慈愛街千坪地吸11標單 昭陽溢價率28.4%奪標

春江水暖鴨先知，房市轉熱，開發第一線的建商嗅覺最敏銳，積極囤地備糧，從昨天桃園的土地標售現場，匯集多家建商廝殺爭搶的狀況就能看出。做為桃園區目前最精華的中路重劃區，地政局釋出18件土地標售，昨共收到46封標單，標脫12筆，標脫率近7成，得標總金額逾37億元，相當熱絡。

此次標售的中路重劃區共18件22筆土地，引來建商搶標，標脫率66.7％，總議價率14.9%。最搶手的是慈愛街、慈愛5街口的千坪土地，共吸引11封標單，由昭陽建設以每坪約70萬元、總價7.4億元、溢價率28.4%標脫。昭陽建設副總經理蕭立志表示，身為在地建商，瞭解中路的未來性和價值，因此願以近3成的溢價率標下，將規劃豪宅。

磁吸學區客層
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析，該土地屬完整街廓且面積逾3千平方公尺，享有容積獎勵10%，若能在3年內開發，還可再獲10%，推案單價只要有35~36萬元就有獲利空間，因此顯得更有吸引力。台灣房屋中路特區直營店長辛淑惠指出，該土地旁為私立康萊爾雙語中小學，對面是兒童公園和國中預定地，附近生活機能完整，對重視學區的客層極有吸引力。

已吸引國泰、中悅、寶佳等知名建商插旗的中路重劃區，10年左右屋齡行情每坪約20~23萬元，新案開價每坪約28~32萬元。台灣房屋智庫經理江怡慧指，該區房價較鄰近的藝文特區每坪約低2~3萬元，且近市府商圈不遠，不用等待重劃區成熟，加上本次標售底價較上次約降10%，因此吸引建商搶進。

無可開發素地
「標售如此熱絡，都是我們帶起來的」，於該區銷售「國泰水秀」的創意家行銷總經理何志正驕傲地表示，該重劃區近一高、二高和桃園機場聯絡道，且水秀公園和風禾公園都已完工，是所有重劃區裡最適合人居的，「大有可為」。

目前除中悅的建案單價逾30萬元外，僅「國泰水秀」成交均價每坪有37~38萬元，且已售出8成。

黃舒衛也認為，桃園市最精華的中正藝文特區已無可開發素地，建商向外找尋高級住宅區土地的需求強，中路重劃區因交通條件便捷、接近成熟商圈，又訴求純住宅，因此而最受矚目。

「老佛爺」跨界設計 「勤美之森」總銷百億

迎接下周清明連假，台中今年329檔期的建案可說大案齊放，總銷達450億元，且陸續衝出佳績。然有別於上半年多以首購宅為主，下半年則情勢翻轉，大坪數的換屋宅、豪宅案將大舉出場，指標案如時尚老佛爺卡爾拉格斐首度跨界設計的豪宅「老佛爺」、總銷達100億元的「勤美之森」。

台中今年329檔期以首購案為大宗，450億元的案量，光總太地產及其下永福集團就佔140億元，其中位於廍子區東南側的「2020」，總銷60億元，開價每坪15.5至17.5萬元，採不二價銷售，總價最低310萬元。

總價不到千萬元
11期重劃區洲際棒球場旁的「洲際W」總銷達80億元，開價每坪26至30萬元，總價702萬元起，與「2020」皆以低總價為特色，銷況不差，皆已售出200餘戶。

南屯區建功自辦重劃區最大規模建案為麗寶集團「微笑城市」，以樓高3.6米吸客。大里塗城地區則有「新大阪21」、「茂美洋」、「軟園1號」等低總價案搶市，開價每坪17至26萬元不等，除「茂美洋」因離商圈較遠，總價略低，其餘案主力總價600至900萬元。

首購案幾乎出盡
綜觀近3年台中推案幾乎以2房為主，且案量不斷增大，但今年首購案幾乎在上半年出盡，下半年改由換屋、豪宅案上場。草悟道首排的「老佛爺」，由時尚老佛爺卡爾拉格斐設計，總銷約70億元，定價尚未公開，但預估會超過鄰近的預售案「順天科博」每坪48至55萬元的售價。

同在草悟道旁的璞真建設「勤美之森」，案量達100億元，也預計年底進場。位北屯水湳經貿園區旁的「帝璟謙和」則屬換屋產品，預計7月公開；至於南屯區文心路、南屯路口的國雄「文心路案」，是台中市區僅存不多的大型精華角地，目前該案尚在調整規劃中，預計5月公開。

「買氣還沒上來」
台中市不動產代銷公會理事長林傳傑則認為，現在換屋市場的買氣還沒有上來，業者多謹慎應對，不斷在調整建案規劃、將坪數改小，或展延建照。
林傳傑估計今年全年度總案量約達1500億元，除了既定的指標換屋案，部分建案可能是因建照到期壓力而推出。

遠東航空向自家董座買下的六十四戶住家、上百個停車位所在的「環遊郡」，是位於有「八掛山」稱號的淡水小坪頂；樺福遠航集團董事長張綱維早年是處理不良債權起家，後更糾集資金，整合早年「掛」在當地八家建商及廿三家銀行不良債權，推出「環遊郡」而打響名號。

日勝生美河市聯開案曾一度被台北市長柯文哲點名為五大案之一，但北市聯開案的最大咖不是日勝生，而是樺福；四十八件聯開案近三分之一由張綱維拿下，讓他能快速累積財富、打響名號。

當地房仲業者指出，「環遊郡」系列包括當時東隆五金在該區域推出別墅「翠山居」餘屋，以及「環遊郡」成屋部分「覓風」、「山妍」等兩區；另外當時還規劃預售案「采迭區」，基地面積推估約一萬兩千坪，整個造鎮案包括透天、華廈等住宅規劃，合計大約是五百戶，並大動作找來港星關芝琳代言。

「環遊郡」曾爆出公設爭議及廣告不實糾紛，二○一二年二月還找上戴德梁行進行一三○餘戶住宅舉牌競標案，宣稱是新成屋五折、最低十二萬元起標，在當年房市引發兩極話題，最終標出超過卅戶。

房仲業︰交通不便 當遠航宿舍有些奇怪
當地業者指出，小坪頂生活機能不便利、地點又在山上、對外交通只能仰賴自行開車、騎車或是社區巴士等，距離松山機場更要費時一個鐘頭，如果真是要當遠航的員工宿舍，是有些奇怪。

因為小坪頂住宅長期處於買氣不佳狀態，且「環遊郡」量體大，當地房仲多是避而遠之，甚至一度列為仲介禁區、少碰為妙。

東森房屋北投奇岩捷運店店東葉淑珠坦言，前陣子有接到委託「環遊郡」土地買賣案，目前該區土地行情其實不到廿萬，生活機能不便，學區不在附近，住宅也不好賣。

以房地移轉抵借貸 民航局竟放行

遠東航空去年向合庫貸款廿二億元，加上自有資金九億元，共卅一億元借貸給關係企業樺福集團，民航局認定財務不夠獨立，兩度開罰合計五百廿萬元；民航局證實，遠航去年底提出改善計畫，透過不動產資產移轉，消除借貸關係。

民航特許事業 財務必須獨立
民航局去年監理發現，遠航卅一億元銀行貸款與資金流向樺福集團，而未用於遠航的營運上，民航局並認定有借貸關係，由於民航事業為特許事業，財務必須獨立，因此依民航法兩度開罰一百廿萬、四百萬元，並要求遠航於去年底前解決資金借貸與關係人問題。

民航局指出，遠航過去向銀行借貸，款項卻是由樺福集團使用，當中的借貸關係複雜，民航局要求遠航財務必須獨立，其中不得有太多操作，否則將再度開罰四百萬元；遠航去年底提出改善計畫，承諾解決借貸關係，其中一種方式確實為利用房產等不動產抵押。

民航局表示，遠航已透過資產移轉方式，將樺福集團擁有的部分不動產移轉至遠航名下，主要目的為消除遠航與樺福集團間的借貸關係；同時民航局每月滾動式檢討，持續監控遠航財務狀況，目前監理並未發現特別異狀，由於財務問題已改善，迄今並未再開罰。民航局已要求遠航提撥一億元信託基金，作為機票款，確保旅客權益。

樺福︰同集團「資金融通」

樺福集團營運長曾金池強調，遠航重整時，沒有辦法借款，因此由董事長個人及關係企業的資產抵押，向銀行借款給遠航，遠航重整完成後，還款給關係企業，這是同集團「資金」融通概念；但民航局去年做財務檢查時，認為不行，須把「資產」移到遠航名下，集團也因此繳了六千多萬元增值稅。

曾金池說，依民航局飛安精進計畫書，就是要集團將房子過戶給遠航；遠航也表示，財務暨飛安精進計畫書已報交通部及民航局核備。

至於遠航以每坪超過卅四萬元的價位購買新北市淡水區樹興段大筆土地，但當地房地產業者指稱，該地目前每坪行情不到廿萬元；曾金池則表示，這是透過專業鑑價公司的第一太平戴維斯鑑價，一切合法。

合庫銀︰遠航繳息還款正常
合庫銀表示，該筆廿二億貸款資金用途為代償、周轉金、購料保證等，遠航使用基本上皆符合規定，且截至三月底繳息還款也都一切正常；合庫銀還說，遠航去年度財報還未出爐，加上因涉及客戶隱私，應由遠航自行向外說明。

遠航變資產股 向自家董買26億房地

遠東航空因將銀行借款轉借貸給集團關係企業，去年民航局連續兩季罰款。根據最新實價揭露，遠東航空一口氣向自家董事長張綱維掌控的樺富建設買進六十四戶「小坪頂」住家、一○一個車位，以及一筆登記在自己名下近六千坪土地，合計市價估逾廿六億元；遠航帳上不動產等「非流動性資產」占總資產比重將暴增到近八成，直追農林、台肥等老字號台股資產股。

購進「環遊郡」64戶101車位、近6千坪土地
根據最新實價揭露，去年十一月，遠航向樺福集團董事長張綱維個人買進新北市淡水區樹興段土地，面積高達五八○九．九六坪，總價達十九億九○九○萬元，換算每坪土地實價約卅四．二七萬元。

同集團樺富建設的小坪頂「環遊郡」案，也爆出近百筆買賣紀錄，主要是三層樓透天及六層樓華廈住宅，以透天交易比率略高；再對照地籍資料，目前透天與華廈已有六十四筆從樺富建設過戶到遠東航空名下，以實價行情一幢透天總價一千三百萬到一千四百萬元，華廈一戶平均超過五百萬元，以比率各半推估，購屋金額至少五億元。

躍社區最大戶 超過國寶的18戶
停車位交易也很驚人，同月份「環遊郡」出現一筆超高金額的車位實價揭露紀錄，買賣樓層為六層樓華廈的二樓，總價將近億元、約九六○五萬元，坪數一○八六．四三坪；原來是該筆交易紀錄包含一○一個車位，約一○二三．二九坪，光是一○一個車位總價就高達九○九○萬元，拆算一個車位價格約九十萬元；對照地籍資料，也是由樺富建設賣給遠航。

地籍資料顯示，興福寮六十六巷的「環遊郡-采迭區」，遠航已擁有六十四戶，超過國寶集團在該社區的十八戶，躍居社區最大戶；但國寶集團的十八戶皆是早年買進至今，遠航則是一口氣買進六十四戶及上百個停車位。

根據遠航董事會紀錄，遠航向樺富買進「環遊郡」住宅及停車位，理由是「作為員工宿舍、訓練所及規劃為旅遊產業使用」。

遠航去年申請撤銷「股票公開發行」，財務報告不再對外揭露。若以二○一五年底遠航揭露的資產負債表，「非流動性資產」項下的「不動產、廠房及設備」合計約七．○八億元，「投資性不動產」約五．六億元，合計占總資產比重約五十五％；在移轉「環遊郡」約廿五億元房地後，遠航持有不動產占總資產比重將大增近八成，直追農林、台肥等資產股。

針對近來民眾關心房屋稅，台南市府2018年3月30日下午由李賢衛副秘書長主持，召開記者會聲明，房屋標準價格經2016年不動產評價委員會評定公告後，依法適用2017、2019及2019三年房屋稅之徵收，未滿3年不得重行評定。換言之，法律效力是3年，不是任何行政命令可更改。各界的建議，市府將會統整，將在108年向不動產評價委員會反映，慎重充份考量。李賢衛表示，房屋稅的租稅跟公平是最重要的，市政是延續的，市府會秉持負責的態度依法行政。

財稅局副局長沈盈如表示，房屋稅條例第11條於2001年6月修正，房屋標準價格每3年重行評定1次。基於公平，新舊房屋均享受相同政府公共建設成果，不因新舊房屋而有不同待遇。但舊屋有逐年折舊，按行政院營造工程物價指數折扣，舊屋的調幅較新屋小。此外，沈副局長強調，不動產評價委員會為一個13至16人組成的合議委員會，房屋稅實非一個人就可以做決定。

沈盈如最後指出，2018年台南市房屋稅總戶數為89萬7,885戶，因標單調整受影響戶數為11萬1,890戶，約占總戶數的12.5％。市府也再次強調，沒有補徵以前年度的房屋稅，是現行課稅事實的變更，沒有違反法律不溯及既往原則，也沒有違反稅捐稽徵法規定。

由台北市政府發起「全球智慧城市聯盟GO SMART(Global Organization of Smart Cities)」倡議，日前已獲得五都、國內智慧城市資通訊產業科技領袖，以及來自四大洲共21個城市代表共同簽署；為了解城市之間所面臨的問題、智慧城市推動現況與GO SMART未來運作模式和願景，台北市政府資訊局於3月29日舉辦「GO SMART」Workshop，邀集來自11個城市共22個代表出席GO SMART Workshop交流彼此城市經驗。

GO SMART Workshop，首先由台北智慧城市專案辦公室介紹北市以Top-down、Bottom-up與市民參與等機制推動智慧城市現況與專案，令在場與會各國代表印象深刻；接著由英國彼得伯勒、南韓釜山、格林威治等代表，相繼以「未來的彼得柏勒(Future Petergough)」、「物聯網生活實驗室(IoT Living Lab)」與「智慧城市策略(Smart City Strategy)」等主題分享該市智慧城市的發展與成果。

資訊局李維斌局長在「GO SMART」Workshop中表示，GO SMART將於明(2019)年智慧城市展正式宣布成立，主要在運用創新模式帶動政府與產業無縫接軌，透過Inter-City PoC(跨城市概念驗證)計畫促進國際合作，將台灣智慧城市產業輸出，以達具體扶植智慧城市產業發展、鼓勵創新應用的目標，預期將帶領台灣產業接觸更多國際商機。

此外，交流討論中，美國佛羅里達州伊頓維爾市長Eddie Cole表示，希望與台灣交流水患處理技術，荷蘭阿姆斯特丹CTO office 專案經理Juan-Carlos Goilo則分享該市針對Airbnb所衍伸的城市問題設計出的解決方案。台北智慧城市專案辦公室李鎮宇主任則指出，在推動智慧城市的過程中，接受挑戰和失敗，對台北市、或對公部門來說是很大的改變，即便實證的結果失敗，但對組織文化和解決方案都是一種進步。

這次工作坊與會國家有南韓釜山、荷蘭阿姆斯特丹、英國彼得伯勒、格林威治、米爾凱恩斯、法國土魯斯、捷克布拉格、南波西米亞、利貝雷茨、美國伊頓維爾、美屬維京群島等22位城市代表，而各城市代表所提供的寶貴經驗與意見，將作為未來一年籌組GO SMART的重要方針。

交通部鐵路改建工程局為辦理「台南市區鐵路地下化計畫」東區、北區範圍內土地協議價購事宜，於2018年3月中旬起陸續進行家戶拜訪，台南市府地政局亦派員配合參與拜訪說明。

市政府地政局表示，土地徵收條例第11條規定，需用土地人申請徵收土地或土地改良物前，應先與所有權人協議價購。是以，交通部鐵路改建工程局為辦理協議價購及了解住戶需求，除提供協議價購市價及地上物查估補償資訊外，亦聽取住戶意見及詳加說明相關規定，讓住戶更了解自身權益。對於住戶所提出意見，在法律許可範圍內，本府及鐵工局會本於權責予以協助。

拜訪過程由交通部鐵路改建工程局提供住戶協議價購市價及地上物查估補償資訊，並詢問有無需表述之意見，由訪談人員將相關意見記錄於陳述書中，經宣讀讓住戶了解及同意後，方請其簽名，故住戶所簽係經其同意且記錄清楚之書面意見陳述書，並無以空白文書騙取居民簽名、偽造為徵收同意書及恫嚇、欺騙、威嚇等之情事。

另市府都市發展局表示，照顧住宅已於2017年底興建完成，為讓已登記申購住戶早日搬遷至全新完工之照顧住宅，主動協助簽定買賣要式契約，完成以成本價購買照顧住宅之相關作業。

購買預售屋風險高，而在房市不景氣中，又傳出有建商戰敗倒下，苗栗在地建商「足成建設」，有承購戶出面指出建設公司老闆陳寶珠鬧失蹤，而在無履約保證狀況下，承購戶已付出的頭期款等費用，恐一毛都難拿回來，目前已有屋主主動發起成立自救會，將與苗栗消保官諮詢協助。

買房夢碎，位在苗栗頭份的建案「足成築城」，驚傳建設公司老闆跑路，興建到一半的案子，恐成為爛尾樓，記者致電建商足成建設，未有人接通，致電接待諮詢中心，甚至電話秒遭到掛斷。詢問苗栗縣不動產開發商業同業公會，公會也對足成建設不願透露任何消息，反駁表示沒有收到承購戶的詢問電話，似乎欲與公會一員的足成建設劃清關係。

出包的足成築城為住商混合大樓，預售推案時打出低總價658萬起、單價16萬起，貸款可達8成、免結構工程款，進攻首購自住市場，但「輕鬆買房」的廣告字眼，如今遇到老闆跑路，是承購戶始料未及，加上購買簽約時，沒有履約保證，僅找來其他建商擔保。

苗栗縣政府消保課表示，若接到這樣的案件，會先發公文給業者，要求業者主動出面處理，若仍找不到業主，就會採取法律途徑，會給予民眾協助、盡快解決問題。中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長王進祥也曾提醒，在房市反轉之際，建商的買賣糾紛一定會暴增，消費者購買預售屋一定要特別小心，不管大小品牌建商，得審慎評估是否進場。

該案位於苗栗縣頭份市東興路上，近尚順商圈、建國生活圈，步行就能到市中心鬧區中正路、中華路，生活機能充足，5分鐘內路程有量販店、傳統市場、銀行、醫院、電影院和購物中心；對外交通距頭份交流道約10分鐘、竹南火車站約15分鐘；學區有六合國小、頭份國小、頭份國中，所處地理位置便利。

撐不過財務危機的，還有位在桃園龜山的案子「華麗新貴No.2」，是由緯華建設、達鑫機構投資興建，近機場捷運A8站，於2014年推出的小社區，總戶數僅65戶，但近日也傳出，緯華建設積欠工程商9000多萬款項，甚至疑似一屋二賣、要求住戶多付每坪8萬元，以協助還債、完成後續工程，承購戶只能成立自救會爭取權益。

律師楊岱欣提醒，預售屋有無履約保證很重要，可私下查證履約保證公司是否存在，避免是空頭公司。而民眾簽約前，可先參考內政部預售屋定型化契約，註明應記載與不應記載的事項說明，以此範本參照建商給予契約內容及條款，更能保障自身權益，且預售屋有5天的審閱期間，消費者可將契約帶回家仔細研究。

羅東都市計畫光榮路以東、以西市地重劃區已完成土地分配重劃作業，剩餘抵費地共16筆，緊鄰羅東火車站，宜蘭縣地政處將辦理公開標售，土地總面積約1661.8坪，底價每坪22.7萬元至45.5萬元，訂於4月26日開標。

宜蘭縣地政處標售公告，羅東後火車站光榮路以東、以西市地重劃可建築土地，包括第三種商業區11筆、第四種商業區4筆、第二種產業專用區1筆，面積以第13標469.7坪最大，底價約1億666萬元，土地位於東宜一路。另以光榮路標的區位最佳，土地買賣行情有望突破每坪80萬，而臨火車站的站東路，標下後基地則有推案上的優勢。

而106年宜蘭住宅推案平均房價上揚到一坪23.8萬元，比同期桃園、新竹都貴，在北台灣穩居老三，僅次於雙北，至於宜蘭房價居高不下主因，當地業者認為，大樓建案多、單價又高，才帶動整體房價走揚。

而好房網雜誌曾針對羅東鎮購屋選點指出，光榮路附近商業氣息濃，而純精路以西至羅東運動公園一帶的北成生活圈，為當地文教住宅區。北成國小、國華國中、羅東高中都是明星學校，在地住戶多為公教職員，教育品質與居住環境佳；也因明星學校多，位羅東鎮中心的公正路一帶，約一半商家為補習班及幼教機構，教育資源密度甚高。

台中市北屯松竹商圈受惠於捷運綠線G4站與台鐵松竹站共構，以及G0站機廠特區開發的雙重利多加持，近一年來區域房市買氣明顯升溫，加上進駐門檻相對較低，成為首購與首換族的熱區。

大台中在交通開發帶動下，近幾年外圍房市發展快速，不動產行情隨之看漲。北外環的北屯就因受惠「台鐵紅線」及「捷運綠線」兩大重要軌道建設利多，近六年人口成長約10%，也為房市帶來強勁支撐。

信義房屋北屯松竹店主任謝明哲指出，北屯松竹商圈的範圍，大致為北起松山街、南到文心路；東起旱溪西路、西至崇德路，區內交通便捷，主要幹道有南北向的北屯路、崇德路，以及東西向的文心路、松竹路。

此區位於北屯與潭子的交界處，人口聚集，主要學區有松竹國小、僑孝國小及北新國中，公園有舊社公園及極限運動公園。至於購物商場則有特力屋、大買家、一點利黃昏市場，松竹路上還有寶雅，生活機能相當成熟。

正是因為生活機能成熟、交通便捷，加上位於過去台中縣市的交界，此區也成為建商推案的重點區域，從早期的太子、龍邦、順天，到近幾年的勝美、鵬程及富旺等。

另一方面，隨著捷運綠線即將試營運，G0站北屯機廠特區發展也受到矚目。因為此區除了捷運，還有台鐵松竹站與捷運G4站共構，以及捷運頭家厝站，區域發展潛力可觀。

在新成屋與中古屋市場，謝明哲指出，目前此區五年內的新成屋有「勝美漾」、「勝美松竹」、「米蘭雙星」及「鵬程NEWONE」等案，平均單價在22萬至24萬元間。

五至十年產品有「通豪高邑」，每坪19萬至20萬元；十年以上中古屋則有「太子地球村」、「順天美麗人生」、「太子松竹」、「太子新象」及「龍邦皇家」等，大樓每坪18萬至20萬元，「龍邦皇家」別墅每戶1,500萬至2,000萬元。

至於20年以上的中古屋，包括「順天香吉士」、「國產金獎」、「丞虹丹用」、「文心中華」等案，每坪單價16萬至18萬元。

協力旺香雞排 皮酥肉多汁

位於松竹路上的「協力旺」香雞排，是台中知名的排隊名店。老闆穿襯衫、打領帶賣雞排，是一大特色，而且只賣雞排一種，現炸馬上吃，雞排皮酥肉多汁，燙口超美味，炸功一流。

總部設在台中的「協力旺」，創立於1993年，後來因為研發出汁多肉嫩、皮脆香酥的香雞排，在市場造成轟動，目前全台各地都有加盟分店，但松竹店名氣頗高，排隊人潮也不少。

潤泰創新董事長簡滄圳昨（29）日表示，去年房市已經呈現「醒」過來的狀態，今年房市成交量將會微幅上升，價格則是平穩表現，呈現「量微升、價平」格局。他並認為，今年房市329檔期在看屋人潮增加下，成交量將同步成長。

簡滄圳表示，2016年房地合一上路，房市稅法不穩定狀況去化，市場逐漸穩定，加上短線投機、投資客退場，以及自住、置產客出籠，市場回歸基本面，消費者對於品牌選擇更加看重，尤其是擁有完善售後服務的品牌建商，對房市來說是好事。

簡滄圳指出，至於豪宅市場方面，也是理性市場，客戶購屋不是以感性為主，因此會在市場慢慢挑選好產品，真正A級地段的豪宅房價是不太會跌。以集團旗下「松濤苑」來說，銷售價格並未調整，而且為維持社區品質，也會精心挑選入住客戶。

簡滄圳說，在2016年時就預測2017年房市代表字是「醒」，現在回頭來看，去年房市交易量回籠，市場「醒過來了」；今年房市在房市稅制穩定、投機客減少、自住客出籠下，市場將呈現交易量慢慢上升的「量微升、價平」格局。

藍光發展（600466）3月30日晚發布2017年年報稱，公司2017年實現營業收入245.53億元，較上年同比增長15.12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤13.65億元，較上年同比增長52.49%。

年報稱，公司在地産金融方面。堅持實施“聚焦高價值區域投資、聚焦改善型住宅産品”的發展戰略，積極探索互聯網科技，在市場篩選、營銷構建方面的科學運用，形成以“藍裔科技”為業務模型的新生態。目前，公司已在全國布局近 30 個城市，開發超過 100 個項目。

文化旅遊方面，公司專注于文化旅遊投資及運營的專業服務平臺，以成為“城市精品主題樂園領跑者”為目標，秉承寓教于樂為主旨、遵循“促進少兒成長，增進家庭和諧”的規劃理念，致力于為國 內新一線城市、二三線城市的城市價值提升、文化配套升級提供支撐。

現代服務業方面，旗下新三板公司嘉寶股份專注于為住宅、商業、寫字樓、工業園等業態社區和項目提供專業、便捷、高效的物業服務與物業增值服務。堅定推行“現代服務業+互聯網+資本市場”的戰略發展方向，以社區服務、社區養老、社區電商、社區金融為主要業務模式， 管理項目超過 300 個，管理面積超 5000 萬平米。

光大證券認為，公司深耕成渝，不斷拓展三大核心城市群，中報顯示華東地區和北京地區的銷售面積和金額增速已超成渝。公司自2016年以來開始連續參與非公開市場拿地，分別與揚州泰達、濟南長清區政府簽署合作協議，推動“水果俠主題世界”加速布局，形成文商旅娛産業拿地模式，打造新的盈利增長點。

　　記者30日從湖北省住建廳獲悉，湖北日前決定建立房地産市場調控會商制度，將共享全省房地産市場交易、供地、金融等信息和政策，共同加強市場研判和政策研究，指導各地制定和調整調控政策，並聯合監管房地産市場中的風險和問題。

　　根據會商制度安排，由湖北省住建廳、國土廳、人行武漢分行成立由單位主要負責人任組長、分管負責人任副組長、相關處室為成員的省級房地産市場調控會商領導小組，負責指導全省房地産市場調控工作，必要時請武漢市房管局負責人參加。同時，各市、州也建立相應的會商工作小組，並指導所轄縣市做好房地産市場調控。

　　省級會商領導小組成員單位要加強對全省房地産市場交易、供地、金融等信息的監測和共享，共同研判會商房地産市場形勢，並會商研究全省房地産市場調控政策，指導市級會商工作小組根據市場變化適時調整完善調控政策，加強各部門政策的協同性。同時，會商解決房地産市場調控中的問題和風險，指導市級會商工作小組在預售許可、土地競買、購房融資等方面加強聯合監管，形成監管合力。

　　湖北省級房地産市場調控會商小組將指導各地，根據當地商品住房庫存消化周期，強化住宅用地供應“五類”調控目標管理；根據當地房價控制目標，限定區域最高房價，引導企業理性競買土地；對上年度住宅用地出讓均價同比增幅大于商品住房銷售均價同比增幅的城市，鼓勵採取“限房價、競地價”等多種方式出讓土地；對房價上漲過快的城市，及時調整商業性個人住房貸款最低首付比例等。

3月30日消息，中糧地產(8.000, 0.00, 0.00%)（000031）3月30日晚間披露重組預案，擬以發行股份的方式收購大悅城地產（00207.HK）91.34億股普通股股份（占大悅城地產已發行普通股股份總數的64.18%，占大悅城地產已發行普通股及可轉換優先股合計股份數的59.59%），交易預估價格約為147.56億元，並擬募集配套資金總金額不超過24.26億元。交易完成後，大悅城地產將成為中糧地產的控股子公司。

　　深圳高速公路（００５４８）（滬：６００５４８）公布，旗下附屬公司貴州貴深投資發展（下稱「貴深公司」）與貴州龍里縣人民政府及貴龍實業簽訂投資合作協議，貴深公司將負責進行朵花項目的投資建設工作，項目合作期限為１０年，其中建設期３年，運行期７年。

　　公告指，該項目工程概算約為９億元人民幣（約１１﹒２５億港元），並由貴深公司負責籌集建設資金，貴龍實業將按投資合作協議約定向貴深公司支付項目費用。

　　深高速表示，可借此合作進一步發展公路造及相關業務，鞏固及提高公司在核心業務方面優勢，並進一步增強整體盈利能力。

　　上海電氣（０２７２７）（滬：６０１７２７）公布，收購上海舒勒７９﹒３９％股權，代價合計１﹒９９億元人幣。

　　通過本次收購，該集團可以獲得上海舒勒名下的位於上海市洛川中路６５８號房地產，實際土地面積為２１﹒５５畝，未來將適時對洛川中路６５８號房地產進行合理規劃及利用，為公司帶來相關收益。

樓價一直升個不停，由業界編制、反映二手樓市走勢的中原城市領先指數CCL，今年首季便累升逾5%，最新升至174.94點，較去年3月同期則累升達一成半。

由官方編制的樓價指數2月升至364.1點，已連升23個月，累積升幅34.16%，差餉物業估價署資料顯示，2月樓價指數按年上升15.96%，連續16個月創新高。

二手活躍 成交佔81%

戴德梁行最新報告顯示，今年首季樓價亦持續上升，部分受歡迎屋苑的價格升幅更達到5%左右，住宅物業的臨時買賣合約數字在本年首兩個月均保持在5,000宗以上。戴德梁行大中華區副總裁陶汝鴻指出，二手住宅成交佔整體的份額，自去年平均佔七成上升至本年1月及2月份的81%，反映樓市發展健康。由於本年農曆年假的季節性影響並不突出，加上本月發表的施政報告未有對房屋政策提出重大修改，預料二手住宅成交有望再增加。

第一城造價兩年升54%

報告指出，截至3月中，部分屋苑例如沙田第一城及太古城的價格已自年初分別上升4.8%及5.8%；豪宅如薄扶林貝沙灣及九龍站君臨天下，則自年初分別上升了5.2%及5.6%。若與最近一次樓價低谷即2016年4月的水平作一比較，沙田第一城的價格在過去近兩年間上升了54.4%，太古城、貝沙灣及君臨天下的同期樓價升幅亦分別達到47.1%、48.4%及46.9%。細價樓錄得較大的價格升幅，反映首置客的殷切需求。

復活節長假期首日，發展商趁勢旺加速出貨，會德豐將軍澳新盤MALIBU昨進行第6輪銷售推111伙，市場消息指截至昨午3時已有58伙獲認購。會德豐地產常務董事黃光耀昨表示，買家出席人數相當理想，出席率為7成，當中有8成為向隅客，項目開售不足半小時，已獲認購逾40伙，連同對上5輪銷售已累售1440伙， 佔推出的1,501伙的96%，套現逾128.9億元，同日有9伙將作招標發售，料餘下逾100伙將留下階段推售。會德豐預期今年售樓目標為100億元，現時已超標。

MALIBU昨同樣分A、B兩組認購，大手客需購入2至4伙，有大手客擬斥3,000萬元買入2伙4房單位。年約30歲的長情客陳先生，昨是第6次入票，終斥逾800萬元以首置客身份買入1伙2房單位，作自住用途。他透露，上車首期是自付、並無家人資助，將採用二按貸款。他認為現時樓價高企，年輕人想買樓自住都有一定難度，他自己的秘訣就是專心工作，及投資一些較穩陣的藍籌。對於美國加息，他認為影響不大，單位是自住用途，最重要是可應付。

母親畢生積蓄助子買特色戶

同區換樓客蕭先生昨是第4次入票，終斥約1,000萬港元買入一伙連天台特色戶。其家人蕭小姐透露，單位做盡按揭後，由蕭先生母親拿出畢生積蓄資助首期，單位是自住，故不擔心美國加息。

美聯物業住宅部行政總裁布少明昨預期，4月份一手成交將達2,500宗，但二手市場方面或因盤源緊絀令交投回落。樓價方面，他指首季二手樓價升約5%，料次季樓價升幅或放緩。

長實旗下荃灣海之戀．愛炫美昨日發售16伙於5A座的四房戶，消息指暫沽出6伙，當中最高呎價單位為5A座48樓B室，實用面積1,162方呎，成交價2,640.4萬元，實用呎價22,723元。另市傳有荃灣區內家庭客入市購入兩伙四房，總金額近5,000萬，實用呎價約21,000元。 長實地產投資董事郭子威表示，滿意銷情，不排除短期內上調部分單位售價，預期加價幅度可能達5%。

尖沙嘴九龍站天璽天鑽璽82樓C室昨日以8,519.54萬元售出，呎價61,870元。

　　近期股票市場表現波動，惟二手市場氣氛暫未變，個別屋苑於復活節假期首天錄新高成交個案，其中沙田第一城48座中層2房戶，呎價達19507元，創屋苑分層戶呎價新高；另外，鰂魚涌太古城中層3房戶，以1350萬元成交，造價創屋苑同類新高。

　　美聯助理區域經理翁凱傑指出，沙田第一城單日連錄兩成交，其中48座中層F室，面積284方呎，2房間隔，外望內園景，連裝修，獲上車客以554萬元承接，呎價19507元，創屋苑分層戶呎價新高。此外，同屋苑52座18樓H室，面積304方呎，2房間隔，獲上車客以550萬元承接，呎價18092元。

　　港置助理分區董事劉浩勤指，將軍澳天晉2期3B座低層D室，面積523方呎，2房連177方呎平台，原開價950萬元，後加價50萬元，以1000萬元獲承接，創同類新高，呎價19120元。

　　利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城3期R座中層01室，面積約369方呎，2房間隔，微減6萬元後，獲區內上車客以624萬元承接，呎價約16911元，成交價創同類新高。

　　美聯高級營業經理鍾家豪指，荃灣荃灣中心18座高層F室，面積329方呎，連天台，微減2萬元後，獲上車客以478萬元承接，創同類新高，呎價14529元。

　　利嘉閣助理分區經理林偉明透露，粉嶺牽晴間10座高層A室，面積約386方呎，2房間隔，微減4萬元後，以546萬元成交，呎價約14145元，造價創細2房成交新高。

　　新盤氣氛持續暢旺，多盤於復活節檔期續開放示範單位，其中恆基發展的香港仔南津．迎岸，日前加推新一批單位應市，至今收約135票，錄超額認購，將於復活節假期後提價加推。

　　恆基營業（一）部總經理林達民表示，南津．迎岸昨續進行收票，截至昨晚8時收約135票，錄超額認購，成績理想，而入票人士主要為區內客，其中用家比例逾50%，投資者約40%，復活節長假期後，會再加推新一批單位應市，並有5%提價空間，同時亦有機會在下周公布銷售安排，並連同新一批加推單位，最快於下周後期發售。

　　該盤昨續開放位於尖沙嘴商廈的示範單位予公眾參觀，就昨日現場所見，睇樓人流不俗，適逢復活節長假期，前往睇樓的人士當中，不乏家庭客到場，同時亦有年輕夫婦專程前往參觀，現場秩序良好，可見該項目連日來力吸各路客源。而展銷廳商廈內、外各處都可見代理積極撈客，把握機會向每名潛在買家推銷及介紹項目優勢，氣氛不俗。該盤至今加推23伙。

　　該盤提供多項優惠，包括建築期付款計畫及設按揭優惠。