現行中古屋買賣，多由賣方填寫「不動產現況說明書」，專業房仲則會進行雙重確認，甚至畫出瑕疵示意圖供買方參考，但民眾莊小姐向《蘋果》投訴，去年透過房仲購屋，說明書上勾選無滲漏水，簽約後發現車位漏水嚴重，因想解約未果而狀告法院，日前判房仲敗訴。

去年莊小姐透過台中市豐原區的有巢氏房屋購入某大樓住宅，簽約後遇連日豪大雨，才發現地下室車位滲漏水嚴重，加上公設也有多處瑕疵而提出解除契約。因雙方喬不攏，莊小姐狀告法院，日前判決結果出爐，房仲敗訴須返還已付價金47萬元、按百分之5利息計算，並負擔訴訟費用。

是否修復存疑問
「當初看屋時多次向房仲強調不買漏水屋」，莊小姐控訴，但經手房仲不僅對屋況無詳盡說明，連提供的「不動產現況說明書」都與事實不符合，如選項中的「有無公共設施重大修繕？」「是否有滲漏水？」等都勾選為「否」，待購入後才發現社區外牆磁磚曾剝落、電梯還須出錢添購更換、地下室車位漏水更嚴重，相當後悔。
莊小姐氣憤表示，建物滲漏水部分雖標註已修復完成，但仍有滲漏水現象，「不知道是否真的完全修復！」被告房仲則認為，已善盡責任告知曾有漏水，且樓上住戶曾修復過，應沒問題才勾選無滲漏水。

看屋時多方打聽
據判決書結果，建物滲漏水原因不明，是否已完全修復實有存疑，而簽約後標的物持續有滲漏水瑕疵，加上莊小姐多次強調不購買漏水屋，認定房仲已違反雙方契約精神，因此按莊小姐主張解除契約、判房仲敗訴。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，滲漏水糾紛最易有爭議，因為成因或修復情形有時非賣方或房仲掌控範圍，建議民眾看屋時多方打聽，詳查牆面接縫處及浴室、廚房等，也可趁大雨、颱風後看屋，以降低買到漏水屋的風險。
至於不動產說明書，除讓買方了解房屋現況外，也用來釐清日後有瑕疵時賣方須擔保的責任範圍，故仍應詳實紀載，房仲也須主動查證，以免發生糾紛。

如何避免買到漏水屋
看屋時
◎注意牆面交接處，及新粉刷處是否有漏水跡象
◎浴室、廚房最易漏水須細看
◎下雨天看屋檢驗，向左鄰右舍打聽屋況
審閱不動產說明書時
◎賣方是否已簽名
◎是否有標示滲漏水情形及其位置圖
◎有無檢測海砂含氯量及輻射鋼筋
資料來源：《蘋果》採訪整理

台北市豪宅價格回升！統計近3年台北市總價億元以上住宅大樓交易狀況，自2015年成交249件起逐年遞減，至去年僅153件，不過成交單價與總價雙雙有起色，去年平均落在每坪122.8萬元、總價1.8億元，有觸底反彈跡象。

交易量未回升
台北市逾億元住宅大樓交易件數3年來持續減少，從2015年249件、2016年179件至去年落至153件。但平均單價從136.1萬元修正到119.8萬元，去年逆勢增至122.8萬元，平均總價也從2億元降至1.6億元，再增回1.8億元。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，2015年大直地區「西華富邦」交屋潮有81筆，使億元交易量大增，平均總價突破2億元，但2016年房市轉空加上房地合一稅上路，高資產族趨向保守，所幸去年下半年交易回溫，包含4筆松山區「文華苑」交易都在4~5億元間，單價成長2.5%。

整體而言，雖價格反彈，但交易量並未回升。全國不動產企研室主任張勻指出，受新版豪宅稅及央行豪宅限貸令管控下，近年豪宅交易多是新成屋交屋潮，如去年的士林區「國泰天母」、「華固天鑄」陸續交屋而墊高成交量。
以中山區交易量佔全市3成以上最多來看，除許多地段機能成熟，深受富人青睞外，「西華富邦」、「華固松疆」陸續交屋亦是原因之一。

上市建商皇普建設（2528）去年11月易主之後，將重返房市推案，預計329檔將首度推出第一筆自地自建案。多年未推出自地自建案的皇普，去年底正式易主給寶佳機構少東林家宏和好友之後，火速全台購地，預計329檔期就可以推出台南新案，展現「新皇普」戰鬥團隊的企圖心。

昨（6）日皇普董事會也決議通過現金增資案，暫定每股以新台幣13元發行，發行增資新股4.5億元，以支應購地之後接下來所需的營建工程款。

2017年這一波房市景氣波動之際，上市營建股經營權和股權變動頻繁的一年，其中皇普在去年10月國揚實業（2505）創辦人侯西峰正式把皇普交給寶佳機構副董事長林家宏、遠安投資董事長蘇永平、鋁門窗知名品牌錦鋐氣密窗副董事長吳宥德、新理想廣告副總經理葉清宗等新團隊之後，現在「新皇普」終於將在329檔推出第一筆自地自建案。

皇普2月份才一舉搶下台南、新竹2筆土地的建造執照。比較特殊的是，「新皇普」入主皇普之後，搶地策略竟然是土地、建照，分開購買；這筆台南東區府連段357、358、359、361地號，就是先前已完成購地、昨天再以1,365萬元買下建照。

至於新竹總計15筆土地，皇普則是先以1,260萬元買下建照，後續再持續擴大購買土地。這是在建築業相當罕見的手法，先卡位為贏的意味濃厚。

皇普建設財務部經理許連晉表示，今年會完工入帳的業績來源，將由皇普與國揚合作開發的台南「翡翠森林」1~2期新成屋銷售，為主力貢獻。

2017年億元宅交易頻傳，整體豪宅市場是否回溫？台灣房屋統計台北市近三年，總價億元以上的住宅大樓產品，發現2015年249件，2016年179件，2017年為153件，而平均單價從136.1萬修正到119.8萬，2017年略增至122.8萬；平均總價從2億降至1.6億，2017年略增回1.8億。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2015年西華富邦交屋潮有81筆，因此億元交易量大，平均總價突破兩億，2016年房市轉空，高資產族保守，高總高單價產品價格跌幅約在1~2成之間，2017年下半年交易有回溫跡象，且有4筆文華苑交易都在4.5~5.3億之間，讓平均總價和坪數都比2017年增加，單價成長2.5％，不過交易量還是比2015年少96筆，量縮38.6％，比2016年也量減14.5％！

進一步觀察億元以上大樓的單價分布狀況，單價百萬以上的億元大樓交易量和前年相較，也是呈現腰斬，僅剩116筆，而單價百萬以下的佔比，從2015年的14.5％，隔年增至30.2％，2017年也佔了24.2％。

一般豪宅定義除了總價破億，坪數破百，單價也多在百萬以上，然而市場價修，高總價宅首當其衝，過去成交單價在100~130萬之間的豪宅，都有跌破百萬記錄，包括台北一號院，101年預售時期15樓單價122萬，不過2017年10月19樓單價以98萬成交；天母豪宅天墅，過去單價最高116.9萬，2017年最低單價為91.4萬，平均價修都在兩成左右。


張旭嵐表示，單價跌破百萬以下的住宅大樓交易比例增加，屋齡多在三到五年左右，因為生不逢時，正好在房價下修前預售推案，因此不少買家買在高點，而2016年買氣下滑，建商為了餘屋銷售，積極降價換成交，尤其對買家而言，九字頭單價的豪宅價修有感，因此更吸引成交意願，不過高價市場跌幅已經近乎到底，除非屋主個人財務因素，2018年的豪宅市場價應該仍會趨向持穩小漲路線。

張旭嵐分析，過去億元豪宅，地段多在經典蛋黃區大安或信義區，不過近兩年的億元宅而是集中在中山、內湖一帶，主要因為蛋黃區地屬精華豪宅屋主惜售，也不太容易出現百萬以下行情，而中山、內湖和士林一帶，不乏小戶數但大坪數的新豪宅，以九字頭單價搶市，因戶數少，具有隱密性，不少中小企業主或藝人，逢低買進兩戶，以大坪數空間打造豪門氣派。

隨著捷運越蓋越多，房市的票房保證捷運宅也越多，如何挑出正港的正捷運宅，專家建議可先以3377法驗明正身。

說好的捷運宅，結果還得走上15分鐘或騎車換搭？專家建議所謂的捷運宅做好符合「3377原則」才稱得上是真正的捷運宅，也更保值抗跌。

第1、合理的距離為：步行7分鐘以內能到達，約300公尺左右。

第2、雙捷運站價值加倍，但同樣得符合7分鐘內可達。

第3、30分鐘以內可進市區。

捷運宅怎麼買？除了符合3377原則，淡江大學產經系副教授莊孟翰也提供另一個購買捷運宅的觀察重點，就是「旅運人次」。莊孟翰進一步分析，例如市政府站每天進出超過5萬人次，國父紀念館站大概2萬多，都算人潮多的站點；又像是復興崗站、忠義站大概只有2、3千人，附近2、3百公尺就可以看到小山坡，就代表腹地小，發展也易受限；而板南線的話幾乎沿線都很好，進出的人次高，也就代表房價就越高，錢夠就買在比較好的地段，資金有限就選離市中心遠一點，但生活機能好的地方。

而永慶房產集團根據實價登錄資料，統計2017年1-10月大台北交易最多的捷運站，前十名中由橘線包辦5名。前3大交易站點，冠軍為藍線的亞東醫院站，均單價41.8萬元；第2名綠線的七張站，均單價47.4萬；第3名橘線的景安站，均單價40.6萬元。

永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析，捷運橘線是新北市中和、永和、三重、蘆洲與新莊區進入台北市重要的捷運路線，其中丹鳳站、蘆洲站、迴龍站平均房價僅3字頭，堪稱平價捷運宅，吸引首購及區域的換屋族；而地段好的捷運宅，只要房價有讓利修正，也能吸引買方進場。

台北市高房價讓不少想成家的人，只能往外圍移動。在台北工作的Larry跟老婆結婚7年，但遲遲無法買房，更悲慘的是為了存錢買房，從結婚開始夫妻倆分隔兩地養育小孩，直到今年1月Larry終於在桃園八德重劃區買到房，總價850萬元，他更是直喊「買到全社區最便宜」，現買現省100萬元！

35歲的Larry說，跟老婆結婚加上交往大概10年時間，這些年都在台北工作，但很悲哀的是根本沒辦法在台北買正常3房格局空間，結婚後，老婆住在中南部娘家並帶2個小孩，「我就住在台北父母家內，存買房的錢。」

為了住正常3房空間，Larry夫妻決定專看桃園的房子，因此買了八德重劃區總價850萬元、投資客轉出來未住過的3房2廳2車位新成屋，月繳貸款約2.5萬元，Larry開車到台北上班，老婆則留在家裡帶小孩。

Larry說，1月買房交屋後，經過簡單裝潢，「終於把老婆小孩接過來一起住。」 至於為何在今年出手購屋？他說，看了2至3年桃園房子，發現議價這戶的投資客物件，議到比實價登錄低，最後成交更是全社區最便宜，「現買就現賺100萬元！」

全國不動產企研室主任張瀞勻分析，在交通動線擴張下，北北桃生活圈成形，其中桃園市平均單價在20萬元左右，此外，豪宅也只須單價30幾萬元上下，許多以小換大的換屋族、成家首購族都可以輕鬆移居，且桃市積極發展公共建設、福利制度直追台北市，入籍風氣興盛，根據內政部最新統計資料，近七年來桃園淨遷入的人口數高達12萬，不少居住於新北、桃園交界的市民都想盡辦法入籍到桃園市，更是北客最愛。

台北市的租屋族看過來，想入住機能便利的公共住宅嗎？不必惋惜之前手腳不快！如果你曾申請承租公宅，趕快看一看有沒有收到候補通知，54戶空屋即將重新釋出。

除了今年初招租的松山區健康公宅，台北市內另外還有11處公共住宅，提供在北市工作、就學的市民承租，不過公宅數量可說是僧多粥少，不是考驗手腳快不快，而是運氣夠不夠好，而據台北市都發局公布的最新公宅出租概況，目前已完工出租中的11處公宅，總供給1008戶，結算至2017年底，有54戶退出釋出，已通知候補戶遞補承租。

54戶釋出戶，扣除「行天宮站」和「敦煌」兩處是安排給北市安置拆遷戶，「萬隆站」有6戶、「永平」1戶、「台北橋站」8戶、「小碧潭站」15戶、「興隆1區」2戶，共32戶，帶大家來一覽這5處公宅。

興隆一區：總共272戶，規劃有套房、1~3房型，坪數13~30坪，附有桌椅、鞋櫃、床組、衣櫥、燈具等基本家具，月租金為周邊行情85折，為6900~16100元間；地點位於文山區木柵路二段，鄰近面積4公頃大的木柵公園，周邊多山坡地、環境較為清幽；交通部分，步行至捷運萬芳醫院站需17分鐘，距離已規劃的捷運環狀線馬明潭站約300公尺，開車族則可藉木柵路往西接環河快速道路，或中興路上國道3號，屬於鬧中取靜的住宅區。

小碧潭站：捷運小碧潭站共構宅，共218戶，規劃有套房、二房型，月租金8400~27600元，近國道安坑交流道、環河快速道路。

台北橋站：為捷運台北橋站共構宅，共327戶，房型規劃套房、二房型，鄰近正義國小、光復國小、開元公園、三和夜市、天臺廣場商圈等，近淡水河畔，景觀開闊，月租金含管理費12200~28400元。

萬隆站：位於文山區羅斯福路五段，規劃有套房、1~3房型，坪數13~42坪不等，月租9240~24380元，為捷運萬隆站共構宅，一旁有萬和公園、福和河濱公園。

永平：位於士林區延平北路六段，總戶數51戶，規劃為46~48坪，交通方面有環河快速道路、國道環北交流道，跨一座橋就是住宅大樓林立的三重集賢一帶，緊鄰淡水河，享休閒景觀機能；租金含管理費，46坪每月租金11700元、47坪12000元、48平則要12400元。

台中捷運將於今(107)年底展開試營運，建商早已大肆搶地。根據實價登錄資料，台中捷運全線去(106)年交易量年增1成2，又以G7站周圍住宅成交價漲升近1成最高，打破整體市場緩跌行情；永慶房屋公布年初網路物件熱門點閱社區，台北市首購族最喜歡總價1,800萬元內的中低價房產，新北市則以2,000萬元中高價位產品需求最旺。

台中捷運開始全線測試，預定年底試營運，車站周圍住宅房價與交易量跟著水漲船高。從實價登錄資料來看，去年全線交易量較105年增加12%，半數以上車站周邊房屋成交價都上揚，其中G7站與台中捷運藍線交會，距離國道1號、74快速道路僅10分鐘車程，且生活機能豐富，年成交量增79%，價格也上揚9.5%，平均單坪價格21.9萬元。

台慶不動產資深研究員高俊銘分析，捷運路線主要行走文心路，除了可連結到高鐵外，更能到達台灣大道、北屯路、中清路、崇德路等台中重要路口，周邊生活機能發展潛力佳，讓不少自住族前往看屋。區域建商主推低總價但單價較高的中小坪數物件，是衝高單坪價格的主要原因。而最熱門的G7站區域行情總價帶，在1,200~1,500萬元間。

永慶房屋依據今年1月至新春開工2月21日之間網路物件點閱數，統計出排行前5名的熱門社區。其中，台北市文山區囊括3名，包含「觀星台北」、「水沐青華」與「國賓伊頓」，另2名為北投區「甲桂林山莊」與中山區「金磚密碼」；新北市入榜的為板橋區「巨蛋」、「超級F1」，以及新店區的「美河市」、「玉上園」及「湯泉二期」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出，從熱門點閱社區能發現，台北市看屋族群以首購族為主，總價1,800萬元以內的中低總價商品最受青睞；新北市多為換屋族，對2,000萬元中高總價的房產需求較高。由於房價緩步修正的態勢並未改變，比價效應預期不會停歇，即使買方購屋信心回升，屋主依然須讓利才能增加成交機會。

高雄重量級地上權案招標3連發，今（7）日將由面積達11,636坪的龍華國小舊址地上權開標打頭陣，捷運局和都發局接棒，3大案如果順利標出，將為高雄帶進至少618億元資金。由於3大案分布在農16特區和亞洲新灣區，將更完善發展南高雄和北高雄的經濟。

龍華國小舊址地上權此次是第3次招標，第1次開標是2015年12月2日，權利金底價110.90億元，第2次是2016年9月30日的77.82億元，此次權利金底價約78億元。

以農16特區周遭的市價每坪200萬元來看，「換算每坪底價才67萬元，大約是市價的3成」，高雄財政局長簡振澄就說，萬一沒有標出，也不會再降低底價，但他非常有信心，有80％機率會標出。

除了權利金已低之外，高雄財政局副局長曾純倩表示，為了減輕投資人資金負擔，得標權利金分6期繳交，其中，半數權利金於簽約後第10、11年，才開始繳納，此外，也可分2期開發，同時，投標人除了可以單一公司投標外，也開放2至4家公司共同投標。

她說，由於條件優渥，來領標單的人很多，有意願的法人機構，也有意朝向複合式開發規畫，因為，該基地使用分區屬於「商四」，根據都市計畫和相關規定，11,636.01坪的基地，至少將近96％是可可興建住宅的，更適合住商綜合開發。

熟悉地上權實務操作的房地產界專家說，住商複合式開發相當可行，唯一要考量的是，龍華國小舊址如果興建地上權住宅，在現有法令規範之下，無法取得銀行貸款，即使可用「權利質權」申辦，截至目前為止，也沒有行庫願意承辦，因此得標人得有龐大實力。

高雄另1件重量級地上權案，則是成功路與新光路口的台電舊廠址，高雄市政府都發局長李怡德說，該案在完成公開閱覽之後，正在廠商建議階段，預定今年11月份可公開招標，底價預估約85億元。

都發局總工程司郭進宗表示，該案因採都市更新模式，因此，靠近中鋼總部的「南基地」大約3,700坪到4,000坪，得標的開發實施者，可以透過附款標售的權利變換，取得住宅用地的所有權，興建一般的所有權住宅，不過，靠近85大樓的「北基地」則只能開發地上權住宅和商業設施。

高雄今年3大地上權案，龍華國小舊址和台電舊廠址，開發金額各約200億元，如果再加上權利金、以及捷運局的地上權，如果都能夠在今年脫標，將可以為高雄帶來618億元的資金

根據實價登錄資料顯示，去年豪宅同戶交易中至少有五件是認賠超過3,000萬元出場，其中又以「大安元首」13樓戶別認賠4,000萬元最多。房仲業者指出，不少豪宅單戶買進和賣出的價差都在二成以上，主要原因在於買進時間多屬於2012年至2014年間、景氣熱絡時以高價取得，以及個人財務因素以低價加速變現出清。

「大安元首」13樓戶別屋主在2012年以1.58億元買進，去年以1.18億元賣出，五年時間跌價幅度超過25%。單戶認賠出場金額居次的是南港「日升月恆」21樓，屋主在2014年以1.64億元買進，去年以1.27億元賣出，三年認賠3,708萬元。

此外，包括了「中山世紀」14樓戶別、「尊勝白金苑」13樓戶別、「台北高峰會」11樓戶別等，也都有持有豪宅二至四年的屋主，認賠超過3,000萬元出場的案例。

永慶房產統計今年開春以來網路點閱情況，發現雙北兩樣情，台北市以總價1800萬以內中低總價的房產最熱，顯示不少首購族在房價修正之際，挺進台北市。

新北市則以2000萬左右的中高總價房產需求較高，換屋族明顯出籠。

永慶房仲網另統計台北市、新北市網路物件點閱排行前五名熱門社區。台北市前五名有三個在文山區，包括觀星台北、水沐青華、國賓伊頓，另二個為北投區「甲桂林山莊」、中山區「金磚密碼」。

新北市入榜的則有板橋區「巨蛋」、「超級F1」、新店區「美河市」、「玉上園」、「湯泉二期」。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，北市點閱較熱的「觀星台北」、「甲桂林山莊」、「金磚密碼」，多是35坪以內物件，觀星台北位於木柵路二段，屋齡超過20年，目前點閱最熱的2到3房物件，總價1400萬元左右。

甲桂林山莊位於中山北路七段219巷，鄰近溫泉區，屋齡超過30年，物件總價多在1600萬元以內。金磚密碼在雙城街，為飯店式管理小宅，去年實價揭露行情每坪61萬到70萬元之間。

新北市熱門點閱前五名中， 有三個社區在新店，房屋坪數多在45坪以上，平均購屋總價約在1900萬元至2400萬元間。

其中美河市目前待售物件平均坪數約49坪，總價約2200萬，該社區去年實價揭露行情在42-54萬元之間。

位於新店區寶橋路的玉上園，屋齡約5年，目前平均銷售坪數約51坪、總價約2300萬，湯泉二期總價稍低一些，但平均要價也達1865萬，坪數則在45坪上下。

謝志傑表示，農曆春節過後網路看屋點閱趨勢呈現出台北市中低總價與新北市中高總價的購屋需求，目前市場仍以自住買盤為主力，首購、換屋族群為大宗，房價緩步修正態勢仍然沒有改變，加上社區銷售物件多，比價效應預期將不會停歇。

根據北市地政局最新一期實價統計，去年10月房市全市交易量、交易金額均創近兩年新高，去年前十月的交易量以及總金額，也較前一年明顯回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，北市房價下修後，投資客雖仍在觀望，自住客已回到市場，不只看屋，也開始出手，

不過目前市場氣氛，對房價看法仍保守，交易量雖回升，預料房價仍會持續盤整。

地政局每月發布實價登錄量價動態，最新一期10月交易量，扣除特殊交易後，全市交易量共1156件，較前一個月增加229件，增幅約二成五，較去年同期875件，增幅逾三成。

10月交易件數，也是自2015年12月後，近二年最大量。較2016年北市平均每月交易量865件多出三成三。

去年10月總成交金額318億，也是自2015年12月以來新高，較前一個月增加32%；較去年同期206億元，更是大增112億元，增幅逾五成，比去年平均214億元，增幅也達48%。

雖然交易量價大增，但去年10月全市均價每坪49.1萬元，單月跌幅1.96%，則是實價以來第三大跌幅。

根據實價資料，北市單月跌幅以2017年8月最大，跌幅2.54%，平均單價下滑至48.9萬，創四年新低，跌幅第二大為2016年10月，跌幅1.96%，去年10月住宅價格指數106.82，較9月下跌1.93%，為實價資料第三大跌幅。

10月標準住宅總價1,337萬元，標準住宅單價每坪49.16萬元。大樓價格表現優於公寓，大樓住宅價格指數120.15，較9月121.20下跌0.87%，較去年同期118.54上漲1.36%。

公寓住宅價格指數103.67，較9月107.14下跌3.24%。

地政局表示，10月北市住宅價格月、季、年線走勢回跌，公寓月線跌幅較深，影響季線走低；大樓月線微跌，季線及半年線續揚，短中期價格表現優於公寓。

　　2018年伊始，萬科動作頻頻，迎來了高光齊聚的時刻。

　　萬科于3月2日晚公告，2018年1-2月份公司累計實現合同銷售面積684.5萬平方米，合同銷售金額1035.8億元。同比增長19.6%；實現累計簽約面積684.6萬平方米，同比增長16.3%；1-2 月，公司新增建面746.4萬平方米，同比增長17.3%；總地價339.4 億元，同比增長9.5%。

　　在發力衝刺千億的同時，萬科于2月23日在深圳總部召開2018年第一次臨時股東大會，審議提請股東大會授權發行債務融資工具、調整公司董事和監事薪酬方案兩項議案並成功通過。

　　種種跡象顯示，雖在極短時間內實現規模突破，萬科並未盲目樂觀，在行業的波動變化之下，即使是行業龍頭，萬科也在積極尋求安全墊。

　　兩月突破千億

　　2018年，萬科僅用兩個月的時間就跨越千億門檻，銷售額達到1035.8億元。雖然早已轉型城市服務商的萬科已不再提出具體的銷售目標，但仍然難逃規模命題。

　　按照房地産咨詢公司克而瑞的榜單，碧桂園、萬科、恆大，2017年創下5000億元銷售規模的三巨頭，2018年的開局，這三家龍頭房企帶頭作用越發凸顯，僅用兩月時間突破千億大關。均值達1109.8億元；排在其後的是保利，獲得了500億元的銷售額。

　　在土地儲備的獲取上，萬科保持了積極進取的態勢。2018年1月份銷售簡報披露以來，公司新增加項目22個，拿地區域主要集中于二線及長三角、珠三角周邊城市。主要集中在杭州、嘉興、南寧等17個城市。佔地面積191.5萬平方米，計容建築面積457.8萬平方米，權益建築面積276.1萬平方米，需支付權益價款118.32億元。

　　物流地産業務規模快速擴張，2017 年公司共獲取物流地産項目36個，新增權益建面約248萬平方米，總投資金額約 35.6 億元。而進入2018年的萬科在物流地産方面的投資熱情依然不減，1月23日公司公告私有化普洛斯交易完成，公司擁有21.4%股權，成為單一最大持有人。同時規模也在急速擴大，1-2月份公司新增物流地産項目3個，分別是南寧的五象物流園和高新區物流園以及杭州的大江東臨江物流園。

　　3月2日，杭鋼與萬科在杭州舉行資産包合作簽約儀式，雙方合作的資源包含8個項目，分布在杭州、嘉興、臺州、馬鞍山、諸暨共5個城市，此次交易總價為17.8億元。

　　這是萬科首次參與浙江國企混改，此番接手杭鋼的房産項目股權包，能幫助萬科進一步充裕其在浙江和安徽的貨值，拓展多元化拿地渠道。

　　未雨綢繆：加薪、融資

　　躋身千億的同時，萬科也未雨綢繆，將加薪和融資納入議程。2月23日，在春節長假結束第二日，萬科便在深圳大梅沙萬科中心召開2018年第一次臨時股東大會，祝九勝帶著新班子首次亮相。審議關于董事及監事薪酬調整方案及350億元融資工具發行的議案，本次臨時股東大會的核心內容是表決《關于調整公司董事和監事薪酬方案的議案》和《關于提請股東大會授權發行債務融資工具的議案》兩個議案。而通過現場的表決，這兩項議案分別以99.99%、66.81%的讚成票通過。

　　由于在不久之前，萬科獨董劉姝威的“公開信事件”在市場引起軒然大波，而加薪問題也備受矚目。

　　1月30日，劉姝威上書證監會，稱寶能旗下鉅盛華違規通過資管計劃持有萬科股份，不應延期持有。

　　隨後，寶能澄清，其與萬科之間存有補充協議，就延長資管計劃清算期已作出約定。

　　外界部分人士質疑萬科獨立董事薪酬翻倍與劉姝威炮轟寶能相關，獨董的獨立性和公正性將受到挑戰。

　　針對質疑，萬科董秘朱旭表示，目前現有董事、監事薪酬迄今已執行超過10年，于2007年度股東大會通過。目前，萬科經營規模不斷擴大，業務形態豐富多樣。這就要求董事、監事承擔的責任隨之增加。而萬科在A+H上市後，董事、監事關注和審議的事項以及付出的時間和精力大幅上升。

　　同時，萬科集團執行副總裁兼首席運營官張旭補充，公司是參考同等規模上市公司的董事和監事的薪酬水平進行的調整。

　　根據方案，獨立董事每月領取的董事職務薪酬由2.5萬元（含稅）提高至5萬元（含稅），不參與經濟利潤獎金的分配。對于未在公司全職工作的其他董事和監事，建議每月領取的職務薪酬由1.5萬元（含稅）提高至3萬元（含稅），不參與經濟利潤獎金的分配。

　　而此舉意味著以劉姝威為代表的獨立董事稅前年薪將成功翻番至60萬元。而翻倍之後，萬科將成為A股獨董薪酬的第四高的公司。

　　除了加薪之外，本次股東大會審議的另一個議案是提請股東大會授予董事會在不超過350億元的范圍內一次或多次發行直接債務融資工具的一般性授權。

　　財務出身的祝九勝深諳資本的力量，在擔任總裁後，萬科金融特徵進一步加強。對于發債授權的急劇擴大，萬科新任總裁祝九勝表示，由于目前強監管以及貨幣政策的變動，十九大以來金融政策越來越支持實體經濟，萬科也需要增加授權。

　　2017年三季度末，萬科凈負債率為38.20%。萬科對負債率一直都控制得比較嚴格，募集資金的使用將會進一步優化萬科的債務結構，降低融資成本。萬科公告稱，如350億元債務融資工具全部用于償還已有負債，則公司的資産負債率和凈負債率都將維持不變。

　小區如果缺乏停車設施、電梯，居民可以向街道辦提出建議，街道辦將組織實施；甚至連新增的托老所、教育設施和文體場所等非盈利設施蓋在哪兒、怎麼蓋，都要聽取老百姓的意見。記者從市規劃國土委獲悉，《關于加快推進老舊小區綜合整治規劃建設試點工作的指導意見》已于近日發布。

　　老舊小區，經常被人稱作“老破小”。為了讓老舊小區居民住得更舒服，從2013年開始，本市施行老舊小區綜合整治改造工程，到今年已經持續了6個年頭。相關負責人介紹，僅“十二五”期間，市規劃國土委就已經完成了全市1582項老舊小區的綜合整治工作，建築面積達到5850萬平方米。

　　今後，老舊小區綜合整治的具體工作全部向區級層面下放。今後試點地區將採用“街鄉吹哨、部門報道”的方式，規劃國土、建設、消防主管部門也將從“管審批”轉向“送服務”， 配合街道辦事處做好消防審查、施工圖審查、施工招投標、産權辦理等手續。

　　按照服務公眾、改善民生、保障權益、權責統一的原則，試點項目的實施方案在不損害周邊群眾權益，同時確保滿足日照、安全等國家法律、法規、規范中的強制性要求的基礎上，由街道辦事處報區政府研究同意後，直接組織實施，不需辦理相關規劃手續。

　　相關負責人表示，這是“一舉多得”，市規土委進一步簡政放權、推動多元治理並推廣群眾參與。從現在開始，將由區政府統籌負責、街道辦事處組織實施，主管部門負責事中事後的監督指導，期間，小區群眾可以充分參與到老舊小區綜合整治中來。

　　市規劃委計劃通過和老百姓日常生活最相關的老舊小區改造項目入手，請老百姓全程參與老舊小區綜合整治工作，其中包括確定老舊小區綜合整治的項目性質、建設內容、規劃方案及運營方式等。街道辦事處需要負責制定工作流程和公眾參與方式，根據群眾意願合理確定試點、建設內容、發動居民參與制定新建和改造實施方案。

　　　跨過500億元銷售規模門檻之後，首創置業決定提速。

　　2月27日，首創置業管理層在年度業績會上公布了“千億元俱樂部”的時間表。首創置業總裁唐軍宣布，2018年公司簽約銷售目標為750億元，力爭突破800億元；2019年銷售額爭取突破1000億元；2020年爭取突破1400億元。

　　房地産已經進入“競爭”市場，規模衝刺成為重要任務。跑在回歸A股路上的首創置業，一邊試圖降低負債，一邊則急于擴張規模。

　　3年突破1400億元

　　據首創置業披露的年度業績顯示，2017年公司營業收入為212.92億元，較2016年微增4.6%；歸屬于母公司股東的凈利潤為21.13億元，同比增長4.0%。2017年，集團實現營業稅後毛利率約27%，與2016年13%的毛利率相比上升14個百分點。

　　而這家京城房企2017年的銷售額約為558億元。未來三年，其鎖定的目標是1400億元。“三年計劃”的第一年，2018年，首創置業要完成800億元的銷售任務。

　　“2018年，公司預計可售貨值約1122億元，其中京津冀區域貨值佔比約為63%。”首創置業相關人士接受《證券日報》記者採訪時如是表示。這意味著要完成800億元銷售任務，首創置業今年的去化率要提高至71.3%，其中京津冀區域將貢獻大部分業績。

　　由此可見，提高周轉速度，是首創置業今年的重要舉措之一。唐軍在上述業績會上表示，公司將全面推行“369”新工期標準，即3個月取得方案批復，6個月取得施工許可證，9個月取得預售證。唐軍表示，目前公司開發的項目大多主要在限售、限價區域內，但可以預見，只要適應國家宏觀政策新常態，就不會影響“369”新工期標準的實施。

　　保證2018年順利挺進800億元陣營之外，為了完成3年1400億元的規模發展路徑，在新增土地儲備上，首創置業相關人士向《證券日報》記者表示，今年計劃全口徑投資額達到700億元以上。而據克而瑞統計，2017年全年，首創置業的拿地貨值總計為634億元，尚不足700億元。

　　在區域布局上，首創置業稱，將聚焦在京津冀、長三角和粵港澳大灣區三大城市區，同時兼顧部分單核城市。其中，京津冀是其布局的重點區域，未來該區域的投資會佔50%左右。此外，長三角與大灣區也將會有逾百億元的投資。

　　合理控制負債率

　　規模擴張的背後支撐，是資金。眼下的首創置業，回歸A股資本市場仍然是重中之重的戰略任務。倘若回A成功，首創置業負債率下降的同時，作為老牌房企，首創置業將擁有新的低成本融資平臺。

　　在業績發布會上，首創置業財務總監范書斌表示：“A股上市是我們公司的重要戰略舉措。從排隊情況來看，截止到去年年底，上證所IPO排隊總共是238家，首創置業目前排在第78位，比年初前進了193位，審核速度在加快。我們會繼續對回A保持關注，包括和相關的監管部門保持正常的溝通，往前推進這件事情。”

　　回A排位上升尚不能代表按計劃時間表成功上市，加速擴張則意味著首創置業的負債率將有所提升。

　　根據Wind資訊統計數據顯示，首創置業總負債近3年增長率為91%，近1年增長率為19%；總資産近3年增長率為80%，近1年增長率為18%。此外，截至2017年底，首創置業資産負債率為77.4%，2016年則為76.9%。

　　不難看出，總負債上升幅度高于總資産上升幅度，資産負債率有小幅攀升。不過，與動輒超過80%資産負債率紅線的大型房企相比，這一負債水平稍低。

　　關于公司是否有降低負債的規劃，首創置業相關人士向《證券日報》記者表示，公司債務融資以控制負債率為核心，根據資金需求動態調整融資節奏，總量控制，成本優先；未來公司會將負債率控制在合理水平，但目前還沒有明確的具體指標。

　　據唐軍表示，如果實現A股的重大股本融資突破，凈資産負債率有望控制在90%以內。

　　2017年底時，記者在與一線操盤手交流時注意到，多位營銷高管認為，上半年是新房市場的銷售窗口期，下半年反倒可能不如上半年交易量好。

　　無獨有偶，2月份，北京新房市場供應項目達11個，有兩個新房項目再度出現了入市500套以上房源的情況。這在過去兩年的北京新房市場並不多見。

　　據某北京一線操盤手向《證券日報》記者透露，與往年不同的是，春節假期一過，今年打算入市銷售的新項目相關負責人就進入了備戰狀態，“因為我們判斷上半年可能是銷售窗口期，因此要搶時間在上半年大比例完成銷售任務。”

　　值得關注的是，在中信建投房地産團隊調研“千億房企”在珠三角布局後也獲悉，房企更傾向于加大上半年的推盤量。

　　中信建投房地産團隊表示，2017年龍頭房企能夠實現銷售規模的超預期增長以及集中度提升的核心原因在于更為充裕的貨值。幾家龍頭房企2017年總可售貨值比2016年增長了52%，保證了去化率有所下滑的預期下銷售高增速的維持。

　　該團隊強調稱，“2018年這些企業的貨值增速依然不差，我們可掌握的數據來看，2018年新推盤比2017年增長33%、總可售增長28%，我們假設2018年所有企業去化率比2017年下降5%，他們整體銷售依然能實現接近20%的同比增長，2018年預計會有更多企業向6000億元甚至7000億元發起挑戰。”

　　該團隊進一步稱，“2018年的不確定性依然較大，所以企業在推貨的節奏上普遍提前，跟往年上下半年推貨4：6開的格局不同，2018年我們調研的企業普遍都盡量在上半年趕推盤，變成了5：5開甚至6：4開，所以從這個角度而言，龍頭企業上半年的銷售增速可能會比下半年更好。”

　　另有業內人士稱，當前房地産市場集中度快速提高，500億元銷售規模已經成為房企必須要跨過的門檻，否則無法聚集更多資源，將難以在這個行業有長足發展。鑒于此，無論是看中利潤，還是傾向于擴大規模，開發商都不得不把銷售規模看成必選項，有的企業已經調整發展戰略，建立以營銷為龍頭的戰略體係，強化對營銷節奏的把控力，才能加快項目周轉速度，加快存貨周轉率，從而提升銷售規模增長速度。

碧桂園（０２００７）公布，今年首兩個月，共實現合同銷售金額約１２３８﹒４億元人民幣，按年升４１﹒９％；合同銷售建築面積約１３６２萬平方米。

前兩月龍頭房企銷售業績普遍實現正增長 　

2018年開年，全國房地產市場調控整體繼續保持嚴控不變，金融“去槓桿”持續加碼，房地產市場銷售分化日益明顯。在分類調控和三四線樓市去庫存基調下，返鄉置業、棚改等因素為樓市帶來提振效應，前兩個月龍頭房企銷售業績普遍實現正增長。

3月5日，中國恆大發布銷售簡報。 2018年2月份的合約銷售金額約為人民幣481.4億元，合約銷售面積約為486.6萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣9894元。 1月份至2月份，中國恆大物業累計合約銷售金額約達人民幣1125.0億元，累計合約銷售面積及銷售均價分別約為1110.2萬平方米及每平方米人民幣10133元。

5日，花樣年控股集團有限公司宣布，2018年前兩個月，集團已累積的銷售額為約人民幣30.25億元，相應已售建築面積為300889平方米，平均售價為每平方米約人民幣10054元。同日，中國奧園地產集團股份有限公司宣布，2018年1至2月中國奧園未經審核合同銷售額累計約人民幣81.06億元，較2017年同期增長約113%。同時，廣州富力地產股份有限公司發佈公告，2018年前兩個月富力地產累計實現總合約銷售金額約人民幣123.5億元，銷售面積達約93.01萬平方米。與去年同期相比，銷售收入和銷售面積分別上升58%和51%。

3月2日，万科企業股份有限公司發布2018年2月份銷售及近期新增項目情況簡報顯示，2018年1至2月，万科累計實現合同銷售面積684.5萬平方米，較2017年同期588.8萬平方米增長16.25%；合同銷售金額1035.8億元，較2017年同期866.3億元增長19.57%。

中國指數研究院的統計數據顯示，從前兩個月的銷售情況來看，銷售規模破百億的房企增加至32家，龍頭房企依然保持較高增長。 2018年1月至2月份，銷售額超過百億的企業平均值為290.3億元。其中，龍頭房企的帶頭作用更趨明顯，碧桂園、恆大、万科三家房企雙月銷售額均破千億，均值達1109.8億元。

“雖然開年前兩個月並非房地產市場傳統旺季，但碧桂園、恆大、万科等三大房企共同創造了全年率先抵達千億規模的紀錄——兩個月時間”。觀點指數相關分析人士分析認為，“按此速度，年中之時誕生3000億房企也並非不可能”。

“可以預料，未來的千億房企將大概率在當前的100億級規模左右的房企中誕生，目前有超過30家房企在這個銷售額之上。而且前60名的銷售金額已經佔據了百強房企銷售總額的92%，比上一個月增加2個百分點，後40名房企的生存壓力更大”。上述人士進一步表示，未來房企之間的規模競爭仍將維持一段時間，“除了龍頭強者恆強的現象仍在持續，一些區域市場的中小'黑馬'房企也正在赶超當中。”(高偉)

單日推盤量500戶勢創逾半年高

會德豐地產旗下將軍澳日出康城第5A期MALIBU愈戰愈勇，發展商昨天加推180伙應市，折實平均呎價14864元，較首批微升3.6%，並盡推首兩張價單共500伙於本周六（10日）進行首輪發售，市值逾51億元，創會地首天推售單位新高外，亦為逾半年單日推盤量的新高。開售當天大手買家優先認購，最多購買2至4伙，上限不超過200伙，佔發售單位40%。

折實平均呎價1.48萬

MALIBU昨天加推的180伙全位於第2及3座，實用面積346至802方呎，並首推連平台特色戶，共有2伙，整批定價705.9萬至1686.7萬元，平均呎價18935元；計算最高21.5%折扣後，呎價回落至14864元，較首批調高約3.6%。項目折實入場費554.2萬元，為3B座15樓E室實用面積367方呎1房戶，呎價15099元。發展商昨天亦發出銷售安排，盡推首兩張價單共500伙於本周六發售，為華懋集團荃灣全．城滙去年8月底首輪發售521伙後，逾半年單日推盤量新高。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU加推單位折實平均呎價與首批有輕微分別，主要為樓層及景觀因素，實際為原價加推，該集團供更多買家入市及協助年輕人及小家庭上車，盡推500伙於周六發售，市值逾51億元，創該集團首天推售單位新高，A組大手組別可優先揀樓，最多購2至4伙，每組限買1個1房戶，大手組別上限不超過200伙；B組可購1至2伙。項目收票熱烈，首4天入票已超過5000張，至今大手登記超過150組，入票有機會挑戰該集團新高。

新地屯門御半山月內登場

市場消息稱，MALIBU截至昨日已收逾6300票，以推售單位計超額11.6倍，凍資逾6億元，項目周五截票，即晚抽籤及公布結果。位於康城路1號的MALIBU共提供1600伙，實用面積346至1344方呎，預計2020年5月底入伙。

新盤氣氛急升，新地（00016）旗下屯門逾千伙大盤亦部署出擊。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，旗下屯門景秀里項目由兩幢住宅大樓組成，提供逾1000伙，第1期（1A及1B座）命名為「御半山」，提供522伙，1房及2房佔逾九成，短期有望批出售樓紙，最快月內登場。項目設有兩個示範單位，擬短期開放，定價將參考市況及區內新盤。

大碼樓交投不絕，華懋九龍塘雲門昨天連沽2伙，其中A屋以1.938億元售出，實用面積2847方呎，呎價6.81萬元；另以5709.76萬元售出1座3樓B室，單日套現逾2.5億元。長實（01113）北角維港頌亦以7872萬元售出1座20樓A室樓王單位，實用面積1503方呎，呎價5.23萬元。九建（00034）近日連環標售西環63 Pokfulam，昨日再添16宗成交，過去3天速沽38伙，套現逾3.5億元。

美國聯儲局本月加息的呼聲高唱入雲，但上車客入市意欲未受影響。一個港島東區租客新近轉租為買，動用近「八球」以已補地價購入鰂魚涌居屋康山花園一個中層單位，造價較銀行網上估價最多高出逾一成之餘，呎價約1.76萬元更刷新全港居屋呎價新高紀錄。

是次由港島東區租客以破頂價購入的康山花園單位，位於7座中層A室，實用面積431方呎。中原地產首席分區經理楊文傑指出，該單位望太古城樓景，屬兩房間隔，以已補地價790萬元放盤僅約兩個月，即在周一（5日）以已補地價760萬元易手，呎價約1.76萬元，把由同屋苑2座高層H室以每方呎約1.73萬元造出的全港居屋呎價紀錄，再推高約1.9%。原業主1986年9月以未補地價29.62萬元購入，未計補地價金額，持貨逾31年賬面勁賺730.38萬元（約24.7倍）。

本港3間發鈔銀行對上址網上估價為689萬至693萬元，今次成交價較估價高出約9.7%至10.3%。

六旬翁一炮過640萬購嘉湖

天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交，買家更以「Full Pay」形式入市。祥益地產分行經理謝利官稱，美湖居7座高層A室，實用面積629方呎，3房間隔，望嘉湖山莊住客會所景，附設裝修，昨天獲年約60歲的長者議價5萬元後，以640萬元購入，造價冠嘉湖山莊分層樓王，呎價約1.02萬元。原業主2008年8月金融海嘯爆發前以190萬元購入，賬面升值450萬元（約2.4倍）。

謝利官指出，由於新買家的家人居於天水圍，為方便「湊孫」，因此早前以近1000萬元沽出元朗一個自住洋房物業，再以一炮過形式購入前述嘉湖山莊單位。

另外，大埔公屋富善邨善雅樓中層10室，實用面積381方呎，原業主2016年1月以未補地價52.31萬元購入，持貨僅逾兩年，新近已淪為銀主盤。世紀21資料顯示，銀主以已補地價390萬元放售，意向呎價約1.02萬元，挑戰該屋邨造價及呎價新高，而未補地價叫價250萬元，呎價約6562元，如落實未補地價成交，呎價亦將刷新該屋邨未補地價新高紀錄。土地註冊處資料顯示，原業主持貨期間共有兩次押借紀錄，其中2016年1月向工商銀行（01398）承造52.06萬元一按，同年6月再向信達財務有限公司承借12萬元貸款，最終因資不抵債，令單位不足3年間淪為銀主盤。

學者：反映樓市泡沫嚴重　買家憧憬樓價續升

豪宅屢現天價成交，租金追不上樓價升幅，差估署數據顯示，豪宅租金回報率首度跌2厘關口，最新報1.9厘，創有紀錄以來歷史新低。有學者指，反映樓市泡沫嚴重，買家憧憬樓價持續上升。

據差估署最新1月份數據顯示，私人住宅的租金回報率普遍錄得跌幅，按不同面積劃分的各類型單位回報率介乎1.9厘至2.7厘，均處於歷史新低水平。

中小型單位 回報率2.4厘

當中回報率較差的豪宅單位（實用面積多於1,722平方呎），最新僅報1.9厘，較去年底跌0.1個百分點。該類單位在2001年、2002年樓市低潮期時，回報率曾高達5厘水平，而過去5年則受樓價飈升影響，回報率收窄至2厘至2.2厘水平，而是次則是歷來首度跌穿2厘水平。

南區•左岸 租金回報2厘

至於其他類型單位回報率亦有所回落，例如面積介乎431至752平方呎的中小型單位最新回報率2.4厘，亦按月跌0.1個百分點，而面積1,076至1,721平方呎的大單位，亦同樣0.1個百分點至2.1厘。

近年租金持續上升，但回報率卻反覆下跌，反映租金升幅明顯滯後於樓價飈升速度。例如，截至1月份整體私樓樓價指數按年升15.4%，而同期租金升幅只有6.3%，而超級豪宅樓價則錄得7.8%升幅，惟租金升幅只有1.8%。

事實上，近期不少新盤、豪宅租金回報率均現偏低水平，例如鴨脷洲南區．左岸1座中層A室，實用面積1,870平方呎，月租8.3萬元，買家4,969萬元購入，回報率只有2厘。

經濟學家關焯照指出，租金主要反映市場的承擔能力，例如公司客承租豪宅最多7萬元、8萬元，不會無止境地追逐樓價升幅，而目前回報率持續破底，顯示買家憧憬樓價仍然會有持續升幅，市場泡沫情況嚴重，認為是樓市升市尾聲常見的現象。

隨着廣深港高鐵將於今年通車，西九高鐵上蓋的柯士甸道西商業地亦納入賣地計劃內，可建樓面達316萬平方呎，如果作單一招標，市場估值高達千億元，料是本港歷來最大地產項目之一。

佔地63萬呎 拓商廈商業零售

該地盤位於連翔道及柯士甸道西交界，佔地達63.3萬平方呎，將作辦公室、商業及零售發展，地積比率5倍，可建樓面達316萬平方呎，相較鄰近的地標商廈九龍站環球貿易廣場（ICC，總樓面282.2萬平方呎），還要大12%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國認為，地皮優勢在於地點佳，受惠於高鐵開通後帶來的人流及商業需求，但如果未能分拆發展，招標時發展商難免將投資風險反映在地價上。

事實上，目前地皮估值高達949億至1,424億元，樓面地價3萬至4.5萬元，將會成為本港歷來最大型的地產發展項目，相較不少本港中大型發展商市值還要高。

規模全港最大 倘分拆售估值降

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚坦言，目前他對地皮高達900億至1,100億元的估值，是基於地皮會分拆招標，假若最終須單一招標，估值將會下調至不足632億元，樓面地價約2萬元。

除了發展規模過大外，項目亦有不少發展限制。首先項目總樓面約316萬平方呎，當中辦公室樓面佔284.8萬平方呎，其餘31.6萬平方呎屬於基座的商場部分。考慮到未來啟德、長沙灣等區將有不少大型商廈落成，在供應增多影響下，租金或受壓。

目前尖沙咀、九龍站一帶甲級商廈呎租普遍約50至70元，當中ICC呎租高達80至90元，而已拆售的尖沙咀力寶太陽廣場、新港中心呎租約40至60元，呎價則約1.7萬至2萬元。

另一方面，根據城規會已批出的總綱發展藍圖，項目將在基座商場上興建3幢19層至28層高商廈，建築高限為80至125米(主水平基準以上)，有別於ICC高達484米的摩天商廈設計，與項目前方西九文化區的文藝及混合發展用地建築高度77至80米相若，換句話，日後西九站上蓋項目將有相當樓面的景觀受阻擋，亦影響到地皮價值。

戴德梁行認為，近期二手成交佔比大幅提高，反映樓市健康，全年樓價維持10至15%升幅預測；另東九龍商廈供應多，租金料微跌5%。

今年樓市交投仍活躍，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，今年住宅成交首兩個月平均有7,000宗成交，而整體樓價亦升5%。值得留意的是，1及2月二手佔整體成交8成以上，與去年一手主導不同，反映成交並非單靠發展商提供高成數按揭優惠等支持，樓市健康發展，故維持今年樓價升10至15%預測。

東九商廈料跌租5%

供應方面，該行戴德梁行亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權表示，雖然政府計劃下年度推出27幅住宅地，提供約2.5萬伙，但本港過去幾年土地供應不足，現時供應僅回復正常水平。

至於商用物業市場方面，該行指出，核心區商廈空置率仍維持極低水平，相反東九龍空置樓面較多，而今年核心區商廈呎租平穩向上，而東九龍則微跌約5%。

商舖方面，該行認為，隨着零售略為好轉，核心區舖租金經過數年調整後，今年有望止跌回升。