70坪以上總銷150億

台北市房價單價高，小坪數豪宅「吃不著」首購市場，案量大減，建商改弦易轍，今年推出建案以中大坪數為主流。市調業者統計，329檔期，主力坪數在70坪以上的建案總銷約為150億元，較主力坪數在30坪左右的小宅個案總銷多出許多。這種「賣大不賣小」的市場型態，僅台北市最鮮明。

根據《住展》雜誌的市調資料顯示，今年329檔期，台北市待推個案中，主力坪數在70坪以上者，包括中山區「帝璽」、「松江無籬」，中正區「森城大院」、「冠德羅斯福」，信義區「Jade 12」及北投區「村泉石上」等6案，總銷金額約150億元。足見大坪數建案總銷，幾乎佔據全市329預估推案量約355億元的4成之強。
主力坪數在30坪左右的建案，包括中山區「中山Q1」、信義區「達麗101」、南港區「東本木」、松山區「嘉磐掬舍」及文山區「鵲喜」等5案，總銷金額約81億元。

北市換屋需求強
《住展》雜誌企研室經理何世昌透露，本預期將在農曆年後進場的幾個豪宅案雖未現身，但北市換屋需求強，促使大坪數產品在歷經幾年沉潛後，再度躍升為市場主流。推案案量以宏盛、長虹2大建商攜手合作的「帝璽」，達55億元最多，坪數規劃最大者則是新美齊集團旗下、前案名為「新象山」的成屋案「Jade 12」，規劃1層1戶，最大坪數達131坪。
數字科技（591房屋）副理游儲宇表示，此次329檔期北市換屋型產品崛起，主要著眼於「地段」、「需求」及「產品區隔」等3大主因。游儲宇進一步解釋：「少部分地段好、基地大的案子，目標朝向區域換屋客，而去年起，建商主打讓利價加上剛性需求，使換屋產品買氣確有回溫。」

定價多機動調整
游也強調：「北市前2年小坪數產品推太多，但因單價高，其實也非一般首購族能負擔，相較其他縣市，銷售速度較遲滯，業者趁勢改弦易轍、做出產品區隔。」
目前北市預定329檔期上場的建案中，不論大小坪數，定價公開者寡。「冠德羅斯福」代銷業者創意家指出，該案採邊建邊售，基地鄰捷運台電大樓站，立地條件佳，周圍幾乎沒有相同條件的競爭對手相比擬，開價因此未正式對外公開。其他個案有不少也將視市場狀況，再機動調整。

2月6日花蓮大地震喚醒民眾對住宅耐震能力的關切，但震後1個月以來，不論是老屋健檢的初評或危老重建，除新北市和桃園市外，四都的申請數量都沒有明顯提升，僅增加詢問度。

老屋健檢初評部分，新北市在地震前每天平均申請1件，地震後的頭兩周每天平均增加至5件，但到上周已趨於平緩。桃園市今年的初評尚未公告和受理，但有社區寧願不拿補助，100%自費辦理初評，桃園市建築管理處使用管理科長郭建志認為，初評意願明顯提升。其餘四都的申請量都沒有提升。

危老重建整合難
危老重建的部分，六都申請量都沒有增加，僅北市、桃市詢問度明顯熱絡。台北市3月27日「危老建物加速重建說明會」，報名開放1周就爆滿。桃園市整合中的社區，同意戶比例增加，委託建築師詢問危老重建的量，也從一兩件增加至好幾件。

新北市工務局使用管理科長李冠德認為，重建計畫需要整合區分所有權人，「還是整合的問題」。

即便近幾年房市買氣已出現緩步回溫，房價也鮮少出現大幅修正，不過，整體房市仍處於盤整階段，代銷公會認為，造成房市復甦緩慢的主因，是政府過往的房市調控措施並未徹底鬆手，尤其高額的「稅率」與「稅負」仍束縛應屬於自由經濟的房市。

政府祭高稅負 造成房市復甦緩慢
甫接任第四屆代銷公會全聯會新任理事長的王志祥指出，自1975年以來，房市歷經5次景氣循環，最近一次是2008年金融海嘯衝擊引發全球積極搬錢救市，但是2014年，台灣不論是中央或是地方政府為了達到居住正義，紛紛祭出調高稅負的調控措施，包括「選擇性信用管制」、「囤房稅」、「豪宅稅」及「房地合一實價課稅」等政策，導致國內房市在銀行融資管制、稅率調升、民眾預期大幅跌價等因素衝擊下，近幾年呈現價跌量縮格局。

他進一步表示，房市經過調整後，已是剛性需求的自住市場，對於自住民眾購屋，政府不該仍然使用負擔沉重的稅負機制，反而應該針對自住民眾減輕持有稅與交易稅，因此，呼籲政府應該調降房地合一稅率至10%以下，而且地方政府定期調整的房產持有稅率以及稅基，建議每次調整幅度可在5%以內，避免造成自住民眾稅負壓力增加，最後希望政府祭出各項房市政策或是調整稅負時，能夠事先與業者及學者充分溝通，再進一步推動，便可降低衝擊層面。

對此，台北市長柯文哲已當場給予善意回應，上週四代銷公會全聯會理事長進行交接儀式，上台致詞的柯文哲甚至考量稅率已經從1.2%降低至1%的房屋稅，還要進一步研擬降低的可能性，甚至對於都更的推動，要求業者先行討論可行方案後，以公會名義送至北市府，再由北市府官員統一討論，針對可以執行的部分先行推動與改善，希望加速首都都更的效率。

性價比高加綠地環境，信義房屋統計，桃園市桃園區「大業大有商圈」、中壢區「龍岡」、八德區「廣豐商圈」最受「雙北市」首購族喜愛，其中，中壢龍岡近年更是異軍突起。

信義房屋表示，內政部統計2017年桃園市人口成長快速，近3年遷入近9.5萬人，為「六都」之冠，也是六都中人口年齡最年輕的城市，龐大的就業機會吸引許多大台北地區年輕人口移居，自2015年升格以來，雙北市遷入人口就成長近一成。

信義房屋發現，「高性價比（CP）值」、「生活機能佳」、「綠地環境多」是雙北市年輕首購族移居桃園市的3大原因，其中更喜好大業大有特區、龍岡地區及廣豐商圈，不到千萬元就能買到成熟商圈、綠地景觀兼具的好宅。

近幾年桃園市變化快速，能見度也愈來愈高，信義房屋大業民光店專案經理徐子雙指出，對外交通便利是桃市最大的優勢，同時擁有大台北首都及桃竹苗「雙生活圈」，且房價僅約台北市的三分之一，CP值高更強力磁吸周邊縣市首購族移居，以雙北市消費者詢問度最高。

徐子雙說，大業大有商圈鄰近中正藝文特區且發展成熟，新光三越百貨就落腳在此，學區完整如鄰近大有國中、小學及大業國小、會稽國中、桃園高中，假日周邊也有南崁溪步道、三民運動公園、虎頭山公園可休閒，房價相對親民吸引許多雙北市首購小家庭，偏好區內3房帶車位、屋齡10年內、總價約900萬元的產品。

中壢龍岡地區則以濃厚文創氣息受到雙北市首購族青睞，且房價相較車程不過10分鐘的中壢區親民，信義房屋中壢龍岡店專案經理戴振宇表示，龍岡地區以忠貞市場為核心，近年來文創產業興起，有許多年輕人遷入推廣雲傣文化，去年開幕的龍岡圖書館綠建築更被譽為全台最美圖書館，900萬元就可以買到屋齡5年內、3房帶車位的產品。

信義房屋縣府店專案經理陳冠甫指出，廣豐商圈聯外交通便捷，雙北市的首購族群因為看好交通優勢，與住宅環境的高CP值，紛紛跨進此區尋屋，桃市府更積極爭取北二高八德第二交流道，未來將有更多通勤路線可選擇，車多的狀況也可望被改善。

陳冠甫認為，除了交通便利，廣豐新天地開幕也讓商圈機能更加豐富，生活圈內消費應有盡有，首購族考量總價後，多會選公園第二排、屋齡10年左右、總價千萬內的3房帶車位產品。

實價登錄揭露大安森林周邊豪宅「方念拾山」交易，7樓115.81坪，賣出1億4250萬，拆算車位後單價為144.8萬，比同月份二樓毛胚屋總價1.1億，足足多付了3250萬。觀察歷史交易明細，前一手屋主在2011年12月預售買入價格是1億2515萬，持有六年，售屋賺了1735萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，在一片豪宅賠售風下，「方念拾山」的七樓屋主能賺上千萬，主要因為取得時間在房價高點之前，即使房價近兩年修正，但還是維持一定身價，加上方念拾山僅14樓高，一層一戶，出入單純，符合高資產族低調條件。

「方念拾山」是大安森林公園周邊豪宅，屋齡僅３年，藝人范范黑人也是知名住戶，頂樓14樓的最高單價198.7萬，最低是2樓，單價109.9萬，相差13個樓層，價差近90萬，主要因樓層景觀差異所致。


張旭嵐指出，同一豪宅買賣價差，多半是受樓層高低、景觀視野影響，尤其「方念拾山」二樓戶難有大安森林公園景觀，因此價差明顯。此外，豪宅買賣其內部裝潢、贈送的特殊家俱甚至藝術品等也多少會影響購屋總價，而實價登錄沒有強制註記相關細節，因此也不一定能反映實際上的價格差異。

觀察近一年的豪宅買賣，除了新屋交屋之外，不少豪宅都面臨賠售命運，包括「大安元首」，就賠了四千萬，不過反觀「方念拾山」，賺了1735萬，2017年初國泰賦格也賺了1380，「揚昇君臨」10F脫手賺了2500萬，26F戶甚至還大賺6820萬。

張旭嵐表示，「揚昇君臨」2009預售期間單價在63~85萬之間，2013年交屋，至今三年屋齡，即使這兩年房價略有下修，也是約回檔在2013左右的水準，還是略高於2009年的預售取得價格。而「國泰賦格」最高單價達141.9萬，近年行情約在105~120萬左右水準，但是因為11樓戶預售取得價格低，單價低於百萬，因此還是能小賺出場。

桃園市長鄭文燦2018年3月19日在市府，出席「桃園市政府捷運工程局」揭牌記者會，鄭文燦表示，市府於2015年4月成立「捷運工程處」，為配合各項捷運工程的進度，於2018年3月15日改制為一級機關「桃園市政府捷運工程局」。捷運計畫是綠色、人本、智慧運輸，也是城市交通轉型的關鍵，配合都市計畫，帶動都市成長、人口移動及產業投資，提升城市競爭力，增加市民幸福感。透過鐵路地下化及捷運路網，不僅完成桃園環狀捷運系統，更打造「北北桃一小時軌道生活圈」，逐步達到「三心六線，美好實現」。

鄭文燦指出，過去桃園縣政府僅設軌道工程科，人員編制不足，因此捷運當時僅停留在計畫階段，升格後市府於2015年4月1日成立「捷運工程處」，擴大編制，真正推動捷運工程計畫，讓每一條捷運一一定案、動工。而因2017年捷運綠線通過核定，要辦理各項準備工作，因此決定將「捷運工程處」提升為「捷運工程局」，初期編制105人，未來將配合捷運工程進度及人口成長速度，合理增加人員。

鄭文燦說，新任捷運工程局局長陳文德，歷任經濟發展局副局長、交通局副局長、工務局副局長，30幾年來都在桃園服務，承載著市府的使命及市民的期待，相信捷運工程局能與中央、地方妥善溝通，讓建設計畫加速，並依法行政、完善廠商管理制度及各項採購工程。

鄭文燦也提到，桃園的捷運願景是「三心六線，美好實現」，由三大都會區融合新桃園，分別是桃園、中壢、航空城等三大都會區，並以捷運串連各區；六線則為機場捷運、捷運綠線、綠線中壢延伸線、捷運棕線、三鶯線延伸八德段、綠線大溪延伸線。目前機場捷運正進行A21環北站至A23中壢車站的延伸線工程，並將於2018年辦理A23站及中壢車站鐵路地下化的開工典禮，期盼早日完成中壢車站交通樞紐。

鄭文燦表示，「前瞻基礎建設計畫」納入3大計畫，包括：第一、鐵路地下化，全長約17.95公里，經費964億元，新增通勤站5座，分別是新北鳳鳴、中路、永豐、中原、平鎮，目前已進行綜合規劃發包作業；市府已將A22、A23站橫渡線開挖並下降，準備工作都大致完成，也已編列相關經費，因捷運動力較強，未來中壢車站會呈現台鐵在上、捷運在下的模式，中壢新站將成為交通樞紐。

第二、配合桃園航空城計畫，興建機場第三航廈站。第三、捷運綠線及捷運綠線延伸至中壢火車站，捷運綠線橫跨大園、蘆竹、桃園、八德等區，長達27.8公里，共有27個車站，其中有11站高架站、10個地下站，經費982億元，沿線經過許多交通樞紐，包括：G07桃園站、G32與A11坑口站共構等，預計7、8年完工；青埔支線則為第二階段，配合航空城計畫完工。

鄭文燦也說，捷運綠線延伸至中壢火車站，全長約7.8公里，經費351億元，共設置7個車站，沿線經過八德重劃區、霄裡、中山東路、環中東路、中壢。機場捷運、捷運綠線、捷運綠線延伸至中壢火車站將形成「口字型」大環狀捷運系統，未來，桃園車站與中壢車站都會是三鐵共構，成為兩大交通樞紐，這是桃園捷運的骨幹網絡，涵蓋160萬人口，約全桃園7成5的人口。

鄭文燦提到，桃園的捷運計畫也有許多支線，包括：第一、捷運棕線，工程經費約195.59億元，連結桃園車站、龜山到新莊迴龍，全長約11.5公里，共設8個車站，國發會已審議可行性研究報告，將報行政院核定，預計2018年辦理綜合規劃發包作業，請捷運工程局先行上網發包程序。第二、捷運三鶯線延伸八德段，長3.8公里，增加2站，經費約120億元，由桃園市政府與新北市政府合作，由桃園市政府取得路廊，新北市政府負責捷運工程，目前可行性報告正在交通部審查，捷運三鶯線也已進行工程發包，將包括八德、鶯歌、土城、三峽等區域的運量。

第三、大溪延伸線，自桃園捷運綠線G01(八德區建德路及興豐路口站)延伸至大溪埔頂，長約3.5公里，經費預估超過110億元，目前正進行最後的定線及可行性報告的核定；都發局也推動大溪埔頂營區活化，打造「大溪之心」計畫，改建埔頂營區成為新的轉運中心。

鄭文燦提及，「亞洲．矽谷計畫」、「桃園航空城計畫」、「前瞻基礎建設計畫」是桃園發展的三支箭，其中軌道建設是桃園城市、交通轉型的動能，每一條捷運計畫都在進度當中，總工程經費超過2,000億元，市府負擔約4成，約800億元，以8至15年為完成時間，每年負擔比例不會超過50億元，符合市府財政負擔，而沿線的開發亦可挹注市政收入，相信捷運計畫是非常值得投資，讓桃園更具競爭力。

鄭文燦表示，預估軌道計畫完成後，桃園人口約成長至260萬，是桃園發展的新起點，請捷運工程局全力以赴，積極爭取中央預算、地方溝通以及掌握工程嚴謹性，針對工程發包必須秉持嚴謹、客觀、公平、透明，選擇優質廠商，達到「三心六線，美好實現」的願景，將口字型轉變為目字型的捷運路網。另外，待第一階段「三心六線」完成後，第二階段就會開始啟動輕軌系統，包括桃林鐵路輕軌化、橘線輕軌等計畫，讓每個交通節點產生更大的轉運功能。

新北市深坑區設籍人口約2萬3千餘人，市府為鼓勵民眾「住在新北、設籍新北」，用心推出相關系列抽獎活動，一同力拚達到設籍新北400萬人口之目標。

深坑有新北後花園之稱，依山傍水環境幽美，地理位置更居新北市之中央，交通要塞極為重要不可言喻，深坑到台北信義區只需10分鐘、宜蘭更只要8分鐘、至於到基隆、東北角不過頂多15分鐘，另深坑居住生活開銷成本明顯較台北市低廉，花費少卻能擁有大享受似乎再再顯示選擇居住深坑帶來CP值已超乎預期。

區長王坤南表示，深坑以老街聞名，帶動在地觀光產業蓬勃發展，境內更有福容、假日等各大飯店加持，帶來龐大商機，另區內交通環境緊鄰國道可通往象山隧道直達台北101，搭乘公車往返新北、台北、宜蘭、基隆等地區更是快捷又便利，配合近期即將完工的深坑第一市民活動中心，加上境內原有豐富青山淨水資源與歷史傳統古厝廟宇，深坑儼然成為郊區與都市化地區之綜合宜居城市，如此優質生活環境，歡迎大家設籍深坑，共同加入深坑大家庭。

新北美樂地計畫再下一城，新北市拆除大隊於2017年12月底拆除位在淡水淡海路占用公有地違建後，在市府團隊通盤策劃下，最近以都市景觀綠廊正式對外開放，不但擴大附近原有鄰里公園面積，翻轉市容景觀，同時也提供民眾另一個休憩好所在。

淡水區淡海路一案是屬於財政部國有財產署所管土地，卻有3處違建長期違法占用，其中1處更設置快炒店進行營利，新北市政府違章建築拆除大隊接獲國產署提案後，多次召集相關單位會議、會勘研商，其中2處占用人在得知市府有排占推動綠化計畫後，趕在拆除大隊進場前就自行拆除，另1處違建則是多次來回折衝，拆除大隊為保障全民利益，杜絕公有地違法濫用，依法在2017年12月底出動大型機具鐵腕拆除，協助國產署展開綠化工程任務，並順利在3月初完工開放全民使用。

拆除大隊指出，為解決不肖人士霸占公有地搭設違建，2017年起推動「點亮新北美樂地」專案，只要在新北市轄區內，由中央或地方政府機關持有土地，且有明確的利用規劃者，拆除大隊將全力協助，並依法拆除遭占用的公有地上違章建築，待排除工程障礙後，由市府團隊全力協助公有地使用規劃。

拆除大隊統計，2017年至2018年2月底，專案累計55案、已拆除占用公有地違建的達47案，拆除中的則有8案。而已拆除占用公有地違建的47案當中，順 利完成綠化工程有4案、綠化工程進行中的有7案，其它36案也陸續著手規劃推動。

拆除大隊以淡水區淡海路案為例，土地分區是屬於綠地及住宅區用地，緊鄰淡海路184巷小型鄰里綠地，周圍住宅區建築物林立，在占用違建排除後增加小公園面積也串連景觀視覺延續性，所以在邀集在各單位多次會勘後，由市府城鄉局新北綠家園團隊接手綠化，完工開放後，大幅改善當地居民休憩品質。

此，新北市政府自從升格以來，推動公園綠地計畫及成立「公共建設用地基金」，以競購、專案協議及活化公有地等方式，實施以來工務局新工處已負責開闢完成29座公園、增加9.51公頃公園綠地，預估至2018年將再增加11座公園，總計完成40座公園開闢，全市共計增加15.5公頃的公園綠地。

推案建商今年紛紛喊房市落底，而人力銀行調查更發現，不動產相關行業起薪已經揮別3年陰霾，重返起薪最高的行業別。許多等了好多年的自住買家，在評估利率處於低檔、租金卻連漲60個月，房價已經有鬆動之下，選擇「進場買便宜」，不過，學者仍警示，還是要小心房市「ㄣ型」下修，現在絕對不是U型或L型的底部。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，雙北市從2015年房價開始修正，2016年修正幅度較大，但2017年盤整一年，到了今年，不少消費者覺得等了一年，感覺價格修不下去，因此覺得有讓價15％至20％，就評估進場。

他分析，有些人認為，現在就是L型的底部，所以覺得差不多可以出手買了，但台灣現在人口已經反轉，剛性買盤終究會消耗殆盡，L型房市不恐怖，最怕的是「你以為是L型，但其實是ㄣ型又破底！」

章定煊認為，有投資性買盤才會讓L型打底，往U型發展，但現在房市沒有任何條件復甦，甚至有一個風吹草動就是「ㄣ型」，也是所謂「閃電型」再破線下修。他補充，2000年那次房市打底的基礎是「利率狂降」，因此市場價量瞬間噴發；2008年金融海嘯後，因「市場資金潮爆發」讓房價狂漲，但是目前似乎仍不見利多，投資型買盤仍應謹慎而為。

2017年全台買賣移轉棟數為26.6萬棟，雖然較2016年增加8％，而今年以來，更有許多房市落底言論，也的確有小小一波回春，但距離房市底部恐怕還有一段距離。對照戴德梁行總經理顏炳立提及的，「買賣移轉棟數突破30萬棟，房市才落底復甦」、「超過40萬棟才算房市熱絡」。

近期華南銀行、第一銀行都傳出去年底的房貸壞帳飆升，市場大坪數法拍物件也陸續傳出，但同一時間，不少建商喊「房市落底」，甚至有建商認為景氣復甦，打算調漲預售案價格，但目前因市場利率低，即便房價下跌但建商、投資客還有「撐」的條件，但並不代表房市落底反彈。

根據顏炳立近幾年談論的「房市落底指標」，他特別強調，買賣移轉棟數全年若沒超過30萬棟，就別說落底；而市場要回溫，價格要拉抬，勢必得要有投資客進場，因此全年移動棟數超過40萬棟，房市才稱作「又回到夏天」。

顏炳立認為，這幾年許多人還活在夢裡，因此「傷在期待，死在無量」，台灣房地產已經沒招了，投資不動產更成為危險遊戲。對於許多還在思考房市是不是已經落底的人，不妨參考顏炳立的「房市復甦防線」，別被市場的假落底給騙了。

　　3月19日消息，北京市統計局發布的最新數據顯示，今年1至2月，北京商品房銷售面積為56萬平方米，同比下降58.3%。其中住宅銷售面積為39.1萬平方米，同比下降55.1%。

　　供給方面，1至2月，北京商品房新開工面積為81萬平方米，同比下降53.8%，其中住宅新開工面積為60.6萬平方米，同比下降35.3%。全市商品房竣工面積為127.3萬平方米，同比下降15.2%。

　　與銷售端的繼續高歌猛進相比，今年前兩個月的土地市場整體略顯“低調”。國家統計局最新公布的數據顯示，1月至2月，房地産開發企業土地購置面積同比微降。此外，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，前兩個月熱點城市土拍溢價率基本維持在10%左右，明顯低于2015年至2017年平均30%的溢價率水平。

　　但溢價率低並不代表地價便宜，土地價格依然堅挺。中原地産研究中心統計數據顯示，今年前兩個月，50個大中城市以招拍挂方式出讓的各類土地成交總額達6452.3億元，較2017年同期增幅明顯。業內人士認為，今年前兩個月土地市場出現量縮價升屬正常的周期性變化。未來，房企除了在招拍挂市場尋找合適的拿地機會外，通過並購手段增加土儲也將越來越常見。

　　對于前兩月全國土地購置面積增速由正轉負。克而瑞研究中心認為，這一方面是2017年初同期基數較高，另一方面則是多數城市的年度供地計劃尚在制定中，使土地供應周期性“斷檔”所致。

　　克而瑞研究中心研究總監楊科偉告訴記者，今年前兩個月，土地市場成交量與去年同期相比減少約10%。就環比而言，2月份相比1月份減少52%（春節因素），1月份相比去年12月份減少近40%。但這樣的量能其實是正常的周期性下降。每年的一季度都是推地的“空檔期”，按以往經驗，要到每年的4、5月份，各地才會相繼出臺當年的供地計劃。其實，作為傳統淡季，再考慮到春節因素，今年2月份的土地市場已經算是相對活躍的了。

　　就目前情況看，今年前兩個月的土地市場呈現出量縮價升格局，這主要是由于一、二線城市土地成交佔比較去年同期有所上升，導致平均地價有所上升。

　　中原地産研究中心的數據顯示，今年前兩個月，50個大中城市通過招拍挂方式出讓的各類土地成交總額高達6452.3億。其中，杭州、北京、蘇州的成交金額分別達591.5億元、564億元、498億元，同比增幅明顯；此外，武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等15個城市的成交額超過100億元。

　　由于金融去杠桿導致房企融資受限，大部分房企在土拍市場的“出手”也變得越來越謹慎，搶地積極性有所降低，土地市場的溢價率也有所降低。以北京為例，2017年北京土拍平均溢價率是24%，今年截至目前的溢價率大約是13%。

　　中城投資對2018年2月不同城市土地市場交易情況進行統計後發現，一線城市土地市場絕對量溢價率為7%，環比下降12個百分點，同比上升4個百分點；二線城市土地市場絕對量溢價率為16%，環比下降4個百分點，同比下降14個百分點；三線城市土地市場絕對量溢價率為30%，環比上升3個百分點，同比下降14個百分點。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷認為，溢價率低可能有兩方面原因。第一，該城市土地供應量比較大，房企覺得當地的供求關係是供大于求，所以不敢輕易拿地，甚至會出現土地流拍的情況。第二，由于過去幾年房地産價格的快速上漲，使出讓土地的底價抬得比較高，企業出于成本和投資回報率的考慮，出價謹慎，因此溢價率變得比較低了。但溢價率低其實並不能完全反映市場情況，但至少不計代價搶地的可能性降低了，市場的熱度沒那麼高了。

　　楊科偉表示，溢價率低並不代表地價便宜，只能説明成交價和起拍價之間的關係以及市場競爭的激烈程度。溢價率是個復合指標，要看起拍價多少，如果起拍價很低，那溢價率不會很低，除非這個市場不被所有人看好。另外，現在土地市場起拍價比去年同期肯定是提高了。

　　“房企今年‘兩條腿走路’拿地的趨勢會更明顯。”楊科偉表示，在當前市況下，房企拿地會相對謹慎，在招拍挂市場有合適的土地也會去拿，或者直接在二級市場收購項目。

　　歐陽捷表示，今年公司會比較關注大企業進駐的城市，包括一、二線城市，省會城市，熱點的三、四線城市。這些城市土地市場的熱度還是比較高的，土地市場的地價沒下降。大家進駐城市的意願沒有下降，但這些城市出讓的土地並沒有明顯增加，土地供應還是明顯不足的。大企業還是希望能在這些城市多獲得一些土地，未來這些城市土地市場競爭的態勢很可能不會減弱。

　　受春節因素影響，中國一二線熱點城市2月房價大面積降溫。不過，在返鄉置業等因素的推動下，二三線城市房價同比漲幅有所擴大。

　　中國國家統計局19日發布的數據顯示，2018年2月份，70個大中城市中，44個城市新建商品住宅價格環比上漲，16個城市新房價格下跌，10個城市房價持平。

　　其中，15個一線和熱點二線城市中，有包括北京、上海、廣州、深圳在內的12個城市房價環比下跌，鄭州和成都2個城市房價持平，天津微漲0.1%。

　　與上月相比，70個大中城市中，房價環比上漲的城市數量明顯減少(1月份為52個城市房價環比上漲)，而持平城市數量開始增加，下跌城市數量也開始增加。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，這説明房價上漲動力持續減弱。隨著一些城市房地産銷售規模收縮，後續可能會出現價格下跌。房企擔心市場降溫，定價方面不會太強硬。

　　與去年同期相比，一線及二三線城市新房價格走勢出現分化。國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，2月份，一線城市新房售價同比下降0.1%；二手住宅售價漲幅連續17個月回落。二線城市新房和二手房售價同比漲幅分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點。

　　安居客首席分析師張波指出，一線樓市在今年春節期間降溫尤為明顯，2月份成交跌入低谷，成交量環比1月份大幅下滑，這與其房價走勢一致。而受返鄉置業等因素推動，部分二線和三線城市的一二手房銷售價格環比維持漲幅。

　　張波認為，整體而言，全國2月份商品房成交均價變動不大，在“房住不炒”的樓市調控大背景之下，房地産市場整體保持平穩。從安居客線上調研的數據來看，2月份購房者信心指數環比上升2.1%，且用戶更為理性看待樓市，可以預見今年一季度房價不會出現大幅漲跌。

　　嚴躍進則指出，值得注意的是，當前中國二三線城市房地産市場已和過去不同，置業需求、基礎設施等因素都在發生變化。未來一線城市對整體樓市的影響力不會太大，更多的要看二線城市和重點三線城市的表現。

　　3月19日，在十三屆全國人大一次會議第七次全體會議後，第五次“部長通道”在北京人民大會堂開啟，生態環境部部長李幹傑、科學技術部部長王志剛、審計署審計長胡澤君、住房和城鄉建設部部長王蒙徽等7位部長亮相部長通道。

　　“堅持調控目標不動搖，力度不放鬆，保持政策的連續性和穩定性，特別是要進一步夯實地方政府的主體責任。”王蒙徽在回答記者提問時表示，一年來，堅持分類調控，因城因地施策，房地產市場總體保持平穩運行。具體來說，有兩個特點：一是房價過快上漲的勢頭得到有效抑制；二是房地產市場的預期出現積極變化。

　　“下一步，我們將深入貫徹落實十九大精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的。加快住房制度的改革和房地產長效機制的建設，保持房地產市場的平穩健康發展。加快建立多主體供給、多管道保障、租購並舉的住房制度。”王蒙徽稱，要建立和完善房地產的統計和市場的監測預警機制，這樣可以提高調控的精准性，加強對房地產市場的監管，特別是要嚴厲打擊房地產企業和仲介機構違法違規行為，確保人民的合法權益得到保障。

　　作為生態環境部首任部長，李幹傑直言感到身上的責任更重、壓力更大。“生態環境部整合了環境保護部原有的全部職責和其他6個部門的相關職責，未來的工作範圍更寬、事情更多、挑戰更大。”李幹傑表示，生態環境部的組建解決了我國長期以來在生態環境保護方面存在的問題，創造了更好的條件。

　　現階段，藍天保衛戰無疑是生態環境部面臨的一場硬仗。李幹傑表示，目前相關部門正在按照中央要求制定藍天保衛戰的三年行動計畫，方案將強化執法督察、區域聯防、科技創新、社會力量的支撐作用，使PM2.5濃度明顯下降、重污染天數明顯減少、大氣環境治理明顯改善，人民群眾藍天幸福感明顯增強。

　　就建設創新型國家的相關問題，科技部部長王志剛說，科技在當今時代越來越重要，是新時代支撐國家強盛的重要一環。他說，科技創新本質上是人才驅動，所以在出臺科技政策方面，要思考如何讓有創新能力的人，得到社會更多的尊重，包括物質和精神層面。此外，加強國際合作、科技成果轉化、吸引更多人參與科研活動等，都是下一步改革的方向。

　　審計署審計長胡澤君說，審計機關要發揮專業性強、觸及面廣、反應快速等優勢，深入揭示影子銀行、不良貸款、表外業務、熱錢衝擊等金融風險，密切關注地方政府債務、房地產等領域的隱患，促進防範化解重大風險。同時，審計機關要對貧困地區實現審計全覆蓋，嚴肅揭示挪用濫用扶貧資金、弄虛作假等問題，促進追責問責。

　　中糧地產(8.000, 0.00, 0.00%)於3月17日披露了2017年財務報告，公司淨利潤再創新高，2017年全年實現淨利潤17.35億，同比增長30.10%，歸母淨利潤9.45億， 較上年增長31.27%，基本每股收益0.52元，較上年增長30%，中糧地產實現了五年來利潤持續穩健增長；同時，全年實現簽約金額261.59 億，同比增31.04%，為公司持續健康發展提供有力保障。據年報披露，中糧地產擬向全體股東每10股派現金紅利0.55元（含稅）。

　　根據國家統計局公佈的資料，2017年全國商品房銷售面積達到169408萬平方米，同比增長7.7%。實現銷售金額133701億元，同比增長13.7%，銷售規模再創歷史新高。在這樣的行業趨勢下，中糧地產在2017年繼續實現淨利潤增長。具體原因是一方面公司去年銷售面積和銷售額同比上升，2017年全國商品房銷售面積首破16億平方米，達169，408萬平方米，比上年增長7.7%；商品房銷售額也首次突破13萬億元，達133，701億元，增長13.7%。在已經進入的重點城市中， 北京、深圳、天津、蘇州、瀋陽、杭州、南京的成交均價均有不同幅度的上漲，其中杭州與南京的成交均價漲幅超過20%。在商品房銷售創新高的背後，是全國百強房企憑藉品牌、城市佈局以及投資能力優勢，銷售業績取得大幅增長；另一方面，報告期內公司通過明確“優化系統，提質增效，創新變革，強化執行”的年度經營方針，管控水準進一步提升，銷售毛利率持續攀升，達到36.33%，同比上升2.07個百分點。

　　管控水準全方位優化

　　營業成本大幅下降

　　報告期內中糧地產以“優化系統、提質增效、創新變革、強化執行”十六字經營方針為指導，提升了系統力與專業力，切實提升了項目運營管控水準，使得2017年商品房銷售的毛利率同比提升，達到了36.59%；與此同時，公司還在報告期內加強了管理體系的優化，出臺了《全面風險管理辦法》、《專案閉環管理制度》、《行銷管控指引》、《銷售型物業客戶服務手冊》等一系列管理辦法，同年ERP體系正式上線。該體系全面覆蓋了房地產開發階段核心業務功能，能夠實現房地產專案開發全週期業務、財務一體化線上管理，推動公司管理方式和工作方式的根本性變革；進一步提升了經營管理標準化水準和運營管理效率，2017年中糧地產營業成本同比下降24.54%，極大地促進了公司淨利潤水準的提升。

　　在行銷方面，2017年，中糧地產狠抓“快定位、快設計、快報建、快開工、快開盤、快回款、快結算”，有效提升開盤去化率。同時，積極推動商辦整售，整體盈利水準有較明顯提升。公司重點關注兩年以上庫齡的專案，通過降低長期庫存占比，逐步實現了庫存結構的優化；同時新開盤專案保去化率，明確將新開盤專案去化率納入業績考核。2017年度，公司住宅類項目（包含權益類項目）實現簽約面積85.38萬平米，簽約金額261.59億元。從城市來看，深圳及成都營收表現亮眼，同比增長分別達到54.59% 和110.37%。

　　拿地節奏加快

　　土地儲備奠定發展之基

　　與往年相比，中糧地產明顯在2017年加快了拿地的節奏，有分析認為，這是在重組大悅城計畫敲定之後，未來的中糧地產將成為中糧集團旗下唯一的地產業務平臺。根據中糧集團計畫，“十三五”期間，中糧將致力打造2-3個營收超1000億元規模、4-5個營收超500億元規模的專業化公司，地產業務無疑是離這個目標最為接近的板塊之一。因此規模的跨越成為中糧地產未來發展非常明確的要求。

　　為了積極參與土地獲取，中糧地產通過更加多元的土地獲取方式，加快高舉高打“拿好地”，採取並購方式“巧拿地”，廣開合作管道“多拿地”，快速增加土地儲備，全年新增23個項目，計容建築面積合計349.58萬平方米，是2016年的3.48倍。

　　對房地產開發企業來說，充足優質的土地和項目儲備至關重要，這關係到一家企業的後續成長潛力。通過2017年的積累，中糧地產在2018年計畫新開工項目30個，新開工面積389.28萬平米，同比去年計畫開工面積增長179%。

　　除了在土地市場上“快拿地、巧拿地、拿好地”，加大住宅業務的新開工數量之外，中糧地產還積極參與城市更新，作為發軔於深圳的房地產企業，中糧地產在深圳相對充裕的土地儲備成為其不可替代的核心優勢。除在建的深圳中糧天悅壹號（原名中糧紫雲）、深圳祥雲國際、深圳雲景國際、69區創芯公園等城市更新項目外，公司還申報了深圳寶安25區城市更新項目、深圳梅林工業區、深圳寶安區福海街道的大洋工業統籌片區啟動區等項目。

　　值得一提的是，中糧地產2017年的預收款項超過190億元，由於預收款項主要為銷售商品房的預售款，將在2018年及以後直接確認收入和利潤。充足的預收款項很大程度上對公司未來的業績增長提供了強有力的支撐。

　　在城市佈局戰略上，數年來，中糧地產堅持重點佈局一線城市，深耕核心城市，在這個戰略的基礎上，憑藉對土地價值的深入研究與行業區域形勢的研判，中糧地產在2017年全面實現了戰略升級。全國佈局以環北京、環上海、環深圳的核心城市群為基礎，擴展到了“核心城市-中心城市-衛星城市”，“3+X”區域佈局得到很好的執行。

　　在限購政策基調的影響下，2017年中國樓市整體規模穩中有升，隨著調控政策不斷加碼和市場自身深入發展，各級城市市場分化愈演愈烈。一線城市商品住宅的交易規模較為平淡，而三四線城市在持續高溫，成交占比持續上升。中糧地產在2017年首進重慶、廈門、佛山、紹興等城市，加大了對不同等級市場的佈局，進一步拓展了區域縱深，為後續發展積蓄了充足勢能。

　　加快產業創新探索

　　發展地產運營新模式

　2017年，在“房住不炒”的思想指引下，中糧地產加快了產業創新的探索，將祥雲等住宅產品系列與創新業務相結合，實現業態“1+N”的組合，即打造涵蓋品牌住宅等業態在內的綠色、健康、生態小鎮，實現造城造鎮。同時，順應“大眾創業、萬眾創新”的國家戰略，加速雙創與地產業務的融合，發展以“雙創+”為核心的產業地產業務。

　　在產業地產建設和運營項目方面，中糧地產已經展開佈局和探索，目前開發的項目有69區創芯公園專案、中糧（福安）機器人(19.010, 0.25, 1.33%)智造產業園及67區商務公園等，創芯公園計畫2018年底完成竣工驗收，該項目以產業優先、龍頭引領為原則，目標是引領尖崗山新興產業聚集區；中糧（福安）機器人智造產業園則是聚焦發展前景廣闊的機器人和智慧製造領域。在運營上，公司大力整合各方資源、借力科研院校資源，培育前沿機器人專案，引進創新研發團隊及具有影響力的機器人企業。該項目於2017年12月份獲得國家級孵化器；67區商務公園則是瞄準企業辦公、文化需求的綜合性產業園區，隨著企業入駐數量的增 加，產業園將成為深圳市一流人才、科技、產業及資本的聚集地。未來中糧地產極有可能將產業地產的模式和經驗向其他區域複製，從而將產業地產建設和運營業務打造成為上市公司新的增長極。

港人上車難，買轉租亦不輕鬆，被迫愈住愈細，帶動蚊型上車盤租金升幅勝半山豪宅，令2018/19年度（下稱下年度）細單位的應課差餉租值（下稱租值）表現一枝獨秀。差餉物業估價署完成全港物業的租值檢討，本報抽選8個實用面積不足250方呎細單位統計，下年度租值皆爆升，當中漲幅最勁達18%，跑贏大型屋苑以至亞洲一手分層樓王山頂聶歌信山道8號MOUNT NICHOLSON。

曉薈166呎 年租10.76萬

差估署完成全港約250萬項物業的租值重估，涵蓋各類住宅和工商舖物業，昨天起至5月底供公眾查閱。根據署方資料，租值是計算差餉時的參考數字，評估因素包括物業樓齡、面積和配套設施等，並假設該物業於指定的估價日期空置出租，以此估算的合理全年租金。最新的租值，主要反映由2016年10月起的12個月租值變化。

本報統計8個來自不同地區的細單位，追蹤其租值表現，發現該批單位下年度租值全線報升，按年漲幅約7%起，當中4伙更彈升逾一成，以樓齡約4年的九龍城單幢樓曉薈低層C室表現最突出，單位實用面積僅166方呎，租值由2017/18年度（下稱本年度）的9.12萬元，急漲約18%，最新報10.76萬元。入伙接近兩年的西環南里壹號，一個實用面積244方呎的低層戶，租值按年升約13.1%，升幅是前述8伙之中第二大。

超級富豪洋房估值不變

近年屢現破頂成交的資助房屋租值亦上揚，將軍澳兩個居屋屋苑顯明苑和寶明苑，租值按年均有超過一成升幅，其中顯明苑更上漲約12%。相比之下，同區的大型私人屋苑如新都城和將軍澳中心，最新租值只按年升約5%。

在豪宅物業中，貴為亞洲一手分層樓王的MOUNT NICHOLSON，分層單位租值普遍有約一成升幅，其中賭王四太梁安琪於2016年10月一口氣斥資約12.9億元，以兩名女兒名義購入第二期共4伙，其中租值升幅最高的一伙為何超欣名義購買的第二期9A室，最新估值達567萬元，按年升約10.01%，惟幅度仍跑輸單幢盤曉薈及居屋顯明苑。

至於部分富豪持有的超級豪宅洋房，估值更未聞變動，例如絲寶集團主席梁亮勝持有的南區淺水灣道89號大宅，下年度估值維持1311.6萬元不變，意味如果用作出租，市值月租約109.3萬元，而梁亮勝下年度每季須繳的差餉，扣除差餉寬免後料約9.6萬元。即將退任的長和系主席李嘉誠自住的南區深水灣道79號大屋，租值維持939.6萬元。至於近年屢錄高價成交的新晉豪宅屋苑，如西半山干德道39號天匯和東半山司徒拔道53號傲璇等，租值亦未見變動。

地鐵通車 海怡半島升值

另外，大型藍籌屋苑租值升幅同樣給比下去。十大屋苑之中，受惠港鐵（00066）南港島線於2016年底通車的鴨脷洲海怡半島表現最佳，按年升12%，但仍不及前述細單位升得勁，其餘屋苑的升幅則介乎2.29%至約10%。

個別屋苑更出現不同樓層租值走勢分歧的情況，例如鰂魚涌康怡花園，中層和高層單位租值升約6%至7%，惟低層單位則逆市回落約6%至7%。中原地產高級區域營業董事許志凌估計，康怡花園近年低層單位放租盤數量明顯較中高層單位多，有機會因而令低層單位的租值逆市下跌。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚分析，樓價和租金近年急升，租樓人士在負擔能力以內愈住愈細，令租金和租值上揚。美聯物業住宅部行政總裁布少明預計，未來一年高樓價和高租金的情況下，細單位的租值仍會跑贏大市。

零售市道稍見復甦，核心地段個別舖位的應課差餉租值（下稱租值）見底反彈。差餉物業估價署已完成2018/19年度租值重估，銅鑼灣羅素街有舖位的租值在連跌兩年後，終回升一成。反觀同區景隆街全港呎租舖王，租值插26.6%。

曾是全球舖租最貴地段的銅鑼灣羅素街，在經歷近3年劈租潮後，租金開始喘穩。其中在2015年大幅減租60%，以70萬元租予化妝品店的羅素街18號地舖，當年跌幅冠絕全港，據差估署資料顯示，該舖最新租值為888萬元，對比2017/18年度的804萬元，回升10.45%。此舖最輝煌時期即2015/16年度租值曾高見2160萬元，及後連跌兩年，幅度分別達30%及47%，如今輕微反彈，仍較高峰時期縮水近59%。

而鄰舖羅素街20號地下，2018/19年度租值為1248萬元，與本年度一樣。不過，此舖目前只以叫價三折、即每月40萬元短期合約租出，未有長租客進駐。

至於同區雄踞全港呎租舖王10年的景隆街2號地下A2號舖，最新租值為165.6萬元，按年急跌26.6%，一直在上址經營的找換店，去年中以月租13.8萬元簽約兩年，劈租46.9%，故於新一年度租值上反映。但由於舖位實用面積只有30方呎，減租後呎租仍高達4600元。

民生區旺 上水漲15%

核心旺區租值走勢不一，民生區卻全線攀升，其中內地客掃貨熱點的上水，區內龍琛路、新康街等舖位的租值繼續上揚，最強升近15%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，核心區舖位租金有見底跡象，但預料今年內缺乏回升動力。而民生區受強勁消費帶動，租金仍有上升潛力，料最少可漲5%至8%。至於有沙中線概念的土瓜灣及紅磡等區，租值更看升一成。

專組成員倡分階段落實 減省開支

中長期土地供應涉4至5個選項，填海成為關鍵，以東大嶼都會填海1,000公頃規模最大，惟成本高昂，引來大白象的爭議。土地專組成員建議，可視乎需要分階段落實，以減省開支。

填海屬於長久以來最常用的供地方法，本港早在開埠翌年已展開首次填海，而截至2016年全港約7,000公頃土地為填海地，容納了全港27%人口以及70%商業活動。除了中環、金鐘等核心區為填海而來，沙田、將軍澳、東涌等6個新市鎮亦是填海得來。

東大嶼填海千頃 成本料逾千億

據悉，土地供應諮詢的中長期選項中，便包括了兩類填海，分別為涉及馬料水、龍鼓灘等近岸填海計劃，約460公頃，以及被稱為「東大嶼都會」的中部水域大型人工島填海方案。

值得留意的是，相較近岸填海（合共390至460公頃）、岩洞發展（約40公頃）、新界北新市鎮（涉720公頃）及內河碼頭建屋（涉65公頃）等選項，東大嶼都會所能提供的土地潛力（達1,000公頃）明顯較大，亦大致可滿足小組提出的1,200公頃土地缺口。

不過，東大嶼填海計劃面對成本高昂，以及海洋生態影響兩大挑戰。正如小組文件坦言，填海所涉及的資金投入相當高，而興建大型人工島更涉及各項交通及基建成本。粗略估算，單是核心填海1,000公頃造價或達千億元，還未提及興建多條接駁港島、九龍海底隧道及鐵路等，被民間質疑會淪為「大白象」工程。

土地供應專責小組委員兼建築師吳永順指，填海成本肯定較發展郊野公園等為高，不過現時政府財政儲備豐厚，但缺乏土地興建公屋，公眾應取捨是否投放資源去造地建屋。他又指出，東大嶼都會屬於長遠20、30年的發展計劃，目前「十劃未有一撇」，有條件劃分為不同期數發展，按照社會需求逐步去落實，減省開支。

新界北新市鎮 可容納35萬人

至於填海衍生的海洋生態、環保問題，吳永順認為，很多時候填海施工期間造成的生態損害，較計劃本身更大，故政府應該趁計劃施工前，預先做一些生態保護措施，而非事後才作賠償。

發展新界北新市鎮則於中長期選項之中，土地潛力較大的一個。項目涉及落馬洲、文錦渡、打鼓嶺及香園圍合共1,400公頃規劃，釋出720公頃土地作發展，包括200公頃的住宅用地，能容納25.5萬至35萬人居住。

吳永順稱，新界北發展過程中涉及200公頃棕地，以及發展商持有的農地，需時相當長，即使公眾支持該選項，亦不足以應付土地需求，仍然需要考慮填海，只是填海規模可以相對縮細。

樓價連年創新高，令到住宅物業的租值得以持續上漲，據差餉物業估價署顯示，10大藍籌屋苑的租值全綫錄得上升，升幅介乎4%至12%，以紅磡黃埔花園升幅最大。

海怡高層租金 漲幅11.6%

本報抽查10大藍籌屋苑單位的租值，並按年作出比較，統一地10大屋苑的單位租值全綫上升，紅磡黃埔花園升幅最為凌厲，屋苑第11期4座中層F室，實用面積639平方呎，屬3房單位，2018至19年度，租值升至21.7萬元，較17至18年度的19.4萬元，按年升近12%；鴨脷洲海怡半島15座高層B室，面積621平方呎，租值亦由19.8萬元升至22.1萬元，漲幅11.6%。

一城2房 按年升9.4%

頻頻創新高的上車屋苑，租值升幅同樣凌厲，以沙田第一城一個304平方呎的2房單位為例，位於第46座的低層單位，最新租值為10.5萬元，按年升9.4%。

荃灣綠楊新邨一個582平方呎的單位，租值亦增8%，由17.6萬元升至19萬元。

不過，另一類超級豪宅市場，愈大面積的屋地，租值大部分都沒有變化。以剛宣布退休的長和（00001）主席李嘉誠為例，其名下的深水灣道大宅，租值維持在939.6萬元，按年沒有變化。騰訊（00700）主席兼首席執行官馬化騰的大浪灣道大屋，租值報1,185萬元，同樣沒有升跌。

另一內地富豪阿里巴巴集團主席馬雲，其持有的中半山Branksome Crest頂層複式單位，租值由487.4萬元，升值512萬元，升幅5%。

　　近期一手銷情向好，令二手頻錄高價交投， 其中，馬灣海珏4房特色戶，以呎價20538元易手，創屋苑及區內呎價新高。

　　中原副區域營業經理溫明峯表示，珀麗灣6期海珏33座地下特色戶，面積1451方呎，4房雙間隔，附設逾2000呎花園及泳池，以2980萬元成交，呎價20538元，造價及呎價均創屋苑新高，同時為馬灣呎價紀錄，新買家為同區換樓客。

　　美聯助理區域經理周志強透露，粉嶺牽晴間8座高層D室，面積1074平方呎，屬於4房間隔，附設831方呎天台，以1245萬元易手，創屋苑成交價新高，新買家為區換樓客。

　　利嘉閣聯席市務董事林耀東指出，大圍金獅花園金富閣中層6室，面積336方呎，以505.5萬元售出，呎價15045元，創屋苑成交價新高。

　　港置高級聯席董事張仲賢表示，大角嘴奧柏．御峯高層C室，面積約332方呎，1房間隔，向西望市景，以656萬易手，呎價約19760元，創屋苑同類造價及呎價新高。

　　代理指，將軍澳日出康城領都1座高層RB室，面積805方呎，3房間隔，以1088萬元成交，呎價為13516元，創同類成交價新高。

　　利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌南豐新邨10座中層B室，面積約391方呎，以693萬元易主，呎價約17724元，創同類成交價及呎價新高。

　　美聯首席高級營業經理易秉中稱，紅磡黃埔花園2期9座高層戶，面積389方呎，以748萬元承接，呎價約19229元，創同類呎價新高。

　　代理指，將軍澳蔚藍灣畔5座頂層戶，面積490方呎，2房間隔，附設364呎天台，獲上車客以930萬元承接，呎價約18980元，創同類造價新高。

　　市場指，大圍海福花園福祺閣中層C室，面積401方呎，以600萬元（自由市場價）易手，呎價14963元，為區內補價居屋新高。