京城建設搶中都面公園首排地 單價創新高

高雄土地超夯，建商拼搶地！高雄市地政局昨舉辦今年首度土地標售，共13標17筆土地，吸引65封標單創縣市合併以來紀錄，終有11標順利標脫，標脫率逾8成，京城建設更以總價12.9億元、換算單價逾135萬元搶下三民區中都重劃區公園首排土地，創下該區段新高單價，溢價率64.1%。

此次高雄釋出13標土地，多家建商積極搶標，共吸引65封標單，11標標脫，標脫率84.6%，整體溢價率46.94%。高雄市地政局副局長陳冠福表示，今年地政局歲入目標是34.8億元，這次已達到28億元，由此也能看出建商對高雄房市具相當信心。

中都地8搶1
最受矚目的三民區中都重劃區954.42坪土地，正對中都濕地公園及美都公園，位置優越，共有8封標單，最後由京城建設以12億9496萬元得標，溢價率64%，比出價第2高建商多近3億元，換算每坪135.68萬元，改寫該公司董事長蔡天贊以每坪132萬元標得中都土地的紀錄。
京城建設發言人周敬恆表示，該地具獨一無二的地理條件，未來高雄市也沒有類似的土地釋出了，未來將規劃換屋型產品。另京城建設也以逾7.5億元標下楠梓區高雄大學周邊的1947坪土地，為本次標售第二高總價，溢價率37.76%，將規劃首購型住宅。

對房市有信心
搶標中都土地未果的友友建設董事長張永義坦言，雖覺可惜，但「京城敢以這樣的價格投標，顯然對高雄整體房市很有信心！」也說明了高雄房價被低估，希望未來房市能一路上升。信義房屋高雄行政中心專案經理陳祈佑表示，雖房價將愈難回頭，但仍要看產品市場接受度，目前以小坪數、綜合型產品較有競爭力，豪宅應等到商圈成熟了再進場。
富住通商用不動產主任許值瑋分析，建商看好未來房市景氣，買的是未來價，包含中都、高雄大學土地成交價以目前市場行情評估都偏高，中都地未來若推案，每坪單價將上看4字頭，比照美術公園首排房價。
此外，此次標單最多為小港區土地，面積2086.33坪，共有14封投標，最後由龍騰建設以2億1008萬元得標。

中山區商辦租金直逼信義計劃區A辦！據實價資訊，台北市中山區捷運南京復興站共構商辦大樓「宏盛國際金融中心」，繼日商東芝以每坪近3100元、每月共304萬元租下3、4樓後，共享辦公空間品牌Spaces也以每坪單價逾3500元、每月共408萬元租下1、2、15樓。不僅租金單價創下南京辦公商圈新高，行情也直追A辦群聚的信義計劃區。

創南京商圈新高
Spaces台灣區總裁許恆豪表示，捷運南京復興站位於台北市相對中心的地理位置，距離信義計劃區、台北車站等都很近，「宏盛國際金融中心」又是捷運共構，交通方便，因此包括1樓也將成為共享辦公空間，而非做店面，「絕對是台灣首創」。
「該商辦的位置明顯，曝光度高，且附近沒有新商辦大樓，有其獨特性。」仲量聯行商業不動產協理劉建宇認為，雖附近商辦大樓屋齡較高，但租金仍將受到帶動，穩定向上提升。

穩固該商辦行情
第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄指出，「租金單價每坪3000元一直是辦公室單價的門檻」，除了信義計劃區，目前只有大安區敦化南路二段「遠企中心辦公大樓」能夠達到。「宏盛國際金融中心」過往也有業者承租單坪逾3000元的租金，但都是小坪數，被視為特例，東芝和Spaces承租的坪數都在千坪以上，算穩固了該商辦的行情。

去年開封街店面總價1430萬奪冠

台北市房價與房租高漲，加上實體通路受電商衝擊，不少商圈店面出現空置潮狀況。這波房市盤整期導致高總價店面交易減少，據實價登錄統計，台北市店面交易單價前5名連2年的榜首，都由西區的低總價小店面稱霸，2017年店王由中正區開封街以單價496.53萬元、總價僅1430萬元拿下。

總價低於2千萬
統計近2年實價資料，台北市西區小店面持續稱霸，2017年中正區開封街店面單價496.53萬元，但總價只有1430萬元；2016年榜首也是萬華區中華路店面，單價389.98萬元，總價僅1985萬元。從統計數據也可發現，去年前2名及2016年第1名，交易總價都低於2000萬元。
「低總價的店面入手門檻較低，坪數小可適用的營業種類較多，較容易出租，故風險相對小，因此最受歡迎」，大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，近年雖然房市不景氣，不過店面型物件仍具詢問度，加上全台景氣復甦，且賣方讓價意願提高，讓店面釋出增加，導致低總價店面買氣轉強。

西區建設話題多
郎美囡表示，過去交易熱門的東區店面由於單價高，近年釋出也少，故鮮少出現高價交易，至於西區自忠孝橋引道拆除、北門重整等整頓措施後，還有台北雙子星開發案持續引發話題，讓該區熱度不減。
東森房屋研究中心副理于靜芳指出，北市商圈觀光人潮近年翻轉至西門町、台北車站，「西強東弱」情況日益加劇，西門町商圈一線店面釋出稀有，支撐其交易價格及租金不墜，無論是分割小坪數高單價，或大坪數高總店面，過往每有釋出必搶破頭，吸引不同層次的買家，未來走勢也可望如此。

讓家更美
長輩留下房產，最怕手足之間爭產釀成悲劇。但張家這6兄弟姊妹因感情融洽，念及大家即將退休，決定在宜蘭鄉間，斥資建造加裝潢費共4000萬元，合蓋出可容納全家族、20多人的日光三合院別墅，復古紅磚外牆兼融現代化的採光罩，還在採光罩養魚。

6兄妹齊心蓋屋
這棟蓋在千坪土地的150坪建物，共設計成9房2廳10衛，容得下全家族共20多人。回想兒時在三合院廣場做家庭代工的苦日子，屋主張寶慧希望建物能採用復古的紅磚，「我們家6兄弟姊妹年齡相近，也差不多快退休，想以後大家可以住在一起。」加上弟弟從事營造業，於是萌生自己蓋屋的想法。

在採光罩上方引入魚池，不僅減少陽光直射的熱能，住在裡面冬暖夏涼，小魚游動時，還會產生水影波紋變化。
為打造出兼具復古與耐震的新式三合院，建築師利用「RC(鋼筋混凝土)結構、外層貼紅磚」的方式，將一般約12公分厚的紅磚，切成2公分厚貼上RC牆，提升耐震度，加上不對稱的H型建物，改善傳統三合院採光及通風不良的缺點。

看似質樸的建物外觀，室內也暗藏綠建築巧思，如屋主天馬行空丟出「在採光罩上面養魚」的想法，絕享設計總監陳冠樵表示，為將屋頂採光罩變魚池，將鐵件加粗、減少間距、增厚玻璃，不僅減少陽光直射的熱能，住在裡面冬暖夏涼，小於游動時還產生水影波紋，相當有趣。

高雄地政局昨（21）日標售土地，建商狂買，高達65個標封，要爭搶13標土地，脫標率達84.61％，京城建設一口氣砸下20多億元，向高雄地政局標下2塊土地，共2,901.71坪，其中，中都的954.42坪，溢價64.17％標得，每坪單價135.68萬元，創中都重劃區最高價。

市場人士指出，對京城董事長蔡天贊來說，「這只是剛開始」，因為，人稱「贊哥」的土地公、京城董座蔡天贊，今年將耗資100億元，標購土地。

高雄地政局副局長陳冠福昨日在標地記者會中表示，昨日辦理的今年第1季開發區土地標售，計有65標封參與投標，共標出11標土地，脫標率達84.61％，合計標售金額28.50億元，情況相當熱烈。

競標最激烈的土地，是編號第8號的小港「住二」1,390.59坪土地，總共有14個標封，參與競標，每坪底價10.57萬元，總價1.47億元，最後由龍騰建設以每坪15.11萬元，溢價42.81％得標。

出手最豪氣的，則是京城建設，董事長蔡天贊以京城建設公司的名義、總價12.94億元，擊退另外7位競爭對手，標得中都重劃區、面對中都溼地公園及美都公園景觀第一排的954.42坪「住四」土地。

該筆土地每坪底價約82.64萬元，蔡天贊一出手，就以超高的溢價率64.17％，即每坪135.68萬元，標得該地，當價格一出現，開標現場，一片驚呼，因為，該筆地價，京城建設再創中都重劃區的土地天價。

此次，京城建設打敗的前一次天價，對象不是別人，正是京城建設董事長蔡天贊，因為，蔡天贊以個人名義，在2014年4月，以每坪132萬元，標得1,343坪，至此，中都重劃區的前3名地價排行榜，京城建設集團包辦了前2名。

京城建設昨日除了標下中都重劃區土地，同時，也進軍楠梓的高雄大學生活圈，打敗另外11家建商，以每坪38.71萬元，總價7.53億元，溢價37.76％，標得1947.29坪「住四」建地。

同一天，台糖標售位於高雄大學附近的813.77坪土地，也是由京城得標，每坪33.64萬元，總價2.73億元，打敗另外競爭對手。該合建分售的土地，底價約1.75億元，京城出手得標的溢價率約56％。

市場人土指出，京城建設董事長蔡天贊在農曆年後，即向往來密切的土地掮客釋出訊息，「今年要標購100億土地」，而且，傾向採取競標方式，而不是私下向民間地主購買，因為，私人地主「開價都高得太離譜了」。

因此，市場人士認為，京城建設昨日砸下23.20億元，分別向高雄市政府和台糖標購土地，「只是開始而已」。

興富發密集掃地 鎖定北高雄

高雄市政府地政局昨（21）日公開標售多筆土地，開出大紅盤，也飆出三民區中都重劃區土地行情的新天價，近幾年來積極轉戰高雄的興富發建設集團，也密集在市中心「掃」地，迄今至少搶進1萬多坪的在手土地存量，其中2/3都鎖定北高雄，去年的取得成本平均是現在的7折，相較於昨天的土地新天價，興富發是怎麼買、怎麼賺。

興富發建設副總經理廖昭雄表示，這幾年興富發和潤隆建設持續積極布局高雄市，並持續在收購、加碼購置土地，以提供首購客戶最優質的居住空間；昨天最新標售土地結果顯示，不但建商熱絡競標，同時興富發近年來買進的土地，也應該無形中已經成為最大的受益者。

據調查，光是2017年，興富發就在高雄市密集「掃」地多達7筆，至少砸進68.42億元搶地，加碼8,188坪，躍居為高雄年度「購地王」；鎖定購地的區域，多集中在三民、左營、鳳山與苓雅區，今年將成為高質感首購產品推案重鎮。

不過興富發顯然對北高雄情有獨鍾，且相較於昨天搶地盛況所造就的高價，興富發怎麼買、怎麼賺，取得成本相對低廉。

以興富發在2017年買進的7筆高雄市的土地來觀察，其中就有5筆位於北高雄，而且位於三民區的2筆土地，興富發每坪取得成本僅92萬和95萬。

廖昭雄透露：「從高雄市地政局這次公開標售土地的熱絡情況和高價標脫多筆土地的成績來看，興富發是怎麼買、怎麼賺！可以說是最大的受益者。」

進入2018年第1季以來，興富發建設集團仍持續加碼卡位北高雄。據內政部實價登錄資訊顯示，總裁鄭欽天的夫人、董娘鄭秀慧也相中鼓山區土地，今年初以總價6.64億元，收購高雄美術館特區526坪土地。

接下來，興富發還是會重兵部署北高雄，除了住宅案，還會有高雄第一筆文創百貨商場「悅誠文創百貨」，這也是興富發跨足百貨商場的處女作，近來正積極招商。

廖昭雄表示，興富發的高雄「悅誠文創百貨」預計第4季試營運，興富發已展開招商，目前成績非常好，外界可以拭目以待。

房地產起家的全聯董事長林敏雄指出，房市最壞的2017年已過去，目前整體房價已穩下來，只會更好，他以天王周杰倫所買的「和平大苑」為例，最近成交價都穩住向上，元利建設今年除了5月將公開「One Park Taipei信義聯勤」外，木柵與景美也有推案。

林敏雄旗下事業跨足建設、金融與零售三大獨立事業體，他說，大兒子林弘斌進入全聯從基層做起，目前擔任商品部協理，至於小兒子林弘人則是在元利建設，他特別推薦小兒子目前36歲還沒結婚「比我帥很多」，讓大家多關注，至於華泰銀行仍全權交給專業團隊，他是外行人。

林敏雄說，台灣有8成人口都在都會區，元利建設的建案還是會在北都會為主，他說，很多人都在問景氣，以去年股票上萬點，散戶都沒賺到、假外資都賺到，他認為，在房市上，沒有必要太過妥協，像是2年前就開賣的「和平大苑」，價位去年才稍有下滑，但還好都能穩住，以目前成交狀況，今年房市會比去年好。

去年不僅房市最谷底，對林敏雄來說，在其誠信的人生哲學上亦遇到相當挑戰，這其中包括他三顧茅蘆請來全聯當總裁的零售教父徐重仁退下，以及稍早吳念真肖像權風波等，林敏雄說，自己有很多要辯解。

談到全聯20周年有相當多感觸，他自1988年10月接手全聯社68家店，不到1年就遇到大地震，2004年開出200家店成為最大超市連鎖，也啟動了超市併購之路，包括2004年併購「楊聯社」，2005年併購「善美的」超市、2007年承接台北農產超市、2014年併購「全買超市」、2016併購「松青超市」，他以誠信為名，併購楊聯社等都是幾分鐘就定案，甚至在這20年間，沒收過任何廠商款項遞延超過1天的案子。

悶了好久的台中房市，終於在今年329檔期大爆發！在忠泰建設台中首座跨界豪宅「老佛爺」百億大案進場加持下，台中329檔期推案量預估高達650億元，創下民國88年以來、近20年同檔期推案金額新高！

台中市不動產開發公會市調委員會指出，為避開下半年的選舉干擾，加上房市已有從谷底翻身跡象，建商紛紛集中在3、4月推案，帶動今年329檔期推案大爆量，較去年同檔期的146.5億明顯激增數倍之多。

台中329檔期指標新案，包括忠泰「老佛爺」案總銷100億預計4月公開，以及總太地產「總太2020」、永福地產「W洲際」、麗寶「微笑城市」、國雄「文心1號」、宥全「市政ONE」等案，總銷金額均超過50億元。

其中，忠泰位於北區台灣大道、館前路、博館二街的「老佛爺」案，是忠泰進軍台中房市的首案，為此忠泰不惜重金禮聘國際設計大師、香奈兒掌門人「老佛爺」卡爾拉格斐操刀，打造中台灣首座跨界豪宅。

忠泰「老佛爺」案基地面積達1,930.85坪，是科博館特區難得一見的大面積黃金角地，產品規畫70、140、200坪，樓高36層、地下5層，總戶數176戶（含2戶店面），預估每坪單價60萬元起，備受業界矚目。

台中市不動產開發公會表示，今年329檔期推案量大都集中在北屯區、南屯區與北區，上述各區推案量均超過150億元。此外，包括梧棲、清水等海線地區百家爭鳴、案量也不小。

整體而言，台中房市單是3、4月陸續進場的新建案，總銷預估就在600至700億元之間。

公會分析，鑑於剛性需求仍是購屋主力，因此新推案呈現M型化趨勢，一般建商的產品因總價考量，大都在25至38坪之間；品牌建商產品則放大到38至60坪。

由於房市已見起色，坪數似有放大跡象，惟坪數還是以80坪為上限。

台中房市今年來自北部建商的百億大案特別多，除忠泰「老佛爺」之外，還包括勤美集團旗下的璞真建設也將首度插旗全國飯店商圈、於草悟道特區推出「勤美之森」豪宅案，總銷金額達100億元，預計年底前進場。

為了解台北市民對交通議題及居住政策之看法，台北市政府研考會於2018年2月針對交通滿意度、公車、計程車搭乘經驗及台北市居住議題、公共住宅與包租代管政策等議題進行調查。

調查結果顯示，在交通議題方面，受訪者對交通狀況、公車及計程車搭乘經驗皆為正向。六成九的受訪者對台北市的交通狀況感到滿意，二成三不滿意；有超過八成的受訪者(893人)有搭乘公車的經驗，其中八成二對公車的服務品質感到滿意、一成一不滿意；七成一受訪者(718人)近一年搭乘過計程車，平常叫計程車的方式在可複選狀況下，主要為路邊隨欄(68％)，其次為電話叫車(29％)及手機APP(22％)，有八成三對近一年搭乘經驗表示滿意、一成二不滿意。

在台北市居住議題方面，有超過八成的受訪者是住在自己的或家人的房子、僅一成四租房子，進一步詢問對市府解決居住問題的表現，有二成四滿意、三成四不滿意、四成一表示沒意見/不知道；針對台北市正在推動的公共住宅政策有六成七知道、三成二不知道，七成四贊成推動公宅、不到一成不贊成。另外對於包租代管議題，三成知道、七成不知道，五成五表示支持、不支持及沒意見/不知道則各為二成二。

這項調查在2018年2月5日至7日晚間進行，成功訪問18歲以上台北市民1,012人；在95％信心水準下，抽樣誤差在±3.08個百分點以下；調查方式以台北市住宅電話為母體，作系統加尾數2碼隨機代換電話抽樣調查。

桃園市中壢一號基地社會住宅統包工程上網招標！於2018年3月16日再度上網，發包預算約48億元，興建至少1,000戶，以2022年完工為目標。

住宅發展處代理處長莊敬權表示，中壢一號社會住宅招標本次為流廢標後檢討招標文件及發包預算，調整後重新上網，將秉持市府一貫公開透明原則，採最有利標方式透過客觀評選出最適合之優良團隊，評選委員亦於招標文件內全數公開。

莊敬權強調，近年來大宗營建物價波動幅度較大，例如鋼筋調漲，影響廠商投標意願，本次預算調動依目前營建市場行情價格調整；並因應桃園作為國門之都，如市立美術館、市立圖書館總館等公共建築皆為創意造形之指標性建案，本次將建築造形限制放寬，希望中壢一號成為融合大面積社區公園綠地的新地標。


莊敬權說明，中壢一號社宅為中興工程顧問股份有限公司規劃，目標打造創意美學綠建築實驗宅。土地面積24,000平方公尺，發包預算約48億元，可興建至少1,000戶，基地藉大面積原有生態綠地與周圍社區融合社區公園是本基地獨有特色，預計於2022年竣工，會帶給年輕人一個幸福的家園。

桃園市政府住宅發展處說明，目前尚有桃園區中路三號及蘆竹區一號兩社宅案招標中，相關資訊請逕上行政院公共工程委員會政府電子採購網查詢。

有人蓋房，有人買房，還能說房市低迷嗎？營建署統計，106 年全國建築物開工總樓地板面積較105年增加超過1成；另外，央行20日公布五大銀行2月新承做房貸，1~2月年增31.2%。

營建署統計，106年全國建築物開工總樓地板面積2,322 萬平方公尺，較105年增11.6％，為連續2年縮減後，首度轉為正成長。其中以桃園市(占16.8％)、台中市(占16.1％)及新北市(占14.2％)開工面積較大；若與105年相比，以台中市增加最多，以下依序為新北、桃園，高雄，惟台北市、台南市呈現減少狀態。而開工統計為反映國內營建景氣之重要指標。

建商信心開工向前衝！台經院副研究員劉佩真分析，一方面是因為105年基期較低，而從去年的交易量來看從105年的24.5萬棟谷底爬升到106年的26.6萬棟，也刺激建商推案信心。

另一方面，代表下游市場信心的就是央行統計2月五大銀行新承做房貸數字，2月因季節性因素下滑，但1+2月新承做房貸總金額達764.94億元，年增182億元，達31.2%。

針對房貸額的提高，劉佩真指出1、2月房市的確因為讓利讓買氣回升，1-2月交易量年增率成長了9.8%；從銀行端來看，存款大於放款額超過10兆，也導致銀行積極衝刺房貸業務。

雖買氣回升刺激建商推案信心，劉佩真認為，房市仍停留在信心盤整階段，至於將來會走U型反彈或L型，雖已經從谷底稍稍上來，但打底至少還需要1-2年甚至2-3年，未來觀察如果連投資客也願意進場，整體成交量30萬棟，才是較明顯的回溫訊號。

　　花樣年收購萬達物業後，改變了考核指標，萬達物業近1/3員工主動離職，人力成本受到嚴格控制

　　樣年控股（01777.HK）收購萬達物業已一年有餘。花樣年控股3月20日披露2017年財報顯示：在2017年前10個月，萬象美淨利潤已達人民幣2.35億元，較上年同期暴增15倍。

　　萬象美的前身即為萬達物業管理有限公司（下稱萬達物業）。2016年8月，花樣年物業聯合體以20億元的價格收購萬達物業100%股份。2017年11月，花樣年決定將萬象美與旗下物業公司彩生活（01778.HK）實現並表，其財務狀況隨即引發市場關注。

各位粉絲：

前天，我們推送了房地產人都關心的新政來了！也和你有關！，告訴大家北京將進一步優化營商環境，改革建設專案行政審批流程，政府的審批環節大大精簡。

當時我們也和大家說了，這次的改革中，其中有一些是直接和咱們普通粉絲密切相關的。

今天，就介紹一個和所有買房人都有關的便民新政。

下個月，一些購房者會發現自己的購房資格審核的時間短了不少。

因為從本月底，如果您名下的房屋是交易權屬系統發證，或是乾脆無房的，購房資格審核的辦理時限將縮短至5個工作日，比之前減少了一半！

二手房買賣的房源核驗，如果是交易權屬系統發證的房屋，辦理的時限也縮減到5個工作日。

下面就來詳細解讀一下。

購房資格審核5個工作日完成

由於限購，在北京買房的時候，要首先進行購房資格的審核。住建部門會同公安、民政、稅務、人力社保、公積金等部門，對購房家庭是否符合限購政策進行審核。

在這些審核中，購房家庭的名下房屋情況是一項重要的審核內容。因為限購政策裡規定，北京本市戶籍家庭，名下最多只能兩套住房；非京籍家庭符合社保、納稅等政策的，最多只能購買一套住房。

目前，北京的購房資格審核的辦理時限是10個工作日，一些著急買房或是著急辦手續的購房者，希望能加快辦理的時間。

按照此次的新政，對購房資格審核業務，涉及相關當事人名下房屋由交易權屬系統發證的，申請資格審查時，辦理時限減少至5個工作日。

時間縮短了一半！

不少人會問，“涉及相關當事人名下房屋由交易權屬系統發證的”這是什麼意思？

是這樣的，北京從2005年實行的房屋交易的網簽制度，即房屋買賣都要經過網上簽約，自此之後的房屋交易基本都已經登記在系統中，並進入房屋交易權屬系統。

但在2005年之前的房屋交易，因為沒有網簽制度，因此交易和權屬登記，之前都是紙質檔案，雖然近些年相關部門進行了紙質檔案轉電子檔案，錄入交易權屬系統的工作，但還有一部分房屋仍舊是紙質檔案。而如果在審核中涉及這些房屋，就需要調取紙質檔案核查，時間就需要的多一些。

所以，購房資格核驗，如果是涉及名下房屋由交易權屬系統發證的，辦理時限此次大大縮短，只要5個工作日，就能審核出申請人是否具有北京的購房資格。

這對購房人來說，是一個大大的好消息。

二手房買賣房源核驗時間減一半

另一個好消息是對於二手房買賣的。

二手房買賣首先要進行房源核驗，相關部門會核驗房源的真假，以及房屋的產權、是否有抵押等情況。通過房源核驗的房屋，才能進入二手房交易的環節。

房源核驗的時間越短，就意味著賣家能夠越早的賣出房屋，買家能夠越早的買到房屋。

此次新政規定：對存量房（二手房）買賣業務，涉及房屋由交易權屬系統發證的，申請房源核驗時，辦理時限由10個工作日減少至5個工作日。

同樣，也是需要該房屋是由交易權屬系統發證的。

剛才說了，相關部門正在完善部分房屋交易和權屬由紙質檔案轉化為電子檔案，隨著這項工作的持續進行，將來能享受到快捷服務的房屋會越來越多。

此次的新政中也表示，剛才說到的購房資格審核和房源核驗的便民措施，要在本月底前確保任務落實到位。

待全市不動產登記存量資料整合成果使用後，涉及非交易權屬系統發證的房屋，在辦理房源核驗或購房人資格審核的業務時，辦理時限也將減少至5個工作日。

個人網上可申請購房資格審核

“大禮包”還沒有完！還有便民措施呢！

買賣過二手房的粉絲都知道，如果是通過仲介公司成交的二手房，買家的購房資格審核是可以委託仲介公司來提交申請的。

而如果是買賣雙方自行成交的，那麼就得去所在區的登記大廳，在相關的窗口提交材料申請購房資格審核。

此次的新政中要求，強化購房資格審核協同辦理。對自行轉讓存量房的情況，參照現有經紀成交模式，為申請人開通購房資格審核網上辦理許可權。

申請人可線上填報資訊、提出購房資格審核申請，交易部門網上初審通過後，通過資訊共用驗證初審結果。

也就是說，將來大家可以不用再去大廳跑視窗了，自己在電腦前，填寫申請資訊，把需要的相關材料上傳後，就可以進行資格審核，知曉自己是否符合北京的購房資格啦。

按照新政的要求，這項措施要在今年5月底前完成相應系統功能上線。

看了這些，您是不是覺得這次的新政和自己關係也非常密切！非常便民呢！

還不止這些呢！還有一大波的便民措施讓大家證少跑腿、好辦事、不添堵！

今年春節過後，全國各地銀行房貸利率"漲聲一片"，首套房貸利率已經連升14個月。看看新聞記者獨家獲悉，從4月1日起，上海各大銀行將調高房貸利率，最低優惠從9折調整到95折。

目前，上海市面上首套房貸利率最低是9折，不過，從4月1日起，各大行將調整房貸利率，最低95折。記者從多家銀行的房貸部門獲悉，時間點以網簽和貸款簽約時間為主，放貸速度一般在3周左右。

農業銀行一位元房貸經理告訴記者：“我們這邊暫時還是9折，如果就算要取消9折的話，也一般來說是要按照網簽時間為准的。但是要儘快，雖然有給你們寬限期，但說停就停，萬一真的晚來，就沒有9折了。”而中國銀行的房貸經理直接表示：“分行已經下發通知了，9折從4月1日之後就關掉了，以後最優惠就是95折。”

從9折變為95折，對購房者而言，房貸壓力將提高不少。以純商業貸款500萬元、30年等額本息還款計算，每月需要多還744元，30年下來利息支出多了26.8萬元。

來自融360的監測資料顯示，今年2月，全國房貸利率連續14個月上揚。2月份，全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當於基準利率的1.114倍，環比上升了0.55%。房貸市場繼續保持收緊的態勢。對此，業內普遍認為，房貸是影響房價走勢的重要指標之一，未來房貸利率還有上升的可能。

在今年的全國兩會上，銀監會副主席王兆星曾對本台記者表示，目前，居民部門的杠杆率也在上升，從銀行監管部門來講，堅持差別化的住房信貸政策。“對於基本的住房需求，還是應該給予信貸支援，包括最低首付和貸款利率。同時，對投機、投資性貸款，有可能會助長房價上漲和房地產市場泡沫的，這方面還是要採取對於貸款要嚴格控制。”

為進一步貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持房地產分類調控，滿足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機行為，進一步穩定市場預期，保障合理住房需求，規範市場秩序，防止熱點區域房價過快上漲，推進北部縣域房地產去庫存，促進區域平衡協調發展，大連市政府印發了《大連市人民政府辦公廳關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（大政辦發〔2018〕31號，以下簡稱《通知》），自2018年3月22起執行。

通知稱，2017年以來，大連市認真貫徹落實國家關於促進房地產市場健康發展的決策部署，堅持分類調控，精准施策，積極推進房地產供給側結構性改革，全市商品房庫存總體大幅下降，去化效果明顯，房地產市場總體保持平穩健康。但區域發展還存在著不平衡不充分，部分區域新建商品住房價格增長較快，北部縣域房地產去庫存壓力仍然較大。

《通知》主要內容如下：

1、堅持因城施策、分類調控。明確中山區、西崗區、沙河口區及高新園區（以下簡稱限制區域）防止房價過快上漲，實行住房限制性政策；其他區市縣（先導區）因地制宜，加強房價和市場監測分析，推進房地供需平衡，促進商品住房庫存去化週期達到合理水準。

2、實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。因回遷安置、繼承、司法判決等方式取得的住房，不在限購範圍。。

購買本市限購區域住房前，購房人應持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件，到大連市不動產登記中心購房服務視窗申辦《購房資格證明》。不動產登記中心政策諮詢電話：83691066 ，83691099。個人所得稅或社會保險證明、婚姻登記狀況、戶籍證明等材料由相關部門在市不動產登記中心聯合組成服務視窗，實現“一站式”服務，按各自職責核查認定。

3、嚴格新購住房上市交易。凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。新購買的住房通過司法裁判、仲裁裁決、繼承或遺贈方式取得房屋產權的不屬於限售範圍。

4、實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關規定執行。

另外，《通知》就培育和發展租賃市場、規範市場秩序、加強輿論宣傳明確了規定。

關於進一步貫徹落實我市房地產市場平穩健康發展通知的實施細則

為貫徹大連市人民政府辦公廳《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（大政辦發[2018]31號），現制定本實施細則。

一、本細則規定的居民家庭，其成員構成指購房人夫妻雙方及未成年子女。成年未婚、離異、喪偶等單身的，以個人為居民家庭。

二、本細則規定的本市戶籍居民家庭是指家庭成員中至少一人擁有本市各區、市、縣、先導區戶籍的居民家庭，否則為非本市戶籍居民家庭。原為本市戶籍的現役軍人、高（中）等院校學生，或駐連部隊現役軍人均可按本市戶籍居民家庭標準購買住房。

三、本細則規定的居民家庭已擁有住房範圍包括登記在該居民家庭所有成員名下的全部現有產權住房及已合同備案的商品住房和經濟適用住房。非同一居民家庭成員共有房屋視為其共有人分別擁有1套住房。

四、本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在本市中心城區（中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區）擁有2套及以上住房的、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域（中山區、西崗區、沙河口區及高新園區）的住房。

五、非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，並能提供購房申請之日前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或城鎮社會基本養老保險證明的（各類頂尖人才、領軍人才等高層次人才、產業發展急需緊缺人才、在校生及畢業未滿5年的高校畢業生除外），在限制區域可購買1套住房，通過補繳的個人所得稅或城鎮社會保險證明不予認定。

六、本檔實施之日前，對於已取得商品房預售許可並簽訂認購書且已支付意向金、定金或首付款的待《商品房買賣合同》網簽的新建商品住房，由開發企業在檔實施之日後五日內一次性向市不動產登記中心申報購房人名單及對應的房屋明細，申報的購房人不屬限購範圍；逾期未申報的，開發企業憑本檔實施之日前列印的首付款正規發票補報後的購房人不屬限購範圍；檔實施之日前，已簽訂買賣合同且能提供完稅憑證，出票日在檔實施日前的二手房，不屬限購範圍。

七、因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產、司法判決或調解、配偶之間變更產權人、父母贈與未成年子女、購買經濟適用住房等不屬於限購範圍，取得上述房屋產權後，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。規劃設計用途為公寓的，不屬於限購範圍。規劃設計用途為非住宅的，不屬於限購範圍。

八、購買本市限購區域住房前，購房人應持家庭成員身份證、戶籍證明的原件等有效證件（證明），到大連市不動產登記中心服務視窗申辦《購房資格證明》。（地址：五一廣場黃河街88號，不動產登記中心政策諮詢電話：83691066 ，83691099）

購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，由公安部門查驗核定親屬關係；購房人夫妻未登記在同一戶口的，由民政部門查驗核定夫妻關係；成年單身的、購房人離婚的、購房人喪偶的由民政部門查驗核定婚姻狀況；非本市戶籍居民家庭還應提交本文件規定的在本市連續繳納12個月及以上的個人所得稅完稅證明或城鎮社會基本養老保險證明。駐連部隊現役軍人還需提交軍隊團級以上政治機關出具的駐地在大連的證明。

對符合條件的，不動產登記中心予以出具《購房資格證明》。房地產開發企業或經紀機構依據《購房資格證明》簽訂購房合同。房地產交易登記機構在受理合同備案或辦理產權登記時，對提交《購房資格證明》進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理合同備案或產權登記。《購房資格證明》辦理時限為3個工作日。

九、依據本檔相關條款，由市不動產登記中心受理購房資格申請，並負責核查認定購房家庭住房情況並提交限購系統；公安部門負責核查認定購房家庭成員情況並提交限購系統；民政部門負責核查認定購房家庭婚姻情況並提交限購系統；人社部門負責核查認定購房家庭社保情況並提交限購系統；稅務部門負責核查購房家庭個人所得稅繳納情況並提交限購系統；不動產登記中心核驗上述部門認定、提交情況，向符合條件的購房家庭制發《購房資格證明》。購房資格證明一站式服務視窗按照上述順序由各部門人員組成，各司其職。各部門職責內需要協調解決和告知當事人等事項，按照各自職能分工由各部門自行處理。

十、《購房資格證明》僅限用於購房人簽訂網簽合同和二手房交易登記時使用，不得用於其他用途。

十一、檔實施之日起，新購買的住房取得不動產權證後滿2年可上市交易。時間由不動產權證發證之日起計算。新購買的住房通過司法裁判、仲裁裁決、繼承或遺贈方式取得房屋產權的不屬於限售範圍內。

十二、對違反規定購房或提供虛假證明檔的購房人，房地產登記機構不予辦理合同備案和產權登記手續，並由其承擔相應的經濟和法律責任。對未嚴格核實購房人購買資格、違規簽訂商品住房或經濟適用住房銷售合同或代理合同的房地產開發企業、房地產經紀機構，依法嚴肅處理。

本細則自2018年 3月22日起在本市實施。

大連市國土資源和房屋局

　　近期，多家房企和長租公寓品牌密集發布融資計劃，用于運營和擴張發展。

　　據《證券日報》記者不完全統計，自2017年年末開始，保利、綠城和龍湖等8家房企和長租公寓品牌紛紛拋出融資計劃，涉及金額達493億元。

　　繼今年1月中旬完成40億元融資之後，日前，自如正式獲得20億元儲架式ABS發行額度，成為租賃市場首家以房租分期作為底層資産獲準儲架發行的機構。

　　3月20日，自如成功完成儲架ABS首期産品——自如2號1期的設立。未來一年，自如將在上交所完成共計20億元的資産證券化産品——“中信證券-自如2號第【1-8】期房租分期信托受益權資産支持專項計劃”。

　　據了解，自如2號優先A檔規模為78%，證券評級AAA，優先B檔規模7%，證券評級AA+，充分反應出自如房租分期優秀的資産質量。“一次審批、多次發行”的儲架式發行機制，體現出自如在租房消費金融上的創新。

　　據《證券日報》記者了解，2017年8月15日，自如就已設立“中信證券-自如1號房租分期信托受益權資産支持專項計劃”（以下簡稱“自如1號”），完成市場首單租房市場消費分期類ABS産品發行。相較于自如1號，自如2號在發行規模、發行方式和增信模式方面有所改變。

　　具體來看，這筆20億元總體注冊額度將有效幫助自如擴大融資規模。此外，儲架發行方式能夠更好地匹配自如在未來一年內的融資節奏，而無外部第三方增信的交易結構則體現了監管機構和資本市場對于自如房租分期業務模式及資産質量的認可。

　　值得一提的是，2016年5月，自如與鏈家“分手”，獨立運營。2018年1月16日，自如宣布完成40億元人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，該融資金額是截至目前中國長租公寓行業最高單次融資額。

擬推41新盤 銷售目標1385億

內地樓市持續好景，再有內房去年盈利倍增，雅居樂（03383）公布截至去年底止全年，純利60.25億元（人民幣．下同），折合約75.88億港元，按年飆1.64倍；派末期息每股68港仙，較2016年同期大漲2.4倍（未計2016年特別息25港仙），全年合計派息每股90港仙。

期內，營業額516.07億元，增10.6%，其中物業發展確認銷售收入492.62億元，佔近95.5%。整體毛利率及淨利率分別40.1%及13.1%，按年升13.6個及6.6個百分點。

今年預留630億買地

雅居樂去年預售金額897.1億元，大升52.4%， 今年銷售目標調升至1100億元（約1385.3億港元），較去年預售金額多22.6%。去年新增746萬平方米樓面土地，貨值涉1300億元，土地儲備增至3410萬方米；集團計劃今年會推出41個新盤，集中在第二至第四季開售。主席兼總裁陳卓林指出，今年投資開支預算600億元，其中500億元（約629.7億港元）用於買地，其餘用作環保及建設業務發展，若回籠資金充裕便會多買地，預計今年有720億元資金回籠。

研雅生活模式再分拆

該公司分拆的物業管理服務業務雅生活（03319）於上月上市，並會研究進一步分拆計劃，陳卓林表示，集團未來3年仍以地產業務為主，今後其他產業的貢獻比例會增加，希望在2019年或2020年佔比達30%，會重複之前分拆雅生活的模式，分拆另外4項產業，估計5年後地產業務仍佔整個集團業務貢獻的一半。

其中，建築工程總承包及傢俬生意經營多年，已有100億元訂單，會通過收購合併進一步壯大，規模會較雅生活更大。而園林綠化工程業務也相對成熟，2019年會有明顯進賬；材料貿易業務已鋪排一年，現有幾十億元訂單；至於代建業務則是新成立不久，希望3年後發展成熟、做大產業後，再視需要及市場環境考慮分拆上市。

該公司近年不斷收購香港舊樓，其中位於鰂魚涌英皇道的兩幢舊樓已統一業權，陳卓林透露，該項目會有不錯回報，適合公司發展，有信心能旗開得勝。他又稱，公司強項及重點仍在內地，如香港有合適規模及位置的地皮，未來數年會陸續加大投資。

對於淨負債比率由49.1%急增至71.4%，首席財務官兼副總裁張森解釋，2016年負債率偏低，目前水平在行內仍不算高，若負債太低則未必能產生效益。今年會繼續有境外融資計劃。

瑞安房地產（00272）公布全年業績，營業額184.51億元 （人民幣．下同），按年升4.8%；純利16.69億元，按年漲53.4%。計入出售投資物業及商業物業股權所產生的溢利，核心溢利飆75%，至31.47億元；末期息每股7港仙，按年多派79%。

瑞房期內作出三項新投資來增加土儲，當中與合營夥伴新投資兩幅發展用地，包括武漢光谷和瑞虹新城第167號地皮，總建築面積為151.1萬平方米。集團亦購入上海楊浦區兩幢新落成的辦公樓，加強創智天地項目的未來發展，並擴大集團於上海辦公樓市場的業務。

重申無計劃私有化

主席羅康瑞表示，集團去年的淨資產負債率由2016年的68%降至51%；由於內地樓市調控將會持續，預料未來或出現調整，但承諾公司會致力於保持較低的負債比率，讓未來在大調整時仍有能力進行收購。

他回應早傳公司計劃私有化，指過去數年有不少投行接觸集團建議作私有化，並制訂方案予公司考慮。而最近這次則因相關文件流出，引起傳聞。但他強調公司目前沒有私有化計劃。

陳樹渠長子陳燿璋 穩攻小型項目

由本港老牌家族、已故教育及慈善家陳樹渠夫婦於上世紀六十年代創辦的寶聲集團，雖然坐擁200億元資產，但因集團主力持有收租物業，加上一向低調，故較少為人認識。自陳樹渠長子陳燿璋2007年執掌集團後，業務趨多元化，放眼海外市場的同時，本港亦開始躋身地產發展商行列，上月初便推售頭炮項目土瓜灣單幢樓津匯，市場反應不俗。現時寶聲集團以香港、英國及加拿大溫哥華為房地產三大基地，今年料各投資10億元，總投資額約30億元。

津匯響頭炮 看好九龍東

寶聲集團成為發展商後，上月初試啼聲，首度開售提供175伙的津匯，僅8天便沽出近半數單位，個別單位成交呎價高見2.66萬元，創土瓜灣區新高。寶聲集團董事長陳燿璋接受本報專訪時表示，投得津匯發展項目，主要看好九龍東市場潛力，而政府銳意把該區變成第二商業核心區，未來10年區內仍有不少發展空間，相信會較發展得七七八八的西九龍更佳。

陳燿璋續稱，津匯開賣後，集團發現開放式及一房非常受買家歡迎，故旗下紅磡高山道18號亦會發展為同類型項目，合共逾50伙，提供開放式至兩房戶，傾向以現樓方式發售，料最快明年下半年推出。

另位於九龍城獅子石道項目正進行併購，擬把地盤面積由現時約7000方呎，擴大至約1萬方呎，不排除會再作強拍，預期發展成單幢住宅。至於全資擁有的銅鑼灣加路連山道項目，正商討補地價，未確定作推售或保留收租。

資產200億 不遜上市公司

寶聲集團現時資產總值達200億元，勝過不少上市公司，以實力而言，可發展規模更大的項目，惟陳燿璋直言：「唔可以將所有雞蛋放在一個地方」，須分散及多元化投資，現時地價高，不能把資金集中在某一項目上，集團會量力而為，未來主力發展如津匯規模的較細型項目，雖然併購時間較長，但較適合集團發展方向。

此外，寶聲在英國及加拿大溫哥華持有不少投資物業，現時主力於這三個「基地」發展，預計今年各投資10億元，三地總投資額約30億元。

樓價今年睇升一成

近月股市較波動，陳燿璋認為，近期環球市場震盪主要受美國宣布對進口鋼鋁產品等徵收懲罰性關稅影響，本港經濟基調良好，料股市波動不會衝擊樓市，亦看不到有任何因素會令樓市大幅回落，料未來一年樓價有5%至10%升幅。

對於現時本港住宅供應遠不足以應付需求，大學主修經濟學的陳燿璋直言，政府多年推出「辣招」只是徒然，樓價升跌取決於利率，息口高，樓價低；息口低，樓價便升，本港實施聯繫滙率多年，息口升跌往往被美國牽着鼻子走，政府難以控制利息升降，多年來息率一直處於低水平，故無法有效遏抑樓價。

核心零售區舖位業主開始劈租，吸引地產代理承租。銅鑼灣波斯富街一個地舖在丟空逾3個月後，剛由利嘉閣以12.8萬元租入，呎租勁跌近六成。

利嘉閣剛預租波斯富街96至106號寶明大廈地下C舖，建築面積800方呎，月租12.8萬元，呎租160元。據悉，此舖位前租戶為譽一鐘錶，原以60萬元租用上址C舖及毗連D舖，建築面積合共1550方呎，呎租388元，已於去年底約滿遷出。業主把兩個舖位分間，C舖叫租為15萬元，丟空3個月後減價近15%租出，呎租舊前租大跌58.8%。

資深投資者李耀華新近斥資2088萬元購入黃大仙銀鳳街4號地舖，建築面積約1000方呎，呎價約2.1萬元；據悉，買家即時把舖位加價592萬元（約28.4%），以2680萬元放售。原業主於1975年以11萬元購入，持貨43年，升值189倍。

灣仔葵涌一籃子物業意向價2億

此外，利嘉閣（工商舖）地產商舖及投資部營業董事鄭得明表示，灣仔保和大廈地下15號舖、地下G、H號舖連1樓全層，以及葵涌和豐工業中心25樓3A室工廈單位放售，總意向價2億元。

納米新盤愈賣愈貴 209呎809萬沽

納米新盤造價屢創新高，西營盤63 Pokfulam昨日單日標售出11伙，其中209平方呎開放式單位售逾800萬元，呎價逼近4萬元，再創全港開放式單位新高。

美國議息前夕，新盤頻創新高，反映不少買家對後市仍有信心。九建（00034）旗下63 Pokfulam昨日推17伙招標，即日售出11伙，成交價介乎782.7萬至1,136.8萬元，成交呎價28,462至38,713元。

更高層單位 呎價料挑戰4萬

其中納米單位再刷新紀錄，項目1座25樓E室，實用面積僅209平方呎，屬開放式戶型，成交價高見809.1萬元，實用呎價38,713元，是繼日前1座23樓E室（3月20日成交）成交呎價37,651元後，再創全港開放式單位呎價新高，把紀錄再推高3%。

該盤最高為32樓，意味若發展商再推出較高層單位招標，隨即再刷新呎價紀錄，更有機會突破4萬元。

項目可謂今個月成交氣氛最暢旺的餘貨項目，單計本月已售出188伙，整個項目則累售216伙，套現逾19.2億元，平均每伙成交價近890萬元，且大部分單位以招標形式售出，某程度推高該盤的樓價。

納米新盤可謂愈賣愈貴，甚至比半山新盤更貴，以新地（00016）西半山巴丙頓山為例，最近一宗成交為7樓A室，面積742平方呎，屬兩房連士多房單位，成交價2,606.6萬元，呎價35,129元，今次63 Pokfulam較其高出逾1成。

瑧璈1房340呎 近950萬沽

新世界（00017）西營盤瑧璈昨日亦錄得一宗貴價1房成交，項目7樓H室，實用面積340平方呎，成交價949.6萬元，成交呎價27,929元。

現項目累售122伙，套現逾10億元，該盤日前售出一個兩房單位，成交呎價高見3.8萬元，反映最近港島西的單幢新盤，頻頻錄得高價成交。

代理表示，自從63 Pokfulam在本月初引入全新付款辦法後，便吸引大批投資者入市，在滾雪球效應下，成交愈見暢旺，買家亦不斷追價，故屢錄新高價成交。

據全美房地產經紀人協會（NAR）統計，美國 2 月成屋銷售總數年化環比增長 3%，好於預期 0.4%，也遠超 1 月前值的驟降 3.2%。成屋銷售總數為年化 554 萬戶，大於預期的 540 萬和前值 538 萬。

分析指出，2 月美國成屋銷售增幅好於市場預期，也是最近三個月來首次上升，意味著美國就業人口增長和川普減稅政策都支持美國消費者對住房的需求，哪怕住房供應偏低。

數據發布後，美元指數跌幅收窄至 0.36%，暫報 90.09。