台中2014年起陸續有建商以不二價銷售、公開營建成本、車位定價差異化等方式銷售，博得客戶青睞。當時，聖揚開發在台中首創不二價賣房，挑戰40年來的房地產喊價歪風，最終建案「聖揚晴空」尚未開挖就完售封盤。

必須多問多比較
房地產交易資訊不對等，很多檯面上看不到的銷售手法，消費者容易買貴，但近年資訊流通速度快，加上房價停滯，建商賣房不得不另闢蹊徑。首推「不二價」的聖揚，日前在新案「采揚晴空」又首創車位定價差異化，依停車的便利程度設定7種售價，合理透明的銷售策略也漸有同業學習。

大台中不動產開發公會名譽理事長陳正哲提醒，不二價不代表不會調漲，建商銷售一定成數後，單價可能上調幾千元，且仍不給殺價，「不過實價登錄公布後就一清二楚，只要售屋過程無隱瞞，就應正向看待。」
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰也提醒，即便單一價，若買車位仍可能有配售車位價差，也就是俗稱「回補房價」，民眾購屋時須多問多比較。

朝陽科大行銷與流通管理系助理教授陳博舜表示，建商對戶數較多的個案，初期一定有特殊銷售手法，求短期間銷售一定成數，減輕壓力，「高低樓層均一價、打卡折價等都很吸睛，但打折後價格若無低於同區產品，仍可能無效，因買方沒有賺到的感覺。」

「中國早已流行」
陳博舜也指出，網路購屋1至2年前在中國已流行，中國的網路支付工具與個人戶頭、個人資訊綁在一起，只要刷了就逃不掉，保障性佳，反觀台灣詐騙盛行，支付型態仍較原始，此例在台灣是首見，傳統行業跟上網路行銷、訂購趨勢，也是樂見其成。

最好打到5折
不二價或是團購房屋，對我當然很有吸引力，如果揪團真的會降價我會去做。至於每坪要降到多少我才會心動，當然是愈多愈好，最好是五折或是打到骨折。

均一價有興趣
房子「均一價」是有興趣，只是現在房價已經過高了，台灣狀況就像溫水煮青蛙，年輕人哪買得下去？如果揪團買房會便宜，也要看便宜到什麼程度才會吸引我。

對岸陸客來台大幅減少，但整體旅客人數仍呈正成長，尤其東南亞旅客增幅最明顯，也帶動台中旅館家數連年穩定成長，台中近3年合法旅館家數直線上升，每年新增達20家左右。
旅館業者表示，近3年來台中新增的旅館平均房間數約50間上下，以草悟道、逢甲、一中等大商圈為主。

滿房難度增高
星享道酒店公關企劃經理蔡洛如指出，2至3年來光是逢甲夜市生活圈，大略估算可能就新增10家旅館，新旅社定價多以2000元上下為主，鎖定自由行族群，可以明顯感受到市場競爭。

蔡洛如補充，旅館家數不斷增加，加上科技型態改變，使台中旅館「滿房率」難度增高、時間拉長，好地點的知名旅館，旺季時間可能要提前1個月訂房，現在只要提前幾天就能訂到。

除此之外，台中下半年還有2大指標飯店開幕，包含已確定年中開幕的國美館旁「老爺行旅」以及台中車站旁的「李方艾美」酒店，合計將近400間客房供給，也是近年中、西區少見。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則指出，飯店向來是投報率不錯的選項，而且「人來了，需求也跟著來」，也會讓商圈經營範圍產生轉移或擴大。

多數中古大樓可能10至20年都沒檢修外牆，但豪宅形象可不容如此輕乎！近期只要路過7期聯聚信義大廈，會發現外觀搭起施工鋼架，不少民眾以為是外牆清洗，其實是10年整修計劃，斥資近5000萬元。
聯聚信義大廈屋齡雖已達10年，由於地段絕佳、新古典圓頂風格醒目，至今仍是公認7期最高檔豪宅之一，房價保持每坪7字頭高單價，聯聚建設董事長江韋侖也住在這裡。

搭臺汰換舊原石
該豪宅外觀採全原石設計，保養維護不易，近期開始進行大健檢計畫，不採取傳統搭架修復，使用搭臺工作汰換老舊原石。聯聚建設總經理王于娟指出，採用高成本荷蘭HEK施工平台，搭配軌道作業車，可在兼具施工人員安全及住戶生活品質的雙重前題下工作。

王于娟表示，旗下建案都距離服務中心不到1公里範圍，長期會不定期派員勘查；2000年完工的「聯聚和平大廈」，外觀基座也曾搭起過施工層架執行健檢，這次是針對「聯聚信義大廈」外觀石材及內部鐵件，逐一檢修並提升強度，由於搭臺式設計，並要兼顧住戶生活，因此施工期也拉長、至少半年以上。

甲山林3案同步規劃 海悅組合作聯盟

多角化經營是當代企業常見謀劃，原專為建商銷售房子的代銷業者，跳下來自己蓋房子的並不少見，近期更啃向商用不動產大餅，圖能求得未來長穩獲利。「我現在有幾家飯店我也不知道，還有很多還沒啟動的。」首度跨入飯店業，就同步啟動至少3案規劃，甲山林機構董事長祝文宇帶著笑容自豪地說。而另家代銷龍頭海悅國際，亦已著手參與舊台北市議會改建案。

不再侷限於建案銷售，甲山林機構跨足飯店業，從今年春酒宴上包括中華奧會主席、凱薩飯店董事長林鴻道都上台致詞，便可見兩造合作端倪。祝文宇透露，甲山林除參與已開幕的新北板橋凱薩飯店，接下來就是北市內湖江南市場案，原1樓市場已找到量販業者進駐，與凱薩合作的3~9樓飯店則預計6月開幕試營運。

今年開自營湯旅
同時在今年也將開花結果的中山區興安街案，為甲山林自營運的「甲山林湯旅」，該案於2016年10月以11.8億餘元自達欣工程手上取得。祝說：「將運送烏來溫泉水，把飯店打造為市中心可休憩、看屋的據點，未來1樓及地下室規劃聯合銷售中心，讓有需求的買方一站看足所有建案。」

仍有案件規劃中
興建中的龍江路案也將由甲山林自營，與興安街案距離約僅300公尺，2案合計房數約400房。祝文宇認為，興安、龍江都是地上權案，「這麼市中心的地點，可用30幾億元取得土地，算是划算。以地上權土地作為飯店經營來看，我想是有利潤的。」未來在新竹寶山、淡水紅樹林都有飯店規劃中。

開發北市舊議會
海悅機構與豪昱營造、互立機電工程共組合作聯盟的金毓泰公司，去年9月標下舊台北市議會開發案，海悅機構投資該公司約15%股份。金毓泰已與三井不動產正式簽約，將在2022年開出300房的「三井花園飯店（Mitsui Garden Hotels）」，租期20年。
海悅國際總經理王俊傑表示，全案除飯店外，尚規劃商場、辦公大樓及城市博物館等，未來將對外招商，看好舊北市議會交通及地段，王俊傑對該案前景樂觀。目前海悅機構在越南投資案著眼於長期收租效益，也考慮朝商用不動產規格規劃。

板橋4字頭摔到3字頭 淡海新市鎮重回1字頭

新建案都大打讓利價了，中古屋價格豈有撐住不降的道理！檢視新北市板橋、新莊與淡水區，因皆有建案齊聚廝殺的重劃區，近年推案多走讓利風，也一併擠壓中古房價，若與2014年房市高點相比，2017年中古屋成交單價下修3~5%，板橋從4字頭摔至3字頭，新莊也下滑至2字頭，淡水更重回1字頭。

新北市建案市場近年大吹讓利風，出現中古屋價格高於新案的狀況，勢必壓縮中古屋買氣，非得降價迎戰才有機會可獲得成交。
統計板橋、新莊與淡水實價登錄資料，排除1樓與屋齡3年內新成屋的交易，板橋中古屋從2014年每坪41.2萬元修正到39.4萬元，新莊從30.05萬元跌至28.4萬元，原站上2字頭的淡水區也下修到19.75萬元，平均有3~5%跌幅。

蛋黃區修正1成內
全國不動產企研室主任張勻指出，新北市2016年板橋江翠北側重劃區帶頭打出破盤價建案後，過去被視為房價天花板的預售屋房價開始鬆動，使得中古屋買氣遭受擠壓，因此近2年中古屋屋主對價格不如過去堅持，蛋黃區修正約1成內、郊區修正10~15%較多。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，板橋站周邊大樓產品每坪約45~50萬元，而江翠重劃區紛紛推出小宅新案，以低單、低總搶佔市場，且用4字頭行情進駐板橋，吸引不少首購族進場，對板橋中古屋形成極大壓力，成交價下滑1成左右。
至於淡水部分，張旭嵐說，淡海新市鎮因案量過多，一度蒙上鬼城封號，2字頭新屋1字頭成交，今年不乏15~18萬元單價的中古屋交易，不過眼見年底淡海輕軌即將通車，影城進駐新市鎮，生活機能逐漸提升，價格維持在低檔的情況下，屋齡10年內中古屋買氣明顯回升。

今年交易可望回穩
其實經過房地合一上路2年的洗禮，目前房價修正已至相對低點，張勻認為，剛性需求的民眾今年起大量出籠看屋，尤其是蛋黃區價格經過盤整後，吸引換屋族及長期置產族目光，預估今年中古屋交易狀況可望回穩。
想要購屋的王先生說，「最近在看新北市的房子，當然喜歡新房勝過舊房，如果新舊屋價錢差異不大，絕對會選新房子，但如果中古屋降價幅度有拉開，就可能看看中古屋。」

「說實在豪宅已經滯銷，現在豪宅不好賣」，彷彿吃了誠實豆沙包的長虹建設董事長李文造，昨於北市中山區新案「帝璽」記者會，直指目前豪宅銷況窘境，還稱房地產市場雖近期嗅到些許谷底翻升的暖流，但事實上仍以個案表現為主，「不是在好地段、擁有好規劃、並給予好價格的產品，並未真正復甦。」

潛銷期成交破5成
由長虹、宏盛建設合建的「帝璽」位建國北路與長春路口，正因豪宅市況不佳，李文造直言，「在台北市這個地段蓋小坪數也太可惜，所以規劃58~73坪，較迎合現在需求。」
儘管認為房市未全面復甦，李文造仍力推「帝璽」地段、規劃皆美，潛銷時期的銷況出乎意料，期許該案成為他口中「個案表現」的領頭羊。

加強抗震安全係數
負責銷售的創意家行銷董事長王明正透露，該案自今年農曆年進入潛銷，來客組數累積超過200組、潛銷期成交破5成，成交價則在每坪100~110萬元間。
宏盛建設董事長林新欽表示，建國南北路為台北市主幹道，「過去宏盛代表作『帝寶』在建國南路與仁愛路口，此次個案則在建國北路。」全案除加強抗震安全係數，使防震標準可至6級外，更考慮到新時代的要求，如汽車充電插座的規劃，坡道設計配合跑車要求。甚至因應全齡化社會，室內包括衛浴空間等動線細節，也有特殊規劃。

台灣豪宅單價天花板頂蓋愈築愈低，近一年多來全台各都會區15個豪宅行政區最高單價，與高峰時所創下的最高單價相較，平均下滑了12%，其中台北市信義區、桃園市桃園、中壢以及高雄苓雅區與歷年高價相較都有二成上的差距。
依實價登錄觀察，全台北中南共15個豪宅行政區自2017年以來的最高價，與過去所創下的豪宅單價天花板相較，除了台中南屯區及西區持平外，其餘多有3%至35%的落差。

台北市「蛋黃五區」中，除了大安區的「帝寶」、中正區「松濤苑」最高價約下跌3%以內外，其餘三區的豪宅最高價多下修一成以上。

不只台北市豪宅價天花板下降，新北市過去每坪單價分別曾創9、8、7字頭的板橋、永和與新店，過去一年多來的豪宅最高價格也下滑，最高價的板橋「東方富域」、永和「吉美一品」僅分別為8字頭與7字頭，新店「合環御寶」則勉強守住7字頭。

值得注意的是，桃園市桃園區「中悅一品」、中壢區「海華大帝」過去景氣高峰時都曾有單戶創下6字頭單價最高紀錄，隨著整體豪宅市場下修與高端買盤回歸大都會精華區，桃園與中壢去年豪宅最高單價分別僅每坪45萬元、39萬元，與高點相差了35%，堪稱這一波房市反轉以來，豪宅價格頂蓋下修幅度最大的都會區。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，雖然整體豪宅市場價格下修，不過全球與台灣景氣表現還不錯，上市櫃大股東與國際企業家的財富持續累積，在台商回流、資產保值題材下，近一年多來台北市蛋黃區除松山區外，豪宅最高價多仍站上每坪200萬元，屋主或建商惜售心態濃厚，高端房產仍具抗跌性，不過如桃園、高雄等部分地品過去曾因景氣熱絡、資金競逐而高築的豪宅價格頂蓋，一遇景氣反轉走低，就會遇到更大挑戰。

北市高房價讓購屋預算有限的自住客望之卻步，不過房產專家表示，若是自住買方不忌諱住宅附近鄰近福地，有機會以相對較低的房價入住市區，像南港研究院路三段、信義區崇德街，以及文山區辛亥路四段、福興路等路段，每坪房價均較行政區便宜15%至30%左右，不失為較無民俗禁忌的消費者的購屋新選擇。

據中信房屋最新網路問券調查顯示，對於有福地景觀的房子，有24.3%的民眾表示可以接受，不介意遠遠看到福地，另外有25%的民眾表示會看狀況再說。中信房屋副總經理劉天仁表示，近年來由於房價上漲，年輕人買房愈來愈不容易，加上對於福地的接受程度屬個人心理主觀感受，尤其年輕一輩的購屋者對福地較不忌諱，鄰近福地住宅不僅房價相對便宜，且機能也不差，成為年輕人購屋另類新選擇。

據實價登錄網統計資料顯示，台北市鄰近福地周邊住宅房價，較讓行政區房價出現10%至30%不等價差，其中以研究院路三段與南港行政區價差最大達33%，每坪成交均價僅3字頭即能入住。崇德街與信義行政區價差20%次之，每坪成交價5字頭有機會入手；文山區辛亥路、福興路、興隆路二段等，與行政區的行情也有12%至16%的價差出現。
永慶房屋業管部謝志傑表示，以中央研究院所在的研究院路二段為中心來看，周邊公寓住宅多為中研院職員宿舍，雖然銷售產品不多，不過因中央研究院造就區域人文氣息濃厚，加上住宅環境單純，吸引不少在地民眾出手購屋。

謝志傑分析，研究院路三段附近雖有有軍人公墓，不過該區段近年有不少住宅新案推出，商圈生活機能提升不少，加上周邊公園綠地多，又鄰近山區，吸引許多退休族移居，重點式區域房價比行政區低三成的優勢，吸引不少算盤打得精的購屋族。

文山區部分，像是辛亥路四段、福興路、興隆路二段等每坪成交均價不到4字頭，也是預算有限民眾購屋可以考量的選擇；謝志傑分析，福興路周邊有許多福地且位於巷弄內，加上部分房屋位於山坡地，一直是文山區相對便宜路段；但因路口有興隆國小，中段有興福國中，學區完善，沿路商店林立，生活機能完善；加上房價較便宜，不失為首購族或是小家庭尋求第一間房產好地點。

謝志傑指出，福興路及興隆路二段雖有福地宅影響因素，但房價較行政區相對較低，不過興隆路二段擁有靜心中小學明星學區，且有多線公車可至公館商圈、台北車站、木柵等區，生活機能完善及走路五至15分鐘內有捷運辛亥站加持，很適合預算有限又無民俗禁忌消費者，可用較低預算，買到理想物件。

劉天仁表示，隨著捷運的通車、公車系統也愈來愈便利，福地周邊不再是荒涼一片，如果交通便利、生活機能優良，加上房價較其他區域便宜等因素，一樣可以吸引年輕人前來購屋。

謝志傑表示，國人對福地多少仍有所忌諱，加上福地大多靠山，有濕氣較重缺點，不過市區內鄰近福地周邊住宅交通方便，且距離捷運站不是很遠，對於預算有限、但百無禁忌且希望入住台北市的自住客來說，不失為購屋新選擇。

經常居住中華民國境內之國民，就所有境內或境外之財產為贈與者，均應課徵贈與稅，而財產範圍則包含動產、不動產及其他一切有財產價值之權利，民眾將財產贈與他人時，應於贈與日起30日內依規定主動辦理申報。

南區國稅局表示，該局近期查獲甲君年紀尚輕，於2015年間取得多筆不動產，購置不動產之鉅額資金，係由境外匯入，甲君表示係境外投資獲利所得，惟未提示投資證明。經該局深入追查發現，資金係其父乙君海外投資獲利之所得，乙君說明係為避免在國內資金移轉遭國稅局查核，遂以其境外帳戶資金為其子購置不動產。案經查證乙君符合經常居住中華民國境內之中華民國國民身分，其將自身所有之境外財產為其子甲君無償購置財產，核有遺產及贈與稅法第5條第3款規定之情形，經輔導後乙君已於輔導期限內補報補繳贈與稅款。

國稅局進一步說明，依我國遺產及贈與稅法規定，只要是經常居住中華民國境內之國民，不論贈與境內或境外之財產，均應依法申報繳納贈與稅。如非屬經常居住境內之國民，將境外財產贈與他人，則不屬我國贈與稅課稅範圍。

近年來台中市人口增長為居全國之冠，而台中市北屯區更是近5年來人口數增長最多的區域，不少品牌建商看準區域優勢搶進插旗！其中，以總太地產（3056）最積極，連續5個建案熱銷後，今年再度推出該區規模最大、媲美造鎮的旗艦水岸宅「總太2020」，萬坪基地規畫作兩期開發，光第一期就保留了3千坪綠景觀公設，低總價加上超優質生活機能，吸引大批首購、自住客進場，一推出預約就超過300組，品牌實績加上粉絲效應，熱度驚人！

總太「2020」基地位在太原路與環太東路附近，共12,000坪，分兩期開發，首期預計興建6棟地下3層、地上15層的大樓，規畫19至38坪的1+1至3房產品，每坪單價15.5至17.5萬元的價格，再度打破此區預售案最低價。

價格讓利令消費者有感之外，廣達萬坪的基地上，總太2020規畫的公設種類多達43種，讓近30％的公設比不再只是看的見、摸不著，內容有針對家庭規畫的托幼服務－兒童列車城堡、閱讀劇場、勞作坊、VR遊戲室琴房、有機小農庄、中庭花園、休閒步道、DIY洗衣吧等，以及年輕族群喜愛的KTV視聽室、野餐區、窯烤小吧、游泳池、池畔小吧、室內羽桌球室、推桿草場、寵物清洗室等，更特別針對北屯區自行車需求設立自行車工作室，讓住戶在社區就可享受超越星級渡假酒店的豐富設施。

　　4月14日，尚品宅配（300616）全球第一家倡導“慢生活體驗”的“超集店”（簡稱C店）在上海綠地繽紛城正式開幕。3000+的生活方式體驗中心，除了尚品宅配自身的家居産品體驗，更集聚了包括12HOURS COFFEE、PHOENIX、泰笛、友寶在內的多個品牌，將吃、喝、玩、樂的多元生活融于一體，用“Collection”的集合模式，詮釋“家居、時尚、藝術、社交”共為一體的慢生活體驗。

　　據公司介紹，“C店”蘊含著“Collection”、“Considerable”、“Comfortable”的意義。其中，“Collection”是指多重業態的集合經營，將店鋪區域劃分成慢生活體驗區、親子玩樂區、家居體驗區等多個區域，並且同步引進咖啡、花藝、手作、無人零售、電器服務等特色品牌，為消費者打造全新的體驗式消費空間; “Considerable”是指作為消費者，在這裡不僅能定制自己喜歡的家具，還能能感受輕奢、主張個性生活的品牌文化；“Comfortable”是指通過多品牌集合，為消費者創造極致和舒適的生活方式，不僅把逛店變成一種享受，還能讓消費者遇上更美好的生活。未來，尚品宅配超集“C店”將陸續在北京、深圳、廣州等一線城市開幕，每個地區的超集店形態都可能會有所不同，也印證了超集店取名的原由。

　　尚品宅配總經理李嘉聰表示，“C店”除了提供定制家具的體驗之外，更著重于通過Collection的模式，來集合不同品牌來為消費者打造多元一體的消費體驗，多業態“超集”模式，不僅僅是品牌與品牌之間的簡單疊加，而是包攬消費者“一日生活圈”中的各個方面，傳達慢下來和自由自在的都市生活主張。

　　早在2013年，尚品宅配率在渠道布局上深入研究了當代消費者的行為和習慣，將專賣店從家居賣場向購物中心和寫字樓進行轉移，從而開創了代表購物中心渠道的“SM店”模式以及代表寫字樓渠道的“O店”模式，不僅保證了客流量和進店率的持續提升，更成為了家具行業渠道創新的風向標。此次“C店”模式將再一次開啟家居行業的新業態。

　　公司近日發布的年報顯示，2017年公司實現營業收入53.24億元，同比增長32.23%；實現歸屬于公司股東的凈利潤3.8億元，同比增長48.74%。

　　2018年一季度土地市場供需兩旺，出讓金同比增近四成，樓面均價漲幅較去年同期收窄，溢價率整體下行。中國指數研究院近日發布的數據顯示，3月，全國土地供應量同環比均增，整體成交量同比增近七成，樓面均價及溢價率同比均降。

　　具體來看，2018年1至3月，中指院監測的全國300個城市共推出土地6387宗，同比增加20%；推出土地面積28190萬平方米，同比增加38%。其中，住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1975宗，同比增加19%，推出土地面積10084萬平方米，同比增加33%。

　　成交方面，一季度成交量呈上揚趨勢，整體成交量較去年同期增逾三成，各線成交量同比均增。1至3月，全國300個城市共成交土地5362宗，同比增加19%；成交面積24140萬平方米，同比增加32%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）1664宗，同比增加9%；成交面積8415萬平方米，同比增加21%。

　　出讓金方面，一季度300城市土地出讓金總額同比增近四成，各線季度收金總額均超去年，三四線漲幅領銜。1至3月，全國300個城市土地出讓金總額為9661億元，同比增加37%。其中，住宅用地出讓金總額為7683億元，同比增加34%。

　　值得一提的是，1至3月，全國40個大中城市中共20個城市出讓金同比增加，漲幅前十中以二線城市居多，一線城市僅北京入圍；降幅前十城市中，僅南京季度收金過百億元，溫州、廈門、合肥同比降幅居前。

　　由于重點城市繼續增加土地供應、從嚴落實各項土拍政策，一季度平均溢價率同比下滑。1至3月，全國300個城市土地平均溢價率19%，較去年同期下降14個百分點。其中住宅類用地平均溢價率22%，較去年同期下降17個百分點。

　　中指院相關負責人稱，“房住不炒”成為2018年房地産市場主基調，一二線城市延續此前調控並加大土地供應，高溢價拿地已成小概率事件；三四線城市熱度分化，部分城市承接外溢需求熱度上升，拉升供求及收金上漲。

　　深圳市規劃和國土資源委員會的資料顯示，自2016年10月“深八條”發佈起，深圳新建商品住宅成交均價已連續18個月下降。

　　2018年3月，新建商品住宅成交均價為54185元/平方米，環比下降0.01%，同比下降1.0%，然而成交量的同比和環比增長均超過150%。

　　進入4月，居民的購房熱情不減。

　　4月4日，萬科瑧山府二期（項目名：安托山花園二期）獲批預售許可，總套數222套，備案價約97000元/平方米，總價2000萬元起。去年4月，瑧山府一期開盤均價約99660元/平方米，二期備案價比一期均價低2000元，即便加上7000元/平方米的裝修合同價，依然低於周邊12萬元/平方米的二手房均價。

　　經濟觀察報瞭解到，瑧山府一期、二期開盤價遠低於企業最初預期，深圳萬科在2016年的內部分享會上，對瑧山府預計的售價是17萬元/平方米。

　　4月9日，瑧山府二期網上開盤，222套房源在1分鐘內售罄，有參與認籌的購房者稱從認籌開始“就和搶差不多”。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，新房價格明顯低於二手房價，成了資本撿漏的突顯空間。

　　禾略諮詢CEO鄭永祥用股票來比喻這次的高價“限價”盤：“牛市裡面，定向增發消息一出，股票連續漲停，但並不表示市場低迷的時候，股價也可以長期低於定增價。”

　　深圳鏈家研究院院長肖小平則調侃：“現在買房的主流是懷揣投資夢想的剛需。”

　　去年華潤悅府二期現場開盤時，因為意向客戶是開盤套數的數倍，造成“富豪排隊買房”的現象，今年萬科瑧山府二期改為了網上開盤。

　　在瑧山府二期獲批前，有仲介吹風高價“茶水費”，深圳萬科隨後緊急闢謠，發佈告客戶書，甚至對舉報仲介的購房者給予10倍金額的獎勵。

　　但無論多想“低調”，一個近10萬元/平方米的樓盤，開盤當天售罄依然引發了不小的討論。更大的背景則是整體成交量的上升。

　　據深圳市規劃和國土資源委員會統計，3月，深圳全市商品房一手房成交套數 2029套，環比增加155.5%，同比增加152.7%；二手房市場，全市共成交6276套，環比、同比均有較大增幅。

　　深圳中原研究中心認為，“3月深圳新房市場整體成交已恢復正常”。3月底，深圳推出“三價合一”政策，統一成交價、評估價及網簽價，並且按照這一價格來計稅以及申請貸款，以此打擊陰陽合同，引發了市場的關注，不少二手業主隨即提高了掛牌價。

　　對比之下，市場供應還是收緊狀態，今年截至4月第二周，獲批專案為10個，而去年前3月已有11個項目獲批。根據深圳中原研究中心的統計，預計4月新房市場有12個項目入市，其中9個專案含住宅產品。

　　供應緊張除了受許可證獲批影響之外，也有開發商主動調整的因素。位於深圳傳統豪宅區香蜜湖的深業中城，在去年12月宣佈，420套130-230平方米的大戶型精裝修住宅整體由售轉租。深業中城的預售價一度被業內預估在12萬元/平方米左右，後遲遲未開盤。這個貨值達88億元的項目建成不賣，直接讓深控股（深業集團港股上市平臺）的2017年度銷售業績同比下降約40%，其管理層在業績發佈會上承認了這一點。

　　更多的房企選擇正面應對。2015年12月，泰禾在深圳尖崗山拍下一塊低密度住宅用地，樓面地價接近8萬元/平方米，成為當時的全國“地王”，緊接著2016年5月，泰禾在深圳坪山以總價57.2億元、樓面地價14082元/平方米拿下當時的“坪山地王”。隨著調控來臨，兩幅地塊在兩年間一直未入市。

　　去年全年泰禾完成43筆收並購，截至去年底，儲備貨值達6000億元。龐大的土儲免不了高負債，泰禾集團(29.050, -0.70, -2.35%)董事長黃其森在去年年底曾公開表示，爭取在今年上半年將負債率降到79%，全年降至75%。今年初，泰禾官方宣佈這兩幅地塊的項目都將在今年推出，位於坪山的泰禾金尊府在5月入市，尖崗山的深圳院子在9月入市。目前兩個專案還未獲批，無法得到預售價資訊。

　　對於政府“限價”是否影響到了泰禾的計畫，泰禾行銷副總經理劉偉對經濟觀察報記者表示：“國家利益大於一切，相信政府的判斷和決策，五年後來看這些，都不是事兒。”

　　去年底，一名深圳泰禾的行銷部內部人士曾表示：“深圳市場的行政色彩比北京還要濃，這讓行銷很難做。”


　　還有的開發商選擇“繞道”。4月10日，新體育集團有限公司發佈公告稱，公司非直接全資附屬深圳寶新實業擬向寶能城有限公司收購目標物業，現金代價約人民幣4.21億元。目標物業共56套住宅，總樓面面積6342.3平方米。

　　工商資訊顯示，深圳寶新實業是深圳寶新體育產業有限公司的全資子公司，法人代表張曉東曾在2009年9月至2013年12月，任職寶能投資集團有限公司副總裁及寶能商業有限公司總經理。

　　中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，當下“豪宅搶購”就是調控出來的，採取完全強制手段關注一手房價，如此下去，新的不平衡又會出現。“深圳恐怕要儘快解決一個新的困局，就是，既要保持調控政策的連續性，避免房價再次出現不正常的向上突破，同時，又要尊重深圳樓市的客觀規律，尊重深圳供需關係嚴重不平衡的現實，下大力抓緊落實長效機制，落實剛需住房問題，包括大量提供能夠滿足現實需要的人才安居房和公共租賃住房。否則，完全靠政策壓著新房均價，最後可能壓出難以解決的新問題。這樣的調控是不可持續的，今年應該要有所改變。”他說。

　　2016年，萬科在北京海澱區拿下首批兩個全自持地塊，計畫開發為高端長租公寓。萬科認為，租賃市場供應也需要多元化，索性以高端租賃專案做一次嘗試

　　月租兩萬元和月供兩萬元，你選哪一個？近日，萬科（ 000002.SZ /02202.HK）首批自持租賃房項目開工建設，平均近兩萬元的月租金引發輿論熱議。市場發出一連串疑問：這麼高的月租金等量於每月按揭還貸金額，最終還沒有房屋產權，為何要設這麼高的租金？面向的租戶是誰？萬科為什麼要這麼做？

　　這個名叫翡翠書院的項目，位於北京市海澱區北清路與永澄北路交匯處，距離市中心兩個多小時車程。萬科行銷人士告訴財新記者：北京翡翠書院是面向大中關村地區科技人才的高品質租賃社區。建設面積總計30萬平方米，其中有1.4萬平方米的商業配套。一期將提供1300多套租賃房源。該項目已經開工建設，預租也已啟動，預計2020年底交付第一批租賃房源。

　　 隨著“租購並舉”住房制度改革的確立，房地産開發企業也在積極調整策略，大舉進入住房租賃市場。據不完全統計，在全國top50強房企中，已有超過半數的房企布局長租公寓市場。

　　 58安居客房産研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示，房企加速搶灘住房租賃市場，可以説是爭奪房地産行業下一個十年的第二跑道，住房租賃市場的重要程度完全不亞于房地産銷售市場，無論是從市場潛力還是政策紅利方面，都是顯而易見的。雖然從目前來看，諸如長租公寓等領域仍面臨著資金回報率偏低等問題，但對房企來説，如果放棄這條跑道，就意味著將失去一半的市場機遇，顯然龍頭房企並沒有理由放棄。

　　 然而，隨著行業競爭的加劇，對于房地産企業來説，不僅要在房源和房租方面進行比拼，融資渠道方面更是不容忽視。

　　 “當前，在中央和地方政府政策紅利下，針對租賃住房市場的多條融資渠道拓展迅速，如銀行信貸、公司信用類債券、資産證券化和股權融資。雖然這四類融資渠道各具特色，但發展空間卻不一樣。”恆大研究院副院長夏磊對《證券日報》記者介紹稱。

　　 具體來看，銀行貸款于2017年10月份剛起步，目前銀行、政府、企業意向合作規模已達萬億元級別，未來的發展空間最大；公司信用類債券受益于監管機構特設的綠色通道，正式實現“0到1”的突破，年均規模將達千億元級別；資産證券化從2017年年初以來持續創新，産品形式、融資主體和標的資産最多元化。

　　 “未來公募REITs最值得期待。”夏磊説。

新界區佔逾九成 龍門居連環新高

本港資金流走壓力持續加大，伴隨港元同業拆息（HIBOR）趨升及外圍不明朗因素增加，但買家仍然毋懼，繼續積極搶樓。二手市場過去兩天至少錄得12個屋苑共13宗破頂成交，其中以屯門居屋龍門居未補地價呎價紀錄，於不足24小時兩度閃電破頂最矚目。私樓上車屋苑沙田中心一個單位，被上車客出價每方呎約1.92萬元承接，不足一個月把舊紀錄推高逾5%。

良景邨358萬歷來最貴

二手市場過去兩天曝光的破頂成交，多達12宗（約92.3%）來自新界區，以資助房屋市場佔8席最誇張，樓價一向大落後的屯門區更發力，連錄4宗破頂個案。當中龍門居15座高層E室，實用面積484方呎兩房戶，望內園景並附簡約裝修，祥益地產高級區域經理黃慶德說，昨天以未補地價380萬元成交，除造價創該屋苑未補地價兩房新高外，呎價約7851元更極速打破1座低層B室以每方呎約7517元保持不足24小時的屋苑未補地價呎價紀錄。原業主1997年11月以未補地價89.05萬元購入，賬面賺290.95萬元（約3.3倍）。

黃慶德指出，今次入市龍門居15座的買家為租住沙田公屋的長者，兩個月前開始搵樓，在將軍澳尋找居屋入市機會不果，轉戰屯門居屋市場，最終與原業主議價近一個月，「由398萬元一路傾（價）」，成功以380萬元購得上述單位。

同區公屋良景邨期內亦錄破紀錄成交，良智樓中高層28室，實用面積365方呎，附設雅裝的一房戶，以已補地價360萬元放盤僅一天，即獲同區上車客以已補地價358萬元承接，造價創該屋邨歷史新高，呎價約9808元。原業主2015年3月以已補地價218萬元入市，賬面賺140萬元（約64.2%）。

祥益地產分行經理黃文樂坦言，該行今年3月下旬始首次接觸上述買家，由於他「心知區內400萬元內單位就快被搶晒 ，所以與（原）業主議價一日就急急腳入市」。

錦豐苑843.3萬新界居屋王

馬鞍山錦豐苑更誕生居屋王，錦蘭閣一個中層2室，實用面積647方呎3房戶，中原地產分區營業經理胡耀祖說，同於過去周六由區內上車客以已補地價843.3萬元購入，成交價打破去年12月由同屋苑錦蕙閣低層8室以830萬元、造出的新界已補地價居屋紀錄，呎價約1.3萬元。原業主2008年12月聯名以未補地價175.06萬元購入，未計補地價金額，賬面大幅升值668.24萬元（約3.8倍）。

私樓細單位亦成為買家入市目標，美聯物業高級分區營業經理陸學恩說，沙田中心安寧大廈高層D室，實用面積301方呎，望內園景兩房戶，以590萬元放盤約一個月，昨日獲該區上車客斥資578萬元承接，呎價約1.92萬元，把3月造出的1.83萬元舊紀錄推高逾5%。原業主2007年12月以168萬元購入，賬面升值410萬元（約2.4倍）。

利嘉閣地產總裁廖偉強直言，現時銀行同業拆息未見大升，在住宅供不應求下，市場對住宅市場仍投下信心一票。近期缺乏新盤登場，市場焦點集中二手盤，由於盤源匱乏，雖然業主反價，但買家仍追價入市，導致破頂成交湧現，預期搶樓情況至少維持至今年中，待美國聯儲局公布議息結果後，才有機會出現改變。

零售市道轉好，加上「五一黃金周」將至，零售商已為新一輪零售黃金檔期做好準備。旺角西洋菜南街一個遭珠寶金行周大福（01929）棄租的舖位，放租半年未有長租客承租，剛在黃金周前由本地化妝品連鎖店卓悅（00653）短租，月租僅約30萬元，為長租叫價三折。卓悅則在4個月內在同區先後租用兩個短租舖位。

較長租叫價低七成

卓悅新近短租的舖位為西洋菜南街34至36號地下，建築面積約1300方呎，以月租30萬元計，呎租約231元。舖位原分間為兩個舖位出租，但2012年由周大福大手以月租168萬元一併打通租用，較舊租共90萬元高出約87%。雖然之後零售市道逆轉，周大福曾獲減租至130萬元續約，但在去年9月因要節省租金開支而於約滿後遷出。

此後該舖位曾以每月120萬元放租，但未獲承租；今年1月起短租予利是封店，月租30萬元。農曆新年過後，利是封店上月撤離，業主改以每月100萬元放租，較之前叫租降價17%；在放租一段時間後，由於仍未有長租客承租，終繼續以短租形式出租。卓悅是次短租租金與利是封店相若，不過已較叫租低七成，與2012年最高位相比更勁跌逾82%。卓悅亦即時營業，以迎接消費黃金檔期。

西洋菜南街行人專區內現時有約6個「吉舖」，但卓悅寧願短租亦未肯接受長租。該品牌去年12月初以月租20萬元短租與上址只隔一個舖位的西洋菜南街42號地下，建築面積1000方呎，呎租200元。短租期本來到今年3月，但現時已延長至下月。至於已接近3年未試過有長租客的西洋菜南街4號昌記大廈地下C舖，建築面積約522方呎，剛由手機配件散貨場以每月20萬元短租，呎租383元。此舖近3年一直未獲長租客垂青，只曾三度租予鞋店、利是封店及手機配件，月租維持20萬元未有調升。據悉，該舖長租叫價約60萬元。

新盤未見大動作推盤，購買力流向二手市場，帶動十大屋苑過去周末成交表現標青。中原地產統計十大屋苑兩天共錄19宗成交，較前一個周末僅9宗，按周勁彈約1.1倍，並創近11個周末新高，當中以荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊各有5宗成交最多。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日樓市不斷錄得新高價成交，反映買家憂慮遲買更貴，寧願追價入市；加上一手市場欠缺焦點，購買力陸續回流二手市場。

美聯物業統計十大屋苑期內有15宗成交，按周同樣增加約1.1倍，再度重返雙位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明說，中美貿易戰氣氛緩和，即使不少國際因素仍有機會影響股市及經濟，但本港樓市剛需仍強，資金流向「磚頭」，帶動整體氣氛向好。

利嘉閣地產總裁廖偉強指出，該行統計十大屋苑兩天有9宗成交，按周多12.5%。香港置業行政總裁李志成稱，該行統計的十大屋苑周末成交錄9宗，按周增五成。

估值逾600億 呎價3.7萬至5.5萬

中環中心商廈402億元正式成交在望，而項目業權分布已有定案。據悉，47層寫字樓主要由5位大股東攤分，佔最多為「小巴大王」馬亞木涉13層。

另外，項目各層亦有參考價，呎價約3.7萬至5.5萬元，市值逾600億元，較購入價升49%，預計個別投資者成交後展開拆售，推動中環商廈交投。

去年長實（01113）以402億元沽出中環中心75%業權予中港財團，項目於下月初正式成交。據了解，買家獲投資銀行協助融資，可望在今個月尾完成交易。消息指，一眾準業主已達成分樓共識。據資料顯示，項目47層寫字樓，大致上由5大財團攤分。

馬亞木佔13層 許榮茂9層

據悉，原為項目大股東的內地財團於去年退出，故股權上作出重大變動，如今「小巴大王」馬亞木個人佔項目13層寫字樓，包括68、69及78樓等高層單位（該廈79樓為頂層單位），若以該廈購入呎價3.3萬元計，每層樓面約2.5萬平方呎，即馬亞木家族投資約110億元購入該批單位。

另外，內地企業世茂房地產（00813）主席許榮茂，以及本港金利豐集團朱太，於月前決定頂上入股，分別佔9層及7層樓面，至於去年成交的牽頭人，中國港澳台僑和平發展總會會長盧文瑞則佔5層，其餘13層樓面，則落入以「磁帶大王」陳秉志為首的投資者，包括有蔡志忠、張順宜等。

資料顯示，47層樓面除了初定業權外，亦有參考價錢，以較低樓層的28樓為例，參考呎價約3.7萬元，而高層單位如72樓，參考呎價約5.2萬元，若以該廈原則每層面積約2.5萬平方呎計，每層樓面價值9億至14億元，保守估計，47層樓面總市值達600億元。據悉，個別投資者在完成交易後，將進行拆售。

上環Queen Central全幢 傳11億沽

投資氣氛暢旺，全幢物業買賣旺。消息指，興勝創建（00896）以11億元，沽出上環Queen Central全幢。Queen Central前身為新北江大廈，屬商廈用途，於1995年落成，物業多年來數度易手，曾由內地財團購入並改裝服務式住宅，而外資基金安祖哥頓夥拍興勝創建，於2016年11月以約6.338億元購入，持有至今。物業樓高27層，總樓面60,927平方呎，以11億元成交價計，呎價約1.8萬元。興勝創建及安祖哥頓帳面獲利約4.7億元。

新居屋反應理想，二手居屋市場亦受帶動，屯門居屋龍門居兩房戶不足24小時再破頂，最新居二售價380萬元，較對上1宗高價336.8萬元，再高43.2萬元。

另外，馬鞍山居屋錦豐苑一個實用面積646平方呎單位自由市場高見近850萬元，貴絕新界已補價居屋。

呎價7851 屋苑新高

祥益地產高級區域經理黃慶德表示，最新易手的龍門居為15座高層E室，實用面積484平方呎，2房間隔，以居二價380萬元易手，實用呎價7,851元，售價較周六所創下高價336.8萬元，高出43.2萬元，不足一日時間樓價相差12.8%。除售價創同類新高外，呎價亦創下全屋苑最高。

另外，馬鞍山錦豐苑一個原則兩房戶創屋苑新高價。中原地產馬鞍山豪宅迎海御峰分行分區聯席董事胡耀祖表示，分行促成錦豐苑J座高層2室，實用面積646平方呎，原則兩房間隔，業主以843.3萬元於自由市場易手，平均實用呎價13,054元，售價較對上一個高價C座中層8室（於今年2月）作價830萬元，再推高約2%。