豐謙建設（5523）股東會昨（4）日通過配發0.2元現金股利，董事長袁玉麒表示，豐謙今年推案積極，將分別在桃園龍潭及台中北屯推出兩案，總銷金額逾28億元。
豐謙董事會昨天也通過，因應土地開發需要，授權董事長在今年12月底前，於總金額10億元額度內，針對國內進行不動產洽購相關事宜。據了解，豐謙主要鎖定台中地區購地推案。豐謙昨天股價以10.3元、上漲0.05元作收。

袁玉麒表示，去年國內房地產市場交易量回升，六都中房屋移轉棟數除了桃園市略為衰退外，其餘五都房市都有不錯的成長空間；展望今年，整體房市交易量雖不致於大幅躍進，但預期應可維持去年緩步回升的走勢。

最近信義房屋對民眾購屋意向調查結果顯示，民眾看跌房價的比例正逐季下降，認為「房價將持平」的比例則是漸漸上升，反映出民眾對於未來房價走勢，已經不再像前幾年那麼悲觀，有利於後續推案及銷售。

目前豐謙在售個案，包括總銷25億元的台中市太平「時代菁英」，銷售率已逾九成；另位於桃園龍潭的「菁英匯」，總銷14.7億元，已於去年第3季取得使用執照，並進入強銷階段，銷售率約三成。

展望今年推案計畫，其中位於桃園龍潭大湖段的1,055坪土地，將規劃兩棟共113戶的住宅大樓，全案總銷7.6億元，預計今年8、9月間進場銷售。

另位於台中市北屯單元12竹興段1,913坪土地，將規劃兩棟共168戶住家及15戶店面的住宅大樓，總銷20.7億元，也計畫在8 、9月間進場銷售。

昇華（4806）昨（4）日辦理重大訊息說明會，有多項關係公司財務與營運的投資案是焦點。

針對董事會決議以10.47億元購置花蓮、台北南港與文山3筆土地，遠高於公司股本3億餘元，董事長俞惟中表示，為擴大營運規模，期望在台建置昇華戲院、攝影棚，完成製作發行播放等整體服務，在去年初募集發行可轉換公司債，但因為種種情事，為先穩定本業經營，已決定暫停這3項投資，僅保留花蓮市富國段土地優先購買權，購買價格為4.8億元，等股東會後進行私募等作業提高自有資金後再擇適當時機與方式交易，仍期待用3~5年時間建置昇華戲院。

另昇華投資好萊塢電影3.86億餘元收款延宕，並以全額提列減損案，俞惟中表示，投資標的都是知名票房明星與導演加入團隊，無奈電影上映票房不佳，去年中製片方無法依約返還投資本金，公司陸續與美方協商、發出律師函追討，至今美方已匯回150萬美元，近期昇華也與其磋商、簽訂新協議，主要更動內容為收回款項時間與部分款項改由美方新開拍電影收益替代。

達麗建設在高雄推出3大建案，總銷近百億元，由於銷售速度相當快，董事長謝志長擔心今年底就無屋可賣，因此，將備妥30億元在高雄、台中、和台北購地，同時，高雄橋頭新市鎮「全民萬歲」、以及楠梓「漾City」2個大樓建案，即日起調漲售價5％到13％。

總銷戶數409戶的「達麗東京」，從開賣至今，已從每坪均價25萬元，調漲到目前的27萬元，調漲幅度約8％。

達麗目前在高雄市共有3個建案，總銷近100億元，位於六合商圈的「達麗東京」因為熱銷，加上橋頭新市鎮的「全民萬歲」即將進入完工階段，達麗董事長謝志長，特別南下主持上樑典禮和慶功宴。

謝志長指出，「我擔心，到了今年底，達麗在高雄將無建案可賣了」，因為，達麗在高雄的3大建案，創造良好的銷售佳績。

他說，達麗向國有財產署標得位於六合夜市商圈的大樓住宅「達麗東京」熱銷90％，已經動工興建，「全民萬歲」總戶數820戶，只剩下200戶，而位於高雄科大楠梓校區生活圈的「漾City」，預售也交出漂亮成績單。

謝志長看好高雄未來房地產市場前景，因此，他表示，達麗將耗資30億元，在高雄、台中、以及台北等都會，新購建地。

由於銷售成績良好，謝志長說，「全民萬歲」住宅大樓每坪售價將從平均16到18萬元，調漲到每坪18~20萬元，平均漲幅介於11.11％~12.5％，而「漾City」也將從每坪均價16~18萬元，調漲到16.8~18.8萬元，平均漲幅約4.44％~5％。

由南山人壽投資興建的秀泰生活樹林店上周開幕，全國不動產企研室主任張瀞勻表示，此一大型商場位於樹林、新莊、板橋交界，未來可擴大樹林車站商圈，提供過去「三不管」地帶更方便生活機能，周邊房市看好。

秀泰生活樹林店位於新北市樹林樹新路、保順街口，基地面積約3100坪，原為營區、公有地，2014年新北市政府、財政部國有財產署合作推出BOT案，由南山人壽取得開發權，歷經三年興建、投入20餘億元後，於5月26日正式完工開幕。

樹林第一家 結合電影院商場

張瀞勻表示，秀泰生活樹林店規畫有影院、書店、零售、美食及親子育樂，是樹林地區第一家結合電影院及商場的複合式娛樂購物商城，興建期間就讓當地民眾引頸期盼，開幕後也如預期吸引大批人潮湧入。

她表示，樹林現以火車站前後站商圈最熱鬧，秀泰生活樹林店離火車站走路僅約10分鐘，加上鄰近的建國公園也正改建樹林藝文綜合大樓，年底完工後，衛生所、圖書館，新工處將陸續進駐，預料未來可擴大火車站商圈範圍，沿線住宅將可受惠。

張瀞勻表示，秀泰生活樹林店所在的樹新路，為樹林、新莊交界道路，到了新莊，改為新樹路，樹新路東南側到大漢溪之間，則是板橋門牌的溪崑地區，過去被視為三不管地帶，建設較少，生活機能稍嫌不足。

最熱鬧區域 樹林通勤族首選

秀泰生活開幕後，也能讓樹林俊英街、新莊新樹路、瓊林地區，以及溪崑一帶生活機能大幅提升。

全國不動產樹林俊英加盟店店長彭美玲表示，樹林車站是樹林區最熱鬧的區域，由於台鐵捷運化後，火車發車間距平均每5-10分鐘為一班，目前也是在地通勤族首選居住的區域，購屋區塊以中山路、大安路、八德街和中華路一帶最熱門。

目前10年內大樓，單價每坪約28萬到30萬元，公寓為22萬至25萬元，約700萬元可以買到公寓三房、1000萬可買到大樓三房，對於首購換屋族是很實惠的選擇。

自住為主 未來可能掀購屋熱

至於新莊新樹路，板橋溪崑一帶，實價資料，目前平均房價在26~29萬元上下。

張瀞勻表示，樹林地區房市因長期以自住為主，投資客少，受到這波房市寒冬影響也較小，這幾年前四個月買賣移轉棟數都維持在400件上下，由於房價仍相對便宜，建案供給有限，預料在商場開幕後，會帶動一波自住購屋熱潮。

好時價發布最新房價指數，今年1月全台房價指數120，已連續10個月上揚，新北、台中、台南及高雄都是價量俱漲，其中又以台南表現最佳。

好時價房價指數以實價登錄資料為基礎，透過機器學習估價技術、重複交易法，每月製作全台及各行政區房價指數。

根據好時價房價指數，全台房價在2015年4月到達最高點，指數122.12，之後一路緩勢下跌，去年3月指數117.62為最低點，4月之後，一路緩勢走升，至今年1月，房價已連續10月個上揚，較去年3月的低點上升約2.4%。

另外觀察實價資料交易量，今年1月的交易量較去年同期增加約二成，但依舊低於五年平均，顯示全台房市交易量能稍有成長，但仍處於低檔的格局。

六大都會區中，新北、台中、台南及高雄都是價量俱漲，台北市和桃園市表現較差，桃園1月為價跌量增，台北市更已連續三個月持續呈現價量俱跌。

北部縣市中，新竹縣市持續價漲量縮，宜蘭房價上漲幅度較大，基隆市成交量擴增七成最多；中部縣市中，彰化縣及南投縣仍維持價漲量縮格局，唯獨苗栗縣價量俱跌；南部縣市，嘉義縣市、屏東縣皆呈現價量俱漲，雲林縣則價漲量縮，且嘉義縣市交易量能擴增幅度近五成，表現較佳。

好時價表示，整體而言，台北市、桃園市及苗栗縣價格仍處於盤整下修階段，而其餘縣市的價格上漲力道較為強勢。

好時價指出，台北市房價目前已跌回到2013年的水準，但買氣依舊不振，主要目前房價和十年前相比，增幅達72%，但同一時間台北市家庭所得增幅僅4%，薪資所得沒起色下 台北房價雖有修正，民眾卻難有感覺。

教育程度與年收入是否會影響房屋貸款金額與利率？民眾心中一直有這個疑問，答案是肯定的。中國信託表示，收入愈高者房屋貸款金額愈高。而教育程度同樣會影響銀行授信。

統計發現，擁有博士學歷、年收入200至300萬元以上的房貸戶，其平均房貸利率可低至1.66%，而不到高中職學歷的一般小資平均值卻要1.98%，高低相差0.32%，一棟千萬房屋光利息一年就要多花3.2萬元以上。

若交叉分析學歷與收入，年收入200~300萬元博士學歷房貸戶，平均可貸金額1,177萬元、房貸利率是最低1.66%，比年收400萬元以上的博士房貸戶的1.71%，還要優惠。

近年不動產市場雖然緊縮，但是具有投資效益的店面仍具有一定的關注度，住商機構企劃研究室依據台北市實價登錄資料，統計台北市東區、西門、士林3大商圈店面、近5年的最高成交單價，東區最高單價出現在2014年，坪均一坪要價778.5萬，高居近5年3大商圈之冠，士林夜市商圈最高單價在2015年，一坪547.5萬，西門町的最高單價出現在前年，一坪390.2萬，三大商圈在近5年的最高價分別落在不同年度，不過很有默契地，最高成交單價在2017年都走入近5年最低點。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，這幾年不動產市場盤整、店商衝擊、以及陸團減少等因素，台北市許多商圈發展遇到瓶頸，不過著名商圈的店面依然頗受青睞，但由於買方多認為市場狀態不佳，價格應該有大幅的議價空間，鮮少意願加價，但屋主認為未來仍有潛力，願意大幅降價者有限，尤其商圈精華地段的店面價格拉鋸、互不相讓，店面難以拉抬出更高單價，去年3大商圈一同走入近5年低點。


綜觀3大商圈近5年店面最高單價走勢，都在2017年走向最低，且都不到300萬，郎美囡表示，這幾年房市盤整，商圈又面臨重重考驗，因此買方多想趁勢入手，不過大部分的屋主並不缺資金，尤其精華地段的店面鮮少有議價空間，故買方願意入手的物件也相對有限，2017年店面最高單價都走低。而3大商圈中，西門町是唯一在市場大幅緊縮的2016年，還創出近5年最高價的商圈，由於西門町是在各商圈受到電商衝擊、陸團減少影響後，還能保有人潮的商圈，故在房市盤整期間還能創高價，但目前是買方市場為導向，未來幾年是否能再超越，值得觀察。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，2018年第一季買氣有明顯回溫的趨勢，市場信心大增，因此屋主態度轉硬，議價空間緊縮，不過從買方的角度而言，市場仍處於盤整階段，價格應有所修正，因此未來買賣雙方的價格拉鋸戰，可能會持續上演。

高力國際表示。台中市不但擁有年產值超過9千億元的「黃金縱谷」、2017年百貨商場年營業額更高達近550億元，2017年旅館住房人次更首度突破7百萬人次，因而被喻為「茁壯中的巨人城市」。根據高力國際整理資料，台中主要的工業區計有8個，包括中部科學園區、台中工業區、台中精密機械園區、中科后里園區、神岡豐洲科技工業園區、台中軟體工業園區、台中經貿科技工業園區以及文山工業區等，合計規模近2千公頃，約1898.7公頃。

台中產業發展主要集中在大肚山麓，擁有光電、精密機械、工具機、航太等產業之完整上下游供應鏈，有「黃金縱谷」的美稱，其中光是精密機械產業，就業人口就超過30萬人，年產值超過9千億，是全球單位面積產值第一、密度最高的精密機械聚落。

而且產業擴廠需求持續增加，根據高力國際統計，2014年第3季至2018年第1季台中產業用地重大交易案例，總計花費107.17億元，買進約6萬3620公頃，光是大立光便花費60.71億元買進超過2.2萬坪產業或工業土地。

受惠於產業迅速發展，台中市民的平均所得也跟著成長，2016年設籍台中市的民眾，每年每人平均可支配所得已達到32.3萬元，為台灣各級城市成長速度最明顯的城市，加上居民消費意願也高，近年來平均消費支出佔可支配所得比率超過8成。因此，台中在零售及餐飲方面的創意可說是享譽全台，諸多知名餐飲業者發源於台中，例如春水堂、王品集團、和億集團、墨力集團(牧島燒肉、一芳)等。

也帶動台中大型百貨商場蓬勃發展，目前台中大型百貨商場主要分布於新市政商圈、草悟道、一中與站前商圈，整體營業額近550億元，其中新市政商圈市佔率將近六成，新光三越及大遠百台中店的業績均為該集團單店營業額最高，隨著台中持續發展交通建設及副都心開發，郊區主題式購物商場也跟著崛起，包括麗寶Outlet、三井Outlet、ATT烏日購物中心等。

此外，每年來到台中的觀光人次也相當驚人，2017年台中旅客數達4280萬人次，為國內旅遊第2大目的地，在高鐵持續成熟及清泉崗升格國際機場等中進中出政策發酵下，預計2018年全年可望突破逾4300萬人次。

高力國際市場推廣及企業傳訊部董事朱秉瑩表示，因消費型態轉變，台中大型零售商場逐步取代傳統沿街店面，零售商場投資熱絡且營運表現亮眼，租金收益率可達3％~4％，但近年大型零售商場少有買賣釋出，多數零售物業投資案係購地或是地上權開發。

根據高力國際調查，過往5年的大型商場成交實例，包括由南山人壽購地自建的文心廣場、陽光勝利廣場地上權開發案、勤美綠園道商場、烏日購物專用區土地開發案、MODEmall新時代購物中心以及台中三井outlet park開發案，合計投資金額便超過165億元。

近幾年台中產業正積極升級，業務也擴及全球，因此，過往廠辦合一的模式，也進階在講究門面與氣派的頂級辦公室需求，加上台中區域金控、保險等業務不斷成長，近年不乏金控業者於台中購買辦公大樓、甚至購地自建營運總部的案例，包括三商美邦、台中商銀等。

至於，許多設廠於中部工業區內的企業，選在七期購置商辦大樓做為企業總部或台中營運總部，例如網銀國際、健豪印刷、橋椿金屬、高鋒工業、美食達人(85度C)…等，涵蓋傳產、科技、食品等產業。

根據高力國際台中分公司估價資詢部董事暨怡高不動產估價師事務所估價師廖家顯實際調查統計，台中市辦公大樓主要分布於新市政商圈、台灣大道沿線、文心路沿線等三大辦公商圈，總存量約45.7萬坪，每月每坪租金均價約658元，平均空置率約21.35％。

新市政中心為指標辦公商圈，每月每坪租金均價更可達1000元，但近期供給量體較大，包括親家、聯聚、富邦人壽、中國信託、豐邑等新建大樓持續釋出，使空置表現受到影響。

不過，根據高力國際整理目前台中具投資潛力的區域，首先七期重劃區(含新市政中心區)，具備發展成熟，土地具立即開發的效益，辦公室租金報酬率超過3.5％。

水湳智慧城佔地約254公頃，為台中市政府指標旗艦開發案，規劃有「智慧營運中心」，規劃有創研產業聚集區，帶動商場、旅館、辦公室需求。還有舊都心發展計畫，預期將結合台中大車站計畫、中區再生計畫、干城商業區、綠川水岸及柳川水岸、台糖生態湖園區等建設開發，再現中區繁榮榮景。

此外，高鐵特區佔地約273公頃，具高鐵、台鐵及捷運綠線「三鐵共構」便利性，鄰近中科園區、台中工業區、台中精密園區重要產業廊帶，已成為開發商土地投資熱門區域，以透天別墅為主力產品的住宅開發逐漸成型。目前投資策略集中在物流、會展、醫療養生產業聚集區，長期商業發展可期。

北台灣的基隆山城，由於發展早且腹地小，也創造了獨有消費模式，不僅只有一家院線片電影院，整個基隆市人口高達37.1萬，卻只有一家大型連鎖賣場，倒是小型的全聯與美廉社「遍地開花」，不過，在地專家說，如果愛買或東帝士大潤發有特價，還是有固定族群會去購物。

根據基隆市民政局統計至4月底，基隆市人口數為37萬1099人，不過區僅1座連鎖大型賣場「愛買量販店」，另一個大型賣場則是「東帝士大潤發」，但在地人都知道，該處前身是「東帝士量販」僅是與大潤發策略聯盟，以提高毛利與營業額。

位於基隆市信義區深溪路的愛買量販店，先前便開價5億元尋找新買家，如今選擇公開標售，並讓利到4億6788萬元，總面積9441.74坪，帶租約換算租金報酬率約4.6％。德天國際地產總經理田揚名分析，深澳坑重劃區附近人口持續有增加，周邊中大型社區戶數合計超過1萬戶，消費人口算是頗穩健。

東森房屋基隆信一加盟店店長邱文豪表示，基隆仍有一個族群消費者頗習慣到愛買商圈或東帝士採買，因此商場的營業還算穩健。不過，也有在地基隆人分享，習慣到全聯或美廉社，而前幾年新北汐止遠雄購物中心開了全台最大家樂福，假日也會花20幾分鐘開車上國道去汐止採買。

中央及六都政府合計目前已投入4萬9千戶的社會住宅興建，根據內政部最新盤點，今年底合計大約2萬戶可望完工釋出。租金方面，內政部參酌其他國家作法及我國市場概況後，原則上至少照市價打8折，若是弱勢族群承租，折扣將更多，甚至大約可為一般市價的5折。

但相關官員指出，8折的一般行情也會依照供給量需求而不同，以即將在7月出租的林口社會住宅為例，由於供給量大，會比上述8折更優惠，大約只有市價7折左右。

而在地域分布方面，目前各地方政府已提報、合計5萬戶的社會住宅興建計畫中，台北、新北、桃園、台中等四都的案量占全國總量的5成以上，相關官員表示，未來希望全國22個縣市，每個縣市都有社會住宅，但估計仍會以六都挑大樑，相關案量合計將超過9成。

相較第一階段的社會住宅興建主要由地方政府發起，據指出，現在府院則希望不僅地方政府，包括各部會及轄下有「地利」的事業機構，除了釋地，也能扮演較主動的角色，例如散布在各市區的國防部營區或警消老舊廳舍，接下來都會成為盤點土地時的重點。

且除了雙北市、桃園、台中、台南、高雄等六都，針對第二波的社會住宅，據悉，政院也點名基隆市、新竹市兩地，上述部會及國營事業機構在盤點土地時，也要對兩市的土地加強盤點。

相關人士說明，基隆市、新竹市所以被認為蓋社會住宅的需求緊追於六都之後，「關鍵在於其人口密度及區位條件」。原則上內政部評估，超過10萬人以上，即有興建社會住宅的需求，基、竹隨六都一併入列為社宅興建的一線城市。

　　央企招商蛇口再次啟動一項重大組織變革，精簡總部、權力下放，成為又一家奉行“小總部、大區域”的房企。組織架構改革完成後，預計招商蛇口會衍生出8個左右的大區以及專業公司，地産、郵輪、長租公寓、商業、酒店、大健康等業務都將融入其中。

　　在2015年開始轉型為城市和園區運營服務商之後，央企招商蛇口再次啟動了一項重大組織變革，精簡總部、權力下放。

　　6月1日，精簡為8個部門、29個管理職位的招商蛇口新總部正式啟用，成為又一家奉行“小總部、大區域”的房企。

　　這與行業的發展趨勢一致。近幾年來，大型地産商普遍開始轉型，包括萬科、碧桂園、保利地産、華潤置地等公司陸續形成了小總部、大區域的組織管理架構，將總部人員和職能精簡、人事權和財權下放，以適應多元業務的發展和城市運營的需要。

　　在組織架構改革完成後，預計招商蛇口會衍生出8個左右的大區以及專業公司，包括地産、郵輪、長租公寓、商業、酒店、大健康等業務都將融入其中，它們將是公司的利潤核心。

　　總部職能部門減半

　　2015年底重組上市以來，招商蛇口發展明顯加速，在去年進入千億俱樂部；同時，房地産調控政策日益收緊，行業競爭愈演愈烈，國內領先的房地産商加速轉型。

　　招商蛇口定位“中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商”，由資源型企業向經營型、服務型企業轉型，由傳統、單一業務向創新、綜合業務發展轉型，那麼如何更積極主動地適應市場和政策環境變化，在激烈的競爭中脫穎而出，並實現基業長青？

　　招商蛇口的答案是，擴大規模，組織變革，提升質量和效益；在兩年多的加速規模擴張後，今年以來，招商蛇口醞釀並推動了全方位、大幅度的組織變革。

　　2月份以來，招商蛇口借鑒軍隊和國家機構改革的思路和做法，對標行業標桿企業，形成了“重構總部、做實戰區、做專兵種”為核心的總體組織變革方案，以及招商蛇口總部-事業部和專業公司-區域總部和城市公司的分步實施計劃。

　　變革從招商蛇口總部著手，以高度匹配戰略目標和真正滿足戰略運營需求為原則，梳理總部職責，明確下放事權，厘清管理邊界，實行精幹高效的大部門制，將總部職能重構為戰略運營、風險管控、綜合保障三模塊，16個部門相應整合為8個部門。

　　5月22日，招商蛇口印發總部組織結構調整通知，將16個部門重構為8個；5月31日，舉行8個新部門揭牌儀式；6月1日，由56個精簡至29個管理職位的獲任部門管理人員履新，大幅重構的全新總部進入試運行階段。

　　據招商蛇口有關人士介紹，組織優化前，包含管理係列和技術係列在內的總部中層幹部76人，優化後57人；部門管理人員優化前56人，優化後29人，減少27人，其中18人將充實到區域總部、事業部或專業公司；隨著變革的進展，事權的進一步下放，將會有更多總部員工到一線單位工作，強化一線經營管理力量。

　　在當前中國城市化進行到第二階段、城市群和都市圈崛起的大背景下，各大地産商均加強區域深耕、聚焦核心城市，招商蛇口也不例外。

　　與萬科、華潤置地等“總部、大區、城市公司”的三級管控架構不同，招商蛇口還加入了事業部和專業公司這一層級，因招商蛇口已明確地産、郵輪、園區開發三大板塊業務，轉型城市運營商更為徹底。

　　不過就放權來看，如萬科、華潤主要依賴副總裁對各區域公司進行大區分管，各區區首的授權非常大這種情形，是否也在招商蛇口出現？還有待觀察。

　　據悉，在總部改革同時，招商蛇口各事業部和專業公司、區域總部和城市公司的組織變革工作也正相繼鋪開。

　　招商蛇口表示，本次組織變革是公司重組上市以來又一次立足長遠的深層次、全方位變革；母公司招商局集團也寄望通過一係列改革，推動公司加速轉型、均衡發展。

規模擴張繼續

　　在去年進入千億房企陣營後，招商蛇口並沒有停下腳步，不僅銷售持續高增長，也繼續加大投資力度，顯得非常進取。

　　2018年1季度，招商蛇口累計實現簽約銷售金額313億元，同比增18%；1-4月共銷售417億，同比增21%，持續快增。

　　同期，公司拿地規模大增，土地成本顯著下降。1季度新增土地儲備363萬平方米，同比增長212%。拿地總成本294億元，同比增長39%，隱含拿地樓面均價8117元/平方米，僅為去年同期的45%。

　　4月更是收獲頗多的月份。根據華創證券分析師袁豪的統計，4月份，公司在土地市場新獲取杭州、廣州、昆山、中山、徐州5城共5個項目，新增建面140.2萬平方米，同比增4424.9%，其中新增權益建面86.7萬平方米，同比增2697.1%；平均樓面價3840元/平方米，環比下降73.6%，主要係公司拿地向三線城市下沉所致，其中徐州百萬方級項目樓面均價不足2000元/平方米。

　　1-4月，公司共新獲23地塊，共新增規劃面積512.7萬平方米，同比增329.3%；總地價348.2億元，同比增62.4%；拿地額佔比銷售額達84%，較2017年80%高位再提升4.0%，拿地呈高速擴張勢態；同時兼顧成本控制，平均樓面地價6793元/平方米，較2017年樓面均價下降26.6%。

　　值得一提的是，5月6日，招商蛇口與招商局集團、招商局集團（香港）簽署協議，以現金收購招商漳州78%股權，交易對價85.5億元，以自有及自籌資金支付。交易完成後，招商蛇口將持有招商漳州78%股權，成後者控股股東。

　　海通證券分析師涂力磊指出，截至2017年底，招商漳州土地儲備高達約777萬平方米（非雙魚島土地552萬平方米和雙魚島土地225萬平方米），若只考慮住宅用地和商業用地産生價值，樓面價約為3480元/平方米左右。

　　而3月底位于新規劃的龍海經濟開發區核心區域南太武濱海新城的住宅地塊，土拍最高樓面價9014元/平方米，招商蛇口此次土地收購成本優勢明顯。

　　從區域布局而言，落子漳州開發區，與公司原有的廈門、漳州業務形成聯動，深入布局海西板塊；同時意味著蛇口模式再下一城。收購完成後，招商蛇口與招商漳州的聯動，有望進一步增強公司園區開發運營能力，是其“前港-中區-後城”的開發模式與“産、網、融、城一體化”發展路徑的又一次嘗試。

　　這也讓公司在華北、華中、華東、華南、深圳等五大區域之上，新增了一個福建區域，包括廈門公司、漳州公司。

　　快速的投資擴張也導致凈負債率上升，截至一季度期末公司凈負債率66.3%，較去年一季度末和年末分別上升29.5和7.9個百分點，主要因土儲擴張提速；期末公司在手現金437.7億元，同比增長4.7%。

　　中金公司分析師張宇預計，招商蛇口全年總可售貨值超2800億，銷售金額可達1600億元，同比增長42%。

6月4日消息，萬科A（000002）6月4日晚間公告，2018年5月份，公司實現合同銷售面積279.7萬平方米，合同銷售金額428.8億元；2018年1-5月份，公司累計實現合同銷售面積1585.5萬平方米，合同銷售金額2390.3億元。

　　2018年5月北京市土地及住宅市場又有新特點。據我愛我家(7.950, -0.29, -3.52%)市場研究院統計資料顯示，北京5月份並無土地成交資訊。但與此同時，今年5月份，北京市新建商品住宅網簽再創新高，處於今年前5個月以來網簽量最高位。同月，北京二手住宅網簽量再度上漲，來到了2017年“317新政”後的單月最高。

　　根據北京市規劃和國土資源管理委員會公告，今年5月，北京掛牌出讓土地8宗，招標出讓土地2宗。10宗土地共計63.08萬平方米，規劃建築面積121.88萬平方米。

　　值得注意的是，今年4月，北京市也無土地供應，成交1宗居住類用地；3月掛牌3宗，成交1宗商服金融類用地；2月招標一宗，成交6宗居住類用地、1宗商服金融類用地；1月掛牌2宗，成交12宗居住類用地、3宗商服金融類用地、1宗工業用地。相比於年內前幾個月的土地成交情況來看，5月依舊延續下行行情，交易不活躍；從土地供應情況來看，5月可以說是回歸月，10宗招拍掛土地，已是年內最高。

　　與2017年同期相比，2018年前5月土地供應與成交都明顯減少。2017年前5月土地供應44宗，宅地供應21宗；土地成交45宗，宅地成交21宗。2018年前5月土地供應僅有16宗，宅地供應8宗；土地成交25宗，宅地成交19宗。從土地供應類型看，保障房專案、限價房用地、共有產權住房用地，及土地劃撥中的公租房用地、安置房項目等不同類型均有出現。

　　我愛我家市場研究院院長胡景暉分析指出，從當前土地供應的數量、類型、用途和條件來看，北京等一線城市一方面謹慎放量、多元考慮，在穩定房價的基礎上多元配置土地資源、滿足不同群體的土地需求；另一方面也盤活庫存土地、多效開發利用，包括對當前限價房用地加增自持比例要求、鼓勵租賃市場發展，也顯示了國家穩定房價的決心。

　　關於商品房的銷售情況，據我愛我家集團市場研究院統計，今年5月北京市新建商品住宅（不含保障房）共網簽3248套，環比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，處於今年前5個月以來網簽量最高位。5月北京新建商品住宅（不含保障房）的新增供應量為368套，刷新了十年來歷史最低紀錄，僅次於可追溯到的2005年2月的316套。

　　5月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均價是43942元/平方米，環比下降2.15%，同比上漲4.59%，整體上近一年房價保持在比較平穩的價位內，這也進一步驗證了中央穩定房價的決心與效果。


　　5月北京二手住宅網簽量再度上漲，北京全市二手住宅共網簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月後的首次同環比同步上漲，超過去年4月的16.9萬套，創下了14個月以來新高。

　　結合今年前幾月的成交資料，胡景暉分析指出，當前北京新房交易有幾個趨勢：階段性集中出貨，房價短期內相對穩定；新房交易量趨向於穩中有升；中小戶型、中低價位的遠郊房仍是未來幾年主流交易房型；長期看，共有產權房、二手房及租賃將會是房市的發展趨勢。在房價相對穩定的形勢下，下半年新房交易走向會延續當前趨勢——整體上緩慢上升，不排除短期內可能會有些未知因素導致的波動。

　　胡景暉表示，在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一精神的指導下，未來北京的樓市政策還將持續，甚至會進一步加碼。目前市場已有觸頂趨勢，交易量在上升中趨穩、交易價格在下跌中趨穩的局面正在顯現，未來市場很可能會進入一個較為穩定的時期。

合景泰富地產2018年5月，集團預售額為人民幣56.01億元，與去年同期相比增加44.2%；預售建築面積約為35.4萬平方米，與去年同期相比增加74.4%。

6月4日，合景泰富地產控股有限公司（下稱，合景泰富）發公告稱，2018年5月，集團預售額為人民幣56.01億元，與去年同期相比增加44.2%；預售建築面積約為35.4萬平方米，與去年同期相比增加74.4%。

經統計，合景泰富前五個月已完成預售金額約256.09億元，相當於全年銷售目標的39.40%。

財報顯示，過去一年，合景泰富通過公開市場招拍掛及收購合併，在內地及香港共購入35幅優質地塊，新增建築面積531萬平方米，平均成本5000元/平方米(不包括香港)。隨著上述地塊的購入，截至2017年12月31日，其已佈局城市增至29個，旗下擁有項目101個，共計權益建築總面積約1352萬平方米。

據合景泰富披露，2018年可售貨值預計達到1100億元，其中一、二線城市的貨值占比超過90%，將可帶動業績高速增長。

這些年來，我們曾經熱衷於談論政策、談論調控、談論週期、談論房價，但是現在這些逐漸在遠離，我們的目光不再是只盯著買地、開發、賣房，而是將關注的重心轉移到了運營、服務、創新和轉型等方面。


18年時間，放在一個人的身上，正是從出生、成長到成年的過程；對於房地產行業而言，則是一個經歷了數次高峰與低谷週期的大時代。

從18年前博鼇房地產論壇初創時的野蠻生長，到如今日漸成熟，房地產行業這些年的調整與轉型，亦正是白駒過隙，恰當風華。

2018博鼇房地產論壇召開這一年，恰逢改革開放40年。

這40年，我們引以為豪的就是速度，“時間就是金錢，效率就是生命”，已經成為改革開放以來知名度最高，對國人影響最大的一句誓言，也是中國經濟這40年發展的一個縮影。

經過幾十年的高速發展，中國經濟進入新常態，我們開始把更多的目光和精力，從速度轉向品質。

同樣，經過黃金時代的高速發展，中國房地產也進入了新的時代，雖有調控和週期的起伏，但螺旋式上升的軌跡從未改變。到今天，我們談論房地產，是在談論什麼？

這些年來，我們曾經熱衷於談論政策、談論調控、談論週期、談論房價，但是現在這些逐漸在遠離，我們的目光不再是只盯著買地、開發、賣房，而是將關注的重心轉移到了運營、服務、創新和轉型等方面。

有人說，房地產正處在一個偉大的新時代，我們要擁抱新時代。但這個時代有一個怎樣的具象表現？我們應該怎樣擁抱新時代，甚至做到讓這個時代更加偉大？

所以，我們要呼喚重新探索房地產的發展本質，讓行業回歸發展的本義，這也是2018博鼇房地產論壇主題提出“地產歸途”的意義所在。

什麼是“地產歸途”？我們看到，越來越多房地產企業將注意力從提供住房轉移到提供“美好生活”，這正是房地產起源的本質。從個體居住產品到社區再到城市，關注品質、關注服務。品質比速度重要，規模不是唯一。

我們更看到，開發只是其中的一部分，越來越多房地產企業在尋找新的發展方向，嘗試進入新的領域，力爭在地產發展的基本規則之上，將房地產的內涵和外延不斷擴展。

因此，房地產的歸途，所昭示的正是房地產的未來方向：當房地產企業在回歸為人民群眾提供美好生活的服務之時，所進行的種種有益的努力和嘗試，都會是這個行業未來的風口和希望所在。

遙望未來，規模很重要，萬億仍是夢想，但中國房地產應該繼續百花齊放——我們需要規模化的發展，也需要留下一條回歸本源的坦途。

2018博鼇房地產論壇，我們所要談論的正是這樣一個全新的房地產行業，我們所要面對的也正是這樣一個全新的時代。

一年升值76% 夠買嘉湖三房

物業造價連番破頂，住宅車位更首見「6球」成交。何文田天鑄2期一個車位，市場指剛以600萬元易手，原業主持有該車位不足一年，造價急升逾76%，不但成為九龍區最貴車位，更刷新全港住宅車位最高紀錄。而600萬元足以在私人住宅市場入市，例如足夠購入天水圍嘉湖山莊的3房單位。

市場消息指出，由新地（00016）發展的何文田天鑄錄得天價車位成交，一個位於天鑄2期2樓的單號車位，以600萬元售出，不但創下該屋苑車位造價新紀錄，更貴絕全港。

刷新住宅車位紀錄

根據土地註冊處資料，該車位的原業主去年7月以340萬元向新地一手購入，並曾於市場上以550萬元放售，最終加價50萬元（約9.1%）成交，持貨不足一年，賬面大幅獲利260萬元，升值約76.5%。據了解，上述車位是該屋苑唯一的二手車位放盤，故能以高價易手，現時暫時未再有其他同屋苑的車位於市場上放盤。

九龍區近月屢錄得高價車位成交，其中尖沙咀九龍站凱旋門B1層一個單號車位，上月7日以500萬元售出，成交價一度貴絕九龍區車位，但未足一個月，九龍區車位已兩度破頂。

天鑄的最新車位成交更打破英皇國際（00163）去年5月售出旗下西環維港峰一樓雙號車位作價518萬元的全港住宅車位紀錄，成交價大幅拋離舊紀錄82萬元（約15.8%）。

天鑄1、2期合共提供527個住宅單位，但僅有370個車位，即平均1.4戶爭一個車位。新地去年中拆售該屋苑車位時，最貴車位只售400萬元，但只有大單位買家才可獲優先認購權，形成供不應求。因此，天鑄車位一年內已錄得數宗二手成交，當中2期1樓雙號車位，今年2月曾以490萬元易手，一度創下九龍區住宅車位作價紀錄，但僅約4個月時間，造價已達600萬元水平，急漲110萬元（約22.4%）。

租金回報僅1.7厘

天鑄車位售價高達「6字頭」，但現時月租只約為8500至9000元，若新買家把車位出租，租金回報率僅有1.7至1.8厘。另一方面，以天鑄車位成交的相同銀碼，已足以購入嘉湖山莊樂湖居一個低層3房單位；而沙田區指標屋苑沙田第一城一個實用面積284方呎的兩房單位，以創該屋苑呎價新高的20599元易手，成交價585萬元，仍較前述天鑄的天價車位平15萬元（約2.5%）。

此外，恆地（00012）大角咀利奧坊．凱岸首批價單103伙之中，其中合共有38個開放式及22個1房單位的折實售價低於600萬元。

事實上，車位市場近月交投活躍，美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，今年5月純車位註冊量（主要反映約一個月前市況）錄得1071宗，按月升約17%，屬去年8月後首度重上逾千宗水平，並創9個月新高；成交總金額按月升約13.7%，至約22.52億元，屬近17個月高位。

樓價與購買力嚴重脫節，連迷你戶亦屢獲買家以驚人的呎價承接。何文田居屋冠熹苑一個實用面積僅211方呎的迷你戶，近日以已補地價每方呎逾1.88萬元沽出，呎價刷新全港已補地價居屋紀錄。

上述破頂戶為冠熹苑高層1室，實用面積僅211方呎，屬該屋苑面積最細的一房間隔戶型。美聯物業營業經理鄭桂鈺指出，該單位放盤不足一周，便極速於過去周六（2日）以一口價398萬元已補地價易手，呎價18863元，力壓今年4月以每方呎18302元易手的大角咀海富苑單位，成為全港呎價最貴居屋王，同時屬該屋苑相隔逾一年再度登上全港居屋呎價頂峰。原業主2000年5月僅以未補地價49.88萬元入市，未計補地價金額，賬面大幅升值348.12萬元（約7倍）。

據悉，買家為投資者，以該屋苑同類單位市值月租12000至13000元計算，租金回報率約3.6至3.9厘。

冠熹苑對上一宗同面積單位的成交，為今年4月底以已補地價370萬元易手的高層11室，當時成交呎價17536元，已刷新全屋苑呎價紀錄，換言之相隔僅約一個月，同類單位樓價再爆升約7.6%。資料顯示，現時十大私人屋苑的呎價高位介乎12809至26481元，今次冠熹苑的成交呎價，竟貴過當中4個私人屋苑的呎價高位。

鄭桂鈺謂，受前述高價成交消息刺激，冠熹苑僅餘的兩個放盤，近日都先後封盤。其中一個實用面積同為211方呎的高層1室，叫價一度高達已補地價450萬元，意向呎價曾達21327元，惟其後封盤。

天麗苑呎租44.6稱霸天水圍

私樓方面，大角咀奧朗．御峯亦有迷你單位以高價易手，世紀21家天下物業分行經理黎振傑說，該屋苑低層B室開放式戶，實用面積256方呎，昨天以540萬元易手，呎價21094元，呎價創該屋苑新高。原業主2014年7月以374.55萬元購入，賬面賺165.45萬元（約44.2%）。

迷你戶不但呎價愈見新高，呎租同樣貴得嚇人。天水圍居屋天麗苑低層20室，實用面積213方呎開放式戶，業主2008年7月以已補地價46萬元購入，中原地產副區域營業經理馬斯力說，業主近日把單位以每月1萬元放租，僅放租一日即獲同區客以每月9500元承租，呎租44.6元，創天水圍住宅呎租新高。

樓市氣氛高漲，有利一手大額成交。新盤過去兩天連錄3宗造價逾半億元的成交，共涉額2.76405億元，以新世界（00017）尖沙咀名鑄高層複式戶最大宗，成交價1.2648億元。

名鑄以招標方式售出的複式戶為63及65樓F室，實用面積2108方呎，成交價1.2648億元，呎價6萬元，已追平今年4月售出的66及67樓F室複式戶的呎價紀錄。名鑄今年先後售出3伙，總套現約3.6億元，整個樓盤尚餘9個特色戶待售。同系西貢清水灣傲瀧昨天連沽4伙，每伙成交價均逾3200萬元。兩盤合計，新世界單日套現約2.588億元。

另外，新地（00016）北角海璇亦以8318.6萬元售出2座7樓A室4房雙套房大戶，實用面積1599方呎，呎價52024元，據悉買家不會享稅務及特別折扣優惠。海璇推售至今累售22伙，套現逾17.91億元。

永泰地產（00369）與萬泰合作發展的沙田九肚澐瀚，日前以6673.9萬元售出位於2座的地下複式戶，成交價創該樓盤分層戶新高；單位實用面積2181方呎，另提供487方呎花園，成交呎價30600元。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目2座地下連花園複式單位已沽清，有感豪宅市場持續熾熱，特色戶備受追捧，該集團積極考慮加推特色戶應市。發展商昨晚隨即上載銷售安排，加推價單上的4個複色戶於周五（8日）發售。

投資界：現金流仍佳 紓解融資難困境

內房股5月份銷售數據佳，帶動板塊扭轉過去一個月跌逾1成的劣勢，昨普遍反彈3%至9%。投資界稱，房企融資環境雖仍嚴峻，但銷售數據強勁，緩解市場對房企現金流的擔憂，投資者對內房股恢復信心。

多家內房股陸續公布上月銷售數字，合景泰富（01813）昨公布，5月銷售額56億元人民幣，按年增44.2%，合景泰富昨升9.2%，收報12.06元，成交額2.4億元。

單月銷售增逾4成 勝預期

有外資券商分析員表示，上市公司首5個月銷售增速逾30%，較首4個月增速高數個百分點，意味着5月單月銷售額增幅達40%至50%，超出市場對5月銷售放緩的預期。

銀河聯昌證券研究部中港房地產主管鄭懷武也指，市場擔心在融資環境收緊，融資成本上升的背景下，若開發商合約銷售無法產生較佳現金流，或引發資金鏈問題，導致內房股過去一個月跌逾10%。他稱，現時內房股雖然融資成本增加，但「賣到就無問題」，5月銷售數據很大程度上消除投資者對行業前景的憂慮，加上行業估值仍處於約7倍預測市盈率的較低水平，已吸引投資者再次關注內房股。

中金薦4內房 長綫買入良機

不過，有券商仍擔心緊縮的信貸環境成為內房股潛在風險。大和發表報告稱，5月銷售雖好轉，但留意到部分城市樓市政策繼續收緊，且只有較大型的發展商才能獲得銀行貸款等，預計內房股下半年經營環境將更加嚴峻，故對行業維持「中性」看法，薦銷售及盈利增長佳且財務狀況健康的公司，首選為中海外（00688）、潤地（01109）、世房（00813）、旭輝（00884）及龍湖（00960）。

中金認為，房企融資環境仍將嚴峻，提示投資者關注短期風險，惟同時指出行業市盈率低，為投資「長跑冠軍」提供機會，6月推薦中海外、龍湖、金茂（00817）及世房。

鑽石山夾屋悅庭軒3房戶以890萬元沽，逼近900萬元關口，創項目樓價新高，較對上紀錄貴逾1成。

577呎低層 呎售15425

根據土地註冊處資料顯示，悅庭軒2座低層A室，實用面積577平方呎，成交價890萬元，呎價15,425元，原業主2000年以186.2萬元（未補地價）購入單位。翻查資料，較4月份時舊紀錄造價800萬元，高出90萬元，紀錄推高11%。

樂雅苑中層 呎價12856

同區龍蟠苑呎價逼近1.6萬元，富誠地產分區經理孫偉文表示，龍蟠苑A座高層7室，實用面積426平方呎，兩房間隔，以680萬元沽，呎價15,962元創屋苑新高。原業主於2012年以320萬元入市，易手帳面獲利360萬元，升值1.1倍。

其次，牛頭角居屋樂雅苑F座中層3室，實用面積430平方呎，利嘉閣地產助理分區經理鮑允中指，單位以552.8萬元沽，呎價12,856元，較2012年時買入價306.9萬元，帳面獲利245.9萬元，升值8成。

馬來西亞敦拉薩國際貿易中心開發案，位於吉隆坡市中心南部，除延伸吉隆坡原有的金三角，形成最新的中央商務區之外，也因其優越地理位置，成為吉隆坡新捷運線的重要轉運站，同時連接吉隆坡多條主要幹道及高速公路，例如敦拉薩大道和吉隆坡布城大道，距離吉隆坡國際機場僅有35分鐘車程。

敦拉薩國際貿易中心計畫打造成一個國際主要金融、貿易以及服務中心，並集合多間頂尖金融公司、國際機構、政要機關，提供完善金融發展環境，整個計畫發展總價值超過新台幣3,000億元。

大馬信義專案經理林俞成表示，敦拉薩國際貿易中心也將會是世界首個世界級伊斯蘭金融中心，伊斯蘭金融因其教義的部分所衍生出來的金融規範與西方世界不同，伊斯蘭金融所倡導的部分包含「盈虧共享，共擔風險」、「禁止收取利息」、「禁止具風險性的金融交易」，因其獨特的金融特性相對來說較不易崩盤，許多國家因此看好而傾力推廣、發展，許多國際性的大銀行也紛紛設立伊斯蘭金融窗口，例如花旗、滙豐、渣打等。其中，滙豐銀行更是斥資2.5億美元在敦拉薩國際貿易中心打造其未來在東協的總部。

林俞成說，為了發展經濟，馬國政府提出多項優惠政策，包括十年免所得稅、豁免貸款等印花稅、工業建築補貼及加速資本補貼、符合資格企業豁免為期五年70%所得稅等政策，以促進敦拉薩國際貿易中心發展。

按照過去房地產投資的經驗，新興重劃區從計劃到完工房價都會有一波上漲，同時，敦拉薩國際貿易中心屬於國家級的重大建設發展，預計創造50萬個就業機會。其地點距離雙子星不到2公里，周邊房價因其建設條件或位置不同，平均單價從每坪新台幣35萬到70萬元不等，適逢馬國匯率正處於低點往上揚，正是非常好的投資時機點。