大咖建商瘋搶地！新北市新店區的中央新村北側重劃區（簡稱央北重劃區），昨有7筆住宅區土地標售，現場擠滿投標業者，共吸引29封標單，全數標出，總標脫金額60.3億元，單價每坪126~148萬元間，不乏國泰、大陸、潤泰等知名上市櫃建商，新潤機構董事長黃文辰更親自到場督軍，金融業的華南金控也出手，可見該地段的搶手度。

規劃青年創意基地
「等一年多，就是想要中央路這一帶。」親臨標售現場的大老闆黃文辰展現勢在必得的氣勢，果然拿下兩塊土地，他認為該區交通方便，吸引不少台北市買方，是新北市最好的地段，也是兵家必爭之地。未來將規劃酒店式公寓及青年創意基地，以共享辦公室形式做青年創意孵化器。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指，該區近捷運小碧潭站、十四張站和環河快速道路，早期附近住的都是民意代表，當然會吸引國泰、大陸、潤泰等知名豪宅建商搶進，「這些建商在台台市的推案，哪個沒有破百萬？」但這裡每坪50~60萬元，僅台北市一半價格，對民眾也是很有吸引力。

7宗土地合計逾60億

新店央北重劃區昨天標售7宗土地，共吸引29封標單，最終全數標脫，合計標脫金額逾60億元。房地產業者指出，這次比較特別的是，7宗標案有一宗（斯馨段129地號）去年9月曾標脫，但因得標者未繳尾款而再次釋出，最終由大陸建設以6億元取得，較前次標脫總價6.9億元減少9千萬餘元。

地點佳 知名建商搶標
房地產業者表示，此次標售吸引大陸建設、新苑、國泰、潤泰、將捷等知名建商下手搶標，其中溢價率最高的是斯馨段112地號，吸引8家建商投標，由將捷建設以總價13.4億元得標。

信義全球資產經理王維宏分析，本次平均標脫單價139萬元，較1月略提高，標脫率也明顯提升；除了此次釋出土地地點佳，也顯示新店央北土地持續發熱。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央北重劃區周邊幾個指標區域與社區，包括南側的中央新村、附近的湯泉社區與美河市等，住宅每坪房價45萬至55萬元不等。

推案每坪上看6字頭
東森建設總經理賴建程表示，新店中央新村北側重劃區已有5新案陸續推出，每坪開價都在5至6字頭以上，估計接下來推案皆正式上看6字頭。

還有8筆土地待標售
根據新北市地政局資訊，這次上演標脫全壘打的央北重劃區，目前還有8筆土地待標售，但時程尚未決定。至於其他重劃區，新莊北側還有9筆可標售土地、約1.1公頃，總底價約27億元；台北港還有12筆土地、面積約4.2公頃，總底價約52億元。

北台灣房市520檔期今年在總銷500億的「One Park Taipei信義聯勤」、總銷200億的「冠德信義」兩大超豪宅領銜下，可望爆出2,737億元案量，挑戰四年新高。

住展雜誌最新調查指出，520檔期北台灣推案量上看2,737億，年增近1倍。其中，光台北市就高達1,118.5億，囊括近5成新案量，尤其「One ParK Taipei信義聯勤」、「冠德信義」兩大豪宅案，合計總銷金額就高達720億元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年520檔量案激增的原因，一是指標豪宅終於千呼萬喚始登場，二是雙北市中、大坪數建案持續湧現，三是新北、桃園、新竹的重劃區推案踴躍也推升案量。包括「One Park Taipei信義聯勤」、「冠德信義」、「吉美大安花園」、「正隆天第」、「拓璞」、「僑聯大千」、「潤泰奇岩」、「冠德微山丘」等建案，都有70坪以上的大戶房型，合計案量高達960億、占比達85.8％。

新北市方面，520檔推案估計906.8億，罕見輸給台北市。主要新案大多集中在重劃區如板橋江翠北側、三重二重疏洪道與仁義段、林口新市鎮、新店中央新村北側、中和華中穚西側、土城暫緩發展區等。

何世昌分析，新北市與台北市在產品規劃策略上大異其趣。台北市以大坪數為主，新北市則以首購、首換產品為大宗，豪宅案僅占極少數，尤其重劃區最明顯，逾8成建案都規劃25至50坪房型，產品重疊度之高令人訝異。

至於桃園、新竹，今年520檔的推案主力，還是以中、小坪數當道。其中又以龜山A7推案動能最強，其次是青埔特區。青埔近3年來新案萎銳減，建商重心多半是消化餘屋，3年來累計新推案量不到百億；但今年光520檔青埔就爆量104億，包括「鉅陞青埔案」、「新潤A18」、「站前A+」、「成家大璽」等。

何世昌表示，今年520檔上市櫃建商推案意願也轉趨積極，國泰、昇陽、潤泰新、中租、冠德、愛山林、遠雄、聯上發、長虹、興富發、新潤、富宇等12家上市櫃建商都有新案推出，為最近4年難得一見的盛況。

「國家住宅及都市更新中心」將於今年8月成立，先前公告首波徵才資訊，現更以公開方式，在20天內受理各界推薦或自薦董事長、董事及監事人選，協助政府即將全面啟動的動住宅及都更業務的辦理。

內政部指出，成立初期的住都中心，將聘任董事11人、監事三人，因住都中心為行政法人，過半數的董事須由官方機關指派兼任；除官派董監事外，住都中心籌備處接受外界推薦董事長一名、董事四名及監事一名。

據了解，這些人員未來主要任務，包含受託管理社會住宅、推動舊市區或策略地區的都市更新，並尋求閒置土地再利用的機會，各項任務將與民間專業單位合作，換言之，推動住宅政策時，要可以誘發民間的專業能量。

因一場地震導致梁柱龜裂，遭民眾質疑結構安全性問題的「浮洲合宜住宅」，不僅當時爆發大量退屋潮，時至今日仍有承購戶與建商官司持續抗戰中，然而就在前日營建署透露，當時雖然爆發退屋潮，但在經過結構補強後，就有許多承購戶回頭想再購買，卻已成「一屋難求」的狀況，但永慶店長蕭志浩就提醒，有幾項事情要注意。

104年4月時一場地震震出了浮洲合宜住宅的結構安全問題，引發後續退屋潮與官司糾紛不斷，近日又爆出以15,200元起的低租金出租（3房），全數共446戶卻僅租出230戶的「出租率僅5成」事件。

營建署表示，雖然過去有發生梁柱龜裂，但經過結構補強與技師評估，合法取得使用執照後，其實當時就已發生「一屋難求」的現象，許多當初的「棄購戶」事後反悔，希望能夠再承租，卻因已全數交屋，根本也無法協助。

此外，當地居住人口變多之後，也相對帶來商機，再加上透過新北市府的協助，地區規劃的圖書館、學校、交通等機能都已逐漸提升，也讓當地的整體經濟已逐漸活絡起來。

永慶房屋板橋南雅直營店店長蕭志浩表示，目前「浮洲合宜住宅」周遭房屋成交價每坪約落在35萬~40萬元不等，而「浮洲合宜宅」則落在25萬元/坪左右，對於部分預算較低的「首購族」確實可以參考，但還是有些事情必須注意；他最後說，「浮洲合宜宅」共有好幾區，其實並非全數都有發生龜裂，所以建議購屋族賞屋時，除了注意屋況外，一定要到地下室查看梁柱現狀，才能安心購屋。

桃園市3月底祭出租金補貼優惠，補助不僅從原本的2000塊加碼到4000塊，受理人數還沒有上限，截至到5月底，已經有收到300多件申請，桃園市政府也提醒符合資格的桃園青年把握最後的機會。

桃園市都發局今年首度提供「青年租金補貼」，原本議會審核通過每月補助2000元，後來加碼翻1倍補貼4000元，截至昨天，市府已收到300多件申請，申請時間於5月31日止截止。都發局也鼓勵民眾，可透過線上或臨櫃申請，把握最後機會。

「青年租金補貼」係針對20歲以上、未滿40歲設籍桃園市的單身青年，只要在桃園市租賃合法建築物，且同戶籍的家庭成員沒有自用住宅、每人每月平均收入4萬7922元以下且家庭年收入120萬元以下，即可申請。該政策也補上，中央現行的租金補貼缺口，40歲以上也能申請。

住宅發展處指出，青年租金補貼預計6月審核資格、7月撥款，而配合內政部定期辦理的「整合住宅補貼資源實施方案」也將於7月23日至8月31日開始申請受理。

107年房屋稅開徵！拿到稅單的你，有想過房屋稅是怎麼計算的嗎？有民眾表示，以前居住的房屋坪數明明比較小，卻比現在住的大房子所要繳的房屋稅還要貴，懷疑是稅務局核錯了，但其實影響房屋稅金額的關鍵在於另外2個小地方。

房子買的越貴、越大間，要繳的房屋稅就越多嗎？答案是不一定，根據現行法規規定，房屋稅的計算公式為「房屋核定單價 × 面積 × (1－折舊率 × 折舊年數) × 街路等級調整率(地段率)× 適用稅率＝應納房屋稅」，也就是說，房屋稅不是按房屋造價或市價計算，最大重點在各地方政府核定的「房屋單價」和「路段率」是多少。

而這2個數值的訂定，是依照房屋所處的街道村里的商業交通情形，以及房屋的供求概況，並比較各該不同地段之房屋買賣價格減除地價部分所核定。財政部稅務局表示，如果民眾拿到稅單有疑慮，可於收到房屋現值核定通知之日起30日內，檢附證明文件，申請重新核計。

基本生活機能完善、工作機會多，過去的淹水問題也沒了，對上相對市中心親民的房價，高CP值讓新北市汐止區吸引不少來自台北市的購屋族，人口紅利鼓舞房價衝上5字頭高點才3年多，轉手交易行情就已退回2字頭。

房價下跌有感，雙北市民再掀輕移民風潮，根據新北市民政局統計，汐止人口近年來為各行政區中少數不斷呈現正成長的區域，分析原因為就業或就學的社會增加人口，以實價登錄揭露觀察人口最多的忠孝里、厚德里，交易價格多落在單價2字頭、總價1200萬左右，相較鄰居台北市內湖區和南港區，價格整整少了一半。

近矽科火車站、位在大同路二段的交易，根據實價登錄顯示，今年2月轉手行情42.4萬元，以屋主入手價50.2萬元換算，交屋才4年就賠了近300萬，就是因為面對整體房市走盤整趨勢，也得要讓利降價。

永慶不動產汐科站前店長林美英表示，汐止房價在金融海嘯後快速補漲，汐科站旁屋齡十多年，一坪也要40萬起跳，但2014年後房價一路下滑，2016年跌勢最明顯，在預售市場殺到3字頭帶動下，中古大樓行情重挫，過去的指標建案都跌破4字頭，而汐止目前行情，以新台五路、福德商圈房價較高，福德一路、二路一帶新大樓單價在35萬元上下，樟樹灣地區一坪25~26萬元，其他地區則多在3字頭以內。

區域發展早、生活機能成熟，汐止整體住宅成交行情為每坪25.8萬元，呈現持續盤整緩跌趨勢，比對新北市地政局統計的4月買賣移轉棟數資料顯示，汐止區交易量年增幅達44.2%，顯示購屋族有感房價下跌，出籠看屋，進而帶動交易量回升。

最受購屋族青睞社區，根據永慶房仲網顯示汐止成交量最多的社區前五名，分別為摩天鎮、水蓮山莊、江山萬里、世貿名人，平均成交單價皆不超過30萬元，總價除水蓮山莊有大坪數規劃，成交總價突破2千萬外，其他社區平均總價皆在1千萬上下，顯示價格仍是王道。

「買房好還是租屋好」是一場萬年難解的論戰，租屋派認為咬牙買房就得要犧牲生活品質，就要向出國、吃大餐說掰掰，但真的是如此嗎？以一對剛在台北市成家買房的小資夫妻的經驗為例，問題似乎就出在每個人對生活品質定義不同。

要每月花1萬元租屋，還是咬牙買房？一名PTT網友發文表示，自己過去也是租屋族，最後觸動咬牙買房的關鍵是被房東趕出去，因不想忍受一直換屋的痛苦，選擇買了一間500萬元的北市小套房，和老婆都很滿意當初決定，該網友認為，以經濟面來說，買下的房子租金行情約1.3~1.5萬元，以1.3萬乘以20年，雖只要付312萬的租金，比買房要500萬來的少，但「付完租金，留下什麼？」房貸繳完，至少還有小窩，而以目前房市還算，就算跌價4成，未來也還有300萬的換屋基金。

從精神層面，網友表示，每年出國次數並沒有少，只是會壓低預算，但因為現在的房子是自己的，所以裝潢擺設都很願意大手筆去改造，不會因為都是房東的，就要遷就房東，反而現在回到家就像回飯店，眼前的一切都是自己打造的，反而生活品質因為買房決定而大幅提升。

坪數小、賠售幅度小，買小套房除在房貸方面要多留意外，在房市緩跌趨勢下，小宅保值關鍵在「地點」，永慶居家中心經理何政熹建議，若位在成熟商圈、捷運周邊、釋出量少區域，房價跌幅空間有限，售屋時價格仍能較一般小宅高，較不需擔心資金問題，也較容易轉手，若要出租，平均租金也能多2~3成，反之，若區位條件差，換屋資金可能卡關。

總價500萬左右的套房哪裡找？永慶房屋根據2017年實價登錄住宅交易資料統計，台北市小宅交易前三名為中山區、萬華區與北投區，中山區小宅社區多，多集中於林森北路一帶，如「佳昌大廈」近一年平均單價42萬元，坪數規劃10~20坪，總價可壓在425~1668萬，另一處同樣是小宅規劃的「首都大樓」，位於新生北路三段，近一年平均交易總價則在385~1150萬元；萬華區則有「國光國宅」和「國興社區」，兩處均緊鄰青年公園，近期平均總價落在570~1530萬元；北投區受到購屋族注目的則有「雲天」和「甲桂林山莊」，前者平均總價400~1369萬元，甲桂林山莊小坪數總價行情則在550萬左右。

台南市政府配合中央推動社會住宅，除透過整合性住宅補貼、包租代管及多元興建等方式，幫助有需要的民眾外，都發局長莊德樑16日表示，今年還將推動「添好孕」方案，減輕適婚青年租屋的負擔，並將爭取中央地方合作興建社會住宅，快速增加供給。

莊德樑指出，「添好孕」方案是針對20至35歲青年，符合無自用住宅、家庭年所得低於標準，以及2年內新婚，或育有未成年子女者，將提供12個月、每月3200元的租金，以減輕他們的租屋負擔。此項新政策從今年起試辦2年，今年核可名額為695件，預計9月開始公告受理。

至於整合性住宅補貼方面，市府今年將補助4606件租屋補貼，以及246件購屋貸款與132件修繕貸款利息補貼。多元興建方面，市府也透過公辦都更方式，取得平實營區、精忠二村、二空新村、自強新村、大鵬五村等案，總計可新增573戶社會住宅。

此外，在包租代管部分，包租包管與代租代管的目標各為600戶，市府將提供修繕費獎勵、稅賦減免、居家安全險，以及執行期間保證收租等優惠，希望吸引更多房東加入公益出租人的行列。

目前也已委託業者辦理，除在各里舉辦說明會宣傳政策外，更與租賃、仲介、加盟店等業者合作結盟，並在租屋平台尋找出租物件，主動洽詢房東加入。莊德樑指出，除此之外，市府還將爭取中央住宅基金投資興建社會住宅，並由市府代辦代管，完工後將可大量釋出空間，快速達到政策目標。

　多地開發商“渾水摸魚”躲避樓市調控

　　號頭費、捆綁銷售等價外加價亂象仍存，亟待加強執法、精準治理

　　“開發商‘洗盤’普遍，而且手法多樣比較隱蔽，讓我們這些剛需購房者很無奈。”記者近期在全國多個熱點城市調查獲悉，一些打算買房的年輕人抱怨，一道看不見的門檻擋在他們的前面，開發商“渾水摸魚”滋生房地産銷售亂象讓剛需購房者很受傷。

　　在中央強調“房住不炒”理念以及各地房地産調控組合拳下，多個熱點城市房價過快上漲的勢頭得到了遏制。與此同時，在個別城市也出現了一些熱門樓盤開發商對于購房者“挑肥揀瘦”的問題，比如全款客戶優先、關係戶優先，一些樓盤還曲線收取號頭費，捆綁銷售等亂象屢禁不止，亟待加強治理。

　　開發商對購房者“挑肥揀瘦”

　　記者調查發現，一些熱點城市熱銷樓盤的房地産開發商對于購房者“挑肥揀瘦”，比如，優先全款客戶、優先關係戶等，部分剛需群體買房難的反應強烈。

　　記者以普通購房者在合肥雲谷售樓處走訪時，一名客戶經理説，預計最近一兩個月雲谷有200多套房源推出，預約登記的人數已是房源兩倍之多，首付比例越高的，越容易買到。“上一次80套新房，3分鐘不到賣完，而且全部一次性全款付清，”他説。

　　“包括雲谷在內，合肥多個樓盤最近都在‘洗盤’，”一名房地産中介人員説，客戶經理在接待購房者時詢問幾成首付，熱門樓盤預約人數普遍超過新房數量，售樓處會按照首付多少來決定通知順序，首付低的，就篩選掉不通知了。

　　在福州四月份開盤的中庚香開長龍樓盤，置業顧問説，此次推出房源兩百套左右，每平方米價格4萬左右，最低首付五成，“開盤時，我們先通知關係戶和全款購房客戶提前選房。首付低沒有資格買房。”當記者了解到，該項目後期還會推出新房源，記者提出想看樣板房時，該置業顧問説，需要在銀行卡上存兩百萬，驗資證明具有購房實力後才能看樣板房。

　　針對開發商拒絕購房者公積金貸款現象，近期，合肥、福州、武漢等多地出臺規定，加大拒絕公積金貸款懲處力度等，保障購房者使用公積金貸款。盡管如此，在一些地方開發商拒絕按揭貸款的做法依然普遍。多名合肥市民反映，濱湖區、經濟技術開發區等多個熱點樓盤都“挑肥揀瘦”，很多新樓盤要求全款優先，讓很多可享受首套購房三成首付的剛需購房者很無奈。

　　一名郭姓女士告訴記者，她從學校畢業3年了，作為一名剛需購房者，原本是可以享受首套房三成首付的，但她從今年初看房看到現在跑了很多樓盤，花了四五個月的時間看房咨詢，發現自己想用三成首付按揭買房幾乎是不可能的。

　　“説起來買房這個事，就覺得很心酸，很無奈，”她説，自己最中意的房子是濱湖新區的一個新樓盤，看的次數最多，關注的時間也最長，並且已經交了10萬元給售樓處作為認籌資金，但是，該售樓處連續開盤放出了2批房源，自己都沒能買到。在2月份的一次開盤中，她沒能買到，下了決心要在一個月之後的開盤放號時買到。但是，第二次開盤放號的前一天，客戶經理通知了全款客戶優先選房，首付6成的客戶在第二天參與搖號購房，而她和男朋友的錢再加上從雙方父母處讚助的，最多也只夠支付5成首付，連參與搖號的機會都沒有了，直接被淘汰出局。由于擔心房價上漲，她和男友不敢再盯著這個熱門樓盤，不得不去了其他樓盤購房。

　　對類似拒絕按揭貸款的行為，房地産監管部門已經有明確要求，但是依然有開發商屢闖紅線。早在去年底，合肥市住房公積金管理中心發布《關于房地産開發企業不得拒絕公積金繳存人使用住房公積金貸款購房的通告》，要求在合肥本市行政區域內，從事商品房開發建設、經營活動的房地産開發企業，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房。

　　就在上個月，合肥市有兩家房地産企業因為拒絕住房公積金貸款購房，被通報批評，並被責令限期改正。

　　合肥市房地産監督部門查實，建發房地産集團合肥有限公司開發建設的“雍龍府”項目和安徽融和房地産開發有限公司開發建設的“觀瀾花園”項目，在銷售過程中，拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房。該行為違反了《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》實施意見等相關規定，侵害了購房人的合法權益，造成了惡劣影響。

　　經研究決定，合肥市房地産管理局和合肥市住房公積金管理中心近日聯合發布通告，對上述兩家房地産企業通報批評，責令限期改正，並要求企業對主管人員和其他直接責任人給予處分。

　　價外加價屢禁不止 號頭費暗度陳倉

　　號頭費已被房地産監管部門多次明令禁止，記者調查發現，在一些熱點城市，部分熱點樓盤交易過程中的號頭費、捆綁銷售等亂象，依然猖獗。

　　在福州，多位房地産中介人員説，剛需客要得到熱門樓盤的選房機會，有時需要綁車位、綁裝修等其他方式，多支付一部分“拿不到桌面上的”的錢款。在3月開盤的福州三盛托斯卡納樓盤，置業顧問説，房源多是帶精裝修的，裝修款每平方米三千多元需要一次性付清。

　　在福州3月開盤的首開中庚香開連天樓盤，備案價在26000-27000每平方米左右，置業顧問卻表示要加4000每平方米的精裝，且要綁定30多萬的車位。裝修款和車位款要一次性付清，最後的銷售價格每平方米超過三萬，成功躲避價格監管。

　　在福州近期開盤的福晟錢隆尚品，購房者陳先生介紹説，樓盤要簽兩份合同，一份是毛坯房一份是裝修款。毛坯房要交首付50%，精裝修大約4000元每平方米，簽合同一次性付清，並且項目不願意接受公積金貸款。

　　隱蔽的號頭費。合肥市一名房産中介人員告訴記者，購房者額外給中介一筆號頭費，中介可憑借特殊關係拿到房號，一個樓盤120平方米左右的戶型，號頭費為14萬；90平方米左右的，號頭費為7萬。他可以帶領購房者前往售樓處，在與開發商簽了購房合同後，再繳納號頭費。但是，號頭費是不能開具發票、不打收據的。

　　一名李姓購房者告訴記者，她看過一些熱門新樓盤，盡管這些樓盤都在合肥市物價局商品房明碼標價網站上可以查到備案價格，但是實際上用這些價格買到的可能性很低，有的是需要額外支付一筆號頭費，有的是需要綁定裝修、車位等，有的樓盤售樓處客戶經理對前來咨詢的客戶極為冷淡、愛理不理，因為該樓盤將新房給了營銷公司，由營銷公司每平方米加價1000元甚至更多賣出去，然後兩者再進行分成。

　　“要麼你願意多花錢，要麼你有特別硬的關係，比如地方政府領導、房地産企業高管等，否則想買到這些樓盤的房子基本沒可能，”李女士説。

　　類似的購房者經歷，記者採訪到的在合肥經開區、高新區、包河區等區域的購房者也多有反映，頗具代表性、典型性。

　　杭州一位房地産業內人士告訴記者，在公證搖號政策出臺前，杭州不少限價項目存在倒賣房號、變相收取茶水費等暗箱操作現象。“一些房企內部的管理層甚至員工內定房源加價轉讓的現象，時有發生。”

　　記者實地走訪發現，一些熱點城市嚴控新項目預售證審批，同時嚴控網簽和備案，強調有序備案，導致一些已成交的房源無法備案。

　　多地房地産公司的銷售負責人告訴記者，限價令和有序備案下，一些高價樓盤明明已經賣出去了，但房管部門拖著不給網簽。等到一些價格低的低端項目要網簽時，將高低項目搭配網簽，整體上的網簽價格也不會過高。

　　精細化調控需加快

　　業內人士分析認為，對于一些熱點城市的銷售亂象，尤其是部分開發商提高購房門檻“洗盤”等問題，調控需要進一步深化，精準監管和治理。

　　對于一些熱點城市的銷售亂象，一些業內人士認為，主要原因是一些熱點城市樓市供小于求，特別是被限價的預售房源，供需關係十分緊張。其次，在去杠桿的背景下，房地産開發企業現金流告急，所以通過“洗盤”等方式提高資金回籠效率。

　　熱點城市普遍存在庫存不足的情況，潛在購房需求很強烈。“這個時候如果政策層面不關注，有限的房源會繼續被搶購，進而形成價格上漲的市場印象，所以政策必須精準管控。”易居研究院智庫中心總監嚴躍進表示，熱點城市、熱點區域商品房要加快供應速度，建議加快項目預售證審批速度，同時增加住宅用地供應。

　　安徽省清源房地産研究院執行院長郭紅兵認為，針對房地産市場的新變化，建議盡快研究制定針對性措施，比如新盤預約人數多于房源時，必須強制開發商採取公證搖號方式，避免暗箱操作。同時，建議對搖號者身份進行分類，按照首套剛需購房、改善型需求購房、投資性購房的先後順序參與搖號。

　　專家認為，為了控制商品房均價超過限額，一些熱點城市的房地産主管部門對商品房網簽備案採取嚴格控制的方式，對部分新開盤房源推遲備案時間，尤其是一些會大幅拉高當地商品房均價的高價商品房，短則拖延兩三個月，長則半年以上，但是，這種拖延網簽備案的做法，會使得開發商與購房者的購房合同無法具有正式的法律效應，那麼房地産開發企業就無法獲得購房者通過按揭貸款方式的購房資金，這對當下急需補充資金的房地産開發企業而言，備受煎熬。

　　當前，銀行對房地産企業銀根收緊，盡管很多房地産企業商品房銷售很火爆，但是並不能立即拿到現金，之所以如此，是因為有的銀行對個人按揭貸款遲遲不通過審批，有的按揭貸款即使審批通過了，資金也遲遲沒有打到房地産企業的銀行賬戶上。這樣必然會抬升房地産企業的資金成本。一方面是個人按揭貸款遲遲無法到賬，另一方面是房地産現金流高度緊張，資金成本急劇上升，多方因素共同推動下，房地産企業各種“洗盤”手法屢禁不絕。

　　“盡管樓盤賣得很火，但是按揭貸款遲遲無法到賬，”一名房地産開發商企業訴苦説，在某個地方城商行有按揭貸款待放款近2000萬元，未審批的按揭貸款近500萬元，在另一家全國性商業銀行的額度更大，待放款的按揭貸款額度近4000萬元，遲遲未審批的額度有7000多萬元。

　　近日，一些熱點城市加碼調控，3月份以來已有武漢、杭州、西安等城市宣布“搖號購房”，武漢、長沙等地還明確剛需優先搖號選房。記者梳理發現，截至目前，已經有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等熱點城市陸續公布“搖號購房”通知。

　　浙江大學公共政策研究院客座研究員夏學民表示，搖號售房公開透明，可以打擊炒房賣號、捆綁搭售等違規行為。此舉相當于政府依法限制房地産開發企業以營利為目的的違規銷售行為，維護購房者的合法權益。

　　新城控股集團有限公司副總裁歐陽捷表示，在一些熱點城市，由于新房供應不足，一手房和二手房房價倒挂，有購房資格的改善型購房者變身投資客，利用限價監管套利，助長了投機風氣。他建議，未來應當適當提高部分新房特別是高端住宅的限制銷售價格，讓一二手房價回歸相對合理區間，減少投資投機的監管套利。

　　福建省近日出臺《關于加強精準調控穩定房地産市場的通知》，明確實施片區調控，按照“總體有目標、片區有控價、調控有手段”的要求，加快構建科學的房價控制體係，實施房地産市場調控。明確加強片區住房價格監管，防變相漲價。以“同地段、同區域、同品質”樓盤近半年成交均價為基準，按照片區控價目標，合理確定年度、月度新建商品住房價格控制目標，並將車位車庫價格、精裝修費用納入價格調控范圍，以防變相漲價。房地産開發企業要嚴格執行預售價格備案要求，銷售價格超過備案價格的，房地産主管部門不予網簽。

　　業內人士認為，房屋預售價必須“一房一價”“明碼標價”，讓房價公開、透明是房屋預售價格制度的作用之一。此外，要加強監管執法，防止開發商“渾水摸魚”滋生房地産銷售亂象。

　　據國家統計局最新發布的4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，58個城市新房價格環比上漲，10個城市環比下降，2個城市持平。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀指出，一線城市商品住宅銷售價格同比降幅擴大，二三線城市同比漲幅有所回落。

　　4月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、分類調控不放松，保持政策的連續性和穩定性。一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比降幅比上月分別擴大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅與上月相同，二手住宅銷售價格同比漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

　　4月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別為持平和下降0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅分別比上月擴大0.2和0.1個百分點。

　　70個大中城市中，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格繼續保持穩定。從環比看，7個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.1至0.2個百分點之間；其余城市微漲，漲幅在0.1至0.5個百分點之間。從同比看，10個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在0.2至2.2個百分點之間；其余城市略有上漲，漲幅在0.4至1.1個百分點之間。

　　58安居客房産研究院首席分析師張波表示，今年樓市的“銀四”不出意料的平穩，全國樓市在整體穩定的背景下，部分熱點城市也呈現一定降溫局面。一二線部分城市商品房推盤量提升，雖然成交量環比有上升，但成交價格得到有效控制。值得關注的是，近期部分房價上漲較快的城市已被住建部約談，整體維穩、精準降溫的調控下，嚴格調控的基調將繼續貫穿全年，樓市整體成交量價下行的壓力較大。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，4月份房價上漲的城市數量明顯增多，目前為58個，相比3月份的55個有所增加，這也説明二季度開始部分地方的市場交易有所活躍，也將促使各類新的調控收緊。

　　他指出，一線城市相對來説比較穩定，説明限價等政策效果好，但是二三線城市房價漲幅有所擴大，其環比增幅都從3月份的0.4%擴大到了0.6%。這充分説明了一點，即此類城市當前潛在的市場交易規模還比較大，房價上漲的因素還很多，所以未來繼續調控的可能性依然很大，部分三四線城市的調控的可能性也較大。

“綠地今年內部的地產銷售目標為4000億。”張玉良最終為綠地畫下了2018年的一條終點線。

5月16日，綠地控股召開2017年度股東大會，綠地董事長張玉良出席會議。

早前公佈的業績報告顯示，綠地2017年全年營收同比增17%至2904億元；利潤總額同比增33%至193億元；淨利同比增25%至90億元。其中，房地產銷售方面，綠地2017年實現合同銷售3065億元，同比增長20%，回款2451億元，同比增長21%。

“綠地今年內部的地產銷售目標為4000億。”張玉良最終為綠地畫下了2018年的一條終點線。

據瞭解，自借殼登陸資本市場以來，綠地的市值已由3000多億跌至不足1000億。關於市值的下跌，張玉良解釋：“正在努力加強市值管理。”

分析人士認為，綠地股價的持續低迷一方面因其多元化戰略導致整體利潤率不高、償債能力不足；另一方面，該公司先後經歷的雲峰債事件和本溪綠地債務違約，令廣大投資者的信心仍未能恢復。

據克而瑞資料顯示，綠地控股2018年1-4月房地產銷售金額為720.6億元，同比下滑比例達10.13%，且是銷售額排名前十的房企中除龍湖地產外，另一家同比下滑的公司。

對此，張玉良解釋稱，一季度的銷售確實不太理想，主要原因是一些項目沒有在期內上市，而綠地今年的新增供貨將主要集中在下半年。

為了擴大規模，綠地今年還將在原有的小鎮、大盤、超高層項目外，增加短平快項目，加快綠地的周轉率。"這樣一方面可以在規模上追趕，另一方面通過加快資金回流，也能一定程度上緩解綠地負債率高的問題。"張玉良表示。

  在全國各大城市人才爭奪戰進入白熱化之際，深圳重新加入戰局。

  5月15日，深圳市委常委會召開會議，會議討論並原則通過《關於加強党對新時代人才工作全面領導進一步落實党管人才原則的意見》、《關於實施“鵬城英才計畫”的意見》和《關於實施“鵬城孔雀計畫”的意見》。

  此前幾日，深圳市委書記王偉中對媒體透露，如果順利的話，新的人才政策將會在本月出來。

  在這一輪的城市人才爭奪戰中，深圳稱得上是先行者。2015年1月1日，深圳開始執行《人才安居辦法》，對落戶大學畢業生發放租房補貼，標準為本科6000元/人、碩士9000元/人、博士12000元/人。

  2016年，深圳大幅提高了補貼標準，增加為本科15000元/人、碩士25000元/人、博士30000元/人。對人才落戶也進一步放低了要求，純學歷型人才落戶門檻放寬至大專及以上，對人才入戶量不設指標數量上限。

  自2015年起的三年裡，深圳常住人口分別增加60萬、53萬和62萬，而此前的幾年間，年人口增量僅在8萬到15萬之間。人口的陡然增長與人才政策不無關聯，在過去三十多年的時間裡，吸引大量“移民”歷來被認為是深圳獲得高速發展的重要原因。

  當前各地的搶人策略，並未脫離深圳的“範式”，即提供寬鬆落戶、發放補貼、給予便利等**。在面臨全國大面積的同質化競爭時，尤其是在生活、居住成本不佔優勢的背景下，深圳有必要另僻蹊徑——其重點之一是將引才的範圍擴大至全世界。

  王偉中日前表示，深圳要打造國際一流的創新城市，必須要有國際視野，面向全球招才引智。

  深圳為何再優化人才政策？

  官方資料顯示，截至2017年底，深圳已認定海內外高層次人才9933人，累計引進海內外留學人員10萬余人，全市各類人才總量超過510萬人（主要指大專以上文化程度），占常住人口的40.7%。

  2016年，曾有深圳官員透露，大專以上學歷人口占全市常住人口的比例為24%。兩年後，這一比例有了大幅提升。

  在籠統地以學歷來劃分人才之外，深圳通過模型統計和分析，試圖更詳細地瞭解這510萬人才分佈於哪些學科、產業領域。

  近日，深圳科技創新委員會主任梁永生在接受包括21世紀經濟報導記者在內的媒體採訪時表示，深圳現在聚焦於七大戰略性新興產業和四大未來產業，目前在這些領域的人才都是短缺的。

  “所以關於人才的工作再怎麼強調都不過分。”梁永生說。

  他同時指出，吸引人才的因素包括一套綜合的評價指標體系，“給錢”只是其中一個方面，但更多人可能更關注技術能否真正落地。比如大疆的創始人汪滔，他能夠在深圳三公里範圍內找到無人機上下游的所有原材料，而在別的地方很難實現，這靠的是市場資源配置的力量。

  哈工大（深圳）經濟管理學院執行院長、人口經濟學專家黃成告訴21世紀經濟報導記者，對於就業者而言，考慮更多的是一座城市能否提供良好的工作機會。

  生活成本同樣是一項不可忽略的考量因素。深圳一家大型科技企業招聘負責人告訴21世紀經濟報導記者，以前通過招聘郵箱就能收到大量的電子簡歷，但近兩年招人變得比較難，諸多二線城市生活成本更低，對深圳的人才引進形成了一定的壓力。

  王偉中也直言，過去講“孔雀東南飛”，人才到深圳來，但現在在各自家門口就有機會。

  不過，這也成為深圳重新優化人才政策的一大驅動力。據《深圳特區報》報導，上述市委常委會議強調，深圳將實行更加積極、開放、有效的人才政策，通過重構優化，構建包括頂層法規檔、綜合政策措施、配套實施辦法、具體操作規程在內的四個層次的人才政策體系，以識才的慧眼、愛才的誠意、用才的膽識、容才的雅量、聚才的良方，聚天下英才而用之，不斷提升深圳城市發展競爭力，努力打造創造活力競相迸發、聰明才智充分湧流的“人才特區”，使深圳成為因人才近悅遠來而聞名天下之城。

  探索彈性引才模式引國際人才

  在各大城市的夾擊之下，深圳需要從“去中西部挖人才”的思路中跳脫出來，拓展視野。而從城市的發展階段來看，深圳正在加大基礎研究領域的佈局，客觀上對國際人才尤其是頂尖科研人才的需求更加旺盛。

  在4月召開的第十六屆中國國際人才交流大會上，王偉中表示，當前深圳正對標世界一流全面梳理和優化重構全市人才政策服務體系，推出新一輪符合國際慣例、體現深圳特色、更具突破性的人才政策。

  王偉中日前向記者介紹，對於符合深圳發展需要的國際人才，需要給他們提供平臺，付出相應的薪水，並制定國際通行的規則。

  梁永生表示，深圳在海外建立了七個創新中心，另有362家企業在海外創建了研究中心，應該說深圳已經搭建起了人才引進的橋樑，但本地的國際化程度還需要加強，包括提升相應的公共服務配套水準，比如建更多的國際學校。

  “簡單理解，什麼是國際化？就是一個隻會說英語的人在深圳要能夠很好地生活下去。”梁永生說。

  梁永生向記者透露，深圳也在考慮如何“彈性引才”，不為所有，但為所用。“國際環境仍然有一些約束，但我們以發佈課題招標的方式，誰都可以申請，只要最後的成果能夠為我們所用。”

  事實上，深圳已經開始了類似“合作”模式的探索。

  2017年，深圳政府工作報告提出“十大行動計畫”，其中之一是組建十大諾貝爾獎科學家實驗室。截至目前，已有包括鐳射照明、生物、創新藥物與轉化醫學、石墨烯研究等領域的實驗室正式落地。

  梁永生說，諾獎科學家每年在深圳的工作時間保證至少1個月即可，這些都是國際級的科學家，沒必要限制他們長時間待在深圳。但每個諾獎實驗室的背後，一定是一個科研團隊的集聚。

  中國源頭創新百人會秘書長周路明告訴21世紀經濟報導記者，諾貝爾獎得主們可能繼續待在自己的國家，但他們所做的研究與深圳的需求端、製造能力進行連接，這是科技全球化背景下的協同創新新趨勢。廣義上來看，這當然也是“招才引智”的體現。

　　隨著新一輪樓市調控的加碼，限價政策下，杭州一二手房價格明顯倒掛，這為部分購房者提供了無風險套利機會，購買一手房變成了一種福利，原本沒有購房需求的客戶也加入了搖號大軍。5月14日，《每日經濟新聞》記者走訪了杭州幾家樓盤，熱點板塊中出現了4107組購房者共同搖128套房的現象，中簽率約為3.12%。

　　對此，浙報傳媒地產研究院院長丁建剛在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示：“杭州的市場預期一直沒有改變。原因有多重：從需求角度來看，有相當一部分投資性需求，甚至外來的投資性需求仍然較旺盛，限購並沒堵死所有的需求。從供給角度來看，由於限價政策，申領預售證需要排隊。加之限價，很多開發商採取拖延等待的態度，供給端的水龍頭變細變小。”

　　“一房難求”

　　杭州從2016年的G20峰會到2022年的亞運會，世界範圍內的知名度不斷提高，伴隨城市配套的完善以及新興產業的發展，杭州樓市需求旺盛，人們對杭州房地產的期望值也一直較高。

　　相關業內人士表示，“特別是前幾年，浙江省內來杭州購房的人群還能夠落戶口，近幾年陸續交付後，便可以夠買第二套。為了投資，人們也想出各種各樣的辦法。以父母、子女的名義購買，或將手中現有的房子贈與父母和子女，騰出自己的購房指標，有的甚至假離婚”。

　　而新的搖號政策中購房資格以家庭為單位，沒有了全款限制，使得剛需購房者看到了希望。杭州發佈的搖號細則顯示，意向登記客戶數量超過准售房源數量的商品房住宅項目，房地產開發企業應聯繫公證機構，採取公正搖號產生選房家庭和選房順序號，房地產開發企業公開搖號銷售商品房應對“無房家庭”給予一定比例傾斜。值得注意的是，“無房家庭”不含未婚、2018年4月4日後離異單身以及2018年因住房交易產生的“無房家庭”。

　　從4月初正式實施搖號政策距今已有一個半月時間，《每日經濟新聞》記者在杭州走訪時注意到價格較低的剛需樓盤仍“一房難求”，而價格較高的改善樓盤則設置了一定的購房門檻，大多數樓盤開盤當天都會被“秒光”。

　　實地走訪：剛需樓盤中簽率約為3.12%

　　“沒辦法，我們算是杭州最難搖的一個樓盤，平均100個人搖三套房。”匯高柏悅行銷中心一位置業顧問向現場的購房者付女士（化名）解釋道。記者瞭解到付女士從去年便開始關注這個樓盤，兩次開盤都沒有買到房，第一次開盤時沒有足夠資金支付房款，第二次（今年5月）開盤時已經需要搖號，由於中簽率較低付女士依然沒有選到房。

　　談到這次搖號經歷，付女士表示：“儘管沒有搖到，但我並沒有很難受，因為畢竟是4000多位購房者一起搖，這個幾率確實小。”

　　記者走訪時瞭解到，對於只能湊齊首付的剛需一族來說，即便沒有選上房起碼搖號是公平的，過去需要支付全款的樓盤，他們買房的幾率為0%，而現在即便中簽率低，買房也從“不可能”變為“可能”了。

　　“搖號措施，僅僅從選房這一環節來說，相對公平了。但問題的源頭是，一二手房價格嚴重倒掛，被限制的商品房價格明顯低於市場正常價格（正常價格指人們的預期價格，或二手房交易價格）。”丁建剛指出。

　　在一二手房價格背離的情況下，沒有購房需求的客戶也進入搖號大軍。“我的一位同學原本沒有購房的打算，自己有房子住，也報名登記參與了搖號，結果很幸運地被搖中了。”上述售樓處的置業顧問如是說。

　　套利空間出現的同時，對於高端改善樓盤來說原本高價購房存在的風險一定程度上也在削弱，開發商通過設置門檻來篩選客戶。

　　5月14日，記者以購房者身份走訪了位於錢江新城的信達濱江壹品，該售樓處的行銷人員表示，最近一次開盤搖號是5月7日，204套房源已售罄。記者查證資料獲悉該次開盤登記條件為：無房且無貸款記錄需存款證明250萬元；已擁有一套住房或無住房但有貸款記錄需存款證明500萬元；一次性付款需存款證明800萬元。搖號登記人數共625組（含無房家庭164組），中簽比例約為32.64%。

　　位於申花板塊的融創•宜和園也是如此，記者從售樓處獲悉其房源均價為：143~144平方米戶型47000元/平方米；144~199平方米戶型47800元/平方米（含裝修標準6000元/平方米），登記條件為：無房且無貸款記錄需250萬元存款證明；二套房或有貸款記錄需400萬元存款證明；一次性付款需600萬元存款證明。

　　業內人士：以時間換空間

　　資料顯示，杭州的去庫存速度正在加快，上海易居房地產研究院發佈的《百城住宅庫存資料》顯示，2018年4月份100個城市新建商品住宅存銷比即庫存去化週期為10.3個月，這也意味著市場僅需10.3個月的時間就能消化完這些庫存，而庫存去化週期合理區間為12~16個月，高於該區間說明庫存規模偏大，低於該區間則說明庫存規模偏小。

　　上述資料顯示，杭州的存銷比為2.8個月，是100個城市裡面庫存去化週期最小的城市。同時資料顯示，4月份杭州的庫存面積環比下降2%，同比下降了48%。

　　一方面庫存去化加快，另一方面開發商的開發速度卻並沒有加快。據浙報傳媒地產研究院統計：2016年下半年至2017年上半年，杭州市區（不含富陽區和臨安區）共有689.7萬平方米涉宅地出讓，而這些可建面積中，到目前為止只有135.1萬平方米上市，至今仍未上市的項目體量達554.6萬平方米，占總出讓宅地的80.4%。（以上資料均已剔除自持部分）。

　　丁建剛對此分析稱：“理論上均可以上市了，沒有上市的主要原因是被限制了價格。開發商不願意低價上市，但對此又沒有相應的措施。實際上在杭州的開發商，也希望能夠高周轉。但現在的土地價格和商品房限價邏輯，不支援高周轉。而大多數開發商又普遍看好杭州市場的未來，所以，只能以時間換空間，等待。”

　　5月16日，國家統計局公佈2018年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。作為15個熱點城市之一的杭州，4月新建商品住宅價格環比上月上漲0.1%、比去年同期下降0.3%。杭州一手房在限價政策下較為穩定，二手房則出現微漲，同期70個大中城市二手住宅銷售價格指數顯示，杭州4月二手住宅銷售價格環比上漲0.8%、同比上漲6.6%。

依一手例賣樓 呎價上望3萬
住宅樓價漲不停，太古地產（01972）趁勢重整手上物業組合，宣布把鰂魚涌糖廠街23號服務式住宅項目栢舍（前稱太古坊栢舍）「轉租為售」，屬近年市場上罕見的同類個案，預計今年內拆售。

樓高28層的栢舍，位於鰂魚涌糖廠街和海灣街交界，步行前往港鐵鰂魚涌站僅需約5分鐘。太古地產年報顯示，栢舍的總樓面面積約75068方呎，最低3層基座為零售物業，涉及約12312方呎樓面面積，現為食肆等用途；至於其上則為住宅，涉及住宅樓面面積約62756方呎。

間隔開放式至特色戶 涉111伙

栢舍屬太古地產旗下太古坊內的住宅項目，提供111個住宅單位，包括開放式、一房、兩房單位和頂層特色戶等，實用面積約340至1140方呎，並設有住客會所。太古地產董事（住宅業務）杜偉業指出，有信心栢舍獲市場追捧，亦可為太古地產正在推進的發展計劃帶來資金。

栢舍將成為太古地產2016年4月推售西半山殷然後，逾兩年以來首個推出發售的私人住宅項目。2014年落成的栢舍，前身為住宅項目華源新樓，由太古地產透過併購統一業權後重建而成，並以服務式住宅形式於2015年4月推出預租，當時入場月租約3.6萬元。雖然栢舍用作出租已滿3年，有機會滿足《一手住宅物業銷售條例》（下稱一手例）中豁免住宅項目銷售時的一系列要求，惟據悉太古地產仍會依一手例賣樓，並已為該樓盤開設網站。

主力寫字樓 住宅多套現

太古地產對上一個鰂魚涌住宅項目為2014年推售的西灣臺1號MOUNT PARKER RESIDENCES，其中一個頂層戶2015年以1.8億元售出，實用面積3504方呎，呎價（實用面積計算．下同）5.14萬元，造價和呎價一度冠絕港島東住宅市場。綜觀現時同區住宅市場，二手指標屋苑太古城樓齡雖已屆31至42年，近月平均成交呎價約2.09萬元；至於與栢舍步程不足10分鐘的新盤君豪峰，發展商恆地（00012）去年10月推出首批93伙，折實平均呎價約24218元。市場人士料栢舍呎價有機會達2.5萬至3萬元。

作為鰂魚涌區大地主的太古地產，近年在區內時有動作，最矚目是斥資約150億元把太古坊3幢工廈重建為兩座甲級寫字樓「太古坊一座」和「太古坊二座」，其中太古坊一座預計今年落成，太古坊二座則預計2021年或2022年竣工。今年初被申請強拍的鰂魚涌船塢里兩幢工廈，市場亦盛傳提出申請的大業主是太古地產或有關人士。太古地產上周四（10日）宣布，正商討出售旗下太古城中心第三座和第四座兩幢寫字樓，總樓面面積約76.9576萬方呎。

對於太古地產把栢舍轉租為售，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，樓價近年有不小升幅，目前售價屬於「靚價」，而太古地產近年以發展寫字樓為主，大部分住宅物業都用作出售，相信是次轉租為售只屬個別發展商的策略。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚說，該區對住宅的需求進一步顯現，是拆售栢舍的好時機，惟相信「轉租為售」只是個別例子，未必會成為市場趨勢。

市場早已預期九龍東啟德天價地王誕生，藍籌屋苑在地王開標前後連錄「癲價」，除鰂魚涌太古城相連戶錄得該屋苑最大額成交外，觀塘麗港城一個相連戶，在啟德地王誕生後翌日（16日），亦以盡破全屋苑分層單位樓價紀錄的1968萬元高價易手。

世紀21康聯董事康向斌稱，麗港城12座低層C及D室，原則分別為2房戶及3房戶，打通成實用面積共1209方呎的5房戶，享全海景及附雅裝，獲同區客於啟德地王誕生後翌日豪擲1968萬元購入，成交額打破去年7月以共1938萬元易手的19座高層A及B單位，登上麗港城歷來樓價最貴的分層樓王寶座，成交呎價16278元。本地3間發鈔銀行現對該兩個單位總估價由1832萬至1900萬元，意味售價較估價貴3.6%至7.4%。

嘉湖園景戶呎造12809冠天水圍私樓

據悉，原業主為兩位相關人士，早前購入其他私樓作「換貨」，故是次願以較叫價2000萬元輕微減價32萬元割愛。兩個單位由兩位相關人士分別以本身名義於2007年5月購入，其中C室購入價278萬元，D室則以426.8萬元買入，涉資共704.8萬元，現一併出售，賬面大賺1263.2萬元（約1.8倍）。

另外，祥益地產分行經理林家倫透露，天水圍嘉湖山莊美湖居3座頂層戶，實用面積544呎3房戶，附410方呎天台，屬少有享「龍園」公園景的優質盤，以700萬元放盤不足兩個月，在啟德地王截標後的周日（13日）即獲同區客斥696.8萬元承接，呎價12809元。是次成交除呎價刷新全屋苑紀錄外，更極速打破景湖居10座高層F室本月初以每方呎12529元造出的天水圍私樓呎價高位。

據土地註冊處資料，上址早於2009年9月由葉姓及劉姓人士聯名斥資176萬元購入，2015年1月劉姓人士除名，並以470萬元轉至葉姓人士名下。以今次成交價計，相對2009年9月的購入價，升值520.8萬元（約3倍）。

林家倫謂，受該宗樓王成交消息刺激，同區昨天至少錄得兩宗加價個案，其中樂湖居3座中層C室3房戶，叫價即日由580萬元調高至600萬元，加幅20萬元（約3.4%）。

土地註冊處資料顯示，灣仔寶靈頓道5至11號榮安大樓昨日再錄6宗收購個案，合共涉資約1.02億元。其中15樓B室，實用面積304平方呎，登記成交價1,019萬元，呎價達33,520元。

該單位2015年獲同一公司以669萬元收購，2016年取消收購，是次收購價大幅上調52%。原業主於2013年以365萬元購入單位，持貨5年升值1.8倍。資料顯示，新地（00016）或相關人士，早於2015年對該廈進行併購，及後取消併購行動，至今年4月重啟併傋，至今累收17伙住宅及1個地舖。

　　新盤推售速度加快，其中新地將於周末一連兩日推售系內2盤，其中屯門御半山於明日次輪推售78伙，並於今日截票。市場消息指，連同復活票暫收逾3200票，超購約40倍；系內將軍澳晉海II連日收票亦不俗。

　　屯門御半山將於明日次輪銷售78伙，力吸向隅客，並於今日截票及進行抽籤決定揀樓次序，反應熱烈，市場消息指，項目連日共收逾3200票，相對開售的單位錄得超額認購約40倍。

　　該盤昨續開放設於九龍站商廈內示範單位參觀，就昨現場所見，人流於午後驟增，當中以家庭客及年輕人士為主，亦有外籍人士專程前往參觀；而地鐵站外及商場一帶不時有代理駐足撈客，把握每個推銷機會。是次推售的單位，面積由304至454方呎，涵蓋1至2房。據銷售安排顯示，次輪開售將不設大手客時段，每位買家限購2伙。價單定價由689.93萬至901.99萬元，所有優惠及折扣不變，提供最高21%折扣優惠，折實售價由545.04萬至712.57萬元，折實呎價介乎14275至18668元。折實平均呎價約15780元，整批折實市值超過4億元。

　　系內將軍澳晉海II，將於周日（20日）推售100伙，市值逾9.7億元，並於明日截票，消息指，項目連日共收約655票，超額認購約5.5倍。

　　是次推售將設大手客時段，其中B1組買家可購入1伙2房連儲物室單位或購買2伙單位；餘下的單位將撥予B2組，每位買家最多可購買2伙今批單位全數位於33座，折實售價599.5萬元，每人限買2伙。

　　另外，系內九肚雲端昨以招標方式連沽2伙，據成交記錄冊顯示，其中1號洋房，面積2938方呎，以逾1.11億元成交，呎價約37749元。2號洋房，面積2892方呎，以逾1.21億元成交，呎價約41656元。

天水圍嘉湖山莊繼日前單日連錄3宗車位成交後，再創屋苑車位新高紀錄。中原副區域營業經理伍耀祖表示，麗湖居1個單號車位，剛以149萬元沽出，將上月底的新高紀錄148萬元再推高1萬元。原業主於2015年6月以78萬元買入該車位，持貨近3年，帳面獲利71萬元，升值91%。