「琢豐」由愛馬仕RDAI操刀 香奈兒創意總監打造「忠泰老佛爺」

從華裔服裝設計師吳季剛、寶格麗飯店御用建築師Antonio Citterio，到愛馬仕全球旗艦店設計團隊RDAI、香奈兒創意總監卡爾拉格斐，國際一線精品品牌與建築業跨界交流非新鮮事，但隨著建案合作精品品牌愈來愈多元化，也為台灣建築帶來新視野。

精品業設計師跨界住宅建築，已完工案如台北市大安區吳季剛的「縱橫天廈」，與台中市西屯區Antonio Citterio的「宝格」及興建中的「丽格」，都曾締造話題。大陸建設將推出的預售案「琢豐」位台北市中山區松江路、南京東路二段口，前身為亞洲信託大樓，總銷約90億元，地上1~9樓為由寒舍集團經營的飯店，10樓以上規劃為住宅，坪數35~85坪。

「琢豐」每坪150萬
全案最大賣點是邀來打造愛馬仕全球旗艦店的設計團隊RDAI，進行包括建築外觀、接待大廳、梯廳甚至各戶精裝修的設計，將原汁原味的法式風味帶入住宅中。據了解，該案開價每坪約150萬元，已累積相當詢問度。

與愛馬仕合作超過40年的RDAI，過去雖也曾在美國邁阿密、紐約等地完成住宅案設計，但「琢豐」卻是該事務所首度操刀全案設計的住宅案。負責代銷的甲桂林廣告副董事長曹瑞濱透露，「延續愛馬仕講究細節的精神，此案將以石材、金屬、玻璃打造編織狀外觀，金屬件以古銅漆呈現，達成均衡的色彩、材料搭配。」

北有愛馬仕，中台灣則有忠泰建設邀來有「時尚老佛爺」之稱的香奈兒創意總監卡爾拉格斐，打造新案「忠泰老佛爺」，總銷約70億元，基地位西區台灣大道與科博館綠園道角地，接待中心設於台灣大道二段「MOT明日聚落」內。該案已取得建照，預計7、8月動工，工期約3年半。開價未定，市場估每坪開價60萬元起。

可見精品品牌精髓
負責代銷「忠泰老佛爺」的海悅廣告副總經理林俊榮表示，此案為卡爾拉格斐全球首件住宅設計案，規劃75、140坪，總戶數約百戶，設計範疇包括建築外觀、公設空間等，各戶採毛胚交屋，「外觀以法式新古典建築為主，內裝有多處可窺見香奈兒品牌的精髓，包括編織交錯、金屬雕刻的物件，及幾乎從法國原裝進口的材料等，講究的細節增添施工難度。」

台北市大直地區大彎北段商娛區違規住宅使用解套有譜！北市都發局昨表示，將配合「中山區都市計劃通盤檢討作業」，以繳交回饋金方式做變更，只要符合特定條件，即可就地合法。但該方案仍須交由都委會裁決，審議通過後才得施行。

仍持續進行罰鍰
北市府去年初用稅籍資料，要求大彎北段1678戶商業住宅違規戶繳交商業稅，否則將開罰，此舉遭北市議會糾正，目前仍在輔導階段。台北市都市發展局長林洲民昨表示，考量整體都市發展，該區仍維持商業娛樂區，但建議以開發許可方式將此爭議納入變更機制。
都發局都市規劃科長葉家源說明，目前初擬的方案，指定街廓土地整合須至1500坪以上(5000平方公尺），所有權人要100%同意，且繳納回饋金，在「中山區都市計劃通盤檢討作業」公告實施後5年內整合完成並送件申請。

住戶指歷史共業
該方案將提案至都委會，由都委會裁決，林洲民表示，預計今年中進行公開展覽，公開展覽期間，居民都可以表達意見。在新修訂的都市計劃公告實施前，仍將依《都市計畫法》持續進行罰鍰。
2004年就買屋居住的住戶林小姐在場表示，當初買時根本不知是商業區，權狀和稅單也都沒有標示，「如果知道就不會買了」。住戶卓先生則說，「這是歷史共業，不是單純違規」。


大彎北段商業區違規住宅的住戶若100%同意，在特定條件下進行變更，並繳納回饋金。資料照片
台北市大彎北段違規住宅解套方案
★申請人：所有權人100%同意
★規模：至少5000平方公尺
★方案：繳納回饋金
A：以大彎北商業區試算，採2018年土地公告現值每平方公尺42.6萬元計，約18.23萬元
B：以大彎北全區試算，採2018年土地公告現值每平方公尺37.8萬元計，約16.18萬元
註：試算回饋金均以「容積樓地板面積」為準，並非權狀面積
資料來源：台北市都市發展局，《蘋果》採訪整理

建商讓利、中古屋主底價放軟 拉抬買氣

台北市除了公寓與住宅大樓，不乏總價直逼豪宅的「華廈」交易。從近5年交易量發現，台北市華廈（10樓以下有電梯）交易連年衰退，2016年全年交易僅1400餘戶，所幸2017年止血回穩，全年落在1500戶水位；但值得一提的是，總價逾億元的華廈意外熱銷，2017年交易高達31戶，與2016年相比是翻倍成長。

去年賣出31戶
實價登錄資料顯示，台北市華廈自2012年起全年買賣共計1300多戶，隨著2013年房市走熱後，交易量直接翻倍至3200多戶，雖然後逢房市盤整連年衰退，2016年跌至全年交易1480戶，但2017下半年房市回溫後，交易明顯止血回穩落在1590戶。
值得一提的是，台北市近期有多筆「過億元」華廈交易，除在國父紀念館旁的華廈「逸仙居」，去年以總價2億元成交，青田街「青田松園」也交易在總價1.13億元。統計近5年億元華廈交易則發現，2013年台北市億元華廈高達56戶，雖然2016年僅剩14戶，去年翻倍至31戶。

多位於精華區
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，華廈即為10層樓以下、擁有電梯的集合式住宅，屋齡多介於公寓與大樓之間，且台北市華廈多座落於精華地段，既有管理員、也沒太多公共設施，有些還有停車位，吸引不少低調的買方。
至於2016年華廈交易探底，2017年億元交易率先翻倍的主因，全國不動產企研室主任張勻說，歷經2014年打房修正價格後，華廈的單價相對划算，但2016年房地合一上路，加上稅改紛擾，導致購屋信心疲軟、交易量探底，去年因建商帶頭讓利，迫使中古屋屋主底價放軟，高總價華廈買氣也拉抬回籠。

大巨蛋自2015年5月20日停工至今已近34個月，去年高等行政法院判決，有關維護安全、防範危險發生部分的停工處分，予以撤銷，因此可部分復工。復工工項包括屋頂、帷幕牆體、排水除鏽、構台等，遠雄企業團發言人楊舜欽表示，所有防災維護項目完工，預定在10月底。

昨《蘋果》直擊施工現場，大巨蛋「頭頂」已近全數封板，「蛋頭現形」。楊舜欽表示，屋頂工程預計最快今年9月底封頂，至於其他無關防災維護的工項，目前並沒有確切進度。知情人士認為，即便蛋形現身，要成為一顆有用的蛋恐仍遙遙無期。

豪宅客回流了，全台最貴五星級飯店管理豪宅「西華富邦」銷售「報喜」。去年下半年起來人和銷售衝快、衝高，迄今已售快7成，開發商透露，全案總銷500億元，累計已賣了300多億元，「是台北市近年來賣最多的頂級豪宅了！」現在每星期帶看頂級客組數至少達15組，感覺是「春來了」。

宜華國際公司、台北萬豪酒店副總經理蘇慶福表示，市場預期，在今年7月起台北市調整總價8,000萬元以上高級住宅課徵房屋稅的標準，台版肥咖條款將在2019年實施共同申報準則（CRS）等效應下，頂級豪宅的人氣、買氣，有機會擺脫過去2~3年的沈悶格局。

由西華飯店董事長劉文治的宜華國際公司攜手富邦建設打造「西華富邦」，是每坪單價次於「宏盛帝寶」的頂級豪宅新指標，2014年底才完工落成，共198戶，每戶總價2~6億不等，總銷規模達500多億元，是僅次於元利建設最新力作「One Park Taipei信義聯勤」600億元的豪宅大案。

蘇慶福表示，今年7月後適用新房屋稅制，大戶145坪的由48萬減為32萬，小戶108坪的由36萬減為24萬，平均降幅約30％、等於打7折；雖然103年7月以後新建房屋是增稅平均2.6倍，但下波調整房屋稅制後，也聊勝於無、稍有彌補。

蘇慶福表示，「西華富邦」是台北市最新完工落成的高總價頂級豪宅，雖然2015~2017上半年房市進入高檔盤整期，高總價大戶產品普遍交易冷淡，但在部分開發商願意讓利下，頂級豪宅的買氣已回暖。

蘇慶福表示，「西華富邦」分為A、B 二棟，每棟99戶，共198戶。從2017年下半年以來，每天平均約2~3組客人看屋，1周平均約15組，而且成交率及速度都很高，自2018年1月以來，已成交近10戶。累計迄今，總銷售接近7成，總計賣了140多戶，剩下50幾戶可售。　「西華富邦」開價是每坪約200~299萬元，總銷約500億元。分析其客戶群，蘇慶福表示，主要是在大陸經商及持有大量外幣的台商居多，部分則是大陸近來追查資金及CRS機制將實施的因素，部分則是已購客戶再加購。

上市營建股績優生華固建設董事長鍾榮昌昨（13）日表示，去年華固的大戶高總價產品默默成交了100多億元，今年看起來應該也可以賣到100多億，而且年初到現在3個月不到，「華固敦品」熱賣、「華固碧湖天」還沒正式開賣就30億全賣完，「房市已經感受到溫度了！」現在開始要努力搶地，以儲備未來的開發原料。

鍾榮昌表示，房市已經出現溫度了，雖然還不是熱度，但華固要開始努力物色土地，現在許多地都要用搶的，為什麼呢？一定是建商對市場有信心。而且房子一直在去化，像華固原本庫存約4~500億，去年一下就賣了「華固天鑄」、「華固名鑄」等豪宅至少100多億元，估計去年和今年可以賣掉250億，所以當然要補充土地庫存。

鍾榮昌說，未來華固獵地的方向，除鎖定台北市精華地段土地外，北市商辦或廠辦大樓也是華固青睞的標的。

至於今年推案計畫，除元月「敦品」都更案，還有已完銷的內湖「碧湖天」二案外，目前大直計畫推出總銷110億的辦公大樓，估計每坪90多萬元，兩年半後完工；年底則可能有板橋江翠案取得建照，產品會區隔走中大坪數。另，台北市都更案方面，目前有信義路四段、和平東路兩筆正整合中。高雄市部分，三多商圈千坪土地規畫為29樓高級住宅大樓，已取得建照並申報開工，希望邊建邊賣。

法人估計，華固去年EPS有機會達9元以上，依往年大方配發股利的手筆，預期接下來的現金殖利率題材頗有想像空間。華固昨日收盤價73.4元，重返2014年中的高點。

台北市地政局2018年3月13日公布最新台北市房地產發展市場調查數據，綜觀近一年不動產市場交易量價變動，2018年2月建物買賣登記件數895件，較上月減幅40.69％，較2017年同期減幅5.19％，較2017年平均減幅29.42％，與10年均值相較減幅62.35％；不動產經紀業執業中家數為1,008家，較上月增幅0.39％，較2017年同期增幅0.39％，較2017年平均增幅0.9％，較10年均值增幅8.50％。

另統計最近一期(2017年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月減幅14.01％，較2016年同期增幅4.52％，較2016年平均增幅14.91％，較5年均值減幅30.59％；交易總金額為258.74億元，較10月減幅18.87％，較2016年同期減幅1.91％，較2016年平均增幅20.66％，較5年均值減幅33.99％。住宅價格指數109.00，較10月上漲2.04％，較2016年同期下跌0.31％。

2月建物買賣登記件數與建物買賣登記棟數較1月衰退


2018年2月建物買賣登記件數895件，較上月1,509件減少614件，減幅40.69％。較2017年同期944件減少49件，減幅5.19％，較2017年平均1,268件減少373件，減幅29.42％，較10年均值2,377件減少1,482件，減幅62.35％；而建物買賣登記棟數2月1,344棟，較上月2,343棟減少999棟，減幅42.64％，較2017年同期1,441棟減少97棟，減幅6.73％，較2017年平均1,954棟減少610棟，減幅31.22％，較10年均值3,496棟減少2,152棟，減幅61.56％(詳圖1)。

全市不動產經紀業執業中家數及人員分析

全市截至2018年2月已核發不動產經營許可共2,720家，目前執業中家數為1,008家，比例為37.05％，另執業中家數較上月增加4家，增幅0.39％，較2017年同期1,004家增加4家，增幅0.39％，較2017年每月平均執業中家數999家增加9家，增幅0.9％，較10年均值929家增加79家，增幅8.50％(詳圖1)。


全市截至2018年2月執業中經紀人員為8,978位(1,766位經紀人、7,212位營業員) ，較上月8,948位增加30位，增幅0.33％，較2017年同期8,778增加200位，增幅2.27％，較2017年每月平均執業中經紀人員8,829增加149位，增幅1.68％，較10年均值增加305位，增幅3.51％。又與上月執業人員情形比較，其中經紀人增加5位，營業員增加25位。與2017年同期執業人員情形比較，則為經紀人增加101位，營業員增加99位(詳圖2)。

預售屋管理新制執行情形


台北市於2017年3月1日正式推出預售屋管理新制，目的在納管台北市建案契約應符合內政部公布之定型化契約應記載及不得記載事項，主要有四大內容，分別為一、自主檢查；二、公會預審；三、隨時稽查；四、即時公布。截至2018年2月底止，該期間市場之預售建案契約已全數納管，包括銷售中及即將銷售之建案，共計納管76案，尚無未配合新制之業者。其中，經地政局核備完成之建案契約共計60案；未完成核備計11案(建商自主檢查中計6件，建商改正中計4件，地政局審核中1案)；另本月新增3案銷售中建案，均由建商自主檢查中；新增2案即將銷售之建案，建商均已報地政局審核中(詳表1)。地政局並就完成核備之建案實地複查，複查結果計1件建案不合格，業已裁處新台幣4萬元整(詳表2)。


2月新制執行情形除了自主檢查及報地政局核備外，亦分別就公會預審、隨時稽查列表統計，並列出各建案名單(詳表3)。

為避免建商受檢契約與實際和消費者所簽訂之契約不一致，自主檢查與公會預審核備名單及其核備契約即時公布於預售屋管理新制專區查詢，提醒市民務必上網查詢各建商所提供之定型化契約是否與經地政局核備契約內容相同，若有不一致，歡迎民眾檢附證明文件向地政局提出檢舉。

11月實價登錄交易量較10月減少14.01％，交易總額減少18.87％


最近一期(2017年11月)實價登錄量價動態，全市交易量共994件，較10月1,156件減少162件，減幅14.01％，較2017年同期951件增加43件，增幅4.52％，較2017年平均865件增加129件，增幅14.91％，較5年均值1,432件減少438件，減幅30.59％。交易總金額為258.74億元，較10月318.93億元減少60.19億元，減幅18.87％；較2017年同期263.77億元減少5.03億元，減幅1.91％，較2017年平均214.44億元增加44.3億元，增幅20.66％，較5年均值391.99億元減少133.25億元，減幅為33.99％(詳圖3)。


全市住宅價格走勢回升，公寓震盪大樓續揚


11月全市住宅價格指數109.00，較10月106.82上漲2.04％，較2017年同期109.34下跌0.31％，標準住宅總價1,364萬元，標準住宅單價每坪50.16萬元。大樓住宅價格指數121.79，較10月120.15上漲1.36％，較2017年同期119.67上漲1.77％。公寓住宅價格指數107.12，較10月103.67上漲3.33％，較2017年同期99.96上漲7.16％(詳圖4)。11月全市住宅價格月線震盪回升，季線、半年線微揚或持平；公寓月線、季線走勢盤整震盪，半年線持續走揚；大樓月線反彈向上，季線及半年線續揚。

有媒體報導質疑社會住宅造價偏高，內政部2018年3月13日對此特別澄清，媒體計算的社會住宅造價，包含社福空間成本，並非全數為社會住宅本身的建造成本，以台北市健康公共住宅為例，扣除社福空間及其他附屬設施成本後，平均每坪造價約12萬元，與民間新屋興建成本相當，且是綠建築及智慧建築的高品質，並設有托嬰及老人服務等中心，又以低於市價的租金出租，相當經濟實惠。

內政部表示，媒體報導指稱「社會住宅平均每戶造價近400萬元，台北市達542萬元」並非事實。由於社福空間成本並未納入租金計算，因此社會住宅造價應扣除社福空間成本，不宜直接換算為每戶造價。

舉例來說，台北市松山區健康公共住宅，取得綠建築標章黃金級(一區)及鑽石級(二區)、智慧建築標章銀級，並設置托嬰中心、老人服務中心、老人日間照顧中心及商店等附屬設施，採用第三類供公眾使用建築物I=1.25(可耐6級地震)，較一般住宅強度高(可耐5級地震)，扣除社福空間及其他附屬設施成本，平均每戶造價約340萬元，每坪約12萬元，與民間興建新屋的成本相當，並無造價過高的問題，且品質更好，已超越傳統國宅概念。

內政部指出，為提供國民更好的生活品質，社會住宅採「通用無障礙」、「節能減碳及綠化」、「居住內部空間適宜、精簡、實用」、「外部完善多樣之公共服務空間」等高品質規劃設計。興建社會住宅的造價成本，地方政府原則上是依據行政院主計總處共同性費用編列標準表鋼筋混凝土住宅編列標準編列。綠建築設施費用(黃金級)估列營建費用1％、智慧建築費用(合格級)估列營建費用2.5％、通用設計戶(總戶數3成)估列營建費用1.5％，社會住宅做為50年長期經營的住宅資源，造價尚屬合理。

此外，就租金價格來說，租金訂定的基準是參考附近房價而定，與建築造價成本無涉，並會依據承租戶的負擔能力狀況搭配分級租金補貼的措施，照顧真正需要幫助的民眾。

以台北市近期出租的健康公宅為例，租金以市價打85折後，每坪租金約840元，若家庭之平均所得在40％分位點以下(107年標準為125萬元)還可再依所得級距享有租金減免。最便宜的17坪一房型，原本月租金為1萬400元，若領取第一階的租金補貼，實際月租為6,110元，可說是以平實價格為國人提供更好的生活品質。另本案中籤率僅5.5％，也顯示出民眾對社會住宅的喜愛程度。

內政部提到，社會住宅為只租不售的住宅資源，可協助青年、老人、低收及中低收入戶等經濟或社會弱勢者居住，在未來高齡化的社會也可以進一步轉型為長期照護中心，是一種永續利用的公共資產，中央除繼續與地方政府合作，提供國人高品質且價格平實的社會住宅之外，也將持續提供多元的居住協助，例如，租金補貼或購屋貸款利息補貼等，協助民眾租屋或購屋，並透過健全租屋市場來穩定住宅市場及減輕國民居住負擔。

台灣的建案有公設制度，消費者已經花費總價33~35％買虛坪公設，但更扯的是還有很多建案規劃設計動線不優，尤其業界傳出幾個量體大、專推平價、搶進北台灣許多重劃區首案的建商，格局往往都不甚優，甚至曾有熱銷案是「單層30戶」，沒有人性的格局根本就是「專賣給房奴」。

單層30戶的單棟設計，歪歪扭扭，而且大小坪數交雜，光是要出門搭電梯就要繞過多戶人家，抵達電梯，即便建商規劃了3部電梯，但單層30戶人家，這種格局出入未免太複雜了，而且門對門，出門見陌生鄰居豈不是尷尬極了。

建商常常說，台灣有公設才能把社區規劃的設施多樣，但建材、工資都漲，所以房價也得漲，只是直至2017、2018年的今日，台灣的房地產界還是看得到這些「不優質的住家格局設計」，為何規劃設計，也沒隨房價跟著提升呢？

一名房地產從業人員感嘆地說，到現在還是能看到20年前的老設計格局，採光差、單層動線差，室內格局也有邊邊角角，一點都不夠大氣。而且許多套房只是隨便設計，廚房與廁所隔走道面對面，穢氣滿天飛，做出來的飯怎麼能吃？

業界也盛傳，某間推案量大的機構，建案設計圖都會由老闆親自經手，但諷刺的是，老闆們自己住豪宅、精選格局，還動不動花大錢請風水大師、設計天王規劃氣派的大宅，但公司卻推出「格局不優」、「價格不斐」的建案。

家在台北、期待成家的七年級生Brown說，最近在新北市看了一個熱門推案區的建案，15坪套房開價55萬元，加上車位，總價950萬元，只有9坪室內空間，「根本就是給房奴住的」。他感嘆，在中南部買透天厝600萬元，還有350萬元買車，「天龍國的人生，都被高房價給壓垮，沒希望了。」

新莊人有這麼愛看電影嗎？電影院是房市利多嗎？從實價登錄和點燈率來看，恐怕會讓投資人很失望，占地一百多公頃的新莊副都心就能說明一切，不斷喊出電影院、商城等所謂房市利多，然而開發近十年，房價卻從7字頭慘跌到3字頭，空屋率甚至一度飆破7成！

以思源路、新北大道、中原路為範圍的新莊副都心重劃區，占地100.28公頃，劃設近十年，喊出不少建設利多，交通方面，緊鄰65快速道路、台一線高架橋，而除已通車的捷運機場線外，還有預計在今年底完工通車的捷運環狀線，但這些交通卻帶不進人潮，填不滿副都心近幾年造鎮蓋出的空餘屋。

根據營建署最新統計，全台15個大型開發重劃區中，新莊副都心的低度使用電住宅比例高達32.3%，排名第二，其中，屬於新建待售住宅的比例也佔15.9%，且有逐季增加的趨勢，根據股感知識庫調查指出，若以低度用電扣除待售餘屋餘屋後，可推得副都心崩逃指數達到72％，賣壓指數十分驚人。

房價打流血戰　賣壓、生活機能成兇手

除了龐大的賣壓，讓過去總帶頭衝高行情的重劃區，變成帶頭破盤讓例外，生活機能遲遲未到位也是主因，新莊副都心建設遠景眾多，但全都是在地居民不要的電影院和百貨公司；包括2月正式開工、預計2020年完工啟用的國家電影中心，和結合表演會館、百貨商場的Au商城，以及向台北101致敬、結合商場、商辦的宏匯I tower，還有基地面積近2千坪的中茂新天地，依舊是規劃成餐廳和電影院。

早有國賓影城進駐的上新莊，新血又一間間的進駐，對在地人而言早已冷感，甚至感嘆表示，副都心建設近十年，連間便利商店都沒有，要滿足基本生活機能，都要仰賴騎車或開車到舊市區的幸福路、中原路一帶，且雖說有13個國家行政院會進駐，但即使是上下班時間車流仍是「出比進多」。

　　發改委日前發佈關於實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知。通知指出，繼續落實1億非戶籍人口在城市落戶方案，加快戶籍制度改革落地步伐，促進有能力在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、在城鎮就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、農村學生升學和參軍進入城鎮人口在城市舉家落戶，鼓勵對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人實行零門檻落戶。

　　中小城市和建制鎮要全面放開落戶限制。大城市對參加城鎮社保年限的要求不得超過5年，其中Ⅱ型大城市不得實行積分落戶，有條件城市要進一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中實行積分落戶的要大幅提高社保和居住年限的權重，鼓勵取消年度落戶數量限制。

　　超大城市和特大城市要區分城區、新區和所轄市縣，制定差別化落戶條件，探索搭建區域間轉積分和轉戶籍通道。探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。落實地方政府主體責任，2018年實現進城落戶1300萬人。

　　以下為政策全文

　　國家發展改革委關於實施2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知

　　各省、自治區、直轄市及計畫單列市人民政府，中央和國家機關有關部門、直屬機構，國家開發銀行、中國農業發展銀行：

　　以促進人的城鎮化為核心、提高品質為導向的新型城鎮化戰略，是新時代中國特色社會主義發展的重要實踐，是建設現代化國家的關鍵舉措，也是實施鄉村振興戰略和區域協調發展戰略的有力支撐。2018年是貫徹黨的十九大精神的開局之年，是改革開放40周年，是決勝全面建成小康社會、實施“十三五”規劃承上啟下的關鍵一年。做好2018年新型城鎮化工作，必須深入學習貫徹習近平新時代中國特色社會主義思想和黨的十九大精神，全面貫徹落實中央經濟工作會議、中央農村工作會議和政府工作報告部署，堅持穩中求進工作總基調，堅持新發展理念，緊扣我國社會主要矛盾變化，推動新型城鎮化高品質發展，努力實現在新起點上取得新突破。經推進新型城鎮化工作部際聯席會議審議並報告國務院同意，現制定並實施2018 年新型城鎮化建設重點任務如下。

　　一、加快農業轉移人口市民化

　　（一）全面放寬城市落戶條件。繼續落實1億非戶籍人口在城市落戶方案，加快戶籍制度改革落地步伐，促進有能力在城鎮穩定就業生活的新生代農民工、在城鎮就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口、農村學生升學和參軍進入城鎮人口在城市舉家落戶，鼓勵對高校和職業院校畢業生、留學歸國人員及技術工人實行零門檻落戶。中小城市和建制鎮要全面放開落戶限制。大城市對參加城鎮社保年限的要求不得超過5年，其中Ⅱ型大城市不得實行積分落戶，有條件城市要進一步降低社保年限要求；Ⅰ型大城市中實行積分落戶的要大幅提高社保和居住年限的權重，鼓勵取消年度落戶數量限制。超大城市和特大城市要區分城區、新區和所轄市縣，制定差別化落戶條件，探索搭建區域間轉積分和轉戶籍通道。探索租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。落實地方政府主體責任，2018年實現進城落戶1300萬人。

　　（二）強化常住人口基本公共服務。實現居住證制度覆蓋城鎮全部未落戶常住人口，顯著提高居住證發放量。以居住證為載體向未落戶人口提供城鎮基本公共服務及辦事便利，鼓勵城市群及都市圈內居住證互認。落實“兩為主、兩納入”要求，實現公辦學校普遍向隨遷子女開放。整合城鄉居民基本醫保制度，深入推進城鄉居民異地就醫直接結算，強化基本醫保、大病保險和醫療救助等制度的銜接，發展遠端醫療服務。研究制定權屬不變、符合規劃條件下非房地產企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房試點，推動建立多主體供應、多管道保障、租購並舉的住房制度。將符合條件的常住人口納入公租房保障範圍和住房公積金制度覆蓋範圍。

　　（三）深化“人地錢掛鉤”配套政策。深化“人錢掛鉤、錢隨人走”，在安排中央和省級財政轉移支付時綜合考慮農業轉移人口落戶數量等因素，完善對落戶較多地區的中央財政資金獎勵政策。深化“人地掛鉤、以人定地”，在制定各地區土地利用計畫和安排城鎮新增建設用地規模時，進一步增加上年度農業轉移人口落戶數量指標的權重。

　　（四）不斷提升新市民融入城市能力。推進中國公共招聘網與各地區公共就業服務機構聯網，更好為農民工等新市民提供求職招聘服務。落實農民工職業技能提升計畫、農民工等人員返鄉創業培訓5年行動計畫，制定推行終身 職業技能培訓政策。實施“求學圓夢行動”，重點依託職業院校廣泛支持農民工接受學歷繼續教育與非學歷培訓。推進職業教育東西協作行動計畫，促進貧困地區勞動力轉移就業。

　　二、提高城市群建設品質

　　（五）全面實施城市群規劃。編制實施粵港澳大灣區發展規劃，印發實施關中平原、蘭州―西寧、呼包鄂榆等跨省區城市群規劃，加快實施長三角、長江中游、成渝、中原、哈長、北部灣等城市群規劃，指導省級行政區內城市群規劃編制實施。建立城市群協同發展機制及配套政策，強化規劃編制、產業佈局、基礎設施、公共服務、生態環保等重點領域合作，促進城市群內大中小城市和小城鎮網路化發展。

　　（六）穩步開展都市圈建設。在城市群內選擇若干具備條件的中心城市及周邊中小城市，提高中心城市產業品質和公共服務水準，增強對人口的吸引力和承載力；引導要素在城市間高效配置，有效疏解中心城市非核心功能和產業；完善公共交通主導的交通網絡體系，加快佈局建設市域（郊）鐵路，鼓勵發展多層次、多模式、多制式的軌道交通系統，推動基礎設施聯通和公共服務共用，打造同城效應明顯、一體化程度高的都市圈。

　　（七）加快培育新生中小城市。穩妥有序增設一批中小城市，繼續開展撤縣設市、撤地設市，推動城市群及國家新型城鎮化綜合試點地區範圍內符合條件的縣和非縣級政府駐地特大鎮率先設市。優化城市市轄區規模結構，制定《市轄區設置標準》《市轄區設置審核辦法》，穩步推進撤縣（市）設區，增強設區市輻射帶動作用。

　　（八）引導特色小鎮健康發展。落實《關於規範推進特色小鎮和特色小城鎮建設的若干意見》，強化監督檢查評估和規範糾偏，支援一批特色小鎮高品質發展。對已公佈的兩批403個全國特色小城鎮、96個全國運動休閒特色小鎮，開展定期測評和優勝劣汰。省級人民政府要強化主體責任，調整優化特色小鎮實施方案、創建數量和配套政策。

　　三、提高城市發展品質

　　（九）提升城市經濟品質。適應科技新變化、人民新需要，發揮城市產業載體和創新高地作用，促進要素從低質低效領域向優質高效領域流動，建設實體經濟、科技創新、現代金融、人力資源協同發展的產業體系，增強創新力、需求捕捉力、品牌影響力、核心競爭力。支援東部地區率先推動高品質發展，加快培育世界級先進製造業集群。構建城市間尤其是城市群內橫向錯位發展、縱向分工協作的產業格局，探索戶籍轉換、土地指標調劑、稅收分享等機制。超大城市和特大城市要發揮在產業選擇和人才吸引上的優勢，集中發展高端產業和產業高端。

　　（十）優化城市空間佈局。加快劃定生態保護紅線、永久基本農田、城鎮開發邊界3條控制線，以及生態、農業、城鎮空間，作為城市空間佈局基本框架。以資源環境承載能力為硬約束，建設精明增長的緊湊城市。加強和規範城市生態建設，推進生態修復城市修補，塑造城市特色風貌，深入創建森林城市和生態園林城市，鼓勵有條件地區打造特色山城水城。促進城市產城融合、職住平衡，實現住宅、辦公、商業、休閒等功能區相互交織，有序推進“城中村”、老舊社區改造，2018年改造各類棚戶區580萬套，推進部分商品住房庫存量大的三四線城市和縣城去庫存。高標準建設城市基礎設施，優先發展公共交通，深入創建公交都市；完善快速路、主次乾路和支路級配合理的城市路網系統，建設城市人行道、非機動車道系統和行人過街設施；支持一批綜合客運樞紐、貨運樞紐（物流園區）建設；加強排澇管網、地下綜合管廊和消防設施建設；健全菜市場、停車場等便民服務設施。

　　（十一）建設綠色人文城市。推進城市綠色低碳發展，開展城市水生態修復治理，實施國家節水行動，全面建設海綿城市，整治長江經濟帶地級及以上城市黑臭水體，推進城市汙水處理提質增效；穩步推進北方地區冬季清潔取暖；推廣綠色建築與建築節能；出臺資源迴圈利用基地建設實施方案，推進生活垃圾分類立法；研究建立城市綠色發展指標體系。厚植城市人文底蘊，提煉文化經典元素和標誌性符號，合理應用于城市建設運營及公共空間。

　　（十二）推進城市治理現代化。提升城市開放度和包容性，吸納多元化人群參與城市治理，強化市民主人翁意識，加強精細化管理、人性化服務。分級分類推進新型智慧城市建設，以新型智慧城市評價工作為抓手，引導各地區利用互聯網、大資料、人工智慧推進城市治理和公共服務智慧化，建設城市空間基礎地理資訊資料庫，力爭所有市縣整合形成數位化城市管理平臺。全面推進健康城市建設，提升社會健康治理水準。著力解決交通擁堵、交通安全以及停車難、停車亂問題。推進城市地質調查示範。

　　四、加快推動城鄉融合發展

　　（十三）做好城鄉融合發展頂層設計。順應城鄉融合發展大趨勢，堅持以工補農、以城帶鄉，以完善產權制度和要素市場化配置為重點，制定建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系的意見措施，啟動主體、啟動要素、啟動市場，推動城鄉要素配置合理化、產業發展融合化、公共服務均等化、基礎設施聯通化、居民收入均衡化，加快形成工農互促、城鄉互補、全面融合、共同繁榮的新型工農城鄉關係。

　　（十四）清除要素下鄉各種障礙。研究完善農民閒置宅基地和閒置農房政策，允許農村承包土地的經營權依法向金融機構融資擔保、入股從事農業產業化經營，深化農村承包土地的經營權和農民住房財產權抵押貸款試點，探索縣級土地儲備公司和平臺公司參與“兩權”抵押，啟動鄉村沉睡的資源。確保財政投入穩定增長，健全適合農業農村特點的農村金融體系，鼓勵引導工商資本下鄉，推廣市民農莊等模式。大力培育新型職業農民，建設農村專業人才隊伍，發揮科技人才支撐作用，鼓勵社會各界投身鄉村建設，創新農村人才培育引進使用機制。引導鄉村“開門借力”，善用城市新技術、新商業模式及龐大消費需求。建設農村產權流轉交易平臺。

　　（十五）推進城鄉產業融合發展。構建農村一二三產業融合發展體系，創建認定一批國家農村產業融合發展示範園和先導區，實施產業興村強縣行動，發展農產品(7.180, 0.19, 2.72%)加工流通、農村休閒旅遊養老、“互聯網+”現代農業和設施農業。全面開展農村集體資產清產核資、集體成員身份確認，推進集體經營性資產股份合作制改革，探索農村集體經濟新的實現形式和運行機制。啟動新型農業經營主體培育工程，促進小農戶和現代農業發展有機銜接。推動縣級政府調整優化村莊用地佈局，有效利用農村零星分散的存量建設用地。預留部分規劃建設用地指標用於單獨選址的農業設施和休閒旅遊設施等建設。對利用收儲農村閒置建設用地發展農村新產業新業態的，給予新增建設用地指標獎勵。

　　（十六）推動公共資源向農村延伸。把公共基礎設施建設的重點放在農村，加快農村公路、供水、供氣、環保、電網、物流、資訊、廣播電視建設，進一步提高農村飲水安全保障程度，加大農村“廁所革命”推進力度。優先發展農村教育事業，全面加強鄉村小規模學校和鄉鎮寄宿制學校建設，完善農村社會保障體系，建設健康鄉村。統籌山水林田湖草系統治理，加強農村突出環境問題綜合治理，實施農村人居環境整治3年行動方案。引導社會資本參與農村基礎設施和公共服務設施建設。

　　五、深化城鎮化制度改革

　　（十七）深化城鄉土地制度改革。改進耕地占補平衡管理辦法，建立高標準農田建設等新增耕地指標和城鄉建設用地增減掛鉤節餘指標跨省域調劑機制。深入推進城鎮低效用地再開發，探索開展閒置土地處置試點。全面完成土地承包經營權確權登記頒證，扎實推進房地一體的農村集體建設用地和宅基地確權登記頒證。完善農村承包地“三權分置”制度。探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，落實宅基地集體所有權，保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權，適度放活宅基地和農民房屋使用權，嚴格禁止下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。允許地方多管道籌集資金，用於村集體對進城落戶農民自願退出承包地和宅基地的補償。系統總結農村土地制度改革三項試點經驗，逐步擴大試點，修改《土地管理法》。

　　（十八）健全城鎮化投融資機制。引導地方政府在新型城鎮化建設中量力而行，防範化解隱性債務風險。強化財政資金和政府投資引導，提高資金使用效率。分類穩步推進地方融資平臺公司市場化轉型，剝離政府融資職能，支持轉型中的融資平臺公司及轉型後的公益類國企依法合規承接政府公益類專案。推動地方國企提高收益上繳比例，用於新型城鎮化建設。規範開發性、政策性、商業性金融和保險資金投入機制，審慎合規經營，加強風險評估，鼓勵金融機構加強與城鎮化專案規劃和運營機構的合作。推動設立國家新型城鎮化建設基金。完善PPP模式，提高民間資本收益預期。

　　（十九）推進行政管理體制改革。探索市轄經濟功能區和行政區合署辦公。推動省級人民政府制定設鎮設街道標準，順應人口流動趨勢精簡鄉鎮街道。深入推進經濟發達鎮行政管理體制改革，推動特大鎮擴權賦能。推動機構精簡和職能相近部門合併，鼓勵探索大部門制改革。進一步縮減審批事項、優化審批流程，推動行政審批集成化服務和綜合行政執法。

　　（二十）放大試點地區改革平臺作用。全面總結第一批國家新型城鎮化綜合試點成果，提煉可複製可推廣的典型經驗，在全國範圍內有序推開。推動第二批、第三批試點地區加快改革步伐，發揮好牽引作用。試點地區要將建立健全城鄉融合發展體制機制和政策體系作為重要任務，積極探索創新。

　　各地區各部門要高度重視新型城鎮化建設，統一思想、提高認識、明確分工，突出改革創新，狠抓政策落地，切實凝聚合力。充分發揮推進新型城鎮化工作部際聯席會議作用，國家發展改革委要強化統籌協調和督導檢查，各有關部門要加強配合、主動作為，排好時間表、路線圖、優先序，確保所負責的任務取得實效。各地區要強化主體責任意識，結合本地實際，以釘釘子精神做實做細做好各項具體工作，推進新型城鎮化高品質發展。

　　國家發展改革委

　　2018年3月9日

　　保利租賃住房REITs完成發行 系國內首單房企租賃住房REITs

　　首期發行規模為17.17億元，發行利率5.5%。

　　保利集團發佈消息顯示，3月13日，“中聯前海開源-保利地產(14.530, -0.04, -0.27%)租賃住房一號一期資產支持專項計畫”（下稱“保利租賃住房REITs一期”）成功發行。這也是國內首單完成發行的房企租賃住房REITs。

　　保利租賃住房REITs由保利地產聯合中聯基金共同實施，儲架總規模50億元，首期發行規模17.17億元，以保利地產自持租賃住房作為底層物業資產，產品認購倍數超過1.3倍，發行利率5.5%。

　　去年10月23日，該產品獲得上海證券交易所審議通過。

　　保利集團副總經理、保利地產董事長宋廣菊表示，“保利租賃住房REITs一期”的成功發行，構建了租賃住房業務“持有、運營、證券化退出”的閉環商業模式，將極大促進保利地產租賃住房業務的發展。

　　據瞭解，保利地產通過本次租賃住房REITs獲得的融資將持續投入租賃住房業務中，以快速壯大保利地產的租賃住房業務。

　　在租賃住宅方面，保利已經佈局廣州、重慶、北京、長沙、大連、瀋陽等十餘城市，擁有瑜璟閣商務公寓、諾雅服務式公寓、N+青年公寓、和熹會四大品牌線，分別由保利集團旗下租賃住房管理運營平臺“保利商業公司”、“安平養老公司”負責運營。

　　根據易居克而瑞的統計，在自持土地持有量方面，保利在2016年與2017年通過招拍掛的方式取得的地塊不下7幅，自持總計建面超17萬平方米，自持規模居房企前列。

　　最近三年（2016年至2018年）的政府工作報告中，均提到“租購並舉”的說法。分析人士認為，租賃市場潛在規模龐大，將迎來發展契機，這也將推動相關的資產證券化產品落地。

　　除保利的上述產品外，去年10月13日，國內首單長租公寓資產權益型“類REITs”——“新派公寓權益型房托資產支持專項計畫”獲深交所批復，並於11月3日成功發行。

春節過後，返工人流如潮汐一般再度浸漫深圳的大街小巷，租房再次成為他們的“第一課”。只是，春節過後深圳房租普遍上漲，銷售市場也有所升溫。找到一個合適的房源，似乎並不容易。

誰讓房租上漲？

“今年年初因為家裡有事，所以1月就提前回家，之前租的房子在去年12月底就到期退掉了。”來深圳工作3年時間的丁華告訴證券時報記者，“年後加租雖說是常態，但與2017年春節後的時間相比，今年節後的房租漲幅有點驚人。”

記者隨同丁華來到他去年所租住的福田園嶺新村，這裡都是以上世紀80年代的多層住宅為主。“去年年中這裡65平方米左右的兩房單位租金也就是4500元左右，現在全部都超過5000元了。”對於這樣的漲幅，丁華感到很驚訝。“這可都是些近30年樓齡的老房子，裡面的裝修配置也不怎麼樣。”

不僅是園嶺新村，記者在深圳福田、羅湖和南山區調查時發現，春節過後的租金漲幅非常明顯，例如在八卦嶺片區的翠馨居社區，一套56平方米的兩房單位租金直接從去年的4500元左右提升至超過5000元。梅林的凱豐花園二期，春節前一房戶型的月租金是3366元，年後升到了3800元。美聯物業全國研究中心資料顯示，今年2月美聯物業（深圳）藍籌住宅租金水準為每平方米每月81.4元，環比上漲1.1%，同比上漲8.5%，預計3月份房租仍將上漲。

房租上漲讓丁華想起了過去租住的城中村。深圳鏈家此前發佈的調研報告顯示，租住在城中村的租客占比超過50%。只是，城中村的租金也出現不同程度的上漲。曾租住在上沙村的丁華表示，“城中村的許多房東都是溫水煮青蛙式加房租，一個月加50元，連續加幾個月，根本不願意簽長期合同。”

對於今年春節後的租金上漲，受訪人士普遍認為原因包括首次來深工作、租住學區房以及換租需求增加等。不過，促使租金上漲的原因似乎遠不止這些。記者在羅湖筍崗片區和紅嶺片區調查時發現，不管是城中村還是商品房社區，這裡的租金漲幅較年前普遍都上漲近10%，而且以居家需求為主。“附近的水貝村、玉龍新村還有華富村棚改之後，租房需求全部湧向這裡，導致這裡的租金出現明顯上漲。”當地的仲介人士告訴記者。

近年來，城市更新已經被視為深圳樓市未來最重要的供應管道，而且啟動的項目越來越多。不過，城市更新速度慢必然影響市場供給，其中就包括影響租賃市場的供給。

其實，近年來火爆的長租公寓也是丁華的備選。過去一年，可以說是深圳長租公寓爆發之年，多家房企開始不惜重金投入長租公寓市場，多家門店開始正式運營。不過，長租公寓的火爆似乎也成為促使房租上漲的因素之一。

記者在羅湖嘉寶田花園、福田中銀花園和南山華僑城片區調查時發現，許多社區裡的房源都成為了“長租公寓”，包括蛋殼公寓、自如等品牌進駐。在華僑城海景花園，記者看到一套117平方米的三房單位，被蛋殼公寓租下後改成了4個房間，每個房間按照面積大小月租在3000元至4500元之間，加起來每月租金可達到15000元左右，而如果整套出租目前的市價為每月10500元左右。“這樣算下來此類長租公寓盈利空間其實並不多，但還是間接把社區的租金提高，而且他們的如意算盤還是放在買賣，只是先通過租賃把房源鎖定。”社區物業管理人員告訴記者。

嚴格調控保持市場穩定

有分析人士表示，隨著租售同權的深入開展，一些暫時買不起房子的消費群體將選擇租房。那麼，深圳住房租賃市場將何去何從，值得觀察和期待。只是，對於丁華這樣的租房剛需來說，或許只能“走得更遠”，選擇一些離市中心區相對較遠但租金較低的區域。

除了租賃市場，深圳樓市整體的買賣交易情況在春節後也有所升溫。深圳中原研究中心的資料顯示，上周深圳全市二手房成交突破千套大關，達到1160套，環比上升36.3%；成交面積97821平方米，環比上升41.6%，但成交均價環比下跌2.89%，為每平方米56790元。上周新房成交539套，環比上升9.6%；成交均價環比上升0.1%，為每平方米54429元。

記者在羅湖、福田和龍華多個片區調查時發現，春節過後仲介機構的訪客量有所增加，特別是一些開發商也開始陸續推出新盤，儘管目前新盤項目仍受到“限價”的約束，例如位於龍華白石龍片區的龍光玖龍璽二期，其開盤價格還低於周邊的一些二手房。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，新房備案限價在今年仍將繼續，因此專案備案難的情況依然持續，成交量偏低、新房價格下降仍將是大趨勢，但由於嚴格的備案制度已經實行了比較長的一段時間，一些有銷售壓力的房企會如期推出他們的項目，因此2018年新房的推售量預計會比2017年要多。不過，部分實力較強的房企會繼續“捂盤”，轉售為租也將出現。特別是國企，一方面順應國家政策的要求增加租賃，另一方面也可以積累客戶，為以後的銷售做鋪墊。深圳市房地產仲介協會研究總監徐楓認為，“房住不炒”直接明確了深圳未來5年商品住宅市場的政策方向；“分類調控”就是要進一步落實“滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房”。

　　2018年3月9日，由鏈家研究院主辦的“中國式加盟”思享會在杭州舉辦，鏈家研究院院長楊現領首次提出房産經紀領域“中國式加盟”這一概念，他認為，無論從跨行業的角度還是房産經紀行業自身發展趨勢來看，中國式加盟的崛起是大勢所趨，其本質在于合作網絡的建構，而未來中介加盟市場的競爭將聚焦在平臺級整合能力，只有具備平臺化能力，構建高效的、合作的網絡，才能完成對房産服務加盟市場的重構，推動行業品質服務走向正循環。

　　加盟趨勢在全球上演 其本質是在構建網絡效應

　　加盟是拓展品牌商業價值的一種有效渠道，從全球范圍來看，各行各業的品牌加盟佔比在不斷提高，尤其是酒店、餐飲、物流、零售等主要品牌的加盟佔比幾乎均在80%以上。楊現領指出，加盟是各行業較為普遍的發展趨勢，本質上是通過不同手段，例如統一的價值觀、標準化運營和服務體係建構、多網點覆蓋、基礎設施支持等，構建網絡效應。

　　從全球房産經紀行業市場格局來看，加盟也是一種普遍的選擇，而且在這個商業模式中，誕生了很多大公司。楊現領介紹，美國是以統一網絡構建合作基礎的典型市場——其以MLS係統為中心，只接受獨家委托合同，經紀人在簽訂獨家代理委托合同之後，24小時內上傳房源並共享房源。借助MLS係統，美國房産經紀行業得以將分散在每個個體經紀人手中的“部分市場”被連接成一個“完全市場”。MLS的完善也催生了品牌連鎖機構的崛起，以至于全球范圍內最知名的加盟商幾乎都在美國。加盟是一種趨勢，而加盟品牌的成敗和企業的存續與否很大程度上取決于其構建網絡效應的能力。

　　中國式加盟“重”在品質、合作和基礎設施構建

　　隨著中國全國二手房交易市場不斷擴大，二手房産業鏈更趨成熟，行業生態向規范化發展，為房産經紀的加盟的形成營造了良好的市場先決條件。目前國內一批加盟品牌正在迅速崛起，形成了一個國際化品牌和本土品牌並存的市場格局。

　　縱觀國內房産經紀市場，加盟品牌的管理模式和運營質量良莠不齊。有三種主流加盟模式：以軟件服務為核心的資源共享模式，以線上房源分發為核心的互聯網弱加盟模式、以品牌影響力為核心的品牌輸出模式。這三種模式普遍存在一些弊端，缺少管控、資源共享難以落實、基礎設施支持力度無法保障等，以至于加盟品牌提供的價值有限，無論對于加盟商，還是對于消費者，都沒有太大意義。

　　據公開數據顯示，門店規模超過1000家的加盟品牌僅有房友、住商、悟空找房、瑪雅不動産、21世紀和中環地産6個品牌。此外，加盟品牌多扎根于弱二線甚至三、四線城市，且普遍缺少互聯網平臺支持，合作機制較為隨機，以自發合作為主。

　　“加盟是行業升級發展的必然趨勢，然而，加盟的本質是什麼？中國未來的加盟之路如何演繹？”，楊現領表示：“中國式加盟的崛起正是這樣的背景下應運而生。”他認為，中國式加盟代表中國優秀加盟模式的品牌典范，是一種以平臺賦能為核心的模式，它應該具備以下三大核心要素： 首先，推動品質管理正循環 ；其次搭建開放合作網絡，促進行業更高維度的協作關係；最後，需要搭建融合線上線下的公司化基礎設施平臺。因此，“中國式加盟”是一種“重”加盟的模式。

　　未來房産經紀市場將形成直營與加盟並存的市場格局

　　未來中國的加盟市場將迎來很大的發展空間，房産服務行業的加盟佔比將不斷上升，中國市場或將形成40%的直營，30%的加盟，20%的C2C，10%的其他模式”這樣一種市場格局。並且隨著行業逐步走向成熟，將出現更多優秀的“中國式加盟”品牌，這些品牌將具備更高的商業價值，Top5加盟品牌有望達到超過30%的市佔率，其中最大加盟品牌市佔率可能突破10%，總的來看，中國加盟公司估值將超過全球任何國家。 在“中國式加盟”模式的崛起下，將催生出一批職業化、專業化的經紀人，職業化的加盟經紀人將有100萬，加盟店東將有10萬。

　　最後，楊現領強調，加盟的興起並不意味著直營的終結，直營是加盟的基礎，未來行業發展的趨勢依然是，直營與加盟的並存發展。

　　日前，小豬短租與Booking Holdings Inc., 旗下的Agoda(安可達)聯合宣布，達成全球戰略合作夥伴關係。雙方將在房源打通、技術與服務創新、品牌營銷等領域展開多項合作。合作旨在結合兩個品牌在各自領域的優勢，為消費者打造更完美的民宿居住體驗，並提升優質房源供給。目前，雙方已開始向對方平臺輸出優質民宿房源，首批數量預計超過10萬套。

　　據介紹，作為全球增長快速的在線旅遊平臺之一，Agoda提供超過180萬家住宿選擇和38種不同語言的網頁，已成為不少中國遊客海外遊和外國遊客到中國旅行的選擇之一。Agoda大中華區董事總經理劉建明表示：“這次合作將為旅行者提供酒店之外的住宿選擇，滿足更多元化、個性化的需求——無論是家庭出遊、朋友聚會，或是渴望在出差中體驗‘家的感覺’的商旅用戶。同時，也滿足了旅行者不同的預算需求。我們相信，小豬在中國市場的豐富經驗和Agoda在全球OTA領域的專業洞察，將推動民宿體驗一輪新的升級。”

　　小豬短租聯合創始人兼CEO陳馳則表示，這是一次優勢互補的共贏合作。“未來，隨著出境遊和入境遊的快速發展，民宿平臺必須具備為全球用戶提供優質服務的能力。為此，小豬也正在加快與産業鏈夥伴的合作。Agoda在世界眾多市場的成功經驗，尤其是在亞洲地區的突出成績，將為小豬的國際化步伐注入動力。”陳馳説。

　　據悉，自2017年開啟海外業務以來，小豬短租的房源已覆蓋超過100個海外城市，其中日本、泰國等民宿盛行的國家業務增長最為亮眼。今年2月，在由南方日報、南方+客戶端、艾媒咨詢聯合發布的《2017-2018中國共享經濟行業全景調查報告》中，小豬短租獲得共享住宿領域競爭力排行第一名。

星展唯高達：助商業資產升值

內房發展商為加快變現資金以擴張業務，已嘗試把資產證券化，A股市場亦已出現個別「類房託」上市股份，惟一直未有正統的房託股份誕生。星展唯高達（香港）研究部主管吳淑燕預料，最快今年、遲則明年會有正式的A股房託（C-REITs）上市，在政府官員談話及金融改革上已見即將落實跡象，相信能為穩定樓市提供長效機制。

首隻回報率或有6厘

中央政府近年強調房子是用來居住而非炒賣，吳淑燕認為，內地房託市場可為內地大眾提供炒樓以外的正規物業投資平台，也讓發展商體現商業資產的價值，並推動物業升值，料3年投資期後，持較多商業物業的發展商，其升值潛力可高於持有住宅。

她預期，首隻內地房託回報率約5.5厘至6厘，比起香港或新加坡房託的6厘至8厘，內地發展商可用較低成本的回報率，便能夠讓資產上市。而對內地人而言，5.5厘至6厘回報率已高於一般理財產品的4.9%回報率，相信仍會被搶購一空。吳淑燕指出，新的房託條例解除了公募基金投資商業物業的相關限制，而資產轉手引起的大額土地增值稅，應會先由一線城市政府讓地方央企作試點提供寬減。她預期首批房託是央企資產為主，上市資產主要是知名商廈，下一批應是長租公寓。

內地樓市方面，該行中國房地產分析員王丹認為，今、明兩年置業需求保持不變，而住宅供應不會大升，估計今年樓價仍有上升動力，惟升幅或放緩至5%。由於兩會期間未有超出預期的樓市措施消息，政策方向與市場已經消化的資訊大致吻合，相信往後調控仍以因城施策為主，讓個別城市自行微調。

個別科網回A欠意欲

另外，綜合內地傳媒表示，中證監已完成並正審批新經濟公司回歸A股的改革方案，滬深交易所均對海外上市公司以中國預託證券（CDR）形式回歸A股達成共識。雖中證監或希望「特事特辦」，讓BATJ（百度、阿里巴巴、騰訊、京東）這些科網巨頭以CDR形式回歸A股，但個別公司對於A股上市並無強烈意欲。

租金與樓價走勢呈背馳，中原地產指出，上月全港107個大型私人住宅屋苑實用面積平均呎租（實用呎租）報35.9元，按月下跌1.4%，中止早前連升22個月勢頭。其中十大屋苑以紅磡黃埔花園跌幅最傷，平均呎租按月急挫4.5%。業界人士預期，2月租務市場受農曆新年假期因素影響，但估計3月將重拾升軌，今年仍可錄得約8.6%升幅。

中原地產根據該行新簽租約統計，上月107個大型私人住宅屋苑實用呎租為35.9元，較1月的36.4元回落1.4%，為租金自2016年4月起連升22個月以來首度回軟，並抵消1月的1.4%升幅，意味最新實用呎租重返去年12月水平。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2月適逢農曆新年長假期，租賃氣氛減弱，令租金升勢受阻，但預料假期過後，租金將重拾升軌，實用呎租有望於年底前逼近39元，潛在升幅約8.6%。

107屋苑平均呎租35.9 中止22連升

十大屋苑的呎租表現分化，其中4個屋苑實用呎租回落，以黃埔花園按月急跌4.5%最傷，實用呎租降至38.5元。美聯物業區域聯席董事殷勒麟直言，上月黃埔花園有不少心急把單位出租的業主，於假期前主動調低租金，普遍減幅達5%，導致上月黃埔花園租金明顯下滑，但預料隨着租賃市場交投於新春後回復活躍，本月黃埔花園租金有望企穩，甚至有機會回升約5%。

4個屋苑的實用呎租則逆市攀升，以鰂魚涌康怡花園與藍田滙景花園各錄1.8%表現最佳。利嘉閣地產高級經理黃凱達表示，康怡花園2月錄得約7宗極高層或複式單位租賃成交，呎租高見約41至43元，推高屋苑平均呎租，其中包括J座極高層2室，實用面積882方呎3房戶，以每月3.8萬元租出，呎租約43元。

美聯物業最新「租金走勢圖」顯示，全港100個主要私人住宅屋苑2月錄得實用呎租36.75元，按月回軟0.1%，退居歷史次高水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝提到，受2月元朗朗屏8號租務增加帶動，月租1.5萬元或以下的租賃比率由1月約33%，升至上月約36.6%；相反月租逾2萬元的租賃比率，則由1月的約42%，跌至上月約38.9%。

呎價1.58萬 周六應市

會德豐地產將軍澳日出康城第5A期MALIBU熱爆全城，發展商打鐵趁熱，昨日再度加推160伙於本周六（17日）發售，折實平均呎價15827元，較上一張價單提高1.3%。

項目8天累積推出1070伙，佔整個樓盤1600伙約67%，為2015年同區緻藍天後，推售速度最快的新盤；項目周五及周六合共發售320伙，市值超過34億元，勢將帶動會德豐地產今年售樓收益衝破100億元大關，成為今年首個售樓收入突破百億元的發展商。

會德豐今年售樓最快破百億

MALIBU昨天加推的160伙，分布第2及3座，實用面積349至801方呎，定價753.5萬至1766.1萬元，平均呎價20160元。計算最高21.5%折扣後，呎價15827元，較周一加推的上一張價單160伙折實平均呎價15621元，微升1.3%。新加推的160伙折實最平單位為2A座9樓D室，實用面積371方呎1房戶，入場費591.5萬元。

會德豐地產常務董事黃光耀表示，MALIBU日前發售的750伙沽清後，尚有最少1000名向隅客，集團決定加推160伙於周六發售，呎價非常接近上一張價單，如果扣除景觀、坐向及樓層等因素，屬於原價加推。第2、3座標準戶已經全數推出，該兩座尚餘18個特色戶，將以招標方式開售，第1座則保留在下一階段才推出，故周六屬於首階段最後一次大型發售。

不設大手購貨組別

黃光耀稱，集團首兩個月已錄得約34億元售樓收益，連同MALIBU，上周沽清750伙，套現逾64億元，令迄今售樓收益已達98億元。他說，MALIBU本周五及周六共發售320伙，市值超過34億元，對銷情仍具信心。MALIBU本周五推售160伙後，集團售樓收益將越100億元大關，為今年率先售樓破百億元的發展商。

會德豐地產助理總經理（業務拓展）楊偉銘指出，周六發售的160伙將不設大手購貨組別，周五發售後未能揀選單位的買家，將自動撥入周六銷售中，並重新抽籤及揀樓，即與過去周六和周日一樣，每組客有兩次楝樓機會。位於康城路1號的MALIBU提供1600伙，實用面積346至1344方呎，2020年5月底入伙。

啟德嘉匯一房呎造2.71萬新高

一手新高成交頻現，嘉華（00173）九龍東啟德嘉匯昨天標售的3座1樓C室連平台1房戶，實用面積334方呎，連276方呎平台，以905萬元售出，呎價2.71萬元，創啟德區1房戶呎價新高。

毗鄰的中國海外（00688）「港人港地」項目啟德1號（II）標售2個低座單位連環沽出，單日套現8627.5萬元，其中低座8座5樓單位，實用面積1606方呎，以5018.8萬元售出，創該項目單一單位成交價新高，呎價約3.13萬元亦破頂。

白石角爆發新盤戰，新地（00016）大埔科進路第1期項目命名為雲滙（St MARTIN），提供804伙，最快下月推。

項目位於大埔白石角科進路12號，新地副董事總經理雷霆指，命名除沿用「雲」系列外，更因鄰近科學園及中文大學，有滙聚科技、智慧及文化於一身的意念。

開放式至2房佔約55%

整個項目分為2期，共1,444伙，是次推出的第1期，由6座住宅大樓組成，提供804伙，開放式至2房佔約55%，3房或以上佔45%。

新地代理總經理胡致遠表示，雲滙最快4月推出。對於集團同期亦有屯門御半山推出，雷霆指將視乎項目獲批預售時間，而決定部署。至於同區亦有新盤即將推出，他認為白石角已有一段時間未有新盤推售，料吸納力不成問題。

屯門良景邨叫價1.5萬元呎 貴過市中心私樓

公屋以驚人呎價放盤，鑽石山鳳德邨迷你戶叫價每呎逼近1.9萬元，挑戰全港新高。另屯門良景邨叫價每呎高見1.5萬元，貴過市中心私樓呎價。

鳳德邨低層160呎 叫價300萬

市區公屋王鳳德邨黛鳳樓低層單位，面積160平方呎，原以285萬元（已補地價）放盤，近日業主調高叫價至300萬元，呎價18,750元，挑戰全港公屋呎價新高，比目前由青衣長安邨保持紀錄呎價16,333元高出15%。據網上放盤相片顯示，單位牆身及地面保養不俗，另窗戶大光綫充足。

統計近日錄得迷你戶買賣的7個公屋屋邨，目前連地價的迷你戶放盤少於10個，主要集中於鑽石山鳳德邨，連同上述單位共2個放盤。

富誠地產助理分行經理潘祖兒指出，另一放盤為同座低層戶，面積140平方呎，叫價250萬元，呎價17,857元。

龍德苑兩房 新高價650萬沽

新界迷你戶亦有價有市，屯門良景邨有單位以呎價1.5萬元放盤，貼區內私樓價水平。據悉，單位為良偉樓高層25室，實用面積153平方呎，中原地產分行經理葉桂源指出，單位屬於良景邨唯一迷你戶放盤，開價238萬元（已補地價），平均呎價15,556元，貼近區內私樓瓏門水平。

業界人士指，面積不足200呎的公屋迷你戶，即使以呎價2萬元沽，樓價仍然低於400萬元，同時可吸引上車或收租客源。而公屋呎價創新高，甚至比私樓高，勢間接推動私樓以至整體樓價續升。

另邊廂，赤柱龍德苑至德閣中層3室，屬銀主盤，實用面積526平方呎，兩房間隔，單位累積有11次按揭紀錄，昨於拍賣場上獲3組買家舉手競投，以新高價650萬元（已補地價）沽，較開價580萬元高70萬元。其次，大澳龍軒苑暢軒閣地下單位，面積424平方呎，以245萬元沽（已補地價），呎價5,778元創新高。