高達1981筆 面積逾17萬坪 都創新高

土地庫存是房市景氣的觀察指標，已完整公告的內政部實價登錄發現，高雄市2017全年度的土地交易高達1981筆、成交面積逾17萬坪、成交金額約555.8億元，三筆數據皆是2012年實施實價登錄以來的新高紀錄。

高雄去年房市買氣回溫，建物買賣移轉棟數增加近9％，是近年來移轉棟數首次正成長；且土地買氣從年初開始就異常熱絡，光是高市地政局的土地標售，標脫總額就高達55.6億元，且第1、2與4季標脫率均突破8成，甚至出現16家建商搶一塊地的現象。

愛河畔土地24億
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，統計原高市與過去高雄縣仁武、鳳山、鳥松、岡山4主要土地交易熱區，去年共揭露約17萬6378坪土地，揭露數1981筆，銷售總額高達555.8億元，無論交易總額、數量與揭露筆數三項指標均創歷史紀錄，555.8億元銷售總額甚至比2016年大幅成長74.7％。

分析土地成交熱區，包括三民中都重劃區與大港段、仁武八卦段、前鎮區仁愛段、左營區果貿段等均有不少土地售出。購入建商包括興富發、寶佳、華友聯、御盟、潤隆、榮欣、聯上實業、高信等均有購入總價逾7億元土地，當中又以興富發每坪169.4萬元、購入前金區愛河畔商五地，成交24.2億元金額最高。

開發商嗅出成本漲
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析，房市買氣回溫是開發商積極購地主因，目前高雄房市首購交易熱區，如楠梓高雄大學、仁武澄德重劃區、鳳山88快速道路生活圈等，去化速度都不差，加上公會呼籲同業減量供給，目前高雄房市已較過去幾年健康。

針對近期高雄土地成交熱絡，國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩指出，全球原物料近年來都呈現上揚，開發商也嗅到未來無論土地或營建成本都可能再提高，因此近年來積極購地，高雄市政府地政局去年至今的土地標售開價都合乎市場行情，因此開發商進場意願濃厚。

房價漲薪資卻較低
土地成本愈來愈高，可能影響到未來房價，目前尚未購屋，居住在三民區的林宜庭指出，高雄房價跟中北部相比雖然不高，但薪資相對也較低，若房價將調漲，未來買房難度勢必提高，甚至打消購屋念頭。

買氣回暖「價平量增是今年走勢」

今年房市春暖花開，尤以南台灣的熱度持續沸騰，延續去年反轉直升的買氣，不少指標建商今年忙著添柴火，加速布局台南與高雄，包括興富發、聯上、京城、華友聯、城揚、泰嘉開發等建商，都有總銷售金額逾百億元的建案推出，總計今年推案量上看千億元。

回顧2016年房市陷入谷底，台南與高雄當時的建物買賣移轉棟數創歷史新低，直至去年景氣回轉，2都的成交量各提升17.7與8.6%，讓建商信心大增，加碼布局今年推案。
興富發集團今年在台南與高雄共7行政區皆有推案，總銷金額達370億元，其中「悅誠」、「美樹大悅」、「上東城」均規劃數百戶甚至千戶的建案，另於高雄市民族路推出商辦案，坪數40~130坪，最低總價千萬元內，為近年少數產品。

「多推首購宅」
興富發建設代銷事業部特助苗青德表示，推案多屬首購、首換宅，市場買氣明顯回溫。
同樣在南2都有推案的華友聯集團，今年總案量估約175億元，以高雄左營「華友聯i世界」最受矚目，開價每坪17~19萬元，主力總價350~700萬元。布局台南為主的泰嘉開發，將於安平區推成屋海景宅「水悅灣」，未來在南區還有多件大樓、透天與商旅案將動工。

豪宅漸有起色
嘉泰開發總經理呂金發指出，南2都房價一直都很平穩，目前銷售除剛性需求的自住宅已回溫，中大坪數換屋宅、豪宅也漸有起色，「價平量增是今年房市走勢」。
聯上集團也鎖定首購與首換市場，將於高雄市楠梓、鼓山、前金、鳳山與苓雅區推出9案，總銷金額估近200億元。京城集團則有總銷190億元建案陸續公開，指標案為美術館地區總銷100億元的「美術世界」，另有高雄首件都更案，將於第3季進場銷售。
目前線上共有20多案銷售中的高雄推案王城揚建設，今年尚有「大綠光」等多件大樓案，其中與太普、隆大合建的「新都廳」，總銷即達70億元。總計今年各大建商大鳴大放，積極推案，估將湧入上千億元的案量。

殯儀館周遭 房價略低10％

清明連假即將結束，掃墓祭祖的工作終於告一段落，而多數人前往墳地拜祖先是一回事，要住在墓地周邊可就忌諱許多。不過鄰墳墓的福地宅，房價通常較市價低，對沒禁忌的買方來說，不啻是個便宜好入手的選項，據房仲統計台北市福地宅行情，南港區研究院路三段較該行政區價差達3成，且單價平均3字頭，屬北市最划算。

根據永慶房屋統計，台北市福地宅大多低於市價1∼3成，其中附近有軍人公墓區的南港區研究院路三段，住宅均價每坪32.3萬元，與南港區均價48.3萬元落差達33.1%。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，以中研院所在的研究院路二段為中心來看，周邊人文氣息濃厚，且多為中研院職員宿舍，可銷售的住宅不多，仍有在地民眾購買。
近年研究院路三段也有不少建案與住宅出現，生活機能提升不少，謝志傑認為，即便鄰近軍人公墓，也因周邊公園綠地多，加上房價比南港區平均低3成的優勢，吸引不少算盤打得精的購屋族。

福興路多學區 吸首購族
信義區六張犁公墓附近的崇德街，單價57萬元，與信義區均價71.8萬元的價差也達20.6%。而文山區與墓地相鄰的辛亥路四段、福興路、興隆路二段的住宅，單價37.3~39.3萬元，與文山區44.8萬元相比，價差12.3~16.7%。
謝志傑指出，福興路周邊有許多福地且位於巷弄內，加上部分房屋位於山坡地，一直是文山區相對便宜的路段，但因路口有興隆國小，中段有興福國中，學區完善，沿路商店林立，生活機能完善，加上房價較便宜，不失為首購族或小家庭尋求房子的好地點。

殯儀館周圍 交易鮮少
除了緊鄰福地，殯儀館周遭房價通常也有差異。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，殯儀館因為會有大體和殯葬隊伍出入，也有噪音干擾，房價約略低10%，而葬儀社地點通常與殯儀館相去不遠，房價略低約5%。
不過張旭嵐透露，殯儀館附近長期居住的住戶，不少就是從事殯葬的業者，反而認定這是起家厝，鮮少換屋，市場交易也不熱絡。未滿30歲的張先生說，對於民俗禁忌比較不忌諱，台北市房價這麼貴，如果可以便宜一點，就算看得到墳墓或住殯儀館附近也還好。

台灣老年化問題嚴重，銀髮商機也隨之崛起。尤其今年台灣老年人口佔比達15%，估7年後將進入超高齡社會，台中市「好好園館」改良日本高齡住宅，規劃國內獨創的去機構化、附服務的通用住宅，預計明年底完工，共67戶只租不售。

近年台中市沙鹿區有個時尚新潮的打卡熱點「好好聚落」，假日總吸引不少年輕人來參觀、拍照，該園區佔地3000坪，規劃有1800坪綠地、餐廳、創作基地等，甫動工的「好好園區」也位於其中，建物基地743坪，共67戶，其中50間為終身住宅，規劃11坪套房，附設寬約2米、深約1.8米的大陽台，只租不售，預計2019年底完工。
有別於單一財團打造的銀髮住宅，「好好園館」是多元背景的投資人，包括弘道老人福利基金會、靜宜大學、光田醫院、台灣福氣協會等，以社群整合方式提供居家、照顧和醫護等服務，這些服務除常駐館內，也可提供服務到周邊的社區。

多元服務常駐館內
好好園館創辦人、靜宜大學社工系教授紀金山表示，他認為日本附服務的高齡住宅值得學習，有小規模、在地老化的特點，但在台灣須降低成本並增加在地化串聯社會資源。靜宜大學校長唐傳義則盼此示範住宅能有更多企業加入合作。

看屋人潮1年以來最高 議價空間縮

隨著房市329檔登場，《住展》風向球揭示北台灣3月的房市信號略增溫為黃藍燈，各項指標皆旺於2月，值得注意的是由於建案的開價、與成交價差距持續收斂，議價率降低而拉高分數來到近1年新高，看屋人潮的指標數據也回升至1年以來的最高水位。

數據顯示北台灣的新案推案量、來客及成交組數、議價率、廣告批數等，皆較上月提升，讓《住展》風向球3月評鑑總分走高至32.4分，較2月大增4.4分，終止連3谷底藍燈厄運，對應燈號轉為黃藍燈。
今年3月終於中止了自去年12月以來、信號連3藍的慘況，分數躍升最多的是議價率。

舊建案大幅降價
《住展》雜誌企研室經理何世昌認為，開價與成交價差距持續收斂，使議價率減少、分數因此往上增加，「議價率減少，一來是賣方價格變硬，二來是部分建案開價平實，且有些舊建案大幅調降開價，與成交價價差甚小所致，尤其是讓利型建案更是如此。」

雖然議價空間減少，但3月民眾看屋意願仍高，平均看屋來客組數較2月增加逾2成。從大台北地區來看，台北市以低總價案、有感降價建案來人量最多，新北市則以板橋江翠北側、新店央北、土城暫緩發展區等新興重劃區來人增幅最顯著。桃、竹地區來客組數也同步回升，增幅約2~3成不等。

以去化餘屋為主
何世昌指出，3月成交量進展有限，僅比2月成長近1成，幾乎都是由低價案所貢獻，「顯示目前民眾多認為價格不夠甜美，追價意願仍不高，房子還是挑便宜的買。」

另就推案表現來看，由於3月正值房市329檔期起跑，預售屋推案量大增至約4百億元，成屋新增供給量雖然也較2月增加，但僅約5百多戶，且多數是案量不足10億元的小型建案。

從新成屋市場來看，業者仍以銷售舊餘屋為主，推出新建案的意願，比推預售屋低落許多。

看準美國不動產市場錢景，大陸建設、達麗建設、全坤建設皆已購地投資。達麗建設西雅圖案正式在美銷售，最快完工的是全坤建西雅圖案，預計年底完工，大陸建設舊金山案也已取得建照。

達麗建設西雅圖案「柯達（KODA）」，基地位於第五大道南側，規劃12~33坪約203戶大樓，已於2月正式開賣，根據美國網路媒體報導，全案銷售總價在35~130萬美元間（約新台幣1027.5~3816.4萬元）。達麗董事長謝志長透露，該案在去年年底開放VIP客戶認購，預購率近1成，全案預計Q3取得建照。

大陸新案已有建照
謝志長認為，西雅圖聚集不少重量級企業總部，如Amazon、微軟、波音等，高科技新貴支撐區域房市。
大陸建設是以美國子公司與舊金山本土開發商、厚生集團合作，投資美國舊金山建案，大陸建設持股約55.2%。董事長張良吉表示，全案包括住宅飯店，為地上12樓雙棟式建築，住宅棟總戶數242戶、飯店棟共計232房。

當地科技新貴支撐
張良吉說：「飯店確定將委託美國The Standard品牌經營，住宅預計2020年Q2完工，2019年底開賣，單戶均價約100萬美元，以當地科技新貴為銷售目標。」

年底完工的全坤建西雅圖「Green Villa Project」，基地約360坪、規劃為地上12樓建物，共計132個住宅單位、1樓則為店舖，全坤建表示，該案將採只租不售模式，來享有長期穩定租金收益，也不排除滿租後再整棟出售。

「信義101」17戶、樹林「永捷京都」整批遭一拍

建案相繼遭法拍，房市現警訊！新北市樹林區整批透天建案「永捷京都」，底價逾6億元，昨一拍流標；台北市信義區成屋2年的「信義101」也有17戶遭法拍，債務人為陽信商業銀行，該不動產已為信託財產，委託人為榮鼎建設及前董事林棟樑，預計本月26日一拍。

走過房市多頭，是否已有建商撐不住？整批遭法拍的「永捷京都」，一拍底價逾6億元，債務人為興建該建案的永捷開發，拍賣原因為抵押物強制執行。共32戶無門牌之建物，其中1戶為警衛室，其餘31戶為3層半連棟電梯透天，現況為毛胚屋，昨一拍失利。

毛胚屋一拍失利
成屋約2年的「信義101」，總戶數不到59戶，卻有17戶遭法拍，坪數17~52坪，一拍底價1329萬~3605萬，每坪均價69~79萬元，部份物件帶有租約，設定不點交，有無附帶停車位需待區分所有人決議，因此無租約物件，設定為部份點交。全案可分開投標，一拍為本月26日。這批法拍戶別債務人雖為陽信商業銀行，因是委託人信託財產，所以實際債務人應就是榮鼎建設及前董事林棟樑。

據《住展》房屋網顯示，「信義101」為地上6樓、地下2樓電梯華廈，最早於2010年時預售，當時案名為「信義之璽」，開價每坪81萬元，銷況淒涼；隔年再更名為「101行館」，開價降為每坪80萬元，銷況依舊不盡理想；2012年再度更名「信義101」，開價降為每坪77萬元，成交單價55~63萬元。

山坡地安全遭疑
《住展》雜誌企研室經理何世昌說，該案雖近信義計劃區，但周圍皆老舊公寓，且位處山坡地，民眾對安全有疑慮，建案若無建商品牌加持，成交單價要衝6字頭有難度。

過去2~3年房市歷經盤整，近半年除「信義101」、「永捷京都」外，還出現包括竹北豪宅案「富豪至尊」等建案遭法拍，寬頻房訊發言人徐華辰指出，「日前有銀行業者透露，銀行壞帳有增加趨勢，因此研判下半年建案法拍的情形應會陸續發生。」

但有業者強調，遭法拍者多屬小型建商，體質不良者較易在景氣循環中被淘汰，不能代表整體市場是否崩壞。

「信義101」 法拍小檔案
地點：台北市信義區吳興街600巷76弄內
債務人：陽信商業銀行等
信託委託人：榮鼎建設、林棟樑
拍次：一拍
一拍時間：4月26日
點交與：部分點交(帶租約者不點交)
標別：17標
坪數區間：17~52坪
一拍底價區間：1329萬~3605萬元
資料來源：司法院、《蘋果》採訪整理

1、2月全台房屋買賣移轉棟數增加近10%，建商直言，房市解凍期到了，激勵近期與房市密切相關的營建、原物料、部分金融股等受到買盤加持，股價強勢亮眼。市場預期「房市回溫受惠股」將成市場多頭買盤新歡。
六都地政局公布2月建物買賣移轉棟數，受到春節因素影響，合計為1.13萬棟，月減41.5%、年減7.8%；若以前二月觀察，六都交易量年增9.8%，顯示今年以來房市交易熱度優於去年。

房仲業者指出，2月因春節因素影響，若以建物買賣移轉棟數年減7.8%來看，今年房市交易熱度還是優於去年。隨著年後買氣持續回溫，北部地區表現穩定，北北桃三都年減幅度都優於工作天數的減少幅度，3月買賣移轉棟數可望回復正常，與2014年以來房市景氣下跌相比，房市交易量已出現好轉趨勢。

法人認為，房市復甦氛圍，營建、原物料、部分金融股等近期受到買盤加持，預期相關族群將是盤面焦點。其中，宏璟、宏盛、宏普、鄉林、東鋼、春源、大成鋼、華南金、國泰金、中信金等，都是市場矚目的十大「房市回溫受惠股」。
宏盛去年獲利大好，股利政策為現金2元與股票2元，共計配發4元，創近10年新高，近期法人持續進駐。在美麗華與宏泰人壽將進駐淡海新市鎮、影城第4季將開幕下，走勢相對強健的宏盛近期漲幅擴大，近日價量齊揚。

東鋼近年啟動台灣及越南廠擴產，桃園觀音廠軋鋼新產線今年投產，年設計產能達80萬噸，另外，觀音廠採用無加熱爐設計，有望持續改善東鋼的鋼筋成本結構。

東鋼去年越南廠貢獻逾15%營收，越南廠生產小鋼胚，年產能100萬噸，去年越南廠將產品往下游延伸，軋延新線將生產鋼筋與小型鋼產品，長期將對公司業績成長有所助益。

國泰金今年前二月稅後純益達190.6億元，創同期新高，較去年同期大增近175%，主要來自子公司國泰人壽判斷資本市場時機，提早實現獲利，因此國泰金前二月獲利金額或每股盈餘都穩居金控獲利王。

房市回溫受惠股 中信、國泰金 獲利佳

在自住客剛性買盤支撐下，國銀房貸餘額合計6.6兆元，創歷史新高，若房市能維持緩步回溫態勢，可望使積極承做房貸業務的中信金、華南金，以及擁有大筆不動產的國泰金受惠，持續吸引買盤。

根據央銀統計，2月雖有春節、工作天數減少等因素影響，但2月房貸餘額6.6兆元，較1月增加42億元，也比去年同期成長4.66%，顯示在剛性需求支撐下，房市仍有買盤支撐。

中信金核心子公司中國信託銀行自2015年搶下公教人員的「築巢優利貸」後，房貸餘額逐年增加，金管會統計，截至今年1月底，中信銀房貸餘額5,174億元，較去年同期增加近一成。

中信金今年前二月稅後純益86.40億元，每股純益0.44元。法人指出，若房市買盤動能持續，中信銀的「築巢優利貸」房貸餘額有望成長，推升淨利息與手續費收入，挹注獲利表現。

華南金旗下的華南銀行1月房貸餘額3,909億元，年增2.3%。華銀預估，在升息因素驅動下，銀行為控管放貸風險，對於房貸市場將更為謹慎，房貸業務很難有爆發性的成長。

華南金前二月稅後純益22.03億元，每股純益達0.28元，今年在重整業務步伐，調整授信策略下，可望重拾動能，提升獲利表現。

國泰金旗下核心子公司國泰人壽在全台擁有200多筆不動產，法人表示，在房市回溫的催化下，國壽名下不動產的鑑價價值將跟著增值。國泰金前二月稅後純益190.6億元，較去年同期大幅成長174%，每股純益1.5元。

東鋼 擁利多

房市回溫，建築用鋼同步受惠，鋼筋、H型鋼主力廠東鋼，以及鋼結構、裁剪廠春源，不?鋼通路廠大成鋼等各有利多因素，受到投資圈注目。

東鋼是老牌電爐煉鋼廠，不少房地產業會在建案宣傳海報標示「採用東和鋼鐵鋼筋」。東鋼除鋼筋外，近年強推耐震H型鋼頗具成效，台灣地震頻繁，東鋼耐震鋼材有其賣點。

受惠鋼價穩定上揚，東鋼營運穩健，去年每股純益1.72元，配息1.4元。東鋼在台灣及越南擴產有成，桃園觀音廠軋鋼新產線年產80萬公噸，引進最新的無加熱爐設計，成本大幅降低。越南廠小鋼胚年產100萬公噸，鋼筋與小型鋼供應當地內需，貢獻營收15%以上。

春源主力品項鋼構與裁剪，去年營收173億元、年增4%，但獲利大減40%，每股純益從前年的1.02元衰退到去年的0.6元，為近五年新低。

法人認為，春源「做的多、賺的少」對經營團隊是警訊，除應強化內部管理，產銷配置與商品組合都應全面檢視。近期國內房地產景氣回溫，春源能否跟上腳步挹注營收獲利，有待觀察。

宏璟、鄉林 新案加持

房市交易量從谷底回升，宏璟、宏盛、宏普、鄉林等營建股今年在指標新案完工挹注下，營運備受關注；其中宏盛總銷逾百億元的「宏盛新世界二期」將在首季集中入帳，公司單季營運確定跳升。

「宏盛新世界二期」預售時銷售率達七成，去年11、12月完工交屋，該案去年已認列收益約14億元，其餘銷售額將在今年首季貢獻。法人表示，在集中交屋入帳下，公司首季獲利將噴發，可望賺贏去年全年。

宏普旗下三大新案包括新莊副都心「AMAX」及台北市的「文華麗舍」在去年12月集中入帳，衝高去年第4季營收達23.22億元，稅後純益5.84億元，每股純益1.76元，是近七季新高。

法人表示，在新莊副都心「AMAX」、淡水「有逸天」，以及台北市的「文華麗舍」三大案持續在今年首季貢獻收益下，宏普第1季營運表現可期。

宏璟位於新北市土城新成屋案「土城日月光」開賣，總銷達150億元，若去化順利，今、明年獲利可望三級跳；鄉林旗下總銷約80億元的「山海（滙）」預售時銷售率約七成，該案預計第2季入帳，成為推升今年營運成長動能。

另外，鄉林集團位於大陸的南京涵碧樓文創度假酒店，4月1日開幕，該案除酒店外，還有南京涵碧樓行館與涵碧國際金融中心商辦，將在上半年進入交屋高峰期，有機會為母公司進帳貢獻，全案總銷金額約人民幣30億元，目前銷售率約五成，將挹注今年業績。董事長賴正鎰指出，考慮兩年後將涵碧樓在A股掛牌上市。

宏盛、華南金 法人挺

中美貿易大戰升溫，也為後市增添許多變數，業績展望前景佳的族群成為資金避風港，「房市回溫受惠股」在建商大老喊話中，成為市場矚目焦點。觀察近十個交易日，宏盛、華南金等均獲三大法人的買單進駐。

法人近10日對十大「房市回溫受惠股」的買賣動態中，三大法人以買超宏盛3,763張最多，華南金買超2,553張、東和鋼鐵買超1,813張；宏普、春源、宏璟等也獲法人買單進駐。

但在同一時期，中信金、國泰金、大成鋼等被三大法人出脫減碼，以中信金賣超9.34萬張較顯著。

進一步分析十大「房市回溫受惠股」的股價表現，由於大盤多空交戰激烈，近十個交易日股價呈現「漲跌互見」景況。鄉林、宏璟、宏盛等獲市場買盤加持，股價穩步攀升，相對耀眼。中信金、國泰金、華南金等單周股價走勢是疲弱下跌。

中信金方面，分析師指出，2017年中信銀放款成長4.5%至2.19兆元，若以原幣別來看，成長7.2%，其中新台幣企業放款成長7.4%，主要是對公營企業、金融業放款的成長帶動；外幣放款年增0.6%，若排除匯率因素則年增6.5%。放款今年預估高個位數成長，動能來自於房貸、法金放款，外幣放款也會有高個位數成長。

「329檔期」台北市驚爆未演先轟動的豪宅案，久違未推出新案的元大金控旗下元大建設，最近重返房市，籌備推出精華地段的百坪大戶年度大案「元大晶華」，不過還沒正式公開推出、就幾乎已被搶購一空，市場預期全案可望在潛銷階段就提前宣告Clean。據傳，元大的豪宅品牌可望成功挑戰南京中山商圈的天價紀錄，每坪上看180萬元。

近期市場人士鎖定台北市南京東路一段、大倉久和飯店旁邊的元大建設「元大晶華」新案為目標，持續觀察銷售狀況，因為該案傳出已未演先轟動，還沒正式推出、銷售率就提前破百。這將會是繼新光人壽和華固建設合作開發的內湖「碧湖天」之後，2018年第二筆還沒潛銷，就被搶購一空的新案。

對此，元大金控和元大建設多次強調「元大晶華」一切都要低調，目前確實沒剩幾戶可賣。

根據元大建設官網資訊指出，「元大晶華」基地面積667坪，聘請香港P&T Group巴馬丹拿集團操刀外觀設計，樓高23樓、地下開挖6層鋼骨制震建築，每戶都是101~113坪的百坪大戶；至於建築結構，更是下重本，耐震設計拉高到1.5G，超越博物館等級的標準，另外基椿則是打到地下54公尺深入岩盤。

綜觀經常活躍在房市的金控集團，除了元大建設重返高總價豪宅市場就出師奏捷之外，新光金旗下新光人壽在內湖與華固建設攜手的「碧湖天」，2月份就創下潛銷還沒開始就被搶購一空的紀錄。

華固董事長鍾榮昌表示，確實「碧湖天」還沒開賣就一下被搶光了，尤其45坪和57坪房型，詢問度和補足率最高、最快，附近多年來都沒有品質那麼好的住宅大樓新供給出現，顯示潛在換屋需求仍相當有撐。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，「碧湖天」總銷20億元，原本預計329檔期推出，但還沒正式推出，2月底就被訂購排隊到第三~四輪順位，迅速宣告提前結案；「元大晶華」也是如此，未演先轟動，南京東路再前一筆住宅案已是10年前的「頂高豪景」，區域內供給相當稀有。

顯示，金控集團和建商品牌的加持威力，加上黃金地段燙金門牌、區域供給量稀少，這三大因素也能在房市不景氣中締造傳奇。

台中捷運藍線2017年納入中央前瞻基礎建設計畫後，代表建設定案的可行性研究報告2018年3月底通過交通部實質審查，並報請行政院核定。交通部也已編列綜合規畫經費，預計2018年中正式啟動，進入實質設計階段。台中市政府交通局長王義川表示，捷運藍線獲交通部核定，讓台中藍綠二條捷運、山線鐵路高架化、大台中山手線串聯整合更邁進一大步，台中已正式進入軌道新紀元。

台中捷運藍線西起沙鹿車站，行經台灣大道進入市區，與捷運綠線在市政府站共站串聯，再進入台中大車站，全程約39分鐘，全線總計21.3公里，共設15座車站，目前規劃高架6站、地下9站，總工程經費約841.64億元。

交通局長王義川表示，捷運藍線行經台中市最繁忙路段，前市府時期，一度以BRT藍線公車替代捷運藍線，讓捷運藍線申請終止，也讓當時的交通部認定台中因為運量不及台北，願意選擇公車捷運放棄捷運系統。加上BRT在選前倉促上路，無論設計或實質工程上，都與一般國際認定的BRT標準不符，因此市長林佳龍上任後進行改革，在BRT體檢改善專案小組建議下，將BRT轉型為優化公車系統，目前每天超過7萬人次使用專用道上的12線公車。

王義川表示，改革BRT為優化公車系統，市府更不放棄捷運藍線，林市長上任後，積極向中央表達興建捷運藍線的決心，經過努力爭取，終於在2017年納入中央前瞻基礎建設計畫中。未來捷運藍線通車後，將可分攤台灣大道現有私人車輛的龐大流量，改善道路服務水準，也可促使沿線產業發展更活絡，預計服務活動人口近60萬人，以專用道公車運量三倍推估，目標年全日運量設定23.06萬人次，尖峰小時運量可達3.91萬人次。

王義川也指出，這次可行性報告在交通部主要討論運量，交通部一直認為東海大學以西的海線運量會影響藍線的整體收益，過程中一直希望市府同意只興建至東海大學，並在東海大學周邊設置五級維修機廠。對此，市府強調軌道運輸形成路網的重要性，捷運藍線除了與綠線在市府共站，山線鐵路在台中大車站共站，也必須在沙鹿火車站和海線共站。因此堅持路必須經過沙鹿，並以台中港為終點站。最後，交通部退讓，希望市府接受第一階段先以沙鹿為海線端點。

市府為了加速藍線進度的核定，同意第一階段規劃設計到沙鹿，但因梧棲及台中港也是市府設定的三大副都心之一，後續全國軌道進度的滾動檢討中，相當有機會可納入第二階段設計。王義川說，沙鹿為海線重要轉運樞紐，也是捷運藍線的起點，市府已規劃在此設置沙鹿轉運中心，未來藍線通車後將同時有台鐵海線及雙港捷運，鐵路、捷運及公路客運三合一的交通轉運中心，成為帶動雙港副都心發展的火車頭。

捷運藍線也與綠線於台灣大道文心路口交會共站，構成十字路網，民眾不用出站就可以換線轉乘。藍線東側端點設在台中大車站，未來也將在第二階段爭取往大里霧峰、甚至南投延伸。目前市府已啟動「台中大車站計畫」，以共站分流概念進行場站開發，可透過類似機場人行通道「People Mover」的立體平台，快速轉乘台鐵及台中轉運中心。

王義川表示，捷運藍線通過交通部審查，體現了市府團隊對台灣大道必須有軌道運輸的堅持。台灣第二大城市的最繁忙道路，興建軌道系統是都市永續發展的基本常識，捷運藍線與綠線的十字路網成形，是台中市邁向軌道城市的重要里程碑。

王義川強調，市府將持續規劃大台中地區整體運輸路網，未來還有大台中山手線、綠線延伸彰化及大坑、雙港捷運、大平霧捷運等，也將繼續努力並持續向中央爭取逐條核定。

4月8日消息，萬科發佈三月份銷售簡報，2018 年 3 月份公司實現合同銷售面積 363.7 萬平方米，合同銷售金額 506.8 億元；2018年 1~3 月份公司累計實現合同銷售面積 1，048.2 萬平方米，合同銷售金額 1，542.6 億元。

　　中金公司發布報告預計，3月全國商品房銷售面積在低推盤和高基數影響下將出現5%左右同比下跌，拖拽一季度累計同比增幅降至0%附近，而自4月起該數字料將重拾升勢，並于全年實現0-5%同比增長。

　　1季度基本面銷售整體保持平穩。在1-2月持續強韌性表現後，3月觀察到高頻銷售數據出現一定回落（60城新房銷售面積同比下滑23%），主要因一二線城市推盤量較去年高基數（去年3月份為全年推盤高峰）大幅下滑（同比-38%）。同時考慮開年大量“弱三四線”城市（非都市圈周邊的三四線城市）在去庫存政策持續下沉的帶動下仍保持平穩增長，預計全國3月商品房銷售面積將出現5%左右同比下跌（其中一二線城市下滑25%，三四線城市增長3%），1季度全國累計銷售面積預計同比維穩。

　　4月銷售增速預計小幅回升。預計4月份全國商品房銷售面積將同比轉正（增幅約2%），主要受益于：1）一二線城市在開發商加速推盤的支持下同比跌幅有望顯著收窄（預計-3%）；2）三四線城市因銷售基數逐漸走低，同比增幅大概率呈邊際上行態勢（預計+5%）。

　　短期波動不改全年銷售向好態勢。統計局1-2月強勁銷售數字為全年初步奠定基調，盡管短期銷售增速可能因推盤節奏、基數等原因出現結構性調整，但在一二線城市底部復蘇、（非都市圈）三四線城市去庫存延續的趨勢下，前期市場擔心的全年成交量大幅萎縮風險幾乎無可能出現。維持全年商品房銷售面積同比增長0-5%，銷售額同比增長5-10%的預測不變。

今年公租房將“就近”分配，共配租1.5萬套 全部按戶籍和工作地分配。

今年將成為北京公租房分配和租賃房建設的“大年”。昨晚，市住建委對外發佈消息，在加強住房租賃市場監管的同時，今年將進一步加大公租房分配保障力度，大力推進集體土地建設租賃住房，增加租期穩定、管理規範的租賃住房供應。其中，將分配1.5萬套公租房，並全部按戶籍、工作地“就近”分配；集體土地租賃房也將加緊建設，設計為人才公寓、公租房等成套住宅，並配置一定比例的宿舍。

平均租金40元/平方米/月

“繼2016年本市公開分配3.2萬套公租房以來，2018年本市將再次迎來新一輪公租房分配高潮。”市住建委負責人介紹，本市全年將分配公租房(含市場租房補貼)1.5萬套(戶)以上。

按照住建部要求，本市進一步加大公租房竣工交用力度，原則上2015年年底前開工的政府投 資公租房，2018年年底分配率要達到90%以上。

根據市住建委與各區政府及市保障房中心的初步匯總，今年可配租的1.5萬套房源，主要分佈在朝陽、房山、通州等10個區。值得一提的是，在租金方面，擬分配項目中，租金最低的只有31元/平方米/月，平均租金約40元/平方米/月。如果按照每套50平方米計算，一套公租房每月租金僅2000元。

與此同時，今年公租房將實行公開配租與專項配租相結合，集中配租與即時配租、快速配租相結合，市民可通過多種路徑實現保障。

引導市民就近居住

除了量、價之外，今年公租房分配也將聚焦保障房申請輪候家庭，無房新職工、“新北京人”、各相關行業人才及公交、環衛等為首都服務保障的相關行業人員。

在分配政策上，今年也將發生重要變化。公租房分配工作以區為主，進一步推動職住平衡，今年公租房一律按照戶籍和工作地分配，引導市民就近居住，緩解城市的交通壓力。

公租房一旦全部按照戶籍和工作地分配，那麼又該如何保障缺少房源的東西城戶籍居民或在東西城工作的家庭呢？記者瞭解到，本市將強化統籌，為東城區和西城區擬專項調配房源，促進核心城區人口疏解。

此外，公租房的“新北京人”分配機制常態化，符合條件的非京籍市民家庭將會有越來越多的機會通過公租房解決居住問題。

集體土地租賃房建人才公寓

去年，本市已經明確2017年至2021年共建設50萬套租賃住房。作為全國試點城市，北京將大力推進集體土地建設租賃房，進一步加大市場租賃住房新增供應。

資料顯示，2017年已確定集體土地租賃住房項目39個，主要涉及朝陽、海澱、豐台、順義、昌平、大興等12個區，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。據瞭解，今年本市將繼續供應集體土地200公頃以上用於租賃房建設。

集體土地租賃房在規劃建設等方面的配套措施也將在今年繼續推進。市住建委這位負責人介紹，將會同本市相關部門、各區政府建立集體土地租賃住房綠色審批通道機制，簡化審批條件，壓縮辦理時限，切實提高審批效率，力爭實現項目早日開工建設。同時，也要求同步規劃建設好項目教育、醫療等公共服務設施，確保住宅工程與配套設施同步建設、同步驗收、同步交用。

集體土地租賃房將配租給誰？記者獲悉，結合專案選址在產業園區、重點功能區的特點，市住建委已經明確要求各區在戶型設計上，按照以需定產，結合專案周邊就業人群、公租房備案家庭及城市運行服務保障人員需求的原則，設計為人才公 寓、公租房等成套住宅，並配置一定比例的宿舍，具體比例由區政府結合專案實際情況確定。

對於集體土地租賃房“籌錢難”的問題，住建部門也已經會同金融管理部門，針對集體建設用地建設租賃住房融資貸款要求的特點，研究支持集體租賃住房的長期貸款政策。目前，國家開發銀行北京分行、農業銀行北京分行、建設銀行北京分行、華夏銀行北京分行等第一批、共4家銀行，已制定了具體的貸款方案，可向符合銀行評級條件的農村集體經濟組織、與國企合作的聯營公司提供長期、足額貸款，貸款利率也根據專案情況綜合確定。

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一季度二手房成交量同比降4成

本報訊(記者 曹政)今年一季度，北京全市二手住宅共網簽29044套，雖然與去年一季度同期相比網簽量下跌了43%，但環比去年四季度則上漲了16.7%。記者也從仲介機構獲悉，二手房成交均價相比去年同期和去年四季度依然繼續下跌。

仲介機構我愛我家方面向記者出示了一份二手房成交均價變化走勢。據我愛我家市場研究院資料統計：2018年一季度，北京二手住宅成交均價為53369元/平方米，環比去年四季度下跌了3.6%，同比去年一季度則下跌了12%，與去年房價峰值時的二季度相比，房價跌幅更是達到了14.7%。

成交量環比為何出現小幅上揚？業內分析，去年一季度恰逢市場量價齊漲的快速上行期，且3月份的交易量創下了歷年新高，房價也處於歷史高點，而今年一季度則處於“3•17”新政出臺，市場大幅回落之後的低位平穩期，網簽量和房價同比大幅回落在意料之中。

仲介機構披露的另一份資料也顯示，二手房交易節奏正持續放緩。今年一季度，北京二手住宅市場成交房源的平均被看次數為16次，環比去年四季度上升3.9%，同比去年一季度則大幅上升111.4%。成交房源的被看次數增加，表明了市場交易節奏的放緩，購房客戶更加理性。

3月21日，北京市人社局發佈《北京市引進人才管理辦法（試行）》，正式提出“用多種方式不拘一格地為市行政區域內各類創新主體引進緊缺急需人才”。3月26日，上海市舉行人才工作大會，《上海加快實施人才高峰工程行動方案》出臺。北京和上海的加入，意味著這場蔓延自2017年的城市人才爭奪戰進入了新的高潮。

“目前北京和上海的加入，在某種程度上是被迫的。從去年甚至前年開始，二線城市加大力度地搶奪人才，比如南京只要40歲以下、本科學歷就可以落戶，西安在今年前三個月落戶15萬人左右。這種情況下，北京和上海不得不加入。”中國社科院人口與勞動經濟研究所研究員王智勇向時代週報記者表示。

城市紛紛降低落戶門檻以吸引人才，然而，城市人才爭奪戰的背後，不只關乎人才的何去何從—人才流動能否成為撬動戶籍制度改革的杠杆，最終實現人口自由流動？這在中國人口老齡化趨勢加劇，第一次人口紅利逐漸消失的背景下顯得尤其迫切。

瞄準高層次人才

2018年的城市人才爭奪戰中，西安的表現尤其搶眼。3月23日，西安市宣佈“面向全國在校大學生僅憑學生證和身份證可線上落戶大西安”的舉措，據報導，僅宣佈當日，西安共遷入落戶人口8050人，截至25日淩晨，3天共遷入落戶人口15552人。

鞋合不合適只有腳知道。片面利用政策、福利、高薪、潛力等手段搶來的大學生，有多少人能真正化身為城市及企業發展所需的人才？大學生不完全等於人才，搶到人才也並不意味著能人盡其才。中國人民公安大學教授王太元指出，現在全國好多城市出臺人才政策，很多只是在搶人，並不一定是搶人才。最明顯的例子就是，不少城市目前的遷入戶籍主要是以大學生為主，引進人才入戶的數量相對較少，有城市入戶的引進人才，還不到新增落戶總數的1/10。

根據國家新型城鎮化要求，作為超大城市，應該限制常住人口快速增長。相比之下，京、滬的英雄帖，發給的是高層次的海外華人人才。

《北京市引進人才管理辦法（試行）》提出，人才引進將圍繞北京“四個中心”的戰略定位，除科技領域頂尖人才外，還包括創新創業團隊、文化創意、國際交往中心建設、金融、教育科學研究和醫療衛生健康等專業的人才—涵蓋的領域之廣，映射出北京求賢若渴的迫切心情。《管理辦法》明確指出，引進人才無產權房屋的，可在聘用單位的集體戶或聘用單位所在區人才公共服務機構的集體戶辦理落戶。引進人才的配偶和未成年子女可隨調隨遷。由於在京集體戶買房後可以將戶口遷移到住房名下，這對於一些人才來說，取得北京戶籍有了新的管道。

3月26日公佈的《上海加快實施人才高峰工程行動方案》則提出，對宇宙起源與天體觀測、光子科學與技術、大資料等13個領域的高峰人才，給予其“本人及其家屬、核心團隊成員及其家屬可以直接辦理本市戶籍”等優惠政策。上海市委書記李強指出，加快構建具有全球競爭力的人才制度體系，努力建設世界一流的人才發展環境，讓上海成為天下英才最嚮往的地方之一。

覆蓋普通勞動者更重要

“這種對人才進行界定的做法會造成落戶的差別化，擴大人與人在享受公共服務上的差距。如果將權利與身份掛鉤，會讓未來人口結構中低技能勞動力不足，而且公共服務現在有歧視傾向而不是均等化，長期會對城市發展不利。”針對城市人才爭奪戰，上海交通大學安泰經管學院特聘教授陸銘曾對時代週報記者表達過他的擔憂。

而在西南財經大學經濟與管理研究所副教授張吉鵬看來，推進戶籍制度改革，更重要的是覆蓋到普通勞動者。

這方面，珠三角地區的改革步伐走得較快。

今年2月15日，東莞市人民政府辦公室正式印發《東莞市推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》。方案提出，取消積分制落戶政策，只要在東莞市參加城鎮社會保險滿5年且辦理居住證滿5年，即可落戶。此前實行的積分制落戶方案中，學歷、房產等指標往往佔據較高比重，而新方案全面放寬落戶限制，包括在城鎮就業居住5年以上的人口、舉家遷徙的農業轉移人口、新生代農民工等8類重點群體。根據新方案，“十三五”期間，東莞將努力實現50萬左右非戶籍人口落戶。

同在珠三角地區的中山市起步更早。今年1月23日，中山市出臺《推動非戶籍人口在城市落戶實施方案》，除了已取消的積分落戶政策外，亮點在於調整了合法穩定居住就業入戶政策，規定在中山市連續居住滿3年、連續參加社會保險滿3年並有自有住房的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可申請落戶；在中山市連續居住滿5年、連續參加社會保險滿5年，沒有自有住房但有合法穩定住所的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可申請落戶。

東莞和中山等地降低落戶門檻，是在國家推進新型城鎮化建設的背景下進行的。日前，國家發改委印發了《2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》，提出全面放寬城市落戶條件，繼續落實1億非戶籍人口在城市落戶方案，其中，2018年實現進城落戶1300萬人。然而，該檔亦提到，超大城市和特大城市應區分城區、新區和所轄市縣，制定差別化落戶條件，探索搭建區域間轉積分和轉戶籍通道。

可見，超大城市如北京，短期內的戶籍政策並不會出現過多鬆動。“北京、上海這些一線城市，對於戶籍放開一直非常謹慎，有相應的人口規模上限。短期內放開戶籍並不現實，這些城市求發展最有可能是通過改變人口結構，在北京則體現為‘一進一出’：北京在去年疏解了一些普通勞動者，同時今年允許高技術人才或者投資者入戶，向他們打開了綠色通道。”王智勇對時代週報記者分析道。

公共配套難題待解

戶籍改革的難點在於，一紙戶籍綁定的是教育、醫療、社保、保障性住房等公共服務，由於這些服務以行政區劃為單位提供，大規模外來人口在當地落戶，勢必會大幅度增加當地政府公共服務的投入。王智勇向時代週報記者分析道：“新增一個人，不僅是人落戶，還要提供一系列社會保障，這取決於當地財政。上海財政實力非常雄厚，可以把崇明島的農業戶口直接轉化為非農戶口，直接納入城市體系，但這即使對中等城市，財政壓力也會非常大。”

2017年，西安的“搶人”政策在西部地區亦表現不俗，新遷落戶人口總計25萬餘人，然而常住人口增長相對戶籍人口增長並不明顯。原因除了部分新增戶籍人口早已屬於常住人口外，當地就業機會和城市配套等因素亦影響其實際的吸納人口能力。“常住人口增多，主要還是取決於當地產業結構是否推動經濟發展，是否有豐富的就業機會，西部城市總體與東部城市相比，它的產業結構提供的就業機會相對有限。”王智勇分析稱。

就業機會等公共資源有限，在人才爭奪中，體現為實際吸納人才的能力不足，然而，從更廣泛的背景來看，在人的城鎮化中，農業轉移人口市民化則意味著動了城市人口的乳酪，有限的資源使戶改面臨尷尬。國家發展和改革委員會城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令曾在財新網撰文，分析稱當前戶籍改革面臨著新尷尬，即“城市政府和農民兩頭都不熱”。城市方面，戶改主要針對本省市戶籍農民工，持有居住證不等於能真正落戶，外來農民工的落戶門檻依然很高，同時城市居民亦擔心農民工市民化會攤分教育等社會資源。而農民亦可能因為土地權益等問題不願到城裡落戶。戶籍改革由此陷入窘境。

城市資源有限，因此城鎮化不止意味著農民工市民化，農村亦須內生造血。《2018年推進新型城鎮化建設重點任務的通知》提出，要構建農村一、二、三產業融合發展體系，創建國家農村產業融合發展示範園和先導區，發展農產品加工流通、農村休閒旅遊養老、“互聯網+”現代農業和設施農業。

王智勇認為，政策思路其實是把農民變成類似于產業工人，充分利用“互聯網+”等手段，使農村不只局限於發展第一產業，還可以發展旅遊觀光，民宿等二、三產業。“農村農民落戶這塊問題倒不是很大，我覺得農民落戶的主要目標人群，還是那些已經長期在城市打工的人，把這些人穩定下來，才是城鎮化最主要的部分之一。”王智勇說道。

由武漢市房管部門與金融機構共同搭建的武漢市住房租賃交易服務平臺近日正式上線。平臺首批發佈6000多套出租房源，供有住房需求的市民線上選房並簽約租房。

記者從武漢市住房保障和房屋管理局獲悉，武漢去年被列為國家首批住房租賃試點城市。房管部門通過與建行湖北省分行合作，共同搭建了具有“互聯網＋租賃＋金融”特徵的武漢市住房租賃交易服務平臺。

據介紹，這個平臺具備為企業、仲介和個人提供房源發佈、房源核驗、實名認證、線上選房、線上簽約、電子合約、網上支付、從業主體備案、信用評級及信用公示、市場監測分析等功能，實現租房全程“網上辦”，過程全監測。

武漢市房管局相關負責人介紹，武漢住房租賃交易服務平臺的上線運行，將有效減少和遏制“黑仲介”坑蒙欺騙租戶的違規亂象，為解決消費者最怨最恨的難點、痛點問題，提供有效管道。

實用面積不足431方呎的住宅A類單位受上車客追捧，樓價亦愈搶愈貴。大圍上車屋苑金獅花園3月樓價首度升穿500萬元後，新近一個實用面積335方呎兩房單位，以屋苑新高價530萬元轉手。馬鞍山新港城呎價紀錄亦於本月內第二度改寫，最新升至1.85萬元。

市場消息指出，金獅花園金福閣極高層6室兩房戶，實用面積335方呎，剛以530萬元易手，樓價創該屋苑歷史新高，呎價約1.58萬元；有傳買家為「八十後」。原業主於2014年9月以311萬元買入該單位，賬面賺219萬元。

翻查資料，金獅花園3月中才錄得屋苑歷來首宗逾500萬元成交，當時金富閣中層6室以505.5萬元易手，換言之，該屋苑的造價紀錄不足一個月漲約5%。此外，同座一個中層6室，實用面積336方呎，今年初成交價僅440萬元，若不計算樓層等因素粗略比較，同類單位造價約3個月時間勁升約兩成。

新港城呎價1.85萬本月兩破頂

馬鞍山區亦連錄新高個案，中原地產分區營業經理胡耀祖表示，新港城D座高層7室，實用面積321方呎，兩房間隔，以595萬元成交，呎價約1.85萬元，打破屋苑本月初錄得每方呎1.82萬元的舊紀錄，把呎價高位推升2%。原業主2014年聯名以347萬元購入物業，持貨約4年，賬面升值約71%。

胡耀祖說，原業主開價600萬元，放盤當日獲準買家議價後即日微減5萬元，以595萬元售出。據了解，買家為用家，心儀單位附設靚裝修及交通便利，加上該屋苑售價600萬元以下放盤罕有，吸引買家迅速拍板入市。現時屋苑只餘約5個叫價不足600萬元放盤。

同區二線居屋錦英苑亦錄得高價成交。美聯物業高級營業經理陳少鴻表示，錦英苑A座高層10室，實用面積401方呎兩房戶，剛以已補地價520萬元售出，呎價約1.3萬元，創該屋苑歷史新高，較去年8月初寫下的舊紀錄約1.15萬元，大幅推高13%。原業主2010年4月以已補地價163萬元購入單位，約8年升值357萬元（約2.2倍）。

中美貿易戰陰霾，加上二手業主放盤態度進取，本港十大二手屋苑過去兩天交投放緩。美聯物業旗下分行統計十大屋苑過去兩天（7日和8日）共錄得7宗成交，較對上周末（3月31日及4月1日）的12宗減少5宗，宗數屬近4周最少；零成交屋苑亦由對上一個周末的2個，增加至過去兩天的5個。

美聯物業住宅部行政總裁布少明分析，中美貿易敲響戰鼓，好淡消息屢傳，某程度影響本地樓市氣氛，買家態度審慎；業主則未受影響，開價仍然高企，議價空間近乎零，令二手交投量跌，每有成交則往往屬新高價個案。布少明相信，市場對置業需求未減，但由於本月有多個新盤推售，市場焦點料轉至一手市場，二手成交可能受壓。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑說，中美貿易戰升溫及美國加息等因素，令準買家趨審慎，部分更選擇靜觀其變，加上二手業主叫價進取，令準買家需要更多時間考慮及適應。該行過去兩天錄得9宗十大屋苑成交，按周減少7宗（約44%）。另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首季十大屋苑錄得835宗成交，按季升20.8%，並為2016年第三季錄得883宗後6季新高；成交金額上季錄得64.86億元，按季漲24.1%，為2012年次季67.6億元後近6年最勁。

貿易戰陰霾 10大屋苑兩天交投僅9宗

中美貿易戰陰霾下，10大屋苑過去周末交投放緩，回落至9宗個位數字水平。惟消息無阻上車客高價入市，至少有6個新界屋苑細戶以新高價沽，包括馬鞍山新港城，兩房呎價再破1.8萬元。

康怡麗港城黃埔 未錄成交

中原地產指出，10大屋苑過去周末兩天錄9宗成交，較上周16宗少7宗。周末成交數字過去3周曾高企於10宗以上，本周跌4成，回落至個位數字，另鰂魚涌康怡花園、藍田麗港城及紅磡黃埔花園，過去周末未錄成交。

至於利嘉閣地產指錄得8宗，按周少4宗。香港置業錄得約6宗，按周少7宗。美聯物業錄得約7宗，按周少5宗（各代理統計屋苑有別）。

主要屋苑交投放緩，惟新界上車屋苑，仍然獲買家追價入市。過去周末至少有6個屋苑，包括馬鞍山新港城、荃灣荃德花園、荃灣愉景新城、大圍金獅花園、天水圍嘉湖山莊及新葵芳花園，細單位以新高價沽出。

金獅335呎單位 530萬高價售

當中有4個單位樓價低於600萬元，反映樓價升勢，集中於此類細價戶，新港城兩房戶呎價，本月兩度創新高，最新單位為D座高層7室，實用面積321平方呎，以595萬元沽出，呎價18,536元創屋苑新高。翻查資料，屋苑呎價於上周才首破1.8萬元水平，錄得18,182元，而最新紀錄高出2%。原業主2014年以347萬元購入單位，持貨約4年，轉手升值248萬元，升幅7成。

另外，大圍金獅花園樓價突破500萬元，有指2期E座高層6室，實用面積335平方呎，以屋苑新高價530萬元沽出，呎價15,821元亦創出屋苑新高。原業主2014年以311萬元購入單位，轉手升值74%。

天水圍嘉湖山莊，過去周末兩成交，中原地產副區域營業經理馬斯力指成交包括美湖居1座高層F室，實用面積441平方呎，成交價526萬元，買家為上車客，鍾情單位可望米埔景，故以屋苑標準戶呎價新高11,927元購入單位。

進入4月，也是時候回顧一下首季樓市。受農曆新年傳統淡季影響，3月份整體樓市顯著下跌，據土地註冊處資料顯示，期內整體物業，包括一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他等，註冊金額錄505.1億元，按月下跌約19.3%，並創7個月新低。

金額505億 按月跌19%

然而，隨着大型新盤推出並熱賣，二手交投亦顯著回升，料4月份註冊數據將反映出來，估計4月份整體物業註冊金額將重上逾600億元水平。宗數方面，3月份共錄6,415宗，按月跌約14%；不過農曆新年過後，市況回暖，料4月份整體物業註冊量將重上逾7,000宗水平。

3月份一手私樓及二手住宅註冊量及金額同告下跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，3月一手私樓註冊量錄741宗，按月下跌約36.8%；金額錄約113.22億元，亦跌約34.3%。值得留意，雖然3月份推售的MALIBU成為月內登記最多的項目，但實際上該盤仍有大部分成交個案尚未趕及於月內註冊，料該盤成交個案於4月份持續登記下，帶動本月一手私樓註冊量將大幅回升。

樓價指數 按周升0.62%

二手住宅方面，3月二手住宅註冊量及金額分別錄3,636宗及約278.14億元，按月分別下跌約18.3%及約17.2%。不過，近月二手已見回暖，料4月份二手住宅註冊量有力回升至逾4,000宗水平。

本地樓價則續創新高。美聯樓價指數最新3月28日至4月3日報165.92點，按周續升約0.62%；指數較四星期前升約1.63%。年內迄今已累升約5.66%，續創歷史新高。

在樓價高企之下，部分購買力持續流向門檻較低的二手公屋，今年首季二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄174宗，與去年第4季相若；當中涉及金額約4.75億元，按季微升近2%，並創季度紀錄新高。

金額上升主要是受首季銀碼較大的二手公屋註冊量上升所帶動。

　　過去兩日新盤銷情慢熱，周末假期沽出40伙，業內人士指，市場睇樓氣氛不俗，並以用家成主導，惟因應未有焦點大盤推出，加上股市不穩等因素，新盤銷情較慢。

　　綜合市場消息統計，過去兩天共錄約40宗一手成交，按周下跌約4成，涉及約30個屋苑。

　　中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受市場利淡因素增加影響， 包括中美貿易戰升溫，導致股票市場波動，投資者對入市或會較猶豫，再加上美國加息等因素，部分選擇靜觀其變，拖慢交投進度。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，中美貿易戰導致市場情緒波動，一定程度上影響了本地的樓市氣氛，惟從活躍的睇樓活動反映，市場對置業需求未減。

　　雖過去兩日成交量不多，惟市場亦錄高價豪宅成交個案。當中包括佳明集團在本港首個推出的新盤，位處何文田太子道西的明寓，於昨日錄得首錄成交個案；據一手銷售資訊網資料顯示，該宗以招標成交的單位，為5樓B室，面積1304方呎，3房間隔，成交價4808.1萬元，呎價36872元。

　　佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，項目自3月22日開放現樓示範單位僅約兩周已錄得首宗成交，對此表示滿意，是次促成之成交價反映項目間隔及景觀。

　　另外，消息指，中國海外啟德1號II，低座項目亦新錄成交，單位為11座5樓，面積1561方呎，4房間隔，以3605.9萬元售出，呎價約2.31萬元。據悉，啟德1號I及II，兩期項目今年共售約14伙低座單位，套現逾5億元。

　　消息指，新世界旗下清水灣新盤傲瀧，昨日以新高價沽出一伙天台特色戶，單位為16座7樓A室，面積1841方呎，連1399呎天台，成交價約4350萬元，呎價約23628元，創項目同類新高紀錄。據悉項目至今共售出48伙天台特色戶。

　　會德豐旗下會德豐新盤OASIS KAI TAK，於昨日連沽2伙，成交包括1座高層F室，面積752方呎，定價2406.7萬元，呎價約32004元；以及1座中層F室，面積752方呎，定價2246.6萬元，呎價約29875元。

　　九龍建業旗下旺角新盤麥花臣匯，於昨日沽出最後一伙，消息指，單位為1B座低層單位，屬平台複式戶，面積1681方呎，定價3780萬元，呎價約22487元。