據統計，今年全球將有230座200公尺以上的摩天大樓落成，數量比去年飆升60%、連續第6年增加，且中國佔了其中130座，包括今年這批摩天樓中最高的「中國尊」（528公尺）。惟《日本經濟新聞》報導，這波大興土木熱潮可能瀕臨強弩之末。

中國興建佔逾半
摩天樓數量向來是房市景氣與經濟力表徵，經濟擴張強健且人口相對年輕的亞洲，驅動了近年這波摩天樓熱潮。但報導指出，伴隨美國升息、資金恐流出亞洲，以及中國官方介入調控，可能使中國房市泡沫嘎然而止，潛在風險已現苗頭。

因原物料價格和勞動力成本上漲，已迫使部分原定去年完工的摩天樓延到今年落成。世界高層建築與都市人居學會（CTBUH）預估，2019年將有170座摩天樓落成，2020年則是80座。這意味今年恐怕將是摩天樓熱潮的頂點。

房東打9折避閒置 精品業者接棒

藝人吳宗憲今年初黯然收攤的台北市東區160坪店面，月租金從24萬打9折後，順利以21.5萬元出租、現正裝潢中，此店面空置時間不到半年，反映出近年東區的人潮漸減，房東們心態也逐漸放軟，不再堅持開高價。

吳宗憲承租該店是賣墨西哥捲餅，如今裝潢中，裝潢工人透露應是經營精品店，本月中旬開張。吳宗憲的房東迅速回應市況，以降租抵閒置，而除了這間店面之外，實價揭露顯示，東區216巷店面，2015年租金19萬元，今年2月降至17萬元；忠孝東路四段32.77坪店面，2年前租金55萬元，今年1月租金打7折降至38萬元。

忠孝東路店租對折
更驚人的是，忠孝東路四段43.22坪店面，月租金從50萬元降到24萬元，等於打了對折。事實上，忠孝東路四段南側店面空置嚴重，不少黃金店面只得出租給短期的特賣會業者，暫解燃眉之急，但特賣會客層沒有忠誠度，沒有集客力，難以維持商圈人氣和買氣。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，以往炙手可熱的金店面，一旦租約到期房東就會漲房租，近年東區逛街人潮漸減，房東心態逐漸放軟，過去可能以3年長租為優先，現在對3個月到6個月的短約也都可以談，甚至配合短期特賣會也可以談「日租」，如果能簽上年約、再釋出價格優惠。

「這當然受到市場氛圍影響，擔心空置期過長影響租金收入，是房東願意大幅降租的關鍵。」張旭嵐表示，一般店房東比較不喜歡出租給餐飲或太複雜的業種，若承租業種性質單純，形象優質，或不須過度裝潢，簽約租期較長，都可能有微幅議價空間。

短期價格回漲不易
除了租金打折，東區店面成交價也走低。實價登錄資料顯示，近5年台北市東區店面單價，從2013年平均238萬元，到2015年創下高峰245.7萬元，隨即因房市盤整期與房地合一稅上路，2016年下修至148.2萬元，去年市場雖回暖，但也僅微升到156.8萬元。
全國不動產企研室主任張勻指出，近5年來東區受到經濟不景氣以及消費力低迷影響，東區店面的高空置率，讓收租型買方卻步，成交並不容易，目前買方可接受價格約行情8~85折，短期內價格回漲不易。

延續去年房市買氣熱度，今年高雄329檔期不少建案開出銷售紅盤！當中指標個案社區戶數超過500戶，單案總銷36億元的華友聯集團「華友聯i世界」，每坪開價17~19萬元，相當於市區宅開郊區價，從4月3日封館至今已銷售達200戶，成為本次檔期最熱銷建案。

近美術館相對低價
房市買氣回溫，高雄329檔期推案創近年來戶數新高。當中有數場指標案額外引起關注，如位於左營果貿地區的大樓預售案「華友聯i世界」位於市區卻開出少見的1字頭房價，開價等同目前楠梓、仁武、小港等郊區價格，與鄰近美術館地區的中古屋房價落差不大。

該案銷售協理陳建良指出，「華友聯i世界」從4月3日舉辦封館活動至今，舉辦預約VIP客賞屋活動，活動至4月13日截止，目前銷售已突破200戶，建案來人天天爆滿，分析主因是區段鄰近美術館地區，但房價相對便宜，吸引不少客戶青睞。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，該案位於果貿地區，每坪開價17萬元起與市郊如仁武、楠梓、小港等新案落差不大，市區宅開郊區價吸引民眾進場選購。
賞屋民眾何紀信指出，建案無論休閒公設或產品規劃都不錯，但主要仍是房價比較便宜才會來賞屋。

華友聯i世界小檔案
●案名：華友聯i世界
●位置：左營區鼓山三路、啟文路口
●樓層與戶數：地上15樓、地下5樓，共513戶
●面積與總銷：1725坪，共35億元
●坪數：20~37坪/2~3房
●單價：每坪17~19萬元
●銷售賣點：
◎休閒設施逾30項，包括頂蓋式泳池、琴房
◎4月3日舉辦封館活動至今來人630組，已售230戶
◎區段位於左營果貿地區近美術館生活圈
資料來源：《蘋果》採訪整理

每坪單價 超過200萬元

大安森林公園首排豪宅「勤美璞真」相隔2年多再傳成交， 2月洪姓自然人搬超過2.5億元現金直接買下該豪宅9樓，每坪單價超過200萬元；據悉，其背景為知名清潔用品製造商大股東。房產業者指出，該豪宅頂樓2013年曾開出總價10億、每坪304萬元的天價，引發前任央行總裁彭淮南高度關注，更進一步祭出「豪宅版」信用管制，直到新任總裁上任該項管制仍未解除，也是目前唯一尚未解除的管制措施。

根據地籍資料，9樓戶前屋主為蔡姓自然人，2月時，原居住在附近名宅「愛菲爾」社區的洪姓自然人在沒有貸款的情況下買進，坪數約147.07坪（包括2車位），若以2年多前，6樓每坪超過200萬元推估，總價至少2.5億元，倘若以目前6樓每坪待售單價250萬元推估，總價將超過3億元。

東森房屋研究中心副理于靜芳指出，該豪宅目前僅有兩筆實價紀錄，分別是2013年3月，4樓以總價2億850萬元成交，拆算車位後每坪單價約180萬元；另一筆則是2015年11月，6樓以總價2.3億元成交，拆算車位後每坪單價約202萬元。

至於，6年前引發關注的頂樓戶，去年初也再度放上知名房仲網站上銷售，開價更勝之前，該戶為28、29樓頂樓樓中樓，總價開出12億元，坪數約454.27坪（包括7個車位），拆算每坪開價竟快要330萬元，其中每月管理費便高達8萬7551元，快要9萬元，相當於一年要付出管理費約105萬餘元，倘若加上豪宅版加乘的房屋稅，推估持有一年管理費加上各項持有稅費推估可能超過250萬元。

頂樓天價 一戶要12億元
除頂樓戶在房仲網站銷售外，同時間還有6樓在網站上銷售，一戶開價2.75億元，坪數約137.78坪（包括2車位、約27.99坪），扣除車位後，每坪開價接近250萬元、約243萬元，相較2年多前每坪202萬元的實價，高出逾2成。

該豪宅為璞真建設興建，基地約906坪。興建地上29層、地下5層，3~9樓單層3戶，規劃92坪、105坪，10樓以上單層2戶，均為172坪，頂樓樓中樓為28、29樓，坪數約338坪，合計65戶，訴求大安森林公園首排景觀。此外，該豪宅住戶包括類比IC大廠致新科技董事長謝南強、永豐餘董事長何壽川的妹妹何美育、精誠資訊董事長黃宗仁妻子等，多半是以現金購入。

2014年下半年房市從高點急轉直下，買氣因而急凍，過往開高價的新案市場也被迫改變，多數建案選擇直接讓利搶買氣；不過，少數建案則選擇加碼提升建案檔次，邀請國際知名建築師事務所打造建案，甚至將動輒數十萬到數百萬的名牌包品牌概念注入建案。

以近期欣陸投控旗下的大陸建設為例，近年台中豪宅「宝格」，以及信義計畫區豪宅「琢白」、甚至今年才公開的「琢豐」，均是引進國外知名大師設計規劃。房地產業者解讀，房市盤整階段，除讓利外，能夠塑造話題的建案才能吸引買家目光。

搶買氣 加分效果顯著

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱指出，讓利建案多半集中在推案量大的區域，因買氣被稀釋，因此需要讓利吸引買家；反觀多年沒有推案的區域則其實存在很多潛在買家，其中地處南京松江商圈、昔日的亞洲信託大樓將都更為飯店與住宅兼具的「琢豐」，該建案邀請國際精品建築團隊法國RDAI規劃，全案建築設計便是在創造需求。

目前銷售達4成，買家多數是長期在南京松江商圈經營的傳產、國貿、金融以及知名旅行社企業主。

《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，以往建商找國際知名設計師大多只作建築外觀設計，但近年來已經加碼到室內空間也由國外知名團隊操刀。雖然外國來的和尚不一定比較會念經，但因受邀來台者幾乎都是TOP等級的設計大師，所以對建案加分效果很顯著；即便近年房價走軟，但此類建案仍可維持不錯的身價。不過，國外設計大師所費不貲，通常只有走高級住宅路線的建案才有能力負擔。

台北市年商用不動產市場戰雲密布！東區新指標「南山廣場」3月完工啟用，頂樓辦公室租金宣布挑戰每坪5,000元歷史新高，可望超越「台北101」最高每坪4,600元天價；至於西區未來地標「台北雙子星」，3月底公告招商以來，已有逾10組國內外團隊購買標單，2018年底前可望決選出最優申請人。台北市一東、一西2大商用不動產新地標，最近分別在市場引起騷動。

美商仲量聯行董事總經理趙正義昨（9）日表示，信義計畫區「南山廣場」完工落成，迄今出租率已突破8成，「成績非常好！」其中頂樓700多坪辦公室上周正式開價，每坪月租將達5,000元大關，可望成為台灣第一個破5,000元租金天花板的頂級辦公大樓，將超越「台北101」的現有租金水準。

仲量聯行協理劉建宇表示，「台北101」平均出租率達97~98％，僅剩下零星樓層小坪數單位可供出租；其中80樓以上高樓層最搶手已全滿，每坪月租達4,500~4,600元；至於「台北南山廣場」正式簽約達7成，每坪月租都是「4字頭」，最高樓層將首度挑戰5,000元關卡。仲量聯行統計Q1信義計畫區在幾座頂級辦公大樓接近滿租下，每坪月租行情已上漲至3,185元，再度創下歷史新高水準。

至於北市西區，未來新地標「台北雙子星」總投資額達700多億，3月底公告招商，昨天也傳出喜訊。據招商總顧問仲量聯行透露，已有來自歐洲、美國、日本、香港和台灣本地的大咖陸續購買並領取標單，「1份標單2萬元，來買標單的至少10組以上！」在招標過程公平公開透明下，有信心在2018年底決標最優申請人，明年第1季由新市長決定簽約時間。

趙正義表示，「台北雙子星」將是規模最大的不動產投資開發案；加上4月底會決標的南港商三特公辦都更案，總投資額200億也可望出現搶標，今年商用不動產市場將會從Q2一路旺到年底。

仲量聯行2018年4月9日召開第台1季台北市不動產市場研究報告指出，全球經濟逐漸回穩擴張帶動貿易量需求，台灣進出口成長動能可望延續，第1季貿易量呈現1-2成的成長。冀望政府持續排除投資障礙，修訂法規及其配套，並落實產業創新及基礎建設計畫，持續改善觀光相關政策，促進國內及外資來台投資動能，帶動租賃需求及不動產市場投資活動。

仲量聯行表示，本季南山廣場正式釋出，整體A級商辦公室在企業租戶整合營運或大樓升級搬遷的帶動下，淨去化量達8,319坪，為6年來業主自用外，單季去化量的次高。主要需求來自企業租戶因整合營運或升級辦公空間搬遷；租戶多數則為金融、網路科技及零售產業。當今雖景氣前景仍有變數，但在新落成大樓或仍有空置單位的大樓業主給予相對優惠的租金或租約誘因，多數租戶在考量搬遷費用後仍決定進行搬遷。且整合營運除能節省營運成本外，大面積需求於租約協商中也較顯優勢。因部分搬遷為原A級商辦租戶搬遷至新頂級商辦，加上新供給落成及租戶搬遷釋出大面積單位，整體空置率於本季上升3.0個百分點至10.1％。

調查報告顯示，本季租約多數成交在新大樓，且在其空置率逐漸下降的帶動下，租金較上季成長1.0％，為8季來成長率最高，來到每坪每月2,678元。部分大樓同時也用免租裝潢期等優惠來吸引租戶，整體免租期達每年0.83個月，較前季的0.80個月些微增加。


仲量聯行市調顯示，本季市郊區域廠辦持續吸引科技及民生消費產業，並有原本在主要商業區A辦的企業租戶進行大面積搬遷至市郊區域，部分未釋出的大樓在預租階段即接近滿租，需求穩健。但本季在部分房東釋出原自用或保留空間供租賃的帶動下，空置率因此較前季微幅增加0.6個百分點來3.5％。多數區域內仍有空置單位的大樓業主維持租金水平藉以吸引租戶，因此本季內湖南港租金走勢持穩，較前季微幅成長0.5％，來到每坪1,412元/月。

仲量聯行總經理趙正義2018年4月9日表示：全球經濟雖於2017年受政治、主要經濟體的金融政策及地緣政治等變數影響，但不動產持續為投資人的投資避險管道，全年全球交易量達6,980億美元，年成長達6％。成長主要來自於全球經濟逐步復甦、低利率及通膨壓力來到相對低檔。預計2018年雖然世界主要城市可投資供給相對有限，先進經濟體逐步升息；但投資人資金充沛及對不動產市場前景逐漸樂觀的影響，投資額可望與2017年相當，投資量預計在6,500億美元上下。

趙正義預估台灣投資市場將與全球走勢相似，在當今市場達法人投資者理想投報率的物件有限的情況下，資方除將持續尋找直接投資的商用標的物外，並會將焦點轉移到公私部門合作開發模式的案件、多元化資產類型如物流、養生/長照、醫療休閒等及海外不動產。

2018年各地縣市政府預計公告約新台幣2,000億元的公有不動產開發案。各級政府也因為積極吸引民間投資，邀集跨各級部會研擬相關配套，並強調已公開、透明及公平的原則及程序遴選民間廠商。如2018年3月底公告的「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發」案，台北市政府除成立跨部會廉政平台確保招商程序公開、透明外；市府方面並行文金管會確認壽險業者參與投資資格。由於目前民間資金豐沛，希冀未來政府持續努力導入私部門資源，積極推動公共建設，促進經濟成長，共創多贏的局面。

而根據仲量聯行調查報告顯示，2018年第1季大型不動產交易活動以自用型標的為主流，第1季交易額回歸3年前歐債復甦後水平，總額達111億元，較前兩年同季成長約3成。在當今國內外政經仍充滿諸多變數，主要都會區具理想投報率的投資標的有限；但國內的資金仍為充沛，投資方除欲積極佈局不動產市場外，並持續尋找其他投資方案如公私聯合開發或其他不動產類型投資開發等可能性。

根據調查，2018年第1季最大宗交易為國內科技業者購買新店自用廠房達22.3億元。主要季交易活動中有近9成為廠辦或廠房；其餘則為位於台北市主要商業區的辦公室及飯店。此外，自用型標的交易佔本季總投資量73％；其餘則為取得資產欲出租或投資用途。本季主要投資方為企業公司(79％)、金融資產管理公司(18％)及開發商(3％)。

2018年第1季大型土地交易達260億元，遠超於直接不動產投資總額，為5年來第一季的最高值。最大宗交易為壽險業者投資78億元於高雄市地上權開發；其餘則多為建商購地規劃未來開發住宅或商用不動產出租或出售。其中土地交易也不乏自用型買方購地興建營運總部或廠房，用以設立總部、擴廠及節省租金支出。

壽險業者可用於不動產投資餘額於本季已逾新台幣5兆元，市場游資極度充沛，但因目前市場供給有限，具理想投報率的標的物難尋。投資方除了持續積極尋找外，2018年預定公告的主要公有地聯開、地上權及都更案件將達約2,000億元。其中如台北車站C1/D1特定專用區、信義區、大安區公辦都更均屬精華地段，屆時可望吸引民間資金的挹注。

為減輕市民居住負擔，在中央及地方共同努力下於台北市及新北市選址五處土地作為社會住宅興建用地，「台北市萬華區青年公共住宅新建工程」案即為其中一處，亦是台北市府積極推動公共住宅政策之標竿計畫。林欽榮副市長於2018年9月4日視察工地，並由九典聯合建築師事務所郭英釗建築師報告本工程之規劃設計及目前工程進度概況，本工程於2016年2月18日開工，目前刻施作外牆立面及室內裝修工程，即將於2018年底前完工，並進行招租作業，預定2019年3月正式入住。

本工程由九典聯合建築師事務所辦理設計及監造，施工團隊為國記營造股份有限公司/新記機電股份有限公司，工程經費7億200萬元，基地面積4,075平方公尺，規劃興建地下2層、地上14至18層建築物，完工後可提供公共住宅273戶，房型分為套(一)房型約8.5坪183戶、二房型約14坪60戶、三房型約24坪30戶，地下室則提供汽車位134輛、機車位161輛及腳踏車60輛之使用需求。

都市發展局積極推動高品質及智慧化公共住宅，本案除耐震設計用途係數(I)採用第三類建築物I=1.25(可耐6級地震)，較一般住宅強度I=1.0高(可耐5級地震)，且將取得綠建築黃金級標章、智慧建築銀級標章，亦納入智慧三表、安全防災、綜合佈線、資訊通信及系統整合等之智慧建築要項。本案不僅外觀立面具有設計感，為減輕承租人負擔，提供有部分室內傢俱及設備，並於一樓規劃有「區民活動中心」及「托嬰中心」等公共服務空間，將可滿足社區公共設施需求，具體提供市民適宜的居住環境。此外，本案積極落實田園城市政策，於各棟屋頂層設置社區農園及休憩空間等，以促進社區居民農作耕種、融居及交流的機會。

林欽榮於視察過程中除肯定設計、監造與施工團隊之辛勞，並期許都市發展局辦理公共住宅工程興建，應持續追求「高品質、高水準及智慧化」之目標，本案預計即將於2018年底完工，預定2019年初進行招租作業，於3月正式入住，租金將以現行青年公共住宅周邊中古電梯公寓租金市價行情85折價格訂定租金，更依家庭年所得不同分級進行租金補貼，讓不同所得承租戶皆可安心入住。另承租對象除一般市民及特殊情形身分戶外，並為照顧台北市就學就業者及為回饋在地居民，提供一定比例戶數辦理申租，讓不同所得承租戶皆可安心入住。展現全新世代公共住宅形象，滿足台北市民的居住需求，並持續朝興辦2萬戶公共住宅之目標邁進。

今年農曆春節後，不少房市回春訊息在市場上傳開，例如新興重劃區新案開紅盤等，也有不少代銷選擇「包銷」博一回，房市多頭期的林三淡、新莊副都心重劃區，在素地多完成推案後，2018年包括新北市三重仁義段重劃區、新店央北重劃區、板橋江翠重劃區與土城暫緩發展重劃區，4區已經吸引逾30間建商推案。

最火熱的新北市推案重劃區，已經從新莊副都心、淡海新市鎮、林口重劃區等地轉移陣地，除了2016年江翠北側首案「江翠ONE」打出讓利價，吸引買家，隔年「新潤青峰」也趁勢搶首購族票房，甲山林機構董事長祝文宇也曾分享，先把房價打到底，締造搶讓利的成交。

去年房市成交量低迷，不過，隨著央行喊房市軟著陸、政府推出危老重建方案等，政策打房停歇，江翠重劃區推案再起，立信機構「新月天地」以「開價打底往上拉抬」開價比「江翠ONE」高，而目前該區還有一線建商，包括國泰、潤泰、華固等，持有土地卻尚未推案。

2017年底至2018年初，新店央北重劃區因土地標售火熱，包括長虹、國泰、大陸建設皆插旗，首案茂德機構「波爾多」搶進，鄰近的全陽機構、國美建設也在興建接待中心；土城暫緩發展重劃區2018年則有「璞真仰睦」、「東運御光」等新案，「宏璟日月光」則在3月開案，據了解，目前全區有8個銷售中、約1200餘戶的預售案，而全區共有約1.8萬戶供給量。

三重區仁義段重劃區也是熱門推案區，目前包括元利、達麗、麗寶、中悅、東森等建商插旗，今年全區案量初估將超過百億元，包括房仲業跨足成立的東森建設，也在該區推出首案「日日東森」。

天時地利不動產總經理張欣民分析，餘屋的問題，這幾年在北台灣重劃區一直是話題，而目前新北市4個推案熱點重劃區，是否與舊社區連結、生活機能的優劣等會是自住客選擇的關鍵，若建案仍走讓利，應該能催出在地購屋族。

　自2017年10月開始，國內首單長租公寓資産類REITs産品正式破冰，保利、招商蛇口等大型房企紛紛加入類REITs産品發行中。

　　隨著大型銀行、央企、龍頭開發商進入，住房租賃市場被迅速激活。

　　在地産開發端資金趨緊的情況下，租賃融資自去年末興起。在銀行信貸資金之外，租賃融資以類REITs、住房租賃專項債券、並購基金等方式發展起來。

　　包括：自2017年10月開始，國內首單長租公寓資産類REITs産品正式破冰，保利、招商蛇口等大型房企紛紛加入類REITs産品發行中。

　　不過，市場對住房租賃融資較為謹慎，有銀行資管人士表示，去年以來債市資金緊張，REITs要選擇發行窗口。“要看看價格多少，不好賣。”為保證發行，有的類REITs“還是找各家行支持一下”。

　　除類REITs産品，自2017年12月，專項公司債也加入到住房租賃新型融資渠道中。目前已有三單住房租賃專項債券在上交所獲批。從已獲批發行項目看，發行期限一般為10-15年，大約2/3的募資資金用于住房租賃，約1/3用于補充運營資金。

　　此外，商業銀行也開始與住房租賃專業運營機構聯手，成立並購基金，收購長租公寓等資産。

　　類REITs快速增長，回報率過低制約證券化

　　房地産投資信托基金(REITs)正式開閘之前，房企自去年末開始在交易所、銀行間市場等發行類REITs産品。

　　3月13日，“中聯前海開源-保利地産租賃住房一號資産支持專項計劃”成功發行，這是國內首單央企租賃住房類REITs，也是首單儲架發行類REITs。此次産品的基礎資産為私募基金份額，底層資産為保利地産自持租賃住房。該類REITs的儲架總規模不超過50億元，首期發行規模17.17億元，雖然保利租賃住房REITs仍為私募發行，但儲架發行的意義在于對未來公募發行的可能性做準備。

　　在REITs産品正式開閘之前，類REITs産品規模快速增加。據統計，截至4月4日，REITs發行3只，總計43.22億元。此前2017年，REITs産品發行285.84億元，相比較2016年131.25億元的發行規模，同比增加117.78%。

　　今年2月，“中聯前海開源-碧桂園租賃住房一號資産支持專項計劃”獲得深圳證券交易所審議通過，産品規模100億元，這是首單達到百億級規模的類REITs産品。

　　在房地産開發融資全面收緊的情況下，資産證券化成為地産的新型融資渠道。特別是在整頓銀信合作、多地嚴查並購貸款的情況下，開發商的融資渠道進一步收緊。

　　但長租公寓卻是國家現階段重點鼓勵和扶持行業，加上重資産持有模式拉長投資回收期，因此資産證券化是釋放這個行業資金沉淀最有效的解決方法。

　　一位銀行資管人士表示，國內REITs市場遲遲做不起來，核心原因是回報率，“回報率要做到5%以上”，目前國內租賃回報率僅有1%-2%，尚不超過銀行存款利息，沒有證券化基礎。

　　此外，租賃稅率也是重要原因，美國REITs年化收益率7%-8%，原因是免稅，否則收益率降低到3%-4%。

　　專項公司債開閘，2/3募集資金用于租賃

　　從資金端看，REITs仍未正式開閘制約了房企通過證券化獲得大量資金，住房租賃專項債券由此成為租賃融資新的融資渠道。自2017年末以來，住房租賃專項公司債券在交易所市場大量出現。

　　據上交所資料統計，截至4月4日，上交所共受理9只、總計420億元住房租賃專項債券，這些專項債券規模最大的是合生創展擬發行100億元，已有龍湖、綠城等發行的三只專項債券通過審核。從已獲批發行項目看，發行期限一般為10-15年，大約2/3的募資資金用于住房租賃，約1/3用于補充運營資金。

　　3月22日，龍湖地産發行全國首單住房租賃專項債券。該債券發行總規模不超過50億元，期限不超過15年，首期發行規模30億元，其中21億元擬用于住房租賃項目建設，9億元擬用于補充營運資金。據公告，該債券第一期發行票面利率為5.6%。此前3月12日，綠城地産擬發行兩筆15億元、25億元小公募、私募住房租賃專項公司債券獲批，期限均不超過10年。15億元公募項目中，10.95億元擬用于住房租賃項目，4.05億元擬用于補充公司營運資金。

　　從上交所審核意見看，主要關注的是該專項債券募集資金的具體投向和用途。要求多個發行人補充募集資金的具體用途，是否存在重復融資，並補充説明土地用途是否符合商業用房改建為租賃住房的政策要求，提供募集資金項目屬于租賃住房項目的證明文件。

　　此外，上交所對債券額度和兌付風險較為關注。北京鴻坤偉業的預審核反饋意見中，上交所要求計算累計債券余額是否超過公司凈資産的40%，並結合負債結構説明是否存在集中兌付風險。

　　並購基金收購租賃房源

　　上述融資方式中，房企多為自持的租賃進行項目。部分住房租賃專項債券在發行説明書中約定了自持比例。除自持，商業銀行開始與住房租賃專業運營機構合作，以並購基金的方式收購租賃房源，進行租賃融資。

　　3月12日，建設銀行與新派公寓發起設立基于資産證券化的不動産並購基金，初期規模20億元，後期將根據收購需求擴大規模。該基金正在發起成立過程中，採取分層設計，優先級與劣後級份額均為50%，建設銀行為唯一的優先級投資人。將收購一線、二線核心城市的存量資産或是開發商合作定制長租公寓的物業。

　　該並購基金是銀行首次聯手住房租賃專業運營機構，開發住房租賃市場。這也是銀行將資金前置，進入開發的最前端和資産證券化的全鏈條。一個參考案例是，美國REITs的杠桿比率高達60%-80%，底層資産是樓房，銀行願意支持前中後端。

　　建行相關人士表示，該並購基金面對行業周期、商業模式、證券化速度等風險，已經進行了風險評估，設計好商業模式。在風險緩釋措施上，收購資産打折、安全邊際的安排已經有考慮。

　　“我們要發現真正做住房租賃運營的人，既落實國家‘房住不炒’的政策，又要解決市場痛點。在選擇住房租賃專業運營商上，(標的)資産價值、主體信用都要考慮，有沒有專業運營能力和專業資質，然後再看項目本身。因為住房租賃比開發項目賣房子更難，看的是長期運營，對運營能力的要求強于對市場的判斷。”

4月9日消息，保利地產(13.460, -0.23, -1.68%)晚間公告，2018年3月，公司實現簽約面積218.35萬平方米，同比增長9.10%；實現簽約金額336.36億元，同比增長17.59%。2018年1-3月，公司實現簽約面積592.76萬平方米，同比增長41.71%；實現簽約金額869.33億元，同比增長51.42%。

北京住房公積金管理中心日前對外公佈《北京住房公積金2017年年度報告》。資料顯示，截至2017年底，北京地區累計歸集住房公積金11116.27億元，突破萬億元大關。

報告指出，北京地區住房公積金當年繳存額逐年上升。2017年歸集1711.59億元，比上年增加209.42億元。

2014年，北京住房公積金管理中心首次公佈年度報告。資料顯示，2014年以來，北京住房公積金實繳單位數、實繳職工數逐年上升。實繳單位數從2014年的100266個增加到2017年的158263個，增幅57.8%。實繳職工數從2014年的571.39萬人增加到2017年的732.23萬人，增幅28.1%。

住房公積金提取是住房公積金使用的主要方向。2017年，北京地區共325.73萬名繳存職工進行了住房公積金提取，占到當年繳存住房公積金職工總人數的44.5%；共提取住房公積金1261.91億元，占當年歸集到住房公積金的73.7%。自住房公積金制度建立以來，北京住房公積金管理中心累計歸集到的11116.27億元住房公積金中，總提取率達66.5%。

截至2017年底，北京地區住房公積金提取後的繳存餘額3719.37億元。住房公積金個人貸款的發放是住房公積金的重要使用方向，截至2017年底，北京地區住房公積金個人貸款餘額3500.20億元，占繳存餘額的比例高達94.1%。提供低成本的住房公積金個人貸款一直是住房公積金制度的主要優勢之一，截至2017年底，住房公積金貸款累計支持102.77萬戶繳存職工家庭購買住房，為解決城鎮居民基本住房需求提供了重要支撐。

富力地產週一在港交所發佈公告稱，2017年淨利潤211.86億元人民幣，同比增214%；營收592.78億元，同比增10%。

富力地產表示，2017年，集團在土地儲備方面做出重大投資，收購大量土地儲備後，集團的權益土地儲備增加34%至5138萬平方米。此外，集團對於2018年的協議銷售定下不低於1300億元的目標，同比增加60%。

4月9日，寧波慈溪市迎來13宗商住地集中拍賣出讓。13宗地塊位於寧波杭州灣新區康樂宜居區塊、文游宜居區塊、智慧宜居區塊等，總出讓面積3063畝，總建築面積373.2萬平方米，總起始價78.81億元。

按出讓要求，13宗地塊設有上限價格，當溢價超過拍賣起始價的100%，則轉入保障房競拍，競配的保障房無償移交新區管委會。另有10宗地塊自身規劃配建一定面積的保障房，共計11.2萬平方米。這部分配建保障房由新區管委會在住宅預售前指定具體位置並購買，約定購買價格為毛坯7500元每平方米，精裝修8500元每平方米。

據觀點地產新媒體獲悉，13宗地塊最終均以低溢價成交，投報配套用房面積均為零，總成交價為79.6億元。

其中，杭州灣新區康樂宜居區塊1#，由寧波甬濱投資有限公司以7.23億元拿下，總土地面積17.6萬平方米。

杭州灣新區康樂宜居區塊2#，由杭州佳騰房地產開發有限公司以7.24億元拿下，總土地面積21萬平方米。

杭州灣新區康樂宜居區塊3#，由慈溪中琅置業有限公司以4.38億元拿下，總土地面積10.2萬平方米，需配建保障房2.6萬平方米。

杭州灣新區康樂宜居區塊4#，由寧波羽墨投資有限公司以5.85億元拿下，總土地面積17萬平方米。

另外，杭州灣新區文游宜居區塊1#-3#的3宗地塊，由港中旅房地產開發有限公司以21.1億元拿下，總土地面積57.2萬平方米；3宗地需配建保障房2.6萬平方米。

杭州灣新區智慧宜居區塊1#-3#的3宗地塊，由寧波融創海之灣置業有限公司以16.9億元拿下，總土地面積41.1萬平方米；3宗地需配建保障房3萬平方米。

杭州灣新區智慧宜居區塊4#-6#的3宗地塊，由寧波杭州灣新區碧桂園房地產有限公司以17億元拿下，總土地面積40.1萬平方米；3宗地需配建保障房3萬平方米。

萬科企業（02202）股權爭議平息後，寶能有減持萬科股份抽身離場的跡象。萬科獨立非執行董事、中央財經大學中國企業研究中心主任劉姝威撰文，指控寶能利用銀行及保險資金損害實體經濟，認為政府相關部門應該作出調查，把相關人士的股份及利潤充公。昨早萬科挫近3%，收報35.15元，仍跌0.6%；萬科A股（000002.SZ）早市曾急插逾5%，收報31.62元人民幣，跌3.6%。

指控4億買潤地百億地皮

劉姝威稱，寶能於2015年向華潤置地（01109）買入一幅地皮，作價逾4億元人民幣，較地皮價值109億元人民幣折讓達96%，其後寶能便開始大舉掃入萬科的股份，在半年內取代了萬科第一大股東潤地的位置。此外，寶能也涉嫌趕走南玻集團（000012.SZ）的創業團隊，導致該公司業績惡化，又涉嫌獲得浙商銀行（02016）的違規出資。建議國家監察委員會、銀保監、中證監介入調查事件，並把寶能所得的股份及利潤全數上繳國庫。

潤地反駁有關言論，指劉姝威提到涉及潤地的內容斷章取義，與事實不符，會保留追究責任權利。潤地昨收報28.75元，升0.5%。

太古（00019）公布，太古公司及太古地產（01972）董事局主席及常務董事史樂山以1.2億元，向太古全資附屬Redhill Properties Limited，買入香港加列山道38號七重天大廈（Eredine）1樓B單位住宅及1B號車位。

物業經獨立估值師評估，於2017年12月底估值約8445萬元，截至去年底止年度，該物業在扣除稅項之前及之後租金收入分別約84.9萬及70.9萬元，按年減少26.9萬及22.5萬元。集團預計太古地產參照物業於2017年12月31日的估值後錄得出售收益約3554.7萬元，預計太古公司將就其於太古地產的82%權益錄得應佔出售收益約2914.8萬元。

太古表示，交易的理由及好處是讓太古公司及太古地產可將物業投資變現。太古公司及太古地產會將交易所得款項應用作營運資金。

作為買方，史樂山於交易中佔有利益關係，已於太古公司及太古地產就有關交易的董事局決議中放棄表決權利。

1.45萬戶待批 五大供應庫佔八成

地政總署公布上月預售樓花同意書文件，共有3個項目新增申請預售，共涉2387伙，創今年按月新高，當中以新地（00016）長沙灣匯璽第5期最矚目，涉及1172伙。總括今年首季共有4552伙申請預售，創2004年後近14年同期新高，同時推高待批單位數目至1.45萬伙的近20個月高位。現時本港住宅供應重鎮，大埔白石角以3233伙居首，連同將軍澳日出康城、屯門、觀塘及元朗，五大供應庫佔整體供應約80%。

白石角4盤3233單位最多

上月新申請預售的3個項目，包括新地長沙灣匯璽第5期及華懋旗下元朗朗屏南媽橫路1號項目（720伙）外，新地屯門景秀里1期御半山上月獲批預售後尚在進行軟銷，發展商已急不及待在同月提交2期共495伙預售申請，3盤共2387伙，較2月升逾1倍，並為今年按月新高。新增申請預售項目以匯璽第5期最矚目，新地副董事總經理雷霆表示，項目有機會下半年推售，單位間隔及主打類型則留待稍後交代。上月獲批預售的尚有嘉里（00683）筆架山龍翔道豪宅項目，發展商已預告以現樓形式推售。

美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，今年首季共錄得4552伙新申請預售，較去年第一季大升2.36倍，創近14年同期新高。發展商積極部署推盤，令上月待批單位升至1.45萬伙，為2016年7月後近20個月新高。雖然上月新增申請單位急升，但本港供應重鎮未有改變，大埔白石角以4盤包括新地兩盤（共1444伙）、億京旗下項目（667伙）及嘉華（00173）發展的嘉熙（1122伙）共提供3233伙，穩佔供應重鎮首位。

將軍澳日出康城仍以南豐發展的第6期共2392伙居次；屯門區則以2211伙力保第三位；信置（00083）與市建局發展的觀塘兩個重建項目合計1999伙位列第四及市區供應最多的地區；華懋朗屏南項目申請預售後，則令排第五的元朗供應急升至1778伙。五大供應庫共逾1.16萬伙，佔待批單位總數約80%。

中原地產亞太區副主席陳永傑表示，業界一面倒看好後市發展，近期發展商推盤策略亦傾向善價而沽，紛以「唧牙膏」方式推盤，即使上月待批單位升至逾1.4萬伙，對樓市亦不會構成強大壓力。他相信，發展商將繼續以高市價策略推盤，個別供應較多的地區，開價可望克制一些。

新界區獨撐2月私宅落成量

另外，差餉物業估價署（下稱差估署）昨天亦公布，今年2月只有472個私人住宅單位落成，較1月落成量344伙，按月回升37.2%，但仍屬2017年2月後落成量第二低的月份。2月落成單位全部來自新界區，而今年首兩個月計算，全港私宅總落成量共816伙，較去年首兩個月僅189伙，則增加約3.3倍。

待批樓花達1.45萬戶 20個月新高

上月3個新盤申請預售樓花，合共2,387伙預計將於下半年推出，兩個鐵路項目勢必成市場焦點；至於現時滾存待批樓花已升至1.45萬伙，則創20個月新高。

一手市場仍然暢旺，發展商已陸續部署下半年的新盤推售計劃。據地政總署公布，上月共有3個全新項目申請預售樓花。當中以新地（00016）西南九龍匯璽發展項目（第5期）規模最大，提供1,172伙，預計明年3月落成；華懋元朗朗屏站（南）則共720伙，預計2020年7月落成；另新地屯門景秀里第2期亦入紙申請預售，共495個單位。匯璽發展項目及朗屏站南均屬鐵路項目，相信日後推售將會成市場焦點。

匯璽涉1172伙 有機下半年推

新地副董事總經理雷霆表示，新一期匯璽有機會下半年推出，項目詳情將稍後交代；華懋則指，朗屏站南項目最快可於9月推出市場。

至於上月已批出售樓紙的項目共有兩個，包括新地旗下屯門景秀里項目第1期御半山（522伙），項目近日已開始宣傳工作，將於本月開賣；另外嘉里（00683）旗下九塘龍翔道豪宅項目亦批出預售，不過發展商早前就指計劃以現樓形式開賣，項目預計2019年12月落成。

總共新申請預售的單位總數合共2,387伙，按月急升逾1倍。首季計，新申請單位合共4,552伙，較去年同期1,356伙急升2.4倍，創2004年首季以來14年同期新高。至於獲批單位總數上月共涉567伙，按月減少71%；首季合計合共2,531伙，按年減少41.9%，並為近3年同期新低。

僅567伙批售樓 按月減71%

正因為新申請單位總數多於批出單位數量，在「入多於出」的情況下，令現時滾存待批樓花數字升至14,512伙，按月升14.3%，創20個月新高。若以地區劃分，當中大埔白石角佔最多，高達3,233伙，將軍澳及屯門分別佔2,392伙及2,211伙，至於觀塘及元朗緊隨其後，分別共1,999伙及1,778伙。這些新盤絕大部分都是主打中小型單位，預計中細價新盤下半年仍將會是一手市場的焦點。

私樓樓價持續高企，購買力流向相對低水的公、居屋市場，刺激公、居屋單位造價接連破頂，上水天平邨一個兩房單位以461萬元（已補地價）易手，創新界北區公屋造價新高。

土地註冊處資料顯示，上水天平邨5座低層5室，實用面積489平方呎，可作兩房間隔，早前於自由市場以461萬元轉手，呎價約9,427元，成交價屬新界北區最貴公屋單位。原業主於2013年以綠表價172萬元（未補地價）購入，扣除補地價因素單位5年間升值1.7倍。

太和邨458萬 大埔公屋最貴

其次，大埔太和邨1座中層14室，實用面積443平方呎，可作兩房間隔，同樣於自由市場轉手，成交價458萬元（已補地價），呎價10,339元，造價打破同區富亨邨今年1月造出的445萬元舊紀錄，成為大埔區最貴公屋單位。