2層樓月租金近百萬

咬下一口，滿口、滿臉的巧克力粉，被稱為髒髒包的巧克力麵包，是時下年輕人新寵兒，更吸引不少明星網紅以髒髒包吃相PO網、打卡。這顆看起來不起眼的麵包，竟扭轉了一間空置店面的命運，讓台北市東區三角窗精華店面，因此帶來排隊人潮，搖身成為最夯金店面。

台灣第1家引進髒髒包的「Share Le Pain麵包店」，位忠孝東路四段與216巷口，每當中午12點與下午4點的髒髒包出爐的前半小時，開始出現排隊人龍，店員包裝麵包的手沒停過。店家表示，1天保守估計可賣出1500顆髒髒包，包含姊妹產品草莓羞羞包、抹茶冏冏包，光銷售髒髒包的營業額，單月超過540萬元。

月營業額逾500萬
不過該店面曾空置長達3個月乏人問津，去年初才由手搖飲料店品牌租下，後再開出麵包店，近期引進髒髒包，店面人氣始扶搖直上，也讓這股風潮迅速擴散全台，各家麵包店爭相開發髒髒包產品。
香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出，該店面分為1~2樓，單坪單月租金約2萬元，月租金總共約100萬元。初期不少人認為總價過高，不願承擔風險，但髒髒包造成的風潮，的確也讓新租方相當滿意，「目前也正在尋找A級商圈店面，打算將髒髒包的成功經驗複製過去。」

無獨有偶，近期東區還有另一家排隊人氣店「Babo Arms」，為全台第一家自動化飲料店，許多民眾專程來品嚐由機器手臂搖出的珍珠奶茶，因而掀起風潮，顯見儘管這幾年東區店面空置率仍高，依舊吸引具指標意義、號稱全台第一的業者搶入試水溫。

忠孝東路自SOGO至明曜百貨的商圈，曾吸引包括鐘錶珠寶、快時尚等品牌進駐，3~5年前則轉為運動品牌齊聚，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，近期則跟著潮流連動，包括美容美妝品牌、日本雜貨品牌，甚至王道銀行、手搖飲料店等，都接續進駐，業種更加多元。

東區空置率遞減
丁玟甄認為，「近期店家的共通點是幾乎為全新進駐台灣的品牌，以東區來說，其能見度高，還是業者設點首選。」且近年空置率有逐步減少的趨勢，「房東心態軟化，以減少空置為前提，願意降租是一大關鍵。」

髒髒包報你知
最先爆紅於韓國的髒髒包，為外層裹上濃厚巧克力粉的巧克力麵包，因食用容易在臉上、手上沾巧克力粉，形成髒兮兮的模樣，被暱稱為髒髒包。目前各家麵包店在內餡做法則各有不同，如夾入巧克力醬，或使用巧克力乳酪，製造不同層次口感。

東區進駐特殊店面
●Share Le Pain麵包店
．地點：忠孝東路四段、忠孝東路四段216巷口
．月租金(萬元)：約100
．前手空置期：約3個月
．特色：髒髒包
●Babo Arms
．地點：忠孝東路四段248巷11號
．月租金(萬元)：約50
．前手空置期：無
．特色：機械手臂搖茶飲
資料來源：《蘋果》採訪整理

新北市供給量623億奪冠

北台灣今年Q1推案終止連4年減量頹勢，較去年同期微幅成長約0.4%，其中包括台北市內湖區、新北市新莊、板橋區等3行政區，單季推案量均達百億元以上水平。專家認為，建商信心呈現回穩跡象。
據《住展》雜誌統計，今年Q1北台灣推案量為1734.51億元，較上季減約769億元、季減幅約30.7%。若與去年同期相比，則年增約7億元、年增幅約0.4%。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，今年Q1推案量雖較去年Q4減逾700億元，但歷年Q1都是推案淡季，較上一季銳減是正常狀況，「若與近年Q1推案量相比，從2014到2017年已連4年下滑，今年是首度回到正成長。」

新莊價差兩極
以新北市推案量最大，Q1供給量約623億元，其次為台北市約471億元，桃園市則以約381億元居第3。就行政區表現來看，新莊區約有197億元案量，為北台灣之冠，其次是內湖區125億元、板橋區105億元。
何世昌認為，新莊區最受關注的副都心重劃區，成交均價雖下修到每坪4字頭，仍有高價案陸續釋出，從先前的潤泰到今年的遠雄、中悅，再再顯示同區建商定價策略及建案價差十分極端。

建商加碼案量
其實今年不少指標建商對於推案計劃都有加碼動作，華固建設總經理洪嘉昇保守預估，今年案量近200億元；甲山林機構董事長祝文宇則看好今年市場持續增溫，包括自建案、代銷案量將達800億元。


自由時報
建商信心回來了！ 北台灣Q1推案量逾1700億

市調機構統計，北台灣首季房市推案總金額達1734.51億元，相較去年同期，略增約7億元，微幅增加約0.4%，中止連續4年首季衰退的情形。

中止連4年首季衰退
《住展》雜誌調查，2014-2017年，連續4年首季推案量均衰退，其中2015、2016年衰退更是明顯，跌幅各約21.8%、17.6%，不過，今年首季則微幅增加0.4%。《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，房市經歷3年多修正後，因景氣復甦緩慢、建案銷售牛步，建商將重心擺在銷售手上餘屋，新推案量因而下滑。不過，從今年第一季推案量中止連4年衰退來看，建商對於房市似乎較有信心。

不過，即便今年首季推案量較同期稍有成長，但相較去年第四季，推案量仍大幅減少700多億元，萎縮幅度超過3成。何世昌指出，首季通常是推案淡季，案量較上一年度的第四季銳減是正常。若與近年首季推案量來看，從2014到2017年已連續4年下滑，今年是首度回到正成長。

北台灣各縣市中，以新北市推案量最大，首季推案金額合計約623億元，其次為台北市約471億元，桃園第三多，推案金額約381億元，反觀基隆房市表現相對冷清，今年首季推案量僅約9億元。

基隆房市的輕軌題材來得快、去得也快，去年末輕軌題材就已急速退溫，加上缺乏指標案或有感降價案刺激，線上銷售中的建案價格不再放軟，買方也提不起勁，成交淡如水，建商在基隆推新案顯得興趣缺缺。

若進一步分析北台灣各行政區首季推案情形，推案前十多行政區，雙北市便包辦7個名次，而且前三名的新莊、內湖與板橋等，單一行政區的推案量均超過百億元。

何世昌分析，今年大台北地區推案關鍵字是「豪宅」、 「都更」，新北市則是「重劃區」，而這種推案趨勢，勢必造成「高價」、「讓利」的極端化發展。

具備隱密性且產權獨立的透天厝，是南部購屋族長期指名選購的產品，然而近年隨著地價上揚，土地成本愈來愈高，壓縮建商原本獲利空間，高雄市不少建商近年都已轉型改推大樓案。

高雄市不動產開發公會統計，今年前3月僅申報57戶透天建案，換算月均只有19戶，創6年新低量。

從建商申報開工可看出未來推案類型與趨勢，高雄市不動產開發公會祕書長林佩樺分析指出，地價過高是透天厝申報開工大幅下滑主因。

目前看來，市區精華區如鼓山、苓雅等透天供給已近絕跡，楠梓與小港市郊僅剩零星推案，多數推案鎖定大樓。

透天保值性高
即便楠梓、小港等郊區仍有部分推案，但與過去相比，房價也呈大幅成長，千萬元以下更已絕跡。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，該2區目前新透天開價多突破1500萬元，就算1000萬元要買中古屋難度都很高，「透天厝保值性高，房價要大幅修正機會不大。」

民眾陳庭萱指出，自己從小住在高雄市區的透天厝，未來也打算買別墅，但目前推案多是大樓，即便有新透天案，房價都3000萬元以上，根本負擔不起。

桃園市長鄭文燦2018年4月12日上午前往中壢區，視察機場捷運A21環北站及A22老街溪站，鄭文燦表示，桃園機場捷運自2018年3月每日加開直達車至A18高鐵桃園站、A21環北站，串連林口、青埔與中壢生活圈；在機場捷運中壢延伸段方面，A22老街溪站將於4年內完成後提早通車，同時A23中壢火車站預定2018年開工。

鄭文燦指出，自2018年3月1日開始，機場捷運直達車南延至A18高鐵桃園站、A21環北站，至今準點率高、運量提升、有助於營收，也讓林口生活圈、青埔生活圈、中壢生活圈的通勤更加方便。每日加開12班直達車，提供上班族更多交通選項，感謝桃捷公司同仁在多元服務及運量提升的努力。

鄭文燦說，機場捷運中壢延伸段施工進度目前已接近50％，A22老街溪站站體結構以及配合鐵路地下化所進行的路線降挖已大致完成，市府也與高鐵局達成協商，希望在A22老街溪站完成後提早通車。按照交通部高鐵局的時間表，預計於4年內完成A22老街溪站，目前機電標連續流標7次，成為工程延宕主因，希望未來能夠縮短工期、儘速完成。

鄭文燦也說，A23中壢車站須待封閉元化路地下道後才能開工，市府已完成封閉元化路地下道的替代方案，即拓寬中新地下道，成為雙向各3混合車道。待中新地下道拓寬工程於2018年8月完工後，A23中壢車站即可動工，臨時軌道鋪設亦可先行，讓鐵路地下化、機場捷運延伸線、捷運綠線延伸線三鐵共構的A23中壢車站早日開工，也代表鐵路地下化邁入新階段。

針對桃園捷運綠線議題，鄭文燦表示，捷運綠線目前已發包PCM及IV&V第三方驗證2項標案，各由中興工程公司以及RICARDO公司得標，同時也正進行機電標案發包。關於機電標案，市府於1月30日開標，有西門子及ANSALDO STS S. p. A(義大利商安薩爾多交通號誌系統股份有限公司)2組團隊投標，其中ANSALDO團隊成員所檢附的投標廠商聲明書，項次1至14欄位皆未勾選，當時為求慎重、周延及適法性，市府立即停止開標程序，並尋求工程會解釋。在捷工處階段尋求過2次解釋，至捷工局成立後，為求更加清楚明白，市府提出3項議題，工程會亦詳細回覆。

鄭文燦說明，根據工程會4月11日函覆內容，第一，若投標廠商有投標廠商聲明書未勾選，不得作為決標對象，且該文件不得補正。第二，西門子團隊成員包括中華工程、ROTEM(韓車)皆符合資格，並非屬於拒絕往來廠商。第三，投標為共同投標制度，未來代表性廠商西門子若發現其他共同投標成員有履約能力不足或無法履約之情況，只要經過市府同意，西門子可尋找條件相當之廠商或西門子本身替代，以確保履約的連帶責任。

鄭文燦談到，在釐清上述3項議題後，市府將依照工程會解釋及採購法程序，進行評選。他也強調，整體作業自1月30日至今，共2個月又12天，且其中包含農曆過年假期，因此捷運綠線並無延宕半年之說。

捷運工程局長陳文德表示，捷運綠線為桃園市第一條自辦捷運線，任何招標程序皆應以最嚴謹且符合採購法規定下辦理，捷工局將遵循採購法主管機關行政院公共工程委員會的解釋及意見，繼續完成審標及後續評選作業，儘速完成捷運綠線機電標發包作業。

原本外界預期御釀多時的台北市幾大指標豪宅案，包括「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、正義國宅改建案「Diomond Tower」、「冠德信義」、「陶朱隱園」等，不過，今年329檔期指標豪宅案卻仍低調銷售。以產品面來說，小坪數仍是主流，但尺度放大一點包括50至60坪，在今年初也比較推得動。

台北市今年329檔期較去年熱鬧些，各區都有指標案出頭，例如醞釀多時的亞洲信託大樓都更改建案「琢豐」，去年底進場較低調銷售，但由於中山區「高端低總價」的精品建案近年難得釋出，吸引不少大陸建設粉絲賞屋，原本1房22~27坪銷售較快，但農曆春節後，37~37坪的2房、48~52坪的3房也動起來。

今年329檔期「坪數稍稍放大」是趨勢，例如中山區忠泰建設、長虹建設合作推出的「帝璽」坪數58~73坪；中正區的台北車站地標案「京王」坪數更放大到60~130坪。甲桂林廣告副董事長曹瑞濱分析，目前市場僅有區域案量少、品牌對、商品規劃不錯及價格符合市場的案子，才具有競爭力，不是所有案子都跑得動。

相較「中小坪」預售案較積極推出，知名建商的高總價的豪宅案，卻仍處於觀望態度，並以低調銷售方式進行。原本外界預期今年為選舉年，豪宅推案會以上半年為主，反倒因為目前兩岸情勢、國際貿易戰的「三溫暖」，指標案仍在觀望。

加上，前一波「豪宅餘屋」包括華固天鑄、西華富邦、松濤苑、和平大苑等都屬於成屋，卻仍在等去化，新預售案自然也不敢貿然推出。景文科技大學財務金融系副教授章定煊也說，雖然市場資金氾濫，預期升息之下，置產客會轉而將現金存在銀行，賺取利息報酬，因此負利率靠置產保值賺錢的時代已經過去了。

低利率時代，讓房價該跌卻緩跌！根據全台歷年買賣移轉棟數統計，1988至1990年移轉棟數低於30萬棟，尤其1990年股市萬點崩盤，拖累房市景氣，而後因政府釋出將實施容積率管制，造成建商搶建，市場幾年間呈現「表現的熱絡」，在1996年買賣移轉達到歷史高峰50.8萬棟，可惜緊接而來是5年量縮、2年盤整才邁向新的景氣循環。

近年不少房地產專家都認為，房地產走「緩跌格局」例如戴德梁行總經理顏炳立就說，除非市場出現急跌，否則房市4年緩跌、4年盤整；房市鐵嘴長虹建設董事長李文造也說，房市還會壞下去。

房地產的漲價往往都是「遞延性發生」，例如2015年房市開始反轉，但銀行壞帳與法拍量卻沒同時反映，而是在去年底開始，才逐漸發生。同樣地，1990年代股市萬點崩落後，房地產卻因建商搶照，仍是瘋狂推案，直到1997金融風暴、1999的921地震與2000年政黨輪替、網路泡沫，假象才被搓破。

SARS過後，因全球走低利率、政府作多房市、2008年馬英九政府降遺贈稅、全球資金氾濫，讓房地產走大好景氣。不過，景文科技大學財務金融系副教授章定煊指出，現在市場已經沒有資金題材，不可能有「復甦落底說」，只是因為低利率，建商撐得住，也必須持續推案維持熱度。

若依照全台歷年買賣移轉棟數統計，可觀察出，1996年移轉數創歷史高峰50.8萬棟後，成交量一路跌破40萬、30萬棟，到2001年的25.9萬棟，這段時間為5年，2002年、2003年因政府作多且「低價賣盤出現」，成交量突破30萬棟，視為復甦訊號，2004年則急拉破40萬棟。

而後的10年，被稱為這一波的房地產「黃金十年多頭」，台灣房地產的歷史天價，都在2008年金融海嘯後，低利率、高資金氾濫時代締造。但2015年買賣移轉棟數跌破30萬棟後，連續3年都是20幾萬棟的「低度買盤」，換句話說，魚池裡根本沒有魚，這也是「L型房市」一蹶不振的警訊。

章定煊提醒，今年也頗有建案四起的氛圍，但營建業存貨仍多，一有個風吹草動很容易出現「ㄣ型反轉」，這是很大的隱憂。全國不動產企劃研究室主任張瀞勻分析，今年雖然年初至今買賣移轉棟數復甦，但隨著升息議題釋出，恐怕價量都將呈現持平狀態。

根據內政部主計處最近一次公開（107年底）統計資料指出，新北市屋齡超過30年房子，總數約68萬戶，新北市府也不斷推行「老屋拉皮」專案，針對建築物本身年限已超過「15年」，且符合特殊條件者，即可申請補助。然而即使市府已提出補助方案，還是有民眾質疑老屋整建真能成功？

新北市府都更處處副處長謝登武表示，此「老屋拉皮補助」正確名稱為「整建維護補助」，建築物年期達十五年以上，並符合「都是透天並連續五棟以上」 或「非透天的老式集合式公寓連續兩棟」這兩種任一種條件即可申請。

他說，若住戶全數同意或私下達成費用分攤方式協議，即可向市府提出申請補助，之後再自行尋找建築師及營造廠商。或是一開始只有部分住戶同意時亦可先行申請, 在市府審議過程中邊審議、社區邊整合也可以，但最後最好是要全部同意後再施工。

根據臉書社團「愛．新莊」中，就有民眾提及老公寓產生嚴重龜裂，但一樓民眾卻要求其他樓層居民，須提出「保證不損壞一樓樓層結構」的切結書，方可同意進行維修，並提問該屋是否符合「老屋拉皮補助」的疑問。

內政部長葉俊榮強調，既然已將公辦都更列為重要政策方向，未來會更大力推動公辦都更，而引進民間人才將是關鍵，希望可延攬到金融、行銷、產業界人才，讓產官學合作更緊密。

國家住宅及都市更新中心重要任務之一，便是協助政府推動都市更新業務，以擔任實施者及公開評選實施者或投資人等方式，推動公辦都更。儘管如此，葉俊榮表示，住都中心的人「不會把營建署的人搬過去」。

他解釋，也就是說，不會只用傳統的公務員，而希望加入更多的民間活力，至少要有行銷、金融等方面人才，也要找些對產業有了解、能夠溝通協調的專才。

葉俊榮說明，住都中心是行政法人，肩負公共任務、但也要講究績效，因此不可能切斷與民間合作，相反地，要在組織彈性納入民間元素，才能達到這二大目標。

住都中心員額初步規劃40人，最多可達200人，葉俊榮坦言，和亞洲其他國家相比，這樣的規模不是很大，但希望藉由踏出這一步，不只做到人才養成，更能推動成功個案，誘發民間動能。

談到都更，「一坪換一坪」必成討論焦點，不過內政部長葉俊榮強調：「一坪換一坪從來不是內政部推動的政策方向。」不應該用錯誤口號，造成民眾不切實際的期待。

台北市的選舉氛圍愈來愈濃厚，「一坪換一坪」也成為市長參選人攻防重點。然而葉俊榮指出，一坪換一坪的問題本質是容積獎勵不夠透明、金融配套不足、民眾又對制度不了解，因無法確保都更過程中的權益能受到保障，才會希望透過容積提供，去解決財務問題。

葉俊榮表示，過去都更許多問題混雜在一起，導致社會大眾對都更充滿不信任，但不論是容積獎勵、財務，都應回歸原本制度去檢討，唯有把制度面的問題解決，才能務實推動都更。

都市更新實務上常遇到的問題，不是獎勵容積不夠，而是容積獎勵額度不夠明確，導致相關權利人難以整合；葉俊榮表示，《都市更新條例》修正已朝容積獎勵項目及額度明確化的方向修訂，並搭配事業計畫及權利變換計畫併送，如此一來，都更整合階段的不確定性因素減少，就能夠提高民眾參與意願。都更條例也建立金融配套措施、加入信用保證機制。

內政部長葉俊榮表示，「國家住宅及都市更新中心」預計7月掛牌，今年預計推出五大公辦都更案，投資金額逾300億元。雖是公辦都更，民間將一同參與，或可公開評選委託民間事業機構為實施者。

葉俊榮接受本報訪問談都更，他說，政策推動就像騎腳踏車，一隻腳先出力，另一隻腳就會跟上；若《都市更新條例》順利於本會期三讀通過，今年政府便會踏出「公辦都更」的第一隻腳，進而鼓舞民辦都更，於明年激發出量能。

立法院初審通過都更條例，有機會於本會期三讀，若順利完成，此次都更條例將是有史以來最大幅度的修正，也正式拼上最後一塊都更三法的拼圖。

葉俊榮比喻，推動政策就像騎腳踏車，一定要先踏出第一隻腳，第二隻腳才會跟進，相互帶動下，腳踏車就有了加速向前的力量；而政府將以公辦都更作為踏出的第一隻腳，並加入民間量能、「用個案滾信心」，社會大眾看到有成功的案例出來，心態就會慢慢轉為樂觀積極。

「國家住宅及都市更新中心」今年3月成立籌備處、預計7月掛牌，而立院初審通過的都更條例也增設公辦都更專章，葉俊榮指出，組織和制度都已經完備，今年預計推出五大案，包含台北市信義兒福中心A、B基地、新北市板橋浮洲商業區、新店榮工廠地區及新竹市建功高中南側地區等案件，而且這些都將是民間一同參與的公辦都更。

現正逐步協商整合各案件內公產管理機關及都市更新主管機關意見，待7月中心掛牌成立後，便會立即啟動各案件公私有地主整合，以及都市更新計畫規劃及審議作業。

「政府即使公辦，也不會忘記民間的量能。」葉俊榮強調，未來的公辦都更不會是只有政府能做的公辦都更，而是引進民間活力的公辦都更，如此一來，不只社會對都更的信心漸增，預計明年，民間都更的第二隻腳就會跟進。

葉俊榮說明，本次修正都更條例已增列「政府主導都市更新」專章，公辦都更的方式可以由政府自行實施或同意其他機關實施，實務上就是借用民間的充沛資源，或是也可採公開評選委託民間事業機構為實施者，多元合作來推展都更業務。

隨近年大陸房價瘋漲，占居民資產配置比例提升，大陸前社科院副院長、國家金融與發展實驗室理事長李揚日前於博鰲論壇示警，從去年底大陸居民儲蓄存款首次負成長的情況來看，「這是一個非常危險的信號」，若繼續發展，可能重演美國當年的次貸危機。李楊說，政府、企業、居民三方面，前兩者肯定是負債，但如果居民也負債，並持續增加，屆時經濟成長只能依靠央行放水刺激，勢必提升泡沫化風險，未來政策應著力降低居民的負債槓桿。


他說，美國曾爆發的次貸危機，就是因居民負債開始增加，成為債務問題的一大引爆點。

工商銀行董事長易會滿也曾表示，在城鎮化推進、房價升溫的背景下，大陸家庭收入中，於房地產的配置比例已大幅超過存款配置，特別在2016、2017年。導致2010到2017年，居民儲蓄存款成長與可支配收入之比例從25.4%下降到12.7%；2013到2017年，家庭債務佔GDP比重從33%升到49%，中央應審慎關注。

數據顯示，大陸三線城市平均房價從2015年底的每平方米6740元（人民幣，下同）上漲到2017年底的8335元。2017年，50家代表房企在三、四線城市拿地面積年增145%，同時在一、二線城市拿地面積增速回落。昔日以開發銷售為主的一、二線城市已變成住房租賃事業實踐的主場，許多房企在一、二線城市做房東，去三、四線城市賣房子。

過去1年，大陸三、四線的城市人嘗到資產上漲的喜悅，原本屬於一線城市的靠房產增值的財富故事擴圍，成為更廣泛的話題和行動。

碧桂園成時代幸運兒

一些在三、四線城市有廣泛布局的房企成為時代的幸運兒，他們抓住了一波效能爆發的機會。超過一半業績來自三、四線城市的碧桂園力壓萬科、恆大，拿下規模第一的寶座。

數據顯示，2017年一、二線房地產銷售年增速平均值只有-36.9%和-20.2%，但剔除41個樣本城市後剩餘612城市（涵蓋絕大多數三、四、五線城市）房地產銷售年增速平均值卻達到了18.8%。

此外，華創證券用可售面積除以近3個月銷售面積均值來衡量各線城市庫存去化月數，結果是近幾年一、二線城市庫存月數變化不大，基本維持在9至10個月水平；但三線城市房地產庫存去化月數從2014年下半年的37個月下滑到2017年底的14.7個月，下滑幅度達到了22.3個月。

推動集體建設租賃住房

中新網分析，2017年起，作為長效機制的關鍵，住房租賃業務已經在一線城市廣泛開展，在深圳，已有多個銷售新項目轉成長租公寓，以租代售。今年，住房租賃業務將深入到二線城市，2月，南京也完成首次出讓純租賃住房用地工作；武漢市2018年住房保障和房屋管理工作會提出，今年將進一步推動租賃住房項目落地，推動集體土地建設租賃住房試點。

行業生態正發生顛覆性的改變，未來在廣泛推廣住房租賃業務的一、二線城市如何銷售賣房、下沉到三、四線城市過程中如何避開高風險的區域將成為房企的共同命題。可以合理想像，「一、二線租售並舉＋三、四線城市進行傳統地產開發」模式的到來。

大陸新一輪房市調控正在降臨。根據最新統計，近一年內，大陸已有110個城市發布250項房市調控政策。其中，3月下旬以來，一個月內就有約15個城市發布新政。專家直言，兩會後中央正依循強化短期調控、規範交易行為、精準調控三大原則，開啟新一輪的調控熱潮，預計將使房價獲得有效控制。

據了解，目前已經有包括大連、昆明、杭州、長沙、武漢、深圳、西安、廣州、成都、南京在內的10多個城市，在不到一個月內發布房市調控新政策。主要聚焦在「租售並舉」落實制度細化、加強買房交易過程的公證制度圍堵暗箱操作、拉高對外地戶籍人口購屋限制、優先保障本地戶籍住房需求等。

以4日剛公布新政的杭州市為例，便要求房地產企業銷售房屋過程，需經公證管道公開，並對「無房家庭」提供優惠政策傾斜等。

58安居客房產研究院首席分析師張波坦言，他對3月新政發布密集並不意外，因為早在兩會期間就已強調「短期調控不放鬆、長效機制深化落實」的方向。因此新政鎖定房價上漲過快的地區，並加強對市場真實情況的應對能力，保證房市健康發展。

　　國際知名房地產服務和投資管理機構仲量聯行12日發佈的“一季度上海房地產市場回顧報告”顯示，儘管申城辦公樓市場迎來大量供應，但由於聯合辦公等新經濟業態及金融科技類企業的旺盛需求，使得市場租金基本平穩。

　　今年一季度，上海中央商務區有大量新增供應入市，空置率有所上升。該區域共錄得6個項目竣工入市，合計建築面積375140平方米，其中包括浦西的博華中心和浦東的陸家嘴(18.900, -0.19, -1.00%)金融廣場等項目。申城的非中央商務區市場，在2017年新增1600萬平方米之後，本季度新增供應量有所放緩，有3個專案共計82000平方米竣工入市，非中央商務區空置率有所改善。

　　該報告指出，面對面積可觀的新增供應量，近年新生的經濟業態迸發的強勁需求給予了業主更多助力。受益于共用經濟、科技進步、政府支持及“千禧一代”就業力崛起等因素，更多租戶在辦公空間策略中引入靈活辦公理念的聯合辦公業態興起。租戶對於靈活辦公模式的接受程度已由2013年的24%，上升為如今的81%。知名運營商以及新入行者皆大力開展此類業務。仲量聯行預計，今年聯合辦公業態對上海甲級辦公樓市場的淨吸納量可望達到18萬平方米。

　　與此同時，內資金融服務業繼續成為甲級辦公樓的主要需求驅動因素。而科技類、新媒體類公司（TMT）繼續尋找辦公升級和擴張的機會，尤其是在非核心區內尋求更大面積。

　　市場供需兩旺，業主與租客的角力基本平衡，租金顯現平穩態勢。一方面，隨著新增供應持續進入中央商務區，部分相對樓齡較長的專案通過調整租金應對來自新專案日益激烈的競爭；另一方面，近期入市的軌交通達性較好的高品質專案，包括興業太古匯和中海國際大廈，租賃進展理想，業主的租金議價能力繼續提升。綜合兩者影響，中央商務區總體租金平穩，環比上漲0.2%。非中央商務區內，租賃交易活躍，本季度租金環比上漲1.0%。

佳兆業（０１６３８）公布，３月總合約銷售３０﹒５７億元（人民幣．下同），按年增約５﹒４％。合約建築面積約為１９﹒４３萬平方米，按年增加約１０﹒６％。平均售價約為每平方米１５７２９元，按年減少約４﹒７％。
累計今年首三個月，總合約銷售約為７８﹒７７億元，按年減少約０﹒８％。總合約建築面積約為５０﹒１１萬平方米，較去年同期減少約２﹒２％。平均售價約為每平方米１５７１８元，按年增長約１﹒４％。

華潤置地（０１１０９）公布，今年三月份共實現合同銷售額約１７４億元（人民幣．下同），按年上升４６﹒７％，按月急增１﹒２９倍。總合同銷售建築面積約１１２﹒３５萬平方米。
期內，投資物業實現租金收入約６﹒８５億元，按年增長２４％，按月減少８﹒２％。
２０１８年累計投資物業實現租金收入約２１﹒６５億元，按年增長２６％。

頂層複式呎造1.96萬 26年升值3.6倍

樓市氣氛大旺，刺激十大藍籌屋苑樓價連月破頂。4月至今不足半個月，已有半數藍籌屋苑的樓價或呎價先後刷新高位，當中鰂魚涌康怡花園一頂層複式戶，近日以1950萬元沽出，創該屋苑單一單位計算的造價新高，呎價約1.96萬元更盡破屋苑紀錄。

本月東涌映灣園、天水圍嘉湖山莊及美孚新邨等藍籌屋苑先後錄得新高成交，破頂潮蔓延至港島區。首季樓價表現未見搶眼的康怡花園，甫踏入第二季即發力向上，本月初P座高層15室率先以每方呎約1.91萬元打破全屋苑的分層呎價紀錄。相隔不足10天，中原地產分行首席分區經理楊文傑透露，該屋苑H座頂層複式戶，實用面積994方呎，3房間隔，附86方呎平台，獲一對外區年輕夫婦議價兩天後，本周三（11日）以1950萬元易手。

單一單位計創成交價之冠

資料顯示，康怡花園G座高層9及10室自製相連戶，2015年8月以1958萬元沽出，為該屋苑至今最大宗銀碼成交，惟該兩伙最終分別以兩份買賣合約成交，故前述的H座頂層戶，造價1950萬元膺單一單位計算的康怡花園新樓王，呎價約1.96萬元更打破C座頂層複式戶以每方呎約1.91萬元保持約8個月的全屋苑紀錄。

上述H座單位的原業主早於1992年2月聯名斥資424萬元購入，後成為遺產貨，今年1月以2000萬元放售，放盤約4個月後終易手，物業約26年間升值1526萬元（約3.6倍）。翻查資料，屬同一批遺產貨的康怡花園G座頂層複式戶，去年12月以1600萬元轉手，相對購入價448萬元，約25年間賬面大幅升值1152萬元（2.6倍）。

部分長情業主亦趁旺市沽貨，中原地產營業經理王勤學說，元朗新元朗中心5座低層H室，實用面積870方呎，3房連士多房間隔，本周二（10日）以1068萬元成交，為撇除內部轉讓成交後，該屋苑首宗樓價逾千萬元的交易，呎價約1.23萬元。原業主1993年5月以249.4萬元購入，賬面賺818.6萬元。

荃灣指標屋苑荃灣中心廣州樓中低層B室，實用面積354方呎兩房戶，原業主1994年1月斥資113萬元購入，但單位於2005年7月被揭發有住客在單位內服藥自殺身亡而淪為凶宅。市場消息稱，原業主持貨逾24年，昨天以320萬元沽出，賬面獲利207萬元（約1.8倍），呎價約9040元，低市價約31%。

賣地效應 青衣業主封盤加價

青衣寮肚路與亨美街交界住宅地，本周三以每方呎樓面地價8491元批出，地價約兩年狂漲3.3倍，消息刺激部分二手業主叫價更進取。區內代理透露，該區昨天至少錄得5宗加價和6宗封盤個案，加幅約3%至10%，其中盈翠半島8座高層F室，實用面積523方呎兩房戶，業主去年3月起以1100萬元放盤，一直鐵價不二，昨天更大幅加價100萬元（約9.1%），最新叫價1200萬元，意向呎價達2.29萬元。

房屋委員會（下稱房委會）「出售居者有其屋計劃單位2018」（下稱新居屋）3個全新屋苑共4431個單位的申請期，已於周三（11日）晚上7時結束。房委會最新數據顯示，截至周三晚上7時，位於樂富的房委會客務中心共收到約16.6萬份申請，超額認購36.46倍，相等於約37人爭一伙。

平均每秒3份申請

由於房委會周三公布截至當天下午5時收到約14.47萬份申請，意味截止前最後兩小時收到約2.13萬份申請，平均每秒有近3份新申請。

截至周三晚上7時，房委會客務中心一共收到約16.6萬份新居屋申請表，進一步拋離2014年復售居屋後首批新居屋勁收13.5萬份申請的高位約23%。

同日截止接受申請的「白表居屋第二市場計劃2018」（下稱白居二），提供2500個名額，房委會於周三公布截至當日下午5時收到3.58萬份申請。房委會昨天再指出，截至當日晚上7時收到3.9萬份申請，超額認購約14.6倍，約16人爭一個名額。

房委會指出，由於部分綠表申請須經屋邨辦事處核實資格，才送交居屋銷售小組，亦有部分郵寄申請未送到該小組，最終申請數字將於6月攪珠時公布。

黃遠輝：可考慮提高折扣率

行政長官林鄭月娥周三於立法會回應議員提問時表示，願意檢討資助房屋售價與市價脫鈎的可行性。房委會資助房屋小組主席黃遠輝昨天接受有線電視訪問時指出，如果居屋售價與市價脫鈎，改為以家庭入息水平或建築成本等定價未必可行，但可以考慮提高折扣率，減輕購買居屋人士的負擔。

黃遠輝強調，現行定價機制已考慮申請人的負擔能力，但強調以市價七折定價「並非硬指標」，將來開售的新居屋可考慮根據市價提供更高折扣率，惟將來轉售時須支付更多補地價。他說，如果房委會最終決定調整居屋的市值折扣率，將來綠置居的折扣率亦會作出相應調整。

稅務局數據顯示，今年3月三項辣招稅，包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和從價印花稅（DSD）的總稅款共25.15億元，較2月的30.68億元急跌約18%，連續3個月下跌，並為去年10月錄得約19.89億元後的5個月新低。

其中連BSD成交所涉稅款約5.91億元，按月跌約18.5%；宗數則按月跌8.8%，至321宗水平。連DSD成交則由2月的3122宗急挫約21.4%，至3月的2454宗，屬去年2月錄得1798宗後的近13個月低位，亦是去年7月後近8個月首度跌穿3000宗水平；涉及金額約19億元，按月減少17.9%。

相連洋房 樓東俊安前高層持有

由樓東俊安前行政總裁柳宇等持有的31伙豪宅、商廈淪為銀主盤，市值約12億元，曾以一籃子形式招標，惟流標收場。

銀行分散招標後即時沽出多個單位。其中，赤柱富豪海灣相連洋房以約2.3億元沽出，較10年前購入價貶值30%。

比華利山沽5伙 套現8600萬

樓東俊安兩名前高層過往為活躍的豪宅投資者，2004至11年間在香港大手掃入大批物業，惟最終淪為銀主盤，整批物業市值約12億元，屬金融海嘯後最大宗銀主盤放售個案。當中最貴重的單位是赤柱富豪海灣D23及D25號屋，2008年以約3.3億元購入，及後又投資逾1,500萬元將兩幢洋房打通成面積約6,600平方呎的相連大屋，2009年一度以3.3億元放售，惟最終買家撻訂，其後淪為銀主盤，上周以約2.3億元易手，帳面較10年前貶值1億元，跌幅30%。

事實上，銀行分散推售該批豪宅銀主盤後，由於售價較一般市價單位低，故市場反應甚理想，例如大埔比華利山別墅的14個銀主單位，短期內沽出5伙，成交呎價約1萬元，套現逾8,600萬元，帳面價值較2007年購入價高，但較近月二手成交呎價低逾10%。

荃灣中心凶宅 300萬拍出

另一方面，另類盤源獲追捧，荃灣中心凶宅戶於拍賣場上以300萬元沽，較開價高50萬元。單位為杭州樓高層A室，實用面積324平方呎，獲4組買家經過約10口叫價後承接，實用面積呎價9,259元，較銀行估值約443萬元最少平32%。原業主2014年以202萬元購入單位，轉手升值49%。拍賣行估計，新買家為收租客。另外，荃灣中心廣州樓一個凶宅戶亦以320萬元易手。

其次，大埔明雅苑C座低層無契樓，面積363平方呎，以開價286萬元沽出（連地價），呎價7,879元。至於馬灣大街村中村屋2樓五分一業權，以開價75萬元沽。

　　近年樓價持續上升，高力國際表示目前香港樓市仍處於平穩發展階段，資產泡沫仍有待形成。

　　高力國際研究部董事石峰表示，根據過去走勢，相信今年本港地產市場調整機會不大，各類物業料有約8至10%增長空間，其中住宅方面，高力國際住宅服務高級董事Letizia Garcia Casalino表示，截至今年2月，住宅物業過去6個月的價格增長率為6.9%，風險水平維持低至中，價格未有即時調整壓力，預期在經濟基礎穩固及需求強勁的情況下，今年一般住宅價格可升8%至10%，豪宅物業則升3%至5%。

　　高力國際資本市場及投資服務副常務董事胡孝直表示，商廈投資者普遍持審慎樂觀態度，惟尖沙嘴區甲級商廈將有新供應，加上高鐵效應，料吸引中資企業進駐區內，相信今年尖沙嘴區商廈升幅將較為強勁，又預期今年越億元的寫字樓大手成交個案，將較去年增長約10%。

日本國內生產毛額 (GDP) 連續 8 季正成長，創下近 30 年來最長的連續成長記錄，景氣持續回溫也使全球投資人對日本市場維持高度關注，信義房屋 (9940-TW) 旗下日本信義預估，未來幾年不動產投資將維持熱絡。

此外，日本國會日前也通過日本央行總裁黑田東彥連任案，預測貨幣寬鬆政策將持續推行，加上東京奧運效應、大型開發利多、負利率環境等因素，日本信義認為，日本不動產投資繼續升溫。

日本信義社長何偉宏表示，政策與經濟等因素確實活絡了日本不動產市場，而因土地取得及建築成本升高，連帶使價格緩步上揚。

根據不動產調查機構東京 KANTEI 發布的數據，2017 年東京首都圈新屋的價格及坪單價雙雙上漲，一戶平均價格為 5544 萬日圓 (約新台幣 1541 萬元)、較前年上升 9%，平均每坪單價則為 2898 萬日圓 (約新台幣 804 萬元)、上升 5.7%，供給集中在較昂貴的東京都心是價格提的主因。

何偉宏說，因為新屋價格上漲，購屋族開始將目標轉向中古屋市場，也進一步推升首都圈中古屋價格及成交量，且中古屋的成交戶數已超越新屋的供給戶數，反映出中古屋交易活化及市佔率逐漸擴大。首都圈中古屋的平均價格為 3257 萬日圓 (約新台幣 905 萬元)，較前年上升 3.2%，已連續 4 年上漲；平均坪單價為則 179.1 萬日圓 (約新台幣 49.7 萬元)，漲幅雖稍緩但仍是連續 3 年上升。

至於逐漸受到日本國內外投資人注意的大阪，也開始出現和東京類似的發展趨勢，例如大阪府的新屋供給戶數連續 3 年增加，且主要集中在大阪市中心，而中古屋流通量更在 2017 年達到近年來的新高。而在價格部分，包括新屋及中古屋的平均坪單價皆為上漲走勢，新屋平均每坪為 289.8 萬日圓 (約新台幣 80.5 萬元)，中古屋平均每坪 115.5 萬日圓 (約新台幣 32.1 萬元)。

何偉宏指出，值得關注的是，大阪市中心不僅住宅大樓供給數增加，顯示對住宅的需求強勁，而投資型物件的供給也在增加中。