頂埔站大樓年增52.8%居冠 三民高中站公寓增4成

雙北近日攜手推出捷運「月票吃到飽」，讓通勤族大呼「省好多」，捷運宅近年則受房市盤整影響，價格持續下修。據實價資料統計，2017年雙北捷運宅以大樓與公寓分類，交易量年增前5名除單價有1~8%的修正外，站點清一色分布在板南線與中和新蘆線。

統計雙北捷運站周邊大樓，年增率前5名依序為捷運頂埔站52.8%、三和國中站25.3%、蘆洲站18.5%、江子翠站及新埔站約15~16%。前3名單價皆落在3字頭，位板橋的江子翠及新埔站則為5字頭，但5站都有1~3%的跌幅。

均價多在5字頭內
捷運站周邊公寓產品亦頗受歡迎，包括捷運三民高中站交易量年增40.2%、三和國中站36.2%、江子翠站及板橋站約21~22%，南勢角站也有17.4%，除三民高中及三和國中站單價在29萬元內，其餘站點平均成交3字頭，年跌幅有2~8%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，2017年捷運宅交易量增加明顯的站點，平均房價多在5字頭內，凸顯自住市場的購屋導向，也顯示房價實惠的區域較能吸引買方。
且不論是大樓或公寓，前5名交易量增的捷運宅平均房價都呈現修正情況，跌幅1~8%不等，顯示低價或降價的捷運宅買氣具優勢。

至於大樓與公寓量增前5名全數落在捷運板南線與中和新蘆線的沿線站點，謝志傑解釋，由於這2條捷運線貫穿台北市中心區，往外連結新北市人口密集的板橋、土城、中和、三重與蘆洲等行政區，平均單價成交在4至5字頭，價格遠較台北市親民。

看好買氣小幅回溫
儘管江子翠站周邊大樓成交價仍維持5字頭，但該站附近有話題十足的江翠北側重劃區，近期還開出4字頭建案吸引自住客。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，江翠北側重劃區雖距捷運站稍遠，不過有水岸景觀、綠地等優勢，再挾帶低單價的新屋優勢，未來仍有大量推案，在北台灣許多區域已浮現賣壓的情況下，預估該區也將出現不小的競爭。
郎美囡指出，雖然不動產市場還處於盤整階段，房價仍有修正空間，不過鄰近捷運站的房屋價格容易獲得支撐，加上未來換屋或出售時，近捷運站的房屋轉手性較強，推測今年捷運宅的買氣依然可小幅回溫，房價也仍有小幅修正空間。

僅3家可進入價格標 「只剩壽險業未表態」

歷經5次流標、總開發金額估700億元的台北車站特定專用區C1/D1土地開發案「台北雙子星」，昨舉辦第2次招商說明會，吸引74家、逾150位潛在投資人參與，現場座無虛席，包括皇翔、微風廣場、誠品生活、日本三菱地所等業者都有代表在場。

首次回租9.5年
台北市長柯文哲在場很有自信地表示，「C1、D1是賣相很好的投資案」。該案將於3月底公告招標，9月底截止投標，12月選出最優申請人，預計明年3月簽約。負責招商的仲量聯行董事總經理趙正義表示，目前有5組以上表態有興趣，「本土和外資都有，只剩下壽險業還沒表態」。趙正義表示，得標的投資人首次回租年期為9.5年，只要沒有積欠租金，沒有限期改善卻逾期未改善的違約事項，都可以優先續約。

價格標限制衝擊
為挑選出有財力也有實力的開發商，該案第1階段為資格標，至少要有2組投標，才會進入第2階段；第2階段是規格標，80分以上可以進入最後的價格標；進入價格標的僅1組也可開標，至多3組。
對於至多僅3家可進入價格標，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛認為是很大的衝擊，「有意願投標的一定遠遠超過3家」，「等於第2關就已決勝」。高力國際研究部董事李日寶則認為，第1階段需有2組投標「萬一沒第2家，豈不是又要舉辦第7次開標？」
「台北雙子星」原計劃於2006年開工、2017年完工使用，歷經5次流標，2012年第5次開標由太極雙星得標，又因無法在期限內繳交履約保證金，喪失申請人資格。

北台灣中古屋交易，新竹是10年來唯一穩健走高的地區，房價漲約6成、還超過2014年的高點，且在新竹科學園區、湖口工業區、台元科技園區就業人口的支撐下，近年換屋族相繼出籠，2017年大新竹地區換屋族已近4成，原因除了小孩增加之外，想要三代同堂的也不在少數。

6成為園區客
新竹縣市房價10年間漲幅達62%，且去年單價超過房市高點逼近2字頭。信義房屋統計內部資料顯示，新竹地區2015年成交裡的換屋族已佔35%，雖然2016年受房市寒冬影響，小幅收斂在34%，但是隨著2017下半年買氣漸增，換屋族比例強勢拉高到38%。

「有6成換屋族為園區客，年齡層約35至45歲」，信義房屋竹北勝利店店長黃競鋒表示，換屋族群10年前多買新竹中古屋，但在新竹房價起漲、與手頭存款增多的情況下，不少換屋族因應小孩長大，便看上竹北等新開發地區，中古屋換新屋的成交案很多。

此外，信義房屋竹北六家店店長歐陽彥博表示，由於股市熱絡，加上房價近來已較無明顯波動，有換屋需求的工程師不再觀望，選擇賣掉股票先購入新房、再來賣舊房，2017年換屋客增加。

台灣房屋竹北文化店店長陳熒竺指出，科學園區工作族群，對於竹北房市「功不可沒」，至少年收入70萬元的一般竹科工作者，都負擔得起在地房價，總價1000至1500萬元小坪數產品相當熱銷，換屋族群則看準總價1500至2500萬元產品。

在台成立超過一甲子的中央通訊社，面臨勞工退休準備金不足的窘迫，首度推出名下位於台北市牯嶺街的土地，於本月28日由台灣金服代為標售，底價1億9870萬元。

預計28日開標
中央社發言人張寒青指出，中央社上屆董事會時即已決議，要活化閒置資產，本屆董事會在去年6月上任後開始執行，「加上我們檢視勞工退休準備金不足的問題待解，報請主管機關文化部解決未果，我們只好自力救濟，拿出牯嶺街土地，來做標售。」

根據台灣金服標售公告，該筆土地面積近90坪，目前出租為停車場，租約至6月底止，土地距離捷運中正紀念堂站約500公尺，使用分區為第三種住宅區，台灣金服表示，基地所處的中正區受到景氣影響，近2年較少推案，但區域內仍存在不少換屋需求。該案標售底價1億9870萬元，預計28日開標。

台灣房屋中正特許加盟店店長李毅甫表示，南昌路一段、牯嶺街一帶的新屋、中古屋價差大，新古屋成交單價可以來到均價9字頭，中古屋則落在每坪65~70萬元左右，新推案開價則約在百萬元起跳，可建素地不多。

張寒青表示，若土地能順利標出，應可補足勞工退休準備金缺口，由於中央社在台北市及其他縣市仍有閒置資產，不排除視此次標售狀況、及未來房市走向，再拿出其他土地、房舍標售。

中央社標售土地一覽
●基地位置：台北市中正區牯嶺街、南昌路一段126巷口
●基地面積：約89.24坪
●標售底價：1億9870萬元
●使用分區：第三種住宅區
●建蔽率：45%
●容積率：225%
●開標時間：3月28日
資料來源：台灣金服

2016年8月9日監察院來函糾正台北市府對於大彎北段違規住宅之處理「長期消極放任、顯有違失」，台北市府為改善違規使用之情形，都發局自2017年12月10日啟動大彎北段裁處專案，目前第一期改善率已達66％，已初見成效，於2018年3月起將進入第二期作業。

另有關市議會及在地居民持續反映檢討都市計畫放寬作住宅使用，台北市府已組成跨局處專案小組研提方案，未來朝向於中山區都市計畫通盤檢討中納入開發許可方式規劃，都發局表示，該方案尚須進一步討論並經都市計畫法定程序後始得確定，於新修訂都市計畫公告實施前大彎北段商娛區仍應維持商業使用。

為改善大彎北段違規使用之情形，台北市府都市發展局採柔性勸導為主，並以分期分階段裁罰方式循序漸進處理。截至目前為止第一期列管執行案件共250件，已改善165件，改善率達66％，已初見執行成效，以目前已開發總容積樓地板面積而言，課以住宅稅率面積由2017年2月之16.15％下降至約12％；都市發展局再次呼籲，應儘速依法改善，以免受罰。

大彎北段地區發展自1992年主要計畫、1994年細部計畫發布實施時即定位該地區為台北副都心，在配合地區發展所需，陸續於2003年修訂細部計畫放寬使用項目，復於2008年亦配合修訂土地使用管制辦理公開展覽作業，惟因未有明確共識及配套措施，而於2011年市都委會退回。後續回應各界對於該地區增加商業使用彈性與放寬建築物高度，續於2016年底針對商業區及娛樂區放寬使用，但考慮該地區台北副都心之發展定位，仍維持現行不允許住宅使用之規定。

都市發展局表示，基於大彎北段地區在台北市長遠之發展中所扮演的角色定位並解決既有違規使用之事實，台北市府已組成跨局處專案小組，本於正視問題、面對問題、解決問題之原則下審慎處理，配合目前已進行之中山區都市計畫通盤檢討作業，針對本地區發展歷程、重大設施投入、公平正義等因素整體考量以不影響台北市商業副都心發展方向，以公平及法制基礎為前提，於中山區都市計畫通盤檢討納入變更機制，於符合條件下，由土地權利關係人，依都市計畫法第24條提出變更申請，始得變更為允許作住宅使用之分區。

初擬方案近期已向台北市都市計畫委員報告請益，都發局將持續邀集各專家領域之專家學者商議處理方向，俟後續方案成熟後，納入「台北市中山區都市計畫通盤檢討案」公開展覽。

桃園市長鄭文燦2018年3月14日主持市政會議時表示，桃園市的人口成長快速，目前已達219萬人，大幅提高交通、環保、公園、教育、文化等各方面的需求，是成長中的新興城市。為及早因應人口趨勢，學校的設校計畫都必須先預為籌備，責請教育局同步進行設校規劃，並先行完成建築設計標，待校地計畫確定後，即可辦理發包程序，縮短設校時程。

在高中部分，鄭文燦說，桃園市立原住民族實驗高級中學羅浮校區已經進入環評階段，請教育局掌握進度；國立體育大學因校區遼闊，有剩餘的校舍空間，請教育局與體大協商，以借用教室的形態，增設實驗高中，讓坪頂地區的居民更方便，也可充分運用體大的設施。

有關國中部分，鄭文燦表示，興南國中現址因地勢低窪，容易淹水，市府推動遷校計畫，新校址位於機場捷運A21環北站都市計畫區，請地政局待中壢體育園區計畫定案後，盡速將A21站區段徵收計畫提報予內政部，並請地政局及教育局針對興南國中遷校及設校的進度進行規劃。

關於國小設校，鄭文燦說，蘆竹區人口成長快速，五福國小的設校計畫勢在必行，目前五福國小校地已進入公辦重劃階段，請地政局及教育局掌握設校進度；另外，青埔地區進駐的人口持續上升，青埔國小二期要上修班級數，並增設第二所國小，請教育局評估規劃。

桃園國民運動中心將在下(4)月試營運，為桃園市首座啟用的國民運動中心，房仲表示，接下來中壢、南平、平鎮、蘆竹、大溪等運動中心將陸續完工，桃園可望出現一波運動中心購屋熱。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，國民運動中心收費便宜，在雙北市已成民眾購屋選項，桃園市各處國民運動中心，房價多在一字頭，待運動中心完工後，隨使用民眾增加，房市能見度提升，預料也會提升區域買氣。

江怡慧表示，桃園市升格後，規畫桃園、南平公園、蘆竹、中壢、平鎮、八德、大溪國小等七個國民運動中心，除了八德預計今年8月動工，其餘都已動工。桃園將在下月試營運，中壢、南平預計下半年啟用，平鎮、蘆竹、大溪也將於明年完工。

桃園市國民運動中心位於中山東路及三民路一段口，台灣房屋經國店長陳榮郎表示，當地緊鄰桃園市中心商圈，周邊有三民公園、青溪學區，房市條件極佳，而統計實價資料，2017周邊平均住宅房價雖較去年上漲7%，但均價一坪18.9萬元，仍在一字頭，與桃園區住宅均價還便宜9%，等於花更少的錢，卻能就近享有國民運動中心資源。

南平公園國民運動中心座落於南平公園內，在春日路與經國路一帶，台灣房屋桃園藝文店長劉元振表示，當地靠近桃園藝文中心，有較多高級住宅，實價資料，周邊住宅平均房價一坪23.9萬元，高於桃園區住宅均價，也是桃園房價最高的運動中心，但從近年房價表現來看，當地房價保值性也相對高。

蘆竹國民運動中心預定在仁愛路一段與五福路口，台灣房屋南崁光明店長池慶垚表示，蘆竹區街廓整齊、社區單純，且鄰近台茂購物中心、好市多、特力家居，一直受到自住客喜愛，未來加上運動中心利多帶動，房市發展可期。

根據實價資料，蘆竹國民運動中心周邊住宅平均房價一坪20.7萬元，較前一年下修1.9%，目前仍有機會撿便宜。

中壢區運動中心在光明公園，周邊主要道路為環北路、民權路與三光路，距商海華SOGO商圈只有3、5分鐘車程，距捷運A21站約800公尺，生活機能便捷度極高。周邊房價一字頭，實價平均住宅房價每坪為18.4萬元。

平鎮國民運動中心位南勢最精華路段，台灣房屋平鎮中豐店長嚴玉芳表示，附近有南勢國小、平南國中學區，區域內有大潤發、家樂福、全聯社以及傳統黃昏市場，採買便利性極高，建議購屋民眾可選南京路、上海路及中庸路，店家多，生活機能優，中庸路並有統聯709公車直達新北捷運永寧站，區域內電梯住宅約13~18萬。

八德國民運動中心座落在廣福路與福國北街口，緊鄰八德三鄰重劃區，以國際路一段為主，為往來桃園市區主要幹道。台灣房屋八德廣豐店長謝世芬表示，八德國民運動中心緊鄰大湳市場、廣福路商圈、廣豐商圈，並有大湳公園與廣豐公園等，周邊生活機能相當完善，目前平均房價一坪20萬上下。

大溪國小多功能國民運動中心座落於大溪國小，台灣房屋大溪中正店長謝仲樵表示，大溪運動中心緊鄰中正公園，近大溪老街一帶，假日人潮多，休閒氣息濃厚，此商圈主要購屋以民權東路、文化路周邊為主，華廈平均房價在9~11萬元，公寓大約每坪7.5-9萬元。

信義房屋竹北店協理洪鴻明表示，2018年建商329檔期推案旺，也是首購族出動看屋的熱季。根據信義房屋的統計，春節過後湧現的買方，較去年呈42.5%的高幅成長。

房市首購當道已久，近來則有換屋族開始積極購屋。信義房屋統計內部成交資訊後發現， 2016年換屋族比例略有減少，但是到了2017年反轉向上，大新竹地區換屋族比例已近四成，仍是以科學園區客為主力。

信義房屋分析換屋原因，除了小孩增加之外，想要三代同堂的也不少，而且堅持要屋齡10年內大樓，決定此時換屋，判斷應為園區客對景氣趨勢敏銳，目前房價波動趨緩、利率偏低，且無政策干擾，因此吸引消費者換屋。

根據實價揭露資料顯示，信義計劃區內的新豪宅大樓「文心信義」，去年總共有6筆的實價揭露紀錄，成交單價都在每坪210萬元以上，六戶合計成交金額接近30億元，從實價成交的金額與戶數來看，「文心信義」應是2017年信義區豪宅銷售一哥。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅經歷2016年低迷的交易市況後，2017年交易量有逐步從谷底復甦的跡象，主要還是豪宅交易已經停滯一段時間，加上豪宅的政策也略有調整，近兩年全球與國內景氣表現不錯，上市櫃企業大股東與國際企業家的財富持續累積，因而在今年見到豪宅市場的買氣回籠，但豪宅市場還是維持漸入佳境的市況，距離交易火熱還有一大段差距。

指標豪宅聚落的信義計劃區，「文心信義」是2017年實價成交最多的豪宅社區，2017年最後一季的時間就有四戶的實價成交紀錄，平均每戶成交金額高達5億元，最高價則是19樓每坪成交222萬元，最低價則是上半年成交的兩戶每坪210萬元。

曾敬德表示，新的豪宅大樓或預售推案，有些個案陸續也有成交的消息傳出，豪宅市場的價格仍有不錯的行情，而後續市場上完工待售的豪宅量不少，銷售狀況與成交價格仍是房市重要的指標。

房仲統計去年大台北捷運站成交量變化，電梯住宅以頂埔站年增五成最多，公寓則以三民高中站量增40%最多；以量增前五名來看，不論公寓或電梯房價均呈下修，顯示降價較能吸引買氣。

永慶房屋根據實價資料分析去年雙北捷運宅成交情況，以交易量超過100筆的捷運站來看，電梯住宅方面，板南線頂埔站年增五成最多，其次為三和國中站、蘆洲站、江子翠站、新埔站，年增幅15%~25%。

年增幅前五名，房價均較前一年下跌1~3%， 均價都在五字頭以內，頂埔站、三和國中站、蘆洲站都在三字頭。

公寓以三民高中站年增四成最多，去年平均房價為每坪約28.2萬，房價跌幅2.8%，其次依序為三和國中站、江子翠站、板橋站與南勢角，平均房價也都下跌，其中南勢角公寓跌幅達8.4%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，公寓屋齡多超過30年，折舊情況比電梯住宅顯著，屋主讓價的意願也較高，房價跌幅因此較電梯住宅明顯。

謝志傑表示，統計顯示，增幅前五名不論是公寓或電梯，都在板南線與中和新蘆線沿線站點，這兩條路線貫穿台北市中心區，往外連結新北市人口密集的行政區，包括板橋、土城、中和、三重與蘆洲等區，除了板橋區中心的新埔站與江子翠站平均房價在50至57萬外，其他入榜的捷運宅平均房價都在四字頭以內30，平價加上降價，是去年交易大增主因。

　　3月14日消息，公租房租賃合同年限最長不超過5年、無正當理由連續半年以上閒置公租房應按約騰退……日前，江西省住建廳就加強公租房租賃合同管理工作作出規定。

　　江西省住建廳下發的《關于加強公共租賃住房合同管理的通知》明確，公租房租賃合同期限由雙方約定，一般3年。鼓勵各地適當延長公租房租賃合同年限，穩定困難群眾預期，最長不超過5年。公租房租金可以按月、按季或按年收取，但最長不得超過1年。

　　發現存在以下問題的，應按合同約定與承租人終止合同關係，要求承租人退回或騰退公租房：轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房的；改變所承租公租房用途的；破壞或者擅自裝修所承租公租房，拒不恢復原狀的；在公租房內從事違法活動的；無正當理由連續6個月以上閒置公租房的;承租人累計6個月以上拖欠租金的；通過購買、受贈、繼承等方式獲得其他住房並不再符合公租房配租條件的；承租或者承購其他保障性住房的。

　2018年1-2月份全國房地産開發投資和銷售情況

　　一、房地産開發投資完成情況

　　2018年1-2月份，全國房地産開發投資10831億元，同比名義增長9.9%，增速比去年全年提高2.9個百分點。其中，住宅投資7379億元，增長12.3%，增速提高2.9個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為68.1%。（新浪財經注：2017年，全國房地産開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資佔房地産開發投資的比重為68.4%。）

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　　1-2月份，東部地區房地産開發投資6497億元，同比增長11.6%，增速比去年全年提高4.4個百分點；中部地區投資2147億元，增長13.4%，增速提高1.8個百分點；西部地區投資2055億元，增長3.7%，增速提高0.2個百分點；東北地區投資132億元，下降15.3%，去年全年為增長1.0%。

　　1-2月份，房地産開發企業房屋施工面積632002萬平方米，同比增長1.5%，增速比去年全年回落1.5個百分點。其中，住宅施工面積430669萬平方米，增長1.8%。房屋新開工面積17746萬平方米，增長2.9%，增速回落4.1個百分點。其中，住宅新開工面積13032萬平方米，增長5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%，降幅擴大7.7個百分點。其中，住宅竣工面積9682萬平方米，下降17.1%。

　　1-2月份，房地産開發企業土地購置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長15.8%；土地成交價款794億元，同比持平，去年全年為增長49.4%。

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　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長4.1%，增速比去年全年回落3.6個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.3%，辦公樓銷售面積增長12.0%，商業營業用房銷售面積增長14.6%。商品房銷售額12454億元，增長15.3%，增速提高1.6個百分點。其中，住宅銷售額增長15.7%，辦公樓銷售額增長11.1%，商業營業用房銷售額增長11.4%。



　　1-2月份，東部地區商品房銷售面積6022萬平方米，同比下降5.5%，去年全年為增長2.9%；銷售額6928億元，增長6.7%，增速提高0.5個百分點。中部地區商品房銷售面積3923萬平方米，增長10.7%，增速回落2.1個百分點；銷售額2494億元，增長25.1%，增速提高1個百分點。西部地區商品房銷售面積4272萬平方米，增長13.0%，增速提高2.3個百分點；銷售額2717億元，增長30.2%，增速提高4.3個百分點。東北地區商品房銷售面積416萬平方米，增長15.2%，增速提高8.2個百分點；銷售額314億元，增長35.2%，增速提高13.4個百分點。

　　2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業營業用房待售面積減少362萬平方米。

　　三、房地産開發企業到位資金情況

　　1-2月份，房地産開發企業到位資金23988億元，同比增長4.8%，增速比去年全年回落3.4個百分點。其中，國內貸款5001億元，增長0.3%；利用外資12億元，下降74.8%；自籌資金7390億元，增長7.2%；定金及預收款6976億元，增長14.2%；個人按揭貸款3247億元，下降4.3%。



　　四、房地産開發景氣指數

　　2月份，房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為101.66，比去年12月份回落0.07點。

　　1．指標解釋

　　房地産開發企業本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

　　商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積）。該指標是累計數據。

　　商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

　　商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建築面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地産公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地産開發企業本年到位資金：指房地産開發企業報告期內實際可用于房地産開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

　　房屋施工面積：指房地産開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地産開發企業報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積，不能分割計算。

　　房屋竣工面積：指報告期內房屋建築按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。

　　土地購置面積：指房地産開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。

　　土地成交價款：指房地産開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場，是指土地最後的劃撥款、“招拍挂”價格和出讓價；在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購置面積同口徑，可以計算土地的平均購置價格。

　　2．統計范圍

　　有開發經營活動的全部房地産開發經營法人單位。

　　3．調查方式

　　按月（1月份除外）進行全面調查。

　　4．全國房地産開發景氣指數簡要説明

　　全國房地産開發景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依據，運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法，以房地産開發投資為基準指標，選取了房地産投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節因素的影響，包含了隨機因素，採用增長率循環方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

　　5．東、中、西部和東北地區劃分

　　東部地區包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省；西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、雲南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區）；東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

　　去年ABS總發行額突破萬億元

　　此項目落地令業內對ABS市場的未來發展抱有更大想象空間

　　中國證監會在2018年係統工作會議上強調，全係統應以服務國家戰略、建設現代化新經濟體係為導向，加大對“四新”即“新技術、新産業、新業態、新模式”的融資支持力度。

　　近日，新能源行業首單供應鏈ABS“平安-比亞迪供應鏈金融資産支持專項計劃”成功獲批，總規模為100億元。“這一舉措正是深交所強化對新型行業企業服務的重要信號。”天風證券固收研究分析師孫彬彬表示。

　　事實上，ABS正以勢不可擋的發展趨勢在我國融資市場中逐漸站穩腳步。近期，中國基金業協會發布的《資産證券化業務備案情況綜述（2017年度）》顯示，截至2017年12月31日，資産支持專項計劃發行規模達16135.20億元，較2016年底驟增133.56%。今年以來，ABS發行規模再次刷新紀錄，碧桂園400億元房地産ABS落地，令業內對ABS市場的未來發展抱有更大的想象空間。

　　2017年德邦證券拿下ABS承銷冠軍

　　受經濟去杠桿和市場資金面的影響，券商承銷的債券發行規模下滑明顯。統計顯示，去年全年券商共承銷債券8040只，同比減少1367只；總承銷金額為45596.64億元，同比下降12.72%。

　　然而，資産支持證券（ABS）從去年開始逆市增長，總發行規模首次突破萬億元。房地産ABS、新能源ABS、供應鏈ABS更是在近期獲得廣泛關注。

　　自2014年底備案制啟動以來，資産支持專項計劃發行規模快速增長，産品累計發行規模突破萬億元大關，成為市場接受度較高的一種成熟金融産品。

　　近日，中國基金業協會發布《資産證券化業務備案情況綜述（2017年度）》，其中顯示，截至2017年12月31日，累計共有118家機構備案確認1125只資産支持專項計劃，總發行規模達16135.20億元，較2016年底累計規模增長133.56%。其中，終止清算産品210只，清算産品規模2323.20億元，仍在存續期的産品915只，存續規模11710.72億元。

　　從發行規模來看，已備案的資産支持專項計劃單只發行規模多處于2億元至15億元之間，平均單只發行規模為14.34億元。其中，單只産品發行規模最大的達到134.50億元。值得關注的是，就在本月，深交所綜合協議交易平臺顯示，2018年3月5日，由碧桂園主導、方正證券承銷的“融元-方正證券-一方恆融碧桂園35-82期保理資産支持專項計劃”成功獲批，擬發行金額高達400億元，刷新ABS最高發行規模記錄。

　　從管理人的角度來看，管理人為證券公司的共有71家，基金子公司47家，企業資産證券化業務主力發行機構主要為證券公司。從管理人備案産品的規模排名來看，德邦證券、中金公司、華泰證券、中信證券、國泰君安和天弘創新資管發行規模均超過500億元。

　　發行ABS的主承銷商主要有銀行、券商、信托等金融機構，其中，券商承銷的ABS佔比達九成。《證券日報》記者根據Wind數據統計，去年券商共承銷ABS項目2693只，同比增加682只；總承銷金額為12661.74億元，同比增長85.63%，佔債券承銷總金額近三成。

　　從券商承銷方面來看，去年資産支持證券承銷規模最大的仍然是螞蟻金服項目承銷主力軍德邦證券，達到2623.26億元，共承銷314只ABS項目，佔據市場份額的20.72%。此外，招商證券、中信證券分別位居第二、第三，在去年年內實現ABS承銷金額2085.4億元、1514.91億元，分別佔市場份額的16.47%、11.96%。

不過，隨著今年年初ABS市場結構的迅速變化，主承銷商的市場份額或在今年發生逆轉。截至目前，今年以來ABS承銷規模排名前三的為中金公司、招商證券、中信證券。分別實現承銷規模159億元、158億元、148億元。“老將”德邦證券已跌至第六位，僅實現68億元。

　　某中部地區中型券商投行人士向本報記者表示：“投行業務方面，我們今年將加大對ABS業務的發展與探索，目前，我們已經安排相關團隊去學習和了解ABS具體業務。同時，在專業人才方面我們也有相應的調動與匹配。希望今年能依靠ABS的市場優勢來增加投行業務收入。”

　　2018年房地産ABS發力融資市場

　　事實上，近幾年房地産傳統融資方式正日漸式微，房企發債更是在2017年遭遇“寒冬”。然而隨著政策與市場背景的變化與影響，房地産ABS融資創新頻頻，猶如一股不可忽視的力量成為房地産又一新型融資手段，碧桂園400億元房地産ABS創歷史新高則為一個標志性的信號。

　　目前來看，房地産ABS的發行模式主要有“類REITs”、CMBS（商業房地産抵押貸款支持證券）、運營收益權ABS、物業費ABS和購房尾款ABS等類型。

　　今年2月份，深交所發布《深圳證券交易所發展戰略規劃綱要（2018-2020年）》（以下簡稱“規劃綱要”）。規劃綱要中指出，將重點支持REITs産品創新，為住房租賃、政府和社會資本合作（PPP）項目、保障性住房建設、商業物業等領域提供金融支持，探索發行公募REITs，引入多元化投資者。這一政策對REITs指向十分明確，與此同時，市場對于REITs的情緒也在不斷高漲。

　　華創證券分析師周冠南在提到ABS近期發展趨勢時表示：“事實上，受政策影響，REITs産品逐漸成為2018年首批熱點，要為住房租賃、政府和社會資本合作（PPP）項目、保障性住房建設、商業物業等領域提供金融支持，公募REITs也將受到大力推動。”

房企借助類REITs構建住房租賃業務“持有、運營、證券化退出”的商業閉環，碧桂園、越秀等房企已獲批發行住房租賃類REITs

“租售並舉”政策引導下，住房租賃金融產品相繼落地。3月13日，保利地產住房租賃“類REITs”產品首期完成發行，規模為17億餘元。

　　當日晚間，保利地產（ 600048.SH ）公告披露，“中聯前海開源-保利地產租賃住房一號第一期資產支持專項計畫”（下稱保利類REITs一期）收到認購資金17.17億元，資金於同日劃入專項計畫託管專戶。這標誌保利類REITs（房地產投資信託基金）一期正式設立。

　　一線城市房價上漲動力不足，二線城市整體平穩，三四線樓市在寬鬆政策刺激下，量價齊升局面仍在延續

　　今年前兩個月，全國商品房成交金額同比漲幅明顯超過成交面積同比漲幅。3月14日，統計局公佈的1-2月全國房地產開發投資和銷售情況顯示了這一資訊。

　　具體來看，前兩個月全國商品房銷售額達1.25萬億元，同比增長15.3%。而同期全國商品房銷售面積為1.46億平方米，僅同比增長4.1%。業內人士指出，這意味著前兩個月全國商品房整體價格依然在上漲。

　　多位業內人士表示，在因地施策、分類調控的政策下，一二線城市的房價漲勢得到控制，但三四線城市在寬鬆政策刺激下，量價齊升局面仍在延續。

　　WeWork希望借合作為會員提供更多福利，芝麻信用希望借此佈局潛力巨大的辦公租賃市場。芝麻信用預計，其平臺上至少有350萬家企業符合押金減免條件。

　　在辦公租賃行業約定俗成的押金政策，正遭遇兩家獨角獸企業的聯手挑戰。3月12日，聯合辦公企業WeWork與螞蟻金服旗下的信用服務機構芝麻信用宣佈，將在國內所有WeWork空間推行押金減免政策，部分企業租用辦公空間的押金可減為零。這是繼共用單車、租房、酒店入住之後，芝麻信用免押金戰略的又一落地場景。

　　WeWork表示，此次合作適用於所有準備入駐和已經入駐WeWork的會員企業，只要它們的芝麻信用分數超過1350分，便可提出申請。芝麻信用將給符合條件的企業給出額度，而WeWork將根據芝麻信用給出的額度，為每家企業提供不超過10萬元的押金減免。

全台房市進入盤整，包括達麗 (6177-TW)、全坤建設 (2509-TW) 先後到美國從事地產開發，而欣陸投控 (3703-TW) 旗下大陸建設今天也宣布到美國舊金山從事地產開發案，連同貸款的總投資金額並達 3.67 億美元。

這是大陸建設在投資馬來西亞吉隆坡的地產開發案之後，大陸建設第 2 件海外投資案，大陸建設董事長張良吉指出，投資美國舊金山建案，希望在海外獲得更大的建設與投資商機。

張良吉指出，大陸建設首度揮軍美國，投資 3.67 億美元取得在舊金山市中心 Market Street 的基地，並於 2016 年 11 月取得興建開發許可，此一開發案規劃為地上 12 層、地下 2 層複合用途大樓，包括東側住宅 242 戶，西側飯店 232 間房間及零售店面，樓地板面積總計約 1.15 萬坪，總銷約 5.24 億美元

大陸建設的此一美國舊金山建案，預計在本 (3) 月動工，在 2020 年第 2 季完工，預計全部完工後銷售。

九龍灣上車屋苑連環破頂

樓價高處不勝寒，卻未有嚇怕準買家。一向是九龍灣「上車三寶」之一的得寶花園，最新有單位獲九十後上車客以歷史性「六球」（600萬元）成交，樓價創該屋苑逾33年來最貴紀錄之餘，更即日「撻着」區內二手市場，引發至少8宗加價個案。其中同屋苑一個高層戶昨天把叫價勁加「一球」至600萬元，加幅達兩成。

九龍灣今年癲價成交接踵而來，上月20日淘大花園頂層連天台單位以每方呎約2.06萬元易手，創下區內二手上車屋苑最高紀錄後，相隔不足一個月，同區得寶花園D座高層5室，實用面積381方呎兩房戶，中原地產高級資深分區營業經理范鎮培稱，單位附設企理裝修，以638萬元放盤兩周，昨天即獲九十後上車客以600萬元承接，短短一個月把該屋苑造價高位由570萬元，推升至高見「六球」，呎價約1.57萬元。原業主2010年4月聯名以206萬元入市，近8年後賣出，賬面賺394萬元（約1.9倍）。

同區放盤最勁加價兩成

據悉，該名九十後買家早前於區內淘大花園尋盤，但始終「唔啱價」，最終動用「六球」購入前述得寶花園樓王單位，以今次成交價計，應可獲銀行批出八成貸款，意味首期最多只需120萬元，較單位樓價一旦升至601萬元須負擔的首期金額240.4萬元，明顯「少一大截」。

受得寶花園誕生樓王消息刺激，同區即日掀起加價潮，利嘉閣地產高級聯席董事莊雅琁說，區內即日錄得至少8宗加價個案，加幅約3.5%至20%，最誇張為得寶花園H座高層1室，實用面積382方呎兩房戶，叫價由500萬勁加至600萬元，意向價與今次成交單位睇齊。

美聯物業高級營業經理黃家明直言，得寶花園H座極高層1室，早前叫價620萬元，但昨天已封盤。撇除該宗個案，同屋苑目前25個放盤中，有兩個叫價已高於600萬元，最進取為A座高層1室，實用面積398方呎兩房戶，意向價高見650萬元。

新葵芳花園660萬紀錄

葵涌新葵芳花園亦有遭撻訂單位，放盤重售後5個月內樓價漲逾一成。中原地產分行經理劉冬冬謂，C座極高層7室，實用面積415方呎兩房戶，周二（13日）由八十後上車客以660萬元購入，呎價約1.59萬元，造價及呎價同破該屋苑紀錄，並獲父母資助樓價五成作首期。

原業主2012年6月以339萬元入市，去年10月曾把單位以596萬元轉手，但雙方最終取消交易；今次再度轉手，造價較當時成交價賣貴64萬元（約10.7%），賬面升值321萬元（約94.7%）。

市場消息稱，將軍澳新晉屋苑天晉3A期2A座高層D室，實用面積362方呎，一房間隔，新近以703萬元成交，成交價追平去年11月及今年3月由同屋苑造出的區內二手最貴一房紀錄，呎價約1.94萬元。原業主2014年10月以520.85萬元購入，賬面賺182.15萬元（約35%）。

第一集團位於南區淺水灣道的連屋地巨無霸洋房項目，近兩年多次標售不果，發展商昨天突上載樓書，把項目命名為淺水灣道72號。

該項目只有一座洋房，實用面積達18270方呎，較電盈（00008）前副主席袁天凡以近15億元沽出的山頂白加道22號屋地獲批建12447方呎樓面，還要大5823方呎（約46.8%）。

該物業甚至較亞洲樓王山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON實用面積9950方呎最大的洋房，還要大8320方呎（約83.6%）。

樓高6層 面積18270呎

樓書顯示，這幢巨無霸洋房高6層，地下為車路及車位，1樓為客飯廳及廚房，客廳長度已達52呎3吋，闊21呎10吋，面積達1144方呎，若連同飯廳及客飯廳之間面積，整個大廳面積超過2000方呎。

屋內設施恍如會所

設計上，發展商恍如把會所融入屋內，2樓設有家庭影院、卡拉OK房、英式桌球室及遊戲房；3樓設有健身室及音樂室等。

全屋的睡房僅4間，分別位於3樓及4樓，一律為套房設計，主人房連浴室面積更超過1100方呎，其他3個睡房面積亦達450至526方呎。室內更設有升降機。

洋房另附設有2810方呎平台、4263方呎花園、前庭及庭院各有2619及1107方呎，惟較可惜是未設有泳池。項目預計明年9月30日落成入伙。

樓價升勢急，二手業主賣樓獲利幅度再擴闊。利嘉閣地產綜合土地註冊處資料統計，2月全港2930宗已知上手購入價的二手私人住宅買賣登記，平均每宗成交賬面賺幅達86.5%，較1月的86%升0.5個百分點，平均賺幅屬2015年10月後近28個月高位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，2月私人住宅轉手個案平均賺幅為86.5%，連升4個月，更是2015年10月錄得92.4%的高位後，2006年有紀錄以來的第二高。轉手個案其中1406宗的獲利幅度超過一倍，比例達48%；賺50%至一倍的個案亦有646宗，比例約22.1%。

至於2930宗交易中，共2898宗賬面有錢賺，獲利成交比例約98.9%，按月回落0.2個百分點，但已是連續18個月處於98%以上高水平。以分區作統計，新界區獲利成功比率達99.2%，屬三個分區中最高；九龍區錄得98.7%；港島區則為98.6%。

陳海潮認為，上月農曆新年期間樓市交投短暫減少，但假期結束，加上2月底《財政預算案》未有「加辣」措施，帶動市場信心回升，業主叫價仍強硬。預計整體二手私人住宅轉售獲利比例3月可貼近99%，每宗成交的平均賺幅有機會挑戰88%。

受司法覆核影響而剔出今年度賣地計劃的堅尼地城西寧街「蚊型地」，下年度將「回歸」賣地表內，隨着近年地價飈升，地皮目前估值達7億至9億元，較2年前高出1倍。

開則受限制 料建單幢住宅

前身是食環署臨時倉庫的西寧街地皮，地皮面積僅5,780平方呎，面積是下年度賣地計劃第二細的一幅，屬於「住宅（甲類）」用途，是位於廣基工廠大廈及亨富閣之間的窄長地皮，景觀及開則預計將會有所限制，預料只能建單幢住宅，提供80伙。

西寧街地皮地積比率料約8倍，可建樓面約4.6萬平方呎，由於地皮規模較細，前望維港海景，故此早前兩年前納入賣地計劃時，已經被市場看高一綫，當時市場估值約3.2億至4.1億元，樓面地價約7,000至9,000元。

前年納賣地表 估值僅4.1億

隨着近兩年地價飈升，市場估西寧街用地的估值亦「三級跳」，最新估值達6.9億至9.2億元，樓面地價約1.5萬至2萬元，較兩年前提高1倍。按此推算，項目日後落成單位實用呎價更將達2.6萬至3.3萬元。

堅尼地城一帶近年落成的新樓，實用呎價達2.2萬至2.6萬元，例如樓齡僅3年的加多近山，近期平均實用呎價約2.6萬元，最高呎價達3.4萬元，而樓齡8年的傲翔灣畔，實用呎價約2.2萬元。

由於西寧街用地規模較細，即使以目前估值6.9億至9.2億元計算，連同建築成本，總投資額僅10億至10多億元，不少中小型發展商以至基金均有能力競投。

展望區內未來供應，則為西寧街用地後方的巴士總站用地，地盤面積約2.48萬平方呎，可建樓面面積約24.8萬平方呎，料可提供290伙，市值料達37億至44.6億元。

　　近期舊樓收樓市場熱鬧，中國奧園正進行收購的西半山燕貽大廈多伙，剛再錄得2宗成交，涉資約5133萬元。

　　據土地註冊處資料顯示，羅便臣道燕貽大廈65號低層C室及63號高層A室，成交價分別為2076.6萬元及3057.2萬元，總價合共5133萬元。

　　新買家以益明國際有限公司名義購入，該公司董事包括郭梓文、郭寧及鐘平，3位均是中國奧園的董事會成員。資料顯示，該公司近年積極進軍本港，於去年曾經入標競投馬鞍山白石住宅地皮，惟最終未能投得，故市場預測是次積極收購西半山舊樓燕貽大廈，將用作重建發展。

　　西半山一帶有不少舊樓，該地段亦屬傳統豪宅區之一，故附近的舊樓因具重建價值，而備受發展商垂青，積極收購作日後重建發展之用，而不少內地發展商近年積極進軍本港房地產市場，除向政府投地外，亦會透過收購舊樓增加土地儲備。

　　燕貽大廈位於西半山羅便臣道63至67號，屬一幢51年樓齡的住宅物業，樓高8層，合共提供32伙。