，幾百米之遙。道路、橋梁和地鐵，新CBD、濟南新東站和新學校，都成為支撐起1.6萬元/平米價格的有利因素。“今年4月開售的價格可能會有調整。”工作人員強調。

　　前期開售的幾種戶型中，96平米和110平米的小戶型很快就售罄了。工作人員介紹，目前僅有125平米和140平米戶型在售，新一批110平米戶型會在4月份開售。按照此前價格計算，結合本地居民首套房三成首付的政策，110平米戶型的首付款約為53萬，125平米戶型的首付款約為60萬。

　　在房屋中介眼中，這一樓盤已經頗具性價比。記者觀察到，約30分鐘時間裡，先後有兩對年輕情侶、一對老年夫婦和一大家人來售樓處看房。幾間樣板間裡，也始終有人在參觀。

　　“30萬首付，在濟南市區已經買不到房了。章丘一個樓盤都一萬一平米。”該中介表示。

　　根據安居客網站上查詢到的濟南房價走勢數據，2015年濟南房價均價尚在9100元到9500元/平米的范圍內有漲有跌。進入2016年後，均價從9300元一路上漲到近1.2萬元/平米。2017年更是高歌猛進1.6萬元/平米。兩年時間內，均價幾近翻番。

　　分區來看，2015年至2017年之間，承接當前市中心和新CBD的歷下區均價從1.3萬元/平米攀至2.4萬元/平米，始終是最貴；位于東部的歷城區均價則從2015年的8700元/平米左右徘徊，到2017年底的1.5萬元/平米；因濟南西客站發展帶動住宅建設的槐蔭區，均價從8100元/平米漲至1.3萬元/平米。

　　房價上揚的同時，限購政策落地，並逐漸加碼。據當地媒體報道，2016年10月濟南重啟限購，首套房首付從兩成提高到三成，二套房首付比例從三成變為四成；同時公積金貸款額度下調；本市戶籍家庭已有3套住房的不得再購房，非本市戶籍家庭限購一套住房。

　　2017年4月19日，濟南市政府發布通知指出，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業按揭貸款最長年限縮短至25年，公積金貸款利率執行基準利率的1.1倍。

　　對購房者來説，房價和政策的雙重變化，使購房首付大幅提高。以全市均價計算，2015年購買100平米的房屋，首付不超過20萬元，2017年底購買同樣房屋，首付近50萬。這對年輕的剛需購房者的影響較大。

　成也基建，憂也基建

　　多數濟南市居民認為的影響房價上漲的關鍵因素，如地鐵、輕軌等項目，實際上都未落地。從這個角度看，很難説是基建推動了房價，還是購房者的心理預期甚至願景推動了房價。總之，與房價可能聯動的任何因素，都成為了市民津津樂道的話題。

　　位于歷城區工業北路的某小區，自2010年開啟認購以來，至今仍在擴張建設中，已經成為附近最大的單體小區。購買了前期項目，目前已經搬入的市民王先生，在一條建成不久的高架橋下，向記者指出周圍即將開工的所有基建規劃，包括濟南新東站、地鐵線路和站點等等。

　　而王先生所購買的小區，均價已經從他購買時的7000元左右/平米，上漲到1.5萬元/平米（2017年8月）。王先生和中介都認為，即將開售的該小區新一批項目，均價可能達到1.8萬元/平米。有知情人士透露，新項目開售時間為2018年10月。

　　這座剛建成不久的高架橋已經給王先生的生活帶來了便利，每天早上從位于東部的小區到市中心的路程，已經縮短到15分鐘。由此看來，新基建項目的預期使人振奮。

　　按照規劃，濟南軌道交通的線網結構分為兩個層次：都市核心區快線（R線）和中心城普線（M線）。快線包括R1、R2、R3共3條線；中心城普線包括環線、M1——M6線共7條線。2015年7月首條線路開工建設，目前R線的3條在建。其中R3線經過王先生的小區，R2線則經過前述飛躍大道上的小區。濟南新東站計劃于2018年底投入運營，位于王先生小區東北方向3公里左右。問題在于，靠基建項目甚至預期推動的濟南房價攀升，還能持續多久。

　　一方面是，地方債壓力此前曾迫使包括包頭在內的多個城市基建項目叫停，另一方面是，隨著房價上漲，短時間內濟南建設了大量地産項目，目前西客站片區和國際會展中心以東片區，集中了大量的住宅項目，且建築以住宅項目為主。濟南樓市的長期供需情況不得而知。

　　房貸政策也是不確定因素之一。據當地媒體報道，截至2017年年底，濟南市共繳存住房公積金同比增長11.6%；累計發放個人住房公積金貸款卻同比下降47.04%。一升一降，勢必影響房價發展。

　即使是春節前後的淡季，上海一些價格適中樓盤的銷售熱度仍然很可觀。中原地産2月22日最新數據顯示，2月15日至21日春節期間上海雖然只有5個在售項目，但這期間滬新建商品房成交1817套，較去年春節增加129%。

　　如果用二三線城市的眼光看，現在上海郊區的房子已經“豪宅化”。即使在上海遠郊地區，目前3萬元/平米以下的新建商品房數量也很有限。因此上海推出3萬元/平米以下，交通相對便利、區域正在處于成熟中的樓盤，很容易在短期內被市場消化掉。

　　中原地産高級分析師盧文曦指出，今年上海新房供應量可能較大，另一方面，滬二手房價格春節前出現了盤整。如果二手房盤整的行情傳導到新房市場，加上政府對預售證價格持續管控、配合金融去杠桿政策，即使業界看好樓市行情，今年開發商的日子未必會很舒坦。“出于回籠資金的考量，開發商對銷售量的需求，可能會略高于對利潤的考慮。今年大幅上揚的概率較低。”盧文曦認為。

　　3萬元低價盤熱銷

　　“春節雖然是淡季，但還是想減少銷售的壓力。1月底開盤，也是想趁節前完成預熱。不過春節前去化速度之快，多少有些出乎意料。”金隅大成郡一位售樓人員2月21日向《華夏時報》記者表示。

　　位于上海嘉定區武鄉南路的金隅大成郡，今年春節前的推盤已經是其第三期。1月30日開出300多套，到2月21日約3周的時間裡，只剩下40多套房源待售。銷售人員告訴記者，價格優勢應該是促使樓盤銷售速度加快的重要原因。

　　“雖然是毛坯房，但2.88萬元/平米的單價有不小優勢。因為即使是在遠郊，現在3萬以下的樓盤，也很難找了。小戶型因為總價低已經售完，目前在售的是123平米的大戶型。”金隅大成郡售樓人員告訴記者，因為春節行情較好，預計今年四五月還會推出一批房源，但價格可能會略微上浮。

　　同樣位于上海遠郊的另一個普通商品房，價格比前述樓盤高了近1萬，去化速度也相對慢一些。

　　“一些購房人認為價格高，但其實因為價格管理，現在是比較好的買房時機。如果不是政府對預售證價格管得嚴，我們的售價肯定比現在高不少。”中國鐵建(10.650, 0.16, 1.53%)香榭國際一位售樓人員向記者表示，精裝房3.78萬元/平米的單價，節前和春節期間不到兩個月的時間也賣掉了100多套。

　　網上房地産信息顯示，位于奉賢西閘公路的中國鐵建香榭國際，去年年底推出318套房源，至2月21日共銷售了183套房源。

　　“今年3月我們還會推出一些房源，但價格肯定會上揚。預計毛坯房的售價就要3.7萬元，精裝預計至少在4萬元/平米以上。”前述售樓人員説。

　　價格越高，銷售速度越慢。同樣是遠郊，松江區名為合生廣富匯的項目，也在春節前推出房源，但銷售速度卻遠低于前述兩個項目。

　　“目前均價5萬元。看銷售情況，如果賣得好年中還會推出，銷售一般的話會延遲後續推盤計劃。”合生廣富匯銷售人員説。但這個遠郊的項目，春節前後的銷售情況卻談不上理想。網上房地産信息顯示，1月16日該樓盤推出80套房源，但至2月21日兩個月的時間裡，只簽約了1套房。

　6000億元存貨待入市

　　分析人士認為，自住購房者即使有切實住房需求，今年入市腳步不必過快，而可以適當放慢腳步。因為今年滬新房供應量較大，購房者選擇空間較往年要大一些。

　　盧文曦指出，去年政府對新房限價管理相當嚴格，很多樓盤推遲了開盤計劃。這些在去年積壓而沒有拿預售證的項目，會有大量樓盤推延到今年放量開盤。

　　“在供應量增加的時候，今年政府部門對新盤價格管控放松的幾率非常小。政府指導價以及供應量增加的雙層因素，對買家擴大選擇空間是較有利的。”盧文曦説。

　　在上海去年已經達到預售標準，卻未領預售證的規模有多大？約6412億元。據克而瑞統計，2017年至今年，上海約有170個項目在預售證嚴格措施下，或選擇觀望或延遲開發，待批預售證建築面積1133萬平米。這意味著兩年多有超過6.45萬套房源將在未來上市，涉及預估金額約6412億元。

　　易居中國一位高層指出，不少樓盤已經達到預售標準，但因為政府對預售證價格管理非常嚴格，很多樓盤不願開盤。因為不斷延遲開盤，一些樓盤甚至出現了此前很少見的以現房銷售的情況。

　　“如果這些項目繼續推遲上市，接下來上海可能會出現更多以現房開盤或推出新房源的情況。如果仍然有大量樓盤繼續選擇觀望不上市，不排除政府部門會出現一些措施把房源‘逼’出來，給市場形成供應。而開發商今年究竟應該如何選擇，將考驗其今年在上海的銷售和運營策略。”前述易居中國高層表示。

　　上海鏈家分析師張月認為，春節後上海新房的供應預計會加大放量。這其中一個重要的原因是，二手房市場春節前的表現，今年可能會傳導到新房市場。包括鏈家、中原在內的多家房産中介告訴記者，其實在春節前，上海二手房的價格已經有所調整。

　　盧文曦告訴記者，上海二手房價格從去年11月開始已經有所回調。與二手房最高點相比，二手房價格下調了3%-4%左右。從成交情況來看，二手房不但出現了議價空間，而且議價空間有所擴大。

　　“從5%左右的議價空間，目前已經擴大至8%。個別此前漲幅過猛的二手房源，甚至出現10%的議價。如果新房也跟著二手房市場有所調整，新房市場可能會出現觀望，開發商的日子會很難過。”盧文曦説。

　　上海二手房指數辦公室監測數據顯示，今年1月上海二手房市場整體價格從區域看，下降幅度由裡及外。成交佔比57.93%的新興城區近郊價格，其價格跌幅大于上海中心城區，而遠郊則是跌幅最大的區域。從板塊上看，1月份有超過六成半板塊的二手房出現價格下跌，只有不足二成板塊的價格出現上漲。

　　其實從今年年初以及春節前後的變化來看，上海供應量的增加已經有所顯現。上海鏈家統計，截至2月11日今年新建商品住宅新增供應量達到4700余套，比2017年同期大幅增長了22%。同期滬新建商品住宅成交量為5300多套，較去年同期上漲53%，創下近幾年以來的新高。

　　“從1月及春節期間的情況中，可以看出部分開發商今年應該會加大推盤力度，並加快入市的腳步。”張月表示。

大摩估增派息 股價跑贏房託

港股業績期已展開，新地（00016）及新世界發展（00017）於明天（27日）公布截至去年底止中期業績，為地產股放榜揭開序幕；券商普遍認為，去年新盤銷情強勁，為部分推盤較多的發展商盈利帶來增長，中期派息有望增加。摩根士丹利發表報告，預期6大發展商的每股盈利及股息將平均按年增長13%及8%，售樓量上升、邊際利潤擴張及處置非核心業務，將繼續支持盈利增長，發展商的股價較房託看高一線。

新地獲高盛確信買入

大摩預期，新地盈利按年增長20%，香港物業發展銷售EBIT（除息稅前盈利）急增48%，至98.75億元，主要受香港樓盤銷售帶動，包括南昌站上蓋項目匯璽及將軍澳海天晉等；香港物業租金EBIT或增長6%。該行指出，新世界因入賬項目減少，每股盈利或倒退43%，而且缺乏新項目推出，估算其香港銷售額將下跌25%。

瑞銀表示，新地賣樓成績強勁，香港物業發展收入或增長逾60%，預料核心盈利將上升28%，至187億元、每股核心盈利6.46元，相信新地可望提高中期息5%，至每股1.15元，並刺激市場對其盈利前景的信心。去年新盤市道暢旺，新地是主要受惠者，並已鎖定近300億元銷售額，只要今年上半年再推出兩個新盤，便可超標達成全年度銷售目標，給予新地「買入」評級，目標價154.05元。

高盛認為，新地坐擁大量土地儲備，近年沒有搶貴地，利潤水平得以保持；其投資物業也帶來穩定增長的回報，把新地目標價由162元上調至167元，並納入「確信買入」名單，預料新地未來3年核心盈利複合增長率7.8%。

高盛重新評估新世界發展的業務進度後，修改其2018年至2020年每股盈利的預測，幅度由下調0.5%至上調4%不等，維持新世界「中性」評級，目標價由11.05元上調至11.4元。關注重點包括：新世界內地賣樓進程會否較預期快，以及新世界中心重建項目租金水平是否較預期低。

野村：新世界租金趨升

野村則看好新世界，原因包括新世界中心重建項目落成後，將自2019年起帶來重要租金收入，而且該公司持有1700萬方呎農地，未來應可轉換為3200萬方呎樓面，首度給予新世界「買入」評級，目標價14元。

另外，大摩預期，嘉里（00683）每股盈利表現增幅最勁，預料達62%，主要受惠期內有兩大項目落成及低基數效應，估計其派息有望大增23%。信置（00083）出售內地成都項目，應帶來明顯盈利增長；每股盈利增長2.5倍，撇除出售收益後則減少2%，預期信置及新世界中期股息持平；新地及長實（01113）派息可能增加9%及10%，原因是賣樓成績強勁及固定收益提高。新地、新世界、恆地（00012）受惠樓價上升導致利潤擴張，預期往後更多項目入賬時將繼續推高利潤回報。

仲量聯行發表《地產市場觀察》報告指出，地產投資市場持續錄得創新高成交，今年1月份，共錄得4宗全幢寫字樓易手，成交總額達148億元，較去年同期高出17%。當中以北角京華道18號全幢以99.5億元易手最矚目，並創港島東寫字樓成交總額及呎價新高。

至於租賃市場，1月租務成交集中在港島東及九龍東。仲量聯行商業部主管鮑雅歷表示，在中資企業增加投資並往外擴張的支持下，預期甲級寫字樓租金將繼續上升，今年升幅可望最多達5%，中區走勢將繼續領先各區。

啟德地王續來 觀塘安達臣道矚目

政府將緊接預算案宣布後，公布新一年度的賣地計劃，估計可供出售的私人住宅用地達1.9萬伙，預計繼續由市區地皮主導，除了啟德料再有百億地王加入外，觀塘安達臣道礦場亦將繼續推地。

過去一年受惠於私人補地價大增，政府減少推售官地，已售及將售的11幅用地共涉5,800伙，按年大減6成，但連同私人補地價及重建項目等，整體供應仍達2.43萬伙的新高水平。

滾存用地達16幅 涉1.15萬伙

由於本年度政府推地減少，造就賣地表內仍有多達16幅私人住宅地皮（扣除公私營合作發展的觀塘安達臣道地皮），可以滾存至下年度賣地計劃，涉及約1.15萬伙。

因此，市場預計，新一年度政府將會加入約10幅來自啟德、觀塘安達臣道石礦場及近年改劃的用地，合共26幅用地，將可提供逾1.9萬伙，數目與過去幾年相若，當中市區地皮料佔16幅，佔整體超過6成。

近年發展如火如荼的啟德區，將有8幅跑道區用地滾存至下年度賣地計劃，並估計會加入一幅鄰近啟晴邨的第1E區1號商住用地。該幅地皮面積約18.2萬平方呎，地積比率約8.3倍，可建樓面多達151.8萬平方呎，屬於區內規模最大的住宅用地之一。雖然景觀稍遜於周邊用地，但粗略估算，地皮市值仍達182.2億至212.5億元，每平方呎樓面地價1.2萬至1.4萬元，有望挑戰住宅地王寶座。

連一鐵一局 整體供逾3萬戶

另一個焦點在於安達臣道石礦場，預計政府將繼續加推地皮以帶動整區發展，當中兩幅分別位於礦場南部及北部的住宅地屬熱門地皮。

兩幅用地料能提供約1,770伙，市值超過150億元，其中位於安達邨後方、鄰近安達臣道的一幅約18.1萬平方呎的用地，可建樓面約72.6萬平方呎，望維港海景，估值料87.1億元，將提供1,040伙。

至於新界區則預計將加入屯門市地段第423號以南、大埔馬窩路等用地；而粉嶺皇后山的私人住宅用地，亦有機會分階段納入。

除了政府在賣地計劃的用地外，下年度「一鐵一局」亦料有約6,000伙可供推出，連同私人發展項目等，整體土地供應將逾3萬伙。

2月份適逢農曆新年，節日氣氛濃厚，發展商少有推盤部署，2月一手成交宗數及金額，按月跌逾5成。

本月發展商有見市場節日氣氛趨濃，放緩推盤部署，市場成交以餘貨為主，全月錄約480宗成交，涉資約73.5億元，成交量及金額分別按月下跌約55%及58%。

馬頭角津匯 暫沽85單位

2月推出全新盤只有馬頭角津匯，項目至今推出123伙，暫沽出85伙，套現約5.2億元，成為本月成交最多的新盤項目。

至於過去周末一手成交仍較淡靜，錄約26伙，對比對上一個周末（農曆新年假期）成交錄5宗，上升4倍。特色單位亦受市場歡迎，其中元朗映御2座26樓K室連天台特色戶，昨日以705萬元成功標售，單位面積381平方呎，連282呎天台，呎價約18,504元，扣除優惠後創項目呎價新高。

天寰特色戶 呎價3.1萬

其次，啟德天寰天海匯3座39樓B室，面積1,271平方呎，屬總統樓層及連天台特色單位，以3,940.1萬元成交，呎價3.1萬元。

另外，沙田薈蕎昨亦上載最新銷售安排，將於3月1日（周四）推售3伙。是次推售單位包括於II翼的3個2房單位，面積425平方呎，折實售價由801.6萬元起。項目同日修改價單，將限時的1%樓價折扣延長至4月30日。

展望隨節日氣氛趨淡，發展商將逐漸重拾推盤步伐，會德豐地產旗下大型項目日出康城MALIBU今日稍後時間將公布最新部署，料項目將成為狗年首個全新盤。

第一太平戴維斯昨公佈，一本地投資者委託該行出售觀塘僑新工業大廈。據了解，項目現為一幢8層高工廈物業，地盤面積21,980方呎，總樓面約15.4萬方呎，日後若以最高地積比率12倍重建發展，涉及樓面面積約26.37萬方呎，但需要經過補地價後方可重建該最高樓面。截標日期為2018年4月11日。

市場人士指，該區去年10月錄得一宗工廈成交，來自觀塘道350號麥士威工業大廈，當時每方呎樓面地價約6,039元，按照這個水平去參考，今次僑新工廈的市場估值約為16億元，每呎樓面地價亦可達6,000多元。翻查資料，項目2008年年初曾推出招標，當年意向價約4億元。換言之，10年後該工廈的估值較當年高了約3倍。

第一太平戴維斯九龍銷售部主管蕭兆新表示，該地盤屬區內罕有大型可供出售地皮，預料日後可享港島東至鯉魚門海景，而「活化翠屏河」計劃 (敬業街明渠位於翠屏道及敬業街旁) 亦將改善物業前方景致。