近7成認為買房好時機未到

隨著季節更迭，房市買氣也可望步入春天！房仲近日針對網友進行2018下半年購屋意願調查，僅3成民眾認為房價將繼續走跌，逾4成民眾看漲，且調查顯示今年換屋族大舉出籠，將超過首購族意願。然房市買氣雖看似回暖，依舊有近7成民眾認為，今年並非買房好時機。

針對2018下半年房價看漲或跌，全國不動產調查結果顯示，有1成民眾認為會上漲逾10%，小幅上漲5~10%的佔比32.4%，認為房價持平的有近3成；至於看跌5~10%的佔比為24.2%，跌逾10%的僅5.5%。數據加總後，認為房價看跌的比例不到3成。

對換屋族較有利
從2017年全台不動產移轉量達26.6萬棟來看，交易量年增約8%，主要受惠於自住族群進場，調查結果也發現，去年自住族群中包括38.5%的首購族，及32.2%的換屋族，而今年換屋族群增加到45.3%，擠下首購族的33.5%，可望成為今年交易的主要族群。

台灣房屋蘆洲長榮特許加盟店店東鄭勝群指出，雖然房市盤整，但雙北房價一直都是以盤代跌，持平的房價對換屋族群較有利，原本房產增值，若在房地合一稅制前買房者，轉手後仍可享輕稅制，也讓目前市場多以換屋族群為主。
「從去年第4季起，全台加盟店不管是來店的看屋民眾，或斡旋率都明顯回溫」，全國不動產總經理石吉平指出，去年底斡旋期明顯縮短，今年第1季成交率更增逾2成，顯示民眾心動已轉換為實際行動。

84%表態想買房
石吉平表示，去年諸如政府的前瞻計劃、利率持續在低點等利多，加上台灣版「肥咖條款」正式拍板，預計2019年實施共同申報準則（CRS），皆促使購屋人將資金陸續轉移至不動產。

值得一提的是，房市經歷寒冬之後看似回溫，但這次民調中有高達69.3%民眾認為，今年還不是買房的好時機，不過這些民眾中有84%表態未來會想買房，顯示民眾購屋意願強烈，但今年行動仍趨保守。

打算成家的張先生說，「房價跌了一陣子，去年底開始有在看房，只要價格合理，今年或明年應該會買。」大學剛畢業的小資族陳先生則表示，房價喊跌這麼久，自己的目標是近年內能在蛋白區置產。


自由時報
房市買氣逐步回溫 逾6成民眾看漲

房仲業者發布下半年購屋意願調查，約3成受訪民眾認為下半年房價仍會跌，其中認為房價跌幅超過1成的比率僅有約5.5%，27.9%認為房價會持平，超過6成比率認為房價會上漲。房仲業者進一步解讀，此次看漲、看跌比率與過往調查呈現反轉情況，推測因房價已有相當修正幅度，加上買氣逐步回溫，對於房市看法不再悲觀。

根據全國不動產3月中進行將近1200份問卷結果，針對今年想購屋區域房價看法，約60.3%認為房價是在上漲，其中超過3成認為漲幅5%~10%，近28%則認為漲幅超過1成。

近7成認為今年非購屋好時機
該問卷進一步詢問今年是否是購屋好時機，將近7成、約69.3%受訪者認為並不是，僅30.7%認為今年是購屋時機，再針對今年並非購屋時間的民眾詢問未來是否會想要買房，將近85%、約84.3%認為還是會想要買房。

全國不動產董事長葉春智表示，其實去年第一季看屋量便有增加趨勢，也進一步帶動去年整體買氣，以全國買賣移轉棟數為例，去年全年達26.6萬棟，相較前年增加約8%。全國不動產總經理石吉平進一步指出，今年第一季成交率便明顯成長超過2成，顯示民眾已從過去只看不買，進階到實際出手購屋。

對於近期的民眾購屋心態，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，最近幾季的調查，的確買方信心漸漸改善，但尚稱不上樂觀，不過現在買方的確是比較敢買，而屋主也過了擔憂房價會大跌的時間點。

房仲找商機 鎖定重建議題
不過，石吉平也坦言，受到房地合一稅制影響，未來全國買賣移轉棟數30萬棟上下恐成常態，因此，房仲也開始積極找更多商機，目前鎖定商用置產以及社區老危屋重建，希望能夠拓展更多商機，此外也建議租屋平台，提供房東、房客以及加盟店管理溝通平台，希望從租賃開始培養潛在客戶。

網路取代馬路！根據業者調查，95%購屋者會透過電腦網路找房，94%民眾會透過網路查詢房價、比較成交行情，顯見現代購屋者極仰賴網站蒐集資訊，不過數據也顯示，逾6成民眾希望匿名與賣方聯繫，相當重視隱私。

逾6成盼匿名聯繫
根據屋比超省房屋比價平台「民眾購屋模式與期望大調查」發現，高達95%民眾會以電腦網路找房，75%民眾則透過手機網路搜尋購屋資訊，另有94%民眾會以網路查房屋成交價、或進行比價。屋比房屋比價創辦人葉國華表示，未來房市將由網路與新科技引領，如何滿足購屋者的即時需求，成為房產業者新戰場。

天時地利不動產顧問總經理張欣民分析，年輕人熟悉電腦操作，也都知道各房仲品牌、591等網路平台提供搜尋服務，在接觸仲介前就先在網路上篩選物件，不用跑多家仲介，「用網路代替馬路，省時省事」。

網站搜尋資料儘管快速，民眾對於個資可不想太快洩漏，調查發現有64%民眾傾向透過可匿名的網路交談介面與賣方接洽，60%透過Line等通訊軟體聯繫，方便隨時刪除或封鎖，20%選擇以不顯示來電號碼方式聯繫，僅20%會以電話聯繫且不匿名。

張欣民建議，房仲業者應要更尊重潛在客戶，讓買方有多一點自主空間，自己考慮，「只要有喜歡，一定會再回頭聯絡」，才不會讓買方像被蒼蠅黏到甜食一樣緊緊不放，覺得太過強迫推銷。

高雄精華的亞洲新灣區，區內大地主之一的中石化，已確定不出售土地、將自行開發，已啟動重劃的70期將規畫興建住宅，另目前正在環評的94期雖預定明（2019）年才可完成，但中石化為加快開發速度，採取重劃、招商雙軌同步進行，要引進大賣場和酒吧一條街等商業活動。

中石化在高雄亞洲新灣區共擁有70期、94期重劃區2大筆土地，其中，70期面積約8公頃、中石化持有83.15％，94期重劃區面積20.27公頃、中石化持有99.99％，總計2個重劃區，中石化持有面積約26.92公頃。

中石化總經理余建松昨（22）日在高雄表示，中石化相當看好東南亞、台灣的房地產市場，因此已轉投資成立陶朱建設，專責中石化集團的土地開發工作。

除緬甸、越南、菲律賓等地，余建松說，非常看好轉型後的高雄房地產市場前景，因此，中石化位於高雄亞洲新灣區的土地將不會出售，而是基於永續發展及長期穩定現金流量的前提下，決定由公司自行開發。

他透露，位於一心路，緊臨205兵工廠的400多坪，將是第一批動工的標的，將規畫興建住宅大樓，也是中石化投入高雄房地產市場的第一筆投資。

已經啟動重劃的70期工區，目前正由高雄地政局進行重劃工程發包工作，可望在2019年6月底前完重劃，完成後地主約可取回5.2公頃建築用地，占有83.15％的中石化可望分回4.32公頃用地。

由於70期屬於「特貿六」，是亞洲新灣區許多重劃區中唯一可全部興建住宅的土地，因此也是最值錢的亞灣土地，余建松指出，中石化已經確定自行投資，並全部興建住宅。

至於94期使用分區屬於「特貿五」，必須以商業設施為主，住宅興建最多不得超過基本容積的20％，為加速開發，中石化正雙管齊下，一方面進行環評、公辦重劃，同時也運用中石化既有資源進行招商。

他表示，94期基地部份商業建築考慮由中石化自行興建再出租，部份則將土地出租給廠商自行興建，現在已有多家廠商接洽中，包括規畫大賣場或根據高雄天氣特色，規畫酒吧一條街等。

永慶房屋根據實價登錄資料，盤點北市2017年交易熱門的行政區，前四名的交易量就占北市將近五成，其中又以中山區交易量占北市的14.5％最多，而進一步觀察熱門區域不同產品的房價，大樓成交單價多為「4-5字頭」，公寓成交單價多在「3-4字頭」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，房價自2014年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格，而交易熱門的區域深得民眾青睞，購屋者不妨納入參考，未來若是要轉手也相對容易。

台北市2017年交易熱度最高的區域為中山區，交易量占北市的14.5％最多，2017年大樓房價平均每坪64.5萬元，公寓平均每坪53.1萬元，謝志傑分析，中山區是唯一入榜的市中心區，其產品選擇多元，往往可以吸引不同客群前來賞屋，其中2017年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加，顯示高價住宅市場信心逐漸回溫，而分析中山區的成交資料，有近一半的民眾購買單價「5-6字頭」的大樓，其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段；另外公寓型產品則多為「4-5字頭」，熱門路段包括龍江路、吉林路及北安路。

內湖區2017年交易量占北市的13.8％排名第二，2017年大樓房價為56.7萬/坪，公寓房價為42.2萬/坪，謝志傑說明，內湖區有產業不斷進駐，帶來就業人口及居住需求，大樓有近六成的成交單價都落在「4-5字頭」，顯示貼近或略低於均價的產品仍較受民眾青睞，熱門交易路段諸如民權東路六段、內湖路、康寧路、行善路、成功路；公寓2017年均價為42.2萬/坪，平價公寓的熱門路段多出現在捷運東湖站周邊，如東湖路、康寧路三段、康樂街都有不少公寓以「3字頭」成交，另外在內湖路三段、金龍路、成功路、民權東路六段一帶也成交不少單價35-45萬的公寓產品。


北市交易熱區第三名為文山區，交易量約占北市的10.8％，2017年大樓房價約47.5萬/坪，公寓房價約38.1萬/坪，兩者都是交易熱區中房價最低的區域，謝志傑表示，以房價來看，文山區相較其他交易熱區是最親民的選擇，因此吸引不少首購族、自住客來此購屋，大樓產品的熱門路段多在鄰近捷運的木柵路、辛亥路、興隆路、景興路、羅斯福路一帶，公寓則多在興隆路三段、木柵路、辛亥路周邊的巷弄間，另外北市府近期公布都市計畫變更，環狀線南環段將有五站皆坐落於文山木柵地區，除了可串聯松山新店線，往西還能連結新店、雙和及板橋等區域，可望再次帶動區域發展。

最後謝志傑提醒，以熱門交易區的均價來看，單價「4-5字頭」的住宅產品仍較受購屋者青睞，房價自高點修正後已逐漸來到合理價格，除了精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品會高於市場行情，一般中古屋仍以自住換屋為大宗，建議屋主多留意自身社區或周邊住宅行情波動，爭取購屋者看屋的意願。

「屋比」超省房屋比價平台近期針對10萬多名會員進行2018年民眾購屋模式與期望大調查發現，目前民眾購屋找屋，為了買對不買貴，有高達94%會進行比價，包括了解成交行情、同樣房屋是否在不同管道有不同開價等，有95%的民眾會透過電腦網路找房、75%會透過手機網路，63%透過報紙、雜誌、DM 廣告等平面及電視媒體獲得待售資訊。

屋比調查發現，現在民眾購屋對於隱私及服務選擇權需求期望很高，除了連絡房仲時，六成七民眾希望希望透過可匿名的網路交談介面、或透過通訊軟體，對於仲介服務人員，也希望從過去單方面由業者指派，轉變成想自行挑選。

比如先由網路匿名的交談介面，確認業務服務態度與專業度，或先看過不動產產經紀人的個人簡介、服務經歷等資料，擇優再給服務，預期在購屋者先網路、會比價、重隱私、要服務選擇權四大趨勢下，目前房仲、建商與各大房市資訊平台，何者能先滿足消費者需求，將成為未來勝出的關鍵。

屋比房屋比價創辦人葉國華表示，受惠網路蓬勃發展與手機、平板的普及，現在民眾各項消費需求都逐漸在網路上即時被滿足，而這樣的趨勢，目前也已擴及到房地產市場。

葉國華說，由這幾年各家房產業者，不斷推出各項看屋App、VR 等看屋新工具等，都可以觀察到未來房市將由「網路」與「新科技」所引領。而如何滿足購屋者各項需求，也成為各家房產業者的新戰場。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，過去在房市上漲階段，房屋銷售相當簡單，不僅購屋者心理決策速度都很快，房產業者甚至只要運用銷售話術再營造出一點急迫感，房子一般都能很快賣掉，購屋者往往也都能輕鬆獲利。

不過，這樣輕鬆的房屋銷售模式，隨這幾年房市反轉，交易量能急縮，過去被輕忽的房產從業人員專業度與服務質量，甚至是購屋者原本買屋就該所做的功課，重要性都大幅度提高。

京華城上月底臨時股東會決議通過，將處分京華城不動產，據了解將委託戴德梁行標售，市場預估標售價格將在400億元至500億元，將是近年最大型商用不動產標售案釋出。一般認為，在台北市府通過其容積回復至560%後，京華城的賣相變佳。

威京集團透露，上月底京華城臨時股東會通過處分資產提案，並授權董事長處理。市場傳出，京華城將委託戴德梁行標售，戴德梁行總經理顏炳立表示，目前尚未接獲相關訊息，但若京華城有需要，樂意接受委託。

京華城購物中心曾是亞洲最大的球體商場建築，由威京集團投入120億元投資興建，目前包括中工、中石化等威京集團關係企業持股約七成，其他股東尚包括台灣農林、兆豐金等。

不過因當年投資金額高，加上商場動線規劃不利商場招商，即使近年透過引入親子設施、調整櫃位，已能損平，但加計折舊與利息費用，每年仍虧損約3億至5億元，聯貸雖已償還部分，尚有近百億元，也對威京集團產生沉重的財務壓力。

台北京華城的容積率爭議長達七年，台北市都市計畫委員會去（2017）年12月21日召開委員會議，決議依監察院糾正、審核意見及內政部函意旨，容積率釐正為560%，並刪除分區開發規定，外界估算，京華城獲得容積率560%，市值增加至少近百億元。

全聯董事長林敏雄身兼元利建設董事長，他在國內房地產市場以先建後售的型態獨樹一格，這幾年房地產市場低迷，但林敏雄仍樂觀表示，「最壞的時間應該已經過去，今年看來市況較好，價格也趨於穩定」。

他指出，元利等待多時的豪宅大案「One park taipei 信義聯勤」，預定下半年推出。林敏雄說，今年的市況價格已經穩定下來，從整體房地產市場推案量觀察，新案數量減少，也是讓價格持穩的原因。

對於房價下修，林敏雄認為，以元利旗下的豪宅建案「和平大苑」為例，房價最好喊到每坪200萬元以上，現在每坪約170萬元，應是最底盤價，不會再跌。元利建設在國內房地產市場的口碑相當好，林敏雄強調，蓋房子要蓋的有品質，不求短線獲利，因此採取先建後售模式，且等待市場的時機點再推案，且價格都是區域內的高價物件之一。

房市面對不斷加大的賣壓，讓利去化餘屋已成近年建商們之間的默契，但對賣壓感到緊張的可不只有建商，在過去房市走多頭時進場的投資客們，更是緊張，面對新屋讓利造成的房價擠壓，不得不放軟態度、開始讓利，而這樣的現象又以這3個大型計劃區最為嚴重。

根據營建署公布的全台15處大型計劃區，其低度使用電住宅、新建待售餘屋量統計結果顯示，低度使用電住宅比率最高的計劃區為「青埔特定區」，空屋率達44.7%，且總體空屋量3862宅中，有3537宅的屋齡在5年內，空屋率二、三名的地區則皆位於新北市新莊區，就是「新莊副都心」和「頭前重劃區」，空屋率高達32.3%、24.2%，而屋齡在5年內的，同樣佔整體空屋宅數約9成。

房子有主人　不住也難賣

房市缺乏利多，讓利趨勢未轉向，信心十足的投資客也只能認清「降價取量」是當前市況，根據鼓感知識庫統計數據交叉比對，上述空屋率前三名的計劃區，「崩逃率」同樣也是大台北地區的前三名，而崩逃率最高的是新莊副都心高達76%，接著是青埔特區56%、頭前重劃區47%，高崩逃率讓區域賣壓警訊更加緊張。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，推估今年雙北市新屋供給就有約4萬戶，但大台北各大重劃區仍積極推案，不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間，房市賣壓不易快速消化，而建商的讓利策略，恐對周邊房市造成房價下修的壓力，建議屋主不應過度期待新屋市場會帶動區域房價上漲的迷思，當重劃區空餘屋越多，降價出清的破盤價案例，將形成價格破壞，因此有意售屋者，建議讓利至接近市場行情，以利及早出售，避免錯過時機。

薪水難漲，但剛性需求的購屋族，房子再貴也還是要買，看見打上「低總價」3個字的廣告，吸睛程度可說百分百，但近期不斷出現建商大手筆搶地消息，甚至指出土地成本提升恐促房價上漲，讓不少購屋族看了霧煞煞，難道房市真要回春了？真相恐怕是建商再有信心也不敢跟著電價、物價大唱「漲聲響起」。

21日高雄市地政局進行的土地標售，脫標率高達84.61%，平均議價率更達到49.94％。高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪分析，高雄自去年起土地交易熱絡，公、私土地都是如此，從平均議價率可看出，建商願意付出更多的土地成本，對房市發展像吃了信心大補丸，而此次出手最大手筆的莫過於京城建設，一口氣砸價20多億元，標價中都重劃區的2筆土地。

土地取得成本提升　議價空間還是要「寬鬆」

成本提升，以自住客為主的房市，讓利仍是必要的，高雄市不動產開發商業同業理事長張永義表示，近年高雄土地價格沒出現下滑，反倒是房價已跌2成，儘管如此，土地有限的情況下，建商搶地仍會是常態，從去年出現16建商搶1塊土地就能得知，可見建商庫存並不多，利潤降至5~10%也要補庫存、推案。

年增率逾8%的移轉棟數是由5個行政區讓利來的，據高雄市地政局統計2017年建物交易量，而排名前五名的交易熱區鳳山、三民、楠梓、鼓山、左營區，除鳳山區小幅上漲1%，其餘均呈現跌勢，幅度4%~12%，僑馥建經總經理彭慶分析，三民區跌幅達12%，是因新屋供給量較大，中古屋受新屋讓利排擠跌價，導致區域房價修正明顯。

而在購屋族心中，根據營建署近日公布的住宅狀況抽樣調查顯示，高雄購屋族可支出的購屋總價為「250~500萬」、「500~750萬」兩區間，各佔熱門交易總價帶的近3成，凸顯低總價在購屋族心中仍是選屋鐵則。

住展雜誌統計2017年承接案量排名結果，第一名至第十名依序是海悅、新聯陽、甲山林、創意家、璞園、新理想、翰昌、信義、新高創、華磐。住展雜誌企研室經理何世昌表示，雖然2017年十大代銷名次有不少變化，但2017年是十大代銷豐收的一年，主要受惠於業主普遍願意讓利，激勵買氣回溫，十大代銷多能繳出一張漂亮的銷售成績單，幾乎每一家手上都有熱銷案或完銷案。

第十名的華磐國際開發，是2017年榜內唯一首次入榜的代銷業者，接案量為97.5億；該公司算是代銷業新血，創立於2016年，翌年就擠進十大代銷榜內。第九名為新高創廣告，已連續二年入榜，2017年接案量為102.5億，指標案如中和「景安之丘」、淡水「捷運儷境」。新高創近二年接案量相當平穩，2017年總案量102.5億，僅比2016年減少5.1億。

信義代銷睽違二年後，再次重到十大代銷行列，2017年接案量達104.7億，指標案如松山「中工耘翠」、大安「大安Vision」。雖然國內有多家房仲旗下都設有代銷部門，但信義是唯一數次進入十大代銷榜內的一家，不過其接案範圍僅限大台北地區，事業版圖還有擴增空間。

第六、七名分別是新理想、翰昌廣告，2017年承接的建案以寶佳旗下推案為主。其中，十大代銷榜內多年不見的翰昌廣告，2017年承接建案為新店「合陽天擎」、泰山「合登上豪」，總案量達114億。新理想廣告2017年接案量為116億，指標案如鶯歌「雙捷A+」、桃園「權視界」。

璞園廣告前年屈居第十名，2017年接案量大增至155.8億，較2016年增加51.3億、年增幅高達49％。除了推案量大幅成長外，璞園2017年接案足跡更遍及北台灣縣市，大台北有「天賞大願」、桃園有「忠泰幸」、新竹有「國泰禾」、宜蘭有「玖砡行館」，總案量只差第四名不到8億，頗有挑戰四大巨頭之勢。

至於2017年十大代銷前四名，仍被傳統四大代銷所盤踞，但第二到四名的代銷，2017年接案幾乎全限縮在大台北地區。第四名為創意家行銷，案量為163億，年減23.5億、年減幅約12.7％。創意家2017年主要承接大北台地區的建案，只有桃園「國泰水秀」一案例外。

保守回防大台北的，還有甲山林機構；甲山林2017年承接銷售的建案全在大台北地區，而且多集中在新北市重劃區，如板橋江翠北側重劃區「新外灘」、土城暫緩發展區「金城舞」等系列建案，全年接案量來到242億，較前年減少77億、年減幅約24％。

雖然新聯陽實業2017年接案範圍也侷限於大台北，但案量卻呈現噴發式成長，2017年總案量高達574.1億，較2016年暴增357億、年增幅約165％，是四大代銷唯一一家案量成長者，排名升至十大代銷榜第二名。新聯陽2017年接案建案產品類型是大、中、小通吃，如豪宅案有「潤泰敦峰」、「華固名鑄」，中間坪數有「鳳凰花園」，小宅案有「文心奕奕」；其中大坪數案量占總案量約五成，大坪數案量占比之高，在代銷業界內實屬罕見。

持續蟬聯代銷王桂冠的海悅國際，2017年承接建案數量與總案量均得第一，全年接案量達638.4億，包括兩個百億大案「竹科悅揚」、「久泰皇品」。海悅2017年接案可謂蠶食、鯨吞二招並進，大至百億量體的指標案，小至總銷只有一億多的微型建案都接。雖然海悅2017年案量較前年減少58.6億、年減幅約8.4％，但2018年北市豪宅案若開賣，案量將止跌上揚。

何世昌指出，從2017年十大代銷排行榜來看，前九個名字均為老面孔，意味著在房市修正期中，傳統老代銷、大型代銷較能適合市場變化，新代銷或中、小型代銷只能在夾縫中求生存。而對所有代銷業者而言，獲利多寡比案量高低更重要；由於2018年走讓利路線的建案似乎沒那麼多，買氣能否維持2017年水準尚在未定之天，代銷勢必要加努力，才能和2017年一樣拚出好成績。

　　記者22日從北京市規劃國土委獲悉，由原通州規劃分局、國土分局整合組建的北京市規劃國土委通州分局22日正式挂牌成立，成為北京首個區級規劃國土管理部門。

　　北京市規劃國土委相關負責人介紹，此次區級規劃國土部門體制改革和職能整合，以落實城市總體規劃為目標，重點是理順市區兩級職責關係，統籌優化分局機構設置和職能配置，更好發揮市區兩級積極性，構建從市到區運行順暢、充滿活力的工作體係。

　　北京市2018年政府工作報告提出，要“建立市區規劃分級管理體制，整合配強區級規劃國土部門力量。”新組建的各區規劃國土分局將作為北京市規劃國土委設在各區的派出機構，負責履行本行政區域內城鄉規劃管理和土地、礦産資源管理職能，同時作為各區政府依法履行相關職責的工作部門。

　　據了解，通州分局挂牌成立後，將與北京城市副中心建設領導小組規劃建設指揮部辦公室、北京市規劃國土委向通州區派出的工作小組實行合署辦公，一體化管理，全力保障城市副中心相關規劃建設工作得到高效落實。

　　近期，多家房企和長租公寓品牌密集發布融資計劃，用于運營和擴張發展。

　　據《證券日報》記者不完全統計，自2017年年末開始，保利、綠城和龍湖等8家房企和長租公寓品牌紛紛拋出融資計劃，涉及金額達493億元。

　　繼今年1月中旬完成40億元融資之後，日前，自如正式獲得20億元儲架式ABS發行額度，成為租賃市場首家以房租分期作為底層資産獲準儲架發行的機構。

　　3月20日，自如成功完成儲架ABS首期産品——自如2號1期的設立。未來一年，自如將在上交所完成共計20億元的資産證券化産品——“中信證券-自如2號第【1-8】期房租分期信托受益權資産支持專項計劃”。

　　據了解，自如2號優先A檔規模為78%，證券評級AAA，優先B檔規模7%，證券評級AA+，充分反應出自如房租分期優秀的資産質量。“一次審批、多次發行”的儲架式發行機制，體現出自如在租房消費金融上的創新。

　　據《證券日報》記者了解，2017年8月15日，自如就已設立“中信證券-自如1號房租分期信托受益權資産支持專項計劃”（以下簡稱“自如1號”），完成市場首單租房市場消費分期類ABS産品發行。相較于自如1號，自如2號在發行規模、發行方式和增信模式方面有所改變。

　　具體來看，這筆20億元總體注冊額度將有效幫助自如擴大融資規模。此外，儲架發行方式能夠更好地匹配自如在未來一年內的融資節奏，而無外部第三方增信的交易結構則體現了監管機構和資本市場對于自如房租分期業務模式及資産質量的認可。

　　值得一提的是，2016年5月，自如與鏈家“分手”，獨立運營。2018年1月16日，自如宣布完成40億元人民幣A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，該融資金額是截至目前中國長租公寓行業最高單次融資額。

　　此前住房租賃金融產品以ABS居多，其底層資產多為租賃住房或租金收益權，此次龍湖地產在上交所發行的是純信用債券，無抵押擔保，且發債成本較低

　　3月22日，龍湖地產（00960.HK）發行第一期30億元五年期住房租賃專項公募債券，票面利率5.6%。這是國內首單用於支持長租公寓運營的公募債券。

　　這是龍湖地產2017年底獲批額度後首期落地產品。2017年12月28日，龍湖集團獲得上海證券交易所預審核通過，並獲中國證監會核准，發行總規模不超過50億元公募住房租賃專項債券。債券分期發行，募集資金將主要用於集團在上海、成都等一二線城市的長租公寓項目建設。

為進一步貫徹落實黨的十九大精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，滿足首套剛需、支持住房改善，抑制投資投機行為，因城施策、分類調控，促進大連房地產市場平穩健康發展。3月21日，大連市人民政府辦公廳發佈關於促進大連房地產市場平穩健康發展的通知，對中山區、西崗區、沙河口區及高新區實行住房限制性政策。《通知》自2018年3月22日起執行。

中、西、沙及高新區實施限購

《通知》對實行住房限制性政策的區域及條件進行了明確規定：本市戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區（以下簡稱中心城區）擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售中山區、西崗區、沙河口區及高新區（以下簡稱限制區域）的住房（含商品住房和二手住房，不含公寓，下同）。

非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的，在限制區域可購買1套住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認定。

因動遷安置、房改、房屋互換、繼承或遺贈、離婚析產、司法判決或調解、配偶之間變更產權人、父母贈與未成年子女、購買經濟適用住房等不屬於限購範圍，取得上述房屋產權後，購房人新購住房時視為該家庭已擁有住房。規劃設計用途為公寓的，不屬於限購範圍。規劃設計用途為非住宅的，不屬於限購範圍。商品住房限購認定時間以購房合同網簽備案時間為准，二手住房以完稅憑證出票時間為准。

購房前要申辦《購房資格證明》

購買本市限購區域住房前，購房人應持家庭成員身份證、戶籍證明的原件等有效證件（證明），到大連市不動產登記中心服務視窗申辦《購房資格證明》。（地址：五一廣場黃河街88號，不動產登記中心政策諮詢電話：83691066 ，83691099）

購房人與其未成年子女未登記在同一戶口的，由公安部門查驗核定親屬關係；購房人夫妻未登記在同一戶口的，由民政部門查驗核定夫妻關係；成年單身的、購房人離婚的、購房人喪偶的由民政部門查驗核定婚姻狀況；非本市戶籍居民家庭還應提交本文件規定的在本市連續繳納12個月及以上的個人所得稅完稅證明或城鎮社會基本養老保險證明。駐連部隊現役軍人還需提交軍隊團級以上政治機關出具的駐地在大連的證明。

對符合條件的，不動產登記中心予以出具《購房資格證明》。房地產開發企業或經紀機構依據《購房資格證明》簽訂購房合同。房地產交易登記機構在受理合同備案或辦理產權登記時，對提交《購房資格證明》進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理合同備案或產權登記。《購房資格證明》辦理時限為3個工作日。

這種情況住房不限購

本檔實施之日前，對於已取得商品房預售許可並簽訂認購書且已支付意向金、定金或首付款的待《商品房買賣合同》網簽的新建商品住房，由開發企業在檔實施之日後五日內一次性向市不動產登記中心申報購房人名單及對應的房屋明細，申報的購房人不屬限購範圍；逾期未申報的，開發企業憑本檔實施之日前列印的首付款正規發票補報後的購房人不屬限購範圍；檔實施之日前，已簽訂買賣合同且能提供完稅憑證，出票日在檔實施日前的二手房，不屬限購範圍。

嚴格新購住房上市交易

凡在限制區域內新購買住房的，需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。

實施差別化住房信貸政策

中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%，貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍；對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。

在限制區域內，申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭，最低首付款比例為30%；已擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房，最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關規定執行。

培育和發展住房租賃市場

大力提高租賃住房在住房市場占比，優化配置佈局，在高校、科研院所周邊和交通樞紐地區加大租賃住房供給，滿足城鎮居民特別是新市民的多層次住房需求，著力保障承租人享有公共服務。充分發揮租賃公共服務平臺作用，實現租賃合同網上簽約備案、居住證辦理等“一體化”服務。

3月22日，中國建設銀行在銀行業例行新聞發佈會上公佈：旗下新建的住房租賃平臺已累計上線房源超過12萬套，已出租超過2.6萬套，另外還有儲備房源10萬套。

早在2017年11月初，建設銀行率先在廣東佛山、深圳等國家住房租賃試點城市推出住房租賃服務，成為首家進軍住房租賃市場的國有大型銀行。隨後幾家大型國有銀行和股份中銀行紛紛跟進，市場非常關注這些舉措會給中國的住房市場帶來多大的影響。

在此之後，建行的一系列動作包括：建行廣東省分行與廣東省住建廳、佛山市政府達成住房租賃戰略合作；建設銀行深圳分行與招商、華潤、萬科、恆大等11家房地產公司，以及比亞迪等11家企事業單位進行了住房租賃戰略合作簽約，推出5000餘套長租房源等等。

據建行副行長龐秀生介紹，截至2018年2月末，建設銀行已與超過300個地級及以上行政區簽訂合作協定。在北京、深圳等200多個地級及以上行政區為企業、個人搭建了住房租賃交易服務系統。目前，市場作用及政府管理有機統一的住房租賃服務體系架構正逐步形成。

他提到，租房的痛點不在於房屋短缺，而在於既有房源未被充分利用，租賃資訊不對稱。建行除了提供對接租賃場景的金融服務之外，還向前走了一步，即參與到住房租賃場景的建設和組織。把一些開發商的存量房、一些企業或機構的房源，以及個人的房源釋放出來。

例如，建行廣東省分行推出的“家庭不動產財富管理”業務，實際上就是針對個人的存房業務，房主提出申請後，由建行提供房產長租收益評估服務，並撮合房主與專業租賃機構達成3—10年的住房長租權服務。

建行廣東省分行行長劉軍介紹稱，該業務試點2個月以來，該行已累計受理了394筆業務申請，還儲備了614套房源。他表示，這一業務對於銀行而言，能獲取一批優質的客戶，從而為他們提供建行的其他金融服務，這也是銀行最看重的地方。

2017年7月，住建部等九部委聯合印發通知，要求大中城市要加快發展住房租賃市場，並且將廣州、深圳、佛山、肇慶等12個城市列為首批發展住房租賃試點。

屯門上源擬下月售樓 何文田明寓快招標

港未跟隨美國加息，逾千伙大型新盤及豪宅項目均趕短期推，屯門掃管笏上源預計下月賣，1、2房單位佔7成，最細由350呎起；何文田明寓則最快月底招標售。

上源1及2房單位 佔7成

萬科置業旗下屯門掃管笏大型住宅項目，昨命名為「上源」，「上」有居高臨下的意思，反映項目位於掃管笏地勢較高的低密度住宅地段，背山面海，地勢得天獨厚。萬科香港項目董事鮑錦洲稱，項目英文名稱Le Pont，源於法文橋樑的意思，有連接之意，引伸出項目連繫住戶不同層面生活所需。

萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，上源共有1,154個單位，當中有30幢洋房，分層單位間隔介乎1至4房，1、2房單位佔7成，屬項目主打的戶型，1房單位實用面積介乎350至400平方呎；至於2房面積則介乎450至550平方呎，單計2房則佔整體一半，項目預計落成日期為2020年2月，樓花期長約23個月。

項目樓書正籌備當中，定價會考慮同區的一手樓盤。據資料顯示，現時附近的新盤NAPA，最近平均成交呎價約1.3萬元。

佳明集團（01271）營業及市務總監顏景鳳表示，明寓早前已上載樓書，亦開放現樓示範單位予貴賓參觀，反應理想，初步計劃最快本月底或下月初推售。

顏氏續指項目將標售，價錢將參考同區項目，其中以何文田豪宅新盤Kadooria，於地理位置上最為接近，可作參考；而項目特色單位則有會參考九龍區內特色戶成交，如Kadooria的地下連花園特色戶成交呎價近7萬元，會傾向以其為參考價錢。

何文田皓畋推6伙下周一（26日）招標，特色戶指引呎價接近6.7萬元，挑戰項目新高。

嘉里（00683）何文田皓畋累售逾1,100伙，而今年首季已銷售金額達20億元，嘉里執行董事朱葉培表示，加推6伙第7座單位招標，其中1伙特色戶為26樓A室，實用面積1,477平方呎，屬3房連書房單位，另設767平方呎前庭。

MOUNT NICHOLSON 17號屋招標

該特色戶指引價9,888萬元，包括約500萬元裝修及家具，以及380萬元車位一個，呎價高見66,947元，挑戰項目呎價新高及區內呎價次高。其餘5伙屬G室3房單位，實用面積975平方呎，指引價呎價36,256至40,549元，可享車位認購權。下周一（26日）起招標，4月30日（周一）截標。

而山頂MOUNT NICHOLSON亦推出17號洋房下周一招標，單位實用面積7,984平方呎，同日截標。

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）昨天開始派發申請表格，而「白表居屋第二市場計劃2018」（下稱白居二）2500個名額亦首次與新居屋同步派表。房委會昨天首日派出約2.4萬份新居屋申請表格，數量屬2014年復售居屋以來第三高，亦較對上一次資助出售房屋房協「雙翠」的2.06萬份高出16.4%；房委會同時派出1.1萬份白居二申請表，打破2013年第一期白居二逾9000份的首日派表量紀錄，成為歷來三期白居二當中首日反應最踴躍的一次。

白居二首天1.1萬份 歷來最踴躍

今期新居屋3個屋苑分別為九龍東啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑和東涌裕泰苑，共4431個單位，數量為2014年復售居屋以來最多。今次房委會除推售居屋樓花外，同時亦推出2500個白居二配額供市民申請，白表合資格人士可同時申請新居屋及白居二，變相增加上車機會。房屋署發言人表示，截至昨午5時，樂富房委會客務中心共派出約2.4萬份新居屋申請表格，其中包括1.1萬份綠表和1.3萬份白表，首日總派表量為2014年復售居屋以來第三高，僅次去年3月3個居屋屋苑首日派出的4萬份，以及2014年12月5個屋苑的逾3.8萬份；同時，亦較房協將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺「雙翠」去年10月底派出的2.06萬份，多出3381份或16.4%。

另外，房委會同日派出1.1萬份白居二申請表，為白居二歷來首日反應最熱烈的一次，數量較對上一期2015年8月底首日派出的4580份，大幅高出1.4倍。

現場不少受訪市民指出，將同時申請新居屋及白居二，增加入市機會，個別更直言「一手二手都無所謂，最緊要係上到車」。

現百米人龍 代理料最終10萬申請

房委會昨天首日派表，即吸引大批市民到場領取申請表格。有上車心切的市民早於上午6時在派表地點門外等候，正式派表前已有近百人排隊輪候。據記者現場所見，近中午時分，樂富客務中心門外出現逾百米人龍，共有近150人輪候，龍尾更一度排至橫頭磡南道及富強街交界；場內亦人頭湧湧，同時有近200人觀看單位模型及了解屋苑資訊。

利嘉閣地產總裁廖偉強認為，新居屋首日派表反應踴躍，反映市民入市意欲十分強勁，在樓價高企下，居屋售價相對容易負擔，預料今期新居屋最終收票數字極可能突破10萬份，超越房協「雙翠」去年底截票時的9.4萬份申請表。

房委會將於下周四（29日）至4月11日期間接受申請，預計6月攪珠，8月開始揀樓。

資料顯示，這批新居屋伙數最多的凱樂苑5幢大樓共2522伙，售價約291.8萬至629.9萬元；入場費最平的裕泰苑，2座共1226伙，售價約158.9萬至428萬元；啟朗苑則有3座共683伙，售價約227.3萬至488.4萬元。

麗新發展 (0488)昨公佈截至今年1月底止中期業績，股東應佔盈利12.24億元，按年增34%，每股盈利2.022元，不派中期息。期內，營業額8.64億元，按年增5.54%。麗新發展副主席周福安昨表示，目前集團於內地和香港合共10個項目的投資額達240億元，未來仍會積極繼續增加土地儲備，相信今年香港樓市於供應有限的情況下，不會有大跌或大升的情況，仍會維持穩定而略有升幅的趨勢。

兩地未來料年收租增至23億

周福安表示，早前集團積極投地，惟競逐尖沙咀及沙田的項目未能中標，相信會持續投地計劃。企業融資及投資者關係高級副總裁譚君宜補充，只要符合集團預算亦會選擇投標，不過不會過於進取，因為目前集團有收租物業，已能為公司帶來穩定現金流。目前麗新分別在內地及本港兩地取得約8億元租金收入，估計在橫琴創新方一期及海洋公園酒店開業，兩地租金收入提高至分別每年10億元及12億至13億元。

10項目投240億 加息影響不大

麗新發展於內地和香港合共10個項目的投資額達240億元，一半是透過銀行貸款融資。周福安認為，雖然美國加息0.25厘，不過本港銀行資金仍充裕，料港息下半年才會跟隨美國加息。加上集團發行新債4億美元，固定年息率4.6厘，較舊債年息5.7厘為低，相信加息對集團的影響不大。

藍塘傲項目料7月可部分入賬

住宅項目方面，集團旗下的將軍澳藍塘傲截至本月18日已預售532個單位，料在取得滿意紙後就可以於7月份部分入賬。周福安表示，藍塘傲為合營發展項目，未來亦有機會繼續以類似方式發展，認為可分散風險，不過仍需要視乎地皮大小作決定。

另外，商業項目方面，周福安表示，橫琴創新方一期除在商場部分進行招租外，亦擬推出70個面積各有400至500平方米的Studio Workshop銷售，預期售價為每平方米4.5萬至5萬元人民幣，而其發展費用逾40億元。

　　恆基發展的香港仔新盤南津．迎岸，項目連日收票不俗，市場指，該暫收約400票，超額認購約7倍。

　　該盤繼日前以折實平均呎價約21429元，推售首批50伙後，項目昨續收票，市場消息指，該盤暫收逾400票，相對開售單位超額認購約7倍；據區內代理指，入票人士當中不乏區內客、以及年輕上車客源，同時亦有不少投資者入票，打算購入單位作長線收租。

　　該盤昨日繼續開放設於尖沙嘴的示範單位予外界前往參觀，昨天雖然並非假期，但仍然吸引不少準買家前往睇樓，就昨日現場所見，睇樓人流於下午時段大增，前往睇樓的人士當中，在眾多睇樓客當中仍以家庭客及年輕夫婦為主，睇樓人士普遍須等候數分鐘，才可在工作人員安排下進入場展銷廳參觀示範單位，現場井然有序，秩序良好，氣氛熱鬧，可見項目連日來吸引各路客源。

　　另外，錦田南村屋新盤元崗251號及252號昨日亦上載樓書，由2幢村屋組成，分別為元崗251號及252號，面積均為2029方呎，另外分別設有1400及1024方呎花園，以及681方呎天台。